Teade - Rohuneeme küla, Suur-Ringtee 1 detailplaneeringu algatamine

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Meie 13.12.2024 nr 10-10/5668

Teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 04.12.2024 vastu korralduse nr 532

“Rohuneeme küla, Suur-Ringtee 1 katastriüksuse detailplaneeringu algatamine ja

lähteseisukohtade kinnitamine“.

Rohuneeme külas, Suur-Ringtee 1 (89001:003:1269, elamumaa 100%, 1425 m2) katastriüksuse

detailplaneeringu algatamise eesmärk on määrata Suur-Ringtee 1 katastriüksusele ehitusõigus

üksikelamu ja ühe abihoone jaoks kuni kolmekorruselise hoone rajamiseks ning juurdepääsu

planeerimiseks. Planeeringuala pindala on kokku 1425 m².

Detailplaneering algatatakse Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohasena.

Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud: topo-geodeetiline uuring, dendroloogiline

uuring.

Viimsi Vallavalitsuse 04.12.2024 korralduse nr 532 terviktekst on kättesaadav Viimsi valla

kodulehelt:

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/algatatud-

detailplaneeringud

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Helen Lindvere

planeeringute vanemspetsialist

planeeringute osakond

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Meie 13.12.2024 nr 10-10/5668

Teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 04.12.2024 vastu korralduse nr 532

“Rohuneeme küla, Suur-Ringtee 1 katastriüksuse detailplaneeringu algatamine ja

lähteseisukohtade kinnitamine“.

Rohuneeme külas, Suur-Ringtee 1 (89001:003:1269, elamumaa 100%, 1425 m2) katastriüksuse

detailplaneeringu algatamise eesmärk on määrata Suur-Ringtee 1 katastriüksusele ehitusõigus

üksikelamu ja ühe abihoone jaoks kuni kolmekorruselise hoone rajamiseks ning juurdepääsu

planeerimiseks. Planeeringuala pindala on kokku 1425 m².

Detailplaneering algatatakse Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohasena.

Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud: topo-geodeetiline uuring, dendroloogiline

uuring.

Viimsi Vallavalitsuse 04.12.2024 korralduse nr 532 terviktekst on kättesaadav Viimsi valla

kodulehelt:

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/algatatud-

detailplaneeringud

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Helen Lindvere

planeeringute vanemspetsialist

planeeringute osakond

KORRALDUS

Viimsi 04. detsember 2024 nr 532

Rohuneeme küla, Suur-Ringtee 1

katastriüksuse detailplaneeringu algatamine ja

lähteseisukohtade kinnitamine

Detailplaneeringu ala, detailplaneeringu koostamise eesmärk ja ülesanne ning vastavus

üldplaneeringule

Rohuneeme külas, Suur-Ringtee 1 (89001:003:1269, elamumaa 100%, 1425 m2) katastriüksuse

detailplaneeringu algatamise eesmärk on määrata Suur-Ringtee 1 katastriüksusele ehitusõigus

üksikelamu ja ühe abihoone jaoks kuni kolmekorruselise hoone rajamiseks ning juurdepääsu

planeerimiseks. Sealjuures tuleb arvestada, et planeeritud üksikelamu absoluutkõrgus ei tohi

ületada naaberkatastriüksuse Sääre tee 2a üksikelamu absoluutkõrgust ning ei tohi minna

vastuollu Viimsi valla mandriosa teemaplaneeringuga "Viimsi valla üldiste ehitustingimuste

määramine. Elamuehituse põhimõtted“. Detailplaneeringuga piiritletakse hoonestusala,

määratakse tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad, liikluskorralduse põhimõtted, haljastuse ja

heakorrastuse põhimõtted ning muud planeerimisseaduse §-s 126 lõikes 1 nimetatud kohased

ülesanded.

Detailplaneering on Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohane. Viimsi valla mandriosa

üldplaneeringu kohaselt jääb Suur-Ringtee 1 katastriüksus alale, mille juhtotstarve on

väikeelamute maa (EV).

Suur-Ringtee 1 katastriüksustel on Viimsi Vallavalitsuse 17.06.2005 korraldusega nr 361

kehtestatud Suur-Ringtee 1 detailplaneering, mille kohaselt planeeriti neli elamumaa krunti ning

anti ehitusõigus üksikelamute püstitamiseks. Planeeringu alusel moodustatud elamukruntide

praegused aadressid on Suur-Ringtee 1, Sääre tee 2a, Suur-Ringtee 5 ja Suur-Ringtee 7. Neljast

krundist on praeguseks hoonestamata vaid Suur-Ringtee 1.

Elamukruntidele on kehtiva Suur-Ringtee 1 detailplaneeringuga antud ehitusõigus ühe

üksikelamu ja ühe abihoone ehitamiseks ehitisealuse pinnaga 180 m2. Detailplaneeringu kohaselt

on üksikelamu maksimaalne lubatud katusekalle 25°–45°, kõrgus 8,5 m ja lubatud on kaks

korrust. Hoonestusala kaugus krundi piirist on planeeritud elamutega piirnevates osades 7,5 m

ning tänavaga piirnevates osades 5 m. Detailplaneering keelab maapinda tõsta ning ei reguleeri

maa-aluse korruse rajamist.

