Detailplaneeringu eelnõu kooskõlastamiseks esitamine

1

RAKVERE LINN

F. R. Kreutzwaldi tn 7 ja

F. R. Kreutzwaldi tn 7a

kinnistud

DETAILPLANEERING

Korraldaja: Rakvere linnavalitsus

Töö nr.: 1221/0824

Juhataja: A. Klaasen

Arhitekt: T. Lepasaar

(tunnistus 156249)

Tehnik: J. Kaasik

Rakvere

2025

_________________________________________________ OÜ A.V.R.PROJEKT Tel 32 23035 EE462200001120214050

Pikk 15 Swedbank

44307 Rakvere Mob 56 468 050

Reg. nr. 10369077 e-mail: [email protected]

www.avrprojekt.ee

2

Detailplaneeringu koosseis:

Seletuskiri:

Detailplaneeringu koostamise alus lk 4

Dokumentide loetelu lk 4

Lähteolukord lk 4

Arhitektuur-planeerimise lahendus lk 6

Muinsuskaitse lk 7

Liikluskorraldus lk 7

Kaitsevööndid, piirangud, servituudid lk 7

Heakorrastus lk 8

Keskkonnakaitse, jäätmekäitlus lk 9

Tehnovõrgud lk 10

Tuleohutus lk 11

Kuritegevuse riskide ennetamine lk 11

Detailplaneeringu joonised:

Detailplaneeringu põhiplaan M 1: 500 lk 12

Alusplaan M 1: 500 lk 13

Lisad:

1. Rakvere linnavolikogu otsus detailplaneeringu koostamise

algatamise kohta lk 14-16

2. Teatis detailplaneeringu algatamisest lk 17

3. Ida päästekeskuse kooskõlastus lk 18

3

4. Muinsuskaitseameti kooskõlastus lk 19

5. Elektrilevi OÜ kooskõlastus lk 20

6. Telia Eesti AS kooskõlastus lk 21

7. Rakvere Vesi AS kooskõlastus lk 22

8. Rakvere linnavalitsuse korraldus DP vastuvõtmisest

ja avaliku väljapaneku korraldamine lk 23-24

9. Teadaanne DP avaliku väljapaneku kohta lk 25

10. DP avaliku arutelu protokoll lk 26

11. Rakvere linnavalitsuse otsus kehtestamisest lk 27

4

SELETUSKIRI

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS

Käesolevaga koostatakse detailplaneering Rakvere linnas asuvale F.R.Kreutzwaldi 7

ja 7a kinnistutele.

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Rakvere linnavalitsuse korraldus “F. R.

Kreutzwaldi tn 7 ja F. R. Kreutzwaldi tn 7a kinnistute detailplaneeringu koostamise

algatamine ” 26. september 2022, nr 561.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on:

 kinnistu piiri muutmine

 kinnistute liitmine

Planeeritav tegevus ei ole vastuolus Rakvere linna üldplaneeringuga.

2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSEKS OLEVA

SEADUSANDLIKE AKTIDE JA DOKUMENTIDE LOETELU

1. Planeerimisseadus;

2. Ehitusseadustik;

3. Looduskaitseseadus;

4. Keskkonnaseadustiku üldosa seadus;

5. Veeseadus;

6. Eesti projekteerimisnormid ja standardid;

7. Rakvere linna üldplaneering (2009);

8. Lääne-Viru maakonnaplaneering 2010+, kehtestati 29. mail 2000. a Lääne-Viru

maavanema korraldusega nr. 134;

3. LÄHTEOLUKORD

Kehtivad detailplaneeringud.

Maa-alale kehtib Friedrich Reinhold Kreutzwaldi tn 5e kinnistu detailplaneering, mis

on kehtestatud 15. detsembril 2004 (2019. aastal osaliselt kehtetuks tunnistatud).

Katastriüksused. Maakasutuse sihtotstarbed

Planeeringualal paikneb paikneb 2 katastriüksust:

 F.R. Kreutzwaldi tn 7 (katastritunnus 66301:026:0010), pindala on 3710 m²,

maakasutuse sihtotstarve on 100% ärimaa.

5

 F.R. Kreutzwaldi tn 7a (katastritunnus 66301:026:0001), pindala on 1508 m²,

maakasutuse sihtotstarve on 100% tootmismaa.

Osaliselt paiknevad planeeringualal:

 Friedrich Reinhold Kreutzwaldi tänav L1 (66301:026:0028), pindala 20477

m², maakasutuse sihtotstarve transpordimaa 100%.

 F.R. Kreutzwaldi tn 5c (66301:026:0011), pindala 11 445 m², sihtostatarve

ärimaa 100%

Planeeringuala piirneb lääne poolt F.R. Kreutzwaldi tn 7b (üldkasutatav maa) ning

lõuna poolt F.R. Kreutzwaldi tn 5d (tootmismaa) katastriüksusega.

Üldplaneeringus kehtivad tingimused planeeringuala piirkonna kohta

Maakasutus: Lähiala kinnistute juhtotstarbeks on ärimaa. Ida-lõuna suunas asub

sihtotstarbeta maa (Sireeni tn 2), lääne suunas sotsiaalmaa (F. R. Kreutzwaldi tn 7b).

