| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.1/856 |
| Registreeritud | 12.02.2025 |
| Sünkroonitud | 13.02.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.1 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Saku Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Saku Vallavalitsus |
| Vastutaja | Kert Keller (Põhja päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
SAKU VALLAVALITSUS
EHITUS- JA PLANEERIMISTEENISTUS
Juubelitammede tee 15 Telefon 671 2447 Reg nr 75019738
Saku 75501 www.sakuvald.ee
HARJUMAA E-post: [email protected]
Päästeameti Põhja päästekeskus
12.02.2025 nr 7-1/3-2
Terviseamet
Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu
kooskõlastamiseks
Vastavalt planeerimisseaduse § 140 lõikele 3, saadame Teile kooskõlastamiseks (olete
eelnevalt kooskõlastanud detailplaneeringu) Saku Vallavolikogu otsuse eelnõu Saku valla
Saku aleviku Soosaare, Lepiku, Väetisehoidla ja Hiiemäe kinnistute detailplaneeringu osaline
kehtetuks tunnistamine.
Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise eelnõu on lisatud käesolevale kirjale kaasa.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Silver Riisalo
ehitus- ja planeerimisteenistuse juht
Lisad:
1. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu
2. Skeem
Kristina Suits
671 2424 [email protected]
|
|
|
Tere!
|
|
Saku
Vallavalitsus |
SAKU VALLAVALITSUS
EHITUS- JA PLANEERIMISTEENISTUS
Juubelitammede tee 15 Telefon 671 2447 Reg nr 75019738
Saku 75501 www.sakuvald.ee
HARJUMAA E-post: [email protected]
Päästeameti Põhja päästekeskus
12.02.2025 nr 7-1/3-2
Terviseamet
Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu
kooskõlastamiseks
Vastavalt planeerimisseaduse § 140 lõikele 3, saadame Teile kooskõlastamiseks (olete
eelnevalt kooskõlastanud detailplaneeringu) Saku Vallavolikogu otsuse eelnõu Saku valla
Saku aleviku Soosaare, Lepiku, Väetisehoidla ja Hiiemäe kinnistute detailplaneeringu osaline
kehtetuks tunnistamine.
Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise eelnõu on lisatud käesolevale kirjale kaasa.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Silver Riisalo
ehitus- ja planeerimisteenistuse juht
Lisad:
1. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu
2. Skeem
Kristina Suits
671 2424 [email protected]
SAKU VALLAVOLIKOGU
OTSUS
Detailplaneeringu osaline kehtetuks EELNÕU
tunnistamine
Saku 2025 nr
Otsus võetakse vastu kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 33,
planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 ja lõike 6, haldusmenetluse seaduse § 64 lõike 2
ning Saku Vallavolikogu 18. mai 2017. a määruse nr 3 „Ehitus- ja planeerimisvaldkonna
korraldamine Saku vallas” § 2 lõike 1 alusel.
Saku valla Saku aleviku Küütsu tn 15/15a, Küütsu tn 11 ja Küütsu tn 14 kinnistute omanikud
esitasid avalduse Saku Vallavolikogu 14.05.2009. a otsusega nr 36 kehtestatud Saku valla
Saku aleviku Soosaare, Lepiku, Väetisehoidla ja Hiiemäe kinnistute detailplaneeringu
kehtetuks tunnistamiseks Küütsu tn 15/15a, Küütsu tn 11 ja Küütsu tn 14 kinnistute osas.
Küütsu tn 15 (katastritunnus: 71801:005:0511, sihtotstarve: elamumaa 100%, pindala:
2657 m2) ja Küütsu tn 15a (katastritunnus: 71801:001:2013, sihtotstarve: elamumaa 100%,
pindala: 79 m2) kinnistud on Soosaare, Lepiku, Väetisehoidla ja Hiiemäe kinnistute
detailplaneeringu krunt pos 3-1. Küütsu tn 11 (katastritunnus: 71801:005:0499, sihtotstarve:
elamumaa 100%, pindala: 2426 m2) on detailplaneeringu krunt pos 2-6 ning Küütsu tn 14
(katastritunnus: 71801:005:0498, sihtotstarve: elamumaa 100%, pindala: 2401 m2) on krunt
pos 2-5. Detailplaneeringu järgi võib nimetatud kruntidel olla üks elamu ja üks abihoone.
