Vanamõisa küla Toominga tee 13 katastriüksuse ja lähiala DP esitamine kooskõlastamiseks

Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank

Päästeamet

Põhja päästekeskus

[email protected]

12.02.2025 nr 5-1/9/2024-3

Vanamõisa küla Toominga tee 13 katastriüksuse ja lähiala

detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Esitame Planeerimisseaduse §133 lõike 1 alusel kooskõlastamiseks Vanamõisa külas Toominga

tee 13 katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu (koostaja OÜ Ferrysan, töö nr 13-24), mille

Saue Vallavalitsus algatas 06.11.2024 aasta korraldusega nr 1023.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on muuta hoonestusala piire, suurendada kinnistu

ehitisealust pinda kuni 435 m²-ni (täisehitusprotsent kuni 25%), määrata ehitusõigus ühele

abihoonele ning kavandada juurdeehitus olemasolevale eluhoonele. Planeeritava maa-ala

suuruseks on 1740 m².

Edastame OÜ Ferrysan koostatud detailplaneeringu materjalid kooskõlastamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Aive Mikk

planeeringute spetsialist

Lisa:

1) Detailplaneeringu materjalid

Aive Mikk

+372 5270 869 [email protected]

4,0

Pos 1 EP 100%

9 / 5 435 3(1+2)

2 / 1 1740 m²

Välja I ja Saueaugu maaüksuse detailplaneering 12,0

4,0

Toominga tee 13 72701:002:1142

Toominga tee 11 72701:002:1141

Toominga tee L2 72701:002:1226

Suurepõllu 72601:001:0749

Paju tee 12 72701:002:1128

Paju tee 10 72701:002:1129

Paju tee 72701:002:1224

4,0

P3

Vanamõisa küla Suurepõllu ja Põlluvälja DP (menetluses)

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURINÕUDED

po s n

r.

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

, m

²

eh iti

se al

un e

pi nd

, m ²

m ax

m aa

pe al

ne k

or ru

se lis

us (p

õh ih

oo ne

/ ab

ih oo

ne )

m ax

m aa

-a lu

ne k

or ru

se lis

us (p

õh ih

oo ne

/ ab

ih oo

ne )

ho on

e m

ax k

õr gu

s m

aa pi

nn as

t (p

õh ih

oo ne

/ ab

ih oo

ne ),

m

ho on

et e

ar v

kr un

di l

(p õh

ih oo

ne +a

bi ho

on e)

kr un

di k

as ut

am is

e si

ht ot

st ar

ve ja

o sa

ka al

u %

pl an

ee rit

av m

aa si

ht ot

st ar

ve ja

o sa

ka al

u %

(k at

as tri

ük su

se li

ik id

e ka

up a)

pi ira

ng ud

1 1740 435 2 / 1 1 / 0 9 / 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 1* - 5*

Arhitektuursed piirangud krundil pos 1

* Hoone välimus peab olema visuaalselt nauditav, kaasaegse arhitektuurse lahendusega ning sobituma piirkonna hoonetega; * Kõrvuti rajatavate hoonete puhul vältida väikeseid katusekallete erinevusi (näiteks 45° ja 50°) või suurt katusekallete vahelduvust; * Keelatud on välisvoodrita palkmajad * Täpsed välisviimistlusmaterjalid, katusekatte materjal ning toonid täpsustuvad hoone ehitusprojekti koostamise käigus. Vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale (plastvoodrid, plastaknad jms). * Avatäited lahendatakse ehitusprojektis. * Kinnistu võib piirata kuni 1,5m kõrguse piirdeaiaga (arvestada teekaitsevööndi nõuetega, piirdeaedu võib reeglina rajada teekatte servast minimaalselt 2 m kaugusele ning mitte väljapoole krundi piire). * Lubatud on rajada kuni 2 kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga maapealset ehitist, mis arvestatakse lubatud ehitisealuse pinna sisse ning nende arv võib lisanduda lubatud hoonete arvule.

Piirangud:

1* Elektrimaakaabelliini kaitsevöönd (liini äärmistest kaablitest

1m mõlemal pool);

2* ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevöönd 2m mõlemal pool

liini telge (Maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm)

3* Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd 2,5m mõlemal pool

liini telge (Maa-alune vee ja kanal.vabavoolne torustik alla

250mm ja üle 2m süg.)

4* sideehitise kaitsevöönd 1m mõlemal pool liini telge

5* Drenaažitorustiku kaitsevöönd 2m mõlemal pool liini telge

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA Janika Jürgenson

Arhitekt

04.02.2025 a. Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 3 3

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Vanamõisa küla, Saue vald, Harju maakond

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

1:500

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

DP

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja

Juan Gutierrez Plaza

DP 13-24

Märkused: 1) Geodeetiline alusplaan on koostatud Geoterra OÜ poolt 25.11.2024, Töö nr: 607-2024 2) Koordinaadid L-Est97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. 3) Katastriüksuste piirid Maa-amet 01.11.2024

PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS NING OLULISEM INFO:

1 - POSITSIOONI NUMBER

2 - KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE

3 - HOONE LUBATUD MAKSIMAALNE KÕRGUS MAAPINNAST (PÕHI- / ABIHOONE)

4 - LUBATUD MAKSIMAALNE MAAPEALNE KORRUSELISUS (PÕHI- / ABIHOONE)

5 - HOONETE SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND

6 - HOONETE SUURIM LUBATUD ARV KRUNDIL

7 - PLANEERITUD KRUNDI PIND

3 5 6

1 2

7 4

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE

(KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARVETE LIIGID):

E - ELAMUMAA

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE (RUUMILISE

PLANEERIMISE LEPPEMÄRGID 2013):

EP - ÜKSIKELAMU MAA

Vanamõisa küla Toominga tee 13 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

KINNISTU PIIR

KÕVAKATTEGA ALA JUURDEPÄÄS KRUNDILE VEETORU KANALISATSIOONITORU SIDE MAAKAABELLIIN MADALPINGE KAABELLIIN KESKPINGE KAABELLIIN

DRENAAŽITORUSTIK MAAPARANDUS

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND VARASEMAD PLANEERINGUD

PRÜGINKONTEINERITE ALA

P10

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

PLANEERITAVA ALA PIIR KOHUSTUSLIK EHITUSJOON HOONESTUSALA

VÕIMALIK HOONE LAIENDUS VÕIMALIK ABIHOONE ASUKOHT

PARKIMISKOHT JA ARV (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

TULEKINDEL TARIND

PLANEERITAV

a

Töö nr: 13-24

Algatamise

ettepaneku tegija:

SAUE 2025

VANAMÕISA KÜLA, SAUE VALD, HARJU MAAKOND

VANAMÕISA KÜLA TOOMINGA TEE 13

KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

Arhitekt: Janika Jürgenson, MSc

Planeerija: Anette Aun

Juan Gutierrez Plaza e-mail: [email protected]

OÜ Ferrysan

Muskaadi 14

Saue 76506

Harjumaa

Reg.nr.11203491

MTR reg nr: EEP002230

Tel. +372 522 1744

e-mail: [email protected]

Planeeringu

koostaja:

Vanamõisa küla Toominga tee 13 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Töö nr.13-24, veebruar 2025

Ferrysan OÜ 2

SISUKORD

SELETUSKIRI

1. SISSEJUHATUS............................................................................................................ 3 1.1. Detailplaneeringu koostamise eesmärk .................................................................. 3

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS ................................................... 4 2.1. Asukoht .................................................................................................................. 4 2.2. Planeeritava ala moodustab .................................................................................... 4 2.3. Hooned ja rajatised ................................................................................................. 5 2.4. Haljastus ja liiklus .................................................................................................. 5 2.5. Tehnovõrgud .......................................................................................................... 5 2.6. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng ................................................................ 5 2.7. Varasem detailplaneering ....................................................................................... 6 2.8. Piirangud planeeritaval alal .................................................................................... 6

3. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED .................................................. 7 3.1. Detailplaneeringu koostamise aluseks olev dokument .......................................... 7 3.2. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja muud alusmaterjalid ............................. 7 3.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud .................................................. 7

4. DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATAV NING SEOS LÄHIALAGA ............ 8 4.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine .................................................................... 8 4.2. Kavandatav ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused ........................................... 8

4.2.1. Krundi ehitusõigus .......................................................................................... 8 4.2.2. Arhitektuursed piirangud ................................................................................ 8

4.3. Radoon ................................................................................................................... 9 4.4. Haljastus ja heakord ............................................................................................... 9

4.4.1. Jäätmete prognoos ja käitlemine ..................................................................... 9 4.4.2. Võimalikud avariiolukorrad ja nende vältimise meetmed ............................ 10 4.4.3. Keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatava elluviimiseks. 10 4.4.4. Kuritgevusriskide vähendamine .................................................................... 11

4.5. Teed ...................................................................................................................... 12 4.5.1. Juurdepääs planeeritavale alale. .................................................................... 12 4.5.2. Parkimine. ..................................................................................................... 12

4.6. Tehnovõrgud ........................................................................................................ 12 4.6.1. Tuleohutuse tagamine ................................................................................... 12

4.7. Planeeringu elluviimise tegevuskava ................................................................... 12

JOONISED

Joonis 1: Situatsiooniskeem M 1:5000

Joonis 2: Tugiplaan M 1:500

Joonis 3: Põhijoonis tehnovõrkudega M 1:500

Vanamõisa küla Toominga tee 13 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Töö nr.13-24, veebruar 2025

Ferrysan OÜ 3

SELETUSKIRI

1. SISSEJUHATUS

Detailplaneeingu koostamisest huvitatud isik on Juan Gutierrez Plaza. Planeeritavaks

alaks on Toominga tee 13 (kat. tunnus: 72701:002:1142) katastriüksus.

1.1. Detailplaneeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on muuta hoonestusala piire, suurendada

kinnistu täisehituse protsenti 25%-ni ja määrata ehitusõigus abihoonetele. Ühtlasi

määratakse üldised heakorrastuse, haljastuse ja parkimise lahendus. Planeeritava maa-

ala suuruseks on 1740 m².

Vanamõisa küla Toominga tee 13 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Töö nr.13-24, veebruar 2025

Ferrysan OÜ 4

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS

2.1. Asukoht Planeeritav maa-ala asub Saue vallas Vanamõisa külas. Põhja poolt piirneb kinnistu

Suurepõllu maatulundusmaaga, idast Toominga tee L2 transpordimaaga, lõunast Paju

tee transpordimaa ja Toominga tee 11 elamumaaga ning läänest Paju tee 12

elamumaaga. Toominga tee 13 kinnistu on hoonestatud.

Kinnistu on ümbritsetud Suurepõllu (72601:001:0749), Toominga tee L2

(72701:002:1226), Toominga tee 11 (72701:002:1141), Paju tee (72701:002:1224) ja

Paju tee 12 (72701:002:1128) katastriüksustega. Juurdepääs planeeritavale alale on

tagatud Toominga tee L2-lt.

Joonis 1. Planeeritava ala asukoht. Aluskaart: Maa-amet

2.2. Planeeritava ala moodustab Planeeritava ala moodustab Toominga tee 13 katastriüksus:

 katastriüksuse tunnus: 72701:002:1142;

 katastriüksuse sihtotstarve: Elamumaa 100%;

 kinnistu registriosa nr: 10739002;

 katastriüksuse pindala: 1740 m²;

Vanamõisa küla Toominga tee 13 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Töö nr.13-24, veebruar 2025

Ferrysan OÜ 5

2.3. Hooned ja rajatised Ehitisregistri andmetel asub kinnistul üksikelamu (ehr kood: 120681709 ehitisealune

pind 199.5 m²)

2.4. Haljastus ja liiklus Ala haljastus on omane õuemaale.

Kinnistu absoluutkõrguste vahe on 32,39…31,63.

Juurdepääs olemasolevale kinnistule on Toominga tee L2-lt.

2.5. Tehnovõrgud Kinnistul on olemas liitumised ühisveevärgi ja -kanalisatsioon, elekti- ja sidevõrkudega.

2.6. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala

tiheasustusalas ning planeeritava maa-ala maakasutuse juhtotstarbeks on kehtestatud

detailplaneeringu alusel määratud pere- ja ridaelamumaa. Pere- ja ridaelamu maa on

üksik-, kaksik-, muu kahe korteriga elamute, ridaelamute, suvilate või aiamajade

ehitamiseks ette nähtud maa. Saue valla üldplaneeringu seletuskirja punkti 4.4 kohaselt

võib üksik-, kaksik- ja muu kahe korteriga elamu ja aiamaja ehitamisel krundi

täisehituse protsent reeglina olla kuni 25%.

Detailplaneeringu eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringuga.

Joonis 2. Väljavõte Saue valla üldplaneeringu kaardist. Planeeritava ala asukoht.

Vanamõisa küla Toominga tee 13 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Töö nr.13-24, veebruar 2025

Ferrysan OÜ 6

2.7. Varasem detailplaneering Käesoleva detailplaneeringu koostamise hetkel kehtib alal Välja I ja Saueaugu

maaüksuse detailplaneering, mis kehtestati Saue Vallavolikogu poolt 28.02.2005. aastal

otsusega nr 012. Detailplaneeringuga oli kavandatud Välja I ja Saueaugu katastriüksuste

jagamine – 81 krunti oli kavandatud üksikelamutele, 11 krunti ärihoonetele, 3 krunti

üldmaaks, 2 krunti maatulundusmaaks, 4 krunti tootmismaaks ning 13 krunti

tänavamaaks. Detailplaneeringuga on lahendatud planeeritaval alal heakorrastus,

haljastus, juurdepääsuteed ja tehnovõrkudega varustamine. Detailplaneering on ellu

viidud. Toominga tee 13 katastriüksusele määrati detailplaneeringu alusel ehitusõigus

ühe üksikelamu ja abihoone püstitamiseks, ehitisealuse pinnaga kokku 200 m2.

2.8. Piirangud planeeritaval alal Alale ulatuvad järgmised kitsendused:

- elektrimaakaabelliini kaitsevöönd 1m mõlemal pool liini telge

- ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevöönd 2m mõlemal pool liini telge (Maa-

alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm)

- Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd 2,5m mõlemal pool liini telge (Maa-alune

vee ja kanal.vabavoolne torustik alla250mm ja üle 2m süg.)

- sideehitise kaitsevöönd 1m mõlemal pool liini telge

- drenaažitorustiku kaitsevöönd 2m mõlemal pool liini telge

Vanamõisa küla Toominga tee 13 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Töö nr.13-24, veebruar 2025

Ferrysan OÜ 7

3. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED

3.1. Detailplaneeringu koostamise aluseks olev dokument Detailplaneering on algatatud Saue Vallavalitsuse 6. november 2024 korraldusega nr

1023.

3.2. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja muud alusmaterjalid  Saue valla üldplaneering (kehtestatud Saue Vallavolikogu 28. juuni 2021

otsusega nr 40);

 Saue Vallavalitsuse 6.11.2024 korraldus nr 1023 (detailplaneeringu algatamine);

 Planeerimisseadus;

 Ehitusseadustik;

 Maakatastriseadus;

 Looduskaitseseadus;

 Asjaõigusseadus;

 Saue Vallavolikogu 28.12.2023 määrus nr 26 “Saue valla jäätmehoolduseeskiri”;

 Teised Eesti Vabariigi seadused ja määrused.

3.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud  „Toominga tee 13 Topo-geodeetiline uuring“ M 1:500 (Geoterra OÜ,

25.11.2024. Töö nr: 607-2024

Vanamõisa küla Toominga tee 13 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Töö nr.13-24, veebruar 2025

Ferrysan OÜ 8

4. DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATAV NING SEOS LÄHIALAGA

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on muuta hoonestusala piire, suurendada kinnistu

ehitisealust pinda kuni 435 m²-ni (täisehitusprotsent kuni 25%), määrata ehitusõigus

kahele abihoonele ning kavandada juurdeehitus olemasolevale eluhoonele. Leitakse

põhimõtteline heakorrastuse, haljastuse ja parkimise lahendus.

4.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine

Toominga tee 13 kinnistu piire ei muudeta.

4.2. Kavandatav ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused

4.2.1. Krundi ehitusõigus Pos 1

 Planeeritud krundi pind: 1740 m²;

 hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 435 m² (täisehitus 25%);

 krundi kasutamise sihtotstarve: 100% Elamumaa (E);

 hoone lubatud maksimaalne kõrgus maapinnast: 9 m (põhihoone) / 5 m

(abihoone);

 hoonete arv krundil: 3 (1 põhihoone + 2 abihoonet);

 lubatud maksimaalne maapealne korruselisus: 2 (põhihoone) / 1 (abihoone)

 lubatud maksimaalne maa-alune korruselisus: 1 (põhihoone) / 0 (abihoone)

4.2.2. Arhitektuursed piirangud  Hoone välimus peab olema visuaalselt nauditav, kaasaegse arhitektuurse

lahendusega ning sobituma piirkonna hoonetega.

 Kõrvuti rajatavate hoonete puhul vältida väikeseid katusekallete erinevusi

(näiteks 45° ja 50°) või suurt katusekallete vahelduvust;

 Keelatud on välisvoodrita palkmajad.

 Täpsed välisviimistlusmaterjalid, katusekatte materjal ning toonid täpsustuvad

hoone ehitusprojekti koostamise käigus. Vältida naturaalseid materjale

imiteerivaid materjale (plastvoodrid, plastaknad jms).

 Avatäited lahendatakse ehitusprojektis.

Vanamõisa küla Toominga tee 13 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Töö nr.13-24, veebruar 2025

Ferrysan OÜ 9

 Kinnistu võib piirata kuni 1,5 m kõrguse piirdeaiaga (arvestada teekaitsevööndi

nõuetega, piirdeaedu võib reeglina rajada teekatte servast minimaalselt 2 m

kaugusele ning mitte väljapoole krundi piire).

 Lubatud on rajada kuni 2 kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga maapealset ehitist, mis

arvestatakse lubatud ehitisealuse pinna sisse ning nende arv võib lisanduda

lubatud hoonete arvule.

4.3. Radoon Lähtuvalt Eesti pinnase radooniriski kaardist, on planeeritaval alal keskmine või madal

radooni risk.

4.4. Haljastus ja heakord Planeeringulahendus ei näe ette haljastuse muutmist. Säilitada võimalusel olemasolev

kõrghaljastus. Soovituslik on ehitusprojektiga täpsustada haljastuslahendust.

Piirdeaia võib rajada vaid ümber õueala kõrgusega kuni 1,5 m.

4.4.1. Jäätmete prognoos ja käitlemine  Jäätmete kogumise jaoks on ette nähtud tühjendatavad konteinerid.

Prügikonteinerite tühjendamine peab toimuma sellise intervalliga, et ei tekiks

mahutite ületäitumist, haisu ning sellega kaasnevat ümbruskonna reostust.

Jäätmete kogumine peab toimuma sorteeritult, et saaks tagada jäätmete

taaskasutust ja kõrvaldamist. Samuti tuleb ette näha ohtlike jäätmete kogumine

ning äravedu spetsiaalsetesse ladustamiskohtadesse.

 Prügikonteinerile tagada võimalikult lihtne liikluskorralduslik ligipääs, järgides

Saue valla jäätmehoolduseeskirja ning jäätmevedaja kehtestatud nõudeid

konteinerile ja selle asukohale. Olemasolev prügikonteinerite asukoht on esitatud

joonisel 3 (põhijoonis tehnovõrkudega).

 Ehitusjäätmed tuleb kas suunata taaskasutamisesse, ette näha nende äravedu,

kõrvaldamine spetsiaalses ladustuspaigas või anda üle töötlemiseks vastavat

jäätmeluba omavale jäätmekäitlusettevõttele. Ehitustöödel tekkivate jäätmete

valdaja on kohustatud rakendama kõiki tehnoloogilisi ja muid võimalusi jäätmete

liikide kaupa kogumiseks. Samuti kuuluvad tema kohustuste hulka kõikide

võimaluste rakendamine jäätmete taaskasutamiseks.

Vanamõisa küla Toominga tee 13 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Töö nr.13-24, veebruar 2025

Ferrysan OÜ 10

 Liituda Saue valla korraldatud jäätmeveoga.

4.4.2. Võimalikud avariiolukorrad ja nende vältimise meetmed Võimalikeks avariiolukordadeks alal võib olla rike või õnnetus kasutatava tehnikaga või

tööõnnetus. Sellised avariiolukorrad on võimalikud igasugusel ehitamisel ning seega on

need ennetatavad õigete töövõtetega.

Peamised ohud ehitamisel on:

- avariid ehitustöid teostavate mehhanismidega;

- tööõnnetused;

- kommunikatsioonide lõhkumine (elekter, vesi, kanalisatsioon jne);

- kemikaalide, kütuste, õlide lekked;

Selliste olukordade minimeerimiseks on oluline ehitusperioodil järgida üldisi

ohutusnõudeid ning vajalikke eeskirju. Ehitusperioodil vastutab töövõtja

keskkonnakaitse eest ehitusobjektil ja seda ümbritseval alal.

Kasutusperioodil võib olla avariiolukordadeks torustike lekked ja ehitiste tulekahjud.

