| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.2-2/25/798-2 |
| Registreeritud | 05.02.2025 |
| Sünkroonitud | 06.02.2025 |
| Liik | Valjaminev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine |
| Sari | 7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute ja keskkonnamõju strateegiliste hinnangute kooskõlastamine |
| Toimik | 7.2-2/2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Kose Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Kose Vallavalitsus |
| Vastutaja | Jana Prost (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Töö nr: 06/23 Huvitatud isik: Marcel House OÜ Ardi Šuvalov [email protected] 56673922 Planeeringu koostamise korraldaja: Kose Vallavalitsus Planeeringu ID:
Oru küla Tähepaju katastriüksuse detailplaneering
Detailplaneeringu koostaja: R U U M J A M A A S T I K O Ü
Väike-Ameerika 20 10129 Tallinn
Tel: 6 615 645 Reg. number: 11038715
Kontaktisik: Maarja Zingel Tel: +372 52 242 92
Tallinn 2025
Oru küla Tähepaju Ruum ja Maastik OÜ katastriüksuse detailplaneering 2025
2
Sisukord
SISUKORD .........................................................................................................................................................2
I MENETLUSDOKUMENDID ...............................................................................................................................3
II SELETUSKIRI ...................................................................................................................................................4
1. Eesmärk ....................................................................................................................................................4
2. Koostamise alused ....................................................................................................................................4
2.1 Kehtiv üldplaneering ..........................................................................................................................4 2.2 Detailplaneeringu algatamise otsus ja lähteülesanne ........................................................................5 2.3 Kehtivate detailplaneeringute nõuded ja nende alusel kavandatavad muudatused .........................5 2.4 Uuringud ............................................................................................................................................5 2.5 Maakasutust kitsendavad tingimused ...............................................................................................5
3. Planeeritava ala seosed külgnevate aladega .............................................................................................6
3.1 Olemasoleva olukorra analüüs ..........................................................................................................6
4. Lahenduse idee kirjeldus...........................................................................................................................7
4.1 Krundi ehitusõigus ja kasutustingimused...........................................................................................7 4.2 Tänavate maa-alad ja liikluskorralduse põhimõtted ..........................................................................8 4.3 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ...........................................................................................9 4.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted ....................................................................................................9
5. Tehnovõrkude ja – rajatiste paigutus ...................................................................................................... 10
5.1 Veevarustus .................................................................................................................................... 10 5.2 Kanalisatsioonivarustus .................................................................................................................. 10 5.3 Sademeveekanalisatsioon............................................................................................................... 10 5.4 Elektrivarustus ................................................................................................................................ 10 5.5 Sidevarustus ................................................................................................................................... 11 5.6 Soojusvarustus ................................................................................................................................ 11
6. Keskkonnakaitse abinõud........................................................................................................................ 11
7. Kuritegevuse ennetamine ....................................................................................................................... 14
8. Tuleohutuse tagamine ............................................................................................................................ 14
9. Kitsendused. Servituutide vajadus .......................................................................................................... 14
10. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks .................................................................................................... 15
11. Planeeringu realiseerimise võimalused ................................................................................................. 15
III LISAD ........................................................................................................................................................... 15
IV JOONISED.................................................................................................................................................... 16
V KOOSTÖÖ, KOOSKÕLASTUSED JA ARVAMUSED. KOOSKÕLASTUSLISAD........................................................ 17
Oru küla Tähepaju Ruum ja Maastik OÜ katastriüksuse detailplaneering 2025
3
I Menetlusdokumendid
1. Detailplaneeringu algatamise taotlus 06.03.2023
2. Kose Vallavalitsuse 29.08.2023 korraldus nr 517 detailplaneeringu algatamine
Oru küla Tähepaju Ruum ja Maastik OÜ katastriüksuse detailplaneering 2025
4
II Seletuskiri
1. Eesmärk
Planeeritud maa-ala asub Kose vallas Oru küla põhjaosas. Planeeritud ala piirneb lõunast Kolu-Tammiku teega (11203) ja läänekaarest Nurga teega. Planeeritud ala hõlmab Tähepaju kinnistut, Nurga teed ja Tähepaju teed.
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Kose valla üldplaneeringu elluviimine.
Detailplaneeringu koostamise ülesanneteks on:
- Tähepaju kinnistu jagamine kruntideks;
- Moodustatud kruntidele maakasutuse sihtotstarbe määramine;
- Moodustatud elamumaa maakasutusega kruntidele hoonestusala ja ehitusõiguse määramine;
- Heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise lahendamine.
- Rajada uus tänav, Nurga tee jalgtee, tehnovõrgud. Teede jaoks planeeritud teed antakse vallale.
2. Koostamise alused
2.1 Kehtiv üldplaneering
Kose valla üldplaneering on kehtestatud 22.06.2021 Kose Volikogu otsusega nr 284. Detailplaneeringut koostatakse valla üldplaneeringu põhimõtetest lähtuvalt. Üldplaneering (ÜP) nägi ette planeeritud kinnistule väikeelamumaa (EV) maakasutuse juhtotstarbe, ala paikneb tiheasustusalas.
Väljavõte valla üldplaneeringu maakasutusplaanist
Detailplaneeringu koostamise kohustusega alale on võimalik ehitada üksikelamu, kaksikelamu, suvila või aiamaja, kahe korteriga elamu.
Väikeelamu maa-alal ei ole kõrvalotstarbena lubatud korterelamu- ning tootmise- ja logistikakeskuse maa- ala otstarve.
Hoonestuse kavandamisel tuleb lähtuda:
- elamumaa krundi vähim suurus Oru külas 2000 m2;
- hoonete suurim lubatud ehitisealune pind kuni 25% krundi pindalast;
- eluhoone kõrgus kuni 9m, abihoone kõrgus kuni 6m mõõdetuna maapinnast katuse harjajooneni;
Plan ala
Oru küla Tähepaju Ruum ja Maastik OÜ katastriüksuse detailplaneering 2025
5
- krundile on lubatud ehitada üks põhihoone ja kuni 3 abihoonet;
- haljastatav/looduslikuna säiliv osa 30% krundi pindalast;
- piirete maksimaalne lubatud kõrgus on 1,5m. Läbipaistmatuid piirdeaedasid ei ole lubatud ehitada;
- tuleohutuse tagamiseks peab naaberkinnistute hoonete ja rajatiste vaheline kuja olema 8m. Hoone või rajatise ehitamisel naaberkinnistu piirile lähemale kui 4m on vajalik kinnistuomaniku kirjalik nõusolek;
- parkimine lahendada omal krundil vastavalt parkimisnormidele.
