Detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

N SITUATSIOONISKEEM

Plannum OÜ

Kuupäev:

Töö nr: Mõõtkava

Joonise nr:

Joonise nimetus:

Planeeringu koostamisest huvitatud isik:

Planeeringu koostamise korraldaja:Projektijuht/planeerija:

Koordinaator:

Liina Ollema

Jaanus Aavik

Asukoht: Situatsiooniskeem

-29-202404

18.06.2024 1DGN MARKETING OÜ

Võru Vallavalitsus

Võru valdwww.plannum.ee// Tartu mnt 84a, Tallinn

Parksepa alevikus Kanariku tn 3b ja Kesk tn 8 katastriüksuste detailplaneering

Plan. ala piir

MÄRKUSED: · Aluskaart on pärit Maa-ameti geoportaalist www.maaamet.ee

Plannum OÜ

Kuupäev:

Töö nr: Mõõtkava

Joonise nr:

Joonise nimetus:

Planeeringu koostamisest huvitatud isik:

Planeeringu koostamise korraldaja:Projektijuht/planeerija:

Koordinaator:

Liina Ollema

Jaanus Aavik

Asukoht: Tugiplaan

M 1:50029-202404

18.06.2024 2DGN MARKETING OÜ

Võru Vallavalitsus

Võru valdwww.plannum.ee// Tartu mnt 84a, Tallinn

Parksepa alevikus Kanariku tn 3b ja Kesk tn 8 katastriüksuste detailplaneering

Katastriüksuse piir

Plan. ala piir

TINGMÄRGID

Katastriüksuse nimetus Katastriüksuse tunnus Sihtotstarve

Olemasolev autoliikluse ala

Olemasolev hoone

Olemasolev kergliikluse ala

MÄRKUSED: n Geodeetilise alusplaani koostas OÜ ELKER RMT (10152604), töö nr

Võru2403GA, mõõdistuse aeg 29.04.2024, koordinaatide süsteem L-Est97, kõrgused: EH2000.

n Katastriüksuse piirid Maa-amet 08.05.2024 a seisuga, kihil "PIIR" esitatud piirjoonte asukohad on informatiivsed.

n Maa-aluste kommunikatsioonide pealekandmisel geodeetilisele alusplaanile on kasutatud Võru Vallavalitsuse geoarhiivi andmeid.

n Enne kaevetööde teostamist täpsusteda tehnovõrkude asukohad.

n Mõõdistusalasse võib jääda tehnovõrke, mille kohta mõõdistushetkel info puudus.

N TUGIPLAAN

Olemasolev tehnovõrgu kaitsevöönd

Parksepa LasteaedRaamatukogu

Kauplus

Kanariku järv

"Parksepa"

"Lapi" "Lapi"

Väimela//~3 km Võru~8 km

MAAKASUTUSE SKEEM

N RUUMILISE KESKKONNA ANALÜÜSI JOONIS

Elamumaa

Üldkasutatav maa

Ühiksondlike ehitiste maa

Ärimaa

Tootmismaa

Planeeritud elamumaa

Maatulundusmaa

Katastriüksuse piir

Planeeritava ala piir

Transpordimaa

Ühiskondlike ehitiste maa ja elamumaa

Kontaktvööndi piir

Plannum OÜ

Kuupäev:

Töö nr: Mõõtkava

Joonise nr:

Joonise nimetus:

Planeeringu koostamisest huvitatud isik:

Planeeringu koostamise korraldaja:Projektijuht/planeerija:

Koordinaator:

Liina Ollema

Jaanus Aavik

Asukoht: Ruumilise keskkonna analüüsi joonis

M 1:200029-202404

08.11.2024 3DGN MARKETING OÜ

Võru Vallavalitsus

Võru valdwww.plannum.ee// Tartu mnt 84a, Tallinn

Parksepa alevikus Kanariku tn 3b ja Kesk tn 8 katastriüksuste detailplaneering

MÄRKUSED: n Alusena on kasutatud Maa-ameti geoportaalist pärinevat aluskaarti;

n Kehtiv Võru valla üldplaneering on kehtestatud Võru Vallavolikogu määrusega 09.04.2008 nr 42.

n Koostamisel olev Võru valla üldplaneering on algatatud Võru Vallavolikogu 11.04.2018 otsusega nr 53.

Planeeritava ala piir

KOOSTAMISEL OLEVA ÜLDPLANEERINGU VÄLJAVÕTE

KEHTIVA ÜLDPLANEERINGU VÄLJAVÕTE

Planeeritava ala piir

Planeeritud transpordimaa

R 400,0

4, 0

4,0

4,0

8, 0

8, 0

8, 1

4,0

4, 0

4,0

4,0

8,0

4,0

4, 0

4, 0

1,0

Plannum OÜ

Kuupäev:

Töö nr: Mõõtkava

Joonise nr:

Joonise nimetus:

Planeeringu koostamisest huvitatud isik:

Planeeringu koostamise korraldaja:Projektijuht/planeerija:

Koordinaator:

Liina Ollema

Jaanus Aavik

Asukoht: Põhijoonis

M 1:50029-202404

18.11.2024 3DGN MARKETING OÜ

Võru Vallavalitsus

Võru valdwww.plannum.ee// Tartu mnt 84a, Tallinn

Parksepa alevikus Kanariku tn 3b ja Kesk tn 8 katastriüksuste detailplaneering

Katastriüksuse piir

Plan. ala piir

TINGMÄRGID

SIHTOTSTARVE % DET.PLAN.LIIKIDES

MAAPEALNE HOONETE EHITISE-

ALUNE PINDALAMEETRITES KÕRGUS

KORRUSELISUS SUURIM

KRUNDI SUURUS n

ARV KRUNDIL HOONETE

MAA-ALUNE HOONETE EHITISE-

ALUNE PINDALA

m²

1 EP 100

8,5 m 2

300 300

1+1

1516 3

Krundi ehitusõigus

1 Krundi pos. nr

Plan. parkimiskohtade arv

1

2

3

4

5

Katastriüksuse nimetus Katastriüksuse tunnus Sihtotstarve

m²

2 EP 100

8,5 m 2

300 300

1+1

1434 3

m²

3 EP 100

8,5 m 2

300 300

1+1

1575 3

m²

4 EP 100

8,5 m 2

200 200

1+1

932 3

m²

5 EP 100

8,5 m 2

200 200

1+1

1073 3

Planeeritud krundi piir

Planeeritud hoonestusala

Planeeritud hoone illustreeriv asukoht

Juurdepääs planeeritud krundile

Plan. piire

Elamumaa

Planeeritud maakasutus

Plan. kaugküttetorustik

Plan. madalpinge kaablikoridor

Plan. reovee kanalisatsioonitorustik

Plan. veetorustik

Plan. elektri-mõõtekilp

Plan. sidekanalisatsioon

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala

MÄRKUSED: n Geodeetilise alusplaani koostas OÜ ELKER RMT (10152604), töö nr Võru2403GA, mõõdistuse aeg

29.04.2024, koordinaatide süsteem L-Est97, kõrgused: EH2000.

n Katastriüksuse piirid Maa-amet 08.05.2024 a seisuga, kihil "PIIR" esitatud piirjoonte asukohad on informatiivsed.

n Maa-aluste kommunikatsioonide pealekandmisel geodeetilisele alusplaanile on kasutatud Võru Vallavalitsuse geoarhiivi andmeid.

n Enne kaevetööde teostamist täpsusteda tehnovõrkude asukohad.

n Mõõdistusalasse võib jääda tehnovõrke, mille kohta mõõdistushetkel info puudus.

n Tehnovõrkude paiknemine ja juurdepääsude asukohad on põhimõttelised ja täpsustuvad ehitusprojekti staadiumis.

n Planeeritav hekk täpsustub projekteerimisel, arvestada juurdepääsu asukohaga.

n Hoonestusalasse jäävate puittaimede likvideerimine täpsustub projekteerimisel, võimalusel säilitada olemasolevat haljastust.

n Olemasolev veevõtukoht paikneb Parksepa Keskkooli juures, mis jääb planeeritavatest hoonetest kuni 400 m kaugusele.