Kõrguslik tsoneerimine: on lähipiirkonnas 1-2 korruseline hoonestusala.

Parkimine: III parkimisvöönd (äärelinn).

Piirangud: piirkond asub Rakvere vanalinna muinsuskaitsealal.

Sihtostarve: ärimaa (F.R. Kreutzwaldi tn 7, 5c), tootmismaa (F. R. Kreutzwaldi tn 7a).

Olemasolev hoonestuse intensiivsus: FAR kuni 0,2.

Ehituslik ja looduslik situatsioon

Detaiplaneeringu ala paikneb Rakvere linna lääneosas. Juurdepääs Friedrich Reinhold

Kreutzwaldi tänav L1 kaudu põhja poolt kahest kohast.

Planeeringuala kinnistule F.R. Kreutzwaldi tn 7 on rajatud 2-korruseline autokauplus-

teenindushoone ning sellega galerii kaudu ühendatud 1-korruseline müügisalongi

hoone. F.R. Kreutzwaldi tn 7a kinnistul on ühekorruseline laohoone (viilhall).

Kinnistute õuealad on asfaltkattega, haljasalad paiknevad lääne- ja ida pool.

Parkimine toimub F.R. Kreutzwaldi tn 7 põhja- ja idaosas. Kõrghaljastust on vähesel

määral põhjaosas tänava ääres. Võrkpiirded on rajatud kagu pool paikneva F.R.

Kreutzwaldi 5c ärikinnistu piiril. Mujal piirdeid paigaldatud ei ole.

Linnatänava kergliiklustee paikneb planeeringuala põhjaosas F.R. Kreutzwaldi tn 7

teenindushoone ees ning on kahelt poolt ümbritsetud haljasribadega. Planeeringuala

reljeef on vähese kallakuga lääne suunas.

Planeeringualast lääne poole jääb tiik koos rohealaga (F. R. Kreutzwaldi tn 7b,

üldkasutatav maa). Ida-kagu pool asuval F. R. Kreutzwaldi tn 5c krundil paiknevad

laohoone ja 2-korruseline kontorihoone. Lõunapoolsel F.R. Kreutzwaldi 5d kinnistul

paikneb alajaama hoone.

6

Põhja pool Friedrich Reinhold Kreutzwaldi tänavat L1 paiknevad pereelamud ja

abihooned on heas seisukorras, rajatud põhiliselt 20. sajandi teises pooles. Elamud on

kuni kahekorruselised (katusekorrusega), abihooned enamuses ühekorruselised.

Planeeringulahenduse põhjendus ja mõjud

F.R.Kreutzwaldi tn 7 piiri ja Friedrich Reinhold Kreutzwaldi tänava L1 sõidutee vahel

paiknevad haljasribad ja kergliiklustee. F.R.Kreutzwaldi tn 7 kinnistu piiri ääres asub

nõlvaga ca 5 m laiune haljasriba, kus paiknevad OÜ Wiru Auto reklaamtulbad ja –

lipud ning kivikattega ala müügiautode eksponeerimiseks. Haljasriba on praegu

tänava-ala – transpordimaa osa, kuid maastiku-arhitektuurselt sobiv reklaamide

paigaldamiseks.

Planeering teeb ettepaneku kirjeldatud haljasriba liita F.R.Kreutzwaldi tn 7 kinnistuga

koos F.R.Kreutzwaldi tn 7b ääres paikneva tänavalt sissesõidutee lõiguga.

F.R.Kreutzwaldi tn 7 ja 7a ida-lõunapoolne piir F.R.Kreutzwaldi 5c kinnistuga

paikneb osaliselt autokeskuse asfaltkattega sõidutee alal, mitte kinnistuid eraldava

piirde kohal haljasala serval. F.R.Kreutzwaldi 5c piiri ja aia vahele jääva sõidutee osa

kasutamiseks on kinnistusraamatus kanne isikliku kasutusõiguse seadmiseks

autokeskuse omaniku kasuks. Planeering teeb ettepaneku piiri korrektuuriks ning

märkida see loogilisse kohta piki kinnistuid eraldavat olemasolevat piiret.

Planeering teeb ettepaneku kaotada piir kinnistute F.R.Kreutzwaldi tn 7 ja 7a vahel,

mille tulemuseks jääks üks katastriüksus, mille koosseisu jäävad ka eelpool toodud

piirde muudatused.

Kinnisasja piiri muutmine on maakorraldustoiming, mille käigus üks piirnevatest

kinnisasjadest annab osa naaberkinnisasja koosseisu. Kinnisasja piiri muutmise

eesmärk on eelkõige maakasutuse korrastamine lähtudes looduslikest piiridest ja

valduse tegelikust ulatusest.

Planeeringulahendus ei muuda kasutajasõbralikku ning turvalise elukeskkonna ja

kogukondlikke väärtusi kandvat ruumilist struktuuri piirkonnas ning säilitab

ärikeskkonna miljöö esteetilisi väärtusi järgides. Planeeringuala ärihooned ja nende

reklaamid sobivad avaliku ruumi miljöösse.

