Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

BUS

BUS

BUS

BUS

BUS

SULETUD BRUTO 0

1,187.1 m2

SULETUD BRUTOPIND 1201-01

847.3 m2

2.050 x2.300 2.000 x2.300 2.000 x2.300 2.000 x2.300

1.200 x2.300 1.500 x2.300

2. 00

0 x2 .3

00

1.300 x2.100

3.272 x3.430

1.800 x2.300

1.200 x2.300 1.400 x2.300 1.650 x2.300 1.000 x2.300

1. 20

0 x2 .4

00

2.000 x3.300 2.300 x3.300 2.300 x3.300

1.200 x2.400 1.800 x2.400

2. 00

0 x3 .5

25

2. 30

0 x3 .3

00

1. 40

0 x2 .3

00

2. 30

0 x3 .3

00

1. 20

0 x2 .4

00

1. 80

0 x4 .2

00

1. 20

0 x2 .4

00

3. 20

0 x2

.5 00

2.

25 0 x3

.5 00

2.100 x2.400

1. 80

0 x2 .3

00

1. 20

0 x2

.3 00

1.

30 0 x2

.3 00

1.

20 0 x2

.3 00

1.

00 0 x2

.3 00

1.

30 0

x2 .3

00

1.000 x2.300

1.000 x2.300 1.300 x2.300

1. 50

0 x2 .3

00

11

A3

2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

B3

C3

42

AP

A2

C2

E2

F2

G2

I2

GP

FP

EP

DP

CP

BP

60 61 62 63 64 65 66 67

D2

B2

A1

44 50

B1

C1

E1

D1

F1

G1

H1

J1

K1

L1

68

4746

I1

49

M1

N1

O1

22 24

V aa

de lä

än es

t M 8/

1

Vaade lõunast M8/2

Vaade põhjast M8/3

EL.AUTO L.PUNKTEL.AUTO L.PUNKT

EL.AUTO L.PUNKT EL.AUTO L.PUNKT EL.AUTO L.PUNKT

El.sõidukite laadijate toitekilp

EL.AUTO L.PUNKT EL.AUTO L.PUNKT

EL.AUTO L.PUNKT EL.AUTO L.PUNKTEL.AUTO L.PUNKT

1. 14

%

1%1%

2. 67

%

1. 14

%

2.33%1%

2. 67

%

1. 14

%

1%1%

1. 14

% 1.

14 %

1%1%

1. 14

%

1. 14

%

1%1%

1. 14

%

1. 14

%

1%1%

1. 14

%

±0.00 = abs +5.47

±0.00 = abs +5.47

Mustamäe tee 8/2 Mustamäe tee 8/1

Mustamäe tee 8/1

Mustamäe tee 8/3

BUS

BUS

PK P-9

1-2K

2HAutosalong

Kaubanduskeskus

0999

P-16

P-13

Võimalik laadimisala asukoht hoones

Parkimismaja

1-3K Kauplus ja/või muu ärihoone

Mustamäe tee 8 78407:701:3721Pirni tänav T3

78407:701:3801

Pirni tn 7 78407:701:3162

Pirni tn 7b 78407:701:3172

Pirni tn 7a 78407:701:3831

Pirni tn 12 78407:701:3871

Pirni tn 7a 78407:701:3831

Pirni tn 7a 78407:701:3831

Pirni tn 12 78407:701:3871

Marja tn 4 78407:701:3330

Mustamäe tee 12b 78407:701:3761

Mustamäe tee 12c 78407:701:3771

Mustamäe tee T1 78401:101:0285

Mustamäe tee T2 78401:101:0292

Sõstra tänav

Välja tänav

Mustamäe tee 8 78407:701:3721

P irn

i t n

7 78

40 7:

70 1:

31 62

Pirni tn 7a 78407:701:3831

Pirni tänav Pirni tänav

P irn

i t än

av P

irn i t

än av

Mureli tänav

M us

ta m

äe te

e M

us ta

m äe

te e

3K

5K Bürood

7,0

3,0

115,2

50,8

4, 0

10,0

7,7

100,2

79,2

59,2

36,0

4, 0

17,0 15,0

18 ,5

5,7

7,0

2, 7

5,0 3,0

8,0

2,2

5,0

2,77,0

7,0 5,0

2,7

7, 0

3,6

50,0

30,5

9,5

43,0

16,0

6,0

6,0

4,0 4,0

1-2K Kaubanduskeskus

3

1

2

45

6

8 9

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

2322 24

26

27

28

29

30

31

25

38

37

36

39 40

41

35

32

33

34

42

43

7

ABCD78406:601:5760

7,0

Pirni tn 7b 78407:701:3172

42

43

1 2

3 4

D D

Pirni tn 5 78407:701:3811

Pirni tänav T1 78401:101:0314

Rõika tänav T1 78406:601:0101

Pirni tn 4 78406:601:0001

Rõika tn 1 78406:601:3310

Pirni tn 8 78406:601:5760

Märkused: 1. Maapealse hoonestusala keskmine olemasolev maapinna kõrgus

pos 1 ja pos 2 on 5.3 m. 2. Krundi pos 1 ja pos 2 võib omavahel liita. Kruntide liitmisel

summeerub ka kruntide ehitusõigus, v.a. kõrgus. 3. Hoonesse kavandatud alajaama ja kaupluse laadimisala täpne

asukoht määratakse ehitusprojektis, sõltuvalt ehitusjärjekordadest.

4. Teede, tänavate (sh Mustamäe tee), parkimise ja haljastuse lahendus on illustratiivne ning täpsustub ehitusprojektis.

5. Mustamäe tee - Pirni tn fooriristmiku lahendus täpsustub ehitusprojekti koostamisel.

6. Puittaimestiku haljastusliku hinnangu koostas K-Projekt AS maastikuarhitekt Britt Mäekuusk septembris 2024.

7. Tehnovõrkude servituute vt joonis DP-3-2.

S

N

W

E

m²

1 Ä

20 m 5/-1

9600 9200

2

15635 167 38

TINGMÄRGID Planeeritud ala piir

Katastriüksuse piir

Planeeritud krundi piir

Planeeritud ajutise krundi piir

Krundi positsiooni number

Krundi ehitusõigus

Ajutise krundi positsiooni number

Ajutise krundi sihtotstarve Ajutise krundi suurus

Ä Bürood ja kaubanduspinnad

L Teed, tänavad

Olemasolev naaberhoone

Ehitusjoon

Planeeritud hoonestusala (maapealsed ja maa-alused korrused)

Planeeritud maapealne hoonestusala, kuhu on lubatud rajada ainult varikatuseid Magistraaltänavate äärse ärivööndi piir vastavalt Kristiine linnaosa üldplaneeringule

Planeeritud hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus

Planeeritud hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus

Planeeritud hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus

Planeeritud maa-aluse korruse võimalik asukoht

Tulemüüri vajadus kui erinevatel kruntidel paiknevate hoonete vahel ei ole tagatud nõuetekohane tuleohutuskuja

Olemasolev autoliikluse ala

Olemasolev kergliikluse ala

Planeeritud autoliikluse ala

Planeeritud kergliikluse ala

Planeeritud jalgrattarada

Planeeritud tõstetud ülekäik

Autode võimalik juurdepääs krundile

Autode võimalik sissepääs hoonesse

Jalakäijate võimalik sissepääs hoonesse

Planeeritud bussipeatus

Teekattemärgistus

P-0 Parkimiskohtade arv

Planeeritud jalgrattaparkla võimalik asukoht

Tugevdatud pinnas päästetehnika läbipääsuks

Planeeritud põrkepiire olemasoleva kaugküttetorustiku kandepostide kaitseks

Säilitatav III klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Säilitatav IV klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Planeeritud võimalik puu

Planeeritud võimalik põõsas

Haljasala

Sorteeritud jäätmete võimalik kogumispaik

Pakendikonteineri võimalik asukoht

Reklaamviida võimalik asukoht

Likvideeritav objekt

Likvideeritav haljastus

Planeeritud trafoalajaama võimalik asukoht

Olemasolev isikliku kasutusõiguse ala

Olemasolev teeservituut

Planeeritud juurdepääsuservituudi ala

Alajaama kaitsevöönd 2 m

Planeeritud avalikuks kasutamiseks määratud ala

Polügonomeetria punkt kaitsevööndiga 3 m

1 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

MEETRITES KÕRGUS

KORRUSELISUS SUURIM

KRUNDI SUURUS P - õues

ARV KRUNDIL HOONETEPIND MAAPEAL

HOONEALUNE

PIND MAA-ALL HOONEALUNE

P - hoones

m²

1-2K 3K 5K

0

0

PK

...

m²

5 L

_ _

_ _ -

3579 - 4

m²

3 L

_ _

_ _ -

660 - 6

m²

4 L

_ _

_ _ -

5633 - -

5

4

1a Ä

14867 m²

1b Ä

768 m²

Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded · Kauplusehoone Mustamäe tee poolne fassaad kavandada ühele joonele Marienthali

Keskuse kaupluseosa (Selver) fassaadiga. Planeeritud hoone varikatus võib ulatuda ehitusjoonest ettepoole. Mustamäe tee poole kavandada atraktiivne magistraaltänava äärde sobiv fassaad, nt vitriinaknad.

· Hoonetele projekteerida lamekatused, katusekalle: 0° kuni 15°. · Fassaadidel eelistatult kasutada - kivi, krohvi, betooni, plekki, klaasi, komposiitplaati,

puitu. Eelistatult kasutada materjale, mis võimaldavad ehitada kaasaegseid ja energiatõhusaid hooneid. Täpsem arhitektoonika ja viimistlusmaterjalide valik määratakse ehitusprojektis.

· Muud nõuded: ·· Ehitusprojektis määrata välisfassaadile kavandatavate välireklaamide täpsed

asukohad. ·· Kaupluse laadimisala täpne asukoht määrata ehitusprojektis. ·· Piirdeaedu ei ole kavandatud.

2

m²

2 Ä

12 m 3/-1

5300 5300

2+AJ

7649 100 -

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala võrgu valdajate kasuks tehnovõrkude ehitamiseks ja kasutamiseks: · Mustamäe tee T1 kinnistul vee- ja kanalisatsioonitorudele 2-2,5 m toru teljest mõlemale poole,

sidekanalisatsioonile 1 m välisseinast mõlemale poole; · Mustamäe tee T2 kinnistul sidekanalisatsioonile 1 m välisseinast mõlemale poole, veetorule koridori laiusega

4 m, reovee- ja sademevee kanalisatsioonitorudele koridori laiusega 5 m; · Pirni tänav T3 ja Mustamäe tee 6 // Pirni tn 3 kinnistutel elektrikaablitele 1 m äärmistest kaablitest mõlemale

poole; · Pirni tn 7 kinnistul alajaamale pindalaga 20 m2 ja elektrikaablitele 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole; · Pirni tn 12 kinnistul tänavavalgustuse kaablikoridorile 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole.

Planeeritud ühistranspordi ootekoda

Olemasolev hoone seinas asuv polügonomeetria punkt paigaldatakse võimalusel ümber planeeritud haljasalale

Võimalik hajumisala

Roadplan OÜ töö nr 23008 "Mustamäe tee 8 teed ja maastikuarhitektuur" tingmärgid (ehitusloa taotlus nr 2311271/12850)

Projekteeritud hooned

Projekteeritud autoliikluse ala

Projekteeritud kergliikluse ala

Projekteeritud lausistutusala püsikutega

Projekteeritud puud ja põõsad

Likvideeritavad objektid, haljastus, tehnovõrgud

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Staadium:Joonise tähis:

Geoalus: Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

13125_DP.dwg

Koostatud:Faili nimi: 21.01.2025

Kõrgussüsteem:

K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754

Koordinaatsüsteem:

13125

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

(DP038730)

Tallinn, Kristiine LO

DP

Põhijoonis

DP-2 1:500

Juhataja R. Annusver

Projektijuht N. Soo

Konsultant Ü. Kadak

Planeerija M. Mustkivi

OÜ Geodeesia24 4642-20 02.2021

EH2000 L-EST 97

3

Edasi vt kõrvalolevat väljavõtet

Pirni tn 5 ehitusprojekti lahendus (OÜ Bimap töö nr IPI-2404)

VÄLJAVÕTE KÕNNITEE JÄTKUMISEST PIRNI TÄNAVAL

KÖITE SISUKORD

I SELETUSKIRI ........................................................................................ 4

1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS .................................. 4

2 LINNAEHITUSLIKUD SEOSED JA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID .... 4

3 PLANEERINGUS KAVANDATU ............................................................. 4

4 TÄNAVATE JA TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED ........... 9

5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED ..................................... 18

6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ......... 21

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

2 / 34

7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU

EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE ..................................... 28

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

3 / 34

II JOONISED

1. Asukohaskeem DP-1

2. Põhijoonis DP-2

3. Tehnovõrkude koondplaan DP-3-1

4. Tehnovõrkude servituutide plaan DP-3-2

5. Vee- ja kanalisatsioonivarustuse skeem VK-1

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

4 / 34

I SELETUSKIRI

1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS

Planeeritud maa-ala asub Kristiine linnaosas, Mustamäe tee ja Pirni tänava vahelisel alal.

Ala hõlmab Mustamäe tee 10, 12a, Pirni tn 9a äri- ja tootmismaa kinnistuid, Mustamäe

tee 12 ärimaa kinnistut, Pirni tn 7a, 9a, 11a transpordimaa kinnistuid ning osaliselt

Tallinna linna omandis olevaid Mustamäe tee T1 ja Mustamäe tee 45a // Mustamäe tee

T2 transpordimaa kinnistuid.

Mustamäe tee 10, Pirni tn 9 ning Mustamäe tee 12 kinnistud on hoonestatud. Mustamäe

tee 12a, Pirni tn 7a, Pirni tn 9a ja Pirni tn 11a kinnistud on hoonestamata.

Planeeritud maa-ala suurus on 3,55 ha.

2 LINNAEHITUSLIKUD SEOSED JA RUUMILISE ARENGU

EESMÄRGID

Planeeritud ala ruumilise arengu eesmärgid

Planeeringuala asub Kristiine linnaosas Mustamäe tee ääres, kuhu ulatub Kristiine

linnaosa üldplaneeringu järgne magistraaltänavate äärne ärivöönd ulatusega 50 m,

mistõttu on Mustamäe tee äärsel alal arengupotentsiaal äri- ja kaubandustegevuseks.

Üldplaneeringu kohaselt on planeeritud ala ning selle lähiümbrus piki Mustamäe teed

ettevõtlus- ja tootmisala. Sellest tulenevalt on planeeritud alale sobilik kavandada

ehitusõigus just kaupluste ja büroohoonete ehitamiseks.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Mustamäe tee 10, 12, 12a ja Pirni tn 7a, 9, 9a

ning 11a kinnistute ümberkruntimise teel moodustada kaks ärimaa sihtotstarbega krunti

(pos 1 ja pos 2) ning kolm transpordimaa sihtotstarbega krunti (pos 3, 4, 5)

tänavarajatistega.

Planeeritud ala ruumilise arengu eesmärgid on:

• Kavandada seni ebapiisava kasutusega amortiseerunud hoonete asemele uus

linnaehituslikult sobivam ärihoonestus, mis tugevdab linnaosa tõmbekeskuse

funktsioone suure elanike ja töökohtade tihedusega Mustamäe tee piirkonnas.

• Planeerida Mustamäe tee äärde lihtsa ja selge kujuga hoone, mis suhestub esimese

korruse tasandil tänavaruumiga.

• Kavandada selgelt eraldatud ja turvalised juurdepääsud planeeritud kruntidele.

• Parandada ühistranspordi liikumise sujuvust Mustamäe teel.

• Kavandada ala heakorrastus ja looduskeskkonda täiendav haljastus.

3 PLANEERINGUS KAVANDATU

Detailplaneeringus on kavandatud ebapiisava kasutusega amortiseerunud hoonestuse

asemele kuni neljast hoonest koosnev suure elaniketihedusega piirkonna vahetuses

läheduses asuv ärikvartal. Planeeringuala idaossa, Mustamäe tee äärde, on kavandatud

kuni 2-korruseline ärihoone, mille Mustamäe tee poolsesse külge on võimalik rajada

kolmas kuni viies korrus bürooruumidega. Lisaks on planeeritud krundile kuni

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

5 / 34

3-korruseline parkimishoone. Planeeringuala lääneossa, Pirni tänava äärde, krundiga pos

4 piirnevasse osasse on planeeritud kuni 3-korruselised ärihooned. Planeeringuala

lõunaossa on kavandatud teenindusjuurdepääs planeeritud hoonetele. Juurdepääsud

hoonestatavatele kruntidele on planeeritud Mustamäe teelt ja Pirni tänavalt (krunt pos 4

ja pos 5). Haljastusega liigendatud parkimine on kavandatud planeeringuala ida- ja

kirdeossa. Mustamäe tee ja Pirni tänava äärde on kavandatud puuderivid.

Planeeritud ala tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus on kajastatud

joonisel DP-3-1 Tehnovõrkude koondplaan.

Planeeritud maa-ala krundijaotus

Ärimaa sihtotstarbega krunt pos 1 moodustatakse Mustamäe tee 10, Mustamäe tee 12,

Mustamäe tee 12a ja Pirni tn 9a kinnistute ning Pirni tn 11a kinnistu osa liitmisel. Ärimaa

sihtotstarbega krunt pos 2 on olemasolev Pirni tn 9 kinnistu.

Transpordimaa sihtotstarbega krunt pos 3 moodustatakse Pirni tn 11a kinnistu osast.

Transpordimaa sihtotstarbega krundid pos 4 ja krunt pos 5 moodustatakse Pirni tn 7a

kinnistu jagamisel.

Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse

kavandamise põhimõtted

Hoonestusalad on kavandatud kruntide pos 1 ja krundi pos 2 ühise piirini, mis võimaldab

kruntide liitmist. Nõuded projekteerimiseks on välja toodud peatükis 6.1 Hoonete

olulisemad arhitektuurinõuded.

Krunt pos 1

• Mustamäe tee äärde on kavandatud bürooruumidega (3-5.korrus) kauplusehoone

(1-2.korrus) maksimaalse kõrgusega 20 m.

• Krundi pos 5 poolsesse külge on planeeritud kuni 3-korruseline parkimishoone

maksimaalse kõrgusega 14 m.

• Hooned on kavandatud vastavalt üldplaneeringujärgsele magistraaltänavaäärse

ärivööndi (laius 50 m) juhtotstarbele.

• Hoonestusala on Mustamäe tee poolt kavandatud ühele joonele Marienthali keskuse

Hooned võib kavandada nii kinnise kui ka lahtise hoonestusviisiga ehk hoone või

hoone osad võivad olla blokeeritud tulemüüriga.

• Planeeritud hoone varikatus võib ulatuda Mustamäe tee pool ehitusjoonest ettepoole.

• Mustamäe tee äärde on kauplusehoonele ette nähtud atraktiivne fassaad

vitriinakendega, mis aitab luua visuaalse sidususe linnaruumis liikuvate inimestega.

Krunt pos 2

• Pirni tänava äärde on kavandatud kuni 3.korruselised kauplus ja/või muu(d)

ärihoone(d) maksimaalse kõrgusega 12 m.

• Hoone(te) funktsioon on kavandatud vastavalt üldplaneeringujärgsele ettevõtlus- ja

tootmisalade juhtostarbele.

• Krundi pos 4 poolsest küljest on hoonestusala planeeritud tagasiastega 10 m

krundipiirist.

• Hoone(d) võib kavandada nii kinnise kui ka lahtise hoonestusviisiga ehk hoone osad

võivad olla blokeeritud tulemüüriga.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

6 / 34

• Pirni tänava pool ei ole kohustuslikku ehitusjoont määratud.

• Hoone(te) fassaad peab visuaalselt suhestuma ümbritseva linnaruumiga.

Ehitusõigus, hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja

maaüksuste koormusnäitajad

Krunt pos 1

Mustamäe tee 10 (aadressiettepanek)

Krundi kasutamise sihtotstarve: ärimaa

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala:

9600 m2 (maapealne)

9200 m2 (maa-alune)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 20 m (abs 25.30 m)

Mustamäe tee poole on kavandatud kuni 2-korruseline kauplusehoone, mille Mustamäe

tee poolsele küljele on planeeritud 3-5.korrusele bürooruumid. Krundi pos 5 poolses osas

on lubatud rajada kuni 3-korruseline parkimishoone.

Juurdepääsud krundile on kavandatud Pirni tänavalt (krunt pos 5). Parkimiskohad on

kavandatud parkimishoonesse ja kavandatud hoonemahu ette. Juurdepääs kaupluse

laadimisalale on kavandatud läbi krundi pos 3.

Krundile on lubatud lisaks näidatud ehitusõigusele ehitada kuni 20 m2 väikeehitisi/rajatisi

(kärumajad, jalgrattavarjualused jms).

Krundi võib vajadusel liita krundiga pos 2. Hoonestusalade paiknemine, hoonete kõrgus

ja korruselisus on kajastatud joonisel DP-2 Põhijoonis. Hoonete projekteerimisel

arvestada tuleohutusnõuetest tulenevate piirangutega, erikruntide puhul järgida

hoonestusettepaneku põhimõtteid – tagada erikruntidel hoonete vahel 8 m laiune kuja

või tagada tuleohutus tulemüüri või tulekindla seinaga.

Kavandatud hoonestustihedus on krundil 1,0.

Krunt pos 2 Pirni tn 9 (aadressiettepanek)

Krundi kasutamise sihtotstarve: Ärimaa

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2 (+ alajaam)

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala:

5300 m2 (maapealne)

5300 m2 (maa-alune)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 12 m (abs 17.30 m)

Krundile on kavandatud kuni 3.korruseline kauplus ja/või muu(d) ärihoone(d) ning

alajaam.

Juurdepääs krundile on Pirni tänavalt (krunt pos 4) ja krundilt pos 5

juurdepääsuservituudiga läbi krundi pos 1. Parkimiskohad on kavandatud hoonesse.

Krundile on lubatud lisaks näidatud ehitusõigusele ehitada kuni 20 m2 väikeehitisi/rajatisi

(kärumajad, jalgrattavarjualused jms).

Krundi võib vajadusel liita krundiga pos 1. Hoonestusalade paiknemine, hoonete kõrgus

ja korruselisus on kajastatud joonisel DP-2 Põhijoonis. Hoonete projekteerimisel

arvestada tuleohutusnõuetest tulenevate piirangutega, erikruntide puhul järgida

hoonestusettepaneku põhimõtteid – tagada erikruntidel hoonete vahel 8 m laiune kuja

või tagada tuleohutus tulemüüri või tulekindla seinaga.

Kavandatud hoonestustihedus on krundil 0,8.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

7 / 34

Krunt pos 3

Mureli tänav T3 (aadressiettepanek)

Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa

Krunt on moodustatud juurdepääsuks Pirni tänavalt (krunt pos 4) krundile pos 1 ja

krundile pos 2. Krunti ei määrata avalikult kasutatavaks. Juurdepääsuks piirnevatele

kruntidele on määratud servituudivajadus, vt peatükk 5.2 Planeeritud kitsendused.

Krunt pos 4 Pirni tn T2 (aadressiettepanek)

Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa

Krunt on moodustatud olemasolevast Pirni tn 7a transpordimaa sihtsotstarbega kinnistust

ning on juurdepääsuks krundile pos 2 ja krundile pos 3. Krunt on määratud avalikuks

kasutamiseks ning ette nähtud anda tasuta üle Tallinna linnale.

Krunt pos 5 Mustamäe tee T8 (aadressiettepanek)

Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa

Krunt on moodustatud olemasolevast Pirni tn 7a transpordimaa sihtsotstarbega kinnistust

ning on juurdepääsuks krundile pos 1 ja krundile pos 2. Krunt on määratud avalikuks

kasutamiseks ning ette nähtud anda tasuta üle Tallinna linnale.

Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Olemasolev maapind planeeritud alal on küllaltki tasane, jäädes vahemikku 5,03 (krundi

pos 4 ja pos 5 vahelisel ristmikul) - 5,63 (Mustamäe tee ääres kõnniteel olemasoleva

hoone ääres).

Vertikaalplaneerimisega juhitakse sademeveed hoonetest ja naaberkruntidest eemale

sademeveekanalisatsiooni. Haljastatud krundiosadele sattunud sademeveed immutatakse

pinnasesse.

Nii vertikaalplaneerimise kui sademevee ärajuhtimise lahendused täpsustatakse

ehitusprojektis, vt ka peatükk 6.5.2 Keskkonnaalased nõuded.

Haljastuse kavandamise põhimõtted

Planeeritud ala on vähese haljastusega, suuremalt osalt on hoonestusest vaba pind

asfalteeritud ning kasutuses parklana. Üksikud puud kasvavad Pirni tänava ääres ja

planeeringuala lõunanurgas.

Planeeringuala ning Mustamäe tee äärde on linnaruumi ilmestamiseks ette nähtud rajada

täiendavat haljastust. Planeeritud ala kaguosasse on kavandatud kompaktne haljasala,

kus on säilitatud olemasolev III väärtusklassi puuderida. Mustamäe tee on Kristiine

linnaosa üldplaneeringu järgi tänavahaljastuse vajadusega magistraaltänav ning sellest

tulenevalt on planeeringuala idaosasse kavandatud puuderida. Planeeringuala

läänepoolsesse osasse on samuti kavandatud puuderida. Krundile pos 1 planeeritud

parkla on ette nähtud liigendada haljastusega.

Kristiine linnaosa üldplaneeringu kohaselt peab haljastusega alade osakaal ettevõtlus- ja

tootmisalal olema üldjuhul 10% ning soovituslikult 15%. Magistraaltänavate äärses

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

8 / 34

ärivööndis peab haljastuse osakaal olema üldjuhul vähemalt 15%. Haljastusprotsendi

hulka ei kuulu katuse-, garaažipealne jm maapinnaga ühendamata haljastus.

Kruntidele pos 1 ja pos 2 on kavandatud maapinnaga ühendatud haljastust 15%.

Kruntide haljastuse lahendus täpsustub konkreetse hoone projekteerimise käigus.