PÕHIJOONIS

Pos 1. LP reoveetorustikuga Pos 1. LP veetorustikuga

Pos 1. LP küttetorustikuga Pos 1. LP sidekaabliga

Pos 2. LP sidekaabliga Pos 2. LP küttetorustikuga

Pos 2. LP reoveetorustikuga Pos 2. LP veetorustikuga

Pos 3. LP reoveetorustikuga Pos 3. LP veetorustikuga

Pos 3. LP küttetorustikuga Pos 3. LP sidekaabliga

Pos 4. LP reoveetorustikuga Pos 4. LP veetorustikuga

Pos 4. LP küttetorustikuga Pos 4. LP sidekaabliga

Pos 5. LP sidekaabliga

Pos 5. LP veetorustikuga

Pos 5. LP reoveetorustikuga

Pos 5. LP küttetorustikugaümbertõstetav sidekaabel

Persp. võimalik keskpinge kaablikoridor

Persp. võimalik madalpinge kaablikoridor

Olemasolev alajaam AJ9191:(Võru)

Pos 5. liitumis- ja jaotuskilp

Pos 4. liitumis- ja jaotuskilp

Pos 3. liitumis- ja jaotuskilp

Pos 2. liitumis- ja jaotuskilp

Pos 1. liitumis- ja jaotuskilp

Katastriüksusele Kesk tänav (91801:003:0129) SV alad: - planeeritud veetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks; - planeeritud reoveetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks; - planeeritud küttetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks; - planeeritud sidekaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks; - planeeritud madalpingekaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks; - planeeritud liitumis- ja jaotuskilbile, ulatusega 2 m seadmest, võrguvaldaja kasuks; - perspektiivsele võimalikule madalpinge kaablikoridorile, koridoris laiusega 2 m,

võrguvaldaja kasuks; - perspektiivsele võimalikule keskpinge kaablikoridorile, koridoris laiusega 2 m,

võrguvaldaja kasuks.

R400,0

Olemasoleva veevõtukoha kaugus

m²

6 LT 100

- -

- -

-

159 -

Plan. hekk (asukoht täpsustub projekteerimisel, kui on selgunud täpne juurdepääsu asukoht)

Likvideeritav puuderida

Likvideeritav puittaim (täpsustub projektis)

Parksepa alevikus Kanariku tn 3b ja Kesk tn 8 katastriüksuse detailplaneering

Huvitatud isik

DGN MARKETING OÜ

[email protected]

Planeeringu koostamise korraldaja

Võru Vallavalitsus

Võrumõisa tee 4a, 65605 Võru linn

Planeerija/Projektijuht

Liina Ollema

[email protected]

Koordinaator

Jaanus Aavik

[email protected]

Plannum OÜ

www.plannum.ee

Tartu mnt 84a, Tallinn

Töö number 29-202404

Parksepa alevikus Kanariku tn 3b ja Kesk tn 8 katastriüksuse detailplaneering 3

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

SISUKORD

A – MENETLUSDOKUMENDID .......................................................................................................................5

B – SELETUSKIRI ..........................................................................................................................................7

1. SISSEJUHATUS ........................................................................................................................................7

2. PLANEERINGU LÄHTEDEOKUMENDID JA OLEMASOLEV OLUKORD .........................................................7 2.1. Lähtedokumendid ja kehtivad planeeringud ............................................................................................... 7 2.2. Olemasoleva olukorra ja planeeringuala lähipiirkonna kirjelduse analüüs ............................................... 8 2.3. Vastavus strateegilistele planeerimisdokumentidele ................................................................................. 9 2.3.1. Võru valla üldplaneering ............................................................................................................................ 9 2.3.2. Võru maakonnaplaneering 2030+........................................................................................................... 10 2.4. Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärgid .................................................................................... 10 2.5. Vastavus planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärkidele ............................................................... 10

3. DETAILPLANEERINGU PLANEERIMISETTEPANEK ..................................................................................11 3.1. Planeeringuala kruntideks jagamine ja kruntide ehitusõigus................................................................... 11 3.2. Olulisemad arhitektuurinõuded planeeritavatele hoonetele..................................................................... 12 3.3. Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad .......................................................................................................... 12 3.3.1. Veevarustus, reoveekanalisatsioon, sademevesi .................................................................................. 12 3.3.2. Elektrivarustus ......................................................................................................................................... 14 3.3.3. Sidevarustus ............................................................................................................................................. 14 3.3.4. Kaugküte................................................................................................................................................... 14 3.3.5. Nõuded tehnovõrkude ehitusprojekti koostamiseks ............................................................................. 14 3.4. Juurdepääsuteede asukohad ja liiklus- ning parkimiskorraldus .............................................................. 16 3.5. Haljastus ja heakord ................................................................................................................................... 17 3.5.1. Haljastus................................................................................................................................................... 17 3.5.2. Jäätmekäitlus ja heakord ........................................................................................................................ 17 3.5.3. Kuritegevuse riske vähendavad tingimused .......................................................................................... 17 3.5.4. Servituudi seadmise vajadus .................................................................................................................. 17 3.6. Planeeringu elluviimine ............................................................................................................................... 18 3.6.1. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine .............................................. 18 3.6.2. Planeeringu elluviimise kokkulepped ..................................................................................................... 19 3.6.3. Planeeringu elluviimiskava ...................................................................................................................... 19

C – LISAD ...................................................................................................................................................21

D – JOONISED ............................................................................................................................................23

E – KOOSKÕLASTUSED ..............................................................................................................................25

Parksepa alevikus Kanariku tn 3b ja Kesk tn 8 katastriüksuse detailplaneering 5

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

A – MENETLUSDOKUMENDID

1. 16.04.2024 Võru Vallavalitsuse korraldus nr 193 Parksepa alevikus Kanariku tn 3b ja Kesk tn 8

katastriüksuste detailplaneeringu algatamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata

jätmine;

Parksepa alevikus Kanariku tn 3b ja Kesk tn 8 katastriüksuse detailplaneering 7

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

B – SELETUSKIRI

1. SISSEJUHATUS Detailplaneeringu ala asub Parksepa alevikus Kanariku tn 3b (tunnus 91701:001:2504) ja Kesk tn 8 (tunnus

91701:001:2503), Kanariku tn L2 (tunnus 91801:003:0128), Ülekäigu (tunnus 91701:001:2505), Kesk tänav

(tunnus 91801:003:0129) katastriüksustel. Detailplaneeringuala pindala on ligikaudu 1,4 ha.

Detailplaneeringu algatamise eesmärk oli algatamise hetkel kauplushoonele ning kolmele väikeelamule

ehitusõiguse määramine ning juurdepääsude ja tehnovõrkude kavandamine. Pärast algatamist muutus

detailplaneeringu eesmärk, sest olemasolev kauplus, mis asub planeeritavast alast üle tee (Kesk tn 7

aadressil) on kavas rekonstrueerida ja seega puudub vajadus planeeritaval alal uut kauplust kavandada.

Sellest tulenevalt on detailplaneeringu eesmärk neljale väikeelamule ehitusõiguse määramine ning

juurdepääsude ja tehnovõrkude kavandamine.

Detailplaneering on kooskõlas hetkel kehtiva endise Võru valla üldplaneeringuga (kehtestatud Võru

Vallavolikogu määrusega 09.04.2008 nr 42) ja koostamisel oleva Võru valla üldplaneeringuga (algatatud Võru

Vallavolikogu 11.04.2018 otsusega nt 53).

2. PLANEERINGU LÄHTEDEOKUMENDID JA OLEMASOLEV OLUKORD

2.1. Lähtedokumendid ja kehtivad planeeringud

◼ Planeerimisseadus (jõustumine 01.07.2015);

◼ Ehitusseadustik (vastu võetud 11.02.2015);

◼ Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad

nõuded”;

◼ Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise

alused”;

◼ Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme

mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“.

◼ Võru Vallavolikogu 09.04.2008. a määrusega nr 29 „Võru valla üldplaneeringu kehtestamine„ kehtestatud

üldplaneering

◼ Võru Vallavolikogu 16.11.2022 otsusega nr 70 „Võru valla üldplaneeringu vastuvõtmine, keskkonnamõju

strateegilise hindamise aruande nõuetele vastavaks tunnistamine ja üldplaneeringu avalikule

väljapanekule suunamine“ vastu võetud üldplaneering

◼ Riigihalduse ministri 13.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/81 kehtestatud Võru maakonnaplaneering 2030+

◼ Võru Vallavolikogu 19.04.2023 määrus nr 27 „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja

väljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord“

◼ Võru valla jäätmehoolduseeskiri (02.10.2023)

◼ 16.04.2024 Võru Vallavalitsuse korraldus nr 193 Parksepa alevikus Kanariku tn 3b ja Kesk tn 8

katastriüksuste detailplaneeringu algatamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata

jätmine;

Eesti standardid:

◼ EVS 843:2016 Linnatänavad;

◼ EVS 812-2:2005+A1:2013 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus;

◼ EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine;

Tehnilised tingimused:

◼ SW Energia OÜ, väljastatud 14.05.2024.

