Vanamõisa küla Õiepõllu katastriüksuse ja lähiala DP kooskõlastamine

Õiepõllu katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 24.01.2024

Töö nr 2204DP

Harjumaa, Saue vald, Vanamõisa küla

ÕIEPÕLLU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

TELLIJA: Priit Norak, Õiepõllu katastriüksuse omanike esindaja [email protected] PROJEKTEERIJA : Arhitektuuribüroo Kuup Ruut OÜ Rg-kood: 16503097 MTR : EEP004855 KMKR: EE102526563 A. Lauteri tn 1, Kesklinna linnaosa, Tallinn, 10114 Mihkel Ross arhitekt/ projektijuht: +372 5656 6486 [email protected] Alo Zeiger volitatud arhitekt, tase 7 +372 5098 952 [email protected]

Õiepõllu katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 24.01.2024

2

KÖITE KOOSSEIS: I MENETLUSDOKUMENDID

• Saue Vallavalitsuse korraldus nr 1247;

• Haldusleping detailplaneeringu koostamise korraldamise osalise üleandmise kohta II SELETUSKIRI

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED ........................................................................................ 4

2. PLANEERINGUALA LÄHIÜMBRUSE EHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE SEOSTE NING

KESKKONNATINGIMUSTE ANALÜÜS NING PLANEERINGU EESMÄRK ................................... 4

3. VASTAVUS SAUE VALLA ÜLDPLANEERINGULE ......................................................................... 4

4. PLANEERITAVA MAA-ALA KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS ........................................................... 5

5. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS ............................................................................ 5

5.1. Planeeringuala asukoht ja iseloomustus .................................................................................... 5 5.2. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus .................................................................................. 5 5.3. Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus ................................................. 6 5.4. Olemasolevad teed ja juurdepääsud .......................................................................................... 6 5.5. Olemasolev tehnovarustus ......................................................................................................... 6 5.6. Olemasolev haljastus ja keskkond.............................................................................................. 6 5.7. Kehtivad piirangud ...................................................................................................................... 6

6. PLANEERINGU ETTEPANEK .......................................................................................................... 6

6.1. Krundijaotus ................................................................................................................................ 6 6.2. Krundi ehitusõigus....................................................................................................................... 7 6.3. Ehitiste arhitektuurinõuded ......................................................................................................... 7 6.4. Piirded ......................................................................................................................................... 7 6.5. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus ....................................................................... 8 6.6. Haljastuse ja heakorra põhimõtted ............................................................................................. 8 6.7. Vertikaalplaneerimine ................................................................................................................. 8 6.8. Tuleohutusnõuded ...................................................................................................................... 8 6.9. Servituutide seadmise vajadus ................................................................................................... 9 6.10. Tehnovõrkude lahendus ........................................................................................................... 9

6.10.1. Veevarustus ja kanalisatsioon ........................................................................................... 9 6.10.2. Vertikaalplaneerimine ja sademevee ärajuhtimine .......................................................... 10 6.10.3. Elektrivarustus .................................................................................................................. 10 6.10.4. Sidevarustus ..................................................................................................................... 10 6.10.5. Soojavarustus ................................................................................................................... 11

6.11. Jäätmete prognoos ja käitlemine ............................................................................................ 11 6.12. Meetmed kuritegevuse ennetamiseks .................................................................................... 11 6.13. Planeeringuala tehnilised näitajad .......................................................................................... 11

7. KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIKU KESKKONNAMÕJU HINDAMINE ......................... 11

7.1. Eessõna .................................................................................................................................... 11 7.2. Kavandatava tegevusega kaasnev oht inimese tervisele ja keskkonnale ning avariiolukordade

esinemise võimalikkus .............................................................................................................. 12 7.3. Müra ja vibratsioon .................................................................................................................... 12 7.4. Radooniriski vähendamise võimalused .................................................................................... 13

8. PLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA ............................................................................................. 13

Õiepõllu katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 24.01.2024

3

III LISAD

• Elektrilevi OÜ Tallinn-Harju regiooni poolt 07.12.2022. a väljastatud tehnilised tingimused nr 434458;

• Topo-geodeetilise alusplaani koostas K&J OÜ, 18.03.2022, töö nr 1803.

• Telia Eesti AS poolt koostatud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 37607190

• Servituudi lepingud

IV JOONISED

DP-1 Detailplaneeringu situatsiooniskeem DP-2 Saue Valla üldplaneeringu väljavõte DP-3 Kontaktvööndi analüüs DP-4 Põhijoonis ja tehnovõrkude koondplaan M 1:500 DP-5 Ruumiline illustratsioon

Õiepõllu katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 24.01.2024

4

I SELETUSKIRI 1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED

• Planeerimisseadus

• Saue Vallavolikogu 25.01.2018. aasta määrus nr 9 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas”

• Saue valla üldplaneering, kehtestatud Saue Vallavolikogu 28.06.2021 otsusega nr 40

• Saue valla jäätmehoolduseeskiri, kehtestatud Saue Vallavolikogu 26.09.2019 määrusega nr 31

• Saue valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2022 – 2034

• Saue Vallavalitsuse 08.12.2021 määrus nr 5 „Puude raie- ja hoolduslõikusloa andmise tingimused ja kord”

• Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded”

• Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad”;

• Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”

• Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord”

• EVS 812-6:2012+A1+A2 – Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus

• EVS 812-7:2018 – Ehitiste tuleohutus. Osa 7 : Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded.

• EVS 921:2022 – Veevarustuse välisvõrk.

• Saue Vallavalitsuse 23.11.2022 korraldus nr 1247 „Vanamõisa külas Õiepõllu kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algatamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine”

• Katastriüksuse plaan

• Muud õigusaktid ja projekteerimisnormid 2. PLANEERINGUALA LÄHIÜMBRUSE EHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE SEOSTE NING

KESKKONNATINGIMUSTE ANALÜÜS NING PLANEERINGU EESMÄRK Detailplaneeringu koostamise eesmärk on 21181 m2 suurusele Õiepõllu kinnistule moodustada 2 krunti. Üks elamumaa krunt suurusega 10240m2, mida on võimalik hoonestada üksikelamu ja kolme abihoonega, ning üks maatulundusmaa krunt suurusega 10941 m2, mida on võimalik hoonestada kolme kinnistut teenindava hoonega. Planeeringulahenduse koostamisel on arvestatud maaomanike soovidega, naaberaladel kehtestatud ja menetluses olevate detailplaneeringutega ning lähiümbruses paikneva ja planeeritud hoonestusega. 3. VASTAVUS SAUE VALLA ÜLDPLANEERINGULE Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala tiheasustusalas ning planeeritava maa-ala maakasutuse juhtotstarbeks on määratud pere- ja ridaelamumaa. Kuna antud piirkonnas ei ole välja ehitatud ühisveevärki ja -kanalisatsiooni, siis lähtutakse vastavalt Saue Vallavalitsuse korraldusele 23.11.2022 nr 1247 detailplaneeringu koostamisel uue hoonestuse rajamise hajaasustusega ala tingimustest. Sellest tulenevalt peab moodustatava elamumaa krundi suurus olema vähemalt 1 ha, laius vähemalt 40 m ning krundile peab olema tagatud juurdepääs. Detailplaneeringu eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringus toodud nõuetega.

Õiepõllu katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 24.01.2024

5

VÄLJAVÕTE SAUE VALLA ÜLDPLANEERINGUST

4. PLANEERITAVA MAA-ALA KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS Planeeritav ala asub Vanamõisa küla lõunaosas, Välja tee vahetus läheduses. Planeeritava ala moodustab Õiepõllu katastriüksus (72701:002:1068). Lähim bussipeatus asub planeeringualast ca 1,1 km kaugusel Suurevälja tee ja Suurevälja põik ristmikul. Saue rongijaam jääb planeeringualast samuti ca 1,1 km kaugusele. Planeeringuala jääb kehtiva üldplaneeringu kohaselt tiheasustusalasse. Planeeringuala lähiümbrust iseloomustab väljakujunemisel üksikelamute piirkond – leidub nii eriaegadel püstitatud 2-korruselisi ja erineva tihedusega hoonestust kui ka uusarenduste piirkonnas (kinnistust ida- ja läänepool) paiknevaid 1–2 korruselisi üksikelamuid. Hoonete ehitisealune pind jääb vahemikku 120–350 m2. Elamumaa sihtotstarbega kinnistud on suurustega vahemikus 1500–12800 m², millel paiknevad ühe- ja kahekorruselised üksikelamud. Planeeringualast põhja- ja loode pool asuvad maatulunduse funktsiooniga katastriüksused. Saue linna piir paikneb raudteest lõunapool. Olulisematest objektidest asuvad Saue linnas gümnaasium (1,7 km), lasteaed (1,9 km), vallamaja (1,4 km), toidupoed (1,0 km). 5. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS 5.1. Planeeringuala asukoht ja iseloomustus Detailplaneering on koostatud ca 21181 m² suurusele alale. Planeeritav ala asub Vanamõisa küla lõunaosas, tiheasustuse piirkonnas. Kinnistul toimub vastavalt maatulundusmaa funktsioonile põllumajandussaaduste kasvatamine. Kinnistu põhjapoolses osas paiknevad kaks kilekasvuhoonet ja kaks abihoonet. Kesk- ja põhjapoolses poolses osas paikneb nii kõrg- kui ka madalhaljastus. Lõunapoolne osa on heinamaa. Juurdepääs planeeritavale alale on mööda Preediku ja Õisu kinnistul olevat teed, mis on ühenduses Välja teega. Eelnimetatud Õisu ja Preediku kinnistut läbiva tee kasutamiseks on sõlmitud servituudilepingud (vaata projekti lisad). 5.2. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus Õiepõllu (Maa-ameti andmetel 13.01.2023)

