Päästeameti Ida päästekeskus
[email protected]
Vastus märgukirjale
Teie 04.02.2025 märgukirjale nr 7.2-2.3/649 vastuseks teatan järgmisest:
Vastavalt Ehitusseadustiku § 130 lg 2 teostab kohaliku omavalitsuse üksus riiklikku järelevalvet, täites selleks järgmisi ülesandeid:
1) ehitise, sealhulgas kaldaga püsivalt ühendatud või kaldaga funktsionaalselt seotud ehitise ehitamise või ehitusprojekti detailplaneeringule, kohaliku omavalitsuse eriplaneeringule, projekteerimistingimustele või muudele ehitise asukohast tulenevatele nõuetele vastavuse kontrollimine;
2) ehitise või ehitamise nõuetele vastavuse kontrollimine, sealhulgas ehitise kasutamiseelse ohutuse kontrollimine;
3) ehitamise teatise või ehitusloa olemasolu ja sellele kantud andmete tegelikkusele vastavuse kontrollimine;
4) ehitise kasutusteatise või kasutusloa olemasolu ja sellele kantud andmete tegelikkusele vastavuse kontrollimine;
5) ehitise kasutamise otstarbest tulenevalt selle korrashoiu ja kasutamise nõuetele vastavuse kontrollimine;
6) kohaliku tee kasutamise ja kaitsmise nõuete järgimise kontrollimine.
Ehitusseadustiku lisa 1 alusel elamu ümberehitamiseks on vaja esitada ehitisregistrile ehitusteatis ja ehitusprojekt.
Ehitusseadustiku § 4 lg 3 järgi ehitise ümberehitamine ehk rekonstrueerimine on ehitamine, mille käigus olemasoleva ehitise omadused muutuvad oluliselt. Ümberehitamisena ei käsitleta olemasoleva ehitise üksikute osade vahetamist samaväärsete vastu. Ehitise ümberehitamine on eelkõige ehitamine, mille käigus:
1) muudetakse hoone piirdekonstruktsioone;
2) muudetakse ja asendatakse hoone kande- ja jäigastavaid konstruktsioone;
3) paigaldatakse, muudetakse või lammutatakse tehnosüsteemi, mis muudab ehitise omadusi, sealhulgas välisilmet;
4) muudetakse oluliselt ehitise tööparameetreid või kasutatavat tehnoloogiat;
5) viiakse ehitis kooskõlla kasutusotstarbele vastavate nõuetega;
6) taastatakse osaliselt või täielikult hävinud ehitis.
Trepikojale mittekandva vaheseina paigaldamine ei ole ehitise ümberehitamine ehk rekonstrueerimine, mistõttu ehitusteatist ehitisregistrile esitama ei pea.
Ranna tn 25 hoone kasutamise otstarve on „ muu kolme või enama korteriga elamu“ (kood: 11222). Trepikojale mittekandva vaheseina paigaldamine ei muuda hoone kasutamise otstarvet.
Eeltoodut arvestades puudub antud juhul kohaliku omavalitsuse üksusel õiguslik alus riikliku järelevalve teostamiseks.
Ranna tn 25 korteriühistule on antud soovitused selle küsimuse lahendada üldkoosolekul.
Lugupidamisega,
/allkirjastatud digitaalselt/
Irina Uljanova
Ehitusjärelevalve insener