Planeeringu lahenduse elluviimisega kaasneb positiivne mõju olemasoleva ettevõtte

maakorralduslikule lahendusele, samas ei ole muudetud miljöö väärtusi.

Planeeringu lahendus ei mõjuta selle piirkonna kultuurilist ja sotsiaalset arengut ning

ei avalda looduskeskkonnale negatiivseid mõjusid.

7

4. ARHITEKTUUR-PLANEERIMISLAHENDUS

Maakasutuse sihtotstarve ja krundijaotus

Detailplaneeringuala krunt on:

 Krunt nr 1, F.R.Kreutzwaldi tn 7 (koos endise F.R.Kreutzwaldi tn 7a-ga ning

lähudes ka piiri korrektuuridest) - pindala 5800 m²;

planeeringu sihtotstarve laohoonemaa 30% / kaubandus-, toitlustus- ja

teenindushoone maa 70%; katastri sihtotstarve tootmismaa 30% / ärimaa 70%

Olemasolev maaüksus Friedrich Reinhold Kreutzwaldi tänav L1 (vähendatud

pindalaga krundi 1 kasuks) - pindalaga 20 098 m²; planeeringu sihtotstatarve tee ja

tänava maa 100%; katastri sihtotstarve transpordimaa 100%

Olemasolev maaüksus F.R.Kreutzwaldi tn 5c (arvestades piiri korrektuure krundi 1

suhtes) - pindala 11 242 m²; planeeringu sihtotstarve kontori- ja büroohoone maa 50%

/ laohoonemaa 50%; katastrisihtotstarve ärimaa 100%

Ehitusõigus

Uutes piirides moodustatud krundi nr 1 ehitusõigus lähtub F.R.Kreutzwaldi tn 7 ja 7a

summaarsest ehitusõigusest – maksimaalne ehitusalune pind 2316 m², hoonete

maksimaalne kõrgus 8 m, maksimaalne korruselisus 2, hoonete arv krundil 3.

5. MUINSUSKAITSE

Muinsuskaitseseadus reguleerib riigi- ja kohaliku omavalitsuse organite ning

mälestiste omanike ja valdajate õigusi ja kohustusi kultuurimälestiste

(edaspidi mälestis) ja muinsuskaitsealade kaitse korraldamisel, samuti mälestiste

ning muinsuskaitsealade säilimise tagamisel.

Detailplaneeringuala jääb Rakvere vanalinna muinsuskaitseala (reg. nr 27012)

kaitsevööndisse.

Planeeringualal pole eraldi muinsuskaitse alla võetud ehitisi. Kavandatav tegevus ei

muuda oluliselt väljakujunenud ruumilist olukorda ja muinsuskaitseala või

kinnismälestise säilimist ja vaadeldavust.

6. LIIKLUSKORRALDUS

Detailplaneeringu lahendus liikluskorraldust ei muuda.

Juurdesõit planeeringualale toimub endiselt F.R. Kreutzwaldi tänavalt L1

sissesõitudega ida ja lääne poolt.

8

Parkimine

Parkimine toimub F.R. Kreutzwaldi tn 7 kinnistu põhjaosas laial asfaltkattega alal.

Rajatud on 28 parkimiskohta sõiduautodele ning kaubikutele.

7. SERVITUUDID, KAITSEVÖÖNDID, PIIRANGUD

Määratakse kehtivate õigusaktide alusel.

Elektripaigaldise kaitsevööndi ulatus.

Alus: Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 26.06.2015

1 kuni 35 kV nimipingega õhuliini kaitsevöönd on 10 meetrit.

Kuni 1 kV nimipingega õhuliinide kaitsevöönd on 2 meetrit.

Maakaabelliinide kaitsevöönd on piki kaabelliini kulgev ala, mida piiravad mõlemal

pool liini 1 m kaugusel äärmistest kaablitest paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.

Alajaamade ja jaotusseadmete kaitsevööndi ulatus on 2 meetrit piirdeaiast, seinast või

nende puudumisel seadmest.

Õhuliini mastitõmmitsa või –toe kaitsevöönd on 1 m selle projektsioonist maapinnal.

Ühisveevärgi ja kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus.

Alus: Keskkonnaministri määrus 16.12.2005 nr 76

Torustike kaitsevööndi ulatus torustike telgjoonest mõlemale poole on torustikul,

mille siseläbimõõt on alla 250 mm ja mis on paigaldatud kuni 2 m sügavusele – 2

meetrit.

Sideehitise kaitsevööndi ulatus.

Sideehitise kaitsevööndi ulatus on mõlemal pool sideehitist:

maismaal – 1 meeter sideehitisest või sideehitise välisseinast sideehitisega paralleelse

mõttelise jooneni või tõmmitsatega raadiomasti korral 1 meeter välimiste tõmmitsate

vundamendi välisservast ühendades tõmmitsad mõtteliseks kolmnurgaks, vabalt

seisva masti korral 1 meeter vundamendi välisservast;

Kitsendused ja servituudid

Planeeringualal on kavandatud isiklik kasutusõigus võrguettevõtjate kasuks, mis

annab neile õiguse hooldada vastavat tehnovõrku.