Detailplaneering lahendus on koostatud üldplaneeringu nõuetest lähtuvalt.
2.2 Detailplaneeringu algatamise otsus ja lähteülesanne
Kose Vallvalitsuse 29.08.2023 korraldusega nr 517 on algatatud Oru külas asuva Tähepaju katastriüksuse detailplaneering.
2.3 Kehtivate detailplaneeringute nõuded ja nende alusel kavandatavad muudatused
Planeeritud ala kattub osaliselt loode osas Oru küla elamugrupi detailplaneeringuga (kehtestatud 26.04.2007). Tähepaju katastriüksuse detailplaneeringu kehtestamisel muutub varasem planeeringuosa selles osas kehtetuks.
2.4 Uuringud
Planeeritud ala topo-geodeetiline mõõdistamine teostati veebruaris 2023. aastal. Mõõdistuse koostas Lenskale OÜ, töö nr LE- 03-23.
2.5 Maakasutust kitsendavad tingimused
Planeeritud ala kitsendused (maa-ameti andmebaas):
- Harjumaa maavarade teemaplaneeringu uuringuruum;
- Avalikult kasutatava maantee 11203 kaitsevööndi ulatus (30m teekatte servast).
- Elektriõhuliini kaitsevöönd (10m).
- Sidekaabli kaitsevöönd (1m).
- Maa-alune vee ja kanalisatsiooni survetorustiku kaitsevöönd (2m).
- Geodeetilise märgi kaitsevöönd (3m).
Oru küla Tähepaju Ruum ja Maastik OÜ katastriüksuse detailplaneering 2025
6
3. Planeeritava ala seosed külgnevate aladega
Planeeritava ala suurus on 1,48 ha. Maatulundusmaa kinnistu piirneb põhjast üldkasutatava Heinamäe külaplatsiga ja lõuna- ning lääneosas transpordimaa kinnistutega.
Oru küla elamualad on välja ehitatud Heinamäe teel ja Tähepaju-Hiievälja ja Rummu-Jüri teel. Ühiskondlikud hooned paiknevad Kolu-Tammiku teest lõunapool, samuti Oru mõis ja mõisa park.
Tähepaju katastriüksusega piirnevad järgmised kinnistud:
Aadress Katastritunnus Sihtotstarve Pindala
Heinamäe külaplats 33801:001:0256 üldkasutatav maa 100% 35917m2
Kolu-Oru kergtee L17 33801:001:1728 transpordimaa 100% 1816 m2 Nurga tee 33801:001:0385 transpordimaa 100% 6714 m2
3.1 Olemasoleva olukorra analüüs
Planeeritud ala paikneb Oru küla põhjaosas, ala piirneb riigimaantee ja kohaliku teega. Riigimaantee ja planeeritud kinnistu vahel on eraldatud kinnistu, kus asub kergliiklustee.
Maaüksust kitsendavad elektri õhuliin ja maantee kaitsevöönd.
Planeeritud maaüksus:
Kinnistu suurus 12305 m²
Maakasutuse sihtotstarve maatulundusmaa 100%
Katastritunnus 33801:001:1729
Hoonestus puudub
Omandivorm eraomand
Sõidukite juurdepääs kinnistule on tagatud Nurga teelt, alal on läbi viidud raie.
Oru küla Tähepaju Ruum ja Maastik OÜ katastriüksuse detailplaneering 2025
7
4. Lahenduse idee kirjeldus
Detailplaneeringu lahendus põhineb eesmärgil jagada kinnistu kuueks krundiks, kruntidele maakasutuse sihtotstarbe määramine ning ehitusõiguse määramine moodustatud elamumaa kruntidele.
Planeeringus on moodustatud viis elamumaa krunti ja üks transpordimaa krunt. Elamumaa kruntidele pos nr 1-4 on määratud ehitusõigus põhihoone ja kuni kahe abihoone ehitamiseks ja pos nr 5 on määratud ehitusõigus põhihoone ehitamiseks. Transpordimaa krundile on kavandatud juurdepääsutee kruntide teenindamiseks.
Elamumaa krundi põhihoone on kavandatud kuni kahekorruselised ja hoone kõrguseks kuni 9 meetrit, abihoone on 1-korruseline, kõrgusega kuni 6 meetrit.
4.1 Krundi ehitusõigus ja kasutustingimused
Planeeritud maa-ala hõlmab ühte maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksust Tähepaju (katastritunnus 33801:001:1729), suurusega 12305 m2. Planeering näeb ette maatulundusmaa jagamise viieks elamumaa ja üheks transpordimaa maakasutuse sihtotstarbega krundiks.
Hoonestusala ja hoone paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted
Planeeringus on arvestatud:
- Teekaitsevööndi ulatusega;
- Elektri õhuliini kaitsevööndi ulatusega;
- Maantee nähtavuskolmnurkadega;
- Olemasoleva kraavi paiknemisega;
- Valla üldplaneeringu põhimõtetega elamumaa kruntide planeerimisel;
- et tuleb tagada piisav vahemaa kavandatud hoonestusala ja naaberhoonete/hoonestusalade vahel, tagada tuleohutuskuja;
- elamumaa kruntide maksimaalne täisehituse protsent 25%;
- elamumaa krundile on lubatud ehitada üks põhihoone ja kuni 3 abihoonet;
- elamumaa krundile on lubatud ehitada üks maa-alune korrus.
Oru küla Tähepaju Ruum ja Maastik OÜ katastriüksuse detailplaneering 2025
8
Ehitusõigus, hoone kasutusotstarbed ning hoonete ja maaüksuste koormusnäitajad P
o s.
n r.
