DP kooskõlastamine

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 conarte@conarte.ee

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR DP-2022/319

Lao tn 10 kinnistu ja lähiala

detailplaneering

DETAILPLANEERING

KÖIDE I

Tallinn, 2023

TELLIJA: Maardu linn

HUVITATUD ISIK: Osaühing AVP Integral

Reg kood 10011720

KONTAKTISIK: Sergei Pehhov

+372 55585670

Priit Toomikas

+372 5161482

priit.toomikas@mail.ee

........................................................................................................

PLANEERIJA: ConArte OÜ

PROJEKTIJUHT/ PLANEERIJA:

Ruumilise keskkonna planeerija, Helen Leiger

tase 7 helen@conarte.ee

........................................................................................................

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 conarte@conarte.ee

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2022/319

Töö nimetus: Lao tn 10 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2024 1/13

KÖITE I SISUKORD:

I SELETUSKIRI

1 DETAILPLANEERINGU ALA ASUKOHT JA KOOSTAMISE EESMÄRK ........................................................................... 2

1.1 Asukoht .......................................................................................................................................................... 2

1.2 Detailplaneeringu koostamise eesmärk ............................................................................................................ 2

2 KOOSTAMISE ALUSED JA LÄHTEDOKUMENDID ...................................................................................................... 2

3 VASTAVUS KEHTIVALE VALLA ÜLDPLANEERINGULE .............................................................................................. 2

4 OLEMASOLEV OLUKORD ........................................................................................................................................ 3

4.1 Planeeritava ala kirjeldus, seosed külgnevate aladega, asend keskkonnas ......................................................... 3

4.2 Maakasutust kitsendavad tingimused ............................................................................................................... 5

4.3 Ruumilise arengu eesmärgid ja kaalutud asukohtade valik ................................................................................ 5

5 DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATU .................................................................................................................... 6

5.1 Krundijaotus ................................................................................................................................................... 6

5.2 Krundiehitusõigus ........................................................................................................................................... 6

5.3 Kitsendused ja muud piirangud ........................................................................................................................ 7

5.4 Ehitise arhitektuurinõuded................................................................................................................................ 8

5.5 Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded ................................................................................................................. 8

5.6 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus ............................................................................................... 8

5.7 Haljastuse ja heakorra põhimõtted ................................................................................................................... 9

5.8 Vertikaalplaneerimine ...................................................................................................................................... 9

5.9 Tehnovõrkude lahendus .................................................................................................................................. 9

5.10 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks ......................................................................... 13

5.10.1 Jäätmekäitlus ................................................................................................................................................ 13

5.11 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused .................................................................................... 13

5.12 Olemasolevate hoonete/rajatiste lammutamise nõuded ................................................................................... 13

6 PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVATE ASJAKOHASTE MAJANDUSLIKE, KULTUURILISTE, SOTSIAALSETE JA

LOODUSKESKONNALE AVALDUVATE MÕJUDE HINDAMISE, SEALHULGAS KESKKONNAMÕJUDE STRATEEGILISE HINDAMISE

TULEMUSTE ARVESSE VÕTMISE KIRJELDUS NING VAJADUSEL SEIREMEETMED .......................................................... 14

7 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA ......................................................................................................... 14

II JOONISED

Asukohaskeem DP-01

Kontaktvööndi skeem DP-02

Tugiplaan DP-03

Planeeringu põhijoonis DP-04

Tehnovõrkude põhimõtteline joonis DP-05

3D visualiseering

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 conarte@conarte.ee

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2021/309

Töö nimetus: Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2024 2/14

I SELETUSKIRI

1 DETAILPLANEERINGU ALA ASUKOHT JA KOOSTAMISE EESMÄRK

1.1 Asukoht

Detailplaneeringu ala paikneb Maardu linnas Lao tn 10 maaüksusel. Planeeritava ala suuruseks on ca 2,1 ha.

1.2 Detailplaneeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kinnistu jagamine kolmeks äri – ja tootmismaa krundiks, maa sihtotstarbe ja

hoonete ehitusõiguse ulatuse määramine, tehnovõrkude liitumispunktide asukoha määramine, parkimise põhimõtteline

korraldamine ja juurdepääsu(de) määramine, haljastuse ja heakorra lahenduse põhimõtete määramine ja

keskkonnaalaste tingimuste sätestamine.

2 KOOSTAMISE ALUSED JA LÄHTEDOKUMENDID

Detailplaneeringu koostamise alused ja lähtedokumendid:

- Maardu linn on planeeringust huvitatud isiku, maaomaniku ja planeeringu koostajaga sõlminud 29.07.2023

halduslepingu lepingu detailplaneeringu koostamise rahastamiseks ja detailplaneeringu kohaste rajatiste

väljaehitamiseks;

- Maardu Linnavalitsuse 11.07.2023 Lao tn 10 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algatamise korraldus nr 438;

- Maardu Linnavolikogu 31.03.2023 otsusega nr 42 kehtestatud Maardu linna üldplaneering;

- EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine;

- EVS 812-6:2012+A1:2013 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus;

- EVS 843:2016 Linnatänavad;

- Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded;

- EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded;

- EVS 939-3:2020 Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja –põõsaste istikute kvaliteedinõuded;

- Planeerimisseadus (jõustumine 01.07.2015), ehitusseadustik (jõustumine 01.07.2015) ja muud kehtivad

õigusaktid.

Detailplaneeringu koostamiseks teostatud uuringud:

- Geodeetiline alusplaan on koostatud AAMOS ATLAS OÜ poolt, töö nr 329-G-21, mõõdistatud juuli 2023.

Koordinaadid L-EST '97 kõrguste süsteemis: Euroopa kõrgusvõrk EH2000.

3 VASTAVUS KEHTIVALE VALLA ÜLDPLANEERINGULE

Maardu Linnavolikogu 31. märtsi 2023 otsusega nr 42 kehtestatud üldplaneeringu alusel jääb planeeringuala

tihehoonestusalasse kus juhtsihtotstarve on äri- ja tootmismaa.

