Kuressaare linnas Kalevi tn 10 detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

Põhijoonis

12/10/2023

DP23K10

DP

DP-3 1:500

Kalevi tn 10 detailplaneering Kalevi tn 10, Kuressaare linn, Saaremaa vald

Haldusvara OÜ

Asum Arhitektid OÜ [email protected], Suur-Sadama 7 Kuressaare

Saaremaa Vallavalitsus koostamise korraldajatellija

planeerija MTR reg nr EEP00397

kuupäev

staadium

proj. osa

töö nr

mõõt

joonise nimetusobjekt

Hannes Koppel, Kristel Telling arhitektid

12 ,2

5

liitumispunkt kaugküttetrassil

70 P

pe rsp

ek tiiv

ne tä

na v

Kalevi tn 10

16 193,0 m2

Ä 50% Thk 50%

9 m9000 m2 2/2

64 P

16 P

34901:003:0062

Kalevi tn 16

34901:003:0106

Kalevi tn 6

34901:003:0124 Kalevi tn 8

34901:003:0037

Kalevi tn 10

71401:001:0828

Põhja tn 42a

34901:003:0244 Põhja tänav L4

34901:003:0267

Kalevi tn 18

34901:001:0171

Kalevi põik 5

71401:001:0827

Põhja tn 42

5.71

5 .8

0 5 .8

2

5. 95

5.99 6.10

6.18 6.08

6.04

6.15

6 .0

6

5.82 5.98

5.92

5.89

5 .8

5 5.67 5.63

6.09 6.04

5.98

6.03

5.90 5.85

5.29 5.32

5.41 5.80 5.83

5.96 5.90

5.83

5.74 5.75

5.83

5.76 5.73 5.57

5.37

5.19

5.57

5.59

5.16 5.08

5.76

5.80

5.73

5.74 5.76

5.73 5.82

5.72 5.81 5.

56 5. 70

5 .5

3 5

.6 8

5.77

5.68 5.73 5.83

5.71 5.84

5.73

5.80

5.75 5.77

5.51 5.53

5 .4

9 5

.4 8

5.61

5.64 5.61

5.69

5.53 5.33 5.16

5.53 5.55

5.62

6.05

6.14

5.86

6.16

6.25 6.18

6.27

6.35

6.22 6.19

5.92 5.86

5.94

6.30 6.29

6.39 6.28

6.38

6.46

6.37

6.37

5.84

5.88

6.04

5.78

5.80

5.80

5.82

5.81

5.73

5.62

5.61

5.76

5.57

5.65

5.59

5.63

5.65

5.85

5.63

5.72

5 .7

9

5 .7

3

5.65

5.73

5.92

5.70

5.64 5 .7

7

5 .7

7 5

.7 8

5 .8

1

5 .8

3

5.75

5.78

5.78

5.69

5.75

5.76

5.86

5.68

5.67

5.76

5.92

5.93

5.71

5.82 5.81

5.87

6.01

5.72

5 .7

7

5.79

5.86

7.30 7.33

7.35

7.24

5 .6

8 5 .7

6

5 .7

8

5 .7

5

5.69

5.74

5.71

5.71

5.58

5.79

5.85

5.82

5.90

5 .8

3

5. 85

5. 87

5.90

5.88

5 .9

1

5 .8

6

5 .9

8

5 .8

4

5 .7

6

5 .9

9

5.82

5.94 5.99

6.04 6.08

6.00

6.10

6.07

5.89

5.79

5.90

5.88

5.83

5.91

5.95

5.84

5.78

5.73

5.55

5.56

5.76

5.59

5.67

5.51

5.69

5.59

5.65

5.59

5.60

5.61

5.65

5.81

5.88

5.55

5.62

5.77

5.97

5.85

5.81

5.98

5.92

5.73

5.86

5.75

5.77

5.87

5.86

6.00

5.83

5.82

5.78

5.84

5.69

5.65

5.59

5.62

5.57

5.75

5.76

5.66

5.86

5.88

5.84

X= 6459300

Y= 412000

X= 6459300

Y= 412150

X= 6459150

Y= 412000

X= 6459150

Y= 412150

A

Kr

A

A

Kr

Kr

Kr

Kr

Kalevi tänav

H

3

2 1

K5543

K5545

K5546

1

12

2

PE De32

-D e1

10 P

e L=

18 9,

89 m

-

-D e1

60 P

e L=

25 0,

5m -

H110

-De300 Pe L=19,04m-

DN300malm

Kill

Bet

Bet

Be t

Kr

Kr

Kr

1.4 kivi

5.80 5.00-5.00 Ø300 PP

K2493

K2494

SK112

SK113 12

1

1 2

A

laoplats

An ga

ar

6

6

1 2

342 5.70 5.57

laoplats

laoplats

JP

JP

120133

LA AD

IM ISA

LA

11,14

liitumispunktid ühiskanalisatsiooniga

liitumispunkt Kalevi tn 26 omaniku veetrassiga liitumiskaev ühissadeveekanalisatsiooniga (OÜ Klotoid Töö nr 1010-56)

planeeritud uus kompleksalajaam

5, 00

80,00

JP

PLANEERITAV KANALISATSIOON

PLANEERITAV MAAKAABEL 0,4 kV

PLANEERITAV KINNISTUSISENE MAAKAABEL 0,4 kV

PLANEERITAV SIDEKAABEL

PLANEERITAV VEETRASS

PLANEERITAV KINNISTUSISENE SADEMEVEE TORUSTIK

OLEMASOLEV VEETRASS

OLEMASOLEV KÕRGEPINGEKAABEL

OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL

OLEMASOLEV SIDEKAABEL

PLANEERITAV MAAKAABEL 10 kV

KRUNT

m2

Ä 50% Thk 50%

mm2 tk/tk

Krundi nimi

Krundi suurus

Krundi kasutamise sihtotstarve

Max ehitisealune pind (m2)| Max kõrgus maapinnast (m) | Max hoonete arv (põhi/kõrval)

PLANEERITAV KÕRGHALJASTUS

KAVANDATAV PARKIMISKOHT 5x2,6m

PLANEERITAV LAADIMISTARISTU KAABLIKAITSETORU

VAREM PROJEKTEERITUD SADEMEVEE KANALISATSIOON (OÜ Klotoid Töö nr 1010-56)

VAREM PROJEKTEERITUD DRENAAŽ (OÜ Klotoid Töö nr 1010-56)

NÄHTAVUSKOLMNURK nähtavuskaugus 80 m

PLANEERITAV LAADIMISPUNKT

PLANEERITAV KAUGKÜTTETRASS

KRUNDI PIIRID (Värvus vastavalt katastrimõõdistamise viisile)

LEPPEMÄRGID

PLANEERINGUALA PIIR

PLANEERITAV SÕIDUTEE ASFALTKATTEGA

PLANEERITAV HALJASALAD

PLANEERITAV KÕNNITEE BETOONKIVIKATTEGA

PLANEERITAV HOONE ASUKOHT (tinglik)