◼ AS VÕRU VESI, väljastatud 17.05.2024 nr 5-18/24/50.

8 Parksepa alevikus Kanariku tn 3b ja Kesk tn 8 katastriüksuse detailplaneering

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

◼ Telia Eesti AS, väljastatud 23.05.2024 tehnilised tingimused 38882294.

◼ Elektrilevi OÜ väljastatud 21.05.2024 tehnilised tingimused nr 473704, kehtib kuni 21.05.2026.

Alusplaan

◼ Geodeetiline mõõdistus „Kesk 8, Kanariku 3b Parksepa alevik, Võru vald, Võru maakond“ koostaja on OÜ

ELKER RMT (10152604), töö nr Võru2403GA, mõõdistuse aeg 29.04.2024, koordinaatide süsteem L-

Est97, kõrgused: EH2000.

Teised kehtivad õigusaktid ja normdokumendid.

2.2. Olemasoleva olukorra ja planeeringuala lähipiirkonna kirjelduse analüüs

Detailplaneeringu ala asub Parksepa alevikus Kanariku tn 3b (tunnus 91701:001:2504, sihtotstarve

maatulundusmaa) ja Kesk tn 8 (tunnus 91701:001:2503, sihtotstarve maatulundusmaa), Kanariku tn L2

(tunnus 91801:003:0128, sihtotstarve transpordimaa), Ülekäigu (tunnus 91701:001:2505, sihtotstarve

transpordimaa), Kesk tänav (tunnus 91801:003:0129, sihtotstarve transpordimaa) katastriüksustel. Ala

paiknemine on nähtav jooniselt “Situatsiooniskeem”.

Table 1. Planeeringuala piirneb järgmiste katastriüksustega

Nimetus Katastriüksuse number Pindala (m²) Sihtotstarve

Kesk tn 7 91801:003:0490 3396 Tootmismaa

Kesk tänav L2 91701:001:1582 397 Transpordimaa

Aedvilja 91801:001:0165 4902 Maatulundusmaa

Kanariku tänav L1 91801:003:0134 5569 Transpordimaa

Kanariku tn 8 91801:003:0005 1390 Elamumaa

Kanariku tn 6 91801:003:0131 2400 Elamumaa

Kanariku tn 3a 91701:001:0963 16659 Sihtotstarbeta maa

Kanariku tn 3 91801:003:0550 6829 Tootmismaa

Kesk tn 6 91801:003:1500 4072 Elamumaa

Kesk tn 4b 91701:001:1136 964 Elamumaa

Männi tänav 91801:003:0130 4307 Transpordimaa

Haljasala 91801:001:0360 4447 Üldkasutatav maa

Juurdepääs planeeritavale alale on Kesk tänavalt ja Kanariku tänavalt.

Ehitisregistri andmetel on planeeritav ala hoonestamata. Alal on aiamaad ja üks kasvuhoone, samuti paikneb

alal kõrghaljastust.

Kehtivad piirangud

Kesk tn 8 katastriüksust läbivad järgmised tehnovõrgud:

◼ Sidekaabel, kaitsevööndi koridori laius 2 m.

◼ Elektriõhuliin alla 1kV, kaitsevööndi koridori laius 4 m.

Planeeritav ala paikneb Parksepa alevikus, kus on olemas järgmised teenused ja kohalikud tõmbepunktid:

◼ Parksepa Coop kauplus (vahetult planeeritava ala kõrval);

◼ Parksepa lasteaed (planeeritavast alast u 50 m läänes);

◼ Parksepa Keskkool koos spordihoone ja staadioni ning palliväljakutega (planeeritavast alast umbes

300m kaugusel kagu suunas);

Parksepa alevikus Kanariku tn 3b ja Kesk tn 8 katastriüksuse detailplaneering 9

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

Skeem 1. Väljavõte koostamisel olevast Võru valla üldplaneeringu Parksepa aleviku piirkonna joonisest. Planeeritav ala on tähistatud roosaga.

◼ Võru Korvpallikool ja Parksepa Noortekeskus(planeeritavast alast umbes 300m kaugusel kagu suunas);

◼ OÜ Tõnni Autokool (planeeritavast alast umbes 350m kaugusel ida suunas);

◼ Võru valla raamatukogu (planeeritavast alast umbes 330 m kaugusel lääne suunas);

◼ Kanariku järv, Parksepa laululava ja palliväljak (planeeritavast alast umbes 305m kaugusel ida suunas);

◼ Ühissõiduki peatused jäävad alast põhja ja lõuna suunas. Peatus „Parksepa“ on 50 meetrit põhja suunas

ja peatus „Lapi“ umbes 200 meetrit lõuna suunas. Bussipeatuseid läbivad maakonnaliinid ja loovad hea

ühenduse Võru linnaga.

◼ Ligikaudu 3 km kaugusel on Väimela alevik, kus on lisaks olemas Tervisekeskus, Võrumaa Haridus- ja

Tehnoloogiakeskus, Väimela staadion.

◼ Ligikaudu 8 km kaugusel on Võru linn.

Eelnevast võib järeldada, et ala paikneb logistiliselt elamualaks sobivas asukohas ja sellel on hea ühendus

Võru linnakeskuse ja seega on kättesaadavad sealsed pakutavad teenused lisaks Parksepa ja Väimela alevike

teenustele.

Põhjavesi on suhteliselt kaitstud ja reostusoht on madal. Pinnakatteks on moreen, liivsavi ja saviliiv kividega

ning rähk.

2.3. Vastavus strateegilistele planeerimisdokumentidele

2.3.1. Võru valla üldplaneering

Koostamisel olev Võru valla üldplaneering (kehtestatud Võru Vallavolikogu 20.11.2024 otsusega) on

planeeritav ala segahoonestuse maa-ala juhtotstarbega alal. Üldplaneeringus on segahoonestuse maa-ala

juhtotstarvet käsitletud kui ala, mis on maakasutuse poolest mitmekesine linnalik piirkond või tänava-äärne

hoonestusala, kus on põimunud erinevad kasutusviisid. Juhtotstarbe määramise eesmärk on tagada

mitmekesisemad võimalused maa-ala arendamiseks. Segahoonestuse maa-alale võib kavandada nii elamist,

äri- ja teenindusettevõtteid, ühiskondlikke asutusi kui ka ülemääraselt kahjuliku mõjuta tootmist. Kui

segahoonestuse maa-alale kavandada väikeelamuid, siis tuleb lähtuda järgnevast:

◼ hoonete suurimaks lubatud kõrguseks 8 m. Vallavalitsusel jääb õigus teha kaalutletud erandeid lähtudes

kavandatava hoone sobivusest ümbritseva hoonestusega;

◼ maaüksuse vähim lubatud haljastuse protsent on 30%;

◼ maaüksuse suurim lubatud täisehitusprotsent on 30%. Vallavalitsusel jääb õigus teha kaalutletud

erandeid täisehitusprotsendi määramisel lähtudes kavandatavate mahtude sobivusest ümbritseva

hoonestusega;

◼ väikeelamu maa-alale määratakse II mürakategooria.

10 Parksepa alevikus Kanariku tn 3b ja Kesk tn 8 katastriüksuse detailplaneering

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

2.3.2. Võru maakonnaplaneering 2030+

Võru maakonnaplaneering 2030+ on kehtestatud riigihalduse ministri 13.04.2018 käskkijraga nr 1.1-41/81.

Maakonnaplaneeringus on ruumilise arengu põhimõtete ja suundumustena välja toodud järgnev:

◼ Asustuse arengu suunamisel Võrumaal lähtutakse olemasolevast asustusstruktuurist, see tähendab, et

kasutatakse ära olemasolevaid taristuid ning tihendatakse olemasolevaid kompaktse ruumistruktuuriga

asulaid, suunates arengud nende asulate keskusaladele.

◼ Säilitatakse erinevad ruumiväärtused linnalise ruumistruktuuriga asulates ja maapiirkondades – piisav

kompaktsus linnades ja teistes tiheda ruumistruktuuriga keskusasulates ning iseloomulik hajuses

maapiirkondades.

