Arvamuse küsimine Laadi külas Männiku tee 22 kinnistu detailplaneeringu algatamise otsuse eelnõule, lähteseisukohtadele ja KSH eelhinnangule

Otsuse EELNÕU nr
eelnõu algataja:
Häädemeeste Vallavalitsus

HÄÄDEMEESTE VALD

HÄÄDEMEESTE VALLAVOLIKOGU

OTSUS


Häädemeeste vald .2025 nr..


Laadi külas Männiku tee 22 kinnistu detailplaneeringu algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine, keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine

Laadi külas asuva Männiku tee 22 kinnistu (katastritunnus 84801:001:0240, registriosa 17939950, sihtotstarve maatulundusmaa 100 %) omanik esitas Häädemeeste Vallavalitsusele 02.04.2024 avalduse (dokumendiregistri nr 6-3/552) nimetatud kinnistul detailplaneeringu algatamiseks. DP koostamise eesmärk on maa-ala jagamine 7 elamumaa ja 1 transpordimaa sihtotstarbega krundiks. Planeeringuala suurus on 22546 m².
Kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringu järgi asub planeeringuala osaliselt rohevõrgustiku alal, kus minimaalne elamukrundi suurus on 3 ha ja osaliselt valgel alal, kus minimaalne elamukrundi suurus on 2 ha. Vastavalt planeerimisseaduse § 142 lõike 1 punkti 3 kohaselt võib detailplaneering põhjendatud juhtudel sisaldada kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduste muutmise ettepanekut. Kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse muutmine on minimaalse krundi suuruse muutmine. Planeeringu järgselt moodustavate kruntide pindalad jäävad vahemikku 2222-5034 m2.
Kinnistu asub maaparandussüsteemi maa-alal ning detailplaneeringu koostamisel tuleb arvestada Maa- ja Ruumiameti seisukohtadega. Planeeringuala piirneb Ura jõega ning sellele ulatub Ura jõe kalda veekaitse-, ehituskeelu- ja piiranguvöönd. Hoonestusalad planeerida väljapoole jõe kalda ehituskeeluvööndit.
Võttes arvesse planeeritavate kruntide arvu ja suurusi planeerida vee- ja kanalisatsioonitorustike liitumine Uulu külas asuvasse ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivõrku. Planeeringuala vahetus läheduses puudub Päästeameti nõuetele vastav tuletõrje veevõtukoht, seega tuleb planeerida tuleohutuse tagamiseks nõuetekohane maa-alused veemahutid ning kuivhüdrant.
Juurepääs planeeringualale toimub kohaliku 8480010 Männiku kaudu. Planeeringuala sisese tupiktee lõppu planeerida vähemalt 13 raadiusega ümberpööramisplats. Juurdepääsutee äärde kavandada tänavavalgustus.
Tulenevalt planeerimisseaduse § 142 lõikest 6 tuleb üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisel anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilist hindamist (KSH) lähtudes keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõigetes 4 ja 5 sätestatud kriteeriumidest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest.

Võttes aluseks kohaliku omavalistuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, planeerimisseaduse § 142 lõike 1 punkti 1 ja punkti 3, lõike 2, lõike 5, lõike 6, keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 35 lõike 3, Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012.a määrusega nr 11 kehtestatud Tahkuranna valla üldplaneeringu Häädemeeste Vallavolikogu 28.09.2023 määruse nr 10 "Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kokkuleppimise kord" § 3 ning maaomaniku 02.04.2024 esitatud detailplaneeringu algatamise avalduse, Häädemeeste Vallavolikogu otsustab:

1. Algatada Laadi külas Männiku tee 22 kinnistu detailplaneering.

2. Kinnitada punktis 1 nimetatud detailplaneeringu lähteseisukohad vastavalt otsuse lisale 1.

3. Jätta vastavalt keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangule (otsuse lisa 2) algatamata Laadi külas Männiku tee 22 kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine.

4. Otsuse peale võib esitada Häädemeeste Vallavolikogule vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates otsusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud otsusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtu Pärnu kohtumajale halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates otsuse teatavakstegemisest.

5. Otsus jõustub teatavakstegemisest.



/allkirjastatud digitaalselt/


Andrus Soopalu
volikogu esimees


SELETUSKIRI
Otsuse eelnõu „Laadi külas Männiku tee 22 kinnistu detailplaneeringu algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine, keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“ juurde.

Eelnõu eesmärk
Algatada kehtivat Tahkuranna valla üldplaneeringut muutev detailplaneering Laadi külas Männiku tee 22 kinnistul.

Eelnõu juriidiline alus
Planeerimisseaduse § 142 lõike 1 punkti 1 ja punkti 3 kohaselt võib detailplaneering põhjendatud vajaduse korral sisaldada kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduste muutmise ettepanekut. Männiku tee 22 kinnistul detailplaneeringu algatamisel soovitakse muuta üldplaneeringuga määratud minimaalset elamukrundi suurust.
Sama paragrahvi lõike 2 ja lõike 5 alusel kohaldatakse üldplaneeringu muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisele üldplaneeringu koostamisele ettenähtud menetlust.
Lõike 6 alusel tuleb anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajadust lähtudes keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduses sätestatud kriteeriumidest ning asjaomaste asutuste seisukohtadest.
Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 35 lõige 3 sätestab „Kui keskkonnamõju strateegiline hindamine algatatakse või jäetakse algatamata käesoleva seaduse § 33 lõikes 2 nimetatud strateegilise planeerimisdokumendi koostamise algatamise korral, lisatakse otsusele asjakohane põhjendus.“.

Eelnõu sisu
Algatada Häädemeeste vallas Laadi külas Männiku tee 22 kinnistu detailplaneering, mis sisaldab kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringu muutmise ettepanekut minimaalse elamukrundi suuruse osas.
Kinnitada Männiku tee 22 kinnistu detailplaneeringu lähteseisukohad.
Vastavalt eelnõu lisale jätta algatamata keskkonnamõju strateegiline hindamine.

Otsuse jõustumine
Otsus jõustub teatavakstegemisest.



Seletuskirja koostajad:
planeerimis- ja maanõunik Marie Reinson

Lisa 1
Häädemeeste Vallavolikogu
. detsember 2024
otsuse nr juurde


DETAILPLANEERINGU
LÄHTESEISUKOHAD

1. NIMETUS
Laadi külas Männiku tee 22 kinnistu detailplaneering (katastritunnus 84801:001:0240)
2. ALGATAJA
HUVITATUD ISIK: Männiku tee 22 kinnistu omanik
ALGATAJA: Häädemeeste Vallavolikogu
KOOSTAMISE KORRALDAJA: Häädemeeste Vallavalitsus
VASTUVÕTJA: Häädemeeste Vallavolikogu
KEHTESTAJA: Häädemeeste Vallavolikogu
3. EESMÄRK JA VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE
PLANEERINGU EESMÄRK: Detailplaneeringuga eesmärk on Männiku tee 22 kinnistu jagamine 7 elamumaa ja 1 transpordimaa sihtotstarbega krundiks. Elamute ja abihoonete planeerimine.
PLANEERINGUALA SUURUS: 22546 m²
PLANEERINGU VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE: Planeeringuga soovitakse muuta kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringut minimaalse krundi suuruse osas.
4. PLANEERINGU LÄHTEMATERJAL
OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARVE: maatulundusmaa 100%
PLANEERINGUALA ASEND: Planeeringuala piirneb hoonestatud kinnistutega. Lääneküljest piirneb planeeringuala Ura jõega.
GEOLOOGILINE ALUSMATERJAL: puudub
ARVESTADA:
• Tahkuranna valla üldplaneeringu ehitustingimustega
• Häädemeeste vallas Laadi külas Männiku tee 22 kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangus toodud ettepanekutega
• OLEMASOLEV DETAILPLANEERING: puudub
5. UURINGUD
Kui detailplaneeringu edasise menetluse käigus selgub, et planeeringulahenduse väljatöötamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis tuleb need teha ning planeeringusse lisada.
6. EHITUSLIKUD JA ARHITEKTUURSED NÕUDED
TERRITOORIUMI KRUNTIDEKS JAOTUS: detailplaneeringuga kavandatakse 7 elamukrundi moodustamist. Lisaks planeeritakse transpordimaa sihtotstarbega katastriüksus.
KRUNDI SIHTOTSTARVE: elamumaa 100%, transpordimaa 100%
LUBATUD SUURIM EHITISTE ARV KRUNDIL: 1 elamu ja kuni 4 abihoonet
LUBATUD SUURIM EHITISEALUNE PIND: Määrata detailplaneeringuga, kuid mitte rohkem kui 15 % krundi suurusest
KRUNDI HOONESTUSALA: määrata detailplaneeringuga, järgida tuleohutuse tagamiseks ehitiste vahelisi kujasid ning vajalikku kaugust katastriüksuse piiridest (vähemalt 5 m krundi piiridest).
HOONETE TULEPÜSIVUSKLASS: TP3
HOONETE KORRUSELISUS: elamul kuni 2 korrust, abihoonetel kuni 1 korrus.
HOONETE MAKSIMAALNE KÕRGUS: elamul kuni 8 m olemasolevast maapinnast, abihoonel kuni 4 m olemasolevast maapinnast
HOONETE MAKSIMAALNE SÜGAVUS: määrata planeeringuga
HOONETE KÕRGUSLIK SIDUMINE: lahendada põhimõtteline vertikaalplaneerimine ja planeeritud maapinna kõrgusmärgid ning hoonestuse sidumiskõrgused detailplaneeringus
KATUSEKALDED JA –KATE, HARJAJOONE SUUND: määrata vastavalt piirkonnas väljakujunenud hoonestusele
VÄLISVIIMISTLUS: määrata vastavalt piirkonnas väljakujunenud hoonestusele
KRUNTIDE PIIRID JA PIIRDED: planeeringuala asub rohevõrgustiku koridori alal, kus ei ole lubatud piirdeaedade rajamine. Piirdeid võib kavandada vaid ümber õuemaa.
EHITISTE VAHELISED KUJAD: vastavalt tuleohutusnõuetele
LAMMUTATAVAD EHITISED: puuduvad
SERVITUUDIALAD: määrata servituut ühisveevärgi ja -kanalistatsioonitorustikele. Lisaks määrata servituudiala kallasrajale avaliku juurdepääsu tagamiseks. Planeeringuala sisesele teele planeeritavate elamukruntide kasuks juurdepääsuservituutide määramine.
KOHUSTUSLIKUD EHJITUSJOONED: vajadusel määrata detailplaneeringuga.
JUURDEPÄÄSUD: juurdepääs on tagatud 8480010 Männiku tee kaudu
TÄNAVAD/TEED: planeeringuala teenindava tee ja ümberpööramisplatsi puhul arvestada päästeautode pöörderaadiuste (pöörderaadius ümberpööramisplatsil vähemalt 13 m) ja kandevõimega.
PARKIMISTINGIMUSED: Parkimine lahendada krundisiseselt, igale elamukrundile planeerida vähemalt 3 parkimiskohta. Lisaks kaaluda planeeringu koostamisel külalisparkla rajamist.
HEAKORD JA HALJASTUS: Planeerida asukoht jäätmemahutitele, millele peab olema tagatud piisava laiuse, vaba kõrguse ja kandevõimega ning tasane juurdepääsutee jäätmeveokile. Säilitada kõrghaljastus Ura jõe kaldal. Kaaluda piirkonda teenindava laste mänguväljaku või puhkeala rajamist.

