Kuressaare linnas Vallimaa tn 6 II detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

planeeritav maa-ala

Tingmärgid:

maaüksuste piirid

Projekteerija

Projektijuht

Tähis

Ehitustööde liik

Objekt

Muudatuse sisu

Joonise number

Joonise nimetus

Joonise liik

Projekteerija Kuupäev

Vast. spetsialist

Mõõtkava

Töö number

Leht/lehti

Kuupäev

Staadium

Aadress

Versiooni nr

[email protected]

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, 93813 Kuressaare

www.kommunaalprojekt.ee

1

1

ASUKOHA SKEEM

07.05.2024

2546

-

PLANEERIMINE DETAILPLANEERING

VALLIMAA TN 6 II DETAILPLANEERING

VALLIMAA TN 6, KURESSAARE LINN, 93812 SAARE MAAKOND

Sirje Kolk

Andrus Kilumets

Kai Keel

DP

Planeeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus

1

2

1

3 2

1

1

3

2

3

2 1

2 1

Tingmärgid: Olemasolev

planeeringuala katastriüksuse piir hoone sideehitis veetorustik kanalisatsioonitorustik elektrimaakaabel liitumiskilp sademeveekanalisatsiooni torustik kaugkütte torustik tee juurdepääs tänavalt tehnovõrgu kaitsevöönd

Andmed planeeritava ala kohta: Katastriüksuse nimetus: Vallimaa tn 6 Katastritunnus: 34901:007:0295 Sihtotstarve: 100% elamumaa Pindala: 942 m2

Märkused: 1. Joonise loetavuse huvides on planeeritava ala piir näidatud tegelikust asukohast 1 m väljapoole. 2. Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu osana joonise juurde. 3. Planeering on koostatud OÜ Hadwest Maamõõdubüroo mõõdistatud

geodeetilise alusplaani alusel, töö nr T-24-025, mõõdistatud jaan. 2024. 4. Hoone, teede-platside, parkla, haljastuse ja tehnotrasside asukohad on

Projekteerija

Projektijuht

Tähis

Ehitustööde liik

Objekt

Muudatuse sisu

Joonise number

Joonise nimetus

Joonise liik

Projekteerija Kuupäev

Vast. spetsialist

Mõõtkava

Töö number

Leht/lehti

Kuupäev

Staadium

Aadress

Versiooni nr

[email protected]

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, 93813 Kuressaare

www.kommunaalprojekt.ee

2

TUGIPLAAN

07.05.2024

2546

1:500

PLANEERIMINE DETAILPLANEERING

VALLIMAA TN 6 II DETAILPLANEERING

VALLIMAA TN 6, KURESSAARE LINN, SAAREMAA VALD

Sirje Kolk

Andrus Kilumets

Kai Keel

DP

Planeeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus

1

3 2

2 1

3

1

3 2

1

2

6 5 4

3

21

1

3

2

3

2 1

2 1

4 3

5

370 m² 2 EK-100%

h= 12,5 / 5,0 m

4 m

P12

Võimalik liitumispunkt sidetrassiga

Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni

liitumispunktid

4 m 6,6 m

4 m

Võimalik kaugkütte liitumispunkt Vallimaa 8 kinnistul

Võimalik kaugkütte liitumispunkt Vallimaa 4 kinnistul

Ühissademevee- kanalisatsiooni

liitumispunkt

Tingmärgid: Olemasolev Planeeringuga kavandatav

planeeringuala katastriüksuse piir hoone sideehitis veetorustik kanalisatsioonitorustik elektrimaakaabel liitumiskilp sademeveekanalisatsiooni torustik kaugkütte torustik tee juurdepääs tänavalt tehnovõrgu kaitsevöönd

krundipiir hoonestusala

hoone võimalik asukoht

kohustuslik ehitusjoon likvideeritav objekt tuleleviku takistamine haljastuse orienteeruv asukoht parkimis- ja liiklusala murukivikattega parkimisala prügiaediku tinglik asukoht

parkimiskohad

võimalik puhkeala asukoht

sademeveekanalisatsioon sideehitis kaugküttetorustik varem planeeritud kaugkütte torustik* võimalik servituudivajadusega ala

P

*Vallimaa tn 8 II DP-ga planeeritav torustik

Märkused: 1. Joonise loetavuse huvides on planeeritava ala piir näidatud tegelikust asukohast 1 m väljapoole. 2. Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu osana joonise juurde. 3. Planeering on koostatud OÜ Hadwest Maamõõdubüroo mõõdistatud

geodeetilise alusplaani alusel, töö nr T-24-025, mõõdistatud jaan. 2024. 4. Hoone, teede-platside, parkla, haljastuse ja tehnotrasside asukohad on

joonisel tinglikud, tegelik asukoht ning suurus ja kuju selgub projekteerimise käigus vastavalt hoonestuse tegelikule lahendusele.

5.

Krundi kasutamise tingimused

Krundi pos nr Lähiaadress

Pindala (m²)

Olemasolev krundi

kasutamise sihtotstarve

Planeeritav krundi kasutamise sihtotstarve

Hoonete suurim lubatud

ehitisealune pind (m²)

Hoonete suurim lubatud arv

krundil (elamu/abihoone)

Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast (m)

(elamu/abihoone)

Parkimis- kohtade

arv

1 Vallimaa tn 6 942 EP 100% EK 100% 370 1 1 12.5 5 12

max eh.alune pind max hoonete arv

max hoone (elamu/abihoone) kõrgus maapinnast

Planeeritav krundi kasutamise sihtotstarve

Ehitusõiguse tabel:

Projekteerija

Projektijuht

Tähis

Ehitustööde liik

Objekt

Muudatuse sisu

Joonise number

Joonise nimetus

Joonise liik

Projekteerija Kuupäev

Vast. spetsialist

Mõõtkava

Töö number

Leht/lehti

Kuupäev

Staadium

Aadress

Versiooni nr

[email protected]

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, 93813 Kuressaare

www.kommunaalprojekt.ee

3

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA

30.08.2024

2546

1:500

PLANEERIMINE DETAILPLANEERING

VALLIMAA TN 6 II DETAILPLANEERING

VALLIMAA TN 6, KURESSAARE LINN, 93812 SAARE MAAKOND

Sirje Kolk

Andrus Kilumets

Kai Keel

DP

Planeeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus

EK

planeeritav maa-ala

Projekteerija

Projektijuht

Tähis

Ehitustööde liik

Objekt

Muudatuse sisu

Joonise number

Joonise nimetus

Joonise liik

Projekteerija Kuupäev

Vast. spetsialist

Mõõtkava

Töö number

Leht/lehti

Kuupäev

Staadium

Aadress

Versiooni nr

[email protected]

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, 93813 Kuressaare

www.kommunaalprojekt.ee

4

4

ÜLDPLANEERINGU MUUTMISE ETTEPANEK

07.05.2024

2456

-

PLANEERIMINE DETAILPLANEERING

VALLIMAA TN 6 II DETAILPLANEERING

VALLIMAA TN 6, KURESSAARE LINN, 93812 SAARE MAAKOND

Sirje Kolk

Andrus Kilumets

Kai Keel

DP

Planeeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, 93813 Kuressaare, Estonia Reg nr 10250459

Majandustegevusteade EP10250459-0001 Majandustegevusteade EL10250459-0001 Muinsuskaitseameti tegevusluba nr E179/2004

[email protected] www.kommunaalprojekt.ee Tel +372 4533 237

Koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus

Huvitatud isik: Saare Partner OÜ

T – 2546 Plan nr: DP-24-009

SAAREMAA VALD KURESSAARE LINN

VALLIMAA TN 6 II

DETAILPLANEERING

Projektijuht Kai Keel

Vastutav spetsialist

Kutsetunnistus nr 152200

Andrus Kilumets

Projekteerija Sirje Kolk

Versioon 30.08.2024

Saaremaa vald Kuressaare linn Vallimaa tn 6 II detailplaneering Seletuskiri T-2546

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

2

KÖITE KOOSSEIS

Menetlusdokumendid 1. Saaremaa Vallavolikogu 25.04.2024 otsus nr 1-3/24 „Kuressaare linnas Vallimaa tn 6 II detailplaneeringu

algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“ koos lisadega

Saaremaa vald Kuressaare linn Vallimaa tn 6 II detailplaneering Seletuskiri T-2546

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

3

Seletuskiri

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA TEOSTATUD UURINGUD ................. 5

1.1. Detailplaneeringu koostamise alused ............................................................................................................ 5

1.2. Detailplaneeringu lähtedokumendid .............................................................................................................. 5

1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ja projektid: .......................................................................... 5

1.4. Detailplaneeringu koostajad: ........................................................................................................................ 5

2. DETAILPLANEERINGU EESMÄRK .................................................................................................................... 5

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS ......................................................................................................... 6

3.1. Detailplaneeringu ala asukoht ja suurus ........................................................................................................ 6

3.2. Olemasoleva ruumi kirjeldus (hooned, teed, haljastus, maastik, trassid), maaüksuste struktuuri ja kehtivate kitsenduste kirjeldus: ............................................................................................................................................... 6

3.3. Kehtivad detailplaneeringud ......................................................................................................................... 7

3.4. Üldplaneeringust tulenevate tingimuste kirjeldus: ........................................................................................... 7

3.5. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning sellel põhinevad järeldused ja ruumilise arengu eesmärgid ............ 8

4. PLANEERINGUGA KAVANDATU ..................................................................................................................... 10

4.1. Üldplaneeringu muutmise ettepanek ........................................................................................................... 10

4.2. Krundijaotus: ............................................................................................................................................ 10

4.3. Planeeritud ehitusõigus: ............................................................................................................................ 10

4.4. Arhitektuursed põhimõtted hoonetele .......................................................................................................... 11

4.5. Krundile pääs ja parkimine ......................................................................................................................... 11

4.6. Haljastus ja heakord ................................................................................................................................. 12

4.7. Vertikaalplaneerimine ................................................................................................................................ 12

4.8. Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused ............................................................................ 12

4.9. Keskkonnakaitse ...................................................................................................................................... 12

4.10. Energiatõhusus .................................................................................................................................... 13

4.11. Piirkonna turvalisus ............................................................................................................................... 13

4.12. Tuleohutusnõuded ................................................................................................................................ 13

4.13. Servituutide vajadus .............................................................................................................................. 13

4.14. Planeeringu elluviimine ......................................................................................................................... 14

5. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS ........................................................................................................................ 15

5.1. Elektrivarustus ............................................................................................................................................... 15

5.2. Sidevarustus .................................................................................................................................................. 15

5.3. Veevarustus ja kanalisatsioon ......................................................................................................................... 15

5.4. Sademeveekanalisatsioon ja drenaaž .............................................................................................................. 15

5.5. Soojavarustus ................................................................................................................................................ 15

6. KRUNTIDE EHITUSÕIGUSED .......................................................................................................................... 17

Saaremaa vald Kuressaare linn Vallimaa tn 6 II detailplaneering Seletuskiri T-2546

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

4

Joonised 1. Asukoha skeem DP-1 2. Tugiplaan DP-2 3. Põhijoonis DP-3 4. Üldplaneeringu muutmise ettepanek DP-4 5. Illustratsioon Kooskõlastused Lisad 1. AS Kuressaare Veevärk tehnilised tingimused nr 3063, väljastatud 07.02.2024 2. Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr 472940, koostatud 20.05.2024 3. Telia eesti AS telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 38897842, koostatud 30.05.2024 4. AS Kuressaare Soojus tehnilised tingimused nr 14/2024, 30.05.2024

Saaremaa vald Kuressaare linn Vallimaa tn 6 II detailplaneering Seletuskiri T-2546

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

5

SELETUSKIRI

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA TEOSTATUD UURINGUD

1.1. Detailplaneeringu koostamise alused

• Taotlus detailplaneeringu algatamiseks (25.01.2024 nr 5-2/439-1) • Saaremaa Vallavolikogu 25.04.2024 otsus nr 1-3/24 „Kuressaare linnas Vallimaa tn 6 II detailplaneeringu

algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“ koos lisadega

1.2. Detailplaneeringu lähtedokumendid

• Saare maakonnaplaneering 2030+ • Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneering (kehtestatud Kuressaare Linnavolikogu

26.01.2012 otsusega nr 1 ja Kaarma Vallavolikogu 25.01.2012 määrusega nr 1) • Saaremaa Vallavalitsuse 09.05.2018 määrus nr 2-2/14 Detailplaneeringu algatamise taotluse vorm ning

detailplaneeringu koostamise nõuded • Saaremaa Vallavolikogu 13.09.2022 määrus nr 26 „Saaremaa valla jäätmehoolduseeskiri“ • Ehitusseadustik • Planeerimisseadus • Looduskaitseseadus • Siseministri määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” • Riigihalduse ministri määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ • Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi 25.03.2024 kiri nr 14-3/1183-1 • Keskkonnaameti 05.03.2024 kiri nr 6-5/24/4130-2

1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ja projektid:

• Geodeetiline alusplaan: OÜ Hadwest töö nr T-24-025, mõõdistatud jaanuar 2024. 1.4. Detailplaneeringu koostajad: Käesoleva detailplaneeringu koostamise korraldaja on Saaremaa Vallavalitsus. Planeeringu koostamise vastutav spetsialist on Kompro OÜ volitatud arhitekt, tase 7, kutsetunnistus 152200, Andrus Kilumets. Planeeringu koostamisest võtsid osa: Andrus Kilumets- arhitekt Sirje Kolk - keskkonnakorralduse spetsialist Kai Keel - projekteerija Ivi Arop- veevarustuse- ja kanalisatsiooni konsultant Alo Varik- kütte- ja ventilatsiooni konsultant Timo Arop- elektrivarustuse konsultant

2. DETAILPLANEERINGU EESMÄRK

Kuressaare linna Vallimaa tn 6 II detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse määramine korterelamu ehitamiseks ning selleks Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringu muutmine juhtotstarbe osas.

Saaremaa vald Kuressaare linn Vallimaa tn 6 II detailplaneering Seletuskiri T-2546

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

6

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

3.1. Detailplaneeringu ala asukoht ja suurus

Planeeritav ala paikneb Saaremaal Kuressaare linnas, hõlmates järgnevat katastriüksust: • Vallimaa tn 6, katastritunnusega 34901:007:0295, 100% elamumaa, pindala 942 m² Planeeritava ala asukoht:

Planeeringuala piirneb järgmiste maaüksustega: Katastriüksuse lähiaadress Katastritunnus Pindala Sihtotstarve Vallimaa tänav 34901:007:0129 13248 m2 100% transpordimaa Vallimaa tn 8 34901:007:0242 835 m2 100% elamumaa Torni tn 7 34901:007:0316 1335 m2 100% elamumaa Vallimaa tn 4 34901:007:0299 2323 m2 75% elamumaa, 25% ärimaa Torni tn 5 34901:007:0351 1808 m2 100% elamumaa

3.2. Olemasoleva ruumi kirjeldus (hooned, teed, haljastus, maastik, trassid), maaüksuste struktuuri ja kehtivate kitsenduste kirjeldus:

Vallimaa tn 6 kinnistu paikneb Kuressaare linnas ja on ümbritsetud valdavalt elamumaa kruntidega. Tegemist on piirkonnaga, kus on vaheldumisi korterelamud ja üksikelamud ning teisel pool Vallimaa tänavat asuvad Kuressaare Ametikooli hooned. Planeeritav maaüksus on hoonestatud. Ehitisregistri andmetel paikneb tänava ääres (ca 3,5 m kinnistu piirist) elamu (ehitisealune pind 107 m2), kinnistu põhjaservas majandushoone (ehitisealune pind 61 m2) ning keskel kaev. Hooned on amortiseerunud. Maa-alale pääseb Vallimaa tänavalt. Liiklus Vallimaa tänaval on kahesuunaline. Planeeringuala reljeef on tasane, absoluutkõrgusega 4,4 – 4,7 m.

Saaremaa vald Kuressaare linn Vallimaa tn 6 II detailplaneering Seletuskiri T-2546

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

7

Kinnistul paiknevad elektrimaakaabel, sideehitis ning veetorustik. Ühiskanalisatsiooniga liitumine puudub. Liitumispunkt paikneb kinnistu piiril. Kinnistu on osaliselt kaetud kõrghaljastusega- põhiliselt viljapuud ning kinnistu piiril hekk. Planeeritaval maa-alal on olemasolevalt järgmised kitsendused: • Sideehitise kaitsevöönd • Elektrimaakaabelliini kaitsevöönd • Veetorustiku kaitsevöönd Ala piirneb Vallimaa tänava poolt Kuressaare muinsuskaitsealaga. Väljavõte Maa-ameti kitsenduste kaardilt:

3.3. Kehtivad detailplaneeringud

Planeeringualal kehtib Vallimaa tn 6 detailplaneering (kehtestatud Saaremaa Vallavolikogu 29.09.2022 otsusega nr 1-3/78), mille eesmärk on olemasolevate hoonete lammutamine, ehitusõiguse määramine elamu ja abihoone püstitamiseks, keskkonnatingimuste seadmine, tehnovõrkude ja liikluskorralduse lahendamine ning Kuressaare linna ja Kaarma valla ühisplaneeringu muutmine juhtotstarbe osas. Detailplaneeringuga muudeti Kuressaare linna ja Kaarma valla ühisplaneeringu kohane rida- ja korterelamuala juhtotstarve pereelamute ala juhtotstarbeks. Planeeringuga kavandatud tegevusi ei ole alustatud. Vallimaa tn 8 on kehtiv detailplaneering (kehtestatud 25.04.2002 Kuressaare linnavolikogu otsusega nr 35), mille kohaselt on kinnistule planeeritud lisaks olemasolevale elamule abihoone ja ajutine müügikiosk. Vallimaa tn 8 on algatatud uus detailplaneering, mille eesmärgiks on ehitusõiguse määramine korterelamu ehitamiseks.

3.4. Üldplaneeringust tulenevate tingimuste kirjeldus:

Alal kehtib Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneering (kehtestatud Kuressaare Linnavolikogu 26.01.2012 otsusega nr 1 ja Kaarma Vallavolikogu 25.01.2012 määrusega nr 1). Kehtiva Vallimaa tn 6 detailplaneeringuga on Vallimaa tn 6 krundi juhtotstarve muudetud ühisplaneeringus pereelamute ala juhtotstarbega alaks. Pereelamute ala all mõistetakse ühepereelamumaad kompaktse hoonestusega aladel. Tulenevalt detailplaneeringu eesmärgist rajada kinnistule korterelamu on tegemist ühisplaneeringut muutva detailplaneeringuga. Pereelamute ala juhtotstarve soovitakse muuta tagasi rida- ja korterelamuala juhtotstarbeks. Rida- ja korterelamuala all mõistetakse ühisplaneeringus ridaelamu ja kahe või enamakorruseliste korterelamute ala. Piirkondade elavdamiseks ja efektiivsemaks kasutamiseks võimaldatakse aladele erinevaid

Saaremaa vald Kuressaare linn Vallimaa tn 6 II detailplaneering Seletuskiri T-2546

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

8

kõrvalfunktsioone. Lubatud on kavandada kuni 3-korruselisi elamuid, lähtudes alal välja kujunenud hoonestusstruktuurist. Väljavõte kehtivast Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringu (edaspidi ühisplaneering) maakasutuse kaardist:

3.5. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning sellel põhinevad järeldused ja ruumilise arengu

eesmärgid

Planeeritav ala paikneb Kuressaare linnas kesklinna läheduses. Lähiümbruses asuvad põhiliselt korterelamud ja üksikelamud ning Kuressaare Ametikooli hooned. Valdavaks maaüksuste sihtotstarbeks on elamumaa. Esineb ka ärimaad, transpordimaad ning ühiskondlike ehitiste maad. Planeeritava kinnistu puhul on tegemist olemasoleva elamumaaga, mille kasutusotstarve muudetakse väikeelamumaast korterelamumaaks. Planeeritavast alast läänes paikneb Vallimaa tänav, lõunas, idas ja loodes korterelamud ning põhjas üksikelamu, mille asemele kavandatakse samuti korterelamut (Vallimaa tn 8 II detailplaneering). Vallimaa tänava ääres olevad üksikelamud on valdavalt kahekordsed viilkatusega hooned. Elamud paiknevad üldjuhul tänava ääres. Lähtuvalt sellest määratakse planeeringuga kohustuslik ehitusjoon (4 m läänepiirist). Välisviimistluses ja katusekatetel on kasutatud erinevaid materjale ning värvitoone. Piirete puhul esineb nii puit-, kivi- kui ka võrkaedasid. Läheduses paiknevad korterelamud (Vallimaa tn 4 ja Torni tn 7) ja Kuressaare Ametikooli hooned on 2-4- korruselised ja madala kaldega viilkatusega. Lähipiirkonnas olevate korterelamute (Vallimaa tn 4 ning Torni tn 5, 7 ja 3a) ehitisealused pinnad on vahemikus 334-701 m², mis moodustab koos olemasolevate abihoonetega krundi täisehituseks 30-34%. Lähiümbruse korterelamute puhul on peamiselt tegemist tüüpiliste 1960ndate alguses rajatud rõdudeta hoonetega. Parkimine on lahendatud õuealadel. Üldplaneeringuga on pereelamute alale määratud maksimaalseks kruntide täisehituse protsendiks 30%. Korterelamualal maksimaalset täisehituse protsenti ega hoonestustihedust määratud ei ole. Vallimaa tn 6 on parkimine planeeritud osaliselt hoone mahus, see võimaldab kavandada olemasolevatest suuremat täisehituse

Saaremaa vald Kuressaare linn Vallimaa tn 6 II detailplaneering Seletuskiri T-2546

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

9

protsenti. Planeeritav maksimaalne täisehituse protsent on ca 39%. See on vajalik, et luua kvaliteetne tänapäevane elukeskkond, kus on tagatud vajalik parkimiskohtade arv, väikelinna sobiva suurusega eluruumid ning funktsionaalne haljastatud väliruum. Planeeritud hoonete kõrgus kujundatakse lähtuvalt piirkonna olemasolevast hoonestusest. Juurdepääs kinnistule on väga hea, tehnovõrkude liitumispunktid paiknevad kinnistupiiril või läheduses. Käesoleva planeeringuga kavandatu ei muuda oluliselt olemasolevat olukorda, seega sobitub keskkonda. Ala korrastamine mõjub piirkonnale positiivselt.

Saaremaa vald Kuressaare linn Vallimaa tn 6 II detailplaneering Seletuskiri T-2546

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

10

4. PLANEERINGUGA KAVANDATU

4.1. Üldplaneeringu muutmise ettepanek Käesolev detailplaneering on Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringut muutev. Vastavalt PlanS § 142 lg 1 kohaselt võib detailplaneering teha põhjendatud vajaduse korral ettepaneku üldplaneeringu põhilahenduse muutmiseks. Kehtiva Vallimaa tn 6 detailplaneeringuga muudeti ühisplaneeringus rida- ja korterelamumaa juhtotstarve pereelamute ala juhtotstarbega alaks, kuna kinnistul paiknev hoone oli kasutuses üksikelamuna ja piirnes põhjast ja läänest üksikelamutega. Omanik soovis senist kasutust jätkata. Tänaseks on maaüksuse omanik vahetunud ning endisele rida- ja korterelamumaale soovitakse rajada korterelamut. Seetõttu tehakse antud detailplaneeringuga ettepanek muuta Vallimaa tn 6 kinnistu juhtotstarve tagasi rida- ja korterelamumaa juhtotstarbeks, vt joonis DP-4 Üldplaneeringu muutmise ettepanek. Kehtivat Vallimaa tn 6 detailplaneeringut ei ole ellu viima asutud. Planeeringualast põhjas paiknevale Vallimaa tn 8 kinnistule kavandatakse korterelamu rajamist (detailplaneering algatatud Saaremaa Vallavalitsuse 05.03.2024 otsusega nr 2-3/216). Ka teistel naaberkinnistutel (Vallimaa tn 4, Torni tn 5 ja Torni tn 7) paiknevad olemasolevad korterelamud. Korterelamu rajamine on kooskõlas piirkonna maakasutusega (tegemist on kehtestatud ühisplaneeringu kohase rida- ja korterelamu alaga) ning piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadiga.

4.2. Krundijaotus:

Käesoleva detailplaneeringuga Vallimaa tn 6 katastriüksust ei jagata ja sihtotstarvet ei muudeta. Krundi kasutamise sihtotstarbeks määratakse korterelamumaa. Planeeringu järgsed katastriüksused:

Katastriüksuse nimi

Pindala (m²) Krundi kasutamise

sihtotstarve Katastriüksuse sihtotstarve

Vallimaa tn 6 942 Korterelamumaa-EK-100% Elamumaa-E-001-100%

Elamumaa (E-001) on Maakatastriseaduse kohaselt – alaliseks või perioodiliseks elamiseks ettenähtud ehitiste maa ja garaažide maa. Elamumaa on elamualune, sealhulgas korterelamu-, suvila- ja aiamajaalune, ning selle juurde kuuluv majapidamis- ja abiehitise alune ja ehitist teenindav maa. 4.3. Planeeritud ehitusõigus:

Vallimaa tn 6 kinnistul kavandatakse olemasolevate hoonete lammutamist ning uue korterelamu rajamist. Detailplaneeringuga määratakse hoonestusala planeeritavale alale koos ehitusõigusega, vt joonist DP-3 „Põhijoonis“. Hoonete rajamisel naaberkinnistute hoonetele lähemale kui 8 m tagatakse tuleohutus ehituslike võtetega. Hoonete suurima ehitisealuse pindala määramisel on arvestatud muuhulgas nõutud parkimiskohtade arvu ja haljastuse osakaaluga ning asjaoluga, et see ei mõjutaks naaberkinnistuid negatiivselt. Tagatud on piisav kaugus naabruses paiknevatest olemasolevatest ja planeeritavast korterelamust. Samuti mahub krundile mänguväljak, haljasala jm vajalikud objektid kvaliteetse elukeskkonna loomiseks. Parkimine lahendatakse osaliselt hoone mahus. Määratud ehitisealune pindala võimaldab luua heatasemelise ja keskkonda rikastava arhitektuurse lahenduse ning väikelinna sobiva suurusega elamispinnad. Hoonestusalasse võib ehitada korterelamu ja soovi korral ühe kõrvalhoone, seal hulgas 0-20 m² ehitisealuse pindalaga ja kõrgusega kuni 5 m väikehooned (väliköök, mängumaja vms). Kõigi hoonete (ehitusloa /-teatise kohustuslike hoonete ja ehitusloa /-teatise kohustust mitteomavate hoonete) maksimaalne ehitisealune pind kokku 370 m². Keelatud on hoonete püstitamine väljaspoole hoonestusala. Erinevaid rajatisi, mis ei ole hooned, võib ehitada nii hoonestusalale kui ka väljaspoole hoonestusala.

Saaremaa vald Kuressaare linn Vallimaa tn 6 II detailplaneering Seletuskiri T-2546

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

11

Planeeritud ehitusõigus Krundi kasutamise sihtotstarve Korterelamumaa-EK-100% Hoonete suurim lubatud arv krundil 2 (üks korterelamu + üks abihoone) Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala 370 m2 Hoonete suurim lubatud kõrgus elamul: kuni 12,5 m maapinnast

(3 korrust) abihoonel: kuni 5 m maapinnast, 1 korrus

Minimaalne tulepüsivusklass TP-3 Detailplaneeringus näidatud hoone on tinglik ja tegelik hoonestus paigutatakse krundile konkreetse ehitusprojekti käigus lähtuvalt detailplaneeringuga lubatud tingimustest. 4.4. Arhitektuursed põhimõtted hoonetele

Kuna Vallimaa tänaval paiknevad elamud üldjuhul tänava ääres, määratakse käesoleva detailplaneeringuga kohustuslik ehitusjoon Vallimaa tänava äärde, mis on sarnaselt naaberkinnistutega 4 m krundi piirist. Hoonete välisilme kujundamisel arvestada sobivust piirkonnas olemasoleva hoonestusega ning kohaliku omapära ja materjalidega. Kasutada omavahel sobivaid materjale ja lähtuda ühtse arhitektuurse terviklikkuse printsiibist. Kavandatav hoonestus peab moodustama ühtse visuaalse terviku. Hoone eristamiseks kõrvale planeeritavast korterelamust kasutada välisviimistluse varieerimist, et vältida identsete hoonete kavandamist. Luua arhitektuurselt kaasaegne lahendus. Enne ehitusloa taotluseks ehitusprojekti koostamist esitada omavalitsusele kolm erinevat eskiisi. Täpne hoone arhitektuur ja viimistlus määratakse konkreetse ehitusprojektiga. Kavandatav elamu projekteerida terviklikult koos haljastuse, puhke- ja parkimisala, teede ning muude ruumielementidega. Projekteerimisel luua mugav linnalik elukeskkond. Ehitusprojektid tuleb koostada ehitusseadustiku alusel ja kooskõlastada kohaliku omavalitsusega. Piirded: Tänava ääres lubatud vaid haljaspiirded (lehtpuuhekk vms piirkonda sobiv lahendus). Krundi külgi ja tagumist osa võib piirata aiaga. Piirdeaia lahendus anda sel juhul hoone ehitusprojektis. Arhitektuursed tingimused:

• Katuse kalded: 0 - 20°, lame- või viilkatus • Harjajoon: elamul paralleelne või risti Vallimaa tänavaga • Katusekatte materjal: kivi, rullmaterjal, plekk • Välisseinad: kivi, krohv, betoon, fassaadiplaat kombineerituna puiduga • Nähtav sokliosa: kivi, betoon, krohv • Hoonete ± 0.00 vähemalt 0,4 m planeeritud maapinnast.

4.5. Krundile pääs ja parkimine

Maa-alale pääseb Vallimaa tänavalt, mis on püsikattega kõrvaltänav (tee nr 3491260). Juurdepääsu asukohta ei muudeta. Parkimine lahendatakse krundi tagaosas, vajadusel osaliselt hoone mahus. Arvestatud on 12 parkimiskohta. Parkimiskohtade mõõtmete määramisel ja kohtade arvu leidmisel on lähtutud standardist EVS 843:2016 „Linnatänavad“ (sõiduautode ja jalgrataste normatiiv 1/80, parkimiskohtade arv/ eluruumide brutopind). Parkla parkimiskoha vähim laius on 2,6 m, parkimiskoha pikkus sõiduautodele 5 m. Täpne kohtade arv selgub projekteerimise käigus. Kogu hooneväline liiklus- ja parkimisala rajada vett hästi vastuvõtvate katenditega (nt vett läbilaskev kivisillutis, murukivi, poorne asfalt ehk dreenasfalt, plastist sillutuskärjed vms), vältida ala lausalise kõvakatte alla viimist. Tänaval parkimist ja manööverdamist ei ole ette nähtud. Jalgrataste parkimine lahendatakse hoonesiseselt. Parkimisalale rajada koht elektriauto laadimiseks ja igale parkimiskohale juhtmetaristu (Ehitusseadustiku ja teiste seaduste muutmise seadus § 651 lg 4).

Saaremaa vald Kuressaare linn Vallimaa tn 6 II detailplaneering Seletuskiri T-2546

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

12

4.6. Haljastus ja heakord

Planeeritav maa-ala on osaliselt kõrghaljastatud (põhiliselt viljapuud ning hekk). Olemasolevalt väärtuslik kõrghaljastus puudub. Kohustuslik haljastuse osakaal krundi pindalast on 15%. Peamine haljastatuse osakaal on ette nähtud krundi lõuna küljele, kus leitakse asukoht minimaalselt ühele üle 15 m kasvukõrgusega piirkonnale omase liigiga lehtpuule. Hoonest tänava poole jääv ala haljastatakse. Hoone taga paiknevad parkimiskohad rajatakse murukivisillutisega. Haljastuse lahendus, mille käigus märgitakse muuhulgas säilitamist vajavad puud lähtudes hoone kujust ja täpsest paigutusest krundil, täpsustada hoonete ehitusprojektide koostamisel. Haljastuse rajamisel krundile peab arvestama taimede sobivust alale, eelistada kodumaiseid puu- ja põõsaliike. Uusistutuste kavandamisel lähtuda Kuressaare kesklinnale omastest liikidest, nt vaher, jalakas, saar, pärn, pooppuu, hobukastan, tamm, künnapuu. Põõsastest ja madalatest puudest on traditsioonilised üle piirdeaedade vabakujuliselt laiuvad üksikud, grupiti või ridadena paiknevad mustad leedrid, sirelid, ebajasmiinid, kurd- ja näärelehised kibuvitsad, ligustrid, suured läätspuud, kuslapuud ja jugapuud. Haljastuse, hoonete ja tehnovõrkude projekteerimisel tagada istutatavate puude ning ehitiste vahelised kujad vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad“ nõuetele. Kruntidele on ette nähtud jäätmekonteinerid / prügiaedik sissesõidutee lähedale. Konteinerite asukoht täpsustub ehitusprojekti koostamise staadiumis. Jäätmemaja kavandamisel võtta arvesse, et see oleks piisavalt mahukas võimaldamaks tulevikus piisava arvu jäätmete liigiti kogumise konteinerite paigaldamist. Jäätmete sorteeritud kogumine kruntidel peab toimuma vastavalt Jäätmeseaduses toodud nõuetele. Olmejäätmed kogutakse sorteeritult prügikastidesse ning organiseeritakse nõuetekohane äravedu vastavalt Saaremaa valla jäätmehoolduseeskirjale. Ehitise igakordne omanik on kohustatud tagama temale kuuluva ehitise ning selle juurde kuuluva krundi korrashoiu ja ohutuse ehitamise ajal, ehitise kasutamisel ja selle lammutamisel 4.7. Vertikaalplaneerimine

Planeeringuala vertikaalplaneerimine antakse hoonete projektide asendiplaanilise lahendusega. Olemasolevat maapinda tõstetakse vajadusel kogu krundi ulatuses. Maapinna tõstmiseks vajaliku pinnase maht ning täidetava ala ulatus lahendatakse hoonete projekteerimise käigus. Vertikaalplaneerimise aluseks on naaberkruntide ja tänavamaa maapinna kõrgusmärgid, sajuvete juhtimine naaberkinnistutele ja tänavamaale on keelatud. Planeeritava ala sademevee ärajuhtimiseks liitutakse ühissademevee kanalisatsiooniga Vallimaa tänaval. Täpne lahendus antakse ehitusprojekti koostamisel. 4.8. Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused

Saare maakonnaplaneeringu „Saare maakonnaplaneering 2030+" ruumiliste väärtuste kaardi kohaselt paikneb planeeritav ala Kuressaare linna väärtuslikul maastikul, millele annavad väärtuse Kuressaare vanalinn (Kuressaare muinsuskaitseala), aedlinn, linnus koos Lossipargiga, jahisadam ning Põduste jõgi koos luhaga. Käesoleva planeeringuga kavandatu ei mõjuta Kuressaare linna väärtusliku maastiku säilimist. 4.9. Keskkonnakaitse

Käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mis kuuluks keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu ega kavandata KeHJS § 6 lõike 2 nimetatud valdkonda kuuluvat tegevust. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Keskkonnatingimustega arvestamine on võimalik planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punkti 12 kohaselt detailplaneeringu menetluse käigus. Keskkonnakaitselised abinõud planeeritaval alal on :

Saaremaa vald Kuressaare linn Vallimaa tn 6 II detailplaneering Seletuskiri T-2546

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

13

• Tahkete olmejäätmete käitlus lahendatakse kohaliku omavalitsuse poolt kehtestatud korra kohaselt vastava jäätmekäitlusfirmaga sõlmitud lepingute alusel;

• Ehitamise ajal tuleb säilitada maksimaalselt olemasolev kõrghaljastus, st ehitustegevus tuleb hoida kavandatud alade piires;

• Hooned ja rajatised ehitada vastavalt kaasaegsetele ehitustehnilistele nõuetele. Ehitamisel ei tohi kasutada keskkonnaohtlikke materjale ega aineid;

• Ehitusprojektis loodussäästlike lahenduste kasutamine peaks olema primaarne. Keskkonnale negatiivsete mõjude ilmnemise korral tuleks kasutada mõjusid leevendavaid meetmeid.

