Kiri

HARKU VALLAVALITSUS

Käesoleva korraldusega ei otsustata Liikva külas Miko tn 2 kinnistule ehitise püstitamise

lubatavust, sest see on Harku Vallavolikogu 26.04.2001 otsusega nr 24 kehtestatud Otsa-Mikko

detailplaneeringu (edaspidi detailplaneering) kohane tegevus. Seda, mida detailplaneeringu

olemasolul projekteerimistingimustega saab täpsustada, sätestab ehitusseadustiku (EhS) § 27 lg

4.

Käesoleva korraldusega täpsustatakse Liikva külas Miko tn 2 kinnistule püstitatava hoone

kasutamise otstarvet, täpsemalt kinnistule soovitakse püstitada kahe korteriga elamut.

EhS § 27 lõikest 3 tulenevalt ei anta projekteerimistingimusi detailplaneeringus kehtestatud

planeeringulahenduse olemuslikuks muutmiseks.

Kasutamise otstarbe täpsustamine ei ole planeeringulahenduse olemuslik muutmine.

A. Taotluse esitamine

13.01.2025 esitati läbi Ehitisregistri Harku Vallavalitsusele projekteerimistingimuste taotlus

Liikva külas Miko tn 2, katastritunnusega 19801:001:0208, 100% elamumaa sihtotstarbega,

4851m² suurusega katastriüksusele kahe korteriga elamu püstitamiseks ehitusprojekti

koostamiseks.

B. Olukord katastriüksusel ja alusdokumendid

Ehitisregistri andmetel ja Maa-ameti veebilehel kättesaadava kaardirakenduse andmetel on

kinnistu hoonestamata. Miko tn 2 (detailplaneeringus krunt pos. 12) kinnistule on Harku

Vallavolikogu 26.04.2001 otsusega nr 24 kehtestatud Otsa-Mikko detailplaneering.

Detailplaneeringu seletuskirja p. 3 “Planeerimislahendus“ alajaotuse p.3.3 kohaselt on

planeeritavale alale projekteeritud 35 ühepereelamukrunti. Detailplaneeringu ülejäänud

dokumentatsioonist ei nähtu lisaks teavet, kas kahe korteriga elamute püstitamine

planeeringualasse on lubatud või mitte.

Detailplaneeringu põhijoonise tabeli “Hoonestustingimused“ alusel on kinnistule lubatud

püstitada üks elamu ja üks abihoone ehitisealuse pinnaga kokku 500m².

C. Projekteerimistingimuste andmise võimalikkus ja põhjendatus detailplaneeringu

olemasolul

EhS § 27 lõike 1 kohaselt võib pädev asutus detailplaneeringu olemasolu korral põhjendatud

juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise ehitusprojekti

koostamiseks projekteerimistingimusi, kui:

1) detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta;

EELNÕU

K O R R A L D U S

Tabasalu 2025 nr

Detailplaneeringut täpsustavate

projekteerimistingimuste andmine

Liikva külas Miko tn 2 kahe korteriga

elamu püstitamiseks

2) detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt

muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik

detailplaneeringut täielikult ellu viia, või

3) detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud

planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.

Liikva külas Miko tn 2 kinnistu detailplaneeringu kehtestamisest 26.04.2001.a. on möödas enam

kui viis aastat. Ühtlasi on detailplaneeringu kehtestamise järel korduvalt muutunud õigusaktid.

Näiteks on korduvalt muutunud ehitise kasutamise otstarvete loetelu. Praegu on kehtiv

majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määrus nr 51 “Ehitise kasutamise otstarvete loetelu”.

Tegelikkuses esinevad planeeringualas kahe erineva kasutusotstarbega elamud: üksikelamud

(11101) ja kahe korteriga elamud (11212, endine nimetus - kaksikelamud). Planeeringualasse

kuuluvatest kruntidest on 60% hoonestatud, millest omakorda 80% on hoonestatud kahe

korteriga elamutega. Seega on eelnevalt ehituslubade väljastamisel detailplaneeringuga lubatut

tõlgendatud vastavalt arusaamisele ja planeeringuala on tegelikkuses muutunud piirkonnaks, kus

kõrvuti paiknevad nii üksikelamud kui ka kahe korteriga elamud.

EhS § 27 lõike 2 kohaselt arvestatakse projekteerimistingimuste andmisel:

1) hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestus-

laadi;

2) et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või

avaliku huviga;

3) üldplaneeringus määratud tingimusi.