A
ad re
ss i e
tt ep
an ek
kr u
n d
i s u
u ru
s (m
²)
h o
o n
et e
m aa
p ea
ln e
eh it
is ea
lu n
e p
in d
k u
n i (
m 2 )
H o
o n
e m
aa -a
lu n
e eh
it is
ea lu
n e
p in
d (
m 2 )
Kr u
n d
i k as
u ta
m is
e si
h to
ts ta
rv e
ja o
sa ka
al u
%
h o
o n
et e
m aa
p ea
ln e
ko rr
u se
lis u
s ku
n i
(p õ
h ih
o o
n e/
ab ih
o o
n e)
h
o o
n et
e ar
v kr
u n
d il
(p õ
h ih
o o
n e/
ab ih
o o
n e)
p õ
h ih
o o
n e
kõ rg
u s
ku n
i ( m
)
ab ih
o o
n et
e kõ
rg u
s ku
n i (
m )
h o
o n
et e
m aa
p ea
ln e
su le
tu d
b ru
to p
in d
ad e
ko kk
u k
u n
i ( m
²)
1
2000 320 100 EPk *100% 2/1 1/2 9 6 570
2
2000 320 100 EPk* 100% 2/1 1/2 9 6 570
3
2000 320 100 EPk* 100% 2/1 1/2 9 6 570
4
2000 320 100 EPk* 100% 2/1 1/2 9 6 570
5
2241 250 100 EPk* 100% 2/- 1/- 9 - 500
6
1876 - - LT 100% - - - - -
kokku 12 117 1 530 500 - 5/8 - - - 2780
Märkus: EPk- paariselamu; LT- tee- ja tänava maa
EPk*- paariselamu asemel on lubatud krundile ka üksikelamu ehitamine
Arhitektuurinõuded
Olulisemad arhitektuurinõuded on määratud eesmärgil ehitada piirkonda sobilikud hooned. Kruntidele ehitatavad põhihooned ja abihooned peavad moodustama ühtse terviku.
Välisviimistlusmaterjalidena on soovitatav kasutada puitu, kivi ja krohvitud pindasid. Välisviimistluses ei ole lubatud kasutada imiteerivaid materjale nagu plastikut jms ning kirkaid värvitoone.
Hoonete katuse kate lähtub arhitektuursest stiilist, kattena on soovitatav kasutada valtsplekki, kivi, erinevaid rullmaterjale. Hoonete lubatavaks katusekaldeks hoone põhimahu osas on 0-45°.
Kruntidele on lubatud rajada piirdeaiad. Piiretele seatud nõuded tulenevad mürauuringu soovitustest, vt lisa
4.2 Tänavate maa-alad ja liikluskorralduse põhimõtted
Planeeritud kruntidele on juurdepääsuks Nurga teel planeeritud juurdepääsutee. Nurga tee on avalik tee. Planeeritud kruntidele juurdepääsuks on planeeritud krunt nr 6, krundi sõidutee lõpus on normide kohane ümberkeeramise koht. Planeeritud sõidutee on tolmuvaba kattega, tee laius 3,5 m, kavandatud on taskud möödasõiduks. Ala on segaliiklusega ala õuaala liikluskorraldusega.
Planeering näeb ette paariselamu krundile kokku 4 parkimise kohta. Parkimise kohad on kavandatud krundi õuealale, lahendus täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel. Tänavamaal on parkimine keelatud.
Planeeritud 2 m laiune kõnnitee on kavandatud olemasolev Nurga tee autotee äärde.
Planeeringu lahendus lähtub Transpordiameti esitatud seisukohtadest detailplaneeringu koostamiseks:
Oru küla Tähepaju Ruum ja Maastik OÜ katastriüksuse detailplaneering 2025
9
- juurdepääsuna on kasutatud olemasolevat ristumiskohta riigitee km 3,83;
- joonisele on kantud ning seletuskirjas on välja toodud EhS §71 kohane tee kaitsevöönd.
Teekaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS §70 lg 2 ja §72 lg1, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Hoonestust kavandada tee kaitsevööndist väljaspoole, kuna kaitsevööndis puudub väljakujunenud hoonestusjoon;
- käsitletud on Kose vallas Oru külas kavandatud jalgratta- ja jalgtee rajamise projekte riigiteel. Planeeringule eelnevalt on teede väljaehitamiseks on muudetud kinnistu piire;
- planeeringulahendus ei näe ette muudatusi riigitee kaitsevööndis veerežiimi muutmiseks;
- planeering viiakse ellu etapiviisiliselt. Enne hoonete ehitusloa väljastamist peavad olema valmis ehitatud tehnovõrgud ning planeeritud ala juurdepääsutee pos nr 6 krundil;
- kui maantee nähtavuskoridoris kasvavad nähtavust piiravad puud/põõsad tuleb need enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist likvideerida;
- planeeritud ala arendamine on huvitatud isiku ülesanne ning transpordiametile ei esitata vastavasisulisi kohustusi;
- Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringus kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks juhul kui need osutuvad vajalikuks (tagamaks normatiivseid müratasemeid);
- Ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.
4.3 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted
Detailplaneeringus ei kavandata olulist keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee, pinnase, õhusaastatust ning olulist jäätmeteket ja müratasemete suurenemist.
Planeeritud maa-alal on teostatud metsaraie. Elamumaa kruntide haljastuse rajamiseks tuleb ehitusprojektis koostada välisruumi lahendus. Puude- ja põõsaste valikult lähtuda piirkonna looduslikest eeldustest ning sobilikest liikidest. Lubatud ei ole elupuuhekkide istutamine krundi piiridele. Kuna tegemist on endise metsaalaga on soovitav vältida ridaistutusi ning vormi pöetud puid/põõsaid. Välisruumi kujundamisel eelistada vabakujulist lahendust ning liikide valikul kodumaiseid liike, arvestusega, et tiivulistel oleks võimalik alal pesitseda ning toituda. Oluline on võimalikult suures mahus säilitada looduslik pinnakate, puhmastikud ja vähendada elamumaa krundil niidetava murupinna osakaalu.
Positsioonil nr 6 piiril kulgev kraav on säilitatav.
Krundi heakorra eest vastutab krundi omanik.
Olmejäätmete kogumiseks paigaldada konteiner oma krundile, juurdepääsu lähedale. Jäätmete vedu ja edasine käitlemine peab olema korraldatud vastavalt valla jäätmehoolduseeskirjale selleks vastavat luba omava ettevõtte poolt.
4.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted
Planeeritud krundi vertikaalplaneerimise põhimõtted täpsustuvad ehitus- ja haljastusprojekti koostamisel. Planeeringus ei ole ette nähtud maapinna suuremahulist täitmist ega pinnasetöid. Sademeveed on võimalik immutada pinnasesse ning liigveed suunata olemasolevasse kraavi.
Planeeringu ellu rakendumisel ei tohi halveneda naaberkinnistute pinnasevete olukorda, sademeveed ei tohi valguda naaberaladele. Olemasolevat maapinda ei või tõsta kõrgemale hoonestatud naaberkinnistu maapinnast.
