Kiri

KORRALDUS

PAIDE LINNAVALITSUS

Projekteerimistingimuste andmine

Paide 16. september 2024 nr 239

Korraldus antakse ehitusseadustiku § 27 lõike 1 punktide 1, 2 ja Paide Linnavolikogu 18.

jaanuari 2018 määruse nr 3 „Kohaliku omavalitsuse üksuse pädevusse antud ülesannete

täitmine Paide linnas“ § 3 punktide 1 ja 7 alusel ning arvestades Paide Linnavalitsuse 1. juuni

1998 korraldusega nr 326 kehtestatud „Paide linna Tallinna tänava, Veski tänava ja Järve tee

vahelise ala detailplaneering“ (edaspidi detailplaneering või planeering) määratud tingimusi.

Osaühing Autem Stuudio (registrikood 12030992) esitas Paide Linnavalitsusele

projekteerimistingimuste taotluse nr 2411002/06456 ärihoone püstitamiseks Paide linnas,

Järve tee 1 (katastritunnus 56601:007:1470) kinnistule. Ehitisregistri andmetel Järve tee 1

katastriüksusel hoonestus puudub. Taotlusega soovitakse kinnistule püstitada 1-korruseline,

kuni 1000 m 2 ehitisealuse pinnaga ärihoone. Taotluse juurde on lisatud kavandatava hoone

asendiplaani ja mahumudelite eskiisid. Projekteerimistingimustega soovitakse täpsustada

detailplaneeringus määratud hoonestuslaadi.

Kehtiva detailplaneeringu alusel on Järve tee 1 kinnistu sihtotstarbeks määratud äri- ja

teenindusettevõtete maa. Kehtiva planeeringu alusel on kinnistu täisehituse protsent kuni 20

protsenti. Määratud täisehitus protsendi alusel on suurim lubatud ehitisealunepind 526,6 m 2 .

Detailplaneeringus määratud ehitusõiguse alusel on kinnistule võimalik püstitada 2 korrusega

ja kuni 8 meetrit kõrge hoone. Katusekalde piiranguks on määratud 15 kuni 25 kraadi.

Juurdepääs kinnistule on Lasteaia tänavalt.

Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lõike 1 kohaselt võib pädev asutus põhjendatud juhul

anda ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui:

1) detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta, 2) detailplaneeringu

kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud

planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult

ellu viia, või 3) detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud

planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist. EhS § 27 lõike 4 punkti 2

alusel täpsustatakse projekteerimistingimustega asjakohasel juhul hoone detailplaneeringus

käsitletud hoonestusala tingimusi, sealhulgas hoonestusala suurendamist, vähendamist,

keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest

ning § 27 lõike 4 punkti 8 alusel planeeringuala hoonestuslaadi, sealhulgas krundijaotust, kui

see on seotud ehitusliku kompleksi ehitamisega, tingimusel et ei muutu planeeringualale

esialgselt antud ehitusõigus.

Vabariigi Valitsuse 5. oktoobri 2023 korralduse nr 249 „Paide muinsuskaitseala kaitsekord“

(edaspidi korraldus nr 249) alusel ulatub Järve tee 1 kinnistule Paide muinsuskaitseala

kaitsevöönd. Muinsuskaitseseaduse (edaspidi MuKS) § 61 lõike 3 alusel koostatakse

detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimused, kui planeeritaval maa-alal asub

muinsuskaitseala, kinnismälestis või nende kaitsevöönd. MuKS § 61 lõige 4 sätestab, kui

ehitise püstitamiseks ja rajamiseks puudub detailplaneeringu koostamise kohustus ja ehitis

püstitatakse või rajatakse projekteerimistingimuste alusel, koostatakse muinsuskaitse

eritingimused, lähtudes käesolevas paragrahvis detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimuste

kohta sätestatust. Detailplaneeringu olemasolul seda täpsustavate projekteerimistingimuste

andmisel arvestatakse detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimustega.

Taotluses soovitakse hoonestusala ja hoonestuslaadi tingimusi täpsustada, kuna

detailplaneeringu kehtestamisest alates on ruumivajadused muutunud. Taotluses 1000 m 2

suuruse ehitisealuse pinnaga hoonet pole võimalik Järve tee 1 kinnistule detailplaneeringut

täpsustavate projekteerimistingimustega rajada, kuna tegevus oleks vastuolus EhS § 27 lõike

4 punktiga 2, mis sätestab, et hoonestusala võib suurendada, vähendada, keerata või nihutada

10 protsendi ulatuses. Kehtivas detailplaneeringus on hoonestusala suurus ligikaudu 800 m 2 ,

kuhu planeeringulahendus võimaldab püstitada kuni 526.6 m 2 suuruse ehitisealuse pinnaga

hoone. Suurimat lubatud ehitisealust pinda ja kõrgust 8 meetrit arvesse võttes on võimalik

rajada hoone mahuga 4212,8 m 3 . Eelnõuga tehakse ettepanek suurendada suurimat võimaliku

hoonestusmahtu 421,2 m 3 (suurenemine 10%) ning laiendada hoonestusala 80 m

2

(suurenemine 10%) võrra. Hoonestusala suurendatakse Järve tee suunas, et Lasteaia tänava

poole jäävasse kinnistu serva oleks võimalik luua läbimõtestatud liikluslahendus, mis

arvestaks ka tänavaruumiga. Projekteerimistingimustega tehakse ettepanek muuta kinnistu

hoonestuslaadi läbi hoonestusmahu. Maksimaalne hoonestusmaht 4634 m 3 võimaldab 5,2

meetri kõrguse hoone puhul püstitada kuni 880 m 2 suuruse ehitisealuse pinnaga hoone.

Linnavalitsus leiab, et taotletav hoonestuslaadi muutus ei muuda oluliselt piirkonnas

väljakujunenud hoonestuslaadi ning detailplaneeringu koostamine ainuüksi hoonestuslaadi

muutmiseks antud asukohas ei täida eesmärki, kuna avalikkust on võimalik kaasata ka läbi

projekteerimistingimuste menetluse. Planeerimisseaduse § 123 lõike 2 alusel on

detailplaneeringu eesmärk eelkõige üldplaneeringu elluviimine ja planeeringualale ruumilise

terviklahenduse loomine. Detailplaneeringus määratud hoonestusala tingimuste täpsustamine

on kooskõlas üldplaneeringuga.