Detailplaneeringu algatamise taotluse esitamisele eelnes kirjavahetus maaomaniku ja Viimsi

Vallavalitsuse vahel katastriüksuse Suur-Ringtee 1 katastriüksuse ehitusõiguse realiseerimise

küsimustes. Katastriüksuse Suur-Ringtee 1 eelmisele omanikule on väljastatud

projekteerimistingimused 25.08.2021, mis hetkel kehtivad. Kehtiv detailplaneering nägi ette

hoone katusekalde vahemikus 25°–45°. Projekteerimistingimustega võimaldati lamekatusega

üksikelamu püstitamine. Praegune omanik on samuti esitanud projekteerimistingimuste taotluse,

2

kuid projekteerimistingimusi pole võimalik väljastada, sest taotlusega soovitud muudatused on

sisu poolest detailplaneeringu põhilahenduse muutmine, mida projekteerimistingimuste

koostamine ei võimalda. Taotluse kohaselt sooviti üksikelamu eskiisiga loodud arhitektuursest

lahendusest tulenevalt püstitada kolmekordset üksikelamut. Kolmekordse üksikelamu

püstitamine ei ole kooskõlas kehtiva detailplaneeringuga, mille kohaselt on Suur-Ringtee 1

katastriüksusele lubatud kahekordne üksikelamu.

Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik esitas 06.07.2024 taotluse (DP-1300)

detailplaneeringu algatamiseks läbi VAAL (Valla Avalike Andmete Lahendus) süsteemi.

Taotlusega kaasas olnud eskiisi kohaselt soovitakse võrreldes kehtiva ehitusõigusega planeerida

ühe korruse võrra suurem hoone ning taotluses on nimetatud, et planeeritud hoonele soovitakse

lisada keldrikorrus. Eskiisjoonisel antud kehtiva ja võimaliku uue ehitusõiguse näitajate võrdluse

kohaselt jääks üksikelamu ehitisealune pind samaks, üksikelamu lubatud kõrgust soovitakse

vähendada ning soovitakse lamekatusega hoonet. Hoonestusala soovitakse muuta 10%

suuremaks. Seega taotluses on antud ehitusõiguse näitajaid, mis üldjuhul selguvad

detailplaneeringu koostamise käigus.

Täiendav info taotluse kohta on saadud kirjavahetusest huvitatud isikuga. Kirjavahetuse kohaselt

soovitakse krundi täisehitusprotsenti suurendada 20%-ni. Kallakul paiknevale elamukrundile

soovitakse projekteerida hoone, mis oleks Sääre tee poolt vaadatuna kahekordne ja hoovi poolt

vaadatuna kolmekordne. Kuigi taotluses ja kirjavahetuses on viidatud soovile rajada keldrikorrus,

siis huvitatud isiku poolt antud kirjeldus viitab siiski maapealsele korrusele. Majandus- ja

taristuministri 05.06.2015 määruse nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise

alused“ § 18 lõike 9 kohaselt loetakse korrus maapealseks korruseks, kui maapinna kalde tõttu

on osa korrusest maa-aluse korruse tunnustega ja osa maapealse korruse tunnustega.

Viimsi Vallavalitsuse planeerimiskomisjon 07.08.2024 (nr 12) tutvus esitatud taotlusega ja leidis,

et uue üldplaneeringukohase detailplaneeringu algatamine krundi ehitusõiguse ja arhitektuursete

tingimuste täpsustamiseks katastriüksusel Suur-Ringtee 1 on põhjendatud. Otsuse kohaselt tuleb

enne detailplaneeringu algatamise korralduse koostamist selgitada välja, milline peab olema

detailplaneeringuga kavandatav ehitusõigus jm tingimused, et detailplaneeringuga kavandatu

sobituks olemasolevasse keskkonda olukorras, kus hoone alumine korrus on maapinna kalde

tõttu osaliselt maa-aluse korruse tunnustega ja osaliselt maapealse korruse tunnustega.

Analüüsi käigus selgitati välja, et planeeritavat hoonet liigendades on kallakul asuvale

katastriüksusele võimalik planeerida kolmekorruseline hoone, mille kõrgus vastab Viimsi valla

mandriosa üldplaneeringu teemaplaneeringus "Viimsi valla üldiste ehitustingimuste määramine.

Elamuehituse põhimõtted" lubatule, st üksikelamu maksimumkõrgus on 8,5 m olemasolevast

maapinnast. Lisaks selgitati välja, et piirkonda sobituv ehitusõigus on võimalik välja selgitada

detailplaneeringu koostamise käigus.

Suur-Ringtee 1 ja Sääre tee 2a katastriüksused paiknevad loodusliku kallaku peal. Suur-

Ringtee 1 katastriüksust katab rohttaimestik ning katastriüksuse tänavapoolses osas paikneb

isetekkelistest pioneerliikidest koosnev kõrghaljastusega riba. Ehitisregistri kohaselt Suur-

Ringtee 1 katastriüksusel hooneid ei ole.