Nõuded ehitusprojekti koostamiseks on kajastatud alapeatükis 6.5 Haljastuse

projekteerimise, rajamise ja hoolduse nõuded

Asendusistutuse vajaduse esialgne arvutus

Likvideeritavate puude asemele istutatava haljastuse arv on arvutatud vastavalt Tallinna

Linnavolikogu 11.02.2021 määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikuseks loa andmise kord“.

Arvutuse aluseks olnud haljastuslik hinnang on LISA 4.1.

Asendusistutuste arvutustes on lähtutud järgmisest valemist:

= ++

3

321 *

kkk D haljastuse ühik

L ik

v id

e e r it

a v a

p u

u n

r

P u

u l

ii k

L ii

g i

k o e fi

ts ie

n t

k 1

T ü

v e d

ia m

e e te

r

V õ i

d ia

m e e tr

it e

s u

m m

a ( c m

) D

V ä ä r tu

s k la

s s

S e is

u k o

r r a

k o e fi

ts ie

n t

k 2

R a ie

p õ h

ju s e

k o e fi

ts ie

n t

k 3

H a lj

a s tu

s e ü

h ik

L ik

v id

e e r im

is e

p õ h

ju s

Pos 1

33 arukask 1 15 III 1 0,5 13 hoonestus

34 arukask 1 alla 8 IV 0,2 0,5 0 hoonestus

KOKKU: 13

Pos 2

14 sookask 0,5 19 IV 0,2 0,5 8 hoonestus

15 arukask 1 21 III 1 0,5 18 hoonestus

16 arukask 1 28 III 1 0,5 23 hoonestus

17 arukask 1 28 III 1 0,5 23 hoonestus

18

arukask, raag-

remmelgas,

pappel 1 alla 8 IV 0,2 0,5 0

hoonestus

29 sookask 0,5 28 III 1 0,5 19 kergliiklustee

30 sookask 0,5 20 III 1 0,5 13 kergliiklustee

KOKKU: 104

Pos 4

21 hõberemmelgas 1 56 IV 0,2 0,5 32 kergliiklustee

27 arukask 1 43 III 1 0,5 36 kergliiklustee

28 sookask 0,5 80 IV 0,2 0,5 32 kergliiklustee

35 arukask 1 39 III 1 0,5 33 kergliiklustee

42 sookask 0,5 72 III 1 0,5 48

KOKKU: 180

Pos 5

36 pappel PS 0,5 70 III 1 0,5 47 kergliiklustee

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

9 / 34

39 harilik toomingas 0,5 59 III 1 0,5 39 kergliiklustee

41 kuldkask 0,5 44 III 1 0,5 29 kergliiklustee

KOKKU: 115

Maksimaalne asendusistutuse arvestuse

aluseks olev haljastuse ühikute arv: 412

Planeeringus kavandatud hoonete ja teede ehitamiseks ning haljasala rajamisel tuleb

likvideerida 17 puud või puuderühma. Neist 12 kuulub III väärtusklassi ja 5 IV

väärtusklassi.

Arvutustega saadud haljastuse ühikute arv on esialgne ja see arv võib lahenduse

täpsustumisel muutuda. Haljastuse ühikud arvutada ümber istutatavate istikute arvuks

Tallinna Linnavolikogu 19.05.2021 määruse nr 2 „Raieks ja hoolduslõikusloa andmise

kord“ järgi enne, kui asendusistutuse kohustust täitma hakatakse.

Haljastuse ühikute alusel arvutatakse asendusistutuseks vajalik istikute arv.

Asendusistutus on võimalik teha planeeringualal.

Jäätmehoolduse põhimõtted

Jäätmekäitluse kord Tallinna haldusterritooriumil on määratud Tallinna

jäätmehoolduseeskirjas. Kord on kohustuslik kõikidele juriidilistele ja füüsilistele isikutele.

Olmejäätmeid on kavandatud koguda liikide kaupa sorteeritult eraldi mahutitesse.

Jäätmete (liigiti) kogumise koht on kavandatud nii krundile pos 1 kui ka krundile pos 2.

Jäätmemahutite täpne asukoht hoones või krundil täpsustatakse ehitusprojektis.

Jäätmete kogumiskoht tuleb kavandada hea ligipääsetavusega, kuid visuaalselt

mittehäirivasse asukohta. Prügikonteinerite valikul eelistada nähtavates kohtades

süvamahuteid. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks on kirjeldatud punktis

6.5.2 Keskkonnaalased nõuded.

4 TÄNAVATE JA TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE

PÕHIMÕTTED

Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted

Planeeritud ala avaliku ruumi moodustavad Mustamäe tee, Mustamäe tee ja Pirni tänava

vaheline tänavaala (krunt pos 5) ning Pirni ja Mureli tänavate tänavaruum (krunt pos 4).

Krundid pos 1 ja pos 2 on poolavalikud alad (kaubandus-, büroo- ja teeninduspinnad)

ning krunt pos 3 avalikkusele suletud ala (teenindusjuurdepääs).

Krundile pos 1 on kavandatud avar varikatusega jalakäijate hajumisala, kuhu on võimalik

vajadusel paigutada ka müügilette, jalgrattaparklaid jms.

Mustamäe teel on arvestatud eraldi bussiraja vajadusega ning selle äärde on ette nähtud

bussiootekoda. Kavandatud on ka eraldatud jalg- ja rattateed. Bussiootekoja tagune ala,

kus kavandatud jalg- ja rattateed läbivad krunti pos 1, määratakse avalikult

kasutatavaks.

Krundi pos 5 liikluskorralduslik lahendus järgib Roadplan OÜ töös nr 23008 „Mustamäe

tee 8 teed ja maastikuarhitektuur“ projekteeritud lahendust. Jalakäijate

liikumistingimuste parendamiseks on planeeringus kavandatud kõnnitee ka krundi pos 1

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

10 / 34

ja krundi pos 2 poolsele küljele. Arvestades olemasolevate ja planeeritud tehnovõrkude

paiknemist on tänava äärde lisatud tänavahaljastus kõrg- ja madalhaljastuse näol.

Krundile pos 4 on kavandatud kõnniteed ning puuderivi. Liikluse rahustamiseks on

planeeritud krundil pos 4 ja krundil pos 5 asuvate sõiduteede ristumiskohta tõstetud

ülekäik.

Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted

Planeeritud ala asub Pirni tänava ja Mustamäe tee vahelisel alal. Juurdepääs planeeritud

kruntidele on kavandatud Pirni tänavalt (krundid pos 4 ja pos 5),

vt LISA 8.1 Liikluskorraldus.

Mustamäe teel on tagatud ühistransport bussi- ja trolliühendustega. Lähim ühissõidukite

peatus on planeeringuala idaküljes paiknev peatus „Välja“. Ühissõidukitele sujuvama

liikluse tagamiseks on planeeritud eraldi bussirada. Mustamäe tee liikluskorralduslik

lahendus võib muutuda, kui tänavale luuakse terviklahendus eraldi planeeringu või

projekti alusel.

Krundid pos 4 ja pos 5 on määratud nii käesoleva planeeringu kui ka Pirni tn 12 kinnistu

detailplaneeringu (DP043660) maa-ala hulka. Mõlemas planeeringus on kruntide

lahendus ühtiv ning krundid pos 4 ja pos 5 on määratud avalikult kasutatavaks ning ette

nähtud anda tasuta üle Tallinna linnale. Krundi pos 5 liikluskorralduslik lahendus arvestab

ka Roadplan OÜ töös nr 23008 „Mustamäe tee 8 teed ja maastikuarhitektuur“

projekteeritud lahendust.

Kruntide pos 1 ja pos 2 parkimiskohad (sh jalgratastele) on kavandatud kruntidel maa

peal ja/või hoonetes. Krundile pos 1 kavandatud kaupluse lahtioleku välisel ajal on

võimalik parkimiskohti kasutada ka ümbritsevate hoonete kasutajatel.

Liikluslahendus OÜ poolt koostatud läbilaskvuste hinnangu (LISA 4.5) tulemused

näitavad, et nii krundilt pos 5 parempöördega väljasõit Mustamäe teele kui ka

vasakpöördega sissesõit krundile pos 5 on ammendunud. Liikluslahendus täpsustada

ehitusprojektis või eraldi projektiga vastavalt täiendavale liiklusuuringule.

Parkimiskohtade vajaduse arvutus

Pos nr

Ehitise otstarve Norm. arvutus

alal, kus normi

rakendatakse

Normatiivne

parkimiskohtade

arv

Planeeringus

ettenähtud

parkimiskohtade arv

krundil

1 kauplus, büroo 11 000 / 60 184 205

2 kauplus 6 000 / 60 100 100

5 transpordimaa - - 4

Planeeritud maa-alal kokku: 284 309

Parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 17.09.2020

otsusega nr 84 vastu võetud parkimisnormatiivile „Tallinna parkimiskohtade arvu

normid“. Planeeritud ala paikneb vahevööndis, kus on kehtestatud minimaalne

parkimiskohtade arv. Parkimiskohtade arv täpsustada ehitusprojektis vastavalt

ehitusprojekti koostamise ajal kehtivale normatiivile.

Ärihoonete parkimiskohtadest vähemalt 2/3 on kavandatud hoonesse. Krundile pos 5 on

vastavalt Roadplan OÜ tööle nr 23008 „Mustamäe tee 8 teed ja maastikuarhitektuur“

projekteeritud 4 pikiparkimiskohta.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

11 / 34

Parkimiskohtade arv täpsustatakse ehitusprojektis vastavalt projekteeritavale

ehitusmahule. Juhul kui krundile pos 1 rajatakse parkimishoone, kus on piisavalt

parkimiskohti või kui normikohased parkimiskohad on võimalik tagada mujal, ei ole maa-

aluse parkimiskorruse ehitamine vajalik.

Elektriautode laadimistaristu kontrollarvutus

Pos nr

Ehitise otstarve Norm. arvutus alal, kus normi rakendatakse

Normatiivne parkimiskohtade arv

Planeeringus ettenähtud parkimiskohtade

arv krundil

1 mitteelamu 205:5 41 41

2 mitteelamu 100:5 20 20

Planeeritud maa-alal kokku: 61 61

Elektriautode laadimistaristu vajaduse arvutamisel on aluseks võetud Ehitusseadustiku

§ 65, mille kohaselt tuleb mitteelamu puhul rajada elektriauto laadimispunkt vähemalt

ühele parkimiskohale ning juhtmetaristu vähemalt igale viiendale parkimiskohale.

Elektriautode laadimistaristu rajamisel võivad laadimispunktid paikneda ka iga kahe

parkimiskoha kohta, kui üks laadimispunkt võimaldab korraga kahe auto laadimist.

Elektriauto laadimistaristu rajamise vajadus täpsustatakse ehitusprojektis arvestades

Ehitusseadustiku § 651.

Jalgrataste parkimiskohtade vajaduse arvutus

Pos nr

Ehitise otstarve Norm. arvutus alal, kus normi rakendatakse

Normatiivne parkimiskohtade arv

Planeeringus ettenähtud parkimiskohtade arv krundil

1 ärihoone, büroo 11 000 / 100 110 110

2 ärihoone 6 000 / 100 60 60

Planeeritud maa-alal kokku: 170 170

Arvutuse aluseks on ärihoone ja büroo puhul võetud Tallinna Linnavalitsuse 11.10.2017

istungi protokolliga nr 41 heakskiidetud „Tallinna rattastrateegia 2018 – 2028“ (1 koht

iga 100 m2 suletud brutopinna kohta).

Rattastrateegia kohaselt on soovitav alustada väiksemast kohtade arvust ja tagada

võimalus kohti lisada. Parkimiskohtade rajamisel tuleb arvestada asukohast ja hoone

funktsioonist tuleneva soovitava kohtade arvuga, vähese rattakasutuse korral luua ainult

osa kohti ning suurendada nende arvu kasutuse kasvust lähtudes.

Parkimiskohtade arv täpsustatakse hoonete kasutusotstarvete ja hoonemahtude

selgumisel ehitusprojektis vastavalt ehitusloa taotlemise ajal kehtivale normatiivile.

Teede, parkimise ja tänavahaljastuse lahendus ning kruntide juurdepääsud ja

parkimislahendus täpsustatakse ehitusprojektis, vt ka peatükk 6.4 Haljastuse

projekteerimise, rajamise ja hoolduse nõuded ja peatükk 6.7.1 Liikluskorralduse alased

nõuded.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

12 / 34

Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted

Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis

tehnovõrkude valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. Nõuded tehnovõrkude

projekteerimiseks ja ehitamiseks on määratud peatükis 6.6.5 Nõuded ehitusprojektide

koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas.

Kui samale kinnisasjale ehitatakse mitu kaitsevööndiga ehitist, tuleb võimaluse korral

eelistada kaitsevööndite ruumilist kattumist võimalikult suures ulatuses ning kinnisasja

koormamist vähimal võimalikul viisil. Eeldatakse, et ühe kaitsevööndiga ehitise

kaitsevööndisse võib ehitada teise kaitsevööndiga ehitise. (EhS § 70 lg 6)

Planeeringuala ehitusõiguse rakendamiseks vajalike tehnovõrkude projekteerimisel ja

ehitamisel tuleb lähtuda linna õigusaktidest, võrguettevõtete ja vee-ettevõtja

tehnovõrkude arendamise kavadest.

Veevarustus ja kanalisatsioon

Lahendus on koostatud vastavalt AKTSIASELTS TALLINNA VESI 08.12.2021 tehnilistele

tingimustele nr PR/2165333-1 ja Altren Projekt OÜ koostatavale tööle nr „Seevaldi ja

Põhja-Tallinna valgalade sademevee kanalisatsiooni modelleerimine ja lahkvoolse

sademevee kanalisatsiooni skeemi koostamine“.

Planeerimisel on arvestatud järgmiste juhendmaterjalidega:

• EVS 921:2022 Veevarustuse välisvõrgud

• EVS 848:2021 Väliskanalisatsioonivõrk

• EVS 812-6:2012+A1+A2 Ehitise tuleohutus. Osa 6. Tuletõrje veevarustus.

• EVS 843:2016 Linnatänavad

• Tallinna sademevee strateegia aastani 2030

• Tallinna linna ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2023-2034

Ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustike, seal hulgas sademeveekanalisatsiooni,

rekonstrueerimine ja ehitamine toimub vee-ettevõtjaga sõlmitava liitumislepingu alusel.

Vastavalt Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seadusele lähevad valmis ehitatud

ühisveevärgi- kanalisatsioonitorustikud kuni liitumispunktini vee-ettevõtja omandisse.

Veevarustus

Planeeritud veevarustus

Planeeritud ala olme- ja sisetulekustutusvee tagamiseks ringistatakse omavahel De225

veetorustik (Pirni tn 7 juures) ja Mustamäe tee DN200 veetorustik De225 veetorustikuga.

Planeeritud ringtorustik on ette nähtud ühendada omakorda piki Pirni ja Mureli tänavat

Mureli ja Seemne tn DN150 veetorustikega Seemne ja Mureli tänava ristmikul. Torustiku

läbimõõduks on planeeritud De225 ja Mureli tn DN150 olemasolev torustik on ette

nähtud rekonstrueerida samuti läbimõõdule De225 lõigus Pirni tänav-Seemne tänav.

Sisetulekustutusvee ühendused on lahendatud De225 veetorustikust, mis jääb

planeeringualast põhjapoole.

Krundi pos 1 hoonele on kavandatud dubleeritud De225 veeühendused planeeritud

De225 mm veetorustikust liitumispunktidega krundi piirist väljaspool tänava maa-alal.

Krundi pos 2 hoonele on kavandatud De63 veeühendus planeeritud De225mm

veetorustikust liitumispunktiga krundi piirist väljaspool tänava maa-alal.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

13 / 34

Kavandatud kruntide tarbevee arvutuslik vooluhulk on:

Majandus-joogivesi 3,0 l/s

Ehitisesisene tuletõrjevesi:

Krunt pos nr 1

Automaatne süsteem (sprinkler) 44,6 l/s

Voolikusüsteem 1,7 l/s

Krunt pos nr 2

Voolikusüsteem 1,7 l/s

Mustamäe tee 8 kinnistule on ette nähtud perspektiivne veeühendus planeeritud De225

veetorustikust.

Planeeritud ala läbiv AKTSIASELTS TALLINNA VESI kuuluv d150 veetoru likvideeritakse

Mustamäe tee DN200 mm veetorust kuni Mustamäe tee 12b /Pirni tn 11 kinnistu

liitumispunktini.

Mustamäe tee 12b kinnistu veeallikaks jääb krunti pos 2 läbiv d150 veetorustik.

Liitumispunkt ühisveevärgiga jääb muutumatuks.

Kasutusest väljajäävad veetorustikud likvideeritakse peatorust hargnemisel.

Piirkonnas on tagatud normaalolukorras vabarõhu 400 kPa, tulekahju olukorras 100 kPa.

Tuletõrjeveevarustus

Välistulekustutusvee vajadus on 30 l/s kolme tunni jooksul, mis saadakse

olemasolevatest (krundil pos 3 ja pos 4, Mustamäe teel) ja planeeritud (krundil pos 4 ja

pos 5, Mustamäe teel) ja veevõtukohtadest, vt DP-3-1 Tehnovõrkude koondplaan.

Kanalisatsioon

Olemasolev olukord

Piirkonna kanalisatsioonisüsteem on käesoleval ajal osaliselt ühisvoolne, kuid on ette

nähtud ehitada lahkvoolseks.

Planeeritud reoveekanalisatsioon

Planeeritud ala reovee kanalisatsiooni eelvooluks on Mustamäe teel kulgev DN1000

kanalisatsioonitorustik.

Transpordimaa sihtotstarbega Pirni tn 7a kinnistul paikneb De200 kanalisatsioonitorustik,

mis ei kuulu AKTSIASELTS TALLINNA VESI. Kõik krundi pos 1 kanalisatsiooni ühendused

peremehetusse torustikku on likvideeritud.

Planeeritud hoonetele (kruntidel pos 1, 2) reovee ärajuhtimiseks on planeeritud De200

reovee kanalisatsiooni torustik kuni Mustamäe tee DN1000 mm eelvooluni. Ühendus

eelvooluga teostada läbi olemasoleva/rekonstrueeritava kaevu K1-9 (d1200).

Krundile pos 1 on kavandatud kolm De160 reovee kanalisatsiooni ühendust, üks nendest

on ühine krundiga pos 2. Kõik kanalisatsiooni liitumispunktid paiknevad transpordimaa-

alal.

Planeeritud kruntide reovee kanalisatsiooni arvutusäravool on Q = 6 l/s.

Kasutusest väljajäävad kanalisatsioonitorud tuleb likvideerida ja torude otsad sulgeda

kaevudes.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

14 / 34

Planeeritud sademeveekanalisatsioon

Planeeringu sademevee ärajuhtimise lahenduse koostamisel on arvestatud Altren Projekt

OÜ tööga nr 24013 „Seevaldi ja Põhja-Tallinna valgalade sademevee kanalisatsiooni

modelleerimine ja lahkvoolse sademevee kanalisatsiooni skeemi koostamine“ ning Pirni

tn 12 kinnistu ja lähiala detailplaneeringus (DP043660) kavandatud sademevee

ärajuhtimise lahendusega.

Planeeringuala sademevee eelvooluks on Pirni tänavale (krunt pos 4) planeeritud Di800

torustik. Ühenduspunktid Di2000 kollektoriga asuvad Paldiski maanteel, vt VK1 Vee- ja

kanalisatsioonivarustuse skeem. Krundile pos 5 (Pirni tänav) on planeeritud De400

sademeveetorustik.

Kruntidele pos 1, 2 ja 3 on ette nähtud De110 sademevee ühendused liitumispunktidega

tänavamaal.

Sademevee pealevool ühiskanalisatsiooni on vaja kruntidel reguleerida. Kruntide

sademevee koormuste vähendamiseks on kavandatud kasutada sademevee

ühtlustusmahuteid:

• Krunt pos 1 – V=312 m3

• Krunt pos 2 – V=130 m3

Parklast tulevad sademeveed on ette nähtud puhastada enne mahutisse suunamist

liivapüüdjas ja õlipüüdjas. Krundisisene sademevee lahendus ning koormuse

vähendamise meetmed täpsustatakse ehitusprojektis.

Planeeringuala sademevee vooluhulkade bilanss

Planeeritud EVS 848:2021, korduvusperiood 3 aastat, 15 min,

arvutuslik intensiivsus q = 163.7 L/(sek*ha)

Pos nr Kõvakate

(m2)

Haljasala

(m2)

Arvutuslik vooluhulk (l/s) Lubatud

vooluhulk

(l/s)

Vajalik

keskendamise

maht (m3) Kõvakate Haljasala KOKKU

1 13 285 2350 174,0 7,7 181,7 10,0 193

2 6 499 1150 85,1 3,8 88,9 10,0 76

3 585 75 7,7 0,2 7,9 10,0 2

KOKKU 20 369 3 575 267 12 279 10,0 271

Sademeveetorustikku juhitava sademevee reostusnäitajate piirväärtused peavad

vastama Keskkonnaministri 08.11.2019. määrusele nr 61 “Nõuded reovee puhastamise

ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta,

nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused” (Lisa 1

“Saastenäitajate piirväärtused ja reovee puhastusastmed”).

Ühisveevarustuse ja –kanalisatsiooni (ÜVK) võrkude ehituse maht

(Olemasolevast trassist kuni liitumispunktini)

Veevarustus

PE plasttoru De225 mm PN10

(ringveetorustik) 393 m

PE plasttoru De225 mm PN10

(krundi pos 1 veeühendused) 13 m

PE plasttoru De63 mm PN10

(krundi pos 2 veeühendused) 13 m

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

15 / 34

Reoveekanalisatsioon

PVC plasttoru De200 mm SN8 144 m

PVC plasttoru De160 mm SN8 17 m

Sademeveekanalisatsioon

PP plasttoru De800mm 475 m

PP plasttoru De400 mm 182 m

PP plasttoru de315 mm SN8 86 m

PP plasttoru de200 mm SN8 25 m

(kruntide liitumistorud)

PP plasttoru de200 mm SN8 23 m

(restkaevude ümberühendus)

Elektrivarustus

Lahendus on koostatud vastavalt Elektrilevi OÜ 13.11.2013 tehnilistele tingimustele

nr 215205 ja Eesti Talleks AS 15.06.2021 tehnilistele tingimustele nr 022021.

Elektrikoormuste tabel

Pos. nr Nimetus

Arvutuslik

elektrikoormus,

planeeritud trafoalajaama

baasil, Pa/Ia (kW/A)

Liitumine

1 Planeeritud ärihoone 800/1250 Alajaama

0,4 kV seade

1.1 Laadimisjaam

elektriautodele 200/315

Elektrivarustus

krunt

pos 1 hoone

0,4 kV võrgu baasil

2 Planeeritud ärihoone 400/630 Alajaama

0,4 kV seade

2.1 Laadimisjaam

elektriautodele 100/160

Elektrivarustus

krunt

pos 2 hoone

0,4 kV võrgu baasil

Planeeritud ala tarbijad kokku

(koos eriaegsusega) 1150/2000

Planeeringu alal paiknev AS Eesti Talleks trafoalajaam nr 273 (Talleks 1) koos keskpinge

jaotlaga likvideeritakse ja asendatakse kahe alajaamaga, millest üks on kavandatud

krundile pos 2 ja teine jääb Pirni tn 7 kinnistule.

Planeeritud ärihoonete elektrivarustus on ette nähtud uue 6/0,4 kV komplektalajaama

baasil (HEKA-2, trafod kuni 2x1600 kVA). Antud alajaama toide on ette nähtud 6 kV

maakaablitega kinnistule Pirni tn 7 Eesti Talleks AS kavandatavast 6/0,4 kV jaotus- ja

trafoalajaamast, millest tagatakse olemasolevate 0,4 kV tarbijate (Pirni tn 7 ja Mustamäe

tee 8) toide, kaasnevalt tagatakse keskpinge toide alajaamale Talleks 3

(Mustamäe tee 4).

Alajaamadeni peab olema tagatud vaba juurdepääs, sh ka raske veo- ja tõstetehnikaga

tagamaks võimalust teostada alajaama primaarseadmete hooldustöid ning vajadusel ka

seadmete vahetust.

Planeeritud kesk- ja madalpinge võrgud ehitatakse kaabelliinidena.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

16 / 34

Normide kohane kaablite ja kaablitorude paigaldussügavus sõidutee all on minimaalselt

1,0 m, väljaspool sõiduteed 0,7 m maapinnast.

Elektrilevi OÜ olemasolevad sõidutee laienduse ette jäävad keskpinge kaablid nr 5118,

5119, 1806, 4804, 4614a, 4614b, 4613a, 4613b, 35-IV ja 35-V likvideeritakse ning

asendatakse uuel trassil paigaldatavate kaabelliini lõikudega.

Planeeringu käigus Elektrilevi OÜ olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi

kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus.

Käesolev lahendus on põhimõtteline. Iga konkreetse hoone elektrivarustuse

ehitusprojekti koostamine toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel

ning arvestades objekti arhitektuuriga.

Lokaalne elektrivarustus ja/või tootmine

Päikesepaneelide rajamiseks sobib kõige paremini hoone katuse lõunapoolne külg, mida

ei varjuta kõrghaljastus. Tiheasustusalal on võimalik paneele integreerida nii

hoonestusega kui ka paigaldada eraldiseisvana. Mõlema lahenduse puhul on oluline, et

paneelid sobiksid visuaalselt linnaruumi.

Välisvalgustus

Välisvalgustuse lahendus täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel juhindudes

energiasäästu ja valgusreostuse vältimise põhimõtetest.

Tänavavalgustus

Lahendus on koostatud vastavalt Enefit Connect OÜ 09.02.2022 tehnilistele tingimustele

nr 18.

Tänavavalgustuse elektritoide on ette nähtud olemasoleva LJS 122 võrgu baasil.

Tänavalõikude valgustuseks on ette nähtud LED-lampidega välisvalgustid. Valgustite

värvsustemperatuur peab olema 3000 K, ülekäiguradadel peab olema minimaalselt

5000 K. Tänavavalgustite kaitseaste peab olema vähemalt IP66, vandaalikindlus

vastavalt valgusti paigalduskõrgusele: 6 meetrit ja kõrgem - IK07 ja kuni

6 meetrit - IK08.