Järve tee 1 katastriüksus piirneb Tallinna tn 57 (katastritunnus 56601:007:1170), Ujula park

P4 (katastritunnus 56701:001:0074), Tallinna tn 49 (katastritunnus 56701:001:0042) ning

Lasteaia tänav (katastritunnus 56701:001:0043) katastriüksustega. Juurdepääs Järve tee 1

kinnistule tagatakse avalikus kasutuses olevalt Lasteaia tänavalt.

Lasteaia tänava teekatendit värskendati 2024. aasta kevadel, kuid tee konstruktsiooni ei

muudetud. Teekonstruktsioon on tõenäoliselt rajatud teenindama sõiduautosid. Kuna

planeeritav hoone on ettenähtud teenindama ka veoautosid, tuleb ehitusprojekti koostamisel

hinnata Lasteaia tänava konstruktsiooni kandevõimet ning vajadusel ette näha ehitustegevus

kavandatava liikluskoormuse tagamiseks. Liikluskoormuse tagamiseks vajaminev

ehitustegevus kajastada ehitusloa taotluses esitatavas ehitusprojektis. Lasteaia tänava

rekonstrueerimise vajaduse tekkimisel tuleb enne ehitusloa taotlemist huvitatud isikul sõlmida

Paide Linnavalitsusega koostööleping Lasteaia tänava (teeregister nr 5660301)

rekonstrueerimiseks kogu projekti mõjualas alates Tallinna tänavast kuni Järve tee 1 kinnistu

kaugeima juurdepääsu tee lõpuni, tagamaks tänava piisav kandevõime kinnistut kasutavate

sõidukite teenindamiseks.

Projekteeritavale alale ulatub aktsiaseltsile Olerex (registrikood 10136870) kuuluv Paide

Tallinna tänava tankla C-kategooria ohtliku käitise ohuala (väline ID: 74). Kemikaaliseaduse

(edaspidi KemS) § 32 lõike 1 alusel tuleb projekteerimistingimuste andmisel arvestada

käitisest lähtuvate asjaoludega. Seejuures tuleb: KemS § 32 lõike 1 punktide 2,3,5 ja 6 alusel

arvestada olemasoleva käitise läheduses paiknevaid ehitisi, nagu liiklusmagistraalid,

rahvarohked paigad ja elamurajoonid, kui nende paigutus võib suurendada suurõnnetuse riski

või selle tagajärgede raskust; säilitada ohutuse tagamiseks vajalik vahemaa käitise ning

elamurajoonide, avalikus kasutuses olevate hoonete ja alade, puhkealade ning võimaluse

korral peamiste transpordiliinide vahel; rakendada olemasolevas käitises vajaduse korral

lisameetmeid; tagada suurõnnetuse riski või selle tagajärgede raskuse suurenemisel avalikkuse

ja käitisest lähtuva õnnetuse mõju piirkonda jääda võivate isikute teavitamine. Ehitusloa

koosseisus esitatava ehitusprojekti juurde koostada ohuhinnang Tallinna tänava tankla suhtes.

Järve tee 1 kinnistut läbib aktsiaseltsile Telia (registrikood 10234957) kuuluv sideehitis

(väline ID: 8901979). Viidatud sideehitis läbib kehtivas planeeringulahenduses määratud

ehitusala ning projekteerimistingimustes välja pakutud hoonestusala. Samuti läbib kinnistut

osaühingule Elektrilevi (registrikood 11050857) kuuluv elektrimaakaabelliin (väline ID:

228737365), mis asub väljaspool hoonestusala. EhS § 70 lõike 3 alusel võib ehitise

kaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kalduda kaitsevööndiga ehitise omaniku

nõusolekul, kui see ei vähenda ehitise ohutust. Nõusoleku andmise eest ei või kaitsevööndiga

ehitise omanik võtta tasu ega nõuda selliste lisapiirangute kehtestamist, mis ei seondu

ohutusega. Ehitise omanik ei või nõusoleku andmisest põhjendamatult keelduda.

Kaitsevööndiga ehitise omanikul on õigus nõuda, et kaitsevööndis tegutsev isik on

kaitsevööndiga ehitise omaniku vahetu järelevalve all.

Järve tee 1 kinnistule ulatub Epu-Kakerdi maardla (väline ID: M150) mõjuala.

Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 15 lõike 1 punkti 1 alusel, kui maardlal soovitakse teha

maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavat tegevust, milleks on vajalik esitada ehitusteatis või

saada ehitusluba, muu luba või muu haldusakt, on vajalik Kliimaministeeriumi või Vabariigi

Valitsuse volitatud asutuse luba. MaaPS § 15 lõikes 1 nimetatud loa saamiseks esitab seda

menetlust korraldav haldusorgan Kliimaministeeriumile või Vabariigi Valitsuse volitatud

asutusele asjakohase menetlusega seotud dokumendid, mis on vajalikud loa andmise

otsustamiseks.

Tuginedes EhS § 3l lõikele 1 korraldati projekteerimistingimuste andmine avatud

menetlusena, et tingimused ei riivaks või kahjustaks olulisel määral kolmandate isikute õigusi.

EhS § 31 lõike 4 punkti 1 alusel esitatakse projekteerimistingimuste eelnõu vajaduse korral

kooskõlastamiseks asutusele, kelle seadusest tulenev pädevus on seotud

projekteerimistingimuste taotluse esemega. Projekteerimistingimuste eelnõu edastati

kooskõlastamiseks Maa-ametile, Muinsuskaitseametile ja Transpordiametile. EhS § 31 lõike 4

punkti 2 alusel esitatakse projekteerimistingimuste eelnõu vajaduse korral arvamuse

avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib taotletav ehitis või ehitamine

puudutada. Projekteerimistingimuste eelnõu esitati täiendavalt arvamuse avaldamiseks

Tallinna tn 57 kinnistu omanikule, aktsiaseltsile Telia ja osaühingule Elektrilevi. EhS § 31

lõike 6 kohaselt, kui arvamuse andja ei ole kümne päeva jooksul projekteerimistingimuste

eelnõu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole

taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse projekteerimistingimuste eelnõu vaikimisi

kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi projekteerimistingimuste eelnõu

kohta arvamust avaldada. Projekteerimistingimuste eelnõu avalik väljapanek toimus

ajavahemikus 31. august 2024 kuni 11. september 2024 ja selle kohta oli võimalik arvamust

avaldada kuni 11. septembrini 2024 (k.a.).

Projekteerimistingimuste avatud menetluse teade avalikustati 31. august 2024 ajalehes Järva

Teataja ja Paide linna kodulehel. Projekteerimistingimuste eelnõu avalikustati Paide linna

kodulehe lingil https://paide.kovtp.ee/projekteerimistingimused.