Vastavalt Asjaõigusseaduse § 225-le isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt,

et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või

teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele

reaalservituudile.

9

Isiklik kasutusõigus seatakse:

 Krundi nr 1 alal olemasolevate madal- ja keskpinge maakaabelliinide kohale,

mis on seotud F.R. Kreutzwaldi 5d paikneva alajaamaga kasutusõigusega

trassivaldaja kasuks 1 m kummalegi poole kaabelliini.

 Krundi nr 1 alale jääva olemasoleva sidekaabelliini kohale, mis on

paigaldatud ärihooneni trassivaldaja kasuks 1 m kummalegi poole kaabelliini.

Servituudid.

Teeservituut on vajalik juurdesõiduks F.R.Kreutzwaldi 5d tootmismaale läbi krundi 1

sõidutee F.R.Kreutzwaldi 5d omaniku kasuks, tagamaks tootmismaal paikneva

alajaama teenindamine.

8. HEAKORRASTUS

Planeeringuala kinnistud on väikese pindalaga ning põhiliselt kattega aladega, mis on

rajatud autode müügi ja teeninduse parema logistika tagamiseks.

Kõrghaljastus puudub, planeeringuala lääne- ja lõunaservas asuvad haljasribad.

Haljasalad tuleb hoida korrastatuna.

Friedrich Reinhold Kreutzwaldi tänaval L1 kergliiklustee ja sõidutee vahelisel

haljasribal on ette nähtud kõrghaljastuse istutamine puiestee rajamiseks.

Katendid

Täiendavaid katendiga alasid ei rajata.

Piirded

Kinnistu on ümbritsetud võrkpiirdega ida-kagu poolt, need säilitatakse. Mujale

piirdeid ei kavandata.

9. KESKKONNAKAITSE, RADOONIOHT, MÜRATASE JA

JÄÄTMEKÄITLUS

Detailplaneeringualal pole keskkonnamõjude strateegiline hindamine vajalik.

Planeeringuala sadeveed pole reostunud ning need imbuvad haljasaladel ning on

osaliselt suunatud restkaevude kaudu kanalisatsiooni.

Radoonirisk.

Vastavalt Eesti radooniriski levilate kaardile (koostatud 2020. aastal) paikneb

detailplaneeringuala keskmise riskiga maa-alal, kus on keskmise looduskiirgusega

pinnased (Rn-riski väärtus 50-100 kBq/m³). Piirkond, millest alates võib kaardi järgi

esineda kõrgema radoonisisaldusega pinnaseid, paikneb lääne pool vähemalt 400

10

meetri kaugusel.

Müratase, vibratsioon.

- Müratundlikel aladel ei tohi ületada keskkonnaministri 16.12.2016 määruses nr 71

„Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja

hindamise meetodid“ (edaspidi määrus nr 71) lisas 1 toodud normtasemeid.

- Ehitusmüra tasemed ei tohi lähedusse jäävatel elamualadel ajavahemikus 21.00-

07.00 ületada määruse nr 71 lisas 1 toodud normtaset.

- Planeeritavalt alalt müratundlike hooneteni leviv müra ei tohi ületada määruse nr

71 lisas 1 toodud II mürakategooria liiklusmüra sihtväärtusi;

-Siseruumide müratasemed ei tohi ületada sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr

42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja

mürataseme mõõtmise meetodid” kehtestatud normtasemeid.

- Välisvalgustuse paigutamisel tuleks arvestada võimaliku valgusreostusega ning

vältida läheduses olevate eluhoonete ülemäärast valgustamist.

Jäätmekäitlus.

Jäätmeseadus seab kohalikele omavalitsustele kohustuse organiseerida korraldatud

jäätmevedu, kehtestada jäätmeliigid, millele korraldatud jäätmevedu kohaldatakse

ning korraldada jäätmete üleandmine jäätmekäitlejatele.

Planeeringuga käsitletava kinnistu jäätmekäitlus on seotud olmejäätmete, pakendite

jms hoidmisega. Krundil 1 on prügikonteinerid siseõuel.

Prügi tuleb soovitavalt sorteerida kategooriasse: biolagunevad jäätmed (toit, taimede

jäänused), papp ja paber, pakendid jne. Prügikonteinerite tühjendamist ja jäätmete

äravedu teostatakse mehhaniseeritult. Prügiveoauto juurdepääs konteineritele on

tagatud F.R. Kreutzwaldi tänava L1 poolt.

10. TEHNOVÕRGUD

Olemasolev olukord

Planeeringuala lõunaosas paiknevad madal- ja keskpinge maakaablid. Krundil nr 1

asuvad veetrass ja kanalisatsioonitrassid ning põhjaosas side maakaabel.

Planeeringuala olemasolevatel kinnistutel on elektrivarustus ja sidevarustus tagatud

maakaablite kaudu, kinnistud on liitunud Rakvere linna ühisveevärgi ja –

kanalisatsiooniga F.R. Kreutzwaldi tänavalt L1 poolt.