7. INSENERVÕRKUDE PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
VEEVARUSTUS: Lahendada liitumine ühisveevärgiga.
REOVEE KANALISEERIMINE: lahendada liitumine ühiskanalisatsiooniga.
SADEMEVEE KANALISEERIMINE: piirkonnas puudub sademevee kanalisatsioon seega lahendada sademevee ärajuhtimine oma kinnistu siseselt. Planeeringus käsitleda ning näidata joonistel planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus
ELEKTRIVARUSTUS: lahendada planeeringuga
SIDEVARUSTUS: lahendada planeeringuga
SOOJAVARUSTUS: lahendada planeeringuga lokaalselt (maaküte, õhk-vesi soojuspump vms)
TÄNAVAVALGUSTUS: kavandada planeeritava juurdepääsuteele tänavavalgustus.
8. KOOSTÖÖ JA KAASAMINE
KOOSKÕLASTAJAD:
• Päästeamet
• Keskkonnaamet
• Maa- ja Ruumiamet
KAASATAVAD ISIKUD/ASUTUSED/ETTEVÕTTED:
• Enefit AS
• Elektrilevi OÜ
• Männikalda kinnistu omanik (84801:001:0487)
• Männiku tee 24 kinnistu omanik (84801:001:0486)
• Männiku tee 17 kinnistu omanik (84801:001:1487)
• Sinika kinnistu omanik (84801:001:1488)
• Männikumetsa kinnistu omanik (84801:001:0101)
• Männiku tee 18 kinnistu omanik (84801:001:0100)
• Männiküla tee 15 kinnistu omanik (84801:001:0259)
• Männiküla tee 17 kinnistu omanik (84801:001:0258)
• Jõekalda kinnistu omanik (84801:001:0729)
• Uraveere tee 19 kinnistu omanik (84801:001:0491)
9. PLANEERINGU KOOSSEIS JA VORMISTAMINE
DETAILPLANEERINGU KOOSSEISU JA VORMISTAMISE NÕUDED:
Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“
Detailplaneeringu joonised vormistada mõõtkavas 1:500 topo-geodeetilisele alusplaanile
DETAILPLANEERINGU KOOSSEISUS ESITADA:
• Seletuskiri
• Asendiskeem
• Tugijoonis (geodeetilisel alusel olemasolevate tehnovõrkude ja olemasolevate piirangutega)
• Põhijoonis koos tehnovõrkude joonise ja vertikaalplaneerimise joonisega.
• Tehnovõrkude joonis
• Planeeringulahenduse illustratsioon
• Lisamaterjalid (tehnilised tingimused, kooskõlastused koos koondtabeliga, kokkulepped jm lepingud ning kirjavahetus)
10. PLANEERINGU ESITAMINE
DETAILPLANEERING ESITADA:
ESKIISI STAADIUMIS TUTVUSTAMISEKS
• digitaalselt pdf formaadis
AVALIKUSTAMISEKS
• üks eksemplar paberkandjal
• digitaalselt pdf formaadis
• planeeringuahenduse illustratsioon
KEHTESTAMISEKS
• üks eksemplar paberkandjal
• digitaalselt pdf ja dwg formaadis
• digitaalselt planeeringute andmekogu formaadis koos nõuetele vastavust tõendava dokumendiga
11. PLANEERITAV ESIALGNE AJAKAVA


DP algatamine
Veebruar 2025

DP eskiislahenduse koostamine
Märts-mai 2025

DP eskiislahenduse avalikustamine (k.a avalik arutelu)
Juuni-august 2025

DP lahenduse korrigeerimine (vajadusel)
September 2025

DP kooskõlastamine ja arvamuse avaldamine
Oktoober-detsember 2025

DP vastuvõtmine
Jaanuar 2026

DP avalikustamine (k. a avalik väljapanek)
Veebruar-aprill 2026

DP korrigeerimine (vajadusel)
Mai 2026

DP heakskiitmiseks Maa- ja Ruumiametile ning heakskiidu saamine
Juuni-juuli 2026

DP kehtestamine
August 2027
Ajakava võib muutuda olenevalt detailplaneeringu koostamise menetlusetappide tegelikust ajakulust.


Koostaja:
Häädemeeste Vallavalitsus

Lisa 2
Häädemeeste Vallavolikogu
2025 otsuse nr juurde



Häädemeeste vallas Laadi külas Männiku tee 22 kinnistu detailplaneeringu
keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang

Sissejuhatus

Keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) eelhinnangu koostamisel on lähtutud planeerimisseadusest (edaspidi PlanS) ja keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadusest (edaspidi KeHJS). KSH algatamise või mittealgatamise kohustus tuleneb PlanS § 142 lõikest 3, KeHJS § 33 lõikes 2 p 3 sätestatud kriteeriumitest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest.
Eelhinnangu tulemusena selgitati välja, kas Häädemeeste vallas Laadi külas Männiku tee 22 kinnistu (katastritunnus 84801:001:0240, registriosa 17939950, sihtotstarve maatulundusmaa 100 %) detailplaneeringul (edaspidi DP) on vajalik täiemahulise keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine või mitte.

1. Osapooled

Planeeringust huvitatud isik on Männiku tee 22 kinnistu omanik.
Strateegilise planeerimisdokumendi koostamise algataja ja kehtestaja (edaspidi otsustaja) on Häädemeeste Vallavolikogu. Planeerimisdokumendi koostamise korraldaja on Häädemeeste Vallavalitsus (registrikood 77000269; Pargi tee 1, Uulu küla, Häädemeeste vald).

2. Kavandatava tegevuse kirjeldus ja olemasolev olukord

Planeeringuala suurus on 22546 m2 ning maa sihtotstarve on maatulundusmaa 100%. Kinnistul asub olemasolev üksikelamu (ehr kood: 121275015), majandushoone (ehr kood: 121406494) ja puurkaev (ehr kood: 221303238).
Männiku tee 22 kinnistu kinnistu asub hajaasustuses hoonestatud elamumaa ja maatulundusmaa sihtotstarvetega kinnistute vahel. Planeeringuala piirneb 8480010 Männiku teega.
DP koostamise eesmärk on kinnistu jagamine 7 elamumaa ja 1 transpordimaa sihtotstarbega krundiks. Elamute ja abihoonete püstitamiseks ehitustingimuste määramine. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta kehtivat Tahkuranna valla üldplaneeringut minimaalse krundisuuruse osas.
Kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringu kohaselt asub Männiku tee 22 kinnistu osaliselt rohevõrgustiku ja osaliselt valgel alal, kus minimaalne elamumaa krundi suurus on vastavalt 3 ha ja 2 ha.


Joonis 1. Kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringu väljavõte

PlanS § 142 lõike 1 kohaselt võib põhjendatud vajadusel korral detailplaneering sisaldada kehtestatud üldplaneeringu muutmise ettepanekut. Kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse detailplaneeringuga muutmiseks loetakse üldplaneeringuga määratud maakasutuse juhtotstarbe ulatuslikku muutmist, määratud hoonestuse kõrguspiirangu ületamist, krundi minimaalsuuruse vähendamist, detailplaneeringu kohustuslike alade ja juhtude muutmist või muud kohaliku omavalitsuse üksuse hinnangul olulist või ulatuslikku üldplaneeringu muutmist. Algatatava detailplaneeringuga soovitakse muuta üldplaneeringuga määratud minimaalset elamukrundi suurust.

Maakatastri andmetel on Männiku tee 22 katastriüksusel:
• haritavat maad – 15474 m2;
• looduslikku rohumaad – 625 m2;
• õuemaad – 3609 m2;
• muud maad – 2838 m2.