Arvamuste avaldamise tähtajaks, 11. septembriks 2024 esitasid eelnõule ettepanekud

Transpordiamet (registreeritud 02.09.2024 nr 7.1-2/24/14942-2 all) ja Muinsuskaitseamet

(registreeritud 02.09.2024 nr 5.1-17.6/1741-1 all). Transpordiamet esitas

projekteerimistingimuste eelnõule täiendavad tingimused, mis on korralduse lisas 2.

Muinsuskaitseamet nõustus eelnõuga ja ei pea vajalikuks muinsuskaitse eritingimuste

koostamist.

Kavandatud ehitustegevusega ei muudeta oluliselt piirkonnas väljakujunenud maakasutust,

hoonestuslaadi ega detailplaneeringus määratud tingimusi, projekteerimistingimuste andmine

on kooskõlas õigusaktidega ning need ei kahjusta isikute õigusi ega avalikku huvi.

1. Anda projekteerimistingimused Paide linnas, Järve tee 1 katastriüksusele 56601:007:1470

ärihoone ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisadele.

2. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades vaide

Paide linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse Tallinna

Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Ivask

linnapea Leemet Paulson

linnasekretär

Lisa 1

Paide linnavalitsuse 16. septembri 2024 korralduse nr 239

„Projekteerimistingimuste andmine“

juurde

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED nr PT-24-23

HOONE PROJEKTEERIMISEKS

1. Üldandmed Kinnistu aadress: Järve tee 1

Katastritunnus: 56601:007:1470

Maakasutuse sihtotstarve: ärimaa100%

Kinnistu pindala: 2633 m²

Kavandatav ehitustegevus: Hoone püstitamine

2. Lähtematerjal Projekteerimistingimuste taotlus nr: 2411002/06456

Kehtivad planeeringud: Paide linna üldplaneering

(kehtestatud Paide Linnavolikogu 10. oktoobri 2002 määrusega

nr 29)

- seletuskiri

- maakasutusplaan

Paide linna Tallinna tänava, Veski tänava ja Järve tee

vahelise ala detailplaneering (kehtestatud Paide

Linnavalitsuse 1. juuni 1998 korraldusega nr 326)

3. Arhitektuursed ja

linnaehituslikud

tingimused

1. Ehitusala: vt lisa 3;

2. Kinnistu täisehitus: Hoone peab jääma lubatud

hoonestusalasse. Suurim lubatud hoonemaht kuni 4634 m 3 ,

hoone ehitisealune pind kuni 880 m 2 (arvutus näidata

asendiplaanil);

3. Hoonete arv kinnistul: 1 hoone;

4. Arhitektuur: kõrgetasemeline, kaasaegne. Kujunev

kompleks peab moodustama professionaalselt lahendatud

arhitektuurse terviku;

5. Korruste arv: kuni 2;

6. Lubatud suurim kõrgus: katuseharja kõrgus kuni 8 m

hoone planeeritud ± 0,00 kõrgusest. Kõrguse määramisel

arvestada punkti 2 „Kinnistu täisehitus“;

7. Katus: katusekalle 15 kuni 25 kraadi. Võib rajada ka

lamekatuse, kui läbi arhitektuurse lahenduse imiteeritakse

etteantud katusekalde nõuet. Lahendada hoone tervikut

silmas pidades. Hoone põhimaht paralleelne Järve teega (vt

lisa 2);

8. Katusekate: valida vastavalt katusetüübile, arvestades

hoone arhitektuurset lahendust;

9. Välisviimistlus: Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus

kataloogi alusel koos värvinäidistega;

10. Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil ja näidata

katendid. Sademevesi lahendada kinnistusiseselt ning

juhtida Järve tee ääres või Kaevu Haljasala H4

(56701:001:0584) kinnistul asuvasse sadeveekraavi,

lahendus anda ehitusprojektis;

11. Piirded: Rajada vastavalt vajadusele. Ehitusprojekti

koosseisus esitada joonis;

12. Haljastus: võimalusel säilitada olemasolevat

kõrghaljastust. vähemalt 20% kinnistust peab olema

haljastatud. Rajada kõrghaljastatud puhver Tallinna tn 57

kinnistu poolsele piirile;

13. Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: parkimine

lahendada normikohaselt (EVS 843:2016) oma kinnistul.

Juurdepääs: Lasteaia tänavalt arvestades kehtiva

detailplaneeringu lahendust. Kinnistu siseste teede ja

platside liitumine Lasteaia tänava katendi

konstruktsiooniga näidata ehitusprojektis;

Jäätmekäitlus korraldada vastavalt Paide linna

jäätmehoolduseeskirjale;

14. Hoone number: näha ette Järve tee poolsel hoone seinal

või piirdel, nähtaval kohal. Lasteaia tänava poolsel seinal

hoone number koos tänavanimega.

4. Insener-tehnilised

tingimused

1. Projekti koosseisus esitada insenertehniline

projektlahendus vee-, kanalisatsiooni-, elektri-, ja

sidevarustusele ning küttele ja ventilatsioonile. Vajalikele

eriosadele taotleda tehnilised tingimused ja projektid

kooskõlastada vastavate võrguvaldajatega.

2. Ehitusprojektis näidata tehnovõrkudest tulenevad

kitsendused või servituudivajadusega alad. Projekteerimise

käigus teha koostööd olemasolevate trasside omanikega ja

arvestada nende kaitsevööndiga.

3. Ehitusprojekti koostamisel arvestada Transpordiameti

02.09.2024 esitatud märkustega, mis on korralduse lisas 2.

5. Nõuded ehitusprojekti

koostamiseks

1. Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele

projekteerimisnormidele, majandus- ja taristuministri

17.07.2015 määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“,

energiatõhususe miinimumnõuetele, müranormidele ning

heale projekteerimistavale.

2. Vastavalt ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 23.11.2017

määrusele nr 61 „Kvalifikatsiooni tõendamise nõudega

ehituse tegevusalade täpsem jagunemine“ peab

ehitusloakohustusliku ehitise ehitusprojekti koostaja

tõendama oma kvalifikatsiooni. Ehitusloa taotlemisel

kontrollitakse pädeva isiku kvalifikatsiooni, kes on

koostanud ehitusprojekti osa. Kvalifikatsiooninõuded on

kehtestatud kutsestandardites.

3. Ehitusprojekti alusplaanina kasutada ajakohast M 1:500

geodeetilist alusplaani, mis on Paide Linnavalitsuse poolt

kontrollitud ja registreeritud. Projekti asendiplaanil ja

seletuskirjas tuleb viidata geodeetilise alusplaani tegijale

(ettevõtja, töö number, töö tegemise aeg, kõrgussüsteem).

4. Projekti staadium vähemalt eelprojekt. Ehitusprojekti

juurde kuuluvad asjakohasel juhul ka muud dokumendid,

mis seonduvad ehitamisega, ehitise kasutamise ning

korrashoiuga, nagu kasutus- ja hooldusjuhend.

5. Ehitus- ja lammutusjäätmete käitlemine toimub vastavalt

Paide Linnavolikogu 17. novembri 2022 määrusele nr 17

„Paide linna jäätmehoolduseeskiri“. Ehitusprojektis

peavad olema näidatud jäätmete hinnangulised kogused ja

liigitus, selgitused jäätmete liigiti kogumiseks

ehitusplatsil.

6. Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50

või 1:200.

7. Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest.

8. Ehitusprojektile lisada asendiplaan .dwg formaadis.

9. Ehitusprojektile lisada projekteeritava ohuhinnang

Tallinna tn 59 paikneva Olerex tankla kui C-kategooria

ohtliku käitise suhtes.

6. Kooskõlastused ja

kaasamine

1. Ehitusprojekt kooskõlastatakse ehitusloa menetluses

Päästeametiga, Muinsuskaitseametiga ja

Transpordiametiga. Projekti esitab kooskõlastamiseks

Paide Linnavalitsus läbi ehitisregistri pärast taotleja poolt

ehitusloa taotluse ja ehitusprojekti esitamist.

2. Ehitusprojekti koostamisel teha koostööd nende trasside ja

tehnovõrkude valdajatega, mis jäävad või mille

kaitsevööndid jäävad projekteeritavale alale või millega

planeeritakse liitumist. Koostöö kinnitus ja sisu peab

kajastuma kooskõlastuste tabelis.

Ehitusprojekt esitada digitaalselt läbi ehitisregistri aadressil www.ehr.ee Paide

Linnavalitsuse linnamajandusosakonnale läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks.

Projekteerimistingimused kaotavad kehtivuse ehitusloa väljastamisel või viie aasta

möödumisel peale teatavakstegemist.

(allkirjastatud digitaalselt)

Leemet Paulson

linnasekretär

Lisa 2

Paide linnavalitsuse 16. septembri 2024 korralduse nr 239

„Projekteerimistingimuste andmine“

juurde

Transpordiameti täiendavad tingimused

Paide Linnavalitsus

[email protected]

Keskväljak 14

72711, Paide, Järva maakond

Teie 29.08.2024 nr 7-6/24/1998-1

Meie 02.09.2024 nr 7.1-2/24/14942-2

Järve tee 1 kinnistu projekteerimistingimuste

eelnõu kooskõlastamine märkustega

Teavitasite Transpordiametit projekteerimistingimuste eelnõu avatud menetlusest Järva

maakonna Paide linna Järve tee 1 kinnistule ärihoone ehitamiseks.

Projekteerimistingimustega soovitakse täpsustada Paide Linnavalitsuse 1. juuni 1998

korraldusega nr 326 kehtestatud „Paide linna Tallinna tänava, Veski tänava ja Järve tee

vahelise ala detailplaneeringu“ (edaspidi planeering) määratud tingimusi, laiendades

planeeringus määratud hoonestusala 2 meetri võrra põhja suunas.

Kinnistu (katastritunnus 56601:007:1470) asub riigitee nr 15175 Paide-Mündi-Mäeküla tee

km 0,04-0,10 kaitsevööndis.

Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg kooskõlastame projekteerimistingimuste

eelnõu tingimusel, et eelnõud täiendatakse järgnevate märkuste alusel.

1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane teekaitsevöönd.

2. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse jäävate ehitiste (hoone, piire, tehnorajatis, parkla

vms) kaugus riigitee äärmise sõiduraja välimisest servast.

3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on

keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Antud

riigitee lõigu kaitsevööndis puudub hoonestusjoon, mistõttu me ei anna nõusolekut ehitada

ehitusloakohustuslikku hoonet teekaitsevööndisse.

4. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja

nimetusi.

5. Juurdepääsu riigiteelt mitte kavandada. Nõustume eelnõus tehtud ettepanekuga, et

juurdepääs toimub Lasteaia tänava kaudu. Juhime teie tähelepanu sellele, et jalakäijate

turvalise liiklemise ning vajalike nähtavuskauguste tagamiseks võib olla vajadus ümber

ehitada Tallinna tänava ja Lasteaia tänava ristmik.

6. Parkimine lahendada kinnistusiseselt, parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS

843 Linnatänavad.

7. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb

projekti koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud

häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust

tuleb projekti koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute

leevendamiseks, sh keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 lisas 1 toodud müra

normtasemete tagamiseks. Projekti seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik

(Transpordiamet) on projekti koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta

endale kohustusi riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga

käsitletaval alal. Seletuskirjas märkida, et kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab

arendaja.

8. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad

tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele

mitte kavandada. Kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb lahendada

nende rajamine kinnisel meetodil.

9. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise

lahendused. Sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee

koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse. Põhjendatud juhul, kui teekraavidesse sademevete

juhtimine on vältimatu, tuleb tagada truupide, kraavide läbilaskevõime ja muldkeha

niiskusrežiim. Selleks tuleb hinnata arendustegevusest lisanduvaid vooluhulki, riigitee

kraavide ja truupide läbilaskevõimet ning truupide seisukorda ja teostada läbilaskearvutused.

10. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses,

mis võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu

(sademeveesüsteemid, liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele.

Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks võib kasutada Maa-ameti kaardi väljavõtet.

11. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui projekteerimistingimusi

ei ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti menetlusse. Lähtudes EhS §

31 lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused arvestamata.