Side

Täiendavat sidevarustust ei kavandata.

11

Elektrivarustus

Täiendavat elektrivarustust ei kavandata.

Vee- ja kanalisatsioonivarustus

Täiendavat veevarustust ja kanalisatsiooni ei kavandata.

Sademevete kanalisatsioon

Sademevee kanalisatsiooni ei kavandata.

11. TULEOHUTUS

Normdokumendid

Tuleohutuse aluseks on järgmisted normdokumentid:

- Siseministri määrus nr 17, 30.03.2017 "Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded"

- EVS 812-7:2018 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

- EVS 812-6:2012 + A1:2013 – Ehitise tuleohutus: Tuletõrje veevarustus

Tuleohutuse tagamise põhimõtted

Detailplaneering hoonete rajamist ette ei näe.

Päästemeeskonna juurdepääs olemasolevatele autokauplusele ja teenindushoonele

ning laohooneloe toimub F.R. Kreutzwaldi tänavalt L1. Päästetehnika

manööverdamiseks saab kasutada kõvakattega sõiduteed ja õuealasid.

Väline tulekustutusvesi

Väliskustutusvee normvooluhulk (Qo) peab olema IV kasutusviisiga hoonetel (kuni 2

korrust, eripõlemiskoormus üle 600 MJ/m², piirpindala kuni 800 m²) arvestuslikult 3

tundi kestva tulekahju puhul vähemalt 20 l/s.

Kustutusvesi saadakse planeeringualast ida poole jäävast, Oja tänaval asuvast

hüdrandist, mille kaugus planeeringualast on 90 m. Teine hüdrant asub

planeeringualast loode pool Rohu tänaval, selle kaugus on 160 m.

12. KURITEGEVUSRISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED

Kuritegevuse riske elamu-aladel saab vähendada:

 sissepääsude turvamisega;

 riskialtides tsoonides juurdepääsude piiramisega;

 piirete rajamisega ja juurdepääsude piiramisega, väravate rajamise ja ööseks

sulgemisega;

 selge liikumisteede ja suunaviitade/siltide süsteemi kujundamisega;

 territooriumi jälgitavuse (näiteks videovalve) tagamisega;

12

 hoonetevahelise hea nähtavuse tagamise ja valgustatuse väljaehitamisega;

 konkreetsete ja selgelt eristatavate juurdepääsude ning liikumisteedega;

 erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamisega (vajadusel ka

piiretega);

 vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide (uksed, aknad, lukud, pingid, prügikastid,

märgid) kasutamisega;

 haljasalade (niita, ladustada prügi ainult selleks ettenähtud kohtadesse)

korrashoiuga.

Koostas: Raul Kull

Koostas: Aivar Klaasen

77.58

77.79

77.75

77.57

76.85

78.09 78.11

78.26

78.24

78.26

78.25

77.81

77.97 77.89

78.23

78.11

78.26

78.33

78.44

78.37 78.27

A

N

X=6581550

Y =

6 3 3 1 5 0

Rakvere Oja tn 1 tel.32 23310

12.12.22

P.Teinbas

H.ReimalMõõdistaja:

Tõestaja:

1/1 1:500

Mõõtkava Töö nr. Leht

[email protected]