Männiku tee 22 kinnistul põhjustavad kitsendusi (joonis 2):
• eesvoolu kaitsevöönd (helesinine joon);
• elektripaigaldise kaitsevöönd (lilla viirutus);
• sideehitise kaitsevöönd (helepunane viirutus);
• puurkaevu hooldusala (helesinine viirutus);
• jõe kalda veekaitsevöönd (sinine viirutus);
• jõe kalda ehituskeeluvöönd (sinine viirutus);
• jõe kalda piiranguvöönd (sinine viirutus).


Joonis 2. Maa-ameti kitsenduste kaardi väljavõte (Allikas: Maa-ameti Geoportaal)

3. Võimalikud keskkonnamõjud
3.1. Olemasoleva olukorra kirjeldus ja kehtivate strateegiliste planeerimisdokumentide elluviimisega seonduvad keskkonnaprobleemid

Männiku tee 22 kinnistul asub õiguslikul alusel püsitatud hooned ja puurkaev.
Männiku tee 22 kinnistule on kehtivas üldplaneeringus märgitud valge ala, minimaalne elamukrundi suurus on 2 ha ja hoonete püstitamine on lubatud hajaasustusviisil. Lubatud on üks elamu ja kuni 5 abihoonet. Ühtlasi asub planeeringuala rohevõrgustiku alal, kus moodustatava ehitusõigusega elamukrundi minimaalne suurus on 3 ha.
Pärnu maakonna planeeringu kohaselt jääb planeeringuala linnalise asustusega alal ning Suur-Pärnu alale. Linnalise asustusega alad on nii elamualad, äri- ja tootmisalad kui ka linnasisesed puhkealad, mis moodustavad kompaktse terviku. Maakonnaplaneeringus on need kavandatud eelisarendatavateks aladeks, mis on elanike, töökohtade ja teenuste peamisteks koondumiskohtadeks ka rahvastiku kahenemise tingimustes. Linnalise asustusega ala nõuab ühtset taristu väljaarendamist. Olemasoleva tiheasumi laienemine saab toimuda vaid tervikliku, sh nii olemasolevat kui kavandatavat laiendust hõlmava ruumilahenduse alusel. Tiheasumi arendamine toimub põhimõttel, et avalik ruum ja elanikele vajalikud taristud on kavandatud terviklikena ning laienduste puhul ehitatud välja hiljemalt hoonete valmimise ajaks.
Kavandatavas Häädemeeste valla üldplaneeringus on Männiku tee 22 kinnistu märgitud rohevõrgustiku koridori alana (K8), kuid koridori ala on tänaseks hoonestatud ning rohevõrgustiku koridori toimimine ei ole kindlustatud.

3.2. Mõjud Natura 2000 võrgustiku aladele, elupaigatüüpidele, kaitsealustele liikidele jt
loodusobjektidele

Planeeringualal ei asu kaitsealuseid liike, elupaigatüüpe ega teisi loodusobjekte. Samuti ei asu planeeringuala Natura 2000 võrgustiku alal. Lähim kaitseala on Uulu-Võiste maastikukaitseala (registrikood KLO1000651), mis asub planeeringualast ligikaudu 850 meetri kaugusel. Kaitseala kaitse-eesmärk on kaitsta, säilitada, taastada ja tutvustada:
1) Edela-Eesti rannikumaastikku, kõrge esteetilise väärtusega puhkemetsi, ohustatud metsakooslusi;
2) elupaigatüüpe, mida nõukogu direktiiv 92/43/EMÜ looduslike elupaikade ning loodusliku loomastiku ja taimestiku kaitse kohta (EÜT L 206, 22.07.1992, lk 7-50) nimetab I lisas: metsastunud luited (2180)3 ja vanad loodusmetsad (9010*);
3) järgmisi kaitsealuseid liike ja nende elupaiku: lõopistrik (Falco subbuteo), õõnetuvi (Columba oenas), vaenukägu (Upupa epops), hoburästas (Turdus viscivorus), nõukogu direktiivi 92/43/EMÜ IV lisas nimetatud kivisisalik (Lacerta agilis);
4) järgmisi liike, keda Euroopa Parlamendi ja nõukogu direktiiv 2009/147/EÜ loodusliku linnustiku kaitse kohta (ELT L 20, 26.01.2010, lk 7-25) nimetab I lisas, ja nende elupaiku: musträhn (Dryocopus martius) ja nõmmelõoke (Lullula arborea).
DP-ga kavandatavad tegevused ei avalda negatiivset mõju kaitseala kaitse eesmärkidele. Tegevusi ei ole planeeritud kaitsealale, seega säilivad kaitstavate liikide elupaigad ning ei kahjustata haruldaste ja ohustatud liikide elupaikasid.


3.3. Loodusvarade kasutamine, jäätme- ja energiamahukus

Loodusvaradest kasutatakse pinnast.
Ehitustegevusega kaasneb ehitusjäätmete teke. Antud planeeringu puhul pole oodata jäätmeteket mahus, mis võiks ületada piirkonna keskkonnataluvust. Ehitusjäätmete valdaja peab rakendama kõiki tehnoloogilisi võimalusi ehitusjäätmete liigiti kogumiseks tekkekohas, korraldama oma jäätmete taaskasutamise või andma jäätmed käitlemiseks üle jäätmeluba omavale isikule ning rakendama kõiki võimalusi ehitusjäätmete taaskasutamiseks. Jäätmete käitlemise (sh kogumise) korraldamisel lähtutakse jäätmeseadusest ja Häädemeeste valla jäätmehoolduseeskirja nõuetest.
Jäätmeteke kaasneb hoonete kasutusperioodil. Jäätmed tuleb anda üle jäätmekäitlejale. Juhul, kui jäätmekäitlus korraldatakse vastavalt jäätmeseadusele ja valla jäätmehoolduseeskirjale, ei ole oodata sellest tulenevat olulist keskkonnamõju.

3.4. Vee ja pinnase saastatus, müra, vibratsioon, valgus, soojus ja kiirgus

DP ala asub kaitstud põhjaveega alal. Planeeringuala ei ole hõlmatud reoveekogumisalaga. Planeeringuga nähakse ette liitumine Uulu külas asuva ühisveevärgi ja - kanalisatsioonivõrguga, mis omab eeldatavalt vähest keskkonnamõju ning ebasoodne mõju piirkonna hüdroloogilistele tingimustele on eeldatavalt minimaalne. Ühisveevärgi torustike kavandamisel näha ette kinnisel meetodil torude viimine Ura jõe sängi alt Uulu külla. Alternatiivse lahendusena kaaluda vee liitumine olemasolevast puurkaevust ning ühise biopuhasti planeerimist.
Sademevee ärajuhtimine lahendatakse kinnistu siseselt (pinnasesse immutamise teel).
DP alal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid objekte. Alal ei ole keskkonnaohtlikke rajatisi.
Tööde perioodil kaasneb ajutine õhusaastus masinate heitgaaside näol, müra ja vibratsioon. Masinatega töötamisel tekkivatel heitgaasidel, müral ja vibratsioonil ei ole tööde asukohas keskkonnale olulist mõju. Kavandatava tegevusega on oodata liikluskoormuste tõusu. Samas ei saa seda pidada antud ala asukohta silmas pidades oluliseks ning liiklusmüra ja liiklusest põhjustatud õhusaaste tasemete tõusu ei kaasne.
DP realiseerimisega ei plaanita tõkestada ja paisutada vooluveekogusid ega kavandata ka nende loodusliku sängi või hüdroloogilise režiimi muutmist.

3.5. Mõju kultuuriväärtusetele

Muinsuskaitseobjektid ja registreeritud pärandkultuuri objektid planeeringualal puuduvad. Lähim arheoloogiamälestis asub ligikaudu 1,6 km kaugusel – Uulu mõisa kirik (registrikood 16817). DP ala ei jää kinnismälestise kaitsevööndisse. Mõju kultuuriväärtustele puudub.

3.6. Visuaalne mõju

Käsitletaval alal asuva maa-ala maakasutuse sihtotstarve ei põhjusta olulist negatiivset ruumilist mõju, kui võimalike ehitiste projekteerimisel, ehitamisel ja kasutamisel järgitakse seadustega kehtestatud nõudeid. Järgides nõudeid on visuaalne mõju keskkonnale minimaalne.

3.7. Avariiolukordade esinemise võimalikkus ja koosmõju

Võimalike avariiolukordade esinemise, mille tulemusena võib reostuda näiteks pinnas, veekogu, põhjavesi või õhk, võimalikkuse vähendamiseks tuleb planeeringu käigus ette näha vastavad ennetavad meetmed. Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike kui DP elluviimisel järgitakse DP-ga esitatud tingimusi ja õigusaktidega kehtestatud nõudeid.

3.8. Strateegilise planeerimisdokumendi asjakohasus ja olulisus keskkonnakaalutluste integreerimisel teistesse valdkondadesse

Selle teema käsitlemine KSH eelhinnangus ei ole vajalik.

3.9. Strateegilise planeerimisdokumendi, sealhulgas jäätmekäitluse või veekaitsega seotud planeerimisdokumendi tähtsus Euroopa Liidu keskkonnaalaste õigusaktide nõuete ülevõtmisel

Selle teema käsitlemine KSH eelhinnangus ei ole vajalik.

