| Dokumendiregister | Kaitseministeerium |
| Viit | 12-1/25/57 |
| Registreeritud | 04.02.2025 |
| Sünkroonitud | 05.02.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 12 Riigikaitseliste ehitiste töövõime ja kinnisvara poliitika. Teadus- ja arendustegevus ning kaitsetööstuse poliitika |
| Sari | 12-1 Maa-alade planeerimise korraldamise dokumendid |
| Toimik | 12-1/25 Maa-alade planeerimise korraldamise dokumendid 2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Talllinna Kesklinna Valitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Talllinna Kesklinna Valitsus |
| Vastutaja | |
| Originaal | Ava uues aknas |
Nunne tn 18 15058 Tallinn
+372 645 7200 [email protected]
Rg-kood 75014221
tallinn.ee
Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus Kaitseministeerium ConArte OÜ 30.01.2025 nr 4-15/116 - 2 Filtri tee ja Masina tänava vahelise kvartaliosa detailplaneeringu avalik väljapanek
Tallinna Kesklinna Valitsus ja Tallinna Linnaplaneerimise Amet avalikustavad ajavahemikul 20.02. – 05.03.2025 Tallinna Linnavalitsuse 21.01.2025 korraldusega nr 61 vastuvõetud 12,41 ha suuruse maa-ala kohta koostatud Filtri tee ja Masina tänava vahelise kvartaliosa detailplaneeringu (ConArte OÜ töö nr DP-2012/054). Detailplaneering on koostatud eesmärgil muuta planeeritud alal asuvate kinnistute piire ja maakasutuse sihtotstarvet, kavandada kaks riigikaitse-, kuus transpordi- ja üks tootmismaa sihtotstarbega krunt ning määrata ehitusõigus riigikaitse- ja tootmismaa sihtotstarbega kruntidele kokku kuni 20 kuni 5 maapealse ja 2 maa- aluse korrusega hoone ehitamiseks ja/või rekonstrueerimiseks.
Planeeritud maa-ala asub Kesklinna linnaosas Juhkentali asumis Peterburi tee, Filtri tee, Juhkentali tänava ja Tartu maantee vahelises kvartalis. Läheduses asuvad nii Kalevi keskstaadion kui ka Kaitseväe ja Siselinna kalmistud, Tallinna Autobussijaam ning Ülemiste liiklussõlm. Detailplaneeringu eesmärk on muuta ja korrastada Kaitseministeeriumi ja kaitseväe valduses olevate kruntide piire ja määrata moodustatavale krundile ehitusõigus riigikaitseliste hoonete rajamiseks ning kõikide planeeritud alale jäävate kruntide kasutamise tingimused. Riigikaitseliste tegevuste ühte kvartalisse koondamine aitab edasi arendada riigikaitse infrastruktuuri, tagades selle julgeoleku ning toimivad seosed ümbritsevate kvartalite ja tänavavõrguga. Planeeritud ala sobib riigikaitseliste julgeolekuobjektide laiendamiseks ja ala arendamiseks samal otstarbel kuna jääb liiklusmagistraalide vahetusse lähedusse, s.o Filtri tee ja Peterburi tee lähedale, mis tagavad väga hea ühenduse teiste ülelinnalise tähtsusega magistraaltänavatega nagu Tartu maantee ja Pärnu maantee. Arvestades riigikaitselist otstarvet on ala suurel määral avalikkusele suletud. Detailplaneering arvestab ja on kooskõlas Tallinna üldplaneeringuga.
Detailplaneeringu materjalidega saab tutvuda tööpäeviti vahemikus 20.02. – 05.03.2025 Tallinna Kesklinna Valitsuses (Nunne tn 18) ja Tallinna Linnaplaneerimise Ameti arhiivis (Vabaduse väljak 7). Samuti Tallinna planeeringute registris veebiaadressil https://tpr.tallinn.ee/ (detailplaneering nr DP036640).
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt) Aigar Palsner Linnakeskkonna talituse juhataja
Riina Parm
6457264 [email protected]
PE RS
PE KT
IIV N
E
TU N
N EL
PE RS
PE KT
IIV N
E
TU N
N EL
PE R
SP EK
TI IV
N E
VI A
D U
K T
PE R
SP EK
TI IV
N E
VI A
D U
K T
X X
X X
X X
X X
X X
X X
X X
X X
X X
X X
X X
X
X
X
X
X
X
X
H
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
X X
X
X X
X X
X X
X X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X X
X
X
X
X
X
X X
X X
X X
X X
X
X
X
X
X X
X
X X
X
X X
X X
X X
X X
X X
X
X
X
6K abs.
max= 43.45 m
Fooriga reguleeritav ristmik
mälestise kaitsevöönd 50 m
mälestis e ka
itse vö
önd 50 m
P19
P24
P19
P12 P9
P12
P28
P13
P22
P21
P13
P10
P16
P11 P21
P10
P8
P9
P13
P5
P17
P8
P11
P15
P15P18
P11 P9
P19
P8
P7
P68
P9
HÄRJAPEA JÕE SILLA LIGIKAUDNE ASUKOHT KAVANDADA INFOTAHVEL
SJ
8K
8K 2K 2K
ab s.
h =
50 m
ab s.
h =
48 m
ab s.
h =
50 m
ab s.
h =
32 m
ab s.
h =
32 m
2K ab
s. h
= 32
m
9K ab
s. h
= 50
m
8K ab
s. h
= 50
m
ab s.
h =
35 m
4K
6Kabs . m
ax =
48 ,0
m
11 ,3
9, 3
2,7
5 7
5
7
5
5
7
5
5
7
5
5 7 5
5 7
2, 5
2, 7
2, 7
10 ,6
15 ,4
3,5
3,5
3,5
3,5
3,5
MURUPLATS TIIKIDE VAATAMISEKS KAVANDADA INFOTAHVEL
2
P2
P18
4, 9
4, 9
5
4,2
6
4,2
P2
P29
4
57
53
54
51 52 50 49 48
47 46
45 44
42
43
58
29 8
29 7
29 6
29 5
29 4
10 8
10 9
11 0
11 1
11 2
11 3
11 4
11 5
11 7
11 6
20
21
22
14
19 18
17 16
15
25
23 24
29
28 27
26
30 1
30 0
30 2
30 3
30 4
26 6
62
63
64
67
69
29 3
84
85
86 87
88
89
90
95
10 5
10 6
10 7
26 3
10 2
10 310
4
24 1
24 2
24 3
24 4
24 5
24 6
25 0
25 4
25 5
25 6
25 7
21 0
20 8
21 1
21 2
21 3
21 4
21 9
21 8 20
6
20 3
19 9
19 8
20 1
20 0
15 1
20 2
21 7
21 6
21 5
23 8
23 7
23 3 23
2 23 1 23
0 22 8
22 9
22 7
22 6
22 4
22 1
22 0
18 3
18 5
18 6
18 7
18 818
919 0
22 5
18 9
41
40 39
30
31
32 33
343536
37
38
1
28 4
28 5
29 1
29 0
28 9
28 8
28 7
28 3
28 1 28
0
28 2
27 9
27 8
28 6
27 7
2
11
12 10
13
3
4 5
6 7
8
9
29 2
14 6
14 7
14 8
14 9
15 0
15 2 15
3
15 4
15 5
15 7
15 6
15 8
19 7
19 6
19 5
19 2
19 4
19 1
15 9
16 1
16 2
16 0
16 3
14 5
26 9
27 0
14 4
14 3
27 2
27 5
27 3
14 2
14 0
13 9
13 813 7
13 6
16 716
4 16
5 13
5
13 4
16 8
16 9
17 017
1
17 2
17 3
17 4
17 5
17 6
17 7 17
8 17 9
12 7
18 0
18 2
18 1
12 5
12 6
12 2
12 0
12 8
13 0
13 1
13 2
19 3
26 8
59
55
56
12 3
12 4
12 1
11 8
11 9
26 4
93
96
24 0
23 9
18 4
71 72
73
75
79
80
81
82
13 3
25 2
6668
83
92
91
94
26 1 25 825
9
26 0
26 2
25 3
24 7
24 8
24 9
25 1
12 9
61
60
29 9
77
78
76
26 7 26
5
70
74
65
20 9
27 4
27 6
14 1
16 6
20 7
19 0
22 3
22 2
23 4
23 5
23 6
20 5
20 4
27 1
97
10 1
10 0
98
99
7P3
P11
10,45
11,3
SJ
8Kabs . m
ax =
48 ,0
m
2
2, 4
X
X X
X X
X X
X X
X X
X X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X X
X
X
X
X
X
X
X
X
X X
X
X X X
X
X
X
X
X
X X
2
X X
X X
X
X X
X X
X X
X X X X
X X
X X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X X
X X
X
5
3, 6
3,6
X X
X X
X X
X X
X X
X X
X X
X X8
6K
690 m²
-
PO S 1
G
-
1A
1C
1B
1D
1K
1
8
6 7
1E
1H
1J
1R
1F
1G
1L
9
3
4
5
I
IIIB
II
IV
VI
IX
XII
XIII
XIV XV
X
XVII
XI
XVI
IIIA
VII I
XVIII
V
VII
Ümberistutamise võimalik asukoht nr 59
2 k / 0 7,5 m (abs 27.70)
3476 m²
30 m²
--
3 k / -1 13,5 m (abs 31.74)
3 k /-1 12 m (abs 32.00)
2 k / -1 9 m (abs 28.24)
2 k / -2 9 m (abs 28.24)
3 k / -1 13,90 m (abs 34.04)
2 k / -1 7 m (abs 32.74)
3 k / 0 11,20 m (abs 39.44)
2 k / 0 10,0 m (abs 38.25)
1 k / 0 7 m (abs 36.74)
5 k / -1 20,90 m (abs 45.05)
1 k /0 7 m (EH2000, abs 33.94)
2 k / -1 8 m (abs 29.74)
1 /0 7 m (EH2000, abs 37.24)
-
The 100%
3 mPO S 5
115 1
1 k / 0 4,1 m (abs 26.24)
2
k / -1
9 m (a
bs 29.
74)
R 100%
--
3 k /-1 12,5 m (abs 32.24)
135 m²
R 100%
-
PO S 1
L
-- -
R 100%
-
PO S 1
B
-- -
624 m²
R 100%
-
PO S 1
F
-- -
2549 m²
R 100%
-
PO S 1
H
-- -
R100%
-
PO S 1
J
-- -
1297 m²
L 100%
-
PO S 6
---
1268 m²29600 m²
PO S 1
E
R 100%
- ---
742 m²
PO S 9
L 100%
- ---
30 m²
3366 m²
L 100%
-
PO S 7
--
L 100%
PO S 8
2694 m²
- -
PO S 3
R 100%
PO S 1
R
173 m²
- -
--
R 100%
PO S 4
80 m²
- -- -
L 100%
PO S 3
367 m²
- -- -
PO S 4
64114 m²
PO S 1
A R 100%
- - --
106760 m² 2169 m²
PO S 1
R 100%
20,90 m 1613780/ 113005/ -2
-
R 100%
PO S 1
C
-- -
R 100%
-
PO S 1
D
-- -
PO S 2
L 100%
- ---
96 m²
1189 m²
R 100%
-
PO S 1
K
-- -
2
dn8 00
HALJASTUSLIKU OBJEKTI POSITSIOONI NUMBER
III VÄÄRTUSKLASS
IV VÄÄRTUSKLASS
II VÄÄRTUSKLASS
V VÄÄRTUSKLASS
LOODUSES PUUDUV PUU
GEOALUSELT PUUDUV PÕÕSAS/PUU
PLANEERITUD KRUNDIPIIR
PLANEERITUD HOONESTUSALA
PLANEERITUD/REKONSTRUEERITAV/SÄILITATAV 1 / 2 / 3 / 4 / 5 KORRUSELINE HOONE OSA
PLANEERITUD KRUNDI / AJUTISE KRUNDI POS NR
OLEMASOLEV KRUNDIPIIR
AJUTISE KRUNDI PIIR
PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KRUNDILE
PLANEERITUD KÕRGHALJASTUS
LIKVIDEERITAV PUU
LIKVIDEERITAV HOONE / RAJATIS
OLEMASOLEV ARHEOLOOGIAMÄLESTIS
PLANEERITUD ALA PIIR 12,87 ha (VASTAVALT ALGATAMISKORRALDUSELE) KEHTESTAVA ALA SUURUS 12,41 ha KAVANDATUD KRUNTIDE ARV 9
KAVANDATUD HOONESTATAVATE KRUNTIDE HOONESTUSTIHEDUS 0,34
KAVANDATUD HALJASTUSE OSAKAAL VÄHEMALT 50%
Katused: Lubatud katusekalle 0-35°. Välisviimistlus: Vastavalt muinsuskaitse eritingimustele, uue hoonestuse fassaadides kasutada traditsioonilisi, enamlevinud ehitus- ja viimistlusmaterjale. Välisviimistluses kasutada kestvaid materjale nagu krohvipind, betoon, paekivi, puit, klaas, teras. Imiteeriva iseloomuga ning modernseid (plastik) materjale fassaadide kujundusel mitte kasutada. Uushoonestuse arhitektuurne lahendus peab olema kaasaegse vormikõnega ja ajaloolisest selgelt eristuv. Soklid: Soklite kõrgus maapinnast on 0,30 kuni 1,80 m.
Piirded: Mälestise lähedusse sobiv piirete lahendus anda arhitektuurse ja maastikuarhitektuurse projektlahenduses.
Krundi pos 1 sisepiirded ja aiad ehitada ainult läbipaistvad (võrk-traat konstruktsioonis). Järvevana teelt ja raudtee poolsest küljest ei pea krundi piire olema läbipaistev.
Turvapiirded ja -tugimüürid betoonist kõrgusega 1,2 m. Kõrgemad turvapiirded kuni 3,5 m läbipaistvast materjalist nagu keevisvõrk või klaas.
Muid suletud netopinnata krundi rajatiste (valgustusmastid, lipuvardad, tehnilised rajatised jne) kõrgusi ja ehitusalust pindala käesolev detailplaneering ei reguleeri, arvestada tuleb rajatiste kokkusobivust hoonestusega.
PLANEERITUD JÄÄTMEMAJA VÕIMALIK ASUKOHT
LIIKLUSSUUNAD
NAABERPLANEERINGUGA PLANEERITUD HOONE
OLEMASOLEVA MÄLESTISE KAITSEVÖÖND
PLANEERITUD EHITUSJOON
OLEMASOLEV MÄLESTIS
1A1
R 100%
20,90mPO S 1
1613780/ 113005/ -2
106760 m²
JUURDEPÄÄSU SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA
TEHNOVÕRGU SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA
SJ
PLANEERITUD HOONESTUSALA MAA ALL
OLEMASOLEV OHTLIKE KEMIKAALIDE RAUDTEEVEO OHUALA
OLEMASOLEVA TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND
OLEMASOLEV GAASITORUSTIK OLEMASOLEV SIDEKANALISATSIOON OLEMASOLEV SIDEKAABEL OLEMASOLEV MADALPINGE KAABEL OLEMASOLEV KESKPINGEKAABEL
OLEMASOLEV KANALISATSIOONITORUSTIK OLEMASOLEV VEETORUSTIK
OLEMASOLEV LIKVIDEERITAV PIIRE
OLEMASOLEV SÄILITATAV PIIRE
PLANEERITUD PIIRE
OLEMASOLEV MÜRATÕRJESEIN (H=3m)
OLEMASOLEV TORUPIIRE JA TREPI KÄSIPUU
OLEMASOLEV MÜRATÕRJESEIN OKASTRAADIGA (H=3m)
X X
XX
X X
PLANEERITUD KÕNNITEE
PLANEERITUD KRUNDI SISENE SÕIDUTEE
OLEMASOLEV KRUNDI VÄLINE SÕIDUTEE
PLANEERITUD MURUPIND
OLEMASOLEV KRUNDI SISENE SÕIDUTEE
PERSPEKTIIVNE SÕIDUTEE
OLEMASOLEV KRUNDI VÄLINE KERGLIIKLUSTEE
OLEMASOLEV KÕNNITEE
PLANEERITUD TULETÕKKESEIN
PLANEERITUD SISSEPÄÄS HOONESSE
1
OLEMASOLEV SÄILITATAV PIIRE
PERSPEKTIIVNE KRUNDI VÄLINE KERGLIIKLUSTEE
OLEMASOLEV NAABERHOONE
VÄLJASTATUD PROJEKT. TING. 2011802/01474
PLANEERITUD ALA PIIR (VASTAVALT ALGATAMISKORRALDUSELE)
KEHTESTATAVA ALA PIIR
ISKILIKU KASUTUSÕIGUSEGA ALA
OL. OL. ÜVK TORUSTIKUD KAITSEVÖÖNDIGA SERVITUUDI ALA ULATUSES PLAN./REK. ÜVK TORUSTIKU KAITSEVÖÖND SERVITUUDI ALA ULATUSES
PLANEERITUD VÕIMALIK TIIGI VÕI MAHUTI ASUKOHT
OLEMASOLEV SOOJATORUSTIK
OLEMASOLEV SADEMEVEEKANALISATSIOONI TORUSTIK
OLEMASOLEV TEHNOLOOGILINE TORUSTIK
OLEMASOLEV DRENAAZITORUSTIK
OLEMASOLEV HÜDRANT OLEMASOLEV ELEKTRIRAJATIS
SÄILITATAVAD AJALOOLISED (MÄLESTIS) HOONED 2 / 5 KORRUSELINE HOONE OSA
3 k2 k1 k 5 k
2 k 5 k
ÖKOLOOGILINE REHOEKORIDOR
MÄRKUSED 1. Maa-ala plaan tehnovõrkudega on mõõdistatud Aamos Atlas OÜ poolt aprillis 2016, töö number 058-G-16. Kõrgused Balti süsteemis. Katastripiirid on seisuga jaanuar 2023 (alus maa-ameti kaardiserveri geoportaal). 2. Planeeritavad kõrgused (ehitusõigused) on toodud EH2000 kõrgusüsteemis. EH2000 piirkonnas kõrgussüsteem võrreldes Balti süsteemiga (abs) 24 cm kõrgemal. 3. Puittaimestiku hinnangu koostas ja välitööd teostas maastikuarhitekt Hele Möllits novembris 2012, TTÜ diplom nr MB 000495. 4. Planeeritud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning võib muutuda ehitusprojekti mahus. 5. Ehitusprojektide lahendused esitada tehnovõrguvaldajatele arvamuste saamiseks. 6. Tänavate ja parkimise lahendus täpsustub projektide käigus. Lahenduse koostamisel arvestada Filtri tee 10 kinnistu, Filtri tee 12 kinnistu ja Filtri tee 12a kinnistu detailplaneeringu lahendusega, sh arvestada rohekoridori parima toimimise tagamisega. 7. Puuderivi pos nr 59 on ette nähtud ümber istuda haljasalale. 8. Lähtudes avaliku teabe seaduse § 35 lg 1 p 61 riigikaitselisele krundile märgitud krundisiseseid tehnovõrke ja tehnovõrkude servituudalasid kaitsevööndi ulatuses antud joonisel ei kajastata.