PLANEERITAV PRÜGIMAHUTITE ASUKOHT

PLANEERITAV JALGRATTAPARKLA

PLANEERITAV HOONESTUSALA

AUTODE JUURDEPÄÄS KRUNDILE

ALUSANDMED

PLANEERITAV UUS KOMPLEKSALAJAAM

PLANEERITAV VÄLISVALGUSTI MASTIL

KRUNDI KASUTAMISE TINGIMUTE TABEL

Kalevi tn 10, Kuressaare linn, Saaremaa vald

Maaüksuse pindala 16193 m2

Katastritunnus 34901:003:0037 Olemasolev katastriüksuse sihtotstarve T100%

Planeeritav maaüksuse katastriüksuse sihtotstarve Ä50% T50%

Plan ID 20133 Planeeritud krundi kasutamise sihtotstarve Ä 50% Thk 50%

Põhi- / Kõrvalhoonete suurim lubatud arv krundil 2/2 Hoonete suurim lubatud maapeale ehitisealune pind 9000 m2

Hoonete suurim lubatud kõrgus 9 m

Tulepüsivusklass TP-2

Sõiduauto parkimiskohti (normikohane / planeeringulahenduses) 90/150 Jalgratta parkimiskohti 60 (konkreetne parkimisvajadus arvutada ehitusprojekti koostamisel lähtuvalt EVS 843:2016 Linnatänavad nõuetele)

EHITUSÕIGUS

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND

JALAKÄIJATE JUURDEPÄÄS KRUNDILE / SISSEPÄÄS HOONESSE

PLANEERITAV TÄNAVAÄÄRNE KERGLIIKLUSTEE

SERVITUUDI SEADMISE VAJADUS

OLEMASOLEV HOONE / HOONESTUSALA NAABERKRUNTIDEL

OÜ HADWEST maamõõdubüroo

Tallinna tn.58 Kuressaare 93818

NIMI

45 56 470TEL.:

Teostaja

AMET

EG10500844-0001

TÖÖ NIMI:

LEHTI

[email protected]

JOONIS:

KP.ALLKIRI

AADRESS: LEHT MÕÕT

TÖÖ NR.

21.06

21.06

Lähtereeper EV Hadese GNSS püsijaamade võrk; PP 342 Katastriüksuse piirid Maa-amet 22.05.2023

Märkused: Koordinaadid L-Est 97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis

2023T-23-272

1:5001 Saare maakond, Saaremaa vald Kuressaare linn

Asendiplaan

Kalevi tn 10 kü topo-geodeetiline uuring

1

Mõõdistaja M. Ers

M. Ers

Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /

452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee

Päästeamet

[email protected]

Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus

[email protected]

Kaitseministeerium

[email protected]

23.11.2023 nr 5-2/6323-1

Kuressaare linnas Kalevi tn 10 detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 esitame kooskõlastamiseks Kuressaare linnas

Kalevi tn 10 detailplaneeringu (vt lisad). Detailplaneering algatati Saaremaa Vallavalitsuse

11.07.2023 korraldusega nr 2-3/889. Planeeringuala suurus on ca 1,9 ha hõlmab Kuressaare

linnas Kalevi tn 10 katastriüksust (katastritunnus 34901:003:0037) ning juurdepääsuteede osas

osaliselt Põhja tänav L4 (katastritunnus 34901:003:0244) ja osaliselt Kalevi tänav (katastritunnus

34901:003:0251) katastriüksuseid. Detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse määramine äri-

ja tootmishoonete püstitamiseks, tehnovõrkude võimaliku asukoha määramine, liikluskorralduse

ja haljastuse põhimõtete määramine.

Detailplaneeringu menetluse materjalidega on võimalik tutvuda valla kodulehel

https://gis.saaremaavald.ee/failid/DP/DP-23-021/.

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Kätlin Kallas

planeeringuteenistuse juhataja

Lisad: 1. „JN100_DP23K10_DP_v04_Põhijoonis“

2. „ML105_DP23K10_DP_Asukohaskeem“

3. „ML106_DP23K10_DP_Tugiplaan“

4. „SK100_DP23K10_DP_v04_Seletuskiri“

Piret Paiste, 452 5093

[email protected]

Asukohaskeem

18.09.2023

DP23K10

DP

DP-1

Kalevi tn 10 detailplaneering Kalevi tn 10, Kuressaare linn, Saaremaa vald

Haldusvara OÜ

Asum Arhitektid OÜ [email protected], Suur-Sadama 7 Kuressaare

Saaremaa Vallavalitsus koostamise korraldajatellija

planeerija MTR reg nr EEP00397

kuupäev

staadium

proj. osa

töö nr

mõõt

joonise nimetusobjekt

Hannes Koppel, Kristel Telling arhitektid

Kalevi tn 10 detailplaneeringu ala

Asukohaskeemi alusena on kasutataud Maa-ameti kaardirakenduse väljavõtet.

Tugijoonis

18.09.2023

DP23K10

DP

DP-2 1:500

Kalevi tn 10 detailplaneering Kalevi tn 10, Kuressaare linn, Saaremaa vald

Haldusvara OÜ

Asum Arhitektid OÜ [email protected], Suur-Sadama 7 Kuressaare

Saaremaa Vallavalitsus koostamise korraldajatellija

planeerija MTR reg nr EEP00397

kuupäev

staadium

proj. osa

töö nr

mõõt

joonise nimetusobjekt

Hannes Koppel, Kristel Telling arhitektid

34901:003:0062

Kalevi tn 16

34901:003:0106

Kalevi tn 6

34901:003:0124 Kalevi tn 8

34901:003:0037

Kalevi tn 10

71401:001:0828

Põhja tn 42a

34901:003:0244 Põhja tänav L4

34901:003:0267

Kalevi tn 18

34901:001:0171

Kalevi põik 5

71401:001:0827

Põhja tn 42

5.71

5 .8

0 5 .8

2

5. 95

5.99 6.10

6.18 6.08

6.04

6.15

6 .0

6

5.82 5.98

5.92

5.89

5 .8

5 5.67 5.63

6.09 6.04

5.98

6.03

5.90 5.85

5.29 5.32

5.41 5.80 5.83

5.96 5.90

5.83

5.74 5.75

5.83

5.76 5.73 5.57

5.37

5.19

5.57

5.59

5.16 5.08

5.76

5.80

5.73

5.74 5.76

5.73 5.82

5.72 5.81 5.