Geoalus

OÜ Gem-Geo EG10045699-0001

Koordinaadid L-EST97, kõrgused EH2000

13326

12.12.22

Rakvere linn

F. R. Kreutzwaldi tn 7, 7a

X=6581400

Y =

6 3 3 1 5 0

X=6581550

Y =

6 3 3 3 5 0

L

A

A

A

A

A

A

A

A

ga ler i

A

78.12

78.08

78.05

77.49

78.44

78.17

77.05

77.10

77.42

78.82

76.86

7 7 .9 0

7 7 .3 4

77 .9 0

7 7 .8 2

76.95

76.98

78.53

77.78

78.64

78.68

78.21

77.95

77.83

78.06

78.47

78.28

78.34

78.29

78.28

78.92

78.44 78.51

78.50

78.42

7 7 .7

6

78.11

77.98

78.02

77.99

78.50

78.09 78.02

77.89

78.61

78.90

78.46

78.32

78.47

77.99

78.19

78.01

77.87 77.89

77.47

77.45

77.26

78.05

77.67

77.86 78.11

7 8 .0

7

78.29

78 .1 6

77.61

7 8 .1

77 8 .2

1

7 8 .1

0

77.80

78.08

77.99

77.35

77.76

78.31

78.95

78.85

77.65

7 8 .2

8

77.69

77.38

77.57

7 8 .2

9

7 8 .2

9

7 8 .2

1

77.61 77.49

77.28

78.24

77.18

80.05

79.17 79.15

78.91

7 7 .6

4 7 7 .7

3 7 7 .6

5

7 7 .0

6

77.40

77.81

77.34

78.3778.6278.7278.6978.55

78.48

78.50

78.37

78.66

78.55

78.67

78.73

78.75

78.80

78.72

78.17

77.94

78.5778.6278.6878.66

78.59

78.61

78.46

77.63

B e t. p l

Friedrich Reinhold Kreutzwaldi tn

Bet.kivi

78.24

77.81

77.97

77.96

77.55

77.46 77.6677.88

77.46

77.56

77.51

77.60

77.58

78.45

78.5178.47

78.39

76.3476.06

75.71

76.91

77.03

77.10

77.11

77.18

77.65

77.65

77.75

77.17

78 .11

77.65

77.74

77.47

77.27

77.31

77.60

77.56

77.70

77.74

77.74

77.63

7 8 .5

4

7 8 .5

9

78 .5 8

78.7178.6 2

78.69

77.66

77.73

77.68

77.61

7 8 .0

8

77.75

78.14

78.11

78.11

78.13

78.11

78.33

78.27

78.64

78.06

78.98

78.13

78.82

78.04

78.05 78.23

77.90

7 8 .0

1

78.08

78.07

7 8 .0

5

7 8 .0

7

78.16

78.19

78.03

77 .93

78.07

78.78

79.02

78.82

78.88

78.89

TP

78.87

78.39

78.14

78.34

78.39 78.42

78.28

77 .84

77.60

78 .18

77.15

77.48

77.82

77.16

77.59

77.34

77.56

7 7 .7

6

77.73

77.52

76.53

77.46 77.72

77.83

77.37

77.62

77.8977.99

78.06

77.91 77.86

77 .78

Bet

Bet

Bet

Bet

Rekl

R e k l

R e k l

R e k l

Bet. kivi Rekl

B e t

B e t

Be t.

kiv i

A

A

H Ä

H Ä

H Ä

Rekl

Bet. kivi

Bet. kivi

78.85

78.86

78.70

78.86

78.88

78.85

79.0179.00

78.88

79.02

78.84

78.82

78.71

78.6478.78

78.80

78.9378.83

78.97

78.95

78.74

78.77

Be t.

kiv i

B e t. k iv i

B e t. k iv i

H Ä

66201:001:0632

Postijaama

66301:025:0070

F. R. Kreutzwaldi tn 12

66301:026:0010

F. R. Kreutzwaldi tn 7

66301:025:0040

F. R. Kreutzwaldi tn 10

66301:025:0050

F. R. Kreutzwaldi tn 12b

66301:025:0060

F. R. Kreutzwaldi tn 12a

66301:025:0130

F. R. Kreutzwaldi tn 10a

66301:025:0230

F. R. Kreutzwaldi tn 8

66301:026:0001

F. R. Kreutzwaldi tn 7a

66301:026:0002

F. R. Kreutzwaldi tn 5d

66301:026:0011

F. R. Kreutzwaldi tn 5c

66301:026:0027

F. R. Kreutzwaldi tn 7b

66301:026:0028

66301:001:0479

Sireeni tn 2

Friedrich Reinhold Kreutzwaldi tänav L1

78.32

bet.kivi

bet.kivi

76.14 ¨160

orient.

78.35

78.27

78.12

7 7 .9

3

puhastusseade pesuvee

Tiik

orient.

imbkaev

o ri e n t.

orient.