78401:116:0035 Masina tn 6
78401:116:0850 Masina tn 4
78401:116:1300 Masina tänav
78401:116:0420 Masina tn 7
78401:116:0840 Filtri tee 3d
78401:116:0250 Lastekodu tn 48 // Masina tn 1
78401:116:1280 Filtri tee 3c
78401:116:0140 Masina tn 2
78401:116:0790 Filtri tee 3b
78401:116:0370 Juhkentali tn 52
78401:116:0430 Masina tn 9
78401:116:0950 Juhkentali tn 48
78401:116:0800 Filtri tee 3a
78401:116:0860 Filtri tee 1e
78401:116:1220 Filtri tee 5
78401:116:0009 Võistluse tn 41 // 43
78401:101:6642 Võistluse tn 39
78401:116:0820 Filtri tee 1a
78401:116:0410 Juhkentali tn 46
78401:101:5784 Filtri tee 1b
78401:116:0045 Filtri tee T10
78401:116:0360 Juhkentali tn 58
78401:116:0068 Filtri tee T4
78401:116:0240 Filtri tee 7
78401:116:0036 Filtri tee 5a
78401:116:1030 Filtri tee 6
1A
1C
1B
1D
1K
1
8
6
7 1E
1H1J
1R
1F
1G
1L
9
3
4
5
78401:116:0063 Filtri tee 9
78401:116:0034 Filtri tee T1 // Toonela tee
78401:116:0810 Filtri tee 1
2
ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS
Töö nr.
Kuupäev
2012/054
18.04.2024
Projekteeris
Projektijuht
Kontrollis
Joonis Põhijoonis
Tiina Vilberg
Helen Leiger
Helen Leiger
Detailplaneering
Allkiri
Allkiri
Allkiri
Tel. +372 665 1444 [email protected]
ConArte OÜ 11732539
Paevälja pst 5 13619 Tallinn
MTR EEP001726 EEP003302 ELK000066
Objekt
Tellija:
Filtri tee ja Masina tn vahelise kvartaliosa
detailplaneering
Kaitseministeerium
KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA KITSENDUSED NING ARHITEKTUURSED NÕUDED
Mõõtkava M 1:500
Joonise nr. DP-02
Paevälja pst 5 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2012/054 SELETUSKIRI
Töö nimetus: FILTRI TEE JA MASINA TN VAHELISE KVARTALIOSA DETAILPLANEERING
Kuupäev: 28.03.2024 1
KÖITE SISUKORD: I SELETUSKIRI
1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS ..................................................... 2
2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID ................................. 2
3 PLANEERINGUS KAVANDATU .................................................................................. 2
3.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus ......................................................................................... 3 3.2 Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted ................ 4 3.3 Ehitusõigus, hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja maaüksuste koormusnäitajad ...... 4 3.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted ......................................................................................... 6 3.5 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted ......................................................... 7 3.6 Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted ............................................................................. 16 3.7 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted .................................................... 20 3.8 Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted .............................................................................. 22 3.9 Kitsendused ........................................................................................................................ 22 3.10 Kavandatu vastavus planeeritava maa-ala ruumilise arengu eesmärkidele ...................... 23 3.11 Kavandatu mõju lähipiirkonna arenguvõimalustele ning vastavus avalikele huvidele ja väärtustele ..................................................................................................................................... 24
4 EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ESITATUD NÕUDED ....... 25
4.1 Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded ............................................................................. 25 4.2 Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded ................................................................................... 25 4.3 Olemasolevate hoonete/rajatiste lammutamise ja ümberehitamise nõuded ...................... 25 4.4 Täiendavate uuringute vajadus ........................................................................................... 26 4.5 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks ................................................. 26
5 PLANEERINGUS KAVANDATU VASTAVUS PLANEERINGU KOOSTAMISE
LÄHTEDOKUMENTIDELE JA –SEISUKOHTADELE ....................................................... 32
5.1 Vastavus Tallinna linna üldplaneeringule ........................................................................... 32 5.2 Vastavus Sossi mäe struktuurplaanile ................................................................................ 33 5.3 Vastavus lähtedokumentidele ja seisukohtadele ................................................................ 34 5.4 Vastavus muinsuskaitse eritingimustele ............................................................................. 36 5.5 Vastavus algatamise korralduses esitatud lähteseisukohtadele ja lisatingimustele ........... 38 5.6 Vastavus haljastuse hinnangule ......................................................................................... 40
II JOONISED
Asukohaskeem DP-01
Põhijoonis DP-02
Tehnovõrkude põhimõtteline lahendus DP-03
Liiklusskeem etapp 1 DP-04
Liiklusskeem etapp 2 DP-05
Üldplaneeringu muutmise ettepanek DP-06
Paevälja pst 5 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2012/054 SELETUSKIRI
Töö nimetus: FILTRI TEE JA MASINA TN VAHELISE KVARTALIOSA DETAILPLANEERING
Kuupäev: 28.03.2024 2
I SELETUSKIRI
1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS
Planeeritud maa ala algatamisotsuse kohase suurusega 12,87 ha asub Kesklinnas, Juhkentali asumis Peterburi tee, Filtri tee, Juhkentali tänava ja Masina tänava vahelises kvartalis. Piirkonnas on nii äri-, tootmis kui ka eluhooneid ning eriotstarbelisi hooneid. Läheduses asuvad nii Kalevi keskstaadion kui ka Kaitseväe ja Siselinna kalmistud ning Tallinna Autobussijaam.
Kinnistute omaniku soovil on Tallinna Linnavalitsuse … korraldusega … ala vähendatud Filtri tee 3a kinnistu (katastritunnus 78401:116:0800), Filtri tee 3b kinnistu (katastritunnus 78401:116:0790) ja Filtri tee 3d kinnistu võrra (katastritunnus 78401:116:0840). Masina tn 2 kinnistu on välja arvatud planeeringust huvitatu soovil, kuna seda kinnistut ei soovita omandada. Sellest lähtuvalt tegi Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus 31.08.2021 nr 1- 14/21/3530-1 avaldusega ettepaneku eelnimetatud kinnistute osas detailplaneering vastu võtmata jätta.
Eelnimetatud kruntidel säilib olemasolev olukord.
Detailplaneeringu joonistel on kujutatud kehtestava ala piir eraldi leppemärgiga. Kehtestava ala suurus on 12,41 ha.
2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID
Planeeringu koostamisel on lähtutud järgmistest eesmärkidest:
- Koondada riigikaitselised tegevused ühte kvartalisse ning linnaehitusliku terviku loomiseks kavandada ümbritsevaga sobivad hooned;
- Korrastada ja tihendada linna keskust ja lisada piirkonda kvaliteetset ruumi;
- Kavandada uushoonestus nii, et tänavapoolsed fassaadid moodustaksid ühtse tänavaseina, sisekvartalis aga kujuneks liigendatud privaatsem õueala;
- Luua keskkonnasõbralik ruum, kus arvestatakse olemasoleva (loodus)keskkonna esteetilist ja ökoloogilist väärtust;
- Tagada linnatingimustes looduskeskkonna piisav kaitse;
- Luua/tagada toimiv ning vajadustele vastav infrastruktuur;
- Luua kergliiklejatele turvalised liikumistingimused.
3 PLANEERINGUS KAVANDATU
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on muuta ja korrastada Kaitseministeeriumi ja kaitseväe valduses olevate kruntide piire ja määrata moodustatavale krundile ehitusõigus riigikaitseliste hoonete rajamiseks ning kõikide planeeritavale alale jäävate kruntide kasutamise tingimused. Riigikaitseliste tegevuste ühte kvartalisse koondamine aitab edasi arendada riigikaitse infrastruktuuri, tagades selle julgeoleku ja toimivad seosed ümbritsevate kvartalite ja tänavavõrguga.
Paevälja pst 5 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2012/054 SELETUSKIRI
Töö nimetus: FILTRI TEE JA MASINA TN VAHELISE KVARTALIOSA DETAILPLANEERING
Kuupäev: 28.03.2024 3
Planeeritud ala sobib riigikaitseliste julgeolekuobjektide laiendamiseks ja ala arendamiseks samal otstarbel kuna jääb liiklusmagistraalide vahetusse lähedusse – s.o Filtri tee ja Peterburi tee, mis tagavad väga hea ühenduse teiste ülelinnalise tähtsusega magistraaltänavatega nagu Tartu maantee ja Pärnu maantee.
Planeeritud ala on suurel määral arvestades riigikaitselist otstarvet avalikkusele suletud.
3.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus
Olemasolevat krundijaotust on ette nähtud muuta. Planeeringu kehtestatavale osale on kavandatud moodustada 9 krunti (vt joonis nr DP-02 Põhijoonis). Krundid pos 1 ja 4 on lubatud liita üheks riigikaitsemaa sihtotstarbega krundiks. Moodustatavad teemaakrundid pos 2, pos 6, pos 7, pos 8 ja pos 9 ning olemasolev krunt pos 3 on lubatud liita külgneva transpordimaa krundiga. Antud krundid on ette nähtud avaliku kasutusega teemaaks.
Pos 1 aadressiettepanekuga Filtri tee 5 Ette on nähtud liita Juhkentali tn 58, Filtri tee 1b, Filtri tee 1a, Filtri tee 3c, Filtri tee 5, Filtri tee 5a, Filtri tee 7, Filtri tee 9, Masina tn 4, Masina tn 6 ja osa Filtri tee T1 // Toonela tee kinnistust kokku uueks krundiks, aadressiettepanekuga Filtri tee 5. Pos 1 moodustatakse muu hulgas Filtri tee T1 // Toonela tee krundi osadest (pos 1e - suurus on 742 m2, pos 1k - suurus on 1189 m2). Tulenevalt liiklusuuringust (vt Köide II, Lisa 19) on vajalik tulevikus Filtri tee läbilaskevõimet suurendada kuna praegu on läbilaske reservi 20- 30% ulatuses. Antust tulenevalt on ette nähtud perspektiivselt Filtri tee rekonstrueerida 2+2 sõidurajaga tänavaks. Normikohase ristmiku ja tänavalahenduse kavandamisel on vajalik liita pos 3 (367 m2) Filtri tee T1 // Toonela tee kinnistuga. Ühtlase tänavamaa moodustamiseks on antud võimalus planeeritud teemaakrundid pos 9 (30 m2), pos 6 (1268 m2) ja pos 7 (3366 m2) liita Filtri tee T1 // Toonela tee kinnistuga.
Krundi planeeritud suurus 106 760 m2 Krundi planeeritud kasutamise sihtotstarve 100% riigikaitsemaa
Pos 2 Krunt pos 2 moodustatakse Masina tn 4 kinnistu osast. Pos 2 on ette nähtud avalikult kasutatav kõnnitee.
Krundi planeeritud suurus 96 m² Krundi kasutamise sihtotstarve säilib 100% transpordimaa
Pos 3
Olemasoleva krundi suurus 367 m² Krundi planeeritud kasutamise sihtotstarve 100% transpordimaa
Pos 4 aadressiettepanekuga Filtri tee 5b Krunt pos 4 moodustatakse Filtri tee T1 // Toonela tee teemaa kinnistu osast.
Krundi planeeritud suurus 80 m² Krundi kasutamise sihtotstarve 100% riigikaitsemaa Filtri tee T1 // Toonela tee kinnistu jääksuurus 22 998-80=22 918 m²
Pos 5 Filtri tee 1e Olemasoleva krundi suurus 30 m² Krundi kasutamise sihtotstarve säilib 100% tootmismaa Krundi piire ei ole ette nähtud muuta.
Paevälja pst 5 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2012/054 SELETUSKIRI
Töö nimetus: FILTRI TEE JA MASINA TN VAHELISE KVARTALIOSA DETAILPLANEERING
Kuupäev: 28.03.2024 4
Pos 6 Krunt pos 6 moodustatakse riigikaitsesihtotstarbega maaüksusest, Juhkentali tn 58 kinnistu osast.
Krundi planeeritud suurus 1268 m² Krundi planeeritud kasutamise sihtotstarve 100% transpordimaa
Pos 7 Krunt pos 7 moodustatakse Filtri tee 9 kinnistu osast.
Krundi planeeritud suurus 3366 m² Krundi kasutamise sihtotstarve säilib 100% transpordimaa
Pos 8 Krunt pos 8 moodustatakse Filtri tee T4 kinnistu osast.
Krundi planeeritud suurus 2694 m² Krundi kasutamise sihtotstarve säilib 100% transpordimaa
Pos 9 Krunt pos 9 moodustatakse riigikaitsesihtotstarbega maaüksusest, Juhkentali tn 58 kinnistu osast.
Krundi planeeritud suurus 30 m² Planeeritud krundi kasutamise sihtotstarve 100 % transpordimaa
3.2 Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted
Hoonestusalad uute hoonete ehitamiseks on määratud planeeritud ala Filtri tee poolsesse ossa, nii et domineerima jääks mälestisena kaitse all olev endine Juhkentali sõjaväehospidali peahoone ja säiliks alal asuv tiikide süsteem ja väärtuslik kõrghaljastus. Filtri tee poolne hoonestusala piir on määratud olemasoleva endise sõjaväe kasarmu järgi nii, et Filtri tee äärde kujuneks ühtlane tänavasein. Hoonete paigutusel on arvestatud lähimate alles jäävate hoonete suunda. Hooned on kavandatud nii, et need jääksid pargialast piisavalt kaugele.
Ehitusjoone määramisel on julgeoleku kaalutlustel kavandatud uushoonestus tänavast eemale võttes arvesse olemasolevat praegusel Filtri tee 5 kinnistul asuvat hoonestust. Filtri tänava poolne ehitusjoon on määratud vastavalt endise kasarmu tänavapoolsele hooneküljele eesmärgiga luua sellega tänavale linnalik korrastatud ja tajutav tänavasein. Samuti on uute hoonete pikkuse ja laiuse määramisel järgitud endise kasarmuhoone mõõte. Kaks planeeritud hoonet (üks 2-korruseline ja üks 3-korruseline) on asetatud Filtri tee poole kitsama küljega (pikliku põhiplaaniga hooned risti tänavaga) ning üks planeeritud 2-korruseline hoone on asetatud tänavaga paralleelselt, samale ehitusjoonele nagu planeeritav administratiivhoone. Selline lahendus võimaldab majadevaheliste vaatekoridoridega tagada vaated endisele sõjaväehospidali peahoonele.
Planeeritud hoonestusviis on lahtine.
3.3 Ehitusõigus, hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja maaüksuste koormusnäitajad
Pos 1 aadressiettepanekuga Filtri tee 5 Krundi kasutamise sihtotstarve riigikaitsemaa (R) 100% Hoonete suurim lubatud arv krundil 19
Paevälja pst 5 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2012/054 SELETUSKIRI
Töö nimetus: FILTRI TEE JA MASINA TN VAHELISE KVARTALIOSA DETAILPLANEERING
Kuupäev: 28.03.2024 5
Hoonete suurim lubatud ehitusalune pind Maapealne 13 780 m2 Maa-alune 11 300 m2 + hooneid
ühendav maa-alune tunnel
Hoone lubatud korruselisus ja suurim kõrgus maapinnast: 5 maapealset korrust 2 maa-alust korrust hoone kõrgus 20,90 m (max abs 45.05) Hoonete otstarve: olemasolevatele kui ka planeeritud uushoonestusele on ette nähtud riigikaitseline otstarve (riigikaitselised asutused, laod jne).
Planeeritud uued hooned: I, II, IV Planeeritud hoone nr IIIA on praeguseks välja ehitatud. Hoonele nr IIIB on väljastatud ehitusluba nr 2212271/15653. Planeeringus on antud võimalus hoonete galeriiga ühendamiseks. Rekonstrueeritavad hooned: VI, XV, XVI Lubatud nii olemasoleva hoone ehitamine ümberehitamine ja laiendamine kui ka uue hoone ehitamine: VIII, XVII, V, VII. Säilitatavad hooned olemasoleval kujul: IX, X, XI, XII, XIII, XIV, XVIII Krundile pos 1 võib rajada maa-aluse ühenduse olemasolevate ja planeeritud hoonete vahele väljapoole planeeringus määratud hoonestusala. Võimaliku tunneli asukoht ja suurus täpsustatakse edasise projekteerimise käigus.
Krundil on ette nähtud 19 riigikaitselise funktsiooniga hoonet (sh olemasolev alajaam nr V ja sõidukite läbipääsu hoone nr VII). Väljaspoole hoonestusala võib rajada lisaks kaks alla 20m2 ja kuni 5 meetri kõrgust abihoonet jäätmekonteineritele. Krunt pos 1 on kinnine, avalikkusele piiratud külastusrežiimiga ning erinevate turvalisusastmetega ala. Pos 2
Krundi kasutamise sihtotstarve transpordimaa (L) 100% Hoonete suurim lubatud arv krundil 0 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pind 0 m2 Hoone suurim lubatud korruselisus ja suurim kõrgus maapinnast: 0 m
Avalikult kasutatav tänav Pos 3
Krundi kasutamise sihtotstarve transpordimaa (L) 100% Hoonete suurim lubatud arv krundil 0 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pind 0 m2 Hoone suurim lubatud korruselisus ja suurim kõrgus maapinnast: 0 m
Avalikult kasutatav tänav Pos 4 aadressiettepanekuga Filtri tee 3a
Krundi kasutamise sihtotstarve riigikaitsemaa (R) 100% Hoonete suurim lubatud arv krundil 0 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pind 0 m2 Hoone suurim lubatud korruselisus ja suurim kõrgus maapinnast: 0 m
Paevälja pst 5 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2012/054 SELETUSKIRI
Töö nimetus: FILTRI TEE JA MASINA TN VAHELISE KVARTALIOSA DETAILPLANEERING
Kuupäev: 28.03.2024 6
Pos 5 Filtri tee 1e Krundil pos 5 asub olemasolev säilitatav trafoalajaam. Krundi kasutamise sihtotstarve tootmismaa (T) 100% Hoonete suurim lubatud arv krundil 1 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pind 15 m2 Hoone lubatud suurim kõrgus maapinnast 3 m
Pos 6
Krundi kasutamise sihtotstarve transpordimaa (L) 100% Hoonete suurim lubatud arv krundil 0 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pind 0 m2 Hoone suurim lubatud korruselisus ja suurim kõrgus maapinnast: 0 m
Avalikult kasutatav tänav Pos 7
Krundi kasutamise sihtotstarve transpordimaa (L) 100% Hoonete suurim lubatud arv krundil 0 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pind 0 m2 Hoone suurim lubatud korruselisus ja suurim kõrgus maapinnast: 0 m
Avalikult kasutatav tänav Pos 8
Krundi kasutamise sihtotstarve transpordimaa (L) 100% Hoonete suurim lubatud arv krundil 0 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pind 0 m2 Hoone suurim lubatud korruselisus ja suurim kõrgus maapinnast: 0 m
Avalikult kasutatav tänav
Pos 9 Krundi kasutamise sihtotstarve transpordimaa (L) 100% Hoonete suurim lubatud arv krundil 0 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pind 0 m2 Hoone suurim lubatud korruselisus ja suurim kõrgus maapinnast: 0 m
Avalikult kasutatav tänav
Kruntide planeeritud hoonestustihedus on: pos 1 – 0,34; pos 5 – 0,50.