Torustike lekete korral tuleb ühendust võtta võrguvaldajaga. Tulekahju ennetamiseks

peab ehitis olema varustatud nõuetele vastavate tulekustutusvahenditega.

4.4.3. Keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatava elluviimiseks.

Planeeringuga kavandatava tegevuse puhul ei ületata mõjuala keskkonnataluvust, ei

põhjustata keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei seata ohtu inimeste tervist ja heaolu,

kultuuripärandit või vara. Lähtudes planeeritava maa-ala ja selle lähiümbruse

keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei põhjusta põhihoone laiendus, abihoone

rajamine ning sihtotstarbeline kasutamine antud asukohas olulist keskkonnamõju.

Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed, nende ulatus piirneb

peamiselt planeeringualaga ning avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui

detailplaneeringu elluviimisel arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ja õigusaktide

nõudeid.

Planeeritaval alal ei ole kaitstavaid loodusobjekte, planeeringuga ei ole ette nähtud

tegevusi ranna või kalda piiranguvööndis, planeeringuga ei kavandata olulise

keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh

vee, pinnase, õhu saastamist. Käesolevas detailplaneeringus ei ole lubatud tegevus, mis

Vanamõisa küla Toominga tee 13 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Töö nr.13-24, veebruar 2025

Ferrysan OÜ 11

kuuluks KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu.

Maa-ameti andmebaasi kohaselt ei paikne planeeritaval maa-ala ja selle lähiümbruses

Natura 2000 võrgustiku alasid, hoiualasid ja kaitsealuseid parke.

Põhjavee kaitstuse seisukohalt on Eesti põhjavee kaitstuse kaardi kohaselt tegu

kaitsmata põhjaveega alaga. Vältida tuleb reostuse sattumist põhja- ja pinnavette ning

pinnasesse. Veevarustus ja kanalisatsioon on lahendatud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni

kaudu. Oluline mõju põhjaveele puudub, kui ehituse käigus kasutatakse töökorras ja

nõuetekohaselt hooldatud ehitusmasinaid. Tööde teostaja peab olema valmis võimalike

kütuse- ja õlilekete kiireks lokaliseerimiseks ja likvideerimiseks, et reostus ei satuks

vette ja pinnasesse. Kui jäätmete käitlemisel järgitakse jäätmeseaduse, selle alamaktide

ja Saue valla jäätmehoolduseeskirja nõudeid, siis olulist negatiivset keskkonnamõju ei

teki. Seega eeldatavalt keskkonnale reovee tõttu ohtu ei teki.

Planeeritud põhihoone laienduse ja rajatiste ehitamisega ei kaasne eeldatavasti

ülemäärast müra ja õhusaastet. Soovitav on vältida mürarikkaid tegevusi õhtusel ja öisel

ajal ning puhkepäevadel. Projekteerimisel lähtuda keskkonnaministri 16.12.2016

määrusest nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid“ ja tagada, et ei ületataks määruses toodud müra

normtasemeid. Normkategooriate ületamise kahtluse korral tuleb koostada mürauuring

ning kavandada vajalikud leevendusmeetmed. Ehitustöödel kasutatavad ehitusmasinad

peavad olema tehniliselt korras ja nõuetekohaselt hooldatud.

Planeeringuga ei kaasne vahetut või kaudset mõju inimeste tervisele ja heaolule,

kavandatav tegevus ei avalda ka negatiivset keskkonnamõju planeeringuala

kontaktvööndisse jäävatele olemasolevatele kinnistutele.

4.4.4. Kuritgevusriskide vähendamine Käesoleva peatüki koostamise aluseks on Eesti standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse

ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur.

Kuritegevuse riske vähendavad:

 elav keskkond;

 selgelt eristatav juurdepääs, valdusel sissepääsude arvu piiramine;

 ööpäevaringse valve korraldamine ja valvetehnika paigaldamine nii hoones, kui

ka õuealal;

 õueala valgustatus;

Vanamõisa küla Toominga tee 13 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Töö nr.13-24, veebruar 2025

Ferrysan OÜ 12

 lukustatud sisenemisruumid;

 tugevad ukse- ja aknaraamid, uksed, aknad, lukud, klaasid;

 süttimatust materjalist suletavate prügianumate kasutamine.