KOOSKÕLASTATUD OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD

Valdaja

Elekter

Side

Tehnovõrk

OÜ Elektrilevi

Ametnik Allkiri /

koosk.nr Kuupäev

Vesi, kanalisatsioon A.LõheAS Rakvere Vesi

R.PihlakAS Telia Eesti

L.Roosipuu

kooskõlastatud 16.01.2023

13.01.2023

23.11.20222532437589

Gaas A.Aan 24.01.2023AD-2023-01-20AS Adven Eesti

37589781

203 m2

380 m2

77 . 58

7 7 . 7 9

7 7 . 7 5

7 7 . 5 7

7 6 . 8 5

7 8 . 0 978 .11

7 8 . 2 6

7 8 . 2 4 7 8 . 2 6

7 8 . 2 5

7 7 . 8 1

7 7 . 9 77 7 . 8 9

78 . 23

78 .11

7 8 . 2 6

7 8 . 3 3 7 8 . 4 4

7 8 . 3 7 7 8 . 2 7

A

N

X=6581550

X=6581400

X=6581550

Y=633350

L

A

A

A

A

A

A

A

A

galer i i

A

78 .12

78 .08 78 .05

77 .49

78.44

78.17

77.05

77.10

77.42

78.82

76.86

77 .90

77 .34

77 .9077 .82

76.95

76.98

78 .53

77 .78

78 .64 78 .68

78 .21

77.95

77 .83

78 .06

78 .47

78 .28 78 .34

78 .29 78 .28

78 .92

78 .44 78 .51

78.50

78 .42

77 .76

78 .11

77.98 78.02

77.99

78.50

78.09 78.02

77.89

78.61

78.90

78.46

78.32 78.47

77.99

78.19

78.01

77.87 77.89

77.47

77.45

77.26

78.05

77.67

77.86 78.11

78 .0778.29

78.16

77.61

78 .1778

.21

78 .10

77.80

78.08

77.99

77.35

77 .76

78 .31

78 .95

78 .85

77.65

78 .28

77.69

77.38

77.57

78 .29

78 .29

78 .21 77.61

77.49

77.28

78 .24

77 .18

80 .05

79 .17 79 .15

78 .91

77 .64

77 .73

77 .65

77 .06

77.40

77.81

77 .34

78 .3778 .6278 .7278 .6978 .55

78 .48

78 .50 78 .37

78 .66 78 .55

78 .67

78 .73 78 .75

78 .80

78 .72

78 .17

77 .94

78 .5778 .6278 .6878 .66

78 .59

78 .61

78 .46

77 .63

Be t.p

l

Fr ied r i ch Re inho ld K reu tzwa ld i t n

Bet.k iv i

78 .24

77.81

77 .97

77 .96

77 .55

77 .46 77 .6677.88

77 .46

77.56

77 .51

77 .60

77 .58

78 .45

78 .5178 .47

78 .39

76.3476.06

75.71

76.91

77.03

77.10

77.11

77.18

77.65

77.65

77.75 77.17

78.11

77.65

77.74

77.47

77.27

77.31

77 .60

77.56

77 .70

77 .74

77 .74

77 .63

78 .54

78 .59

78 .58 78 .7178 .62

78.69

77 .66

77 .73

77.68

77.61

78 .08

77.75

78.14 78.11

78.11

78.13

78.11

78.33

78.27

78.64 78.06

78.98

78.13

78.82

78.04

78.05 78.23

77.90

78 .01

78.08

78.07

78 .05

78 .07

78.16

78.19

78.03

77 .93

78 .07

78.78

79.02

78.82 78.88

78.89

TP 78.87

78.39

78.14

78.34

78.3978.42

78.28

77 .84

77.60

78 .18

77.15

77.48

77.82

77.16

77.59

77.34

77.56

77 .76

77.73

77.52 76.53

77.46 77.72

77.83

77 .37

77 .62

77 .89 77 .99

78 .06

77 .91 77 .86

77 .78

Be t

Be t

Be t

Be t

Rekl

Re k l

Re k l

Re k l

Bet . k iv i Rek l

Be t

Be t

Bet . k iv i

A

A

H Ä

H Ä

H Ä

Rek l

Bet . k iv i

Bet . k iv i

78 .85 78 .86

78.70

78 .86 78 .88

78 .85

79 .0179 .00 78 .88

79 .02

78 .84

78 .82 78 .71

78 .6478 .78

78 .80

78 .9378 .83

78 .97 78 .95

78.74 78.77

Bet. kivi

Be t.

kiv i

Be t .

k iv i

H Ä

66201:001:0632 Postijaama

66301:025:0070 F. R. Kreutzwaldi tn 12

66301:026:0010 F. R. Kreutzwaldi tn 7

66301:025:0040 F. R. Kreutzwaldi tn 10

66301:025:0050 F. R. Kreutzwaldi tn 12b

66301:025:0060 F. R. Kreutzwaldi tn 12a

66301:025:0130 F. R. Kreutzwaldi tn 10a

66301:025:0230 F. R. Kreutzwaldi tn 8

66301:026:0001 F. R. Kreutzwaldi tn 7a

66301:026:0002 F. R. Kreutzwaldi tn 5d

66301:026:0011 F. R. Kreutzwaldi tn 5c

66301:026:0027 F. R. Kreutzwaldi tn 7b

66301:026:0028

66301:001:0479 Sireeni tn 2

Friedrich Reinhold Kreutzwaldi tänav L1

78.32

bet.k iv i

bet .k iv i

76.14 Ø160

orient .

78.35

78.27

78.12

77 .93

pesuveepuhastusseade

Tiik

or ient .

imbkaev

ori en

t .

o r ient .

Krunt. 1

EHITUSÕIGUSE KOONDTABEL Nimetus

Hoonete arv krundil

Katastri sihtotstarve

Maks. hoonealune pindala (m²)

Maks. hoone kõrgus(m)

Sihtotstarvete suhe %

Krundi pindala DP järgi (m²)

Planeerigu sihtotstarve

Sihtotstarvete suhe %

Maks. korruselisus

Katusekalle

TL - LAOHOONE MAA ÄK - KAUBANDUS-, TOITLUSTUS- JA TEENINDUSHOONE MAA ÄB - KONTORI- JA BÜROOHOONE MAA LT - TEE JA TÄNAVA MAA

T - TOOTMISMAA Ä - ÄRIMAA L - TRANSPORDIMAA

PLANEERINGU SIHTOTSTARVE:

KATASTRI SIHTOTSTARVE:

Täisehitus %

Aadress

LEPPEMÄRGID

OL.OL. HOONE

PLANEERINGUALA PIIR

OL.OL. KINNISTU PIIR

PLAN. KINNISTU PIIR

Detailplaneering on koostatud GEM-GEO OÜ geoalusel, töö nr.13326, 12.12.22 Detailplaneering kehtib koos seletuskirjaga