Valgustid paigaldatakse koonilistele terasmastidele. Kõik tänavavalgustid peavad olema

eelhämardatud vastavalt Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti poolt väljastatud

hämardamisgraafikule.

Tänavavalgustuse kaabelliinide ehituse maht

AXPK 4x35 kaabliga plasttorus ca 105 m

Tänavavalgustuse lahendus ning ehitusmahud täpsustuvad ehitusprojektis.

Sidevarustus

Lahendus on koostatud vastavalt Telia Eesti AS 29.11.2024 telekommunikatsioonialastele

tehnilistele tingimustele nr 39304370.

Planeeritud hoonete sidevarustus on ette nähtud lähtuvana Mustamäe tee ääres

kulgevast sidekanalisatsioonist uute individuaalsete sidesisestuste baasil.

Planeeritud sidekanalisatsioon ehitatakse plasttorudest, sidekanalisatsiooni hargnemistel

kasutatakse r/b sidekaevusid.

Kaablitorude normikohane paigaldussügavus sõidutee all on min 1,0 m, väljaspool

sõiduteed 0,7 m maapinnast.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

17 / 34

Sidekaablite maht ja sidekaablite paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas lahendatakse

tööprojektis. Sidevarustuse tööprojekti koostamiseks tuleb võrgu valdajalt taotleda uued

tehnilised tingimused.

Soojusvarustus

Planeeritud ala soojusvarustus on võimalik lahendada kaugkütte ja/või energiavaiade

baasil. Soojusvarustuse lõplik lahendus ja kütteliigi valik selgub peale projekteeritavate

hoonete soojakoormuste täpsustamist ehitusprojekti koostamisel, vastavalt sel hetkel

kehtivatele energiatõhususnõuetele. Soojusvarustuse lahendamisel tuleb lähtuda Euroopa

Liidu direktiividest, riigi energiakasutuse strateegiast ja Tallinn 2035 arengustrateegiast.

Kaugküte

Lahendus on koostatud vastavalt AS Utilitas Tallinn 20.12.2024 tehnilistele tingimustele

nr 24TT-11197.

Hoonete soojavarustus on ette nähtud lahendada sõltumatu soojuskoormuse

ühendusskeemi baasil. Ühendatav soojuskoormus on 3,1 MW, täpsustatakse

ehitusprojektis.

Soojuskandja parameetrid:

• Maksimaalne rõhk soojusvõrgus katsetuste ajal 1,6 MPa;

• Maksimaalne temperatuur : 130°C.

Igale planeeritud krundile on ette nähtud eraldi liitumispunkt kaugküttevõrguga

liitumiseks.

Krundi pos 1 liitumiseks on planeeritud uus hargnemine olemasoleval soojustorustikul

DN150 mm … DN100 mm, eeldatavalt hargnemissõlmede DO7-2 ja DO7-3 vahel (vaata

skeem AS Utilitas Tallinn tehnilistes tingimustes). Kuna kinnistul Mustamäe tee 12 on

olemas liitumine kaugküttega, kaaluda ehitusprojekti koostamisel krundi pos 1

olemasoleva liitumise (olemasolev hargnemissõlme DO7-2) kasutamine. Juhul, kui

olemasolevat liitumist ei kasutata, on tarnetorud planeeritud läbi lõigata ja sulgeda otsa

korkidega. Ehitusprojektiga täpsustada liitumispunkti asukoht ja läbimõõt ning vajadusel

suurendada olemasoleva jaotustorustiku läbimõõtu lõigul D07A-2 kuni D07-3 kuni uue

liitumiseni.

Krundi pos 2 liitumiseks on kavandatud kasutada olemasolevat hargnemist,

hargnemissõlm DO7A-2. Vajadusel olemasoleva harutorustiku läbimõõtu suurendada.

Mustamäe tee 8 kinnistu liitumine on näidatud vastavalt Roadplan OÜ tööle nr 23008

"Mustamäe tee 8 teed ja maastikuarhitektuur" (ehitusloa taotlus nr 2311271/05471).

Pirni tänava maapealse soojustorustik (krundil pos 4) on ette nähtud viia maa alla,

lahendus on näidatud vastavalt HeatConsult OÜ tööle nr 24007 „Mustamäe tee – Laki –

Artelli kaugküttetorustiku rekonstrueerimine“ (ehitusloa taotlus nr 2411271/09277).

Planeeritud torustike täpsed koormused ja läbimõõdud ning kulgemine täpsustatakse

ehitusprojekti koostamisel vastavalt väljakujunenud olukorrale ja reaalselt rajatavate

hoonete mahtudele.

Jahutusvarustus

Planeeritud hoone jahutust on võimalik lahendada lokaalsete tehnosüsteemidena või

passiivsete lahendustega, nt varjestus, sobiv klaasivalik, ventileerimine öisel ajal,

katusehaljastus.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

18 / 34

Jahutuse lahendus peab olema kooskõlas Euroopa Liidu direktiivides, Eesti Vabariigi

energiamajanduse arengukavas ja Tallinn 2035 arengustrateegias kirjeldatud põhimõtete

ja nõuetega.

Kaugjahutus

Planeeritud hoonete arvutuslik jahutuskoormus on kruntidel pos 1 - 912 kW ja

pos 2 - 992 kW. Jahutuskoormused tuleb täpsustada ehitusprojektis, kui on teada

hoonete täpne otstarve ja kasutusfunktsioon ning välispiirete konstruktsioonid.

Praegu puuduvad piirkonnas kaugjahutuse torustikud, samas toimub hüppeline

kaugjahutussüsteemide areng.

Enne ehitusprojekti koostamist tuleb koostöös AS-ga Utilitas Tallinn selgitada välja

kaugjahutusvõrguga liitumise võimalikkus.

5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED

Kehtivad kitsendused

Pirni tn 7a kinnistu (krundid pos 4 ja pos 5) on kaasomandis. Kinnistul kehtib tasuta tee

reaalservituut kinnistute nr 1920701, 1920801, 1920901, 1921801, 1921901, 1922001

igakordsete omanike kasuks. Detailplaneeringus on krundid pos 4 ja pos 5 määratud

avalikuks kasutamiseks ning võõrandatakse tasuta Tallinna linnale, vt LISA 5.1

Planeeringu elluviimise tegevuskava ja vajalikud kokkulepped.

Polügonomeetriapunktid

Mustamäe tee 12 hoone seinas on geodeetiliste punktide andmekogu andmetel

geodeetiline märk: kohaliku võrgu 3. järgu seinapolügonomeetriapunkt nr 34441

kaitsevööndiga 3 m. Polügonomeetriapunkti kaitsevööndis kehtivad ruumiandmete

seadusest tulenevad piirangud. Enne hoone lammutamist selgitada koostöös Tallinna

Linnaplaneerimise Ameti geomaatika teenistusega polügonomeetriapunktide

ümbertõstmise/taastamise tingimused.

Kehtima jäävad kitsendused

Krunt pos 1, kuhu jäävad:

Mustamäe tee 10 kinnistu

• Üürileping tähtajaga 11.05.2032 (üürilepingu pool: MAXIMA Eesti OÜ).

• Ostueesõigus MAXIMA Eesti OÜ kasuks.

Mustamäe tee 12 kinnistu

• Hoone seinas on geodeetiliste punktide andmekogu andmetel geodeetilised märgid:

kohaliku võrgu 3.järgu seinapolügonomeetriapunktid 7840, 1948, 6637, 3444

kaitsevööndiga 3m.

Mustamäe tee 12a kinnistu

• Isiklik kasutusõigus elektrivõrgu majandamiseks elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses

Aktsiaseltsi Eesti Talleks kasuks.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

19 / 34

Mustamäe tee 12c kinnistu

• Parkimisservituut Mustamäe tee 12b kinnistu igakordse omaniku kasuks.

Krunt pos 2, kuhu jääb:

Pirni tn 9 kinnistu

• Üürileping tähtajaga 11.05.2032 (üürilepingu pool: MAXIMA Eesti OÜ).

• Ostueesõigus MAXIMA Eesti OÜ kasuks.

Krunt pos 3, kuhu jäävad:

Pirni tn 11a kinnistu

• Tasuta teeservituut Mustamäe tee 10, Mustamäe tee 12, Mustamäe tee 12a,

Pirni tn 9, Pirni tn 9a kinnistute igakordsete omanike kasuks.

• Tähtajatu isiklik kasutusõigus küttevõrgu omamiseks, ehitamiseks, remontimiseks,

hooldamiseks ja kasutamiseks kasutusõiguse alal laiusega 2 m mõlemale poole

torustikke piirava äärmise torustiku isolatsiooni välispinnast Aktsiaselts Tallinna

Soojus kasuks.

Mustamäe tee 45a // Mustamäe tee T2 kinnistu

• Mustamäe tee maa-alal paiknevad planeeritud ala piires kohaliku võrgu 3. järgu

polügonomeetriapunkt 1948.

Krundid pos 4 ja 5, kuhu jääb:

Pirni tn 7a kinnistu

• Tähtajatu isiklik kasutusõigus küttevõrgu omamiseks, ehitamiseks, remontimiseks,

hooldamiseks ja kasutamiseks kasutusõiguse alal laiusega 2 m mõlemale poole

torustikke piirava äärmise torustiku isolatsiooni välispinnast Aktsiaselts Tallinna

Soojus kasuks.

• Tähtajatu isiklik kasutusõigus vee-, reovee- ja sademeveetorustiku ehitamiseks,

omamiseks, kasutamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks ja

arendamiseks AKTSIASELTS TALLINNA VESI kasuks.

Planeeritud kitsendused

Krunt pos 4 ja krunt pos 5 on määratud avalikult kasutatavaks ning antakse üle Tallinna

linnale.

Krunt pos 1

• Juurdepääsuservituut Mustamäe tee 12b ja Mustamäe tee 12c kinnistute igakordsete

omanike kasuks koridori laiusega 6 m.

• Planeeritud avalikuks kasutamiseks määratud kõnni- ja rattatee pindalaga ~184 m2.

• Juurdepääsuservituut krundile pos 2 koridori laiusega ~7 m (asukoht ja vajadus

täpsustub ehitusprojektis).

Krunt pos 2

• Juurdepääsuservituut planeeritud alajaamale koridori laiusega 3 m.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

20 / 34

Krunt pos 3

• Juurdepääsuservituut Mustamäe tee 12b ja Mustamäe tee 12c kinnistute igakordsete

omanike kasuks koridori laiusega 7 m ja krundile pos 2 planeeritud alajaamale

koridori laiusega 3 m.

Kavandatud kitsendused tehnovõrkude ehitamiseks ja

kasutamiseks

Detailplaneeringus on tehtud ettepanekud krundi kasutamist kitsendavate servituutide

seadmiseks: servituudid on vaja seada olemasolevate tehnovõrkude kasutamise ja

hooldamise tagamiseks ning kavandatud tehnovõrkude paigaldamiseks ning

kasutamiseks.

Planeeritud hoonete tehnovõrkudega varustamiseks kavandatud tehnovõrkude jaoks on

vaja seada servituudid võrgu valdaja kasuks (kui ei ole märgitud teisiti):

Krunt pos 1

• Olemasoleva veetoru kaitsevöönd koridori laiusega kuni 1,9 m.

Krunt pos 2

• Planeeritud alajaama kaitsevöönd 2 m.

• Olemasoleva veetoru kaitsevöönd koridori laiusega kuni 1,9 m.

• Planeeritud alajaama ehitamiseks ja kasutamiseks, pindalaga ~20 m2

(täpsustub ehitusprojektis).

• Planeeritud elektrikaablite ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m äärmistest kaablitest

mõlemale poole.

Krunt pos 3

• Olemasoleva veetoru kaitsevöönd koridori laiusega kuni 1,9 m.

• Olemasoleva sidekanalisatsiooni kaitsevöönd 1 m välisseinast mõlemale poole.

• Olemasoleva kaugküttetorustiku kaitsevöönd 2 m isolatsiooni välispinnast mõlemale

poole.

• Planeeritud elektrikaablite ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m äärmistest kaablitest

mõlemale poole.

Krunt pos 4

• Planeeritud elektrikaablite ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m äärmistest kaablitest

mõlemale poole.

• Planeeritud sidekanalisatsiooni ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m välisseinast

mõlemale poole.

• Planeeritud kaugküttetorustiku ehitamiseks ja kasutamiseks 2 m isolatsiooni

välispinnast mõlemale poole.

• Planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorustike ehitamiseks ja kasutamiseks 2-3 m toru

teljest mõlemale poole.

Krunt pos 5

• Planeeritud elektrikaablite ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m äärmistest kaablitest

mõlemale poole.

• Planeeritud sidekanalisatsiooni ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m välisseinast

mõlemale poole.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

21 / 34

• Planeeritud kaugküttetorustiku ehitamiseks ja kasutamiseks 2-3 m isolatsiooni

välispinnast mõlemale poole.

• Planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorustike ehitamiseks ja kasutamiseks 2-3 m toru

teljest mõlemale poole.

Mustamäe tee T1 kinnistu

• Planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorustiku ehitamiseks ja kasutamiseks 2-2,5 m toru

teljest mõlemale poole.

• Planeeritud sidekanalisatsiooni ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m välisseinast

mõlemale poole.

Mustamäe tee T2 kinnistu

• Planeeritud sidekanalisatsiooni ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m välisseinast

mõlemale poole.

• Planeeritud veetorustiku ehitamiseks ja kasutamiseks koridori laiusega 4 m.

• Planeeritud reovee- ja sademeveekanalisatsioonitorustikule koridori laiusega 5 m.

Pirni tänav T3 ja Mustamäe tee 6 // Pirni tn 3 kinnistud

• Planeeritud elektrikaablite ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m äärmistest kaablitest

mõlemale poole.

Pirni tn 7 kinnistu

• Planeeritud alajaama ehitamiseks ja kasutamiseks, pindalaga ~20 m2

(täpsustub ehitusprojektis).

• Planeeritud elektrikaablite ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m äärmistest kaablitest

mõlemale poole.

Pirni tn 12 kinnistu

• Planeeritud tänavavalgustuse kaablikoridor 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole.

6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA

EHITAMISEKS

Tallinna linnal on õigus tunnistada detailplaneering kehtetuks või keelduda

detailplaneeringu alal uute ehituslubade andmisest, kui detailplaneeringust huvitatud isik

ei ole Tallinna linna ja huvitatud isiku vahel sõlmitud halduslepingus määratud tähtajaks

täitnud halduslepinguga planeerimisseaduse § 131 lõike 2 kohaselt võetud kohustusi.

Nimetatud tingimus kehtib ka isikute suhtes, kes omandavad detailplaneeringu alal asuva

kinnisasja pärast detailplaneeringu kehtestamist.

Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded

Lähtuvalt hoonete paiknemisest võib krundil pos 1 ja pos 2 kavandada hooned nii kinnise

kui ka lahtise hoonestusviisiga ehk mõlema krundi puhul võivad hoone või hoone osad

olla blokeeritud tulemüüriga.

Juhul kui ehitusprojektiga ei realiseerita maksimaalset ehitusmahtu ja maksimaalset

lubatud ehitisealust pinda tuleb ehitusprojektiga eelkõige suurendada haljastuse

osakaalu.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

22 / 34

Hoonete projekteerimisel vältida kuumasaarte tekkimist, arvestada Tallinna

Linnavolikogu 03.06.2021 määrusega nr 14 „Kliimaneutraalne Tallinn. Tallinna säästva

energiamajanduse ja kliimamuutustega kohanemise kava 2030“. Arvestada võimalike

passiivsete lahendustega, nt varjestus, sobiv klaasivalik, ventileerimine öisel ajal,

katusehaljastus.

Hoonete projekteerimisel arvestada varjenditele esitatavate tehniliste nõuetega. Varjendi

varuväljapääs võib ulatuda üle detailplaneeringus määratud hoonestusala ning võib

ületada maa-aluse hooneosa ehitisealust pindala.

Asjakohaste ametiasutuste kooskõlastuse olemasolul võib hoonete katustele paigaldada

päikesepaneele.

Krunt pos 1

• Hoonetele projekteerida lamekatused, katusekalle: 0° kuni 15°.

• Kuumasaare tekkimise vältimiseks eelistada heledat tooni katusematerjali.

• Fassaadidel kasutada kivi, krohvi, betooni, klaasi, komposiitplaati, puitu. Kasutada

materjale, mis võimaldavad ehitada kaasaegseid ja energiatõhusaid hooneid. Täpsem

arhitektoonika ja viimistlusmaterjalide valik määratakse ehitusprojektis.

• Nii Pirni tänava kui ka Mustamäe tee poole planeeritud ehitusjoonest üleastuvana on

lubatud rajada ainult varikatuseid.

• Mustamäe tee on magistraaltänav, mille äärde tuleb projekteerida atraktiivne fassaad

vitriinakendega, mis avanevad visuaalselt ümbritsevasse linnaruumi. Funktsioonidest

on eelistatud kohvik või muu taoline tänavaga aktiivselt suhtlev siseruum, mis ei

eelda klaaside kinnikatmist.

• Ehitusprojektis määrata välisfassaadile kavandatavate välireklaamide täpsed

asukohad.

• Projekteerida büroopindade kasutajatele tänavatasapinnalt mugavalt ligipääsetavad

eraldiseisvad ruumid jalgrataste hoiustamiseks.

Krunt pos 2

• Kuumasaare tekkimise vältimiseks eelistada heledat tooni katusematerjali.

• Uued hooned peavad sobima ümbritsevasse keskkonda kavandatavate hoonetega,

seal hulgas krundile pos 1 projekteeritavate hoonetega. Kasutada klaaspindu ja

väärikaid materjale (tänavafassaadis mitte kasutada näiteks katmata sandwich

paneele).

• Ehitusprojektis määrata välisfassaadile kavandatavate välireklaamide täpsed

asukohad.

Täiendavate uuringute ja kooskõlastuste vajadus

• Ehitusprojektis tuleb esitada reostuse likvideerimise kava.

• Lammutus- ja ehitusprojektid kooskõlastada Tallinna Strateegiakeskuse

ringmajanduse osakonnaga. Saneerimiskava esitada kooskõlastamiseks Tallinna

Strateegiakeskuse ringmajanduse osakonnale ([email protected]).

• Sademevee immutamiseks teostada hüdrogeoloogiline uuring (põhjavee taseme ja

pinnaste filtratsioonivõimete määramine).

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

23 / 34

• Hoonete katustele päikesepaneelide paigaldamine kooskõlastada enne ehitusprojekti

koostamist vastavate ametiasutustega.

Olemasolevate hoonete lammutamise nõuded

Hoonete lammutamiseks tuleb koostada lammutusprojekt, mis tuleb kooskõlastada

Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametiga enne ehitusloa taotlemist.

Lammutamisel tekkivad ehitusjäätmed tuleb käidelda vastavalt Tallinna

jäätmehoolduseeskirjas esitatud nõuetele.

Detailplaneeringu kavandatud hoonete rajamiseks on vaja lammutada:

Krunt pos 1

• Mustamäe tee 12 kinnistul asuv kaubandushoone (ehitisregistri kood 120819485)

• Mustamäe tee 12a kinnistul asuv trafo-alajaama hoone, mida ei ole ehitisregistrisse

kantud

• Mustamäe tee 10 kinnistul asuv tööstushoone (ehitisregistri kood 120277540)

Krunt pos 2

• Pirni tn 9 kinnistul asuv puidutööstuse hoone (ehitisregistri kood 120277930)

Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded

• Piirdeaedu ei ole kavandatud.

• Mustamäe tee poolne parkimisala näha ette jalakäija eesõigusega alaks.

• Parklate ja platside reostusohtlikud sademeveed puhastada enne ühisvõrku suunamist

nõuetele vastavaks. Näha ette parklate regulaarne kuivpuhastus.

• Projekteerimisel eelistada lahendusi, mis väldivad ja/või vähendavad kuumasaarte

tekkimise võimalikkust.

• Planeeritud hoonetele päikesepaneelide paigaldamiseks tellida enne ehitusprojekti

koostamist võrguvaldajalt tehnilised tingimused. Päikesepaneelide paigutamisel

lähtuda Tallinna linna juhendmaterjalist „Päikesepaneelid linnaruumis“.

Haljastuse projekteerimise, rajamise ja hoolduse nõuded

• Haljastuse projekteerimisel tuleb arvestada minimaalseid nõutavaid kauguseid

hoonetest, teedest ja tehnovõrkudest vastavalt EVS 843 esitatud nõuetele.

• Likvideeritavate puude asendusistutuste mahud arvutada vastavalt Tallinna

Linnavolikogu 11.02.2021 määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikuseks loa andmise

kord“.

• Avalikule alale haljastuse rajamisel arvestada EVS 843 „Linnatänavad” ning Tallinna

Linnavalitsuse 28.09.2011 määruses nr 112 „Avalikule alale puude istutamise kord“

esitatud nõuetega.

• Täiendava haljastuse rajamisel on soovitav kasutada väärtuslikke ja pikaealisi liike,

mis sobivad koha kasvutingimustega ning Kristiine miljööga. Põõsastest sobivad

dendroloogi hinnangul must aroonia, põõsasmaranad, kurdlehise roosi madalad

sordid. Puudest soovitab dendroloog läiklehist või suurelehist pärna, arukaske,

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

24 / 34

ruumirohkusel ka harilikku hobukastanit. Haljastust võib täiendada ka okaspuudega,

sobilikud oleksid näiteks ebatsuuga või mõni kuuse liik.

• Ehitustööde ajal rakendada säilitatavate puude juurestiku, tüve ja võra

kaitsemeetmeid, nt kasvukoha katmine laudisega, kaevise seina toestamine, puu

kastmine ehituse ajal jm.

• Mustamäe tee äärde istutatavate puude tüve läbimõõt peab olema vähemalt 6 cm.

• Ehitusprojekti koosseisus koostada terviklik uushaljastuse lahendus, mille

projekteerimisse kaasata maastikuarhitekt.

• Krundile pos 1 kavandada ehitusprojektis haljastust vähemalt 15%, krundile pos 2

vähemalt 10%.

Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks

Liikluskorralduse alased nõuded

• Enne ehitusprojekti koostamist tellida vastavalt eksperdilt liiklusanalüüs ning

täpsustada vastavalt analüüsi tulemustele planeeringuala liikluslahendus

(juurdepääsud ja parkimislahendus).

• Parklad, sõiduteed ja kõnniteed projekteerida vastavalt EVS 843 „Linnatänavad”

esitatud nõuetele. Parklad liigendada haljastusega.

• Pirni tänava (krundid pos 4 ja pos 5) lahendus täpsustada ehitusprojekti koostamisel

või eraldi projektiga. Kinnistu omanikel tuleb arvestada, et sellest sõltuvalt

täpsustuvad ka halduslepinguga seatud kohustused avalike rajatiste valmisehitamise

mahtude osas.

• Mustamäe tee ääres arvestada ühistranspordiraja ruumivajadusega. Jalg- ja

rattarada, mis kulgeb bussiootepaviljoni tagant läbi, peab säilitama normikohase

laiuse.

• Ristmike lahendused täpsustada ehitusprojektis või eraldi projektiga. Krundi pos 5

fooriristmiku lahenduse rekonstrueerimise vajadus täpsustatakse krundi pos 1

hoonestuse projekteerimisel.

• Ristmikel fooride ja teiste liikluskorraldusvahendite vaatekoridori taustal ei tohi

paigaldada elektroonilisi ega LED-ekraane.

• Väliparkimiskohtade projekteerimisel vahetult kõnnitee äärde tuleb takistada sõiduki

üleulatust kõnniteele näiteks parkimiskohtade tõkke/kõnnitee laiendamisega.

Keskkonnaalased nõuded

Jäätmehooldus

• Jäätmete käitlemise korraldamisel juhinduda Tallinna jäätmehoolduseeskirjast. Kord

on kohustuslik kõikidele juriidilistele ja füüsilistele isikutele.

• Jäätmete kogumiskonteinerid projekteerida hoonete mahtu või laadimisalade

piirkonda. Jäätmeruumide projekteerimisel arvestada jäätmehoolduseeskirjas esitatud

nõuetega.

• Ehitusprojektis täpsustada kogumiskonteinerite ja/või jäätmeruumide asukohad.

• Hoone välisuste lähedusse projekteerida prügikastid.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

25 / 34

Pinnaseseisund

• Tulenevalt keskkonnauuringus (LISA 4.3) täheldatud vana pinnasereostuse

olemasolust, näha planeeringualal ette ohtlike ainetega saastunud pinnase

eemaldamine kogu reostunud ala ulatuses kuni liivsavi kihini (täpsustatud geoloogilise

uuringu dokumentides) ning ehitustegevust uue hoonestuse, platside, teede või

kommunikatsioonide rajamiseks tohib alustada alles pärast jääkreostuse likvideerimist.

• Kui kaeve- või ehitustöödel ilmneb täiendavaid pinnase- või pinnases paikneva

põhjavee (pinnasevee) reostusnähte, tuleb hinnata reostuse suurust ja ulatust.

Olenevalt reostuse iseloomust ja ohtlikkusest, peatada reostuse levikut soodustavad

tegevused ning reostus lokaliseerida või likvideerida kogu reostunud ala ulatuses.

Reostuse avastamisest teavitada Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametit.

• Ehitusprojektis esitada reostuse likvideerimise kava. Pinnase saneerimistöödeks

tellida pädevalt (ohtlike jäätmete käitluslitsentsi omav ettevõte reostunud pinnase

käitlemiseks) ettevõttelt tööde järelevalve. Saneerimistööde aruanne esitada

kooskõlastamiseks Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametile enne ehitustööde

algust.

Liiklusmüra (vt ka LISA 4.4)

Arvestada sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr 42 „Müra normtasemed elu- ja

puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“

ja keskkonnaministri 16.12.2016 määrusest nr 71 "Välisõhus leviva müra normtasemed

ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid" kirjeldatud nõuetega ning

rakendada EVS 842 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ ettenähtud

meetmeid:

• Välispiirde nõutava heliisolatsiooni tagamisel tuleb jälgida, et ventileerimiseks

ettenähtud elemendid (nt akende tuulutusavad) ei vähendaks heliisolatsiooni taset sel

määral, et ruumides ületatakse lubatud müratasemed.

