Kiri

T-Model OÜ

Töö nr. 015056

Tartu mnt 54 juurdepääsutee teeprojekt

Tartumaa, Ülenurme vald, Ülenurme alevik, Tartu mnt 54

1

KÖITE SISUKORD

1 ÜLDOSA .................................................................................................................. 3

2 TEEDEEHITUSLIK OSA .......................................................................................... 4

2.1 OLEMASOLEV OLUKORD ........................................................................ 4

2.2 PROJEKTEERIMISEL KASUTATUD NORMDOKUMENDID JA

JUHENDID ......................................................................................................... 4

2.3 HALJASTUS JA HEAKORRASTUS........................................................... 5

2.4 LIIKLUSKORRALDUS JA PLAANILAHENDUS ......................................... 5

2.5 VERTIKAALPLANEERING ........................................................................ 6

2.6 KATTEKONSTRUKTSIOONID .................................................................. 6

Sõidutee asfaltkatend ......................................................................................................... 6

Kõnnitee asfaltkatend ......................................................................................................... 7

Haljasalade murukate ......................................................................................................... 7

2.7 TÖÖDE TEHNOLOOGIA ........................................................................... 8

2.8 KASUTAMIS- JA HOOLDAMISJUHEND ................................................... 9

2.9 KESKKONNAKAITSE .............................................................................. 10

Jäätmekäitlus ..................................................................................................................... 10

3 EHITUSPLATSI ETTEVALMISTUS ....................................................................... 10

3.1.1 Ehitusplatsi korrastamine ................................................................................... 11

JOONISED

1 Asukohaskeem T-1 2 Asendiplaan, liiklusskeem, vertikaalplaneering T-3 3 Nähtavuskolmnurk T-4 4 Konstruktiivsed ristlõiked T-7

3

T-Model OÜ

Töö nr. 015056

Tartu mnt 54 juurdepääsutee teeprojekt

Tartumaa, Ülenurme vald, Ülenurme alevik, Tartu mnt 54

SELETUSKIRI 1 ÜLDOSA Tartu mnt 54 juurdepääsutee teeprojekt on koostatud OÜ Projekt O2 tellimusel. Käesoleva Ehitusprojektiga on lahendatud kavandatava juurdepääsutee ristumine Tartu-Ülenurme kõrvalmaanteega nr 22130, sõidutee, kõnniteed ja mahasõidud kinnistutele. Projektala asub Tartumaal Ülenurme vallas Ülenurme alevikus Tartu-Ülenurme kõrvalmaantee ja Tallinn, Tartu- Võru- Luhamaa maantee vahelisel alal. Projekteerimisel on arvestatud eelnevalt projekteeritud töödega:

- Plaan OÜ detailplaneering DP 0103-13 „Ülenurme alevikus asuva Villa (94901:007:1158) maaüüksuse ning lähiala detailplaneering.

Ehitustööde teostamisel tuleb arvestada kooskõlastuste koondnimekirjas märgitud tingimustega. Geodeetiline alusplaan on koostatud OÜ Tartu Maamõõdubüroo, mõõdistatud oktoobris 2013 a. Projekti tegemisel pole teada muude kolmandate isikute kehtestatud tingimusi ja/või nõudmisi tehtavale tööle.

4

T-Model OÜ

Töö nr. 015056

Tartu mnt 54 juurdepääsutee teeprojekt

Tartumaa, Ülenurme vald, Ülenurme alevik, Tartu mnt 54

2 TEEDEEHITUSLIK OSA

2.1 OLEMASOLEV OLUKORD

Tee rajatakse põllule. Juurdepääsuks alale on olemasolev Kalmari tee. Põhja poolt külgneb projekteeritav ala 11112 Lagedi – Jüri teega. Ehitisi projektalal ei eksisteeri. Maapind on tasane ilma suurema kõrguste erinevuseta. Projektalale jääb drenaazi trass. Tööstuse tn 4 kinnistu juurde jääb olamsolev kraav.

2.2 PROJEKTEERIMISEL KASUTATUD NORMDOKUMENDID JA JUHENDID

Projekti koostamisel on lähtutud ja ehitustööde teostamisel tuleb juhinduda järgmistest õigusaktidest. Aluseks võtta seaduste ja määruste kehtiv redaktsioon. Seadused

• EV Ehitusseadustik, Riigikogu seadus, RTI 05.03.2015; vastu võetud 11.02.2015

• Tee projekteerimise normid, Majandus- ja taristuminister määrus nr 56, RTI 23.07.2014; vastu võetud 11.07.2014

• Nõuded ehitusprojektile, Majandus- ja taristuministri määrus nr. 97, RTI 18.07.2015, 7; vastu võetud 17.07.2015

Standardid - EVS 901-1:2009 Tee-ehitus Osa 1: Asfaltsegude täitematerjalid; - EVS 901-2:2009 Tee-ehitus Osa 2: Bituumensideained; - EVS 901-3:2009 Tee-ehitus Osa 3: Asfaltsegud; - EVS-EN 13285:2007 Sidumata segud. Spetsifikatsioon; - EVS-EN 13242:2006+A1:2008. Ehitustöödel ja tee-ehituses kasutatavad

sidumata ja hüdrauliliselt seotud täitematerjalid; - EVS-EN 13282-1:2013 Hüdrauliline teesideaine. Osa 1: Kiirkivistuv

hüdrauliline teesideaine. Koostis, spetsifikatsioonid ja vastavuskriteeriumid;

- EVS-EN 13282-3:2013 Hüdrauliline teesideaine. Osa 3: Vastavushindamine;

- EVS-EN 1340: 2003+AC:2006 Betoonist äärekivid. Nõuded ja katsemeetodid;

- EVS-EN 1338: 2003+AC:2006 Betoonist sillutisekivid. Nõuded ja katsemeetodid;

- EVS - 614:2008 Teemärgised ja nende kasutamine; - EVS 843:2003 Linnatänavad - EVS-EN 1340:2003 Betoonist äärekivid. Nõuded ja kaitsemeetodid.

5

T-Model OÜ

Töö nr. 015056

Tartu mnt 54 juurdepääsutee teeprojekt

Tartumaa, Ülenurme vald, Ülenurme alevik, Tartu mnt 54

Määrused - MKM 17.09.2010.a määrus nr 67 Nõuded ehitusprojektile; - MKM 17.12.2002.a määrus nr 45, redaktsiooni jõustumine 30.01.2015.

Tee seisundinõuded; - MKM 16.04.2003. a määrus nr 69 Liikluskorralduse nõuded teetöödel; - MKM 04.03.2014.a määrus nr 15, jõustunud 01.07.2014. Tee ja teetööde

kvaliteedinõuded;

Maanteeameti juhised - „Asfaldist katendikihtide ehitamise juhis“ (Kinnitatud Maanteeameti

peadirektori 25.11.2014. a käskkirjaga nr 315) - „Elastsete teekatendite projekteerimise juhend 2001-52“ (Maanteeameti

tellimusel A.Vaimel) ja selle muutmine (2013.04.30 nr 0171 Maanteeameti peadirektori 06.11.2006 käskkirja nr 222 "Elastsete teekatendite projekteerimise juhendi 2001-52" muutmine).

- Teetööde tehnilised kirjeldused (versioon 02.01.2015 http://www.eesti.ee/portaal/this.index );

- Muldkeha projekteerimise, ehitamise ja remondi juhis (2014-3); - Muldkeha pinnaste tihendamine ja tiheduse kontrolli juhised (MA

peadirektori 29.12.2006.a käskkiri nr 264); - Killustikust katendikihtide ehitamise juhend“, kinnitatud Maanteeameti

peadirektori 30.04.2012. a käskkirjaga nr 0167

2.3 HALJASTUS JA HEAKORRASTUS

Projektis on ette nähtud ehitustöödega külgnevate alade ja tee mulde nõlvade haljastamine murukülviga. Muruga kaetavad alad eelnevalt planeerida, katta 10 cm kasvumulla kihiga ja külvata muru. Pool kasutatavast mullast peab olema mineraalmuld nõrgalt happelise või neutraalse reaktsiooniga (PH 6.5-7.0). Võimalik on kasutada olemasolevat kooritavat kasvupinnast, millest on kivid välja sõelutud ja muld ette valmistatud. Kasutatav muruseeme peab olema eestimaise päritoluga ja kvaliteetne. Seemne külvamistihedus on 30g/m². Muruseemnesegu võimalik koosseis:

Karjamaa raihein, 15% Võsundiline punane aruhein, 25% Puhmikuline punane aruhein, 20% Aasnurmikas, 40%.

2.4 LIIKLUSKORRALDUS JA PLAANILAHENDUS

Projekteeritud juurdepääsutee asukoht on valitud vastavalt Plaan OÜ

detailplaneeringule. Tartu – Ülenurme teega ristumisel on kasutatud pöörderaadiuseid 11,0 m. Käesoleva mahasõidu rajamisega seoses on Tartu mnt

6

T-Model OÜ

Töö nr. 015056

Tartu mnt 54 juurdepääsutee teeprojekt

Tartumaa, Ülenurme vald, Ülenurme alevik, Tartu mnt 54

56 kinnistule olemasolev mahasõit suletud. Juurdepääsutee laiuseks on ette nähtud 7,00 m. Osaliselt on ette nähtud äärekiviga eraldatud 1,50 m laiune asfaltbetoonkattega kõnnitee.

Ristumine Tartu – Ülenurme maanteega on anna teed põhimõttel. Nähtavuskolmnurk on valitud vastavalt Maanteede

projekteerimisnormidele (Majandus- ja taristuministri 5. augusti 2015. a määrus nr 106 „Tee projekteerimise normid” Lisa) tabelist 5.2 Tüüpskeem A, mille järgi vähim kõrvalteele avanevad nähtavuskaugus ristmikul on vähemalt 10 m. Peateele avanev nähtavus on arvestatud järgmiselt. Ristmiku piirkonnas kehtib olemasolev kiiruspiirang 90 km/h, mille kohaselt oleks nähtavus vajalik 550 m. Kuid Ülenurme suunal 500 m kaugusel ristmikust algab kiiruspiirang 50 km/h. Vajalik nähtavus on Ülenurme suunal on võetud 500 m. Tartu suunal algab kiiruspiirang 70 km/h ristmikust 75 m kaugusel. Tartu suunal on arvestatud 70 km/h vajaliku nähtavusega 270 m.

2.5 VERTIKAALPLANEERING

Projekteeritava ja tee vertikaalplaneeringu koostamisel on arvestatud katte ja maapinna olemasolevate kõrgusarvudega. Tee pikikalle on 1,00 %. Põikkalle sõiduteel on 2,5 % ja kõnniteel 2,0%. Tugipeenra põikkalle on 4%. Sajuvesi on juhitud ümbritsevale maapinnale.

2.6 KATTEKONSTRUKTSIOONID

Kattekonstruktsiooni valikul on lähtutud olemasolevatest ehitusgeoloogilistest tingimustest ja linnatänavate projekteerimisnormidest. Katendiarvutused katendi tüübile I on tehtud “Elastsete katendite projekteerimise juhend, 2001-52” alusel. Arvutused on tehtud elastsele läbipaindele, liivaluse ja pinnase nihkepingetele, asfaltbetoonkihi tõmbepingetele ja kogu katend külmakindlusele. Vajalikuks üldiseks elastsusmooduliks katte peal on valitud kvartalisisese tänava normatiivne minimaalne vajalik elastsusmoodul.