Planeeritud ala (kehtestava osa) hoonestatavate kruntide hoonestustihedus on 0,34.
3.3.1 Olemasolevate rajatiste likvideerimine
Planeeringu elluviimisel on vajalik likvideerida hooned pos 3.
3.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted
Maapinna kõrgust ei ole ette nähtud oluliselt muuta. Vertikaalplaneering esitatakse ehitusprojekti koostamisel. Nõuded edasiseks projekteerimiseks on kirjeldatud ptk 4.5 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks, alapealkiri Nõuded vertikaalplaneerimiseks. Haljasaladel on ette nähtud sademevesi immutada valdavalt kasvupinnasesse, vt ka peatükk 3.6.1.4 Sademevesi.
Paevälja pst 5 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2012/054 SELETUSKIRI
Töö nimetus: FILTRI TEE JA MASINA TN VAHELISE KVARTALIOSA DETAILPLANEERING
Kuupäev: 28.03.2024 7
3.5 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted
3.5.1 Haljastuse planeerimise põhimõtted
Uusistutusena on kavandatud kõrghaljastust Filtri tee äärde täiendavaks tänavahaljastuseks (parema nähtavuse tagamiseks on haljastus planeeritud krundi pos 1 parklate äärde) ja krundile pos 1 kavandatavate uute hoonete lähedusse ja parklate liigendamiseks.
Kitsa tänavaruumi tõttu ei ole praeguse Masina tn 4 kinnistu küljele võimalik projekteerida tänavahaljastust – vaadeldavas lõigus asub juba praegu avalikus kasutuses olev kõnnitee Masina tn 4 kinnistul. Uus tänavahaljastus ning kergliiklustee on planeeritud K-Projekt Aktsiaseltsi töös nr 09317 (Lastekodu tn 48 // Masina tn 1 kinnistu, Masina tn 7 kinnistu ja Masina tn 9 kinnistu detailplaneering) Masina tänava äärde käesoleva planeeringuala vastasküljele.
Ala läbib ökoloogiline rohekoridor kuhu on ette nähtud umbes 2/3 ulatuses mitmerindeline elurikkust soosiv sidus haljasvöönd. Selles alas võivad asuda üksikud väiksemad hooned, parklad ja rajatised, mis ei katkesta roheühenduse sidusust.
Planeeritud kruntide v.a tootmis- ja teemaade haljastuse osakaal kokku on vähemalt 50%.
3.5.2 Likvideeritav haljastus ja asendusistutuse arvutus
Likvideeritav haljastus
Tabel 1. Krundilt pos 1 likvideeritav haljastus
Dendroloogilise inventuuri pos nr
Taksoni liik
Hindamise objekt
Väärtus- klass
Likvideerimise põhjendus
10 hrl vaher üksikpuu V Võras kuivanud oksi, hargneb kõrgemalt, kahe haru vahel seente viljakehad, murdumisohtlik, tüvel suured meh. vigastused
30 saarvaher üksikpuu IV Võras kuivanud oksi hargneb kõrgemalt kaheks, juurekaela juures tüves tühimik, kasvab kõnnitee servas
46 pappel sp üksikpuu IV Võras palju kuivanu oksi, mõned harud on varasemalt ära lõigatud, jääb planeeritud parkla asukohta
47 pappel sp üksikpuu IV Üks suur haru ära murdunud, tüvi viltu, jääb planeeritud parkla asukohta
48 hrl vaher, hrl toomingas, hrl saar, hrl pihlakas
võsa IV Isekülvne metsistunud võsa, jääb planeeritud parkla asukohta
49 hrl vaher üksikpuu IV Võra ühepoolne, võras kuivanud oksi, hargneb kõrgemalt kaheks, jääb planeeritud parkla asukohta
Paevälja pst 5 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2012/054 SELETUSKIRI
Töö nimetus: FILTRI TEE JA MASINA TN VAHELISE KVARTALIOSA DETAILPLANEERING
Kuupäev: 28.03.2024 8
50 pappel sp üksikpuu IV Tüvi viltu, võras palju kuivanud oksi, jääb planeeritud parkla asukohta
51 pappel sp üksikpuu IV Võras kuivanud oksi, tüvel koor lahti, jääb planeeritud parkla asukohta
52 hrl toomingas
üksikpuu IV Tüvel kahjustused, tüved peaaegu horisontaalselt, jääb planeeritud parkla asukohta
53 hrl vaher, hrl jalakas
põõsasjad puud
IV Noor isekülv, jääb planeeritud parkla asukohta
54 raagremme lgas
põõsas IV Isekülvne põõsas, jääb planeeritud parkla asukohta
55 hrl vaher puude rivi IV Isekülvsed noored puud, liiga lähestikku. Pos nr 56 ja 57 meh. vigastused, jäävad planeeritud hoonele lähemale kui 5m
56 hrl saar IV
57 saarvaher IV
58 arukask üksikpuu III Jääb planeeritud hoone asukohta
83 pappel sp üksikpuu III Võras linnupesa, võra ühepoolne, jääb planeeritud krundisisese sõidutee asukohta
84 pappel sp üksikpuu III Võra ühepoolne
87 hrl vaher üksikpuu III Jääb planeeritud krundisisese sõidutee asukohta
88 hrl saar üksikpuu IV Kahel harul suur vigastus (koor maas), jääb planeeritud krundisisesele sõiduteele lähemale kui 2 m
89 hrl jalakas üksikpuu III
90 hrl saar üksikpuu IV Koor pikalt maas kõige jämedamal tüvel, jääb planeeritud parklale lähemale kui 2 m
91 lehis sp üksikpuu V Koor u 1,7 m kõrguselt kuni tipuni maas.
92 lehis sp üksikpuu V Koor tipuni maas, latv murdunud, pool puud kuivanud
93 saarvaher üksikpuu III Noor, tüvi viltu, jääb planeeritud parkla asukohta
94 lehis sp üksikpuu V Enamus puust kuivanud, koor lahti või puudub
95 hrl jalakas üksikpuu IV Koor lahti, suured vanad vigastused, jääb planeeritud parklale lähemale kui 2 m
96 hrl jalakas üksikpuu V Suured vigastused, tüvel seened, koor maas
97 lehis sp puud puuderivis
III Jääb projekteeritud tehnovõrkude asukohta ja hoonele lähedale.
Paevälja pst 5 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2012/054 SELETUSKIRI
Töö nimetus: FILTRI TEE JA MASINA TN VAHELISE KVARTALIOSA DETAILPLANEERING
Kuupäev: 28.03.2024 9
Tabel 2. Krundilt pos 2 likvideeritav haljastus
98 lehis sp III Tüvel vigastused, jookseb vaiku. Jääb projekteeritud tehnovõrkude asukohta ja hoonele lähedale.
99 lehis sp IV Võras kuivanud oksi. Jääb projekteeritud tehnovõrkude asukohta ja hoonele lähedale.
100 lehis sp IV Võras palju kuivanud oksi. Jääb projekteeritud tehnovõrkude asukohta ja hoonele lähedale.
101 lehis sp III Jääb projekteeritud tehnovõrkude asukohta ja hoonele lähedale.
102 lehis sp V Täiesti kuivanud. Jääb projekteeritud tehnovõrkude asukohta ja hoonele lähedale.
103 pappel sp III Jääb planeeritud parkla asukohta
104 pappel sp üksikpuu V Perspektiivitu, tüvi vastu hoonet, tüvel vigastused
164 hrl vaher üksikpuu III Tüvel vanad vigastused ja lõhe, võra ühepoolne
246 hrl kuusk V Praktiliselt kuivanud, ladvas üksikud rohelised oksad
247 sookask üksikpuu III Kasvab hoonete vahel, lähim hoone 1,2 m kaugusel
248 sookask puude rivi IV Tüvel palju meh. vigastusi, võras kuivanud oksi, juurtele ladustatud materjale, oksi halvasti lõigatud, jääb planeeritud parkla asukohta
249 sookask IV Tüvel vigastused, juurtele ladustatud materjale, oksi halvasti lõigatud, jääb planeeritud parkla asukohta
251 sookask IV Üks haru varasemalt lõigatud ning tüügas mädaneb, tüvel seened, juurtele ladustatud materjale, oksi halvasti lõigatud, jääb planeeritud parkla asukohta
295 hrl mänd üksikpuu III Juurekaelal vigastus, noor, jääb planeeritud hoone asukohta
296 hrl jalakas üksikpuu III Jääb planeeritud hoone asukohta
298 palsamipap pel
üksikpuu III Jääb planeeritud väljaku asukohta
Paevälja pst 5 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2012/054 SELETUSKIRI
Töö nimetus: FILTRI TEE JA MASINA TN VAHELISE KVARTALIOSA DETAILPLANEERING
Kuupäev: 28.03.2024 10
Tabel 3. Krundilt pos 4 likvideeritav haljastus
Kruntidelt pos 1 ja 5 kuulub likvideerimisele: V klassi puid – üksikpuid 8 tk, sh 1 puuderivi puu IV klassi puid – üksikpuid 16 tk, sh 9 puuderivi puud, 1 võsa grupp, 1 põõsasjate puude grupp, 1 põõsas III klassi puid – üksikpuid 15 tk, sh 5 puuderivi puud
Tabel 4. Teemaalt Filtri tee T1 // Toonela tee likvideeritav haljastus
Dendroloogilise inventuuri pos nr
Taksoni liik
Hindamise objekt
Väärtus- klass
Likvideerimise põhjendus
299 hrl vaher üksikpuu III Tüvel vanad väiksed meh. vigastused, jääb planeeritud kõnnitee asukohta
300 hrl vaher üksikpuu III Jääb planeeritud kõnniteele lähemale kui 1 m
301 hõberemm elgas
üksikpuu III Jääb planeeritud kõnniteele lähemale kui 1 m
Dendroloogilise inventuuri pos nr
Taksoni liik Hindamise objekt
Väärtus- klass
Likvideerimise põhjendus
86 lehis sp üksikpuu IV Kidur võra, võras kuivanud oksi, jääb planeeritud krundisisesele sõiduteele lähemale kui 2 m
Dendroloogilise inventuuri pos nr
Taksoni liik
Hindamise objekt
Väärtus- klass
Likvideerimise põhjendus
60 mägivaher üksikpuu IV Tüvel pikk vigastus, jääb planeeritud kergliiklustee asukohta
61 hrl vaher üksikpuu IV Juurekaelal vigastus, kidur, jääb planeeritud kergliiklustee asukohta
62 viljapuu (õunapuu)
üksikpuu IV Kidur, jääb planeeritud kergliiklustee asukohta
63 hrl vaher üksikpuu III Kidur, jääb planeeritud kergliiklustee asukohta
64 hrl vaher üksikpuu V Palju vigastusi, perspektiivitu, jääb planeeritud kergliiklustee asukohta
65 viljapuu (õunapuu)
üksikpuu III Kidur võra, tüvel vigastus, jääb planeeritud kergliiklustee asukohta
66 viljapuu (õunapuu)
üksikpuu IV Kidur, jääb planeeritud kergliiklustee asukohta
Paevälja pst 5 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2012/054 SELETUSKIRI
Töö nimetus: FILTRI TEE JA MASINA TN VAHELISE KVARTALIOSA DETAILPLANEERING
Kuupäev: 28.03.2024 11
Teemaalt Filtri tee T1 // Toonela tee 4 kuulub likvideerimisele: V klassi puid – üksikpuid 1 tk IV klassi puid – üksikpuid 4 tk III klassi puid – üksikpuid 21 tk
Asendusistutuse vajadus
Olemasolev likvideeritav haljastus, mis jääb hoonestuse ja platside alla, kompenseeritakse asendusistutustega vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikuse kord“.
67 hrl jalakas üksikpuu III Jääb planeeritud kergliiklustee asukohta
68 hrl jalakas üksikpuu III Jääb planeeritud juurdepääsutee asukohta
69 hrl jalakas üksikpuu III Jääb planeeritud juurdepääsutee asukohta
70 hrl jalakas üksikpuu III Jääb planeeritud kergliiklustee asukohta
71 hrl jalakas üksikpuu III Jääb planeeritud kergliiklustee asukohta
72 hrl jalakas üksikpuu III Jääb planeeritud kergliiklustee asukohta
73 hrl jalakas üksikpuu III Jääb planeeritud kergliiklustee asukohta
74 hrl jalakas üksikpuu III Jääb planeeritud kergliiklustee asukohta
75 hrl jalakas üksikpuu III Jääb planeeritud kergliiklustee asukohta
76 hrl saar üksikpuu III Jääb planeeritud kergliiklustee asukohta
77 saarvaher üksikpuu III Tüvi viltu, jääb planeeritud kergliiklustee asukohta
78 hrl jalakas üksikpuu III Jääb planeeritud kergliiklustee asukohta
79 hrl jalakas üksikpuu III Jääb planeeritud kergliiklustee asukohta
80 hrl jalakas üksikpuu III Jääb planeeritud kergliiklustee asukohta
81 hrl jalakas üksikpuu III Hargneb kõrgemalt kaheks, võras kuivanud oksi, jääb planeeritud kergliiklustee asukohta
82 hrl jalakas üksikpuu III Varasemalt üks suur oks murdunud, okstesse onn ehitatud, võras kuivanud oksi, jääb planeeritud kergliiklustee asukohta
106 pappel sp üksikpuu III Võras kuivanud oksi, jääb planeeritud kergliiklustee asukohta
107 pappel sp üksikpuu III Võras kuivanud oksi, jääb planeeritud sõidutee laienduse asukohta
293 hrl vaher üksikpuu III Tüvel vana vigastus, võras kuivanud oksi, jääb planeeritud kergliiklusteele lähemale kui 1 m
Paevälja pst 5 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2012/054 SELETUSKIRI
Töö nimetus: FILTRI TEE JA MASINA TN VAHELISE KVARTALIOSA DETAILPLANEERING
Kuupäev: 28.03.2024 12
Asendusistutuse arvutus vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikuse kord“.:
1) D − raiutava puu rinnasläbimõõt, mitme puu puhul läbimõõtude summa, cm; 2) k1 − raiutava puuliigi koefitsient; 3) k2 − raiutava puu seisukorra koefitsient; 4) k3 − raiepõhjuse koefitsient
Raiutava puuliigi koefitsient - k1: 1) haruldast liiki või kaitsealused puud − 5,0; 2) väärtuslikud lehtpuud (kõik tamme liigid, harilik pöök, künnapuu), väärtuslikud okaspuud (kõik männi, lehise liigid) ja leht- ja okaspuude vormid ja teisendid − 2,5; 3) väärtuslikud lehtpuud (kõik hobukastani, pärna ja pähklipuu liigid) ja teised okaspuud - 2,0; 4) enamkasutatavad või dekoratiivsed lehtpuud (saare, remmelga, viirpuu ja vahtra liigid ning toominga võõrliigid, arukask, pooppuu, harilik jalakas, hõbehaab, sanglepp, must pappel ja sellega võrdsustatud liigid, hiina- ja kallaspappel) − 1,0; 5) kiirekasvulised või lühiealised lehtpuud (saarvaher, hall- ja värdlepp, harilik pihlakas, harilik toomingas, harilik haab, raagremmelgas, loogapaju, soo- ja kuldkask, berliini- ja palsamipappel) − 0,5.