• katastriüksuse tunnus: 72701:002:1068

• maakasutuse sihtotstarve: maatulundusmaa 100%

• katastriüksuse pindala: 21181 m²

Õiepõllu katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 24.01.2024

6

Õiepõllu katastriüksusel paikneb kaks kilekasvuhoonet ja kaks rajatist. 5.3. Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus Põhjasuunas piirneb planeeritav ala hoonestatud elamumaa ja maatulundusmaa katastriüksusega; ida-, lõuna- ja läänesuunast maatulundusmaa katastriüksusega.

Aadress Pindala KÜ tunnus Sihtotstarve

Õismäe talu 2012 m² 72701:002:1067 Elamumaa 100%

Rajapõllu 46445 m² 72701:002:2139 Maatulundusmaa 100%

Lootuse 5676 m² 72701:002:0060 Maatulundusmaa 100%

Põllukõrre 22711 m² 72701:002:0061 Maatulundusmaa 100%

Õisu 21961 m² 72701:002:1954 Maatulundusmaa 100%

Preediku 71819 m² 72701:002:1914 Maatulundusmaa 100%

5.4. Olemasolevad teed ja juurdepääsud Juurdepääs planeeringualale on mööda Preediku (72701:002:1914) ja Õisu kinnistul (72701:002:1954) olevat erateed, mis on ühenduses Välja teega. 5.5. Olemasolev tehnovarustus Planeeritav ala ei paikne Vanamõisa tsentraalsete vee- ja kanalisatsiooniga varustatud piirkonnas. Kinnistu põhjapoolses alas asub puurkaev, mis varustab Õismäe talu (72701:002:1067) kinnistut. Planeeritaval alal ei paikne sidevõrku. Planeeritava ala lõunapoolsel osas paikneb Kajaste alajaam. Alajaamast toimub mööda maakaablit Õismäe talu kinnistu (72701:002:1067) elektriga varustamine. 5.6. Olemasolev haljastus ja keskkond Planeeritav ala on osaliselt haritav maa. Kinnistul toimub põllumajandustegevus viljapuude, kasvuhoonesaaduste ja põllusaadustega. Olemasolevad kõrghaljastus paikneb valdavas jaos kinnistu kesk- ja põhjaosas. Planeeritava ala lõunapoolne osas paikneb hõredalt jaotunud madalhaljastus. 5.7. Kehtivad piirangud Planeeritaval alal kehtivad kitsendused:

• õhuliini kaitsevöönd 20 m.

• Maaparandussüsteemi ala 6. PLANEERINGU ETTEPANEK 6.1. Krundijaotus Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on jagada olemasolev maatulundusmaa üheks elamumaa sihtotstarbega ja üheks maatulundusmaa sihtotstarbega krundiks. Krundile pos 1 on planeeritud neli hoonet – üks üksikelamu ja kolm abihoonet. Krundile pos 2 on planeeritud kolm põllumajandushoonet. Planeeritava üksikelamu krundi vähim lubatud suurus on 1 ha. Ehitisealuseks pinnaks võib kokku olla 500 m2. Hoonestusalad on määratud kinnistu piiridest minimaalselt 4,0 m kaugusele. Planeeritava üksikelamu juurde võib rajada kuni 3 abihoonet. Elamu korruselisus on 2 ja kõrgus kuni 9,0 m, abihoonete korruselisus on 1 ja kõrgus kuni 5,0 m. Abihoone võib paikneda ka ehituskeelualas vastu naaberkinnistu piiri juhul, kui on tagatud tuleohutusnõuded ja olemas naaberkinnistu omaniku nõusolek. Planeeritava maatulundusmaa krundile võib rajada kuni kolm 2-korruselist põllumajandushoonet. kõrgusega kuni 6,0 m. Loodaval krundil pos 2 olevad kaks abihoonet lammutatakse (vaata joonis DP- 4).

Õiepõllu katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 24.01.2024

7

Planeerimisel on lähtutud üldplaneeringuga kehtestatud nõuetest. Kruntide suurused on kavandatud vastavalt planeeritud kruntide sihtotstarbele. 6.2. Krundi ehitusõigus Krunt pos 1

• maakasutuse sihtotstarve E 100%

• hoonete arv 1 elamu; 3 abihoonet

• ehitisealune pind kuni 500 m²

• korruselisus elamu 2; abihoone 1

• kõrgus elamu 9,0 m; abihoone 5,0 m

• parkimiskohtade arv 3 Krunt pos 2

• maakasutuse sihtotstarve M 100%

• hoonete arv 3 põllumajandushoonet

• ehitisealune pind kuni 500 m²

• korruselisus abihoone 2

• kõrgus abihoone 6,0 m

• parkimiskohtade arv 3 Kruntide ehitusõigus on esitatud põhijoonisel DP-4. 6.3. Ehitiste arhitektuurinõuded

• Elamumaa krundil võib paikneda üks elamu ja kolm abihoonet.

• Planeeritavate kruntide ehitusõiguse hulka on arvestatud kõik hooned (k.a abihooned) ja kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga väikeehitised. Ehitisealuse pinna moodustavad kõik krundile kavandatavate ehitusloakohustuslike hoonete ja ehitusloa kohustust mitteomavate ehitiste ehitisealuste pindade summa.

• Hoonete ehitusalad on määratud krundipiiridest minimaalselt nelja meetri kaugusele.

• Elamumaa elamu suurim lubatud kõrgus on 9,0 m ja suurim lubatud korruselisus on 2.

• Elamumaa abihoone lubatud suurim kõrgus on 5,0 m ja suurim lubatud korruselisus on 1.

• Maatulundusmaa abihoone lubatud suurim kõrgus on 6,0 m, suurim korruste arv 2.

• Hoonete ±0,00 on planeeritavast maapinnast 0,4–0,6 meetrit kõrgemal.

• Katusekalle: kõik üksikelamud ja abihooned 25–55o kaldega.

• Katusematerjalideks kasutada rullmaterjale, kivi ja plekki.

• Välisviimistluses kasutada peamise fassaadimaterjalina puitu, mida võib kombineerida kivi, krohvi, tellisega ja ilmastikukindla ehitusplaadiga.

• Vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale.

• Keelatud ümar- ja ristseotisega freeskantpalk.

• Abihoone(d) ja piire peavad sobima materjalikasutuselt ja värvivalikult põhihoone arhitektuuriga. Hoone(te) eskiisprojektid peab kooskõlastama Saue valla arhitektiga. 6.4. Piirded Lubatud on puidust latt- või lippaed või õhuline terasvõrkaed. Paneelidest piirded võivad olla teras-, puit-, betoonpostidel. Suurim lubatud piirde kõrgus on 1,5 meetrit. Piirde kujunduslaad ning värvivalik peavad visuaalselt sobima hoonete arhitektuuriga. Väravad ei tohi avaneda tänava poole ning torustike kaitsevööndisse piirdeaedade rajamine on keelatud. Täpne piirdeaedade lahendus anda hoone ehitusprojekti staadiumis.