Planeeringuala piirneb põhja küljest katastriüksustega Sääre tee 2a (89001:003:1271, elamumaa

100%, 1435 m2), Suur-Ringtee 5 (89001:003:1272, elamumaa 100%, 1424 m2), Suur-Ringtee 7

(89001:003:1273, elamumaa 100%, 1433 m2) ja lõuna küljest Sääre tee ja Suur-Ringtee

tänavatega.

3

Arvestades, et detailplaneering on üldplaneeringu kohane, otsustab detailplaneeringu algatamise

Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 22 „Planeerimisalase tegevuse korraldamine Viimsi

vallas“ § 3 punkti 2 kohaselt vallavalitsus.

Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuga sõlmiti 20.11.2024 detailplaneeringu tehnilise

koostamise tellimise ja finantseerimise üleandmise leping ning kokkulepped

detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise osas (registreeritud valla majanduslepingute

registris 27.11.2024 numbriga 2-10.1/528).

Detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad, uuringute ja kooskõlastuste vajadus ning

kaasatavad isikud

Detailplaneeringu koostamisel arvestada:

• Detailplaneering koostada mõõtkavas 1:500 topo-geodeetilisele alusplaanile.

Topogeodeetilise uuringu peab olema koostanud kutsetunnistust omav geodeet

(minimaalne tase 5) ja vastama majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34

„Topogeodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“. Vastavalt

§ 10 nõuetele peab uuringu tegija esitama digitaalse maa-ala plaani ning uuringu aruande

tellijale ja 10 päeva jooksul uuringu valmimise päevast alates ehitisregistrile ja kohaliku

omavalitsuse üksusele. Uuring esitada Viimsi Vallavalitsuse geoarhiivi aadressil

https://geoveeb.viimsi.ee. Kui topo-geodeetiline uuring ei ole vallas registreeritud, siis

detailplaneering läbivaatamisele ei kuulu.

• Detailplaneering koostada kooskõlas piirkonnas kehtivate asjakohaste

üldplaneeringutega ja üldplaneeringu teemaplaneeringutega (leitavad valla kodulehelt:

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/uldplaneeringud/kehtestatud-

uldplaneeringud).

• Detailplaneeringu graafilise osa koosseisus esitada kontaktvööndi analüüsi joonis,

tugiplaan (M 1:500), põhijoonis (M 1:500), vertikaalplaneerimine (M 1:500), illustreerivad

3D joonised. Haljastuse lahendus, tehnovõrgud ja liikluskorraldus võivad olla kajastatud

põhijoonisel.

• Detailplaneeringuga on lubatud määrata ehitusõigus ühe põhihoone ja ühe abihoone

ehitamiseks.

• Krundi ehitusõiguse määramisel lähtuda piirkonnas olemasolevate ja planeeritud

üksikelamute suurusest.

• Detailplaneeringuga anda hoonestuse arhitektuursed tingimused (katusekalle, materjalid

jm) ning tingimused piirdeaedadele (kõrgus, materjalid jm). Arhitektuursete tingimuste

määramisel arvestada, et üksikelamu Sääre tee poolses osas peab kõrgem korrus olema

alumise korruse suhtes tagasiastega ja üksikelamu hoovi poolsel küljel vältida

kolmekorruselise fassaadi tekkimine, näha samuti ette tagasiaste.

• Planeeringuga kavandatava üksikelamu absoluutkõrgus ei tohi ületada

naaberkatastriüksusel Sääre tee 2a paikneva üksikelamu absoluutkõrgust.

• Detailplaneeringuga määrata planeeritud krundi haljastuse põhimõtteline lahendus.

• Parkimine lahendada krundi siseselt. Teemaal parkimine ei ole lubatud.

4

• Tehnovõrkude lahendused planeerida vastavalt tehnovõrkude valdajate väljastatud

tehnilistele tingimustele. Enne detailplaneeringu kehtestamist taotleda ehitus- ja

kommunaalosakonnalt tehnilised tingimused teede, tänavavalgustuse ja sademevee

ärajuhtimise ehitusprojektide koostamiseks, taotluse saab esitada VAAL-

keskkonnas: https://vaal.viimsi.ee/map.

• Detailplaneeringus käsitleda ehituslikke meetmeid radooni hoonesse sisse imbumise

tõkestamiseks, kuivõrd Rohuneeme küla on kõrgenenud radooniohuga ala.

• Detailplaneering peab vastama riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50

„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

• Detailplaneering esitada vastuvõtmiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt

(jooniste vormistus nõutav formaadis *.dwg või *.dgn, avalikustamiseks *.pdf).

Detailplaneering esitada kehtestamiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja üleriigilisse

planeeringute andmekogusse (PLANK) esitamiseks digitaalselt.