Puu seisukorra koefitsient − k2: 1) eriti väärtuslik puu (I väärtusklass) − 5,0; 2) väärtuslik puu (II väärtusklass) − 2,0; 3) oluline puu (III väärtusklass) − 1,0; 4) väheväärtuslik puu (IV väärtusklass) − 0,2;
Raiepõhjuse koefitsient − k3: 1) ehitusalune raie kaitstaval loodusobjektil, puiesteel ja I astme hooldusintensiivsusega haljasalal − 5,0; 2) ehitusalune raie üldkasutatavas pargis ja haljasalal − 2,0; 3) muud ehitusalused raied − 0,5;
Tabel 5. Krundilt pos 1 likvideeritava haljastuse asendusistutuse arvutus
Pos nr
Taksoni liik Hindamise objekt
Väärtus-
klass
Arv Koefitsiendid Haljastuse ühikud
D K1 K2 K3
10 hrl vaher üksikpuu V 1 72 1,0 0 0,5 36,0
30 saarvaher üksikpuu IV 1 33 0,5 0,2 0,5 13,2
46 pappel sp üksikpuu IV 1 ~57&54 0,5 0,2 0,5 22,0
47 pappel sp üksikpuu IV 1 ~67 0,5 0,2 0,5 26,8
48 hrl vaher, hrl toomingas, hrl saar, hrl pihlakas
võsa IV 1 - - - - -
49 hrl vaher üksikpuu IV 1 34 1,0 0,2 0,5 20,4
Paevälja pst 5 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2012/054 SELETUSKIRI
Töö nimetus: FILTRI TEE JA MASINA TN VAHELISE KVARTALIOSA DETAILPLANEERING
Kuupäev: 28.03.2024 13
50 pappel sp üksikpuu IV 1 ~70 0,5 0,2 0,5 28,0
51 pappel sp üksikpuu IV 1 34 0,5 0,2 0,5 13,6
52 hrl toomingas üksikpuu IV 1 14&21 0,5 0,2 0,5 6,8
53 hrl vaher, hrl jalakas
põõsasjad puud
IV 1 - - - - -
54 raagremmelgas põõsas IV 1 - - - - -
55 hrl vaher puude rivi IV 1 11 1,0 0,2 0,5 6,6
56 hrl saar IV 1 7 1,0 0,2 0,5 4,2
57 saarvaher IV 1 11 0,5 0,2 0,5 4,4
58 arukask üksikpuu III 1 18 1,0 1,0 0,5 14,9
83 pappel sp üksikpuu III 1 37&36 0,5 1,0 0,5 26,3
84 pappel sp üksikpuu III 1 51 0,5 1,0 0,5 34,0
87 hrl vaher üksikpuu III 1 12 1,0 1,0 0,5 9,6
88 hrl saar üksikpuu IV 1 31&10 &32
1,0 0,2 0,5 18,0
89 hrl jalakas puude rivi III 1 31 1,0 2,0 0,5 36,1
90 hrl saar üksikpuu IV 1 9&11& 26
1,0 0,2 0,5 5,3
91 lehis sp üksikpuu V 1 35 2,5 0 0,5 35,0
92 lehis sp üksikpuu V 1 38 2,5 0 0,5 38,0
93 saarvaher üksikpuu III 1 14 0,5 1,0 0,5 9,8
94 lehis sp üksikpuu V 1 31 2,5 0 0,5 31,0
95 hrl jalakas üksikpuu IV 1 61 1,0 0,2 0,5 36,6
96 hrl jalakas üksikpuu V 1 73 1,0 0 0,5 36,5
97 lehis sp III 1 34 2,5 1,0 0,5 40,8
98 lehis sp III 1 34 2,5 1,0 0,5 40,8
99 lehis sp IV 1 35 2,5 0,2 0,5 42,0
100 lehis sp IV 1 25 2,5 0,2 0,5 30,0
101 lehis sp III 1 35 2,5 1,0 0,5 42,0
102 lehis sp puud puuderivis
V 1 40 2,5 0 0,5 48,0
103 pappel sp III 1 89 0,5 1,0 0,5 62,3
104 pappel sp üksikpuu V 1 17 0,5 0 0,5 5,1
164 hrl vaher üksikpuu III 1 24 1,0 1,0 0,5 19,2
246 hrl kuusk puude rivi V 1 27 2,5 0 0,5 27,0
247 sookask üksikpuu III 1 39 0,5 1,0 0,5 27,3
Paevälja pst 5 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2012/054 SELETUSKIRI
Töö nimetus: FILTRI TEE JA MASINA TN VAHELISE KVARTALIOSA DETAILPLANEERING
Kuupäev: 28.03.2024 14
248 sookask puude rivi IV 1 21&20 0,5 0,2 0,5 8,0
249 sookask IV 1 18 0,5 0,2 0,5 7,2
251 sookask IV 1 29 0,5 0,2 0,5 11,6
295 hrl mänd üksikpuu III 1 18 2,5 1,0 0,5 23,4
296 hrl jalakas üksikpuu III 1 21 1,0 1,0 0,5 16,8
298 palsamipappel üksikpuu III 1 37 0,5 1,0 0,5 25,9
Kokku: 988,50
Tabel 6. Krundilt pos 2 likvideeritava haljastuse asendusistutuse arvutus
Pos nr
Taksoni liik Hindamise objekt
Väärtus-
klass
Arv Koefitsiendid Haljastuse ühikud
D K1 K2 K3
299 hrl vaher üksikpuu III 1 39 1,0 1,0 0,5 31,2
300 hrl vaher üksikpuu III 1 - (juurde- pääs puudus)
1,0 1,0 0,7 -
301 hõbe- remmelgas
üksikpuu III 1 - (juurdepääs puudus)
Kokku: 31,2
Tabel 7. Krundilt pos 4 likvideeritava haljastuse asendusistutuse arvutus
Pos nr
Taksoni liik Hindamise objekt
Väärtus-
klass
Arv Koefitsiendid Haljastuse ühikud
D K1 K2 K3
86 lehis sp üksikpuu IV 1 37 2,5 0,2 0,5 40,7
Kokku: 40,7
Tabel 8. Teemaalt Filtri tee T1 // Toonela tee likvideeritava haljastuse asendusistutuse arvutus
Pos nr
Taksoni liik Hindamise objekt
Väärtus-
Klass
Arv Koefitsiendid Haljastuse ühikud
D K1 K2 K3
60 mägivaher üksikpuu IV 1 14 1,0 0,2 0,5 8,4
61 hrl vaher üksikpuu IV 1 11 1,0 0,2 0,5 6,6
62 viljapuu (õunapuu)
üksikpuu IV 1 9 - - - -
63 hrl vaher üksikpuu III 1 9 1,0 1,0 0,5 7,2
Paevälja pst 5 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2012/054 SELETUSKIRI
Töö nimetus: FILTRI TEE JA MASINA TN VAHELISE KVARTALIOSA DETAILPLANEERING
Kuupäev: 28.03.2024 15
64 hrl vaher üksikpuu V 1 4 1,0 0 0,5 2,0
65 viljapuu (õunapuu)
üksikpuu III 1 7&7 - - - -
66 viljapuu (õunapuu)
üksikpuu IV 1 6 - - - -
67 hrl jalakas üksikpuu III 1 16 1,0 1,0 0,5 12,8
68 hrl jalakas üksikpuu III 1 17 1,0 1,0 0,5 13,6
69 hrl jalakas üksikpuu III 1 23 1,0 1,0 0,5 18,4
70 hrl jalakas üksikpuu III 1 10&18 1,0 1,0 0,5 12,0
71 hrl jalakas üksikpuu III 1 14 1,0 1,0 0,5 11,2
72 hrl jalakas üksikpuu III 1 8&11 1,0 1,0 0,5 8,0
73 hrl jalakas üksikpuu III 1 11&15 1,0 1,0 0,5 10,5
74 hrl jalakas üksikpuu III 1 15&25 1,0 1,0 0,5 16,0
75 hrl jalakas üksikpuu III 1 14 1,0 1,0 0,5 11,2
76 hrl saar üksikpuu III 1 14 1,0 1,0 0,5 11,2
77 saarvaher üksikpuu III 1 22 0,5 1,0 0,5 15,4
78 hrl jalakas üksikpuu III 1 8&8 1,0 1,0 0,5 6,4
79 hrl jalakas üksikpuu III 1 10&9& 10
1,0 1,0 0,5 8,0
80 hrl jalakas üksikpuu III 1 13 1,0 1,0 0,5 10,4
81 hrl jalakas üksikpuu III 1 51 1,0 1,0 0,5 40,8
82 hrl jalakas üksikpuu III 1 82 1,0 1,0 0,5 65,6
106 pappel sp üksikpuu III 1 89 0,5 1,0 0,5 62,3
107 pappel sp üksikpuu III 1 69 0,5 1,0 0,5 48,3
293 hrl vaher üksikpuu III 1 14 1,0 1,0 0,5 11,2
Kokku: 417,5
Vastavalt arvutustele, kus lähtutakse puu ökoloogilistest ja esteetilistest väärtustest, arvestatakse likvideeritava puu rinnasdiameetriga, liigiga, seisukorra ja kasvukohaga, tuleb planeeringu elluviimisel likvideeritavate puude asemele istutada kokku 1477,9 haljastuse ühikut. Arvutustega saadud haljastuse ühikute arv on esialgne ja see arv võib lahenduse täpsustamisel järgnevates projekteerimisstaadiumites muutuda. Lõplik kompenseerimiseks vajalik haljastuse ühikute arv saadakse raieloa menetlemise käigus pärast ehitusloa väljaandmist. Haljastuse ühikud arvutatakse ümber istutatavate puude või põõsaste arvuks enne, kui asendusistutuse kohustust täitma hakatakse.
Asendusistutuse kohustuse saaja tagab ameti poolt raieloas nõutud kõigile asendatud puudele vajalikud kasvutingimused. Asendusistutuse asukoht ja istikud peavad vastama Eesti Vabariigi standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad”.
Paevälja pst 5 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2012/054 SELETUSKIRI
Töö nimetus: FILTRI TEE JA MASINA TN VAHELISE KVARTALIOSA DETAILPLANEERING
Kuupäev: 28.03.2024 16
3.5.3 Heakord ja jäätmekäitlus Planeeritud kruntidele on ette nähtud jäätmete kogumise kohad, mida võib ehitusprojektis täpsustada. Juhkentali tn 58 kinnistule on kavandatud kaks jäätmemaja, üks asub Filtri tee sissepääsu juures oleval parkla alal juurdepääsuga Juhkentali tänavalt. Teine jäätmemaja asub XVII hoone läheduses parkla alal juurdepääsuga Filtri teelt.
3.6 Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted
Tehnovõrgud on planeeritud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivale seadusandlusele ja tehnovõrkude valdajate poolt väljastatud tehnilistele tingimustele.
Tehnovõrkude lahendust vt joonis DP-03 Tehnovõrkude ja rajatiste põhimõtteline lahendus.
3.6.1 Veevarustus ja kanalisatsioon
3.6.1.1 Üldosa
Käesoleva tööga lahendatakse Filtri tee 5 kinnistute veevarustus ja kanalisatsioon ning sademevee kanalisatsioon detailplaneeringu mahus.
Detailplaneeringu veevarustuse ja kanalisatsiooni lahenduse alus on AKTSIASELTSi TALLINNA VESI 17.11.2021 tehnilised tingimused nr PR/2153225-1.
Veevarustuse ja kanalisatsiooni lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis. Kinnistusisene lahendus lahendada edasise projekteerimise faasis kui on teada täpsed hoonete mahud ja kuju.
Ühisveevarustusega liitumispunktide asukohad on ette nähtud ca 1 m kaugusel väljaspool kinnistu piiri, tänava maa-alal arvestades teiste planeeritud tehnovõrkude paiknemisega ja nende kaitsevöönditega.
Kasutusest väljajäävad vee- ja kanalisatsioonitorud on ette nähtud likvideerida vahetult hargnemisel töösse jäävatest torudest.
Ühisveevärgile- ja kanalisatsioonile ning selle osadele tagada ööpäevaringne ligipääs hooldustehnikaga.
3.6.1.2 Veevarustus
AKTSIASELTS TALLINNA VESI tagab piirkonnas normaalolukorras vabasurve 230 kPa.
Filtri teel on olemasolev Ø800 mm veetorustik. Filtri tee Ø800 mm ühisveetorustikust on planeeritud pos 1 tarbeks üks veeühendus ühe liitumispunktiga. Veemõõdusõlme asukoht kavanda hoonesse. Olemasolevate hoonete välisveevarustuse lahendust ei muudeta. Likvideeritavate hoonete veevarustuse torustikud likvideeritakse.
Planeeritava ala olmevee arvutuslik vooluhulk on Q=15 l/s.
Tuletõrje välistulekustutusvee vajadus 30 l/s on tagatud Filtri teel paiknevate tuletõrjehüdrantide baasil.
Planeeringuala läbib Ø600 mm veetorustik. Kui ehitisesisene tulekustutussüsteem vajab kahte veeühendust, tuleb ette näha ühendussõlm Ø600 mm veetorustikuga sulgeseadmete
Paevälja pst 5 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2012/054 SELETUSKIRI
Töö nimetus: FILTRI TEE JA MASINA TN VAHELISE KVARTALIOSA DETAILPLANEERING
Kuupäev: 28.03.2024 17
kamber (sulgeseade planeerida peatorule kinnistu veeühenduste vahele, sulgeseadmed- liitumispunktid näha ette kinnistu veeühendustele).
Sisetulekustutusvee vooluhulgad täpsustatakse siseosade tööprojektidega. Kui veetrass ei taga veehulka, tuleb ehitiste sisetulekustutusvesi tagada veemahutite baasil.
3.6.1.3 Kanalisatsioon
Planeeritava ala reoveekanalisatsiooni eelvooluks on territooriumi läbiv olemasolev Ø800 mm reoveekanalisatsiooni torustik. Olemasolev Ø800 mm torustik tõstetakse uude asukohta planeeritavate hoonete (I, II, III, IV) alt, ning torustikule seatakse tasuta, tähtajatu notariaalne isiklik kasutusõigus AKTSIASELTS TALLINNA VESI kasuks.
Kinnistu reoveekanalisatsioon lahedatakse kinnistut läbiva Filtri tee Ø800 mm ümber tõstetava reoveeühiskanalisatsiooni torustiku baasil. Liitumispunktid on ette nähtud ühistorustikul. Liitumispunkti asukoht/asukohad täpsustada tööprojektiga. Olemasolevate hoonete väliskanalisatsiooni torustike lahendust ei muudeta. Likvideeritavate hoonete kanalisatsioonitorustikud likvideeritakse.
Planeeritava ala reovee arvutuslik vooluhulk on Q=15 l/s
3.6.1.4 Sademevesi
Planeeringu alalt sademevee ärajuhtimise lahendamisel on lähtutud Tallinna Kommunaalameti tellimisel koostatud uurimistöö-skeemist „Kesklinna idaosa ühisvoolse kanalisatsiooni valgala lahkvoolseks muutmise uurimistöö-skeemi koostamine“ (Skepast&Puhkim OÜ projekt nr 2017_0084).
Kinnistu liigne sademevesi on ette nähtud juhtida Filtri teele sademevee skeemiga varem planeeritud sademeveetorustikku (2018. aastal Tallinna Kommunaalameti tellimusel koostatud uurimistööskeem „Kesklinna idaosa ühisvoolse kanalisatsiooni valgala lahkvoolseks muutmise uurimistööskeemi koostamine“ (Skepast&Puhkim OÜ töö nr 2017_0084), edaspidi „skeem“. Käesoleva planeeritud alaga piirneb Filtri teel skeemiga planeeritud sademevee torustik lõigul kaev SK1-7 kuni skeemijärgselt varem välja ehitatud Filtri tee 12a sademevee torustik läbimõõduga dn800. Skeemi järgselt on välja ehitatud Filtri tee 12a (kü 78401:116:0037) ja Toonela tee 7 (kü 78401:116:0023) läbiv lõik kuni Toonela teeni, mis on ajutiselt ühendatud Härjapea kollektorisse. Peale perspektiivse skeemijärgse sademeveetorustiku (SK1) väljaehitamist on võimalik Filtri tee olemasolevad sademeveetorustikud ümber ühendada nimetatud sademeveetorustikule. Skeemijärgse lahenduse realiseerimiseks on täiendavalt vajalik projekteerida ja ehitada sademeveekanalisatsioon kuni Herne tänavani, Herne tänava sademeveetorustikust Juhkentali tänavani, Juhkentali tänava ja Liivalaia tänava kuni varem projekteeritud Jõe tänava ja Pronksi tänava sademeveetorustikuni (olemasolevaks eelvooluks on Reide tee sademeveekanalisatsioon). Veski tänava ja Imanta tänava sademeveekollektori lõik on varem projekteeritud Liivalaia kvartali ehitusprojekti mahus.
Pos 1 kinnistu tarbeks on planeeritud üks sademevee ühendus liitumispunktiga. Kinnistusisene liitumispunkti ühendatav isevoolne sademeveetoru võib olla läbimõõduga maksimaalselt de110 ning sellise languga mis täite h/d=0,95 korral laseb sademevett läbi kuni 10 l/s. Planeeringualalt ärajuhitav sademevee vooluhulk on ette nähtud ühtlustada planeeringualal kinnistute piires. Sademevee ühtlustusmahuti(te) asukoht ja vajadus täpsustatakse ehitusprojektis kui on teada täpsem hoone kuju ja paigutus. Seega ühisvõrku juhitav sademevesi peab olema piiratud äravooluga ja reguleeritud vooluhulgale kuni 10 l/s.
Paevälja pst 5 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2012/054 SELETUSKIRI
Töö nimetus: FILTRI TEE JA MASINA TN VAHELISE KVARTALIOSA DETAILPLANEERING
Kuupäev: 28.03.2024 18
Sademevesi on liitumispunktist ette nähtud juhtida skeemi järgselt varem projekteeritud ja väljaehitatud sademeveetorustikku läbimõõduga dn800.
Sademevee käitlemine krundil:
Sademevesi koguda hoonete katustelt ja parklatest ning juhtida sademeveekanalisatsiooni. Katustelt tulev sademevesi võimalusel juhtida haljasalale ja immutada kohapeal. Reostunud sajuvee juhtimine ümbritsevale alale ning immutamine on keelatud. Parklatest ja tänavalt kogutav reostunud sademeveed puhastada kinnistu siseselt enne eelvoolu juhtimist õlipüüdjate abil. Masina tn 4 rekonstrueeritava parkla sademeveed on ette nähtud juhtida planeeritud kraavi ja/või tiiki ja/või mahutitsesse või näha ette puhverala. Ehitusprojektide koostamisel selgitatakse tiikide ja kraavide rekonstrueerimise vajadus ja koostatakse vastavalt sellele rekonstrueerimise projektid. Täpne sademeveelahendus, sademeveekoormuste vähendamise meetmed ja täpsustatud vooluhulgad antakse edasiste projekteerimise etappide käigus ning lahendatakse koos vertikaalplaneerimisega. Sademevee ärajuhtimise lahenduste koostamisel tuleb lähtuda Skepast&Puhkim OÜ tööst nr 2017_0084 „Kesklinna idaosa ühisvoolse kanalisatsiooni valgala lahkvoolseks muutmise uurimistöö-skeemi koostamine“.
Liitumispunkti asukoht ja läbimõõdud täpsustatakse tööprojektis.
Sademevee juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku on keelatud.
3.6.1.5 Põhilised ehitustööde mahud (ühistorustikud)
Veetorustik 49 m Kanalisatsioonitorustik (sh kinnistu sisene ÜVK) 360 m Sademevee torustik 75 m
3.6.2 Elektrivarustus
Detailplaneeringu elektrivarustuse osa lahenduse alus on Elektrilevi OÜ 10.11.2015 tehnilised tingimused nr 235535. a.
Hoonetekompleksi arvutuslik võimsus on 1200 kW.
Keskpingel liitumine on lahendatud olemasoleva alajaama nr 4315 baasil. Liitumiseks tuleb olemasolevat alajaama nr 4315 laiendada (nt kasutades 1VMF-i).
Praegu asuvad planeeritud alal Elektrilevi OÜ kuuluvad elektripaigaldised: 1) Komplektalajaam nr 4315 2) Komplektalajaam nr 1706 3) Madalpinge kaablid nr 13484, 13485, 14092, 14093, 16071, 16234, 16235, 20060, 24652, 24653, 31195, 31197 4) Keskpinge kaablid nr 201, 1811, 4520, 12920, 13407(tarbija kaabel), 14115, 14116, 15215, 20221 5) Liitumiskilbid nr 76713LK, 76719LK, 76768LK, 90531LK, 90533LK, 120068LK, 120070LK 6) Jaotuskilbid nr 1484JK, 28340JK, 34113JK 7) Mõõtekilp nr 41MK
Detailplaneeringu elektrivarustuse lahenduse planeeris MELIOR PROJEKT OÜ, töö nr DP001.
Paevälja pst 5 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2012/054 SELETUSKIRI
Töö nimetus: FILTRI TEE JA MASINA TN VAHELISE KVARTALIOSA DETAILPLANEERING
Kuupäev: 28.03.2024 19
3.6.3 Sidevarustus
Käesoleva lahenduse alus on Telia Eesti AS (varasemalt AS Eesti Telekom) telekommunikatsioonialased 06.10.2014 tehnilised tingimused nr 23311951.
Planeeritud alal paiknevad Telia Eesti AS sideliinirajatised. Olemasolevatele hoonetele on välja ehitatud sidekanalisatsiooni sisendid Filtri teel ja Juhkentali tänaval paiknevast sidekanalisatsioonist, sidekaevudest nr 1158B ja 9844.
Olemasolevad sidekanalisatsiooni sisendid säilitatakse. Planeeritud hoonete side sisendid võetakse sidekaevust 1158B või krundil paiknevast kaevust 1158C. Krundi liitumiskaevuks peetakse 1158B. Krundisisesed siderajatised lahendatakse projekti järgnevates staadiumites: eelprojektis ja tööprojektis.
Sidekanalisatsiooni paigaldussügavus sõidutee all on min 1,0 m ja väljaspool sõiduteed 0,7 m.
Detailplaneeringu sidevarustuse lahenduse planeeris Itelec Consult OÜ, töö nr 14101.
3.6.4 Soojusvarustus
Käesolevas töös on määratud Filtri tee ja Masina tänava vahelise kvartaliosa soojusvarustuse põhimõtted. Pos 1 liitumispunkt on ette nähtud Masina tänava lähedusse.
Planeeritud ala kuulub AS Utilitas Tallinn kaugkütte piirkonda ning soojusvarustus on lahendatud AS Tallinna Küte (praegu AS Utilitas Tallinn) tehniliste tingimuste 04.11.2014 nr 21300-01-14/51 alusel.