Sõidutee asfaltkatend

- AC 16 surf AKÖL 15 500 - 3000 a/ööp,märkus nr 1 h=5 cm - AC 32 base AKÖL 15 500 - 3000 a/ööp, märkus nr 1 h=6 cm - paekivist killustikalus põhi fr 32-64, märkus nr 2 h=25 cm - liivast dreenkiht (Kf>2,0, Kt=0,98) h=20 cm - liivast täitekiht (Kf>0,5, Kt=0,95) h vastavalt vajadusele

7

T-Model OÜ

Töö nr. 015056

Tartu mnt 54 juurdepääsutee teeprojekt

Tartumaa, Ülenurme vald, Ülenurme alevik, Tartu mnt 54

- olemasolev mineraalpinnas

Kõnnitee asfaltkatend

- AC 8 surf AKÖL 15 <500 a/ööp,märkus nr 1 h=5 cm - paekivist killustikalus põhi fr 16-32, märkus nr 2 h=20 cm - liivast dreenkiht (Kf>2,0, Kt=0,98) h=20 cm - liivastt täitekiht (Kf>0,5, Kt=0,95) h vastavalt vajadusele - olemasolev mineraalpinnas

Haljasalade murukate

- murukülv - kasvumuld h=10 cm - kohalik täitepinnas (vajadusel) - olemasolev pinnas

Märkused:

1. Asfaldist katendikihid rajada vastavalt "Asfaldist katendikihtide ehitamise juhisele" (kinnitatud Maanteeameti peadirektori 25.11.2014. a käskkirjaga nr 315 ). Asfaltsegude täitematerjali kvaliteedinõuded: - AC 8 surf GC90/15, C50/30, LA30, An19, F4, FI25, FNaCl4, f4 (45% tardkivimist) - AC 12 surf GC90/15, C50/10, LA25, An19, F2, FI20, FNaCl4, f2 (tardkivimist) - AC 16 base GC90/15, C50/30, LA30, F4, FI15, f4 2. Teede killustikkate rajada fraktsioneeritud killustikust kiilumismeetodil (Macadam) vastavalt "Killustikust katendikihtide ehitamise juhendile" (kinnitatud Maanteeameti peadirektori käskkirjaga 30.04.12 nr. 0167). Kivimaterjali kvaliteedinõuded ja killustikaluse elastsusmoodul tihendatud aluse pinnal mõõdetuna INSPECTOR või LOADMAN seadmega: -sõidutee alus [fr 32/64], kiilekillustiku fr 16/32 mm kulu 35 kg/m2 ja fraktsiooni 8/12 või 4/16 või 8/16mm kulu 15 kg/ m2] - GC80/20, C50/10,LA30, F4, Fl20, f4; aluse elastsusmoodul Emin=170 MPa - kõnnitee alus [fr 16/32], kiilekillustiku fr 8/12 või 4/16 või 8/16mm kulu 25 kg/ m2] - GC80/20, C50/10, LA30, F4, Fl20, f4; aluse elastsusmoodul Emin=140 MPa - tugipeenar [fr 16/32], kiilekillustiku fr 8/12 või 4/16 või 8/16mm kulu 25 kg/ m2] - GC80/20, C50/10, LA30, F4, Fl20, f4; aluse elastsusmoodul Emin=140 MPa 3. Sõidutee purustatud kruusast tugipeenar MKM määrus nr 15: Tee ja teetööde kvaliteedinõuded (vastu võetud 04.03.2014) [segu nr 6] - GC80/20, C50/10, LA35, F4, Fl35, f4; katte elastsusmoodul Emin=140 MPa. 4. Haljastatav maapind tuleb eelnevalt planeerida, vajadusel täita ehitusobjektilt saadava pinnasega, katta kasvumulla kihiga (h=10 cm) ning külvata muruseeme. Kasvumuld peab olema mineraalmuld (pH 6,5...7,0) huumuse sisaldusega min

8

T-Model OÜ

Töö nr. 015056

Tartu mnt 54 juurdepääsutee teeprojekt

Tartumaa, Ülenurme vald, Ülenurme alevik, Tartu mnt 54

3%, muld ei tohi sisaldada taimedele kahjulikke jäätmeid, kive, killustikku jms. Muld tihnedada nii, et ei tekiks vajumisi ega veelohkusid, ei tohi kasutada külmunud pinnast. Olemasoleva ja rajatava haljasala piir ühtlustada ja tasandada niitmiskõlbulikuks. 5. Betoonist äärekivid - kasutada sõiduteede ääres kasutamiseks toodetud äärekive (graniitkillustiku baasil), külma- kindluse klass vähemalt Klass3. Toodang peab olema vastupidav teede talihooldes kasutatavatele kemikaalidele. Paigaldusbetooni tugevusklass C15/20, märgbetoon. Äärekivi paigaldamisel tuleb algus ja lõpp viia kõrguslikult kokku olemasoleva äärekiviga.

2.7 TÖÖDE TEHNOLOOGIA Enne ehitustööde alustamist tuleb Töövõtjal teavitada kohalikku omavalitsust ja teisi asjasse puutuvaid ametkondi. Töövõtjal tuleb koostada ajutine liikluskorraldusskeem, see kooskõlastada tee omanikuga ning teetööde piirkond tähistada vastavalt kehtivale korrale („Liikluskorralduse nõuded teetöödel“, kinnitatud 16.04.2003 a. MKM määrusega nr 69). Enne kaevetööde alustamist on vajalik trassivaldajate teavitamine Töövõtja poolt ja vajalike kaevelubade hankimine. Samuti raietööde kooskõlastamine asjasse puutuvate ametkondadega ja töölubade hankimine. Alltoodav tööde tehnoloogia kirjeldus on täpsustava/informatiivse iseloomuga, et juhtida Töövõtja tähelepanu mõningaile nüanssidele. Tööde tegemisel ja kvaliteedi tagamisel lähtuda kehtestatud juhenditest, normatiivdokumentidest ja standarditest (vt. ka p.3.2). Kaevetööd (projekteeritud uutel teedel) on ette nähtud teha vastavalt pikiprofiilile. Ettenägematute asjaolude ilmnemisel peab Töövõtja koheselt teavitama Tellijat ja Projekteerijat (vt. ka märkusi p.3.6.). Kõnniteede katendikonstruktsiooni ja sõiduteede muldkeha alt eemaldada huumuserikas kasvupinnas aluspinnaseni või kuni paksusega h=40 cm. Paksema kasvupinnase kihi korral informeerida Tellijat ja Projekteerijat, kellega lahendatakse edasine tööde ulatus ja maht. Kaevetööde järgselt alustada tagasitäitetöödega. Tee täitetööde ja dreenkihi ehitamise järgselt alustada äärekivide paigaldamisega. Äärekivide paigaldamise järgselt lõpetada paekillustikalust aluse ehitus. Laotada asfaltbetoonkate. Tugipeenarde ehitamise järgselt teha haljastustööd ja alustada liikluskorraldustöödega

9

T-Model OÜ

Töö nr. 015056

Tartu mnt 54 juurdepääsutee teeprojekt

Tartumaa, Ülenurme vald, Ülenurme alevik, Tartu mnt 54

2.8 KASUTAMIS- JA HOOLDAMISJUHEND

Tee kasutaja peab järgima allpool loetletud nõudeid: Üldnõuded: - tänava sõidu- ja kõnniteede vööndi kahjustamine ja risustamine on keelatud - tänaval liiklevate sõidukite gabariidid ja koormused peavad vastama TSMm 29.05.1998 nr 21 kinnitatud “Sõiduki tehnojärelevalve eeskirjaga” kehtestatud nõuetele - tänaval (asfaltkattega teel) tohib sõita sõiduk, mis toetub tee pinnale pneumaatiliste või elastsete rehvidega (kaasaarvatud hobusõiduk) - tänaval on keelatud selliseid sõidukite avariitöid, mille ajal võib kattele sattuda mootorikütust, määrdeaineid või muid teekatteid lagundavaid aineid - on keelatud maha sõita kohtadest, mis ei ole selleks ette nähtud (puuduvad peale- ja mahasõiduteed) - on keelatud ummistada drenaažikaeve, truupe, kraave - on keelatud ladustada materjale, mis võivad kahjustada teed või keskkonda (kemikaalid, väetis jne.) Tegevus teel: - ilma teevaldaja (omaniku) ja liikluskorraldajate nõusolekuta on keelatud teha mistahes isetegevust (ümber tõsta liiklusmärke, teha kaevetöid, ehitada mahasõite, paigaldada reklaame jne.) - tänavaga vahetult külgnevat maad võib korrastada (ehitada piiret) kuni tee maa-ala piirini (kinnistu piirini) - mistahes toimingud tänava maa-alal tuleb kooskõlastada tänava haldajaga, kohaliku valitsusega ning vastavat eriosa haldavate ametkondadega või omanikega - tänaval on suurimaks liikluskiiruseks ettenähtud 30 km/h ning sellest tuleb juhinduda, vältimaks avariisid ja väljasõite Tee seisund: - tee seisund peab võimaldama ohutult liigelda - mistahes info korral teel esinevatest puudustest tuleb need likvideerida

10

T-Model OÜ

Töö nr. 015056

Tartu mnt 54 juurdepääsutee teeprojekt

Tartumaa, Ülenurme vald, Ülenurme alevik, Tartu mnt 54

2.9 KESKKONNAKAITSE Jäätmekäitlus Ehituse Töövõtja vastutab ehitusperioodil keskkonnakaitse eest ehitusplatsil ja sellega vahetult piirnevail aladel vastavalt Eesti Vabariigis kehtivaile seadustele ja nõuetele ning Tellija poolt esitatud juhistele. Tähelepanu tuleb pöörata ehitustöödel tekkivate jäätmete käitlusele. Ohtlikud jäätmed tuleb koguda muudest jäätmetest eraldi ning üle anda ohtlike jäätmete käitlemise litsentsi omavatele ettevõtetele. Ehitusjäätmete käitlemise eest vastutab jäätmete valdaja. Kaevetöödel kaevandatavad pinnased tuleb vedada Tellija poolt ettenähtud kohta. Juhul kui soovitakse kasutada kaevist väljapool kinnistut tuleb vastavalt maapõueseaduse § 60 lõikele 3 selleks taotleda Keskkonnametilt võõrandamise nõusolek.

Jrk. nr.

Jäätme liik Ühik Kogus Käitlus

1. Kasvupinnase eemaldamine

m³ 0 Kasvupinnas kasutatakse ehitusobjektil haljastustöödeks, ülearune viiakse ladustuspaika.

2. Pinnase kaevamine sõidu- ja kõnnitee katendi aluselt alalt

m³

Vastavalt

vajadusele

Pinnas kaevatakse ja väljakaevatud pinnasest eraldatakse võimaluse korral tee täitena taaskasutatav killustik ja pinnas.

3. Vana teekatte eemaldamine (asfaltbetoon)

m²

--- Vana kate lammutatakse ja jäätmed töödeldakse kohalikus jke-s.

3 EHITUSPLATSI ETTEVALMISTUS

Töö käigus vajalikke ehitisi ja seadmeid kaitstakse või paigutatakse ümber vastavalt projektile ja nende haldaja poolt antud juhistele. Kui kaevamistöid tehakse olemasolevate kommunikatsioonide kõrval või all, toestatakse ja kaitstakse need nii, et nad ei liiguks ehitustööde jooksul või neid ei vigastataks. Olemasolevate kommunikatsioonide all ja kõrval tehtav täidis peab vastama uutele konstruktsioonidele mõeldud täidise tihedusele. Ehitatavate objektide mahamärkimisel paigaldatakse sel määral tähised ja kõrgusmärke, et nende põhjal võib töid teha vastavalt projektile ja fikseerida tehtud töö vastavust projektile. Ehitustööde ajal kontrollitakse paigaldatud tähiste ja märkide õigsust. Vajaduse korral täpsustatakse märgistus uuesti. Kui

11

T-Model OÜ

Töö nr. 015056

Tartu mnt 54 juurdepääsutee teeprojekt

Tartumaa, Ülenurme vald, Ülenurme alevik, Tartu mnt 54

kasutatakse suunamärgina või masina juhtimisel laserkiirt, suunatakse kiir nii, et ehitamisele seatud täpsusnõudeid oleks võimalik järgida. Juhul, kui ehitustööde tõttu on vajalik eemaldada piirimärke või kinnispunkte, tuleb nende kõrvaldamise osas kokku leppida vastava punkti või märgi haldajaga. Töövõtja kavandab ja paigaldab kaitsepiirded ja muud kaitsekonstruktsioonid, mis on vajalikud tööplatsi piiramiseks ning tööõnnetuste või varaliste kahjude vältimiseks. Töövõtja vastutab ohutuse eest tööplatsil ning tööplatsi korrasoleku eest. 3.1.1 Ehitusplatsi korrastamine Tööplats puhastatakse ja korrastatakse. Kõik ehitusjäätmed ja ajutised tarindid kõrvaldatakse, lammutatud või vigastatud piirded taastatakse. Tööde tsoonis ennistatakse heakord. Puud, mis säiluvad, kaitsta ehituse ajal puitlaudisega. Pärast ehitustööde lõpetamist planeerida pinnas, taastada olemasolevad teekatted, eemaldada ehituspraht. Haljasalal taastada kasvumulla kiht, tasandada ja haljastada.

Koostas: Esko Välling

Tingmärgid

Projekteeritud haljasalade murukate

Likvideeritavad objektid

Projekteeritud kõnnitee ab-katend

Projekteeritud sõidutee ab-katend 'Tüüp 1'

Projekteeritud murunõlvad (1:3)

Kinnistu piir

Projekteeritud tee servajooned

Projekteeritud liiklusmärgi post

Projekteeritud tee telgjoon

Projekteeritud teekattemärgistus

Geoalus:

Kõrgused Balti süsteemis

Koordinaadid L-EST 97 süsteemis

Koostas Tartu Maamõõdubüroo OÜ; mõõdistatud okt. 2013 a.

