Projekteerimistingimuste väljastamine eelnõu edastamine

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus

K O R R A L D U S

Jõelähtme 2025 nr

Jägala küla Allikavälja maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 22.01.2023 ehitisregistri kaudu taotlus

projekteerimistingimuste väljastamiseks Jägala küla, Allikavälja maaüksusele (katastritunnus

24504:009:0164, pindala 19 999 m2, sihtotstarve 100% maatulundusmaa). Taotluse kohaselt

soovitakse püstitada maaüksuse keskossa üksikelamu ja kaks abihoonet.

Vastavalt planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lõikele 1 on detailplaneeringu koostamine

nõutav linnades, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus

ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks; olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33 protsendi

selle esialgu kavandatud mahust; olulise avaliku huviga rajatise, näiteks staadioni, golfiväljaku,

laululava, motoringraja või muu olulise avaliku huviga rajatise püstitamiseks; olulise ruumilise

mõjuga ehitise ehitamiseks, kui olulise ruumilise mõjuga ehitise asukoht on valitud

üldplaneeringuga ning vastavalt lõikele 2, kui kehtiv üldplaneering on määranud

detailplaneeringu koostamise alad ja juhud. Jägala küla, Allikavälja maaüksus asub Jõelähtme

valla üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40 (edaspidi

üldplaneering)) kohaselt hajaasustusalal, kus ei ole sätestatud detailplaneeringu koostamise

kohustust üksikelamu ja abihoonete püstitamise korral. Üldplaneeringu kohaselt hajaasustuses

elamu kavandamise korral tuleb tagada metsata alal elamute vaheline minimaalne vahekaugus 25

m ning metsaga maa-alale elamu kavandamise korral on minimaalseks elamute vahekauguseks

määratud 50 m.

Ühtlasi asub Jägala küla, Allikavälja maaüksus riigikaitselise ehitise Jägala linnaku

piiranguvööndis.

Allikavälja maaüksus piirneb riigiteega nr 13 Jägala-Käravete tee. Teekaitsevööndi laius

ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 71 lg 2 kohaselt on mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest

servast 30 m. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused,

sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda üksnes Transpordiameti nõusolekul (vastavalt EhS § 70 lg 3).

Allikavälja maaüksusel puudub juurdepääs. Taotleja selgitas, et juurdepääs riigiteelt (Jägala-

Käravete tee) on kavas rajada Allikavälja ja Allikapõllu maaüksuste piirile ühise mahasõidu

koha kaudu.

PlanS § 74 lg 5 kohaselt on üldplaneering kohaliku omavalitsuse eriplaneeringu ja

detailplaneeringu koostamise ja detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel

projekteerimistingimuste andmise alus. EhS § 26 lg 1 kohaselt on projekteerimistingimused

2

vajalikud, kui rajatakse ehitusloakohustuslikku hoonet ning puudub detailplaneeringu koostamise

kohustus. EhS § 26 lg 2 kohaselt väljastatakse projekteerimistingimused hoone püstitamiseks või

laiendamiseks üle 33 protsenti esialgu kavandatud mahust.

Projekteerimistingimustega Jägala küla, Allikavälja maaüksusele püstitatav üksikelamu ja

abihooned sobivad hajaasustusega piirkonna hoonestuslaadiga ja ei moonuta väljakujunenud

keskkonda. Projekteerimistingimuste väljastamise menetlus on antud juhul efektiivne ja kohane

viis tingimuste ning nõuete määramiseks koostatavale ehitusprojektile.

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 2, planeerimisseaduse

§ 74 lg 5, ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1 ja lg 4 ja Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse

nr 36 „Jõelähtme valla ehitusmäärus“ § 3 lg 5 p 4, annab Jõelähtme Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused Jägala küla, Allikavälja maaüksusele üksikelamu ja

abihoonete püstitamise ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale 1.

2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme

küla, Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30

päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks

pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt

7, Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul,

korralduse teatavakstegemisest arvates.

3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

1

Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2025 korralduse nr xx

„Jägala küla Allikavälja maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 . 00 . 2025 a.

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Üksikelamu ja abihoonete püstitamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Kuupäev: 22.01.2025

Number: 6-2/476

EHR dokumendi nr: 2511002/00673

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:

Jägala küla, Allikavälja; katastritunnus 24504:009:0164, sihtotstarve maatulundusmaa 100%,

pindala 19 999 m2.

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 26 lg 4 kohaselt määrame hoone:

1.1 kasutamise otstarve – üksikelamu (kood: 11101)1 ja abihoone (kood: 12744);

1.2 suurim lubatud arv maa-alal – üks üksikelamu ja kuni kaks ehitusloakohustuslikku

abihoonet;

1.3 asukoht – hoonestus paigutada maaüksusele kompaktselt ja säilitades kõrghaljastus

võimalikult suures ulatuses; hooneid mitte kavandada riigitee nr 13 Jägala-Käravete tee

teekaitsevööndi ulatuses (EhS § 71 lg 2 kohaselt teekaitsevööndi laius äärmise sõiduraja

välimisest servast 30 m); üksikelamu kavandamisel peab olema tagatud elamute vaheline