3.6.1.6 Soojusvarustus
Osa hooneid on planeeritud olemasoleva kaugküttetorustiku peale. Seoses sellega on ette nähtud tõsta ringi kaugküttetorustik alates kambrist U4A kuni U4-2 ja U4-3 vahelise punktini vastavalt tehnovõrkude koondplaanile.
Ümbertõstetavalt torustikult saavad liituda kaugküttevõrguga hooned nr II ja IV.
Hooned nr I ja III saab ühendada olemasoleva kaugküttevõrguga kambris Ü3 (kinnistusiseste kaugküttetorustike plaaniline lahendus määratakse tööprojekti staadiumis).
Kaugküttevõrguga ühendatud pos 1 olemasolevate hoonete soojusvarustus on ette nähtud säilitada sellisel kujul nagu see hetkel on lahendatud.
Detailplaneeringus on ette nähtud sõltumatu soojuskoormuse ühendusskeem läbi automatiseeritud soojussõlme. Planeeritud soojustarbimine kokku on 4,700 MW. Planeeritud kruntidele on ette nähtud teha üks liitumispunkt krundi piiril.
Maa-alune planeeritav soojustorustik on ette nähtud II isolatsiooni klassi eelisoleeritud signaaltraatidega kaugkütte torudega.
Planeeritud torustiku koormused ja läbimõõdud täpsustatakse tööprojektis.
Igale hoonele planeeritakse omaette sulgeseade.
3.6.1.7 Jahutus
Detailplaneeringu piirkonna ühe jahutamise võimalusena on ette nähtud kaugjahutus, mille arendamisega tegeleb AS Utilitas Tallinn. Kaugjahutamise toide on plaanitud kinnistust Magasini tn 18, kus asub AS Utilitas Tallinn katlamaja. Täpne lahendus antakse tööprojektis.
Paevälja pst 5 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2012/054 SELETUSKIRI
Töö nimetus: FILTRI TEE JA MASINA TN VAHELISE KVARTALIOSA DETAILPLANEERING
Kuupäev: 28.03.2024 20
Detailplaneeringu soojusvarustuse lahenduse planeeris HeatConsult OÜ, töö nr 14-098.
3.7 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted
Detailplaneeringu ala piirneb läänest Filtri teega, põhjast Masina tänavaga ja lõunast Peterburi teega. Peamised juurdepääsud DP alale on Filtri teelt ja Masina (Juhkentali) tänavalt.
Tulenevalt liiklusuuringust (vt Köide II, Lisa 19) olemasolev Filtri tee 1+1 sõidurajaga suudab teenindada liiklust ka peale planeeringuga kavandatud realiseerimist. Juurdepääsudele ja kõrvaltänavatele on ette nähtud Filtri tee ja Toonela tee ristmikule vasakpöörderajad peateel, mis muudavad peatee otseliikluse sujuvamaks. Liikluskorralduse lahendust vt joonis DP-04 Liiklusskeem etapp 1. Arvestades piirkonna üldiseid arengusuundasid on perspektiivselt ette nähtud Filtri tee rekonstrueerida ning Filtri tee ja Toonela tee ristmik tuleb rajada 2+2 lahenduses fooridega. Liikluskorralduse lahendust vt joonis DP-05 Liiklusskeem etapp 2.
Juurdepääs krundile pos 1 (Filtri tee 5) on nii Masina tänavalt, Juhkentali tänavalt kui Filtri teelt. Krundi peasissepääsud on planeeritud Filtri teelt, kust on planeeritud alale ette nähtud 3 juurdepääsu. Kaks nendest on aktiivses kasutuses.
Krundile pos 5 (Filtri tee 1e) on kavandatud juurdepääs pos 1 kaudu.
Filtri tee 5 hoonete IIIA ja IIIB krundisisest liikluskorraldust on muudetud ehitusloaga. Ehitusloas ei ole arvestatud hoonete ühendamise võimalust kui ka liiklusuuringus tooduga (vt Köide II, lisa 19). Krundisisest liikluskorraldust on ette nähtud muuta.
Masina tänava äärset olemasolevat kõnniteed on kavandatud pikendada Masina tn 2 ja Juhkentali tn 52 vahelise ristmikuni ning rajada sinna ülekäigurajad. Samuti on jalakäijate läbipääsu tagamiseks ette nähtud Masina tn 4 maaüksusest moodustatud teemaa krunt pos2. Tallinna Linnaplaneerimise amet esindajad on avaldanud arvamust, et perspektiivselt võiks kaaluda võimalust pikendada Masina tänava äärde kavandatud kergliiklusteed (pos 2). Perspektiivne kergliiklustee oleks mõeldud ühendama Masina tänava ja Tselluloosi vahelist kvartalit. Kui Tallinna linna linnal on soov selle kergliiklustee kavandamisega edasi liikuda, siis tuleb selle rajamise võimalikkus ja konkreetne lahendus selgitada ning töötada välja edaspidi koostöös Tallinna Linnaplaneerimise ameti, Tallinna Transpordiameti, pos 1 ja Masina tn 18 kinnistu omanikega.
Planeeritud ala ida-, lõuna- ja lääneküljel ning sellega piirneval alal on eelnevalt liikluskorraldus lahendatud Ülemiste liiklussõlme projektis (K-Projekt Aktsiaseltsi töö nr 08318) ja seda käesolev planeering üldjoontes ei muuda. Antud ala suures ulatuses välja ehitatud. Rajatud on Peterburi tee ja Filtri tee koos sõiduradadega, kergliiklustee kui ka bussipeatus. Filtri tee on rekonstrueeritud 1+1 sõidurajaga. 2+2 sõiduradadega Filtri tee on välja ehitatud Peterburi tee ristmikust kuni Filtri tee 7 maaüksuseni. Säilivad olemasolevad mahasõidud.
Käesolevas detailplaneeringus on tehtud ettepanek määrata Filtri tee 1 kinnistu transpordimaaks pos 3. Teemaale on planeeritud Filtri tee laiendus leevendamaks praegust „pudelikaela“ olukorda antud Filtri tee lõigul (vt ka Köide II, Lisa 19).
Juhkentali Seltsi soovitud kergliiklusteed ei ole võimalik rajada Filtri tee 3c, 3b, 3a ja 5 kinnistute kaudu julgeoleku kaalutluste tõttu. Alternatiivina pakutud lahendust, kus jalakäijate läbipääs kulgeks Juhkentali tn 48 ja 46 kinnistute kaudu ei ole võimalik ellu viia, kuna Juhkentali tn 46 kinnistu omanikud ei pea põhjendatuks ning ei ole nõus loovutama osa oma krundist avaliku jalgtee jaoks, kuna ca 40 m teisel pool olemasolevat hoonestust asub linna tänav koos kõnniteega. Juhkentali tn 46 kinnistu kohta kehtivas detailplaneeringus ei ole jalgteed ette nähtud.
Paevälja pst 5 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2012/054 SELETUSKIRI
Töö nimetus: FILTRI TEE JA MASINA TN VAHELISE KVARTALIOSA DETAILPLANEERING
Kuupäev: 28.03.2024 21
Parkimiskohtade kontrollarvutus
Planeeritud ala jääb Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2020 otsuse nr 84 „Tallinna linna parkimiskohtade arvu normid“ kohasele kesklinna alale. Planeeritud krundid külgnevad vahetult osaliselt nii Filtri teega kui ka Masina tänavaga.
Asukoha- ja objektipõhiselt on ette nähtud normatiivist enam parkimiskohti. Normatiivist kavandatud rohkem parkimiskohti on mõeldud Kaitseväe sõidukite jaoks, millest paljud seisavad territooriumil alaliselt ja neid ei kasutata igapäevaselt.
Tabel 9. Parkimiskohtade kontrollarvutus
pos. nr. ehitise otstarve Tallinna Linnavolikogu 17.09.2020 otsuse nr 84 „Tallinna linna parkimiskohtade arvu normid“ kohaselt
maksimaalne normatiivne sõiduauto parkimiskohtade arv
maksimaalne normatiivne sõiduauto parkimiskohtade arv
planeeringus ette nähtud parkimiskohtade arv krundil
1 asutus 35800 m2/ 100 358 588
Planeeritud maa-alal kokku 358 588
„Tallinna rattastrateegia 2018 – 2028 „ kohaselt piirneb planeeringuala rattateede põhivõrgu aladega. Arengukava kohaselt on avaliku kasutusega kergliiklusteed Filtri ja Peterburi tee ning valdavalt Juhkentali ja Masina tänava ääres välja ehitatud.
Filtri tee ääres on planeeritud Filtri tee 2+2 rekonstrueerimisel eraldada kergliiklustee sõiduteest, nt haljasalaga. Ette on nähtud avaliku kasutusega ca 2 kuni 4 m laiune kergliiklustee. Samuti on ette nähtud parandada kergliiklejate tingimusi Masina tänava ääres.
Jalgratta parkimiskohtade kavandamisel on lähtutud Eesti standardi EVS 843:2016 „Linnatänavad“ parkimisnormatiivist. Jalgrataste parkimine on ette nähtud sisehoovi, hoone siseselt ja maa-alustele korrustele. Reaalne jalgratta parkimiskohtade osakaalu vajadus ja asukohad lahendatakse ehitusprojektides.
pos. nr. Eesti standard EVS 843:2016 parkimiskohtade arvu normid kohaselt
maksimaalne normatiivne jalgratta parkimiskohtade arv
maksimaalne normatiivne jalgratta parkimiskohtade arv
planeeringus ette nähtud parkimiskohtade arv krundil
1 Asutused 35800 m2/ 150 239 239
Planeeritud maa-alal kokku 239 239
Avalikult kasutatavad tänavad
Planeeritud krundid pos 2, pos 3, pos 6, pos 7, pos 8 ja pos 9 on ette nähtud avalikud kasutatavad transpordimaa krundid. Planeeritud pos 2 teed koos tänavarajatistega ehitab arendaja ja krunt võõrandatakse tasuta Tallinna linnale. Pos 6, pos 7, pos 8 ja pos 9 on välja ehitatud ja krundid võõrandatakse tasuta linnale. Pos 3 krundi omandab linn ja krundi arendab välja Tallinna linn.
Paevälja pst 5 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2012/054 SELETUSKIRI
Töö nimetus: FILTRI TEE JA MASINA TN VAHELISE KVARTALIOSA DETAILPLANEERING
Kuupäev: 28.03.2024 22
3.8 Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted
Planeeringu koostamisel on suhtutud hoolivalt olemasolevasse ruumilisse keskkonda, säilitades väärtusliku ning kavandades korrastatud ja tasakaalustatud linnaruumi. Planeeringu koostamisel on arvestatud piirkonna jätkusuutliku arengu vajadusi ning avalikke huve ja väärtusi.
Käesoleva planeeringu puhul on avalik ruum:
• planeeritud alale kavandatud avalikult kasutavad teed.
Avaliku ruumi lahendust tänavatel pisut muudetakse. Parendatakse nii Filtri tee sõiduautode läbilaskvust kui ka kergliiklejate liikumisvõimalusi. Muutuvad ka Filtri tee äärsed vaated kvartalisse, kus planeeritud ala asub.
Krundile täiendava hoonestuse lisamise tulemusel tiheneb linnaruum ja paranevad vaated alale. Nii kaovad ära nn tühermaa-tagahoovi vaated. Planeeritud hooned sobivad olemasolevasse linnaruumi nii oma suuruselt kui asukohalt.
Filtri tee äärest likvideeritavad puud kompenseeritakse asendusistutusega, mis rajatakse Kaitseväe krundipiiri äärde.
3.9 Kitsendused
3.9.1 Kehtivad ja planeeritud kitsendused
Kogu planeeritava ala kitsendused - „Tallinna riskianalüüs 2016“ kohaselt jääb planeeritud ala kogu ulatuses
AKTSIASELTSi TALLINNA VESI Järvevana tee 3 asuva veepuhastusjaama kloorilao ohualale.
- Kogu ala jääb riigikaitse ehitiste piiranguvööndisse.
Pos 1 aadressiettepanekuga Filtri tee 5 jääb - „Tallinna riskianalüüsi 2016“ kohase ohtlike kemikaalide raudteeveo ohualale 300 m
raudtee rööpme teljest. - Ehitismälestiste kaitsevööndisse krundi pos 1A piiri ulatuses. - Arheoloogiamälestise kaitsevööndi 50 m ulatusse pos-dele 1G, 1D, 1C, 1A, 1R ja 1H. - Ehitismälestiste kaitsevööndisse krundi pos 1C piiri ulatuses.
Pos 2 aadressiettepanekuga Masina tn T1 jääb - „Tallinna riskianalüüsi 2016“ kohase ohtlike kemikaalide raudteeveo ohualale 300 m
raudtee rööpme teljest. - Arheoloogiamälestise kaitsevööndi 50 m ulatusse.
Pos 5 Filtri tee 1e jääb - Arheoloogiamälestise kaitsevööndi 50 m ulatusse.
Pos 6 aadressiettepanekuga Filtri tee T8 jääb - „Tallinna riskianalüüsi 2016“ kohase ohtlike kemikaalide raudteeveo ohualale 300 m
raudtee rööpme teljest. - Arheoloogiamälestise kaitsevööndi 50 m ulatusse.
Pos 7 aadressiettepanekuga Filtri tee T9 jääb - „Tallinna riskianalüüsi 2016“ kohase ohtlike kemikaalide raudteeveo ohualale 300 m
raudtee rööpme teljest.
Paevälja pst 5 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2012/054 SELETUSKIRI
Töö nimetus: FILTRI TEE JA MASINA TN VAHELISE KVARTALIOSA DETAILPLANEERING
Kuupäev: 28.03.2024 23
Pos 8 aadressiettepanekuga Filtri tee T11 jääb - „Tallinna riskianalüüsi 2016“ kohase ohtlike kemikaalide raudteeveo ohualale 300 m
raudtee rööpme teljest. - Arheoloogiamälestise kaitsevööndi 50 m ulatusse.
Pos 9 aadressiettepanekuga Filtri tee T12 jääb - „Tallinna riskianalüüsi 2016“ kohase ohtlike kemikaalide raudteeveo ohualale 300 m
raudtee rööpme teljest. - Arheoloogiamälestise kaitsevööndi 50 m ulatusse.
Kavandatud kitsendused tehnovõrkude ehitamiseks ja kasutamiseks Detailplaneeringus on tehtud ettepanekud kruntide kasutamist kitsendavate servituutide seadmiseks: servituudid on vaja seada olemasolevate tehnovõrkude kasutamise ja hooldamise tagamiseks ning kavandatud tehnovõrkude paigaldamiseks ning kasutamiseks.
Ette on nähtud avalikult kasutatavad transpordimaa krundid pos 3, 6, 7, 8 ja 9.
Servituudi vajadused on ette nähtud järgmiste rajatiste ehitamiseks ja kasutamiseks, märgitud ulatuses.
Pos 1 aadressiettepanekuga Filtri tee 5 - planeeritud ühiskanalisatsiooni torustik koridor laiusega kuni 6 m, võrgu valdaja
kasuks; - planeeritud soojustorustik koridor laiusega kuni 8 m, võrgu valdaja kasuks; - planeeritud KP kaabelliin koridor laiusega 2 m, võrgu valdaja kasuks; - planeeritud trafoalajaama ruumid võrgu valdaja kasuks; - soojustorustiku servituudi ala koridori ulatusega 4 m Juhkentali tn 46 ja võrgu valdaja
kasuks; - juurdepääsu tee ulatusega kuni 6 m krundi pos 5 kasuks; - juurdepääsu tee (52 m2) krundi Filtri tee 3a kasuks; - juurdepääsu tee (167 m2) (pos 1G, Filtri tee 3c) krundi Filtri tee 3b kasuks
Filtri tee 3b
- isikliku kasutusõigusega ala (290 m2) Kaitseministeeriumi, pos 1 kasuks Kaitseministeerium lubab kasutada 290 m2 suurust ala aktsiaseltsil Kravond ning kinnistute Filtri tee 3a, Filtri tee 3b ja Filtri tee 3c kinnistu omanikel.
Filtri tee T1 // Toonela tee kinnistu osa: - planeeritud sademevee torustik koridori laiusega 4 m kuni 6 m, võrgu valdaja kasuks; - planeeritud veetorustik koridori laiusega 4 m, võrgu valdaja kasuks; - planeeritud ühiskanalisatsiooni torustik koridori laiusega kuni 6 m, võrgu valdaja
kasuks.
3.10 Kavandatu vastavus planeeritava maa-ala ruumilise arengu eesmärkidele
- Koondada riigikaitselised tegevused ühte kvartalisse ning linnaehitusliku terviku loomiseks siduda planeeritud ala ümbritseva ja varem planeeritud keskkonnaga;
- Korrastada ja tihendada linna keskust ja lisada piirkonda kvaliteetset ruumi; - Kavandada uushoonestus nii, et uue administratiivhoone asend arvestab Filtri teelt
vaadates tagaplaanile jääva ehitismälestise Juhkentali tn 58 vaadeldavusega ning uute hoonete tänavapoolsed fassaadid moodustaksid ühtse tänavafrondi.
Paevälja pst 5 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2012/054 SELETUSKIRI
Töö nimetus: FILTRI TEE JA MASINA TN VAHELISE KVARTALIOSA DETAILPLANEERING
Kuupäev: 28.03.2024 24
Lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest, asukohast ja maakasutusest, sobib vaadeldavasse kvartalisse riigikaitseliste asutuste väljaarendamine ja uute administratiivhoonete rajamine. Linnakeskuse tihendamine ja korrastamine ning kavandatu sihtotstarbeline kasutamine lisab piirkonda kvaliteetset linnaruumi. Praeguse Filtri tee 5 kinnistu Filtri tee poolsesse ossa on kavandatud 2- ja 3-korruselised hooned tingimusega, et rajatavate hoonete mahud ei varja krundi sügavuses asuvat ehitismälestist – endist sõjaväehospidali peahoonet. Kaks planeeritud hoonet (üks 2- korruseline ja üks 3-korruseline) on asetatud Filtri tee poole kitsama küljega (pikliku põhiplaaniga hooned risti tänavaga) ning üks planeeritud 2-korruseline hoone on asetatud tänavaga paralleelselt, samale ehitusjoonele nagu planeeritud administratiivhoone. Selline lahendus võimaldab säilitavate majadevaheliste vaatekoridoride juures tekitada Filtri tee äärde tänavasein.
- Luua keskkonnasõbralik ruum, kus arvestatakse olemasoleva (loodus)keskkonna esteetilist ja ökoloogilist väärtust.
Ette on nähtud säilitada võimalikult palju väärtuslikku ja olulist kõrghaljastust ning tagatud on nende kasvutingimuste säilimine.
- Tagada linnatingimustes looduskeskkonna piisav kaitse. Planeeritud alal ega lähipiirkonnas ei paikne riiklikult kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid ega teisi maastikuliselt väärtuslikke alasid. Detailplaneeringus ei kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevusi, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumine, sh vee, pinnase, õhu saastatuse, olulise jäätmetekke ja müratasemete suurenemine. Lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest, asukohast ja maakasutusest, ei põhjusta riigikaitseliste asutuste kvartali väljaarendamine ja uute administratiivhoonete rajamine ning sihtotstarbeline kasutamine antud asukohas olulist keskkonnamõju. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on kestuselt ja sageduselt valdavalt ehitusaegsed häiringud, nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga ning avariiolukordade ja õnnetuste esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel arvestatakse detailplaneeringu ja ehitusprojektide tingimusi ning õigusaktide nõudeid.