• Ehitustegevuse ajal tuleb hoida müra normtaseme piirides, võimalusel vältida öiseid ehitustegevusi. Käesoleva detailplaneeringu ellurakendamine olulisi ja vältimatuid negatiivseid keskkonnamõjusid kaasa ei too, kui edaspidi rajatiste ehitamise ja kasutamise käigus arvestatakse kehtivate keskkonnaalaste nõuetega ja peetakse kinni ehitamise headest tavadest. 4.10. Energiatõhusus

Hoonete projekteerimisel lähtuda Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusest nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded¹“. Ehitatav uus hoone peab ehitamise järel vastama loa andmise ajal kehtinud energiatõhususe miinimumnõuetele. Hoone välispiirded ning hoone energiatõhusust oluliselt mõjutavad tehnosüsteemid peavad olema projekteeritud ja ehitatud selliselt, et nende terviklikul käsitlemisel oleks võimalik tagada energiatõhususe miinimumnõuete täitmine. 4.11. Piirkonna turvalisus

Turvalisuse suurendamiseks ja kuritegevusriskide ennetamiseks on soovitav kasutada järgmisi meetmeid: Korrashoid on üks tähtsamaid tegureid. Korrastatud keskkonnas on meeldiv viibida ja selles tekib turvatunne. Seega tuleb ehitustegevuse lõppedes alad koheselt korrastada ja lõplikult viimistleda, nii on ala kahjustamise tõenäosus palju väiksem. Prügiladustamisel kasutada süttimatust materjalist suletavaid prügianumaid, süttiv prügi kiirelt eemaldada. Juurdepääs, selle nähtavus ja vaateväli. Korrektselt väljaehitatud ja selgelt eristatud juurdepääs koos piisava valgustatusega vähendavad kuritegevuse riske. Maa-alal kasutada naabrivalvet. Turvalisust tõstab ka turvateenuseid pakkuva firmaga valvelepingu sõlmimine. Vargused ja vandalism. Pimedad nurgatagused ja hoov tekitavad järelvalveta tunde ning hõlbustavad kuritegevust. Jälgida tuleb ka hoonete tagumisi sissepääse, mis ei ole tänavalt nähtavad, paigaldades neile liikumisanduriga varustatud valgustid. Hoone sisenemisruumid varustada turvalukkudega, aknad-uksed ehitada tugevate raamide ja klaasidega. 4.12. Tuleohutusnõuded

Tuleohutusnõuete juures tuleb planeeritava maa-ala uute hoonete projekteerimise käigus lähtuda Siseministri 07.04.2017 määrusest nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”. Alal on lubatud hooned tuleohutusklassiga TP-3, kasutusviis I (elamud ja eluruumid). Kustutusvee normvooluhulk on 10 l/s 3 tunni jooksul. Tegemist on tiheasustusalaga. Hoonestusala on kavandatud nii, et selle kaugus krundipiirist on vähemalt 4 m. Juhul, kui hooned rajatakse naaberkinnistute hoonetele lähemale kui 8 m, tuleb tagada tuleohutus ehituslike võtetega ning kooskõlastada ehitus naabritega. Kinnistu omanikud peavad juurdesõiduteed hoidma korras ning tagama päästetehnikale aastaringselt läbipääsu. Maa-ameti andmetel asub lähim hüdrant Rohu tn ja Vallimaa tn ristmikul, see on ca 105 m kaugusel planeeritavast alast. 4.13. Servituutide vajadus

Käesoleva detailplaneeringuga planeeritavale kinnistule teisi kinnistuid teenindavaid tehnovõrke ei rajata. Kavandatavad tehnovõrkudega liitumispunktid paiknevad peamiselt munitsipaalomandis Vallimaa tänav kinnistul.

Saaremaa vald Kuressaare linn Vallimaa tn 6 II detailplaneering Seletuskiri T-2546

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

14

Servituutide seadmise vajadus väljaspool planeeritavat ala: Servituudi/ kitsenduse tüüp

Teeniv kinnisasi Valitsev kinnisasi või isik

Tingimus Ruumiline ulatus

„Tehnovõrgud ja rajatised“, aluseks AÕS § 158

Vallimaa tn 4 (34901:007:0299)

AS Kuressaare Soojus

Tagada ühendused kaugküttevõrguga

Torustiku kaitsevöönd

4.14. Planeeringu elluviimine

Detailplaneeringus kavandatud tööde järjekord: 1. Olemasolevate hoonete ja rajatiste likvideerimine (vajadusel projekt, ehitusluba). 2. Hoonete ja tehnovõrkude projekteerimine ning ehitusloa taotlemine / ehitisteatise esitamine vastavalt kehtivale seadusele ja normidele. Vajadusel notariaalsete servituutide seadmine. Enne ehitusloa taotluseks ehitusprojekti koostamist esitada omavalitsusele kolm erinevat eskiisi. 3. Hoonete, tehnovõrkude, parkimisala ning väliruumi rajamine. Mahasõidu Vallimaa tänavalt, parkimisala ning tehnovõrgud kuni liitumispunktideni rajab arendaja. Tehnovõrkudega liitumistingimused (sh väljaehitamise kohustus ja finantseerimine) lepitakse kokku tehnovõrkude valdajatega. 4. Kasutuslubade taotlemine / kasutusteatiste esitamine. Hoone teenindamiseks vajalikud teed ja tehnorajatised peavad olema välja ehitatud ja kasutusele võetud hiljemalt koos hoonele kasutusloa taotlemisega.

Saaremaa vald Kuressaare linn Vallimaa tn 6 II detailplaneering Seletuskiri T-2546

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

15

5. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS

Planeeritud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline. Konkreetsed liitumispunktide asukohad ja tehnovõrkude lahendus antakse projekteerimise käigus. Ehitusprojekti staadiumis, kui on teada hoonete täpsed asukohad ja vajalikud võrguhulgad, tellida võrguvaldajatelt uued tehnilised tingimused.

5.1. Elektrivarustus

Planeeritaval Vallimaa tn 6 kinnistul on olemasolev elektriliitumine. Elektrilevi OÜ on väljastanud tehnilised tingimused nr 472940 detailplaneeringu koostamiseks. Liitumiskilp (132716LK) paikneb kinnistupiiril Vallimaa tn ääres. Liitumispunkti peakaitsme suurendamisel asendatakse liitumiskapp samas asukohas. • Liitumiskilp peab olema alati teenindatav. • Elektritoide liitumiskilbist uute hooneteni näha ette maakaabliga.