Üldplaneeringu kohaselt äri- ja tootmise maa-ala on erinevate äri-, teenindus- ja kaubandushoonete ning tootmishoonete

ja neid teenindavate rajatiste juhtotstarbega maa-ala. Segafunktsioon võimaldab maa-ala paindlikumat kasutust, lähtudes

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 conarte@conarte.ee

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2022/319

Töö nimetus: Lao tn 10 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2024 3/13

tulevikus täpsustuvatest arengusoovidest ja -vajadustest. Maa-alal võib toimuda äritegevus või tootmistegevus või

nimetatud funktsioonid kombineerituna.

Piirkonna arengusuunad ja koostatav detailplaneering on kooskõlas Maardu linna üldplaneeringus toodud

juhtsihtotstarbega ja vastab sätestatud tingimustele ning põhimõtetele, vt. joonis kontaktvööndi skeem DP-02.

4 OLEMASOLEV OLUKORD

4.1 Planeeritava ala kirjeldus, seosed külgnevate aladega, asend keskkonnas

Planeeringuala hõlmab Lao tn 10 maaüksust (kü 44603:002:0014, suurusega 20553 m²), mille maakasutuse

sihtotstarve osakaal on 100 % ulatuses tootmismaa. Ala on hoonestatud. Kinnistul asub kaks tootmishoonet.

Ehitisregistri väljavõte (seisuga 10.08.2023):

Aadress EHR kood Nimetus Ehitis Korruste arv Ehitisealune

pindala (m 2

)

Lao tn 10 116058459 Tootmishoone nr 1 hoone 4 2064,0

116058460 Tootmishoone nr 3 hoone 4 1371,0

Foto 1. Alus fotoladu.maaamet.ee, foto 2023a. Vaade Lao tänavalt Lao tn 10 kinnistule.

Foto 2. Alus google.com.map, foto 2023 a. Vaade Lao tänavalt olemasolevatele Lao tn 10 kinnistu hoonetele.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 conarte@conarte.ee

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2021/309

Töö nimetus: Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2024 4/14

Planeeritud ala piirneb Lao tn 12 kinnistuga, Lao tn 12a kinnistuga, Lao tn 16a kinnistuga, Lao tn 10 kinnistuga, Fosforiidi

tn 2/3 kinnistuga ja Lao tänavaga (Lao tn L3 kinnistuga), vt asukohaskeem DP-01.

Planeeringuala naaberkinnistud:

Juurdepääs planeeritavale alale toimub eraomandis Lao tänav L3 kinnistult, eraomandis Fosforiidi tänav L4 kinnistult,

eraomandis Fosforiidi tänav L7 kinnistult (tähtajatu IKÕ Maardu linna kasuks- teed avalikuks kasutamiseks),

munitsipaalomandis Fosforiidi tänav L1 kinnistult, riigiomandis Fosforiidi tänav L2 kinnistult ja riigiomandis Kombinaadi

tänav L1 kinnistult, vt DP Lisad, Lisa 4 Juurdepääs.

Planeeringuala jääb välja kujunenud äri- ja tööstuspiirkonda. Vahetus läheduses paiknevad erineva kõrgusega hooned (7

kuni 32 meetrit), vt kontaktvööndi skeem DP-02.

Lao tn 10 kinnistu maapind langeb kirdest läände. Absoluutkõrgused jäävad 24.24 m - 26.43 m vahemikku.

Maa-ameti geoloogilise baaskaardi andmete alusel katab planeeringuala peenliiv. Purdsete valdava terasuurusega

0,063...0,5 mm, milles võib peenemat ja/või jämedamat fraktsiooni leiduda <50% sette mahust.

Maa-ameti looduskaitse ja Natura 2000 kaardirakenduse andmetel (seisuga 25.05.2020) ei paikne planeeringualal ega

selles vahetus läheduses kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid ega teisi maastikukaitseliselt

väärtuslikke või tundlikke alasid, mida planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada.

Eesti pinnase radooniriski kaardi (andmed 2020. aasta seisuga, Eesti Geoloogiateenistus,

https://kliimaministeerium.ee/radoon) alusel on tegemist kõrge radoonisisaldusega pinnasega. Ehitusprojekti

koostamisel järgida EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“

nõudeid ja kasutada radoonivastaseid ehituslikke meetmeid. Siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond vastavalt

EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ toodule.

Planeeringuala naabrusesse jäävad mitmed kehtestatud detailplaneeringud, vt kontaktvööndi skeem DP-02.

Kehtestatud detailplaneeringud:

Lao tn 13 kinnistu detailplaneering. Kehtestatud 2003. Katastriüksuse sihtotstarve tootmismaa 100%.

Laotänav tn 12 ehituskrundi detailplaneering. Kehtestatud 2002. Katastriüksuse sihtotstarve tootmismaa 50% ja ärimaa

50%.

Lao tn 16 kinnistu ja lähiala ümbruse detailplaneering. Kehtestatud 27.05.2014. Lao tn 16 kinnistu ning lähiala ca 4,8 ha

suurusel planeeringualal ehituskruntide moodustamine ning ehitusõiguse määramine äri/tootmishoonete püstitamiseks.

Katastriüksuse sihtotstarve tootmismaa 100%.

Aadress/nimetus Katastritunnus Maakasutuse sihtotstarve

Lao tn 12 44603:002:0134 Tootmismaa 50% ja ärimaa 50 %

Lao tn 12a 44603:002:0159 Tootmismaa 50% ja ärimaa 50 %

Lao tn 16a 44601:001:0694 Tootmismaa 50% ja ärimaa 50 %

Lao tn 10 44601:001:0738 Tootmismaa 50% ja ärimaa 50 %

Fosforiidi tn 2/3 44603:002:0100 Tootmismaa 100 %

Lao tänav L3 44601:001:0383 Transpordimaa 100%

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 conarte@conarte.ee

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2022/319

Töö nimetus: Lao tn 10 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2024 5/13

4.2 Maakasutust kitsendavad tingimused

Planeeritava ala maakasutust kitsendavad ohtlike ettevõtete ohualad

Maardu linna on koondunud palju kõrge riskitasemega ettevõtteid. Ohualad kattuvad ka planeeringu alaga.

Lao tn 10 kinnistu jääb terves ulatuses Hromium OÜ Tolliladu, A - kategooria ohutsooni (r-800 m; kemikaalid:

kaaliumdikromaat, kroomtrioksiid, naatriumdikromaat).