Taotletavaga soovitakse Miko tn 2 kinnistule püstitada kahe korteriga elamu. Detailplaneeringu

seletuskirja p. 3 “Planeerimislahendus“ alajaotuse p.3.3 kohaselt on planeeritavale alale

projekteeritud 35 ühepereelamukrunti. Ülejäänud dokumentatsioonis puuduvad viited elamute

täpse kasutamise otstarbe kohta.

Detailplaneeringuga lubatud elamute kasutusotstarbe täpsustamine on seadusandlusega

kooskõlas ning seda ei saa käsitleda detailplaneeringu olulise või olemusliku muutusena.

Üldplaneeringu seletuskirja lk. 19, p. 2.1.1 kohaselt on tiheasustusalal paarismajade ehitamine

lubatav maaüksustele, mis on suuremad kui 3000 m². Miko tn 2 kinnistu pindala on 4851 m² ja

maaüksus asub tiheasustusalal. Seega, kahe korteriga elamu püstitamine ei ole vastuolus ka

Harku valla üldplaneeringus sätestatud üldiste kasutus- ja ehitustingimustega.

┘

Miko tänava põhjapoolses osas asuvad neli järjestikku kinnistut: Miko tn 1, Miko tn 3, Miko tn 5

ja Otsa tn 19. Kõik need kinnistud on hoonestatud kahe korteriga elamutega. Kokku on antud

detailplaneeringu alale projekteeritud/ehitatud 13 kahe korteriga elamut. Seega arvestab taotletav

väljakujunenud keskkonda ja hoonestuslaadi ning moodustab harmoonilise ansambli

naaberkinnistutel paiknevate kahe korteriga elamutega.

Taotletav ei ole vastuolus õigusaktide ja avaliku huviga ning järgib väljakujunenud keskkonda ja

hoonestuslaadi.

Projekteerimistingimuste andmisest detailplaneeringuga kehtestatud planeeringulahendus

olemuslikult ei muutu.

Puutumust isikute õigustega selgitab vallavalitsus avatud menetluse käigus.

D. Projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena

EhS § 31 lõige 1 sätestab, et projekteerimistingimuste andmine tuleb korraldada avatud

menetlusena EhS § 27 nimetatud juhul, st juhul, kui antakse projekteerimistingimused

detailplaneeringu olemasolul. Avatud menetlusel lähtutakse haldusmenetluse seaduse (HMS) 3.

peatükist.

Vallavalitsus on 2025 e-posti teel (reg nr 12-3/ ) teavitanud avatud menetluse algatamisest Miko

tn 2 kinnistuga piirnevate Miko tn 1, Miko tn 3, Miko tn 4, Otsa põik 6, Otsa põik 8, Miti tee 3 ja

Mikko tn L1 kinnistute omanikke.

Ühtlasi on vallavalitsus avaldanud kohaliku ajalehe Harku Valla Teataja 2025 numbris teate

avatud menetluse algatamise kohta, määrates eelnõuga tutvumiseks ja arvamuse avaldamiseks

tähtaja 2025-2025. Eelnõuga sai tutvuda Harku valla veebilehel www.harku.ee. Teates tegi

Harku Vallavalitsus vastavalt HMS § 50 lõikele 3 ka ettepaneku asja arutamiseks ilma avalikku

istungit läbi viimata. Tulenevalt sama paragrahvi lõige 2 punktist 1 võib õigusakti andmise

otsustada ilma avalikul istungil arutamiseta, kui tähtaja jooksul ettepanekuid või vastuväiteid ei

esitatud ja menetlusosalised loobusid asja arutamisest avalikul istungil. HMS § 50 lõikest 3

tulenevalt loetakse menetlusosaline asja arutamisest avalikul istungil loobunuks, kui haldusorgan

on väljapaneku alguses või menetlusest teatamisel teinud ettepaneku asja arutamiseks ilma

avalikku istungit läbi viimata ja menetlusosaline ei ole ettepanekute ja vastuväidete esitamise

tähtajaks esitanud selle suhtes vastuväiteid. Määratud tähtaja jooksul ettepanekuid, arvamusi ja

vastuväited vallavalitsusele ei esitatud. Eeltoodust tulenevalt loetakse menetlusosaline asja

arutamisest avalikul istungil loobunuks ning avalikku istungit läbi ei viidud.

E. Projekteerimistingimuste kehtivuse tähtaja muutmine

EhS § 33 lg 1 kohaselt kehtivad projekteerimistingimused viis aastat. Põhjendatud juhul võib

pädev asutus projekteerimistingimuste kehtivuseks sätestada teistsuguse tähtaja või muuta

projekteerimistingimuste kehtivuse tähtaega.

