Puidu tn 5 krundi detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

P18

P20

P16

P20

9.70

4.00 4.00

8.00

8.00

8.00

P18 P18

21.60

21.76

11.80

P2

P2

P2P2

P2

P2

7.00 3.00 4.50

5.00 5.00 9.50 8.00

3.00 7.00

9.60

2.00

3.00

7.00

6.30

3.70

11.00

4.00

3.90

7.00

17.00 7.00 4.00

17.00

7.00 4.00

20.60

10.509.40 2.55

P16 P16

P10P10P10P10 P10P10

5.00 5.00 5.00

P7

P14P14

8.05

P19

13.50

19.40

P13 P10 P10

P20

P8

P4

P16

P7

A A

sõiduteejalg- ja rattatee jalg- ja rattatee

7.0 3.7 6.32.03.09.6

LÕIGE A-A

M 1: 250

PUIDU TN 5 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERINGRiia 35 Tartu 50410

Kobras OÜ

17.11.2024 Kuupäev

4 Joonis

tel. 7300 310 [email protected] www.kobras.ee

Huvitatud isik

Töö nimetus

Mõõtkava

5 Jooniseid

1:500 Töö nr

A1

AS ESTIKO

Formaat

2023-123

Priit Paalo Projektijuht

Kadri Kattai Kontrollija Margus Lillak, Mirjam Veiler

Maastikuarhitekt-planeerija PÕHIJOONIS

Joonise nimetus

0 10 25 50 m5

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt koostatud digitaalset

alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr 2023-066), mõõdistatud aprillis 2023.

2. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid on kajastatud Maa-ameti kaardiserveri ortofotode ja Eesti põhikaardi rasterjoonise põhjal.

3. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

planeeringuala piir olemasolev krundipiir

TINGMÄRGID

planeeritud hoonestusala

planeeritud tee / kõvakattega ala

planeeritud võimalik haljasala

planeeritud võimalik kõrghaljastus

likvideeritav objekt

sõidusuunad

P5 planeeritud võimalik parkla (parkimiskohtade arvuga) / invakoht

planeeritud võimalik maksimaalne ehitisealune pind

mõõtjoon (meetrites)

olemasolev raudtee kaitsevöönd (30 m äärmisest rööpast)

P11 planeeritud võimalik jalgrattaparkla (parkimiskohtade arvuga)

planeeritud võimalik jalg- ja rattatee

planeeritud alajaama asukoht

planeeritud elektriauto võimalik parkimis- ja laadimiskoht

planeeritud võimalik prügimaja asukoht

8

planeeritud võimalik puhkeala töötajatele

bussipeatuse asukoht

planeeritud ülekäigurada

planeeritud võimalik vett läbilaskva pinnaga ala

sadulveoki pöörderaadius

planeeritud võimalik lumelükkamise ala

planeeritud võimalik parkla sadulveokitele (parkimiskohtade arvuga)P1

planeeritud sõidukite juurdepääs krundile

planeeritud võimalik juurdepääs hoonesse

planeeritud kergliiklejate juurdepääs krundile

A A lõige

P18

P20

P16

P20 P18 P18

P2

P2

P2P2

P2

P2

P16 P16

P10P10P10P10 P10P10

Si de

võ rg

u lõ

pp -p

un kt

:

si de

ka ev

V 46

84

Selle ringi sees ühendatakse olemasolevad kaablid planeeritud

elektrikaablitega.

P7

P14P14

P19

P13 P10 P10

P20

P8

P4

P16

P7

A A

PUIDU TN 5 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERINGRiia 35 Tartu 50410

Kobras OÜ

11.11.2024 Kuupäev

5 Joonis

tel. 7300 310 [email protected] www.kobras.ee

Huvitatud isik

Töö nimetus

Mõõtkava

5 Jooniseid

1:500 Töö nr

A1

AS ESTIKO

Formaat

2023-123

Priit Paalo Projektijuht

Kadri Kattai Kontrollija Margus Lillak, Mirjam Veiler

Maastikuarhitekt-planeerija TEHNOVÕRGUD

Joonise nimetus

0 10 25 50 m5Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt koostatud digitaalset

alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr 2023-066), mõõdistatud aprillis 2023.

2. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid on kajastatud Maa-ameti kaardiserveri ortofotode ja Eesti põhikaardi rasterjoonise põhjal.

3. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

planeeringuala piir olemasolev krundipiir

TINGMÄRGID

planeeritud tee / kõvakattega ala

planeeritud võimalik haljasala

planeeritud võimalik kõrghaljastus

likvideeritav objekt

P5 planeeritud võimalik parkla (parkimiskohtade arvuga) / invakoht

planeeritud võimalik maksimaalne ehitisealune pind

olemasolev raudtee kaitsevöönd (30 m äärmisest rööpast)

P11 planeeritud võimalik jalgrattaparkla (parkimiskohtade arvuga)

planeeritud võimalik jalg- ja rattatee

planeeritud alajaama asukoht

planeeritud elektriauto võimalik parkimis- ja laadimiskoht

planeeritud võimalik prügimaja asukoht

planeeritud võimalik puhkeala töötajatele

bussipeatuse asukoht

planeeritud ülekäigurada

planeeritud võimalik vett läbilaskva pinnaga ala

planeeritud võimalik parkla sadulveokitele (parkimiskohtade arvuga)P1

planeeritud sõidukite juurdepääs krundile

planeeritud võimalik juurdepääs hoonesse planeeritud kergliiklejate juurdepääs krundile

planeeritud elektriga liitumis- ja jaotuskilp

planeeritud madalpinge kaabel planeeritud tänavavalgustuskaabel

planeeritud kanalisatsioonitorustik ja ühenduspunkt planeeritud sademeveekanalisatsiooni torustik ja ühenduspunkt

planeeritud sidekaabel planeeritud veetorustik ja ühenduspunkt

planeeritud kuivhüdrant

planeeritud keskpinge kaabel

planeeritud elektriautode laadimistaristu

planeeritud küttetorustik ja ühenduspunkt planeeritud gaasitorustik ja ühendusunkt olemasolev sidekaabel olemasolev kanalisatsioonitorustik ja pimik

kasutusest väljas olev vana madalpingekaabel

olemasolev sademevee kanalisatsioonitorustik ja pimik

olemasolev veetorustik ja pimik

olemasolev kaugküttetorustik

kasutusest väljas olev vana drenaažitoru olemasolev madalpingekaabel

kasutusest väljas olev vana sademevee kanalisatsioonitorustik

kasutusest väljas olev vana kanalisatsioonitorustik

kasutusest väljas olev vana veetorustik

olemasolev gaasitorustik ja pimik olemasolev drenaažitoru

kasutusest väljas olev vana keskpingekaabel olemasolev keskpingekaabel

olemasolev sidekaev

olemasolev tuletõrje veevõtukoht

olemasolev reoveetorustiku kaev / restkaev

olemasolev veetorustiku kaev / maakraan

olemasolev elektrikapp

olemasolev küttetorustiku kaev

olemasolev tundmatu kaev

olemasolev keskpinge õhuliin ja elektripost

planeeritud võimalik maa-alune sademe viibemahuti asukoht planeeritud võimalik tuletõrjevee mahutite asukoht

planeeritud võimalik valgustusposti asukoht

perspektiivne keskpinge kaabel

planeeritud tehnorajatise kaitsevöönd

TARTU LINNAVALITSUS RUUMILOOME OSAKOND

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

www.tartu.eeKüüni 1 51004 TARTU

tel 5304 6148 rg-kood 75006546 [email protected]

  Päästeamet   Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelvalve Amet   Puidu tn 5 krundi detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks  

16.12.2024 nr 9-3.2/DP-23-010

Vastavalt Vabariigi Valitsuse määrusele "Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused" ning Tartu Linnavalitsuse 30.01.2024. a otsusele nr 85 "Puidu tn 5 krundi detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine" esitame teile kooskõlastamiseks nimetatud detailplaneeringu.

    Lugupidamisega     (allkirjastatud digitaalselt) Kertu Vuks Juhataja     Janne Schasmin 736 1261 [email protected]  

.