• PLANK riiklikku andmekogusse esitamisel lähtuda täiendavalt järgnevatest nõuetest:

- Vallale üleantava/sundvõõrandatava krundi (kruntide) moodustamisel märkida

üleantav/võõrandatav krunt eraldi tingimusega. Ilma ehitusõiguseta ja/või teise krundiga

liidetav krunt (juhul kui see on planeeritud) tuleb samuti eraldi tingimusena ära märkida.

Krundi juurde peab olema märgitud sihtotstarve.

- Kui hoonestusala on põhihoonele ja abihoonele määratud erinev, siis tuleb nii kirjutada

ja väljad õigesti täita. Hoonestuskõrguse märkimisel esitada nii kõrgus maapinnast kui ka

absoluutkõrgus.

- Lisaks kohustuslikele kihtidele tuleb teha servituudivajaduse kiht ning juurdepääsu kiht

tuleb teha juhul, kui sellest sõltub aadressi määramine.

- Kõikidest joonistest tuleb esitada ka PDF-vormingus fail ja vormistus peab olema põhja-

lõuna suunaline (s.t õigetpidi).

- Dokumentidest on kohustuslik esitada kooskõlastuste koondtabel, seletuskiri peab

olema koos tiitellehega.

- Kõik, mis detailplaneeringu kehtestamise ajal on käsitletav lisadena, tuleb lisadena

PLANK-i kanda (PLANK-i kannab kohalik omavalitsus), kuid lisad, uuringud jm

asjakohased materjalid koondab detailplaneeringu koostaja).

Enne detailplaneeringu vastuvõtmist kooskõlastada detailplaneering Päästeameti Põhja Päästekeskusega.

Detailplaneeringu koostamisse kaasata olemasolevate ja planeeritavate tehnovõrkude omanikud

ning naaberkinnisasjade omanikud.

Arvestades, et detailplaneering on üldplaneeringu kohane, otsustab detailplaneeringu algatamise

Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 22 „Planeerimisseaduse tegevuse korraldamine

Viimsi vallas“ § 3 punkti 2 kohaselt vallavalitsus.

5

Eeltoodu alusel ja juhindudes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikest 1, § 30 lõike

1 punktist 2, planeerimisseaduse § 124 lõigetest 1, 2 ja 10, § 125 lõike 1 punktist 1 ja lõikest 2,

§ 128 lõikest 1 ja § 140 lõikest 7, Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 22

„Planeerimisalase tegevuse korraldamine Viimsi vallas“ § 3 punktist 2 ning lähtudes

detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku avaldusest:

1. Algatada detailplaneering Rohuneeme külas, Suur-Ringtee 1 (89001:003:1269)

katastriüksusel, eesmärgiga määrata Suur-Ringtee 1 katastriüksusele ehitusõigus üksikelamu ja

ühe abihoone rajamiseks.

2. Detailplaneeringu koosseisus esitada mõjuala ruumiline analüüs.

3. Detailplaneeringu koostamisel lahendada planeerimiseseaduse § 126 lõikes 1 nimetatud

asjakohased ülesanded.

4. Kaaluda planeerimisseaduse § 126 lõige 1 punktides 1‒19 loetletud ülesannete täitmiseks

avalikes huvides omandamise, sealhulgas sundvõõrandamise, või sundvalduse seadmise

vajadust.

5. Kaasata detailplaneeringu koostamisse isikud, kelle õigusi või huve võib planeeringulahendus

puudutada, sh olemasolevate ja planeeritavate tehnovõrkude valdajad ning naaberkinnisasjade

omanikud.

6. Detailplaneeringu algatamisest teavitada planeerimisseaduse § 128 lõigete 6, 7 ja 8 kohaselt.

7. Detailplaneeringu koostamisel viia läbi topo-geodeetiline uuring ja dendroloogiline uuring.

8. Viimsi Vallavalitsusel sõlmida vajadusel enne detailplaneeringu kehtestamist

detailplaneeringust huvitatud isikuga PlanS § 131 kohane haldusleping detailplaneeringukohaste

ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud

rajatiste väljaehitamise või väljaehitamisega seotud kulude täieliku või osalise kandmise kohta.

9. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Illar Lemetti Merit Renlund

vallavanem vallasekretär

Lisa 1 Viimsi Vallavalitsuse

04.12.2024 korraldusele nr 532

Planeeringuala piirid

Suur-Ringtee 1 katastriüksus

2

Lisa 2

Viimsi Vallavalitsuse 04.12.2024 korraldusele nr 532

Väljavõte Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kaardist

EV – väikeelamute maa juhtotstarve

Planeeringuala asukoht

Saatja: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]>

Saadetud: 06.02.2025 19:47

Adressaat: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]>

Teema: Teade - Rohuneeme küla, Suur-Ringtee 1 detailplaneeringu algatamine

Manused: image001.png; Teade-5668-13.12.2024-Rohuneeme küla Suur-Ringtee 1

algatamine.pdf; Teade - DP algatamine (Rohuneeme küla Suur-Ringtee 1).asice;