Projekteeritud kruuskate

Projekti nimetus: Staadium:

TP

Vasara tn 50 Tartu Tartumaa 50113, tel 6440564 Projekt O2 OÜTellija:

Ins E. Välling

Koostatud / trükitud: Teehoiutööde tegevusluba nr 06122/09115

Objekti asukoht:

Joonise nimetus:

Asendiplaan, liiklusskeem, vertikaalplaneering Mõõtkava:

AutoCAD Civil 3D 2011 # 391-72590758

Joonise nr:

T-3

015056 Töö nr:

/09.11.2015 09.11.2015

Tartu mnt 54 juurdepääsutee teeprojekt

Tartumaa, Ülenurme vald, Ülenurme alevik, Tartu mnt 54

1:500

(Ülenurme alevikus asuva Villa (94901:007:1158) maaüüksuse ning lähiala detailplaneering)

Plaan OÜ töö nr. DP 0103-13 tingmärgid:

Planeeritav sillutuskattega parkla

Planeeritav hoone

Planeeritav asfaltkattega sõidutee

Planeeritav puistekattega tee

Planeeritav perspektiivne laienemisepind

Planeeritav asfaltkattega kõnnitee

Planeeritav puu

Planeeritav piirdeaed

Töö nr: PR095/24

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Äri, tootmis- ja spordihoone

Ehitise aadress: Tartu mnt 54, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu

maakond

Kuupäev 14.01.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas

arh. Erik Talvik

1 / 24

SELETUSKIRJA SISUKORD:

1. ÜLDOSA ........................................................................................................................................... 3

1.1 ÜLDANDMED ..................................................................................................................... 3

1.1.1 Ehitusprojekti tellija .............................................................................................. 3

1.1.2 Projekteerijad ........................................................................................................ 3

1.2 ALUSDOKUMENDID JA LÄHTEANDMED ............................................................................ 4

1.2.1 Lähteandmed ........................................................................................................ 4

1.2.2 Normdokumendid ................................................................................................. 5

2. ASENDIPLAAN ................................................................................................................................. 8

2.1 HOONETE PAIKNEMINE JA OLEMASOLEV OLUKORD......................................................... 8

2.2 LIIKLUSSKEEM .................................................................................................................... 9

2.3 PARKIMINE ........................................................................................................................ 9

2.4 JUURDESÕIDUTEE JA TEEDEVÕRGUSTIK ......................................................................... 10

2.5 MAA-ALASISESED TEED.................................................................................................... 10

2.6 KATENDITE KONSTRUKTSIOONID .................................................................................... 10

2.7 ÄÄREKIVID ....................................................................................................................... 10

2.8 LIKVIDEERITAV HALJASTUS JA ASENDUSISTUTUS............................................................ 10

2.9 PROJEKTEERITUD HALJASTUS .......................................................................................... 10

2.10 VÄIKEVORMID JA PIIRDED ............................................................................................... 10

2.11 VÄLISVALGUSTUS ............................................................................................................ 11

2.12 TEHNOVÕRGUD JA -RAJATISED ....................................................................................... 11

2.13 VERTIKAALPLANEERING ................................................................................................... 12

2.14 JÄÄTMEKÄITLUS .............................................................................................................. 12

2.14.1 Ehitus- ja lammutusjäätmete käitlemine .......................................................... 12

2.15 KRUNDI JA HOONE TEHNILISED ANDMED ....................................................................... 14

3. ARHITEKTUUR ............................................................................................................................... 15

3.1 HOONETE PAIKNEMINE JA PLANEERINGU PIIRANGUD ................................................... 15

3.2 ARHITEKTUURNE ÜLDLAHENDUS .................................................................................... 15

3.3 EHITUSETAPID JA LAIENDAMISVÕIMALUSED .................................................................. 17

3.4 ENERGIATÕHUSUS JA SISEKLIIMA ................................................................................... 17

Töö nr: PR095/24

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Äri, tootmis- ja spordihoone

Ehitise aadress: Tartu mnt 54, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu

maakond

Kuupäev 14.01.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas

arh. Erik Talvik

2 / 24

3.5 HOONE RUUMID .............................................................................................................. 18

3.6 LIIKUMIS-, NÄGEMIS- JA KUULMISPUUDEGA INIMESTE LIIKUMISVÕIMALUSED ............ 18

3.7 EHITISE KASUTUSIGA ....................................................................................................... 18

3.8 VÄLISVALGUSTUS ............................................................................................................ 18

3.9 NIISKUSTURVALISUSE JA ÕHUPIDAVUSE TAGAMINE ...................................................... 18

3.10 KONSTRUKTSIOONID JA PINNAKATTED ........................................................................... 19

3.10.1 Vundament........................................................................................................ 19

3.10.2 Põrand pinnasel ................................................................................................ 19

3.10.3 Vertikaalsed ja horisontaalsed kandekonstruktsioonid .................................... 19

3.10.4 Trepid ................................................................................................................ 19

3.10.5 Vahelaed ........................................................................................................... 19

3.10.6 Katus ja katuslagi ............................................................................................... 20

3.10.7 Välisseinad ........................................................................................................ 20

3.10.8 Siseseinad .......................................................................................................... 20

3.11 AVATÄITED....................................................................................................................... 20

3.12 VARIKATUSED, RÕDUD, TERRASSID JA TEISED HOONE VÄLIKONSTRUKTSIOONID ......... 21

3.13 LIFTID JA TÕSTUKID ........................................................................................................ 21

3.14 FASSAADIPESUSÜSTEEM ................................................................................................. 22

3.15 HOOLDUSJUURDEPÄÄSU ÜLDPÕHIMÕTTED ................................................................... 22

3.16 TEHNILISED ANDMED ...................................................................................................... 22

3.17 PÄIKSEELEKTRIJAAM ........................................................................................................ 23

4. TULEOHUTUS ................................................................................................................................ 24

Töö nr: PR095/24

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Äri, tootmis- ja spordihoone

Ehitise aadress: Tartu mnt 54, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu

maakond

Kuupäev 14.01.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas

arh. Erik Talvik

3 / 24

1. ÜLDOSA

1.1 ÜLDANDMED

Töö nimetus

Tartu mnt 54 Äri, tootmis- ja spordihoone ehitusprojekt.

Projekteeritava hoone kasutusviis:

IV (spordihoone), V (büroo) ja VI (tööstus- ja laohooned)

1.1.1 Ehitusprojekti tellija

Projekti tellija: Lars Laj OÜ

Tellija esindaja: Maikol Kriiva

Reg. kood: 14208365

Aadress: Puiestee tn 13b, 50303 Tartu linn, Tartu maakond

Telefon: (+372) 5568 8888

E-mail: [email protected]

1.1.2 Projekteerijad

Peaprojekteerija ja Arhitektuur

Arhitektuuribüroo Korrus OÜ

Aadress: Järvevana tee 7B, 10132, Tallinn

Reg. kood: 11151966

MTR number: EEP000617

Kontaktisik 1: arhitekt(volitatud arhitekt 7) Indrek Kallas

E-mail: [email protected]

Telefon: +372 5216998

Kontaktisik 2: arhitekt Erik Talvik

E-mail: [email protected]

Telefon: +372 55640843

Töö nr: PR095/24

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Äri, tootmis- ja spordihoone

Ehitise aadress: Tartu mnt 54, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu

maakond

Kuupäev 14.01.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas

arh. Erik Talvik

4 / 24

Ehituskonstruktsioonid

Krada OÜ

Tallinn, Eesti

Reg. kood: 12242352

tel. +372 51 76 482

[email protected]

Tuleohutus

FS Consult OÜ

Kasvu tn 5-10, Kristiine linnaosa, 10613 Tallinn, Harju maakond

Reg. kood: 14178440

tel. +372 5079854

[email protected]

1.2 ALUSDOKUMENDID JA LÄHTEANDMED

1.2.1 Lähteandmed

Käesoleva projekti koostamise aluseks on:

- Ülenurme alevikus asuva Villa maaüksuse ning lähiala detailplaneering (töö nr DP 0103,

Plaan OÜ)

(Projekti koosseisus joonis: 009524_EP_AA-1-01_DP-p6hijoonis)

- Tellija lähteülesanne

- Alljärgnevad ehitusuuringud:

Topo-geodeetiline alusplaan

Geopartner OÜ

Reg.nr. 10816719

Kaupmehe 6, Tartu linn

(Projekti koosseisus joonis: 09524_EP_AA-1-02_geoalus)

Töö nr: PR095/24

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Äri, tootmis- ja spordihoone

Ehitise aadress: Tartu mnt 54, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu

maakond

Kuupäev 14.01.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas

arh. Erik Talvik

5 / 24

1.2.2 Normdokumendid

Aluseks on võetud järgmised õigusaktid ja normdokumendid:

- EVS 932:2017 „Ehitusprojekt”

- Ehitusseadustik

- Majandus- ja taristuministri 17.07.2015.a määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“

- Hea ehitustava (ET-1 0207-0068)

- Eesti ehitusteave õigusaktid ja normdokumendid (ET-2 0199-0357)

- EVS-EN 15251:2007 „Sisekliima“

- EVS 843:2016 „Linnatänavad“

- EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“

- EVS 840:2017 Radooniohutu hoone projekteerimine

- EVS 812-6:2012 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus

- EVS 812-7:2008 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatava põhinõude, tuleohutusnõude

tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus

- EVS-EN 1627:2011 Uksed, aknad, rippfassaadid, võred ja luugid. Sissemurdmiskindlus.

Nõuded ja liigitus.

- EVS-EN 12208:2003 Aknad ja uksed. Veepidavus. Klassifikatsioon

- EPN 14.1 Ruumide ja nende osade mõõtmetele esitatavad üldnõuded

- Siseministri määrus nr 17 30.03.2017 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

- Siseministri määrus vastu võetud 07.01.2013 nr 1 „Nõuded tulekahjusignalisatsiooni-

süsteemile ja ehitised, kus tuleb automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi tulekahju-

teade juhtida Häirekeskusesse“

- Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrus nr 63 11.12.2018 „Hoone energiatõhususe

miinimumnõuded“

- Majandus- ja taristuministri määrus nr 57 05.06.2015 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja

arvestamise alused“

- Sotsiaalministri määrus nr 42 04.03.2002 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes

ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“

- Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri poolt vastu võetud 29.05.2018 määrus nr 28 „Puudega

inimeste erivajadustest tulenevad nõuded ehitisele“

- Vabariigi Valitsuse määrus vastu võetud 14.06.2007 nr 176 „Töökohale esitatavad

töötervishoiu ja tööohutuse nõuded“

- Keskkonnaministri määrus vastu võetud 16.01.2007 nr 4 „Olmejäätmete sortimise kord ning

sorditud jäätmete liigitamise alused“

- Tarindi RYL-2010 – Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Kande ja piirdetarindid

Töö nr: PR095/24

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Äri, tootmis- ja spordihoone

Ehitise aadress: Tartu mnt 54, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu

maakond

Kuupäev 14.01.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas

arh. Erik Talvik

6 / 24

- Maa RYL-2010 - Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Pinnasetööd ja alustarindid

- Sisetööde RYL-2013 - Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone sisetööd

- Maalritööde RYL-2012 - Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Maalritööd ja viimistlus-

kombinatsioonid

- Jäätmeseadus

- Ülenurme jäätmehoolduseeskiri

- EVS-EN 1990:2002/A1:2006/AC:2010 Eurokoodeks. Ehituskonstruktsioonide

projekteerimise alused (ehitise tööiga)

Üldised nõuded

Käesolevas projektiosas on lahendatud hoone ehitusprojekti arhitektuurne osa. Projekt on koostatud

eelprojekti staadiumis. Projektis on seletuskiri ja joonised teineteist täiendavateks.

Võimalike vastuolude esinemisel projekti erinevate osade vahel lähtutakse kõigepealt seletuskirjast,

seejärel joonistest ning seejärel muudest projektis sisalduvatest dokumentidest.

Projekti tuleb käsitleda koos kõikide tehniliste tingimuste ning erinevate projekteerijate poolt koostatud

projektidega.

Juhul, kui ülal loetletud alusdokumentide nõuded on vastuolus projektiga, tuleb ühendust võtta

projekteerijaga emaili teel ning arvestada eespool mainitud norme, alusdokumente ja nõudeid. Kui

projekti nõuded on alusdokumentatsiooni nõuetest rangemad, tuleb täita projektis antud juhendi

nõudeid. Kui tekib vastuolu erinevates normdokumentides esitatud nõuete vahel, mõne üksikjuhtumi

lahendamisel, siis tuleb ühendust võtta projekteerijaga emaili teel ning esialgu juhinduda nõudest, mis

esitab antud probleemi lahendamiseks kõrgendatud tingimused. Lisaks eelpool loetletule on projekti

aluseks võetud ka asjakohased juhend- ja teabematerjalid; erialased käsiraamatud; tootekataloogid

ning hea ehitustava. Eelpool loetletud lähteandmetest, normdokumentidest, lisamaterjalidest ja

tavadest tuleb lähtuda ka projekti järgmiste etappide koostamisel, ehitustööde ajal ning käigus.