56 5. 70

5 .5

3 5

.6 8

5.77

5.68 5.73 5.83

5.71 5.84

5.73

5.80

5.75 5.77

5.51 5.53

5 .4

9 5

.4 8

5.61

5.64 5.61

5.69

5.53 5.33 5.16

5.53 5.55

5.62

6.05

6.14

5.86

6.16

6.25 6.18

6.27

6.35

6.22 6.19

5.92 5.86

5.94

6.30 6.29

6.39 6.28

6.38

6.46

6.37

6.37

5.84

5.88

6.04

5.78

5.80

5.80

5.82

5.81

5.73

5.62

5.61

5.76

5.57

5.65

5.59

5.63

5.65

5.85

5.63

5.72

5 .7

9

5 .7

3

5.65

5.73

5.92

5.70

5.64 5 .7

7

5 .7

7 5

.7 8

5 .8

1

5 .8

3

5.75

5.78

5.78

5.69

5.75

5.76

5.86

5.68

5.67

5.76

5.92

5.93

5.71

5.82 5.81

5.87

6.01

5.72

5 .7

7

5.79

5.86

7.30 7.33

7.35

7.24

5 .6

8 5 .7

6

5 .7

8

5 .7

5

5.69

5.74

5.71

5.71

5.58

5.79

5.85

5.82

5.90

5 .8

3

5. 85

5. 87

5.90

5.88

5 .9

1

5 .8

6

5 .9

8

5 .8

4

5 .7

6

5 .9

9

5.82

5.94 5.99

6.04 6.08

6.00

6.10

6.07

5.89

5.79

5.90

5.88

5.83

5.91

5.95

5.84

5.78

5.73

5.55

5.56

5.76

5.59

5.67

5.51

5.69

5.59

5.65

5.59

5.60

5.61

5.65

5.81

5.88

5.55

5.62

5.77

5.97

5.85

5.81

5.98

5.92

5.73

5.86

5.75

5.77

5.87

5.86

6.00

5.83

5.82

5.78

5.84

5.69

5.65

5.59

5.62

5.57

5.75

5.76

5.66

5.86

5.88

5.84

X= 6459300

Y= 412000

X= 6459300

Y= 412150

X= 6459150

Y= 412000

X= 6459150

Y= 412150

A

Kr

A

A

Kr

Kr

Kr

Kr

Kalevi tänav

H

3

2 1

K5543

K5545

K5546

1

12

2

PE De32

-D e1

10 P

e L=

18 9,

89 m

-

-D e1

60 P

e L=

25 0,

5m -

H110

-De300 Pe L=19,04m-

DN300malm

Kill

Bet

Bet

Be t

Kr

Kr

Kr

1.4 kivi

5.80 5.00-5.00 Ø300 PP

K2493

K2494

SK112

SK113 12

1

1 2

A

laoplats

An ga

ar

6

6

1 2

342 5.70 5.57

laoplats

laoplats

OLEMASOLEV VEETRASS

OLEMASOLEV KÕRGEPINGEKAABEL

OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL

OLEMASOLEV SIDEKAABEL

KRUNDI PIIRID (Värvus vastavalt katastrimõõdistamise viisile)

PLANEERINGUALA PIIR

ALUSANDMED

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND

OÜ HADWEST maamõõdubüroo

Tallinna tn.58 Kuressaare 93818

NIMI

45 56 470TEL.:

Teostaja

AMET

EG10500844-0001

TÖÖ NIMI:

LEHTI

[email protected]

JOONIS:

KP.ALLKIRI

AADRESS: LEHT MÕÕT

TÖÖ NR.

21.06

21.06

Lähtereeper EV Hadese GNSS püsijaamade võrk; PP 342 Katastriüksuse piirid Maa-amet 22.05.2023

Märkused: Koordinaadid L-Est 97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis

2023T-23-272

1:5001 Saare maakond, Saaremaa vald Kuressaare linn

Asendiplaan

Kalevi tn 10 kü topo-geodeetiline uuring

1

Mõõdistaja M. Ers

M. Ers

10. juuli 2023

Kalevi tn 10 detailplaneering

Kalevi tn 10, Kuressaare linn, Saaremaa vald, Saare maakond (34901:003:0037)

Planeeringu nr Saaremaa vallas DP-23-021 PlanID 120133 Töö nr DP23K10 Planeeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus Tallinna tn 10, Kuressaare, Saaremaa vald 93819

Planeerija: Asum Arhitektid OÜ 11146600 Hannes Koppel

volitatud arhitekt, tase 7 kutsetunnistus nr 152173 Suur-Sadama 7 93813 Kuressaare +372 52 652 63 [email protected]

Tellija: Haldusvara OÜ

10336528 Kalle Koov

+372 5091717 [email protected]

2023

Asum Arhitektid OÜ 2023 Kalevi tn 10 detailplaneering

2

SISUKORD 1. ÜLDOSA ........................................................................................................................................................................................................ 4

1.1. Planeeringu koostamise lähtealused ............................................................................................................................ 4 1.2. Planeeritava maa-ala asukoha kirjeldus ja planeeringu eesmärk ......................................................... 5 1.3. Olemasolev olukord .................................................................................................................................................................... 5

2. PLANEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDE KIRJELDUS ..................................... 7 2.1. Vastavus maakonnaplaneeringule ja üldplaneeringule ................................................................................ 7 2.2. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs, ruumilise arengu eesmärgid ja valitud lahenduste põhjendused ..................................................................................................................................................................... 7

3. PLANEERINGUS KAVANDATU .................................................................................................................................................. 9 3.1. Planeeritud maa-ala krundijaotus .................................................................................................................................... 9 3.2. Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted ....... 9 3.3. Vertikaalplaneerimise põhimõtted ja sademevesi................................................................................... 9 3.4. Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted ja keskkonnakaitse. ....................... 9 3.5. Tänavate, teede ja tehnovõrkude planeerimise põhimõtted ........................................................ 10

3.5.1. Veevarustus ja kanalisatsioon ................................................................................................................................. 10 3.5.1. Soojavarustus ........................................................................................................................................................................ 11 3.5.2. Sidevarustus ........................................................................................................................................................................... 11 3.5.3. Elektrivarustus ...................................................................................................................................................................... 11

3.6. Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted ning parkimiskohtade vajaduse arvutus ....................................................................................................................................................................................... 12 3.7. Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted ........................................................................................................ 12 3.8. Kehtivad ja planeeritud kitsendused ................................................................................................................. 13 3.9. Tuleohutusnõuded .......................................................................................................................................................... 14

4. EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ESITATUD NÕUDED ..................................... 15 4.1. Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded ................................................................................................................ 15 4.2. Rajatiste ehitus ja kujundusnõuded ................................................................................................................... 15 4.3. Täiendavate kooskõlastuste hankimine ja koostöö vajadus .......................................................... 15 4.4. Teisi nõudeid ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks .............................................................. 15

5. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA ......................................................................................... 16 6. PLANEERINGUJÄRGSED KRUNDID .................................................................................................................................... 17

6.1. Kalevi tn 10 .............................................................................................................................................................................. 17 PLANEERINGU JOONISED

• DP-1 Asukohaskeem • DP-2 Tugiplaan • DP-3 Põhijoonis

• LISA 1 Planeeringu illustratsioon • LISA 2 Saaremaa Vallavalitsuse korraldus 11.07.2023 nr 2-3/889 Kalevi tn 10

detailplaneeringu algatamiseks koos lisadega • LISA 3 Elektrilevi OÜ tehniliste tingimustega nr 452946 • LISA 4 Telia Eesti AS väljastatud telekommunikatsioonialaste tehniliste tingimustega nr

37986397 • LISA 5 AS Kuressaare Veevärk väljastatud liitumistingimustele nr 3009. • LISA 6 AS Kuressaare Soojus tehniliste tingimustega nr 18/2023. • LISA 7 Päästeameti kooskõlastus • LISA 8 Elektrilevi OÜ kooskõlastus • LISA 9 Telia Eesti AS kooskõlastus • LISA 10 AS Kuressaare Veevärk kooskõlastus • LISA 11 AS Kuressaare Soojus kooskõlastus

Asum Arhitektid OÜ 2023 Kalevi tn 10 detailplaneering

3

• LISA 12 Kaitseliidu Saaremaa Maleva juhatuse otsuse väljavõte 08.08.2023 nr SM-0- 2/23/22097PR. Kooskõlastus soojustrassi paiknemisele Kaitseliidu territooriumil.

Asum Arhitektid OÜ 2023 Kalevi tn 10 detailplaneering

4

1. ÜLDOSA

1.1. Planeeringu koostamise lähtealused

• Planeerimisseadus (Riigikogus vastu võetud 28.01.2015) • Detailplaneeringu algatamise taotlus, registreeritud Saaremaa Vallavalitsuse

dokumendiregistris 16.05.2023 kiri nr 5-2/2973-1 • Saaremaa Vallavalitsuse korraldus 11.07.2023 nr 2-3/889 Kalevi tn 10 detailplaneeringu

algatamiseks koos lisadega Detailplaneering on koostatud ja vormistatud vastavalt Saaremaa Vallavalitsuse 09.05.2018 määrusele nr 14 „Detailplaneeringu algatamise taotluse vorm ning detailplaneeringu koostamise nõuded“.

LÄHTEDOKUMENDID:

• Ringtee 7 tänavate maa-ala detailplaneering (osaliselt kehtiv, kehtestatud Kuressaare Linnavolikogu 16.02.2006 määrusega nr 12)

• Kalevi tn 26 detailplaneering (kehtestatud Kuressaare Linnavolikogu 22.11.2007 määrusega nr 71)

• Ringtee ja Kalevi põik vahelise ala detailplaneering (kehtestatud Kuressaare Linnavolikogu 27.02.2014 määrusega nr 6)

• Kehtiv üldplaneering: Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi Ühisplaneering • Riigihalduse ministri 27.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/94 kehtestatud Saare

maakonnaplaneering 2030+ • Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“ • Vabariigi Valitsuse 30.03. 2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja

nõuded tuletõrje veevarustusele“ • Saaremaa Vallavolikogu 13.09.2022 määrus nr 26 “Saaremaa valla jäätmehooldus-

eeskiri” • Tuleohutuse seadus (Riigikogus vastu võetud 05.05.2010)

• Eesti standard EVS 842:2003 Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest • Eesti standard EVS 843:2016 Linnatänavad • Eesti standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimine ja

Arhitektuur Osa 1: Linnaplaneerimine • Eesti standard EVS 894:2008+ A2:2015 „Loomulik valgustus elu-ja bürooruumides“ • Eesti standard EVS 812-6:2012+A1:2013 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ • Eesti standard EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad

tuleohutusnõuded“ Tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused:

• AS Kuressaare Soojus tehnilised tingimused nr 18/2023 (14.06.2023) detailplaneeringule • AS Kuressaare Veevärk liitumistingimused nr 3009 (13.06.2023) detailplaneeringule • Telia Eesti AS telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 37986397

(07.06.2023) detailplaneeringule • Elektrilevi AS tehnilised tingimused nr 452946 (20.06.2023) detailplaneeringule

Planeeringu koostamisel tehtud uuringud:

• Hadwest OÜ poolt koostatud topo-geodeetiline mõõdistustöö, maa-ala plaan M 1:500 töö nr. T-23-272 04.07.2023

Asum Arhitektid OÜ 2023 Kalevi tn 10 detailplaneering

5

1.2. Planeeritava maa-ala asukoha kirjeldus ja planeeringu eesmärk

Planeeringuala suurus on ca 1,9ha ja see hõlmab Kuressaare linnas Kalevi tn 10 katastriüksust ning juurdepääsuteede osas osaliselt Põhja tänav L4 ja osaliselt Kalevi tänava katastriüksust. Planeeringuala piir on näidatud detailplaneeringu tugijoonisel ja põhijoonisel. Planeeringu eesmärk: Detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse määramine äri- ja tootmishoonete püstitamiseks, tehnovõrkude võimaliku asukoha määramine, liikluskorralduse ja haljastuse põhimõtete määramine.

1.3. Olemasolev olukord Olemasolevad kinnistud ja sihtotstarbed:

Kalevi tn 10 34901:003:0037 16193 m² 100% tootmismaa

Põhja tn L4 34901:003:0244 5471 m² 100% transpordimaa

Kalevi tänav 34901:003.0251 17160 m² 100% transpordimaa

Kalevi tänav 10 katastriüksusel kehtiv detailplaneering puudub ja katastriüksus on hoonestamata. Põhja tänav L4 osas on kehtivad detailplaneeringud Ringtee 7 tänavate maa-ala detailplaneering (kehtestatud Kuressaare Linnavolikogu 16. veebruari 2006. a otsusega nr 12) ja Kalevi tn 26 detailplaneering (kehtestatud Kuressaare Linnavolikogu 22. novembri 2007. a otsusega nr 71). Juurdepääsud Kalevi tn 10 katastriüksusele on avalikult asfaltkattega Kalevi tänavalt. Kalevi tn 10 katastriüksus koosneb järgevatest kõlvikutest: 30 m2 looduslik rohumaa, 14 673 m2

ja 1490 m2 muu maa. Planeeringuala piirneb Põhja tn 42 (katastritunnus 71401:001:0827, tootmismaa 50% ja ärimaa 50%), Põhja tn 42a (katastritunnus 71401:001:0828, tootmismaa 50% ja ärimaa 50%), Kalevi põik 5 (katastritunnus 34901:001:0171, riigikaitsemaa 100%), Kalevi tn 6

Asum Arhitektid OÜ 2023 Kalevi tn 10 detailplaneering

6

(katastritunnus 34901:003:0106, tootmismaa 100%), Kalevi tn 8 (katastritunnus 34901:003:0124, riigikaitsemaa 100%), Kalevi tn 16 (katastritunnus 34901:003:0062, elamumaa 100%), Kalevi tn 18 (katastritunnus 34901:003:0267, tootmismaa 50% ja ärimaa 50%) ja ülejäänud Põhja tänav L4 (katastritunnus 34901:003:0244, transpordimaa 100%) ja Kalevi tänav (katastritunnus 34901:003:0251) katastriüksustega. Maa-ameti kitsenduste kaardirakenduse alusel asub planeeringuala riigikaitselise ehitise piiranguvööndis ja elektripaigaldise kaitsevööndis. Hetkel kasutatakse Kalevi tn 10 katastriüksust puiduladustamise platsina.

Asum Arhitektid OÜ 2023 Kalevi tn 10 detailplaneering

7

2. PLANEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDE KIRJELDUS

2.1. Vastavus maakonnaplaneeringule ja üldplaneeringule

• Maakonnaplaneering Saare maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud 27.04.2018 nr 1.1-4/94) Maakonnaplaneering on eelkõige vahend majandusarengut toetava ettevõtlus- ja elukeskkonna kujundamiseks. Saare maakonna ruumilise arengu läbiv eesmärk on maakonna hea sisemine sidustatus ja territoriaalne tasakaalustatus. Kui maakonnaplaneering jääb oma käsitluselt üldiseks on detailplaneeringuga kavandatu eeldatavalt maakonnaplaneeringuga kooskõlas.

• Üldplaneering Kuressaare Linnavolikogu 26. jaanuari 2012. a otsusega nr 1 kehtestatud Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneering Planeeringuala asub ettevõtlusala juhtotstarbega alal. Vastavalt ühisplaneeringu seletuskirja ptk-le 4.3 mõistetakse ettevõtlusala all keskkonda mittehäirivate tööstusettevõtete ja ladude, kuid ka äri- ja teenindusettevõtete maad. Lubatud katastriüksuse sihtotstarbed on ärimaa ja tootmismaa ning tingimused tootmishoone püstitamiseks ühisplaneeringuga ettenähtud ettevõtlusalale seatakse detailplaneeringuga. Detailplaneeringuga kavandatu on üldplaneeringuga kooskõlas.

2.2. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs, ruumilise arengu eesmärgid ja valitud lahenduste põhjendused

Planeeringualal ja selle lähiümbruses kehtivad DP-d:

• Ringtee 7 tänavate maa-ala detailplaneeringuga (osaliselt kehtiv, kehtestatud Kuressaare Linnavolikogu 16.02.2006 määrusega nr 12) määrati perspektiivselt linnale vajalik tänavakoridor Põhja tänava pikenduse näol.

• Kalevi tn 26 detailplaneeringuga (kehtestatud Kuressaare Linnavolikogu 22.11.2007 määrusega nr 71) kavandati hoonestusõigus ärihoone kavandamiseks, muuseas kajastati ka juba täpsemalt Põhja tänava läbimurre Kalevi tänavalt Ringteeni.

• Ringtee ja Kalevi põik vahelise ala detailplaneeringuga (kehtestatud Kuressaare Linnavolikogu 27.02.2014 määrusega nr 6) määrati tingimused tehnopargi kavandamiseks planeeringualast põhja jäävale territooriumile. Muuseas määrati Kaitseliidu tagalakeskuse jaoks sobiv territoorium. Planeering on osaliselt ellu viidud Kaitseliidu tagalakeskuse väljaehitamise osas. Tehnopargi osas ootab planeering elluviimist.

Kalevi tänava ümbrust on nõukogude ajast alates teadlikult kujundatud algul tootmisbaaside piirkonnana, peale taasiseseisvumist linna sobiva keskkonda mittehäiriva mugavalt ligipääsetava äri- ja tootmispiirkonnana, Piirkonna hoonestuslaadi on kujundanud eelkõige hoonete funktsioon. Hoonete kõrgused, katuse kaldenurgad, kaugused krundi piiridest lähtuvad eelkõige nende kasutusotstarvetest. Planeeritava ala naabruses on ärihooneid, tootmishooneid, laohooneid ja elamuid. Hoonete kõrgus varieerub 4 kuni 13 meetrini ning samuti mahud varieeruvad ühepereelamust suurte müügipindadega ärihooneni. Ümbruses on nii lamekatusega hooneid, kui ka viilhalle. Hoonete paiknevamine krundil on üldiselt lahendatud kruntide keskosas, jättes juurdepääsu ja parkimisalad hoone ümber. Enamasti on hooned kompaktse struktuuriga, suuremad hooned on pigem rohkem liigendatud eri hoonetiibadeks.

Asum Arhitektid OÜ 2023 Kalevi tn 10 detailplaneering

8

Kalevi tn 10 on seni olnud kasutusel kõvakatteta laoplatsina. Alale pole varasemalt detailplaneeringuid koostatud. Käesoleva detailplaneeringuga kavandatu lahendab Kalevi tn 10 osana terviklikust äri- ja tootmispiirkonnast.

Asum Arhitektid OÜ 2023 Kalevi tn 10 detailplaneering

9

3. PLANEERINGUS KAVANDATU

3.1. Planeeritud maa-ala krundijaotus Krundistruktuuri ei muudeta.

3.2. Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted

Kavandatud on ehitusõigus kuni kahe äri- ja tootmishoone projekteerimiseks. Kalevi tänaval pole väljakujunenud ehitusjoont. Tänava miljöö on juhuslik. Linnaruumi arendamine toimub siin läbi üksikute detailplaneeringute ja projektide. Käesolev planeering hõlmab Kalevi tänaval olulise lõigu ja seetõttu on planeeringulahenduse elluviimisel oluline mõju kogu tänavaruumi miljöö kujundamisele. Hoonestusala kaugus sõidutee servast on planeeritud sarnaselt Kalevi tn 1 hoonestusele tänava alguses. Tänava ja hoonete vahel on piisav ala, et planeerida kõrghaljastus ja jätkuv kergliiklustee. Hoonestusala suurus planeeringualal võimaldab projekteerimise staadiumis hoonete konfiguratsioon seada vastavalt funktsioonile. Parkimine on põhijoonisel lahendatud tinglikult. Võimalus on kogu parkimine koondada Põhja tänava läbimurde poolsesse krundi serva, maja taha või ette. Käesolevas planeeringus on arvestatud lähteülesandega, kus krundil lisaks sõiduautode parkimisele on lahendatud ka kaubaveokite juurdepääs ja laadimisala. Kuni 20 m2 ehitisealuse pinnaga abihooneid (näiteks prügimaja) võib rajada ehitusõigusega määratud hoonealuse pinna ulatuses väljaspoole hoonestusala, arvestades arhitektuurse sobivuse ning kujadega. Abihoone vajadus ja lahendus esitada koos hoonete ehitusprojektiga.

3.3. Vertikaalplaneerimise põhimõtted ja sademevesi Planeeringuala on suhteliselt tasane, kõrgus langeb vähesel määral ida suunas. Hoone ±0.000 (1. korruse põrand) sidumine määrata ehitusprojektiga. Vertikaalplaneerimisega vältida sademevee valgumine naaberkinnistule. Sademevesi katenditelt on ette nähtud juhtida hoonest eemale haljasalale, osaliselt koos katuseveega sademeveekanalisatsiooni. Kavandada sademevee liitumine olemasolevasse kaevu SK5286 (ca 140 jm d400 SK torustikku) vastavalt Talli ja Põhja tänavate põhiprojektile OÜ Klotoid Töö nr 1010-56.

3.4. Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted ja keskkonnakaitse. Haljastuslahendus: Kõrghaljastus alal puudub. Kalevi tänavaga piirnevalt on kavandatud uus kõrghaljastus alleena. Puude reas istutust jätkatakse ka krundi ida- ja läänepiiril. Projektlahenduses tagada soovituslik haljastuse protsent 15%, sealhulgas planeerida kõrghaljastust. Kõrghaljastuse protsent kogu krundi pinnast on täiskasvanud puude võra

Asum Arhitektid OÜ 2023 Kalevi tn 10 detailplaneering

10

projektsioon maapinnal. Ühe täiskasvanud puu võra projektsioon on ca 90-120 m2. Kõrgekasvuliste puude võrad ulatuvad oma võradega lisaks haljasalale teede ja parklate kohale. Uushaljastuse kavandamisel eelistada kodumaiseid ja piirkonnale sobilikke puu- ja põõsaliike. Haljastuse lahendus esitatakse ehitusprojektide koostamise käigus. Ehitustööde käigus kaevetööde vahetus ümbruses asuvate puude tüved ja võrad tuleb kaitsta võimalike vigastuste eest. Heakorra tagamise põhimõtted ja keskkonnakaitse: Planeeringuga ei ole ette nähtud keskkonda kahjustavaid ja saastavaid tegevusi. Planeeritavas hoones tuleb tagada normatiivne müratase. Täpsed müra normtasemed elamutele, büroo ja haldushoonetele, tervishoiuasutustele jt hoonetele on toodud Sotsiaalministri 04.03.2002. a määruses nr. 42, Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid (RTL 2002, 38, 511). Toodud müratasemete nõudeid tuleb arvestada ehitusprojektide koostamisel. Kuritegevuse riske vähendavad abinõud ja nõuded: Korrashoid on üks tähtsamaid tegureid. Keskkond, mis on korras on ka turvaline ja seal on meeldiv viibida. Seega tuleks hoonestuse ja ehitustegevuse lõppedes ala kohe korrastada ja lõplikult viimistleda. Head mõju avaldab ala korrashoid ja kiire koristamine. Tahtliku kahjustamise tõenäosus on palju väiksem. Elavus. Elava kasutusega alad vähendavad kuriteohirmu. Olulist mõju avaldab see, kuidas ümbrus on kasutusel ööpäeva- ja aastaringselt. Probleemiks võib olla vähene liikumine hooajaliselt ja õhtusel hämaral ajal. Seetõttu on planeeritud sesoonsusest mittesõltuvaid funktsioone. Nähtavus ja vaateväli. Ümbruses on tagatud hea ja loomulik jälgitavus. Alale lisatakse täiendav valgustus. Vargused ja vandalism. Pimedad nurgatagused tekitavad järelevalveta tunde ning hõlbustavad kuritegevust. Jälgida tuleks hoonete tagumisi sissepääse, mis ei ole tänavalt nähtavad. Jäätmekäitlus: Jäätmekäitlust kinnisasjal korraldab kinnisasja omanik, kui jäätmekäitlusleping ei näe ette teisiti. Jäätmete (sorteeritud) kogumine krundil on lahendatud vastavalt Saaremaa Valla jäätmehoolduseeskirjas ja jäätmeseaduses toodud nõuetele. Jäätmemahutid on kavandatud kõvakattega alusele nii, et jäätmeveoki juurdepääs on tagatud. Mahutid on tähistatud põhijoonisel. Jäätmekogumise lahendus on põhimõtteline ning täpsustub projekteerimisel. Välisvalgustus: Välisvalgustuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustub edasisel projekteerimisel.

3.5. Tänavate, teede ja tehnovõrkude planeerimise põhimõtted Juurdepääs Kalevi tn 10 krundile toimub Kalevi tänavalt. Kinnistule on planeeritud kaks juurdepääsu Kalevi tänavalt ning üks juurdepääs perspektiivselt Põhja tänavalt.

3.5.1. Veevarustus ja kanalisatsioon Planeeringulahendus on koostatud kooskõlas AS Kuressaare Veevärk väljastatud liitumistingimustele nr 3009. Liitumispunkt ühisveevärgiga on planeeritud Kalevi tn 26 arendajale kuuluvale torustikule De160Pe kinnistul Põhja tn L4. Tagatav rõhk liitumispunktis 2,0 bar. Täpne liitumine lahendada ära projekteerimise käigus.

Asum Arhitektid OÜ 2023 Kalevi tn 10 detailplaneering

11

Kinnistu veesisend De63 Pe, rõhuklass PN10 Kinnistu piires tarbitav vesi peab läbima ühe veemõõdusõlme. Veemõõdusõlm peab asuma veesisendi hoonesse suubumise kohas, kuivas ja valgustatud ruumis, kus puudub veearvesti külmumise oht või kuivas ja soojustatud veemõõdukaevus allpool külmumispiiri. Veemõõtur tuleb paigaldada horisontaalselt vastava konsooli vahele. Veemõõdusõlme paigaldatav veearvesti DN40, L 300mm, Q₃ 10,0 m3/h. Liitumine ühiskanalisatsiooniga on võimalik Kalevi tänaval kulgevale tänavatorustikule Ø500 või torustikul asuvatesse kanalisatsioonikaevudesse K5546, K2493 voi K2494. Täpne liitumine lahendada ara projekteerimise kaigus. Teine võimalus on liituda läbi Kalevi tn 26 arendajale kuuluva survekanalisatsioonitorustiku De110Pe. Läbi survekanalisatsiooni liitumine eeldab kinnistule pumpla ehitust.

3.5.1. Soojavarustus Planeeringulahendus on koostatud kooskõlas AS Kuressaare Soojus tehniliste tingimustega nr 18/2023. Planeeritud soojuskoormus on 900 kW, tegelik soojuskoormus täpsustada projekteerimise käigus. Soojusvõrku ühendamise koht on AS Kuressaare Soojus olemasolev soojustorustik Põhja tn 44 kinnistul. Liitumiskoht on näidatud planeeringu põhijoonisel. Soojustorustik on planeeritud lühimat teed mööda hoonestusalani, põhijoonisel tähistatud planeerinud soojussõlme ruumi. Lahendus täpsustub projekteerimise käigus. Välise soojustorustiku, ventilatsiooni, soojussõlme- ja soojussõlme ruumilahenduse projektid kooskõlastada enne seadmete tellimist ja töödega alustamist AS Kuressaare Soojusega.

3.5.2. Sidevarustus Planeeringulahendus on koostatud kooskõlas Telia Eesti AS väljastatud telekommunikatsioonialaste tehniliste tingimustega nr 37986397. Hoone liitumine sideteenuse tarbimiseks kavandada liitumispunktiga sidekaevust IDN1177. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7 m, teekatte all 1 m. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti sideliinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavalt tehnilised tingimused.

3.5.3. Elektrivarustus Planeeringulahendus on koostatud kooskõlas Elektrilevi OÜ tehniliste tingimustega nr 452946. Detailplaneeringuga on nähtud ette asukoht uuele komplektalajaamale kinnistul Põhja tn L4. Alajaama asukoht on ette nähtud võimalikult koormuskeskme lähedusse, planeeritava tee äärde, selle teenindamiseks oleks tagatud ööpäevaringne vaba juurdepääs. Uue alajaama toide on planeeritud 10 kV maakaabelliiniga Kalevi: (Kuressaare) ja Püti: (Kuressaare) alajaamadest. Kalevi tn 10 elektrivarustuseks on ette nähtud liitumiskilp uue planeeritava alajaama madalpinge jaotusseadmesse. Elektritoide liitumiskilbist objektini on ette nähtud maakaabliga.

Asum Arhitektid OÜ 2023 Kalevi tn 10 detailplaneering

12

3.6. Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted ning parkimiskohtade vajaduse arvutus

Parkimisala juurdepääs on kavandatud Kalevi tänavalt, kust on planeeritud kaks mahasõitu. Lisaks on kavandatud mahasõit perspektiivselt Põhja tänavalt. Parkimiskohtade mõõtmete valimisel on juhindutud Eesti standardist EVS 843:2016 „Linnatänavad“. Parkimiskohad tuleb tähistada vastavalt standardis EVS 614 kehtestatud nõuetele. Parkimine on korraldatud 90° nurga all. Parkla parkimiskoha vähim laius on 2,6 m, äärmiste parkimiskohtade laiuseks on projekteeritud 2,85 m. Liikumispuudega inimese sõiduki parkimiskohtade laiuseks on projekteeritud 3,6 m, parkimiskoha pikkus sõiduautodele 5 m. Parkimisala lahendada liigendatult, kasutada näiteks tõstetud ülekäigukohtasid või haljastust. Lisaks on planeeringus kavandatud elektriautode laadimistaristu võimalus Põhja tn poolsetel parkimiskohtadel. Elektriautode parkimiskohti koos laadimispunktiga on planeeringus ette nähtud 1 parkimiskoht. Bussi parkimist ette pole nähtud. Projektis on parkimiskohtade arvutamisel lähtutud Standardist EVS 843:2016 Linnatänavad. Ehitise otstarve Suletud

brutopind (m2)

Parkimisnormatiiv (parkimiskoht/ brutopind)

Normeeritud parkimiskohtade arv

Planeeritud parkimiskohtade arv

Kalevi tn 10 – planeeritud äri- ja tootmishooned

9000 m2

1/100 90 150

Jalgrataste parkimiskohtade arvutuse aluseks on Eesti linnade ehitiste parkimisnormatiivid EVS 843:2016 Linnatänavad järgi. Ehitise otstarve Suletud

brutopind (m2)

Jalgrataste parkimisnormatiiv (parkimiskoht/ brutopind)

Normeeritud parkimiskohtade arv

Planeeritud parkimiskohtade arv

Kalevi tn 10 – planeeritud äri- ja tootmishooned

9000 m2 1/150

60 60

Jalgrataste parkimine on ette nähtud lahendada hoone sissepääsuala lähistel varikatuse all. Parkimisalade valgustus lahendada kehtivatele normidele vastavalt projekteerimisstaadiumis. Parkimislahendus on põhimõtteline ja täpsustub ehitusprojektis.

3.7. Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted Planeeringuga on loodud eeldused kvaliteetse ruumi projekteerimiseks. Kvaliteetse ruumilahenduse eelduseks on hea ja läbimõeldud ruumiotsus ehk ruumi arengut mõjutav

Asum Arhitektid OÜ 2023 Kalevi tn 10 detailplaneering

13

valitsemistasandi otsus. Planeeringulahenduse koostamisel on arvestatud järgmiste hea lahenduse põhimõtetega:

o Aja- ja asjakohasus - hea ruumilahendus on teadmistepõhine ja kasutab antud hetkel teadaolevat ja sobivaimat parimat teadmist.

o Otstarbekus - hea lahenduse aluseks on ruumi vastavus kasutaja vajadustele ja erinevate

kasutusotstarvete tunnistamine. Otstarve võib ruumi lahenduse eluea jooksul muutuda, seega on ka paindlikkus otstarbekuse kõrval oluline.

o Kohandatavus - hea lahendus laseb ennast tellimuse, ühiskondliku või majandusliku

olukorra muutudes kohandada.

o Säästlikkus ja tõhusus – lahendus kasutab majanduslikke ressursse arukalt ja minimeerib ehitise elukaare kulusid järeleandmiseta ruumikvaliteedis.

o Kliimakohasus ja keskkonnasõbralikkus – hea ruumilahendus arvestab kliimamuutustega, on keskkonnasõbralik.

o Ohutus ja tervislikkus – hea ruumilahendus tagab tervisliku, turvalise ja ohutu elukeskkonna ning soodustab tervislikke eluviise.

o Ligipääsetavus – hea ruumilahendus on kättesaadav ja kasutatav kõigile ühiskonna liikmetele nende kogu elukaare vältel. Hea lahendus pakub jätkusuutlikke elamistingimusi. Ruum on kasutajasõbralik.

o Sotsiaalne sidusus – hea ruumilahendus arendab ühiseid väärtuseid.

o Mitmekesisus – hea ruumilahendus loob tänapäevaste vahendite abil keskkonda, mis kultuuripärandi austamise kõrval loob ka uusi väärtusi ja toetab bioloogilist mitmekesisust.

o Eristatavus ja kohataju – hea ruumilahendusega luuakse paiku, mis on eriomased, sobituvad kohalikku konteksti ning millel on iseäralikud tunnused, mis loovad teatava kohataju.

o Pärandisõbralikkus – hea lahendus arvestab ajaloolise kontekstiga, kultuuri ainelise ja vaimse koosseisuga ning kasutab seda olulise ressursi ja tööriistana.

o Esteetika – arhitektuursel kvaliteedil on kunstiline mõõde, kus ruumiline kooskõla, sobiva mõõtkava tajumine ja tundlik materjalikasutus avaldavad otsest positiivset mõju meie elukvaliteedile.

Planeeritud lahendus on kooskõlas avalike huvide ja väärtustega. Avaliku ruumina käsitletakse käesolevas planeeringus vahetult Kalevi tänavaga piirnevat hoonete peafassaadi esist ala kergliiklustee, haljastuse ja hoonesse pääsudega. Kalevi tn 10 hoonestusala ida-, põhja- ja lääneküljel ei ole avaliku ruumi osa.

3.8. Kehtivad ja planeeritud kitsendused Olemasolevad kitsendused:

• Riigikaitselise ehitise piiranguvöönd. Saaremaa maleva staabi- ja tagalakeskus. • Elektripaigaldise kaitsevöönd Kalevi tänaval.

Asum Arhitektid OÜ 2023 Kalevi tn 10 detailplaneering

14

Planeeritud kitsendused: • Rajatavate tehnovõrkude servituudid.

3.9. Tuleohutusnõuded

• Ehitusprojektide koostamisel tuleb lähtuda määrusest „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ (Vabariigi Valitsuse 30.03. 2017 määrus nr 17).

• Hoonete tulepüsivusklass projekteerida vastavalt kehtivale määrusele. Minimaalne tulepüsivusklass TP-2 (tuldkartev).

• Planeeritavad hooned on IV kasutusviisiga (kaubandushooned) ja VI kasutusviisiga (tööstus- ja laohooned).

• Ehitise planeeritud kõrgus on kuni 9 m planeeritud maapinnast. • Tuleohutuskujad naaberkinnistu hoonetega on vähemalt 8 m. • Päästemeeskonna juurdepääs hoonele on tagatud tänavalt. Päästemeeskonna

sisenemine planeeritud hoonesse saab toimuda kõikidest külgedest. Vastavalt EVS 812-6:2012+A1:2013 on IV kasutusviisiga kuni 8 korruselise ehitise, mille tuletõkkesektsiooni piirpindala on kuni 800 m2, ühe tulekahju normvooluhulk 20 l/s ja arvestuslik tulekahju kestvus 3 h. Lähimad hüdrandid paiknevad AS Kuressaare Soojus territooriumil (Hüdrandid nr 141, 142, 110 ja 94). Kalevi ja Tallinna tänava ristmikul paikneb hüdrant nr 12. Kalevi tänaval planeeringualast läänes hüdrant nr 139.

Asum Arhitektid OÜ 2023 Kalevi tn 10 detailplaneering

15

4. EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ESITATUD NÕUDED

4.1. Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded Kalevi tn 10:

• Põhi- /Kõrvalhoonete suurim lubatud arv krundil: 2/2 • Kuni 20 m2 ehitisealuse pinnaga abihoone (nt prügimaja) kavandamisel väljaspool

hoonestusala lähtuda kehtivatest kitsendustest ja detailplaneeringu soovitustest • Ehitusjoon puudub • Hoonete ehitisealune pind kuni 9000 m2 • Lubatud suurim kõrgus 9 m • Katuse kalle kuni 0-10 kraadi, ehitusprojektis eelistada lamekatust • Hoonestusviis lahtine • Välisviimistluses kasutada soliidseid neutraalseid materjale ja toone; arhitektuurikäsitlus

valida kaasaegne ja väljapeetud • Planeeritava hoone konstruktiivsete ja tehniliste lahenduste kavandamisel tuleb lähtuda

energiasäästlike hoonete kontseptsioonist • Hoone välised tehnoseadmed paigaldada soovitatavalt katusele

4.2. Rajatiste ehitus ja kujundusnõuded

Piirete vajadus ja vajadusel lahendus anda koos hoonete arhitektuurse projektiga.

4.3. Täiendavate kooskõlastuste hankimine ja koostöö vajadus NÕUDED EHITUSPROJEKTILE TEHNOVÕRKUDE OSAS: Planeeringus antud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline. Järgnevate projekteerimise staadiumite (hoonete ja tänavate tehnovõrkude ehitusprojektide) koostamiseks taotleda võrgu valdajate tehnilised tingimused ja ehitusprojektid kooskõlastada võrgu valdajatega.

4.4. Teisi nõudeid ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks Nõuded haljastuse rajamiseks:

• Haljastuse rajamise kauguste osas hoonetest, rajatistest jms juhinduda standardist EVS 843:2016 „Linnatänavad“ ning arvestada ohutusnõudeid: haljastus ei tohi takistada päästetöid jms.

• Istikute valikul ja haljastuse rajamisel juhinduda standardist EVS 778:2001 ”Ilupuude ja põõsaste istikud”. Istikute kõrgus minimaalselt 2.5 meetrit.

• Haljastustööd vastavalt Maa RYL 2010 „Hoone ehituse pinnasetööd“. Müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimuste ning muid keskkonnatingimusi tagavad nõuded:

• Planeeritavates hoonetes tuleb tagada normatiivne müratase. Täpsed müra normtasemed elamutele, büroo ja haldushoonetele, tervishoiuasutustele jt hoonetele on toodud Sotsiaalministri 04.03.2002. a määruses nr. 42, Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid (RTL 2002, 38, 511). Toodud müratasemete nõudeid tuleb arvestada ehitusprojektide koostamisel.

Kuritegevuse riske vähendavad abinõud ja nõuded:

• Hoone ehitusprojektide koostamisel tuleb juhinduda standardist EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linna- planeerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine, 29.11.2002. a.

Asum Arhitektid OÜ 2023 Kalevi tn 10 detailplaneering

16

5. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA Käesoleva detailplaneeringu ellu-rakendamine olulisi ja vältimatuid negatiivseid keskkonnamõjusid kaasa ei too, kui edaspidi ehitus- ja kasutusstaadiumites tagatakse kõikidest kehtivatest keskkonnakaitselistest nõuetest, headest tavadest ja siintoodud keskkonnakaitselistest tingimustest kinnipidamine. Korralduslik:

1. Ehitusloa taotlemine detailplaneeringuga kavandatu elluviimiseks vastavalt

Ehitusseadustiku lisale 1 hoonete, tehnovõrkude, parklate, mahasõitude ja kergliiklustee ning haljastuse rajamiseks.

2. Maa sihtotstarbe muutmine vastavalt projektiga kavandatud funktsioonide osakaalule ehitusloa taotlemise faasis.

3. Projekteerida kooskõlas võrguvaldajatelt taotletud tehnilistele tingimustele. 4. Servituutide seadmine planeeritud, projektiga täpsustatud tehnovõrkudele 5. Põhja tänava väljaehitamine ei ole käesoleva detailplaneeringu elluviimisega seotud

tegevus. Juurdepääs perspektiivse põhja tänava kaudu on lisavõimalus, mis ei takista kinnistu kasutuselevõttu, ehituslubade ja kasutuslubade väljastamist.

6. Kasutusloa taotlemine vastavalt ehitusseadustiku lisale 2. Hoonetele kasutuslubade taotlemise eelduseks on teede, haljastuse ja planeeringuala teenindavate insenertehniliste võrkude väljaehitamine ja kasutuslubade taotlemine.

7. Detailplaneeringu kohaselt on kavandatavat funktsiooni teenindava teedevõrgu, tehnilise infrastruktuuri, avaliku ruumi, maastiku rajamine pärast planeeringu kehtestamist on arendaja, kelleks on Kalevi tn 10 krundi igakordne valdaja, kohustuseks.

Asum Arhitektid OÜ 2023 Kalevi tn 10 detailplaneering

17

6. PLANEERINGUJÄRGSED KRUNDID

6.1. Kalevi tn 10

Aadress Kalevi tn 10 Krundi suurus 16193 m² Krundi lubatud suurim hoonete ehitisealune pind 9000 m² Krundi kasutamise sihtotstarbed, osakaal % Ä 50%, Thk 50%

Thk – keskkonda mittehäirivad tootmisehitised

Hoonete lubatud suurim kõrgus (m) 9 m Planeeritud katusekalle ja tüüp Kuni 10 kraadi Keskmine maapinna kõrgus olemasolev / planeeritav (m)

Vertikaal anda ehitusprojektiga

Hoonete suurim lubatud arv (tk) 2+2 (põhihoone+kõrvalhoone) Lubatud väikseim tulepüsivusklass TP-2 Piirangud Riigikaitselise ehitise piiranguvöönd.

Saaremaa maleva staabi- ja tagalakeskus.

Kuni 20 m2 väikeehitised Hoonestusalast välja jääva rajatise puhul arvestada kõiki piiranguid ning lähtuda detailplaneeringu soovitustest.

Haljastus ja piirded Ehitusprojekti koosseisus esitada maa-ala haljastuslahendus. Vajadusel lahendada piirded projektiga.

Parkimiskohtade arv (tk); jalgrataste parkimine 150 sõiduauto kohta, 60 jalgratta kohta

Olulisemad arhitektuurinõuded: Katusetüübid, -kalded või katusekallete vahemik, katuse harja suund, materjal, välisviimistluse materjalid, nõuded avatäidetele (uksed aknad jms), piirete materjal, kõrgus, tüüp, ±0.00 sidumine.

Projekteerida lamekatus, välisviimistluses kasutada soliidseid neutraalseid materjale ja toone, Arhitektuurikäsitlus valida kaasaegne ja väljapeetud. +0.000 anda ehitusprojektiga.