ViimsiVV_korraldus_532_04.12.2024.pdf

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Lp. kaasatud isik/asutus Käesolevaga edastame Teile teate Viimsi Vallavalitsuse 04.12.2024 korraldusest nr 532 “Rohuneeme küla, Suur-Ringtee 1 katastriüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine“. (teade ja korraldus lisatud manusena). NB! Vallavalitsuse korraldusega on võimalik tutvuda ka Viimsi valla veebilehel: https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/algatatud- detailplaneeringud NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute

osakonna poole:

https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid

Lugupidamisega

Viimsi Vallavalitsus tel 602 8800 | [email protected] www.viimsi.ee

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Meie 13.12.2024 nr 10-10/5668

Teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 04.12.2024 vastu korralduse nr 532

“Rohuneeme küla, Suur-Ringtee 1 katastriüksuse detailplaneeringu algatamine ja

lähteseisukohtade kinnitamine“.

Rohuneeme külas, Suur-Ringtee 1 (89001:003:1269, elamumaa 100%, 1425 m2) katastriüksuse

detailplaneeringu algatamise eesmärk on määrata Suur-Ringtee 1 katastriüksusele ehitusõigus

üksikelamu ja ühe abihoone jaoks kuni kolmekorruselise hoone rajamiseks ning juurdepääsu

planeerimiseks. Planeeringuala pindala on kokku 1425 m².

Detailplaneering algatatakse Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohasena.

Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud: topo-geodeetiline uuring, dendroloogiline

uuring.

Viimsi Vallavalitsuse 04.12.2024 korralduse nr 532 terviktekst on kättesaadav Viimsi valla

kodulehelt:

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/algatatud-

detailplaneeringud

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Helen Lindvere

planeeringute vanemspetsialist

planeeringute osakond

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Meie 13.12.2024 nr 10-10/5668

Teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 04.12.2024 vastu korralduse nr 532

“Rohuneeme küla, Suur-Ringtee 1 katastriüksuse detailplaneeringu algatamine ja

lähteseisukohtade kinnitamine“.

Rohuneeme külas, Suur-Ringtee 1 (89001:003:1269, elamumaa 100%, 1425 m2) katastriüksuse

detailplaneeringu algatamise eesmärk on määrata Suur-Ringtee 1 katastriüksusele ehitusõigus

üksikelamu ja ühe abihoone jaoks kuni kolmekorruselise hoone rajamiseks ning juurdepääsu

planeerimiseks. Planeeringuala pindala on kokku 1425 m².

Detailplaneering algatatakse Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohasena.

Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud: topo-geodeetiline uuring, dendroloogiline

uuring.

Viimsi Vallavalitsuse 04.12.2024 korralduse nr 532 terviktekst on kättesaadav Viimsi valla

kodulehelt:

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/algatatud-

detailplaneeringud

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Helen Lindvere

planeeringute vanemspetsialist

planeeringute osakond

KORRALDUS

Viimsi 04. detsember 2024 nr 532

Rohuneeme küla, Suur-Ringtee 1

katastriüksuse detailplaneeringu algatamine ja

lähteseisukohtade kinnitamine

Detailplaneeringu ala, detailplaneeringu koostamise eesmärk ja ülesanne ning vastavus

üldplaneeringule

Rohuneeme külas, Suur-Ringtee 1 (89001:003:1269, elamumaa 100%, 1425 m2) katastriüksuse

detailplaneeringu algatamise eesmärk on määrata Suur-Ringtee 1 katastriüksusele ehitusõigus

üksikelamu ja ühe abihoone jaoks kuni kolmekorruselise hoone rajamiseks ning juurdepääsu

planeerimiseks. Sealjuures tuleb arvestada, et planeeritud üksikelamu absoluutkõrgus ei tohi

ületada naaberkatastriüksuse Sääre tee 2a üksikelamu absoluutkõrgust ning ei tohi minna

vastuollu Viimsi valla mandriosa teemaplaneeringuga "Viimsi valla üldiste ehitustingimuste

määramine. Elamuehituse põhimõtted“. Detailplaneeringuga piiritletakse hoonestusala,

määratakse tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad, liikluskorralduse põhimõtted, haljastuse ja

heakorrastuse põhimõtted ning muud planeerimisseaduse §-s 126 lõikes 1 nimetatud kohased

ülesanded.

Detailplaneering on Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohane. Viimsi valla mandriosa

üldplaneeringu kohaselt jääb Suur-Ringtee 1 katastriüksus alale, mille juhtotstarve on

väikeelamute maa (EV).

Suur-Ringtee 1 katastriüksustel on Viimsi Vallavalitsuse 17.06.2005 korraldusega nr 361

kehtestatud Suur-Ringtee 1 detailplaneering, mille kohaselt planeeriti neli elamumaa krunti ning

anti ehitusõigus üksikelamute püstitamiseks. Planeeringu alusel moodustatud elamukruntide

praegused aadressid on Suur-Ringtee 1, Sääre tee 2a, Suur-Ringtee 5 ja Suur-Ringtee 7. Neljast

krundist on praeguseks hoonestamata vaid Suur-Ringtee 1.

