Raadi alevis asuvate Keskuse tee 11 ja Mõisapõllu maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu avaliku väljapaneku tulemustest ning avaliku arutelu toimumisest teavitamine

TARTU VALLAVALITSUS

Haava tn 6 AS SEB Pank

Kõrveküla alevik Tel 510 6363 EE441010102017096005

60512 TARTU MAAKOND [email protected] Swedbank AS

Registrikood 75006486 www.tartuvald.ee EE232200221031405424

Päästeamet

[email protected]

Maa-amet Meie: 22.02.2024 nr 7-1/33-1

[email protected]

Terviseamet

[email protected]

Tartu Linnavalitsus

[email protected]

Raadi alevis asuvate Keskuse tee 11 ja Mõisapõllu maaüksuste ning lähiala

detailplaneeringu avaliku väljapaneku tulemustest ning avaliku arutelu toimumisest

teavitamine

Tartu Vallavalitsus võttis 18.01.2024 korraldusega nr 73 vastu Raadi alevis asuvate Keskuse tee

11 ja Mõisapõllu maaüksuste detailplaneeringu ning suunas avalikule väljapanekule. Planeeringu

avalik väljapanek toimus 07.02.2024 – 20.02.2024. Selle aja jooksul laekusid kirjalikud

ettepanekud planeeringulahendusele.

Tartu Vallavalitsus on vaadanud läbi esitatud arvamused ja ettepanekud ning võtnud oma

22.02.2024. a korraldusega nr 242 seisukoha esitatud ettepanekute osas (vt. lisa 1). Samuti

teavitame, et Tartu Vallavalitsus korraldab Tartu Vallavalitsuses (aadressil Haava tn 6,

Kõrveküla alevik) 12.03.2024 algusega kl 17.00 avaliku arutelu Raadi alevis asuvate Keskuse

tee 11 ja Mõisapõllu maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu avaliku väljapaneku tulemuste

tutvustamiseks. Olete oodatud arutelul osalema.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Anni Teetsmann

planeeringute spetsialist

Lisa: 1. 22.02.2024 Tartu Vallavalitsuse korraldus nr 242.asice

5309 9192

[email protected]

TARTU VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Kõrveküla 22.02.2024 nr 242

Seisukoha võtmine Raadi alevis asuvate Keskuse tee 11 ja Mõisapõllu maaüksuste ning lähiala

detailplaneeringu avalikul väljapanekul laekunud ettepanekutele ning detailplaneeringu avaliku

arutelu aja ja koha määramine

Tartu Vallavalitsus võttis 18.01.2024 korraldusega nr 73 vastu Raadi alevis asuvate Keskuse tee

11 ja Mõisapõllu maaüksuste detailplaneeringu ning suunas avalikule väljapanekule. Planeeringu

avalik väljapanek toimus 07.02.2024 – 20.02.2024. Selle aja jooksul laekusid kirjalikud

ettepanekud planeeringulahendusele. Kõiki ettepanekuid ei arvestatud.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1 ja planeerimisseaduse § 136,

Tartu Vallavalitsus

otsustab:

1. Võtta detailplaneeringu avaliku väljapaneku ajal esitatud arvamuste ja ettepanekute osas

seisukoht vastavalt lisale 1.

2. Korraldada detailplaneeringu avaliku väljapaneku tulemuste ja valla seisukohtade

tutvustamiseks avalik arutelu 12.03.2024 kl 17.00 Tartu Vallavalitsuses (aadressil Haava

tn 6, Kõrveküla alevik).

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Jarno Laur

Vallavanem

(allkirjastatud digitaalselt)

Eve Kallas

Vallasekretär

Lisa 1. Seisukohad Raadi alevis asuvate Keskuse tee 11 ja Mõisapõllu maaüksuste detailplaneeringu avaliku väljapaneku käigus

esitatud arvamuste kohta

Arvamuse

esitaja

Nr Esitatud arvamus või ettepanek Tartu Vallavalitsuse seisukohad

Martin

Salus

1 Hoonete kõrgus 20 m on vastuolus algatamise korralduse ning

arhitektuurivõistluse võidutööga. Tartu Vallavalitsuse

02.03.2023 korralduse nr 294 kohaselt, millega

detailplaneering algatati, on märgitud: "Ehituslike ning

arhitektuursete tingimuste seadmisel võtta aluseks

arhitektuurivõistluse võidutöö „Kogukond katuste all“, millega

leiti planeeringualale parim arhitektuurne ruumi lahendus."

Samuti on selle korralduse resolutsiooni p-i 3.3.2 kohaselt tuleb

hoonete suurim lubatud arv, ehitisealune pind ja

absoluutkõrgus määrata planeeringuga, lähtudes

arhitektuurivõistluse võidutööst „Kogukond katuste all“.

Arhitektuurivõistluse võidutöö "Kogukond katuse all" kooli- ja

spordihoonete kõrgus on maksimaalselt 12 meetrit. Vastu

võetud detailplaneeringu põhijoonisele märgitud ehitusõiguse

kohaselt on hoonete positsioonidel 1 ja 2 maksimaalne

suhteline kõrgus ette nähtud 20 m.

