Lisa 1. Seisukohad Raadi alevis asuvate Keskuse tee 11 ja Mõisapõllu maaüksuste detailplaneeringu avaliku väljapaneku käigus
esitatud arvamuste kohta
Arvamuse
esitaja
Nr Esitatud arvamus või ettepanek Tartu Vallavalitsuse seisukohad
Martin
Salus
1 Hoonete kõrgus 20 m on vastuolus algatamise korralduse ning
arhitektuurivõistluse võidutööga. Tartu Vallavalitsuse
02.03.2023 korralduse nr 294 kohaselt, millega
detailplaneering algatati, on märgitud: "Ehituslike ning
arhitektuursete tingimuste seadmisel võtta aluseks
arhitektuurivõistluse võidutöö „Kogukond katuste all“, millega
leiti planeeringualale parim arhitektuurne ruumi lahendus."
Samuti on selle korralduse resolutsiooni p-i 3.3.2 kohaselt tuleb
hoonete suurim lubatud arv, ehitisealune pind ja
absoluutkõrgus määrata planeeringuga, lähtudes
arhitektuurivõistluse võidutööst „Kogukond katuste all“.
Arhitektuurivõistluse võidutöö "Kogukond katuse all" kooli- ja
spordihoonete kõrgus on maksimaalselt 12 meetrit. Vastu
võetud detailplaneeringu põhijoonisele märgitud ehitusõiguse
kohaselt on hoonete positsioonidel 1 ja 2 maksimaalne
suhteline kõrgus ette nähtud 20 m.
Valla selgitus, et tegemist on varuga, et tagada vajaduse korral
vajalik varu erinevate tehnoseadmete ning -rajatiste
paigaldamiseks, ei ole usutav. Ideekonkursi võidutöös on näha,
et hoone katusel on tehnoruumidega arvestatud.
Ettepanek: kavandada hoonete maksimaalseks kõrguseks 12 m.
Planeeringulahenduses on märgitud hoone kõrgus suuremalt, et tagada
kõrguse varu erinevate tehnoseadmete ning -rajatiste projekteerimiseks-
ehitamiseks. Arhitektuurkonkursil esitatud materjalid on üldised ja
skemaatilised, nende baasilt tekivad alles läbi projekteerimise erinevate
staadiumite konkreetsed lahendused. Tehnoseadmete projekteerimine
avalikes hoonetes selliselt, et oleks tagatud ka soovitud ruumi esteetika, on
suur väljakutse. Seega on vaja anda planeeringus laiemad piirid kõrguslikuks
lahendamiseks. Arvestades tulevase kooli- ja spordihoone kaugust
olemasolevatest üksikelamutest, ei ole visuaalselt olulist tajutavat mõju
kõrguse mõnemeetrise kasvu osas. Lisaks on üksikelamute ja ühiskondlike
hoonete vahele planeeritud kõrghaljastust sisaldav rohepuhver. Siinkohal on
oluline hoonete tulevase funktsionaalsuse tagamise seisukohalt (kool ja
spordihoone) anda mõistlik kõrgus. Tartu Vallavalitsus on koostöös võidutöö
autoritega analüüsinud uuesti läbi võidutöö lahenduse. Arhitektide ettepanek
on määrata planeeringus hoonete maksimaalne kõrgus 15 m.
Arvestada esitatud ettepanekuga osaliselt ning teha
planeeringulahenduses vastav korrektuur, mille kohaselt oleks hoonete
maksimaalne kõrgus kuni 15 m (lisanduda võivad katusel olevate
tehnoseadmete kõrgused).
2 Algatamise korralduse resolutsiooni p-i 3.2 kohaselt Mõisa pst
17a kinnistu piire ning sihtotstarvet ei muudeta. Vastu võetud
detailplaneeringu lahendusest nähtub, et Mõisa pst 17a-st
tehakse kaks krunti, millest väiksem jääb senise sihtotstarbega
- transpordimaa, ning suurema krundi puhul muudetakse ka
sihtotstarvet, sellest saab elamumaa ja see liidetakse Mõisa pst
17 krundiga. Puuduvad põhjendused, miks
detailplaneeringulahendus on erinev algatamise korraldusega
Selgitus. Mõisa pst 17a otsustati planeeringu koostamise käigus jagada
kaheks krundiks, kuna kergliiklustee planeerimiseks ei ole vaja nii laia
teekoridori krunti (hetkel on transpordimaa koridor ca 14 m laiune). Sõidutee
ühendust ei kavandata läbi Mõisa pst 17a krundi, sõidukite juurdepääs
hariduskompleksile on planeeritud Keskuse teelt, hariduskompleksist
lõunapoole jääv kogukonna pargiala on planeeritud autoliikluse vabana.
Mõisa pst 17a krundist väljajagatava suurema krundi otstarve muudetakse
elamumaaks ning liidetakse hiljem Mõisa pst 17 maaüksusega.