Lugupidamisega

Marje-Ly Rebas

peaspetsialist

planeerimise osakonna

kooskõlastuste üksus

(allkirjastatud digitaalselt)

Leemet Paulson

linnasekretär

Lisa 3

Paide linnavalitsuse 16.septembri 2024 korralduse nr 239

„Projekteerimistingimuste andmine“

juurde

Ehitusala skeem

Järve tee 1

Paide linn

Koostas: Peter Luuk, linnaarhitekt

(allkirjastatud digitaalselt)

Leemet Paulson

linnasekretär

KORRALDUS

PAIDE LINNAVALITSUS

Projekteerimistingimuste andmine

Paide 16. september 2024 nr 239

Korraldus antakse ehitusseadustiku § 27 lõike 1 punktide 1, 2 ja Paide Linnavolikogu 18.

jaanuari 2018 määruse nr 3 „Kohaliku omavalitsuse üksuse pädevusse antud ülesannete

täitmine Paide linnas“ § 3 punktide 1 ja 7 alusel ning arvestades Paide Linnavalitsuse 1. juuni

1998 korraldusega nr 326 kehtestatud „Paide linna Tallinna tänava, Veski tänava ja Järve tee

vahelise ala detailplaneering“ (edaspidi detailplaneering või planeering) määratud tingimusi.

Osaühing Autem Stuudio (registrikood 12030992) esitas Paide Linnavalitsusele

projekteerimistingimuste taotluse nr 2411002/06456 ärihoone püstitamiseks Paide linnas,

Järve tee 1 (katastritunnus 56601:007:1470) kinnistule. Ehitisregistri andmetel Järve tee 1

katastriüksusel hoonestus puudub. Taotlusega soovitakse kinnistule püstitada 1-korruseline,

kuni 1000 m 2 ehitisealuse pinnaga ärihoone. Taotluse juurde on lisatud kavandatava hoone

asendiplaani ja mahumudelite eskiisid. Projekteerimistingimustega soovitakse täpsustada

detailplaneeringus määratud hoonestuslaadi.

Kehtiva detailplaneeringu alusel on Järve tee 1 kinnistu sihtotstarbeks määratud äri- ja

teenindusettevõtete maa. Kehtiva planeeringu alusel on kinnistu täisehituse protsent kuni 20

protsenti. Määratud täisehitus protsendi alusel on suurim lubatud ehitisealunepind 526,6 m 2 .

Detailplaneeringus määratud ehitusõiguse alusel on kinnistule võimalik püstitada 2 korrusega

ja kuni 8 meetrit kõrge hoone. Katusekalde piiranguks on määratud 15 kuni 25 kraadi.

Juurdepääs kinnistule on Lasteaia tänavalt.

Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lõike 1 kohaselt võib pädev asutus põhjendatud juhul

anda ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui:

1) detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta, 2) detailplaneeringu

kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud

planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult

ellu viia, või 3) detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud

planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist. EhS § 27 lõike 4 punkti 2

alusel täpsustatakse projekteerimistingimustega asjakohasel juhul hoone detailplaneeringus

käsitletud hoonestusala tingimusi, sealhulgas hoonestusala suurendamist, vähendamist,

keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest

ning § 27 lõike 4 punkti 8 alusel planeeringuala hoonestuslaadi, sealhulgas krundijaotust, kui

see on seotud ehitusliku kompleksi ehitamisega, tingimusel et ei muutu planeeringualale

esialgselt antud ehitusõigus.

Vabariigi Valitsuse 5. oktoobri 2023 korralduse nr 249 „Paide muinsuskaitseala kaitsekord“

(edaspidi korraldus nr 249) alusel ulatub Järve tee 1 kinnistule Paide muinsuskaitseala

kaitsevöönd. Muinsuskaitseseaduse (edaspidi MuKS) § 61 lõike 3 alusel koostatakse

detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimused, kui planeeritaval maa-alal asub

muinsuskaitseala, kinnismälestis või nende kaitsevöönd. MuKS § 61 lõige 4 sätestab, kui

ehitise püstitamiseks ja rajamiseks puudub detailplaneeringu koostamise kohustus ja ehitis

püstitatakse või rajatakse projekteerimistingimuste alusel, koostatakse muinsuskaitse

eritingimused, lähtudes käesolevas paragrahvis detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimuste

kohta sätestatust. Detailplaneeringu olemasolul seda täpsustavate projekteerimistingimuste

andmisel arvestatakse detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimustega.

Taotluses soovitakse hoonestusala ja hoonestuslaadi tingimusi täpsustada, kuna

detailplaneeringu kehtestamisest alates on ruumivajadused muutunud. Taotluses 1000 m 2

suuruse ehitisealuse pinnaga hoonet pole võimalik Järve tee 1 kinnistule detailplaneeringut

täpsustavate projekteerimistingimustega rajada, kuna tegevus oleks vastuolus EhS § 27 lõike

4 punktiga 2, mis sätestab, et hoonestusala võib suurendada, vähendada, keerata või nihutada

10 protsendi ulatuses. Kehtivas detailplaneeringus on hoonestusala suurus ligikaudu 800 m 2 ,

kuhu planeeringulahendus võimaldab püstitada kuni 526.6 m 2 suuruse ehitisealuse pinnaga

hoone. Suurimat lubatud ehitisealust pinda ja kõrgust 8 meetrit arvesse võttes on võimalik

rajada hoone mahuga 4212,8 m 3 . Eelnõuga tehakse ettepanek suurendada suurimat võimaliku

hoonestusmahtu 421,2 m 3 (suurenemine 10%) ning laiendada hoonestusala 80 m

2

(suurenemine 10%) võrra. Hoonestusala suurendatakse Järve tee suunas, et Lasteaia tänava

poole jäävasse kinnistu serva oleks võimalik luua läbimõtestatud liikluslahendus, mis

arvestaks ka tänavaruumiga. Projekteerimistingimustega tehakse ettepanek muuta kinnistu

hoonestuslaadi läbi hoonestusmahu. Maksimaalne hoonestusmaht 4634 m 3 võimaldab 5,2

meetri kõrguse hoone puhul püstitada kuni 880 m 2 suuruse ehitisealuse pinnaga hoone.

Linnavalitsus leiab, et taotletav hoonestuslaadi muutus ei muuda oluliselt piirkonnas

väljakujunenud hoonestuslaadi ning detailplaneeringu koostamine ainuüksi hoonestuslaadi

muutmiseks antud asukohas ei täida eesmärki, kuna avalikkust on võimalik kaasata ka läbi

projekteerimistingimuste menetluse. Planeerimisseaduse § 123 lõike 2 alusel on

detailplaneeringu eesmärk eelkõige üldplaneeringu elluviimine ja planeeringualale ruumilise

terviklahenduse loomine. Detailplaneeringus määratud hoonestusala tingimuste täpsustamine

on kooskõlas üldplaneeringuga.