TÖÖ NR 2023-123

Juhataja: Erki Kõnd Prjektijuht: Priit Paal

Vlitatud maastikuarhitekt, tase 7 Maastikuarhitekt-planeerijad: Margus Lillak

Mirjam Veiler Kntrllija: Kadri Kattai

Vlitatud maastikuarhitekt, tase 7

PUIDU TN 5 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

Detsember 2024

bjekti asukht: Tartu maaknd, Tartu linn, Puidu tn 5 X= 6475400, Y= 656800

Huvitatud isik: AS ESTIK

Kbras Ü Registrikd 10171636

[email protected]

2 / 21

Puidu tn 5 maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr 2023-123

ad

Aadress: Tartu maaknd, Tartu linn, Puidu tn 5 Kstaja: Kbras Ü

ÜLDINF Töö nimetus: Puidu tn 5 maaüksuse ja lähiala detailplaneering bjekti Asukht: Tartu maaknd, Tartu linn, Puidu tn 5 (kü: 79502:001:0015). Töö eesmärk: Planeeringu eesmärgiks n ehitusõiguse määramine ttmis- ja ärihnete

rajamiseks. Planeeringuala suurus n ca 4,6 ha. Töö liik: Detailplaneering H8VITAT8D ISIK: AS ESTIK (10000356) Kntaktisik: Sven Saar

[email protected] Tel 514 0127

Töö täitja: Kbras Ü Registrikd 10171636 Riia 35, 50410 Tartu Tel 730 0310 http://www.kbras.ee

Prjektijuht: Priit Paal – vlitatud maastikuarhitekt, tase 7 Tel 5662 0079 [email protected]

Planeeringu kstajad: Margus Lillak – maastikuarhitekt-planeerija (Pinnavrmijad Ü) Mirjam Veiler – maastikuarhitekt-planeerija (Pinnavrmijad Ü)

Knsultandid: Teele Nigla - maastikuarhitekt-planeerija 8rmas 8ri - hüdrgelg

Kntrllijad: Kadri Kattai – vlitatud maastikuarhitekt, tase 7 Ene Kõnd – tehniline kntrllija

3 / 21

Puidu tn 5 maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr 2023-123

ad

Aadress: Tartu maaknd, Tartu linn, Puidu tn 5 Kstaja: Kbras Ü

Kbras Ü litsentsid / tegevuslad: 1. Keskknnamõju hindamise tegevuslitsentsid: KMH0046 8rmas 8ri; KMH0159 Neela Kulm.2. Keskknnamõju strateegilise hindamise juhteksperdid: 8rmas 8ri; Teele Nigla.3. Hüdrgelgiliste tööde tegevusluba nr 379: Hüdrgelgilised uuringud; Hüdrgelgiline kaardistamine.4. Maakrraldustööde tegevuslitsents nr 635 MA-k.5. MTR-i majandustegevusteated: · Ehitusuuringud EG10171636-0001; · Ehitusprjekti ekspertiis EK10171636-0002; · manikujärelevalve E10171636-0001; · Prjekteerimine EP10171636-0001; · Muinsuskaitse E 377/2008.6. Maaparandusalal Tegutsevate Ettevõtjate Registri (MATER) registreeringud: · Maaparandussüsteemi manikujärelevalve M0010-00; · Maaparandussüsteemi prjekteerimine MP0010-00; · Maaparanduse uurimistöö M80010-00; · Maaparanduse ekspertiis MK0010-00.7. Muinsuskaitseameti pädevustunnistus PT 606/2012: Mälestise liigid: ehitismälestis, ajalmälestis, maailmapärandi bjektil asuv ehitis. Tööde liik: knserveerimise ja restaureerimise prjektide kstamine, knserveerimis- ja restaureerimistööde tegevuskavade kstamine maastikuarhitektuuri valdknnas, muinsuskaitseline järelevalve, planeeringu muinsuskaitse eritingimuste kstamine, uuringud ja uuringu tegevuskavade kstamine.8. Veeuuringut testava prvivõtja atesteerimistunnistus (reveesettest, pinnaveest, põhjaveest, heit-

ja reveest prvivõtmine) Neela Kulm - Nr 2074/22, Tanel Mäger – Nr 2075/22.9. Kutsetunnistused: · Diplmeeritud mäeinsener, tase 7, kutsetunnistus nr 176863 – Tanel Mäger; · Vlitatud hüdrtehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 167534 – Erki Kõnd; · Vlitatud hüdrtehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 131647 – leg Ssnvski; · Vlitatud hüdrtehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 180897 – Martin Võru; · Diplmeeritud hüdrtehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 167600 – Ervin R. Piirsalu; · Diplmeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiniinsener, tase 7, kutse nr E000482 – Ervin R. Piirsalu; · Vlitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 142815 – Teele Nigla; · Vlitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 152113 – Kadri Kattai; · Vlitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 155387 – Priit Paal; · Ruumilise keskknna planeerija, tase 7, kutsetunnistus 176300 – Teele Nigla; · Gedeesiainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 194138 – Iv Maasik; · Gedeesiainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 194147– Marek Maaring; · Maakrraldaja, tase 6, kutsetunnistus nr 141508 – Iv Maasik; · Markšeider, tase 6, kutsetunnistus nr 197275 – Iv Maasik; · Puurija, tase 3, kutsetunnistus nr 114525 – Peeter Lillak; · Puurmeister, tase 5, kutsetunnistus nr 150111 – Peeter Lillak; · Puittaimede hindaja, tase 5, kutsetunnistus nr 202712 – Kreete Lääne; · Gedeet tase 6, kutsetunnistus nr 213931 – Meelis Ar.

4 / 21

Puidu tn 5 maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr 2023-123

ad

Aadress: Tartu maaknd, Tartu linn, Puidu tn 5 Kstaja: Kbras Ü

SISUKORD SISUKORD..............................................................................................................................................................................4 1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK 6 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS 7 2.1. ÜLDINE INF .....................................................................................................................................................................................7 2.2. PLANEERING8ALA LÄHIPIIRKNNA F8NKTSINAALSED JA LINNAEHIT8SLIK8D SESED ........................................................10 2.2.1. VASTAV8S ÜLDPLANEERING8LE ...........................................................................................................................................10 2.2.2. LINNAEHIT8SLIK ANALÜÜS ...................................................................................................................................................10 2.2.3. LIIK8MISVIISIDE ANALÜÜS ....................................................................................................................................................10

3. PLANEERIMISETTEPANEK 13 3.1. PLANEERITAVA ALA KR8NTIDE MD8STAMINE JA KR8NDI EHIT8SÕIG8S..............................................................................13 3.2. KR8NDI HNEST8SALA PIIRITLEMINE........................................................................................................................................13 3.3. ARHITEKT88RINÕ8DED EHITISTELE..............................................................................................................................................13 3.4. TÄNAVA MAA-ALAD, LIIKL8S- JA PARKIMISKRRALD8S............................................................................................................14 3.5. HALJAST8SE JA HEAKRRA PÕHIMÕTTED ...................................................................................................................................15 3.6. T8LEH8T8SNÕ8DED JA T8LETÕRJE VEEVAR8ST8S..................................................................................................................16 3.7. TEHNVÕRK8DE JA –RAJATISTE AS8KHAD...............................................................................................................................16 3.7.1. VEEVAR8ST8S ........................................................................................................................................................................16 3.7.2. REVEEKANALISATSIN .....................................................................................................................................................16 3.7.3. SADEVEEKANALISATSIN....................................................................................................................................................17 3.7.4. ELEKTRIVAR8ST8S, SH VÄLISVALG8ST8S.............................................................................................................................17 3.7.5. SIDEKMM8NIKATSINI VÕRK..........................................................................................................................................17 3.7.6. SJ8SVAR8ST8S .................................................................................................................................................................18 3.7.7. GAASIVAR8ST8S ....................................................................................................................................................................18

3.8. KESKKNNATINGIM8SED PLANEERING8GA KAVANDAT8 ELL8VIIMISEKS ................................................................................18 3.9. VERTIKAALPLANEERIMINE .............................................................................................................................................................19 3.10. K8RITEGEV8SE RISKE VÄHENDAVAD NÕ8DED JA TINGIM8SED...............................................................................................19 3.11. SERVIT88TIDE VAJAD8SE MÄÄRAMINE ......................................................................................................................................19

5 / 21

Puidu tn 5 maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr 2023-123

ad

Aadress: Tartu maaknd, Tartu linn, Puidu tn 5 Kstaja: Kbras Ü

3.12. PLANEERING8 RAKENDAMISEGA KAASNEVAD M88D MÕJ8D.................................................................................................19 3.12.1.MAJAND8SMÕJ8D...............................................................................................................................................................19 3.12.2. K8LT88RILISED MÕJ8D.......................................................................................................................................................19 3.12.3. STSIAALSED MÕJ8D..........................................................................................................................................................19 3.12.4.MÕJ8 LD8SKESKKNNALE............................................................................................................................................19

3.13. PLANEERING8 KEHTESTAMISEST T8LENEVATE VÕIMALIKE KAHJ8DE HÜVITAJA .....................................................................19 3.14. PLANEERING8 ELL8VIIMISE VÕIMAL8SED..................................................................................................................................20

4. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE 21 5. JOONISED (DIGITAALSELT ON JOONISED ESITATUD ERALDI FAILIDENA) JNIS 1. ASENDISKEEM JNIS 2. LINNAEHIT8SLIKE JA F8NKTSINAALSETE SESTE JNIS JNIS 3. LEMASLEV L8KRD JNIS 4. PÕHIJNIS JNIS 5. TEHNVÕRG8D

6 / 21

Puidu tn 5 maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr 2023-123

ad

Aadress: Tartu maaknd, Tartu linn, Puidu tn 5 Kstaja: Kbras Ü

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK Detailplaneeringu kstamise aluseks n Tartu Linnavalitsuse 30.01.2024 krraldus nr 85 „Puidu tn 5 krundi detailplaneeringu kstamise algatamine ja lähteseisukhtade kinnitamine“. Detailplaneeringu eesmärgiks n määrata ehitusõigus ttmis- ja ärihnete rajamiseks, lemaslevate hnete lammutamine ja Puidu tn 5 krundi ühendamine Puidu tänavaga. Arvestamisele kuuluvad varem kstatud planeeringud ja dkumendid:

· Tartu Linnavalitsuse 05.09.2017 krraldus nr 870 „Ravila tn 63c krundi detailplaneeringu kehtestamine“;

· Tartu Linnavalitsuse 23.03.2009 krraldus nr 332 „Ravila 57 krundi detailplaneeringu kehtestamine“ (saliselt kehtiv);

· Tartu Linnavalitsuse 06.11.2007 krraldus nr 1337 „Ravila Tööstuspargi II arenguetapi detailplaneeringu kehtestamine“ (saliselt kehtiv);

· Tartu Linnavalitsuse 24.05.2005 krraldus nr 825 „Ravila Tööstuspargi detailplaneeringu kehtestamine“ (saliselt kehtiv);

· Tartu Linnavlikgu 07.10.2021 tsusega nr 373 kehtestatud „Tartu linna üldplaneering“. Detailplaneeringu alusplaaniks n Kbras Ü plt aprillis 2023 mõõdistatud digitaalne gedeetiline alusplaan “Puidu tn 5 gedeetiline mõõdistus“ mõõtkavas 1:500 (töö nr 2023-066). Mõõdistuse krdinaadid n L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. Täiendav inf pärineb Maa-ameti geprtaalist, varem kstatud dkumentidest ning khapealsetest vaatlustest.

7 / 21

Puidu tn 5 maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr 2023-123

ad

Aadress: Tartu maaknd, Tartu linn, Puidu tn 5 Kstaja: Kbras Ü

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS 2.1. ÜLDINE INFO Detailplaneeringuala asub Tartu maaknnas, Tartu linnas, Veeriku tööstuspargis. Planeeringuala asukht n tdud skeemil 1 ja täpsemalt jnisel 1. Planeeringuala suurus kkku n ca 4,6 ha.

Skeem 1. Planeeringuala asukht Tartu linnas. Asukht n tähistatud ranži märgiga (aluskaart: Maa-amet). Planeeringualasse jääb täielikult Puidu tn 5 (katastriüksuse tunnus 79502:001:0015, ärimaa 100%, 42 508 m²) maaüksus. Planeeringualasse jääb saliselt Puidu tänav T1 (katastriüksuse tunnus 79502:001:0036, transprdimaa 100%, 13 759 m²) maaüksus. Planeeringuala n saliselt piirdega ümbritsetud jäätmaa, kus puudub sihttstarbe järgne tegevus. Puidu tn 5 maaüksusel asub kkku klm hnet:

o Tiduainete hulgiladu (ehitisregistri kd: 104037764. Peamine kasutuststarve: muu lahne. Ehitisealune pind: 8 445 m²) – hne n kasutusest välja langenud ja varisemishtlik;

o Kanalisatsini pumbamaja (ehitisregistri kd: 104037763. Peamine kasutuststarve: kaevumaja. Ehitisealune pind: 108 m²) – hne n kasutusest välja langenud ja varisemishtlik;

o Transfrmaatralajaam (ehitisregistri kd: 104037762. Peamine kasutuststarve: energeetikatööstuse hne. Ehitisealune pind: 82 m²) – hne n kasutuses.

8 / 21

Puidu tn 5 maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr 2023-123

ad

Aadress: Tartu maaknd, Tartu linn, Puidu tn 5 Kstaja: Kbras Ü

Ft 1 ja ft 2. Vaade planeeringualal paiknevatele varisemishtlikele hnetele – vasakul kanalisatsini pumbamaja; paremal lahne (ftde autr Margus Lillak. 14.05.2023). Planeeringuala reljeef n laugjas, maapinna absluutsed kõrgused kõiguvad 2 m piires. Planeeringualal n tasandatud pinnast ja ladestatud puistanguid. Planeeringuala kaguservas n kaks äravluta kraavi. Planeeringuala kõrgeim punkt n Puidu tn 5 maaüksuse lääneservas (52,5 m) ja madalaim planeeringu kesksas paiknevas kraavis (50,2 m). Maa-ala n kaetud valdavalt jäätmaale mase isetekkelise rhttaimestikuga ning maa-ala põhjanurgas väikses mahus võsaga. Väärtuslik kõrghaljastus puudub.

Ft 3 ja ft 4. Vaade planeeringualale – vasakul tasandatud pinnas ja puistangud; paremal veega täitunud kraav (ftde autr Margus Lillak. 14.05.2023). Maa-ameti gelgia kaardirakenduse järgi mdustab planeeringuala aluspõhja Kesk-Devni ladestiku Aruküla kihistu liivakivi. Pinnakate ksneb liivast, saviliivast ja saviliivmreenist. Maa-ameti gelgia kaardirakenduse põhjavee kaitstuse kaardikihi järgi asub planeeringuala keskmiselt kaitstud põhjaveega alal. Maa-ameti mullastiku kaardirakendusest lähtuvalt n planeeringualal valdavalt kahkjad leetunud mullad (LP) ja gleistunud leetunud mullad (LkIg). Vastavalt Eesti Gelgiateenistuse andmetele jääb planeeringuala kõrge või väga kõrge radniriski taseme piirknda (Rn-riski väärtus mavalitsuse tasemel 100-150 kBq/m3).

9 / 21

Puidu tn 5 maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr 2023-123

ad

Aadress: Tartu maaknd, Tartu linn, Puidu tn 5 Kstaja: Kbras Ü

Ft 5. rtft planeeringualast lõunast (ft pärineb Maa-amet ftlast. 13.04.2022). Planeeringuala ei le ühendatud ühisveevärgi- ja kanalisatsiniga. Planeeringuala põhjanurka läbib veetrustik (maa-alune vee survetrustik alla 250 mm), mis annab veevarustust Puidu tn 2 maaüksusele. Ühisveevärgi- ja kanalisatsinitrude kaitsevöönd n 2 meetrit tru prjektsinist maapinnal. Planeeringuala ei le ühendatud sadeveekanalisatsinitrustikuga. Planeeringuala kaguservas n kaks kraavi, kuhu kguneb sademevesi ning mis täituvad veega sademete rhkel aastaajal maapinnas esineva ülavee tõttu. Kraavidel puudub äravl. Piirknna gelgiliste uuringute andmetel Keskdevni Aruküla lademe liivakivid lasuvad enam kui 3 m sügavusel. Pinnakate immutussügavusel n liivsavimreen, mille veejuhtivus n halb. Vabapinnaline põhjavesi n ligikaudu 2 m sügavusel. Hüdrgelgi hinnangul ei le gelgilised tingimused sdsad khapealseks immutamiseks. Planeeringuala edelaservas n transfrmaatralajaam „Kaubanduse“ nr 271, mis n ühendatud elektri keskpinge maakaabliliiniga ja elektri madalpinge maakaabliliiniga. Puidu tn 5 kinnistul paiknev endine pumpla hne n ühendatud elektri madalpingekaabliga. Elektri madalpinge ja keskpinge maakaabliliini kaitsevöönd n 1 meeter liini prjektsinist maapinnal. Transfrmaatralajaama kaitsevöönd n 2 meetrit alajaama seinast. Puidu tn 5 krundi idanurka läbib Vinkli tn 10 krundi kaudu Telia Eesti AS sidekaabel. Sidekaabli kaitsevöönd n 1 meeter liini prjektsinist maapinnal. Puidu tn 5 kinnistu asub vastavalt Tartu linna üldplaneeringule kaugkütte piirknnas. Planeeringuala ei le ühendatud kaugkütte sjatrustikuga ega maagaasitrustikuga. Planeeringuala kirde-, edela- ja ldeservas n mitmeid kasutusest väljas levaid maa-aluseid tehnrajatisi (madalpinge maakaabel, drenaažitrustik, veetrustik, kanalisatsini- ja sadeveekanalisatsinitrustik), mis n märgitud lemasleva lukrra jnisel (jnis 3). Kasutusest väljas levad trustikud n kssüsteemist lahti ühendatud ja plmmitud. Puidu tn 5 krundi kirdeserv kattub saliselt (kattuv pindala 1 713,09 m2) raudtee kaitsevööndiga. Raudtee kaitsevöönd n 30 meetrit äärmise rööpme teljest. Planeeringuala lemaslevat lukrda n kajastatud lemasleva lukrra jnisel (jnis 3).