Valla selgitus, et tegemist on varuga, et tagada vajaduse korral

vajalik varu erinevate tehnoseadmete ning -rajatiste

paigaldamiseks, ei ole usutav. Ideekonkursi võidutöös on näha,

et hoone katusel on tehnoruumidega arvestatud.

Ettepanek: kavandada hoonete maksimaalseks kõrguseks 12 m.

Planeeringulahenduses on märgitud hoone kõrgus suuremalt, et tagada

kõrguse varu erinevate tehnoseadmete ning -rajatiste projekteerimiseks-

ehitamiseks. Arhitektuurkonkursil esitatud materjalid on üldised ja

skemaatilised, nende baasilt tekivad alles läbi projekteerimise erinevate

staadiumite konkreetsed lahendused. Tehnoseadmete projekteerimine

avalikes hoonetes selliselt, et oleks tagatud ka soovitud ruumi esteetika, on

suur väljakutse. Seega on vaja anda planeeringus laiemad piirid kõrguslikuks

lahendamiseks. Arvestades tulevase kooli- ja spordihoone kaugust

olemasolevatest üksikelamutest, ei ole visuaalselt olulist tajutavat mõju

kõrguse mõnemeetrise kasvu osas. Lisaks on üksikelamute ja ühiskondlike

hoonete vahele planeeritud kõrghaljastust sisaldav rohepuhver. Siinkohal on

oluline hoonete tulevase funktsionaalsuse tagamise seisukohalt (kool ja

spordihoone) anda mõistlik kõrgus. Tartu Vallavalitsus on koostöös võidutöö

autoritega analüüsinud uuesti läbi võidutöö lahenduse. Arhitektide ettepanek

on määrata planeeringus hoonete maksimaalne kõrgus 15 m.

Arvestada esitatud ettepanekuga osaliselt ning teha

planeeringulahenduses vastav korrektuur, mille kohaselt oleks hoonete

maksimaalne kõrgus kuni 15 m (lisanduda võivad katusel olevate

tehnoseadmete kõrgused).

2 Algatamise korralduse resolutsiooni p-i 3.2 kohaselt Mõisa pst

17a kinnistu piire ning sihtotstarvet ei muudeta. Vastu võetud

detailplaneeringu lahendusest nähtub, et Mõisa pst 17a-st

tehakse kaks krunti, millest väiksem jääb senise sihtotstarbega

- transpordimaa, ning suurema krundi puhul muudetakse ka

sihtotstarvet, sellest saab elamumaa ja see liidetakse Mõisa pst

17 krundiga. Puuduvad põhjendused, miks

detailplaneeringulahendus on erinev algatamise korraldusega

Selgitus. Mõisa pst 17a otsustati planeeringu koostamise käigus jagada

kaheks krundiks, kuna kergliiklustee planeerimiseks ei ole vaja nii laia

teekoridori krunti (hetkel on transpordimaa koridor ca 14 m laiune). Sõidutee

ühendust ei kavandata läbi Mõisa pst 17a krundi, sõidukite juurdepääs

hariduskompleksile on planeeritud Keskuse teelt, hariduskompleksist

lõunapoole jääv kogukonna pargiala on planeeritud autoliikluse vabana.

Mõisa pst 17a krundist väljajagatava suurema krundi otstarve muudetakse

elamumaaks ning liidetakse hiljem Mõisa pst 17 maaüksusega.

määratust. Samuti puuduvad põhjendused selle kohta, mil viisil

tagatakse positsiooni 5 avalik kasutus, kas see omandatakse

vallale või seatakse sundvaldus. PlanS § 126 lg 1 p 20 kohaselt

peab detailplaneeringus märkima ka avalikes huvides

omandamise või sundvalduse seadmise vajaduse.

Ettepanek: selgitada, miks Mõisa pst 17a krundist tehakse kaks

krunti ja miks muudetakse suurema krundi sihtotstarvet,

samuti, millisel viisil tagatakse transpordimaa krundi avalik

kasutus.

Mõisa pst 17a krundist moodustatav pos 5 (transpordimaa) krunt on kavas

tasuta Tartu vallale võõrandada. Vastavad kokkulepped maaomanikuga on

sõlmimisel.

3 Arhitektuurikonkursi võidutöö kohaselt oli alale kavandatud

lisaks staadionile ka skatepark, korvpalliväljak (talvel

uisuväljak) jne. Vastu võetud detailplaneeringuga on

kavandatud vaid staadion. Valla selgitus, et tuli teha lähtuvalt

valla rahalistest võimalustest valikuid, ei ole põhjendatud.

Detailplaneeringuga tuleb kavandada maksimaalset soovitut.

Kui rahalised võimalused ei võimalda kõike planeeritavat kohe

välja ehitada, on võimalik seada väljaehitamise järjekord.