Järve tee 1 katastriüksus piirneb Tallinna tn 57 (katastritunnus 56601:007:1170), Ujula park

P4 (katastritunnus 56701:001:0074), Tallinna tn 49 (katastritunnus 56701:001:0042) ning

Lasteaia tänav (katastritunnus 56701:001:0043) katastriüksustega. Juurdepääs Järve tee 1

kinnistule tagatakse avalikus kasutuses olevalt Lasteaia tänavalt.

Lasteaia tänava teekatendit värskendati 2024. aasta kevadel, kuid tee konstruktsiooni ei

muudetud. Teekonstruktsioon on tõenäoliselt rajatud teenindama sõiduautosid. Kuna

planeeritav hoone on ettenähtud teenindama ka veoautosid, tuleb ehitusprojekti koostamisel

hinnata Lasteaia tänava konstruktsiooni kandevõimet ning vajadusel ette näha ehitustegevus

kavandatava liikluskoormuse tagamiseks. Liikluskoormuse tagamiseks vajaminev

ehitustegevus kajastada ehitusloa taotluses esitatavas ehitusprojektis. Lasteaia tänava

rekonstrueerimise vajaduse tekkimisel tuleb enne ehitusloa taotlemist huvitatud isikul sõlmida

Paide Linnavalitsusega koostööleping Lasteaia tänava (teeregister nr 5660301)

rekonstrueerimiseks kogu projekti mõjualas alates Tallinna tänavast kuni Järve tee 1 kinnistu

kaugeima juurdepääsu tee lõpuni, tagamaks tänava piisav kandevõime kinnistut kasutavate

sõidukite teenindamiseks.

Projekteeritavale alale ulatub aktsiaseltsile Olerex (registrikood 10136870) kuuluv Paide

Tallinna tänava tankla C-kategooria ohtliku käitise ohuala (väline ID: 74). Kemikaaliseaduse

(edaspidi KemS) § 32 lõike 1 alusel tuleb projekteerimistingimuste andmisel arvestada

käitisest lähtuvate asjaoludega. Seejuures tuleb: KemS § 32 lõike 1 punktide 2,3,5 ja 6 alusel

arvestada olemasoleva käitise läheduses paiknevaid ehitisi, nagu liiklusmagistraalid,

rahvarohked paigad ja elamurajoonid, kui nende paigutus võib suurendada suurõnnetuse riski

või selle tagajärgede raskust; säilitada ohutuse tagamiseks vajalik vahemaa käitise ning

elamurajoonide, avalikus kasutuses olevate hoonete ja alade, puhkealade ning võimaluse

korral peamiste transpordiliinide vahel; rakendada olemasolevas käitises vajaduse korral

lisameetmeid; tagada suurõnnetuse riski või selle tagajärgede raskuse suurenemisel avalikkuse

ja käitisest lähtuva õnnetuse mõju piirkonda jääda võivate isikute teavitamine. Ehitusloa

koosseisus esitatava ehitusprojekti juurde koostada ohuhinnang Tallinna tänava tankla suhtes.

Järve tee 1 kinnistut läbib aktsiaseltsile Telia (registrikood 10234957) kuuluv sideehitis

(väline ID: 8901979). Viidatud sideehitis läbib kehtivas planeeringulahenduses määratud

ehitusala ning projekteerimistingimustes välja pakutud hoonestusala. Samuti läbib kinnistut

osaühingule Elektrilevi (registrikood 11050857) kuuluv elektrimaakaabelliin (väline ID:

228737365), mis asub väljaspool hoonestusala. EhS § 70 lõike 3 alusel võib ehitise

kaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kalduda kaitsevööndiga ehitise omaniku

nõusolekul, kui see ei vähenda ehitise ohutust. Nõusoleku andmise eest ei või kaitsevööndiga

ehitise omanik võtta tasu ega nõuda selliste lisapiirangute kehtestamist, mis ei seondu

ohutusega. Ehitise omanik ei või nõusoleku andmisest põhjendamatult keelduda.

Kaitsevööndiga ehitise omanikul on õigus nõuda, et kaitsevööndis tegutsev isik on

kaitsevööndiga ehitise omaniku vahetu järelevalve all.

Järve tee 1 kinnistule ulatub Epu-Kakerdi maardla (väline ID: M150) mõjuala.

Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 15 lõike 1 punkti 1 alusel, kui maardlal soovitakse teha

maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavat tegevust, milleks on vajalik esitada ehitusteatis või

saada ehitusluba, muu luba või muu haldusakt, on vajalik Kliimaministeeriumi või Vabariigi

Valitsuse volitatud asutuse luba. MaaPS § 15 lõikes 1 nimetatud loa saamiseks esitab seda

menetlust korraldav haldusorgan Kliimaministeeriumile või Vabariigi Valitsuse volitatud

asutusele asjakohase menetlusega seotud dokumendid, mis on vajalikud loa andmise

otsustamiseks.

Tuginedes EhS § 3l lõikele 1 korraldati projekteerimistingimuste andmine avatud

menetlusena, et tingimused ei riivaks või kahjustaks olulisel määral kolmandate isikute õigusi.

EhS § 31 lõike 4 punkti 1 alusel esitatakse projekteerimistingimuste eelnõu vajaduse korral

kooskõlastamiseks asutusele, kelle seadusest tulenev pädevus on seotud

projekteerimistingimuste taotluse esemega. Projekteerimistingimuste eelnõu edastati

kooskõlastamiseks Maa-ametile, Muinsuskaitseametile ja Transpordiametile. EhS § 31 lõike 4

punkti 2 alusel esitatakse projekteerimistingimuste eelnõu vajaduse korral arvamuse

avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib taotletav ehitis või ehitamine

puudutada. Projekteerimistingimuste eelnõu esitati täiendavalt arvamuse avaldamiseks

Tallinna tn 57 kinnistu omanikule, aktsiaseltsile Telia ja osaühingule Elektrilevi. EhS § 31

lõike 6 kohaselt, kui arvamuse andja ei ole kümne päeva jooksul projekteerimistingimuste

eelnõu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole

taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse projekteerimistingimuste eelnõu vaikimisi

kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi projekteerimistingimuste eelnõu

kohta arvamust avaldada. Projekteerimistingimuste eelnõu avalik väljapanek toimus

ajavahemikus 31. august 2024 kuni 11. september 2024 ja selle kohta oli võimalik arvamust

avaldada kuni 11. septembrini 2024 (k.a.).

Projekteerimistingimuste avatud menetluse teade avalikustati 31. august 2024 ajalehes Järva

Teataja ja Paide linna kodulehel. Projekteerimistingimuste eelnõu avalikustati Paide linna

kodulehe lingil https://paide.kovtp.ee/projekteerimistingimused.