10 / 21

Puidu tn 5 maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr 2023-123

ad

Aadress: Tartu maaknd, Tartu linn, Puidu tn 5 Kstaja: Kbras Ü

2.2. PLANEERINGUALA LÄHIPIIRKONNA FUNKTSIONAALSED JA LINNAEHITUSLIKUD SEOSED

2.2.1. Vastavus üldplaneeringule Tartu linna üldplaneeringu järgi n Puidu tn 5 maa-ala määratud ttmismaa alaks, kus tetava tstarbena n lubatud 15% ulatuses teenindus- ja titlustushne, kntrihne ja tankla maa-ala. Üldplaneering seab antud alal eesmärgiks maa-alade hnestuse üldise tihendamise, intensiivsema maakasutuse ning piirknda võimalikult rhkeid ja kõrge kvalifikatsiniga töökhti nõudvate ttmisettevõtete arendamine. Planeeringuala paikneb Veeriku linnasa tööstuspiirknnas, kus n pikaajalise arengu tulemusena välja kujunemas erinevate ettevõtlusvaldkndade ttmis-, lgistika ja lamajanduse piirknd. Tartu linna üldplaneeringu järgi n lubatud maa-ala täisehituse prtsent minimaalselt 20%. Planeeringujärgne täisehituse prtsent n 31,6%.

2.2.2. Linnaehituslik analüüs Hindamaks detailplaneeringuga kavandatud hnestusmahtude sbilikkust ümbritsevasse linnakeskknda n tehtud analüüs, mis tugineb Ehitisregistri ja Maa-ameti andmetele. Planeeringuala lähipiirknnas asuvatele kruntidele n rajatud üks kuni klm ühe- ja/või kahekrruselist hnet. Lähipiirknnas asuvate kruntide täisehituse prtsent varieerub suurel määral (0,6% kuni 60%). Planeeringuala lähipiirknna hnestus n ttmis- ja lahnetele mase arhitektuuriga. Hnete välisviimistlusmaterjalina n valdavalt kasutatud plekki, prfiilplekki ja kergpaneele. Katusekattematerjalidena n valdavalt kasutatud plekki, bituumenit, PVC plaati ja rullmaterjali. EELIS (Eesti lduse infsüsteem, Keskknnaagentuur) andmetel ei jää planeeringualasse ega selle lähiümbrusesse kaitsealuste liikide leiukhti.

2.2.3. Liikumisviiside analüüs Ldes piirneb planeeringuala Puidu tänavaga. Puidu tänav n kahesuunaline püsikattega (asfaltbetn) avalik tänav. Lubatud piirkiirus n 50 km/h. Puidu tn 5 krundile n sissesõit Puidu tänavalt krundi läänenurgast. Puidu tn 5 krundi põhjanurgas n teine, perspektiivse võimalusega sissesõidu kht. Jalg- ja rattatee kulgeb paralleelselt Puidu tänavaga Puidu tn 2 kinnistuga külgneval tänava plel. Paralleelselt planeeringuala kirdeservaga kulgeb raudtee põhitee- ja kõrvaltee. Mööda raudtee põhiteed kulgeb Tartu-Tapa raudteelõik. Raudtee kõrvaltee ühendab Tartu raudteesõlme ja Kemtar Ü lgistikakeskust. Raudtee kõrvaltee kuulub Kemtar Ü-le. Planeeringuala ja selle mõjuala liikumisviiside, liikluskrmuse ja parkimisvajaduse analüüs n tdud tabelis 1.

11 / 21

Puidu tn 5 maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr 2023-123

ad

Aadress: Tartu maaknd, Tartu linn, Puidu tn 5 Kstaja: Kbras Ü

Tabel 1. Liikluskrmuse ja parkimisvajaduse analüüs. Transprdi- vahend

lemaslev liikluskrmus Planeeringu realiseerumise järgne muutus liikluskrmuses

Järeldused

Sõiduautd Puidu tänavast n juurdepääs 5 eramajani ja Klaasi tänava äärsete tööstusaladele. Peamiselt kasutavad teed asutuste töötajad ja Kdumaja kliendid. Sõiduautdest põhjustatud liikluskrmus n väike. 8mmikuid piirknnas tipptundidel ei esine.

Planeeringujärgselt kavandatakse Puidu tn 5 krundile sarnast maakasutust, nagu n Puidu tn 2 krundil, millest võib näha, et planeeringujärgse lukrra realiseerumisel suureneb sõiduautdest põhjustatud liikluskrmus, kuid jaguneb ühtlaselt päeva peale ja ple näha liikluskrmuse kasvu. Võib eeldada, et tööstus- ja lahnete töötajate arv n väiksem kui hnete suletud brutpinnast võiks eeldada. Sõltuvalt planeeringualal tegutsema hakkavate ettevõtete ärimudelitest võib päeval külastada ala ka rhkem kliente, kes liiguvad eraautdega.

Sõiduautd ei põhjusta lulist liikluskrmuse kasvu. Parkimisvajadus n tõenäliselt väiksem kui standard ette näeb.

Sadulvekid ja kaubaautd

Suurepärase ühenduse tõttu Ravila ja 2 Tallinn-Tartu- Luhamaa teelt, n piirknd ideaalseks asukhaks erinevatele lgistikakeskuste ning tööstuste timimiseks. Sellest tulenevalt n juba praegu alal liikumas rhkem kaubaautsid ja sadulvekeid, kui ülejäänud Tartu linnas. Laiade tänavate tõttu ja muu liikluse vähesusest tulenevalt ei teki sellest lulist liikluskrmust. Seda enam, et kaubaved ei kndu ühte aega, vaid n jatunud ühtlaselt kgu tööpäeva

Sadulvekite ja kaubaautde liikluskrmus kasvab, mistõttu n vajalik, et planeeringuala teed võimaldaks sujuvat ringliikluse võimalust. Kavandatavast hne funktsinist ja arendaja ärimudelist ning prgnsist tulenevalt n vaja planeeringualale kkku 12 parkimiskhta sadulvekitele.

Puidu tänavalt n vaja planeeringualale kahte juurdepääsuteed. Planeeringuala peab võimaldama veautdele krundisiseseid tealasid.

12 / 21

Puidu tn 5 maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr 2023-123

ad

Aadress: Tartu maaknd, Tartu linn, Puidu tn 5 Kstaja: Kbras Ü

Transprdi- vahend

lemaslev liikluskrmus Planeeringu realiseerumise järgne muutus liikluskrmuses

Järeldused

peale. Ühistransprt Planeeringualas paiknevas

Puidu bussipeatusse sõidab üks bussiliin (13) iga ple tunni tagant (nädalavahetusel iga tunni tagant). Praegu tagab see piisava ühistransprdi ühenduse linnaga, kuigi kasutatus n pigem väike.

Planeeringujärgselt võib eeldada, et ühistransprdi kasutus kasvab ple võrra. lemaslev bussiliin suudab teenindada kasvavat reisijasknda.

Reisijate arv, kes kasutab ala, kasvab. Täiendavate ühistransprdi ühenduste järgi vajadus puudub.

Jalgrattad lemaslev jalg- ja rattatee Puidu ja Klaasi tänava ääres lõppeb Ravila tänaval, tekitades lukrra, kus ratturid peavad kasutama alale pääsemiseks Ravila tänava teeäärt. Lähim rattaparkimise võimalus n teisel pl Puidu tänavat Kdumaja parklas. Jalgratta kasutamine asutuste külastamiseks piirknnas n madal.

Jalgrattakasutus kasvab luliselt juhul, kui luuakse kergliiklejate ülepääs raudteest ning valmib Ravila tänava ja Betni tänava jalg- ja rattatee, võimaldades ühendada Maaülikli linnakut Veeriku linnasaga. Sellisel juhul n enamus jalgratta liiklusest transiitse iselmuga ning kndunud Puidu tänavale.

Planeeringujärgselt n data jalgratastest põhjustatud liikluskrmuse kasvu juhul kui rajatakse ka kergliiklejatele ülepääs raudteest. Parkimisvajadus sõltub alal tegutsema hakkavate ettevõtete iselmust ja tuleks seega planeerida standardipõhiselt.