4. Ettepanek KSH algatamata jätmise kohta

Arvestades kavandatud tegevuse mahtu, iseloomu ja paiknemist ei saa eeldada detailplaneeringu elluviimisel ja hoonete ning rajatiste sihipärase kasutamisega seonduvat olulist keskkonnamõju. Keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine ei ole vajalik järgnevatel põhjustel:
1. DP realiseerimisega ei saa hetkel teadaoleva info põhjal eeldada tegevusi, millega kaasneks keskkonnaseisundi olulist kahjustumist, näiteks negatiivset mõju kaitsmata põhjaveega piirkonna hüdrogeoloogilistele tingimustele ja veerežiimile. Puudub piiriülene mõju;
2. lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei ole ette näha DP realiseerimisel taotluses kavandatud mahus antud asukohas muud olulist negatiivset keskkonnamõju, ohtu inimese tervisele. Õnnetuste esinemine on eeldatavalt minimaalne;
3. DP mõju suurus ja ruumiline ulatus piirneb suures osas kinnistu piiriga;
4. DP-ga kavandatav tegevus ei kahjusta eeldatavalt kultuuripärandit, inimese tervist, heaolu ega vara. Planeeritava tegevusega ei kaasne olemasoleva liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste olulist suurenemist ning täiendavate ülenormatiivsete saastetasemete esinemist;
5. DP alal ei ole tuvastatud keskkonda saastavaid objekte ega jääkreostust, mistõttu ei ole eeldada olulist pinnase, õhu ja vee reostust, mis seaks piiranguid kavandatavale maakasutusele või majandustegevusele.

Eelnevast lähtuvalt teeb Häädemeeste Vallavalitsus ettepaneku jätta detailplaneeringu KSH algatamata.

Eelhinnangu koostaja:
Marie Reinson
Häädemeeste Vallavalitsuse planeerimis- ja maanõunik


Vastavalt nimekirjale 04.02.2025 nr 6-1/49-1



Arvamuse küsimine Laadi külas Männiku tee 22
kinnistu detailplaneeringu algatamise otsuse eelnõule,
lähteseisukohtadele ja KSH eelhinnangule


Laadi külas asuva Männiku tee 22 kinnistu (katastritunnus 84801:001:0240, registriosa 17939950, sihtotstarve maatulundusmaa 100 %) omanik esitas Häädemeeste Vallavalitsusele 02.04.2024 avalduse (dokumendiregistri nr 6-3/552) nimetatud kinnistul detailplaneeringu algatamiseks. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on maa-ala jagamine 7 elamumaa ja 1 transpordimaa sihtotstarbega krundiks. Planeeringuala suurus on 22546 m². Kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringu järgi asub planeeringuala osaliselt rohevõrgustiku alal, kus minimaalne elamukrundi suurus on 3 ha ja osaliselt valgel alal, kus minimaalne elamukrundi suurus on 2 ha. Võttes arvesse planeeritavate kruntide arvu ja suurusi planeerida vee- ja kanalisatsioonitorustike liitumine Uulu külas asuvasse ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivõrku. Planeeringuala vahetus läheduses puudub Päästeameti nõuetele vastav tuletõrje veevõtukoht, seega tuleb planeerida tuleohutuse tagamiseks nõuetekohane maa-alused veemahutid ning kuivhüdrant. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta kehtivat Tahkuranna valla üldplaneeringut.
Häädemeeste Vallavalitsus küsib planeerimisseaduse § 127 ning keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüteemi seaduses § 33 lõike 6 tulenevalt asjaomaste asutuste ja kaasatavate isikute arvamust detailplaneeringu algatamise otsuse eelnõule, lähteseisukohtadele ja keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangule. Arvamuse palume esitada kirjalikult aadressile [email protected] hiljemalt 30 päeva jooksul.


Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Külliki Kiiver
vallavanem

Lisad:
1. Otsuse eelnõu;
2. Lähteseisukohtade eelnõu;
3. KSH eelhinnang;
4. Eskiisjoonis.

Marie Reinson, planeerimis- ja maanõunik
[email protected]
tel. 5788 0015

Otsuse EELNÕU nr
eelnõu algataja:
Häädemeeste Vallavalitsus

HÄÄDEMEESTE VALD

HÄÄDEMEESTE VALLAVOLIKOGU

OTSUS


Häädemeeste vald .2025 nr..


Laadi külas Männiku tee 22 kinnistu detailplaneeringu algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine, keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine

Laadi külas asuva Männiku tee 22 kinnistu (katastritunnus 84801:001:0240, registriosa 17939950, sihtotstarve maatulundusmaa 100 %) omanik esitas Häädemeeste Vallavalitsusele 02.04.2024 avalduse (dokumendiregistri nr 6-3/552) nimetatud kinnistul detailplaneeringu algatamiseks. DP koostamise eesmärk on maa-ala jagamine 7 elamumaa ja 1 transpordimaa sihtotstarbega krundiks. Planeeringuala suurus on 22546 m².
Kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringu järgi asub planeeringuala osaliselt rohevõrgustiku alal, kus minimaalne elamukrundi suurus on 3 ha ja osaliselt valgel alal, kus minimaalne elamukrundi suurus on 2 ha. Vastavalt planeerimisseaduse § 142 lõike 1 punkti 3 kohaselt võib detailplaneering põhjendatud juhtudel sisaldada kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduste muutmise ettepanekut. Kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse muutmine on minimaalse krundi suuruse muutmine. Planeeringu järgselt moodustavate kruntide pindalad jäävad vahemikku 2222-5034 m2.
Kinnistu asub maaparandussüsteemi maa-alal ning detailplaneeringu koostamisel tuleb arvestada Maa- ja Ruumiameti seisukohtadega. Planeeringuala piirneb Ura jõega ning sellele ulatub Ura jõe kalda veekaitse-, ehituskeelu- ja piiranguvöönd. Hoonestusalad planeerida väljapoole jõe kalda ehituskeeluvööndit.
Võttes arvesse planeeritavate kruntide arvu ja suurusi planeerida vee- ja kanalisatsioonitorustike liitumine Uulu külas asuvasse ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivõrku. Planeeringuala vahetus läheduses puudub Päästeameti nõuetele vastav tuletõrje veevõtukoht, seega tuleb planeerida tuleohutuse tagamiseks nõuetekohane maa-alused veemahutid ning kuivhüdrant.
Juurepääs planeeringualale toimub kohaliku 8480010 Männiku kaudu. Planeeringuala sisese tupiktee lõppu planeerida vähemalt 13 raadiusega ümberpööramisplats. Juurdepääsutee äärde kavandada tänavavalgustus.
Tulenevalt planeerimisseaduse § 142 lõikest 6 tuleb üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisel anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilist hindamist (KSH) lähtudes keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõigetes 4 ja 5 sätestatud kriteeriumidest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest.

Võttes aluseks kohaliku omavalistuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, planeerimisseaduse § 142 lõike 1 punkti 1 ja punkti 3, lõike 2, lõike 5, lõike 6, keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 35 lõike 3, Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012.a määrusega nr 11 kehtestatud Tahkuranna valla üldplaneeringu Häädemeeste Vallavolikogu 28.09.2023 määruse nr 10 "Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kokkuleppimise kord" § 3 ning maaomaniku 02.04.2024 esitatud detailplaneeringu algatamise avalduse, Häädemeeste Vallavolikogu otsustab:

1. Algatada Laadi külas Männiku tee 22 kinnistu detailplaneering.

2. Kinnitada punktis 1 nimetatud detailplaneeringu lähteseisukohad vastavalt otsuse lisale 1.

3. Jätta vastavalt keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangule (otsuse lisa 2) algatamata Laadi külas Männiku tee 22 kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine.

4. Otsuse peale võib esitada Häädemeeste Vallavolikogule vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates otsusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud otsusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtu Pärnu kohtumajale halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates otsuse teatavakstegemisest.

5. Otsus jõustub teatavakstegemisest.



/allkirjastatud digitaalselt/


Andrus Soopalu
volikogu esimees


SELETUSKIRI
Otsuse eelnõu „Laadi külas Männiku tee 22 kinnistu detailplaneeringu algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine, keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“ juurde.

Eelnõu eesmärk
Algatada kehtivat Tahkuranna valla üldplaneeringut muutev detailplaneering Laadi külas Männiku tee 22 kinnistul.

Eelnõu juriidiline alus
Planeerimisseaduse § 142 lõike 1 punkti 1 ja punkti 3 kohaselt võib detailplaneering põhjendatud vajaduse korral sisaldada kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduste muutmise ettepanekut. Männiku tee 22 kinnistul detailplaneeringu algatamisel soovitakse muuta üldplaneeringuga määratud minimaalset elamukrundi suurust.
Sama paragrahvi lõike 2 ja lõike 5 alusel kohaldatakse üldplaneeringu muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisele üldplaneeringu koostamisele ettenähtud menetlust.
Lõike 6 alusel tuleb anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajadust lähtudes keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduses sätestatud kriteeriumidest ning asjaomaste asutuste seisukohtadest.
Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 35 lõige 3 sätestab „Kui keskkonnamõju strateegiline hindamine algatatakse või jäetakse algatamata käesoleva seaduse § 33 lõikes 2 nimetatud strateegilise planeerimisdokumendi koostamise algatamise korral, lisatakse otsusele asjakohane põhjendus.“.

Eelnõu sisu
Algatada Häädemeeste vallas Laadi külas Männiku tee 22 kinnistu detailplaneering, mis sisaldab kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringu muutmise ettepanekut minimaalse elamukrundi suuruse osas.
Kinnitada Männiku tee 22 kinnistu detailplaneeringu lähteseisukohad.
Vastavalt eelnõu lisale jätta algatamata keskkonnamõju strateegiline hindamine.

Otsuse jõustumine
Otsus jõustub teatavakstegemisest.