Kinnistu sisene madalpingevõrk lahendatakse eraldiseisva hoone ehitus- või tööprojektiga. 5.2. Sidevarustus

Vallimaa tn 6 on olemasolev sideõhuliin, mis likvideeritakse. Telia Eesti AS poolt väljastatud tehniliste tingimuste nr 38897842 kohaselt on sidekanalisatsiooni / multitorustiku põhitrassi rajamine kavandatud lähtuvana sidekaevust KRS141 / KRS530 (joonisel S259). Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7 m, teekatte all 1 m. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused. 5.3. Veevarustus ja kanalisatsioon Vallimaa tn 6 puudub ühendus ühisreoveekanalisatsiooniga. Olemasolev veevarustus on Vallimaa tn 4 hoone kaudu, mis likvideeritakse. Uute hoonete veevarustus ning kanalisatsioon on kavandatud ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni baasil. AS Kuressaare Veevärk on väljastanud tehnilised tingimused nr 3063 detailplaneeringu koostamiseks. Liitumispunkt ühisveevärgiga liitumiseks on kinnistu piiril paiknev maakraan DN32. Liitumispunkt ühiskanalisatsiooniga on kinnistu kõrval asuv kanalisatsioonikaev K3685. Tehnovõrgud vt joonis DP-3. 5.4. Sademeveekanalisatsioon ja drenaaž

AS Kuressaare Veevärk poolt väljastatud tehniliste tingimuste nr 3063 kohaselt on võimalik sademeveekanalisatsiooniga liitumine teha sadeveekanalisatsioonikaevu nr SK4927. Tänavale paigaldatav toru peab olema De315. Kinnistu piirist ca 1 m avalikule maale paigaldada kontrollkaev, mis jääb liitumispunktiks ühissademeveekanalisatsiooniga. Sademevete juhtimine naaberkinnistutele, teedele ja reoveekanalisatsiooni on keelatud. Soovitav on rakendada sademevee taaskasutusmeetmeid, st sademevee kokku kogumine ja korduvkasutus. Vajadusel rajada krundile drenaaž. Veevarustuse ja -kanalisatsiooni liitumiste rajamiseks tuleb koostada liitumisprojekt, mille järgi on võimalik ehitada ja ehitamist kontrollida. Liitumisprojekt esitada kooskõlastamiseks Kuressaare Veevärk AS’le. 5.5. Soojavarustus Planeeritav ala jääb Kuressaare linna kaugkütte piirkonda. Olemasolev liitumine puudub. Lähimad kaugküttetorustikud asuvad Vallimaa tänaval ja Vallimaa tn 4 kinnistul. AS Kuressaare Soojus on väljastanud tehnilised tingimused nr 14/2024 soojusvarustuse lahendamiseks detailplaneeringu koostamisel (vt lisa 4). Tehniliste tingimuste lisas toodud eskiisjoonise kohaselt on liitumine planeeritud olemasoleval torustikul Vallimaa tn 4 hoone taga või Vallimaa 8 planeeritava elamu liitumistorustikul. Uus täiendav soojuskoormus planeeritaval korterelamul on 130 kW (küte ja tarbevesi). Tegelikud soojuskoormused täpsustatakse projekteerimiste käigus. Torustik Vallimaa tn 6 kinnistu hoonele planeerida eelistatult Vallimaa tn 8 kinnistul kuni planeeritava tehnoruumini. Variandina võib liitumistorustiku kavandada ka Vallimaa 4 kinnistult kuni tehnoruumini.

Saaremaa vald Kuressaare linn Vallimaa tn 6 II detailplaneering Seletuskiri T-2546

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

16

Hargnemisel olemasolevast soojustorustikust paigaldada eelisoleeritud sulgeseadmed. Soojussõlme ruum planeerida hoonesse soojustorustiku poolsesse külge nii, et välissoojustorustiku pikkus oleks minimaalne. Käesoleva planeeringuga on kaugkütte liitumine kavandatud Vallimaa tn 4 kinnistul. Torustiku täpne asukoht ning servituudi seadmise vajadus täpsustatakse torustiku ehitusprojektis. Tagada AS Kuressaare Soojus soojustorustiku säilimine ja piisav juurdepääs teenindamiseks. Välise soojustorustiku, ventilatsiooni, soojussõlme- ja soojussõlme ruumilahenduse projektid kooskõlastada enne seadmete tellimist ja töödega alustamist AS Kuressaare Soojusega. Alternatiivküttena võib kombineeritult kasutada õhk-õhk, õhk-vesi soojuspumpa ja päikesepaneele. Päikesepaneelide ja soojuspumpade paigaldus lubatud hoone katusele. Hoonele tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel arvestada naaberelamute paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei ületaks keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” Lisa 1 normtasemeid.

Saaremaa vald Kuressaare linn Vallimaa tn 6 II detailplaneering Seletuskiri T-2546

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

17

6. KRUNTIDE EHITUSÕIGUSED

Vallimaa tn 6 Krundi pindala: 942 m² EHITUSÕIGUS Krundi kasutamise sihtotstarve Korterelamumaa-EK-100% Hoonete suurim lubatud arv krundil 1 elamu ja 1 abihoone Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala 370 m² Hoonete kõrgus Elamul 12,5 m (3 korrust)

Abihoonel maksimaalselt 5 m maapinnast (1 korrus) Katusekalle 0-20°, lame- või viilkatus Välisviimistlus kivi, krohv, betoon, fassaadiplaat kombineerituna puiduga Minimaalne tulepüsivusklass TP-3 Parkimiskohtade arv krundil 12 Piirded tänava äärde piirdeid mitte rajada

Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /

452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee

Päästeamet

Transpordiamet

12.11.2024 nr 5-2/6009-1

Kuressaare linnas Vallimaa tn 6 II detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 esitame kooskõlastamiseks Kuressaare linnas

Vallimaa tn 6 II detailplaneeringu (vt lisa). Vallimaa tn 6 II detailplaneering algatati Saaremaa

Vallavolikogu 25.04.2024 otsusega nr 1-3/24. Planeeringuala suurusega ca 0,09 ha hõlmab

Vallimaa tn 6 katastriüksust (katastritunnus 34901:007:0295). Detailplaneeringu eesmärk on

ehitusõiguse määramine korterelamu ehitamiseks ning selleks Kuressaare linna ja Kaarma valla

kontaktvööndi ühisplaneeringu muutmine juhtotstarbe osas. Alal kehtiva Kuressaare linna ja

Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringuga määratud pereelamute ala juhtotstarbega ala

muudetakse rida- ja korterelamuala juhtotstarbeks.

Detailplaneeringu menetluse materjalidega on võimalik tutvuda valla kodulehel

https://gis.saaremaavald.ee/failid/DP/DP-24-009.

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Kätlin Kallas

planeeringuteenistuse juhataja

Lisa: Detailplaneeringu eelnõu (asukohaskeem, tugiskeem, põhijoonis, ÜP muutmise joonis,

seletuskiri)

Piret Paiste, 452 5093

[email protected]