Õiepõllu katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 24.01.2024

8

6.5. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus Planeeritava ala sisene liiklus- ja parkimiskorraldus on planeeritud vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad” järgi. Juurdepääs planeeringualale toimub asfaltkattega Välja teelt läbi Õisu kinnistut (72701:002:1954) ja Preediku (72701:002:1914) kinnistut läbiva killustikteed. Põhijoonisel on näidatud soovituslikud juurdepääsud kruntidele. Parkimine on lahendatud krundi siseselt. Parkimine lahendatakse vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad” normidele, hoone kontseptsioonile ning reaalsele vajadusele. Parkimiskohtade täpne asukoht lahendatakse planeeritava hoone ehitusprojekti käigus. Parkimiskohtade kontrollarvutus:

Planeeringuala liiklus- ja parkimiskorraldus on toodud põhijoonisel DP-4. 6.6. Haljastuse ja heakorra põhimõtted Detailplaneeringu ala on suuremas mahus haritav maa (haritav maa 17559 m2, õuemaa 2649 m2, muu maa 973 m2). Kõrghaljastus on valdavalt kinnistu põhja-, lääne- ja idapoolsetes külgedes. Käesoleva detailplaneeringuga pole plaanis Õiepõllu kinnistul haljastust muuta. Kuna Õiepõllu kinnistu on kasutuses maatulundusmaana, on kinnistu omanikud eelnevalt istutanud ka mitmeid eri liiki madalaid puid ja põõsaid. Hoonestatavate kruntide haljastuse lahendus esitatakse vajadusel hooneprojekti asendiplaanil. Hoonete ja tehnovõrkude projekteerimisel tagada olemasolevate puude ning ehitiste vahelised kujad vastavalt Eesti standardi EVS 843:2016 nõuetele. 6.7. Vertikaalplaneerimine Vertikaalplaneerimine lahendatakse hoonete ehitusprojekti staadiumis ja lahendusega tuleb tagada, et sademevesi ei valguks kõrval maaüksustele. Sademevee vooluhulga minimeerimiseks, soovitatav krundisisesed parkimisalad rajada vett läbilaskvatest materjalidest – nt kruus, killustik või nn murukivi. 6.8. Tuleohutusnõuded Planeeringu tuleohutuse osa koostamisel on aluseks :

• Siseministri 30.03 2017. a määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”.

• Siseministri 18. veebruari 2021. a määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord”

Tuleohutusnõuetena arvestada järgnevaid standardeid :

• EVS 812-6:2012+A1+A2 – Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus

• EVS 812-7:2018 – Ehitiste tuleohutus. Osa 7 : Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded.

• EVS 921:2022 – Veevarustuse välisvõrk. Siseministri 18. veebruari 2021. a määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord” määruse § 6 „Veevõtukoha kaugus ehitisest ja asukoht” lõige 5 kohaselt võib planeeritud hoonete veevõtukoha kaugust ehitisest suurendada kuni 400 meetrini. Tuletõrje veevarustuse tagamiseks piirkonnas on lähim hüdrant Õiepõllu kinnistust linnulennult 330 m kaugusel Vau teel (asukoht joonisel DP-1, DP-3). Hüdrandile on tagatud vaba juurdepääs tuletõrjeautol.

Elamu liik Normatiivne parkimiskohtade

arv Planeeritud parkimiskohtade

arv krundil

Planeeritav üksikelamu 3 3

Planeeritav põllumajandushoone

0 3

Planeeritaval maa-alal kokku 3×2=6 6

Õiepõllu katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 24.01.2024

9

Tuletõrje veevarustus peab vastama siseministri 30.03.2017. a määrusele nr 17 ja EVS 812- 6:2012+A1+A2. Vastavalt standardile EVS 921:2022 tabel 3 on eramute ja väikeelamute piirkonnas kustutusvee hulk 10 l/s. Kuniks lähipiirkonnas pole välja ehitatud vee- ja kanalisatsioonitaristut millega liituda, peab tuletõrjevee saamiseks arendaja vastavale kinnistule pos 1 rajama tuletõrjevee jaoks mahuti, mis tagaks eelnimetatud kustutusvee hulga. Käesolevas detailplaneeringus on kajastatud võimalik tuletõrjevee mahuti asukoht. (vaata joonis DP-4). Mahuti lõplik paiknemine lahendatakse kinnistu pos 1 hoonete projektide esitamisel. Mahuti täitmine toimub pos 1 rajatava puurkaevust. Tuletõrje- veemahutiga seotud tööd ja edaspidise korrashoiu teostavad asjast huvitatud isikud. Päästemeeskonnale peab olema tagatud päästetööde tegemiseks piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega. Planeeritavate hoonete tulepüsivusklass on määratud TP-3. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Ehitades naaberkinnistu piirile lähemale kui 4 meetrit, tuleb sõlmida naabriga kokkulepe ja järgida tuletõkkesektsioonide moodustamise nõudeid. Põhijoonisel on näidatud lubatud hoonestusala. Päästemeeskonnale on tagatud päästetööde tegemiseks piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega. Hoonete juurdepääsu teed on vähemalt 3,5 meetrit laiad. Planeeritavale alale on juurdepääs tagatud Välja teelt, mööda Õisu ja Preediku kinnistut läbivat teed. 6.9. Servituutide seadmise vajadus

• Detailplaneeringus on tehtud ettepanek servituutide ja kasutusõiguse seadmiseks vastavalt Saue Vallavalitsuse 23.11.2022 korraldus nr 1247 „Vanamõisa külas Õiepõllu kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algatamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine”. Kavandatud servituutide ja kasutusõiguse alad on tähistatud detailplaneeringu joonisel DP-4 ja kirjeldatud joonise DP-4 tabelis kitsenduste/piirangute veerus. Kasutusõiguse ja servituutide ulatus võib ehitusprojektis täpsustuda.

Pos 1

• Planeeritud ja olemasolevale elektripaigaldise maakaablile, liitumiskilbile, 1 m laiuselt kilbi ja kaabli väliskontuurist võrguvaldaja kasuks

• Olemasolevale Kajaste alajaamale 1 m laiuselt alajaama väliskontuurist võrguvaldaja kasuks

• Olemasolevale teele Õismäe talu (72701:002:1067) omanike kasuks

• Olemasolevale keskpingeliinile 10 m laiuselt väliskontuurist võrguvaldaja kasuks Pos 2

• Planeeritud ja olemasolevale elektripaigaldise maakaablile, liitumiskilbile, 1 m laiuselt kilbi ja kaabli väliskontuurist võrguvaldaja kasuks

• olemasolevale teele Õismäe talu (72701:002:1067) omanike kasuks 6.10. Tehnovõrkude lahendus Tehnovõrkude lahenduse koostamisel on arvestatud olemasolevat olukorda, planeerimislahendust ja sellest tulenevaid vajadusi ning tehnovõrkude valdajate või vastavat teenust osutavate ettevõtete poolt väljastatud tehniliste tingimustega. Detailplaneeringuga on esitatud põhimõtteline lahendus. Tehnovõrkude vahelised kaugused täpsustuvad eriosade projektide koostamise käigus. Tehnovõrkude lahendus on esitatud joonisel „Põhijoonis ja tehnovõrkude koondplaan“ DP-4. 6.10.1. Veevarustus ja kanalisatsioon Vee- ja kanalisatsioonivarustus lahendatakse kinnistusiseselt. Vastavalt Saue Vallavalitsuse korraldusele nr 1247 lahendatakse detailplaneeringu aladel kinnistusiseselt puurkaevu ja kogumismahuti baasil. Peale detailplaneeringut käsitletava piirkonna ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni väljaehitamist kaasneb arendajal kohustus liituda ühtse süsteemiga. Planeeringuala eeldatav veetarbimine 40 m3/kuus ja vooluhulk 0,6 l/s.

Õiepõllu katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 24.01.2024

10

Planeeritud kruntide veega varustamine pos 2 toimub Õiepõllu kinnistul olemasoleva puurkaevu kaudu. Planeeritud pos 1 veega varustamiseks tuleb kinnistu omanikul rajada antud kinnistule uus puurkaev. Üksikelamu ühendustorustik De 32 mm näha ette plasttorust PE või PEH keevisliitmikega ja minimaalsel sügavusel 1,6 m ning 0,15 m liivalusel ja 0,30 m tagasitäitel. Planeeritud kruntide heitvee jaoks tuleb välja ehitada kogumismahutid või biopuhastid. 6.10.2. Vertikaalplaneerimine ja sademevee ärajuhtimine Planeeritava ala maapinna reljeef langeb tasaselt lääne suunas. Maapinna absoluutkõrgused vahemikus 29,96–31,09 m. Peale elamu ehitamist elamumaa krundi maapind tasandatakse ja krundisisene vertikaalplaneerimine lahendatakse hoone ehitusprojekti koosseisus. Hoonete suhtelise kõrguse ±0,00 määramisel lähtuda olemasoleva juurdesõidutee kõrgusmärkidest. Kinnistute sissesõiduteede projekteerimisel arvestada maapinna looduslike kalletega. Teekatte pind rajada kõrgemale ümbritsevast maapinnast. Vertikaalplaneerimine lahendatakse hoone ehitusprojekti staadiumis ja lahendusega tuleb tagada, et sademevesi ei valguks naaberkinnistutele. Sademevee vooluhulga minimeerimiseks, soovitatav krundisisesed parkimisalad rajada vett läbilaskvatest materjalidest – nt kruus, killustik või nn murukivi. Sademevee lahendus ei vaja eesvoolu ega ühinemist naaberalade eesvooludega. Planeeringualale ei valgu sademevett naaberaladelt. 6.10.3. Elektrivarustus Elektrivarustus lahendatakse vastavalt Elektrilevi OÜ Tallinna-Harju regiooni poolt 07.12.2022 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 434458. Planeeringuala võrguühenduse maksimaalne läbilaskevõime amprites on kahe krundi kohta 3×32 A. Planeeritavate kruntide elektrienergiaga varustamine on ette nähtud Õiepõllu kinnistul paiknevast olemasolevast Kajaste alajaamast. Tarbijateni on planeeritud alajaamast kuni hoonestusalani 0,4 kV maakaabelliin. Kruntidele pos 1 ja pos 2 on planeeritud eraldi liitumiskilbid. Liitumiskilpidest kuni elektripaigaldise peakilpi ehitab tarbija oma vajadustele vastavad 0,4 kV maakaabelliinid. Nii 0,4 kV maakaabelliinidele kui ka liitumiskilpidele on määratud servituudi seadmise vajadusega alad. Kruntide liitumiskilpide kohale ja 1 m raadiuses ümber kilbi on määratud servituudi seadmise vajadusega ala kilbi teenindamiseks, kuhu peab olema vaba juurdepääs. Vastavate kaablite ristlõige, peakaitsmete lõplikud suurused, ehitusnõuded ning trasside täpsed trajektorid ja asukohad määratakse projekteerimise järgmises staadiumis konkreetsete tehniliste tingimuste taotlemisel. Elektriliinidega ja elektrivarustusega seotud tööd teostab arendaja. Täiendav tingimus:

• tööjoonised kooskõlastada täiendavalt Elektrilevi OÜ-ga 6.10.4. Sidevarustus Sidevarustuse lahenduse koostamise aluseks on Telia Eesti AS-i poolt 20.01.2023 koostatud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 37607190. Tingimustes on välja toodud esimese lahendusena sidekanalisatsiooni rajamist alates Välja teel kulgevast Telia Eesti AS sidekanalisatsioonist. Teise lahendusena on välja toodud sidekanalisatsiooni planeerimist Ojakalda teelt, sobivast sidekaevust nr 17800, 17801 või 17802. Käesoleva detailplaneeringuga pole plaanis eelnimetatud tehnilisi lahendusi kasutada nende ebapraktilisuse ja proportsionaalselt liiga suure ehitusmaksumuse tõttu. Sidevarustus lahendatakse õhu kaudu lahendustega kuniks lähiala infrastruktuuri arendusega tekib soodsam võimalus kaabelühenduse loomiseks.

Õiepõllu katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 24.01.2024

11

6.10.5. Soojavarustus Planeeritavate elamu ja põllumajandushoonete soojavarustuse tagamiseks kasutada keskkonnasõbralikke lahendusi, nt horisontaalset maasoojuskütet. Detailplaneering soovitab elektrikütte puhul kasutada säästlikumat soojuspumpa, mille efektiivsust tõsta puiduküttel ahju või kaminaga. Soojusvarustuse lahendus on põhimõtteline ja seda tuleb täpsustada hoonete projekteerimise etapis. 6.11. Jäätmete prognoos ja käitlemine Jäätmete käitlemisel juhindutakse jäätmeseadusest ja Saue valla jäätmehoolduseeskirja nõuetest. Prügi kogumine toimub kinnistesse tühjendatavatesse konteineritesse. Prügi kogumisel tuleb sorteerida see viite erinevasse kategooriasse. Arvestada prügikonteinerite asukoha valikul liiki jäätmete sorteerimise vajadusega. Prügikonteineri(te) täpne asukohad määratakse konkreetse ehitusprojekti asendiplaanil. Jäätmete mahuteid tuleb tühjendada sagedusega, mis väldib mahutite ületäitumise, haisu tekke ja ümbruskonna reostuse. Jäätmete kogumist viia läbi sorteeritult, et võimaldada jäätmete taaskasutamist. Prügi äravedu peab toimuma vastavat kvalifikatsiooni omava ettevõtte poolt, kellega kinnistu omanik sõlmid vastava lepingu. Kui konteiner asub lähemal kui 3 meetrit naaberkinnistu piirist, on tarvilik naabri kooskõlastus. Prügikonteinerile tagada võimalikult lihtne liikluskorralduslik ligipääs, järgides Saue valla jäätmehoolduseeskirja ning jäätmevedaja kehtestatud nõudeid konteineri ja selle asukoha suhtes. 6.12. Meetmed kuritegevuse ennetamiseks Planeeritaval maa-alal arvestada vajalike meetmetega kuritegevuse ennetamiseks juhindudes dokumendist EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine”. Planeeritaval alal on planeerimise ja strateegiate rakendamine võimalik teatud piires, rakendatavad võimalused on järgmised: - nähtavus; - juurdepääsuvõimalus; - territoriaalsus; - vastupidavus; - valgustatus. Käesolev planeering soovitab: - kinnistud valgustada ja heakorrastada; - tagada hea nähtavus; - kasutada vastupidavaid materjale. Ehitusprojekti staadiumis lahendatakse välise valgustuse ja piirdeaedade paiknemine. 6.13. Planeeringuala tehnilised näitajad Planeeritava ala suurus 21181 m2 Kavandatud kruntide arv 2 Krunditava ala maa bilanss: elamumaa 10240 m² 48,3% maatulundusmaa 10941 m² 51,7% 7. KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIKU KESKKONNAMÕJU HINDAMINE 7.1. Eessõna Detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mis kuuluks keskkonnamõjude hindamise ja keskkonnajuhtimisesüsteemis seaduse paragrahv 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu, mille puhul keskkonnamõju strateegilise hindamine läbiviimine on kohustuslik. Kavandatav tegevus oma iseloomult (üksikelamu ja põllumajandushoonete planeerimine) eeldatavalt ohtu ei kujuta. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi ja ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi.

Õiepõllu katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 24.01.2024

12

Lähtetingimused:

• Planeeritav katastriüksus on ehitisregistri andmetel hoonestamata. Kinnistu põhjapoolses osas paiknevad kaks rajatist;

• väärtuslik kõrghaljastus planeeritaval alal säilitatakse täies mahus;

• planeeringuala on haritav maa, mis ei kuulu Harju maakonna teemaplaneeringu „Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused” järgi rohevõrgustiku ega ka üldplaneeringu järgse rohevõrgustiku piirkonda. Seega rohevõrgustikule planeeritav tegevus negatiivset mõju ei avalda;

• teadaolevalt ei ole planeeringualal kaitsealuste taimede leiukohti;

• vastavalt Keskkonnaregistrile ja Maa-ameti looduskaitse ja Natura 2000 kaardirakendusele (seisuga 06.01.2022) ei asu detailplaneeringu vahetus läheduses ega ka konkreetsel planeeringualal kaitstavaid loodusobjekte ega Natura 2000 võrgustikualasid, seega mõju kaitstavatele loodusobjektidele ja Natura 2000 alale puudub;

• vastavalt Maa-ameti kultuurimälestiste kaardirakendusele (06.01.2022) ei asu planeeringualal ühtegi arheoloogiamälestist, seega mõju arheoloogiamälestistele puudub.

Arvestades eelnimetatud asjaolusid käsitletakse detailsemalt antud peatükis järgnevaid alateemasid, mis on vajalikud planeerimisele järgnevatele kavandatud tegevustele:

• kavandatava tegevusega kaasnev oht inimese tervisele ja keskkonnale ning avariiolukordade esinemise võimalikkus;

• müra ja vibratsioon;

• radoon. 7.2. Kavandatava tegevusega kaasnev oht inimese tervisele ja keskkonnale ning

avariiolukordade esinemise võimalikkus Oht inimeste tervisele ja keskkonnale ning õnnetuste esinemise võimalikkus on kavandatava tegevuse puhul minimaalne ning võib avalduda hoonete rajamise ehitusprotsessis. Põhja- ja pinnavee reostust võib põhjustada mõni suurem avarii (kanalisatsioonitoru purunemine, kütuseleke vmt). Õnnetuste vältimiseks tuleb kinni pidada ehitusprojektis ning tööohutust määravates dokumentides esitatud nõuetest. Ehitusprotsessis tuleb kasutada vaid kvaliteetseid ehitusmaterjale ning ehitusmasinaid tuleb hooldada, et vältida võimalikku keskkonnareostust nt lekete näol. Töötajad peavad olema spetsiaalse hariduse ja teadmistega. Mõju on kõige suurem ehitamise ajal, pärast ehitust täiendavat negatiivset mõju keskkonnale ette ei ole näha. Avariiohtlike olukordade vältimiseks:

• territooriumi korrashoid;

• territooriumile tagada juurdepääs;

• ehitamise ajal ei tohi koormata keskkonda saasteainetega, vältida masinatest tingitud õlireostust, vajalik on ehitusjääkide õigeaegne ja pidev koristamine;