Jalakäijad lemaslev jalg- ja rattatee teisel pl Puidu tn võimaldab jalakäijatel kõndida Puidu ja Klaasi tänaval, kuid Ravila tänava ulatuses peavad jalakäijad kõndima auttee servas. Tallatud radade põhjal võib ütelda, et Puidu tänavale tullakse jalgsi alale ka üle raudtee ja Betni tänavalt raudtee tammi kõrvalt.

Jalakäijate juurdepääsetavus planeeringujärgselt luliselt ei parane, kui ei arendata edasi ümbrusknna jalg- ja rattateid.

Planeeringuala siseselt n vaja tagada hutud jalakäijate liikumissuunad mitmest khast, et tagada hea juurdepääsetavus kõigile hnetele.

Planeeringuala ning lähipiirknna funktsinaalsed ja linnaehituslikud sesed n tdud jnisel 2.

13 / 21

Puidu tn 5 maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr 2023-123

ad

Aadress: Tartu maaknd, Tartu linn, Puidu tn 5 Kstaja: Kbras Ü

3. PLANEERIMISETTEPANEK 3.1. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDE MOODUSTAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS Kasutamaks maksimaalselt ära lemaslevat krundi suurust ja kehtivaid piiranguid ning tagamaks võimalikult hea juurdepääsetavus ka kaugematele kruntidele, n planeeringuga kavandatud klme stck-ffice tüüpi hne paigutamine Puidu tn äärde ja kahe la- või tööstushne paigutamine Puidu tänavast kaugemale. Stck-ffice tüüpi hned n multifunktsinaalsed hned, kus ühes hnes n ks nii ladu kui ttmine, kui ka kauplused ja bürd. Sellega n võimalik tagada külastajate hea juurdepääsetavus tänavaäärsetele ettevõtetele ning vähendada kaugemate hnetega kaasnevaid võimalikke häiringuid. Planeeringuga n kavandatud kümme hnet (sh viis prügimaja) ehitusaluse pindalaga kkku 13 430 m2, mis tagab maa-ala maksimaalse kasutuse. Planeeringualale ei mdustada täiendavaid krunte. Hnete lubatud kasutuststarbed n kaubandus- ja teenindushned ning tööstus- ja lahned. Lubatud n elektri alajaama rajamine. 3.2. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE Planeeritud hnestusala n määratud 8 m kaugusele Puidu tn 1 //3 (kü: 79502:001:0019), Vinkli tn 8 (kü: 79301:001:0241) ja Vinkli tn 10 (79502:001:0007) krundi piirist ning 4 m kaugusele Puidu tänav T1 (kü: 79502:001:0036) krundi piirist, mis vastab siseministri 01.03.2021. a määrusele nr 17 ’’Ehitisele esitatavad tulehutusnõuded’’ minimaalse ehitistevahelise kuja 8 m vajalikkuse nõudele, et leks takistatud tule levik ühelt hnelt teisele. Planeeringu põhijnisel tdud planeeritud hnestusala, kuhu võib ehitusõigusega lubatud hneid püstitada (jnis 4). lemaslevale krundile määratakse üks ehitusõigusega ala. Ehitusõigus n tdud välja ehitusõiguse tabelis (jnis 4). Hnestusala n planeeringus kujutatud ulatuslikumana, kui seda n suurim lubatud ehitistealune pind, et võimaldada prjekteerimisel paindlikult valida hnete lõplikku asukhta. Hnete kavandamine väljasple hnestusala ei le lubatud. 3.3. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE Arhitektuurinõuete määramisel n arvestatud ümbritseva keskknna ja piirknnas väljakujunenud hnestuslaadiga. Planeeringuala hnestus tuleb prjekteerida esinduslikuna, kõrge arhitektuurikvaliteediga. Ehitusprjektid tuleb kskõlastada linnaarhitektiga eskiisi staadiumis. Arhitektuurinõuded ehitistele n tdud tabelis 2. Tabel 2. Arhitektuurinõuded ehitistele. Hoonetevälisviimistlusemterjlid

Lubatud n: betn, puitlaudis, telliskivi, krhvitud pind, klaas, metall, plekk, nn sandwitch-paneel, kmpsiitplaat või nende kmbinatsinid. Keelatud n lubatud materjale imiteerivad lahendused nagu plastikust fassaadi kate jms. Lubatud katusekattematerjalid n: kivi-, bituumen-, rull-, plekkmaterjal või PVC.

Hoone ±0.00kõrgus Puidu tn 5 arvestuslik +/-0 n 52,0 m merepinnast. Põhjendatud vajadusel võib +/-0 prjekteerimisel krrigeerida.

Hoonemksimlne Hne suurim absluutne kõrgus n 64,0 m merepinnast. Vajadusel täpsustatakse

14 / 21

Puidu tn 5 maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr 2023-123

ad

Aadress: Tartu maaknd, Tartu linn, Puidu tn 5 Kstaja: Kbras Ü

suhteline kõrgus hne kõrgust prjekteerimisel. Hoonetektuseklle Hne katusekalle määratakse ehitusprjektiga. Katusele n lubatud paigaldada

päikesepaneele. Piirded Piirded n lubatud ning lahendatakse edasise prjekteerimise käigus. Tänavate

äärsed piirded peavad lema esinduslikud ja ažuursed. Piirded peavad lema planeeritud arhitektuurselt hnetega sbituma.

3.4. TÄNAVA MAA-ALAD, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS Planeeritud juurdepääsud ja sõidusuunad n esitatud põhijnisel (jnis 4). Mtrsõidukite juurdepääs Puidu tn 5 maaüksusele n kavandatud kahest khast Puidu tänav T1 katastriüksuselt. Kergliiklejate juurdepääs Puidu tn 5 maaüksusele n kavandatud klmest khast Puidu tänav T1 maaüksuselt. Tänavalt juurdepääsu sas n nii sisenemine kui ka väljumine lubatud parem- ja vasakpöördega. Puidu tänav T1 (79502:001:0036) maaüksusele n planeeritud 4 m laiune jalg- ja jalgrattatee. Puidu tänavale, Klaasi tänava ja bussipeatuse vahele n kavandatud ülekäigurada. Tagada tuleb turvalised ja mugavad liikumisteed jalakäijatele. Bür- ja kaubanduspindade kavandamise krral tuleb tagada jalakäijatele mugavad juurdepääsud alale ja hnetesse, sh tse tänavalt. Jalg- ja jalgrattatee täpne lahendus antakse edasise prjekteerimise käigus. Krundisiseselt n planeeritud ringliikluse võimalus, et võimaldada ka suurematel sadulvekitel juurdepääsu hnetele. Kaguplsete hnete ümber n planeeritud kõvakattega ümbersõiduvõimalused, et tagada määrustikupärane päästetehnika juurdepääs kõigile hnetele. Krundisisene täpne liikluslahendus antakse prjekteerimisel. Prjekteerimisel tuleb tagada kõikide liiklejate hutus. Jalgrataste ja autde parkimine n lahendatud krundisiseselt. Parkimislahendus n esitatud põhijnisel (jnis 4). Kõik parkimisalad n planeeritud kõvakattega. Autde ja jalgrataste parkimiskhtade arvutus vastavalt standardile EVS 843:2016 “Linnatänavad” n välja tdud tabelis 3. Parkimisarvutuse aluseks n arvestatud, et Puidu tänava äärsel klmel hnel n 25% ehitisealuse pinna ulatuses ja kaugemal kahel hnel 20% ehitusaluse pinna ulatuses lubatud rajada II krrus. Tulenevalt hnete kasutusest, n tõenäline, et sa hnetest n kõrgete ruumidega ühekrruselised ja vaid saliselt kahekrruselised. Sellest tulenevalt n planeeritud hnete arvestuslik suurim brutpind 16 484,7 m2. Jalgrataste ja autde parkimiskhtade täpne paigutus ja arv määratakse lõplikult lähtuvalt hnete paigutusest ja sissepääsude asukhtadest hne prjekteerimise etapis. Kkku n alale planeeritud 256 parkimiskhta, millest 11 n invaparkimiskhta, et tagada parim juurdepääsetavus kõikidele hnetele. Planeeringualale n kavandatud 12 parkimiskhta sadulvekitele, et tagada planeeringuala sisesed tealad. Juhul, kui ilmneb, et sõiduautdele sellises kguses parkimiskhti vaja ei le, siis selle arvelt suurendatakse sadulvekite parkimiskhtade arvu. Jalgrataste parkimine n lubatud lahendada hne mahus. Autde ja jalgrataste parkimine tuleb lahendada vastavalt standardile EVS 843:2016 “Linnatänavad”. Välijalgrattaparklad tuleb rajada hne sissepääsude lähedusse, raamist lukustamise võimalusega ning svitavalt varju alla. Jalgrattaparklate planeerimisel ja prjekteerimisel tuleb lisaks arvestada Tartu linna jalgrattaparklate tüüptingimustega ning kehtiva standardiga (hetkel EVS 843:2016 “Linnatänavad”). Vastavalt ehitusseadustiku § 651 lg 4 tuleb parklasse kavandada vähemalt viis laadimispunkti elektriautdele ning juhtmetaristu igale viiendale parkimiskhale. Täpne asukht ja selleks vajalik taristu lahendatakse edasisel prjekteerimisel.