Harku Vallavalitsus peab põhjendatuks projekteerimistingimuste kehtivuse tähtajaks kolme aasta

määramist, kuna kolme aastat võib pidada piisavaks ajaks soovi korral ehitusprojekti

koostamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. Juhul, kui isik nimetatud aja jooksul ehitusluba ei taotle,

ei piira miski tema poolt uute projekteerimistingimuste taotlemist sellele järgneval ajal,

arvestades vastaval ajal kehtivate üldiste kasutus- ja ehitustingimustega1.

Arvestades eeltoodut ning ehitusseadustiku § 27 lõike 1 punkti 1, lõike 2 ja lõike 4 punkti 2,

§ 28, § 33 lõike 1, planeerimisseaduse § 125 lõigete 1 ja 2, Harku valla üldplaneeringu, Harku

Vallavolikogu 31.05.2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljöö-

väärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava

teemaplaneeringu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 2 ja Harku

Vallavolikogu 25. mai 2017 määruse nr 21 “Harku valla ehitusmäärus” § 9 punkti 2 alusel:

1. Anda projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul kahe korteriga elamu

püstitamiseks aadressil Harku vald, Liikva küla, Miko tn 2 vastavalt lisale 1.

2. Projekteerimistingimused kehtivad 2028 (kaasa arvatud).

3. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavakstegemisest arvates,

esitades vaide Harku Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduse sätestatud korras või kaebuse

Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

Erik Sandla

Vallavanem Maarja Lehemets-Tihhanov

1 PlanS § 75 lg 1 p 18 kohaselt lahendatakse üldplaneeringuga planeeringuala üldiste kasutus- ja ehitustingimuste,

sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevate tingimuste, maakasutuse juhtotstarbe, maksimaalse

ehitusmahu, hoonestuse kõrguspiirangu ja haljastusnõuete määramine.

Vallasekretär

Jaotuskava: EHR-is Menetlus 469458, INGMAR PURGE, [email protected]

[email protected]

LISA 1

Harku Vallavalitsuse

2025 korralduse nr …

juurde

Lisa 1. Detailplaneeringut täpsustavad projekteerimistingimused hoonestusala

suurendamiseks ehitiste püstitamiseks aadressil Liikva küla, Miko tn 2

Ehitusõigus ja arhitektuursed-ehituslikud tingimused:

1. Ehitusõigus: lähtuda kehtivast detailplaneeringust, võttes arvesse käesolevast korraldusest

tulenevaid täpsustusi.

2. Projekteerimisel lähtuda siseministri 30. märtsi 2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded” ja Eesti standardist EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: „Ehitistele

esitatavad tuleohutusnõuded“. Hoonetevaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit.

Kui hoonetevaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike

abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut.

Katastriüksuse piirile lähemale kui 4 meetrit võib hooneid projekteerida kokkuleppel

naaberkinnisasja omanikega. Naaberkinnisasja omanikud peavad olema teadlikud nende

katastriüksusele seatavast tuleohutuskujast tulenevast kitsendustest. Tule levimise takistamine

naaberehitistele tuleb tagada ehituslike või muude abinõudega.

Keskkonnaalased ja tehnovarustuse nõuded:

1. Veevarustus ja kanalisatsioon (sh sademe- ja liigvesi): veevarustus ja kanalisatsioon lahendada

vastavalt vee-ettevõtja või võrguvaldaja tehnilistele tingimustele, mis lisada projekti

koosseisu.

Välise tuletõrje veevarustuse tagamisel ehitistele lähtuda „Tuleohutuse seadus“ § 23 ja 24

nõuetest ja Eesti standardist EVS 812-6:2012 “Tuletõrje veevarustus”.

2. Vertikaalplaneerimine, sadeveed ja drenaaž: lahendada katastriüksuse piires. Näha ette hoone

katustelt sademevee kokku kogumine kastmisvee otstarbel koos kastmisvee kasutamise

võimalusega.

3. Heakord ja jäätmed: lahendada olmejäätmekonteineri(te) asukoht ja jäätmekäitlus.

4. Haljastus: säilitada olemasolev kõrghaljastus. Juhul kui tekib vajadus puu(de) raiumiseks,

tuleb esitada Harku Vallavalitsusele puu(de) raieloa taotlus. Raieloa saamiseks esitatakse

vallavalitsusele taotlus Harku valla kodulehel oleva taotluste esitamise ja menetlemise

keskkonna kaudu www.harku.ee/iseteenindus.

Nõuded projektide koostamiseks:

1. Asendiplaan esitada M 1:500 koos maapealsete ja maa-aluste tehnovõrkude, maakasutuse

piiride, geodeetilise põhivõrgu punktide ja haljastusega ajakohasel topo-geodeetilisel

alusplaanil.

2. Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda kõikidest Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest,

standarditest (EVS) ja normidest (EPN). Ehitisele, ehitamisele ja ehitusprojektile esitatavad

nõuded on sätestatud 1. juulist 2015 jõustunud ehitusseadustikus.

3. Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015 määrusele nr 97

“Nõuded ehitusprojektile¹”, majandus- ja taristuministri 02.07.2015. a määrusele nr 85

“Eluruumile esitatavad nõuded”, Eesti standardile EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“ ja

majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015 määrusele nr 57 “Ehitise tehniliste andmete loetelu

ja arvestamise alused”, ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018. a määrusele nr 63

„Hoone energiatõhususe miinimumnõuded”.

4. Ehitusprojekti (eelprojekti) koosseisu lisada piirdeaia fragmendi ja väravate joonised.

Nõuded projektide esitamisele:

1. Enne ehitusloa taotlemist kooskõlastada hoone(te) eskiisprojekt(id) mõõtkavas M 1:50 või

1:100 Harku Vallavalitsuse arhitektiga.

2. Ehitusloa saamiseks esitada ehitusloa taotlus ja/või ehitusteatis koos nõuetekohase projektiga

elektrooniliselt ehitisregistri kaudu. Teavet ehitisregistri kasutamise kohta leiab ehitisregistri

kodulehelt www.ehr.ee. Samast on leitavad ka klienditoe kontaktid. Kuna ehitusseadustikust

tulenevalt võib erandjuhul, kui ehitisregistri kaudu esitamine ei ole võimalik, dokumendid

esitada ametile ka muul viisil, palume erandjuhtude puhul esitada kogu dokumentatsioon

paberkandjal ning lisada põhjendus miks ehitisregistrile esitamine konkreetsel juhul ei ole

võimalik.

3. Projekteerimistingimused ei anna õigust ehitamise alustamiseks. Vastavalt ehitusseadustiku

§ 38 lõikele 1 annab ehitusluba õiguse ehitada ehitist, mis vastab ehitusloa andmise aluseks

olevale ehitusprojektile.

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Harku Vallavalitsus

[email protected]

Kallaste tn 12

76901, Harju maakond, Harku vald,

Tabasalu alevik

Teie 27.01.2025 EHRi väline menetlusnr

12-3/505

Meie 07.02.2025 nr 7.1-2/25/1468-2

Miko tn 2 kinnistu projekteerimistingimuste

eelnõu kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Harku valla Liikva küla

Miko tn 2 kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu (EHRi väline menetlus).

Kinnistu (katastritunnus 19801:001:0208) külgneb riigitee nr 11412 Liikva-Rannamõisa tee

(edaspidi riigitee) km 0,147–0,200 ning asub km 0,199–0,200 kaitsevööndis.

Alal kehtib Harku Vallavolikogu 26.04.2001 otsusega nr 24 kehtestatud „Otsa Mikko maaüksuse

detailplaneering“ (edaspidi planeering).

Projekteerimistingimustega soovitakse täpsustada planeeringus käsitletud Miko tn 2 kinnistule

(katastritunnus 19801:001:0208) püstitatava hoone kasutamise otstarvet (alus EhS § 27 lg 4).

täpsemalt soovitakse luua eeldused kahe korteriga elamu püstitamiseks.

Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3 kooskõlastame projekteerimistingimuste

eelnõu tingimusel, et eelnõud täiendatakse järgnevate märkustega.

1. Juurdepääs kavandada riigitee km 0,205 olemasoleva ristumiskoha kaudu.

2. Kuna riigitee olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest tulenevad mõjud (müra, vibratsioon,

õhusaaste) levivad teekaitsevööndi piirist (30 m) kaugemale, siis on sobilik projekti

koostamisel arvestada nimetatud häiringutega ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed

häiringute leevendamiseks (keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisa 1). Projekti

seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) on projekti koostajat teavitanud

liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee liiklusest põhjustatud

häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Seletuskirjas märkida, et kõik

leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.

3. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad

tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte

kavandada. Kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb lahendada nende

rajamine kinnisel meetodil.

4. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise

lahendused. Sademevett ei tohi juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee koosseisu

kuuluvatesse teekraavidesse.

5. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis

võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid,

liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele.

2 (2)

6. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui projekteerimistingimusi ei

ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti menetlusse. Lähtudes EhS § 31 lg 5

palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused arvestamata.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Jana Prost

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: - Lisa 1. PT Eelnõu Miko tn 2 - Lisa 2. PT Lisa 1 Miko tn 2

Jana Prost

5792 4753, [email protected]