Seletuskirja koostajad:
planeerimis- ja maanõunik Marie Reinson

Lisa 1
Häädemeeste Vallavolikogu
. detsember 2024
otsuse nr juurde


DETAILPLANEERINGU
LÄHTESEISUKOHAD

1. NIMETUS
Laadi külas Männiku tee 22 kinnistu detailplaneering (katastritunnus 84801:001:0240)
2. ALGATAJA
HUVITATUD ISIK: Männiku tee 22 kinnistu omanik
ALGATAJA: Häädemeeste Vallavolikogu
KOOSTAMISE KORRALDAJA: Häädemeeste Vallavalitsus
VASTUVÕTJA: Häädemeeste Vallavolikogu
KEHTESTAJA: Häädemeeste Vallavolikogu
3. EESMÄRK JA VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE
PLANEERINGU EESMÄRK: Detailplaneeringuga eesmärk on Männiku tee 22 kinnistu jagamine 7 elamumaa ja 1 transpordimaa sihtotstarbega krundiks. Elamute ja abihoonete planeerimine.
PLANEERINGUALA SUURUS: 22546 m²
PLANEERINGU VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE: Planeeringuga soovitakse muuta kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringut minimaalse krundi suuruse osas.
4. PLANEERINGU LÄHTEMATERJAL
OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARVE: maatulundusmaa 100%
PLANEERINGUALA ASEND: Planeeringuala piirneb hoonestatud kinnistutega. Lääneküljest piirneb planeeringuala Ura jõega.
GEOLOOGILINE ALUSMATERJAL: puudub
ARVESTADA:
• Tahkuranna valla üldplaneeringu ehitustingimustega
• Häädemeeste vallas Laadi külas Männiku tee 22 kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangus toodud ettepanekutega
• OLEMASOLEV DETAILPLANEERING: puudub
5. UURINGUD
Kui detailplaneeringu edasise menetluse käigus selgub, et planeeringulahenduse väljatöötamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis tuleb need teha ning planeeringusse lisada.
6. EHITUSLIKUD JA ARHITEKTUURSED NÕUDED
TERRITOORIUMI KRUNTIDEKS JAOTUS: detailplaneeringuga kavandatakse 7 elamukrundi moodustamist. Lisaks planeeritakse transpordimaa sihtotstarbega katastriüksus.
KRUNDI SIHTOTSTARVE: elamumaa 100%, transpordimaa 100%
LUBATUD SUURIM EHITISTE ARV KRUNDIL: 1 elamu ja kuni 4 abihoonet
LUBATUD SUURIM EHITISEALUNE PIND: Määrata detailplaneeringuga, kuid mitte rohkem kui 15 % krundi suurusest
KRUNDI HOONESTUSALA: määrata detailplaneeringuga, järgida tuleohutuse tagamiseks ehitiste vahelisi kujasid ning vajalikku kaugust katastriüksuse piiridest (vähemalt 5 m krundi piiridest).
HOONETE TULEPÜSIVUSKLASS: TP3
HOONETE KORRUSELISUS: elamul kuni 2 korrust, abihoonetel kuni 1 korrus.
HOONETE MAKSIMAALNE KÕRGUS: elamul kuni 8 m olemasolevast maapinnast, abihoonel kuni 4 m olemasolevast maapinnast
HOONETE MAKSIMAALNE SÜGAVUS: määrata planeeringuga
HOONETE KÕRGUSLIK SIDUMINE: lahendada põhimõtteline vertikaalplaneerimine ja planeeritud maapinna kõrgusmärgid ning hoonestuse sidumiskõrgused detailplaneeringus
KATUSEKALDED JA –KATE, HARJAJOONE SUUND: määrata vastavalt piirkonnas väljakujunenud hoonestusele
VÄLISVIIMISTLUS: määrata vastavalt piirkonnas väljakujunenud hoonestusele
KRUNTIDE PIIRID JA PIIRDED: planeeringuala asub rohevõrgustiku koridori alal, kus ei ole lubatud piirdeaedade rajamine. Piirdeid võib kavandada vaid ümber õuemaa.
EHITISTE VAHELISED KUJAD: vastavalt tuleohutusnõuetele
LAMMUTATAVAD EHITISED: puuduvad
SERVITUUDIALAD: määrata servituut ühisveevärgi ja -kanalistatsioonitorustikele. Lisaks määrata servituudiala kallasrajale avaliku juurdepääsu tagamiseks. Planeeringuala sisesele teele planeeritavate elamukruntide kasuks juurdepääsuservituutide määramine.
KOHUSTUSLIKUD EHJITUSJOONED: vajadusel määrata detailplaneeringuga.
JUURDEPÄÄSUD: juurdepääs on tagatud 8480010 Männiku tee kaudu
TÄNAVAD/TEED: planeeringuala teenindava tee ja ümberpööramisplatsi puhul arvestada päästeautode pöörderaadiuste (pöörderaadius ümberpööramisplatsil vähemalt 13 m) ja kandevõimega.
PARKIMISTINGIMUSED: Parkimine lahendada krundisiseselt, igale elamukrundile planeerida vähemalt 3 parkimiskohta. Lisaks kaaluda planeeringu koostamisel külalisparkla rajamist.
HEAKORD JA HALJASTUS: Planeerida asukoht jäätmemahutitele, millele peab olema tagatud piisava laiuse, vaba kõrguse ja kandevõimega ning tasane juurdepääsutee jäätmeveokile. Säilitada kõrghaljastus Ura jõe kaldal. Kaaluda piirkonda teenindava laste mänguväljaku või puhkeala rajamist.

7. INSENERVÕRKUDE PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
VEEVARUSTUS: Lahendada liitumine ühisveevärgiga.
REOVEE KANALISEERIMINE: lahendada liitumine ühiskanalisatsiooniga.
SADEMEVEE KANALISEERIMINE: piirkonnas puudub sademevee kanalisatsioon seega lahendada sademevee ärajuhtimine oma kinnistu siseselt. Planeeringus käsitleda ning näidata joonistel planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus
ELEKTRIVARUSTUS: lahendada planeeringuga
SIDEVARUSTUS: lahendada planeeringuga
SOOJAVARUSTUS: lahendada planeeringuga lokaalselt (maaküte, õhk-vesi soojuspump vms)
TÄNAVAVALGUSTUS: kavandada planeeritava juurdepääsuteele tänavavalgustus.
8. KOOSTÖÖ JA KAASAMINE
KOOSKÕLASTAJAD:
• Päästeamet
• Keskkonnaamet
• Maa- ja Ruumiamet
KAASATAVAD ISIKUD/ASUTUSED/ETTEVÕTTED:
• Enefit AS
• Elektrilevi OÜ
• Männikalda kinnistu omanik (84801:001:0487)
• Männiku tee 24 kinnistu omanik (84801:001:0486)
• Männiku tee 17 kinnistu omanik (84801:001:1487)
• Sinika kinnistu omanik (84801:001:1488)
• Männikumetsa kinnistu omanik (84801:001:0101)
• Männiku tee 18 kinnistu omanik (84801:001:0100)
• Männiküla tee 15 kinnistu omanik (84801:001:0259)
• Männiküla tee 17 kinnistu omanik (84801:001:0258)
• Jõekalda kinnistu omanik (84801:001:0729)
• Uraveere tee 19 kinnistu omanik (84801:001:0491)
9. PLANEERINGU KOOSSEIS JA VORMISTAMINE
DETAILPLANEERINGU KOOSSEISU JA VORMISTAMISE NÕUDED:
Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“
Detailplaneeringu joonised vormistada mõõtkavas 1:500 topo-geodeetilisele alusplaanile
DETAILPLANEERINGU KOOSSEISUS ESITADA:
• Seletuskiri
• Asendiskeem
• Tugijoonis (geodeetilisel alusel olemasolevate tehnovõrkude ja olemasolevate piirangutega)
• Põhijoonis koos tehnovõrkude joonise ja vertikaalplaneerimise joonisega.
• Tehnovõrkude joonis
• Planeeringulahenduse illustratsioon
• Lisamaterjalid (tehnilised tingimused, kooskõlastused koos koondtabeliga, kokkulepped jm lepingud ning kirjavahetus)
10. PLANEERINGU ESITAMINE
DETAILPLANEERING ESITADA:
ESKIISI STAADIUMIS TUTVUSTAMISEKS
• digitaalselt pdf formaadis
AVALIKUSTAMISEKS
• üks eksemplar paberkandjal
• digitaalselt pdf formaadis
• planeeringuahenduse illustratsioon
KEHTESTAMISEKS
• üks eksemplar paberkandjal
• digitaalselt pdf ja dwg formaadis
• digitaalselt planeeringute andmekogu formaadis koos nõuetele vastavust tõendava dokumendiga
11. PLANEERITAV ESIALGNE AJAKAVA


DP algatamine
Veebruar 2025

DP eskiislahenduse koostamine
Märts-mai 2025

DP eskiislahenduse avalikustamine (k.a avalik arutelu)
Juuni-august 2025

DP lahenduse korrigeerimine (vajadusel)
September 2025

DP kooskõlastamine ja arvamuse avaldamine
Oktoober-detsember 2025

DP vastuvõtmine
Jaanuar 2026

DP avalikustamine (k. a avalik väljapanek)
Veebruar-aprill 2026

DP korrigeerimine (vajadusel)
Mai 2026

DP heakskiitmiseks Maa- ja Ruumiametile ning heakskiidu saamine
Juuni-juuli 2026

DP kehtestamine
August 2027
Ajakava võib muutuda olenevalt detailplaneeringu koostamise menetlusetappide tegelikust ajakulust.