• Akende valikul tuleb tähelepanu pöörata akende heliisolatsioonile teeliiklusest

tuleneva müra suhtes. Kui aken moodustab ≥ 50% välispiirde pinnast, võetakse akna

nõutava heliisolatsiooni suuruseks välispiirde õhumüra isolatsiooni indeks.

• Ehitusprojekti koostamisel (vundamendid, seinad, aknad jms) arvestada Mustamäe

tee liiklusest tulenevate mõjudega sh vibratsioon ja müra.

• Arvestada tuleb kaupluse tehnoseadmete, ventilatsioonisüsteemide, trafoalajaama,

parklas kaupluse kauba laadimise ning veokite manööverdamise müratasemete

mõjuga läheduses olevatele elamutele ja elamualadele.

Pinnase radoonisisaldus (vt ka LISA 4.2)

Planeeritud ala paikneb normaalse radooniriski piirkonnas, mille piires jääb

radoonisisaldus pinnaseõhus piiranguteta ehitustegevuseks lubatud piiridesse (<50

kBq/m3).

Vertikaalplaneerimine

• Vertikaalplaneerimisega ei tohi juhtida täiendavat sademevett naaberkinnistutele.

• Haljastatud krundiosadele sattunud sademeveed immutada pinnasesse.

Tuleohutusnõuded

Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele

nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

Tule leviku tõkestamiseks on hooned planeeritud olemasolevatest hoonetest enam kui

8 m kaugusele. Kruntide pos 1 ja pos 2 piirile on kavandatud tulemüür juhul kui hooned

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

26 / 34

soovitakse blokeerida. Juhul kui krundid pos 1 ja pos 2 liidetakse, ei ole vaja tulemüüri

rajada.

• Tule leviku takistamiseks projekteerida hooned vastavalt normikohasele

tuleohutusklassile.

• Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks

juurdepääs ettenähtud päästevahenditega vastavalt EVS 812-7 „Ehitiste tuleohutus.

Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

• Tuletõrjeveevarustuse põhimõtted on kirjeldatud punktis 4.3.1 Veevarustus ja

kanalisatsioon.

Kuritegevuse riske vähendavad abinõud

Kuritegevuse riskide vähendamiseks on rakendatud EVS 809-1 „Kuritegevuse

ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“ toodud

soovitusi:

• Vandalismiaktide ja sissemurdmiste riski vähendamiseks tuleb hoonetele

projekteerida vastupidavad uksed ja aknad.

• Sissepääsude juures on soovitatav kasutada videovalvet. Jälgitavus vähendab

kuritegevust.

• Kavandada kruntidele välisvalgustus, hoonesse sissepääsudele valgustus.

• Hoonetesse näha ette turvasüsteemid.

Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks

tehnovõrkude osas

Edasiseks projekteerimiseks tellida võrgu valdajatelt tehnilised tingimused. Alad, mille

ulatuses on vaja seada servituut tehnovõrkude rajamiseks ja kasutamiseks on

detailplaneeringu joonistel tähistatud. Servituudivajadus väljaspoole planeeritud ala

projekteeritavate tehnovõrkude jaoks selgitatakse ehitusprojektis. Notariaalsed lepingud

servituutide seadmiseks tuleb sõlmida enne tehnovõrkude ehitamist.

Veevarustus ja kanalisatsioon

• Krundi pos 1 veevarustuse projekteerimisel tuleb tagada Mustamäe tee 12b kinnistul

katkematu veevarustus.

• Veevarustuse ning reovee ja sademevee ärajuhtimise lahendused (sh kinnistuväliste

ühisveetorustike ning reovee- ja sademevee kanalisatsiooni rajatiste väljaehitamise

mahud) kuuluvad täpsustamisele ehitusprojekti koostamisel.

• Lahenduse koostamisel arvestada Pirni tn 12 kinnistu ja lähiala detailplaneeringuga ja

O3 inseneribüroo OÜ tööga nr 150103 „Mustamäe tee 8 Büroohoone veevarustuse ja

kanalisatsiooni välisvõrgu põhiprojekt“.

• Projekteerimiseks taotleda võrgu valdajalt tehnilised tingimused.

• Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

• Ehitusprojektis täpsustada vee- ja kanalisatsiooni liitumispunkti asukohad vastavalt

hoone sisse-väljaviikude asukohtadele.

• Ühiskasutusse või võõrastele kinnistutele jäävatele vee- ja kanalisatsioonitorustikele

seada kinnistu omanike omavahelised notariaalsed servituudid.

• Hoone mahus paikneva parkla põrandavesi lahendada kinnistusiseselt

reoveekanalisatsiooni.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

27 / 34

• Parklate ja platside reostusohtlikud sademeveed puhastada enne ühisvõrku suunamist

nõuetele vastavaks. Näha ette parklate regulaarne kuivpuhastus.

Elektrivarustus

• Planeeritud alajaam peab olema valmis ehitatud enne Aktsiaseltsile Eesti Talleks

kuuluva alajaama nr 273 likvideerimist. Tagatud peab olema Mustamäe tee 4

alajaama ja Mustamäe tee 8 madalpinge toide.

• Tööjooniste koostamiseks taotleda võrgu valdajalt uued tehnilised tingimused

täpsustatud koormustega.

• Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

• Arvestada EhS §65 lg4 kohase elektriautode laadimistaristu rajamise vajadusega.

• Võrgu ümberehitamiseks kliendi soovil sõlmida Elektrilevi OÜ-ga lisateenuse leping

projekteerimiseks ja tööde teostamiseks.

Tänavavalgustus

• Mitte projekteerida tänavavalgustuse poste kõnni- ja/või rattateede ja/või ristmike

vabasse liikumisruumi.

• Tööjooniste koostamiseks taotleda võrgu valdajalt uued tehnilised tingimused.

• Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

Sidevarustus

• Planeering täiendavalt kooskõlastada DP ala kinnistutel paiknevate sideehitiste

omanikega. Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste

projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78

nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9

esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) Ehitise kaitsevööndi ulatus,

kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded,

kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest.

• Maa-alal paikneb võrgu valdajale kuuluv sideehitis: kaablikanalisatsioon. Arvestada

sellega ehitusprojektis.

• Tööjooniste koostamiseks taotleda võrgu valdajalt uued tehnilised tingimused.

• Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

Soojusvarustus

• Üksikute objektide soojusvarustuse lahendamiseks on vaja taotleda AS Utilitas Tallinn

tehnilised tingimused.

• Järgmises staadiumis projekteerida torustik kaugkütte liitumispunktist hoonete

soojussõlmedeni viisil, et oleks tagatud standardiga EVS-EN13941 lubatud piiridesse

jäävad torustiku paigalduspinged ja –pikkused.

• Vajadusel arvestada ehitusprojektis planeeringuala kaugküttega liitmiseks

olemasoleva kaugküttetorustiku läbimõõdu suurendamisega.

• Planeeritavale ja asendatavale torustikule on vaja seada AS Tallinna Soojus kasuks

tähtajatu tasuta isiklik kasutusõigus.

• Soojustorustiku ümbertõstmiseks/asendamiseks on vaja sõlmida AS-ga Utilitas Tallinn

soojustorustike ümbertõstmise kokkulepe.

• Soojustorustike põhiprojekti koostamise staadiumis on muu hulgas vaja lahendada

torustike ümberehituse aegsete soojuskatkestustega seonduv. Ehitustöödega

kaasnevad soojuskatkestused peavad olema lühiajalised ja saavad toimuda ainult

suveperioodil (orient vahemikus 1. juuni kuni 31. august). Vajadusel projektis ette

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

28 / 34

näha soojusvarustuse tagamiseks ajutised soojustorustikud või konteinerkatlamaja

kasutamine.

• Projekteerimise järgmises etapis täpsustada võimalikkus lahendada jahutusvarustus

kaugjahutuse abil.

• Keevisõmbluste kvaliteet peab vastama EVS-EN ISO 5817 klass C nõuetele.

Keevisõmbluste NDT-kontroll teostada vastavalt EVS-EN 13941 määrangutele.

• Torustiku nõutav plaaniline eluiga on 30 aastat. Maa-alune torustikuosa peab olema

lekkeotsimissüsteemi kontrolltraatidega eelisoleeritud torumaterjalist (EVS-EN 253,

448, 488 ja 489). Projekteerimis- ja paigaldustöö vastavalt standardile EVS-EN

13941.

• Torustiku nn primaarkontuuri osa peab olema terasest P235 vastavalt EN-10216- 2,

EN 10217-2 ja EN10217-5 määrangutele. Kasutatavate torude ja toruelementide

(põlved, hargnemised, üleminekud jms) seinapaksus ei tohi olla väiksem standardiga

EVSEN 253 määratust.

Trolli õhuliinide postide/kinnituste ümbertõstmine

• Detailplaneeringu alusel koostatav tööprojekt kooskõlastada Tallinna Linnatranspordi

Aktsiaselts elektritranspordi taristu osakonnaga ja Tallinna Transpordiameti

ühistranspordi osakonnaga.

• Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE

ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE

Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele

• Amortiseerunud hoonete ja alakasutatud ala asemele on kavandatud kaasaegne

ärihoonete kompleks, kus on lisaks kaubanduspindadele kavandatud ka bürood.

Mustamäe tee on piirkonna suurima elanike ja töökohtade tihedusega ala, lahendus

tugevdab linnaosa tõmbekeskuse funktsiooni.

• Mustamäe tee äärde, üldplaneeringu kohase magistraaltänava äärsesse ärivööndisse,

on kavandatud hoone, mis järgib tänava-äärse hoonestuse rütmi ja mille esimene

korrusuhtleb tänavaruumiga. Peatükis 6.1 Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded on

esitatud nõue, et tänavaäärses fassaadis tuleb kasutada vitriinaknaid, soovituslik

kasutusotstarve on kohvik vmt fuktsioon, mis ei eelda akende kinni katmist.

• Laadimisala on eraldatud klientide parklast – laadimisala juurdepääs on Mureli ja Pirni

tänava nurgalt (krundilt pos 3), klientide juurdepääsud Mustamäe teelt ning krundilt

pos 5.

• Ühistranspordi liikumise sujuvuse tagamiseks on kavandatud täiendav Mustamäe

poole suunduv bussirada.

• Kruntidele pos 4 ja pos 5 on kavandatud on tänavahaljastus kõrg- ja madalhaljastuse

näol.

Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle

arenguvõimalustele, avalikele huvidele ja väärtustele

Planeeringulahendus aitab ellu viia üldplaneeringuga kavandatut ja vastab seega

avalikele huvidele. Piirkonna üldilme muutub kavandatu realiseerimise järel

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

29 / 34

korrastatumaks, tekib juurde nii töökohti kui vaba aja veetmise võimalusi. Kuna

lähipiirkonnas on arvestatav hulk elanikke, siis 15-minuti raadiusesse kaupluse ja

töökohtade kavandamine võimaldab piirkonna elanikel käia poes ja tööl ka jala või

kergliiklusvahenditega vähendades seega auto kasutamise vajadust. Piirkonna

mitmekesistamine suurendab turvalisust piirkonnas. Lisaks piirkonna hoonestuse

kaasajastamisele muutub ka tänavate ilme, kuna Mustamäe tee ja Pirni tänava äärde on

kavandatud puuderida. Planeeritud alale kavandatud kõnniteed muudavad jalakäijate

liikumise ohutumaks.

Planeeringu realiseerimisel väheneb märgatavalt maapealsete parkimiskohtade arv ning

tekivad uued rohealad, mis panustavad positiivselt linnaruumi üldisesse väljanägemisse.

Planeeringuala kui seni alakasutatud ja amortiseerunud hoonetega piirkonna

otstarbekamalt mõtestamine on kooskõlas PlanS § 14 lg 1 sätestatud varem kasutuses

olnud või ebapiisavalt kasutatud alade otstarbekama kasutamise põhimõttega, mille

kohaselt peab soodustama suletud, muutuva kasutusega ja vähekasutatud alade

otstarbekamat kasutust taristu ja transpordi olemasoluga kohtades.*

*Planeerimisseaduse seletuskiri 2013 lk 38-39

Vastavus Kristiine linnaosa üldplaneeringule

Planeeritud maa-ala asub Kristiine linnaosas ja alal kehtib Tallinna Linnavolikogu 03.11

2016 otsusega nr 172 kehtestatud „Kristiine linnaosa üldplaneering“, mille kohaselt asub

planeeritud maa-ala ettevõtlus- ja tootmisala juhtotstarbega alal Mustamäe tee äärses

magistraaltänavate ärivööndis. Ettevõtlus- ja tootmisalale võib kavandada tootmis-,

veondus-, laondus- ja ärifunktsioonilisi ehitisi, ka ühiskondlikke hooneid (välja arvatud

lasteasutusi). Uusi elamuid alale planeerida ega rajada ei tohi. Magistraaltänavate äärses

ärivööndis võib kavandada põhiliselt ärifunktsiooniga hooneid, nagu kaubandus-,

teenindus- ja toitlustusettevõtteid, mitmefunktsioonilisi büroohooneid jm

magistraaltänavate äärde linnaehituslikult kohaseid hooneid.

Detailplaneeringu lahendus vastab Kristiine linnaosa üldplaneeringule.

Kehtiva detailplaneeringu kehtetuks muutmine

Planeeritud maa-ala kohta kehtib Tallinna Linnavolikogu 10.06.1999 otsusega nr 135

kehtestatud Mustamäe tee 4 -12 kinnistu detailplaneering (DP002480), milles kavandati

kinnistu jagada ning määrati kavandatud kruntidele ehitusõigus äri- ja tootmishoonete

ehitamiseks.

Detailplaneeringus kavandatu on osaliselt ellu viidud. Detailplaneeringu kohased krundid

on moodustatud ning kruntidele on detailplaneeringu kohased sihtotstarbed määratud.

Ehitusõigust ei ole realiseeritud.

Planeeringu kehtestamisest möödunud 23 aasta jooksul on linnaehituslik situatsioon

muutunud. Mustamäe tee äärsest alast on kujunenud arenev äripiirkond.

Mustamäe tee 10; 12; 12a; Pirni tn 9a, Pirni tn 9 ning mõttelise osa kinnistutest Pirni 7a

ja Pirni 11a omandanud NODA PROPERTIES OÜ soovib ehitada uued kaasaegsed

kaubandus- ja ärihooneed, mida kehtiv detailplaneering ei võimalda: ei krundijaotuse

ega ka hoonestuse struktuuri osas.

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneeringu

kehtestamise järel muutub kehtetuks Tallinna Linnavolikogu 10.06.1999 otsusega nr 135

kehtestatud „Mustamäe tee 4-12 kinnistu detailplaneering” planeeritud maa-ala ulatuses.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

30 / 34

Vastavus algatamise korralduses esitatud tingimustele

Detailplaneeringu 26.02.2014 algatamise korralduses nr 283-k määrati planeeringu

koostamiseks järgnevad lisanõuded:

3.1 Kauplusehoone Mustamäe tee poolne fassaad kavandada ühele joonele Marienthali

Keskuse „Selveri” kaupluse fassaadiga. Mustamäe tee poole kavandada vitriinaknad,

kusjuures planeeritava hoone varikatus võib ulatuda ehitusjoonest ettepoole. Parkla

kavandada Pirni tänava (Pirni tn 7a) poole, kombineerituna majandushooviga.

- Hoonestusjoon järgib Marienthali Keskuse ehitusjoont, vt DP-2 Põhijoonis. Tingimus

vitriinakende kohta on lisatud seletuskirja peatükki 6.1 Hoonete olulisemad

arhitektuurinõuded. Parkla on kavandatud krundi pos 5 poole (Pirni tn 7a), liiklusohutuse

tagamiseks on majandushoovi juurdepääs kavandatud Pirni-Mureli tänava nurgalt läbi

krundi pos 3.

3.2 Mustamäe tee tänavahaljastuse lahendus kavandada sarnaselt Marienthali Keskuse

krundi haljastuse lahendusega.

- Haljastus on kavandatud Mustamäe tee äärde sarnaselt Marienthali Keskuse kinnistu

haljastuse lahendusele.

3.3 liikluskorralduse lahenduses näha ette Mustamäe teele ühistranspordirada alates

Paldiski maantee ristmikust kuni olemasoleva ühistranspordirajani, kavandades

ühistranspordi peatuse Mustamäe tee 12 kinnistu ette.

- Ühistranspordirada ning peatus näidatud, vt LISA 8.1 Liikluskorraldus. Täpsem

lahendus selgitatakse välja eraldi projektiga.

3.4 likvideeritava alajaama AJ 273 asemele planeeritav alajaam näha ette hoone mahtu.

- Tingimusega ei ole arvestatud. Alajaamale on kavandatud asukoht krundile pos 2.

Võrreldes algatamistaotlusega on muutunud kauplusehoone suurus ja krundijaotus.

Alajaam on kavandatud umbtänava äärde ning see ei avalda linnaruumile negatiivset

mõju.

3.5 olemasolevad maapealsed kaugkütte torustikud kavandada maa-alustena.

- Kaugkütte lahendus on näidatud vastavalt HeatConsult OÜ tööle nr 24007 „Mustamäe

tee – Laki – Artelli kaugküttetorustiku rekonstrueerimine“, vt DP-3-1 Tehnovõrkude

koondplaan.

3.6 teostada pinnase reostusuuring jääkreostuse olemasolu ja ulatuse väljaselgitamiseks.

Uuring tellida keskkonnaseisundi uuringu litsentsi omavalt ettevõttelt.

- Reostusuuring on LISA 4.3.

3.7 määrata ehituslikud nõuded büroohoone ehitusprojekti koostamiseks, kuna Tallinna

strateegilise mürakaardi kohaselt jääb ala kõrge müratasemega piirkonda.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

31 / 34

- Arhitektuursed nõuded hoonete projekteerimiseks on lisatud seletuskirja peatükki

6.3 Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded. Liiklusmüra arvestamisega seotud nõuded

hoonete projekteerimiseks on kirjeldatud punktis 6.6.2 Keskkonnaalased nõuded.

Vastavus lähtedokumenditele

Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu

vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ ning

Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 18.11.2021 käskkiri nr T- 11-1/21/26 „Detailplaneeringu algatamisettepaneku ja

detailplaneeringu vormistamise juhend“

Detailplaneering on koostatud ja vormistatud vastavalt dokumentidele.

Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“

Tuleohutusmeetmed ja tuletõrje veevarustus on kavandatud vastavalt määruses esitatud

nõuetele, vt seletuskirja punkt 4.3.1 Veevarustus ja kanalisatsioon ja punkt

6.6.3 Tuleohutusnõuded.

EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine.

Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“

Detailplaneeringus on kavandatud meetmed kuritegevuse ennetamiseks lähtudes EVS

809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1:

Linnaplaneerimine“. Meetmed on kirjeldatud seletuskirja punktis 6.6.4 Kuritegevuse riske

vähendavad abinõud.

Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017 määrus nr 9 „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja

sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised

kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus”

Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017 määrusega nr 9 kinnitatud „Tallinna

kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja

kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus” järgi

paikneb planeeritud ala kaugkütte piirkonnas. Detailplaneeringus on planeeritud hoonete

kütteviisiks määratud kaugküte, vt seletuskirja punkti 4.3.4 Soojusvarustus.

Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määrus nr 2 „Raie- ja

hoolduslõikusloa andmise kord“

Likvideeritavate puude asemele istutatavate haljastuse ühikute arv on arvutatud

vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa

andmise kord“. Maksimaalne asendusistutuse arvestuse aluseks olev haljastuse ühikute

arv on 412.

Arvutustega saadud haljastuse ühikute arv on esialgne ja lõplik haljastuse ühikute arv

saadakse raieloa menetlemise käigus pärast ehitusloa väljaandmist.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

32 / 34

EVS 843:2016 „Linnatänavad“

Detailplaneeringus kavandatud parklad, sõiduteed ja kõnniteed on kavandatud vastavana

EVS 843:2016 „Linnatänavad” nõuetele. Detailplaneeringus on määratud nõue avaliku

haljastuse rajamiseks lähtudes standardis esitatud normidele. Nõuded liiklusrajatiste

projekteerimiseks on määratud seletuskirja punktis 6.6.1 Liikluskorralduse alased

nõuded.

Tallinna Linnavalitsuse 11.10.2017 otsusega nr 41

kinnitatud „Tallinna rattastrateegia 2018 – 2028“

Mustamäe tee äärde on kavandatud rattastrateegiakohane jalgrattarada. Jalgrataste

lühiajalised parkimiskohad on kavandatud tänavatasapinnale, pikaajaline parkimine on

ette nähtud hoonetesse.

Jalgrataste parkimiskohtade vajaduse arvutamisel bürooruumide jaoks on aluseks võetud

Tallinna Linnavalitsuse 11. oktoobri 2017 istungi protokolliga nr 41 heakskiidetud Tallinna

rattastrateegia 2018-2028. Suuremate kaupluste kohta ei ole normi määratud,

parkimiskohtade vajadus selgitatakse igal konkreetsel juhul eraldi. Detailplaneeringus on

orienteeruva parkimiskohade vajaduse selgitamiseks kasutatud EVS 843:2016

„Linnatänavad“ pakutud parkimisnormatiivi kauplustele. Detailplaneeringu lahendus

vastab Tallinna rattastrateegiale 2018 – 2028.

Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid“ ja mürauuringus antud

soovitused

Planeeringualale on koostatud mürauuring (LISA 4.4) ja nõuded ehitusprojektile müra

leevendamiseks on kirjeldatud punktis 6.6.2 Keskkonnaalased nõuded.

Dendroloogiline hinnang

Planeeringualale on koostatud puittaimestiku haljastuslik hinnang (LISA 4.1), mille

soovituste kohaselt on määratud nõuded ehitusprojekti koostamiseks peatükki 6.5

Haljastuse projekteerimise, rajamise ja hoolduse nõuded.

Radooniuuring

Planeeringualale on koostatud radooniuuring (LISA 4.2), mille soovituste kohaselt on

määratud nõuded ehitusprojekti koostamiseks punkti 6.6.2 Keskkonnaalased nõuded.

Keskkonnauuring

Vastavalt detailplaneeringu algatamise otsusele viidi detailplaneeringu koostamise käigus

läbi keskkonnauuring ja koostati aruanne „Tallinna Kristiine linnaosa Pirni tn 9;

Mustamäe tee 10; 12 ja 12a maaüksuste keskkonnauuring“ (LISA 4.3), mille soovituste

kohaselt on määratud nõuded ehitusprojekti koostamiseks punktis

6.6.2 Keskkonnaalased nõuded.

Liiklusuuring

Detailplaneeringu koostamise käigus koostati liiklusuuring (LISA 4.5), millest tulenevalt

on detailplaneeringus seatud nõue enne ehitusprojekti koostamist tellida liiklusanalüüs

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

33 / 34

ning täpsustada vastavalt analüüsi tulemustele planeeringuala liikluslahendus

(juurdepääsud ja parkimislahendus).

Muudatused võrreldes algatatud lahendusettepanekuga

Detailplaneeringu lahendus on muutunud võrreldes eskiislahenduse avalikul arutelul

väljas olnud lahendusega.

Pärast kavandatud kauplusehoone jaoks vajaliku ehitusaluse pinna täpsustumist on

kavandatud ühe krundi asemel kaks hoonestatavat krunti, millest ühele (krunt pos 1) on

kavandatud ehitusõigus kuni 2-korruselise kauplusehoone, mille 3-4.korrusele on ette

nähtud bürooruumid ja kuni 3-korruselise parkimishoone ehitamiseks. Krundile pos 2 on

kavandatud ehitusõigus kuni 3-korruseliste ärihoonete ehitamiseks. Vajadusel on

võimalik krundid pos 1 ja pos 2 ning nende ehitusõigus liita. Maapealsete ja maa-aluste

parkimiskohtade arvu on täpsustatud vastavalt kehtivatele õigusaktidele.

Avalikel aruteludel tehtud ettepanekute arvestamine

Eskiislahenduse avalikul arutelul tehtud ettepanekute

arvestamine

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneeringu

eskiislahenduse ja lähteseisukohtade tutvustamiseks toimus avalik arutelu 26.03.2014

Kristiine Linnaosa Valitsuses.

Eelnevalt linnakodanikke eskiislahendusega tutvumas ei käinud.

Avalikul arutelul esitas Aktsiaseltsi Eesti Talleks juhatuse liige, Mihkel Renser, kirjalikud

märkused esitatud eskiislahenduse kohta. Märkusi on arvestatud planeeringu

koostamisel:

1. Olemasoleva olukorra kirjeldust on täpsustatud Pirni tn 7a ja Pirni tn 11a omanike

osas: lisatud on kaasomanikuna Aktsiaselts Eesti Talleks.

2. Kavandatud kauplusehoone laadimisala võimalik asukoht on tähistatud joonisel

DP-2 Põhijoonis.

3. Kaubaautode manööverdusala ulatus on tähistatud liikluskorralduse joonisel

(LISA 8.1). Manööverdusala jääb kruntide pos 1 või pos 2 piiresse ning ei takista

liiklust krunt pos 3 transpordimaal.

4. Kaubaautode juurdepääs laadimisalale on kavandatud Pirni-Mureli tänava poolt.

Juurdepääsutrajektoorid on tähistatud liikluskorralduse joonisel (LISA 8.1).

5. Krundil pos 5 on täiendavad liiklussaared ära jäetud.

6. Alajaama planeerimisel on arvestatud teiste tarbijatega. Vajalikud servituudialad on

joonisel ja seletuskirjas kajastatud.

7. Illustreeriv foto on illustratiivne ning seal ei ole võimalik ega vajalik kõiki detaile

näidata.