Krundi maksimaalne ehitusalune pindala on 240 m2 (kruntide maksimaalne täisehitusprotsent
on ligikaudu 10%) ja maksimaalne korruselisus 2.
Küütsu tn 15 kinnistul on ehitisregistri andmetel registreeritud elamu (ehr kood: 121288367)
ehitisealuse pinnaga 175 m2 ja abihoone (ehr kood: 121400784) ehitisealuse pinnaga 42,5 m2.
Küütsu tn 11 kinnistul on eramu (ehr kood: 121297530) ehitisealuse pinnaga 239,8 m2 ning
Küütsu tn 14 kinnistul on eramu (ehr kood: 121351798) ehitisealuse pinnaga 216,7 m2.
Ehitusõigus on Küütsu tn 11 kinnistu osas realiseeritud ning Küütsu tn 15 ja Küütsu tn 14
kinnistutel on vaba ehitisealust pinda ligikaudu 23 m2, mis ei vasta kinnistute omanike
tegelikele vajadustele.
Haldusmenetluse seaduse § 64 lõike 2 kohaselt otsustab haldusorgan haldusakti kehtetuks
tunnistamise kaalutlusõiguse kohaselt, kui seadus ei keela haldusakti kehtetuks tunnistada või
ei kohusta haldusakti kehtetuks tunnistama.
Planeerimisseaduse § 140 lõige 1 punkt 2 sätestab, et detailplaneeringu või selle osa võib
tunnistada kehtetuks, kui planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava maaüksuse
omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda.
Soosaare, Lepiku, Väetisehoidla ja Hiiemäe kinnistute detailplaneering kehtestati Saku
Vallavolikogu 14.05.2009. a otsusega nr 36, seega 16 aastat tagasi. Detailplaneering soovitakse
2
kehtetuks tunnistada, kuna soovitakse loobuda planeeringu elluviimisest kruntide pos 3-1,
pos 2-6 ning pos 2-5 osas ning saada täiendavat ehitusõigust projekteerimistingimustega, mis
oleks kooskõlas kehtiva Saku valla üldplaneeringuga (kehtestatud Saku Vallavolikogu
20.04.2023. a otsusega nr 24). Üldplaneeringu kohaselt võib pere- ja ridaelamu maa-alal krundi
täisehitusprotsent olla 20%.
Planeerimisseaduse § 125 lõige 5 sätestab, et kohaliku omavalitsuse üksus võib lubada
detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või
laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale
ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui:
1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades
sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi;
2) üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas
projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või
laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Ehitusseadustiku § 26 lõige 3 sätestab, et projekteerimistingimuste andmisel arvestatakse:
1) hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi;
2) et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või
avaliku huviga;
3) üldplaneeringus määratud tingimusi.
Saku valla Saku aleviku Soosaare, Lepiku, Väetisehoidla ja Hiiemäe kinnistute
detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisega Küütsu tn 15/15a, Küütsu tn 11 ja Küütsu tn 14
kinnistute osas ei riivata kolmandate isikute õigusi ega takistata detailplaneeringu elluviimist.
Detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamine ei too kaasa majanduslikke, sotsiaalseid ja
kultuurilisi mõjusid ning mõjusid looduskeskkonnale.
Saku Vallavalitsus esitas planeerimisseaduse § 140 lõike 3 kohaselt Küütsu tn 15/15a,
Küütsu tn 11 ja Küütsu tn 14 kinnistute omanikele, puudutatud isikutele ja Päästeameti Põhja
päästekeskusele ning Terviseametile detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise eelnõu
kooskõlastamiseks ja arvamuse avaldamiseks ...2025 kirjadega nr … ja …. Planeerimisseaduse
§ 140 lõike 4 kohaselt, kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole 30 päeva jooksul
detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu saamisest arvates kooskõlastamisest
keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse otsuse
eelnõu kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks.
Saku Vallavolikogu, rakendades kaalutlusõigust, otsustab:
1. Tunnistada kehtetuks Saku valla Saku aleviku Soosaare, Lepiku, Väetisehoidla ja Hiiemäe
kinnistute detailplaneering Küütsu tn 15/15a, Küütsu tn 11 ja Küütsu tn 14 kinnistute osas.
2. Saku Vallavalitsusel avaldada teade detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisest ajalehtedes
Postimees ja Saku Sõnumid, väljaandes Ametlikud Teadaanded ning Saku valla veebilehel.