Parksepa alevik on koos Väimela alevikuga maakonnaplaneeringus käsitletud kui koostoimivat keskust sh on

mõlemad kohalikud keskused. Kohalik keskus on keskus, mis pakub kodukoha lähedal esmavajalikke

teenuseid. Maakonnaplaneeringust lähtuvalt tuleb Parksepa arendamisel lähtuda eelkõige tihendamise

printsiibist võttes kasutusele tühjasid maa-alasid. Käesolev detailplaneering on kooskõlas Võru

maakonnaplaneeringu põhimõtetega.

2.4. Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärgid

◼ Tihendada Parksepa aleviku keskust ja luua võimalus rajada kaasaegseid väikeelamuid.

◼ Planeerida keskkonda sobiliku suurusega hooned ja kasutada olemasolevat taristut tõhusamalt.

◼ Tagada turvaline tänavaruum kergliiklejatele.

2.5. Vastavus planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärkidele

◼ Parksepa aleviku keskusesse on planeeritud 4 elamumaa sihtotstarbega krunti ja lisaks üks elamumaa

krunt, mis on kavas liita olemasoleva elamumaa krundiga. Ehitusõigus on määratud arvestades

piirkonna üksikelamutega ja on seega sobituvad olemasolevasse keskkonda.

◼ Planeeringus on anutd võimalikult suured hoonestusalad, et hoone paigutamisel oleks võimalik

arvestada olemasoleva kõrghaljastusega.

◼ Tehnovõrkudega ühendused on kavandatud vastavalt võrguvaldajate tehnilistele tingimustele.

Skeem 2. Väljavõte maakonnaplaneeringust.

Parksepa alevikus Kanariku tn 3b ja Kesk tn 8 katastriüksuse detailplaneering 11

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

◼ Planeeritud on transpordimaa krunt pos 6, et tagada parem nähtavus krundilt pos 3 ja pos 2 Kesk

tänavale väljasõidul.

3. DETAILPLANEERINGU PLANEERIMISETTEPANEK

3.1. Planeeringuala kruntideks jagamine ja kruntide ehitusõigus

Detailplaneeringuga nähakse ette ala jagamine 5 elamumaa krundiks. Kruntidele antakse ehitusõigus elamute

ehituseks.

Tabel 1. Kruntide moodustamise tabel

Planeeritud krundi number

Planeeritud krundi suurus m²

Maa sihtotstarve ja osakaalu % (DP liikide kaupa)

Maa sihtotstarve ja osakaalu % (katastriüksuse liikide kaupa)

Moodustatakse kinnistust

Olemasoleva kinnistu suurus enne jagamist

1 1516 EP 100 E 100 Kanariku tn 3b

(91701:001:2504)

2950

2 1434 EP 100 E 100 Kanariku tn 3b

(91701:001:2504)

2950

3 1575 EP 100 E 100 Kesk tn 8

(91701:001:2503)

3739

4 932 EP 100 E 100 Kesk tn 8

(91701:001:2503)

3739

5 1073 EP 100 E 100 Kesk tn 8

(91701:001:2503)

3739

6 159 LT 100 L 100 Kesk tn 8

(91701:001:2503)

3739

Vastavalt Riigikogu 12.10.1994 a vastu võetud MaaKatS §-le 181:

Elamumaa (E) on alaliseks või perioodiliseks elamiseks ettenähtud ehitiste maa ja garaažide maa. Elamumaa

on elamualune, sealhulgas korterelamu-, suvila- ja aiamajaalune, ning selle juurde kuuluv majapidamis- ja

abiehitise alune ja ehitist teenindav maa.

Transpordimaa (L) on liiklemiseks ja transpordiks kasutatav maa koos ohutuse tagamiseks ja selle maa

korrashoiuks vajalike ehitiste aluse ning neid ehitisi teenindava maaga, sealhulgas teemaa.

Detailplaneeringuga antakse planeeritavatele kruntidele järgmine ehitusõigus:

Tabel 2. Kruntide ehitusõigus

Krundi pos number

Krundi kasutamise sihtotstarve DP liikide alusel

Krundi kasutamise sihtotstarve katastriüksuse liikide alusel

Planeeritud hoonete suurim lubatud ehitisealune pind (m²)*

Suurim lubatud planeeritud hoonete arv krundil (elamu/ abihoone)**

Suurim lubatud korruselisus (elamu/ abihoone)

1 EP 100 E 100 300 1/1 2/1

2 EP 100 E 100 300 1/1 2/1

3 EP 100 E 100 300 1/1 2/1

4 EP 100 E 100 200 1/1 2/1

12 Parksepa alevikus Kanariku tn 3b ja Kesk tn 8 katastriüksuse detailplaneering

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

Krundi pos number

Krundi kasutamise sihtotstarve DP liikide alusel

Krundi kasutamise sihtotstarve katastriüksuse liikide alusel

Planeeritud hoonete suurim lubatud ehitisealune pind (m²)*

Suurim lubatud planeeritud hoonete arv krundil (elamu/ abihoone)**

Suurim lubatud korruselisus (elamu/ abihoone)

5 EK 100 E 100 200 1/1 2/1

6 LT 100 L 100 - - -

*Ehitisealuse pinna sisse arvestatakse ehitusloakohustuslikud hooned.

** Lisaks ühele abihoonele on lubatud rajada kaks kuni 20 m2 ehitusaluse pinnaga ja kuni 3,5 m kõrgusega nn

väikeehitist. Väikeehitise võib ehitada väljaspoole hoonestusala ainult piirinaabri nõusolekul.

Krunt pos 6 võõrandatakse tasuta kohalikule omavalitsusele.

3.2. Olulisemad arhitektuurinõuded planeeritavatele hoonetele

Arhitektuur peab olema planeeritavasse ruumi sobiv ja kaasaegne.

◼ Maksimaalne eluhoone kõrgus on kuni 8,5 meetrit ja katusekalle 0-45 kraadi.

◼ Maksimaalne lubatud abihoone kõrgus on 5 meetrit.

◼ Piirdeaiad on lubatud kuni kõrgusega 1,5 meetrit.

◼ Välisseinad: puit (värvitud laud), kivi, krohv.

◼ Harjajoon risti või paralleelselt tänavaga.

3.3. Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad

Planeeritud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline. Täpsed trasside asukohad ja lahendus antakse

ehitusprojektiga.

3.3.1. Veevarustus, reoveekanalisatsioon, sademevesi

Planeeringuala vee- ja kanalisatsioonilahenduse koostamisel on aluseks AS Võru Vesi poolt väljastatud

tehnilised tingimused nr 5-18/24/50, väljastatud 17.05.2024, kehtivad kuni 17.05.2026.

Veevarustus

Lähim ühisveevärgi veetorustik paikneb Kesk tänaval (PE, De110). Ühisveevärgi tänavatorustik on planeeritud

PE PN10 veetorust. Planeeritav torustik tuleb paigaldada 1,8m sügavusele maapinnast ja torustikule tuleb

paigaldada signaalkaabel ja märkelint. Ühenduste tegemiseks kasutada ainult elekterkeevis liitmikuid.

Veetorustiku hargnemistele paigaldada sulgarmatuuridega veekaevud. Kinnistu veevarustuse

ühendustorustik on planeeritud PE PN10 veetorust PE De 32-63. Igale planeeritud krundile on ette nähtud eraldi

liitumispunkt kinnistu piirist kuni 1m väljapoole tänava või tee alale (teleskoopselt spindelpikendusega

elekterkeevis muhvidega ühendatav maakraan minimaalselt DN 25). Tupiktänava torustikule paigaldada

läbipesupüstakuga kaev min DN 50.

Planeeritud kruntide sisene veetorustik planeerida PE PN10 minimaalselt De 32 veetorust. Torustik paigaldada

1,8 meetri sügavusele maapinnast. Vundamendist läbiviigul paigaldada torustik kaitsehülssi. Kuni

veemõõdusõlmeni kasutada torustikul ainult elekterkeevisliitmikke. Enne veemõõdusõlme torustiku

hargnemised on keelatud. Ühendused teiste veevärgi veetorustikega (salvkaevust, puurkaevust, teise vee-

ettevõtja veevärgist jne) on keelatud. Veemõõdusõlmele esitatavaid üldnõudeid vaata tehniliste tingimuste

“Lisa 2”.