Koostaja:
Häädemeeste Vallavalitsus

Lisa 2
Häädemeeste Vallavolikogu
2025 otsuse nr juurde



Häädemeeste vallas Laadi külas Männiku tee 22 kinnistu detailplaneeringu
keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang

Sissejuhatus

Keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) eelhinnangu koostamisel on lähtutud planeerimisseadusest (edaspidi PlanS) ja keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadusest (edaspidi KeHJS). KSH algatamise või mittealgatamise kohustus tuleneb PlanS § 142 lõikest 3, KeHJS § 33 lõikes 2 p 3 sätestatud kriteeriumitest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest.
Eelhinnangu tulemusena selgitati välja, kas Häädemeeste vallas Laadi külas Männiku tee 22 kinnistu (katastritunnus 84801:001:0240, registriosa 17939950, sihtotstarve maatulundusmaa 100 %) detailplaneeringul (edaspidi DP) on vajalik täiemahulise keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine või mitte.

1. Osapooled

Planeeringust huvitatud isik on Männiku tee 22 kinnistu omanik.
Strateegilise planeerimisdokumendi koostamise algataja ja kehtestaja (edaspidi otsustaja) on Häädemeeste Vallavolikogu. Planeerimisdokumendi koostamise korraldaja on Häädemeeste Vallavalitsus (registrikood 77000269; Pargi tee 1, Uulu küla, Häädemeeste vald).

2. Kavandatava tegevuse kirjeldus ja olemasolev olukord

Planeeringuala suurus on 22546 m2 ning maa sihtotstarve on maatulundusmaa 100%. Kinnistul asub olemasolev üksikelamu (ehr kood: 121275015), majandushoone (ehr kood: 121406494) ja puurkaev (ehr kood: 221303238).
Männiku tee 22 kinnistu kinnistu asub hajaasustuses hoonestatud elamumaa ja maatulundusmaa sihtotstarvetega kinnistute vahel. Planeeringuala piirneb 8480010 Männiku teega.
DP koostamise eesmärk on kinnistu jagamine 7 elamumaa ja 1 transpordimaa sihtotstarbega krundiks. Elamute ja abihoonete püstitamiseks ehitustingimuste määramine. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta kehtivat Tahkuranna valla üldplaneeringut minimaalse krundisuuruse osas.
Kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringu kohaselt asub Männiku tee 22 kinnistu osaliselt rohevõrgustiku ja osaliselt valgel alal, kus minimaalne elamumaa krundi suurus on vastavalt 3 ha ja 2 ha.


Joonis 1. Kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringu väljavõte

PlanS § 142 lõike 1 kohaselt võib põhjendatud vajadusel korral detailplaneering sisaldada kehtestatud üldplaneeringu muutmise ettepanekut. Kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse detailplaneeringuga muutmiseks loetakse üldplaneeringuga määratud maakasutuse juhtotstarbe ulatuslikku muutmist, määratud hoonestuse kõrguspiirangu ületamist, krundi minimaalsuuruse vähendamist, detailplaneeringu kohustuslike alade ja juhtude muutmist või muud kohaliku omavalitsuse üksuse hinnangul olulist või ulatuslikku üldplaneeringu muutmist. Algatatava detailplaneeringuga soovitakse muuta üldplaneeringuga määratud minimaalset elamukrundi suurust.

Maakatastri andmetel on Männiku tee 22 katastriüksusel:
• haritavat maad – 15474 m2;
• looduslikku rohumaad – 625 m2;
• õuemaad – 3609 m2;
• muud maad – 2838 m2.

Männiku tee 22 kinnistul põhjustavad kitsendusi (joonis 2):
• eesvoolu kaitsevöönd (helesinine joon);
• elektripaigaldise kaitsevöönd (lilla viirutus);
• sideehitise kaitsevöönd (helepunane viirutus);
• puurkaevu hooldusala (helesinine viirutus);
• jõe kalda veekaitsevöönd (sinine viirutus);
• jõe kalda ehituskeeluvöönd (sinine viirutus);
• jõe kalda piiranguvöönd (sinine viirutus).


Joonis 2. Maa-ameti kitsenduste kaardi väljavõte (Allikas: Maa-ameti Geoportaal)

3. Võimalikud keskkonnamõjud
3.1. Olemasoleva olukorra kirjeldus ja kehtivate strateegiliste planeerimisdokumentide elluviimisega seonduvad keskkonnaprobleemid

Männiku tee 22 kinnistul asub õiguslikul alusel püsitatud hooned ja puurkaev.
Männiku tee 22 kinnistule on kehtivas üldplaneeringus märgitud valge ala, minimaalne elamukrundi suurus on 2 ha ja hoonete püstitamine on lubatud hajaasustusviisil. Lubatud on üks elamu ja kuni 5 abihoonet. Ühtlasi asub planeeringuala rohevõrgustiku alal, kus moodustatava ehitusõigusega elamukrundi minimaalne suurus on 3 ha.
Pärnu maakonna planeeringu kohaselt jääb planeeringuala linnalise asustusega alal ning Suur-Pärnu alale. Linnalise asustusega alad on nii elamualad, äri- ja tootmisalad kui ka linnasisesed puhkealad, mis moodustavad kompaktse terviku. Maakonnaplaneeringus on need kavandatud eelisarendatavateks aladeks, mis on elanike, töökohtade ja teenuste peamisteks koondumiskohtadeks ka rahvastiku kahenemise tingimustes. Linnalise asustusega ala nõuab ühtset taristu väljaarendamist. Olemasoleva tiheasumi laienemine saab toimuda vaid tervikliku, sh nii olemasolevat kui kavandatavat laiendust hõlmava ruumilahenduse alusel. Tiheasumi arendamine toimub põhimõttel, et avalik ruum ja elanikele vajalikud taristud on kavandatud terviklikena ning laienduste puhul ehitatud välja hiljemalt hoonete valmimise ajaks.
Kavandatavas Häädemeeste valla üldplaneeringus on Männiku tee 22 kinnistu märgitud rohevõrgustiku koridori alana (K8), kuid koridori ala on tänaseks hoonestatud ning rohevõrgustiku koridori toimimine ei ole kindlustatud.

3.2. Mõjud Natura 2000 võrgustiku aladele, elupaigatüüpidele, kaitsealustele liikidele jt
loodusobjektidele

Planeeringualal ei asu kaitsealuseid liike, elupaigatüüpe ega teisi loodusobjekte. Samuti ei asu planeeringuala Natura 2000 võrgustiku alal. Lähim kaitseala on Uulu-Võiste maastikukaitseala (registrikood KLO1000651), mis asub planeeringualast ligikaudu 850 meetri kaugusel. Kaitseala kaitse-eesmärk on kaitsta, säilitada, taastada ja tutvustada:
1) Edela-Eesti rannikumaastikku, kõrge esteetilise väärtusega puhkemetsi, ohustatud metsakooslusi;
2) elupaigatüüpe, mida nõukogu direktiiv 92/43/EMÜ looduslike elupaikade ning loodusliku loomastiku ja taimestiku kaitse kohta (EÜT L 206, 22.07.1992, lk 7-50) nimetab I lisas: metsastunud luited (2180)3 ja vanad loodusmetsad (9010*);
3) järgmisi kaitsealuseid liike ja nende elupaiku: lõopistrik (Falco subbuteo), õõnetuvi (Columba oenas), vaenukägu (Upupa epops), hoburästas (Turdus viscivorus), nõukogu direktiivi 92/43/EMÜ IV lisas nimetatud kivisisalik (Lacerta agilis);
4) järgmisi liike, keda Euroopa Parlamendi ja nõukogu direktiiv 2009/147/EÜ loodusliku linnustiku kaitse kohta (ELT L 20, 26.01.2010, lk 7-25) nimetab I lisas, ja nende elupaiku: musträhn (Dryocopus martius) ja nõmmelõoke (Lullula arborea).
DP-ga kavandatavad tegevused ei avalda negatiivset mõju kaitseala kaitse eesmärkidele. Tegevusi ei ole planeeritud kaitsealale, seega säilivad kaitstavate liikide elupaigad ning ei kahjustata haruldaste ja ohustatud liikide elupaikasid.


3.3. Loodusvarade kasutamine, jäätme- ja energiamahukus

Loodusvaradest kasutatakse pinnast.
Ehitustegevusega kaasneb ehitusjäätmete teke. Antud planeeringu puhul pole oodata jäätmeteket mahus, mis võiks ületada piirkonna keskkonnataluvust. Ehitusjäätmete valdaja peab rakendama kõiki tehnoloogilisi võimalusi ehitusjäätmete liigiti kogumiseks tekkekohas, korraldama oma jäätmete taaskasutamise või andma jäätmed käitlemiseks üle jäätmeluba omavale isikule ning rakendama kõiki võimalusi ehitusjäätmete taaskasutamiseks. Jäätmete käitlemise (sh kogumise) korraldamisel lähtutakse jäätmeseadusest ja Häädemeeste valla jäätmehoolduseeskirja nõuetest.
Jäätmeteke kaasneb hoonete kasutusperioodil. Jäätmed tuleb anda üle jäätmekäitlejale. Juhul, kui jäätmekäitlus korraldatakse vastavalt jäätmeseadusele ja valla jäätmehoolduseeskirjale, ei ole oodata sellest tulenevat olulist keskkonnamõju.