Arvamuste avaldamise tähtajaks, 11. septembriks 2024 esitasid eelnõule ettepanekud

Transpordiamet (registreeritud 02.09.2024 nr 7.1-2/24/14942-2 all) ja Muinsuskaitseamet

(registreeritud 02.09.2024 nr 5.1-17.6/1741-1 all). Transpordiamet esitas

projekteerimistingimuste eelnõule täiendavad tingimused, mis on korralduse lisas 2.

Muinsuskaitseamet nõustus eelnõuga ja ei pea vajalikuks muinsuskaitse eritingimuste

koostamist.

Kavandatud ehitustegevusega ei muudeta oluliselt piirkonnas väljakujunenud maakasutust,

hoonestuslaadi ega detailplaneeringus määratud tingimusi, projekteerimistingimuste andmine

on kooskõlas õigusaktidega ning need ei kahjusta isikute õigusi ega avalikku huvi.

1. Anda projekteerimistingimused Paide linnas, Järve tee 1 katastriüksusele 56601:007:1470

ärihoone ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisadele.

2. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades vaide

Paide linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse Tallinna

Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Ivask

linnapea Leemet Paulson

linnasekretär

Lisa 1

Paide linnavalitsuse 16. septembri 2024 korralduse nr 239

„Projekteerimistingimuste andmine“

juurde

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED nr PT-24-23

HOONE PROJEKTEERIMISEKS

1. Üldandmed Kinnistu aadress: Järve tee 1

Katastritunnus: 56601:007:1470

Maakasutuse sihtotstarve: ärimaa100%

Kinnistu pindala: 2633 m²

Kavandatav ehitustegevus: Hoone püstitamine

2. Lähtematerjal Projekteerimistingimuste taotlus nr: 2411002/06456

Kehtivad planeeringud: Paide linna üldplaneering

(kehtestatud Paide Linnavolikogu 10. oktoobri 2002 määrusega

nr 29)

- seletuskiri

- maakasutusplaan

Paide linna Tallinna tänava, Veski tänava ja Järve tee

vahelise ala detailplaneering (kehtestatud Paide

Linnavalitsuse 1. juuni 1998 korraldusega nr 326)

3. Arhitektuursed ja

linnaehituslikud

tingimused

1. Ehitusala: vt lisa 3;

2. Kinnistu täisehitus: Hoone peab jääma lubatud

hoonestusalasse. Suurim lubatud hoonemaht kuni 4634 m 3 ,

hoone ehitisealune pind kuni 880 m 2 (arvutus näidata

asendiplaanil);

3. Hoonete arv kinnistul: 1 hoone;

4. Arhitektuur: kõrgetasemeline, kaasaegne. Kujunev

kompleks peab moodustama professionaalselt lahendatud

arhitektuurse terviku;

5. Korruste arv: kuni 2;

6. Lubatud suurim kõrgus: katuseharja kõrgus kuni 8 m

hoone planeeritud ± 0,00 kõrgusest. Kõrguse määramisel

arvestada punkti 2 „Kinnistu täisehitus“;

7. Katus: katusekalle 15 kuni 25 kraadi. Võib rajada ka

lamekatuse, kui läbi arhitektuurse lahenduse imiteeritakse

etteantud katusekalde nõuet. Lahendada hoone tervikut

silmas pidades. Hoone põhimaht paralleelne Järve teega (vt

lisa 2);

8. Katusekate: valida vastavalt katusetüübile, arvestades

hoone arhitektuurset lahendust;

9. Välisviimistlus: Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus

kataloogi alusel koos värvinäidistega;

10. Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil ja näidata

katendid. Sademevesi lahendada kinnistusiseselt ning

juhtida Järve tee ääres või Kaevu Haljasala H4

(56701:001:0584) kinnistul asuvasse sadeveekraavi,

lahendus anda ehitusprojektis;

11. Piirded: Rajada vastavalt vajadusele. Ehitusprojekti

koosseisus esitada joonis;

12. Haljastus: võimalusel säilitada olemasolevat

kõrghaljastust. vähemalt 20% kinnistust peab olema

haljastatud. Rajada kõrghaljastatud puhver Tallinna tn 57

kinnistu poolsele piirile;

13. Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: parkimine

lahendada normikohaselt (EVS 843:2016) oma kinnistul.

Juurdepääs: Lasteaia tänavalt arvestades kehtiva

detailplaneeringu lahendust. Kinnistu siseste teede ja

platside liitumine Lasteaia tänava katendi

konstruktsiooniga näidata ehitusprojektis;

Jäätmekäitlus korraldada vastavalt Paide linna

jäätmehoolduseeskirjale;

14. Hoone number: näha ette Järve tee poolsel hoone seinal

või piirdel, nähtaval kohal. Lasteaia tänava poolsel seinal

hoone number koos tänavanimega.

4. Insener-tehnilised

tingimused

1. Projekti koosseisus esitada insenertehniline

projektlahendus vee-, kanalisatsiooni-, elektri-, ja

sidevarustusele ning küttele ja ventilatsioonile. Vajalikele

eriosadele taotleda tehnilised tingimused ja projektid

kooskõlastada vastavate võrguvaldajatega.

2. Ehitusprojektis näidata tehnovõrkudest tulenevad

kitsendused või servituudivajadusega alad. Projekteerimise

käigus teha koostööd olemasolevate trasside omanikega ja

arvestada nende kaitsevööndiga.

3. Ehitusprojekti koostamisel arvestada Transpordiameti

02.09.2024 esitatud märkustega, mis on korralduse lisas 2.

5. Nõuded ehitusprojekti

koostamiseks

1. Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele

projekteerimisnormidele, majandus- ja taristuministri

17.07.2015 määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“,

energiatõhususe miinimumnõuetele, müranormidele ning

heale projekteerimistavale.

2. Vastavalt ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 23.11.2017

määrusele nr 61 „Kvalifikatsiooni tõendamise nõudega

ehituse tegevusalade täpsem jagunemine“ peab

ehitusloakohustusliku ehitise ehitusprojekti koostaja

tõendama oma kvalifikatsiooni. Ehitusloa taotlemisel

kontrollitakse pädeva isiku kvalifikatsiooni, kes on

koostanud ehitusprojekti osa. Kvalifikatsiooninõuded on

kehtestatud kutsestandardites.

