Ilmatsalu alevik, Raba tee 5 maaüksuse detailplaneeringu korrigeeritud lahenduse esitamine kooskõlastamiseks

PIHVA KÜLA 2,6 km

RÕ HU KÜLA 4 km

TA LLIN

N -TA

R TU

-VÕ R

U -

LU H

A M

A A

PÕ H

IM A

A N

TEE N R

2

1,4 km

TARTU 5 km

ILMATSALU PAISJÄRV

ILMATSALU ALEVIK

TINGMÄRGID

planeeringuala piir ILMATSALU ALEVIK, RABA TEE 5 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERINGRiia 35 Tartu 50410

Kobras OÜ

30.01.2024 Kuupäev

1 Joonis

tel. 7300 310 [email protected] www.kobras.ee

Huvitatud isik

Töö nimetus

Mõõtkava

5 Jooniseid

1:10 000 Töö nr

A3

ILMRE OÜ

Formaat

2023-020

Priit Paalo Projektijuht

Kadri Kattai Kontrollija Margus Lillak

Maastikuarhitekt-planeerija Erki Kõnd ASENDISKEEM Joonise nimetus

0 200 500 1000 m100

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Maa-ameti kaardiserveri ortofotot. 2. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud

planeeringu osad. Juhatajaolemasolev krundipiir

ILMATSALU PAISJÄRV

KLO1200227

KLO9123684 KLO9201056

Raba tee 2 905 m2 (39%)

Raba tee 3 522 m2 (36%)

H: 7 m

Raba tee 4 9 539 m2 (12%)

H: 14,2 m

Raba tee 9 8 834 m2 (21%)

Raba tee 1 // 1a 1 941 m2 (9%)

H: 11,2 m

Pargi tee 7 797 m2 (12%)

Pargi tee 9 366 m2 (27%)

Raba tee 11 // 13 528 m2 (28%)

H: 2,6 m

Järve tee 6a 688 m2 (40%)

Järve tee8 360 m2 (4%)

H: 8 m

Biopuhasti 767 m2 (5%)

4289

HOONETE SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE

PIND 6 200 m2

ILMATSALU ALEVIK, RABA TEE 5 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERINGRiia 35 Tartu 50410

Kobras OÜ

30.01.2024 Kuupäev

2 Joonis

tel. 7300 310 [email protected] www.kobras.ee

Huvitatud isik

Töö nimetus

Mõõtkava

5 Jooniseid

1:2000 Töö nr

A3

ILMRE OÜ

Formaat

2023-020

Priit Paalo Projektijuht

Kadri Kattai Kontrollija Margus Lillak

Maastikuarhitekt-planeerija LINNAEHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE SEOSTE JOONIS Joonise nimetus

0 50 125 250 m25

Märkused: 1. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid on kajastatud

Maa-ameti kaardiserveri ortofotode ja Eesti põhikaardi rasterjoonise põhjal.

2. Kaitstavad loodusobjektid ja kaitsealuste liikide leiukohtade andmed pärinevad Eesti looduse infosüsteemist (EELIS).

3. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

KLO1200227

4289

planeeringuala piir TINGMÄRGID

Tartu linna üldplaneeringus planeeritud jalgrattatee

väärtuslik põllumajandusmaa

kinnismälestise kaitsevöönd

bussipeatuse asukoht

kultuurimälestis / mälestise reg nr

sõidusuunad

olemasoleva veekogu kaldajoon põhikaardil

olemasolev katastriüksuse piir

kaitsealuse liigi leiukoht kaitstav loodusobjekt

kaitsealuse liigi EELIS (Eesti looduse infosüsteem, Keskkonnaagentuur) registrikood

olemasoleva kalda piiranguvöönd (100 m) põhikaardile kantud veekogu piirist

olemasoleva kalda ehituskeeluvöönd (50 m) põhikaardile kantud veekogu piirist

olemasolev hoone

Tartu linna üldplaneeringujärgne puhkekoridor

Raba tee 4b 987,5 m2 (21%)

H: 7,1 m - Maaüksuse lähiaadress - Ehitusalune pind ja täisehitatuse protsent - Suurim hoone kõrgus

planeeritud võimalik maksimaalne ehitisealune pind

olemasolev tuletõrje hüdrant

olemasolev kergliiklustee

PLANEERINGUALA

VÄLJAVÕTE KEHTIVAST TARTU LINNA ÜLDPLANEERINGU MAAKASUTUSEST

planeeritud hoonestusala

ca 600 M²

ca 1300 M²

ca 1200 M²

ca 100 M²

ILMATSALU ALEVIK, RABA TEE 5 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERINGRiia 35 Tartu 50410

Kobras OÜ

17.05.2024

Kuupäev

3

Joonis

tel. 7300 310 [email protected] www.kobras.ee

Huvitatud isik

Töö nimetus

Mõõtkava

5

Jooniseid

1:500

Töö nr

A1

ILMRE OÜ

Formaat

2023-020

Priit Paalo Projektijuht

Kadri Kattai Kontrollija

Margus Lillak Maastikuarhitekt-planeerija

OLEMASOLEV OLUKORD Joonise nimetus

0 10 25 50 m5

planeeringuala piir

olemasolev krundipiir

TINGMÄRGID

olemasolev tehnorajatise kaitsevöönd

olemasolev hoone

olemasolev kalda ehituskeeluvöönd (50 m) põhikaardile märgitud veekogu piirist olemasolev kalda piiranguvöönd (100 m) põhikaardile märgitud veekogu piirist

olemasolev sidekaabel

olemasolev kanalisatsioonitorustik

kasutusest väljas olev vana madalpingekaabel

olemasolev sademevee kanalisatsioonitorustik

olemasolev veetorustik

olemasolev kaugküttetorustik

olemasolev kaugküttetorustik (kaksiktoru)

kasutusest väljas olev vana drenaažitoru

olemasolev katusealune

olemasolev rajatis

asfaltkattega ala

kasutusest väljas olev vana kaugküttetorustik

kasutusest väljas olev vana kaugküttetorustik (kaksiktoru)

olemasolev madal võsa

olemasolev heinamaa

olemasolev murupind

olemasolev vall/nõlv

olemasolev lehtpuu / viljapuu

olemasolev okaspuu

olemasolev tänavavalgusti / liiklusmärk

olemasolev sidekaev

olemasolev korsten

olemasolev tuletõrje veevõtukoht

olemasolev lipumast / tõkkepuu

olemasolev post ja piire

olemasolev reoveetorustiku kaev / restkaev

olemasolev veetorustiku kaev / maakraan

olemasolev elektri liitumiskilp / elektrikapp

olemasolev teetruup

olemasolev küttetorustiku kaev

olemasolev kõrgusjoon

olemasolev madalpingekaabel

olemasolev äärekivi

olemasolev betoonpaneelidest piire

olemasoleva katastriüksuse lähiaadress ja tunnus

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt koostatud digitaalset

alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr 2023-006), mõõdistatud jaanuaris 2023.

2. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid on kajastatud Maa-ameti kaardiserveri ortofotode ja Eesti põhikaardi rasterjoonise põhjal.

3. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

olemasolevad lahtise ladustamise alad

olemasolev reoveepumpla kaitsevöönd (10 m)

olemasolev võrkaed

olemasoleva veekogu piir

projekteeritud reoveepumpla kaitsevöönd (20 m)

ILMATSALU PAISJÄRV

4

4

4

4

4

5

5

5

3,6

2,75

2,75

4

4

4

4

6

6

4,5

4,5

6

25,84

18

18

19,43

18,2

18

ca 593 m² P=100 m

ca 520 m² P=93 m

19,02

ca 446 m² P=90 m

P11

P13

POS 1 TT

21,6

18

18

8

18

ILMATSALU ALEVIK, RABA TEE 5 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERINGRiia 35 Tartu 50410

Kobras OÜ

06.12.2024 Kuupäev

4 Joonis

tel. 7300 310 [email protected] www.kobras.ee

Huvitatud isik

Töö nimetus

Mõõtkava

5 Jooniseid

1:500 Töö nr

A1

ILMRE OÜ

Formaat

2023-020

Priit Paalo Projektijuht

Kadri Kattai Kontrollija Margus Lillak

Maastikuarhitekt-planeerija PÕHIJOONIS

Joonise nimetus

0 10 25 50 m5

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt koostatud digitaalset

alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr 2023-006), mõõdistatud jaanuaris 2023.

2. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid on kajastatud Maa-ameti kaardiserveri ortofotode ja Eesti põhikaardi rasterjoonise põhjal.

3. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

planeeringuala piir olemasolev krundipiir

TINGMÄRGID

planeeritud võimalik kõvakattega ala

planeeritud hoonestusala

planeeritud soovitusliku asukohaga haljasala

planeeritud võimalik kõrghaljastus

olemasolev säilitatav kõrghaljastus

planeeritud sõidukite juurdepääs krundile

likvideeritav objekt

14,30

sõidusuunad

planeeringujärgne krundi nimetus planeeritud maakasutus

- TT - tootmishoone maa

POS 1 TT

P5 planeeritud võimalik parkla (parkimiskohtade arvuga) / invakoht

maksimaalne ehitisealune pind

planeeritud võimalik juurdepääs hoonesse

olemasolev säilitatav hekk

olemasolev kalda ehituskeeluvöönd (50 m) põhikaardile märgitud veekogu piirist olemasolev kalda piiranguvöönd (100 m) põhikaardile märgitud veekogu piirist

mõõtjoon (meetrites)

planeeritud võimalik tugevdatud katendiga pind

põhikaadile märgitud Ilmatsalu paisjärve piir

planeeritud võimalik krundisisene liikumistee jalakäijatele

olemasolev piire planeeritud võimalik piire

planeeritud võimalik lahtise ladustamise ala

planeeritud võimalik lumelükkamise alad

planeeritud hüdrandi võimalik asukoht

planeeritud võimalik puhkeala ettevõtte töötajatele

olemasoleva hüdrandi asukoht

planeeritud kergliiklejate juurdepääs krundile

planeeritud ülekäigurada

TARTU LINNAVALITSUS RUUMILOOME OSAKOND

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

www.tartu.eeKüüni 1 51004 TARTU

tel 5304 6148 rg-kood 75006546 [email protected]

  Päästeamet   Ilmatsalu alevik, Raba tee 5 maaüksuse detailplaneeringu korrigeeritud lahenduse esitamine kooskõlastamiseks  

Teie  21.11.2024 nr 7.2-3.2/6622-1 Meie 17.12.2024 nr 9-3.2/DP-22-007

Olete keeldunud detailplaneeringu kooskõlastamisest järgmisel põhjusel: Tuletõrje veevarustuse lahendus ei vasta nõuetele. Planeeritud veevõtumahuti mahuga 216 m³ ei taga nõutavat vooluhulka 30 l/sek kolme tunni jooksul. Ka ei ole selgelt välja toodud missugust vooluhulka on vaja, arvestades lahtise ladustamise mõõtmeid. Planeerigu seletuskirjas on välja toodud lahtise ladustamise ohutuskujad, aga see tekst ei sobitu joonistes väljatooduga. Joonistel näidata lahtise ladustamise ohutuskujad.   Planeeringu koostaja on andnud teada, et Päästeametiga 27.11.2024 toimunud arutelu tulemusel on peamise muudatusena vähendatud lahtise ladustamise ala pindala ning saavutatud olukord, kus vajaminev tuletõrjevee kogus on 20l/s kolme tunni jooksul, mis on planeeritud tuletõrjeveemahutiga tagatav.   Palume korrigeeritud detailplaneering kooskõlastada.     Lugupidamisega     (allkirjastatud digitaalselt) Kertu Vuks Juhataja     Liis Randmets 736 1253 [email protected]  

.

TÖÖ NR 2023-020

Juhataja: Erki Kõnd

Projektijuhid: Priit Paalo

Volitatud maastikuarhitekt, tase 7

Teele Nigola

Volitatud maastikuarhitekt, tase 7 Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7

Maastikuarhitekt-planeerija: Margus Lillak

Kontrollija: Kadri Kattai

Volitatud maastikuarhitekt, tase 7

Objekti asukoht: Tartu maakond, Tartu linn, Ilmatsalu alevik, Raba tee maaüksus

X= 6475000, Y= 649290

ILMATSALU ALEVIK, RABA TEE 5 MAAÜKSUSE JA

LÄHIALA DETAILPLANEERING

Detsember 2024

Huvitatud isik: Ilmre OÜ

Kobras OÜ Registrikood 10171636

[email protected]

Ilmatsalu alevik, Raba tee 5 maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr 2023-020

ad

Aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Ilmatsalu alevik, Raba tee 5. Koostaja: Kobras OÜ 2 / 17

ÜLDINFO

TÖÖ NIMETUS: Ilmatsalu alevik, Raba tee 5 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

OBJEKTI ASUKOHT: Tartu maakond, Tartu linn, Ilmatsalu alevik, Raba tee 5 (kü: 79301:001:1206).

TÖÖ EESMÄRK: Planeeringu eesmärgiks on kaaluda võimalusi üldplaneeringukohase

tootmishoonete ehitusõiguse määramiseks ja toimiva ettevõtte

laiendamiseks. Planeeringuala suurus on ca 2,26 ha.

TÖÖ LIIK: Detailplaneering

HUVITATUD ISIK: Ilmre OÜ (10001791)

Kontaktisik: Tarmo Tigane [email protected] Tel 5305 5075

TÖÖ TÄITJA: Kobras OÜ

Registrikood 10171636

Riia 35, 50410 Tartu

Tel 730 0310

http://www.kobras.ee

Projektijuhid: Priit Paalo – maastikuarhitekt-planeerija

Tel 7300 312

[email protected]

Teele Nigola – maastikuarhitekt-planeerija

[email protected]

Planeeringu koostaja: Margus Lillak – maastikuarhitekt-planeerija

Konsultant: Urmas Uri - hüdrogeoloog, keskkonnaekspert (KMH0046)

Kontrollijad: Kadri Kattai – maastikuarhitekt-planeerija

Ene Kõnd – tehniline kontrollija

Ilmatsalu alevik, Raba tee 5 maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr 2023-020

ad

Aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Ilmatsalu alevik, Raba tee 5. Koostaja: Kobras OÜ 3 / 17

Kobras OÜ litsentsid / tegevusload:

1. Keskkonnamõju hindamise tegevuslitsentsid: KMH0046 Urmas Uri; KMH0159 Noeela Kulm.

2. Keskkonnamõju strateegilise hindamise juhteksperdid: Urmas Uri; Teele Nigola.

3. Hüdrogeoloogiliste tööde tegevusluba nr 379: Hüdrogeoloogilised uuringud; Hüdrogeoloogiline kaardistamine.

4. Maakorraldustööde tegevuslitsents nr 635 MA-k. 5. MTR-i majandustegevusteated:  Ehitusuuringud EG10171636-0001;  Ehitusprojekti ekspertiis EK10171636-0002;  Omanikujärelevalve EO10171636-0001;  Projekteerimine EP10171636-0001;  Muinsuskaitse E 377/2008.

6. Maaparandusalal Tegutsevate Ettevõtjate Registri (MATER) registreeringud:  Maaparandussüsteemi omanikujärelevalve MO0010-00;  Maaparandussüsteemi projekteerimine MP0010-00;  Maaparanduse uurimistöö MU0010-00;  Maaparanduse ekspertiis MK0010-00.

7. Muinsuskaitseameti pädevustunnistus PT 606/2012: Mälestise liigid: ehitismälestis, ajaloomälestis, maailmapärandi objektil asuv ehitis. Tööde liik: konserveerimise ja restaureerimise projektide koostamine, konserveerimis- ja restaureerimistööde tegevuskavade koostamine maastikuarhitektuuri valdkonnas, muinsuskaitseline järelevalve, planeeringu muinsuskaitse eritingimuste koostamine, uuringud ja uuringu tegevuskavade koostamine.