Elamukruntidele on kehtiva Suur-Ringtee 1 detailplaneeringuga antud ehitusõigus ühe

üksikelamu ja ühe abihoone ehitamiseks ehitisealuse pinnaga 180 m2. Detailplaneeringu kohaselt

on üksikelamu maksimaalne lubatud katusekalle 25°–45°, kõrgus 8,5 m ja lubatud on kaks

korrust. Hoonestusala kaugus krundi piirist on planeeritud elamutega piirnevates osades 7,5 m

ning tänavaga piirnevates osades 5 m. Detailplaneering keelab maapinda tõsta ning ei reguleeri

maa-aluse korruse rajamist.

Detailplaneeringu algatamise taotluse esitamisele eelnes kirjavahetus maaomaniku ja Viimsi

Vallavalitsuse vahel katastriüksuse Suur-Ringtee 1 katastriüksuse ehitusõiguse realiseerimise

küsimustes. Katastriüksuse Suur-Ringtee 1 eelmisele omanikule on väljastatud

projekteerimistingimused 25.08.2021, mis hetkel kehtivad. Kehtiv detailplaneering nägi ette

hoone katusekalde vahemikus 25°–45°. Projekteerimistingimustega võimaldati lamekatusega

üksikelamu püstitamine. Praegune omanik on samuti esitanud projekteerimistingimuste taotluse,

2

kuid projekteerimistingimusi pole võimalik väljastada, sest taotlusega soovitud muudatused on

sisu poolest detailplaneeringu põhilahenduse muutmine, mida projekteerimistingimuste

koostamine ei võimalda. Taotluse kohaselt sooviti üksikelamu eskiisiga loodud arhitektuursest

lahendusest tulenevalt püstitada kolmekordset üksikelamut. Kolmekordse üksikelamu

püstitamine ei ole kooskõlas kehtiva detailplaneeringuga, mille kohaselt on Suur-Ringtee 1

katastriüksusele lubatud kahekordne üksikelamu.

Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik esitas 06.07.2024 taotluse (DP-1300)

detailplaneeringu algatamiseks läbi VAAL (Valla Avalike Andmete Lahendus) süsteemi.

Taotlusega kaasas olnud eskiisi kohaselt soovitakse võrreldes kehtiva ehitusõigusega planeerida

ühe korruse võrra suurem hoone ning taotluses on nimetatud, et planeeritud hoonele soovitakse

lisada keldrikorrus. Eskiisjoonisel antud kehtiva ja võimaliku uue ehitusõiguse näitajate võrdluse

kohaselt jääks üksikelamu ehitisealune pind samaks, üksikelamu lubatud kõrgust soovitakse

vähendada ning soovitakse lamekatusega hoonet. Hoonestusala soovitakse muuta 10%

suuremaks. Seega taotluses on antud ehitusõiguse näitajaid, mis üldjuhul selguvad

detailplaneeringu koostamise käigus.

Täiendav info taotluse kohta on saadud kirjavahetusest huvitatud isikuga. Kirjavahetuse kohaselt

soovitakse krundi täisehitusprotsenti suurendada 20%-ni. Kallakul paiknevale elamukrundile

soovitakse projekteerida hoone, mis oleks Sääre tee poolt vaadatuna kahekordne ja hoovi poolt

vaadatuna kolmekordne. Kuigi taotluses ja kirjavahetuses on viidatud soovile rajada keldrikorrus,

siis huvitatud isiku poolt antud kirjeldus viitab siiski maapealsele korrusele. Majandus- ja

taristuministri 05.06.2015 määruse nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise

alused“ § 18 lõike 9 kohaselt loetakse korrus maapealseks korruseks, kui maapinna kalde tõttu

on osa korrusest maa-aluse korruse tunnustega ja osa maapealse korruse tunnustega.

Viimsi Vallavalitsuse planeerimiskomisjon 07.08.2024 (nr 12) tutvus esitatud taotlusega ja leidis,

et uue üldplaneeringukohase detailplaneeringu algatamine krundi ehitusõiguse ja arhitektuursete

tingimuste täpsustamiseks katastriüksusel Suur-Ringtee 1 on põhjendatud. Otsuse kohaselt tuleb

enne detailplaneeringu algatamise korralduse koostamist selgitada välja, milline peab olema

detailplaneeringuga kavandatav ehitusõigus jm tingimused, et detailplaneeringuga kavandatu

sobituks olemasolevasse keskkonda olukorras, kus hoone alumine korrus on maapinna kalde

tõttu osaliselt maa-aluse korruse tunnustega ja osaliselt maapealse korruse tunnustega.

Analüüsi käigus selgitati välja, et planeeritavat hoonet liigendades on kallakul asuvale

katastriüksusele võimalik planeerida kolmekorruseline hoone, mille kõrgus vastab Viimsi valla

mandriosa üldplaneeringu teemaplaneeringus "Viimsi valla üldiste ehitustingimuste määramine.