• vajadusel luua ajutine (ehitusaegne) saasteainete kogumise ja puhastamise süsteem. 7.3. Müra ja vibratsioon Hoonete planeerimisel ning rajamisel tuleb järgida standardis EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest” toodud nõudeid ja rakendada sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” nõudeid. Mürakaitse rakendamise meetmed:

• Hoonete siseruumide kaitseks kasutada müra vähendamiseks hea heliisolatsiooniga seinu ja aknaid. Hoonete planeerimisel ning rajamisel tuleb järgida Eestis kehtivat standardit EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest”. Nimetatud standardi kohaselt tuleb eluhoonete

Õiepõllu katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 24.01.2024

13

välispiiride üksikud elemendid valida selliselt, et välispiiride ühisisolatsioon R`tr,s,w 1+Ctr

2 ei oleks

väiksem standardi tabelis 6.3 (välispiiridele esitatavad heliisolatsiooninõuded olenevalt välismüra tasemest) toodud piirväärtusest;

• akende valikul eeskätt hoone koostatava servituudi külgedel tuleb tähelepanu pöörata akende heliisolatsioonile tuleneva müra suhtes. Kasutada tuleb tõhusa heliisolatsiooniga klaaspakettaknaid;

• planeeringuga võib lisanduda täiendavat müra ehitustööde läbiviimisel. Arvesse peab võtma, et ehitusaegne müra ei tohi ületada atmosfääriõhu kaitse seaduse ning selle alusel välja antud määrustes ja sotsiaalministri 04. märtsi 2002. a määruse nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” sätestatud müra normtasemeid. Detailplaneeringu elluviimisega kaasnevad mõjud on seotud uute hoonete ehitamisega ning võimalikud mõjud on eelkõige ehitusaegsed ajutised häiringud (nt ehitusaegne müra, vibratsioon) ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringuala ja lähialaga;

• arvestada planeeritavate hoonete tehniliste seadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel naaberhoonete paiknemisega ning et tehniliste seadmete müra ei ületaks ümbruskonna elamualadel keskkonnaministri 16.12.2016. a määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” lisa 1 normtasemeid. Planeeritav ala ei külgne riigi- või omavalitsuse hallatava teega. Arvestades minimaalset liiklusagedust rajatava servituudi kasutusega, hoonestusala kaugust lähimast riigitee katte servast ja olemasolev kõrghaljastatud ala ning ühe kinnistu (Õisu) paiknemist Õieõllu kinnistu ja Välja tee vahel, jääb hinnangulist riigitee liiklusest põhjustatud müratase madalamaks kehtestatud normtasemest. Eeltoodud arvestades puudub vajadus detailplaneeringu koostamisel mürahinnangu koostamiseks.

7.4. Radooniriski vähendamise võimalused Planeeritav ala radoonisisaldus on 30–50 kBq/m3 (Eesti pinnase radooniriski kaart). Radoon on radioaktiivne gaas, mis tekib raadiumi lagunemisel. Siseõhku tungib radoon hoone all olevast maapinnast, majapidamisveest ning ehitusmaterjalidest. Läbilaskev täitekruusa kiht soodustab radooni imbumist siseruumidesse. Planeeringualal tuleb arvestada EVS 840:2023 punkt 6 ja 7 ehitamise põhimõtteid. Vajalik kasutada järgnevaid meetmeid, mis on vajalikud radooni hoonesse sattumise vältimiseks: hea ehituskvaliteet, maapinnale rajatud betoonplaadi ja vundamendi liitekohtade, pragude ja läbiviikude tihendamine, tarindite radoonikindlad lahendused (nt radooni kogumissüsteem ehitise aluses pinnases). Tihendama ja hermetiseerima peab kõik torude ja kaablite läbiviigud põrandast. Kui pinnasest hoonesse tulevad kaablid või torud on paigaldatud hülssidesse, tuleb tihendada nii hülsi ja seina liitekoht kui ka toru ja kaabli ning hülsi vahe. Lisaks läbiviikude tihendamisele tuleb lisada vundamendi ja betoonplaadi vahelise vuugitihendile ka mastiks, mis hermetiseeriks ka vundamendi ja betoonplaadi vahe. 8. PLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA Detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal maakorralduslike toimingute tegemisel ja teostatavatele ehitus- ja rajatiste projektidele. Ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele.

1 Õhumüra isolatsiooni indeks, arv, mille abil hinnatakse õhumüra isolatsiooni ruumi ja välisisolatsiooni vahel

(s.o ehitise välispiiride ja selle elementide heliisolatsiooni). 2 Transpordimüra spektri lahjendustegur vastavalt standardile EVS-EN ISO 717-1.

Õiepõllu katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 24.01.2024

14

Vajalikud tegevused planeeringu elluviimiseks:

• planeeringujärgsete katastriüksuste ja kinnistute moodustamine koos vajalike servituutide seadmisega;

• tehnovõrkude ja tehniliste rajatiste projekteerimise tingimuste taotlemine, projekteerimine ning nendele ehituslubade taotlemine;

• hoonete tarbeks tehnovõrkude, -rajatiste ehitamine ning vastavate kasutuslubade väljastamine;

• planeeringujärgsete hoonete projekteerimine, ehituslubade taotlemine ning ehitamine. Koostas: Mihkel Ross arhitekt/projektijuht Alo Zeiger volitatud arhitekt, tase 7

Õiepõllu katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 24.01.2024

KOOSTÖÖ PLANEERINGU KOOSKÕLASTAMISEL JA KOOSKÕLASTUSED

Jrk nr Kooskõlastav – koostööd tegev organisatsioon/krundi omanik/piirinaaber

Kooskõlastuse nr ja kuupäev

Kooskõlastuse / koostöö täielik ärakiri

Kooskõlastus, originaali asukoht

Projekteerija märkused kooskõlastaja tingimuste täitmise kohta

1 Elektrilevi OÜ

2 Telia Eesti AS

3 Päästeamet

4 Õismäe talu (72701:002:1067) Anne Olonen-Norak, Ilmar Norak

GSPublisherVersion 238.20.91.100

Joonise nr.

Joonise nimi

Arhitektuuribüroo KUUP RUUT OÜ MTR: EEP004855 KMKR: EE102526563

DP-1 Detailplaneeringu situatsiooniskeem

JOONIS

Mõõtkava 297x420

Kuupäev 24/01/2024

Objekti tunnus

Objekti nimi 2204DP

Õiepõllu katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

OBJEKT

Objekti aadress Õiepõllu, Vanamõisa küla, Saue vald, Harju maakond

Töö number v03

Tellija

Vastutav arhitekt Priit Norak

Alo Zeiger

KONTAKT

Arhitekt Mihkel Ross

Projektijuht Mihkel Ross

Volitatud arhitekt, tase 7

28. jaanuar 2022

Mõõtkava: 1:7051 X = 6577365, Y = 531853

X = 6574710, Y = 529872

Leht 1/2 X-GIS2. Maa-amet. Kõik õigused kaitstud.

N

Õiepõllu katastriüksuse planeeringuala 21181 m2

Saue raudteejaam

Saue Vallavalitsus

Lähim veevõtuhüdrant 330 m

GSPublisherVersion 238.20.91.100

Joonise nr.

Joonise nimi

Arhitektuuribüroo KUUP RUUT OÜ MTR: EEP004855 KMKR: EE102526563

DP-3 Kontaktvööndi analüüs

JOONIS

Mõõtkava 297x420

Kuupäev 24/01/2024

Objekti tunnus

Objekti nimi 2204DP

Õiepõllu katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

OBJEKT

Objekti aadress Õiepõllu, Vanamõisa küla, Saue vald, Harju maakond

Töö number v03

Tellija

Vastutav arhitekt Priit Norak

Alo Zeiger

KONTAKT

Arhitekt Mihkel Ross

Projektijuht Mihkel Ross

Volitatud arhitekt, tase 7

25. oktoober 2023

Mõõtkava: 1:4284 X = 6577081, Y = 530777

X = 6575468, Y = 529575

Leht 1/2 X-GIS2. Maa-amet. Kõik õigused kaitstud.

Pos nr Pindala

Maksimaalne lubatud

ehitisealune pind

Sihtotstarve

DP liikides

Sihtotstarve

katastriüksuste

liikides

Max hoonete arv

(elamu/abihoone)

Max korrus lisus

(elamu/abihoone)

Max hoonete kõrgus

(elamu/abihoone)

Planeeritud

parkimiskohtade

arv Kitsendused Servituudi vajadus

Pos 1 10239,6 m2 500 m2 EP 100% E 100% 1/3 tk 2 k / 1 k 9 m / 5 m 3

Maaparandussüsteemi ala

Elektripaigaldise

kaitsetsoon 20 m

Planeeritud ja olemasolevale

elektripaigaldise kaablile, liitumiskilbile, 1m

laiuselt kaabli ja kilbi väliskontuurist

võrguvaldaja kasuks.