Muudatused peale avalikku väljapanekut

Lisatakse peale avalikku väljapanekut.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

34 / 34

Projektijuht

Nora Soo

BUS

BUS

BUS

BUS

BUS

SULETUD BRUTO 0

1,187.1 m2

SULETUD BRUTOPIND 1201-01

847.3 m2

2.050 x2.300 2.000 x2.300 2.000 x2.300 2.000 x2.300

1.200 x2.300 1.500 x2.300

2. 00

0 x2 .3

00

1.300 x2.100

3.272 x3.430

1.800 x2.300

1.200 x2.300 1.400 x2.300 1.650 x2.300 1.000 x2.300

1. 20

0 x2 .4

00

2.000 x3.300 2.300 x3.300 2.300 x3.300

1.200 x2.400 1.800 x2.400

2. 00

0 x3 .5

25

2. 30

0 x3 .3

00

1. 40

0 x2 .3

00

2. 30

0 x3 .3

00

1. 20

0 x2 .4

00

1. 80

0 x4 .2

00

1. 20

0 x2 .4

00

3. 20

0 x2

.5 00

2.

25 0 x3

.5 00

2.100 x2.400

1. 80

0 x2 .3

00

1. 20

0 x2

.3 00

1.

30 0 x2

.3 00

1.

20 0 x2

.3 00

1.

00 0 x2

.3 00

1.

30 0

x2 .3

00

1.000 x2.300

1.000 x2.300 1.300 x2.300

1. 50

0 x2 .3

00

11

A3

2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

B3

C3

42

AP

A2

C2

E2

F2

G2

I2

GP

FP

EP

DP

CP

BP

60 61 62 63 64 65 66 67

D2

B2

A1

44 50

B1

C1

E1

D1

F1

G1

H1

J1

K1

L1

68

4746

I1

49

M1

N1

O1

22 24

V aa

de lä

än es

t M 8/

1

Vaade lõunast M8/2

Vaade põhjast M8/3

EL.AUTO L.PUNKTEL.AUTO L.PUNKT

EL.AUTO L.PUNKT EL.AUTO L.PUNKT EL.AUTO L.PUNKT

El.sõidukite laadijate toitekilp

EL.AUTO L.PUNKT EL.AUTO L.PUNKT

EL.AUTO L.PUNKT EL.AUTO L.PUNKTEL.AUTO L.PUNKT

1. 14

%

1%1%

2. 67

%

1. 14

%

2.33%1%

2. 67

%

1. 14

%

1%1%

1. 14

% 1.

14 %

1%1%

1. 14

%

1. 14

%

1%1%

1. 14

%

1. 14

%

1%1%

1. 14

%

±0.00 = abs +5.47

±0.00 = abs +5.47

Mustamäe tee 8/2 Mustamäe tee 8/1

Mustamäe tee 8/1

Mustamäe tee 8/3

BUS

BUS

PK P-9

1-2K

2HAutosalong

Kaubanduskeskus

0999

P-16

P-13

Võimalik laadimisala asukoht hoones

Parkimismaja

1-3K Kauplus ja/või muu ärihoone

Mustamäe tee 8 78407:701:3721Pirni tänav T3

78407:701:3801

Pirni tn 7 78407:701:3162

Pirni tn 7b 78407:701:3172

Pirni tn 7a 78407:701:3831

Pirni tn 12 78407:701:3871

Pirni tn 7a 78407:701:3831

Pirni tn 7a 78407:701:3831

Pirni tn 12 78407:701:3871

Marja tn 4 78407:701:3330

Mustamäe tee 12b 78407:701:3761

Mustamäe tee 12c 78407:701:3771

Mustamäe tee T1 78401:101:0285

Mustamäe tee T2 78401:101:0292

Sõstra tänav

Välja tänav

Mustamäe tee 8 78407:701:3721

P irn

i t n

7 78

40 7:

70 1:

31 62

Pirni tn 7a 78407:701:3831

Pirni tänav Pirni tänav

P irn

i t än

av P

irn i t

än av

Mureli tänav

M us

ta m

äe te

e M

us ta

m äe

te e

3K

5K Bürood

7,0

3,0

115,2

50,8

4, 0

10,0

7,7

100,2

79,2

59,2

36,0

4, 0

17,0 15,0

18 ,5

5,7

7,0

2, 7

5,0 3,0

8,0

2,2

5,0

2,77,0

7,0 5,0

2,7

7, 0

3,6

50,0

30,5

9,5

43,0

16,0

6,0

6,0

4,0 4,0

1-2K Kaubanduskeskus

3

1

2

45

6

8 9

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

2322 24

26

27

28

29

30

31

25

38

37

36

39 40

41

35

32

33

34

42

43

7

ABCD78406:601:5760

7,0

Pirni tn 7b 78407:701:3172

42

43

1 2

3 4

D D

Pirni tn 5 78407:701:3811

Pirni tänav T1 78401:101:0314

Rõika tänav T1 78406:601:0101

Pirni tn 4 78406:601:0001

Rõika tn 1 78406:601:3310

Pirni tn 8 78406:601:5760

Märkused: 1. Maapealse hoonestusala keskmine olemasolev maapinna kõrgus

pos 1 ja pos 2 on 5.3 m. 2. Krundi pos 1 ja pos 2 võib omavahel liita. Kruntide liitmisel

summeerub ka kruntide ehitusõigus, v.a. kõrgus. 3. Hoonesse kavandatud alajaama ja kaupluse laadimisala täpne

asukoht määratakse ehitusprojektis, sõltuvalt ehitusjärjekordadest.

4. Teede, tänavate (sh Mustamäe tee), parkimise ja haljastuse lahendus on illustratiivne ning täpsustub ehitusprojektis.

5. Mustamäe tee - Pirni tn fooriristmiku lahendus täpsustub ehitusprojekti koostamisel.

6. Puittaimestiku haljastusliku hinnangu koostas K-Projekt AS maastikuarhitekt Britt Mäekuusk septembris 2024.

7. Tehnovõrkude servituute vt joonis DP-3-2.

S

N

W

E

m²

1 Ä

20 m 5/-1

9600 9200

2

15635 167 38

TINGMÄRGID Planeeritud ala piir

Katastriüksuse piir

Planeeritud krundi piir

Planeeritud ajutise krundi piir

Krundi positsiooni number

Krundi ehitusõigus

Ajutise krundi positsiooni number

Ajutise krundi sihtotstarve Ajutise krundi suurus

Ä Bürood ja kaubanduspinnad

L Teed, tänavad

Olemasolev naaberhoone

Ehitusjoon

Planeeritud hoonestusala (maapealsed ja maa-alused korrused)

Planeeritud maapealne hoonestusala, kuhu on lubatud rajada ainult varikatuseid Magistraaltänavate äärse ärivööndi piir vastavalt Kristiine linnaosa üldplaneeringule

Planeeritud hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus

Planeeritud hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus

Planeeritud hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus

Planeeritud maa-aluse korruse võimalik asukoht

Tulemüüri vajadus kui erinevatel kruntidel paiknevate hoonete vahel ei ole tagatud nõuetekohane tuleohutuskuja

Olemasolev autoliikluse ala

Olemasolev kergliikluse ala

Planeeritud autoliikluse ala

Planeeritud kergliikluse ala

Planeeritud jalgrattarada

Planeeritud tõstetud ülekäik

Autode võimalik juurdepääs krundile

Autode võimalik sissepääs hoonesse

Jalakäijate võimalik sissepääs hoonesse

Planeeritud bussipeatus

Teekattemärgistus

P-0 Parkimiskohtade arv

Planeeritud jalgrattaparkla võimalik asukoht

Tugevdatud pinnas päästetehnika läbipääsuks

Planeeritud põrkepiire olemasoleva kaugküttetorustiku kandepostide kaitseks

Säilitatav III klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Säilitatav IV klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Planeeritud võimalik puu

Planeeritud võimalik põõsas

Haljasala

Sorteeritud jäätmete võimalik kogumispaik

Pakendikonteineri võimalik asukoht

Reklaamviida võimalik asukoht

Likvideeritav objekt

Likvideeritav haljastus

Planeeritud trafoalajaama võimalik asukoht

Olemasolev isikliku kasutusõiguse ala

Olemasolev teeservituut

Planeeritud juurdepääsuservituudi ala

Alajaama kaitsevöönd 2 m

Planeeritud avalikuks kasutamiseks määratud ala

Polügonomeetria punkt kaitsevööndiga 3 m

1 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

MEETRITES KÕRGUS

KORRUSELISUS SUURIM

KRUNDI SUURUS P - õues

ARV KRUNDIL HOONETEPIND MAAPEAL

HOONEALUNE

PIND MAA-ALL HOONEALUNE

P - hoones

m²

1-2K 3K 5K

0

0

PK

...

m²

5 L

_ _

_ _ -

3579 - 4

m²

3 L

_ _

_ _ -

660 - 6

m²

4 L

_ _

_ _ -

5633 - -

5

4

1a Ä

14867 m²

1b Ä

768 m²

Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded · Kauplusehoone Mustamäe tee poolne fassaad kavandada ühele joonele Marienthali

Keskuse kaupluseosa (Selver) fassaadiga. Planeeritud hoone varikatus võib ulatuda ehitusjoonest ettepoole. Mustamäe tee poole kavandada atraktiivne magistraaltänava äärde sobiv fassaad, nt vitriinaknad.

· Hoonetele projekteerida lamekatused, katusekalle: 0° kuni 15°. · Fassaadidel eelistatult kasutada - kivi, krohvi, betooni, plekki, klaasi, komposiitplaati,

puitu. Eelistatult kasutada materjale, mis võimaldavad ehitada kaasaegseid ja energiatõhusaid hooneid. Täpsem arhitektoonika ja viimistlusmaterjalide valik määratakse ehitusprojektis.

· Muud nõuded: ·· Ehitusprojektis määrata välisfassaadile kavandatavate välireklaamide täpsed

asukohad. ·· Kaupluse laadimisala täpne asukoht määrata ehitusprojektis. ·· Piirdeaedu ei ole kavandatud.

2

m²

2 Ä

12 m 3/-1

5300 5300

2+AJ

7649 100 -

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala võrgu valdajate kasuks tehnovõrkude ehitamiseks ja kasutamiseks: · Mustamäe tee T1 kinnistul vee- ja kanalisatsioonitorudele 2-2,5 m toru teljest mõlemale poole,

sidekanalisatsioonile 1 m välisseinast mõlemale poole; · Mustamäe tee T2 kinnistul sidekanalisatsioonile 1 m välisseinast mõlemale poole, veetorule koridori laiusega

4 m, reovee- ja sademevee kanalisatsioonitorudele koridori laiusega 5 m; · Pirni tänav T3 ja Mustamäe tee 6 // Pirni tn 3 kinnistutel elektrikaablitele 1 m äärmistest kaablitest mõlemale

poole; · Pirni tn 7 kinnistul alajaamale pindalaga 20 m2 ja elektrikaablitele 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole; · Pirni tn 12 kinnistul tänavavalgustuse kaablikoridorile 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole.

Planeeritud ühistranspordi ootekoda

Olemasolev hoone seinas asuv polügonomeetria punkt paigaldatakse võimalusel ümber planeeritud haljasalale

Võimalik hajumisala

Roadplan OÜ töö nr 23008 "Mustamäe tee 8 teed ja maastikuarhitektuur" tingmärgid (ehitusloa taotlus nr 2311271/12850)

Projekteeritud hooned

Projekteeritud autoliikluse ala

Projekteeritud kergliikluse ala

Projekteeritud lausistutusala püsikutega

Projekteeritud puud ja põõsad

Likvideeritavad objektid, haljastus, tehnovõrgud

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Staadium:Joonise tähis:

Geoalus: Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

13125_DP.dwg

Koostatud:Faili nimi: 21.01.2025

Kõrgussüsteem:

K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754

Koordinaatsüsteem:

13125

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

(DP038730)

Tallinn, Kristiine LO

DP

Põhijoonis

DP-2 1:500

Juhataja R. Annusver

Projektijuht N. Soo

Konsultant Ü. Kadak

Planeerija M. Mustkivi

OÜ Geodeesia24 4642-20 02.2021

EH2000 L-EST 97

3

Edasi vt kõrvalolevat väljavõtet

Pirni tn 5 ehitusprojekti lahendus (OÜ Bimap töö nr IPI-2404)

VÄLJAVÕTE KÕNNITEE JÄTKUMISEST PIRNI TÄNAVAL

KÖITE SISUKORD

I SELETUSKIRI ........................................................................................ 4

1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS .................................. 4

2 LINNAEHITUSLIKUD SEOSED JA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID .... 4

3 PLANEERINGUS KAVANDATU ............................................................. 4

4 TÄNAVATE JA TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED ........... 9

5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED ..................................... 18

6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ......... 21

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

2 / 34

7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU

EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE ..................................... 28

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

3 / 34

II JOONISED

1. Asukohaskeem DP-1

2. Põhijoonis DP-2

3. Tehnovõrkude koondplaan DP-3-1

4. Tehnovõrkude servituutide plaan DP-3-2

5. Vee- ja kanalisatsioonivarustuse skeem VK-1

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

4 / 34

I SELETUSKIRI

1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS

Planeeritud maa-ala asub Kristiine linnaosas, Mustamäe tee ja Pirni tänava vahelisel alal.

Ala hõlmab Mustamäe tee 10, 12a, Pirni tn 9a äri- ja tootmismaa kinnistuid, Mustamäe

tee 12 ärimaa kinnistut, Pirni tn 7a, 9a, 11a transpordimaa kinnistuid ning osaliselt

Tallinna linna omandis olevaid Mustamäe tee T1 ja Mustamäe tee 45a // Mustamäe tee

T2 transpordimaa kinnistuid.

Mustamäe tee 10, Pirni tn 9 ning Mustamäe tee 12 kinnistud on hoonestatud. Mustamäe

tee 12a, Pirni tn 7a, Pirni tn 9a ja Pirni tn 11a kinnistud on hoonestamata.

Planeeritud maa-ala suurus on 3,55 ha.

2 LINNAEHITUSLIKUD SEOSED JA RUUMILISE ARENGU

EESMÄRGID

Planeeritud ala ruumilise arengu eesmärgid

Planeeringuala asub Kristiine linnaosas Mustamäe tee ääres, kuhu ulatub Kristiine

linnaosa üldplaneeringu järgne magistraaltänavate äärne ärivöönd ulatusega 50 m,

mistõttu on Mustamäe tee äärsel alal arengupotentsiaal äri- ja kaubandustegevuseks.

Üldplaneeringu kohaselt on planeeritud ala ning selle lähiümbrus piki Mustamäe teed

ettevõtlus- ja tootmisala. Sellest tulenevalt on planeeritud alale sobilik kavandada

ehitusõigus just kaupluste ja büroohoonete ehitamiseks.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Mustamäe tee 10, 12, 12a ja Pirni tn 7a, 9, 9a

ning 11a kinnistute ümberkruntimise teel moodustada kaks ärimaa sihtotstarbega krunti

(pos 1 ja pos 2) ning kolm transpordimaa sihtotstarbega krunti (pos 3, 4, 5)

tänavarajatistega.

Planeeritud ala ruumilise arengu eesmärgid on:

• Kavandada seni ebapiisava kasutusega amortiseerunud hoonete asemele uus

linnaehituslikult sobivam ärihoonestus, mis tugevdab linnaosa tõmbekeskuse

funktsioone suure elanike ja töökohtade tihedusega Mustamäe tee piirkonnas.

• Planeerida Mustamäe tee äärde lihtsa ja selge kujuga hoone, mis suhestub esimese

korruse tasandil tänavaruumiga.

• Kavandada selgelt eraldatud ja turvalised juurdepääsud planeeritud kruntidele.

• Parandada ühistranspordi liikumise sujuvust Mustamäe teel.

• Kavandada ala heakorrastus ja looduskeskkonda täiendav haljastus.

3 PLANEERINGUS KAVANDATU

Detailplaneeringus on kavandatud ebapiisava kasutusega amortiseerunud hoonestuse

asemele kuni neljast hoonest koosnev suure elaniketihedusega piirkonna vahetuses

läheduses asuv ärikvartal. Planeeringuala idaossa, Mustamäe tee äärde, on kavandatud

kuni 2-korruseline ärihoone, mille Mustamäe tee poolsesse külge on võimalik rajada

kolmas kuni viies korrus bürooruumidega. Lisaks on planeeritud krundile kuni

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

5 / 34

3-korruseline parkimishoone. Planeeringuala lääneossa, Pirni tänava äärde, krundiga pos

4 piirnevasse osasse on planeeritud kuni 3-korruselised ärihooned. Planeeringuala

lõunaossa on kavandatud teenindusjuurdepääs planeeritud hoonetele. Juurdepääsud

hoonestatavatele kruntidele on planeeritud Mustamäe teelt ja Pirni tänavalt (krunt pos 4

ja pos 5). Haljastusega liigendatud parkimine on kavandatud planeeringuala ida- ja

kirdeossa. Mustamäe tee ja Pirni tänava äärde on kavandatud puuderivid.

Planeeritud ala tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus on kajastatud

joonisel DP-3-1 Tehnovõrkude koondplaan.

Planeeritud maa-ala krundijaotus

Ärimaa sihtotstarbega krunt pos 1 moodustatakse Mustamäe tee 10, Mustamäe tee 12,

Mustamäe tee 12a ja Pirni tn 9a kinnistute ning Pirni tn 11a kinnistu osa liitmisel. Ärimaa

sihtotstarbega krunt pos 2 on olemasolev Pirni tn 9 kinnistu.

Transpordimaa sihtotstarbega krunt pos 3 moodustatakse Pirni tn 11a kinnistu osast.

Transpordimaa sihtotstarbega krundid pos 4 ja krunt pos 5 moodustatakse Pirni tn 7a

kinnistu jagamisel.

Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse

kavandamise põhimõtted

Hoonestusalad on kavandatud kruntide pos 1 ja krundi pos 2 ühise piirini, mis võimaldab

kruntide liitmist. Nõuded projekteerimiseks on välja toodud peatükis 6.1 Hoonete

olulisemad arhitektuurinõuded.

Krunt pos 1

• Mustamäe tee äärde on kavandatud bürooruumidega (3-5.korrus) kauplusehoone

(1-2.korrus) maksimaalse kõrgusega 20 m.

• Krundi pos 5 poolsesse külge on planeeritud kuni 3-korruseline parkimishoone

maksimaalse kõrgusega 14 m.

• Hooned on kavandatud vastavalt üldplaneeringujärgsele magistraaltänavaäärse

ärivööndi (laius 50 m) juhtotstarbele.

• Hoonestusala on Mustamäe tee poolt kavandatud ühele joonele Marienthali keskuse

Hooned võib kavandada nii kinnise kui ka lahtise hoonestusviisiga ehk hoone või

hoone osad võivad olla blokeeritud tulemüüriga.

• Planeeritud hoone varikatus võib ulatuda Mustamäe tee pool ehitusjoonest ettepoole.

• Mustamäe tee äärde on kauplusehoonele ette nähtud atraktiivne fassaad

vitriinakendega, mis aitab luua visuaalse sidususe linnaruumis liikuvate inimestega.

Krunt pos 2

• Pirni tänava äärde on kavandatud kuni 3.korruselised kauplus ja/või muu(d)

ärihoone(d) maksimaalse kõrgusega 12 m.

• Hoone(te) funktsioon on kavandatud vastavalt üldplaneeringujärgsele ettevõtlus- ja

tootmisalade juhtostarbele.

• Krundi pos 4 poolsest küljest on hoonestusala planeeritud tagasiastega 10 m

krundipiirist.

• Hoone(d) võib kavandada nii kinnise kui ka lahtise hoonestusviisiga ehk hoone osad

võivad olla blokeeritud tulemüüriga.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

6 / 34

• Pirni tänava pool ei ole kohustuslikku ehitusjoont määratud.

• Hoone(te) fassaad peab visuaalselt suhestuma ümbritseva linnaruumiga.

Ehitusõigus, hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja

maaüksuste koormusnäitajad

Krunt pos 1

Mustamäe tee 10 (aadressiettepanek)

Krundi kasutamise sihtotstarve: ärimaa

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala:

9600 m2 (maapealne)

9200 m2 (maa-alune)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 20 m (abs 25.30 m)

Mustamäe tee poole on kavandatud kuni 2-korruseline kauplusehoone, mille Mustamäe

tee poolsele küljele on planeeritud 3-5.korrusele bürooruumid. Krundi pos 5 poolses osas

on lubatud rajada kuni 3-korruseline parkimishoone.

Juurdepääsud krundile on kavandatud Pirni tänavalt (krunt pos 5). Parkimiskohad on

kavandatud parkimishoonesse ja kavandatud hoonemahu ette. Juurdepääs kaupluse

laadimisalale on kavandatud läbi krundi pos 3.

Krundile on lubatud lisaks näidatud ehitusõigusele ehitada kuni 20 m2 väikeehitisi/rajatisi

(kärumajad, jalgrattavarjualused jms).

Krundi võib vajadusel liita krundiga pos 2. Hoonestusalade paiknemine, hoonete kõrgus

ja korruselisus on kajastatud joonisel DP-2 Põhijoonis. Hoonete projekteerimisel

arvestada tuleohutusnõuetest tulenevate piirangutega, erikruntide puhul järgida

hoonestusettepaneku põhimõtteid – tagada erikruntidel hoonete vahel 8 m laiune kuja

või tagada tuleohutus tulemüüri või tulekindla seinaga.

Kavandatud hoonestustihedus on krundil 1,0.

Krunt pos 2 Pirni tn 9 (aadressiettepanek)

Krundi kasutamise sihtotstarve: Ärimaa

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2 (+ alajaam)

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala:

5300 m2 (maapealne)

5300 m2 (maa-alune)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 12 m (abs 17.30 m)

Krundile on kavandatud kuni 3.korruseline kauplus ja/või muu(d) ärihoone(d) ning

alajaam.

Juurdepääs krundile on Pirni tänavalt (krunt pos 4) ja krundilt pos 5

juurdepääsuservituudiga läbi krundi pos 1. Parkimiskohad on kavandatud hoonesse.

Krundile on lubatud lisaks näidatud ehitusõigusele ehitada kuni 20 m2 väikeehitisi/rajatisi

(kärumajad, jalgrattavarjualused jms).

Krundi võib vajadusel liita krundiga pos 1. Hoonestusalade paiknemine, hoonete kõrgus

ja korruselisus on kajastatud joonisel DP-2 Põhijoonis. Hoonete projekteerimisel

arvestada tuleohutusnõuetest tulenevate piirangutega, erikruntide puhul järgida

hoonestusettepaneku põhimõtteid – tagada erikruntidel hoonete vahel 8 m laiune kuja

või tagada tuleohutus tulemüüri või tulekindla seinaga.

Kavandatud hoonestustihedus on krundil 0,8.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

7 / 34

Krunt pos 3

Mureli tänav T3 (aadressiettepanek)

Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa

Krunt on moodustatud juurdepääsuks Pirni tänavalt (krunt pos 4) krundile pos 1 ja

krundile pos 2. Krunti ei määrata avalikult kasutatavaks. Juurdepääsuks piirnevatele

kruntidele on määratud servituudivajadus, vt peatükk 5.2 Planeeritud kitsendused.

Krunt pos 4 Pirni tn T2 (aadressiettepanek)

Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa

Krunt on moodustatud olemasolevast Pirni tn 7a transpordimaa sihtsotstarbega kinnistust

ning on juurdepääsuks krundile pos 2 ja krundile pos 3. Krunt on määratud avalikuks

kasutamiseks ning ette nähtud anda tasuta üle Tallinna linnale.

Krunt pos 5 Mustamäe tee T8 (aadressiettepanek)

Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa

Krunt on moodustatud olemasolevast Pirni tn 7a transpordimaa sihtsotstarbega kinnistust

ning on juurdepääsuks krundile pos 1 ja krundile pos 2. Krunt on määratud avalikuks

kasutamiseks ning ette nähtud anda tasuta üle Tallinna linnale.

Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Olemasolev maapind planeeritud alal on küllaltki tasane, jäädes vahemikku 5,03 (krundi

pos 4 ja pos 5 vahelisel ristmikul) - 5,63 (Mustamäe tee ääres kõnniteel olemasoleva

hoone ääres).

Vertikaalplaneerimisega juhitakse sademeveed hoonetest ja naaberkruntidest eemale

sademeveekanalisatsiooni. Haljastatud krundiosadele sattunud sademeveed immutatakse

pinnasesse.

Nii vertikaalplaneerimise kui sademevee ärajuhtimise lahendused täpsustatakse

ehitusprojektis, vt ka peatükk 6.5.2 Keskkonnaalased nõuded.

Haljastuse kavandamise põhimõtted

Planeeritud ala on vähese haljastusega, suuremalt osalt on hoonestusest vaba pind

asfalteeritud ning kasutuses parklana. Üksikud puud kasvavad Pirni tänava ääres ja

planeeringuala lõunanurgas.

Planeeringuala ning Mustamäe tee äärde on linnaruumi ilmestamiseks ette nähtud rajada

täiendavat haljastust. Planeeritud ala kaguosasse on kavandatud kompaktne haljasala,

kus on säilitatud olemasolev III väärtusklassi puuderida. Mustamäe tee on Kristiine

linnaosa üldplaneeringu järgi tänavahaljastuse vajadusega magistraaltänav ning sellest

tulenevalt on planeeringuala idaosasse kavandatud puuderida. Planeeringuala

läänepoolsesse osasse on samuti kavandatud puuderida. Krundile pos 1 planeeritud

parkla on ette nähtud liigendada haljastusega.

Kristiine linnaosa üldplaneeringu kohaselt peab haljastusega alade osakaal ettevõtlus- ja

tootmisalal olema üldjuhul 10% ning soovituslikult 15%. Magistraaltänavate äärses

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

8 / 34

ärivööndis peab haljastuse osakaal olema üldjuhul vähemalt 15%. Haljastusprotsendi

hulka ei kuulu katuse-, garaažipealne jm maapinnaga ühendamata haljastus.

Kruntidele pos 1 ja pos 2 on kavandatud maapinnaga ühendatud haljastust 15%.

Kruntide haljastuse lahendus täpsustub konkreetse hoone projekteerimise käigus.

Nõuded ehitusprojekti koostamiseks on kajastatud alapeatükis 6.5 Haljastuse

projekteerimise, rajamise ja hoolduse nõuded

Asendusistutuse vajaduse esialgne arvutus

Likvideeritavate puude asemele istutatava haljastuse arv on arvutatud vastavalt Tallinna

Linnavolikogu 11.02.2021 määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikuseks loa andmise kord“.

Arvutuse aluseks olnud haljastuslik hinnang on LISA 4.1.

