Maa riigi omandisse jätmine

Maa riigi omandisse jätmine (Toila vald

Tuhamäe AÜ 31, Tuhamäe AÜ 34,

Tuhamäe AÜ 33)

Korraldus kehtestatakse maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 29 ja § 31 lõike 1 punkti 8 alusel

ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse 3. septembri 1996 määrusega nr 226 kinnitatud “Maa riigi

omandisse jätmise korraga” (edaspidi Kord).

1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

Lähtudes Maa-ameti peadirektori 4. detsembri 2019 korraldusest nr 1-17/19/3147 moodustas

katastripidaja 31. augustil 2020 Ida-Viru maakonnas Toila vallas asuvast seni reformimata maast

kaardimaterjali alusel teiste hulgas Tuhamäe AÜ 31 katastriüksuse 80301:001:0671 pindalaga

1007 m2, Tuhamäe AÜ 34 katastriüksuse 80301:001:0657 pindalaga 930 m2 ja Tuhamäe AÜ 33

katastriüksuse 80301:001:0670 pindalaga 718 m2.

Maa-amet palus 23. detsembri 2022 kirjaga nr 6-13/22/21833 Toila Vallavalitsusel esitada andmed

eelnimetatud katastriüksustel asuvate ehitiste seisukorra ja MaaRS-is sätestatud nõuetele

vastavuse kohta ning välja selgitada maareformi läbiviimise viisi.

Toila Vallavalitsus edastas 7. märtsi ja 20. septembri 2023 e-kirjadega Maa-ametile katastriüksuste

paikvaatluste protokollid, milles selgitatakse, et Tuhamäe AÜ 34 ja Tuhamäe AÜ 33

katastriüksustel asuvad lagunenud ehitised, mis ei vasta MaaRS § 6 lõikes 3 ehitisele sätestatud

nõuetele, ning Tuhamäe AÜ 31 katastriüksusel puuduvad MaaRS-i nõuetele vastavad ehitised.

Toila Vallavalitsus nõustus 29. augusti 2023 korraldusega nr 263 katastriüksuste riigi omandisse

jätmisega, määras katastriüksuste sihtotstarbeks elamumaa ja tõendas, et katastriüksuste osas on

maa ostueesõigusega erastamise menetlused lõpetatud ning teisi avaldusi katastriüksuste kohta

esitatud ei ole.

Toila Vallavalitsus teatas 22. jaanuari 2025 tõendiga Maa- ja Ruumiametile (alates 1. jaanuarist

2025 korraldati Maa-amet ümber Maa- ja Ruumiametiks), et vallavalitsusele ei ole teada

Tuhamäe AÜ 31, Tuhamäe AÜ 34 ja Tuhamäe AÜ 33 katastriüksustel paiknevate lagunenud

ehitiste omanikud.

Arvestades eeltoodut ning tuginedes MaaRS § 38 lõikele 3, mis annab Maa- ja Ruumiametile

õiguse välja selgitada riigi omandisse jätmiseks sobivad maad, alustas Maa- ja Ruumiamet

KORRALDUS

7. veebruar 2025 nr 1-17/25/175

2

Tuhamäe AÜ 31, Tuhamäe AÜ 34 ja Tuhamäe AÜ 33 katastriüksuste riigi omandisse jätmise

menetlust MaaRS § 31 lõike 1 punkti 8 alusel.

Tuhamäe AÜ 31 katastriüksuse piirid ja pindala on muutunud seoses piirneva reformimata maa

liitmisega. Maakatastri andmetel on katastriüksuse uus pindala 1370 m2.

2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED

Vastavalt MaaRS §-le 29 jäetakse riigi omandisse Vabariigi Valitsuse või tema poolt volitatud

valitsusasutuse otsusega MaaRS § 31 lõikes 1 nimetatud maa. MaaRS § 31 lõike 1 punkti 8 alusel

jäetakse riigi omandisse riigi maareserv.

Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 13 lõige 3 ja 5 sätestavad, et õiguslikul alusel püstitatud

ehitise omanikul on õigus saada maa omanikuks MaaRS-is sätestatud alustel ja korras ning ehitise

omanik, kes ei soovi või kellel ei ole õigust saada maa omanikuks, võib nõuda ehitisealusele ja

ehitise teenindamiseks vajalikule maale hoonestusõiguse seadmist. MaaRS § 6 lõige 31 sätestab,

et MaaRS-i tähenduses ei käsitata ehitisena lagunenud ja kasutusest väljalangenud ümbrust või

maastikupilti tunduvalt kahjustavaid ehitisi ning nimetatud ehitised kõrvaldab omanik määratud

tähtpäevaks. Tähtpäevaks kõrvaldamata ehitised muutuvad maareformi käigus maatüki oluliseks

osaks. Eeltoodust tuleneb, et Tuhamäe AÜ 31, Tuhamäe AÜ 34 ja Tuhamäe AÜ 33 katastriüksustel

asuvate ehitiste omanikel ei ole õigust saada maareformi käigus maa omanikuks ega kasutajaks,

kuna lagunenud ja kasutusest väljalangenud ehitisi ei käsitata MaaRS-i tähenduses ehitistena, ning

sellised ehitised ei takista maa riigi omandisse jätmist. Seoses asjaoluga, et nimetatud ehitiste

omanikke ei õnnestunud Toila Vallavalitsusel menetluses välja selgitada, ei ole võimalik nende

kõrvaldamiseks tähtpäeva määrata.

Käesolevas menetluses ei ole teada maa riigi omandisse jätmist takistavaid asjaolusid.

Katastriüksuste riigi omandisse jätmine riigi maareservina on vajalik riigivaraseaduse (edaspidi

RVS) § 10 lõike 1 punktis 4 sätestatud riigivara valitsemise eesmärgi täitmiseks. Maa riigi

omandisse jätmise menetlus on läbi viidud Korda järgides. Vastavalt Korra punktile 17¹ on riigi

omandisse jäetava maa valitsejaks Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud

asutuseks Maa- ja Ruumiamet.

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes MaaRS § 29 ja § 31 lõike 1 punktist 8, RVS § 10 lõike 1

punktist 4 ning Korra punkti 5 alapunktist 3:

3.1. Jätta riigi maareservina riigi omandisse Ida-Viru maakonnas Toila vallas Roodu külas

asuvad katastriüksused:

3.1.1. Tuhamäe AÜ 31 katastriüksus 80301:001:0671 pindalaga 1370 m2, sihtotstarbega

elamumaa;

3.1.2. Tuhamäe AÜ 34 katastriüksus 80301:001:0657 pindalaga 930 m2, sihtotstarbega

elamumaa;

3.1.3. Tuhamäe AÜ 33 katastriüksus 80301:001:0670 pindalaga 718 m2, sihtotstarbega

elamumaa.

3.2. Kasutusõiguste ja maade arvestuse bürool korraldada katastriüksuste arvele võtmine riigi

kinnisvararegistris ja maa riigi omandisse jätmise teate avaldamine Ametlikes

Teadaannetes.

3.3. Teha korraldus teatavaks Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile ning Toila

Vallavalitsusele.

3

4. VAIDLUSTAMISVIIDE

Korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses

sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt) Kati Tamtik

peadirektor