üldplaneeringu kohane minimaalne kaugus 25 m metsata alal (metsaga alal vastavalt 50 m);

hooneid mitte kavandada kinnistu piirile lähemale kui 8 m (v.a naaberkinnistu omaniku

nõusolekul ja Päästeameti poolt kooskõlastatud projekti alusel); hoonete kavandamisel

tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul;

1.4 lubatud suurim ehitisealune pind – üksikelamu kuni 250 m2 k.a. räästad, mis on laiemad kui

1 m ja varikatused, mille pindala on suurem kui 2 m2; ehitusloakohustuslikel abihoonetel

kokku kuni 200 m2 k.a. räästad, mis on laiemad kui 1 m ja varikatused, mille pindala on

suurem kui 2 m2 ;

1.5 kõrgus ja vajaduse korral sügavus – üksikelamul lubatud kuni 2 korrust, elamu kõrgus kuni

8,5 m maapinnast ja abihooned kõrgusega kuni 6,5 m maapinnast;

1.6 arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused – hoone peab sobima välisilmelt,

mahult, materjalide valikult ning arhitektuurse lahenduse poolest olemasolevate piirkonna

miljöösse ja lähiümbruse hoonestusega; katusekalle ja katuse tüüp: vaba; katusekate:

1 Hoone kasutamise otstarbe kood vastavalt Majandus- ja taristuministri 2. juuni 2015. a määrus nr 51 „Ehitise

kasutamise otstarvete loetelu”

2

lubatud kasutada piirkonnas väljakujunenud materjale; hoone kandekonstruktsioon: kivi-

ja/või puitkonstruktsioon; avatäited: vaba; välisviimistlus: kasutada naturaalseid (nt kivi,

krohv, puit, lubatud ei ole freesitud ümarpalk) ja piirkonnale omaseid ehitusmaterjale.

Imiteerivaid materjale ei ole lubatud kasutada. Värvitoonide valik lahendada projektiga;

1.7 maa- või veealal asuvate ehitiste teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht –

veevarustus: projekteeritav, näidata projektis; kanalisatsioon: kogumismahuti või biopuhasti

(biopuhasti on lubatud vaid juhul, kui keskkonnaekspert on andnud selle rajamiseks antud

kinnistule positiivse ekspertarvamuse); küte: näidata küttelahendus, hoone välised

küttelahendused näidata asendiplaanil ja/või vaadetel; elektrivarustus: vastavalt

võrguvaldaja tehnilistele tingimustele; krundist välja ulatuvad tehnorajatised lahendada

eraldi ehitusloaga; sademevesi: lahendada sademevee äravool omal kinnistul. Sademevett ei

tohi juhtida naaberkruntidele; olemasolevad tehnorajatised kirjeldada projektis kuni

liitumispunktideni; krundist välja ulatuvad tehnorajatised lahendada eraldi ehitusloaga;

1.8 ehitusuuringu tegemise vajadus – puudub;

1.9 haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted – asendiplaanil näidata heakorrastatuse,

kinnistu piirete ja haljastuse lahendus. Piirdeaedu võib rajada vajadusel vaid elamu õuemaa-

ala ümber. Piirete lahendus peab nii materjali valikult, kõrguselt ja kujunduslikult sobima

piirkonna miljöösse (piirete läbipaistvus vähemalt 30% ja kõrgusega kuni 1,5 m).

Olemasolev kõrghaljastus tuleb säilitada võimalikult suures ulatuses.

Parkimine lahendada kinnistusiseselt.

Juurdepääs kavandada riigiteelt nr 13 Jägala-Käravete tee Allikavälja ja Allikapõllu

(katastritunnus 24501:001:0311) maaüksuste piirile kavandatava ühise ristumiskoha kaud

vastavalt Transpordiameti esitatud tingimustele.

2. Projekt koostada:

2.1 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele;

2.2 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama valdkonna

eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele;

2.3 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud

tingimustele;

2.4 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid;

2.5 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100;

2.6 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone põranda

± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast maapinnast.

Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus minimaalselt 30 m

raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast;

2.7 Geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis võimaldab projekti

koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid,

liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele;

2.8 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde

aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise päevast);

2.9 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi

piiridest;

2.10 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.

Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;

2.11 Eesti Geoloogiateenistuse kodulehel asuva Eesti pinnase radooniriski kaardi andmete

kohaselt asub maaüksus kõrge või väga kõrge radoonisisaldusega alal. Võimaliku

radooniohu tõttu arvestada radooniohutu hoone projekteerimisnõuetega ja vajadusel ette

näha vastavad meetmed radooni kahjulike mõjude vastu.

3

3. Tehnilised näitajad:

3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr

57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“;

3.2 Elamu ehitusprojekt peab sisaldama energiaarvutustel põhinevat energiamärgist (vastavalt

ehitusseadustiku § 40 lg 2 p 7) ja vastama võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilistele

tingimustele;

3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada digitaalselt

(e-posti aadressil [email protected]);

3.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri

(www.ehr.ee) kaudu;

3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga, Transpordiametiga ja

Kaitseministeeriumiga.

Märkused:

1. Abihoone, mille ehitisealune pind on 20 m2 kuni 60 m2 ja kõrgus kuni 5 m, on võimalik

püstitada ehitusteatise ja ehitusprojekti alusel.

2. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

3. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehitamise alustamiseks enne

ehitusloa väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär