Lohu esimene detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine

Otsuse EELNÕU nr 40
eelnõu algataja:
Häädemeeste Vallavalitsus


HÄÄDEMEESTE
VALLAVOLIKOGU

OTSUS



Häädemeeste aprill 2024 nr …


Lohu esimene detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine


Lohu tee 5 ja Viru tee 11 kinnistu omanik esitas 31.04.2024 avalduse (dokumendiregistri nr 12-3/206) Lepaküla Lohu esimene detailplaneeringu osaliseks kehtetuks tunnistamiseks vastavalt planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punktile 2 „Detailplaneeringu võib tunnistada kehtetuks, kui planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda“. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise eesmärk on muuta kehtestatud detailplaneeringuga kavandatud juurdepääsu avalikult kasutatavale teele. Avalduse alusel soovitakse detailplaneeringu osalist kehtetuks tunnistamist Lohu tee 5 (katastritunnus 84801:004:0730) ja Viru tee 11 (katastritunnus 84801:004:0728) kinnistute osas.
Tahkuranna Vallavolikogu kehtestas 24.12.2006. a otsusega nr 94 Lepakülas Lohu esimene detailplaneeringu, mis hõlmab järgmisi kinnistuid:
1. Lohu tee (katastritunnus 84801:004:0729);
2. Lohu tee 1 (katastritunnus 84801:004:0732);
3. Lohu tee 3 (katastritunnus 84801:004:0731);
4. Lohu tee 3a (katastritunnus 84801:004:0733);
5. Lohu tee 5 (katastritunnus 84801:004:0730);
6. Viru tee L1 (katastritunnus 84801:004:0724);
7. Viru tee 5 (katastritunnus 84801:004:0725);
8. Viru tee 7 (katastritunnus 84801:004:0726);
9. Viru tee 9 (katastritunnus 84801:004:0727);
10. Viru tee 11 (katastritunnus 84801:004:0728).
Kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringu alusel on võimalik hajaasustuses ehitada krundile ühe elamu ja kuni viis abihoonet. Krundi täisehitusprotsent on vastavalt kehtivale üldplaneeringule 20 %. Eelöeldust tulenevalt on võimalik Lohu esimene detailplaneering ellu viia vastavalt kehtivale üldplaneeringule. Maaomanik on esitanud avalduse sooviga muuta uue tee rajamiseks Lohu tee 5 ja Viru tee 11 katastriüksuste piire selliselt, et tekiks transpordimaa katastriüksus ning Viru tee 11 katastriüksuse uus pindala oleks 5000 m2. Lohu tee 5 kinnistule on tänaseks ehitatud elamu ja 5 abihoonet ning ehitusõigus uute hoonete mõistes on realiseeritud. Viru tee 11 kinnistu on hoonestamata, kuid seda on võimalik teha peale detailplaneeringu kehtetuks tunnistamist vastavalt üldplaneeringule.
Üldplaneeringu kohaselt jääb Viru tee 11 kinnistu väikeelamumaale ja Lohu tee 5 kinnistu väikeelamu reservmaale, kus maasihtotstarbeks saab olla vaid elamumaa. Seega detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisel säiliks krundi maakasutusotstarve. Eelöeldut arvesse võttes on Häädemeeste Vallavalitsus on seisukohal, et detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise järgselt on tagatud planeeringu terviklahenduse elluviimine. Detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine ei kahjusta avalikke huve. Uue transpordimaa katastriüksuse moodustamine peale detailplaneeringu osalist kehtetuks tunnistamist tagaks olemasolevatele elamukruntidele seadusliku juurdepääsu avalikult kasutatavale teele.
Häädemeeste Vallavalitsus on kaalunud ehitusseadustiku § 27 kohaselt kehtiva detailplaneeringu täpsustamist projekteerimistingimustega. Juurdepääsutee asukoha muutmine ei kuulu § 27 lõikes 4 loetletud tegevuste hulka. Eelnevat arvesse võttes ei ole võimalik detailplaneeringut täpsustada projekteerimistingimustega.
Häädemeeste Vallavalitsus on kaalunud uue detailplaneeringu koostamise algatamist transpordimaa katastriüksuse moodustamiseks ja katastriüksuste piiride muutmiseks. Vastavalt kehtivale Tahkuranna valla üldplaneeringule ei ole detailplaneeringu koostamine üldplaneeringu kaardil märgitud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal kohustuslik kui kinnistu jagamisel tekib transpordimaa. Ühtlasi lahendatakse uue teemaa moodustamisega planeeringuala seaduslik juurdepääs avalikult kasutatavale teele.
Vastavalt planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punktile 2 võib detailplaneeringu kehtetuks tunnistada, kui planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda. Sama paragrahvi lõike 3 kohaselt esitatakse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu kooskõlastamiseks § 127 lõikes 1 nimetatud asutustele ja arvamuse andmiseks § 127 lõikes 2 nimetatud isikutele ja asutustele. Eelöeldust tulenevalt on Häädemeeste Vallavalitsus esitanud eelnõu puudutatud isikutele, Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumile, Transpordiametile ja Päästeametile arvamuse andmiseks.
Planeerimisseaduse § 140 lõike 6 alusel tunnistab detailplaneeringu kehtetuks kohaliku omavalitsuse volikogu.
Lähtudes eeltoodust ning võttes aluseks planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 ja lõike 6, maaomaniku avalduse, Häädemeeste Vallavolikogu otsustab:

1. Tunnistada osaliselt kehtetuks Tahkuranna Vallavolikogu kehtestas 24.12.2006. a otsusega nr 94 Lepakülas Lohu esimene detailplaneering. Detailplaneering tunnistatakse kehtetuks Lohu tee 5 (katastritunnus 84801:004:0730) ja Viru tee 11 (katastritunnus 84801:004:0728) kinnistute osas.

2. Otsus edastada Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumile ning Maa-ametile.

3. Otsuse peale võib esitada Häädemeeste Vallavolikogule vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates otsusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud otsusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtu Pärnu kohtumajale halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates otsuse teatavakstegemisest.

4. Otsus jõustub teatavakstegemisest.



/allkirjastatud digitaalselt/


Andrus Soopalu
volikogu esimees


SELETUSKIRI
Otsuse eelnõu „Lohu esimene detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamise“ juurde.

Eelnõu eesmärk
Tunnistada osaliselt kehtetuks Häädemeeste vallas Lepakülas Lohu esimene detailplaneering.

Eelnõu juriidiline alus
Planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punktile 2 võib detailplaneeringu kehtetuks tunnistada kui planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda.
Planeerimisseaduse § 140 lõike 6 alusel tunnistab detailplaneeringu kehtetuks kohaliku omavalitsuse volikogu.

Eelnõu sisu
Eelnõuga otsustatakse tunnistada osaliselt kehtetuks Lepakülas Lohu esimene detailplaneering. Planeering hõlmab kaheksat elamumaa sihtotstarbega kinnistut ja kahte transpordimaa sihtotstarbega kinnistut. Detailplaneering tunnistatakse kehtetuks Soometsa tee 36 kinnistu osas. Planeeringu osalise kehtetuks tunnistamise eesmärk on muuta Lohu tee 5 ja Viru tee 11 katastriüksuste omavahelisi piire ning jagada välja transpordimaa katastriüksus, mis hakkaks siduma Viru tee L1 ja Lohu teed.

Otsuse jõustumine
Otsus jõustub teatavakstegemisest.



Seletuskirja koostas
Marie Reinson
planeerimis- ja maanõunik


Vastavalt nimekirjale 25.03.2024 nr 6-3/498


Lepaküla Lohu esimene detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine


Tahkuranna Vallavolikogu kehtestas 24.12.2006.a. otsusega nr 94 Lepakülas Lohu esimene detailplaneeringu, mis hõlmab järgmisi kinnistuid:
1. Lohu tee (katastritunnus 84801:004:0729);
2. Lohu tee 1 (katastritunnus 84801:004:0732);
3. Lohu tee 3 (katastritunnus 84801:004:0731);
4. Lohu tee 3a (katastritunnus 84801:004:0733);
5. Lohu tee 5 (katastritunnus 84801:004:0730);
6. Viru tee L1 (katastritunnus 84801:004:0724);
7. Viru tee 5 (katastritunnus 84801:004:0725);
8. Viru tee 7 (katastritunnus 84801:004:0726);
9. Viru tee 9 (katastritunnus 84801:004:0727);
10. Viru tee 11 (katastritunnus 84801:004:0728).

Lohu tee 5 ja Viru tee 11 kinnistu omanik esitas 31.04.2024 avalduse (dokumendiregistri nr 12-3/206) Lepaküla Lohu esimene detailplaneeringu osaliseks kehtetuks tunnistamiseks vastavalt planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punktile 2 „Detailplaneeringu võib tunnistada kehtetuks, kui planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda“. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise eesmärk on muuta kehtestatud detailplaneeringuga kavandatud juurdepääsu avalikult kasutatavale teele.

Vastavalt planeerimisseaduse § 140 lõikele 3 esitatakse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu § 127 lõikes 1 nimetatud asutustele ja arvamuse andmiseks § 127 lõikes 2 nimetatud isikutele ja asutustele. Palume esitada arvamus hiljemalt 30 päeva jooksul kirjalikult Häädemeeste Vallavalitsusele aadressil [email protected] või Pargi tee 1, Uulu küla.


Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Külliki Kiiver
vallavanem

Lisa 1. Otsuse eelnõu

Marie Reinson
planeerimis- ja maanõunik
[email protected]
telefon 57880015