Kõikide materjalide ja konstruktsioonide valikul ning ehitamisel tuleb kinni pidada headest

ehitustavadest, Eesti Standardikeskuse standarditest, ET-normidest, kvaliteedinõuetest RYL ning

materjalide ja seadmete tarnija-ja tootjapoolsetest paigaldusjuhistest ning hooldusnõuetest.

Kõigi õigusaktide, normdokumentide ja eeskirjade puhul tuleb kinni pidada käesoleval ajahetkel

kehtivatestõigusaktidest, normdokumentidest ja eeskirjadest.

Ehitusprojekti terviklikkus

Antud seletuskirjas ja kogu ehitusprojekti joonistel kirjeldatu lahknemisel tuleb lahenduse saamiseks

pöörduda projekteerija poole. Projekti tuleb käsitleda koos kõikide tehniliste tingimuste ning erinevate

projekteerijate poolt koostatud projektidega.

Joonistel näidatud mõõdud eelnevalt kontrollida ja täpsustada ehitusobjektil enne uue tööetapiga

alustamist.

Töö nr: PR095/24

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Äri, tootmis- ja spordihoone

Ehitise aadress: Tartu mnt 54, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu

maakond

Kuupäev 14.01.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas

arh. Erik Talvik

7 / 24

Tervisekaitse ja tööohutusenõuded ehitustööde ajal:

- Ehitustööde tegemise ajal vastutavad ehitise omanik ja ehitusettevõtja selle eest, et ehitustöö ei

ohustaks ehitusplatsil töötavaid ega seal viibivaid isikuid.

- Ühisel ehitusplatsil vastutab peatöövõtja selle eest, et ehitustöö ei ohustaks ehitusplatsil töötavaid

ega selle mõjupiirkonnas olevaid isikuid. Kui peatöövõtjat ei ole määratud, sõlmivad tööandjad

kirjaliku kokkuleppe töötervishoiu- ja tööohutusalase ühistegevuse ning tööandjate vastutuse kohta.

Kui kokkulepet ei ole sõlmitud, vastutavad tööandjad solidaarselt selle eest, et töö ei ohustaks

ehitusplatsil töötavaid ega seal viibivaid isikuid.

- Ohutuse tagamiseks ja terviseriskide ennetamiseks peab ehitusettevõtja järgima «Töötervishoiu ja

tööohutuse seaduse « §-s 121 sätestatud töötervishoiu- ja tööohutusalaseid ennetuspõhimõtteid

ning arvestama ehitustöö ettevalmistamisel ehitusprojektis esitatud ohutusalase informatsiooniga,

tehes vajaduse korral ettepanekuid nimetatud info muutmiseks või täiendamiseks.

- Ehitusettevõtja arvestab ehitustööde etappide planeerimisel ja ehitustööde tähtaegade määramisel

ehitusprojektis esitatud abinõusid, mida on vajalik rakendada ehitustööde igas etapis töötajate

töötervishoiu ja tööohutuse tagamiseks.

- Ohutuse tagamiseks ja terviseriskide ennetamiseks ehitusplatsil peavad tööandjad, kelle töötajad

seal töötavad, ja FIE-d järgima 2. peatükis sätestatud nõudeid, tagama töövahendite ja

isikukaitsevahendite nõuetekohase kasutamise, järgima kasutatavate materjalide käitlemise nõudeid

ning võtma arvesse koordinaatori korraldusi, kui ehitusplatsile on koordinaator määratud.

- Ehitustöödel kasutatavate töövahendite, kraanade ja muude tõsteseadmete, tellingute,

teisaldatavate raketiste, ajutiste tugede ning kaitsevahendite konstruktsioon ja seisukord peavad

tagama töötajate ohutuse.

- Ehitusplatsi välispiir peab olema piiratud või selgesti märgistatud. Rakendada tuleb abinõusid, et

ehitusplatsile pääseksid ainult sinna lubatud isikud.

- Ehitusplats peab olema heas korras ja piisavalt puhas.

- Ehitusplatsil töötavad isikud peavad olema kaitstud müra, tolmu, kahjulike gaaside ja muude tervist

kahjustavate ohutegurite eest.

- Kui töötaja peab sisenema kõrge riskitasemega alale, nt kus õhk sisaldab ohtlikke kemikaale, on

ebapiisava hapnikusisaldusega või süttimisohtlik, peab olema korraldatud selle ala pidev jälgimine,

rakendatud sobivad meetmed töötaja kaitseks ning tagatud töötaja kiire abistamine õnnetusjuhtumi

korral.

- Kui ehitustöö kujutab endast ehitise või selle osa lammutamist, rekonstrueerimist, remonti või

hooldust, tuleb enne ehitustöö alustamist veenduda, et ehitis ei sisalda asbesti. Kui asbestisisaldus

Töö nr: PR095/24

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Äri, tootmis- ja spordihoone

Ehitise aadress: Tartu mnt 54, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu

maakond

Kuupäev 14.01.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas

arh. Erik Talvik

8 / 24

leiab kinnitust, tuleb ehitustööd viia läbi vastavalt Vabariigi Valitsuse määrusele nr 224 "Asbestitööle

esitatavad töötervishoiu ja tööohutuse nõuded"

- Töötajaid ja nende esindajaid tuleb teavitada kõikidest meetmetest, mida ehitusplatsil nende

ohutuse tagamiseks rakendatakse. Nimetatud teave peab olema töötajatele arusaadav.

2. ASENDIPLAAN

Asendiplaani koostamise aluseks on tellija soovid, alale koostatud detailplaneering („Ülenurme

alevikus asuva Villa maaüksuse ning lähiala detailplaneering“ töö nr DP 0103, Plaan OÜ) ning

Geopartner OÜ poolt augustis 2024 mõõdistatud geoalus, töö nr GE 24-4464. Kinnistu asub Kambja

vallas Tartu maakonnas aadressiga Tartu mnt 54.

Kinnistul on kaks hoonet - ehitusjärgus Piimatööstuse hoone reg 120761206 ja Tehniline abihoone

reg 120803679. Käesolev projekt käsitleb ehituses oleva hoone (120761206) ümberehitamist ja

hoonele uute kasutusotstarvete andmist.

2.1 HOONETE PAIKNEMINE JA OLEMASOLEV OLUKORD

Ala asub Tartu maakonnas Kambja vallas Ülenurme alevikus, Tartu mnt ja raudtee vahelisel alal,

täpsemat paiknemist vt joonis AS-4-01 Situatsiooniskeem. Üldplaneeringu järgi piirneb kinnistu

põhjast ja lõunast tootmismaa funktsiooniga ning idast ja läänest transpordimaa koridoridega ( Tartu

– Ülenurme 2213 ja Tartu – Koidula raudteega). Naaberhoonestus on põhjapoolsel kinnistul

toomishoone, teised külgnevad kinnistud on hoonestamata.

Käesoleva projektiga on projekteeritud 2 maapealse korrusega äri-, tootmis- ja spordihoone, mille

katusetüübiks on lamekatus. Hoone on paigutatud vastavalt detailplaneeringule ja tellija soovidele.

Hoone paikneb kinnistu keskosas, kinnistupiirist ja naaberhoonestusest enam kui 8m kaugusel, ehk

tagatud on nõuetekohane tuleohutuskuja. Projekteeritud hoone on kaasaegse vormi ja

fassaadilahendusega, liigendatud kaheks peamiseks mahuks ning kahe maapealse korrusega hoone.

Juurdepääs kinnistule on lahendatud vastavalt kehtestatud detailplaneeringule ja teostatud tööle

„Tartu mnt 54 juurdepääsu teeprojekt“ (T-Model OÜ töö nr 015056) – juurdepääs tagatakse avaliku

kasutusega Tartu-Ülenurme teelt (22130) nii kergliiklejatele kui ka autodele.

Kinnistul esineb kõrghaljastus Tartu-Ülenurme tee poolsel küljel – käesolevas projektis kõrghaljastuse

likvideerimist ette nähtud ei ole. Kinnistu haljastatakse vajadusel haljastusprojekti alusel.

Kehtestatud detailplaneeringus DP0103-13 ei ole eraldi välja toodud planeeritud haljastuseprotsenti.

Töö nr: PR095/24

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Äri, tootmis- ja spordihoone

Ehitise aadress: Tartu mnt 54, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu

maakond

Kuupäev 14.01.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas

arh. Erik Talvik

9 / 24

„Kambja valla üldplaneering endise Ülenurme valla territooriumi osas“ alusel on piirkonna

maakasutuse juhtfunktsiooniks määratud äri- ja tootmise ala, kus on mitmekülgse arengu tagamiseks

lubatud rajada ka kaubandus- ja büroohooneid. Kambja valla eesmärgiks on välistada ennetavalt

olulise keskkonnamõjuga tootmistegevust endisel Ülenurme valla territooriumil, kuna tegu on suuresti

tiheasustatud alaga. Eelistatud on keskkonnasõbraliku tootmistegevuse arendamist.

Haljastamisel peab arvestama üldplaneeringu nõudega, mille kohaselt tootmis- ja ärimaa krundid tuleb

vähemalt 15% ulatuses haljastada. Vähemalt 2/3 haljastatavast alast, 10% planeeritud tootmis- ja

ärimaa kruntide pindalast tuleb täis istutada kõrghaljastust. Käesoleva eelprojektiga on haljasalade

pind kavandatud 29,4% kinnistu suurusest ja sellega vastavuses üldplaneeringu nõudega.

Sademeveed katuselt, teedelt ja platsidelt kogutakse kokku ja juhitakse sajuvee kanalisatsiooni.

Sademeveed haljasalalt immutatakse maapinda oma kinnistu piires.

2.2 LIIKLUSSKEEM

Liikluskorraldus ja liiklusskeem on lahendatud vastavalt ehitusloa saanud projektile T-model OÜ töö

nr 015056, „Tartu mnt 54 juurdepääsutee teeprojekt“.

Olemasolevat liikluskorraldust tänaval ega tänavaga piirneval alal ei muudeta.

2.3 PARKIMINE

Parkimine on lahendatud krundi siseselt ning parkimiskohtade arvutamisel on lähtutud kehtestatud

detailplaneeringust ning parkimiskohtade arvutus on tehtud vastavalt Eesti standardist „Linnatänavad“

(EVS 843:2016) tulenevate normidega, mille kohaselt parkimisnorm äärelinnas väike elamute alal,

tööstusettevõtetele ja ladudele on üks parkimiskoht 90 m2 brutopinna kohta ning asutustel (äripinnad)

on üks parkimiskoht 40m² kohta.

PARKIMISKOHTADE ARVUTUS (EVS:843:2016)

PROJEKTEERITUD LAHENDUS DETAILPLANEERING

BÜROOPIND

TÖÖSTUSETTEVÕTTED JA LAOD

SPORDISAAL

724,4 m² / 40 = 18,11 ehk 19 kohta

1395,2 m² / 90 = 15,5 ehk 16 kohta

1003,2 m²/ 25 = 40,1 ehk 41 kohta

Detailplaneeringus

parkimiskohtade arv

määramata

NÕUTUD 76 KOHTA - KOKKU PROJEKTEERITUD = 88 kohta

Kõik 88 parkimiskohta on projekteeritud Tartu mnt 54 kinnistule, millest 48 autokohta on juba rajatud

parklas mida käesoleva projektiga ei muudeta.

Jalgrataste parkimine lahendatud krundil hoone sissepääsu juures. Projekteeritud 7 rattakohta.

Töö nr: PR095/24

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Äri, tootmis- ja spordihoone

Ehitise aadress: Tartu mnt 54, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu

maakond

Kuupäev 14.01.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas

arh. Erik Talvik

10 / 24

2.4 JUURDESÕIDUTEE JA TEEDEVÕRGUSTIK

Juurdepääs kinnistule on rajatud vastavalt kehtestatud detailplaneeringule ning T-Model töö nr

015056 „Tartu mnt juurdepääsutee teeprojekt“.

2.5 MAA-ALASISESED TEED

Kinnistusisesed teed on projekteeritud nii asfaltbetoon kui ka betoonkivi katenditest, ladustamisplatsid

on projekteeritud freesasfaltkattega.

Liikumisteede ja juurdepääsude projekteerimisel on tagatud võimalused liikumis-, nägemis- ja

kuulmispuudega inimestele. Krundisisesed teed seotakse avalike teedega.

2.6 KATENDITE KONSTRUKTSIOONID

Katendite konstruktsioonide põhimõte on esitatud teede ja katendite töös (T-model OÜ, töö nr

015056). Kõik kõvakatendiga alad peavad olema piisava koormustaluvusega tuletõrjeauto

ligipääsuks.