15 / 21

Puidu tn 5 maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr 2023-123

ad

Aadress: Tartu maaknd, Tartu linn, Puidu tn 5 Kstaja: Kbras Ü

Tabel 3. Parkimisarvutus. Planeeritud

krunt Parkimisnrmatiiv Parkimisarvutus:

arvestuslik brutpind / nrmatiiv

Parkimiskhtade nrmatiivi- khane arv

Planeeritud parkimiskhtade

arv Psitsin 1 (autd)

Tööstusettevõte ja ladu (keskuse klass: väikeelamute

ala) 1/90 13 187,7/90=146,53

256 256Supermarket, kauplused (keskuse klass: väikeelamute

ala) 1/30 3 297/30=109,9

Psitsin 1 (jalgrattad)

Tööstusettevõte ja ladu (keskuse klass: mujal) 1/200 13 187,7/200= 65,9 88 88 Supermarket, kauplused

(keskuse klass: mujal) 1/150 3 297/150=21,9

3.5. HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED Kõrghaljastuse sakaal peab mdustama vähemalt 10% krundi pindalast. Planeeringualal puudub säilitamist vajav väärtuslik kõrghaljastus. Detailplaneeringus n võimaliku lahendusena põhijnisel (jnis 4) näidatud planeeritava kõrghaljastuse sakaal 12,4% (tabel 4). Tabel 4. Planeeritava kõrghaljastuse sakaal. Planeeritud

krunt Planeeritud krundi pindala Planeeritud kõrghaljastuse pindala*

Planeeritud kõrghaljastuse sakaal

Psitsin 1 42 508 m2 5 278 m2 12,4 % * Planeeritud kõrghaljastuse pindala n arvestuslik puuvõrade prjektsin maapinnal. Esitatud lahenduses n 10% kaetus kõrghaljastusega tagatud. Planeeritava kõrghaljastusega tagatakse hnete eraldatus, et pehmendada visuaalset mõju ning maandatakse sjussaarte tekkimise riski suvisel ajal. Võimalikud kõrghaljastuse asukhad n esitatud jnisel 4. Lubatud n täiendava madal- ja kõrghaljastuse rajamine. Alale n planeeritud kaks töötajatele ja külastajatele mõeldud krundisisest puhkeala. Puhkealad tuleb kujundada skvääridena, kus leks mitu istumiskhta ja vähemalt üks prügikast ning eritasandilist haljastust. Haljastuse ja puhkealade täpne asukht antakse prjekteerimisel. Avaparklad tuleb liigendada kõrghaljastusega sadeks, kus 20 parkimiskha khta n vähemalt üks puu. 8ued istikud peavad vastama standardile EVS 939-2:2023 „Puittaimed haljastuses. sa 2: Ilupuude ja –põõsaste istikute kvaliteedinõuded“. Vastavalt EVS 843:2016 võib haljasribale, mis n kitsam kui 3 m, või kõvakattega alale istutada puu vaid siis, kui kasvupinnase mahtu suurendatakse kõvakatte alla rajatava tugipinnasega või teisel viisil. Vastavalt standardile ei le svituslik ehitisele lähemale kui 5 m istutada keskmise ja suurekasvulisi puid, v.a kui n kasutatud spetsiaalseid insenertehnilisi võtteid. Juurdepääsu- ja parkimisaladelt ning katustelt kgunev lumi n ette nähtud ladustada ma krundil ja/või ära vedada. Lume ladustamine juurdepääsutänavale n keelatud. Lume kuhjamine vastu puutüvesid või madalakasvuliste põõsavrmide peale n keelatud. Kui krundile kavandatakse ulatuslikku kõvakattega laplatsi/teenindusõue, peab halveneva mikrkliima kmpenseerimiseks, sh sjussaarte tekkimise riski maandamiseks rajama eraldushaljastuse põõsaste või kõrghaljastusega.

16 / 21

Puidu tn 5 maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr 2023-123

ad

Aadress: Tartu maaknd, Tartu linn, Puidu tn 5 Kstaja: Kbras Ü

Jäätmekäitlus tuleb krraldada Tartu linna jäätmehlduseeskirja khaselt. Jäätmete äravedu võib testada vastavat luba mav ettevõtte. Kõik htlikud jäätmed tuleb kguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele. 3.6. TULEOHUTUSNÕUDED JA TULETÕRJE VEEVARUSTUS Tuletõrje veevarustus peab vastama siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 “Veevõtukha rajamise, katsetamise, kasutamise, krrashiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning krd”. Lähtuda tuleb EVS 812-6:2012+A1+A2 – „Ehitiste tulehutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“. Tagada tuleb erinevatel kruntidel asuvate hnete vaheline tulehutuskuja 8 m või kmpenseerida tulehutuskuja puudujääk tehniliste ja knstruktsiniliste lahendustega. Planeeritavad hned n V ja VI kasutusviisiga. Hnete tulehutusklass määratakse prjekteerimisel. Hnete ümber n planeeritud vähemalt 5 m laiune juurdepääsutee, mis tagab juurdepääsu päästetehnikaga. Tuletõrje veevarustus n lahendatud maa-aluse tuletõrjeveemahutiga (216 m3) tagamaks arvestuslik vluhulk 30 l/s. Tuletõrjeveemahuti n ühendatud kahe hüdrandiga, tagamaks põlengu krral vähemalt ühe hüdrandi nrmatiivne kaugus (30 m) võimalikust tulekldest (jnis 5). Veevluhulk peab lema tagatud klme tunni jksul. Veevõtukha veeallikas tuleb aasta ringi tagada vajalik veevluhulk nõutud aja jksul ja sbilik vee kvaliteet. 3.7. TEHNOVÕRKUDE JA –RAJATISTE ASUKOHAD Detailplaneeringuga n esitatud tehnvõrkude põhimõttelised lahendused, mida tuleb täpsustada vastavate prjektidega. Tänava funktsineerimiseks vajaliku tänavavalgustuse täpne lahendus antakse prjekteerimisel. Tehnvõrgud lahendatakse vastavalt tehnvõrkude valdajate tingimustele ja täpsustatakse planeeringu kstamise käigus. Planeeritud tehnvõrkude paiknemine n tdud funktsinaalsete seste jnisel (jnis 2) ja tehnvõrkude jnisel (jnis 5).

3.7.1. Veevarustus Veevarustus n kavandatud vastavalt AS Tartu Veevärk 21.08.2024 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 24ARE-2-DT-13. Puidu tn 5 kinnistut läbib De 225 veetru, millele tuleb tagada kaitsevöönd, kuja 5 m hnete seinast. Vajadusel tuleb veetru ümber tõsta. Puidu tn 5 kinnistu varustatakse veega Puidu tänava De 225 veetrustikust Puidu tn 5 kinnistule rajatava De 110 veeühendustru kaudu. Planeeringualal asuv amrtiseerunud ning tööst kõrvaldatud veetrustik tuleb likvideerida.

3.7.2. Reoveekanalisatsioon Reveekanalisatsin n kavandatud vastavalt AS Tartu Veevärk 21.08.2024 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 24ARE-2-DT-13. Puidu tn 5 kinnistul asuv lemaslev amrtiseerunud ning tööst kõrvaldatud reveekanalisatsinitrustik tuleb likvideerida.

17 / 21

Puidu tn 5 maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr 2023-123

ad

Aadress: Tartu maaknd, Tartu linn, Puidu tn 5 Kstaja: Kbras Ü

Puidu tn 5 kinnistult juhitakse revesi ära lemasleva De 200 ühendustru kaudu Puidu tänava De 250 reveekanalisatsinitrustikku.