Lao tn 10 kinnistut jääb osaliselt NCC & PO AS, B - kategooria ohutsooni (r-408 m; kemikaalid: kütteõli, kütteõli LFGO,

diiselkütus, küte HSGO, autobensiin E95 ja E98).

Lao tn 10 kinnistut jääb osaliselt Maardu Terminal AS, B - kategooria ohutsooni (r-502 m; kemikaalid: diiselkütus,

bensiin).

Ohtliku käitise ohuala on ala, mille piires tekib käitises toimunud õnnetuse korral oht inimese elule, tervisele ja varale.

Planeeritava ala maakasutust kitsendavad tehnovõrgud ja nende kaitsevööndid

Planeeringuala läbivad nii madal- kui ka keskpingekaablid, vee - ja reoveetorustikud ning sidekaablid.

Lao tn 10 kinnistul hoonete tarbeks on olemas vee- ja reovee liitumispunktid ning elektri ühendus Fosforiidi 2/3 kinnistul

paiknevast alajaamast.

Vastavalt Eesti Vabariigi 25.06.2015 a. määrusele nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndi tegemise kord ja

kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ on planeeringuala ulatuses joonisel kajastatud kaitsevööndite ulatus.

Kinnistu oma tarbeks kasutatavaid trasside kaitsevööndeid joonisel ei kajastata.

Elektrikaablite ja kõrgpinge kaablite kaitsevöönd:

- maakaabelliini kaitsevöönd on piki kaablit kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest

1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.

- sideehitise kaitsevööndi ulatus on mõlemal pool sideehitist 1 meeter sideehitisest või sideehitise välisseinast

sideehitisega paralleelse mõttelise jooneni.

Vastavalt Eesti Vabariigi 16.12.2005 a. määrusega nr 76 „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“ alusel

(hetkel kehtetu, koostamisel „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus ja kaitsevööndis tegutsemise kord“)

on arvestatud kaitsevööndite ulatusega. Kinnistu oma tarbeks kasutatavaid trasside kaitsevööndeid joonisel ei kajastata.

Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni maa-aluste vabavoolsete torustike kaitsevööndi ulatus (torustiku telgjoonest mõlemale

poole):

- torustikul, mille siseläbimõõt on alla 250 mm ja mis on paigaldatud kuni 2 m sügavusele on 2 m (laiusega 4m).

Avalikult kasutatava tee teekaitsevöönd

Vastavalt ehitusseadustik 1

§-le 71 on tänava kaitsevööndi laius on äärmise sõiduraja välimisest servast kuni 10 meetrit.

Kaitsevööndit võib laiendada kuni 50 meetrini, kui see on ette nähtud üld- või detailplaneeringus

Eraomandis Lao tänava (Lao tänav L3, kü 44601:001:0383) teekaitsevöönd on 0 meetrit.

4.3 Ruumilise arengu eesmärgid ja kaalutud asukohtade valik

Planeeringuala jääb varasemalt välja kujunenud äri- ja tootmismaa piirkonda kus on olemas vajalik taristu – juurdepääsu

teed, hooned, kommunikatsioonid jne. Planeeringu eesmärk on piirkonda uuendada ja tagada piirkonnas lähitulevikus

kaasaegsed ja tänapäevastele ootustele vastavad äri- ja tootmistegevused.

Maardu linna üldplaneeringu kohaselt äri- ja tootmismaadel on suunaks perspektiivis näha ette linnakeskkonda sobiv

ning olulist keskkonnamõju mitteomav äri- ja tootmistegevus. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 conarte@conarte.ee

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2021/309

Töö nimetus: Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2024 6/14

Maardu Linnavolikogu 31.01.2023 otsusega nr 42 kehtestatud Maardu linna üldplaneeringuga, mille kohaselt on

planeeritava maa juhtotstarbeks äri- ja tootmise maa-ala.

Vastavalt Maardu Linnavalitsuse 11.06.2023 korraldusele nr 438 tuginedes ei ole vajadust läbi viia Keskkonnamõju

strateegilist hindamist (edaspidi KSH) eelhindamist. Samuti ei ole vajalik algatada KSH menetlust kuna käesoleval juhul

on tegemist kehtiva üldplaneeringu realiseerimisega ja kavandatav tegevus ei avalda eeldatavalt olulist mõju ega põhjusta

keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei sea ohtu inimeste tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Eeldatavalt pole

kavandatava tegevus olulise keskkonnamõjuga, lähtudes Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seaduse § 6 lg-s 2 ja Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruses nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda

keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ sätestatust. Seega ei ole antud juhul kavandatava

tegevuse puhul kohustuslik keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) algatamine ega ka selle jaoks eelhinnangu

koostamine.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas Maardu linna üldplaneeringu arengu eesmärkidega.

5 DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATU

5.1 Krundijaotus

Planeeritud krundijaotust on ette nähtud muuta.

Planeeringuga tehakse ettepanek moodustada Lao tn 10 kinnistust (suurusega 20553 m²) kolm äri- ja tootmismaa

krunti.

Pos 1 - krundi aadressi ettepanek Lao tn 10, krundi suurus 7857 m²; 0-100% tootmismaa ja/või 0-100% ärimaa;

Pos 2 - krundi aadressi ettepanek Lao tn 10b, krundi suurus 8030 m²; 0-100% tootmismaa ja/või 0-100% ärimaa;

Pos 3 - krundi aadressi ettepanek Lao tn 10c, krundi suurus 4666 m²; 0-100% tootmismaa ja/või 0-100% ärimaa;

5.2 Krundiehitusõigus

Positsioon nr 1 krundil paikneb tootmishoone nr 3. Planeeringuga antakse võimalus hoonestusmahte suurendada.

Positsioon nr 1 aadressi ettepanekuga Lao tn 10 krundile on kavandatud kuni kolm 4. maapealse korrusega äri ja/või

tootmishooned.

Hoonete suurim lubatud arv krundil 3

Hoonete suurim lubatud ehitisesealune pind

maapealne 2200 m2

maa-alune 0 m 2

Hoonete suurim lubatud maapealne korruselisus 4

Hoonete suurim lubatud maa-alune korruselisus 0

Hoonete lubatud suurim kõrgus

suhteline 23,0 m

absoluutne 47,82 m

Krundi kujunev hoonestustihedus on 1,12.