8. Veeuuringut teostava proovivõtja atesteerimistunnistus (reoveesettest, pinnaveest, põhjaveest, heit- ja reoveest proovivõtmine) Noeela Kulm - Nr 2074/22, Tanel Mäger – Nr 2075/22.

9. Kutsetunnistused:  Diplomeeritud mäeinsener, tase 7, kutsetunnistus nr 176863 – Tanel Mäger;  Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 167534 – Erki Kõnd;  Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 131647 – Oleg Sosnovski;  Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 180897 – Martin Võru;  Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 167600 – Ervin R. Piirsalu;  Diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7, kutse nr E000482 – Ervin R. Piirsalu;  Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 142815 – Teele Nigola;  Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 152113 – Kadri Kattai;  Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 155387 – Priit Paalo;  Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7, kutsetunnistus 176300 – Teele Nigola;  Geodeesiainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 194138 – Ivo Maasik;  Geodeesiainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 194147– Marek Maaring;  Maakorraldaja, tase 6, kutsetunnistus nr 141508 – Ivo Maasik;  Markšeider, tase 6, kutsetunnistus nr 197275 – Ivo Maasik;  Puurija, tase 3, kutsetunnistus nr 114525 – Peeter Lillak;  Puurmeister, tase 5, kutsetunnistus nr 150111 – Peeter Lillak;  Puittaimede hindaja, tase 5, kutsetunnistus nr 202712 – Kreete Lääne.

Ilmatsalu alevik, Raba tee 5 maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr 2023-020

ad

Aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Ilmatsalu alevik, Raba tee 5. Koostaja: Kobras OÜ 4 / 17

SISUKORD 1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK .......................................................................................... 6 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS ..................................................................................................... 7

2.1. ÜLDINE INFO ........................................................................................................................................................................ 7

2.2. PLANEERINGUALA LÄHIPIIRKONNA FUNKTSIONAALSED JA LINNAEHITUSLIKUD SEOSED ............................................. 9

3. PLANEERIMISETTEPANEK ...................................................................................................................................... 11

3.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON ...................................................................................................................................... 11

3.2. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDE MOODUSTAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS ................................................................ 11

3.3. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE ........................................................................................................................... 11

3.4. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE ................................................................................................................................. 11

3.5. TÄNAVA MAA-ALAD, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS ............................................................................................... 12

3.6. HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED ...................................................................................................................... 13

3.7. TULEOHUTUSNÕUDED JA TULETÕRJE VEEVARUSTUS ..................................................................................................... 13

3.8. TEHNOVÕRKUDE JA –RAJATISTE ASUKOHAD .................................................................................................................. 14

3.8.1. VEEVARUSTUS .................................................................................................................................................................... 14

3.8.2. REOVEEKANALISATSIOON ................................................................................................................................................. 15

3.8.3. SADEMEVEEKANALISATSIOON ......................................................................................................................................... 15

3.8.4. ELEKTRIVARUSTUS, SH VÄLISVALGUSTUS ........................................................................................................................ 15

3.8.5. SIDEKOMMUNIKATSIOONI VÕRK ..................................................................................................................................... 15

3.8.1. SOOJUSVARUSTUS ............................................................................................................................................................ 15

3.9. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS ................................................................... 16

3.10. VERTIKAALPLANEERIMINE ................................................................................................................................................. 16

3.11. SERVITUUTIDE VAJADUSE MÄÄRAMINE ........................................................................................................................... 17

3.12. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED .................................................................................... 17

3.13. PLANEERINGU RAKENDAMISEGA KAASNEVAD MUUD MÕJUD ...................................................................................... 17

3.13.1. MAJANDUSMÕJUD ..................................................................................................................................................... 17

3.13.2. KULTUURILISED MÕJUD .............................................................................................................................................. 17

3.13.3. SOTSIAALSED MÕJUD ................................................................................................................................................. 17

Ilmatsalu alevik, Raba tee 5 maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr 2023-020

ad

Aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Ilmatsalu alevik, Raba tee 5. Koostaja: Kobras OÜ 5 / 17

3.13.4. MÕJU LOODUSKESKKONNALE ................................................................................................................................... 17

3.14. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA .......................................................... 17

3.15. PLANEERINGU ELLUVIIMISE VÕIMALUSED ....................................................................................................................... 17

4. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE ................................................................................................ 18 5. JOONISED – DIGITAALSELT ON JOONISED ESITATUD ERALDI FAILIDENA

JOONIS 1 - ASENDISKEEM

JOONIS 2 - LINNAEHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE SEOSTE JOONIS

JOONIS 3 – OLEMASOLEV OLUKORD

JOONIS 4 – PÕHIJOONIS

JOONIS 5 – TEHNOVÕRKUDE JOONIS

Ilmatsalu alevik, Raba tee 5 maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr 2023-020

ad

Aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Ilmatsalu alevik, Raba tee 5. Koostaja: Kobras OÜ 6 / 18

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK Detailplaneeringu koostamise aluseks on Tartu Linnavalitsuse 13.12.2022 korraldus nr 1353 „Ilmatsalu alevik,

Raba tee 5 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine ning

detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“.

Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub ala tootmishoone maa-alal, mis on tööstushoone ja

taastuvenergeetika rajatiste maa-ala. Üldplaneering seab alal eesmärgiks võimalikult rohkeid ja kõrge

kvalifikatsiooniga töökohti nõudvate tootmisettevõtete arengu ja maakasutuse intensiivistamise.

Detailplaneeringu eesmärgiks on üldplaneeringukohase ehitusõiguse määramine. Planeeringuga lahendatakse

tekkinud krundile juurdepääsud, teealad, parkimine, hoone tehnovõrkudega varustamine ja haljastuse ning

heakorra küsimused.

Lisaks määratakse kitsendustega alad ja vajadus maa avalikku kasutusse võtmiseks ja/või servituutide

seadmiseks.

Planeeringu koostamisel on võetud arvesse järgmiseid varem koostatud planeeringuid ja dokumente:

 Tähtvere Vallavalitsuse 09.06.2011 korraldus nr 2-1/92 „Raba tee 7 ja Lao maaüksuste ja lähiala

detailplaneering“ kehtestamine;

 Kobras AS 04.2018 koostatud töö nr 2018-004 „Sademevee säästliku käitlemise põhimõtted Tartu

linnas“;

 Tartu Linnavolikogu 07.10.2021 otsusega nr 373 kehtestatud „Tartu üldplaneering 2040+“;

 Tartu Linnavalitsuse 13.12.2022 korraldus nr 1353 „Ilmatsalu alevik, Raba tee 5 maaüksuse ja lähiala

detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine ning detailplaneeringu

keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“;

 Terviseameti 22.07.2024 töö nr 6/4-6-2/2318 „Müra mõõtmise aruanne”.

Planeeringualale kehtib Raba tee 7 ja Lao maaüksuste ja lähiala detailplaneering, mis muutub antud

planeeringu kehtestamisega planeeringuala ulatuses kehtetuks.

Detailplaneeringu alusplaaniks on Kobras OÜ poolt jaanuaris 2023 mõõdistatud digitaalne geodeetiline

alusplaan “Ilmatsalu, Raba tee 5 ja Kapsamaa katastriüksuse geodeetiline mõõdistus“ mõõtkavas 1:500 (töö nr

2023-006). Mõõdistuse koordinaadid on L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

Täiendav info pärineb Maa-ameti geoportaalist, Eesti looduse infosüsteemist (EELIS), varem koostatud

dokumentidest ning kohapealsetest vaatlustest.

Ilmatsalu alevik, Raba tee 5 maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr 2023-020

ad

Aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Ilmatsalu alevik, Raba tee 5. Koostaja: Kobras OÜ 7 / 18

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS 2.1. ÜLDINE INFO Detailplaneeringuala asub Tartu maakonnas, Tartu linnas, Ilmatsalu alevikus. Planeeringuala asukoht on toodud

skeemil 1 ja täpsemalt joonisel 1. Planeeringuala suurus kokku on ca 2,26 ha.