Ettepanek: kavandada detailplaneeringuga kõik

arhitektuurikonkursi võidutöös kavandatud spordiväljakud jms.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on eelkõige määrata ära hoonete

ehitusõigus, krundistruktuur, juurdepääsud, tehnovarustus.

Planeeringulahendus on üldistus. Kuna staadionil on kõige olulisem

ruumiline mõju, siis staadioni asukoht on oluline ära määratleda. Teised

mängu- ja spordivahendid/väljakud on väiksema mahuga ja neid ei ole

joonistel eraldiseisvalt välja joonistatud. Antud kujul planeeringu lahendus ei

välista täiendavate spordirajatiste ehitamist. Täiendame planeeringu

seletuskirja vastava viitega.

Arvestada ettepanekuga.

Piret Pere,

Kaspar

Kiissel

4 Meie palve ja soov on, et kinnistuga piirnev kraav saaks kinni

aetud nagu tehti seda Mõisa puiestee 17 kraavialaga. Kinnistu

Mõisapuiestee 19 äärde tuleb kõnnitee, mida tulevikus

kasutavad paljud lapsed ja noored. Kraavi peaks kinni ajama

seoses turvalisusega. Kraav on järskude ja sügavate nõlvadega,

mis on möödakäijatele ohtlikud. Samuti on kallast keeruline

hooldada, et see ei võsastuks. Oleme püüdnud aastaid kraavi

heakorra eest hoolitseda oma piiri laiuselt. Kraavis on vett

lühiajaliselt pärast vihmaperioodi. Kraavi põhjalik puhastamine

on vajalik umbes iga viie aasta järel (nii on senini olnud), mis

on aga pärast pargi rajamist rasketehnikaga keeruline teostada.

Samuti oleme huvitatud oma maa-alast, mis ulatub kraavi

keskele. Seoses turvalisusega soovime oma krundi piirile

rajada piirdeaia. Hiljem on kraavi kinni panekuga teostatavaid

töid keerulisem teha.

Selgitame, et Mõisa puiestee 17 kinnistu piiri vahetus läheduses asunud kraav

ei aetud kinni, vaid kraav viidi torusse. Eeldame, et Mõisa pst 19 kinnistu

omanikud soovivad samuti kraavi torusse suunamist.

Arvestades kliimamuutustega kaasneva sademevee üha kasvava probleemiga,

on vajadus säilitada/planeerida sademevee ärajuhtimissüsteeme lahtiselt ja

looduspõhiselt.

Antud kraavi kogupikkus erakinnistutega piirnevas osas on ligikaudu 160 m.

Seega soovime vältida kraavi nii pikas lõigus torusse panekut. Kaalume

kraavi uude asukohta rajamist, täpse asukoha saab lahendada projekteerimise

staadiumis. Kraavi ümbertõstmine ei saa toimuda varem kui kooli ehitus.

Kooli ehitamise ajaks peab olema Mõisa pst 17a krundilt ümber tõstetud

Mõisa pst 19 kinnistu piirdeaed ja haljastus.

Ettepanekuga arvestada.

5 Palume veel ka pikendada kaitsehaljastust (hekina)

Mõisapuiestee 21 kinnistu lõpuni. Ettepanekuga arvestatud ning planeeringulahendust korrigeeritakse

vastavalt esitatud ettepanekule

Nele

Siitam

6 Viia minu kinnistu ja planeeritava ala vahel asuv kraav maa

alla (eeldusel, et on vaja selle säilitamine)

Arvestades kliimamuutustega kaasneva sademevee üha kasvava probleemiga,

on vajadus säilitada/planeerida sademevee ärajuhtimissüsteeme lahtiselt ja

looduspõhiselt.

Antud kraavi kogupikkus erakinnistutega piirnevas osas on ligikaudu 160 m.

Seega soovime vältida kraavi nii pikas lõigus torusse panekut. Kaalume

kraavi uude asukohta rajamist, täpse asukoha saab lahendada projekteerimise

staadiumis. Kraavi ümbertõstmine ei saa toimuda varem kui kooli ehitus.

Ettepanekuga arvestada.

7 Rajada minu kinnistu ja planeeritava ala vahele haljastus, mis

tagaks piisava privaatsuse säilimise ja vähendaks

hariduskeskusest lähtuvat müra jms häiringuid.

Ettepanekuga arvestatud ning planeeringulahendust korrigeeritakse

vastavalt esitatud ettepanekule

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 22.02.2024 16:28 Adressaat: Päästeamet <[email protected]>; maaamet <[email protected]>; Terviseamet

<[email protected]>; Tartu Linnavalitsus <[email protected]> Teema: Raadi alevis asuvate Keskuse tee 11 ja Mõisapõllu maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu avaliku väljapaneku tulemustest ning avaliku arutelu toimumisest

teavitamine Manused: 7-133-1 22.02.2024 Väljaminev kiri.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu s aatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Tere! Teile on saadetud Tartu Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Delta kaudu dokument.

Kontaktinfo

Tartu Vallavalitsus Haava tn 6, Kõrveküla alevik, Tartu vald, 60512 Tartumaa

Tel 733 7750

e-post: [email protected]