3.7.3. Sadeveekanalisatsioon Planeeringu realiseerimisega suureneb vett mitteläbilaskvate pindade pindala (3/4 kgu planeeringualast). Piirknna gelgilist eripära arvestades n vihmavee khapealne immutamine raskendatud, millest tulenevalt ei le võimalik alal kasutada ulatuslikke säästvaid immutuslahendusi. Sadeveekanalisatsin n kavandatud vastavalt AS Tartu Veevärk 21.08.2024 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 24ARE-2-DT-13. Puidu tn 5 kinnistu sademevesi juhitakse lemasleva De 200 ühendustru kaudu Puidu tänava De 500 sademeveekanalisatsinitrustikku. Valingvihma aegse ülekrmuse vähendamiseks sajuveesüsteemis tuleb planeeringualal sademevee vluhulka (l/s) piirata. Vluhulga (l/s) reguleerimiseks n planeeritud saliselt kasutada vett läbilaskvaid pinnakatteid ja reguleerivat kgumismahutit. Katuste sademevesi tuleb suunata väljaspl hnet maapinnale, kust see vlab sademeveelehtrisse ja restkaevaudesse. Parklate sademevee puhastamiseks tuleb kinnistule paigaldada liivapüüdur ja I-klassi õlipüüdur. Sademeveekanalisatsini prjekteerimisel tuleb arvestada võimaliku maksimaalse paisutustasemega trustikus. Allpl võimalikku paisutustaset asuvate sademeveeneelude kanaliseerimiseks tuleb kasutada pumpamist. Sademe- ja drenaaživee juhtimine ühiskanalisatsini n keelatud.

3.7.4. Elektrivarustus, sh välisvalgustus Elektrivarustus n lahendatud vastavalt Elektrilevi Ü 13.06.2024 kstatud tehnilistele tingimustele nr 474705. Puidu tn 5 kinnistule n planeeritud kmplektalajaam, mille tide n planeeritud lemaslevate 10 kV maakaablite baasil. 8ue alajaamaga tuleb tagada ühendused ka naaberkinnistutele. bjektide elektrivarustuseks n planeeritud 0,4 kV liitumiskilbid, kusjuures elektritide liitumiskilbist bjektini n ette nähtud maakaabliga. Kõikide planeeritavate tänavate äärde tuleb planeerida perspektiivsete 10 ja 0,4 kV maakaablite kridr. Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed ei le lubatud. Samuti ei le lubatud planeerida teisi kmmunikatsine elektrikaablite kaitsetsnidesse. Hnete katustel n lubatud päikesepaneelide paigaldamine. Puidu tänaval lemaslevaid valgusteid ei asendata. Vajadusel tuleb Puidu tänavale planeeritud jalg- ja rattatee äärde paigutada täiendav valgustus, et tagada nrmidele vastavus. Hnete ja parklaalade valgustus lahendatakse ehitusprjekti kstamisel tervikliku lahendusega. Prjekteerimisel tuleb tagada nõuetekhane tänavavalgustus. Vajadusel võib prjekti lisada prügimajade elektriühenduse.

3.7.5. Sidekommunikatsiooni võrk Telekmmunikatsini ühendus n lahendatud vastavalt Telia Eesti AS 11.06.2024 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 38943639.

18 / 21

Puidu tn 5 maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr 2023-123

ad

Aadress: Tartu maaknd, Tartu linn, Puidu tn 5 Kstaja: Kbras Ü

Sidetrass n planeeritud Klaasi tn sidekaevust Puidu tn 5 kinnistuni. Kinnistule tuleb paigaldada sidekaev KKS2. Sidekaevust hneteni tuleb paigaldada sidetrass.

3.7.6. Soojusvarustus Sjavarustus n lahendatud vastavalt Gren Tartu AS 29.07.2024 kstatud tehnilistele tingimustele nr 132/24. Planeeritav sjustrustik ühendada lemasleva sjusvõrguga Puidu tänava sjustrustiku (DN200/355) sbivalt lõigult. Sjustrustiku asukht planeerida nii, et ei kattuks sjustrustiku ja kõrghaljastuse kaitsevööndid. Hnete sjavarustuse tagamiseks n lubatud kasutada sjuspumpasid ja maakütet, kui krundil n piisavalt ruumi maaküttesüsteemide paigaldamiseks. Maaküttesüsteemi makismaalne lubatud sügavus n 70- 75 m. Sjatrustik planeerida rõhuklass PN16 eelisleeritud trustikuna, lähtuda EVS 843 “Linnatänavad” nõuded tehnvõrkude kujade ja kaitsetsnide khta.

3.7.7. Gaasivarustus Gaasi kasutamine küttena n lubatud ainult väikese tarbimise krral nagu sätestab kaugküttepiirknd vastavalt üldplaneeringule. Samuti n lubatud gaasi kasutada ttmises. Gaasivarustus n lahendatud vastavalt AS Gaasivõrk 05.07.2024 kstatud tehnilistele tingimustele nr 3- 6/172-24. Puidu tn 5 kinnistu gaasiga varustamiseks n planeeritud „B“-kategria gaasitrustik alates lemaslevast gaasitrustikust Puidu tänav T1 (79502:001:0036) kinnistult. Gaasivarustusskeemi planeerimisel tuleb lähtuda planeeringualal planeeritavate hnete paiknemisest. Ühenduse võimalused tuleb planeerida piki teid ja liitumiskhtade planeerimisel tuleb arvestada kõrval asuvate kinnistutega. Kinnistu piirile võimalikult lähedale tuleb planeerida nõuetele vastav liitumispunkt maakraaniga, kuid mitte lähemale kui 1 meeter teiste kmmunikatsinide liitumis- ja sõlmpunktidest ning mitte sissesõiduteede alla. 3.8. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS Planeeringualal ei le kavandatud keskknnahtlikke bjekte ja tegevusi. Planeeringulahenduse elluviimisega ei kaasne lulist keskknnatingimuste muutumist ning keskknnamõju hindamiseks ei le vajadust. Planeeringu elluviimisel tuleb tööde tsn piirata hutuse eesmärgil ehitustööde ja lammutustööde ajal ajutise aiaga, nähtavale khale tuleb paigutada ehitustööde khta käiv infsilt. Vanade hnete lammutamisel tuleb arvestada, et juunis-juulis võivad nendes lla nahkhiirte pegimisklniad ja tööde tegemiseks tuleb näha ette leevendavaid meetmeid. Ehitustööde tegemisel tuleb järgida veeseaduses ja selle alamaktides sätestatud nõudeid, tuleb rakendada keskknnakaitse abinõusid ja kinni pidada tavapärastest hutusnõetest. Kasutusele tuleb võtta kõikvõimalikud ennetavad meetmed, mis välistaksid pinnase, pinna- ja põhjavee restumise hu. Planeeringu elluviimisel tuleb tagada müra nrmtase ja vajadusel kasutada khaseid leevendusmeetmeid. Jäätmemajandus tuleb lahendada vastavalt kehtivatele õigusaktidele. Iga hne juurde n planeeritud prügimaja (jnis 4). Prügimaja täpsem paiknemine selgub prjekteerimisel. Kõik htlikud jäätmed tuleb

19 / 21

Puidu tn 5 maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr 2023-123

ad

Aadress: Tartu maaknd, Tartu linn, Puidu tn 5 Kstaja: Kbras Ü

kguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele. lmejäätmete ära vedu tuleb krraldada jäätmekäitlusluba mavate firmade kaudu. Ehitustegevuse käigus tekkivad jäätmed antakse üle vastavat jäätmeluba mavale ettevõttele, jäätmed käideldakse nõuetekhaselt. 3.9. VERTIKAALPLANEERIMINE Planeeringuala maapind n ühtlaselt tasane ning ei le ette näha lulist reljeefi muutmist. Sademevett ei thi juhtida hnete suunas ega naaberkinnistule. Krundi servadesse tuleb vältida järskude astangute teket. Vertikaalplaneerimise käigus tuleb kruntide kalded siduda sujuvalt teemaaga. 3.10. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED Vastavalt standardile EVS 809-1:2002 “Kuritegevuse ennetamine linnaplaneerimine ja arhitektuur sa 1: Linnaplaneerimine” kuulub planeeringuala tüüp 3 piirknda (äri, tööstus ja/või bürde piirknd), kus võivad planeeringulahenduse realiseerimisel tekkida prbleemid sisemurdmistest, vandalismist, autdega setud kuritegevusest ja vargustest. Turvalise keskknna lmiseks tuleb lähtuda standardist. Muu hulgas n svitatav ala pimedal ajal valgustada, et tagada hea nähtavus ja hida maa-ala krras. Lisaks sellele n svitatav kasutada alal videvalvet ja alarmsüsteeme, piirdeaeda ja lukustatavaid väravaid ning turvalisi ja kvaliteetseid lukustatavaid uksi ja aknaid. 3.11. SERVITUUTIDE VAJADUSE MÄÄRAMINE Planeeringuga määratakse vajadus seada planeeringualal avalikes huvides vajalike tehnvõrkude talumiseks isiklikud kasutusõigused tehnvõrkude valdajate kasuks tehnvõrkude kaitsevööndite ulatuses. 3.12. PLANEERINGU RAKENDAMISEGA KAASNEVAD MUUD MÕJUD

3.12.1. Majandusmõjud Planeeringuga luuakse võimalused elavdada krundil äri- ja ttmistegevust, mis lb tegutsemisvõimaluse uutele ettevõttele. See makrda tekitab juurde töökhti. Mõju majandusele n psitiivne.

