Teade - Pärnamäe küla, Kesk-Kaare tee 77 detailplaneeringu menetluse lõpetamine
| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.1/762 |
| Registreeritud | 06.02.2025 |
| Sünkroonitud | 07.02.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.1 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Viimsi Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Viimsi Vallavalitsus |
| Vastutaja | Viktoria Tilk (Põhja päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Lp. kaasatud isik/asutus
Käesolevaga edastame Teile teate Viimsi Vallavalitsuse 14.01.2024 korraldusest nr 7 “Pärnamäe küla, kinnistu Kesk-Kaare tee 77 detailplaneeringu menetluse lõpetamine”.
(Teade ja korraldus lisatud manusena).
NB! Vallavalitsuse korraldusega on võimalik tutvuda ka Viimsi valla veebilehel:
NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute osakonda:
https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid
Lugupidamisega
Viimsi Vallavalitsus
tel 602 8800 | [email protected]
Digiallkirjad
Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800
Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa
Viimsi
Meie 06.02.2025 nr 10-6/604
Lugupeetud kaasatud isik/asutus
Teade
Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 14.01.2025 vastu korralduse nr 7 “Pärnamäe
küla, kinnistu Kesk-Kaare tee 77 detailplaneeringu menetluse lõpetamine”.
1. juulil 2015 kehtima hakanud planeerimisseaduse § 139 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu
kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tehakse hiljemalt kolme aasta möödumisel
detailplaneeringu algatamisest arvates.
Viimsi Vallavalitsus on üle vaadanud pooleliolevaid detailplaneeringute menetlusi ja analüüsinud
iga üksiku planeerimismenetluse juhtumit eraldiseisvalt. Põhjendatud juhtudel soovib Viimsi
Vallavalitsus detailplaneeringu koostamise lõpetada.
Detailplaneeringu algatamise eesmärk oli suurendada krundil Kesk-Kaare tee 77 kehtiva
Soosepa tee, Lageda tee, Vehema tee ja Pärnamäe tee vahelise ala detailplaneeringuga
määratud ehitusalust pindala 110 m²-lt 230 m²-ni ja määrata täiendav ehitusõigus abihoone
püstitamiseks. Detailplaneering algatati üldplaneeringu kohasena.
Detailplaneeringu menetlus lõpetatakse, sest puudub vajadus menetleda Pärnamäe küla, kinnistu
Kesk-Kaare tee 77 detailplaneeringut, mille algatamise eesmärk on suurendada ühe krundi
ehitisealust pinda. Kuna Viimsi Vallavolikogu 20.10.2020 otsusega nr 60 tunnistati kehtetuks
Pärnamäe küla, Soosepa tee, Lageda tee, Vehema tee ja Pärnamäe tee vahelise ala
detailplaneeringuga kruntidele määratud ehitisealune pind, on maksimaalse lubatud ehitisealuse
pinna arvestamisel aluseks Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu teemaplaneering "Viimsi valla
üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted". Teemaplaneeringu kohaselt ei
või üksikelamu krundi täisehituse protsent olla üle 20%. See tingimus võimaldab ka Pärnamäe
küla, Soosepa tee, Lageda tee, Vehema tee ja Pärnamäe tee vahelise ala detailplaneeringu
alusel püstitada Kesk-Kaare tee 77 katastriüksusele üksikelamu, mille ehitisealune pind on
vähemalt sama suur, nagu Pärnamäe küla, kinnistu Kesk-Kaare tee 77 detailplaneeringu
algatamise korralduses märgitud eesmärk suurendada kehtiva detailplaneeringuga määratud
ehitusalust pindala kuni 230 m2-ni.
Viimsi Vallavalitsuse 14.01.2025 korralduse nr 7 terviktekst on kättesaadav Viimsi valla
kodulehelt:https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/detailplaneering
u-menetluse-lopetamine
Lugupidamisega
Helen Lindvere
planeeringute vanemspetsialist
planeeringute osakond
Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800
Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa
Viimsi
Meie 06.02.2025 nr 10-6/604
Lugupeetud kaasatud isik/asutus
Teade
Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 14.01.2025 vastu korralduse nr 7 “Pärnamäe
küla, kinnistu Kesk-Kaare tee 77 detailplaneeringu menetluse lõpetamine”.