Skeem 1. Planeeringuala asukoht Ilmatsalu alevikus. Asukoht on tähistatud oranži märgiga (aluskaart: Maa-

amet).

Planeeringualasse jäävad täielikult järgmised maaüksused:

o Raba tee 5 (katastriüksuse tunnus 79301:001:1206, tootmismaa 100%, 22 644 m²).

Planeeritava kinnistu piirinaabriteks on järgmised maaüksused:

Põhjas:

o Järve tee 8 (katastriüksuse tunnus 83101:002:0184, ühiskondlike ehitiste maa 100%, 9 960 m²);

o Kapsamaa (katastriüksuse tunnus 83101:001:0427, maatulundusmaa 100%, 6 984 m²).

Läänes:

o Raba tee 9 (katastriüksuse tunnus 79301:001:1186, tootmismaa 100%, 41 327 m²).

Lõunas:

o Raba tee T1 (katastriüksuse tunnus 83101:002:0248, transpordimaa 100%, 6 024 m²).

Idas:

o Raba tee 3 (katastriüksuse tunnus 83101:002:0030, elamumaa 100%, 1 451 m²);

o Raba tee 1 (katastriüksuse tunnus 83101:002:0239, elamumaa 100%, 4 294 m²).

Ilmatsalu alevik, Raba tee 5 maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr 2023-020

ad

Aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Ilmatsalu alevik, Raba tee 5. Koostaja: Kobras OÜ 8 / 18

Raba tee 5 paikneb Ilmre OÜ (10001791) tootmiskompleks, kus toimub kaubaaluste, kaubaaluse kõrgenduste

ja erikujuliste puitpakendite valmistamine.

Planeeringuala kõrgeim punkt on Raba tee 9 katastriüksusega külgnevas servas (45 m). Reljeef langeb ühtlaselt

põhjasuunas. Kõige madalam punkt on Raba tee 5 maaüksuse põhjaservas (37,45 m). Järsumad

reljeefimuutused on Raba tee 5 idaservas ja põhjaosas.

Raba tee 5 maaüksusel kasvavad siin-seal üksikud puud, peamiselt krundi põhjaosas. Raba tee ääres kasvab

noor hariliku vahtra ja hariliku saare segaliigiline allee, mille planeeringuala poolne serv paikneb Raba tee 5

maaüksusel.

Foto 1. Ortofoto planeeringualast kagust. Märgitud on tootmishooned A, B ja C (foto pärineb Maa-amet fotolaost. 09.05.2021).

Raba tee 5 maaüksusel asub kokku seitse hoonet:

o Tootmishoone A (ehitisregistri kood: 120314298. Peamine kasutusotstarve: puidutööstuse hoone.

Ehitisealune pind: 1 034 m²);

o Tootmishoone B ja kontor (ehitisregistri kood: 104049111. Peamine kasutusotstarve: puidutööstuse

hoone. Ehitisealune pind: 622 m²);

o Tootmishoone C (ehitisregistri kood: 104049112. Peamine kasutusotstarve: puidutööstuse hoone.

Ehitisealune pind: 634 m²);

o Ladu (ehitisregistri kood: 104049109. Peamine kasutusotstarve: muu laohoone. Ehitisealune pind:

o 490 m²);

o Varjualune A (ehitisregistri kood: 104049110. Peamine kasutusotstarve: muu laohoone. Ehitisealune pind:

380 m²);

o Varjualune B (ehitisregistri kood: 120191338. Peamine kasutusotstarve: muu laohoone. Ehitisealune pind:

550 m²);

A B

C

Ilmatsalu alevik, Raba tee 5 maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr 2023-020

ad

Aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Ilmatsalu alevik, Raba tee 5. Koostaja: Kobras OÜ 9 / 18

o Puidukuivati (ehitisregistri kood: 104049549. Peamine kasutusotstarve: puidutööstuse hoone.

Ehitisealune pind: 202 m²).

Planeeringuala on ühendatud ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniga. Raba tee 5 maaüksus on ühendatud

ühisveevärgiga Raba tee kaudu kahest kohast ning lisaks Raba tee 3 kinnistu kaudu. Kanalisatsioonivesi

juhitakse Raba tee 5 maaüksuselt välja läbi Järve tee 8 maaüksusega ühendatud torustiku. Ühisveevärgi- ja

kanalisatsioonitorude kaitsevöönd on 2 meetrit mõlemale poole torustiku projektsioonist maapinnal.

Sademevesi juhitakse Raba tee 5 maaüksuselt välja läbi Järve tee 8 maaüksuse. Raba tee 5 kirdenurgas läbib

sademevesi olemasoleva liiva-õlipüüduri. Sademevee torustiku kaitsevöönd on 2 meetrit mõlemale poole

torustiku projektsioonist maapinnal.

Raba tee 5 maaüksusel paiknevad hooned on ühendatud elektri madalpingega üle Raba tee kulgeva kuue

erineva liini (maakaabel). Madalpinge maakaabli kaitsevöönd on 1 meeter mõlemale poole liini projektsioonist

maapinnal.

Raba tee 5 maaüksus on ühendatud planeeringualast lõuna suunas kulgeva Telia sidekaabli kaudu, mille

kaitsevööndi laiuseks on 1 m mõlemale poole liinist.

Raba tee 5 maaüksusel tootmishoone A on ühendatud planeeringualast lõuna suunas kulgeva kaugkütte

kaksiktoruga soojavõrku. Kaugkütte kaitsevööndi laiuseks on 1 m mõlemale poole liinist.

Planeeringuala lõunaosas on mitmeid kasutusest väljas olevaid maa-aluseid tehnorajatisi, mis on märgitud

olemasoleva olukorra joonisel (joonis 3).

Ilmatsalu paisjärve kalda piiranguvöönd (100 m) ulatub mõne meetri ulatuses Raba tee 5 maaüksuse kirdeserva,

kuid ei too kaasa olulisi piiranguid planeeringualale.

Planeeringuala olemasolevat olukorda on kajastatud olemasoleva olukorra joonisel (joonis 3).

2.2. PLANEERINGUALA LÄHIPIIRKONNA FUNKTSIONAALSED JA LINNAEHITUSLIKUD SEOSED Planeeringuala asub Tartu linna üldplaneeringu järgi kompaktse asustusega piirkonnas. Nendel aladel

tuginetakse põhimõttele, et linnaruumi tihendamisel tagatakse ühelt poolt ruumi terviklikkus ja teisalt

funktsionaalne mitmekesisus. Üldplaneeringus on Raba tee 5 maaüksus määratud tootmishoone maa-alaks.

Detailplaneering on kooskõlas Tartu linna üldplaneeringuga.

Planeeringualale kehtib osaliselt Raba tee 7 ja Lao maaüksuste ja lähiala detailplaneering, millega on hoonete

suurimaks lubatud ehitusaluseks pindalaks määratud kokku 8 800 m2.

Hindamaks detailplaneeringuga kavandatud hoonestusmahtude sobilikkust ümbritsevasse keskkonda, on

tehtud analüüs, mis tugineb Ehitisregistri ja Maa-ameti andmetele. Ehitiste absoluutse kõrguse analüüsiks

puudub vajalik andmestik, kuid on võimalik analüüsida hoonete suhtelist kõrgust. Joonisel 2 on kajastatud

lähipiirkonnas asuvate hoonestatud kruntide suurust, krundil paiknevate hoonete teadaolevad kõrguseid ning

täisehituse protsenti.

Tartu linna üldplaneeringu järgi on täisehituse protsendiks lubatud kuni 40%, mis on oluliselt enam, kui on

planeeringuga kavandatud. Planeeringuga on kavandatud keskmisest rohkem ja kõrgemaid hooneid, aga

Ilmatsalu alevik, Raba tee 5 maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr 2023-020

ad

Aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Ilmatsalu alevik, Raba tee 5. Koostaja: Kobras OÜ 10 / 18

täisehituse protsent jääb samasse suurusjärku. Kuna tegemist on tootmispiirkonnaga, ei riku hoonete rohkus

ja 2 m kõrgem kõrgus piirkonna üldist ilmet.