Positsioon nr 2 krundil paikneb tootmishoone nr 1. Planeeringuga antakse võimalus hoonestusmahte suurendada.

Positsioon nr 2 aadressi ettepanekuga Lao tn 10b krundile on kavandatud kuni üks 4. maapealse korrusega äri ja/või

tootmishooned.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 conarte@conarte.ee

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2022/319

Töö nimetus: Lao tn 10 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2024 7/13

Hoonete suurim lubatud arv krundil 1

Hoonete suurim lubatud ehitisesealune pind

maapealne 2300 m 2

maa-alune 0 m 2

Hoonete suurim lubatud maapealne korruselisus 4

Hoonete suurim lubatud maa-alune korruselisus 0

Hoonete lubatud suurim kõrgus

suhteline 23,0 m

absoluutne 48,81 m

Krundi kujunev hoonestustihedus on 1,15.

Positsioon nr 3 krundil hoonestus puudub. Planeeringuga antakse võimalus krundile kavandada hoonestus. Positsioon

nr 3 aadressi ettepanekuga Lao tn 10c krundile on kavandatud kuni kolm 4. maapealse korrusega äri ja/või

tootmishooned.

Hoonete suurim lubatud arv krundil 3

Hoonete suurim lubatud ehitisesealune pind

maapealne 1000 m 2

maa-alune 0 m 2

Hoonete suurim lubatud maapealne korruselisus 4

Hoonete suurim lubatud maa-alune korruselisus 0

Hoonete lubatud suurim kõrgus

suhteline 23,0 m

absoluutne 49,23 m

Krundi kujunev hoonestustihedus on 0,80.

Krundile määratud hoonestusala on krundi osa, kuhu võib rajada hooneid ehitusõigusega lubatud mahus.

Planeeringujoonistele kantud ehitusõigusest suurem hoonestusala võimaldab vabamalt valida projekteeritava

hoone/abihoone/mobiilsidemasti asukohta ja kuju. Hoonestusala piiritlemisel on lähtutud eelkõige tuleohutusest aga ka

muudest kujadest ja kitsendustest. Hoonete ja rajatiste paiknemine määratakse eraldi ehitusprojektiga.

Krundi ehitusõigus vaata ka planeeringu põhijoonis DP-04.

5.3 Kitsendused ja muud piirangud

Kitsendus: planeeringuala jääb terves ulatuses Hromium OÜ Tolliladu A- kategooria ohutsooni r-800 m.

Positsioon nr1

Kitsendus: NCC & PO AS B - kategooria ohutsooni r-408 m.

Servituut: olemasoleva sidekaabli teenindamiseks ja hooldamiseks koridori ulatusega kuni 2 m, võrgu valdaja kasuks.

Positsioon nr 2

Kitsendus: NCC & PO AS B - kategooria ohutsooni r-408 m.

Positsioon nr 3

Kitsendus: NCC & PO AS B - kategooria ohutsooni r-408 m.

Kitsendus: Maardu Terminal AS B - kategooria ohutsooni r-502 m.

Servituut: olemasoleva elektrimaakaabelliini teenindamiseks ja hooldamiseks koridori ulatusega kuni 2 m, pos 2 ja võrgu

valdaja kasuks.

Servituut: olemasoleva sidekaabli teenindamiseks ja hooldamiseks koridori ulatusega kuni 2 m, võrgu valdaja kasuks.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 conarte@conarte.ee

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2021/309

Töö nimetus: Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2024 8/14

5.4 Ehitise arhitektuurinõuded

- Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kaasaegne, piirkonna kvaliteeti tõstev;

- Välisviimistlus: materjalide valik vaba – lahendatakse koos hoone projektiga. Kasutada kestvaid materjale nagu

betoon, puit, klaas, terasplekk jne;

- Hoonete lubatud katusekalle 0 - 15 kraadi;

- Hoonete konstruktiivsete ja tehniliste lahenduste kavandamisel lähtuda energiasäästlike hoonete

kontseptsioonist.

5.5 Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded

Piirdeaedu võib rajada vahetult krundi piirile või selle vahetus lähedusse. Piirdeaedade rajamisel tuleb arvestada: piirded

peavad olema osaliselt läbipaistvad, keelatud on üle 1,5 m kõrguste aedade rajamine, arvestada olemasolevate

kommunikatsioonidega.

5.6 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus

Juurdepääs planeeringualale toimub eraomandis Lao tänav L3 kinnistult, eraomandis Fosforiidi tänav L4 kinnistult,

eraomandis Fosforiidi tänav L7 kinnistult (tähtajatu IKÕ Maardu linna kasuks- teed avalikuks kasutamiseks),

munitsipaalomandis Fosforiidi tänav L1 kinnistult, riigiomandis Fosforiidi tänav L2 kinnistult ning riigiomandis

Kombinaadi tänav L1 kinnistult, vt DP Lisad Lisa 4 Juurdepääs.

Ehitusseadustik § 71 lõige 2 kohaselt on tänava kaitsevööndi laius on äärmise sõiduraja välimisest servast kuni

10 meetrit. Lao tänava L3 tänava kaitsevööndi ulatus on 0 m.

Detailplaneeringus on kavandatud juurdepääsud Lao tänav L3 teemaa kinnistult. Olemasolev kõvakattega tee ulatus on

ca 6 m. Lao tänava juurdepääs on ette nähtud rekonstrueerida. Tee kasutamisega seotud tingimused (kasutamise tasu,

kasutamise kord ja tee hooldamise ning remondiga seotus kulude kandmine jne) ja ulatus lepitakse kokku edasises

servituudi seadmise lepingus, vt DP Lisad kaust, Lisa 4 Juurdepääs. Kergliiklusteed Lao tänav L3 kinnistul puuduvad.

Planeeringu siseselt on ette nähtud autode liiklus ringistada. Kavandatud on ka laiema ulatusega kõvakattega

manööverdamise alad, tagamaks kinnistu siseselt normide kohast liiklemist ka suurema gabariidi ulatusega autodele.