2.7 ÄÄREKIVID

Äärekivide lahendus on eraldi välja toodud teede ja platside töös (T-model OÜ, töö nr 015056).

Äärekivid peavad vastama standardile EVS-EN 1343.

2.8 LIKVIDEERITAV HALJASTUS JA ASENDUSISTUTUS

Kinnistul likvideeritavad puud puuduvad. Likvideeritakse võimalik isetekkeline põõsastik/võsa.

2.9 PROJEKTEERITUD HALJASTUS

Kinnistu haljastatakse - istutatakse piirkonda sobivaid puid ja põõsaid vajalikul hulgal. Kõrghaljastus

on projekteeritud kinnistu lääneservale, pakkumaks varju ladustamisplatsile ning parklale.

Projekteeritud haljastus on näidatud ka graafiliselt asendiplaani joonisel (AS-4-02).

2.10 VÄIKEVORMID JA PIIRDED

Kinnistu perimeetris on paigaldatud paneel-keevisvõrkaed, käesolevas projektis on projekteeritud

perimeetrilasele aiale lisaks väravad ja piirded ladustamisala piirile, järgides olemasoleva aia tüüpi,

konstruktsiooni ning viimistlust.

Töö nr: PR095/24

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Äri, tootmis- ja spordihoone

Ehitise aadress: Tartu mnt 54, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu

maakond

Kuupäev 14.01.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas

arh. Erik Talvik

11 / 24

2.11 VÄLISVALGUSTUS

Hoone esist ja parkimisplatsi valgustavad välisvalgustid. Hoone aadressitunnus peab asetsema

valgustusega kaetud seina osas tänavapoolsel küljel.

Kõik valgustused vastavad fotobioloogilise ohutuse standardile EVS-EN 62471:200 ning kuulvad

klassi RG1. Projekteeritav valguslahendus ei häiri valgusreostusega ega häiri naaberkinnistute

hoonestust ja nende elanikke.

2.12 TEHNOVÕRGUD JA -RAJATISED

Tehnovõrkude ühendused on eelnevalt projekteeritud ja välja ehitatud, täpsemalt välja toodud

Asendiplaani joonisel AS-4-02 ning geodeetilisel alusel. Hoonele on projekteeritud küte, ventilatsioon

ja jahutus, veevarustus ja kanalisatsioon ning side- ja elektrivarustus.

Elektrivarustus:

Kinnistul on olemasolev elektri liitumine, rajatud vastavalt Hepta Group Energy OÜ tööle nr LL2366.

Hoone katusele on planeeritud ka päikeseelektrijaam koguvõimsusega ca. 56kW.

Üldine kütte ja ventilatsiooni lahendus:

Kütteks kasutatakse gaasi ja maasoojuspumpasid. Gaasikatla võimsus min. 200kw. Gaasikatel

paigaldatakse 1. korruse tehnoruumi. Hoonele koostatakse edasise projekteerimise käigus eraldi

maakütte osa projekt.

Hoonele on projekteeritud mehaaniline sisse puhke/väljatõmbe soojustagastiga

ventilatsioonisüsteem. Sisse puhke õhk soojendatakse talvel rootorsoojustagastusega ja järel küte

toimub ventagregaadi komplektis oleva järel kütte veekalorifeeridega. WC-es eraldi sundventtoru

Ø100mm. Sundväljatõmme 10 l/sek inimese kohta.

Üldine veevarustuse ja kanalisatsiooni lahendus:

Hoone veevarustus on lahendatud AS Tartu veevärk ühisveetorustikust vastavalt Projekt O2 OÜ tööle

nr 4573.

Külma veega varustatakse hoone kõik sanitaarseadmed ning kastmiskraanid. Hoone veesisendus

tuuakse majja 1.korrusel

paiknevasse tehnoruumi, kuhu paigaldatakse veemõõdusõlm. Soe tarbevesi valmistatakse

maasoojuspumba abil. Sooja veega varustatakse kõik valamute, kätepesukausside ja duššisegistid.

Hoonesisene olmekanalisatsiooni süsteem lahendatakse õhustatud püstiku ja isevoolsete

Töö nr: PR095/24

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Äri, tootmis- ja spordihoone

Ehitise aadress: Tartu mnt 54, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu

maakond

Kuupäev 14.01.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas

arh. Erik Talvik

12 / 24

kogumistorustikega. San.seadmete äravoolutorustikud monteeritakse põrandasse. Ja esimesel

korrusel põranda alla.

Kinnistu sademeveed juhitakse sademeveetorustikku.

2.13 VERTIKAALPLANEERING

Hoone nulltasapinnaks on 1. korruse põrand ning seotus absoluutse kõrgusmärgiga on esitatud

asendiplaanil.

Sademevesi on juhitud sademevee ühisesse sademeveekanalisatsioonivõrku. Kõrvalkinnistute

niiskusrežiim projekteeritud lahendustega ei halvene ning kõrvalkinnistutele sademevett juhitud ei ole.

2.14 JÄÄTMEKÄITLUS

Jäätmekäitlus hakkab toimub vastavalt kehtivale Ülenurme jäätmehoolduseeskirjale ja

Jäätmeseadusele. Prügikonteinerite asukoht on kavandatud kinnistule pääsu lähedusse, krundi

põhjaserval (vt Asendiplaani joonist AS-4-02). Mahuteid on kavandatud kokku 4tk. Eraldi tuleb koguda

biojäätmeid, paberit, pakendit ja olmejäätmeid.

2.14.1 Ehitus- ja lammutusjäätmete käitlemine

Ehitusperioodil vastutab töövõtja ka keskkonnakaitse (oma ehitustegevuse ja muu sellest tuleneva

piires) eest ehitusobjektil ja selle kõrval oleval alal vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele ja

nõuetele ning Tellija poolsetele juhistele. Vähendamaks ehituse sotsiaalseid mõjusid peavad

kasutatavate mehhanismide summutid olema korras. Kuivaperioodil peab ette nägema tolmutõrjeks

veega kastmise. Kogu tööde perioodil peavad olema garanteeritud juurdepääsud hoonetele.

Ehitustööde käigus ei tohi kahjustada ümbritsevat keskkonda. Töövõtja peab võtma vastavad

meetmed, tutvustamaks kõigile oma töötajatele Eestis kehtivaid keskkonnakaitseseadusi ja –nõudeid

ning rakendama kõigis tööpiirkondades kõiki vajalikke kontrollmeetmed, enne kui lubab töid jätkata.

Töövõtja ehitab ja paneb tööle vajalikud kogumisseadmed, nagu näiteks kõrvale juhtimise vallid,

kraavid, dreenid, õlieraldid, settetiigid jms, et vältida saastumist ja hõljuvained välja setitada. Kogutud

ained hävitatakse tellija esindaja poolt heakskiidetud viisil. Maha loksumise korral tuleb kohe võtta

meetmed saastunud alade puhastamiseks. Kui mõni töövõtja töötaja eirab keskkonnakaitse eeskirju,

on see piisavaks põhjuseks, et Insener teeks vastavalt töövõtulepingule korralduse süüdlase

eemaldamiseks ehitusplatsilt ja/või peataks omal äranägemisel täielikult või osaliselt väljamaksed,

kuni on rakendatud heastavad meetmed. Kõik ehitustööd tuleb teostada järgides kehtestatud

keskkonnakaitse nõudeid ja vastavalt heakorraeeskirjale. Ehitustööde käigus rikutud või kahjustatud

Töö nr: PR095/24

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Äri, tootmis- ja spordihoone

Ehitise aadress: Tartu mnt 54, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu

maakond

Kuupäev 14.01.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas

arh. Erik Talvik

13 / 24

haljasalad tuleb taastada. Ehitamise käigus tekkivad jäätmed tuleb jäätmed nende tekkekohas

paigutada liikide kaupa eraldi jäätmemahutitesse või selleks ettenähtud kohta. Täitematerjalide, mulla

ja pinnase ladustamine kooskõlastatakse vallavalitsusega. Kasvumulla eraldi kaevamisel võib seda

kasutada objekti haljastustöödel. Ehitusjäätmete taaskasutamiseks on vajalik ka jäätmeluba või

jäätmekäitleja registreerimistõend.

Vastavalt jäätmehoolduseeskirjale tuleb ehitusjäätmed liigiti sorteerida nende tekkekohal. Eraldi tuleb

sorteerida:

- puit;

- kiletamata paber ja kartong;

- metall (eraldi must- ja värviline metall);

- mineraalsed jäätmed, näiteks kivid, ehituskivid ja tellised, krohv, betoon, kips, lehtklaas;

- raudbetoon- ja betoondetailid;

- tõrva mittesisaldav asfalt;

- kilematerjal.

Ehitusjäätmeid ei tohi anda kõrvaldamiseks või taaskasutamiseks üle isikule, kellel puudub vastav

jäätmeluba või jäätmekäitleja registreerimistõend. Ohtlike ehitusjäätmete üleandmisel peab

jäätmevaldaja kontrollima, et isikul, kellele jäätmed üle antakse, on lisaks jäätmeloale ka ohtlike

jäätmete käitluslitsents.

Kui pinnasetööde käigus avastatakse arheoloogilist kultuurkihti (muinsuskaitselisi objekte, nende

fragmente, ürikuid, inimsäilmeid jt), tuleb pinnasetööd koheselt peatada. Tööde jätkamine

kooskõlastatakse Muinsuskaitseametiga. Kui ehitusjäätmete tekkekohas puudub võimalus neid liigiti

sorteerida tuleb jäätmed anda käitlemiseks üle vastava jäätmeloaga jäätmekäitlejale. Eelistada tuleb

ettevõtjat, kes tagab jäätmete täielikuma taaskasutamise. Ehitusjäätmed, mida ei saa materjali või

tootena taaskasutada, kõrvaldatakse läheduse põhimõtet järgides jäätmeloaga

jäätmekäitluskohtades. Jäätmemahutid peavad olema tähistatud vastavalt kogutavatele

jäätmeliikidele. Mahukad ehitusjäätmed, mida kaalu või mahu tõttu pole võimalik paigutada mahutisse

ja mida ei anta kohe üle jäätmekäitlejale, paigutatakse krundi piires selleks eraldatud territooriumile

nende hilisemaks transportimiseks jäätmekäitluskohta. Mahukad ehitusjäätmed on

suuregabariidilised ja raskemad ehitus- ja lammutustöödel tekkinud jäätmed (vannid, pliidid,

raudbetoon- ja betoondetailid, palgid, torud, metall- ja puittalad jms). Sortimisel üle jäänud

mineraalsete püsijäätmete segu taaskasutamine väljaspool ametlikke ladestuspaiku, sealhulgas

territooriumi heakorrastamiseks, on lubatud ainult jäätmekäitleja registreerimistõendi või jäätmeloa

olemasolu korral ja kehtivate nõuete kohaselt vormistatud ning Vallavalitsuse keskkonnaspetsialistiga

kooskõlastatud ehitusprojekti ja ehitusloa alusel. Sortimisel üle jäänud mineraalsete püsijäätmete

Töö nr: PR095/24

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Äri, tootmis- ja spordihoone

Ehitise aadress: Tartu mnt 54, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu

maakond

Kuupäev 14.01.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas

arh. Erik Talvik

14 / 24

segu võib kinnistu omanik taaskasutada oma kinnistu heakorrastamiseks kooskõlastatult

Vallavalitsuse keskkonnaspetsialistiga ning jäätmeloa või jäätmekäitleja registreerimistõendi

olemasolu korral. Raudbetoon- ja betoondetaile, asfalti, puitu ning nende segusid ei ole lubatud

ladestada prügilas ega kasutada pinnasetäiteks väljaspool prügilat. Raudbetoon- ja betoondetailid

ning sideainet mittesisaldav asfalt tuleb üle anda purustamiseks ja materjalide taaskasutamiseks

vastava jäätmeloaga jäätmekäitlejale. Eelsorditud ehituskivid ja tellised tuleb kas taaskasutada

ehituskivide ja tellistena, anda purustamiseks ja materjalide taaskasutamiseks üle vastava

jäätmeloaga jäätmekäitlejale või kasutada maapinna täiteks jäätmekäitleja registreerimistõendi alusel

ja kooskõlastatult omavalitsuse keskkonnaspetsialistiga. Töötlemata puit tuleb kas kasutada küttena

või anda puiduhakke valmistamiseks üle vastava jäätmeloaga jäätmekäitlejale. Tõrva sisaldav asfalt

tuleb üle anda jäätmeluba ja ohtlike jäätmete käitluslitsentsi omavale isikule. Ohtlikud ehitusjäätmed

tuleb koguda eraldi ja käidelda vastavalt jäätmehoolduseeskirjale.