- Luua/tagada toimiv ning vajadustele vastav infrastruktuur. Planeeritud on vajalikud ühendused tehnovõrkudega.
- Luua kergliiklejatele turvalised liikumistingimused. Kergliiklejate turvalisemaks liikumiseks on planeeritud uusi kergliiklustee lõike.
3.11 Kavandatu mõju lähipiirkonna arenguvõimalustele ning vastavus avalikele huvidele ja väärtustele
Planeeringulahenduses on ette nähtud olemasolevat hoonestust tihendada.
Kavandatud lahendus ei oma negatiivset mõju linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele. Kui planeeritud hoonete arhitektuuriline lahendus arvestab ehitismälestisi, ei kaasne detailplaneeringu elluviimisel olulist mõju linnaruumile.
Positiivse mõjuna võib välja tuua heakorrastatud ja hästi valvatud riigikaitseliste asutustega keskkonna loomist, mis omakorda loob suurema turvatunde.
Avalikes huvides on luua võimalikult kvaliteetne ja turvaline linnakeskkond Linnaehitusliku terviku loomiseks on seotud planeeritud ala ümbritseva ja varem planeeritud keskkonnaga. Kavandatav uus hoonestus korrastab ja tihendab linnaruumi, mida avalikud huvid ja väärtused oluliseks peavad – ära kaovad nn tagahoovi/tühermaa vaated.
Hooned on kavandatud riigikaitse tugevdamiseks.
Paevälja pst 5 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2012/054 SELETUSKIRI
Töö nimetus: FILTRI TEE JA MASINA TN VAHELISE KVARTALIOSA DETAILPLANEERING
Kuupäev: 28.03.2024 25
Planeeritud lahendus on kooskõlas avalike huvide ja väärtustega.
4 EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ESITATUD NÕUDED
4.1 Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded
Arhitektuurinõuetest on planeeringus määratud:
Katused: Lubatud katusekalle 0-35°.
Välisviimistlus: Uue hoonestuse fassaadides kasutada traditsioonilisi, enamlevinud ehitus- ja viimistlusmaterjale. Välisviimistluses kasutada kestvaid materjale nagu krohvipind, betoon, paekivi, puit, klaas, teras. Imiteeriva iseloomuga ning modernseid (plastik) materjale fassaadide kujundusel mitte kasutada.
Uushoonestuse arhitektuurne lahendus peab olema nüüdisaegse vormikõnega ja ajaloolistest hoonetest selgelt eristuv.
Soklid: Soklite kõrgus maapinnast on 0,30 kuni 1,80 m.
4.2 Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded
Piirded: Piirdeaedade lahendus ei tohi vähendada riigikaitselise ehitise Juhkentali linnak töövõimet.
Krundi pos 1 sisepiirded ja aiad ehitada ainult läbipaistvad (võrk-traat konstruktsioonis). Järvevana teelt ja raudtee poolsest küljest ei pea krundi piire olema läbipaistev.
Turvapiirded ja -tugimüürid betoonist kõrgusega 1,2 m. Kõrgemad turvapiirded kuni 3,5 m läbipaistvast materjalist nagu keevisvõrk või klaas.
Mälestise lähedusse sobiv piirete lahendus anda arhitektuurse ja maastikuarhitektuurse projektlahenduses.
Muid suletud netopinnata krundi rajatiste (valgustusmastid, lipuvardad, tehnilised rajatised jne) kõrgusi ja ehitusalust pindala käesolev detailplaneering ei reguleeri, arvestada tuleb rajatiste kokkusobivust hoonestusega.
4.3 Olemasolevate hoonete/rajatiste lammutamise ja ümberehitamise nõuded
Täielikult lammutamisele kuuluvad hooned tuleb piirata tööde ajaks piirdeaiaga.
Lammutuse käigus peab pritsima vett konstruktsioonidele, et vähendada tolmu levikut.
Hoonete lammutamisel tuleb käidelda jäätmeid vastavalt Tallinna Linnavolikogu 8. septembri 2011 määrusega nr 28 kehtestatud Tallinna jäätmehoolduseeskirjale.
Lammutamisel tekkivad ehitusjäätmed peab ladustama vastavalt jäätmekavale ja sorteerida liikidesse nende tekkekohal.
Olemasolevate hoonete lammutamisel tuleb kaitsta läheduses kasvavate puude tüved ja juurestik, hoiduda puude kahjustamisest.
Paevälja pst 5 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2012/054 SELETUSKIRI
Töö nimetus: FILTRI TEE JA MASINA TN VAHELISE KVARTALIOSA DETAILPLANEERING
Kuupäev: 28.03.2024 26
4.4 Täiendavate uuringute vajadus
Täiendavate uuringute vajadust käesolevas detailplaneeringus ei seata.
4.5 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks
Nõuded edasiseks projekteerimiseks ja ehitamiseks
- Keskkonnateadlikkuse ja energiasäästu põhimõtetest lähtuvalt on soovituslik hoonete projekteerimisel lähtuda passiivmajade kontseptsioonist.
- Hoonete projektid kooskõlastada Muinsuskaitseametiga. - Ehitustööde algstaadiumis (kaevetööde ajal kultuurikihi ilmnemisel) on vajalik
arheoloogiline järelevalve. Järelevalvet teostav isik peab koostama järelevalve aruande.
- Planeeritud jäätmemajade asukohta võib ehitusprojektis muuta. - Edaspidisel projekteerimisel tuleb arvestada planeeringu käigus koostatud
keskkonnauuringute tulemustega. - Olemasolevate lammutamis-, rekonstrueerimis- ja laiendamisprojektid ning uute
hoonete ehitusprojektid kooskõlastada Tallinna Keskkonnaametiga. - Tänavate ja parkimise lahendus täpsustub ehitusprojektide käigus. Lahenduse
koostamisel arvestada Filtri tee 10 kinnistu, Filtri tee 12 kinnistu ja Filtri tee 12a kinnistu detailplaneeringu lahendusega. Kahe planeeringu vahelisele Filtri tee lõigule teha ühine ehitusprojekt ja ehitada välja samaaegselt kuna tegemist on sama huvitatud isikuga.
Keskkonnakaitsealased nõuded
Reostusuuringust tulenevad nõuded
Filtri tee 5 kinnistu lõunaosas on likvideeritud pesumaja maa-alune, ca 25 m³ suurune kütusemahuti, milles on haldaja sõnul kütusejäägid sees. Mahuti tuleb jääkidest tühjendada ja eemaldada. Juhul, kui likvideerimistööde käigus tuvastatakse seal visuaalsete reostusnähtudega pinnast, tuleb ka see eemaldada. Pinnase edasise käitlemise selgitamiseks on soovitatav sellest enne äravedu võtta proovid naftasaaduste sisalduse määramisks. Eelpool mainitud töid võib teha vastavat jäätmekäitluslitsentsi omav ettevõte.
Hüdrogeoloogilisest ekspertiisist tulenevad nõuded
Antud hüdrogeoloogilistes tingimustes ei või tekitada ulatuslikku põhjavee alanduslehtrit. Vee pumpamine võib alandada olemasolevate tiikide veetaset ning tekitada ka süvendi ümbruses vajumeid. Süvendi seinte toestamiseks tuleb kasutada sulundseinu, mille elemendid ulatuvad liivade alusesse savimölli. Sellisel juhul elimineeritakse suures osas külgmine ja põhjast tulev juurdevool, süvendisse jõuab ainult seina elementide vahelt immitsev vesi. Sellisel juhul ei teki süvendi ümber märkimisväärset depressioonilehtrit, mis võiks avaldada negatiivset mõju ümbruskonnale.
Kuna maa-aluste korrustega hoone tekitab pinnasevee voolule tõkke, siis tuleb rakendada meetmeid vee ärajuhtimiseks ümber hoone. Sellise lahenduse kasutamine ei mõjuta piirkonna hilisemat veerežiimi.
Edaspidisel projekteerimisel tuleb vältida ulatusliku põhjavee alanduslehtri tekkimist ja rakendada meetmid vee ärajuhtimiseks ümber hoonete.
Paevälja pst 5 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2012/054 SELETUSKIRI
Töö nimetus: FILTRI TEE JA MASINA TN VAHELISE KVARTALIOSA DETAILPLANEERING
Kuupäev: 28.03.2024 27
Pinnase radoonisisaldusest tulenevad nõuded
Ehitusprojekti koostamisel järgida EVS 840:2003 „Radooniohutu hoone projekteerimine“ nõudeid ja kasutada radooni vastaseid ehituslikke meetmeid.
Hoonete projekteerimisel tuleb ette näha tarindite radoonikindlad lahendused: - kasutada radoonikilet ning vundamendi alust tuulutust - kõik vundamenti läbivad kommunikatsioonid tuleb hoolikalt hermetiseerida - õhutihedad esimese korruse tarindid ja/või alt ventileeritav betoonpõrand või
maapinnast kõrgemal asuva põrandaaluse sundventilatsioon - hoonete ventilatsioonisüsteemid tuleb projekteerida selliselt, et hoonealune õhk ei
satuks ruumidesse.
Nõuete arvestamisel on võimalik tagada madal radoonitase hoones.
Nõuded müra leevendamiseks
Kavandatud hoonete projekteerimisel arvestada:
- Eesti standardit EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“;
- Sotsiaalministri 04.03.2002 määrust nr 42 “Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid”;
-Planeeritud alalt leviv müra ei või ületada Keskkonnaministri 16.12.2016 nr 71 määruse „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ kohaseid normtasemeid;
- Atmosfääriõhu kaitse seadust.
Nõuded haljastuse projekteerimiseks, rajamiseks ja hoolduseks
Krundi heakorrastamisel näha ette kõrghaljastuse taastamine–rekonstrueerimine.
Edaspidise projekteerimise käigus on nõutav haljastus- ja heakorraprojekti koostamine. Haljastusprojektis kavandada kõrg- ja madalhaljastus liigiliselt ja plaaniliselt eriala spetsialisti (maastikuarhitekti) poolt, et tagada esteetiline, kvaliteetne, stiilipuhas ja kultuurilist tausta ning paigavaimu rõhutav kujundus.
Ehitusprojekti koosseisus esitada terviklik väliruumi sh uushaljastuse lahendus, mille koostamisse tuleb kaasata diplomeeritud maastikuarhitekt.
Planeeritud alale jääb ökoloogiline rohekoridor. Rohekoridoris näha ette umbes 2/3 ulatuses mitmerindeline elurikkust soosiv sidus haljasvöönd. Selles alas võivad asuda üksikud väiksemad hooned, parklad ja rajatised, mis ei katkesta roheühenduse sidusust.
Ökoloogilise rohekoridori puhul ei ole vajadust ala avamiseks ja piirete eemaldamiseks. Kaitseministeeriumi kinnistu on kinnine territoorium. Linnaplaneeringuline vajadus on Ülemiste järve äärse metsa ja kesklinna haljasmassiivide (sh südalinna kalmistu pargi) vahelise ökoloogilise sideme säilitamine lindudele ja putukatele. Elurikkust soosiv rohekoridori haljastuse heakorra ja hoolduskava töötata välja maastikuarhitektuurse lahenduse koostamise tööprojekti faasis.
Rohekoridori alas tuleb maastikuarhitektuurse lahenduse koostamisel parkla projekteerimisel leida rohekoridori toimimiseks asendiplaaniline ja haljastuslik lahendus, mis toetab elurikkust. Samuti kaaluda vastava projektlahenduses helikopteri platsi asukoha nihutamist ökoloogilisest rohekoridorist veidi eemale.
Haljastus- ja heakorraprojekti koostamisel lähtuda muinsuskaitse eritingimustest (vt Köide II, Lisa 4).
Paevälja pst 5 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2012/054 SELETUSKIRI
Töö nimetus: FILTRI TEE JA MASINA TN VAHELISE KVARTALIOSA DETAILPLANEERING
Kuupäev: 28.03.2024 28
Edasisel projekteerimisel arvestada maastikuväärtuse analüüsi tulemusi (vt Maastikuväärtuste analüüs ja Köide II, Lisa 7):
- Jätkuvalt tuleks aeg-ajalt viia vanadel pargipuudel läbi hoolduslõikus, kusjuures tuleks eelistada kuivanud okste eemaldamist kogu puu mahavõtmisele. Uute puude istutamisel lähtuda puuliigi valikul olemasolevatest vanadest puuliikidest või kasutada Eesti Ajalooarhiivist leitavat puukoolide taimede nimekirjasid.
- Pargi üldkompositsiooni kujundamisel tuleks lähtuda vabakujulise pargi kujunduspõhimõtetest, mis oli valdavalt kasutused 19. sajandi teises pooles – ajast, mil loodi ka Juhkentali Sõjaväehospidali põhiline ja enamasti säilinud pargikujundus.
- Väikevormide valikul tuleks eelistada ajastukohast kujundust.
Juhinduda Tallinna Linnavalitsuse 28.09.2011 määrusest nr 112 "Avalikule alale puude istutamise kord".
Haljastuse projekteerimisel, ehitamisel ja edaspidisel hooldusel võtta arvesse dendroloog Hele Möllitsa ettepanekuid:
- Jätkata regulaarset hooldust, lõigates ära kuivanud ja murdunud oksad, et takistada seenhaiguste (mädanike) levikut puudel.
- Soovitatavalt võiks juurde rajada piki olemasolevaid ida-läänesuunalisi teid korrapärased puude alleed. Tammede rea võiks ette näha ka Filtri tee pääsla poolt lähtuva tee põhjapoolsesse serva. Sobilikud allee puud hinnataval alal võiksid olla tammed või pärnad (soovitavalt siis kas läänepärn või suurelehine pärn).
- Juurde võiks istutada ka mõne pilkupüüdva aktsentpuu (2-5 puud) näiteks tiikide ümber (näiteks tiikidest lääne poole). Liigiliselt/sordiliselt sobivad eelkõige suuremat või keskmist kasvu erivärviliste lehtedega puud nagu hariliku vahtra sort `Schedleri´ või hõbedaste lehtedega hõbehaab või valgekirjute lehtedega mägivaher `Leopoldii´ või siis õierohked puud nagu punane hobukastan või mõne iluõunapuu (3-puulise rühmana). Kasutama peaks vähemalt 2 m kõrgusi puukoolis ettekasvatatud istikuid.
- Põõsagruppe võiks istutada tiikide nõlvadele, kus niitmine on kalda tõttu raskendatud. Eelistatud võiksid olla segarühmad. Liikidest võiks sobida erinevad ebajasmiinid, sirelid, forsüütiad, enelad, kuldsõstar. Põõsaste istutusalad tuleks multšida, et parandada taimede kasvutingimusi.
- Vanade, likvideeritavate puude kännud tuleb juurida enne kui lähedusse uusi noori puid istutatakse.
Vastavalt Eesti standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“ tuleb rajatis paigutada väljapoole puude juurestiku kaitseala. Erimeetmete rakendamisel, kokkuleppel kohaliku omavalitsusega ning muude võimaluste puudumisel on võimalik paigaldada rajatis puude juurestiku kaitsealale, kuid mitte lähemale kui 2,0 m puutüve teljest.
Puude tüved ja juured peab kaitsma puitkilpidega ehitustegevuse ajal ehitusetegevuse käigus ette tulla võiva kahjustuse eest. Ehitusmehhanismidega ei tohi sõita puude võrastikku ning ehitusmaterjale ei tohi ladustada võrade ulatuses. Väikseim kaevetööde mõju puudele on puude puhkeperioodil novembrist märtsi lõpuni, kui veetarve on puudel minimaalne ning enamik toitaineid on säilitusainetena tüves ja juurtes. Vigastada saavate juurte asemele uute kasvamine saab sel juhul alata kohe kevadel. Vajadusel tuleb lahti kaevatud juuri niisutada ja varjutada (näiteks geotekstiiliga). Peale süvendi täitmist pinnase ja mullaga tuleks täidetud pinnast puude läheduses kasta. Ehitustööde käigus kahjustatud juurte kiiremaks paranemiseks tuleks vigastatud juurtel lõikehaavad noaga siledaks lõigata ja lahtine koor ära lõigata. Mais ja juunis tuleb põuaperioodi korral häiritud puid kolmel aastal peale kaevetöid kasta. Kastmiskorraga tuleks arvestades puude mõõtmeid ühele puule ette näha vähemalt 100 liitrit vett.
Paevälja pst 5 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2012/054 SELETUSKIRI
Töö nimetus: FILTRI TEE JA MASINA TN VAHELISE KVARTALIOSA DETAILPLANEERING
Kuupäev: 28.03.2024 29
Ehitusprojekti koostamisel, väljaspool planeeritud riigikaitsemaad likvideeritavate puude raie vajadusel, võtta puu kasvukoha omaniku kirjalik kooskõlastus puu likvideerimiseks.
Olemasolevate hoonete lammutamisel kaitsta läheduses kasvavate puude tüved ja juurestik, hoiduda puude kahjustamisest.
Krundil teostatavate ehitustööde käigus kaitsta olemasolevaid säilitatavaid ja naaberkruntidel olevaid puittaimi vastavate ettevaatusmeetmetega.
Puittaimede likvideerimisel järgida ettevaatusmeetmeid, vältimaks teiste väärtuslike puittaimede ja hoonete kahjustusi.
Haljastuse hooldamine ja täiendamine peab toimuma vastavalt Tallinna Linnavolikogu 13.06.2013 määruse nr 40 „Tallinna haljastu tegevuskava aastateks 2013-2025“.
Haljastuse täiendamisel arvestada läheduses kasvavate liikide ning nende valgusnõudlikkusega.
Haljastuse ühikute asendusistutus, mida ei ole võimalik teha planeeringualal, rajada linnaosavalitsuse või Tallinna Keskkonnaameti määratud kohta. Kõik istutatavad haljastuse ühikud peavad olema kooskõlas EVS 843:2016 standardiga „Linnatänavad”.
Ette on nähtud pos nr 59 puuderivi (harilik jalaks „Fastigiata“) ümberistutamine planeeringualale. Asukoht ette näha maastikuarhitektuurses projektlahenduse käigus.
Muu täiendava haljastuse istutamine määratakse projekteerimise käigus koostatavas haljastus- ja heakorraprojektis.
Nõuded tuleohutuse tagamiseks
Detailplaneeringuga kavandatud hoonete tulepüsivusklass projekteerida edaspidise projekteerimise käigus vastavalt Siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“. Tuleohutusnõuded ja meetmed määrata vastavalt siseministri 02.09.2010 määrusele nr 44 „Põlevmaterjalide ja ohtlike ainete ladustamise tuleohutusnõuded“.
Detailplaneeringus kavandatud hoonete tulepüsivusklassiks on planeeritud TP1-TP3.