3. Otsuse peale on õigus esitada vaie Saku Vallavolikogule 30 päeva jooksul arvates päevast,
millal isik haldusaktist või toimingust teada sai või oleks pidanud teada saama või kaebus
Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustiku §-s 46 ettenähtud tähtajal.
4. Otsus jõustub teatavakstegemisest.
3
/allkirjastatud digitaalselt/
Eero Alamaa
vallavolikogu esimees
Lisa
Saku Vallavolikogu
otsusele nr
Saku vald
Saku aleviku Soosaare, Lepiku, Väetisehoidla ja Hiiemäe kinnistute
detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine
skeem
Tingmärgid
maaüksuse piir
planeeringuala piir
kehtetuks tunnistatav planeeringu osa
Koostas: Kristina Suits, planeeringuspetsialist
Saatja: <[email protected]>
Saadetud: 12.02.2025 11:30
Adressaat: PÄA Põhja <[email protected]>; Terviseamet <[email protected]>
Teema: Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu kooskõlastamiseks
Manused: 7-13-2 12.02.2025 Väljaminev kiri.asice; Soosaare DP kehtetuks_ EELNOU.pdf;
Soosaare DP kehtetuks_Skeem.pdf
TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!
Tere!
Teile on saadetud Saku Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Delta kaudu
dokument "Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu
kooskõlastamiseks", mis on registreeritud 12.02.2025, numbriga 7-1/3-2.
Saku Vallavalitsus Juubelitammede tee 15, Saku, 75501 HARJUMAA
Tel 671 2431 e-post: [email protected]
SAKU VALLAVOLIKOGU
OTSUS
Detailplaneeringu osaline kehtetuks EELNÕU
tunnistamine
Saku 2025 nr
Otsus võetakse vastu kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 33,
planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 ja lõike 6, haldusmenetluse seaduse § 64 lõike 2
ning Saku Vallavolikogu 18. mai 2017. a määruse nr 3 „Ehitus- ja planeerimisvaldkonna
korraldamine Saku vallas” § 2 lõike 1 alusel.
Saku valla Saku aleviku Küütsu tn 15/15a, Küütsu tn 11 ja Küütsu tn 14 kinnistute omanikud
esitasid avalduse Saku Vallavolikogu 14.05.2009. a otsusega nr 36 kehtestatud Saku valla
Saku aleviku Soosaare, Lepiku, Väetisehoidla ja Hiiemäe kinnistute detailplaneeringu
kehtetuks tunnistamiseks Küütsu tn 15/15a, Küütsu tn 11 ja Küütsu tn 14 kinnistute osas.
Küütsu tn 15 (katastritunnus: 71801:005:0511, sihtotstarve: elamumaa 100%, pindala:
2657 m2) ja Küütsu tn 15a (katastritunnus: 71801:001:2013, sihtotstarve: elamumaa 100%,
pindala: 79 m2) kinnistud on Soosaare, Lepiku, Väetisehoidla ja Hiiemäe kinnistute
detailplaneeringu krunt pos 3-1. Küütsu tn 11 (katastritunnus: 71801:005:0499, sihtotstarve:
elamumaa 100%, pindala: 2426 m2) on detailplaneeringu krunt pos 2-6 ning Küütsu tn 14
(katastritunnus: 71801:005:0498, sihtotstarve: elamumaa 100%, pindala: 2401 m2) on krunt
pos 2-5. Detailplaneeringu järgi võib nimetatud kruntidel olla üks elamu ja üks abihoone.
Krundi maksimaalne ehitusalune pindala on 240 m2 (kruntide maksimaalne täisehitusprotsent
on ligikaudu 10%) ja maksimaalne korruselisus 2.
Küütsu tn 15 kinnistul on ehitisregistri andmetel registreeritud elamu (ehr kood: 121288367)
ehitisealuse pinnaga 175 m2 ja abihoone (ehr kood: 121400784) ehitisealuse pinnaga 42,5 m2.
Küütsu tn 11 kinnistul on eramu (ehr kood: 121297530) ehitisealuse pinnaga 239,8 m2 ning
Küütsu tn 14 kinnistul on eramu (ehr kood: 121351798) ehitisealuse pinnaga 216,7 m2.