Ehitusjäätmete valdajad (ehitaja) on oma tegevuses kohustatud:

rakendama kõiki tehnoloogilisi ja muid võimalusi ehitusjäätmete liikide kaupa kogumiseks tekkekohas;

korraldama oma jäätmete taaskasutamise või andma jäätmed käitlemiseks üle jäätmeluba omavale

või jäätmekäitlejana registreeritud isikule. Ohtlike ehitusjäätmete puhul on täiendavalt nõutav

jäätmeloa ja ohtlike jäätmete käitluslitsentsi olemasolu; rakendama kõiki võimalusi ehitusjäätmete

taaskasutamiseks; võtma tarvitusele abinõud tolmu tekke vältimiseks ehitusjäätmete ladustamisel või

paigutamisel konteineritesse või laadimisel veokitele või nende kohapeal taaskasutamisel;

valmistama ette tasase kõvakattelise aluspinna jäätmemahutite paigutamiseks; kooskõlastama

Vallavalitsusega ehitusjäätmete konteinerite paigutamise parkidesse, haljasaladele, tänavatele,

sõidu- või kõnniteedele ning parklatesse; tagama, et kinnistul või krundil oleksid eraldi märgistatud

jäätmemahutid olmejäätmete ja ohtlike jäätmete kogumiseks; teavitama oma töötajaid kehtivatest

jäätmehoolduse nõuetest.

2.15 KRUNDI JA HOONE TEHNILISED ANDMED

PROJEKTEERITAV DP

Kinnistu suurus 15604 m2 15604 m2

Kinnistu aadress

Tartu mnt 54,

Kambja vald, Tartu

maakond

Ülenurme alevik,

Villa maaüksus

Sihtotstarve Ärimaa 100% Maatulundus-maa

100%

Täisehituse % 14,2 % Max 30%

Ehitisealune pind 2041,7 m2 -

Maapealse osa alune pind 2041,7 m2 -

Maaaluse osa alune pind - -

Hoonete arv krundil 2 Max 2

Töö nr: PR095/24

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Äri, tootmis- ja spordihoone

Ehitise aadress: Tartu mnt 54, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu

maakond

Kuupäev 14.01.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas

arh. Erik Talvik

15 / 24

Korruselisus +2 2

Hoone +-0.000 +54.00 +53,75 – 54.00

Hoone abs kõrgus +62,7 m ABS +64.00 ABS

Hoone kõrgus 9,2 m 10m

Hoone abs sügavus - -

Maapealne suletud brutopind 3350,9 m2 -

Maa-alune suletud brutopind - -

Parkimiskohtade arv 88 EVS 843:2016

Jalgrataste parkimine 7 -

Haljastuse % 29,4% -

Katuse kalle 0° (lamekatus) 0-15°

Ehitise nurgapunktide koordinaadid on esitatud asendiplaani joonisel.

3. ARHITEKTUUR

3.1 HOONETE PAIKNEMINE JA PLANEERINGU PIIRANGUD

Projekteeritav hoone on projekteeritud kaasaegse liigendatud kahe korruselise ehituskehandina.

Hoone on projekteeritud vastavalt tellija soovidele ning funktsioonidele. Projekteeritud hoone vastab

tellija soovidele ning on kaasaegne multifunktsionaalne hoone mis elavdab piirkonda erinevatel

aegadel. Projekteeritav hoone paikneb naaberhoonestusest vähemalt 8m kaugusel, ehk tagatud on

nõuetekohane tuleohutuskuja.

3.2 ARHITEKTUURNE ÜLDLAHENDUS

Projekteeritava hoone kasutusviis:

IV (kogunemishooned) spordihoone ca 32%,

V - (kontorid) Äripinnad ca. 23%

VI – (tööstus ja laohooned) Tootmine ca. 45%

Projekteeritava hoone kasutamise otstarvete loetelu:

• 12201 – Büroohoone, 730,7m²

• 12516 – Kergetööstuse hoone 1389m² ( sh. laod 153,8m²)

• 12659 – Muu spordihoone 1007,4m²

Käesoleva projekti näol on tegemist kinnistule on projekteeritava ärihoonega, mis on 2-korruseline ja

kasutamise funktsioonide järgi selgelt liigendatud. Projekteeritud hoone arhitektuurne kogulahendus

on terviklikult projekteeritud, nüüdisaegsetele linnaruumilistele nõuetele vastav ning kvaliteetset

linnaruumi loov. Projekteerimisel on arvestatud detailplaneeringuga ning tellijapoolsete soovidega.

Töö nr: PR095/24

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Äri, tootmis- ja spordihoone

Ehitise aadress: Tartu mnt 54, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu

maakond

Kuupäev 14.01.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas

arh. Erik Talvik

16 / 24

Projekteeritud parkimiskohtade arv:

• Autod - 88tk

• Jalgrattad - 7tk

Hoone välisviimistluse materjali valikul on lähtutud kehtestatud detailplaneeringust ja Tellijapoolsetest

soovidest - sellest tulenevalt on lahendatud ka fassaadid. Välisilme on kujundatud kaasaegse

multifunktsionaalse hoone võtmes. Hoone välisviimistluses on kombineeritud horisontaalset laudist

tumedate siledate pindadega ning suurte avatäidetega. Hoone katus on projekteeritud lamekatusena.

Märkus:

Arhitektuursed elemendid on kavandatud kergkonstruktsioonist, mille kohta koostatakse eraldi

konstruktiivsed ja arhitektuursed joonised edasise projekteerimise käigus. Ettevõtete valgustatud

reklaamid, nende kinnitused ja tüübid lahendatakse koostöös tootjaga ja tellijaga. NB! Kõik

fassaadivalgustused peavad vastama fotobioloogilise ohutuse standardile EVS-EN 62471:200 ning

kuulvad klassi RG1. Projekteeritav valguslahendus ei häiri valgusreostusega ega häiri

naaberkinnistute hoonestust ja nende elanikke.

Viimistlusmaterjalid ja värvikoodid on markeeritud ka hoonete vaadetel. Ehitustööde käigus teha

eelnevalt 1 m2 pinnal proovivärvimine ning toonide sobivus kooskõlastada arhitektiga.

VÄLISVIIMISTLUSE EKSPLIKATSIOON

1. Kergpaneel kingspan AW mooduli laius 1000mm

Profiil: Micro / Minibox 33 mm; Välisvärv: RAL7024/sisevärv RAL7016

2. Lehisest horisontaalne trapetsprofiil kergpaneeli taustal

või männilaud ciimistletud Caparol Greywood Toskana 03

3. Alumiinium raamidel aken RAL7024, halli tooniga klaas

4. Schüco alumiinium profiilidel klaasfassaad RAL7024

5. Hörmanni silkgrane akendega tõstuksed RAL7024

6. Kinema Ülestõstetav Garaažiuks RAL7016

7. Betoonist välistrepid ja pandused

Kõik betoonpinnad (nii sise-, kui välisosas) tuleb impregneerida, sisepindadel kasutada toodet Wetrok

Porosol.

Kõik puitdetailid tuleb lõplikult valmis töödelda tehases, tagades maksimaalselt kõik alus-, krundi- ja

kattekihid. Kohepeal on lubatud läbi viia ainult pärast lõplikku paigaldust vajalikud viimistlustoiminguid

(näiteks kinnituskohtade ülekatmine). Sama tingimus kehtib ka metall- ja muudele viimistletud

hoonedetailidele, tagamaks kvaliteetset tulemust.

Töö nr: PR095/24

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Äri, tootmis- ja spordihoone

Ehitise aadress: Tartu mnt 54, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu

maakond

Kuupäev 14.01.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas

arh. Erik Talvik

17 / 24

Projekteeritavate tehnoseadmete (nt ventilatsiooni-, kliimaseadmed jm.) tekitatav müra ei ületa

kinnistu piiril normtasemeid. Keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 "Välisõhus leviva müra

normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid" lisas 1 sätestatu kohaselt

rakendatakse tehnoseadmete tekitatava müra piirväärtusena tööstusmüra sihtväärtust.

Kõik fassaadidele jäävad ventilatsiooni õhuvõtu- ja väljaviskerestid värvitakse fassaadipinnaga

analoogses toonis.

3.3 EHITUSETAPID JA LAIENDAMISVÕIMALUSED

Ehitus teostatakse üheetapilisena.

3.4 ENERGIATÕHUSUS JA SISEKLIIMA

Energiatõhusus tagatakse tõhusate tehnosüsteemide kasutamisega nagu ventilatsiooni

soojustagastus. Sisekliima on projekteeritud nõuetekohaselt optimaalse sisetemperatuuri ja

õhuvahetusega. Koostatud on eraldi hoone energiatõhususe arvutus ja energiamärgis.

Märgise arvutuse aluseks on võetud „Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrus 25. august

2019.a. määrus nr. 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“; Majandus- ja taristuministri

määrus 25. august 2019 määrus nr. 58 „Hoone energiatõhususe arvutamise metoodika“.

Soojuskaod läbi väliste piirdetarindite:

Põrand pinnasel U ≤ 0,3 W/m2K

Välissein U = 0,15 W/m2K

Katus U = 0,1 W/m2K

Aknad U ≤ 0,8 W/m2K, g-arv – 0,4/ lõunafassaadil g- 0,25

Välisuksed U = 1,4 W/m2K

Katusekuplid U = 0,9 W/m2K

Kavandatava hoone tarindite liitekohtade joonsoojusläbivused on arvestatud vastavalt tellija

esitatud andmetele:

Hoone välispiirete keskmine õhulekkearv on võetud q50= 2,5 m3/(h*m2), vastavalt MTM määrus 58,

§9, tabel 6.

PV paneelide võimsus arvestatud – 56 kW.

Töö nr: PR095/24

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Äri, tootmis- ja spordihoone

Ehitise aadress: Tartu mnt 54, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu

maakond

Kuupäev 14.01.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas

arh. Erik Talvik

18 / 24

3.5 HOONE RUUMID

Hoone esimesele korrusele on projekteeritud 3 väikese külastatavusega büroopinda, spordisaali

vastuvõtt ja saal – omaette sissepääsuga. Esimese korruse hoovipoolses osas asuvad tootmisruumid

teisel korrusel asuva büroo juurde ning tehnilised ruumid ja trepikojad. Teisele korrusel on

projekteeritud esimese korruse tootmisega kokku kuuluv büroopind koos riietusruumide ja muude

tugiruumidega ning spordisaali riietusruumid ning suurem saal. Kokku on hoonesse projekteeritud 4

erisuuruse ja tüpoloogiaga äri/büroopinda. Vastavalt projekteeritud lahendusele on arvutatud ka

parkimiskohad ning nende koguarv. Hoonesse on projekteeritud kaks trepikoda ning lisaks

evakuatsioonitrepp värskes õhus.

3.6 LIIKUMIS-, NÄGEMIS- JA KUULMISPUUDEGA INIMESTE LIIKUMISVÕIMALUSED

Büroohoone sissepääsude juures olevad äärekivid ees on madaldatud, alla lastud äärekivid.

Sissepääsu uste lävepakud on madaldatud (läve kõrgus 0-15 mm).

Hoone täisklaasuksed ja suured klaasipinnad liikumisteedel markeeritakse silmapaistvalt, et vältida

õnnetusi kokkupõrkel klaaspindadega.

Kõik hoone trepid varustatakse nõuetekohaste käsipuude ja trepipiiretega.

Käidavate treppide esimesed ja viimased astmed tähistatakse kontrastselt nii, et nad oleksid nähtavad

mõlemas liikumissuunas.

3.7 EHITISE KASUTUSIGA

Ehitise kui terviku projekteeritud kasutusiga on 50 aastat.

Fassaadi tööiga on 50 aastat. Väliste avatäidete tööiga on 20 aastat. Katusekatte tööiga on 20 aastat.

3.8 VÄLISVALGUSTUS

Hoone valgustuse kavandamisel ei tohi tekitada valgusreostust ning välivalgustuse temperatuur ei

tohi ületada 3000K. Valitud valgusallikad peavad vastama fotobioloogilise ohutuse standardile.

Kinnistu parkimisaladele ja sissesõidu teede valgustamiseks on kavandatud nõuetekohane valgustus.

Täpsemalt lahendatakse fassaadivalgustus edasise projekteerimise käigus.

3.9 NIISKUSTURVALISUSE JA ÕHUPIDAVUSE TAGAMINE

Hoone tarindid ning nende liitumised kavandatakse vastavalt kasutatud normdokumentide nõuetele.

Projekteerimisel ning ehitamisel pööratakse tähelepanu materjalide sobivusele keskkonda ning nende

omavahelisele sobivusele liidetes. Hoone soklitsoon hüdroisoleeritakse tagamaks konstruktsioonide

kaitse niiskuse vastu ning niiskuse vältimiseks siseruumides. Hoone välispiirded on projekteeritud

niiskus- ja õhutihedalt. Sisekliima tagamisel arvestatakse niiskusriske.