Oru küla Tähepaju Ruum ja Maastik OÜ katastriüksuse detailplaneering 2025
10
5. Tehnovõrkude ja – rajatiste paigutus
Planeeritud ala varustatus tehnovõrkudega on lahendatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele õigusaktidele ja võrguvaldajate tehnilistele tingimustele. Planeeritud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis.
5.1 Veevarustus
Planeeringu VK osa koostamisel on aluseks võetud KOSE VESI 25.10.2023 tehnilised tingimused nr TT- O231025. Tähepaju kinnistu (33801:001:1729) liitumiseks Oru küla ühisveevärgi ja kanalisatsiooniga liitumispunkti välja ehitatud ei ole.
Planeeritud ala liitumine ühisveevärgiga on võimalik Nurga tee kinnistul (33701:001:0385) paiknevalt ühisveevärgi peatorult PE De110. Iga elamu liitumispunktiks ühisveevärgiga jääb kinnistu piirist kuni 1m kaugusele paigaldatav maakraan. Minimaalne tagatud veesurve liitumispunktis on 2 bar.
5.2 Kanalisatsioonivarustus
Planeeringu VK osa koostamisel on aluseks võetud KOSE VESI 25.10.2023 tehnilised tingimused nr TT- O231025. Tähepaju kinnistu (33801:001:1729) liitumiseks Oru küla ühisveevärgi ja kanalisatsiooniga liitumispunkti välja ehitatud ei ole.
Planeeritud ala liitmine ühiskanalisatsiooniga on võimalik Tähepaju tee L2 kanalisatsioonikaevu. Kaevu sügavus on 1,15 m. Ühiskanalisatsiooni liitumispunkti(de) asukoht lepitakse kokku projekti koostamisel. Iga elamu liitumispunktiks on ette nähtud PVC 200/160 kontrollkaev.
Kanalisatsiooni paisutuskõrguseks loetakse kinnistu poolt esimese ühiskanalisatsiooni juurde kuuluva kanalisatsioonikaevu kaane kõrgusest 10cm võrra madalam tase. Kinnistu kanalisatsioonil on reoveeneeludel kaitseseadmed allpool ühiskanalisatsiooni paisutustaset uputuste ja tagasivoolu vältimiseks.
5.3 Sademeveekanalisatsioon
Planeeringu VK osa koostamisel on aluseks võetud KOSE VESI 25.10.2023 tehnilised tingimused nr TT- O231025.
Sademeveed on võimalik immutada krundi haljasalal pinnasesse ja/või koguda ning kasutada sademevee vaesel ajal kastmisveena. Liigveed on kruntidel võimalik suunata planeeritud alaga piirnevasse olemasolevasse kraavi. Kraavi voolussund on Nurga tee poole. Sademe- ja pinnavee juhtimine kanalisatsioon on keelatud. Sademeveed ei või valguda ka naaberkruntidele.
5.4 Elektrivarustus
Planeeritud elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ 07.11.2023 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 461293.
Planeeritud ala liitumine elektrivõrguga lahendatakse olemasoleva 0,4 kV maakaabelliini baasil olemasolevast jaotuskilbist JK30044 (jaotuskilp asub alajaama Tähepaju-1:(Kose) fiider F6-l). Planeeritud kruntide hoonestuse teenindamiseks on kavandatud 0,4 kV maakaabelliinid.
Planeeritud on jaotus- ja liitumiskilbid kruntidel.
5.5 Tänavavalgustus
Ala välisvalgustuse lahendamiseks on planeeritud tänavavalgustuse maakaabel.
Tänavavalgustuse maakaabli võimalik liitumine on Tinter-Projekt OÜ poolt "Riigitee 11203 Kolu-Tammiku“ planeeritud tänavavalgustuse maakaablist.
Valgusreostuse vältimiseks:
Oru küla Tähepaju Ruum ja Maastik OÜ katastriüksuse detailplaneering 2025
11
- Välisvalgustuseks kasutada valgusteid, mille intensiivsus üle 90° (soovitatavalt üle 70°) juures on 0 cd. Kui valgusti ei vasta sellele, siis tuleb seda varjestada.
- Valgusallikad peavad olema varustatud eredust vähendavate kontrollseadmetega.
- Valgusallika intensiivsus ei tohi olla liiga suur, et silma kohanemisvõime pimedatel aladel oleks kõrge.
- Valgustid peavad väljastama silmale sobiva spektraaljaotusega valgust.
- Ükski valgustusseade ei tohi olla paigaldatud selliselt, et tekib pimestumise oht, et see häirib kohalikke elanikke või seda pole tehtud efektiivselt.
- Üldjuhul on keelatud kasutada elavhõbe-kvartslampe, kiirvalgusteid ja vilkuvas režiimis valgusteid.
- Keelatud on kasutada energiat raiskavaid ja liiga suure võimsusega lampe, kerakujulise kupliga lampe, mille ülemine poolsfäär pole läbipaistmatu.
- Ehitiste valgustamine peab toimuma suunaga ülevalt alla. Kui seda pole võimalik teha, siis peab valgustatud ala piir asuma kuni 1 meetri kaugusel objekti servast.
- Hoonete valgustamiseks ei tohi kasutada pöörlevaid, liikuvaid ja vilkuvaid valgusallikaid.
- Kõik välisvalgustid peavad olema päevasel ajal välja lülitatud.
- Kuna piirkond on oluline nahkhiirte toitumisala, siis vältimaks valgustuse negatiivset mõju, tuleks kõnniteedel, tee äärtes ja haljasaladel kasutada madalama asetusega nõrku lampe, mis valgustavad piisavalt inimeste jalgradu, aga mitte puude võrasid ja eemalolevaid põõsaid.
- Puuvõrasid ja põõsaid ei tohi valgustada nahkhiirte aktiivsusperioodil.
- Eelistada „nupukaid“ liikumisanduritega valgusteid, mis reguleerivad automaatselt valgustamise aega ja valguse tugevust.
5.6 Sidevarustus
Planeeritud kruntide sidevarustus on lahendatud vastavalt Enefit Connect 29.11.2023 tehnilistele tingimustele nr EC-JUH-7/437.
Planeeritud ala liitumine sidevõrguga lahendatakse olemasolevast side maaliinist, mis asub Nurga teel (33801:001:0385). Planeeritav sidevõrk on rajatud elektrivõrguga ühisesse kasutusalasse.
Lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojektis.
5.7 Soojusvarustus
Hoonete kohtküttesüsteemide lahenduses lähtuda tänapäevastest ja keskkonnasäästlikest kütteviisidest (maasoojuspumbad, päikesepatareid hoone katusel jms).