Olemasolevale Kajaste alajaamale 1m laiuselt

alajaama väliskontuurist võrguvaldaja

kasuks.

Olemasolevale keskpingeliinile 10 m laiuselt

väliskontuurist võrguvaldaja kasuks.

Olemasolevale teele Õismäe talu

(72701:002:1067) omanike kasuks

Pos 2 10941,4 m2 500 m2 MP 100% M 100% 0/3 tk 0 k / 2 k 0 m / 6 m 3 Maaparandussüsteemi ala

Planeeritud ja olemasolevale

elektripaigaldise kaablile, liitumiskilbile, 1m

laiuselt kaabli ja kilbi väliskontuurist

võrguvaldaja kasuks.

Olemasolevale teele Õismäe talu

(72701:002:1067) omanike kasuks

Jrk nr

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

Rõika tn 7a, Viirpuu tee 6 - 24 ja Viirpuu tee L1

kinnistute ja lähiala DP Kehtestatud 01.12.2015

Hallika 10 kinnistu ja lähiala DP Kehtestatud 08.11.2016

KRUNTIDE EHITUSÕIGUSED JA KITSENDUSED

PLANEERINGUALA LÄHIÜMBRUSES ALGATATUD JA KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGUD

StaadiumDP nimetus

Hallika-Mäe kinnistu ja lähiala DP Kehtestatud 06.09.2023

Välja tee 53. 55. 57 ja Viirpuu üldmaa 1 kinnistute

ja lähiala DP Kehtestatud 05.10.2022

Liivakumäe ja Kärneri 2 kinnistute ja lähiala DP

Juhani kinnistu ja lähiala DP

Oja kinnistu ja lähiala DP

Kehtestatud 19.05.2022

Kehtestatud 14.03.2018

Kehtestatud 17.10.2017

Uuesauna 1 DP Kehtestatud 08.07.2010

Uustalu 2 DP Kehtestatud 24.04.2007

Piiri 2a DP Kehtestatud 20.09.2011

Välja I ja Saueaugu DP Kehtestatud 28.02.2005

Kehtestatud 19.07.2007Kopli - 2 DP

Kehtestatud 22.07.2010Vau, Vau 1, 2, 3 ja Nurme 1 kinnistute DP

Töö pst 5 ja Vana-Keila mnt 80 DP Kehtestatud 18.12.2008

Õismäe III ja Õismäe IV mü DP Kehtestatud 23.03.2000

N Tingmärgid

Detailplaneeringu ala piir

Kontaktvööndis paiknev

detailplaneering

Olemasolev kinnistu piir

Planeeritud krundi piir

Olemasolev elamu

Planeeritud hoonestusala

Planeeritud hoonete võimalikud asukohad

Olemasolev sõidutee

Olemasolev puurkaev

Olemasolev tuletõrjehüdrant

Elamumaa

Maatulundusmaa

Üldkasutatav maa

Sihtotstarbeta maa

Planeeritud elamumaa

Planeeritud maatulundusmaa

PK

HK PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

1

2

1

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

Paju tee

Välja teeToominga tee

Vah tra

te e

O jakalda tee

Kopli tee

Viirpuu tee

Pistriku tee

Töö pst

V au tee

Rauna tnMaamõõtja tn

Vana-Keila m

nt

HK

HK

HK

HK

HK

HK

HK

HK

HKHK

HK HK

HK

HK

HK

HK

HK

HK

HK

GSPublisherVersion 238.20.91.100

Joonise nr.

Joonise nimi

Arhitektuuribüroo KUUP RUUT OÜ MTR: EEP004855 KMKR: EE102526563

DP-4 Põhijoonis ja tehnovõrkude koondplaan

JOONIS

Mõõtkava 1:500 594x841

Kuupäev 24/01/2024

Objekti tunnus

Objekti nimi 2204DP

Õiepõllu katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

OBJEKT

Objekti aadress Õiepõllu, Vanamõisa küla, Saue vald, Harju maakond

Töö number v03

Tellija

Vastutav arhitekt Priit Norak

Alo Zeiger

KONTAKT

Arhitekt Mihkel Ross

Projektijuht Mihkel Ross

Volitatud arhitekt, tase 7

Planeeringuala

Planeeritud krundipiir ja juurdepääs

LEGEND

Planeeritud hoonestusala

Planeeritud hoone võimalik asukoht

Olemasolev Õiepõllu kinnistu piir

Olemasolev elektriõhuliin

Elektripaigaldise kaitsetsoon, servituudiala 20 m

Olemasolev killustiktee

Planeeritud maatulundusmaa krunt

Planeeritud elamumaa krunt

Planeeritud teeservituudi ala

Olemasolev elektrimaakaabel

Planeeritud maakaabel

Planeeritud elektrivõrgu liitumiskilp

Olemasolev puurkaev

Olemasolev veetrass

Puurkaevu hooldusala 10 m

Olemasolev alajaam

Planeeritud tehnovõrgu kaitsevöönd, servituudiala 1 m tehnovõrgu väliskontuurist

Planeeritud tuletõrjevee mahuti võimalik asukoht

Planeeritud reoveemahuti võimalik asukoht

Planeeritud puurkaevu võimalik asukoht

Lammutatavad abihooned

Tehnilised näitajad planeeritava ala kohta Planeeritud ala suurus 21181 m2

- s.h. üksikelamumaa / osakaal 10 240 m2 / 48,3% - s.h. maatulundusmaa / osakaal 10 941 m2 / 51,7% Kavandavate kruntide arv 2 tk - s.h. üksikelamukruntide arv 1 tk - s.h. maatulundusmaa kruntide arv 1 tk

72701:002:0061 Põllukõrre

72701:002:1067 Õismäe talu

72701:002:1068 Õiepõllu

72701:002:1914 Preediku

72701:002:1068 Õiepõllu

72701:002:1954 Õisu

72701:002:1914 Preediku

30.71

29.97

29.96

30.06

30.95

30.62 30.65

30.94

30.55

30.64 30.78

30.37

30.05

30.01 29.93

30.19

30.37

31.35

30.87

30.50 30.25

29.96

30.04

30.16

29.98

30.13

30.50

30.84

31.13

31.24

30.90

30.45

30.22

30.21

31.02

31.03

30.11

29.92

30.09

PK

Kill

vma

õu

Kill

Kill

vma

30.73

30.71 30.63

30.69 30.73

30.78

30.74

30.72

30.80

30.77

30.80

30.80

30.86

30.92

30.85

30.88

30.91

30.85

30.85

30.96

31.09

31.20

30.95

31.17

31.21

31.19 31.05 30.95

30.93

30.30

30.10

vma

H K

H K H

K

Kill

X= 6576500

Y= 530050

30.90

31.02

30.94

X= 6576300

Y= 530150

el.liin 10 kV

Kajaste aj.

Õiepõllu

koer

8.00

9.00

4. 00

4.00

9.00

3.00 6.00

10.00

10.00

2.00 PLANEERITUD KRUNDI POS 2 LIITUMISPUNKT elektrivõrguga

Olemasolev puurkaev

Planeeritud puurkaevu võimalik asukoht

Planeeritud tuletõrjevee mahuti võimalik asukoht

Olemasolev Kajaste alajaam

PLANEERITUD KRUNDI POS 1 LIITUMISPUNKT elektrivõrguga

20 .0

0

Planeeritud reoveemahuti võimalik asukoht

EP 100% 10 240 m2

500 m2

1+3 tk 9/5 m 2/1 k

Pos 1

Mp 100% 10 941 m2

Pos 2 500 m2

0+3 tk 0/6 m 0/2 k

Arhitektuurinõuded 1. Hoonestusviis Määratud ehitamine toimub hoonestusala piires

2. Ehitusprojektidele esitatud nõuded DP-alale projekteeritavad hooned peavad olema kaasaegse ja kõrge arhitektuurse tasemega.

Projektides kasutatavad ehitus- ja viimistlusmaterjalid peavad sobima elamukvartali loodus- ja elukeskonda.

3. Hoone max kõrgus maapinnast 9,0 m elamul 5,0 abihoonel 6,0 põllumajandushoonel

4. Sokklijoone kõrgus maapinnast 0,60 cm 0,40 cm

5. Katusekalded viil-, pult- või lamekatus Üksikelamutel katusekalle vahemikus 25o - 55o

6. Kruntide piirded Kruntide tänavapoolsed piirded max. kõrgusega 1,5 m puitlipp, puitlatt või õhuline terasvõrk .

Paneelidest piirded kas teras-, puit- või betoonpostidel. Piirded peavad olema läbipaistvad. Kruntide vahelised piirded max.

kõrgusega 1,5 m ja võivad olla teras-võrkpiirded. Teras, puit, või betoonist postidel.