Töö nr: PR095/24

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Äri, tootmis- ja spordihoone

Ehitise aadress: Tartu mnt 54, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu

maakond

Kuupäev 14.01.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas

arh. Erik Talvik

19 / 24

3.10 KONSTRUKTSIOONID JA PINNAKATTED

Hoone konstruktiivne osa on lahendatud eraldi projektina (Mudel ehitus OÜ töö nr 11-15).

Hoone on projekteeritud vastavalt Eesti projekteerimisnormidele, eelnormidele ja standarditele.

Projekteerimisalas, kus on vastavalt Eesti normid või on mittetäielikud, kasutatakse kehtivaid Soome

norme.

Kasutatavate materjalide kohta tuleb tootjalt või tarnijalt nõuda materjalide kohta juhiseid nende

käitlemise kohta ja järgida tootja juhiseid materjalide kasutamisel.

3.10.1 Vundament

Hoone vundament on lahendatud eraldi konstruktiivse osaga.

3.10.2 Põrand pinnasel

Pinnasel asuv tööstuse põrand teostatakse mineraalse tagasitäite ja tihendatud killustiku kihtidele,

mille peale valatakse 150mm-ne kiudbetoon ning kaetakse EPO põrandakate tasandusseguga.

100mm-ne polüsterool laotakse killustikalusele ühe meetri laiuselt perimeetris.

Alates 03.06.2015. a. on Eestis kehtestatud "Hoone energiatõhususe miinimumnõuded", mille järgi on

soovituslik põranda soojajuhtivuse arvuks U arv 0,1–0,2 W/(m²·K).

3.10.3 Vertikaalsed ja horisontaalsed kandekonstruktsioonid

Välisseinte kandvaks konstruktsiooniks on teraspostid ning katuse kandvaks konstruktsiooniks on

terasfermid. Hoone keskel seina sees on kandvad teraspostid. Katus toetub fermidele ja taladele

sammuga 6m. Välisseinad ja keskel kandev sisesein on rajatud teraspostidele. Konstruktiivsed

siseseinad on rajatud betooni täis valatud 190mm Columbia kivist.

3.10.4 Trepid

Pääs hoone ühelt korruselt teisele toimub kahemarsiliste U-treppide abil. Trepid lahendatakse

vastavalt konstruktiivse osa projekti järgi betoonist elementidest või monoliitsena.

3.10.5 Vahelaed

Hoone vahelagede kandekonstruktsiooniks on raudbetoon. Paneelidele paigaldatakse jäigad

sammumüra summutavad heliisolatsiooniplaadid. Selle peale valatakse betoonplaat. Märgades

Töö nr: PR095/24

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Äri, tootmis- ja spordihoone

Ehitise aadress: Tartu mnt 54, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu

maakond

Kuupäev 14.01.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas

arh. Erik Talvik

20 / 24

ruumides teostatakse vastavalt hüdroisolatsioon. Põrandaviimistlus määratakse ruumide kaupa

järgmises staadiumis.

3.10.6 Katus ja katuslagi

Tööstushoonel on kahte tüüpi katuslage – üks soojustusega ja teine konsoolina eenduv varjualuse

katus. Hoone 2° kaldega katuslae kihistused pealt alla: SBS katusekate, aluskate, 30mm-ne kivivillast

tuulutussoontega alusplaat, kergkruus, kandeprofiil ning liimpuittalad. Äripindade büroode osas on

konstruktsioonile lisatud ripplae konstruktsioon. Soojustamata varikatuse kihistused pealt alla: SBS

katusekate, aluskate, puitpruss, kandeprofiil ja liimpuittalad.

Alates 03.06.2015. a. on Eestis kehtestatud "Hoone energiatõhususe miinimumnõuded", mille järgi on

soovituslik katuse soojajuhtivuse arvuks U arv 0,1–0,2 W/(m²·K).

3.10.7 Välisseinad

Hoone büroo osa välisseinad laotakse enamjaolt 190 mm Columbia-kivi plokkidest ning soojustatakse

polüstüreen soojustusmaterjaliga. Fassaadi välisviimistluseks on horisontaalne laudis. Tootmis ja lao

osa välisseinte kandvaks konstruktsiooniks on teraspostid, mis asetsevad 6m tagant. Nendele

teraspostidele kinnitatakse horisontaalne teraskonstruktsioon, millele kinnitatakse vertikaalsed

sandwich-paneelid. Töötajatele ja külalistele suunatud ruumidele kaetakse välisseinte teraspostid

kipsplaatidega. Eraldiseisvatele tuletõkkesektsioonide välisseinte kandev konstruktsioon kaitstakse

võõbaga ja kaetakse kipsplaadiga.

Alates 03.06.2015. a. on Eestis kehtestatud "Hoone energiatõhususe miinimumnõuded", mille järgi on

soovituslik välisseinte soojajuhtivuse arvuks U arv 0,15–0,25 W/(m²·K).

3.10.8 Siseseinad

Kandvad siseseinad ehitatakse 190 mm täisbetoneeritud Columbia-kivi plokist. Kontoriosa

mittekandvad siseseinad lahendatakse 150mm ja 100mm kergplokkidest või metallkarkassil. Niiskete

ruumide seinad ehitatakse metallkarkassil kipsseintena.

3.11 AVATÄITED

AKNAD

Seletuskirjas on käsitletud akende üldpõhimõtteid.

• Hoone akendena kasutatakse klaaspaketiga plast või alumiinium-raamis aknaid. Akende toon

Töö nr: PR095/24

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Äri, tootmis- ja spordihoone

Ehitise aadress: Tartu mnt 54, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu

maakond

Kuupäev 14.01.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas

arh. Erik Talvik

21 / 24

väljast ja seest must või tumehall. Akna maksimaalne soojajuhtivus 0,8 W/m2K.

• Akende helipidavus Rw 34dB.

• Akende projekteerimisel on arvestatud, et igas kontoribloki ruumis peab olema vähemalt üks

aken avatav ruumi tuulutamiseks. Samuti on avatavad aknad kasutatavad ka

hädaväljapääsudena.

UKSED

Seletuskirjas on käsitletud uste üldpõhimõtteid.

• Hoone sisesed mitte tulepüsivad uksed on projekteeritud siledate kergustena, uste täpne

toon täpsustatakse üle sisekujunduse projektiga edasise projekteerimise käigus. Nõuded

uste lukustusele määratakse igal konkreetsel juhul eraldi, olenevalt ukse funktsioonist.

• Hoone sisesed tulepüsivad vaheuksed on projekteeritud siledate metallustena, uste toon

täpsustatakse üle sisekujundus projektiga edasise projekteerimise käigus. Nõuded uste

lukustusele määratakse igal konkreetsel juhul eraldi, olenevalt ukse funktsioonist.

• Hoone büroopindade peasissepääsu uksed on lahendatud alumiiniumraamis klaasistatud

ustena. Ukse toon väljast ja seest tumehall või hall. Lävepakk roostevaba, ukse alaosas

löögiplekk (jalaplekk). Lukusüdamik varustada turvaplekiga. Ukse maksimaalne

soojajuhtivus 1,4 W/m2K.

• Tuletõkkesektsioonide vahelised uksed peavad vastama Siseministri määrusele nr 17

“Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” kehtestatud nõuetele. Nõuded uste lukustusele

määratakse igal konkreetsel juhul eraldi, olenevalt ruumi funktsioonist. Üldjuhul peavad ustel

olema lukud, avatavad võtmega. Erandjuhul peavad ustel ka olema mootorlukud, avatavad

nii võtmega kui ka läbipääsusüsteemi magnetkaardiga.

• Hoone tehniliste ruumide välisuksed on niiskuskindlad ja soojustatud metallraamis. Ukse

toon väljast ja seest toon must või tumehall.

3.12 VARIKATUSED, RÕDUD, TERRASSID JA TEISED HOONE

VÄLIKONSTRUKTSIOONID

Hoonele ei ole projekteeritud varikatuseid, rõdusid ega terrasse. Arhitektuursete elementide

konstruktsioon lahendatakse täpsemalt edasise projekteerimise käigus.

3.13 LIFTID JA TÕSTUKID

Hoonesse ei ole projekteeritud lifte ega tõstukeid

Töö nr: PR095/24

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Äri, tootmis- ja spordihoone

Ehitise aadress: Tartu mnt 54, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu

maakond

Kuupäev 14.01.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas

arh. Erik Talvik

22 / 24

3.14 FASSAADIPESUSÜSTEEM

Välist fassaadipesusüsteemi projekteeritud ei ole. Avatäidete pesu toimub kas siseruumist või

maapinnalt tõstukiga.

3.15 HOOLDUSJUURDEPÄÄSU ÜLDPÕHIMÕTTED

Hoone kilbi-ja tehnoruum asuvad esimesel korrusel. Tehnoruumi pääseb välisruumist läbi laoruumi,

teine pääs tehnoruumi on hoone sisesest koridorist läbi laopinna.

Katusele pääs on tagatud ilma kohtkindla redelita, läbi avatava katuseluugi teisel korrusel või

redelautoga hoone kahest küljest.

3.16 TEHNILISED ANDMED

Ehitisealune pind 2041,3 m2

Maapealse osa alune pind 2041,3 m2

Maa-aluse osa alune pind -

Maapealsete korruste arv +2

Maa-aluste korruste arv -

Hoone +-0,000 +54.00 m ABS

Absoluutne kõrgus +62,70 m ABS

Absoluutne sügavus -

Kõrgus 9,2 m

Pikkus 71 m

Laius 35,1 m

Sügavus -

Maapealne suletud brutopind 3350,9 m2

Maa-alune suletud brutopind -

Köetav pind 3127,1 m2

Maht 16705 m3

Maapealse osa maht 16705 m3

Suletud netopind 3127,1 m2

Eluruumide pind -

Mitteeluruumide pind 2887m²

Üldkasutatav pind 208,2 m²

Tehnopind 31,9 m2

Hoone kasutusotstarve: 12201 – Büroohoone,

12516 - Kergtööstuse hoone

12659 - muu spordihoone

Töö nr: PR095/24

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Äri, tootmis- ja spordihoone

Ehitise aadress: Tartu mnt 54, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu

maakond

Kuupäev 14.01.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas

arh. Erik Talvik

23 / 24

Tulepüsivusklass TP-2

3.17 PÄIKSEELEKTRIJAAM

Hoone katusele on projekteeritud päikesepaneelid. Kokku on projekteeritud katusele koguvõimsusega

56kW paneele. Päikesepaneelide kaldenurk - 30 o. Ilmakaar - paneelid on suunatud lõuna suunal,

180o

Hoone katusele paigaldatakse päikesepaneelid elektri tootmiseks. Päikesepaneelide inverterid

paigaldatakse kilbiruumi selleks sobivasse kohta. Päikesepaneelide inverter peab olema

võrguettevõtja poolt võrguga paralleeltööks sobivate inverteerite nimekirjas. Inverteri minimaalne

efektiivsus peab olema 98%. Inverteri väljund peab olema 3-faasiline. Päikesepaneelide süsteemi

elektrijaama puhul tuleb lähtuda Elektrilevi OÜ tüüptingimustest „Elektrilevi tehnilised tingimused

mikrotootjale“. Päikesepaneelide elektrijaama võrguga sünkroniseerimiseks ja elektritootja

võrgulepingu sõlmimiseks peavad olema lõpetatud kõik ehitus-, seadistus- ja muud elektritööd,

täidetud liitumistingimused ning kontaktisikule esitatud ja kooskõlastatud Elektrilevi OÜga järgmised

dokumendid:

- Väljaehitatud elektripaigaldise teostusjoonised, kus on näidatud tootmisseadmed koos

abiseadmetega (mark, nimivõimsus, tüüp) ning ühendusliinide kaablid (mark, ristlõige, pikkus) ja

kaitseaparaadid (tüüp, nimivool) kuni liitumispunktini;

- Mikrotootmisseadme seadistamise protokoll;

- Teatis elektripaigaldise nõuetekohasuse kohta ja elektripaigaldise elektriohutuse nõuetekohasuse

tunnistuse koopia elektripaigaldise tehnilise kontrolli teostajana registreeritud ettevõtjalt (täpsem info:

mtr.mkm.ee).

Päikeseelektrijaama rajamisel on tagatud vastavus elektromagnetilise ühilduvuse nõuetele (alus

ehitusseadustik § 11 lg 2 p 9, majandus- ja taristuministri 14.07.2015 määruse nr 91 „Elektriseadmele

esitatavad ohutuse nõuded ning elektriseadmele ja elektripaigaldisele esitatavad elektromagnetilise

ühilduvuse nõuded ja vastavushindamise kord“ ptk 2 ja eelnimetatud määrusega seotud standarditele

(alus majandus- ja taristuministri 14.07.2015 määruse nr 91 § 13 ja § 18).