1. juulil 2015 kehtima hakanud planeerimisseaduse § 139 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu
kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tehakse hiljemalt kolme aasta möödumisel
detailplaneeringu algatamisest arvates.
Viimsi Vallavalitsus on üle vaadanud pooleliolevaid detailplaneeringute menetlusi ja analüüsinud
iga üksiku planeerimismenetluse juhtumit eraldiseisvalt. Põhjendatud juhtudel soovib Viimsi
Vallavalitsus detailplaneeringu koostamise lõpetada.
Detailplaneeringu algatamise eesmärk oli suurendada krundil Kesk-Kaare tee 77 kehtiva
Soosepa tee, Lageda tee, Vehema tee ja Pärnamäe tee vahelise ala detailplaneeringuga
määratud ehitusalust pindala 110 m²-lt 230 m²-ni ja määrata täiendav ehitusõigus abihoone
püstitamiseks. Detailplaneering algatati üldplaneeringu kohasena.
Detailplaneeringu menetlus lõpetatakse, sest puudub vajadus menetleda Pärnamäe küla, kinnistu
Kesk-Kaare tee 77 detailplaneeringut, mille algatamise eesmärk on suurendada ühe krundi
ehitisealust pinda. Kuna Viimsi Vallavolikogu 20.10.2020 otsusega nr 60 tunnistati kehtetuks
Pärnamäe küla, Soosepa tee, Lageda tee, Vehema tee ja Pärnamäe tee vahelise ala
detailplaneeringuga kruntidele määratud ehitisealune pind, on maksimaalse lubatud ehitisealuse
pinna arvestamisel aluseks Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu teemaplaneering "Viimsi valla
üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted". Teemaplaneeringu kohaselt ei
või üksikelamu krundi täisehituse protsent olla üle 20%. See tingimus võimaldab ka Pärnamäe
küla, Soosepa tee, Lageda tee, Vehema tee ja Pärnamäe tee vahelise ala detailplaneeringu
alusel püstitada Kesk-Kaare tee 77 katastriüksusele üksikelamu, mille ehitisealune pind on
vähemalt sama suur, nagu Pärnamäe küla, kinnistu Kesk-Kaare tee 77 detailplaneeringu
algatamise korralduses märgitud eesmärk suurendada kehtiva detailplaneeringuga määratud
ehitusalust pindala kuni 230 m2-ni.
Viimsi Vallavalitsuse 14.01.2025 korralduse nr 7 terviktekst on kättesaadav Viimsi valla
kodulehelt:https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/detailplaneering
u-menetluse-lopetamine
Lugupidamisega
Helen Lindvere
planeeringute vanemspetsialist
planeeringute osakond
KORRALDUS
Viimsi 14. jaanuar 2025 nr 7
Pärnamäe küla, kinnistu Kesk-Kaare tee 77
detailplaneeringu menetluse lõpetamine
1. juulil 2015 kehtima hakanud planeerimisseaduse § 139 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu
kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tehakse hiljemalt kolme aasta möödumisel
detailplaneeringu algatamisest arvates. Planeerimisseaduse eelnõu juurde koostatud seletuskiri
märgib kolme aastase tähtaja sätestamise kohta järgmist: „Nimetatud aja möödudes peab kohalik
omavalitsus tegema detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsuse. Tähtaja
kehtestamine aitab tagada, et detailplaneeringute koostamine toimuks mõistliku aja jooksul ega
jääks venima.“.
Viimsi Vallavalitsus on üle vaadanud pooleliolevaid detailplaneeringute menetlusi ja analüüsinud
iga üksiku planeerimismenetluse juhtumit eraldiseisvalt. Põhjendatud juhtudel soovib Viimsi
Vallavalitsus detailplaneeringu koostamise lõpetada.