7. Hoonete tulepüsivusklass Minimaalne nõue TP-3

8. Hoonete välisviimistluses kasutatavad materjalid Keelatud kasutada naturaalseid materjale immiteerivaid ehitusmaterjale ning freeskant- või ümarpalgist välisseina ehitusmaterjali.

EHITUSÕIGUSTE TABEL

Pos. nr. Maks. lubatud

ehitisealune pind Maks. lubatud

hoonete arv krundil Maks. lubatud hoone

kõrgus elamu/abihoonel

Maks. lubatud korruselisus

elamul/abihoonel

Krundi suurus

Juhtotstarve ja osakaal DP liikides

Arhitektuurinõuded 1. Hoonestusviis Määratud ehitamine toimub hoonestusala piires

2. Ehitusprojektidele esitatud nõuded DP-alale projekteeritavad hooned peavad olema kaasaegse ja kõrge arhitektuurse tasemega.

Projektides kasutatavad ehitus- ja viimistlusmaterjalid peavad sobima elamukvartali loodus- ja elukeskonda.

3. Hoone max kõrgus maapinnast 9,0 m elamul 5,0 abihoonel 6,0 põllumajandushoonel

4. Sokklijoone kõrgus maapinnast 0,60 cm 0,40 cm

5. Katusekalded viil-, pult- või lamekatus Üksikelamutel katusekalle vahemikus 25o - 55o

6. Kruntide piirded Kruntide tänavapoolsed piirded max. kõrgusega 1,5 m puitlipp, puitlatt või õhuline terasvõrk .

Paneelidest piirded kas teras-, puit- või betoonpostidel. Piirded peavad olema läbipaistvad. Kruntide vahelised piirded max.

kõrgusega 1,5 m ja võivad olla teras-võrkpiirded. Teras, puit, või betoonist postidel.

7. Hoonete tulepüsivusklass Minimaalne nõue TP-3

8. Hoonete välisviimistluses kasutatavad materjalid Keelatud kasutada naturaalseid materjale immiteerivaid ehitusmaterjale ning freeskant- või ümarpalgist välisseina ehitusmaterjali.

Märkused : 1. Topo-geodeetilise alusplaani koostas K&J OÜ, 18.03.2022, töö nr 1803. 2. Detailplaneeringu tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse tehnovõrgu valdaja poolt väljastatud tehniliste tingimuste alusel koostatud ehitusprojektiga.

3. Planeeringuala piir on loetavuse huvides nihutatud 2 m väljapoole selle tegelikust asukohast.

4. Mõõdud on antud meetrites. 5. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

Pos nr Pindala

Maksimaalne lubatud

ehitisealune pind

Sihtotstarve

DP liikides

Sihtotstarve

katastriüksuste

liikides

Max hoonete arv

(elamu/abihoone)

Max korruselisus

(elamu/abihoone)

Max hoonete kõrgus

(elamu/abihoone)

Planeeritud

parkimiskohtade

arv Kitsendused Servituudi vajadus

Pos 1 10240 m2 500 m2 EP 100% E 100% 1/3 tk 2 k / 1 k 9 m / 5 m 3

Maaparandussüsteemi ala

Elektripaigaldise

kaitsetsoon 20 m

Planeeritud ja olemasolevale

elektripaigaldise kaablile, liitumiskilbile, 1m

laiuselt kaabli ja kilbi väliskontuurist

võrguvaldaja kasuks.

Olemasolevale Kajaste alajaamale 1m laiuselt

alajaama väliskontuurist võrguvaldaja

kasuks.

Olemasolevale keskpingeliinile 10 m laiuselt

väliskontuurist võrguvaldaja kasuks.

Olemasolevale teele Õismäe talu

(72701:002:1067) omanike kasuks

Pos 2 10941 m2 500 m2 MP 100% M 100% 0/3 tk 0 k / 2 k 0 m / 6 m 3 Maaparandussüsteemi ala

Planeeritud ja olemasolevale

elektripaigaldise kaablile, liitumiskilbile, 1m

laiuselt kaabli ja kilbi väliskontuurist

võrguvaldaja kasuks.

Olemasolevale teele Õismäe talu

(72701:002:1067) omanike kasuks

Jrk nr

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

Piiri 2a DP Kehtestatud 20.09.2011

Välja I ja Saueaugu DP Kehtestatud 28.02.2005

Kehtestatud 19.07.2007Kopli - 2 DP

Kehtestatud 22.07.2010Vau, Vau 1, 2, 3 ja Nurme 1 kinnistute DP

Töö pst 5 ja Vana-Keila mnt 80 DP Kehtestatud 18.12.2008

Õismäe III ja Õismäe IV mü DP Kehtestatud 23.03.2000

Kehtestatud 14.03.2018

Kehtestatud 17.10.2017

Uuesauna 1 DP Kehtestatud 08.07.2010

Uustalu 2 DP Kehtestatud 24.04.2007

Rõika tn 7a, Viirpuu tee 6 - 24 ja Viirpuu tee L1

kinnistute ja lähiala DP Kehtestatud 01.12.2015

Hallika 10 kinnistu ja lähiala DP Kehtestatud 08.11.2016

KRUNTIDE EHITUSÕIGUSED JA KITSENDUSED

PLANEERINGUALA LÄHIÜMBRUSES ALGATATUD JA KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGUD

StaadiumDP nimetus

Hallika-Mäe kinnistu ja lähiala DP Kehtestatud 06.09.2023

Välja tee 53. 55. 57 ja Viirpuu üldmaa 1 kinnistute

ja lähiala DP Kehtestatud 05.10.2022

Liivakumäe ja Kärneri 2 kinnistute ja lähiala DP

Juhani kinnistu ja lähiala DP

Oja kinnistu ja lähiala DP

Kehtestatud 19.05.2022

N

Katastriüksuste sihtotstarvete eksplikatsioon M Maatulundusmaa E Elamumaa

DP sihtotstarvete eksplikatsioon Mp Põllumajandussaaduste tootmiseks kasutatav maa EP Pereelamumaa (üksik- ja paaris / kahe korteriga elamu)

Servituudi vajadus Õismäe talu katastriüksusele (72701:002:1067) *kinnistusisesele killustikteele Õismäe talu igakordse omaniku kasuks

GSPublisherVersion 238.20.91.100

Joonise nr.

Joonise nimi

Arhitektuuribüroo KUUP RUUT OÜ MTR: EEP004855 KMKR: EE102526563

DP-5 Ruumiline illustratsioon

JOONIS

Mõõtkava 297x420

Kuupäev 24/01/2024

Objekti tunnus

Objekti nimi 2204DP

Õiepõllu katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

OBJEKT

Objekti aadress Õiepõllu, Vanamõisa küla, Saue vald, Harju maakond

Töö number v03

Tellija

Vastutav arhitekt Priit Norak

Alo Zeiger

KONTAKT

Arhitekt Mihkel Ross

Projektijuht Mihkel Ross

Volitatud arhitekt, tase 7

Vaade idast

Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank

Päästeamet

[email protected]

Põllumajandus- ja Toiduamet

[email protected]

07.02.2024 nr 5-1/17/2022-5

Vanamõisa küla Õiepõllu katastriüksuse ja lähiala

detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Esitame Teile „Planeerimisseaduse“ §133 lõike 1 alusel kooskõlastamiseks Vanamõisa külas

Õiepõllu katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu (koostaja Kuup Ruut OÜ, töö nr 2204DP),

mille Saue Vallavalitsus algatas 23.11.2022 aasta korraldusega nr 1247. Sama korraldusega jättis

Saue Vallavalitsus detailplaneeringule keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on jagada Õiepõllu katastriüksus kaheks maaüksuseks,

millest ühele määrata elamumaa sihtotstarve ning teine jääb maatulundusmaaks. Elamumaale

määrata ehitusõigus ühe üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks ning maatulundusmaale

määrata ehitusõigus põllumajandushoonete püstitamiseks.

Edastame Kuup ja Ruut OÜ koostatud detailplaneeringu materjalid kooskõlastamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Monika Kõiv

planeeringute spetsialist

Lisa: Detailplaneeringu materjalid

Monika Kõiv

+372 5301 8124 [email protected]

KORRALDUS Saue linn 23. november 2022 nr 1247 Vanamõisa külas Õiepõllu kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algatamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine I. Taotluse sisu

Saue Vallavalitsusele on esitatud taotlus detailplaneeringu algatamiseks Vanamõisa külas

Õiepõllu (72701:002:1068, suurusega 21181 m², maatulundusmaa 100%) kinnistul,

eesmärgiga kinnistu kruntimiseks, maa sihtotstarbe muutmiseks ja ehitusõiguse

määramiseks hoonete püstitamiseks.