Reoveekanalisatsioon

Lähim ühiskanalisatsioonitorustik paikneb Kesk tänaval (PVC, De 160). Ühiskanalisatsiooni tänavatorustik on

planeeritud isevoolselt PVC SN8 De 160 reovee kanalisatsioonitorudest. Torustik ehitada minimaalselt 1,2 m

Parksepa alevikus Kanariku tn 3b ja Kesk tn 8 katastriüksuse detailplaneering 13

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

sügavusele maapinnast. Torustikule paigaldada märkelint. Kohtadesse, kus torustik muudab suunda, langu

või muutub torustiku läbimõõt või materjal, paigaldada plastist voolurenniga kanalisatsioonikaevud

minimaalselt De 400/315. Iga 100 m tagant paigaldada kaev min. De 560/500. Kõik kaevud peavad olema

voolurenni, veekindla põhja, seinte ning umbluugiga. Ühendused on võimalik teha olemasolevate

ühiskanalisatsioonikaevudega. Kinnistu kanalisatsiooni ühendustorustik on planeeritud PVC De 160. Igale

planeeritud krundile on ette nähtud eraldi liitumispunkt. Liitumispunktid on planeeritud 1m kinnistu piirist

väljapoole tänava või tee alale (kanalisatsiooni vaatlustoru De 200/160 või vaatluskaev De 400/315). Sademe-

ja drenaaživee juhtimine ühiskanalisatsiooni on keelatud.

Isevoolne planeeritud kruntide kanalisatsioonitorustik planeerida PVC SN8 De 110–160 reovee

kanalisatsioonitorudest. Torustik ehitada minimaalselt 1,2 m sügavusele maapinnast. Kohtadesse, kus

torustik muudab suunda, langu või muutub torustiku läbimõõt või materjal, paigaldada plastist voolurenniga

kanalisatsioonikaevud minimaalselt De 400/315. Kõik kaevud peavad olema voolurenni, veekindla põhja,

seinte ning umbluugiga. Kinnistu kanalisatsioonil peavad olema allpool ühiskanalisatsiooni paisutustaset

paiknevatel reovee neeludel kaitseseadmed uputuste vältimiseks. Kinnistu kanalisatsioonitorustikul peab

olema nõuetekohane tuulutus. Kui isevoolselt ei ole võimalik kinnistult reovett ära juhtida, siis paigaldada

plastkorpusega reoveepumpla. Reoveepumpla peab olema varustatud tagasilöögiklapiga. Survetorustik

ehitada PE PN6 minimaalselt De 63 survetorustikust. Ennem isevoolset kanalisatsiooni-torustikku paigaldada

voolurahustuskaev minimaalselt De 800. Survetorustikule paigaldada märkelint ja signaalkaabel. Kinnistu

kanalisatsioonil, mis on ühendatud ühiskanalisatsiooniga ei tohi olla vahel reoveesette kogumismahuteid.

Sademe–, pinna– ja drenaaživee juhtimine ühiskanalisatsiooni on keelatud.

Sademeveelahendus

Sademevett ei juhita naaberkinnistutele ega ka tänavamaale. Planeeringualal tekkivad sademeveed on

ennekõike nähtud immutada kruntide piires olevatel haljaspindadel. Sademe- ja drenaaživee juhtimine

ühiskanalisatsiooni on keelatud. Vertikaalplaneerimine lahendatakse täpsemalt ehitusprojekti staadiumis,

maapinda oluliselt ei muudeta, maapinna tõstmine on lubatud hoonealuse maa osas. Vajaduse korral

rajatakse täiendav drenaaž.

Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Käsitletud ala reljeef on üldiselt tasane, maapind langeb põhja suunas. Absoluutkõrgused jäävad 82,65 kuni

85,96 vahemikku.

Vertikaalplaneeringu lahenduses arvestatakse ümbritsevate tänavate olemasolevaid kõrgusarve tagades

sujuvad peale- ja mahasõidud planeeritud alasse.

Verikaalplaneeringu lahenuds antakse ehitusprojektis, sademevee juhtimine naaberaladele on keelatud.

Tuletõrjeveevarustus

Ehitise tuleohutusest tulenevalt liigitub planeeritud ehitis I kasutusviisi (eluhooned) alla. Planeeritud hoonete

tulepüsivusklass on TP3.

Vastavalt Siseministri määrusele nr 10, redaktsiooni jõustumise kuupäev 01.01.2023, „Veevõtukoha rajamise,

katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ on hoone

kustutamiseks vajalik veevooluhulk veevõtukohas 10 l/s 3 tunni jooksul.

Siseministri määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja

teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ sätestab § 6 lg 5, et esimese kasutusviisiga hoone veevõtukoha

kaugust ehitisest võib suurendada kuni 400 meetrini, kui voolikuliini veevõtukohast hooneni saab vedada

sirgjooneliselt. Eelmises lauses nimetatud leevendust ei saa kasutada linnas ja alevis. Planeeritav ala asub

Parksepa alevikus ja seega on planeeritaval alal tagatud tuletõrjevesi Parksepa Keskkooli vahetus läheduses

paiknevast tuletõrjeveemahutist, mille kaugus kuni 400 meetrit on kantud põhijoonisele.

Juhul kui ei ole tagatud tule leviku takistamiseks hoonetevahelised kujad (vähemalt 8 m), tuleb tule leviku

piiramiseks rakendada ehituslikke abinõusid nt rajada tulemüür.

14 Parksepa alevikus Kanariku tn 3b ja Kesk tn 8 katastriüksuse detailplaneering

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

Tulekahju ja selle ohu vältimiseks ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ning nõuded tuletõrje veevarustusele

peavad vastama siseministri 01.03.2021 määrusele nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded.

3.3.2. Elektrivarustus

Elektrilevi OÜ on väljastanud 21.05.2024 tehnilised tingimused nr 473704, need kehtivad kuni 21.05.2026.

Planeeritavate kruntide elektritoide on ette nähtud AJ9191:(Võru) alajaamast. Olemasolevast alajaamast on

ette nähtud uutele objektidele eraldi fiidrite ringtoiteliinidena 0,4kV maakaabelliinid. Objektide

elektrivarustuseks on kinnistute piiridele planeeritud 0,4kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid on

planeeritud tarbijate kruntide piiridele soovitavalt mitmekohalistena teealasse. Liitumiskilbid peavad alati

olema vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilbist objektini nähakse ette maakaabliga.

Kesk tänava äärde on ette nähtud perspektiivne 10 ja 0,4kV maakaablite koridor.

Elektrilevi OÜ tehnorajatistele on ette nähtud servituudi vajadusega alad vt ptk. 3.5.4.

3.3.3. Sidevarustus

Telia Eesti AS on väljastanud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused 23.05.24 nr 38882294,

kehtivad kuni 22.05.2025. Kruntide pos 1 ja pos 2 ühendus on planeeritud Telia sidevõrguga alates

sidekaevudest PRK-09. Kruntide pos 3 ja pos 4 ühendus on planeeritud Telia sidekaevust PRK-10.

Liitumiskaevud on planeeritud 1 m kaugusele kinnistu piirist. Igale planeeritud krundile ehitada välja vähemalt

4 kiuline FOC. Uute sidekaevude asukohad ja kaabliskeemi jaoks koostada eraldi projekt. Olemasolev

sidekaabel kinnistul Kesk tn 8 on planeeritud krundilt pos 4 välja tõsta. Hoonetes ehitada välja sisevõrk alares

sideruumist (kuhu on planeeritud lõpetada väliskaabel) vähemalt CAT 6 standardile vastava kaabliga.

3.3.4. Kaugküte

SW Energia OÜ on väljastanud kaugküttevõrguga liitumiseks tehnilised tingimused 14.05.2024. Soojustrassi

DN80 magistraal asub Kesk tänaval. Planeeritud on soojustrass haru piki Kesk tänavat ja sellelt liitumispunktid

planeeritud kruntidele. Liitumispunktid on kavandatud kuni 1 meetri kaugusele kruntide piirist.

3.3.5. Nõuded tehnovõrkude ehitusprojekti koostamiseks

SW Energia OÜ:

1. Koostada kaugkütte ühendusvõrgu tööprojekt vastavalt Tarbijate nimekirjale, alates kavandatavast

katlamajas asuvast soojusenergia mõõtesõlmest, kuni tarbijate mõõdusõlmeni, sealjuures projekteerida ka

tarbijate kõik mõõdusõlmed.