I Asjaolud ja menetluskäik
Pärnamäe külas, kinnistu Kesk-Kaare tee 77 detailplaneering algatati Viimsi Vallavalitsuse
27.03.2018 korraldusega nr 160. Planeeringuala asub Pärnamäe küla, Kesk-Kaare tee 77
(89001:010:2424, elamumaa 100%, 1341 m²) katastriüksusel. Algatamise korralduse kohaselt
tulenes detailplaneeringu koostamise vajadus eesmärgist suurendada krundil Kesk-Kaare tee 77
kehtiva Soosepa tee, Lageda tee, Vehema tee ja Pärnamäe tee vahelise ala detailplaneeringuga
määratud ehitusalust pindala 110 m²-lt 230 m²-ni ja määrata täiendav ehitusõigus abihoone
püstitamiseks. Detailplaneering algatati üldplaneeringu kohasena.
Viimsi Vallavalitsus ei ole huvitatud isikuga sõlminud lepingut detailplaneeringu koostamise kohta.
Kesk-Kaare tee 77 katastriüksusel kehtib Soosepa tee, Lageda tee, Vehema tee ja Pärnamäe
tee vahelise ala detailplaneering, mis on kehtestatud Viimsi Vallavolikogu 10.02.2004 otsusega
nr 24. Detailplaneeringuga planeeriti ca 70 krundiga elamuala nii üksikelamute kui kahe korteriga
elamute püstitamiseks. Detailplaneering on ellu viidud, st elamuala on tänaseks rajatud.
Viimsi Vallavolikogu 20.10.2020 otsusega nr 60 tunnistati Viimsi Vallavolikogu 10.02.2004
otsusega nr 24 „Detailplaneeringu kehtestamine: Pärnamäe külas, Soosepa tee, Lageda tee,
Vehema tee ja Pärnamäe tee vaheline ala“ kehtestatud detailplaneering kehtetuks tingimuse
osas, millega on sätestatud kruntide suurim lubatud ehitisealune pind [detailplaneeringu
põhijoonisel olev tabel „Moodustatavate kruntide pindala ja ehitusõigus“ kuues tulp „Max. lubatud
ehitusalune pind (m²)]“.
2
Pärnamäe külas, kinnistu Kesk-Kaare tee 77 detailplaneeringu menetlus seiskus peale
algatamist.
Ehitisregistri kohaselt on Kesk-Kaare tee 77 katastriüksusele väljastatud 21.03.2024 ehitusluba
üksikelamu püstitamiseks. Kavandatava üksikelamu ehitisealune pind on 257,0 m2, maapealsete
korruste arv 1. Varasemalt on Kesk-Kaare tee 77 katastriüksusele väljastatud ehitusluba
25.06.2009 üksikelamu püstitamiseks (ehitisealune pind 179,7 m2), mis on aga tühistatud
19.05.2022.
II Haldusakti põhjendused
Planeerimisseaduse § 139 lg 2 kohaselt tehakse detailplaneeringu kehtestamise või
kehtestamata jätmise otsus hiljemalt kolme aasta möödumisel detailplaneeringu algatamisest
arvates. Detailplaneeringu algatamisest aastal 2018 on möödunud 6 aastat ja menetlus on
seiskunud aastal 2018, s.o 6 aastat tagasi.
Viimsi Vallavolikogu 20.10.2020 otsusega nr 60 tunnistati kehtiv detailplaneering kehtetuks
ehitisealuse pinna osas. See tähendab, et puudub vajadus menetleda Pärnamäe küla, kinnistu
Kesk-Kaare tee 77 detailplaneeringut, mille algatamise eesmärk on suurendada ühe krundi
ehitisealust pinda. Kuna eelnimetatud vallavolikogu otsusega on tunnistatud kehtetuks Pärnamäe
küla, Soosepa tee, Lageda tee, Vehema tee ja Pärnamäe tee vahelise ala detailplaneeringuga
kruntidele määratud ehitisealune pind, on maksimaalse lubatud ehitisealuse pinna arvestamisel
aluseks Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu teemaplaneering "Viimsi valla üldiste
ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted". Teemaplaneeringu kohaselt ei või
üksikelamu krundi täisehituse protsent olla üle 20%. See tingimus võimaldab ka Pärnamäe küla,
Soosepa tee, Lageda tee, Vehema tee ja Pärnamäe tee vahelise ala detailplaneeringu alusel
püstitada Kesk-Kaare tee 77 katastriüksusele üksikelamu, mille ehitisealune pind on vähemalt
sama suur, nagu Pärnamäe küla, kinnistu Kesk-Kaare tee 77 detailplaneeringu algatamise
korralduses märgitud eesmärk suurendada kehtiva detailplaneeringuga määratud ehitusalust
pindala kuni 230 m2-ni.