Samuti on planeeringus kavandatud jalakäijate liiklemise võimalused. Juurdepääsu ja sõidutee kattematerjalina on ette

nähtud freesasfalt, mustkate või asfalt kate. Jalakäijate teede puhul on kasutada sillutiskivi või eelnimetatuid tee katted.

Sõiduautode parkimiskohtadel on soovitav kasutada murukivi - ja/või sillutuskivi. Murukivi tagab parema vihmavee

filtratseerumise pinnasesse. Liikluskorralduse planeerimisel on arvestatud Eesti standardi EVS 843:2016 „Linnatänavad“

nõuetega. Planeeringus kavandatud teede ja juurdepääsude lahendus on põhimõtteline ning täpsustub ehitusprojekti

faasis.

Parkimine

Parkimine on ette nähtud lahendada oma kinnistul. Parkimiskohtade vajaduse arvutamise aluseks on EVS 843:2016,

Tabel 9.1 (valem, P=A (suletud brutopind)*n (parkimisnormatiiv)), koefitsient 1/250. Parkimiskohtade täpne arv ja

asukoht määrata hoone vastava projekti koostamise käigus. Sõltuvalt ärist ning selle kasutamisotstarbest arvutada

parkimiskohtade arv täpsemalt ehitusprojekti raames.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 conarte@conarte.ee

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2022/319

Töö nimetus: Lao tn 10 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2024 9/13

pos. nr. ehitise liik Eesti standardi EVS 843:2016

normatiivne parkimiskohtade arv

planeeringus ettenähtud

parkimiskohtade arv krundil

1 tööstusettevõte, ladu 8800/250=35 35

2 tööstusettevõte, ladu 9200/250=37 37

3 tööstusettevõte, ladu 3750/250=15 15

Kokku: 87 87

5.7 Haljastuse ja heakorra põhimõtted

Planeeritud alal jääb tööstuspiirkonda. Lao tn 10 kinnistul kõrghaljastus praktiliselt puudub.

Planeeringulahenduses on antud üldine uushaljastuse kontseptsioon. Ette on nähtud nii madal-kui ka kõrghaljastus.

Haljastuse osakaal peab olema vähemalt 20% ehituskrundi territooriumist, osa sellest kõrghaljastatud.

Ehitusprojekti koosseisus esitada haljastus- ja heakorraprojekt. Haljasala kontseptsiooni välja töötamiseks kaasata

soovitavalt maastikuarhitekt. Maastikuarhitektil määrata liigiliselt ja plaaniliselt kõrg- ja madalhaljastus tagades

haljasalade esteetilise ja kvaliteetse kujunduse, arvestades eelpool toodud tingimustega.

Uushaljastuse rajamisel lähtuda: Eesti standardi EVS 939-3:2020 „Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja –põõsaste

istikute kvaliteedinõuded“ nõuetega, Eesti standardi EVS 939-3:2020 „Puittaimed haljastuses. Osa 3: Ehitusaegne puude

kaitse“ nõuetega ja Eesti standardi EVS 939-4:2020 „Puittaimed haljastuses. Osa 4: Puuhooldustööd“ nõuetega.

5.8 Vertikaalplaneerimine

Vertikaalplaneerimise lahenduse koostamisel arvestada, et maapinna kõrgus peab olema kooskõlas naaberkinnistute

hoonestatud aladega. Vertikaalplaneerimisega ei tohi halvendada naaberkinnistute olukorda.

Sademevesi immutada oma kinnistu piires. Vältida sademevee valgumine naaberkinnistutele. Vertikaalplaneerimine

täpsustada järgnevas projekti faasis.

5.9 Tehnovõrkude lahendus

Tehnovõrgud on planeeritud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele õigusaktidele ja tehnovõrkude valdajate tehnilistele

tingimustele.

Tööde teostamisel tuleb lähtuda kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast. Servituudi ala määramisel lähtuda määrusest nr

73 "Ehitiste kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegelemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded".

Tehnovõrkude lahendust vt joonis tehnovõrkude põhimõtteline lahendus DP-05.

Vee ja kanalisatsiooni varustus

Veevarustuse planeerimise aluseks on Osaühing Kroodi Vesi e-kirjaga 18.09.2023 edastatud tehnilised tingimused.

Praegune veetarbimine on Lao tn 10 kinnistul 50 m 3

kuus. Planeeringus on ette nähtud moodustada kolm äri ja/või

tootmismaa sihtotstarbega krunti.

Perspektiivne vee tarbimine on ette nähtud 150 m 3

kuus (pos nr 1 - 70 m 3

kuus, pos nr 2 - 50 m 3

kuus, pos nr 3 - 30m 3

kuus).Perspektiivne reovesi on ette nähtud 150 m 3

kuus (pos nr 1 - 70 m 3

kuus, pos nr 2 - 50m 3

kuus, pos nr 3 - 30 m 3

kuus).

Kinnistu Lao tn 10 jagamisel on võimalik ühendada moodustatud kinnistud olemasolevate ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni

(edaspidi ÜVK) torustikega Lao tänaval. Arvestada et, Lao tn 10 on tegemist endise keemia kombinaadi territooriumiga

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 conarte@conarte.ee

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2021/309

Töö nimetus: Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2024 10/14

kus kinnistusisesed võrgud on rajatud 40 - 60 aastat tagasi (kanalisatsioon oli siis ühisvoolne). Ehitada tuleb kõik kinnistu

sisesed uued torustikud hoonete ühendamiseks. Kanalisatsioon näha ette lahkvoolsena.

Planeeringus säilitatakse olemasolevad liitumispunktid. Ette on nähtud ka uued võimalikud liitumispunktide asukohad.

Täpsemad liitumispunktide asukohad ja tarbimisvajadus määratakse hoonete ehitusprojektide koostamisel.

Edasise projekteerimise faasis peab pos 1 kuni pos 3 kinnistu omanik kinnistu kohta taotlema Osaühing Kroodi Vesi-lt

täpsustavad tehnilised tingimused ÜVK-ga kinnistu liitumiseks.

Sademeveevarustus

Sademeveevarustuse planeerimise aluseks on Osaühing Kroodi Vesi e-kirjaga 10.10.2023 edastatud tingimused, Lisa

piiritlusakt Lao tn 10.