Tuletõrje välisvee vajadus (30 l/s) on tagatud Filtri teel paiknevate tuletõrjehüdrantide baasil (vt ptk 3.6.1.2 Veevarustus). Sisetulekustutusvee vooluhulgad täpsustatakse siseosade tööprojektidega. Kui veetrass ei taga veehulka, tuleb ehitiste sisetulekustutusvesi tagada veemahutite baasil.
Päästetööde tegemise tagamiseks peab päästemeeskonnal olema tagatud ehitisele piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega. Kavandatud ja rekonstrueeritavate hoonete juurdepääsuteed peavad olema vähemalt 3,5 m laiad.
Ehitise kustutamiseks vajaliku veevarustuse kohta peab olema tulekahju korral kergesti kättesaadav teave veejaotussüsteemi kohta koos väliste veevõtukohtadega.
Planeeritud hoonestusaladele on seatud nõue tuletõkkeseinte rajamiseks 1. korruse ulatuses, kui kavandatud parkimiskohad on lähemal kui 4 m. Rekonstrueeritavate hoonete korral tuleb ettenäidatud kohtades kasutada tulekindlaid materjale 1. korruse ulatuses.
Mootorsõidukite parkimisega ehitise läheduses ei või tekitada tuleohtu ehitisele, takistada evakuatsiooni ega raskendada päästetööde teostamise võimalikkust, sealhulgas päästemeeskondade ligipääsemist.
Paevälja pst 5 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2012/054 SELETUSKIRI
Töö nimetus: FILTRI TEE JA MASINA TN VAHELISE KVARTALIOSA DETAILPLANEERING
Kuupäev: 28.03.2024 30
Nõuded liikluskorralduse ja parkimise korraldamiseks
Liikluse rahustamiseks krundisiseste parkimisalade lahendamisel on soovitatav parklatesse projekteerida künnised iga 180 m järel.
Tänavate ja parkimise lahendust täpsustatakse ehitusprojektides. Lahenduse koostamisel arvestada Filtri tee 10 kinnistu, Filtri tee 12 kinnistu ja Filtri tee 12a kinnistu detailplaneeringu lahendusega. Kahe planeeringuala vahelisele Filtri tee lõigule teha ühine ehitusprojekt ja ehitada valmis samaaegselt kuna tegemist on sama huvitatud isikuga.
Nõuded jäätmehoolduse korraldamiseks
Lammutustööde tegemiseks on vajalik koostada lammutusprojekt.
Nõuded vertikaalplaneerimiseks
Vertikaalplaneerimise lahenduse koostamisel arvestada, et maapinna kõrgus peab olema kooskõlas naaberkinnistute hoonestatud aladega. Vertikaalplaneerimisega ei tohi halvendada naaberkinnistute olukorda. Võimalikult maksimaalselt immutada sademevesi oma kinnistul pinnasesse. Vältida sademevee valgumine naaberkinnistutele.
Vertikaalplaneerimisel tuleb lähtuda planeeringuala ümbritsevate tänavate kõrgusmärkidest sidudes neid planeeritud kvartali siseste olemasolevate kõrguste järgi ühtsesse süsteemi nii, et kavandatavatelt teedelt ja platsidelt oleks võimalik sademevee äravool sademevee kanalisatsiooni.
Nõuded reovee- ja sademeveekanalisatsiooni projekteerimiseks ja rajamiseks
Sademevesi käidelda võimalikult suures ulatuses planeeringuala piires. Sademevee juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku on keelatud. Reostunud sademevee juhtimine ümbritsevale alale ning immutamine on keelatud. Parklatest ja tänavalt kogutavale reostunud sademevesi tuleb puhastada kinnistu siseselt enne eelvoolu juhtimist õlipüüdjate abil. Sademeveekanalisatsiooni kaevud varustada liivakottidega. Sademevee eelvooluna ja ühtlustamiseks on sademevesi ette nähtud juhtida territooriumil paiknevasse tiiki ja kraavi. Masina tn 4 parkla juurde on sademevee kogumise jaoks on ette nähtud mahuti või tiik. Vajadus täpsustada ehitusprojekti faasis.
Planeeringualalt ärajuhitav sademevee vooluhulk tuleb ühtlustada planeeringualal kinnistute piires. Kinnistusiseselt on lubatud liitumispunkti ühendada üks isevoolne sademeveetoru. Kinnistusisene liitumispunkti ühendatav isevoolne sademeveetoru võib olla läbimõõduga maksimaalselt de110 ning sellise languga mis täite h/d=0,95 korral laseb sademevett läbi kuni 10 l/s.
Nõuded tehnovõrkude projekteerimiseks ja rajamiseks
Edasiseks projekteerimiseks taotleda võrgu valdajatelt täiendavad tehnilised tingimused ning kõik planeeringualal projekteeritud tehnovõrkude tööprojektid kooskõlastada võrgu valdajatega.
Ehitusprojektis näidata stardi- ja lõppkaeviku asukoht ja mõõtmed ning paigaldussügavus.
Mitte kavandada projekteeritavaid tehnovõrke puude kasvualasse. Rajada tehnovõrgud minimaalselt 2 m kaugusele puutüvest või kinnisel meetodil.
Paevälja pst 5 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2012/054 SELETUSKIRI
Töö nimetus: FILTRI TEE JA MASINA TN VAHELISE KVARTALIOSA DETAILPLANEERING
Kuupäev: 28.03.2024 31
Olemasolevate elektripaigaldiste vigastamiste ohu korral ehitusobjektil või selle lähiümbrusest ehitustegevuse tõttu näha lammutus ja ehitusprojektis ette elektripaigaldiste kaitsmise meetmed ning lahendused.
Igale hoonele tuleb projekteerida omaette sulgseade.
Veevarustus ja kanalisatsioon: AKTSIASELTS TALLINNA VESI detailplaneeringu arvamus 12.08.2022, nr PR/224677 - 1 täiendavad tingimused:
- Enne järgnevaid projekteerimisstaadiumeid taotleda AKTSIASELTS TALLINNA VESI tehnilised tingimused.
Soojusvarustus: AS Utilitas Tallinn detailplaneeringu 09.05.2022 kooskõlastusest nr DP22/6 tulenevad täiendavad tingimused ehitusprojekti koostamiseks:
- Detailplaneeringu koondvõrkude plaanil on osaliselt kajastamata olemasolev, õiguslikul alusel rajatud, soojusmagistraal DN900, mis paikneb Masina tn 4 (78401:116:0850; tähistatud oranziga Lisa 1 skeemil). Järgmises projekteerimise staadiumis on vaja sellega arvestada ja tagada magistraaltorustiku ohutus/säilimine ning nõuetekohased vahekaugused teiste tehnovõrkude ja rajatistega. Vaata Köide II, Lisa 2 Koostöö - ja kooskõlastused.
- Üksikute objektide soojusvarustuse projekteerimiseks või olemasoleva soojustorustiku ümbertõstmiseks on vaja taotleda AS Utilitas Tallinn konkreetsed tehnilised tingimused ja sõlmida soojustorustiku ümbertõstmise kokkulepe.
- Naaberkinnistul Masina tn 18 asub AS-le Tallinna Soojus kuuluv Ülemiste katlamaja, milles toodetav soojus edastatakse Tallinna kaugküttevõrku. Planeerimisel ja projekteerimisel on vaja arvestada sellest tulenevate võimalike mõjude või piirangutega.
Sidevarustus: Telia Eesti AS-i 26.08.2022 detailplaneeringu kooskõlastusest nr 36759101 tulenevad täiendavad tingimused:
- Tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast. - Tööde teostamiseks planeeritud piirkonnas on vaja täiendavalt esitada tööjoonised. - Tegevuse jätkamiseks on vajalik tellida Telia Eesti AS täiendavad tehnilised
tingimused. - Telia Eesti AS sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste
projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt Ehitusseadustik (edaspidi EhS) §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, majandus- ja taristuministri määrusest nr 73 (25.06.2015) Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest.
Elektrivarustus: Elektrilevi OÜ 28.03.2022 detailplaneeringu kooskõlastusest nr 8546201015 tulenevad täiendavad tingimused:
- Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. - Kõik planeeringualale projekteeritud tehnotrasside tööprojektid kooskõlastada
täiendavalt Elektrilevi OÜ-ga.
Tänavavalgustus: Enefit Connect OÜ 22.06.2023 kooskõlatusest nr 375 tulenevad tingimused.
- Põhi- või tööprojekti jaoks taotleda uued tehnilised tingimused. - Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.
Paevälja pst 5 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2012/054 SELETUSKIRI
Töö nimetus: FILTRI TEE JA MASINA TN VAHELISE KVARTALIOSA DETAILPLANEERING
Kuupäev: 28.03.2024 32
Tervisekaitsenõuded
Edasisel projekteerimisel tuleb arvestada järgnevaid nõudeid:
- Tehnoseadmete (kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel (nt katustel) peab arvestama, et tehnoseadmete müra ei ületaks sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” (edaspidi SoM määrus nr 42) § 7 lg 3 toodud normtasemeid) reguleeritud müra normtasemeid.
- Siseruumide liiklusmüra tase ei tohi ületada SoM määruses nr 42 § 6 büroo- ja haldushoonetes kehtestatud liiklusmüra normtasemeid. Müravastaste meetmete rakendamisel tuleb arvestada EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ tooduga.
- Lammutus- ja ehitustegevusega võib kaasneda müra ja vibratsiooni häiringud ümbritsevatele elanikele. Häiringute vältimiseks on soovituslik rakendada leevendusmeetmeid.
- Detailplaneeringus kavandatud hoonete edaspidisel projekteerimisel arvestada Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi „Ruumi otsese päikesevalguse (insolatsiooni) kestuse arvutamise juhend“ ja Eesti standardis EVS-EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“ tooduga.
- Siseruumides tagada radooniohutu keskkond vastavalt Eesti standardis EVS 840- 2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ toodule.
Kõrge radooni sisaldusega pinnases tagada radoonikaitse so. kasutada radoonikilet ja vundamendi tuulutust (radoonikaevud). Kõik vundamenti läbivad kommunikatsioonid tuleb hoolikalt hermetiseerida. Lisaks rajada nõuetele vastav ventilatsioon. Vundamendi soovitame projekteerida selliselt, et radoonitõkkekilest oleks võimalikult vähe läbiviike (elektrikaableid tagasitäitesse ei ole soovitav projekteerida).
5 PLANEERINGUS KAVANDATU VASTAVUS PLANEERINGU KOOSTAMISE LÄHTEDOKUMENTIDELE JA –SEISUKOHTADELE
5.1 Vastavus Tallinna linna üldplaneeringule
Juhkentali tn 58, Masina tn 4, Masina tn 6, Filtri tee 3c ja Filtri tee 5 krundi osa osas on planeeritud ala Tallinna Linnavolikogu 11. jaanuar 2001 määrusega nr 3 kehtestatud Tallinna üldplaneeringu kohane juhtotstarve riigikaitseline maa, s.o riigikaitse, kinnipidamiskohtade jm eriteenistustega seonduvate asutuste ala. Filtri tee 1 jääb magistraaltänava alale.
Osa Filtri tee 5 krundist ja Filtri tee 1a, 1b, 1e, 3a, 3b ning Masina tn 2 krunt jäävad alale, mille Tallinna üldplaneeringu kohane juhtotstarve on ühiskondlike ja puhkeehitiste ala, s.o põhiliselt haridus-, teadus-, tervishoiu-, kultuuri- või spordiasutuste, samuti samalaadsete teenustega või vaba aja veetmisega seonduvate ettevõtete ala. Filtri tee 9 osa on üldplaneeringu kohane juhtotstarve liiklusala, s.o raudtee ja lennuvälja ehitiste ala, samuti suuremate parklate ala ja osa osas riigikaitseline ala.
Käesolevas detailplaneeringus on tehtud ettepanek muuta Filtri tee 5 krundi ühiskondlike ja puhkeehitiste ala juhtotstarbega osa riigikaitselise juhtotstarbega alaks (vt joonis DP-06).
Üldplaneeringu muutmise ettepaneku alus on vajadus korrastada ja laiendada riigikaitseliste tegevustega hõlmatud ala suurust arvestades ka maaomandi muudatusi. Tulenevalt
Paevälja pst 5 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2012/054 SELETUSKIRI
Töö nimetus: FILTRI TEE JA MASINA TN VAHELISE KVARTALIOSA DETAILPLANEERING
Kuupäev: 28.03.2024 33
Riigikaitse arengukava põhimõtetest on kavas koondada planeeritud alale osad Tallinnas erinevates paikades asuvad riigikaitselised asutused ja üksused (vt joonis DP-06).
5.2 Vastavus Sossi mäe struktuurplaanile
KOKO arhitektid OÜ on koostanud Sossi mäe struktuurplaani, mis annab suuniseid Sossi mäe piirkonna hoonestustingimuste kavandamiseks. Struktuurplaanis on jagatud piirkond sarnaste hoonestuspõhimõtetega kvartaliteks. Vastavalt struktuurplaanile jääb planeeritud ala JUH4, JUH5 ja JUH6 kvartalisse.
Struktuurplaani järgsed hoonestustingimused:
- JUH 4 Kvartal piirneb Filtri tee, Juhkentali tänava ja Võistluse tänava pikendusega.
Filtri tee äärde rajada kõrghaljastus, millest kujuneb üks osa Odra tänava/Filtri tee
puiesteest.
Planeeritava uushoonestuse kõrgus kuni 50 m üle merepinna.
Kinnistute hoonestustihedus 3,6, täisehitusprotsent 60.
- JUH 5 Kvartal piirneb Filtri tee, Võistluse tänava pikenduse ja muinsuskaitsealuse
Juhkentali Sõjaväehospidali pargiga
Filtri tee äärde rajada kõrghaljastus, millest kujuneb üks osa Odra tänava/Filtri tee
puiesteest.
Planeeritava uushoonestuse kõrgus kuni 42 m üle merepinna.
Kinnistute hoonestustihedus 2,0, täisehitusprotsent 35.
- JUH 6 Kvartal piirneb Masina tänava, planeeritava Lõunaväila ja Filtri teega. Kvartalis
paikneb muinsuskaitsealune Kaitsejõudude Peastaabi hoone (endine Juhkentali
sõjaväehospidali peahoone). Samuti on muinsuskaitse all sellega piirnev park ja tiikide
süsteem.
Filtri tee äärde rajada kõrghaljastus, millest kujuneb üks osa Odra tänava/Filtri tee
puiesteest.
Uushoonestus on lubatud rajada Juhkentali ja Masina tänava nurgale.
Planeeritava uushoonestuse kõrgus kuni 42,00 m üle merepinna.
Kinnistute hoonestustihedus 2,0, täisehitusprotsent 35.
Käesoleva detailplaneeringu järgselt:
- JUH 4
Osa Filtri tee 5 krundist, Filtrti tee 3c:
Planeeritud hoonestustihedus 0,4
Planeeritud max kõrgus merepinnast 29,74 m
- JUH 5
Osa Filtri tee 5, osa Filtri tee 5a krundist, osa Filtri tee T1/Toonela tee ja Filtri tee 7:
Planeeritud hoonestustihedus 1,1
Planeeritud max kõrgus merepinnast 42 m. EH2000 süsteemi alusel 42,24 m.
Filtri tee äärde on planeeritud kõrghaljastus
- JUH 6
Juhkentali tn 58 krunt:
Uushoonestust kavandatud ei ole.
Filtri tee äärde on planeeritud kõrghaljastus
Paevälja pst 5 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2012/054 SELETUSKIRI
Töö nimetus: FILTRI TEE JA MASINA TN VAHELISE KVARTALIOSA DETAILPLANEERING
Kuupäev: 28.03.2024 34
Käeolev detailplaneering ei ole vastuolus struktuurplaanis kirjeldatud hoonestustingimustega.
5.3 Vastavus lähtedokumentidele ja seisukohtadele
- Arvestatud on Eesti standardit EVS 843:2016 „Linnatänavad“, rajatisi ei ole kavandatud puude juurestiku kaitsealale (vt Köide I, DP-02 Põhijoonis). Parkimiskohtade mõõdud, kaugused naaberhoonetest, juurdepääs, kergliiklus ja sõiduteed vastavad standardile.
- Planeeritud ala jääb Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2020 otsuse nr 84 „Tallinna linna parkimiskohtade arvu normid“ kohasele kesklinna alale. Punkti 9 kohaselt parkimiskohtade arvu norme ei rakendata parkimiskohtade planeerimisel riikliku kaitse alla võetud maa-alal või selle kaitsevööndis, samuti riikliku kaitse alla võetud mälestise kaitsevööndis või miljööväärtuslikul hoonestusalal. Kitsendust rakendatakse asukoha- ja objektipõhiselt. Planeeritud parkimiskohtade kavandamisel on rakendatud sb/100, vt ptk 3.7 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted, Parkimiskohtade kontrollarvutus.
Maksimaalne normatiivne parkimiskohtade arv planeeringualal on 358, kavandatud on 588 parkimiskohta. Normatiivist kavandatud rohkem (230) parkimise kohti on mõeldud Kaitseväe sõidukite jaoks, millest paljud seisavad territooriumitel alaliselt ja neid ei kasutata igapäevaselt.
- Tallinna Linnavalitsuse 11. oktoobri 2017 istungi protokolli nr 41 heakskiidetud „Tallinna rattastrateegia 2018 – 2028„ kohaselt piirneb planeeringuala põhivõrgualadega. Arengukava kohaselt on rattateede võrgustik valdavalt välja ehitatud. Planeeringulahenduses parandatakse kergliiklejate tingimusi, vt ptk 3.7 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted. Planeeringulahendus on arengukava kohane.
- Jalgratta parkimiskohtade planeerimisel on lähtutud Eesti standardist EVS 843:2016 „Linnatänavad“ ja „Tallinna Rattastrateegia 2018-2028“ tabelis 8.1 toodud soovitustest ning planeeritud objekti tegelikust vajadusest. Jalgratta parkimine on ette nähtud sisehoovi, hoone siseselt ja maa-alustele korrustele.
Jalgratta parkimislahendus on kooskõlas Eesti standardis EVS 843:2016 „Linnatänavad“ ja Tallinna Rattastrateegias 2018-2028“ toodud soovitustega.
- Arvestatud on Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“, puutüve minimaalne nõutav kaugus sõidutee äärekivist 2 m, kõnni- või kergliiklustee servast 1 m ja tehnovõrkudest 2 m. Rajatised tuleb paigutada väljapoole puude juurestiku kaitseala. Erimeetmete rakendamisel, kokkuleppel kohaliku omavalitsusega ning muude võimaluste puudmisel on võimalik paigaldada rajatis puude juurestiku kaitsealale, kuid mitte lähemale kui 2,0 m puutüveteljest. Nõuetega on planeerimisel arvestatud (vt Köide I, DP-02 Põhijoonis).
- Filtri tee ja Masina tn vahelise kvartaliosa detailplaneeringu ala puittaimestiku haljastuslik hinnang on koostatud vastavalt 9. juunini 2020 kehtinud Tallinna Linnavalitsuse 3. mai 2006 määrusega nr 34 kinnitatud „Puittaimestiku ja haljastuse inventeerimise korrale” (vt Köide II, Lisa 6). Käesolevas detailplaneeringus seatud nõuded haljastusprojektile lähtuvad planeeringu käigus koostatud dendroloogilisest hinnangust (vt Köide I, ptk 4.5).