Pärnamäe küla, Soosepa tee, Lageda tee, Vehema tee ja Pärnamäe tee detailplaneeringu
koostamise ajal kehtis planeerimisseaduse nn vanem versioon, milles sätestatud põhimõtte
kohaselt üldjuhul detailplaneeringuga kõrvalhooneid ja väikehooneid ei käsitletud. Kehtiv
Pärnamäe küla, Soosepa tee, Lageda tee, Vehema tee ja Pärnamäe tee detailplaneering ei keela
abihoonete rajamist ning seega puudub vajadus detailplaneeringut edasi menetleda abihoonete
planeerimiseks.
Haldusmenetluse seaduse § 40 lg 3 p 3 kohaselt võib haldusmenetluse läbi viia menetlusosalise
arvamust ja vastuväiteid ära kuulamata, kui asja ei otsustata selle menetlusosalise kahjuks.
Pärnamäe küla, kinnistu Kesk-Kaare tee 77 detailplaneeringu algatamise korralduses on
eesmärgina välja toodud, et ehitusalust pindala soovitakse uue detailplaneeringu koostamise läbi
suurendada kuni 230 m2-ni ja lisaks sooviti krundile ehitada abihoone, mis kehtiva
detailplaneeringuga ei ole lubatud. Tulenevalt olukorrast, et Pärnamäe küla, kinnistu Kesk-Kaare
tee 77 detailplaneeringu algatamise korralduses välja toodud eesmärk on võimalik saavutada
ilma uut detailplaneeringut koostamata, sest ehitisealuse pinna suurust ei määra enam kehtiv
(Pärnamäe küla, Soosepa tee, Lageda tee, Vehema tee ja Pärnamäe tee vahelise ala)
detailplaneering, vaid Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu teemaplaneering "Viimsi valla üldiste
ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted", ei otsustata asja menetlusosalise
kahjuks. Teemaplaneeringu kohaselt on üksikelamu krundi täisehituse protsenti kuni 20 %, mis
ületab Pärnamäe küla, kinnistu Kesk-Kaare tee 77 detailplaneeringu algatamise korralduses välja
toodud eesmärki (suurim lubatud ehitusalune pindala 230 m2).
3
Juhindudes eeltoodust ja võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1,
planeerimisseaduse § 124 lg 10 ja § 139 lg 2, haldusmenetluse seaduse § 40 lg 3 p 3, Viimsi
Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 22 „Planeerimisalase tegevuse korraldamine Viimsi vallas“
§ 3 p 2 ning tulenevalt esitatud kaalutlustest Viimsi Vallavalitsus otsustab:
1. Lõpetada Pärnamäe külas, kinnistu Kesk-Kaare tee 77 detailplaneeringu koostamine ja
tunnistada kehtetuks Viimsi Vallavalitsuse 27.03.2018 korraldus nr 160 „Pärnamäe külas, kinnistu
Kesk-Kaare tee 77 detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine“.
2. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
3. Korraldust on võimalik vaidlustada Tallinna Halduskohtus (Pärnu mnt 7, Tallinn 15082) või
esitada vaie Viimsi Vallavalitsusele 30 päeva jooksul arvates otsuse teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Illar Lemetti Merit Renlund
vallavanem vallasekretär
Saatja: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]>
Saadetud: 06.02.2025 19:25
Adressaat: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]>
Teema: Teade - Pärnamäe küla, Kesk-Kaare tee 77 detailplaneeringu menetluse lõpetamine
Manused: image001.png; Teade-604-06.02.2025-Pärnamäe küla, Kesk-Kaare tee 77 DP
menetluse lõpetamine.pdf; Teade - DP menetluse lõpetamine (Kesk-Kaare tee 77) (1).asice;
ViimsiVV_korraldus_7_14.01.2025.pdf
TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!