Ehitusõigus on Küütsu tn 11 kinnistu osas realiseeritud ning Küütsu tn 15 ja Küütsu tn 14
kinnistutel on vaba ehitisealust pinda ligikaudu 23 m2, mis ei vasta kinnistute omanike
tegelikele vajadustele.
Haldusmenetluse seaduse § 64 lõike 2 kohaselt otsustab haldusorgan haldusakti kehtetuks
tunnistamise kaalutlusõiguse kohaselt, kui seadus ei keela haldusakti kehtetuks tunnistada või
ei kohusta haldusakti kehtetuks tunnistama.
Planeerimisseaduse § 140 lõige 1 punkt 2 sätestab, et detailplaneeringu või selle osa võib
tunnistada kehtetuks, kui planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava maaüksuse
omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda.
Soosaare, Lepiku, Väetisehoidla ja Hiiemäe kinnistute detailplaneering kehtestati Saku
Vallavolikogu 14.05.2009. a otsusega nr 36, seega 16 aastat tagasi. Detailplaneering soovitakse
2
kehtetuks tunnistada, kuna soovitakse loobuda planeeringu elluviimisest kruntide pos 3-1,
pos 2-6 ning pos 2-5 osas ning saada täiendavat ehitusõigust projekteerimistingimustega, mis
oleks kooskõlas kehtiva Saku valla üldplaneeringuga (kehtestatud Saku Vallavolikogu
20.04.2023. a otsusega nr 24). Üldplaneeringu kohaselt võib pere- ja ridaelamu maa-alal krundi
täisehitusprotsent olla 20%.
Planeerimisseaduse § 125 lõige 5 sätestab, et kohaliku omavalitsuse üksus võib lubada
detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või
laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale
ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui:
1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades
sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi;
2) üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas
projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või
laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Ehitusseadustiku § 26 lõige 3 sätestab, et projekteerimistingimuste andmisel arvestatakse:
1) hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi;
2) et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või
avaliku huviga;
3) üldplaneeringus määratud tingimusi.
Saku valla Saku aleviku Soosaare, Lepiku, Väetisehoidla ja Hiiemäe kinnistute
detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisega Küütsu tn 15/15a, Küütsu tn 11 ja Küütsu tn 14
kinnistute osas ei riivata kolmandate isikute õigusi ega takistata detailplaneeringu elluviimist.
Detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamine ei too kaasa majanduslikke, sotsiaalseid ja
kultuurilisi mõjusid ning mõjusid looduskeskkonnale.
Saku Vallavalitsus esitas planeerimisseaduse § 140 lõike 3 kohaselt Küütsu tn 15/15a,
Küütsu tn 11 ja Küütsu tn 14 kinnistute omanikele, puudutatud isikutele ja Päästeameti Põhja
päästekeskusele ning Terviseametile detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise eelnõu
kooskõlastamiseks ja arvamuse avaldamiseks ...2025 kirjadega nr … ja …. Planeerimisseaduse
§ 140 lõike 4 kohaselt, kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole 30 päeva jooksul
detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu saamisest arvates kooskõlastamisest
keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse otsuse
eelnõu kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks.
Saku Vallavolikogu, rakendades kaalutlusõigust, otsustab:
1. Tunnistada kehtetuks Saku valla Saku aleviku Soosaare, Lepiku, Väetisehoidla ja Hiiemäe
kinnistute detailplaneering Küütsu tn 15/15a, Küütsu tn 11 ja Küütsu tn 14 kinnistute osas.
2. Saku Vallavalitsusel avaldada teade detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisest ajalehtedes
Postimees ja Saku Sõnumid, väljaandes Ametlikud Teadaanded ning Saku valla veebilehel.
3. Otsuse peale on õigus esitada vaie Saku Vallavolikogule 30 päeva jooksul arvates päevast,
millal isik haldusaktist või toimingust teada sai või oleks pidanud teada saama või kaebus
Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustiku §-s 46 ettenähtud tähtajal.
4. Otsus jõustub teatavakstegemisest.
3
/allkirjastatud digitaalselt/
Eero Alamaa
vallavolikogu esimees
Lisa
Saku Vallavolikogu
otsusele nr
Saku vald
Saku aleviku Soosaare, Lepiku, Väetisehoidla ja Hiiemäe kinnistute
detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine
skeem
Tingmärgid
maaüksuse piir
planeeringuala piir
kehtetuks tunnistatav planeeringu osa
Koostas: Kristina Suits, planeeringuspetsialist