6. Keskkonnakaitse abinõud
Detailplaneeringu lahenduse elluviimisel eeldatakse, et kavandatud tegevus ei ületa keskkonnataluvust ega põhjusta keskkonnas pöördumatuid muutusi ning ohtu ei ole inimeste tervisele ega heaolule, ohtu ei seata kultuuripärandit ega vara.
Hoonete ehitamisel on vajalik jälgida, et loodusliku pinnase kahjustused oleksid minimaalsed, kasutada võimalusel kergemaid ehitusmasinaid.
Hoonete projekteerimisel lähtuda energiatõhususe tagamisest ning sellekohastest määrustest ja õigusaktidest.
Hooned ja rajatise peavad olema ehitatud kaasaegsete ehitustehniliste nõuetele vastavalt. Ehitamisel ei ole lubatud kasutada keskkonnaohtlikke materjale ega aineid.
Liiklusmürast põhjustatud müratasemete hindamise viis läbi Akukon Eesti OÜ, töö nr 240681-1 aprill/septembris 2024.
Oru küla Tähepaju Ruum ja Maastik OÜ katastriüksuse detailplaneering 2025
12
Ehitusaegse mürahäiringu vähendamiseks tuleb vältida öiseid ehitustöid. Ehitustegevuse ajal tuleb hoida müra normtaseme piirides, samuti tuleb minimeerida ehitusaegse tolmu teket.
Leevendavate meetmetena on võimalik siseruumides tagada head akustilised tingimused. Projekteerimise tuleb lähtuda:
- Hoonete välispiirete valikul tuleb lähtuda Eestis kehtiva standardi EVS 842:2003 "Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest" tabelis 6.3 "Välispiiretele esitatavad heliisolatsiooninõuded olenevalt välismüratasemest" toodud väärtustest (Tabel 1).
Tabel 1
Vastavalt EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ tabelis 6.3 ”Välispiiretele Hoone välispiiretele õige heliisolatsiooni rakendamisel ja ruumi planeerimisega saab tagada siseruumides head akustilised tingimused, milleks rakendatakse järgmisi meetmeid:
- ehitiste välispiirete heliisolatsiooni hindamisel ja üksikute elementide valikul rakendada transpordimüra spektri lähendustegurit Ctr vastavalt standardile EVS-EN ISO 717-1:2021; sellisel
juhul esitatakse välispiirde ühisisolatsiooni nõue kujul R’tr,s,w+Ctr;
- akende valikul tuleb tähelepanu pöörata akende heliisolatsioonile transpordimüra suhtes. Kui
aken moodustab ≥ 50% välispiirde pinnast, võetakse akna nõutava heliisolatsiooni suuruseks välispiirde õhumüra isolatsiooni indeks;
- välispiirde nõutava heliisolatsiooni tagamisel tuleb arvestada, et ventileerimiseks ettenähtud
elemendid (tuulutusavad aknakonstruktsioonis või värskeõhuklapid välisseinas) ei vähendaks välispiirde heliisolatsiooni sel määral, et lubatav müratase ruumis oleks ületatud;
- rõdude korral projekteerida suletud (klaasitud) lahendus, mis vähendab avatäidetele mõjuvaid
liiklusmüratasemeid ca 5 dB võrra;
- elamute projekteerimisel järgida põhimõtet, et vaikust nõudvaid ruume (eelkõige magamistube)
ei paigutata võimaluse korral tiheda liiklusega sõidutee poolsele küljele.
Hoonete siseruumide nõuded tagatakse ning vajalikud heliisolatsiooni meetmed soovitame määrata eesti standardi EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ alusel. Välispiirde heliisolatsiooni valikul on oluline päevane müratase, mis on öise ajaga võrreldes kõrgem, et tagada normtasemete täitmine siseruumides.
Oru küla Tähepaju Ruum ja Maastik OÜ katastriüksuse detailplaneering 2025
13
Vastavalt EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ tabelis 6.3 ”Välispiiretele esitatavad heliisolatsiooninõuded olenevalt välismüratasemest” toodule, peab kirjeldatud välismürataseme korral eluhoonete välispiirde ühisisolatsioon tänavate poolsel alal olema R’tr,s,w = 30– 35 dB, mida tuleb korrigeerida sõltuvalt ruumi välispiirde ja põrandapinna suhtest vastavalt standardi tabelile 6.4. EVS 842:2003 põhjal tuleb ehitise välispiirde heliisolatsiooni hindamisel ja üksikute elementide valikul kasutada täpsemaid arvutuslikke meetmeid, kui ruumide põranda pindala on suurem kui 25 m².
Müra levikut piiravaks leevendusmeetmeks meetmeks on detailplaneeringus ette nähtud tihendatud piirdeaed/müratõkkesein (et tagada II kategooria liiklusmüra sihtväärtus) Vastavalt Eesti standardile EVS 843:2016 Linnatänavad p 6.7.3 peab müratõkkesein sobima keskkonda, olema tihe, olema massiga vähemalt 30 kg/m2, taluma tuule- ja lumekoormust, müratõkke mürasummutus 5-15 dB. Müratõke peab olema pidev, ilma õhuvahedeta ja kõige alumine element peab olema maapinna lähedal. Müratõkkesein peab olema ilma avadeta, läbipääsu vajaduse korral tuleb kavandada lüüsid, mis võimaldavad läbipääsu. Müratõkete toimivus peab olema müratundliku hoone teepoolsel fassaadil ehk hinnatava punkti juures vähemalt 5 dB. Müratõkked võivad olla erinevatest materjalidest: puidust, betoonist, metallist, läbipaistvast materjalist plastjäätmetest. Et müratõkke toimimine oleks tõhus peab see olema piisava heliisolatsiooniga (vajadusel katta helineeldematerjaliga), kuni pinnaseni ulatuv katkestamatu ja tihe tarind. Müratõkke kasulikkus sõltub kõrgusest. Ekraani efektiivsus on kõrge kui tõke katkestab otsenähtavuse müra tekkekohaga kogu ettenähtud teekonna ulatuses. Suuremate kauguste puhul tõkke kasu enamasti väheneb. Tihendatud piirdeaia/müratõkkeseinaga arvutused on tehtud prognoositava olukorra kohta, kuna prognoositavas olukorras ulatub hoone (pos 5) juurde päevasel ajavahemikul 56 dB, II kategooria liiklusmüra sihtväärtus on päeval 55 dB. Arvutuste teostamisel on piirdeaia kõrguseks arvestatud 2,5 m ning mürasummutus koefitsiendiks määratud α=0.