Pos 1 ja pos 2 puhul on sademevee liitumispunktid välja ehitatud. Planeeringus on ette nähtud võimalik pos 3

liitumispunkt. Liitumispunktide täpne asukoht määrata hoonete ehitusprojektis.

Vältida sademevee valgumist naaberkinnistutele. Liigne pinnasevesi, mida ei ole võimalik oma krundil immutada või

taaskasutada võib osaliselt juhtida Lao tänav paiknevasse olemasolevasse ühissademevee torustikku.

Nõuded edasiseks projekteerimiseks:

- Sademevee pealevoolu sademeveekanalisatsiooni reguleerida kinnistu piires vooluhulgale kuni 10 l/s;

- Süsteemi ühendatavad restkaevud näha ette liivakotiga min 300 l;

- Eelvoolu surve alla sattumisel ja vee tagasivoolu vältimiseks näha sademeveetorustikule ette vastavad

tagasilöögiklapid või ülepumpamine;

- Sademevee- ja kanalisatsioonitorustikesse on lubatud juhtida ainult Maardu ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni

kasutamise eeskirjas toodud nõuetele vastavat sademevett ning reovett;

- Edasise projekteerimise faasis peab pos 1 kuni pos 3 kinnistu omanik kinnistu kohta taotlema täpsustavad

tehnilised tingimused.

Elektrivarustus

Elektrivarustuse planeerimise aluseks on Aktsiaselts MAARDU ELEKTER poolt 20.09.2023 edastatud tehnilised

tingimused nr TT-116.

Pos 1, pos 2 ja pos 3 kinnistute energiavarustus on ette nähtu kahe trafo-alajaamast RTP-2, mis asub aadressil Fosforiidi

2/3. Alajaama vaba läbilaskevõime tehnilise tingimuse väljastamise päeval on 2600A (AVP Integral OÜ kasutab 250A).

Kinnistute piiridele on ette nähtud liitumiskilpide asukohad. Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatav. Elektritoide

liitumiskilbist objektini on ette nähtud 0,4 kV maakaabliga. Alajaamast kaablitrasside ja liitumispunktide jaoks on ette

nähtud IKÕ kaitsevööndi ulatuses trassi valdaja kasuks.

Nõuded edasiseks projekteerimiseks:

- Elektripaigaldiste ühendamine objektide kaupa eeldab liitumislepingute sõlmimist Aktsiaselts MAARDU

ELEKTER-ga .

- Liitumisprojekt kooskõlastada Aktsiaselts MAARDU ELEKTER-iga.

Sidevarustus

Sidevarustuse planeerimise aluseks on Telia Eesti AS (edaspidi Telia) poolt 20.09.2023 edastatud tehnilised tingimused

nr 38262264.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 conarte@conarte.ee

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2022/319

Töö nimetus: Lao tn 10 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2024 11/13

Moodustatud pos 1 kinnistu ühendus sidekanalisatsiooniga on ette nähtud Telia olemasolevast sidekaevust nr 17443.

Moodustatud pos 2 ja pos 3 kinnistute ühendus sidekanalisatsiooniga on ette nähtud Telia olemasolevast

sidekanalisatsiooni trassidele paigaldavatest kaevudest. Kahe kaevu vahele on ette nähtud sidekanalisatsioonirajatis

võimaldamaks pos 2 kavandada elektri liitumis- ja jaotuskappi.

Liitumispunktid on ette nähtud vahetult kinnistu piirini. Liitumispunktide asukoht ja vajadus täpsustada ehitusprojekti

faasis.

Muud nõuded edasiseks projekteerimiseks:

Planeeritavale hoonestusele näha ette 100 mm sidekanalisatsiooni põhitrass ja individuaalsed 100 mm

sidekanalisatsiooni torud põhitrassist igale kinnistule vajadusel kasutada KKS sidekaevusid.

Sidekanalisatsiooni nõutav sügavus pinnases 0,7 m, teekatete all 1 m. Olemasolev sidekanalisatsioon ei tohi jääda

projekteeritud hoonestuse ja rajatiste alla. Sõidutee alla näha ette A kategooria torusid seinapaksusega 4,8mm. Tagada

normatiivsed sügavused ja vahekaugused, kaablikaevude luugid peavad jääma teekattega (kõnniteega) ühele tasapinnale.

Telia sideehitiste võimalik väljakanne, abinõude rakendamine sideehitiste kaitseks ja isikliku kasutusõiguse lepingute

sõlmimine väljakantavatele osadele toimuvad Tellija kulul, vastavalt "Asjaõigusseaduse Rakendusseadusele § 15-le”.

Hoonete püstitamiseks tehtavale ehitusprojektile tuleb taotleda uued tehnilised tingimused. Hoone sisevõrk projekteerida

ja ehitada Tellija vahenditest.

Geodeetilisele alusplaani ja projekti koostamisel tuleb arvestada järgnevate määruste ja dokumentidega:

- Majandus- ja taristuministri 14. aprilli 2016 aasta määrus nr 34 "Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded";

- Telia dokument "Telia Eesti AS nõuded ehitusgeodeetilistele uurimistöödele";

- Telia dokument "Liinirajatiste projekteerimine ja maakasutuse seadustamine v4.";

- Telia dokument "Üldnõuded ehitusprojektide koostamiseks ja kooskõlastamiseks ning ehitamiseks liinirajatiste

kaitsevööndis."

Tööde teostamine sidevõrgu kaitsevööndis võib toimuda kooskõlastatult Telia järelevalvega. Info järelevalve kohta

telefoninumbril 6524000.

Telia Eesti AS ei võta väljastatud tehniliste tingimustega sideehitiste väljaehitamise ega omandamise kohustust.

Tehniline lahendus (ehitusprojekt) esitada enne ehitusloa/-teatise menetlust Ehitisregistris Teliale kooskõlastamiseks

Ehitajate portaali (https://www.telia.ee/partnerile/ehitajalearendajale/) kaudu.

Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine

vastavalt ehitusseadustik (edaspidi EhS) §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS

ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, majandus- ja taristuministri määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus,

kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning

sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest. Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune

tegevus, mis võib ohustada sideehitist.

Tegutsemisluba taotleda hiljemalt 5 tööpäeva enne planeeritud tegevuste algust ja soovitud väljakutse aega Telia Ehitajate

portaalis: https://www.telia.ee/ehitajate-portaal.