Lp. kaasatud isik/asutus Käesolevaga edastame Teile teate Viimsi Vallavalitsuse 14.01.2024 korraldusest nr 7 “Pärnamäe küla, kinnistu Kesk-Kaare tee 77 detailplaneeringu menetluse lõpetamine”. (Teade ja korraldus lisatud manusena).
NB! Vallavalitsuse korraldusega on võimalik tutvuda ka Viimsi valla veebilehel:
https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/detailplaneeringu- menetluse-lopetamine NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute
osakonda:
https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid
Lugupidamisega Viimsi Vallavalitsus tel 602 8800 | [email protected] www.viimsi.ee
Digiallkirjad
Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800
Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa
Viimsi
Meie 06.02.2025 nr 10-6/604
Lugupeetud kaasatud isik/asutus
Teade
Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 14.01.2025 vastu korralduse nr 7 “Pärnamäe
küla, kinnistu Kesk-Kaare tee 77 detailplaneeringu menetluse lõpetamine”.
1. juulil 2015 kehtima hakanud planeerimisseaduse § 139 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu
kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tehakse hiljemalt kolme aasta möödumisel
detailplaneeringu algatamisest arvates.
Viimsi Vallavalitsus on üle vaadanud pooleliolevaid detailplaneeringute menetlusi ja analüüsinud
iga üksiku planeerimismenetluse juhtumit eraldiseisvalt. Põhjendatud juhtudel soovib Viimsi
Vallavalitsus detailplaneeringu koostamise lõpetada.
Detailplaneeringu algatamise eesmärk oli suurendada krundil Kesk-Kaare tee 77 kehtiva
Soosepa tee, Lageda tee, Vehema tee ja Pärnamäe tee vahelise ala detailplaneeringuga
määratud ehitusalust pindala 110 m²-lt 230 m²-ni ja määrata täiendav ehitusõigus abihoone
püstitamiseks. Detailplaneering algatati üldplaneeringu kohasena.
Detailplaneeringu menetlus lõpetatakse, sest puudub vajadus menetleda Pärnamäe küla, kinnistu
Kesk-Kaare tee 77 detailplaneeringut, mille algatamise eesmärk on suurendada ühe krundi
ehitisealust pinda. Kuna Viimsi Vallavolikogu 20.10.2020 otsusega nr 60 tunnistati kehtetuks
Pärnamäe küla, Soosepa tee, Lageda tee, Vehema tee ja Pärnamäe tee vahelise ala
detailplaneeringuga kruntidele määratud ehitisealune pind, on maksimaalse lubatud ehitisealuse
pinna arvestamisel aluseks Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu teemaplaneering "Viimsi valla
üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted". Teemaplaneeringu kohaselt ei
või üksikelamu krundi täisehituse protsent olla üle 20%. See tingimus võimaldab ka Pärnamäe
küla, Soosepa tee, Lageda tee, Vehema tee ja Pärnamäe tee vahelise ala detailplaneeringu
alusel püstitada Kesk-Kaare tee 77 katastriüksusele üksikelamu, mille ehitisealune pind on
vähemalt sama suur, nagu Pärnamäe küla, kinnistu Kesk-Kaare tee 77 detailplaneeringu
algatamise korralduses märgitud eesmärk suurendada kehtiva detailplaneeringuga määratud
ehitusalust pindala kuni 230 m2-ni.