Mürarikkaid küttesüsteeme ei ole lubatud paigaldada naaberkinnistu poolsele hooneosale. Õuealale on võimalik istutada madal – ja kõrghaljastust visuaalse ja mürahäiringu vähendamiseks. Puude- ja põõsaste istutamisel tuleb lähtuda tehnovõrkude kaitsevööndite ulatusest ning maantee peatumis nähtavusest, kitsenduste alal ei ole istutamine lubatud.
Elamute kütteliikide valikul lähtuda tänapäevastes, keskkonda mittesaastavatest lahendustest.
Jäätmete kogumine, vedu ja edasine käitlemine peab olema korraldatud vastavalt valla jäätmehoolduseeskirjale selleks vastavat luba omava ettevõtte poolt.
Oru küla Tähepaju Ruum ja Maastik OÜ katastriüksuse detailplaneering 2025
14
7. Kuritegevuse ennetamine
Käesolev planeering lähtub tulevaste elanike turvalisuse ja turvatunde tagamise aspektidest. Planeeringulahendusega on loodud sobivad tingimused sotsiaalse kontrolli ja omanikutunde tekkimiseks. Hoone paiknemine ja ala vaadeldavus ning juurepääsu valgustatus võimaldab korraldada efektiivse naabrivalve piirkonna. Vandalismiakte ja sissemurdmiste riske vähendavad ka hoone uste ja akende turvaliseks muutmine, kasutades vastupidavaid ukse- ja aknaraame ning ukselukke. Autode parkimine krundil (tagatud on normidele vastav parkimine) vähendab autodega seotud kuritegevuse riske. Planeeritud krundid on lubatud ümbritseda piirdeaiaga.
Krundi välisruumi läbimõeldud planeerimine (maastikukujundus) ja korrashoid suurendavad peremehetunnet ja vähendavad seeläbi kuriteohirmu ja vandalismi. Ala korrashoid on oluline kuritegevust ennetavate aspektide puhul.
8. Tuleohutuse tagamine
Käesoleval ajal kehtiva Siseministri määruse 18.02.2021 nr.10 „ Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ja kord“ alusel on vajalik I kasutusviisiga hoonete puhul tuletõrjevee kogus 30m3. Veeallikas ja veevõtukoht peavad vastama nimetatud määruse nõuetele.
Kruntide kavandatud hoonestusalade omavaheline vahekaugus on vähemalt 8 m. Naaberkinnistu piiridest paiknevad planeeritud hoonestusalad vähemalt 6m kaugusel, tagatud on tuleohutuskuja hoonete vahel.
Tuletõrje veevarustus on tagatud planeeritud hüdrandist 10 l/s 3 tunni jooksul.
Päästemasina ümberkeeramiseks on planeeritud pos nr 6 krundile ümberpööramise koht piisava kandega kõvakatteline ala. Lahendus täpsustatakse ehitusloa staadiumis, mis taotletakse täiendavalt Päästeameti kooskõlastusega.
9. Kitsendused. Servituutide vajadus
Planeeritud ala kitsendused
- Harjumaa maavarade teemaplaneeringu uuringuruum (maa-ameti andmebaas);
- Avalikult kasutatava maantee 11203 kaitsevööndi ulatus (30m teekatte servast). Kitsendab planeeritud krunte: 1) Pos. 1 – 737 m2 2) Pos. 2 – 589 m2 3) Pos. 3 – 637 m2 4) Pos. 4 – 813 m2 5) Pos. 5 – 1299 m2
- Elektriõhuliini kaitsevöönd (10m). Kitsendab planeeritud krunte:
1) Pos. 4 – 31 m2 2) Pos. 5 – 852 m2
- Sidekaabli kaitsevöönd (1m). Kaitsevöönd moodustab planeeringu alast 174 m2, aga ei kitsenda ühtegi planeeritud krunti.
Oru küla Tähepaju Ruum ja Maastik OÜ katastriüksuse detailplaneering 2025
15
10. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks
- Detailplaneeringu realiseerimiseks peavad olema tehnovõrgud vastavalt tehnovõrkude valdajate tehnilistele tingimustele olemasolevate võrkudeni välja ehitatud.
- Ehitusprojektide koostamiseks tuleb tehnovõrkude valdajatelt taotleda täiendavad tehnilised tingimused ning ehitusprojekt nendega kooskõlastada.
- Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt Elektrilevi OÜ-ga.
- Hoonete projekteerimisel lähtuda Eesti standard „EVS 842:2003 Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“
- Rakendada müra leevendavaid meetmeid;
- Maa-aluse korruse kavandamiseks viia läbi ehitusgeoloogiline uuring.
- Vajadusel viia läbi keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“ riigiteest põhjustatud häiringu ulatuse hindamine ja meetmed häiringu leevendamiseks.
11. Planeeringu realiseerimise võimalused
Kehtestatud detailplaneering on aluseks kinnistute moodustamisel, ehitiste ehitamisel ning sihtotstarbe määramisel.
Tehnovõrgud koos liitumispunktidega tuleb rajada enne hoonete ehituslubade väljastamist. Krundi ehitusõigus realiseeritakse krundi valdaja poolt.
Tehnovõrgud rajada enne tee tolmuvaba katte rajamist.
Planeeringu elluviimisel ei ole lubatud põhjustada kahjusid kolmandatele isikutele.
Enne planeeringu vastuvõtmist sõlmitakse huvitatud osapoole ja vallavalitsuse vahelised kokkulepped kohustuste osas (nt. tee rajamine pos nr 4 krundile, jalgtee rajamine Nurga teemaale, kruntide teenindamiseks tehnovõrkude rajamine).
Müratõkkeseina rajamine on arendaja kohustus.