Asendusistutuste arvutustes on lähtutud järgmisest valemist:

= ++

3

321 *

kkk D haljastuse ühik

L ik

v id

e e r it

a v a

p u

u n

r

P u

u l

ii k

L ii

g i

k o e fi

ts ie

n t

k 1

T ü

v e d

ia m

e e te

r

V õ i

d ia

m e e tr

it e

s u

m m

a ( c m

) D

V ä ä r tu

s k la

s s

S e is

u k o

r r a

k o e fi

ts ie

n t

k 2

R a ie

p õ h

ju s e

k o e fi

ts ie

n t

k 3

H a lj

a s tu

s e ü

h ik

L ik

v id

e e r im

is e

p õ h

ju s

Pos 1

33 arukask 1 15 III 1 0,5 13 hoonestus

34 arukask 1 alla 8 IV 0,2 0,5 0 hoonestus

KOKKU: 13

Pos 2

14 sookask 0,5 19 IV 0,2 0,5 8 hoonestus

15 arukask 1 21 III 1 0,5 18 hoonestus

16 arukask 1 28 III 1 0,5 23 hoonestus

17 arukask 1 28 III 1 0,5 23 hoonestus

18

arukask, raag-

remmelgas,

pappel 1 alla 8 IV 0,2 0,5 0

hoonestus

29 sookask 0,5 28 III 1 0,5 19 kergliiklustee

30 sookask 0,5 20 III 1 0,5 13 kergliiklustee

KOKKU: 104

Pos 4

21 hõberemmelgas 1 56 IV 0,2 0,5 32 kergliiklustee

27 arukask 1 43 III 1 0,5 36 kergliiklustee

28 sookask 0,5 80 IV 0,2 0,5 32 kergliiklustee

35 arukask 1 39 III 1 0,5 33 kergliiklustee

42 sookask 0,5 72 III 1 0,5 48

KOKKU: 180

Pos 5

36 pappel PS 0,5 70 III 1 0,5 47 kergliiklustee

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

9 / 34

39 harilik toomingas 0,5 59 III 1 0,5 39 kergliiklustee

41 kuldkask 0,5 44 III 1 0,5 29 kergliiklustee

KOKKU: 115

Maksimaalne asendusistutuse arvestuse

aluseks olev haljastuse ühikute arv: 412

Planeeringus kavandatud hoonete ja teede ehitamiseks ning haljasala rajamisel tuleb

likvideerida 17 puud või puuderühma. Neist 12 kuulub III väärtusklassi ja 5 IV

väärtusklassi.

Arvutustega saadud haljastuse ühikute arv on esialgne ja see arv võib lahenduse

täpsustumisel muutuda. Haljastuse ühikud arvutada ümber istutatavate istikute arvuks

Tallinna Linnavolikogu 19.05.2021 määruse nr 2 „Raieks ja hoolduslõikusloa andmise

kord“ järgi enne, kui asendusistutuse kohustust täitma hakatakse.

Haljastuse ühikute alusel arvutatakse asendusistutuseks vajalik istikute arv.

Asendusistutus on võimalik teha planeeringualal.

Jäätmehoolduse põhimõtted

Jäätmekäitluse kord Tallinna haldusterritooriumil on määratud Tallinna

jäätmehoolduseeskirjas. Kord on kohustuslik kõikidele juriidilistele ja füüsilistele isikutele.

Olmejäätmeid on kavandatud koguda liikide kaupa sorteeritult eraldi mahutitesse.

Jäätmete (liigiti) kogumise koht on kavandatud nii krundile pos 1 kui ka krundile pos 2.

Jäätmemahutite täpne asukoht hoones või krundil täpsustatakse ehitusprojektis.

Jäätmete kogumiskoht tuleb kavandada hea ligipääsetavusega, kuid visuaalselt

mittehäirivasse asukohta. Prügikonteinerite valikul eelistada nähtavates kohtades

süvamahuteid. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks on kirjeldatud punktis

6.5.2 Keskkonnaalased nõuded.

4 TÄNAVATE JA TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE

PÕHIMÕTTED

Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted

Planeeritud ala avaliku ruumi moodustavad Mustamäe tee, Mustamäe tee ja Pirni tänava

vaheline tänavaala (krunt pos 5) ning Pirni ja Mureli tänavate tänavaruum (krunt pos 4).

Krundid pos 1 ja pos 2 on poolavalikud alad (kaubandus-, büroo- ja teeninduspinnad)

ning krunt pos 3 avalikkusele suletud ala (teenindusjuurdepääs).

Krundile pos 1 on kavandatud avar varikatusega jalakäijate hajumisala, kuhu on võimalik

vajadusel paigutada ka müügilette, jalgrattaparklaid jms.

Mustamäe teel on arvestatud eraldi bussiraja vajadusega ning selle äärde on ette nähtud

bussiootekoda. Kavandatud on ka eraldatud jalg- ja rattateed. Bussiootekoja tagune ala,

kus kavandatud jalg- ja rattateed läbivad krunti pos 1, määratakse avalikult

kasutatavaks.

Krundi pos 5 liikluskorralduslik lahendus järgib Roadplan OÜ töös nr 23008 „Mustamäe

tee 8 teed ja maastikuarhitektuur“ projekteeritud lahendust. Jalakäijate

liikumistingimuste parendamiseks on planeeringus kavandatud kõnnitee ka krundi pos 1

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

10 / 34

ja krundi pos 2 poolsele küljele. Arvestades olemasolevate ja planeeritud tehnovõrkude

paiknemist on tänava äärde lisatud tänavahaljastus kõrg- ja madalhaljastuse näol.

Krundile pos 4 on kavandatud kõnniteed ning puuderivi. Liikluse rahustamiseks on

planeeritud krundil pos 4 ja krundil pos 5 asuvate sõiduteede ristumiskohta tõstetud

ülekäik.

Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted

Planeeritud ala asub Pirni tänava ja Mustamäe tee vahelisel alal. Juurdepääs planeeritud

kruntidele on kavandatud Pirni tänavalt (krundid pos 4 ja pos 5),

vt LISA 8.1 Liikluskorraldus.

Mustamäe teel on tagatud ühistransport bussi- ja trolliühendustega. Lähim ühissõidukite

peatus on planeeringuala idaküljes paiknev peatus „Välja“. Ühissõidukitele sujuvama

liikluse tagamiseks on planeeritud eraldi bussirada. Mustamäe tee liikluskorralduslik

lahendus võib muutuda, kui tänavale luuakse terviklahendus eraldi planeeringu või

projekti alusel.

Krundid pos 4 ja pos 5 on määratud nii käesoleva planeeringu kui ka Pirni tn 12 kinnistu

detailplaneeringu (DP043660) maa-ala hulka. Mõlemas planeeringus on kruntide

lahendus ühtiv ning krundid pos 4 ja pos 5 on määratud avalikult kasutatavaks ning ette

nähtud anda tasuta üle Tallinna linnale. Krundi pos 5 liikluskorralduslik lahendus arvestab

ka Roadplan OÜ töös nr 23008 „Mustamäe tee 8 teed ja maastikuarhitektuur“

projekteeritud lahendust.

Kruntide pos 1 ja pos 2 parkimiskohad (sh jalgratastele) on kavandatud kruntidel maa

peal ja/või hoonetes. Krundile pos 1 kavandatud kaupluse lahtioleku välisel ajal on

võimalik parkimiskohti kasutada ka ümbritsevate hoonete kasutajatel.

Liikluslahendus OÜ poolt koostatud läbilaskvuste hinnangu (LISA 4.5) tulemused

näitavad, et nii krundilt pos 5 parempöördega väljasõit Mustamäe teele kui ka

vasakpöördega sissesõit krundile pos 5 on ammendunud. Liikluslahendus täpsustada

ehitusprojektis või eraldi projektiga vastavalt täiendavale liiklusuuringule.

Parkimiskohtade vajaduse arvutus

Pos nr

Ehitise otstarve Norm. arvutus

alal, kus normi

rakendatakse

Normatiivne

parkimiskohtade

arv

Planeeringus

ettenähtud

parkimiskohtade arv

krundil

1 kauplus, büroo 11 000 / 60 184 205

2 kauplus 6 000 / 60 100 100

5 transpordimaa - - 4

Planeeritud maa-alal kokku: 284 309

Parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 17.09.2020

otsusega nr 84 vastu võetud parkimisnormatiivile „Tallinna parkimiskohtade arvu

normid“. Planeeritud ala paikneb vahevööndis, kus on kehtestatud minimaalne

parkimiskohtade arv. Parkimiskohtade arv täpsustada ehitusprojektis vastavalt

ehitusprojekti koostamise ajal kehtivale normatiivile.

Ärihoonete parkimiskohtadest vähemalt 2/3 on kavandatud hoonesse. Krundile pos 5 on

vastavalt Roadplan OÜ tööle nr 23008 „Mustamäe tee 8 teed ja maastikuarhitektuur“

projekteeritud 4 pikiparkimiskohta.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

11 / 34

Parkimiskohtade arv täpsustatakse ehitusprojektis vastavalt projekteeritavale

ehitusmahule. Juhul kui krundile pos 1 rajatakse parkimishoone, kus on piisavalt

parkimiskohti või kui normikohased parkimiskohad on võimalik tagada mujal, ei ole maa-

aluse parkimiskorruse ehitamine vajalik.

Elektriautode laadimistaristu kontrollarvutus

Pos nr

Ehitise otstarve Norm. arvutus alal, kus normi rakendatakse

Normatiivne parkimiskohtade arv

Planeeringus ettenähtud parkimiskohtade

arv krundil

1 mitteelamu 205:5 41 41

2 mitteelamu 100:5 20 20

Planeeritud maa-alal kokku: 61 61

Elektriautode laadimistaristu vajaduse arvutamisel on aluseks võetud Ehitusseadustiku

§ 65, mille kohaselt tuleb mitteelamu puhul rajada elektriauto laadimispunkt vähemalt

ühele parkimiskohale ning juhtmetaristu vähemalt igale viiendale parkimiskohale.

Elektriautode laadimistaristu rajamisel võivad laadimispunktid paikneda ka iga kahe

parkimiskoha kohta, kui üks laadimispunkt võimaldab korraga kahe auto laadimist.

Elektriauto laadimistaristu rajamise vajadus täpsustatakse ehitusprojektis arvestades

Ehitusseadustiku § 651.

Jalgrataste parkimiskohtade vajaduse arvutus

Pos nr

Ehitise otstarve Norm. arvutus alal, kus normi rakendatakse

Normatiivne parkimiskohtade arv

Planeeringus ettenähtud parkimiskohtade arv krundil

1 ärihoone, büroo 11 000 / 100 110 110

2 ärihoone 6 000 / 100 60 60

Planeeritud maa-alal kokku: 170 170

Arvutuse aluseks on ärihoone ja büroo puhul võetud Tallinna Linnavalitsuse 11.10.2017

istungi protokolliga nr 41 heakskiidetud „Tallinna rattastrateegia 2018 – 2028“ (1 koht

iga 100 m2 suletud brutopinna kohta).

Rattastrateegia kohaselt on soovitav alustada väiksemast kohtade arvust ja tagada

võimalus kohti lisada. Parkimiskohtade rajamisel tuleb arvestada asukohast ja hoone

funktsioonist tuleneva soovitava kohtade arvuga, vähese rattakasutuse korral luua ainult

osa kohti ning suurendada nende arvu kasutuse kasvust lähtudes.

Parkimiskohtade arv täpsustatakse hoonete kasutusotstarvete ja hoonemahtude

selgumisel ehitusprojektis vastavalt ehitusloa taotlemise ajal kehtivale normatiivile.

Teede, parkimise ja tänavahaljastuse lahendus ning kruntide juurdepääsud ja

parkimislahendus täpsustatakse ehitusprojektis, vt ka peatükk 6.4 Haljastuse

projekteerimise, rajamise ja hoolduse nõuded ja peatükk 6.7.1 Liikluskorralduse alased

nõuded.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

12 / 34

Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted

Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis

tehnovõrkude valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. Nõuded tehnovõrkude

projekteerimiseks ja ehitamiseks on määratud peatükis 6.6.5 Nõuded ehitusprojektide

koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas.

Kui samale kinnisasjale ehitatakse mitu kaitsevööndiga ehitist, tuleb võimaluse korral

eelistada kaitsevööndite ruumilist kattumist võimalikult suures ulatuses ning kinnisasja

koormamist vähimal võimalikul viisil. Eeldatakse, et ühe kaitsevööndiga ehitise

kaitsevööndisse võib ehitada teise kaitsevööndiga ehitise. (EhS § 70 lg 6)

Planeeringuala ehitusõiguse rakendamiseks vajalike tehnovõrkude projekteerimisel ja

ehitamisel tuleb lähtuda linna õigusaktidest, võrguettevõtete ja vee-ettevõtja

tehnovõrkude arendamise kavadest.

Veevarustus ja kanalisatsioon

Lahendus on koostatud vastavalt AKTSIASELTS TALLINNA VESI 08.12.2021 tehnilistele

tingimustele nr PR/2165333-1 ja Altren Projekt OÜ koostatavale tööle nr „Seevaldi ja

Põhja-Tallinna valgalade sademevee kanalisatsiooni modelleerimine ja lahkvoolse

sademevee kanalisatsiooni skeemi koostamine“.

Planeerimisel on arvestatud järgmiste juhendmaterjalidega:

• EVS 921:2022 Veevarustuse välisvõrgud

• EVS 848:2021 Väliskanalisatsioonivõrk

• EVS 812-6:2012+A1+A2 Ehitise tuleohutus. Osa 6. Tuletõrje veevarustus.

• EVS 843:2016 Linnatänavad

• Tallinna sademevee strateegia aastani 2030

• Tallinna linna ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2023-2034

Ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustike, seal hulgas sademeveekanalisatsiooni,

rekonstrueerimine ja ehitamine toimub vee-ettevõtjaga sõlmitava liitumislepingu alusel.

Vastavalt Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seadusele lähevad valmis ehitatud

ühisveevärgi- kanalisatsioonitorustikud kuni liitumispunktini vee-ettevõtja omandisse.

Veevarustus

Planeeritud veevarustus

Planeeritud ala olme- ja sisetulekustutusvee tagamiseks ringistatakse omavahel De225

veetorustik (Pirni tn 7 juures) ja Mustamäe tee DN200 veetorustik De225 veetorustikuga.

Planeeritud ringtorustik on ette nähtud ühendada omakorda piki Pirni ja Mureli tänavat

Mureli ja Seemne tn DN150 veetorustikega Seemne ja Mureli tänava ristmikul. Torustiku

läbimõõduks on planeeritud De225 ja Mureli tn DN150 olemasolev torustik on ette

nähtud rekonstrueerida samuti läbimõõdule De225 lõigus Pirni tänav-Seemne tänav.

Sisetulekustutusvee ühendused on lahendatud De225 veetorustikust, mis jääb

planeeringualast põhjapoole.

Krundi pos 1 hoonele on kavandatud dubleeritud De225 veeühendused planeeritud

De225 mm veetorustikust liitumispunktidega krundi piirist väljaspool tänava maa-alal.

Krundi pos 2 hoonele on kavandatud De63 veeühendus planeeritud De225mm

veetorustikust liitumispunktiga krundi piirist väljaspool tänava maa-alal.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

13 / 34

Kavandatud kruntide tarbevee arvutuslik vooluhulk on:

Majandus-joogivesi 3,0 l/s

Ehitisesisene tuletõrjevesi:

Krunt pos nr 1

Automaatne süsteem (sprinkler) 44,6 l/s

Voolikusüsteem 1,7 l/s

Krunt pos nr 2

Voolikusüsteem 1,7 l/s

Mustamäe tee 8 kinnistule on ette nähtud perspektiivne veeühendus planeeritud De225

veetorustikust.

Planeeritud ala läbiv AKTSIASELTS TALLINNA VESI kuuluv d150 veetoru likvideeritakse

Mustamäe tee DN200 mm veetorust kuni Mustamäe tee 12b /Pirni tn 11 kinnistu

liitumispunktini.

Mustamäe tee 12b kinnistu veeallikaks jääb krunti pos 2 läbiv d150 veetorustik.

Liitumispunkt ühisveevärgiga jääb muutumatuks.

Kasutusest väljajäävad veetorustikud likvideeritakse peatorust hargnemisel.

Piirkonnas on tagatud normaalolukorras vabarõhu 400 kPa, tulekahju olukorras 100 kPa.

Tuletõrjeveevarustus

Välistulekustutusvee vajadus on 30 l/s kolme tunni jooksul, mis saadakse

olemasolevatest (krundil pos 3 ja pos 4, Mustamäe teel) ja planeeritud (krundil pos 4 ja

pos 5, Mustamäe teel) ja veevõtukohtadest, vt DP-3-1 Tehnovõrkude koondplaan.

Kanalisatsioon

Olemasolev olukord

Piirkonna kanalisatsioonisüsteem on käesoleval ajal osaliselt ühisvoolne, kuid on ette

nähtud ehitada lahkvoolseks.

Planeeritud reoveekanalisatsioon

Planeeritud ala reovee kanalisatsiooni eelvooluks on Mustamäe teel kulgev DN1000

kanalisatsioonitorustik.

Transpordimaa sihtotstarbega Pirni tn 7a kinnistul paikneb De200 kanalisatsioonitorustik,

mis ei kuulu AKTSIASELTS TALLINNA VESI. Kõik krundi pos 1 kanalisatsiooni ühendused

peremehetusse torustikku on likvideeritud.

Planeeritud hoonetele (kruntidel pos 1, 2) reovee ärajuhtimiseks on planeeritud De200

reovee kanalisatsiooni torustik kuni Mustamäe tee DN1000 mm eelvooluni. Ühendus

eelvooluga teostada läbi olemasoleva/rekonstrueeritava kaevu K1-9 (d1200).

Krundile pos 1 on kavandatud kolm De160 reovee kanalisatsiooni ühendust, üks nendest

on ühine krundiga pos 2. Kõik kanalisatsiooni liitumispunktid paiknevad transpordimaa-

alal.

Planeeritud kruntide reovee kanalisatsiooni arvutusäravool on Q = 6 l/s.

Kasutusest väljajäävad kanalisatsioonitorud tuleb likvideerida ja torude otsad sulgeda

kaevudes.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

14 / 34

Planeeritud sademeveekanalisatsioon

Planeeringu sademevee ärajuhtimise lahenduse koostamisel on arvestatud Altren Projekt

OÜ tööga nr 24013 „Seevaldi ja Põhja-Tallinna valgalade sademevee kanalisatsiooni

modelleerimine ja lahkvoolse sademevee kanalisatsiooni skeemi koostamine“ ning Pirni

tn 12 kinnistu ja lähiala detailplaneeringus (DP043660) kavandatud sademevee

ärajuhtimise lahendusega.

Planeeringuala sademevee eelvooluks on Pirni tänavale (krunt pos 4) planeeritud Di800

torustik. Ühenduspunktid Di2000 kollektoriga asuvad Paldiski maanteel, vt VK1 Vee- ja

kanalisatsioonivarustuse skeem. Krundile pos 5 (Pirni tänav) on planeeritud De400

sademeveetorustik.

Kruntidele pos 1, 2 ja 3 on ette nähtud De110 sademevee ühendused liitumispunktidega

tänavamaal.

Sademevee pealevool ühiskanalisatsiooni on vaja kruntidel reguleerida. Kruntide

sademevee koormuste vähendamiseks on kavandatud kasutada sademevee

ühtlustusmahuteid:

• Krunt pos 1 – V=312 m3

• Krunt pos 2 – V=130 m3

Parklast tulevad sademeveed on ette nähtud puhastada enne mahutisse suunamist

liivapüüdjas ja õlipüüdjas. Krundisisene sademevee lahendus ning koormuse

vähendamise meetmed täpsustatakse ehitusprojektis.

Planeeringuala sademevee vooluhulkade bilanss

Planeeritud EVS 848:2021, korduvusperiood 3 aastat, 15 min,

arvutuslik intensiivsus q = 163.7 L/(sek*ha)

Pos nr Kõvakate

(m2)

Haljasala

(m2)

Arvutuslik vooluhulk (l/s) Lubatud

vooluhulk

(l/s)

Vajalik

keskendamise

maht (m3) Kõvakate Haljasala KOKKU

1 13 285 2350 174,0 7,7 181,7 10,0 193

2 6 499 1150 85,1 3,8 88,9 10,0 76

3 585 75 7,7 0,2 7,9 10,0 2

KOKKU 20 369 3 575 267 12 279 10,0 271

Sademeveetorustikku juhitava sademevee reostusnäitajate piirväärtused peavad

vastama Keskkonnaministri 08.11.2019. määrusele nr 61 “Nõuded reovee puhastamise

ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta,

nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused” (Lisa 1

“Saastenäitajate piirväärtused ja reovee puhastusastmed”).

Ühisveevarustuse ja –kanalisatsiooni (ÜVK) võrkude ehituse maht

(Olemasolevast trassist kuni liitumispunktini)

Veevarustus

PE plasttoru De225 mm PN10

(ringveetorustik) 393 m

PE plasttoru De225 mm PN10

(krundi pos 1 veeühendused) 13 m

PE plasttoru De63 mm PN10

(krundi pos 2 veeühendused) 13 m

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

15 / 34

Reoveekanalisatsioon

PVC plasttoru De200 mm SN8 144 m

PVC plasttoru De160 mm SN8 17 m

Sademeveekanalisatsioon

PP plasttoru De800mm 475 m

PP plasttoru De400 mm 182 m

PP plasttoru de315 mm SN8 86 m

PP plasttoru de200 mm SN8 25 m

(kruntide liitumistorud)

PP plasttoru de200 mm SN8 23 m

(restkaevude ümberühendus)

Elektrivarustus

Lahendus on koostatud vastavalt Elektrilevi OÜ 13.11.2013 tehnilistele tingimustele

nr 215205 ja Eesti Talleks AS 15.06.2021 tehnilistele tingimustele nr 022021.

Elektrikoormuste tabel

Pos. nr Nimetus

Arvutuslik

elektrikoormus,

planeeritud trafoalajaama

baasil, Pa/Ia (kW/A)

Liitumine

1 Planeeritud ärihoone 800/1250 Alajaama

0,4 kV seade

1.1 Laadimisjaam

elektriautodele 200/315

Elektrivarustus

krunt

pos 1 hoone

0,4 kV võrgu baasil

2 Planeeritud ärihoone 400/630 Alajaama

0,4 kV seade

2.1 Laadimisjaam

elektriautodele 100/160

Elektrivarustus

krunt

pos 2 hoone

0,4 kV võrgu baasil

Planeeritud ala tarbijad kokku

(koos eriaegsusega) 1150/2000

Planeeringu alal paiknev AS Eesti Talleks trafoalajaam nr 273 (Talleks 1) koos keskpinge

jaotlaga likvideeritakse ja asendatakse kahe alajaamaga, millest üks on kavandatud

krundile pos 2 ja teine jääb Pirni tn 7 kinnistule.

Planeeritud ärihoonete elektrivarustus on ette nähtud uue 6/0,4 kV komplektalajaama

baasil (HEKA-2, trafod kuni 2x1600 kVA). Antud alajaama toide on ette nähtud 6 kV

maakaablitega kinnistule Pirni tn 7 Eesti Talleks AS kavandatavast 6/0,4 kV jaotus- ja

trafoalajaamast, millest tagatakse olemasolevate 0,4 kV tarbijate (Pirni tn 7 ja Mustamäe

tee 8) toide, kaasnevalt tagatakse keskpinge toide alajaamale Talleks 3

(Mustamäe tee 4).

Alajaamadeni peab olema tagatud vaba juurdepääs, sh ka raske veo- ja tõstetehnikaga

tagamaks võimalust teostada alajaama primaarseadmete hooldustöid ning vajadusel ka

seadmete vahetust.

Planeeritud kesk- ja madalpinge võrgud ehitatakse kaabelliinidena.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

16 / 34

Normide kohane kaablite ja kaablitorude paigaldussügavus sõidutee all on minimaalselt

1,0 m, väljaspool sõiduteed 0,7 m maapinnast.

Elektrilevi OÜ olemasolevad sõidutee laienduse ette jäävad keskpinge kaablid nr 5118,

5119, 1806, 4804, 4614a, 4614b, 4613a, 4613b, 35-IV ja 35-V likvideeritakse ning

asendatakse uuel trassil paigaldatavate kaabelliini lõikudega.

Planeeringu käigus Elektrilevi OÜ olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi

kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus.

Käesolev lahendus on põhimõtteline. Iga konkreetse hoone elektrivarustuse

ehitusprojekti koostamine toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel

ning arvestades objekti arhitektuuriga.

Lokaalne elektrivarustus ja/või tootmine

Päikesepaneelide rajamiseks sobib kõige paremini hoone katuse lõunapoolne külg, mida

ei varjuta kõrghaljastus. Tiheasustusalal on võimalik paneele integreerida nii

hoonestusega kui ka paigaldada eraldiseisvana. Mõlema lahenduse puhul on oluline, et

paneelid sobiksid visuaalselt linnaruumi.

Välisvalgustus

Välisvalgustuse lahendus täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel juhindudes

energiasäästu ja valgusreostuse vältimise põhimõtetest.

Tänavavalgustus

Lahendus on koostatud vastavalt Enefit Connect OÜ 09.02.2022 tehnilistele tingimustele

nr 18.

Tänavavalgustuse elektritoide on ette nähtud olemasoleva LJS 122 võrgu baasil.

Tänavalõikude valgustuseks on ette nähtud LED-lampidega välisvalgustid. Valgustite

värvsustemperatuur peab olema 3000 K, ülekäiguradadel peab olema minimaalselt

5000 K. Tänavavalgustite kaitseaste peab olema vähemalt IP66, vandaalikindlus

vastavalt valgusti paigalduskõrgusele: 6 meetrit ja kõrgem - IK07 ja kuni

6 meetrit - IK08.

Valgustid paigaldatakse koonilistele terasmastidele. Kõik tänavavalgustid peavad olema

eelhämardatud vastavalt Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti poolt väljastatud

hämardamisgraafikule.

Tänavavalgustuse kaabelliinide ehituse maht

AXPK 4x35 kaabliga plasttorus ca 105 m

Tänavavalgustuse lahendus ning ehitusmahud täpsustuvad ehitusprojektis.