Viimsi Vallavalitsuse 14.01.2025 korralduse nr 7 terviktekst on kättesaadav Viimsi valla
kodulehelt:https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/detailplaneering
u-menetluse-lopetamine
Lugupidamisega
Helen Lindvere
planeeringute vanemspetsialist
planeeringute osakond
Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800
Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa
Viimsi
Meie 06.02.2025 nr 10-6/604
Lugupeetud kaasatud isik/asutus
Teade
Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 14.01.2025 vastu korralduse nr 7 “Pärnamäe
küla, kinnistu Kesk-Kaare tee 77 detailplaneeringu menetluse lõpetamine”.
1. juulil 2015 kehtima hakanud planeerimisseaduse § 139 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu
kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tehakse hiljemalt kolme aasta möödumisel
detailplaneeringu algatamisest arvates.
Viimsi Vallavalitsus on üle vaadanud pooleliolevaid detailplaneeringute menetlusi ja analüüsinud
iga üksiku planeerimismenetluse juhtumit eraldiseisvalt. Põhjendatud juhtudel soovib Viimsi
Vallavalitsus detailplaneeringu koostamise lõpetada.
Detailplaneeringu algatamise eesmärk oli suurendada krundil Kesk-Kaare tee 77 kehtiva
Soosepa tee, Lageda tee, Vehema tee ja Pärnamäe tee vahelise ala detailplaneeringuga
määratud ehitusalust pindala 110 m²-lt 230 m²-ni ja määrata täiendav ehitusõigus abihoone
püstitamiseks. Detailplaneering algatati üldplaneeringu kohasena.
Detailplaneeringu menetlus lõpetatakse, sest puudub vajadus menetleda Pärnamäe küla, kinnistu
Kesk-Kaare tee 77 detailplaneeringut, mille algatamise eesmärk on suurendada ühe krundi
ehitisealust pinda. Kuna Viimsi Vallavolikogu 20.10.2020 otsusega nr 60 tunnistati kehtetuks
Pärnamäe küla, Soosepa tee, Lageda tee, Vehema tee ja Pärnamäe tee vahelise ala
detailplaneeringuga kruntidele määratud ehitisealune pind, on maksimaalse lubatud ehitisealuse
pinna arvestamisel aluseks Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu teemaplaneering "Viimsi valla
üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted". Teemaplaneeringu kohaselt ei
või üksikelamu krundi täisehituse protsent olla üle 20%. See tingimus võimaldab ka Pärnamäe
küla, Soosepa tee, Lageda tee, Vehema tee ja Pärnamäe tee vahelise ala detailplaneeringu
alusel püstitada Kesk-Kaare tee 77 katastriüksusele üksikelamu, mille ehitisealune pind on
vähemalt sama suur, nagu Pärnamäe küla, kinnistu Kesk-Kaare tee 77 detailplaneeringu
algatamise korralduses märgitud eesmärk suurendada kehtiva detailplaneeringuga määratud
ehitusalust pindala kuni 230 m2-ni.
Viimsi Vallavalitsuse 14.01.2025 korralduse nr 7 terviktekst on kättesaadav Viimsi valla
kodulehelt:https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/detailplaneering
u-menetluse-lopetamine
Lugupidamisega
Helen Lindvere
planeeringute vanemspetsialist
planeeringute osakond
KORRALDUS
Viimsi 14. jaanuar 2025 nr 7
Pärnamäe küla, kinnistu Kesk-Kaare tee 77
detailplaneeringu menetluse lõpetamine
1. juulil 2015 kehtima hakanud planeerimisseaduse § 139 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu
kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tehakse hiljemalt kolme aasta möödumisel
detailplaneeringu algatamisest arvates. Planeerimisseaduse eelnõu juurde koostatud seletuskiri
märgib kolme aastase tähtaja sätestamise kohta järgmist: „Nimetatud aja möödudes peab kohalik
omavalitsus tegema detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsuse. Tähtaja
kehtestamine aitab tagada, et detailplaneeringute koostamine toimuks mõistliku aja jooksul ega
jääks venima.“.
Viimsi Vallavalitsus on üle vaadanud pooleliolevaid detailplaneeringute menetlusi ja analüüsinud
iga üksiku planeerimismenetluse juhtumit eraldiseisvalt. Põhjendatud juhtudel soovib Viimsi
Vallavalitsus detailplaneeringu koostamise lõpetada.
I Asjaolud ja menetluskäik
Pärnamäe külas, kinnistu Kesk-Kaare tee 77 detailplaneering algatati Viimsi Vallavalitsuse
27.03.2018 korraldusega nr 160. Planeeringuala asub Pärnamäe küla, Kesk-Kaare tee 77
(89001:010:2424, elamumaa 100%, 1341 m²) katastriüksusel. Algatamise korralduse kohaselt
tulenes detailplaneeringu koostamise vajadus eesmärgist suurendada krundil Kesk-Kaare tee 77
kehtiva Soosepa tee, Lageda tee, Vehema tee ja Pärnamäe tee vahelise ala detailplaneeringuga
määratud ehitusalust pindala 110 m²-lt 230 m²-ni ja määrata täiendav ehitusõigus abihoone
püstitamiseks. Detailplaneering algatati üldplaneeringu kohasena.
Viimsi Vallavalitsus ei ole huvitatud isikuga sõlminud lepingut detailplaneeringu koostamise kohta.
Kesk-Kaare tee 77 katastriüksusel kehtib Soosepa tee, Lageda tee, Vehema tee ja Pärnamäe
tee vahelise ala detailplaneering, mis on kehtestatud Viimsi Vallavolikogu 10.02.2004 otsusega
nr 24. Detailplaneeringuga planeeriti ca 70 krundiga elamuala nii üksikelamute kui kahe korteriga
elamute püstitamiseks. Detailplaneering on ellu viidud, st elamuala on tänaseks rajatud.
Viimsi Vallavolikogu 20.10.2020 otsusega nr 60 tunnistati Viimsi Vallavolikogu 10.02.2004
otsusega nr 24 „Detailplaneeringu kehtestamine: Pärnamäe külas, Soosepa tee, Lageda tee,
Vehema tee ja Pärnamäe tee vaheline ala“ kehtestatud detailplaneering kehtetuks tingimuse
osas, millega on sätestatud kruntide suurim lubatud ehitisealune pind [detailplaneeringu
põhijoonisel olev tabel „Moodustatavate kruntide pindala ja ehitusõigus“ kuues tulp „Max. lubatud
ehitusalune pind (m²)]“.
2
Pärnamäe külas, kinnistu Kesk-Kaare tee 77 detailplaneeringu menetlus seiskus peale
algatamist.
Ehitisregistri kohaselt on Kesk-Kaare tee 77 katastriüksusele väljastatud 21.03.2024 ehitusluba
üksikelamu püstitamiseks. Kavandatava üksikelamu ehitisealune pind on 257,0 m2, maapealsete
korruste arv 1. Varasemalt on Kesk-Kaare tee 77 katastriüksusele väljastatud ehitusluba
25.06.2009 üksikelamu püstitamiseks (ehitisealune pind 179,7 m2), mis on aga tühistatud
19.05.2022.
II Haldusakti põhjendused
Planeerimisseaduse § 139 lg 2 kohaselt tehakse detailplaneeringu kehtestamise või
kehtestamata jätmise otsus hiljemalt kolme aasta möödumisel detailplaneeringu algatamisest
arvates. Detailplaneeringu algatamisest aastal 2018 on möödunud 6 aastat ja menetlus on
seiskunud aastal 2018, s.o 6 aastat tagasi.
