Detailplaneeringu algatamise teade (Kuusiku tee 6 detailplaneering)

____________________________________________________________________ Rapla Vallavalitsus Tel 489 0510 SEB EE661010802000071007

Tallinna mnt 14 [email protected] SWED EE662200221068430132

79513 Rapla Registrikood 77000312

vastavalt nimekirjale 4. veebruar 2025 nr 6-2/79-5

Detailplaneeringu algatamise teade

(Kuusiku tee 6 detailplaneering)

Rapla Vallavolikogu 30.01.2025 otsusega nr 1 algatati Rapla linnas Kuusiku tee 6

detailplaneeringu koostamine eesmärgiga kavandada maaüksuse jagamise tulemusel

moodustatavale krundile kuni kaheksa korteriga korterelamu. Planeeringuala pindalaga u 0,5 ha

hõlmab Rapla linnas Kuusiku tee 6 maaüksust (katastritunnus 67001:005:0300) ja osaliselt

6692049 Põllu tänav L1 (katastritunnus 66901:001:0296) ja 6692070 Vahtra tänav L3

(katastritunnus 66901:001:0226) maaüksust. Planeeringuga kavandatav planeeringuala teenindav

taristu võib puudutatud maaomaniku nõusolekul põhjendatud juhul paikneda ka väljaspool

planeeringuala. Planeeringuala piirneb Põllu tänavaga põhjast, Vahtra tänavaga idast, Kuusiku

teega kagust ning Kuusiku tee 8 ja Põllu tn 1 maaüksustega läänest.

Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb planeerimisseadusest. Soovituslik on vajalikus

mahus geoloogilise uuringu ja radooniuuringu koostamine, samuti dendroloogiline

inventeerimine. Planeeringu koostamisel on vajalik leida mõistlik tasakaal olemasolevate

ruumiliste väärtuste ja arendussuundumuste vahel.

Enne detailplaneeringu algatamist korraldatud arvamuskorje tulemusel ilmnes, et planeeringuala

vahetu naabruse üksikelamuomanikud olid resoluutselt detailplaneeringu algatamise vastu.

Planeeringuga kavandatu elluviimisel toodi välja võimalike ohtude ja probleemikohtadena

üksikelamuala hoovide privaatsuse kadumine, päikese ja vaate varjamine, kõlakoja efekti

tekkimine ja probleemid sademevee ärajuhtimisega.

Arvamuskorje tulemusel esilekerkinud probleemikohad vajavad planeerimisel tähelepanu, kuid

vallavolikogu hinnangul ei ole kolmandate isikute õiguste riive sedavõrd ilmne, et oleks vajalik

detailplaneeringu algatamisest keelduda. Häiringuid põhjustavaid asjaolusid on

detailplaneeringuga määratavate tingimuste kokkuleppimisega võimalik maandada.

Planeeringumenetluses on menetlusosalistel ulatuslikud võimalused oma õiguste ja huvide eest

seista. Planeeringumenetlus on suunatud ühiskondliku kokkuleppe saavutamisele.

Kavandatav kortermaja jääb lähimast Põllu tn 8 üksikelamust u 29 meetri kaugusele.

Varjusimulatsioon näitab, et arvestatavat päikesevalguse varjutust kavandatav kortermaja ei

põhjusta. Linnaruumi täiendav kasutuskoormus ja liikluse tihenemine on kindlasti asjaolud, mis

Põllu tänava kanti uue kortermaja lisandumisel mõjutavad, kuid ruumi korrastamisega kaasneks

ka positiivseid asjaolusid. Kõrgemate kortermajade ja üksikelamute vahele rajatakse paremini

kõrguslikku üleminekut siduv hoonemaht, millega moodustatakse terviklikum ja harmoonilisem

linnaruum.

Tallinna Tehnikaülikooli ja Eesti Kunstiakadeemia ühistöös valminud „Ehituse teekaart 2024“

toob ruumilise arengu ühe aluspõhimõttena esile optimaalse maakasutuse, mis seisneb

valglinnastumise vältimises, ruumi segakasutuses, linnade tiheduse suurendamises ja kestlike

liikumisviiside eelistamises. Linnaruumi tihendamisega vähendatakse valglinnastumistendentsi

ning hoitakse loodusväärtusi, säästes samal ajal ka taristu ehitamise ja käigushoidmise kuludelt.

Kuigi ühiskonna kasu ja kogukulu on olulised aspektid otsuste langetamisel, on samaväärselt tähtis

ka olemasolevate keskkonnaväärtuste säilitamine. Rapla aedlinlik iseloom, milles annavad tooni

haljastatud heakorrastatud hoovide ja tarbeaedadega üksikelamud, on üks olulisemaid piirkonna

ruumilisi väärtusi. Selleks, et leida mõistlik tasakaal olemasolevate ruumiliste väärtuste ja

arendussuundumuste vahel, on küsimuste käsitlemine detailplaneeringu menetluses

asjakohane.

Detailplaneeringu algataja, vastuvõtja ja kehtestaja on Rapla Vallavolikogu, koostamise korraldaja

on Rapla Vallavalitsus, detailplaneeringust on huvitatud OSAÜHING EXPOLIO, planeerijad on

Peeter Liivandi ja Villu Scheler (osaühing Arhitektuuribüroo RAF).

Planeeringu kohta lähemalt: http://rapla.kovtp.ee/algatamine

Teade on saadetud heas usus, et soovite detailplaneeringu koostamisele kaasatud olla. Kui see nii

pole, palun märku anda.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Cerly-Marko Järvela

vallaarhitekt

Adressaadid: Päästeamet, Terviseamet, Elektrilevi OÜ, Telia Eesti AS, AS Utilitas Eesti,

piirkonna maaomanikud (Kuusiku tee 8 korteriühistu, Põllu tn 1 korteriühistu, Põllu tn 1a

korteriühistu, Põllu tn 1b korteriühistu, Nurmenuku tn 1, 3, Põllu tn 4, 6, 8, 10, 12, 14, Vahtra tn

15, 15a)

tel 506 1360

[email protected]