2. Varem renoveeritud torustiku ei kuulu projekteerimisele.

3. Varem renoveeritud, kuid aladimensioneeritud eelisoleeritud torustik kuulub rekonstrueerimisele.

4. Projekteeritud trass ei tohi kulgeda läbi hoone magistraaltorustikuna.

5. Mõõdusõlmed välja ehitada, koos uue Kamstrup Multical 603 või samaväärse soojusarvestiga mis ühildub

Kamstrup Multical kauglugemissüsteemiga.

6. Töö käigus kontrollida tarbijate ühendusvõimsused ja teostada võrkude läbimõõtude optimeerimine.

7. Kaugküttevõrgu projektdokumentatsioon kooskõlastada võrguettevõtjaga (SW Energia OÜ), teiste

piirkonnas võrke omavate võrguettevõtjatega ning Võru valla ehitusspetsialistiga.

8. Pinnasesse paigaldatav kaugküttevõrk näha ette häiresüsteemiga varustatud eelisoleeritud terastorudest,

kusjuures kasutada II isolatsiooniklassi torustikku, siseruumidesse paigutataval osal kasutada

soojusisolatsioonina kivivilla koorikut ja isolatsiooni kattematerjalina katteplekki.

9. Häiresüsteemi signaaljuhtmed tuleb ühendada ühtsesse süsteemi.

Parksepa alevikus Kanariku tn 3b ja Kesk tn 8 katastriüksuse detailplaneering 15

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

10. Kui soojustorustik siseneb hoonesse põrandatasapinnas või sellest madalamalt, näha sisendile ette

eelisoleeritud torudest tõusupõlved.

11. Hoonete sisenditesse projekteerida sisendsõlm, rõhumõõdusõlm, soojusmõõdusõlm ja sidumine

olemasoleva sisevõrguga. Kooskõlastada Tellijaga.

12. Pinnasest (künadest) demonteeritud torustiku ja sellega tekkinud jäätmed utiliseerib töövõtja.

13. Olemasoleva hoonesisese kaugküttetorustiku ja mõõdusõlme peab töövõtja lammutama ja utiliseerima.

14. Olemasolevad soojamõõtjad tagastada Tellijale.

15. Kõik kasutatavad seadmed ja materjalid peavad olema uued.

16. Kasutatava alus- ja täiteliiva fraktsioon: 0,25-2mm.

17. Katendite koostamise õigsuse kontrollib projekteerija.

18. Keevisliited kontrollida visuaalselt ja surveprooviga.

19. Keevisliited muhvida pärast positiivset surveproovi.

20. Jätkude isoleerimisel kasutada ainult valmis koorikut. Kasutatavad isolatsiooni- ja kattematerjalid peavad

vastama kehtivatele normidele ja määrustele.

21. Jätkude keevitajad ja isoleerijad peavad olema atesteeritud vastavate tööde tegemiseks.

22. Enne trassi katmist kutsuda kohale Tellija esindaja.

23. Kaugküttevõrgu harutorustikele, näha ette eelisoleeritud maa-alused sulgeseadmed.

24. Tehnilise kirjeldusega kaasasolev skeem on illustratiivne.

25. Projekteerija peab veenduma segamissõlme õiges asukohas ja projekteerima torustiku selleni.

26. Kaugküte peab olema vajadusel tagatud kõigis projektis nimetatud tarbijatel sealhulgas ka küttehooaja

välisel ajal.

27. Kõik lisakulud (nt lisakatla paigaldamine; ajutise torustiku paigaldamine; mingi muu kallima kütuse

kasutamine jms) võrreldes tavapärase soojatootmise- ja/või jaotamisega, kannab töövõtja.

28. Kaugküttevõrgu projektdokumentatsioon peab sisaldama:

(1) seletuskirja (s.h. kooskõlastuslehte)

(2) kaugküttevõrgu asendiplaani geoalusel;

(3) tööjooniseid torustiku ühenduspunktist, soojustorustiku sisenemispunktidest hoonesse ja hoonesisesest

torustikku kuni soojusenergia mõõtesõlmeni;

(4) kaugküttevõrgu pikiprofiili, torustiku montaažjooniseid ja materjalide kokkuvõtet;

(5) muude kasutatavate materjalide kokkuvõtet, s. h. puistematerjalide, asfaldi- ja muu mahtu;

(6) häiresüsteemi ühendusskeemi;

(7) liikluskorralduse projekti.

Kaugküttevõrgu projekti seletuskiri peab sisaldama muu hulgas:

(1) tarbijate täpsustatud arvutuslikke soojuskoormusi;

(2) projekteeritava kaugküttetorustiku (vajadusel lõiguti) rõhukadu nimikoormustel arvestades ka

perspektiivseid koormusi;

(3) torustiku paigaldusmeetodi ja - nõuete kirjeldust;

(4) eelpingestamist eeldava paigaldusmeetodi kasutamisel tuua välja vajalikud pikenemised ning määrata

jälgimisreeperite asukohad ja kirjeldada eelpingestamise protseduuri Kaugküttevõrgus ringleva soojuskandja

maksimaalsed arvutuslikud parameetrid on:

16 Parksepa alevikus Kanariku tn 3b ja Kesk tn 8 katastriüksuse detailplaneering

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

o küttehooajal: T1 / T2 = 75 / < 55 oC;

o kütteperioodi välisel ajal: T1 / T2 = 60 / ≤25 oC.

Kaugküttevõrk diemensioneerida nii, et minimaalne kasutada olev arv rõhkude vahe tarbijate sisendil, enne

soojusenergia mõõtesõlme, on 50 kPa ja maksimaalne rõhukadu torustikus ei ületa 100 Pa/jm.

AS VÕRU VESI

Igale kinnistutele planeerida nõuetekohane veemõõdusõlm. Vee-ettevõtja paigaldab veearvesti omal kulul,

kliendi kinnistu nõuetekohasesse veemõõdusõlme viie tööpäeva jooksul peale teenuslepingu sõlmimist,

teostades ka edaspidist veearvesti hooldust ja taatlust. Teenuslepingu lõpetamisel demonteeritakse arvesti

vee-ettevõtja poolt. Veearvesti kuulub AS-ile Võru Vesi.

Veemõõdusõlm peab vastama lisas 2 kirjeldatud nõuetele „Veemõõdusõlmele esitatavad üldnõuded“.

Veearvesti paigaldamise ja plommimisega seonduvad kokkulepped teha telefonil 782 1779 või 522 1779.

Ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustike ehitamiseks esitada AS-ile Võru Vesi kooskõlastamiseks

ehitusprojekt tööprojekti staadiumis.

Detailplaneeringu järgselt tuleb ennem kinnistu vee- ja kanalisatsioonitorustike rajamist esitada AS-ile Võru

Vesi iga kinnistu kohta eraldi liitumistaotlus ja sõlmida liitumisleping ning esitada kooskõlastamiseks

torustike rajamise ehitusprojekt tööprojekti staadiumis.

Rajatud tänava torustikud ja ühendustorustikud kuni liitumispunktideni (kaasa arvatud) tuleb kirjaliku aktiga

koos ehitus- ja teostusdokumentatsiooniga anda tasuta üle AS-ile Võru Vesi. Ehitamine kooskõlastada AS-iga

Võru Vesi.

Telia Eesti AS

Näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus

ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.

Nõuded geodeetilisele alusplaanile ja projektile

◼ Majandus- ja taristuministri 14. aprilli 2016. a määrus nr 34 "Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded"

◼ Telia dokument "Telia Eesti AS nõuded ehitusgeodeetilistele uurimistöödele"

◼ Telia dokument "Liinirajatiste projekteerimine ja maakasutuse seadustamine. v4."

◼ Telia dokument "Üldnõuded ehitusprojektide koostamiseks ja kooskõlastamiseks ning ehitamiseks

liinirajatiste kaitsevööndis"

Elektrilevi OÜ

◼ Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

◼ Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele.

◼ Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida

liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu

sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

3.4. Juurdepääsuteede asukohad ja liiklus- ning parkimiskorraldus

Juurdepääs kruntidele 2 ja 3 on planeeritud Kesk tänavalt. Krundile pos 1 ligipääs on kavandatud Kanariku

tänavalt. Krundile pos 4 ja 5 on juurdepääs kavandatud lõunast, Kesk tänava harult. Täpne juurdepääsu

lahendus antakse ehitusprojektis.

Ehitusprojektis pöörata tähelepanu kruntide pos 2 ja pos 3 juurdepääsude kavandamisele, et oleks tagatud

Kesk tänaval liiklejate ohutus.