3.4. Vee ja pinnase saastatus, müra, vibratsioon, valgus, soojus ja kiirgus

DP ala asub kaitstud põhjaveega alal. Planeeringuala ei ole hõlmatud reoveekogumisalaga. Planeeringuga nähakse ette liitumine Uulu külas asuva ühisveevärgi ja - kanalisatsioonivõrguga, mis omab eeldatavalt vähest keskkonnamõju ning ebasoodne mõju piirkonna hüdroloogilistele tingimustele on eeldatavalt minimaalne. Ühisveevärgi torustike kavandamisel näha ette kinnisel meetodil torude viimine Ura jõe sängi alt Uulu külla. Alternatiivse lahendusena kaaluda vee liitumine olemasolevast puurkaevust ning ühise biopuhasti planeerimist.
Sademevee ärajuhtimine lahendatakse kinnistu siseselt (pinnasesse immutamise teel).
DP alal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid objekte. Alal ei ole keskkonnaohtlikke rajatisi.
Tööde perioodil kaasneb ajutine õhusaastus masinate heitgaaside näol, müra ja vibratsioon. Masinatega töötamisel tekkivatel heitgaasidel, müral ja vibratsioonil ei ole tööde asukohas keskkonnale olulist mõju. Kavandatava tegevusega on oodata liikluskoormuste tõusu. Samas ei saa seda pidada antud ala asukohta silmas pidades oluliseks ning liiklusmüra ja liiklusest põhjustatud õhusaaste tasemete tõusu ei kaasne.
DP realiseerimisega ei plaanita tõkestada ja paisutada vooluveekogusid ega kavandata ka nende loodusliku sängi või hüdroloogilise režiimi muutmist.

3.5. Mõju kultuuriväärtusetele

Muinsuskaitseobjektid ja registreeritud pärandkultuuri objektid planeeringualal puuduvad. Lähim arheoloogiamälestis asub ligikaudu 1,6 km kaugusel – Uulu mõisa kirik (registrikood 16817). DP ala ei jää kinnismälestise kaitsevööndisse. Mõju kultuuriväärtustele puudub.

3.6. Visuaalne mõju

Käsitletaval alal asuva maa-ala maakasutuse sihtotstarve ei põhjusta olulist negatiivset ruumilist mõju, kui võimalike ehitiste projekteerimisel, ehitamisel ja kasutamisel järgitakse seadustega kehtestatud nõudeid. Järgides nõudeid on visuaalne mõju keskkonnale minimaalne.

3.7. Avariiolukordade esinemise võimalikkus ja koosmõju

Võimalike avariiolukordade esinemise, mille tulemusena võib reostuda näiteks pinnas, veekogu, põhjavesi või õhk, võimalikkuse vähendamiseks tuleb planeeringu käigus ette näha vastavad ennetavad meetmed. Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike kui DP elluviimisel järgitakse DP-ga esitatud tingimusi ja õigusaktidega kehtestatud nõudeid.

3.8. Strateegilise planeerimisdokumendi asjakohasus ja olulisus keskkonnakaalutluste integreerimisel teistesse valdkondadesse

Selle teema käsitlemine KSH eelhinnangus ei ole vajalik.

3.9. Strateegilise planeerimisdokumendi, sealhulgas jäätmekäitluse või veekaitsega seotud planeerimisdokumendi tähtsus Euroopa Liidu keskkonnaalaste õigusaktide nõuete ülevõtmisel

Selle teema käsitlemine KSH eelhinnangus ei ole vajalik.

4. Ettepanek KSH algatamata jätmise kohta

Arvestades kavandatud tegevuse mahtu, iseloomu ja paiknemist ei saa eeldada detailplaneeringu elluviimisel ja hoonete ning rajatiste sihipärase kasutamisega seonduvat olulist keskkonnamõju. Keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine ei ole vajalik järgnevatel põhjustel:
1. DP realiseerimisega ei saa hetkel teadaoleva info põhjal eeldada tegevusi, millega kaasneks keskkonnaseisundi olulist kahjustumist, näiteks negatiivset mõju kaitsmata põhjaveega piirkonna hüdrogeoloogilistele tingimustele ja veerežiimile. Puudub piiriülene mõju;
2. lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei ole ette näha DP realiseerimisel taotluses kavandatud mahus antud asukohas muud olulist negatiivset keskkonnamõju, ohtu inimese tervisele. Õnnetuste esinemine on eeldatavalt minimaalne;
3. DP mõju suurus ja ruumiline ulatus piirneb suures osas kinnistu piiriga;
4. DP-ga kavandatav tegevus ei kahjusta eeldatavalt kultuuripärandit, inimese tervist, heaolu ega vara. Planeeritava tegevusega ei kaasne olemasoleva liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste olulist suurenemist ning täiendavate ülenormatiivsete saastetasemete esinemist;
5. DP alal ei ole tuvastatud keskkonda saastavaid objekte ega jääkreostust, mistõttu ei ole eeldada olulist pinnase, õhu ja vee reostust, mis seaks piiranguid kavandatavale maakasutusele või majandustegevusele.

Eelnevast lähtuvalt teeb Häädemeeste Vallavalitsus ettepaneku jätta detailplaneeringu KSH algatamata.

Eelhinnangu koostaja:
Marie Reinson
Häädemeeste Vallavalitsuse planeerimis- ja maanõunik


Vastavalt nimekirjale 04.02.2025 nr 6-1/49-1



Arvamuse küsimine Laadi külas Männiku tee 22
kinnistu detailplaneeringu algatamise otsuse eelnõule,
lähteseisukohtadele ja KSH eelhinnangule


Laadi külas asuva Männiku tee 22 kinnistu (katastritunnus 84801:001:0240, registriosa 17939950, sihtotstarve maatulundusmaa 100 %) omanik esitas Häädemeeste Vallavalitsusele 02.04.2024 avalduse (dokumendiregistri nr 6-3/552) nimetatud kinnistul detailplaneeringu algatamiseks. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on maa-ala jagamine 7 elamumaa ja 1 transpordimaa sihtotstarbega krundiks. Planeeringuala suurus on 22546 m². Kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringu järgi asub planeeringuala osaliselt rohevõrgustiku alal, kus minimaalne elamukrundi suurus on 3 ha ja osaliselt valgel alal, kus minimaalne elamukrundi suurus on 2 ha. Võttes arvesse planeeritavate kruntide arvu ja suurusi planeerida vee- ja kanalisatsioonitorustike liitumine Uulu külas asuvasse ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivõrku. Planeeringuala vahetus läheduses puudub Päästeameti nõuetele vastav tuletõrje veevõtukoht, seega tuleb planeerida tuleohutuse tagamiseks nõuetekohane maa-alused veemahutid ning kuivhüdrant. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta kehtivat Tahkuranna valla üldplaneeringut.
Häädemeeste Vallavalitsus küsib planeerimisseaduse § 127 ning keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüteemi seaduses § 33 lõike 6 tulenevalt asjaomaste asutuste ja kaasatavate isikute arvamust detailplaneeringu algatamise otsuse eelnõule, lähteseisukohtadele ja keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangule. Arvamuse palume esitada kirjalikult aadressile [email protected] hiljemalt 30 päeva jooksul.


Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Külliki Kiiver
vallavanem

Lisad:
1. Otsuse eelnõu;
2. Lähteseisukohtade eelnõu;
3. KSH eelhinnang;
4. Eskiisjoonis.

Marie Reinson, planeerimis- ja maanõunik
[email protected]
tel. 5788 0015

Otsuse EELNÕU nr
eelnõu algataja:
Häädemeeste Vallavalitsus

HÄÄDEMEESTE VALD

HÄÄDEMEESTE VALLAVOLIKOGU

OTSUS


Häädemeeste vald .2025 nr..


Laadi külas Männiku tee 22 kinnistu detailplaneeringu algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine, keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine

Laadi külas asuva Männiku tee 22 kinnistu (katastritunnus 84801:001:0240, registriosa 17939950, sihtotstarve maatulundusmaa 100 %) omanik esitas Häädemeeste Vallavalitsusele 02.04.2024 avalduse (dokumendiregistri nr 6-3/552) nimetatud kinnistul detailplaneeringu algatamiseks. DP koostamise eesmärk on maa-ala jagamine 7 elamumaa ja 1 transpordimaa sihtotstarbega krundiks. Planeeringuala suurus on 22546 m².
Kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringu järgi asub planeeringuala osaliselt rohevõrgustiku alal, kus minimaalne elamukrundi suurus on 3 ha ja osaliselt valgel alal, kus minimaalne elamukrundi suurus on 2 ha. Vastavalt planeerimisseaduse § 142 lõike 1 punkti 3 kohaselt võib detailplaneering põhjendatud juhtudel sisaldada kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduste muutmise ettepanekut. Kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse muutmine on minimaalse krundi suuruse muutmine. Planeeringu järgselt moodustavate kruntide pindalad jäävad vahemikku 2222-5034 m2.
Kinnistu asub maaparandussüsteemi maa-alal ning detailplaneeringu koostamisel tuleb arvestada Maa- ja Ruumiameti seisukohtadega. Planeeringuala piirneb Ura jõega ning sellele ulatub Ura jõe kalda veekaitse-, ehituskeelu- ja piiranguvöönd. Hoonestusalad planeerida väljapoole jõe kalda ehituskeeluvööndit.
Võttes arvesse planeeritavate kruntide arvu ja suurusi planeerida vee- ja kanalisatsioonitorustike liitumine Uulu külas asuvasse ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivõrku. Planeeringuala vahetus läheduses puudub Päästeameti nõuetele vastav tuletõrje veevõtukoht, seega tuleb planeerida tuleohutuse tagamiseks nõuetekohane maa-alused veemahutid ning kuivhüdrant.
Juurepääs planeeringualale toimub kohaliku 8480010 Männiku kaudu. Planeeringuala sisese tupiktee lõppu planeerida vähemalt 13 raadiusega ümberpööramisplats. Juurdepääsutee äärde kavandada tänavavalgustus.
Tulenevalt planeerimisseaduse § 142 lõikest 6 tuleb üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisel anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilist hindamist (KSH) lähtudes keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõigetes 4 ja 5 sätestatud kriteeriumidest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest.