- Detailplaneeringus seatud nõuded haljastusprojektile lähtuvad planeeringu käigus koostatud maastikuväärtuste analüüsist (vt Köide I, ptk 4.5).
Paevälja pst 5 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2012/054 SELETUSKIRI
Töö nimetus: FILTRI TEE JA MASINA TN VAHELISE KVARTALIOSA DETAILPLANEERING
Kuupäev: 28.03.2024 35
- Likvideeritavate puude asendusistutuste mahud on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määrusele nr 2 „ Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“ (vt Köide I, ptk 3.5.2).
- Jäätmekäitlus on kavandatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 08. septembri 2011 määrusele nr 28 „Tallinna jäätmehoolduseeskiri“ (vt Köide I, ptk 4.5). Jäätmekonteinerite asukohad on määratud planeeringus (vt Köide I, DP-02 Põhijoonis).
- Planeeritud ala jääb Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017 määruse nr 9 „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ning eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded, soojuse piirhinna kooskõlastamine ja soojusettevõtja arenduskohustus” kohasesse kaugküttepiirkonda ja soojusvarustus on kavandatud kaugkütte baasil (vt Köide I ptk 3.6.1.6).
- Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt Siseministri 30. märts 2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded “ (vt Köide I, ptk 4.5). Planeeringus kavandatud hoonete vahelised kujad on minimaalselt 8 m. Kavandatud ja rekonstrueeritavate hoonete juurdepääsuteede laiused on vähemalt 3,5 m ja kandevõime 25 t, arvestatud on päästetehnika kõrgusega 3,8 m.
- Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt Siseministri 02.09.2010 määrusele nr 44 „Põlevmaterjalide ja ohtlike ainete ladustamise tuleohutusnõuded“ (vt Köide I, ptk 4.5).
Planeeritud hoonestusaladele on seatud nõue tuletõkkeseinte rajamiseks 1. korruse ulatuses, kui kavandatud parkimiskohad on lähemal kui 4 m. Rekonstrueeritavate hoonete korral tuleb ettenäidatud kohtades kasutada tulekindlaid materjale 1. korruse ulatuses. Mootorsõidukite parkimisega ehitiste läheduses ei tohi takistada evakuatsiooni ega raskendada päästetööde teostamise võimalikkust.
- Detailplaneeringu lahenduses on arvestatud „Tallinna riskianalüüsi 2016“, riskianalüüsis määratud ohualad on loetletud seletuskirjas (vt Köide I, ptk 3.9.1).
- Detailplaneeringus seatud nõuded ehitusprojektile lähtuvad planeeringu käigus koostatud radooniuuringust (vt Köide I, ptk 4.5 ja Köide II, Lisa 9).
- Detailplaneeringus seatud nõuded ehitusprojektile lähtuvad planeeringu käigus koostatud hüdrogeoloogilisest ekspertiisist (vt Köide I, ptk 4.5).
- Detailplaneeringus seatud nõuded ehitusprojektile lähtuvad planeeringu käigus koostatud reostusuuringust (vt Köide I, ptk 4.5).
- Planeeritud alal on arvestatud vajalike meetmetega kuritegevuse ennetamiseks juhindudes EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimine ja Arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“. Planeeritud alal on tegemist valdavas osas kinnise riigikaitselise territooriumiga, millel on tagatud valve, valgustatus ning kõrgendatud turvameetmed nii kinnise territooriumi siseselt kui ka piirnevalt. See maandab piirkonnas oluliselt kuritegevusriske.
Paevälja pst 5 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2012/054 SELETUSKIRI
Töö nimetus: FILTRI TEE JA MASINA TN VAHELISE KVARTALIOSA DETAILPLANEERING
Kuupäev: 28.03.2024 36
5.4 Vastavus muinsuskaitse eritingimustele
Tabel 10. Detailplaneeringus kavandatu vastavalt muinsuskaitse eritingimustele
Vastavalt Muinsuskaitse komisjoni 31.05.2023 koosoleku protokollile nr 20 ei ole muinsuskaitse eritingimused nõutud, vt Köide II, Lisa 2 planeeringu käigus tehtud koostöö. Kooskõlastatud on Kultuurimälestiste registris eskiis ning Tallinna planeeringute registris põhijoonis, mis ei vasta kõrguslikult/korruste poolest muinsuskaitse eritingimustele. Vahepeal on antud kahele hoonele ehitusluba s.h hoonele (IIIA, IIIB), mille kõrgus ei vasta eritingimustele.
Muinsuskaitse komisjoni otsus on, et planeeringuga kavandatav ruumiline muudatus ei ole nii suur, et ohustaks mälestiste säilimist.
Seotud mälestised: nr 8739 Juhkentali sõjaväehospidali arstide elamu, 1772. a.; nr 8738 Juhkentali sõjaväehospidali peahoone, 1925. a; nr 8737 Juhkentali sõjaväehospidali park ja tiikide süsteem, 1772-20. saj.
Muinsuskaitse eritingimused Planeeringus kavandatu
1. Arvestades, et osa detailplaneeringu alast asub ehitismälestise kaitsevööndil, kus praegu puudub hoonestus ja haljastus ning linnaruum on organiseerimata, võib lubada sinna uue hoonestuse rajamist.
Administratiivhoone ehitamine on ette nähtud hoonestamata alale praeguste kinnistute Filtri tee 5 ja Juhkentali tn 58 piirile. Administratiivhoone kõrguseks on planeeritud 3 korrust, et mitte muuta liialt dominantseks ehitismälestise endise sõjaväehospidali peahoone suhtes. Uue administratiivhoone asend arvestab Filtri teelt vaadates tagaplaanile jääva ehitismälestise Juhkentali tn 58 vaadeldavusega.
Praeguse Filtri tee 5 kinnistu Filtri tee poolsesse ossa on kavandatud 2- ja 3- korruselised hooned tingimusega, et rajatavate hoonete mahud ei varja krundi sügavuses asuvat ehitismälestist – endist sõjaväehospidali peahoonet. Kaks planeeritud hoonet (üks 2-korruseline ja üks 3-korruseline) on asetatud Filtri tee poole kitsama küljega (pikliku põhiplaaniga hooned risti tänavaga) ning üks planeeritud 2-korruseline hoone on asetatud tänavaga paralleelselt, samale ehitusjoonele nagu planeeritud administratiivhoone. Selline lahendus võimaldab säilitavate majadevaheliste vaatekoridoride juures tekitada Filtri tee äärde tänavahoonestuse fronti.
2. Administratiivhoone ehitamine näha ette hoonestamata alale kinnistute Filtri tee 5 ja Juhkentali tn 58 piirile. Administratiivhoone kõrgus ei tohi ületada 3 korrust, et mitte muuta liialt dominantseks ehitismälestise endise sõjaväehospidali peahoone suhtes.
3. Uue administratiivhoone asend peab arvestama Filtri teelt vaadates tagaplaanile jääva ehitismälestise Juhkentali tn 58 vaadeldavusega ning selle esifassaadi Filtri teelt mitteoluliselt varjama.
4. Vaadeldava krundi Filtri tee poolses osas võib ehitada kuni 2-korruselised hooned tingimusega, et rajatavate hoonete mahud ei varja krundi sügavuses asuvat ehitismälestist – endist sõjaväehospidali peahoonet Juhkentali tn 58. Asetada Filtri tänava äärde rajatavad hooned kitsama küljega (pikliku põhiplaaniga hooned risti tänavaga), et säilitatavate majadevaheliste vaatekoridoride
Paevälja pst 5 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2012/054 SELETUSKIRI
Töö nimetus: FILTRI TEE JA MASINA TN VAHELISE KVARTALIOSA DETAILPLANEERING
Kuupäev: 28.03.2024 37
juures tekitada Filtri tee äärde tänavahoonestuse fronti.
5. Vaatesektor Filtri teelt endise sõjaväehospidali peahoone Juhkentali tn 58 fassaadi keskteljele ja suvemõisa pargile jätta hoonestamata.
Vaatesektor Filtri teelt endise sõjaväehospidali peahoone Juhkentali tn 58 fassaadi keskteljele ja suvemõisa pargile on jäetud hoonestamata.
6. Arvestades, et uued hooned rajatakse ehitismälestise kaitsevööndis, tuleb nende projektid kooskõlastada Tallinna Kultuuriväärtuste Ametiga.
Nõue lisatud ptk 4.5 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks, alapealkiri Nõuded edasiseks projekteerimiseks ja ehitamiseks.
7. Detailplaneeringuga lahendataval alal asub ajalooline kahekorruseline kasarmuhoone Filtri tee 1, mis tuleb säilitada ajaloolises mahus, remontida, fassaadid restaureerida. Kasarmu ette on lubatud samas mahus uue hoone rajamine. Rajatav uus kuni 2- korruseline hoone võib olla kahest plokist, mis võimaldaks Filtri tee 1 kasarmu frontooniga keskosale tekitada uue vaatekoridori.
Praegusel Filtri tee 5 kinnistul asuv ajalooline 2-korruseline kasarmuhoone säilitatakse ajaloolises mahus, hoone on kavandatud remontida, fassaadid restaureerida. Kasarmu ette on planeeritud samas mahus uue hoone rajamine. Rajatav uus kuni 3-korruseline hoone on kavandatud kahe hooneplokina, mis tekitab säilitatava kasarmu fassaadi frontooniga keskosale uue vaatekoridori.
8. Juhkentali tn 58, Filtri tee 5, 7 kruntide kõik vajalikud sisepiirded ja aiad ehitada ainult läbipaistvad (võrk-traat konstruktsioonis). Järvevana teelt ja raudtee poolsest küljest ei pea krundi piire olema läbipaistev.
Tingimused piirete kohta on toodud ptk 4.2 Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded.
9. Krundi heakorrastamisel näha ette kõrghaljastuse taastamine – rekonstrueerimine.
Tingimus kõrghaljastuse taastamise- rekonstrueerimise kohta on toodud ptk 4.5 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks, alapealkiri Nõuded haljastuse projekteerimiseks, rajamiseks ja hoolduseks.
10. Uue hoonestuse fassaadides kasutada traditsioonilisi, enamlevinud ehitus- ja viimistlusmaterjale (krohvipind, betoon, paekivi, puit, klaas, teras). Imiteeriva iseloomuga ning modernseid (plastik) materjale fassaadide kujundusel mitte kasutada. Vältida odavaid lahendusi (profiilplekk jms).
Tingimused arhitektuuri, ehitus- ja viimistlusmaterjalide kohta on toodud ptk 4.1 Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded.
11. Uute hoonete arhitektuuri lahendada kaasaegses vormikõnes, selgelt eristuvatena ajaloolistest hoonetest.
Paevälja pst 5 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2012/054 SELETUSKIRI
Töö nimetus: FILTRI TEE JA MASINA TN VAHELISE KVARTALIOSA DETAILPLANEERING
Kuupäev: 28.03.2024 38
12. Ehitustööde algstaadiumis (kaevetööde ajal kultuurkihi ilmnemisel) on vajalik arheoloogiline järelevalve. Järelevalvet teostav isik koostab järelevalve aruande.
Tingimused järelevalve teostuse kohta on toodud ptk 4.5 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks, alapealkiri Nõuded edasiseks projekteerimiseks ja ehitamiseks.
Muinsuskaitse 31.05.2023 komisjoni protokolli nr 20 otsus on loobuda muinsuskaitse eritingimustest. Planeeringuga kavandatav ruumiline muudatus ei ole nii suur, et ohustaks mälestiste säilimist.
13. Üldjärelevalvet teostavad Tallinna Kultuuriväärtuste Amet ja Muinsuskaitseamet.
14. Käesolevad muinsuskaitse eritingimused kuuluvad viie aasta möödudes pikendamisele Tallinna Kultuuriväärtuste Ametis.
Muinsuskaitse eritingimused on kooskõlastatud Muinsuskaitseametis ja Tallinna Kultuuriväärtuste Ametis 16.04.2012.
5.5 Vastavus algatamise korralduses esitatud lähteseisukohtadele ja lisatingimustele
Tabel 11. Detailplaneeringus kavandatu vastavalt algatamise korraldusele
Jrk nr
DP algatamise korraldus Selgitus vastavuse kohta
1 Kavandada Masina tänavat ja Filtri teed ühendav kergliiklustee Lastekodu tn 52, Lastekodu tn 48 ja Lastekodu tn 46 kinnistu piiri äärde läbi Filtri tee 3c, Filtri tee 3b, Filtri tee 3a ja Filtri tee 5 kinnistu.
Tehti koostööd. 13.09.2016 saatis Kaitseministeerium kirja, et kergliiklusteed ei ole võimalik rajada Filtri tee 3c, 3b, 3a ja 5 kinnistute kaudu julgeoleku kaalutluste tõttu. Alternatiivina pakutud lahendust, kus jalakäijate läbipääs kulgeks Juhkentali tn 48 ja 46 kinnistute kaudu ei ole võimalik, kuna Juhkentali tn 46 kinnistu omanikud ei pea põhjendatuks ning ei ole nõus loovutama osa oma krundist avaliku jalgtee jaoks, kuna ca 40 m teisel pool olemasolevat hoonestust asub linnatänav koos kõnniteega. Soov kergliiklusteed kavandada on ilmselt seotud endise Härjapea jõe sängi markeerimisega. Härjapea jõgi kulges ajalooliselt oluliselt teises paigas soovitud kergliiklustee kavandamise ettepanekust ja seega ei kanna ettepanek soovitud eesmärki. Kergliikluse sujuva liiklemise tagamiseks on vajalik pigem Juhkentali tänava
Paevälja pst 5 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2012/054 SELETUSKIRI
Töö nimetus: FILTRI TEE JA MASINA TN VAHELISE KVARTALIOSA DETAILPLANEERING
Kuupäev: 28.03.2024 39
äärsete planeeringutega tagada kergliiklusele vajalik tänavaruum.
2 Kavandada kergliiklustee kinnistu praeguse peasissepääsu tiikide poolsele küljele, et avada vaated tiikidele.
Kergliiklustee on kavandatud praeguse sissepääsu tiikide poolsele küljele ja vaated tiikidele avatud.
3 Kavandada Filtri tee sõidutee ja kergliiklustee vahele haljasriba.
Filtri tee äärne kergliiklustee on kavandatud koostöös Tallinna Transpordiametiga. Lõigus, kus sõidutee ja kergliiklustee vahele jääb piisavalt ruumi on kavandatud haljasriba.
4 Olmevee ja sademevee ärajuhtimine lahendada lahkvoolselt. Vertikaaplaneerimisega vältida sademevee valgumine naaberkinnistutele.
Olme ja sademevee ärajuhtimine on lahendatud lahkvoolselt, vt joonis DP-03 Tehnovõrkude põhimõtteline lahendus.
Vertikaalplaneerimise kohta lisatud nõue ptk 4.5 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks, alapealkiri Nõuded vertikaalplaneerimiseks.
5 Teha hüdrogeoloogiline eksperthinnang. Hüdrogeoloogiline eksperthinnang lisatud Köide II, Lisa 10.
6 Teha pinnase ja põhjavee pindmise kihi reostusuuringud. Uuringute lähteülesanne kooskõlastada Tallinna Keskkonnaametiga.
Reostuse uuring lisatud Köide II, Lisa 11. Lähteülesanne kooskõlastati eelnevalt Tallinna Keskkonnaametiga.
7 Teha radooniuuring. Vajadusel näha ette radoonileevendusmeetmed.
Radooniuuring lisatud Köide II, Lisa 9. Radooni leevendusmeetmed kirjeldatud ptk 4.5 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks, alapealkiri Pinnase radoonisisaldusest tulenevad nõuded.
Paevälja pst 5 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2012/054 SELETUSKIRI
Töö nimetus: FILTRI TEE JA MASINA TN VAHELISE KVARTALIOSA DETAILPLANEERING
Kuupäev: 28.03.2024 40
5.6 Vastavus haljastuse hinnangule
Tabel 12. Detailplaneeringus kavandatu vastavalt dendroloogi ettepanekutele
Dendroloogi ettepanekud olemasoleva haljastuse säilitamiseks, hoolduseks ja täiendamiseks
Detailplaneeringus kavandatu
Säilitada II väärtusklassi puud. Kokku 82 tk. Säilitatud on kõik II väärtusklassi puud, v.a üks noor puude rida (3 noort hrl jalakat ’Fastigata’), samuti ei ole II väärtusklassi puude kasvualasse planeeritud hoonestusala.
Võimalusel säilitada III väärtusklassi puud ja põõsad. Kokku 163 tk.
Säilitatud on võimalikult palju III väärtusklassi puid ja põõsaid – üksikpuid likvideeritakse 13 tk.
Vajadusel võib likvideerida IV väärtusklassi haljastuslikud objektid. Kokku 50 tk.
Likvideeritakse üksikpuid 16 tk, 1 võsa grupp, 1 põõsasjate puude grupp ja 1 põõsas.
Likvideerida V väärtusklassi puud. Kokku 9 tk.
Kõik V väärtusklassi puud on ette nähtud likvideerida.
Jätkata regulaarset hooldust, lõigates ära kuivanud ja murdunud oksad, et takistada seenhaiguste (mädanike) levikut puudel.
Soovitused ja ettepanekud lisatud ptk 4.5 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks, alapealkiri Nõuded haljastuse projekteerimiseks, ehitamiseks ja hoolduseks. Soovitavalt võiks juurde rajada piki
olemasolevaid ida-läänesuunalisi teid korrapärased puude alleed. Tammede rea võiks ette näha ka Filtri tee pääsla poolt lähtuva tee põhjapoolsesse serva. Sobilikud allee puud hinnataval alal võiksid olla tammed või pärnad (soovitavalt siis kas läänepärn või suurelehine pärn).
Juurde võiks istutada ka mõne pilkupüüdva aktsentpuu (2-5 puud) näiteks tiikide ümber (näiteks tiikidest lääne poole). Liigiliselt/sordiliselt sobivad eelkõige suuremat või keskmist kasvu erivärviliste lehtedega puud nagu hariliku vahtra sort `Schedleri´ või hõbedaste lehtedega hõbehaab või valgekirjute lehtedega mägivaher `Leopoldii´ või siis õierohked puud nagu punane hobukastan või mõne iluõunapuu (3-puulise rühmana). Kasutama peaks vähemalt 2 m kõrgusi puukoolis ettekasvatatud istikuid.
Paevälja pst 5 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2012/054 SELETUSKIRI
Töö nimetus: FILTRI TEE JA MASINA TN VAHELISE KVARTALIOSA DETAILPLANEERING
Kuupäev: 28.03.2024 41
Põõsagruppe võiks istutada tiikide nõlvadele, kus niitmine on kalda tõttu raskendatud. Eelistatud võiksid olla segarühmad. Liikidest võiks sobida erinevad ebajasmiinid, sirelid, forsüütiad, enelad, kuldsõstar. Põõsaste istutusalad tuleks multšida, et parandada taimede kasvutingimusi.
Vanade, likvideeritavate puude kännud tuleb juurida enne kui lähedusse uusi noori puid istutatakse.
Koostasid:
Helen Leiger Tiina Vilberg