Lõunas piirneb planeeringuala Raba teega. Tee on püsikattega (asfaltbetoon) ja kahesuunaline. Tegu on

asulasisese jaotustänavaga, kus lubatud piirkiirus on 50 km/h. Raba tee 5 krundile on võimalik pääseda Raba

teelt kahest kohast krundi idaosas (olemasolevad juurdepääsud on piiratud tõkkepuuga). Ilmatsalu

kergliiklustee paikneb planeeringualast ca 80 m kaugusel idas. Lähim bussipeatus (Ilmatsalu) asub

planeeringualast ca 180 m kaugusel. Bussipeatusest saab planeeringualale mööda olemasolevat kergliiklusteed

ja Raba tee ääres paiknevat kõnniteed. Planeeringuala on hästi juurdepääsetav nii autotranspordi kui ka

ühistranspordiga. Täiendavate ühenduste rajamine pole vajalik.

EELIS (Eesti looduse infosüsteem, Keskkonnaagentuur) andmetel puuduvad detailplaneeringu alal kaitsealused

loodusobjektid. Ühe servaga ulatub Raba tee T1 katastriüksuse keskteljeni kaitsealuse Ilmatsalu pargi

(KLO1200227) piiranguvöönd. Planeeringualast põhjas, Ilmatsalu kalatiikide ümbruses on EELIS (Eesti looduse

infosüsteem, Keskkonnaagentuur) andmetel leitud mitmeid kaitsealuseid liike (tabel 1).

Tabel 1. Lähipiirkonnast leitud kaitsealuste liikide loend.

Liigi nimi EELIS (Eesti looduse

infosüsteem,

Keskkonnaagentuur)

registrikood

Kaitse-

kategooria

Ohustatuse mõjutavad tegurid

Suur-rabakiil (Leucorrhinia pectoralis)

KLO9201056 III kaitse- kategooria

Kopratammide lõhkumine. Tiikide kinniajamine. Tiikide eutrofeerumine põllumajanduse intensiivistumisel. Võsastumine maahoolduse ja karjapidamise lõppemisel.

Roo-loorkull (Circus aeruginosus)

KLO9123676 III kaitse- kategooria

Roostike likvideerimine. Pestitsiitide kasutamine ja pliimürgitus.

Hänilane (Motacilla flava)

KLO9123680 III kaitse- kategooria

Loomapidamise vähenemine ning heina- ja karjamaade võsastumine.

Kuldhänilane (Motacilla citreola)

KLO9123683 III kaitse- kategooria

Loomapidamise vähenemine ning heina- ja karjamaade võsastumine.

Punaselg- õgija (Lanius collurio)

KLO9123684 III kaitse- kategooria

Elupaikade (puisniidud ja põõsastikud) killustumine ja kadu. Pestitsiidide kasutamine.

Hallpõsk- pütt (Podiceps grisegena)

KLO9123674 III kaitse- kategooria

Pesitsemisperioodi-aegne veetaseme kõikumine. Lämmastikreostusest tulenev pilliroo vohamine veekogu kallastel.

On võimalik, et III kaitsekategooria liigid satuvad ka planeeringualale, kuid liikide pesitsemine alal on

vähetõenäoline.

Ilmatsalu alevik, Raba tee 5 maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr 2023-020

ad

Aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Ilmatsalu alevik, Raba tee 5. Koostaja: Kobras OÜ 11 / 18

Planeeringualale ei jää Maa-ameti kultuurimälestiste kaardirakenduse andmeil ühtegi muinsuskaitsealust

mälestist ega muinsuskaitseala. Lähim objekt, II ms hukkunute ühishaud (registri number 4289) asub ca 220 m

planeeringualast kagus, Ilmatsalu pargis.

Raba tee äärne haljastus moodustab isetekkelise muljega allee, mis pakub varju ning tasakaalustab

tööstuspiirkonna tehismaterjalide osakaalu. Allee tuleks säilitada.

Planeeringuala ning lähipiirkonna funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed on toodud joonisel 2.

3. PLANEERIMISETTEPANEK 3.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON Planeeringu eesmärgiks on olemasoleva tootmisala laiendamiseks tingimuste seadmine. Planeeringuga

kavandatakse tootmishoonete laiendamist ning täiendavate varjualuste rajamist maaüksuse õuepoolses osas.

Laiendamise vajadus tuleneb tootmishoone A laiendamisega seotud täiendava tootmisliini rajamisega, mis on

otstarbekas, soodustades ettevõtte efektiivsust ja tootlikkust.

Kuna olemasoleva tootmise iseloomust tulenevalt on vajadus suurteks lahtise ladustamise alade, sadulveokite

manööverdamisruumi ja eri-tehnoloogiate paigutamise järele väga piiratud, on oluline säilitada planeeringuga

võimalus projekteerimise käigus paindlikumalt lahendada krundisiseselt ettevõtte vajadusi.

3.2. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDE MOODUSTAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS Planeeringu põhijoonisel on toodud planeeritud hoonestusala, kuhu võib ehitusõigusega lubatud hooneid

püstitada. Ehitusõigus on toodud ehitusõiguse tabelis (joonis 4).

3.3. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE Planeeritud hoonestusala on määratud 4 m kaugusele krundi piirist, mis tagab vastavalt siseministri 30.03.2017.

a määrusele nr 17 ’’Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded’’ minimaalse ehitistevahelise kuja 8 m, et oleks

takistatud tule levik ühelt hoonelt teisele. Erisuseks on olemasolevate hoonete (varjualune B, puidukuivati ja

tootmishoone B) säilitamiseks hoonestusala piiri nihutamine krundi piirile lähemale või krundi piirini.

Hoonestusala on planeeringus kujutatud ulatuslikumana kui seda on suurim lubatud ehitistealune pind, et

võimaldada projekteerimisel paindlikult valida hoonete lõplikku asukohta.

Hoonete kavandamine väljaspoole hoonestusala ei ole lubatud.

Planeeritud hoonestusala on esitatud põhijoonisel (joonis 4).

3.4. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE Arhitektuurinõuete määramisel on arvestatud ümbritseva keskkonna ja piirkonnas väljakujunenud

hoonestuslaadiga. Planeeringuala hoonestus tuleb projekteerida esinduslikuna, kõrge arhitektuurikvaliteediga.

Arhitektuurinõuded ehitistele on toodud tabelis 2.

Ilmatsalu alevik, Raba tee 5 maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr 2023-020

ad

Aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Ilmatsalu alevik, Raba tee 5. Koostaja: Kobras OÜ 12 / 18

Tabel 2. Arhitektuurinõuded ehitistele.

Hoonete

välisviimistluse

materjalid

Lubatud on: betoon, puitlaudis, telliskivi, krohvitud pind, klaas, metall, plekk või

nende kombinatsioonid.

Keelatud on lubatud materjale imiteerivad lahendused nagu plastikust fassaadi kate

jms.

Lubatud katusekattematerjalid on: kivi-, bituumen-, rull- või plekkmaterjal. Hoonete

ehitusjoon Kohustuslikku ehitusjoont ei määrata.

Hoone ±0.00

kõrgus Raba tee 5 arvestuslik +/-0 on 40,5 m merepinnast. Põhjendatud vajadusel võib +/-

0 projekteerimisel korrigeerida. Hoonete

katusekalle Hoone katusekalle määratakse ehitusprojektiga. Hoonete katustele on lubatud

paigaldada päikesepaneele. Piirded Piirded lahendatakse edasise projekteerimise käigus ning need peavad olema

planeeritud arhitektuurselt hoonetega sobituma. Kohtades, kus piire rajatakse

säilitatava puu läheduses, ei tohi kasutada lintvundamenti piirde all.

Keelatud on läbipaistmatud piirdeaiad.