Elamuehituse põhimõtted" lubatule, st üksikelamu maksimumkõrgus on 8,5 m olemasolevast

maapinnast. Lisaks selgitati välja, et piirkonda sobituv ehitusõigus on võimalik välja selgitada

detailplaneeringu koostamise käigus.

Suur-Ringtee 1 ja Sääre tee 2a katastriüksused paiknevad loodusliku kallaku peal. Suur-

Ringtee 1 katastriüksust katab rohttaimestik ning katastriüksuse tänavapoolses osas paikneb

isetekkelistest pioneerliikidest koosnev kõrghaljastusega riba. Ehitisregistri kohaselt Suur-

Ringtee 1 katastriüksusel hooneid ei ole.

Planeeringuala piirneb põhja küljest katastriüksustega Sääre tee 2a (89001:003:1271, elamumaa

100%, 1435 m2), Suur-Ringtee 5 (89001:003:1272, elamumaa 100%, 1424 m2), Suur-Ringtee 7

(89001:003:1273, elamumaa 100%, 1433 m2) ja lõuna küljest Sääre tee ja Suur-Ringtee

tänavatega.

3

Arvestades, et detailplaneering on üldplaneeringu kohane, otsustab detailplaneeringu algatamise

Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 22 „Planeerimisalase tegevuse korraldamine Viimsi

vallas“ § 3 punkti 2 kohaselt vallavalitsus.

Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuga sõlmiti 20.11.2024 detailplaneeringu tehnilise

koostamise tellimise ja finantseerimise üleandmise leping ning kokkulepped

detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise osas (registreeritud valla majanduslepingute

registris 27.11.2024 numbriga 2-10.1/528).

Detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad, uuringute ja kooskõlastuste vajadus ning

kaasatavad isikud

Detailplaneeringu koostamisel arvestada:

• Detailplaneering koostada mõõtkavas 1:500 topo-geodeetilisele alusplaanile.

Topogeodeetilise uuringu peab olema koostanud kutsetunnistust omav geodeet

(minimaalne tase 5) ja vastama majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34

„Topogeodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“. Vastavalt

§ 10 nõuetele peab uuringu tegija esitama digitaalse maa-ala plaani ning uuringu aruande

tellijale ja 10 päeva jooksul uuringu valmimise päevast alates ehitisregistrile ja kohaliku

omavalitsuse üksusele. Uuring esitada Viimsi Vallavalitsuse geoarhiivi aadressil

https://geoveeb.viimsi.ee. Kui topo-geodeetiline uuring ei ole vallas registreeritud, siis

detailplaneering läbivaatamisele ei kuulu.

• Detailplaneering koostada kooskõlas piirkonnas kehtivate asjakohaste

üldplaneeringutega ja üldplaneeringu teemaplaneeringutega (leitavad valla kodulehelt:

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/uldplaneeringud/kehtestatud-

uldplaneeringud).

• Detailplaneeringu graafilise osa koosseisus esitada kontaktvööndi analüüsi joonis,

tugiplaan (M 1:500), põhijoonis (M 1:500), vertikaalplaneerimine (M 1:500), illustreerivad

3D joonised. Haljastuse lahendus, tehnovõrgud ja liikluskorraldus võivad olla kajastatud

põhijoonisel.

• Detailplaneeringuga on lubatud määrata ehitusõigus ühe põhihoone ja ühe abihoone

ehitamiseks.

• Krundi ehitusõiguse määramisel lähtuda piirkonnas olemasolevate ja planeeritud

üksikelamute suurusest.

• Detailplaneeringuga anda hoonestuse arhitektuursed tingimused (katusekalle, materjalid

jm) ning tingimused piirdeaedadele (kõrgus, materjalid jm). Arhitektuursete tingimuste

määramisel arvestada, et üksikelamu Sääre tee poolses osas peab kõrgem korrus olema

alumise korruse suhtes tagasiastega ja üksikelamu hoovi poolsel küljel vältida

kolmekorruselise fassaadi tekkimine, näha samuti ette tagasiaste.

• Planeeringuga kavandatava üksikelamu absoluutkõrgus ei tohi ületada

naaberkatastriüksusel Sääre tee 2a paikneva üksikelamu absoluutkõrgust.

• Detailplaneeringuga määrata planeeritud krundi haljastuse põhimõtteline lahendus.

• Parkimine lahendada krundi siseselt. Teemaal parkimine ei ole lubatud.

4

• Tehnovõrkude lahendused planeerida vastavalt tehnovõrkude valdajate väljastatud

tehnilistele tingimustele. Enne detailplaneeringu kehtestamist taotleda ehitus- ja

kommunaalosakonnalt tehnilised tingimused teede, tänavavalgustuse ja sademevee

ärajuhtimise ehitusprojektide koostamiseks, taotluse saab esitada VAAL-

keskkonnas: https://vaal.viimsi.ee/map.

• Detailplaneeringus käsitleda ehituslikke meetmeid radooni hoonesse sisse imbumise

tõkestamiseks, kuivõrd Rohuneeme küla on kõrgenenud radooniohuga ala.