3.12.2. Kultuurilised mõjud Planeeringualal ja selle vahetus ümbruses puuduvad kinnismälestised. Planeeringu tulemusel ei muutu lemaslev tänavamiljöö. Planeeringul puudub seega mõju kultuurikeskknnale. Lagunenud ja htlike hnete lammutamise ning võsastunud ala krrastamisega luuakse psitiivne mõju linnaruumile. See makrda vähendab vandalismi esinemise tõenäsust.

3.12.3. Sotsiaalsed mõjud Kavandatava tegevusega võimaldatakse kõrge kvalifikatsiniga töökhti nõudva ettevõtluskeskknna arengut. Tänu heale juurdepääsetavusele n võimalik planeeringualal töötada ka haavatavamatel elanikknna gruppidel. Mõju stsiaalkeskknnale n psitiivne.

3.12.4. Mõju looduskeskkonnale Suur sa planeeringualast jääb planeeringu realiseerimise krral kõvakattega teede ja platside alla, mis vähendab lemaslevat liigirikkust. Ehituse mõju lemaslevale, valdavalt pineerliikidest ksnevale lduskeskknnale n negatiivne, kuid arvestades ala paiknemist Tartu linna ääres, mitte väga ulatusliku mõjuga.

20 / 21

Puidu tn 5 maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr 2023-123

ad

Aadress: Tartu maaknd, Tartu linn, Puidu tn 5 Kstaja: Kbras Ü

3.13. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA Juhul, kui detailplaneeringu elluviimisega tekitatakse kahju klmandatele sapltele, hüvitatakse kahjud vastavalt kehtivatele õigusaktidele. 3.14. PLANEERINGU ELLUVIIMISE VÕIMALUSED Planeeringu elluviimise eelduseks n Puidu tn 5 krundi ulatuses Puidu tänav T1 krundile 4 m laiuse kõnnitee rajamine, mis n ühendatud bussipeatuse ja Klaasi tänava kõnniteega. Tartu linn ei võta khustust avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega senduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnrajatiste (sh sademeveekanalisatsini) väljaehitamiseks või vastavate kulude kandmiseks. Tehnvõrkude rajamine timub vastavalt krundi igakrdse maniku ja võrguvaldajate kkkulepetele. 8ued ühendused peab tagama planeeringust huvitatud isik planeeringu realiseerimise eeldusena.

21 / 21

Puidu tn 5 maaüksuse ja lähiala detailplaneering Töö nr 2023-123

ad

Aadress: Tartu maaknd, Tartu linn, Puidu tn 5 Kstaja: Kbras Ü

4. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE Kkkuvõte kskõlastustest ja kstööst planeeringu ajal n esitatud tabelis 5. Tabel 5. Kskõlastused ja kstöö

Kuupäev Asutuse või ettevõtte nimetus / krundi nimetus ja tunnus

Kskõlastuse tingimused või seisukht (kpia asub planeeringu lisades) Nimi ja amet

PUIDU TN 5 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERINGRiia 35 Tartu 50410

Kobras OÜ

11.11.2024

Kuupäev

3

Joonis

tel. 7300 310 [email protected] www.kobras.ee

Huvitatud isik

Töö nimetus

Mõõtkava

5

Jooniseid

1:500

Töö nr

A1

AS ESTIKO

Formaat

2023-123

Priit Paalo Projektijuht

Kadri Kattai Kontrollija

Margus Lillak, Mirjam Veiler Maastikuarhitekt-planeerija

OLEMASOLEV OLUKORD Joonise nimetus

0 10 25 50 m5

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt koostatud digitaalset

alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr 2023-066), mõõdistatud aprillis 2023.

2. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid on kajastatud Maa-ameti kaardiserveri ortofotode ja Eesti põhikaardi rasterjoonise põhjal.

3. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

planeeringuala piir

olemasolev krundipiir

TINGMÄRGID

olemasolev tehnorajatise kaitsevöönd

olemasolev hoone

olemasolev sidekaabel

olemasolev kanalisatsioonitorustik ja pimik

kasutusest väljas olev vana madalpingekaabel

olemasolev sademevee kanalisatsioonitorustik ja pimik

olemasolev veetorustik ja pimik

olemasolev kaugküttetorustik

kasutusest väljas olev vana drenaažitoru

olemasolev katusealune

olemasolev rajatis

asfaltkattega ala

olemasolev madal võsa

olemasolev heinamaa

olemasolev murupind

olemasolev vall/nõlv

olemasolev lehtpuu / viljapuu

olemasolev okaspuu

olemasolev tänavavalgusti / liiklusmärk

olemasolev sidekaev

olemasolev tuletõrje veevõtukoht

olemasolev post ja piire

olemasolev reoveetorustiku kaev / restkaev

olemasolev veetorustiku kaev / maakraan

olemasolev elektrikapp

olemasolev teetruup

olemasolev küttetorustiku kaev

olemasolev kõrguspunkt

olemasolev madalpingekaabel

olemasolev äärekivi

olemasoleva katastriüksuse lähiaadress ja tunnus

kasutusest väljas olev vana sademevee kanalisatsioonitorustik

kasutusest väljas olev vana kanalisatsioonitorustik

kasutusest väljas olev vana veetorustik

olemasolev gaasitorustik ja pimik

olemasolev drenaažitoru

kasutusest väljas olev vana keskpingekaabel

olemasolev keskpingekaabel

olemasolev kivi

olemasolev kivikuhi

olemasolev mets

olemasolev raudtee

olemasolev tundmatu kaev

olemasolev tõngermaa

olemasolev müür

olemasolev keskpinge õhuliin ja elektripost

KLO9321151

Puidu tn 2 12,0 m

24 551,9 m2

Puidu tn 2 8,2 m

1 775 m2

F.R. Kreutzwaldi tn 62 7,2 m

8 154 m2

Vinkli tn 8 9,8 m

8 523,9 m2

Vinkli tn 10 1 528 m2

Ravila tn 63 455 m2

Ravila tn 63a 852 m2

Vinkli tn 4 9,9 m

3 949,4 m2

Vinkli tn 17 1 310 m2

Puidu tn

Ravila tn Vinkli

tn

Hallh undi te

e

Klaasi tn

Ravila tn 57 9,3 m

1 927,8 m2

Vinkli tn 2 9,1 m

2 706 m2

POS 1 - Puidu tn 5 abs. kõrgus 64,0 m

max 10 hoonet (sh 5 prügimaja) 13 430 m2

Ravila tn 63b 7,3 m

1 313,6 m2

Puidu tn 1 // 3 430 m2

Ravila tn 63a 7 m

450 m2

PUIDU TN 5 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERINGRiia 35 Tartu 50410

Kobras OÜ

09.12.2024 Kuupäev

2 Joonis

tel. 7300 310 [email protected] www.kobras.ee

Huvitatud isik

Töö nimetus

Mõõtkava

5 Jooniseid

1:2000 Töö nr

A2

AS ESTIKO

Formaat

2023-123

Priit Paalo Projektijuht

Kadri Kattai Kontrollija Margus Lillak, Mirjam Veiler

Maastikuarhitekt-planeerija LINNAEHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE SEOSTE JOONIS Joonise nimetus

0 40 100 200 m20Märkused: 1. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid on kajastatud Maa-ameti kaardiserveri ortofotode

ja Eesti põhikaardi rasterjoonise põhjal. 2. Kaitstavad loodusobjektid ja kaitsealuste liikide leiukohtade andmed pärinevad Eesti looduse

infosüsteemist (EELIS). 3. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

KLO1200227

planeeringuala piir TINGMÄRGID

planeeritud võimalik jalg- ja rattatee

väärtuslik põllumajandusmaa

bussipeatuse asukoht

sõidusuunad

olemasolev katastriüksuse piir

kaitsealuse liigi leiukoht vääriselupaik

EELIS (Eesti looduse infosüsteem, Keskkonnaagentuur) registrikood

olemasolev hoone

Tartu linna üldplaneeringu järgne puhkekoridor

rohelise võrgustiku tugiala (maakondlik tasand)

Tartu linna üldplaneeringus planeeritud tänav

tuletõrje hüdrandi asukoht

olemasolev jalg- ja rattatee

olemasolev raudtee

planeeritud hoonestusala

kehtestatud detailplaneeringuala piir kehtestatud detailplaneeringute hoonestusala

Tartu linna üldplaneeringujärgne perspektiivne raudteepeatus

Tartu linna üldplaneeringus planeeritud jalgrattatee

planeeritud võimalik ehitisealune pind

planeeritud tee

perspektiivne võimalik jalg- ja rattatee