3.5. TÄNAVA MAA-ALAD, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS Planeeritud juurdepääs on esitatud põhijoonisel (joonis 4). Mootorsõidukite ja kergliiklejate juurdepääs Raba

tee 5 maaüksusele on kavandatud Raba tee T1 katastriüksuselt. Tänavalt juurdepääsu osas on nii sisenemine

kui ka väljumine lubatud parem- ja vasakpöördega. Jalakäijate liikumine planeeringualal toimub piirdeaia ja

parkimiskohtade vahel paikneva liikumistee kaudu, millel on autodest eraldi sissepääs tänavalt. Kergliiklustee

ühendub Raba tee T1 tänaval paikneva kergliiklusteega ülekäiguraja abil (joonis 4).

Krundisisene täpne liikluslahendus antakse projekteerimisel. Projekteerimisel tuleb tagada kõikide liiklejate

ohutus.

Detailplaneeringuala asub parkimisnormatiivi määratlusega väikeelamute alas, mille normatiivi kasutatakse ka

laialdase tootmise puhul, kui see paikneb linna äärealal. Parkimisnormatiivi arvutamisel on arvestatud reaalseks

suletud brutopinna vajaduseks, 7 300 m2, mis tuleneb tootmise iseloomust, kus enamus hooned on ühe

korruselised kõrge laega tootmishooned ja laohooned. Jalgrataste parkimisarvutuse puhu on arvestatud, et

Raba tee 5 objektil töötab 30 töötajat. Autode ja jalgrataste parkimiskohtade arvutus vastavalt standardile EVS

843:2016 “Linnatänavad” on välja toodud tabelis 3. Parkimisarvutuse aluseks on kasutatud planeeritud hoonete

võimalikku arvestuslikku suurimat brutopinda.

Ilmatsalu alevik, Raba tee 5 maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr 2023-020

ad

Aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Ilmatsalu alevik, Raba tee 5. Koostaja: Kobras OÜ 13 / 18

Tabel 3. Parkimisarvutus.

Planeeritud

krunt Parkimisnormatiiv

Parkimisarvutus:

arvestuslik brutopind /

normatiiv

Parkimiskohtade

normatiivikohane arv

Tegelik

parkimis-

kohtade

vajadus

Positsioon 1 (autod)

Linna ääreala tootmismaa (tööstusettevõte ja ladu)

1/90 7300/90=81,1 81 24

Positsioon 1 (jalgrattad)

Keskuse klass: mujal (tööstusettevõte ja ladu)

1/12 30/12=2,5

6 (rakendub vähim

parkimiskohtade arv)

6

Kavandatud on vähemalt 24 parkimiskohta autodele ja 6 parkimiskohta ratastele. Positsioon 1 tööstuse

ärimudelist tulenevalt pole vajadus normatiivikohase parkimiskohtade arvu järele. Juurdeehitiste valmimise

järel luuakse täiendavet ruumi uute tehnilistele lahenduste kasutusse võtmiseks ja materjalide ladustamiseks.

Ilmre OÜ ei teosta Raba tee 5 toodete müüki, mistõttu kliendid tootmisala ei külasta. Selle käigus ei suurene

parkimisvajadus, mistõttu ei suurene ka vajadus täiendava parkimise järele. Täpsem parkimislahendus selgub

projekteerimisel. Võimalik lahendus on toodud joonisel 4

3.6. HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED Planeeringualal kasvab praegu mitmeid puid-põõsaid, mida tuleb ehitustegevuse võimaldamiseks mitmel pool

likvideerida. Vastavalt Tartu linna üldplaneeringule tuleb tagada krundisiseselt 10% kõrghaljastust, mis on Raba

tee 5 puhul 2 264,4 m2. Esitatud lahenduses on 10% kaetus kõrghaljastusega tagatud. Kõrghaljastusega

tagatakse tootmisala erinevate osade eraldatus, et pehmendada visuaalset mõju, tekitada puhveralasid

sademeveele ning vähendada soojussaare tekkimist suvisel ajal. Raba tee 5 ja Raba tee 3 maaüksuste vaheline

hekk säilitatakse.

Planeeringualale on kavandatud puhkeala ettevõtte töötajatele (joonis 4).

Planeeringuala väärtuslikuks säilitatavaks kõrghaljastuseks on Raba tee äärne allee, mille tühimikesse tuleb

istutada uusi puid. Uued istikud peavad olema vähemalt 3-4 meetri kõrgused ja linnatänavale sobilikuks

koolitatud vastavalt EVS 939-2:2023 „Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja –põõsaste istikute

kvaliteedinõuded“. Parkla ja piirdeaia vahelisel krundisisesel jalakäiate liikumistee tuleb rajada selliselt, et säiliks

olemasolev puu.

Vastavalt standardile EVS 843:2016 “Linnatänavad” tuleb parkla haljastusega liigendada kuni 20 autokohaga

osadeks.

Jäätmekäitlus tuleb korraldada Tartu linna jäätmehoolduseeskirja kohaselt. Jäätmete äravedu võib teostada

vastavat luba omav ettevõtte. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele.

3.7. TULEOHUTUSNÕUDED JA TULETÕRJE VEEVARUSTUS Tuletõrje veevarustus peab vastama siseministri 18.02.2021 a. määrusele nr 10 “Veevõtukoha rajamise,

katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord”. Tagada

Ilmatsalu alevik, Raba tee 5 maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr 2023-020

ad

Aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Ilmatsalu alevik, Raba tee 5. Koostaja: Kobras OÜ 14 / 18

tuleb erinevatel kruntidel asuvate hoonete vaheline tuleohutuskuja 8 m või kompenseerida tuleohutuskuja

puudujääk tehniliste ja konstruktsiooniliste lahendustega.

Hooned on VI kasutusviisi ja ladustatava materjali tõttu 2. tuleohuklassi kuuluvad (tuleohtlikud). Täpne hoonete

tuleohutusklass määratakse projekteerimisel.

Hoonete ja lahtise ladustamise alade ümber on jäetud ringsõiduna juurdepääsutee 4 m, mis tagab juurdepääsu

päästetehnikaga.

Planeeringujärgselt on võimalik rajada kolm lahtise ladustamise ala, mille kogu pindala on ca 1 600 m2.

Vastavalt EVS 812-4:2018 „Tööstus- ja laohoonete ning garaažide tuleohutusnõuded“ peab 1000 m3 kuni

10 000 m3 palgi- ja saematerjali laoplats lahtise ladustamisplats paiknema sõltuvalt ehitise tuleohutusklassist

15-30 meetri kaugusel ning alla 1000 m3 laoplats 10-18 m kaugusel. Kuna lahtise ladustamise aladel

ladustatakse puitmaterjali, peab see olema hoonetest 18 m kaugusel või tuleb kompenseerida tuleohutuskuja

puudujääk konstruktsiooniliste lahendustega.

Vastavalt siseministri 18.02.2021 a. määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,

korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord”, peab väljaspool hoonet asuva üle

200 m2 pindalaga põlevmaterjali alalise ladustamisala kustutusvee vooluhulk olema 10 l/s iga ladustamisala

ümbermõõdu 50 meetri kohta.

Lähim olemasolev hüdrant (DN 110) jääb Maa-ameti vesivarustuse kaardirakenduse kohaselt planeeritud

hoonestusalast ligikaudu 15 m kaugusele Raba tee T1 (83101:002:0248) äärde. Olemasolev hüdrant on toodud

olemasoleva olukorra joonisel (joonis 3). Lisaks sellele on planeeritud Raba tee 5 krundile tuletõrjeveemahuti

(216 m3)) tagamaks arvestuslik vooluhulk 20 l/s 3 h jooksul. Tuletõrjeveemahuti on ühendatud kahe hüdrandiga,

tagamaks põlengu korral vähemalt ühe hüdrandi normatiivne kaugus (30 m) võimalikust tulekoldest (joonis 5).

3.8. TEHNOVÕRKUDE JA –RAJATISTE ASUKOHAD Käesoleva detailplaneeringuga on esitatud tehnovõrkude põhimõttelised lahendused, mida tuleb täpsustada

vastavate projektidega. Tänava funktsioneerimiseks vajaliku tänavavalgustuse täpne lahendus antakse

projekteerimisel. Tehnovõrgud lahendatakse vastavalt tehnovõrkude valdajate tingimustele ja täpsustatakse

planeeringu koostamise käigus.