Sidevarustus

Lahendus on koostatud vastavalt Telia Eesti AS 29.11.2024 telekommunikatsioonialastele

tehnilistele tingimustele nr 39304370.

Planeeritud hoonete sidevarustus on ette nähtud lähtuvana Mustamäe tee ääres

kulgevast sidekanalisatsioonist uute individuaalsete sidesisestuste baasil.

Planeeritud sidekanalisatsioon ehitatakse plasttorudest, sidekanalisatsiooni hargnemistel

kasutatakse r/b sidekaevusid.

Kaablitorude normikohane paigaldussügavus sõidutee all on min 1,0 m, väljaspool

sõiduteed 0,7 m maapinnast.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

17 / 34

Sidekaablite maht ja sidekaablite paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas lahendatakse

tööprojektis. Sidevarustuse tööprojekti koostamiseks tuleb võrgu valdajalt taotleda uued

tehnilised tingimused.

Soojusvarustus

Planeeritud ala soojusvarustus on võimalik lahendada kaugkütte ja/või energiavaiade

baasil. Soojusvarustuse lõplik lahendus ja kütteliigi valik selgub peale projekteeritavate

hoonete soojakoormuste täpsustamist ehitusprojekti koostamisel, vastavalt sel hetkel

kehtivatele energiatõhususnõuetele. Soojusvarustuse lahendamisel tuleb lähtuda Euroopa

Liidu direktiividest, riigi energiakasutuse strateegiast ja Tallinn 2035 arengustrateegiast.

Kaugküte

Lahendus on koostatud vastavalt AS Utilitas Tallinn 20.12.2024 tehnilistele tingimustele

nr 24TT-11197.

Hoonete soojavarustus on ette nähtud lahendada sõltumatu soojuskoormuse

ühendusskeemi baasil. Ühendatav soojuskoormus on 3,1 MW, täpsustatakse

ehitusprojektis.

Soojuskandja parameetrid:

• Maksimaalne rõhk soojusvõrgus katsetuste ajal 1,6 MPa;

• Maksimaalne temperatuur : 130°C.

Igale planeeritud krundile on ette nähtud eraldi liitumispunkt kaugküttevõrguga

liitumiseks.

Krundi pos 1 liitumiseks on planeeritud uus hargnemine olemasoleval soojustorustikul

DN150 mm … DN100 mm, eeldatavalt hargnemissõlmede DO7-2 ja DO7-3 vahel (vaata

skeem AS Utilitas Tallinn tehnilistes tingimustes). Kuna kinnistul Mustamäe tee 12 on

olemas liitumine kaugküttega, kaaluda ehitusprojekti koostamisel krundi pos 1

olemasoleva liitumise (olemasolev hargnemissõlme DO7-2) kasutamine. Juhul, kui

olemasolevat liitumist ei kasutata, on tarnetorud planeeritud läbi lõigata ja sulgeda otsa

korkidega. Ehitusprojektiga täpsustada liitumispunkti asukoht ja läbimõõt ning vajadusel

suurendada olemasoleva jaotustorustiku läbimõõtu lõigul D07A-2 kuni D07-3 kuni uue

liitumiseni.

Krundi pos 2 liitumiseks on kavandatud kasutada olemasolevat hargnemist,

hargnemissõlm DO7A-2. Vajadusel olemasoleva harutorustiku läbimõõtu suurendada.

Mustamäe tee 8 kinnistu liitumine on näidatud vastavalt Roadplan OÜ tööle nr 23008

"Mustamäe tee 8 teed ja maastikuarhitektuur" (ehitusloa taotlus nr 2311271/05471).

Pirni tänava maapealse soojustorustik (krundil pos 4) on ette nähtud viia maa alla,

lahendus on näidatud vastavalt HeatConsult OÜ tööle nr 24007 „Mustamäe tee – Laki –

Artelli kaugküttetorustiku rekonstrueerimine“ (ehitusloa taotlus nr 2411271/09277).

Planeeritud torustike täpsed koormused ja läbimõõdud ning kulgemine täpsustatakse

ehitusprojekti koostamisel vastavalt väljakujunenud olukorrale ja reaalselt rajatavate

hoonete mahtudele.

Jahutusvarustus

Planeeritud hoone jahutust on võimalik lahendada lokaalsete tehnosüsteemidena või

passiivsete lahendustega, nt varjestus, sobiv klaasivalik, ventileerimine öisel ajal,

katusehaljastus.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

18 / 34

Jahutuse lahendus peab olema kooskõlas Euroopa Liidu direktiivides, Eesti Vabariigi

energiamajanduse arengukavas ja Tallinn 2035 arengustrateegias kirjeldatud põhimõtete

ja nõuetega.

Kaugjahutus

Planeeritud hoonete arvutuslik jahutuskoormus on kruntidel pos 1 - 912 kW ja

pos 2 - 992 kW. Jahutuskoormused tuleb täpsustada ehitusprojektis, kui on teada

hoonete täpne otstarve ja kasutusfunktsioon ning välispiirete konstruktsioonid.

Praegu puuduvad piirkonnas kaugjahutuse torustikud, samas toimub hüppeline

kaugjahutussüsteemide areng.

Enne ehitusprojekti koostamist tuleb koostöös AS-ga Utilitas Tallinn selgitada välja

kaugjahutusvõrguga liitumise võimalikkus.

5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED

Kehtivad kitsendused

Pirni tn 7a kinnistu (krundid pos 4 ja pos 5) on kaasomandis. Kinnistul kehtib tasuta tee

reaalservituut kinnistute nr 1920701, 1920801, 1920901, 1921801, 1921901, 1922001

igakordsete omanike kasuks. Detailplaneeringus on krundid pos 4 ja pos 5 määratud

avalikuks kasutamiseks ning võõrandatakse tasuta Tallinna linnale, vt LISA 5.1

Planeeringu elluviimise tegevuskava ja vajalikud kokkulepped.

Polügonomeetriapunktid

Mustamäe tee 12 hoone seinas on geodeetiliste punktide andmekogu andmetel

geodeetiline märk: kohaliku võrgu 3. järgu seinapolügonomeetriapunkt nr 34441

kaitsevööndiga 3 m. Polügonomeetriapunkti kaitsevööndis kehtivad ruumiandmete

seadusest tulenevad piirangud. Enne hoone lammutamist selgitada koostöös Tallinna

Linnaplaneerimise Ameti geomaatika teenistusega polügonomeetriapunktide

ümbertõstmise/taastamise tingimused.

Kehtima jäävad kitsendused

Krunt pos 1, kuhu jäävad:

Mustamäe tee 10 kinnistu

• Üürileping tähtajaga 11.05.2032 (üürilepingu pool: MAXIMA Eesti OÜ).

• Ostueesõigus MAXIMA Eesti OÜ kasuks.

Mustamäe tee 12 kinnistu

• Hoone seinas on geodeetiliste punktide andmekogu andmetel geodeetilised märgid:

kohaliku võrgu 3.järgu seinapolügonomeetriapunktid 7840, 1948, 6637, 3444

kaitsevööndiga 3m.

Mustamäe tee 12a kinnistu

• Isiklik kasutusõigus elektrivõrgu majandamiseks elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses

Aktsiaseltsi Eesti Talleks kasuks.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

19 / 34

Mustamäe tee 12c kinnistu

• Parkimisservituut Mustamäe tee 12b kinnistu igakordse omaniku kasuks.

Krunt pos 2, kuhu jääb:

Pirni tn 9 kinnistu

• Üürileping tähtajaga 11.05.2032 (üürilepingu pool: MAXIMA Eesti OÜ).

• Ostueesõigus MAXIMA Eesti OÜ kasuks.

Krunt pos 3, kuhu jäävad:

Pirni tn 11a kinnistu

• Tasuta teeservituut Mustamäe tee 10, Mustamäe tee 12, Mustamäe tee 12a,

Pirni tn 9, Pirni tn 9a kinnistute igakordsete omanike kasuks.

• Tähtajatu isiklik kasutusõigus küttevõrgu omamiseks, ehitamiseks, remontimiseks,

hooldamiseks ja kasutamiseks kasutusõiguse alal laiusega 2 m mõlemale poole

torustikke piirava äärmise torustiku isolatsiooni välispinnast Aktsiaselts Tallinna

Soojus kasuks.

Mustamäe tee 45a // Mustamäe tee T2 kinnistu

• Mustamäe tee maa-alal paiknevad planeeritud ala piires kohaliku võrgu 3. järgu

polügonomeetriapunkt 1948.

Krundid pos 4 ja 5, kuhu jääb:

Pirni tn 7a kinnistu

• Tähtajatu isiklik kasutusõigus küttevõrgu omamiseks, ehitamiseks, remontimiseks,

hooldamiseks ja kasutamiseks kasutusõiguse alal laiusega 2 m mõlemale poole

torustikke piirava äärmise torustiku isolatsiooni välispinnast Aktsiaselts Tallinna

Soojus kasuks.

• Tähtajatu isiklik kasutusõigus vee-, reovee- ja sademeveetorustiku ehitamiseks,

omamiseks, kasutamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks ja

arendamiseks AKTSIASELTS TALLINNA VESI kasuks.

Planeeritud kitsendused

Krunt pos 4 ja krunt pos 5 on määratud avalikult kasutatavaks ning antakse üle Tallinna

linnale.

Krunt pos 1

• Juurdepääsuservituut Mustamäe tee 12b ja Mustamäe tee 12c kinnistute igakordsete

omanike kasuks koridori laiusega 6 m.

• Planeeritud avalikuks kasutamiseks määratud kõnni- ja rattatee pindalaga ~184 m2.

• Juurdepääsuservituut krundile pos 2 koridori laiusega ~7 m (asukoht ja vajadus

täpsustub ehitusprojektis).

Krunt pos 2

• Juurdepääsuservituut planeeritud alajaamale koridori laiusega 3 m.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

20 / 34

Krunt pos 3

• Juurdepääsuservituut Mustamäe tee 12b ja Mustamäe tee 12c kinnistute igakordsete

omanike kasuks koridori laiusega 7 m ja krundile pos 2 planeeritud alajaamale

koridori laiusega 3 m.

Kavandatud kitsendused tehnovõrkude ehitamiseks ja

kasutamiseks

Detailplaneeringus on tehtud ettepanekud krundi kasutamist kitsendavate servituutide

seadmiseks: servituudid on vaja seada olemasolevate tehnovõrkude kasutamise ja

hooldamise tagamiseks ning kavandatud tehnovõrkude paigaldamiseks ning

kasutamiseks.

Planeeritud hoonete tehnovõrkudega varustamiseks kavandatud tehnovõrkude jaoks on

vaja seada servituudid võrgu valdaja kasuks (kui ei ole märgitud teisiti):

Krunt pos 1

• Olemasoleva veetoru kaitsevöönd koridori laiusega kuni 1,9 m.

Krunt pos 2

• Planeeritud alajaama kaitsevöönd 2 m.

• Olemasoleva veetoru kaitsevöönd koridori laiusega kuni 1,9 m.

• Planeeritud alajaama ehitamiseks ja kasutamiseks, pindalaga ~20 m2

(täpsustub ehitusprojektis).

• Planeeritud elektrikaablite ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m äärmistest kaablitest

mõlemale poole.

Krunt pos 3

• Olemasoleva veetoru kaitsevöönd koridori laiusega kuni 1,9 m.

• Olemasoleva sidekanalisatsiooni kaitsevöönd 1 m välisseinast mõlemale poole.

• Olemasoleva kaugküttetorustiku kaitsevöönd 2 m isolatsiooni välispinnast mõlemale

poole.

• Planeeritud elektrikaablite ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m äärmistest kaablitest

mõlemale poole.

Krunt pos 4

• Planeeritud elektrikaablite ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m äärmistest kaablitest

mõlemale poole.

• Planeeritud sidekanalisatsiooni ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m välisseinast

mõlemale poole.

• Planeeritud kaugküttetorustiku ehitamiseks ja kasutamiseks 2 m isolatsiooni

välispinnast mõlemale poole.

• Planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorustike ehitamiseks ja kasutamiseks 2-3 m toru

teljest mõlemale poole.

Krunt pos 5

• Planeeritud elektrikaablite ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m äärmistest kaablitest

mõlemale poole.

• Planeeritud sidekanalisatsiooni ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m välisseinast

mõlemale poole.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

21 / 34

• Planeeritud kaugküttetorustiku ehitamiseks ja kasutamiseks 2-3 m isolatsiooni

välispinnast mõlemale poole.

• Planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorustike ehitamiseks ja kasutamiseks 2-3 m toru

teljest mõlemale poole.

Mustamäe tee T1 kinnistu

• Planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorustiku ehitamiseks ja kasutamiseks 2-2,5 m toru

teljest mõlemale poole.

• Planeeritud sidekanalisatsiooni ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m välisseinast

mõlemale poole.

Mustamäe tee T2 kinnistu

• Planeeritud sidekanalisatsiooni ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m välisseinast

mõlemale poole.

• Planeeritud veetorustiku ehitamiseks ja kasutamiseks koridori laiusega 4 m.

• Planeeritud reovee- ja sademeveekanalisatsioonitorustikule koridori laiusega 5 m.

Pirni tänav T3 ja Mustamäe tee 6 // Pirni tn 3 kinnistud

• Planeeritud elektrikaablite ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m äärmistest kaablitest

mõlemale poole.

Pirni tn 7 kinnistu

• Planeeritud alajaama ehitamiseks ja kasutamiseks, pindalaga ~20 m2

(täpsustub ehitusprojektis).

• Planeeritud elektrikaablite ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m äärmistest kaablitest

mõlemale poole.

Pirni tn 12 kinnistu

• Planeeritud tänavavalgustuse kaablikoridor 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole.

6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA

EHITAMISEKS

Tallinna linnal on õigus tunnistada detailplaneering kehtetuks või keelduda

detailplaneeringu alal uute ehituslubade andmisest, kui detailplaneeringust huvitatud isik

ei ole Tallinna linna ja huvitatud isiku vahel sõlmitud halduslepingus määratud tähtajaks

täitnud halduslepinguga planeerimisseaduse § 131 lõike 2 kohaselt võetud kohustusi.

Nimetatud tingimus kehtib ka isikute suhtes, kes omandavad detailplaneeringu alal asuva

kinnisasja pärast detailplaneeringu kehtestamist.

Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded

Lähtuvalt hoonete paiknemisest võib krundil pos 1 ja pos 2 kavandada hooned nii kinnise

kui ka lahtise hoonestusviisiga ehk mõlema krundi puhul võivad hoone või hoone osad

olla blokeeritud tulemüüriga.

Juhul kui ehitusprojektiga ei realiseerita maksimaalset ehitusmahtu ja maksimaalset

lubatud ehitisealust pinda tuleb ehitusprojektiga eelkõige suurendada haljastuse

osakaalu.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

22 / 34

Hoonete projekteerimisel vältida kuumasaarte tekkimist, arvestada Tallinna

Linnavolikogu 03.06.2021 määrusega nr 14 „Kliimaneutraalne Tallinn. Tallinna säästva

energiamajanduse ja kliimamuutustega kohanemise kava 2030“. Arvestada võimalike

passiivsete lahendustega, nt varjestus, sobiv klaasivalik, ventileerimine öisel ajal,

katusehaljastus.

Hoonete projekteerimisel arvestada varjenditele esitatavate tehniliste nõuetega. Varjendi

varuväljapääs võib ulatuda üle detailplaneeringus määratud hoonestusala ning võib

ületada maa-aluse hooneosa ehitisealust pindala.

Asjakohaste ametiasutuste kooskõlastuse olemasolul võib hoonete katustele paigaldada

päikesepaneele.

Krunt pos 1

• Hoonetele projekteerida lamekatused, katusekalle: 0° kuni 15°.

• Kuumasaare tekkimise vältimiseks eelistada heledat tooni katusematerjali.

• Fassaadidel kasutada kivi, krohvi, betooni, klaasi, komposiitplaati, puitu. Kasutada

materjale, mis võimaldavad ehitada kaasaegseid ja energiatõhusaid hooneid. Täpsem

arhitektoonika ja viimistlusmaterjalide valik määratakse ehitusprojektis.

• Nii Pirni tänava kui ka Mustamäe tee poole planeeritud ehitusjoonest üleastuvana on

lubatud rajada ainult varikatuseid.

• Mustamäe tee on magistraaltänav, mille äärde tuleb projekteerida atraktiivne fassaad

vitriinakendega, mis avanevad visuaalselt ümbritsevasse linnaruumi. Funktsioonidest

on eelistatud kohvik või muu taoline tänavaga aktiivselt suhtlev siseruum, mis ei

eelda klaaside kinnikatmist.

• Ehitusprojektis määrata välisfassaadile kavandatavate välireklaamide täpsed

asukohad.

• Projekteerida büroopindade kasutajatele tänavatasapinnalt mugavalt ligipääsetavad

eraldiseisvad ruumid jalgrataste hoiustamiseks.

Krunt pos 2

• Kuumasaare tekkimise vältimiseks eelistada heledat tooni katusematerjali.

• Uued hooned peavad sobima ümbritsevasse keskkonda kavandatavate hoonetega,

seal hulgas krundile pos 1 projekteeritavate hoonetega. Kasutada klaaspindu ja

väärikaid materjale (tänavafassaadis mitte kasutada näiteks katmata sandwich

paneele).

• Ehitusprojektis määrata välisfassaadile kavandatavate välireklaamide täpsed

asukohad.

Täiendavate uuringute ja kooskõlastuste vajadus

• Ehitusprojektis tuleb esitada reostuse likvideerimise kava.

• Lammutus- ja ehitusprojektid kooskõlastada Tallinna Strateegiakeskuse

ringmajanduse osakonnaga. Saneerimiskava esitada kooskõlastamiseks Tallinna

Strateegiakeskuse ringmajanduse osakonnale ([email protected]).

• Sademevee immutamiseks teostada hüdrogeoloogiline uuring (põhjavee taseme ja

pinnaste filtratsioonivõimete määramine).

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

23 / 34

• Hoonete katustele päikesepaneelide paigaldamine kooskõlastada enne ehitusprojekti

koostamist vastavate ametiasutustega.

Olemasolevate hoonete lammutamise nõuded

Hoonete lammutamiseks tuleb koostada lammutusprojekt, mis tuleb kooskõlastada

Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametiga enne ehitusloa taotlemist.

Lammutamisel tekkivad ehitusjäätmed tuleb käidelda vastavalt Tallinna

jäätmehoolduseeskirjas esitatud nõuetele.

Detailplaneeringu kavandatud hoonete rajamiseks on vaja lammutada:

Krunt pos 1

• Mustamäe tee 12 kinnistul asuv kaubandushoone (ehitisregistri kood 120819485)

• Mustamäe tee 12a kinnistul asuv trafo-alajaama hoone, mida ei ole ehitisregistrisse

kantud

• Mustamäe tee 10 kinnistul asuv tööstushoone (ehitisregistri kood 120277540)

Krunt pos 2

• Pirni tn 9 kinnistul asuv puidutööstuse hoone (ehitisregistri kood 120277930)

Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded

• Piirdeaedu ei ole kavandatud.

• Mustamäe tee poolne parkimisala näha ette jalakäija eesõigusega alaks.

• Parklate ja platside reostusohtlikud sademeveed puhastada enne ühisvõrku suunamist

nõuetele vastavaks. Näha ette parklate regulaarne kuivpuhastus.

• Projekteerimisel eelistada lahendusi, mis väldivad ja/või vähendavad kuumasaarte

tekkimise võimalikkust.

• Planeeritud hoonetele päikesepaneelide paigaldamiseks tellida enne ehitusprojekti

koostamist võrguvaldajalt tehnilised tingimused. Päikesepaneelide paigutamisel

lähtuda Tallinna linna juhendmaterjalist „Päikesepaneelid linnaruumis“.

Haljastuse projekteerimise, rajamise ja hoolduse nõuded

• Haljastuse projekteerimisel tuleb arvestada minimaalseid nõutavaid kauguseid

hoonetest, teedest ja tehnovõrkudest vastavalt EVS 843 esitatud nõuetele.

• Likvideeritavate puude asendusistutuste mahud arvutada vastavalt Tallinna

Linnavolikogu 11.02.2021 määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikuseks loa andmise

kord“.

• Avalikule alale haljastuse rajamisel arvestada EVS 843 „Linnatänavad” ning Tallinna

Linnavalitsuse 28.09.2011 määruses nr 112 „Avalikule alale puude istutamise kord“

esitatud nõuetega.

• Täiendava haljastuse rajamisel on soovitav kasutada väärtuslikke ja pikaealisi liike,

mis sobivad koha kasvutingimustega ning Kristiine miljööga. Põõsastest sobivad

dendroloogi hinnangul must aroonia, põõsasmaranad, kurdlehise roosi madalad

sordid. Puudest soovitab dendroloog läiklehist või suurelehist pärna, arukaske,

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

24 / 34

ruumirohkusel ka harilikku hobukastanit. Haljastust võib täiendada ka okaspuudega,

sobilikud oleksid näiteks ebatsuuga või mõni kuuse liik.

• Ehitustööde ajal rakendada säilitatavate puude juurestiku, tüve ja võra

kaitsemeetmeid, nt kasvukoha katmine laudisega, kaevise seina toestamine, puu

kastmine ehituse ajal jm.

• Mustamäe tee äärde istutatavate puude tüve läbimõõt peab olema vähemalt 6 cm.

• Ehitusprojekti koosseisus koostada terviklik uushaljastuse lahendus, mille

projekteerimisse kaasata maastikuarhitekt.

• Krundile pos 1 kavandada ehitusprojektis haljastust vähemalt 15%, krundile pos 2

vähemalt 10%.

Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks

Liikluskorralduse alased nõuded

• Enne ehitusprojekti koostamist tellida vastavalt eksperdilt liiklusanalüüs ning

täpsustada vastavalt analüüsi tulemustele planeeringuala liikluslahendus

(juurdepääsud ja parkimislahendus).

• Parklad, sõiduteed ja kõnniteed projekteerida vastavalt EVS 843 „Linnatänavad”

esitatud nõuetele. Parklad liigendada haljastusega.

• Pirni tänava (krundid pos 4 ja pos 5) lahendus täpsustada ehitusprojekti koostamisel

või eraldi projektiga. Kinnistu omanikel tuleb arvestada, et sellest sõltuvalt

täpsustuvad ka halduslepinguga seatud kohustused avalike rajatiste valmisehitamise

mahtude osas.

• Mustamäe tee ääres arvestada ühistranspordiraja ruumivajadusega. Jalg- ja

rattarada, mis kulgeb bussiootepaviljoni tagant läbi, peab säilitama normikohase

laiuse.

• Ristmike lahendused täpsustada ehitusprojektis või eraldi projektiga. Krundi pos 5

fooriristmiku lahenduse rekonstrueerimise vajadus täpsustatakse krundi pos 1

hoonestuse projekteerimisel.

• Ristmikel fooride ja teiste liikluskorraldusvahendite vaatekoridori taustal ei tohi

paigaldada elektroonilisi ega LED-ekraane.

• Väliparkimiskohtade projekteerimisel vahetult kõnnitee äärde tuleb takistada sõiduki

üleulatust kõnniteele näiteks parkimiskohtade tõkke/kõnnitee laiendamisega.

Keskkonnaalased nõuded

Jäätmehooldus

• Jäätmete käitlemise korraldamisel juhinduda Tallinna jäätmehoolduseeskirjast. Kord

on kohustuslik kõikidele juriidilistele ja füüsilistele isikutele.

• Jäätmete kogumiskonteinerid projekteerida hoonete mahtu või laadimisalade

piirkonda. Jäätmeruumide projekteerimisel arvestada jäätmehoolduseeskirjas esitatud

nõuetega.

• Ehitusprojektis täpsustada kogumiskonteinerite ja/või jäätmeruumide asukohad.

• Hoone välisuste lähedusse projekteerida prügikastid.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

25 / 34

Pinnaseseisund

• Tulenevalt keskkonnauuringus (LISA 4.3) täheldatud vana pinnasereostuse

olemasolust, näha planeeringualal ette ohtlike ainetega saastunud pinnase

eemaldamine kogu reostunud ala ulatuses kuni liivsavi kihini (täpsustatud geoloogilise

uuringu dokumentides) ning ehitustegevust uue hoonestuse, platside, teede või

kommunikatsioonide rajamiseks tohib alustada alles pärast jääkreostuse likvideerimist.

• Kui kaeve- või ehitustöödel ilmneb täiendavaid pinnase- või pinnases paikneva

põhjavee (pinnasevee) reostusnähte, tuleb hinnata reostuse suurust ja ulatust.

Olenevalt reostuse iseloomust ja ohtlikkusest, peatada reostuse levikut soodustavad

tegevused ning reostus lokaliseerida või likvideerida kogu reostunud ala ulatuses.

Reostuse avastamisest teavitada Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametit.

• Ehitusprojektis esitada reostuse likvideerimise kava. Pinnase saneerimistöödeks

tellida pädevalt (ohtlike jäätmete käitluslitsentsi omav ettevõte reostunud pinnase

käitlemiseks) ettevõttelt tööde järelevalve. Saneerimistööde aruanne esitada

kooskõlastamiseks Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametile enne ehitustööde

algust.

Liiklusmüra (vt ka LISA 4.4)

Arvestada sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr 42 „Müra normtasemed elu- ja

puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“

ja keskkonnaministri 16.12.2016 määrusest nr 71 "Välisõhus leviva müra normtasemed

ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid" kirjeldatud nõuetega ning

rakendada EVS 842 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ ettenähtud

meetmeid:

• Välispiirde nõutava heliisolatsiooni tagamisel tuleb jälgida, et ventileerimiseks

ettenähtud elemendid (nt akende tuulutusavad) ei vähendaks heliisolatsiooni taset sel

määral, et ruumides ületatakse lubatud müratasemed.

• Akende valikul tuleb tähelepanu pöörata akende heliisolatsioonile teeliiklusest

tuleneva müra suhtes. Kui aken moodustab ≥ 50% välispiirde pinnast, võetakse akna

nõutava heliisolatsiooni suuruseks välispiirde õhumüra isolatsiooni indeks.