Parksepa alevikus Kanariku tn 3b ja Kesk tn 8 katastriüksuse detailplaneering 17

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

Normatiivsete parkimiskohtade arvutamisel on aluseks võetud Eesti Standard EVS 843:2016 Linnatänavad,

tabel 9.2, eramu ja väike elamute ala. Normatiivsete parkimiskohtade arv on 3 kohta elamumaa krundi kohta

(kokku 15 parkimiskohta). Parkimine lahendatakse ehitusprojektis krundi piires.

3.5. Haljastus ja heakord

3.5.1. Haljastus

Hoonete paigutamisel arvestada võimalikult palju olemasoleva kõrghaljastusega, hoonestusalasse jäävate

puittaimede likvideerimine täpsustub projekteerimisel. Kesk tänava äärne puuderida on ette nähtud

eemaldada, et võimaldada tehnovõrkude ja juurdepääsude rajamine. Kesk tänava poolsele küljele on

planeeritu hekk, mille täpne asukoht täpsustub projekteerimisel, arvestades planeeritavate ja olemasolevate

tehnovõrkude ja juurdepääsudega. Ehitustööde ajal rakendada meetmeid olemasoleva haljastuse

säilitamiseks. Juhinduda standardist EVS 939-3:2020 Puittaimed haljastuses. Osa 3: Ehitusaegne puude

kaitse. Säilivale kõrghaljastusele tuleb läbi viia võrahooldus, tagada kasvutingimused ning kaitse (juurestiku

kaitse, tüvekaitse) ehitustööde ajal. Kujundada ja täiendada haljastust ka uusistutustega, haljastuse täpsem

lahendus anda hoone ehitusprojektiga.

Kesk tänava ääres kasvava haljastuse eemaldamine on lubatud. Haljastuslahenduse ja likvideeritavate puude

hulk antakse ehitusprojektis. Oluline on tagada Kesk tänaval liiklejate turvalisus arvestades pos 2 ja pos 3

juurdepääse.

Planeeritud elamukruntide minimaalne haljastuse protsent on 30. Haljastuse protsendi hulka on arvestatud

haljaspind ja kõrghaljastus. Hoonete ja tehnovõrkude projekteerimisel tagada istutatavate puude ning ehitiste

vahelised kujad vastavalt Eesti Standard EVS 843:2016 nõuetele.

3.5.2. Jäätmekäitlus ja heakord

Sorteeritud jäätmete kogumine toimub vastavalt Võru valla jäätmehoolduseeskirjale (02.10.2023). Jäätmete

käitlemisel tuleb lähtuda lisaks jäätmeseadusest, pakendiseadusest ning nende alamaktidega kehtestatud

nõuetest.

Müratase suureneb ehitustööde jooksul, kuivõrd liiklustihedus suureneb ehitusaegse transpordi võrra ja

teostatakse ka mürarikkaid töid. Ehitustööde kavandamisel tuleb läbi mõelda ja tööohutuse plaanis kirjeldada

ehitusplatsi vahetusse naabrusesse levida võiva tolmu, müra ja vibratsiooni tõkestamise abinõud. Ehitustööde

läbiviimisel peab arvesse võtma, et ehitusaegne müra ei tohi ületada keskkonnaministri 16.12.2016 määruses

nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“

toodud normtasemeid. Ehitusaegse mürahäiringu vähendamiseks tuleb ehitustööd teostada päevasel ajal.

Planeeringu realiseerimise järgselt suureneb piirkonnas sõidukite arv, mis tekitavad müra ja õhusaastet,

minimaalselt st see ei suurene määral, mis võiks olla inimesele või keskkonnale olulise mõjuga.

3.5.3. Kuritegevuse riske vähendavad tingimused

Kuritegevuse riskide vähendamist reguleerib standard EVS 809-1:2002.

Soovitav on iga elamumaa krundi sissepääs valgustada, sest valgustatus võimaldab korraldada efektiivse

naabrivalve piirkonna. Vandalismi ja sissemurdmiste riske vähendavad hoonete uste ja akende turvaliseks

muutmine, kasutades vastupidavaid ukse- ja aknaraame ning ukselukke.

3.5.4. Servituudi seadmise vajadus

Planeeritud servituutide vajaduse (SV) ulatus on põhimõtteline ja täpsustub projekteerimise staadiumis.

Krunt pos 1:

◼ SV ala planeeritud liitumis- ja jaotuskilbile, ulatusega 2 m seadmest, võrguvaldaja kasuks.

18 Parksepa alevikus Kanariku tn 3b ja Kesk tn 8 katastriüksuse detailplaneering

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

Krunt pos 2:

◼ SV ala planeeritud liitumis- ja jaotuskilbile, ulatusega 2 m seadmest, võrguvaldaja kasuks.

Krunt pos 3:

◼ SV ala planeeritud liitumis- ja jaotuskilbile, ulatusega 2 m seadmest, võrguvaldaja kasuks.

Krunt pos 4:

◼ SV ala planeeritud liitumis- ja jaotuskilbile, ulatusega 2 m seadmest, võrguvaldaja kasuks.

Krunt pos 5:

◼ SV ala planeeritud liitumis- ja jaotuskilbile, ulatusega 2 m seadmest, võrguvaldaja kasuks.

Krunt pos 6:

◼ SV ala planeeritud veetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks;

◼ SV alaplaneeritud reoveetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks;

◼ SV ala planeeritud küttetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks;

◼ SV ala planeeritud sidekaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks;

◼ SV ala planeeritud madalpingekaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks;

◼ SV ala planeeritud liitumis- ja jaotuskilbile, ulatusega 2 m seadmest, võrguvaldaja kasuks;

Katasrtiüksusele Kesk tänav (91801:003:0129):

◼ SV ala planeeritud veetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks;

◼ SV alaplaneeritud reoveetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks;

◼ SV ala planeeritud küttetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks;

◼ SV ala planeeritud sidekaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks;

◼ SV ala planeeritud madalpingekaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks;

◼ SV ala planeeritud liitumis- ja jaotuskilbile, ulatusega 2 m seadmest, võrguvaldaja kasuks;

◼ SV ala perspektiivsele võimalikule madalpinge kaablikoridorile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja

kasuks;

◼ SV ala perspektiivsele võimalikule keskpinge kaablikoridorile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja

kasuks.

3.6. Planeeringu elluviimine

3.6.1. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine

Planeeringu realiseerudes kasvab liikluskoormus olemasolevale tänavavõrgule. Planeeringu elluviimisel

lisandub piirkonda uusi elanikke, kes perspektiivselt loodavate sotsiaalsete sidemete kaudu suurendavad

kogukonna- ja turvatunnet. Lisaks on elamupiirkonna tihendamine mõistlik majanduslikult, sest võimaldab

taristut kasutada tõhusamalt ja heakorraks kasutatavate ressursside kasutus on optimaalsem.

Käesoleva detailplaneeringu elluviimine ei avalda kultuurilist mõju, sest alal ja selle mõjualas puuduvad

väärtustatud hooned, miljööalad ja väärtuslikud maastikud.

Planeeringu elluviimisel ei ole ette näha olulise negatiivse mõju avaldumist looduskeskkonnale.

Keskkonnaregistri Keskkonnateabe Keskuse EELIS andmebaasi kohaselt ei paikne planeeringualal kaitstavaid

loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid ega teisi maastikuliselt väärtuslikke või tundlikke alasid, mida

planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada. Planeeringu elluviimine muudab küll ruumilist keskkonda,

kuid ka üldplaneeringus on ette nähtud ala hoonestamine.

Planeeritav ala põhjavesi on suhteliselt kaitstud ja ohtlikkuse tase reostuse suhtes on madal, seega võib

lugeda planeeritavate elamute mõju põhjaveele vähetähtsaks.

Parksepa alevikus Kanariku tn 3b ja Kesk tn 8 katastriüksuse detailplaneering 19

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

Kavandatava tegevuse negatiivne mõju on peamiselt ehitusaegne ja piirneb planeeringuala ja selle

lähiümbrusega. Ehitusaegse tegevusega kaasneb ajutine müra, vibratsioon ja liikluskoormuse kasv, mis on

lühiajaline ja mööduv.