Planeeritud tehnovõrkude paiknemine on toodud tehnovõrkude joonisel (joonis 5).

3.8.1. Veevarustus

Veevarustus on kavandatud vastavalt AS Tartu Veevärk 13.09.2023 väljastatud tehnilistele tingimustele 23ARE-

2-DT-28.

Raba tee 5 kinnistu on veega varustatud Raba teel asuvast De 63 veetorustikust rajatud veeühenduse kaudu.

Vajadusel tuleb olemasolev De 63 veetoru suurema läbimõõduga asendada. Raba tee 3 kinnistul asuv

veekaevust hargnev veetoru eemaldatakse tööst (joonis 5). Olemasolev hoonetevaheline veetorustik jääb alles

ja täiendavaid ühendusi ei planeerita.

Veesisendile tuleb planeerida peaveemõõdusõlm.

Ilmatsalu alevik, Raba tee 5 maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr 2023-020

ad

Aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Ilmatsalu alevik, Raba tee 5. Koostaja: Kobras OÜ 15 / 18

3.8.2. Reoveekanalisatsioon

Reoveekanalisatsioon on kavandatud vastavalt AS Tartu Veevärk 13.09.2023 väljastatud tehnilistele

tingimustele 23ARE-2-DT-28.

Raba tee 5 kinnistu reovesi juhitakse Järve tee 8 kinnistul asuva torustiku kaudu Kapsamaa kinnistul asuvasse

reoveepumplasse. Olemasolev hoonetevaheline reoveetorustik jääb alles (joonis 5).

3.8.3. Sademeveekanalisatsioon

Planeeringu realiseerimisega suureneb vett mitteläbilaskvate pindade pindala, millest tulenevalt olemasolevate

sademeveesüsteemid löökkoormuse vähendamiseks on planeeritud täiendavad sademeveekanalisatsiooni

torustikud ning on jäetud puhveralad Raba tee 5 maaüksuste põhjaossa. Raba tee 5 põhjaosas paiknevad

kõrghaljastusega alad on planeeritud ajutiselt üleujutatavateks sademevee viibealadeks. Uute hoonete ümber

planeeritud tugevdatud katendiga ringsõidutee võimaldab osa sademeveest immutada maapinda.

Sademeveekanalisatsioon on kavandatud vastavalt AS Tartu Veevärk 13.09.2023 väljastatud tehnilistele

tingimustele 23ARE-2-DT-28.

Raba tee 5 maaüksuse sademevesi juhitakse kinnistul asuva sademeveetorustiku kaudu Järve tee 8 paiknevasse

kraavi. Enne sademevee kraavi suubumist tuleb rajada liiva-õlipüüdur. Maapinna kallete tõttu tuleb osa

sademevee torustikku rajada läbi tootmishoone A juurdeehitise.

Katuse sademevesi tuleb suunata väljaspool hoonet maapinnale, kust see voolab sademeveelehtritesse ja

restkaevudesse.

Sademeveekanalisatsiooni projekteerimisel tuleb arvestada võimaliku maksimaalse paisutustasemega

torustikus. Allpool võimalikku paisutustaset asuvate sademeveeneelude kanaliseerimiseks tuleb kasutada

pumpamist.

Sademe- ja drenaaživee juhtimine ühiskanalisatsiooni on keelatud.

3.8.4. Elektrivarustus, sh välisvalgustus

Elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ 04.05.2023 koostatud tehnilised tingimustele nr 446837

ja 15.08.2023 koostatud tehnilistele tingimustele nr 456191.

Raba tee 5 maaüksuse elektrivarustus on tagatud olemasoleva maakaabli kaudu Võimla:(Puhja) alajaamast (kü:

83101:002:0015). Täiendavaid ühendusi planeeritud ei ole.

Planeeringuga on lubatud hoonete katustel kasutada päikesepaneele.

3.8.5. Sidekommunikatsiooni võrk

Telekommunikatsiooni ühendus on lahendatud vastavalt Telia Eesti AS 25.09.2024 väljastatud tehnilistele

tingimustele nr 39177358.

Raba tee 5 sideühendus on tagatud olemasoleva Telia Eesti AS sidekaabli kaudu. Täiendavaid sideühendusi

planeeritud ei ole.

3.8.1. Soojusvarustus

Raba tee 5 soojavarustus on tagatud lokaalse katlamaja poolt. Maaüksusel paiknevad soojakütte torud ei ole

enam kasutuses ning võib likvideerida.

Ilmatsalu alevik, Raba tee 5 maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr 2023-020

ad

Aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Ilmatsalu alevik, Raba tee 5. Koostaja: Kobras OÜ 16 / 18

3.9. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS Atmosfääriõhu kaitse seaduse § 79 lg 6 kohaselt peab õhusaasteloa kohustusega paikse heiteallika käitaja enne

vastava heiteallika ehitusloa taotlemist omama õhusaasteluba. Ilmre OÜ omab õhusaasteluba nr L.ÕV.TM-

52487 (välja antud 27.04.2006, muudetud 23.08.2013). Tootmistegevuse saasteallikateks on katlamaja korsten

ja puidu mehaanilise töötlemise tootmishoone tsükloni heitava. Kuna detailplaneeringu objektiks on

tootmistegevuse laiendamine, siis on oluline teadvustada, et juhul, kui tootmistegevuse laiendamisega siiski

kaasneb puidu mehaanilise töötlemise tagajärjel läbi tsükloni heiteava tahkete osakeste heitkoguste

suurenemine, siis tuleb enne ehitusloa taotlemist esitada taotlus kehtiva õhusaasteloa muutmiseks.

Detailplaneeringu kohaselt ei kaasne planeeritud tootmistegevuse laiendamisega täiendavat õhusaastet.

Mürasituatsiooni hindamisel lähtutakse keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 “Välisõhus leviva müra

normtaseme ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” nõuetest. Planeeringuala

müraolukorda mõjutab peamiselt tootmishoones A paiknevad puittaara ja puitaluste toomiseks vajalikud

seadmed (höövel). Müra intensiivsus sõltub paljuski töödeldava materjali füüsikalistest omadustest. Näiteks

tugevama puidu töötlemisega kaasneb suurem müra, pehme puidu töötlemisel väiksem müra. Lähimad

piirinaabrid müraallikast on Raba tee 1 (elamumaa – eluhoone kaugus müraallikast ca 90 m) ja Raba tee 3

(elamumaa – eluhoone kaugus müraallikast ca 60 m). Mõlemad alad tuleb hindamisel lugeda II kategooria

alaks, kus müra lubatud piirväärtus maaüksuse piiril on maksimaalselt 60 dB päeval (Ld) ja 45 dB öösel (Ln).

Terviseameti poolt 10.07.2024 teostatud olemasoleva tööstusmüra mõõtmise ja hindamise käigus ei tuvastatud

müra normtaseme ületamist Raba tee 5 maaüksuse ja Raba tee 1 ning Raba tee 3 piiril. Müra mõõtmise aruanne

lisatud planeeringu lisana.

Detailplaneeringuga nähakse ette maksimaalse ehitisealuse pinna laiendamist, mis tuleneb Ilmre OÜ vajadusest

laiendada tootmishoone A tootmisliini. Selle käigus ei muutu müra põhjustavate seadmete arv ega võimsus,

millest tulenevalt jääb müratase samaks ning müra lubatud piirväärtust ei ületata. Kui müraolukorda soovitakse

muuta, tuleb ennetavalt rakendada meetmeid müra tõkestamiseks näiteks müratõkkeseina rajamine või

täiendav hoone heliisoleerimine vms.

Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid objekte, ka ei ole kavandatud

keskkonnaohtlikke rajatisi ja tegevusi.

Jäätmemajandus tuleb lahendada vastavalt kehtivatele õigusaktidele. Vajadusel lahendatakse eraldi

jäätmemaja paiknemine projektiga. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele.