Tuletõrjevee varustus

Väline tulekustutusvesi on lahendatud Lao tänaval ja Fosforiidi tänaval paiknevatest olemasolevatest tuletõrjevee

hüdrantide baasil. Hooned ja rajatised ei tohi paikneda kaugemal kui 100 m kasutatavast tuletõrjeveevõtu kohast.

Vajadusel näha ehitusprojekti ette täiendav tulekustutussüsteem või hüdrant.

Vastavalt Eesti standardi EVS 812-6:2012+A1+A2 – Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus. „Ehitiste

tuleohutus“ Osa 6: Ehitiste tuleohutus, tabel 2 nõuetele tuleb tagada tulekustutusvesi 25 l/s kolme tunni jooksul.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 conarte@conarte.ee

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2021/309

Töö nimetus: Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2024 12/14

Päästetööde tegemise tagamiseks peab päästemeeskonnal olema tagatud ehitisele piisav juurdepääs tulekahju

kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega. Kavandatud hoone juurdepääsutee peab olema vähemalt 3,5 m lai.

Tuletõrjesüsteem ja veevajaduse maht täpsustada ehitusprojekti faasis.

Hoonete kavandamisel tuleb arvestada 30.03.2017 määrusega nr 17 „Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded

tuletõrje veevarustusega“. Vastavalt määrusele ei tohi tule levik ühelt ehitiselt teisele ohustada inimeste turvalisust ega

põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Selle täitmiseks peab hoonete vaheline kuja olema vähemalt 8

meetrit. Kui kuja on väiksem tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega.

Gaasivarustus

Gaasivarustuse planeerimise aluseks on AS Gaasivõrk poolt 27.09.2023 edastatud tehnilised tingimused nr 3-6/229-23.

Lao tn L3 kinnistul paikneb „B“-kategooria gaasitorustik. Moodustatud pos 1 kinnistul on olemas gaasivarustuse

ühendus. Planeeringus on kajastatud liitumispunkt kinnistu piiril.

Moodustatud pos 2 ja pos 3 kinnistute gaasiga varustamiseks on planeeritud „B“-kategooria gaasitorustik alates

olemasolevast gaasitorustiku Lao tn L3 (44601:001:0383) kinnistul. Liitumispunktid on ette nähtud kinnistu piirile.

Ühendus hoonetega täpsustada ehitusprojekti faasis kui on teada hoonete mahud, kuju ja vajadus.

Nõuded edasiseks projekteerimiseks:

- Uute moodustatavate kinnistute jaoks projekteerida kinnistu piirile võimalikult lähedale nõuetele (sh

õigusaktidele, standarditele) vastava liitumispunktina maakraan, kuid mitte lähemale kui 1 meeter teiste

kommunikatsioonide liitumis- ja sõlmpunktidest ning mitte sissesõiduteede alla.

- Detailplaneeringu poolt hõlmatav ala on AS Gaasivõrk võrgupiirkonnas. Alal paiknevad järgmised AS-le

Gaasivõrk kuuluvad gaasipaigaldised: B kategooria PE100 200x18,2mm, 2005a, kaitsevöönd 1,0m toru seinast.

Detailplaneeringu poolt hõlmatav ala näeb ette järgmised AS Gaasivõrk jaotusvõrgu

laiendamised/liitumispunktide väljaehitamised: B-kategooria, kaitsevöönd 1,0 meetrit gaasitorustiku seinast.

- Seisukoha andmisega ei kinnitata esitatud planeeringulahenduses märgitud olemasolevate AS-ile Gaasivõrk või

kolmandatele isikutele kuuluvate (sh kinnistusiseste) gaasipaigaldiste ja nendega seotud rajatiste asukoha

õigsust ega võeta endale mingit vastutust selles osas. Majandus- ja taristuministri 14.04.2016.a määruse nr 34

„Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 1 lg 3 kohaselt tuleb

ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks vajalike lähteandmete saamiseks teostada topo-geodeetiline uuring.

Viidatud määruse § 28 lg 1 kohaselt tuleb maa-alune tehnovõrk kanda maa-ala plaanile, kusjuures esimene

andmeallikas, millest lähtuda tuleb, on välimõõdistamine. Geodeetiline alusplaan esitada e-posti aadressile:

geoprojekt@gaas.ee

- AS-i Gaasivõrk gaasipaigaldiste kaitsevööndis tööde planeerimiseks ja projektlahenduste koostamiseks taotleda

tehnilised tingimused aadressil: geoprojekt@gaas.ee. Kaitsevööndis võib teostada töid ainult põhi- või

tööprojekti olemasolul, mis tuleb samuti enne töödega alustamist esitada AS-le Gaasivõrk eposti aadressile

geoprojekt@gaas.ee. Ilma põhi- või tööprojekti koostamiseta ei ole võimalik AS-l Gaasivõrk hinnata planeeritava

tegevuse ohutust ning AS Gaasivõrk ei saa anda nõusolekut gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemiseks.

- Gaasipaigaldise projekteerija peab omama gaasipaigaldise projekteerimise tegevusala registreeringut

majandustegevuse registris, vähemalt kahe aastast kogemust gaasipaigaldiste projekteerimises ja vähemalt

ühte gaasialase spetsialiseerumisega diplomeeritud soojusenergeetikainseneri kutsetasemega 7.

- Gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemiseks nõusoleku andmisel võivad AS Gaasivõrk seisukohad/nõuded

täpsustuda/muutuda olenevalt planeeritavast tegevusest ja selle võimalikust mõjust. Täiendavad täpsemad

nõuded gaasipaigaldisele ja gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemise osas väljastatakse eel-, põhi- või

tööprojekti staadiumis täiendavate tehniliste tingimuste väljastamisel, mille taotlemiseks pöörduda e-posti

aadressile: geoprojekt@gaas.ee.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 conarte@conarte.ee

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2022/319

Töö nimetus: Lao tn 10 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2024 13/13

- Pärast ehitustööde teostamist peavad AS Gaasivõrk gaasipaigaldised vastama õigusaktides ja standardites (sh

standardis EVS 843) määratud nõuetele, sh peab olema tagatud gaasipaigaldise nõuetekohane sügavus. AS

Gaasivõrk gaasipaigaldiste kaitseks tuleb ette näha meetmed tagamaks nende ohutus ehitustööde käigus.