4.5. Teed

4.5.1. Juurdepääs planeeritavale alale. Juurdepääs planeeritavale alale on tagatud Toominga tee L2 (72701:002:1226)

katastriüksuselt.

4.5.2. Parkimine. Parkimiskohtade arvutuse aluseks on standard EVS 843:2016 Linnatänavad, tabel 9.2.

Parkimiskohtade arvutamisel on võetud aluseks väike-elamute ala. Eramu kohta

kavandatakse 3 parkimiskohta. Parkimine lahendatakse omal kinnistul.

4.6. Tehnovõrgud Toominga tn 13 kinnistul on olemas liitumised ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ning

elektri- ja sidevõrguga. Soojavarustus on lahenduatud lokaalselt.

4.6.1. Tuleohutuse tagamine Hoonete tulepüsivuse klass määratakse ehitusprojektis. Hooned tuleb ehitada järgides

Vabariigi Valitsuse 30.03.2017. a vastu võetud määruses nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“ sätestatut. Lähtuda ka Siseministri 18.02.2021 vastu võetud

määrusest nr 10 “Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu,

tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord”. Tule levik ühelt ehitiselt

teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või

ühiskondlikku kahju. Ehitistevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele ehitistele.

Juhul kui ehitistevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada

ehituslike või muude abinõudega. Täidetud peavad olema EVS 812-6:2012/A2:2017

„Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ esitatud nõuded. Alale peab olema

tagatud päästeteenistuse autode juurdepääs ning nende ümberpööramise võimalused.

Lähim hüdrant asub ca 70 m kaugusel Toominga tee ja Vahtra tee ristmikul Toominga

tee L2 kinnistul.

4.7. Planeeringu elluviimise tegevuskava Detailplaneering on peale kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele

Vanamõisa küla Toominga tee 13 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Töö nr.13-24, veebruar 2025

Ferrysan OÜ 13

ehituslikele ja tehnilistele projektidele.

Tegevuskava:

 hoonete projekteerimine;

 hoonete, tehnovõrkude ning rajatiste ehitamiseks ehituslubade väljastamine;

 põhielamu laiendus ja vajadusel abihoone ehitus;

 hoonetele kasutuslubade taotlemine

SITUATSIOONISKEEM Janika Jürgenson

Arhitekt Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 3

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

1:5 000

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

DP

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja

Märkused: 1) Aluskaart: Maa-amet

TINGMÄRGID PLANEERITAVA ALA PIIR

1

Vanamõisa küla, Saue vald, Harju maakond

Vanamõisa küla Toominga tee 13 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Juan Gutierrez Plaza

DP 13-2423.12.2024 a.

Välja I ja Saueaugu maaüksuse detailplaneering

Vanamõisa küla Suurepõllu ja Põlluvälja DP (menetluses)

Toominga tee 13 72701:002:1142 Elamumaa 100%

1740.0 m²

Toominga tee 11 72701:002:1141 Elamumaa 100%

1687.0 m² Paju tee 10

72701:002:1129 Elamumaa 100%

1500.0 m²

Paju tee 12 72701:002:1128 Elamumaa 100%

1622.0 m²

Toominga tee L2 72701:002:1226

Transpordimaa 100% 1538.0 m²

Suurepõllu 72601:001:0749

Maatulundusmaa 100% 78498.0 m²

Paju tee 72701:002:1224

Transpordimaa 100% 375.0 m²

Juan Gutierrez Plaza

DP 13-24

TUGIPLAAN Janika Jürgenson

Arhitekt Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 2 3

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Vanamõisa küla, Saue vald, Harju maakond

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

1:500

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

DP

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja

Vanamõisa küla Toominga tee 13 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

KINNISTU PIIR

KÕVAKATTEGA ALA JUURDEPÄÄS KRUNDILE VEETORU KANALISATSIOONITORU SIDE MAAKAABELLIIN MADALPINGE KAABELLIIN KESKPINGE KAABELLIIN

DRENAAŽITORUSTIK MAAPARANDUS

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND VARASEMAD PLANEERINGUD

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

Märkused: 1) Geodeetiline alusplaan on koostatud Geoterra OÜ poolt 25.11.2024, Töö nr: 607-2024 2) Koordinaadid L-Est97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. 3) Katastriüksuste piirid Maa-amet 01.11.2024

27.12.2024 a.

PLANEERITAVA ALA PIIR

PLANEERITAV