Viimsi Vallavolikogu 20.10.2020 otsusega nr 60 tunnistati kehtiv detailplaneering kehtetuks
ehitisealuse pinna osas. See tähendab, et puudub vajadus menetleda Pärnamäe küla, kinnistu
Kesk-Kaare tee 77 detailplaneeringut, mille algatamise eesmärk on suurendada ühe krundi
ehitisealust pinda. Kuna eelnimetatud vallavolikogu otsusega on tunnistatud kehtetuks Pärnamäe
küla, Soosepa tee, Lageda tee, Vehema tee ja Pärnamäe tee vahelise ala detailplaneeringuga
kruntidele määratud ehitisealune pind, on maksimaalse lubatud ehitisealuse pinna arvestamisel
aluseks Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu teemaplaneering "Viimsi valla üldiste
ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted". Teemaplaneeringu kohaselt ei või
üksikelamu krundi täisehituse protsent olla üle 20%. See tingimus võimaldab ka Pärnamäe küla,
Soosepa tee, Lageda tee, Vehema tee ja Pärnamäe tee vahelise ala detailplaneeringu alusel
püstitada Kesk-Kaare tee 77 katastriüksusele üksikelamu, mille ehitisealune pind on vähemalt
sama suur, nagu Pärnamäe küla, kinnistu Kesk-Kaare tee 77 detailplaneeringu algatamise
korralduses märgitud eesmärk suurendada kehtiva detailplaneeringuga määratud ehitusalust
pindala kuni 230 m2-ni.
Pärnamäe küla, Soosepa tee, Lageda tee, Vehema tee ja Pärnamäe tee detailplaneeringu
koostamise ajal kehtis planeerimisseaduse nn vanem versioon, milles sätestatud põhimõtte
kohaselt üldjuhul detailplaneeringuga kõrvalhooneid ja väikehooneid ei käsitletud. Kehtiv
Pärnamäe küla, Soosepa tee, Lageda tee, Vehema tee ja Pärnamäe tee detailplaneering ei keela
abihoonete rajamist ning seega puudub vajadus detailplaneeringut edasi menetleda abihoonete
planeerimiseks.
Haldusmenetluse seaduse § 40 lg 3 p 3 kohaselt võib haldusmenetluse läbi viia menetlusosalise
arvamust ja vastuväiteid ära kuulamata, kui asja ei otsustata selle menetlusosalise kahjuks.
Pärnamäe küla, kinnistu Kesk-Kaare tee 77 detailplaneeringu algatamise korralduses on
eesmärgina välja toodud, et ehitusalust pindala soovitakse uue detailplaneeringu koostamise läbi
suurendada kuni 230 m2-ni ja lisaks sooviti krundile ehitada abihoone, mis kehtiva
detailplaneeringuga ei ole lubatud. Tulenevalt olukorrast, et Pärnamäe küla, kinnistu Kesk-Kaare
tee 77 detailplaneeringu algatamise korralduses välja toodud eesmärk on võimalik saavutada
ilma uut detailplaneeringut koostamata, sest ehitisealuse pinna suurust ei määra enam kehtiv
(Pärnamäe küla, Soosepa tee, Lageda tee, Vehema tee ja Pärnamäe tee vahelise ala)
detailplaneering, vaid Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu teemaplaneering "Viimsi valla üldiste
ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted", ei otsustata asja menetlusosalise
kahjuks. Teemaplaneeringu kohaselt on üksikelamu krundi täisehituse protsenti kuni 20 %, mis
ületab Pärnamäe küla, kinnistu Kesk-Kaare tee 77 detailplaneeringu algatamise korralduses välja
toodud eesmärki (suurim lubatud ehitusalune pindala 230 m2).
3
Juhindudes eeltoodust ja võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1,
planeerimisseaduse § 124 lg 10 ja § 139 lg 2, haldusmenetluse seaduse § 40 lg 3 p 3, Viimsi
Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 22 „Planeerimisalase tegevuse korraldamine Viimsi vallas“
§ 3 p 2 ning tulenevalt esitatud kaalutlustest Viimsi Vallavalitsus otsustab:
1. Lõpetada Pärnamäe külas, kinnistu Kesk-Kaare tee 77 detailplaneeringu koostamine ja
tunnistada kehtetuks Viimsi Vallavalitsuse 27.03.2018 korraldus nr 160 „Pärnamäe külas, kinnistu
Kesk-Kaare tee 77 detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine“.
2. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
3. Korraldust on võimalik vaidlustada Tallinna Halduskohtus (Pärnu mnt 7, Tallinn 15082) või
esitada vaie Viimsi Vallavalitsusele 30 päeva jooksul arvates otsuse teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Illar Lemetti Merit Renlund
vallavanem vallasekretär