III Lisad
Elektrilevi tehnilised tingimused nr 461293
Telia Eesti AS tehnilised tingimused nr 38408040
Kose Vesi tehnilised tingimused TT-O231025
Enefit Connect tehnilised tingimused nr EC-JUH-7/437
Transpordiameti seisukoht 23.10.2023 nr 7.2-2/23/20633-2 detailplaneeringu koostamiseks
Liiklusmürast põhjustatud müratasemete hindamine. Koostaja Akukon, töö nr 240861-1A-A
Oru küla Tähepaju Ruum ja Maastik OÜ katastriüksuse detailplaneering 2025
16
IV Joonised
Joonis nr 1 Asukohaskeem
Joonis nr 2 Tugiplaan
Joonis nr 3 Kontaktvöönd
Joonis nr 4 Põhijoonis
Joonis nr 5 Tehnovõrkude koondplaan
Illustreeriv joonis
Oru küla Tähepaju Ruum ja Maastik OÜ katastriüksuse detailplaneering 2025
17
V Koostöö, kooskõlastused ja arvamused. Kooskõlastuslisad
Jrk
nr
Koostööd teinud organisatsioon
Nr ja kuupäev Koostöö arvamus Koostöö nr Planeerija märkused
1. Elektrilevi OÜ
29.01.2024
Nr.8924815169
Kooskõlastatud tingimusel:
Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt
Lisa 5.1 Nõue lisatud seletuskirja p.10
2. Enefit Connect OÜ
Janno Järvepõld
Sidevõrgu insener
01.02.2024 Detailplaneering kooskõlastatud
Lisa 5.2
3. Kose Vesi 30.01.2024 Märkusi ei ole Lisa 5.3
LEGEND plan. ala plan. krundi piir olemasolev maaüksuse piir plan. pos nr olemasolev autoliiklustee varem projekteeritud autoliiklustee plan. autoliiklustee plan. sissesõidutee krundile plan. ümberpööramisplats plan. kergliiklustee plan. hoonestusala plan. hoone võimalik asukoht ja korruselisus plan. abihoone võimalik asukoht ja korruselisus plan. müratõkkeseina võimalik asukoht plan. piirdeaia võimalik asukoht olemasoleva teega seotud kitsendus olemasoleva elektriõhuliiniga seotud kitsendus olemasoleva side trassiga seotud kitsendus liitumisnähtavus riigiteega (LN1 - 160m; LN2 - 15m) liitumisnähtavus Nurga teega (LN1 - 80m; LN2 - 7m) peatumisnähtavus riigiteega (PN1- 95m; PN2 - 25m) olemasolev säiliv kraav plan. haljastatud ala plan. parkimine väljas/hoones võimalik asukoht ja kohtade arv olemasolev geodeetiline märk, number ja kitsendus (3m) plan. post sõidutee ja kraavi vahel, võimalik lahendus
2K
1
8
1K
P3
Nurga tee
Tähepaju tee
P1
95
160
8
EPk 100%
3 9m 320 m2 1/22/1
2000 m2
4
EPk 100%
5 9m 250 m2 1/-2/1
2241 m2
4
EPk 100%
1 9m 320 m2 1/22/1
2000 m2
4
Kolu-Tammiku tee (11203)
25
80
4
1
2
3
2K
2K
2K
6
LT 100%
6 - - --
1876 m2
-
2K
3
7
8
7
5
4
19
1930
30
18
1930
30
1830
5
5
4
5
5
15
Nurga tee
70
20
2
EPk 100%
2 9m 320 m2 1/22/1
2000 m2
4
EPk 100%
4 9m 320 m2 1/22/1
2000 m2
4
2
2 2
2
3
3
4
2K
1K
1K
1K
1K
4 4
4
4 4
6 7
12 14
13
7
P4
P4
P4
Tähepaju tee
P1 P1 P1 P1
P2 P2
Üh 100%
1 8m
990 m2 2/4 2/1
5374 m2
7
krundi pos nr
sihtotstarve
hoone kõrgus
hoone suurim korruselisus maapealne/maa-alune
ehitisealune pind maapealne/maa-alune hoonete arv krundil (põhihoone/abihoone)
krundi suurus parkimiskohtade arv
PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE KATEND
PROJEKTEERITUD JALGRATTA- JA JALGTEE KATEND
PROJEKTEERITUD MAHASÕIDU KATEND - 1
PROJEKTEERITUD TUGIPEENAR
KATTED
PROJEKTEERITUD HALJASALA
PROJEKTEERITUD MAHASÕIDU KATEND - 2
KRUNDIPIIR
TINTER-PROJEKT OÜ RIIGITEE LEPPEMÄRGID
PIIRIETTEPANEK JALGRATTA- JA JALGTEE RAJAMISEKS PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE ASFALDI SERV
PROJEKTEERITUD JALGTEE KATTE SERV
PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE MULDE SERV
PROJEKTEERITUD KRAAV, KALDE SUUND
PROJEKTEERITUD TRUUP
PROJEKTEERITUD VALGUSTUSMAST
LIKVIDEERITAV OBJEKT
PROJEKTEERITUD (JJT) PIKETID MAANTEE PIKETID (km-d)
MAANTEE PERSPEKTIIVNE SÕIDURAJA SERV
1709 m2 PERSPEKTIIVSE ÄRALÕIKE SUURUS
PROJEKTEERITUD MULDE SERV (mulle / süvend)
MÄRKUSED: 1. Topo-geodeetilise alusplaani koostas Lenskale OÜ 2023. aasta veebruaris, töö nr LE-03-23. Alusplaan on koostatud
L-EST97 koordinaatide süsteemis ja kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Teede, haljastuse ja parkimise lahendused on põhimõttelised ja täpsustatakse edasisel projekteerimisel. 3. Ehitusprojekti koostamisel tuleb koostada täiendav dendroloogiline hinnang
Planeeringu koostamise korraldaja: Kose Vallavalitsus
Projekti juht: Maarja Zingel
Planeerija: Maarja Zingel Marek Konsa
Projekt: ORU KÜLAS TÄHEPAJU KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING
Joonis: PÕHIJOONIS Töö nr: 06/23 Mõõtkava: 1:500 Joonise nr: 4 Kuupäev: 06.01.2025
VÄIKE- AMEERIKA 19 , T A L L I N N 10129 T E L 5 2 2 4 2 9 2 R E G. K O O D: 1 1 0 3 8 7 1 5 R U U M J A M A A S T I K O Ü
KRUNDI KASUTAMISE TINGIMUSTE TABEL
Pos nr Krundi
planeeritud suurus (m²)
Hoonete ehitisalune pind maapealne (m²)
Hoonete ehitisalune pind maa-alune (m2)
Hoonete suurim korruselisus
maapealne/maa- alune
Hoonete suurim lubatud
kõrgus (m)
Hoonete arv krundil
(põhihoone/ abihoone)
Täisehituse %
Krundi kasutamise sihtotstarve ja
osakaalu % (DP liikide kaupa)*
Maapealne suletud
brutopind (m²) Haljastuse
osakaal
plan. parkimiskohtade