3.6.2. Planeeringu elluviimise kokkulepped

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustata ka avalikku huvi. Tuleb

tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks

naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Samuti ei tohi tekitata

naaberkinnistu omanikele täiendavaid kitsendusi. Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju

kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik.

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele

maakorralduslikele, ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Planeeringualal edaspidi koostatavad

ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele.

Planeeritava krundi omanik on kohustatud ehitised välja ehitama ehitusprojekti ja ehitusloa alusel.

Projekteerimise käigus tuleb täpsustada hoone asukoht, juurdepääsutee ja parkimisala, haljastuslahendus

ning tehnovõrkude täpne paiknemine. Ehitusprojekti koostamise korraldab ja tasub krundi omanik.

Kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega rajab omanik vastavalt hoone täpsele paigutusele hoonestusalas

ühendused tehnovõrkudega.

Planeeritud hoonetele ehitusloa väljastamise eelduseks on planeeringukohaste kinnistute moodustamine,

tehnovõrkude väljaehitamine koos liitumispunktidega koostöös tehnovõrgu valdajatega, vajadusel

tuletõrjevee varustuse rajamine (maa-alused mahutid koos kuivhüdrantidega), juurdepääsu tee rajamine ja

vastavate servituutide seadmine. Nimetatud ehitiste rajamine ja sellega seotud kulude kandmine on huvitatud

isiku kohustus. Detailplaneeringu kohaste rajatiste väljaehitamine toimub vastavalt Võru Vallavalitsuse

19.04.2023 vastu võetud määrusele nr 27 "Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja

väljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord".

Krunt pos 6 võõrandatakse tasuta kohalikule omavalitsusele.

3.6.3. Planeeringu elluviimiskava

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele

maakorralduslikele, ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Ehitusõigus realiseeritakse maaüksuse omaniku

poolt tema tahte kohaselt. Edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti

Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele, heale projekteerimistavale ja ehitusseadustikule.

Detailplaneeringu kehtestamise järgselt on vajalik teostada järgmised tegevused allpool toodud

järjekorras planeeringuga kavandatu elluviimiseks:

◼ Moodustatakse krundid vastavalt detailplaneeringu põhijoonisele. Edasine planeeringuala arendus

toimub arendaja poolt ja arendaja kulul.

◼ Ühiste tehnorajatiste tehniliste tingimuste taotlemine, tehnorajatiste ja juurdepääsutee projekteerimise

alustamine. Ühised tehnorajatised on kõik planeeritud veetorustikud kuni krundi liitumispunktini,

kanalisatsioonitorustikud kuni krundi liitumispunktini, elektrikaablid koos liitumiskappidega, sidekaablid

kuni krundi liitumispunktini.

◼ ehituslubade taotlemine/ehitusteatise esitamine ühiste tehnorajatiste ja juurdepääsutee ehitamiseks.

◼ vajadusel servituutide seadmine.

◼ juurdepääsuteedele ja tehnorajatistele kasutusloa taotlemine/kasutusteatise esitamine. Ühised

tehnorajatised ja juurdepääsuteed peavad arendaja poolt olema välja ehitatud ja vajadusel kohalikule

omavalitsusele/võrguvaldajale üle antud enne hoonete ehituslubade väljastamist.

◼ Krundi pos 6 võõrandamine tasuta kohalikule omavalitsusele.

◼ Hoonete projekteerimine ja ehituslubade taotlemine, nende püstitamine ning kasutuslubade taotlemine.

Parksepa alevikus Kanariku tn 3b ja Kesk tn 8 katastriüksuse detailplaneering 21

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

C – LISAD

1. Tehnilised tingimused:

◼ SW Energia OÜ, väljastatud 14.05.2024.

◼ AS VÕRU VESI, väljastatud 17.05.2024 nr 5-18/24/50.

◼ Telia Eesti AS tehnilised tingimused 38882294, väljastatud 23.05.2024.

◼ Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused 473704 väljastatud 21.05.2024,

2. Illustratsioon

Parksepa alevikus Kanariku tn 3b ja Kesk tn 8 katastriüksuse detailplaneering 23

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

D – JOONISED

Joons 1. Situatsiooniskeem

Joonis 2. Tugiplaan

Joonis 3. Ruumilise keskkonna analüüsi joonis

Joonis 4. Põhijoonis

Parksepa alevikus Kanariku tn 3b ja Kesk tn 8 katastriüksuse detailplaneering 25

E – KOOSKÕLASTUSED

Tabel 3. Teave planeeringu käigus tehtud koostöö kohta

Jrk Kooskõlastaja Kuupäev, nr Kooskõlastuse täielik ärakiri Kooskõlastuse originaali asukoht

Projekteerija märkused kooskõlastaja tingimuste täitmise kohta

1. Telia Eesti AS

(Kalle Kõiv)

18.10.2024, nr

39224829

Projekt kooskõlastatakse märkustega: Detailplaneeringu

kooskõlastus. Planeeritaval alal paiknevad Telia Eesti AS

(edaspidi Telia) sideehitised. Projekteerimisel lähtuda

detailplaneerigu seletuskirjas toodud juhistest

telekommunikatsioonivõrkude kohta.

Planeering koos tehnovõrkude tehnilise lahendusega esitada

enne järgmisi menetlusetappe läbivaatuseks ja

kooskõlastamiseks Telia Ehitajate portaalis:

https://www.telia.ee/partnerile/ehitajalearendajale/

projektide-kooskolastamine/

Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja

ehitiste projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine

vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel

sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud

nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise

kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja

kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest

standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest:

https://www.telia.ee/partnerile/ehitajalemaaomanikule/

juhendid

Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba Telia sideehitise

kaitsevööndis tegutsemiseks. Sideehitise kaitsevööndis on

sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib

ohustada sideehitist. Tegutsemisluba taotleda hiljemalt 5

tööpäeva enne planeeritud tegevuste algust ja soovitud

väljakutse aega Telia Ehitajate

portaalis:https://www.telia.ee/ehitajate-portaal

Detailplaneeringu kaust. Märkusega arvestada edasistes

etappides.

2. Elektrilevi OÜ

(Marge

Kasenurm)

21.10.2024 nr

1264036519

KOOSKÕLASTATUD TINGIMUSTEL

* Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

Detailplaneeringu kaust. Märkusega arvestada edasistes

etappides.

26 Parksepa alevikus Kanariku tn 3b ja Kesk tn 8 katastriüksuse detailplaneering

3. AS VÕRU VESI

(Jane Liiv)

20.10.2024 Detailplaneeringu „Parksepa alevikus Kanariku tn 3b ja Kesk tn

8 katastriüksuse detailplaneering“ kooskõlastamine

Käesolevaga AS Võru Vesi kooskõlastab Plannum OÜ poolt

koostatud detailplaneeringu „Põlva maakond, Parksepa alevikus

Kanariku tn 3b ja Kesk tn 8 katastriüksuse detailplaneering“ töö

nr 29-202404.

Kõik kulud, mis on vajalik teha seoses detailplaneeritava ala

liitumiseks ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga finantseerib kinnistu

omanik.

Planeeritud kinnistute liitumiseks ühisveevärgiga ja -

kanalisatsiooniga tuleb esitada AS-ile Võru Vesi vormikohane

liitumistaotlus.

Teavitada AS-i Võru Vesi kirjalikult detailplaneeringu

kehtestamisest

Detailplaneeringu kaust. Märkusega arvestada edasistes

etappides.

4. SW Energia OÜ

(Juri Frorip)

22.10.2024 Kooskõlastatud. Detailplaneeringu kaust. Kooskõlastatud märkusteta.

Registrikood 77000393 telefon 785 1242, 782 1365 a/a EE931010402007075008 Võrumõisa tee 4a e-post [email protected] AS SEB Pank 65605 VÕRU

VÕRU VALLAVALITSUS

Päästeamet Lõuna Päästekeskus

Meie 21.11.2024 nr 7-1/4638

Detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

Tulenevalt planeerimisseaduse § 85 lg 1 esitab Võru vallavalitsus kooskõlastamiseks Parksepa

alevikus Kanariku tn 3b ja Kesk tn 8 katastriüksuste detailplaneeringu (lisatud kirjale).

Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest

keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loeb Võru vallavalitsus tulenevalt

planeerimisseaduse § 133 lg 2 detailplaneeringu kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Triinu Jürisaar

planeeringuspetsialist

Lisad:

Parksepa alevikus Kanariku tn 3b ja Kesk tn 8 detailplaneering.asice

5696 5750 [email protected]