- Gaasivõrguga liitumiseks on vajalik esitada avaldus, mis on leitav AS Gaasivõrk kodulehelt.

5.10 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks

Vastavalt Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus (edaspidi KeHJS) § 33 lõike 1 punktile 3 ei

kavandata detailplaneeringuga KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud tegevust. Samuti pole kavandatud tegevus eeldatavalt olulise

keskkonnamõjuga, lähtudes KeHJS § 6 lg-s 2 ja Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruses nr 224 „Tegevusvaldkondade,

mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ sätestatust.

Seega ei ole antud juhul (Maardu Linnavalitsuse 11.07.2023 otsus nr 438) kavandatud tegevuse puhul kohustuslik

keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) algatamine ega ka selle tarbeks eelhinnangu koostamine.

Kavandatav tegevus ei ole olulise keskkonnamõjuga, mis tooks kaasa ohu inimese tervisele ja heaolule, keskkonnale,

kultuuripärandile või varale.

5.10.1 Jäätmekäitlus

Jäätmekäitlus korraldada vastavalt Maardu linna 22.11.2022 määrusele nr 25 ”Maardu linna jäätmehoolduseeskiri”.

Iga tegevuse juures tuleb püüda jäätmeteket vältida või kui see ei ole võimalik, siis vähendada. Tekkinud jäätmeid tuleb

võimaluse korral eelistatult korduskasutuseks ette valmistada, ringlusse võtta või muul viisil taaskasutada. Jäätmeid tuleb

tekkekohas liigiti koguda, et võimaldada nende ringlusse võtmine ja seejärel muu taaskasutamine võimalikult suures

ulatuses. Samuti tuleb ette näha ohtlike jäätmete kogumine ning äravedu spetsiaalsetesse ladustamiskohtadesse.

Ehitusjäätmed tuleb kas suunata taaskasutamisesse, ette näha nende äravedu, kõrvaldamine spetsiaalses

ladustuspaigas või tuleb anda üle töötlemiseks vastavat jäätmekäitlusluba omavale ettevõttele. Ehitustöödel tekkivate

jäätmete valdaja on kohustatud rakendama kõiki tehnoloogilisi ja muid võimalusi jäätmete liikide kaupa kogumiseks.

Samuti kuuluvad tema kohustuste hulka kõikide võimaluste rakendamine jäätmete taaskasutamiseks.

Prügi tuleb koguda ostetud või renditud konteineritesse, mis tuleb paigutada kinnistule sissesõidutee äärde. Iga kinnistu

peab olema varustatud jäätmete kogumismahutitega.

5.11 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Planeeritaval maa-alal arvestada vajalike meetmetega kuritegevuse ennetamiseks juhindudes Eesti standardist EVS 809-

1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“.

Tagada:

- hea valgustus hoonele, sissepääsudele ja õuealale;

- konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed;

- territooriumi korrashoid;

- kestvad ja kvaliteetsed materjalid (uksed, aknad, lukud, prügikastid, valgustid).

5.12 Olemasolevate hoonete/rajatiste lammutamise nõuded

Lammutustööde tegemiseks on vajalik koostada lammutusprojekt.

Täielikult lammutamisele kuuluvad hooned tuleb piirata tööde ajaks piirdeaiaga.

Lammutuse käigus peab pritsima vett konstruktsioonidele, et vähendada tolmu levikut.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 conarte@conarte.ee

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2021/309

Töö nimetus: Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2024 14/14

6 PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVATE ASJAKOHASTE MAJANDUSLIKE, KULTUURILISTE,

SOTSIAALSETE JA LOODUSKESKONNALE AVALDUVATE MÕJUDE HINDAMISE, SEALHULGAS

KESKKONNAMÕJUDE STRATEEGILISE HINDAMISE TULEMUSTE ARVESSE VÕTMISE KIRJELDUS NING

VAJADUSEL SEIREMEETMED

- Ette on nähtud üldplaneeringu kohaste eesmärkide täitmine – äri- ja tootmispiirkonna kohane areng.

- Tööstuspiirkonna taristu kohane areng elavdab piirkonna majandusliku keskkonda.

- Tööstuspiirkonna taristu uuendus aitab parendada keskkonda – luues juurde uusi kaasaegsetele tingimustele

vastavaid töökohti ning arvestades rohkem looduskeskkonnaga.

- Ette on nähtud krundi kohta peab olema tagatud vähemalt 20% haljasala, millest osa peab olema kõrghaljastatud.

Elurikkust soosiv mitmerindeline haljastus aitab säilitada ökoloogilise sidususe lindudele ja putukatele ning

loomadele.

- Ette on nähtud jalakäijate tingimuste parendamine – kinnistusisesed jalakäijate teed.

- Kaasajastatud ja heakorrastatud tööstuspiirkond muudab keskkonna turvalisemaks – valgustatud juurdepääsu

teed, valgustatud planeeritud ala või isegi videoavalega alad.

7 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA

Planeeringus on antud võimalus kaasaegse äri- ja tootmistegevuse arendamiseks. Määratatud on üldised kasutamise

põhimõtted, haljastuse osakaal, liikluslahendus ja tehnovarustuse lahendamine.

Detailplaneeringu elluviimise järgselt tuleb teha järgnevad toimingud:

- Kruntimine;

- Teede ja tehnovõrkude projekteerimine, vajalike servituutide seadmine ja ehituslubade väljastamine;

- Hoonete rajamine.

Planeeritud ehituskrundiga seotud taristu (parklad, tehnovõrgud kruntide piires) ehitab välja planeeringu huvitatud isik.

Planeeringu rakendamisest tulenevad võimalikud kahjud kuuluvad hüvitamisele vastavalt asjaõigusseadusele.

Planeeringu elluviimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et püstitatav hoone

ja rajatised ei kahjustaks naaberkinnistute kasutamise võimalusi ei ehitamise ega kasutamise käigus.

Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud hüvitab kinnistu igakordne omanik/planeeringu huvitatud isik, kelle poolt

kahju põhjustanud tegevus lähtus.