arv
1 2000 320 100 2/1 9 1/2 16 EPk 100% 570 30% 4 2 2000 320 100 2/1 9 1/2 16 EPk 100% 570 30% 4 3 2000 320 100 2/1 9 1/2 16 EPk 100% 570 30% 4 4 2000 320 100 2/1 9 1/2 16 EPk 100% 570 30% 4 5 2241 250 100 2/1 9 1/- 11 EPk 100% 500 30% 4 6 1876 - - - - - - LT 100% - - -
KOKKU/keskmine 12117 1530 500 - - 5/8 13 - 2780 30% 20
EPk - Paariselamu maa; LT - Tee- ja tänavamaa;
ortofoto on nihkes
LEGEND plan. ala plan. krundi piir olemasolev maaüksuse piir plan. hoonestusala plan. piirdeaia võimalik asukoht olemasoleva teega seotud kitsendused olemasoleva elektriõhuliiniga seotud kitsendused plan. kanalisatsiooni trass ja kaev plan. veetorustik ja liitumispunkt plan. sidekanalisatsioon plan. elektri madalpinge maakaabel ja liitumiskilp plan. tänavavalgustuse maakaabel plan. sademeveetorustik olemasoleva side trassiga seotud kitsendused plan. hüdrant võimalik asukoht ja hüdranti ulatus (150m) olemasolev säiliv kraav plan. puude ja põõsaste võimalik asukoht olemasolev geodeetiline märk, number ja kitsendus (3m)
K1 K1 K1
V1 V1 V1
/
XW1 XW1
8
K2 K2 K2
W1.1
8
EPk 100%
3 9m 320 m2 1/22/1
2000 m2
4
EPk 100%
5 9m 250 m2 1/-2/1
2241 m2
4
EPk 100%
1 9m 320 m2 1/22/1
2000 m2
4
Kolu-Tammiku tee (11203)
Side liitumine olemasoleva sidekaevuga
4
1
2
3
K2
K2
K2
K2
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1 K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
W1.1
W1.1
W1.1
W1.1
W1.1
W1.1
W1.1
W1.1
W1.1
W1.1
W1.1
W1.1
W1.1
W1.1
W1.1
W1.1
W1.1
W1.1 W1.1
W1.1
W1.1
W1.1
W1.1
W1.1
W1.1
W1.1
W1.1
W1.1
W1.1
W1.1
W1.1
W1.1
W1.1
W1.1
W 1.1
W 1.1
W 1.1
W 1.1
W1.1
W 1.1
W 1.1
W 1.1
2K
2K
2K
6
LT 100%
6 - - --
1876 m2
-
2K
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
3
7
8
7
5
4
19
1930
30
18
1930
30
1830
Vee liitumine olemasoleva veetrassiga
5
5
4
5
5
Nurga tee
70
20
2
EPk 100%
2 9m 320 m2 1/22/1
2000 m2
4
EPk 100%
4 9m 320 m2 1/22/1
2000 m2
4
2
2 2
2
XW1
XW1
XW1
XW1
XW1
XW1
XW1
XW1
XW1
XW1
XW1
XW1
XW1
XW1
XW1
XW1
XW1
XW1
XW1
XW1
XW1
XW1
XW1
XW1
XW1
XW 1
XW 1
XW 1
/
/
/
/
/
3
3
4
2K
1K
1K
1K
1K
4 4
4
4 4
6
12 14
13
Kanalisatsiooni liitumine olemasoleva kaevuga
Elektri liitumine olemasoleva jaotuskilbiga (JK30044)
Tähepaju tee
MÄRKUSED: 1. Topo-geodeetilise alusplaani koostas Lenskale OÜ 2023. aasta veebruaris, töö nr LE-03-23. Alusplaan on koostatud
L-EST97 koordinaatide süsteemis ja kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Teede, haljastuse ja parkimise lahendused on põhimõttelised ja täpsustatakse edasisel projekteerimisel. 3. Ehitusprojekti koostamisel tuleb koostada täiendav dendroloogiline hinnang
Kr un
di p
iir
Kr un
di p
iir
K1 W 1.1
V1
3 2
SõiduteeHaljasriba Kraav
13
Plan. sidekanalisatsioon
Plan. elektri m adalpinge
m aakaabel
Plan. tänavavalgustuse m
aakaabel
Plan. kanalisatsioonitorustik
Plan. veetorustik
Lõige A - A'
/
XW 1
3.5 4.3
Haljasriba
Planeeringu koostamise korraldaja: Kose Vallavalitsus
Projekti juht: Maarja Zingel
Planeerija: Maarja Zingel Marek Konsa
Projekt: ORU KÜLAS TÄHEPAJU KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING
Joonis: TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN Töö nr: 06/23 Mõõtkava: 1:500 Joonise nr: 5 Kuupäev: 06.01.2025
VÄIKE- AMEERIKA 19 , T A L L I N N 10129 T E L 5 2 2 4 2 9 2 R E G. K O O D: 1 1 0 3 8 7 1 5 R U U M J A M A A S T I K O Ü
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490
Kose Vallavalitsus
Hariduse tn 1
75101, Harju maakond, Kose vald,
Kose alevik
Teie 14.01.2025 nr 7-1.2/106
Meie 05.02.2025 nr 7.2-2/25/798-2
Tähepaju detailplaneeringu
kooskõlastamine
Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Harju maakonna Kose valla Oru küla Tähepaju
detailplaneeringule (katastritunnus 33801:001:1729, edaspidi planeering).
Planeeringuga soovitakse luua eeldused elamute ja abihoonete püstitamiseks rajamiseks.
Planeeritav ala asub riigitee nr 11203 Kolu-Tammiku tee km 3,577-3,820 kaitsevööndis.
Oleme väljastanud seisukohad planeeringu koostamiseks 23.10.2023 kirjaga nr 7.2-2/23/20633-2.
Planeeringut on korrigeeritud koostöös Transpordiametiga.
Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame planeeringu.
Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.
1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada
Transpordiametile nõusoleku saamiseks.
2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või
kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit
menetlusse.
Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks
kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Jana Prost
peaspetsialist
planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus
2 (2)
Lisa:
- Lisa 1. Tähepaju_DPseletuskiri_06.01.2025
- Lisa 2. Tähepaju_DP_06.01.2025-Põhijoonis
- Lisa 3. Tähepaju_DP_06.01.2025-Tehnovõrkude koondplaan
Jana Prost
5792 4753, [email protected]
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|