Olmejäätmete äravedu tuleb korraldada jäätmekäitlusluba omavate firmade kaudu.

Siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond vastavalt EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete

kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ toodule.

Kasutusele tuleb võtta kõikvõimalikud ennetavad meetmed, mis välistaksid pinnase, pinna- ja põhjavee

reostumise ohu.

3.10. VERTIKAALPLANEERIMINE Tootmishoonete laiendamiseks on vajalik tagada olemasoleva ning juurdeehituse asumine samal tasapinnal,

milles tulenevalt on vajalik tõsta maapinda tootmishoone A-st põhjasuunas. Krundi servadesse võib rajada

Ilmatsalu alevik, Raba tee 5 maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr 2023-020

ad

Aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Ilmatsalu alevik, Raba tee 5. Koostaja: Kobras OÜ 17 / 18

järske astanguid ja tugimüüre, kui selle käigus suudetakse tagada sademevee ärajuhtimine ja vältida

sademevee suunamist naaberkinnistule.

3.11. SERVITUUTIDE VAJADUSE MÄÄRAMINE Planeeringuga määratakse vajadus seada planeeringualal avalikes huvides vajalike tehnovõrkude talumiseks

isiklikud kasutusõigused tehnovõrkude valdajate kasuks tehnovõrkude kaitsevööndite ulatuses.

3.12. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED Turvalise keskkonna loomiseks on soovitatav ala pimedal ajal valgustada ja tootmisalad taraga piirata. Lisaks

sellele on soovitatav kasutada alal videovalvet ja alarmsüsteeme ning turvalisi ja kvaliteetseid lukustatavaid

uksi, aknaid ja väravaid. Raba tee äärne piire on nihutatud Raba tee 5 maaüksuse piirile (joonis 4).

3.13. PLANEERINGU RAKENDAMISEGA KAASNEVAD MUUD MÕJUD

3.13.1. Majandusmõjud

Planeeringuga laiendatakse olemasolevat, mis võimaldab seal tegutseval ettevõttel käivet suurendada. Mõju

majandusele on positiivne.

3.13.2. Kultuurilised mõjud

Planeeringualal ja selle vahetus ümbruses puuduvad kinnismälestised. Planeeringul puudub mõju

kultuurikeskkonnale.

3.13.3. Sotsiaalsed mõjud

Kavandatava tegevusega ei tekitata eeldatavalt ohtu inimese tervisele, heaolule ja varale. Samuti puudub

eeldatavasti oluline negatiivne mõju elanikkonnale üldiselt, kuid võimaldab kõrge kvalifikatsiooniga töökohti

nõudva tootmisettevõtte arengut.

Tänu heale juurdepääsetavusele on võimalik planeeringualal töötada ka haavatavamatel elanikkonna

gruppidel. Mõju sotsiaalkeskkonnale on positiivne.

3.13.4. Mõju looduskeskkonnale

Ehitustegevusega teostatakse kaeveid ja raieid. Kõrghaljastus taastatakse ehituse järgselt. Ehitusaegne mõju

looduskeskkonnale on lühiajaline. Suur osa planeeringuala pinnast jääb planeeringu realiseerimise korral

kõvakattega teede ja platside alla, mis vähendab olemasolevat liigirikkust. Planeeringuga kavandatakse

täiendavate kõrghaljastusega kaetud haljasalade rajamist, mis on looduskeskkonnale positiivse mõjuga.

3.14. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA Juhul, kui detailplaneeringu ellu viimisega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, hüvitatakse kahjud

vastavalt kehtivatele õigusaktidele.

3.15. PLANEERINGU ELLUVIIMISE VÕIMALUSED Tartu linn ei võta kohustust avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse,

välisvalgustuse ning tehnorajatiste (sh sademeveekanalisatsiooni väljaehitamiseks või vastavate kulude

kandmiseks.

Tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt krundi igakordse omaniku ja võrguvaldajate kokkulepetele.

Ilmatsalu alevik, Raba tee 5 maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr 2023-020

ad

Aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Ilmatsalu alevik, Raba tee 5. Koostaja: Kobras OÜ 18 / 18

4. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE Kokkuvõte kooskõlastustest ja koostööst planeeringu ajal on esitatud tabelis 4.

Tabel 4. Kooskõlastused ja koostöö

Kuupäev

Asutuse või

ettevõtte nimetus

/ krundi nimetus

ja tunnus

Kooskõlastuse tingimused või seisukoht (koopia

asub planeeringu lisades) Nimi ja amet

25.09.24 Elektrilevi OÜ Kooskõlastuse nr 3202563493. Tööjoonised

kooskõlastada täiendavalt. Marge Kasenurm

30.11.24 AS Tartu Veevärk Kooskõlastatud. Liisa Unt, arendusjuhi asetäitja

01.11.24 Terviseamet

Amet kooskõlastab detailplaneeringu tingimusel,

et planeeringus oleks arusaadavalt kirjeldatud

tegevused müraga kaasneda võivate mõjude

ennetamiseks.

Aira Varblane, vaneminspektor (keskkonnatervis).

12.11.24 Telia Eesti AS Kooskõlastus nr 39275009 Kaino Ütt-Ütti, Telia Eesti AS volitatud esindaja.

ILMATSALU PAISJÄRV

4

4

4

4

4

5

5

5

3,6

2,75

2,75

4

4

4

4

6

6

4,5

4,5

6

25,84

18

18

19,43

18,2

18

ca 593 m² P=100 m

ca 520 m² P=93 m

19,02

ca 446 m² P=90 m

P11

P13

POS 1 TT

21,6

18

18

8

18

ILMATSALU ALEVIK, RABA TEE 5 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERINGRiia 35 Tartu 50410

Kobras OÜ

06.12.2024 Kuupäev

5 Joonis

tel. 7300 310 [email protected] www.kobras.ee

Huvitatud isik

Töö nimetus

TEHNOVÕRKUDE JOONIS Mõõtkava

Joonise nimetus

5 Jooniseid

1:500 Töö nr

A1

ILMRE OÜ

Formaat

2023-020

Priit Paalo Projektijuht

Kadri Kattai Kontrollija Margus Lillak

Planeerija

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt koostatud digitaalset

alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr 2023-006), mõõdistatud jaanuaris 2023.

2. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid on kajastatud Maa-ameti kaardiserveri ortofotode ja Eesti põhikaardi rasterjoonise põhjal.

3. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

0 10 25 50 m5

planeeringuala piir olemasolev krundipiir

TINGMÄRGID

planeeritud võimalik kõvakattega ala

planeeritud hoonestusala

planeeritud soovitusliku asukohaga haljasala

planeeritud võimalik kõrghaljastus

olemasolev säilitatav kõrghaljastus

planeeritud juurdepääs krundile

likvideeritav objekt

sõidusuunad

P5 planeeritud võimalik parkla (parkimiskohtade arvuga) / invakoht

maksimaalne ehitisealune pind

planeeritud võimalik juurdepääs hoonesse

olemasolev säilitatav hekk

olemasolev kalda ehituskeeluvöönd (50 m) põhikaardile märgitud veekogu piirist olemasolev kalda piiranguvöönd (100 m) põhikaardile märgitud veekogu piirist

planeeritud võimalik tugevdatud katendiga pind

põhikaadile märgitud Ilmatsalu paisjärve piir

olemasolev piire planeeritud võimalik piire

planeeritud võimalik lahtise ladustamise ala

planeeritud võimalik lumelükkamise ala

planeeritud kanalisatsioonitorustik planeeritud sademeveekanalisatsiooni torustik

planeeritud veetorustik planeeritud imitarnetoru

planeeritud hüdrandi võimalik asukoht

planeeritud tehnorajatise servituut

planeeritud võimalik maa-alune tuletõrjevee mahuti

planeeritud võimalik puhkeala ettevõtte töötajatele

planeeritud ülekäigurada

planeeritud kergliiklejate juurdepääs krundile

olemasoleva hüdrandi asukoht

planeeritud võimalik krundisisene liikumistee jalakäijatele