Rakvere Linnavalitsus

Koordinaadid L-EST97, kõrgused EH2000

F. R. Kreutzwaldi tn 7+7a

20098

-

-

-

-

-

F. R. Kreutzwaldi tänav L1

-

-

-

-

-

OL.OL. MADALPINGE ÕHILIIN

OL.OL. SIDETRASS

OL.OL. SADEKANAL.TRASS

OL.OL. GAASITORUSTIK

OL.OL. PIIRE

OL.OL. KESKPINGEKAABEL

OL.OL. REOVEE KANAL.TORUSTIK OL.OL. VEETORUSTIK OL.OL. MADALPINGEKAABEL

JUURDEPÄÄS KRUNDILE

MUINSUSKAITSEALA KAITSEVÖÖND (Rakvere vanalinna muinsuskaitseala reg. nr 27012)

TOBIA PEAKRAAVI VEEKAITSEVÖÖND 10m

HALJASALA

OL.OL. ASFALTKATTEGA ALAD

OL.OL. BETOONKIVIKATTEGA ALAD

TL/ÄK 30/70 T/Ä

30/70

OL.OL. PARKIMINEP9

P1 8

P1 0

PLAN. KITSENDUSALA

RADIOSIDEMASTI KAITSEVÖÖND

5800

2316

2

8

3

40 %

2- 45°

OL.OL. DRENAAŽITORUSTIK

PK

LIKVIDEERITAV PIIR

11242

-

-

-

-

-

F. R. Kreutzwaldi tn 5c

-

-

-

-

KRUNDILE NR 1 LISATUD PIND

-

PLAN. KÕRGHALJASTUS

11445204775218Ol.ol. krundi pindala (m²)

Tehnik: 1

A. Klaasen Kuupäev

Töö nr.

Mõõtkava

Staad.

LehtJ. Kaasik

OÜ A.V.R. PROJEKT / PIKK 15 RAKVERE 44307 / tel./ faks 32 23035 email [email protected]

Joonis

F. R. Kreutzwaldi tn 7, F. R. Kreutzwaldi tn 7a, Rakvere

1221/0824

DETAILPLANEERINGU PÕHIPLAAN DP

1/500

Juhataja

Korraldaja

F. R. Kreutzwaldi tn 7 ja F. R. Kreutzwaldi tn 7a kinnistute detailplaneering

10/01/2025

Arhitekt: T. Lepasaar

KRUNT 1

Lai 20 Telefon (+372) 322 5870 Registrikood 75025064

44308 Rakvere E-post [email protected] ak EE 8610 10 502003419005

AS SEB Pank

Muinsuskaitseamet

Päästeamet

06.02.2025 nr 5-2/98-6

Detailplaneeringu kooskõlastamiseks

esitamine

Rakvere Linnavalitsus esitab planeerimisseaduse (PlanS) § 133 lõike 1 alusel kooskõlastamiseks F. R.

Kreutzwaldi tn 7 ja F. R. Kreutzwaldi tn 7a kinnistute detailplaneeringu.

Rakvere Linnavalitsuse 26.09.2022. a korraldusega nr 561 algatati F. R. Kreutzwaldi tn 7 ja F. R.

Kreutzwaldi tn 7a kinnistute detailplaneeringu koostamine. Planeeritav ala suurusega 8200 m² asub

Rakvere linna loodepoolses osas. F. R. Kreutzwaldi tn 7 ja F. R. Kreutzwaldi tn 7a kinnistutel on kehtiv

detailplaneering, mis näeb ette olemasolevad kinnistu piirid ja nende liitmise. Huvitatud isik soovib

detailplaneeringuga muuta F. R. Kreutzwaldi tn 7 kinnistu piiri, selliselt, et lisada kinnistu koosseisu

haljasala osa F. R. Kreutzwaldi tänav L1 kinnistust. Rakvere linna üldplaneeringu kohaselt on

planeeritava ala maakasutuse juhtotstarve ärihoonete ala. Planeeritav tegevus ei ole vastuolus Rakvere

linna üldplaneeringuga.

Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 “Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja

planeeringute kooskõlastamise alused” § 3 punkti 7 alusel planeerimisalase tegevuse korraldaja teeb

koostööd ja kooskõlastab planeeringu Muinsuskaitseametiga kui planeeringualal asub avalik veekogu,

muinsuskaitseala, kinnismälestis või nende kaitsevöönd. Planeeringuala asub Rakvere vanalinna

muinsuskaitseala kaitsevööndis. Sama paragrahvi punkti 10 alusel planeerimisalase tegevuse korraldaja

teeb koostööd ja kooskõlastab planeeringu Päästeametiga kui planeering käsitleb tuleohutusnõudeid.

Planeeringu seletuskirjas peatükis 11 käsitletakse tuleohutust.

Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest

keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi

kooskõlastatuks. Kui kooskõlastamisel ei viidata vastuolule õigusaktiga või üldplaneeringuga, loetakse

deta kooskõlastatuks (PlanS § 133 lõiked 2 ja 3).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Merje Verhovitš

planeerimisspetsialist

Lisad: F. R. Kreutzwaldi tn 7 ja 7a detailplaneering.asice

[email protected], tel 5598 2033