3. Ehitusprojekti alusplaanina kasutada ajakohast M 1:500

geodeetilist alusplaani, mis on Paide Linnavalitsuse poolt

kontrollitud ja registreeritud. Projekti asendiplaanil ja

seletuskirjas tuleb viidata geodeetilise alusplaani tegijale

(ettevõtja, töö number, töö tegemise aeg, kõrgussüsteem).

4. Projekti staadium vähemalt eelprojekt. Ehitusprojekti

juurde kuuluvad asjakohasel juhul ka muud dokumendid,

mis seonduvad ehitamisega, ehitise kasutamise ning

korrashoiuga, nagu kasutus- ja hooldusjuhend.

5. Ehitus- ja lammutusjäätmete käitlemine toimub vastavalt

Paide Linnavolikogu 17. novembri 2022 määrusele nr 17

„Paide linna jäätmehoolduseeskiri“. Ehitusprojektis

peavad olema näidatud jäätmete hinnangulised kogused ja

liigitus, selgitused jäätmete liigiti kogumiseks

ehitusplatsil.

6. Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50

või 1:200.

7. Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest.

8. Ehitusprojektile lisada asendiplaan .dwg formaadis.

9. Ehitusprojektile lisada projekteeritava ohuhinnang

Tallinna tn 59 paikneva Olerex tankla kui C-kategooria

ohtliku käitise suhtes.

6. Kooskõlastused ja

kaasamine

1. Ehitusprojekt kooskõlastatakse ehitusloa menetluses

Päästeametiga, Muinsuskaitseametiga ja

Transpordiametiga. Projekti esitab kooskõlastamiseks

Paide Linnavalitsus läbi ehitisregistri pärast taotleja poolt

ehitusloa taotluse ja ehitusprojekti esitamist.

2. Ehitusprojekti koostamisel teha koostööd nende trasside ja

tehnovõrkude valdajatega, mis jäävad või mille

kaitsevööndid jäävad projekteeritavale alale või millega

planeeritakse liitumist. Koostöö kinnitus ja sisu peab

kajastuma kooskõlastuste tabelis.

Ehitusprojekt esitada digitaalselt läbi ehitisregistri aadressil www.ehr.ee Paide

Linnavalitsuse linnamajandusosakonnale läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks.

Projekteerimistingimused kaotavad kehtivuse ehitusloa väljastamisel või viie aasta

möödumisel peale teatavakstegemist.

(allkirjastatud digitaalselt)

Leemet Paulson

linnasekretär

Lisa 2

Paide linnavalitsuse 16. septembri 2024 korralduse nr 239

„Projekteerimistingimuste andmine“

juurde

Transpordiameti täiendavad tingimused

Paide Linnavalitsus

[email protected]

Keskväljak 14

72711, Paide, Järva maakond

Teie 29.08.2024 nr 7-6/24/1998-1

Meie 02.09.2024 nr 7.1-2/24/14942-2

Järve tee 1 kinnistu projekteerimistingimuste

eelnõu kooskõlastamine märkustega

Teavitasite Transpordiametit projekteerimistingimuste eelnõu avatud menetlusest Järva

maakonna Paide linna Järve tee 1 kinnistule ärihoone ehitamiseks.

Projekteerimistingimustega soovitakse täpsustada Paide Linnavalitsuse 1. juuni 1998

korraldusega nr 326 kehtestatud „Paide linna Tallinna tänava, Veski tänava ja Järve tee

vahelise ala detailplaneeringu“ (edaspidi planeering) määratud tingimusi, laiendades

planeeringus määratud hoonestusala 2 meetri võrra põhja suunas.

Kinnistu (katastritunnus 56601:007:1470) asub riigitee nr 15175 Paide-Mündi-Mäeküla tee

km 0,04-0,10 kaitsevööndis.

Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg kooskõlastame projekteerimistingimuste

eelnõu tingimusel, et eelnõud täiendatakse järgnevate märkuste alusel.

1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane teekaitsevöönd.

2. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse jäävate ehitiste (hoone, piire, tehnorajatis, parkla

vms) kaugus riigitee äärmise sõiduraja välimisest servast.

3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on

keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Antud

riigitee lõigu kaitsevööndis puudub hoonestusjoon, mistõttu me ei anna nõusolekut ehitada

ehitusloakohustuslikku hoonet teekaitsevööndisse.

4. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja

nimetusi.

5. Juurdepääsu riigiteelt mitte kavandada. Nõustume eelnõus tehtud ettepanekuga, et

juurdepääs toimub Lasteaia tänava kaudu. Juhime teie tähelepanu sellele, et jalakäijate

turvalise liiklemise ning vajalike nähtavuskauguste tagamiseks võib olla vajadus ümber

ehitada Tallinna tänava ja Lasteaia tänava ristmik.

6. Parkimine lahendada kinnistusiseselt, parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS

843 Linnatänavad.

7. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb

projekti koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud

häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust

tuleb projekti koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute

leevendamiseks, sh keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 lisas 1 toodud müra

normtasemete tagamiseks. Projekti seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik

(Transpordiamet) on projekti koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta

endale kohustusi riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga

käsitletaval alal. Seletuskirjas märkida, et kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab

arendaja.

8. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad

tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele

mitte kavandada. Kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb lahendada

nende rajamine kinnisel meetodil.

9. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise

lahendused. Sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee

koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse. Põhjendatud juhul, kui teekraavidesse sademevete

juhtimine on vältimatu, tuleb tagada truupide, kraavide läbilaskevõime ja muldkeha

niiskusrežiim. Selleks tuleb hinnata arendustegevusest lisanduvaid vooluhulki, riigitee

kraavide ja truupide läbilaskevõimet ning truupide seisukorda ja teostada läbilaskearvutused.

10. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses,

mis võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu

(sademeveesüsteemid, liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele.

Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks võib kasutada Maa-ameti kaardi väljavõtet.

11. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui projekteerimistingimusi

ei ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti menetlusse. Lähtudes EhS §

31 lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused arvestamata.

Lugupidamisega

Marje-Ly Rebas

peaspetsialist

planeerimise osakonna

kooskõlastuste üksus

(allkirjastatud digitaalselt)

Leemet Paulson

linnasekretär

Lisa 3

Paide linnavalitsuse 16.septembri 2024 korralduse nr 239

„Projekteerimistingimuste andmine“

juurde

Ehitusala skeem

Järve tee 1

Paide linn

Koostas: Peter Luuk, linnaarhitekt

(allkirjastatud digitaalselt)

Leemet Paulson

linnasekretär