Päikeseelektrijaam vastab ka standarditele: Standard EVS-HD 60364-7-712:2016 Madalpingelised

Elektripaigaldised, Osa 7-712: Nõuded eripaigaldistele ja paikadele, Fotoelektrilised süsteemid.

Standard EVS-EN IEC 61000-6- 2 „Elektromagnetiline ühilduvus. Osa 6-2: Erialased põhistandardid.

Häiringutaluvus tööstuskeskkondades“. Standard EVS-EN IEC 61000-6-3 „Elektromagnetiline

ühilduvus. Osa 6-3: Erialased põhistandardid. Olme-, kaubandus- ja väiketööstuskeskkondade

emissioonistandard“. Standard EVS-HD 60364-4-444 „Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-444:

Kaitseviisid. Kaitse pingehäiringute ja elektromagnetiliste häiringute eest“.

Töö nr: PR095/24

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Äri, tootmis- ja spordihoone

Ehitise aadress: Tartu mnt 54, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu

maakond

Kuupäev 14.01.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas

arh. Erik Talvik

24 / 24

Päikesepaneelide paigalduse projekt koos täpsete seadmetega lahendatakse vajadusel eraldi

projektiga.

4. TULEOHUTUS

Hoone tuleohutus on lahendatud FS Consult OÜ poolt tööga nr 2415.

Käesoleva hoone arhitektuurne ehitusprojekt on koostatud Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing poolt,

millele on Eesti Vabariigi seadustega tagatud autoriõigus. Projekti muutmine, ehitamine või

edasiarendamine ilma autori loata on seadusega välistatud.

Koostasid:

Arhitekt/vastutav isik (volitatud arhitekt 7) Indrek Kallas

Arhitekt Erik Talvik

N

tuletõrje

veevõtukoht

54.00

54 .0 0

54.25 54.25

54 .25

54. 25

54.25

54 .2 5

54.25

54.25

54.25

54.2554 .25

54.25

54 .50

54.50

54.50

54 .5 0

54.50

54.50

54 .5 0

54 .5 0

54 .5 054.50

54.05

54 .0 5

54.10

54 .10

54 .1 0

54.1 0

54.15

54 .15

54.15

54.1554 .15

54.15

54.1554.1 5

54 .1 5

54.1 5

54.15

54.20 54.20

54 .20

54 .20

54.20

54.20

54.2054 .20

54.20

54.20

54.2 0

54 .2 0

54.20

54 .3 0

54 .3 0

54 .30

54 .30

54.30

54.30

54.30

54.30 54.30

54.30 54.30

54.30

54.35

54 .3 5

54 .3 5

54 .35

54 .35

54 .35

54.35

54.35

54.35

54.35 54.35

54.35

54.35 54.35

54.35 54.35

54.40

54.40

54.40

54.40

54.40

54.40

54 .4 0

54 .4 0

54 .40

54 .4 0

54 .4 054.45

54.45

54.45

54.45

54 .4 5

54 .4 5

54 .45

54 .4 5

54 .4 5

54.45

54 .5 5

54 .55

54.55 54.55

54.55

54.55

54 .5 5

54 .5 5

54 .5 5

54.55

54.60

54 .6 0

54 .6 5

JP 7

Tartu - Petseri raudtee kaitsevöönd

50 m

SJ SJ SJ

±0,00 = +54,00

ladustamisplats nr 1

ladustamisplats nr 2

ladustamisplats nr 3

ladustamisplats nr 4

kerghaagiste

parkla

Tartu - Ülenurm e kõrvalm

aantee kaitsevöönd

50 m O

lem asolev parkla , 48 kohta

Projekteeritud parkla , 7 kohta

Projekteeritud parkla , 33 kohta

JP 7

KINNISTU EHITISEALUNE PIND

HOONE SULETUD BRUTOPIND

EHITISE SÜGAVUS

EHITISE PIKKUS

KORRUSTE ARV (MAAPEALNE)

TULEPÜSIVUSKLASS

KINNISTU PINDALA 15604 m2

PROJEKTEERITAV TARTU MNT 54

2214,1 m2

3350,9 m2

0,0 m

71,0 m

2

TP2

KATUSE KALLE 0°

SULETUD NETOPIND 3127,1 m2

MITTEELURUUMIDE PIND

TEHNOPIND 2887 m2

31,9 m2

KÖETAV PIND 3127,1 m2

EHITISE LAIUS 35,1 m

DP

-

0,0 m

-

2

TP2

0° - 15°

-

-

-

-

-

KORRUSTE ARV (MAA-ALUNE) 0 0

ÜLDKASUTATAV PIND 208,2 m2 -

HOONETE ARV 2 2

EHITISE KÕRGUS 9,2 m 10,0 m

TÄISEHITUSPROTSENT 14,2% 30%

EHITISE KÕRGUS (ABSOLUUTNE) 62,7 m 63,75 m

EHITISE MAHT (MAAPEALNE) 16705 m3 -

TINGMÄRGID

kinnistu piir

dp hoonestusala

olemasolevad asfaltkattega teed ja platsid

projekteeritud asfalt

projekteeritud freesasfalt

olemasolev / projekteeritud betoonkivikate

olemasolev haljastus

olemasolev hoone

projekteeritud varjualune, lahendatakse eraldi välisosaprojektiga

projekteeritud sorteeritud jäätmete kogumiskoht

projekteeritud rattahoidja

projekteeritud parkimiskoht

projekteeritud jalakäijate/sõiduautode värav

projekteeritud tõkkepuu

projekteeritud piirdeaed

olemasolev ja projekteeritud hoone sissepääs

olemasolev haljastus

projekteeritud haljastus

-

SJ SJ SJ

EHITISEALUNE PIND 2041,3 m2 -

VARASEMALT PROJEKTEERITUD JA EHITTATUD TEHNOVÕRGUD Veetorustik

Gaasitorustik Elektrikaabel

Reoveetorustik Sademeveetorustik

Staadium

Aadress

e-mail: EEP000617

Tellija

Arhitekt

Tel 6 070 808

Tartu mnt 54, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond

Lars Laj OÜ

Joonis

Objekt

1:500

AS AS-4-02

PR095/24

Indrek Kallas

EELPROJEKT

02.01.2025Kuupäev

Λ R H I T E K T U U R I B U R O O Projekti osa

Mõõtkava

Joonise nr.

Töö numberÄRI JA TOOTMISHOONE MP

Asendiplaan

Erik Talvik MTR reg. nr

[email protected]

Järvevana tee 7b Fax 6 070 808 10132 Tallinn

ISO A2

Nimetus

Töö nr. M 1: 500

Objekt

Välitööd teostatudgeodeet joonestaja

Koordinaadid L-Est 97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis.

Reg kood 10816719

Litsents : geodeetilised ja kartograafilised tööd nr 721 MA; MTR nr EEG000226

Geopartner OÜ

juhataja

1 1 Leht Lehti

august 2024. aArgo Kaju Argo Kaju Argo Kaju

Kaupmehe 6, Tartu linn; [email protected]

Tartu mnt 54, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond

Tartu mnt 54 geodeetiline alusplaan

GEO 24-4464

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Kambja Vallavalitsus

[email protected]

Pargi tn 2

61714, Tartu maakond, Kambja vald,

Ülenurme alevik

Teie 31.01.2025 menetlus nr 469826

Meie 07.02.2025 nr 7.1-2/25/1809-2

Ülenurme alevikus Tartu mnt 54 kinnistu

ehitusloa eelnõu kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Tartu maakonna Kambja valla Ülenurme

aleviku Tartu mnt 54 kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 469826).

Kinnistu (katastritunnus 94901:001:0325) asub riigitee nr 22130 Tartu-Ülenurme km 2,3-2,41

kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse oleva hoone (120761206) ümberehitamiseks äri-, tootmis- ja spordihooneks.

Ehitusloa aluseks on Tartu mnt 54 äri-, tootmis- ja spordihoone eelprojekt (peaprojekteerija

Arhitektuuribüroo Korrus OÜ, töö nr PR 095/24).

Võttes arvesse hoone ehitusloaga täpsustatud andmeid, ehitusseadustiku § 8, § 70 lg 2 ja lg 3, § 72

lg 1 p 5 ja 99 lg 3 ja lähtudes kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee projekteerimise

normid“ (edaspidi normid), jätame ehitusloa kooskõlastamata.

Jätsime hiljuti 7.1-225131-2 24.01.2025 kirjaga kooskõlastamata sama kinnistu väliala ehitusloa

eelnõu (menetlus nr 465195). Kirjas viitasime 22.12.2015 kooskõlastatud teeprojektile („Tartu mnt

54 juurdepääsutee teeprojekt“, koostaja T-Model OÜ, töö nr 015056, edaspidi teeprojekt).

Teeprojektis oli ette nähtud olemasoleva ristumiskoha likvideerimine ning uue ristumiskoha

rajamine Tartu mnt J4 kinnistule riigiteele km 2,31 (vt joonis nr 1).

Joonis nr 1. Väljavõte teeprojekti jooniselt T-3.

2 (3)

Ehitusloa aluseks olev projekt on vastuolus meie 22.12.2015 ja 24.01.2025 kirjas esitatud

tingimusega. Huvitatud isik ei ole taotlenud meilt tee ehitusluba ning riigitee km 2,31 rajatud

ristumiskoht ei ole projektikohaselt ehitatud ega meie poolt vastu võetud. Meid ei ole ristumiskoha

ehitamisest teavitatud ning teeprojekt on poolikult ellu viidud, vastuolu on 2015. aastal

kooskõlastatud teeprojektiga. Kõige olulisema puudusena on jäetud likvideerimata olemasolev

ristmik, mis oli uue ristmiku rajamise eelduseks.

Riigitee nr 22130 Tartu-Ülenurme liiklussagedus on väga kõrge (5866 autot ööpäevas). EhS § 8

peab ehitis, ehitamine ja ehitise kasutamine (sh juurdepääs kinnistule) olema ohutu. Ristumiskoha

seadustamine on otseselt vajalik ehitusloa elluviimiseks, sh ka ehitamise ajal transpordi ohutuks

juurdepääsuks riigiteedelt ehitusalale. Riigitee ristumiskoht kuulub riigitee koosseisu ning

kohalikul omavalitsusel puudub pädevus väljastada ehitusluba riigitee ristumiskoha ehitamiseks.

Vastavalt tänasele menetluspraktikale sõlmime huvitatud isikuga (Tartu maantee J4 kinnistu

omanik või tema volitatud esindaja) ristumiskoha ehitamise lepingu ristumiskoha põhiprojekti

alusel enne kinnistule kavandatavate hoonete või rajatiste ehitusloa eelnõu kooskõlastamist. Nii

saame ehitusloa kooskõlastada veendumusega, et juurdepääsu lahendus on nõuetekohane ja

elluviidav. Vaid osaliselt projektile vastavat lahendust seadustada ei ole võimalik: üks kahest

kõrvuti paiknevast ristmikust on vaja likvideerida. Ristumiskoha seadustamiseks on kaks varianti.

1. Enne ehitusloa korduvaks kooskõlastamiseks esitamist palume huvitatud isikul pöörduda

meie poole ristumiskoha seadustamiseks lepingu sõlmimiseks

[email protected]. Teeprojekti kooskõlastus on aegunud 10 aastat tagasi. Enne

lepingu vormistamist on vajalik teeprojekti uuendada. Ristumiskoht tuleb ümber ehitada

vastavalt täna kehtivatele normidele ja Transpordiameti juhendmaterjalidele, sh

likvideerida Tartu mnt 56 ristumiskoht ja sillutiskivi teemaalt (28301:001:2302). Kuna

Tartu mnt 54 kinnistule on kavandatud osaliselt avaliku kasutusega hoone, siis on vajalik

jalakäijate ohutuse tagamiseks siduda jalgteed tõmbepunktidega ning näha ette ohutu

teeületus.

2. Kinnistu omanik (või volitatud esindaja) saab taotleda meilt nõuded mõne muu lahenduse

kavandamiseks [email protected]. Näiteks km 2,31 rajatud ristumiskoha

likvideerimiseks ja uue ristmiku ehitamiseks Tartu mnt 52 ja 54 kinnistute piirile.

Kaalume riikliku järelevalvemenetluse algatamist, kui huvitatud isik ei näita käimasoleva

haldusmenetluse raames lähinädalatel üles huvi kirja punkti 1 või 2 elluviimiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisad:

1. Väljaminev kiri 22.12.2015 nr 15-215-00029586

2. 015056_T-3_2015.11.09

3. 015056 Seletuskiri

4. 09524_EP_AA-3-01_seletuskiri

3 (3)

5. 09524_EP_AS-4-02_asendiplaan

Kristi Kuuse

58603278, [email protected]