Võttes aluseks kohaliku omavalistuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, planeerimisseaduse § 142 lõike 1 punkti 1 ja punkti 3, lõike 2, lõike 5, lõike 6, keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 35 lõike 3, Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012.a määrusega nr 11 kehtestatud Tahkuranna valla üldplaneeringu Häädemeeste Vallavolikogu 28.09.2023 määruse nr 10 "Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kokkuleppimise kord" § 3 ning maaomaniku 02.04.2024 esitatud detailplaneeringu algatamise avalduse, Häädemeeste Vallavolikogu otsustab:

1. Algatada Laadi külas Männiku tee 22 kinnistu detailplaneering.

2. Kinnitada punktis 1 nimetatud detailplaneeringu lähteseisukohad vastavalt otsuse lisale 1.

3. Jätta vastavalt keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangule (otsuse lisa 2) algatamata Laadi külas Männiku tee 22 kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine.

4. Otsuse peale võib esitada Häädemeeste Vallavolikogule vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates otsusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud otsusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtu Pärnu kohtumajale halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates otsuse teatavakstegemisest.

5. Otsus jõustub teatavakstegemisest.



/allkirjastatud digitaalselt/


Andrus Soopalu
volikogu esimees


SELETUSKIRI
Otsuse eelnõu „Laadi külas Männiku tee 22 kinnistu detailplaneeringu algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine, keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“ juurde.

Eelnõu eesmärk
Algatada kehtivat Tahkuranna valla üldplaneeringut muutev detailplaneering Laadi külas Männiku tee 22 kinnistul.

Eelnõu juriidiline alus
Planeerimisseaduse § 142 lõike 1 punkti 1 ja punkti 3 kohaselt võib detailplaneering põhjendatud vajaduse korral sisaldada kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduste muutmise ettepanekut. Männiku tee 22 kinnistul detailplaneeringu algatamisel soovitakse muuta üldplaneeringuga määratud minimaalset elamukrundi suurust.
Sama paragrahvi lõike 2 ja lõike 5 alusel kohaldatakse üldplaneeringu muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisele üldplaneeringu koostamisele ettenähtud menetlust.
Lõike 6 alusel tuleb anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajadust lähtudes keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduses sätestatud kriteeriumidest ning asjaomaste asutuste seisukohtadest.
Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 35 lõige 3 sätestab „Kui keskkonnamõju strateegiline hindamine algatatakse või jäetakse algatamata käesoleva seaduse § 33 lõikes 2 nimetatud strateegilise planeerimisdokumendi koostamise algatamise korral, lisatakse otsusele asjakohane põhjendus.“.

Eelnõu sisu
Algatada Häädemeeste vallas Laadi külas Männiku tee 22 kinnistu detailplaneering, mis sisaldab kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringu muutmise ettepanekut minimaalse elamukrundi suuruse osas.
Kinnitada Männiku tee 22 kinnistu detailplaneeringu lähteseisukohad.
Vastavalt eelnõu lisale jätta algatamata keskkonnamõju strateegiline hindamine.

Otsuse jõustumine
Otsus jõustub teatavakstegemisest.



Seletuskirja koostajad:
planeerimis- ja maanõunik Marie Reinson

Otsuse EELNÕU nr
eelnõu algataja:
Häädemeeste Vallavalitsus

HÄÄDEMEESTE VALD

HÄÄDEMEESTE VALLAVOLIKOGU

OTSUS


Häädemeeste vald .2025 nr..


Laadi külas Männiku tee 22 kinnistu detailplaneeringu algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine, keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine

Laadi külas asuva Männiku tee 22 kinnistu (katastritunnus 84801:001:0240, registriosa 17939950, sihtotstarve maatulundusmaa 100 %) omanik esitas Häädemeeste Vallavalitsusele 02.04.2024 avalduse (dokumendiregistri nr 6-3/552) nimetatud kinnistul detailplaneeringu algatamiseks. DP koostamise eesmärk on maa-ala jagamine 7 elamumaa ja 1 transpordimaa sihtotstarbega krundiks. Planeeringuala suurus on 22546 m².
Kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringu järgi asub planeeringuala osaliselt rohevõrgustiku alal, kus minimaalne elamukrundi suurus on 3 ha ja osaliselt valgel alal, kus minimaalne elamukrundi suurus on 2 ha. Vastavalt planeerimisseaduse § 142 lõike 1 punkti 3 kohaselt võib detailplaneering põhjendatud juhtudel sisaldada kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduste muutmise ettepanekut. Kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse muutmine on minimaalse krundi suuruse muutmine. Planeeringu järgselt moodustavate kruntide pindalad jäävad vahemikku 2222-5034 m2.
Kinnistu asub maaparandussüsteemi maa-alal ning detailplaneeringu koostamisel tuleb arvestada Maa- ja Ruumiameti seisukohtadega. Planeeringuala piirneb Ura jõega ning sellele ulatub Ura jõe kalda veekaitse-, ehituskeelu- ja piiranguvöönd. Hoonestusalad planeerida väljapoole jõe kalda ehituskeeluvööndit.
Võttes arvesse planeeritavate kruntide arvu ja suurusi planeerida vee- ja kanalisatsioonitorustike liitumine Uulu külas asuvasse ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivõrku. Planeeringuala vahetus läheduses puudub Päästeameti nõuetele vastav tuletõrje veevõtukoht, seega tuleb planeerida tuleohutuse tagamiseks nõuetekohane maa-alused veemahutid ning kuivhüdrant.
Juurepääs planeeringualale toimub kohaliku 8480010 Männiku kaudu. Planeeringuala sisese tupiktee lõppu planeerida vähemalt 13 raadiusega ümberpööramisplats. Juurdepääsutee äärde kavandada tänavavalgustus.
Tulenevalt planeerimisseaduse § 142 lõikest 6 tuleb üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisel anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilist hindamist (KSH) lähtudes keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõigetes 4 ja 5 sätestatud kriteeriumidest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest.

Võttes aluseks kohaliku omavalistuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, planeerimisseaduse § 142 lõike 1 punkti 1 ja punkti 3, lõike 2, lõike 5, lõike 6, keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 35 lõike 3, Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012.a määrusega nr 11 kehtestatud Tahkuranna valla üldplaneeringu Häädemeeste Vallavolikogu 28.09.2023 määruse nr 10 "Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kokkuleppimise kord" § 3 ning maaomaniku 02.04.2024 esitatud detailplaneeringu algatamise avalduse, Häädemeeste Vallavolikogu otsustab:

1. Algatada Laadi külas Männiku tee 22 kinnistu detailplaneering.

2. Kinnitada punktis 1 nimetatud detailplaneeringu lähteseisukohad vastavalt otsuse lisale 1.

3. Jätta vastavalt keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangule (otsuse lisa 2) algatamata Laadi külas Männiku tee 22 kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine.

4. Otsuse peale võib esitada Häädemeeste Vallavolikogule vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates otsusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud otsusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtu Pärnu kohtumajale halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates otsuse teatavakstegemisest.

5. Otsus jõustub teatavakstegemisest.



/allkirjastatud digitaalselt/


Andrus Soopalu
volikogu esimees


SELETUSKIRI
Otsuse eelnõu „Laadi külas Männiku tee 22 kinnistu detailplaneeringu algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine, keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“ juurde.

Eelnõu eesmärk
Algatada kehtivat Tahkuranna valla üldplaneeringut muutev detailplaneering Laadi külas Männiku tee 22 kinnistul.

Eelnõu juriidiline alus
Planeerimisseaduse § 142 lõike 1 punkti 1 ja punkti 3 kohaselt võib detailplaneering põhjendatud vajaduse korral sisaldada kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduste muutmise ettepanekut. Männiku tee 22 kinnistul detailplaneeringu algatamisel soovitakse muuta üldplaneeringuga määratud minimaalset elamukrundi suurust.
Sama paragrahvi lõike 2 ja lõike 5 alusel kohaldatakse üldplaneeringu muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisele üldplaneeringu koostamisele ettenähtud menetlust.
Lõike 6 alusel tuleb anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajadust lähtudes keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduses sätestatud kriteeriumidest ning asjaomaste asutuste seisukohtadest.
Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 35 lõige 3 sätestab „Kui keskkonnamõju strateegiline hindamine algatatakse või jäetakse algatamata käesoleva seaduse § 33 lõikes 2 nimetatud strateegilise planeerimisdokumendi koostamise algatamise korral, lisatakse otsusele asjakohane põhjendus.“.

Eelnõu sisu
Algatada Häädemeeste vallas Laadi külas Männiku tee 22 kinnistu detailplaneering, mis sisaldab kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringu muutmise ettepanekut minimaalse elamukrundi suuruse osas.
Kinnitada Männiku tee 22 kinnistu detailplaneeringu lähteseisukohad.
Vastavalt eelnõu lisale jätta algatamata keskkonnamõju strateegiline hindamine.

Otsuse jõustumine
Otsus jõustub teatavakstegemisest.



Seletuskirja koostajad:
planeerimis- ja maanõunik Marie Reinson