• Detailplaneering peab vastama riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50

„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

• Detailplaneering esitada vastuvõtmiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt

(jooniste vormistus nõutav formaadis *.dwg või *.dgn, avalikustamiseks *.pdf).

Detailplaneering esitada kehtestamiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja üleriigilisse

planeeringute andmekogusse (PLANK) esitamiseks digitaalselt.

• PLANK riiklikku andmekogusse esitamisel lähtuda täiendavalt järgnevatest nõuetest:

- Vallale üleantava/sundvõõrandatava krundi (kruntide) moodustamisel märkida

üleantav/võõrandatav krunt eraldi tingimusega. Ilma ehitusõiguseta ja/või teise krundiga

liidetav krunt (juhul kui see on planeeritud) tuleb samuti eraldi tingimusena ära märkida.

Krundi juurde peab olema märgitud sihtotstarve.

- Kui hoonestusala on põhihoonele ja abihoonele määratud erinev, siis tuleb nii kirjutada

ja väljad õigesti täita. Hoonestuskõrguse märkimisel esitada nii kõrgus maapinnast kui ka

absoluutkõrgus.

- Lisaks kohustuslikele kihtidele tuleb teha servituudivajaduse kiht ning juurdepääsu kiht

tuleb teha juhul, kui sellest sõltub aadressi määramine.

- Kõikidest joonistest tuleb esitada ka PDF-vormingus fail ja vormistus peab olema põhja-

lõuna suunaline (s.t õigetpidi).

- Dokumentidest on kohustuslik esitada kooskõlastuste koondtabel, seletuskiri peab

olema koos tiitellehega.

- Kõik, mis detailplaneeringu kehtestamise ajal on käsitletav lisadena, tuleb lisadena

PLANK-i kanda (PLANK-i kannab kohalik omavalitsus), kuid lisad, uuringud jm

asjakohased materjalid koondab detailplaneeringu koostaja).

Enne detailplaneeringu vastuvõtmist kooskõlastada detailplaneering Päästeameti Põhja Päästekeskusega.

Detailplaneeringu koostamisse kaasata olemasolevate ja planeeritavate tehnovõrkude omanikud

ning naaberkinnisasjade omanikud.

Arvestades, et detailplaneering on üldplaneeringu kohane, otsustab detailplaneeringu algatamise

Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 22 „Planeerimisseaduse tegevuse korraldamine

Viimsi vallas“ § 3 punkti 2 kohaselt vallavalitsus.

5

Eeltoodu alusel ja juhindudes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikest 1, § 30 lõike

1 punktist 2, planeerimisseaduse § 124 lõigetest 1, 2 ja 10, § 125 lõike 1 punktist 1 ja lõikest 2,

§ 128 lõikest 1 ja § 140 lõikest 7, Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 22

„Planeerimisalase tegevuse korraldamine Viimsi vallas“ § 3 punktist 2 ning lähtudes

detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku avaldusest:

1. Algatada detailplaneering Rohuneeme külas, Suur-Ringtee 1 (89001:003:1269)

katastriüksusel, eesmärgiga määrata Suur-Ringtee 1 katastriüksusele ehitusõigus üksikelamu ja

ühe abihoone rajamiseks.

2. Detailplaneeringu koosseisus esitada mõjuala ruumiline analüüs.

3. Detailplaneeringu koostamisel lahendada planeerimiseseaduse § 126 lõikes 1 nimetatud

asjakohased ülesanded.

4. Kaaluda planeerimisseaduse § 126 lõige 1 punktides 1‒19 loetletud ülesannete täitmiseks

avalikes huvides omandamise, sealhulgas sundvõõrandamise, või sundvalduse seadmise

vajadust.

5. Kaasata detailplaneeringu koostamisse isikud, kelle õigusi või huve võib planeeringulahendus

puudutada, sh olemasolevate ja planeeritavate tehnovõrkude valdajad ning naaberkinnisasjade

omanikud.

6. Detailplaneeringu algatamisest teavitada planeerimisseaduse § 128 lõigete 6, 7 ja 8 kohaselt.

7. Detailplaneeringu koostamisel viia läbi topo-geodeetiline uuring ja dendroloogiline uuring.

8. Viimsi Vallavalitsusel sõlmida vajadusel enne detailplaneeringu kehtestamist

detailplaneeringust huvitatud isikuga PlanS § 131 kohane haldusleping detailplaneeringukohaste

ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud

rajatiste väljaehitamise või väljaehitamisega seotud kulude täieliku või osalise kandmise kohta.

9. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Illar Lemetti Merit Renlund

vallavanem vallasekretär

Lisa 1 Viimsi Vallavalitsuse

04.12.2024 korraldusele nr 532

Planeeringuala piirid

Suur-Ringtee 1 katastriüksus

2

Lisa 2

Viimsi Vallavalitsuse 04.12.2024 korraldusele nr 532

Väljavõte Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kaardist

EV – väikeelamute maa juhtotstarve

Planeeringuala asukoht