• Ehitusprojekti koostamisel (vundamendid, seinad, aknad jms) arvestada Mustamäe

tee liiklusest tulenevate mõjudega sh vibratsioon ja müra.

• Arvestada tuleb kaupluse tehnoseadmete, ventilatsioonisüsteemide, trafoalajaama,

parklas kaupluse kauba laadimise ning veokite manööverdamise müratasemete

mõjuga läheduses olevatele elamutele ja elamualadele.

Pinnase radoonisisaldus (vt ka LISA 4.2)

Planeeritud ala paikneb normaalse radooniriski piirkonnas, mille piires jääb

radoonisisaldus pinnaseõhus piiranguteta ehitustegevuseks lubatud piiridesse (<50

kBq/m3).

Vertikaalplaneerimine

• Vertikaalplaneerimisega ei tohi juhtida täiendavat sademevett naaberkinnistutele.

• Haljastatud krundiosadele sattunud sademeveed immutada pinnasesse.

Tuleohutusnõuded

Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele

nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

Tule leviku tõkestamiseks on hooned planeeritud olemasolevatest hoonetest enam kui

8 m kaugusele. Kruntide pos 1 ja pos 2 piirile on kavandatud tulemüür juhul kui hooned

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

26 / 34

soovitakse blokeerida. Juhul kui krundid pos 1 ja pos 2 liidetakse, ei ole vaja tulemüüri

rajada.

• Tule leviku takistamiseks projekteerida hooned vastavalt normikohasele

tuleohutusklassile.

• Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks

juurdepääs ettenähtud päästevahenditega vastavalt EVS 812-7 „Ehitiste tuleohutus.

Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

• Tuletõrjeveevarustuse põhimõtted on kirjeldatud punktis 4.3.1 Veevarustus ja

kanalisatsioon.

Kuritegevuse riske vähendavad abinõud

Kuritegevuse riskide vähendamiseks on rakendatud EVS 809-1 „Kuritegevuse

ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“ toodud

soovitusi:

• Vandalismiaktide ja sissemurdmiste riski vähendamiseks tuleb hoonetele

projekteerida vastupidavad uksed ja aknad.

• Sissepääsude juures on soovitatav kasutada videovalvet. Jälgitavus vähendab

kuritegevust.

• Kavandada kruntidele välisvalgustus, hoonesse sissepääsudele valgustus.

• Hoonetesse näha ette turvasüsteemid.

Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks

tehnovõrkude osas

Edasiseks projekteerimiseks tellida võrgu valdajatelt tehnilised tingimused. Alad, mille

ulatuses on vaja seada servituut tehnovõrkude rajamiseks ja kasutamiseks on

detailplaneeringu joonistel tähistatud. Servituudivajadus väljaspoole planeeritud ala

projekteeritavate tehnovõrkude jaoks selgitatakse ehitusprojektis. Notariaalsed lepingud

servituutide seadmiseks tuleb sõlmida enne tehnovõrkude ehitamist.

Veevarustus ja kanalisatsioon

• Krundi pos 1 veevarustuse projekteerimisel tuleb tagada Mustamäe tee 12b kinnistul

katkematu veevarustus.

• Veevarustuse ning reovee ja sademevee ärajuhtimise lahendused (sh kinnistuväliste

ühisveetorustike ning reovee- ja sademevee kanalisatsiooni rajatiste väljaehitamise

mahud) kuuluvad täpsustamisele ehitusprojekti koostamisel.

• Lahenduse koostamisel arvestada Pirni tn 12 kinnistu ja lähiala detailplaneeringuga ja

O3 inseneribüroo OÜ tööga nr 150103 „Mustamäe tee 8 Büroohoone veevarustuse ja

kanalisatsiooni välisvõrgu põhiprojekt“.

• Projekteerimiseks taotleda võrgu valdajalt tehnilised tingimused.

• Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

• Ehitusprojektis täpsustada vee- ja kanalisatsiooni liitumispunkti asukohad vastavalt

hoone sisse-väljaviikude asukohtadele.

• Ühiskasutusse või võõrastele kinnistutele jäävatele vee- ja kanalisatsioonitorustikele

seada kinnistu omanike omavahelised notariaalsed servituudid.

• Hoone mahus paikneva parkla põrandavesi lahendada kinnistusiseselt

reoveekanalisatsiooni.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

27 / 34

• Parklate ja platside reostusohtlikud sademeveed puhastada enne ühisvõrku suunamist

nõuetele vastavaks. Näha ette parklate regulaarne kuivpuhastus.

Elektrivarustus

• Planeeritud alajaam peab olema valmis ehitatud enne Aktsiaseltsile Eesti Talleks

kuuluva alajaama nr 273 likvideerimist. Tagatud peab olema Mustamäe tee 4

alajaama ja Mustamäe tee 8 madalpinge toide.

• Tööjooniste koostamiseks taotleda võrgu valdajalt uued tehnilised tingimused

täpsustatud koormustega.

• Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

• Arvestada EhS §65 lg4 kohase elektriautode laadimistaristu rajamise vajadusega.

• Võrgu ümberehitamiseks kliendi soovil sõlmida Elektrilevi OÜ-ga lisateenuse leping

projekteerimiseks ja tööde teostamiseks.

Tänavavalgustus

• Mitte projekteerida tänavavalgustuse poste kõnni- ja/või rattateede ja/või ristmike

vabasse liikumisruumi.

• Tööjooniste koostamiseks taotleda võrgu valdajalt uued tehnilised tingimused.

• Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

Sidevarustus

• Planeering täiendavalt kooskõlastada DP ala kinnistutel paiknevate sideehitiste

omanikega. Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste

projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78

nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9

esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) Ehitise kaitsevööndi ulatus,

kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded,

kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest.

• Maa-alal paikneb võrgu valdajale kuuluv sideehitis: kaablikanalisatsioon. Arvestada

sellega ehitusprojektis.

• Tööjooniste koostamiseks taotleda võrgu valdajalt uued tehnilised tingimused.

• Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

Soojusvarustus

• Üksikute objektide soojusvarustuse lahendamiseks on vaja taotleda AS Utilitas Tallinn

tehnilised tingimused.

• Järgmises staadiumis projekteerida torustik kaugkütte liitumispunktist hoonete

soojussõlmedeni viisil, et oleks tagatud standardiga EVS-EN13941 lubatud piiridesse

jäävad torustiku paigalduspinged ja –pikkused.

• Vajadusel arvestada ehitusprojektis planeeringuala kaugküttega liitmiseks

olemasoleva kaugküttetorustiku läbimõõdu suurendamisega.

• Planeeritavale ja asendatavale torustikule on vaja seada AS Tallinna Soojus kasuks

tähtajatu tasuta isiklik kasutusõigus.

• Soojustorustiku ümbertõstmiseks/asendamiseks on vaja sõlmida AS-ga Utilitas Tallinn

soojustorustike ümbertõstmise kokkulepe.

• Soojustorustike põhiprojekti koostamise staadiumis on muu hulgas vaja lahendada

torustike ümberehituse aegsete soojuskatkestustega seonduv. Ehitustöödega

kaasnevad soojuskatkestused peavad olema lühiajalised ja saavad toimuda ainult

suveperioodil (orient vahemikus 1. juuni kuni 31. august). Vajadusel projektis ette

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

28 / 34

näha soojusvarustuse tagamiseks ajutised soojustorustikud või konteinerkatlamaja

kasutamine.

• Projekteerimise järgmises etapis täpsustada võimalikkus lahendada jahutusvarustus

kaugjahutuse abil.

• Keevisõmbluste kvaliteet peab vastama EVS-EN ISO 5817 klass C nõuetele.

Keevisõmbluste NDT-kontroll teostada vastavalt EVS-EN 13941 määrangutele.

• Torustiku nõutav plaaniline eluiga on 30 aastat. Maa-alune torustikuosa peab olema

lekkeotsimissüsteemi kontrolltraatidega eelisoleeritud torumaterjalist (EVS-EN 253,

448, 488 ja 489). Projekteerimis- ja paigaldustöö vastavalt standardile EVS-EN

13941.

• Torustiku nn primaarkontuuri osa peab olema terasest P235 vastavalt EN-10216- 2,

EN 10217-2 ja EN10217-5 määrangutele. Kasutatavate torude ja toruelementide

(põlved, hargnemised, üleminekud jms) seinapaksus ei tohi olla väiksem standardiga

EVSEN 253 määratust.

Trolli õhuliinide postide/kinnituste ümbertõstmine

• Detailplaneeringu alusel koostatav tööprojekt kooskõlastada Tallinna Linnatranspordi

Aktsiaselts elektritranspordi taristu osakonnaga ja Tallinna Transpordiameti

ühistranspordi osakonnaga.

• Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE

ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE

Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele

• Amortiseerunud hoonete ja alakasutatud ala asemele on kavandatud kaasaegne

ärihoonete kompleks, kus on lisaks kaubanduspindadele kavandatud ka bürood.

Mustamäe tee on piirkonna suurima elanike ja töökohtade tihedusega ala, lahendus

tugevdab linnaosa tõmbekeskuse funktsiooni.

• Mustamäe tee äärde, üldplaneeringu kohase magistraaltänava äärsesse ärivööndisse,

on kavandatud hoone, mis järgib tänava-äärse hoonestuse rütmi ja mille esimene

korrusuhtleb tänavaruumiga. Peatükis 6.1 Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded on

esitatud nõue, et tänavaäärses fassaadis tuleb kasutada vitriinaknaid, soovituslik

kasutusotstarve on kohvik vmt fuktsioon, mis ei eelda akende kinni katmist.

• Laadimisala on eraldatud klientide parklast – laadimisala juurdepääs on Mureli ja Pirni

tänava nurgalt (krundilt pos 3), klientide juurdepääsud Mustamäe teelt ning krundilt

pos 5.

• Ühistranspordi liikumise sujuvuse tagamiseks on kavandatud täiendav Mustamäe

poole suunduv bussirada.

• Kruntidele pos 4 ja pos 5 on kavandatud on tänavahaljastus kõrg- ja madalhaljastuse

näol.

Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle

arenguvõimalustele, avalikele huvidele ja väärtustele

Planeeringulahendus aitab ellu viia üldplaneeringuga kavandatut ja vastab seega

avalikele huvidele. Piirkonna üldilme muutub kavandatu realiseerimise järel

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

29 / 34

korrastatumaks, tekib juurde nii töökohti kui vaba aja veetmise võimalusi. Kuna

lähipiirkonnas on arvestatav hulk elanikke, siis 15-minuti raadiusesse kaupluse ja

töökohtade kavandamine võimaldab piirkonna elanikel käia poes ja tööl ka jala või

kergliiklusvahenditega vähendades seega auto kasutamise vajadust. Piirkonna

mitmekesistamine suurendab turvalisust piirkonnas. Lisaks piirkonna hoonestuse

kaasajastamisele muutub ka tänavate ilme, kuna Mustamäe tee ja Pirni tänava äärde on

kavandatud puuderida. Planeeritud alale kavandatud kõnniteed muudavad jalakäijate

liikumise ohutumaks.

Planeeringu realiseerimisel väheneb märgatavalt maapealsete parkimiskohtade arv ning

tekivad uued rohealad, mis panustavad positiivselt linnaruumi üldisesse väljanägemisse.

Planeeringuala kui seni alakasutatud ja amortiseerunud hoonetega piirkonna

otstarbekamalt mõtestamine on kooskõlas PlanS § 14 lg 1 sätestatud varem kasutuses

olnud või ebapiisavalt kasutatud alade otstarbekama kasutamise põhimõttega, mille

kohaselt peab soodustama suletud, muutuva kasutusega ja vähekasutatud alade

otstarbekamat kasutust taristu ja transpordi olemasoluga kohtades.*

*Planeerimisseaduse seletuskiri 2013 lk 38-39

Vastavus Kristiine linnaosa üldplaneeringule

Planeeritud maa-ala asub Kristiine linnaosas ja alal kehtib Tallinna Linnavolikogu 03.11

2016 otsusega nr 172 kehtestatud „Kristiine linnaosa üldplaneering“, mille kohaselt asub

planeeritud maa-ala ettevõtlus- ja tootmisala juhtotstarbega alal Mustamäe tee äärses

magistraaltänavate ärivööndis. Ettevõtlus- ja tootmisalale võib kavandada tootmis-,

veondus-, laondus- ja ärifunktsioonilisi ehitisi, ka ühiskondlikke hooneid (välja arvatud

lasteasutusi). Uusi elamuid alale planeerida ega rajada ei tohi. Magistraaltänavate äärses

ärivööndis võib kavandada põhiliselt ärifunktsiooniga hooneid, nagu kaubandus-,

teenindus- ja toitlustusettevõtteid, mitmefunktsioonilisi büroohooneid jm

magistraaltänavate äärde linnaehituslikult kohaseid hooneid.

Detailplaneeringu lahendus vastab Kristiine linnaosa üldplaneeringule.

Kehtiva detailplaneeringu kehtetuks muutmine

Planeeritud maa-ala kohta kehtib Tallinna Linnavolikogu 10.06.1999 otsusega nr 135

kehtestatud Mustamäe tee 4 -12 kinnistu detailplaneering (DP002480), milles kavandati

kinnistu jagada ning määrati kavandatud kruntidele ehitusõigus äri- ja tootmishoonete

ehitamiseks.

Detailplaneeringus kavandatu on osaliselt ellu viidud. Detailplaneeringu kohased krundid

on moodustatud ning kruntidele on detailplaneeringu kohased sihtotstarbed määratud.

Ehitusõigust ei ole realiseeritud.

Planeeringu kehtestamisest möödunud 23 aasta jooksul on linnaehituslik situatsioon

muutunud. Mustamäe tee äärsest alast on kujunenud arenev äripiirkond.

Mustamäe tee 10; 12; 12a; Pirni tn 9a, Pirni tn 9 ning mõttelise osa kinnistutest Pirni 7a

ja Pirni 11a omandanud NODA PROPERTIES OÜ soovib ehitada uued kaasaegsed

kaubandus- ja ärihooneed, mida kehtiv detailplaneering ei võimalda: ei krundijaotuse

ega ka hoonestuse struktuuri osas.

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneeringu

kehtestamise järel muutub kehtetuks Tallinna Linnavolikogu 10.06.1999 otsusega nr 135

kehtestatud „Mustamäe tee 4-12 kinnistu detailplaneering” planeeritud maa-ala ulatuses.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

30 / 34

Vastavus algatamise korralduses esitatud tingimustele

Detailplaneeringu 26.02.2014 algatamise korralduses nr 283-k määrati planeeringu

koostamiseks järgnevad lisanõuded:

3.1 Kauplusehoone Mustamäe tee poolne fassaad kavandada ühele joonele Marienthali

Keskuse „Selveri” kaupluse fassaadiga. Mustamäe tee poole kavandada vitriinaknad,

kusjuures planeeritava hoone varikatus võib ulatuda ehitusjoonest ettepoole. Parkla

kavandada Pirni tänava (Pirni tn 7a) poole, kombineerituna majandushooviga.

- Hoonestusjoon järgib Marienthali Keskuse ehitusjoont, vt DP-2 Põhijoonis. Tingimus

vitriinakende kohta on lisatud seletuskirja peatükki 6.1 Hoonete olulisemad

arhitektuurinõuded. Parkla on kavandatud krundi pos 5 poole (Pirni tn 7a), liiklusohutuse

tagamiseks on majandushoovi juurdepääs kavandatud Pirni-Mureli tänava nurgalt läbi

krundi pos 3.

3.2 Mustamäe tee tänavahaljastuse lahendus kavandada sarnaselt Marienthali Keskuse

krundi haljastuse lahendusega.

- Haljastus on kavandatud Mustamäe tee äärde sarnaselt Marienthali Keskuse kinnistu

haljastuse lahendusele.

3.3 liikluskorralduse lahenduses näha ette Mustamäe teele ühistranspordirada alates

Paldiski maantee ristmikust kuni olemasoleva ühistranspordirajani, kavandades

ühistranspordi peatuse Mustamäe tee 12 kinnistu ette.

- Ühistranspordirada ning peatus näidatud, vt LISA 8.1 Liikluskorraldus. Täpsem

lahendus selgitatakse välja eraldi projektiga.

3.4 likvideeritava alajaama AJ 273 asemele planeeritav alajaam näha ette hoone mahtu.

- Tingimusega ei ole arvestatud. Alajaamale on kavandatud asukoht krundile pos 2.

Võrreldes algatamistaotlusega on muutunud kauplusehoone suurus ja krundijaotus.

Alajaam on kavandatud umbtänava äärde ning see ei avalda linnaruumile negatiivset

mõju.

3.5 olemasolevad maapealsed kaugkütte torustikud kavandada maa-alustena.

- Kaugkütte lahendus on näidatud vastavalt HeatConsult OÜ tööle nr 24007 „Mustamäe

tee – Laki – Artelli kaugküttetorustiku rekonstrueerimine“, vt DP-3-1 Tehnovõrkude

koondplaan.

3.6 teostada pinnase reostusuuring jääkreostuse olemasolu ja ulatuse väljaselgitamiseks.

Uuring tellida keskkonnaseisundi uuringu litsentsi omavalt ettevõttelt.

- Reostusuuring on LISA 4.3.

3.7 määrata ehituslikud nõuded büroohoone ehitusprojekti koostamiseks, kuna Tallinna

strateegilise mürakaardi kohaselt jääb ala kõrge müratasemega piirkonda.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

31 / 34

- Arhitektuursed nõuded hoonete projekteerimiseks on lisatud seletuskirja peatükki

6.3 Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded. Liiklusmüra arvestamisega seotud nõuded

hoonete projekteerimiseks on kirjeldatud punktis 6.6.2 Keskkonnaalased nõuded.

Vastavus lähtedokumenditele

Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu

vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ ning

Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 18.11.2021 käskkiri nr T- 11-1/21/26 „Detailplaneeringu algatamisettepaneku ja

detailplaneeringu vormistamise juhend“

Detailplaneering on koostatud ja vormistatud vastavalt dokumentidele.

Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“

Tuleohutusmeetmed ja tuletõrje veevarustus on kavandatud vastavalt määruses esitatud

nõuetele, vt seletuskirja punkt 4.3.1 Veevarustus ja kanalisatsioon ja punkt

6.6.3 Tuleohutusnõuded.

EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine.

Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“

Detailplaneeringus on kavandatud meetmed kuritegevuse ennetamiseks lähtudes EVS

809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1:

Linnaplaneerimine“. Meetmed on kirjeldatud seletuskirja punktis 6.6.4 Kuritegevuse riske

vähendavad abinõud.

Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017 määrus nr 9 „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja

sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised

kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus”

Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017 määrusega nr 9 kinnitatud „Tallinna

kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja

kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus” järgi

paikneb planeeritud ala kaugkütte piirkonnas. Detailplaneeringus on planeeritud hoonete

kütteviisiks määratud kaugküte, vt seletuskirja punkti 4.3.4 Soojusvarustus.

Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määrus nr 2 „Raie- ja

hoolduslõikusloa andmise kord“

Likvideeritavate puude asemele istutatavate haljastuse ühikute arv on arvutatud

vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa

andmise kord“. Maksimaalne asendusistutuse arvestuse aluseks olev haljastuse ühikute

arv on 412.

Arvutustega saadud haljastuse ühikute arv on esialgne ja lõplik haljastuse ühikute arv

saadakse raieloa menetlemise käigus pärast ehitusloa väljaandmist.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

32 / 34

EVS 843:2016 „Linnatänavad“

Detailplaneeringus kavandatud parklad, sõiduteed ja kõnniteed on kavandatud vastavana

EVS 843:2016 „Linnatänavad” nõuetele. Detailplaneeringus on määratud nõue avaliku

haljastuse rajamiseks lähtudes standardis esitatud normidele. Nõuded liiklusrajatiste

projekteerimiseks on määratud seletuskirja punktis 6.6.1 Liikluskorralduse alased

nõuded.

Tallinna Linnavalitsuse 11.10.2017 otsusega nr 41

kinnitatud „Tallinna rattastrateegia 2018 – 2028“

Mustamäe tee äärde on kavandatud rattastrateegiakohane jalgrattarada. Jalgrataste

lühiajalised parkimiskohad on kavandatud tänavatasapinnale, pikaajaline parkimine on

ette nähtud hoonetesse.

Jalgrataste parkimiskohtade vajaduse arvutamisel bürooruumide jaoks on aluseks võetud

Tallinna Linnavalitsuse 11. oktoobri 2017 istungi protokolliga nr 41 heakskiidetud Tallinna

rattastrateegia 2018-2028. Suuremate kaupluste kohta ei ole normi määratud,

parkimiskohtade vajadus selgitatakse igal konkreetsel juhul eraldi. Detailplaneeringus on

orienteeruva parkimiskohade vajaduse selgitamiseks kasutatud EVS 843:2016

„Linnatänavad“ pakutud parkimisnormatiivi kauplustele. Detailplaneeringu lahendus

vastab Tallinna rattastrateegiale 2018 – 2028.

Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid“ ja mürauuringus antud

soovitused

Planeeringualale on koostatud mürauuring (LISA 4.4) ja nõuded ehitusprojektile müra

leevendamiseks on kirjeldatud punktis 6.6.2 Keskkonnaalased nõuded.

Dendroloogiline hinnang

Planeeringualale on koostatud puittaimestiku haljastuslik hinnang (LISA 4.1), mille

soovituste kohaselt on määratud nõuded ehitusprojekti koostamiseks peatükki 6.5

Haljastuse projekteerimise, rajamise ja hoolduse nõuded.

Radooniuuring

Planeeringualale on koostatud radooniuuring (LISA 4.2), mille soovituste kohaselt on

määratud nõuded ehitusprojekti koostamiseks punkti 6.6.2 Keskkonnaalased nõuded.

Keskkonnauuring

Vastavalt detailplaneeringu algatamise otsusele viidi detailplaneeringu koostamise käigus

läbi keskkonnauuring ja koostati aruanne „Tallinna Kristiine linnaosa Pirni tn 9;

Mustamäe tee 10; 12 ja 12a maaüksuste keskkonnauuring“ (LISA 4.3), mille soovituste

kohaselt on määratud nõuded ehitusprojekti koostamiseks punktis

6.6.2 Keskkonnaalased nõuded.

Liiklusuuring

Detailplaneeringu koostamise käigus koostati liiklusuuring (LISA 4.5), millest tulenevalt

on detailplaneeringus seatud nõue enne ehitusprojekti koostamist tellida liiklusanalüüs

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

33 / 34

ning täpsustada vastavalt analüüsi tulemustele planeeringuala liikluslahendus

(juurdepääsud ja parkimislahendus).

Muudatused võrreldes algatatud lahendusettepanekuga

Detailplaneeringu lahendus on muutunud võrreldes eskiislahenduse avalikul arutelul

väljas olnud lahendusega.

Pärast kavandatud kauplusehoone jaoks vajaliku ehitusaluse pinna täpsustumist on

kavandatud ühe krundi asemel kaks hoonestatavat krunti, millest ühele (krunt pos 1) on

kavandatud ehitusõigus kuni 2-korruselise kauplusehoone, mille 3-4.korrusele on ette

nähtud bürooruumid ja kuni 3-korruselise parkimishoone ehitamiseks. Krundile pos 2 on

kavandatud ehitusõigus kuni 3-korruseliste ärihoonete ehitamiseks. Vajadusel on

võimalik krundid pos 1 ja pos 2 ning nende ehitusõigus liita. Maapealsete ja maa-aluste

parkimiskohtade arvu on täpsustatud vastavalt kehtivatele õigusaktidele.

Avalikel aruteludel tehtud ettepanekute arvestamine

Eskiislahenduse avalikul arutelul tehtud ettepanekute

arvestamine

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneeringu

eskiislahenduse ja lähteseisukohtade tutvustamiseks toimus avalik arutelu 26.03.2014

Kristiine Linnaosa Valitsuses.

Eelnevalt linnakodanikke eskiislahendusega tutvumas ei käinud.

Avalikul arutelul esitas Aktsiaseltsi Eesti Talleks juhatuse liige, Mihkel Renser, kirjalikud

märkused esitatud eskiislahenduse kohta. Märkusi on arvestatud planeeringu

koostamisel:

1. Olemasoleva olukorra kirjeldust on täpsustatud Pirni tn 7a ja Pirni tn 11a omanike

osas: lisatud on kaasomanikuna Aktsiaselts Eesti Talleks.

2. Kavandatud kauplusehoone laadimisala võimalik asukoht on tähistatud joonisel

DP-2 Põhijoonis.

3. Kaubaautode manööverdusala ulatus on tähistatud liikluskorralduse joonisel

(LISA 8.1). Manööverdusala jääb kruntide pos 1 või pos 2 piiresse ning ei takista

liiklust krunt pos 3 transpordimaal.

4. Kaubaautode juurdepääs laadimisalale on kavandatud Pirni-Mureli tänava poolt.

Juurdepääsutrajektoorid on tähistatud liikluskorralduse joonisel (LISA 8.1).

5. Krundil pos 5 on täiendavad liiklussaared ära jäetud.

6. Alajaama planeerimisel on arvestatud teiste tarbijatega. Vajalikud servituudialad on

joonisel ja seletuskirjas kajastatud.

7. Illustreeriv foto on illustratiivne ning seal ei ole võimalik ega vajalik kõiki detaile

näidata.

Muudatused peale avalikku väljapanekut

Lisatakse peale avalikku väljapanekut.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 13125 Tallinn, Kristiine LO

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 24.01.2025

34 / 34

Projektijuht

Nora Soo

Saatja: Linnaplaneerimise Amet <[email protected]>

Saadetud: 13.02.2025 15:54

Adressaat: Päästeamet <[email protected]>

Teema: Tallinna Linnaplaneerimise Amet, Planeeringute korraldamine, Tiina

Vahur, Kiri, 13.02.2025, 3-2/24/2 ...

Manused: 3-2_24_2003-6_13022025_405090.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu

saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Asutus: Tallinna Linnaplaneerimise Amet

Osakond: Planeeringute korraldamine

Saatja: Vahur, Tiina

Dokumendi liik: Kiri

Reg. kpv.: 13.02.2025

Reg. nr.: 3-2/24/2003-6

Pealkiri: Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a

kinnistute

detailplaneering