II. Kinnistute asukoha kirjeldus ja olemasolev olukord

Õiepõllu kinnistu asub Vanamõisa külas, Saue vallas. Õiepõllu kinnistul kehtib 23. märts 2000

aastal Saue Vallavolikogu otsusega nr 37 taaskehtestatud Õismäe III ja Õisme IV mü

detailplaneering. Sellega planeeriti üks elamukrunt, mis on tänaseks hoonestatud ja asub

Õiepõllu kinnistu põhjaküljes. Lisaks asub planeeringuala põhjaküljes maatulundusmaa.

Planeeritavast alast lõunapool asub maatulundusmaa, millel kehtib samuti Õismäe III ja

Õisme IV mü detailplaneering. Idast ja läänest piirneb planeeringuala maatulundusmaadega.

Õiepõllu kinnistu põhjaosas on kaks abihoonet.

III. Detailplaneeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on jagada Õiepõllu kinnistu kaheks katastriüksuseks,

millest ühele määrata elamumaa sihtotstarve ning teine jääb maatulundusmaaks.

Elamumaale määrata ehitusõigus ühe üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks ning

maatulundusmaale määrata ehitusõigus põllumajandushoonete püstitamiseks.

IV. Taotluse vastavus üldplaneeringutele

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub Õiepõllu kinnistu tiheasustusalas ning planeeritava

maa-ala maakasutuse juhtotstarbeks on määratud pere- ja ridaelamumaa. Kuna antud

piirkonnas ei ole välja ehitatud ühisveevärki ja -kanalisatsiooni, siis lähtutakse

detailplaneeringu koostamisel uue hoonestuse rajamise tingimustest hajaasustusega alal.

Seetõttu peab moodustatava elamumaa suurus olema vähemalt 1 ha, laius vähemalt 40 m ning

kinnistule peab olema tagatud juurdepääs. Detailplaneeringu algatamise eesmärk on

kooskõlas Saue valla üldplaneeringus toodud nõuetega.

V. Sõlmitud kokkulepped

Vastavalt Saue Vallavalitsuse ja arendaja vahel sõlmitud kirjalikule kokkuleppele, kaasneb

arendajal kohustus, pärast ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni väljaehitamist antud piirkonnas,

seadusekohase tasu eest liituda ühtse süsteemiga. Kuni liitumisvõimaluse tekkimiseni

ühisveevärgi ja kanalisatsioonivõrkudega lubatakse lahendada veevarustus ja kanalisatsioon

puurkaevu ja kogumismahuti baasil.

VI. Keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine

Saue Vallavalitsus on keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) vajalikkust

kaalunud lähtudes KeHJS § 33 lõigetest 3-6 esitatud nõuetest ja kriteeriumitest ning jõudnud

tulemusele, et planeeringuga ette nähtud tegevused ei kuulu olulise keskkonnamõjuga

tegevuste hulka. Saue Vallavalitsus leiab, Õiepõllu kinnistu ja lähiala detailplaneeringu korral

ei ole tarvis algatada KSH-d, sest nimetatud planeeringu puhul ei ületata mõjuala

keskkonnataluvust, ei põhjustata keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei seata ohtu inimeste

tervist ja heaolu, kultuuripärandit või vara. Õiepõllu kinnistu ja lähiala detailplaneeringuga ei

kavandata eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, sh näiteks tootmist, ulatusliku

elamurajooni rajamist ega muud tegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi või

looduslike alade kahjustumist, sh vee, pinnase, õhu saastatust, olulist jäätmetekke või

mürataseme suurenemist. Lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse

keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei põhjusta ühe üksikelamu ja abihoonete

püstitamine ning sihtotstarbeline kasutamine antud asukohas olulist negatiivset

keskkonnamõju. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed, nende ulatus

piirneb peamiselt planeeringualaga. Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui

detailplaneeringu elluviimisel arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ning õigusaktide

nõudeid. Planeeringus kavandatav tegevus ei põhjusta looduskeskkonna vastupanuvõime ega

loodusvarade taastumisvõime ületamist, sest planeeringu elluviimisega ei kaasne olulist mõju

looduskeskkonnale. Planeeringualal ei paikne Natura 2000 võrgustiku alasid, mida

planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada. Detailplaneeringus kavandatav tegevus ei

kahjusta inimese tervist, heaolu ega vara, sest planeeritava tegevusega ei kaasne olulist

liikluskoormuse, õhusaaste ega müratasemete suurenemist. Planeeringualal ei ole tuvastatud

keskkonda saastavaid objekte ega jääkreostust, samuti ei kaasne olulist mõju

veekeskkonnale. Käesolevas detailplaneeringus ei ole lubatud tegevust, mis kuuluks

keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõikes 1 nimetatud

olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu.

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 124 lõiked 1-4 ja lõike 10, § 128

lõiked 1 ja 5-7, § 139 lõike 2, haldusmenetluse seaduse § 43 lõike 2 ja § 72 lõike 2,

keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõike 2 punktid 10 ja

22, lõige 4, § 33 lõike 2 punkti 4 ja lõiked 3-6, § 35 lõiked 3 ja 5-6, Vabariigi Valitsuse

29.08.2005 määruse nr 224 “Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju

hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu¹” § 13 punkti 2, Saue Vallavolikogu 25.

jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 “Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine

Saue vallas“ § 4 punktid 1 ja 2, § 5 punktid 1, 8-10, Saue valla üldplaneeringu, Saue

Vallavalitsuse ja arendaja vahel 31. oktoober 2022. aastal sõlmitud kokkuleppe (nr 12-

2.14/20/2022) detailplaneeringu realiseerimiseks ning võttes arvesse Õiepõllu kinnistu

omaniku esindaja taotluse, annab Saue Vallavalitsus alljärgneva

korralduse: 1. Algatada Harju maakonnas Saue vallas Vanamõisa külas Õiepõllu (72701:002:1068)

kinnistu ja lähiala detailplaneering eesmärgiga kinnistu kruntimiseks, maa sihtotstarbe

muutmiseks ja ehitusõiguse määramiseks hoonete püstitamiseks.

2. Detailplaneeringu koostamisel arvestada Saue valla üldplaneeringu nõuetega ning

järgmiste lisanõuetega:

2.1 Üksikelamukrunt võib olla minimaalselt 1 ha;

2.2 üksikelamu krundile võib ette näha ühe kuni 2-korruselise elamu, kõrgusega maapinnast

katuseharjani kuni 9,0 m ja 1-korruselised abihooned, kõrgusega maapinnast

katuseharjani kuni 5,0 m;

2.3 maatulundusmaa krundile võib ette näha kuni 2-korruselised põllumajandushooned,

kõrgusega maapinnast katuseharjani kuni 6,0 m;

2.4 hoonestuse rajamisel arvestada piirkonnas väljakujunenud ehituslaadiga ja sobivusega

ümbritsevasse keskkonda;

2.5 tagada juurdepääs kinnistule Õismäe talu ja sõlmida vajalik notariaalne servituudileping

Õismäe talu igakordse omaniku kasuks;

2.6 kuni liitumisvõimaluse tekkimiseni ühisveevärgi ja kanalisatsioonivõrkudega lahendada

veevarustus ja kanalisatsioon puurkaevu ja kogumismahuti baasil. Pärast ühisveevärgi ja

-kanalisatsiooni väljaehitamist antud piirkonnas on elamukrundi omanikul kohustus

seadusekohase tasu eest liituda ühtse süsteemiga;

2.7 planeeringuga anda tuletõrje veevarustuse lahendus;

2.8 kooskõlastuste vajaduse määrab Saue Vallavalitsus esitatud eskiislahenduse alusel;

2.9 detailplaneeringu algatamine tähendab, et planeeringu koostamisele tuleb asuda.

3. Jätta Õiepõllu kinnistu ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegiline

hindamine algatamata.

4. Saue Vallavalitsuse planeeringute spetsialistil või teda asendaval isikul avaldada

ametlikus väljaandes Ametlikud Teadaanded 14 päeva jooksul korralduse jõustumisest

teade detailplaneeringu koostamise algatamise ja keskkonnamõju strateegilise

hindamise algatamata jätmise kohta.

5. Saue Vallavalitsuse planeeringute spetsialistil või teda asendaval isikul teavitada

detailplaneeringu algatamisest ajalehtedes Eesti Päevaleht ja Saue Valdur, Saue valla

veebilehel ning väljaandes Ametlikud Teadaanded.

6. Saue Vallavalitsusel on õigus lõpetada algatatud detailplaneeringu menetlus ning

tunnistada kehtetuks käesolev korraldus, kui hiljemalt kahe aasta jooksul alates

korralduse vastuvõtmisest ei ole detailplaneeringu algatamist taotlenud isik või muu

detailplaneeringu kehtestamisest huvitatud isik esitanud Saue Vallavalitsusele

detailplaneeringu vastuvõtmiseks vajalikku dokumentatsiooni.

7. Detailplaneeringu algatamine on menetlustoiming, millega ei teki huvitatud isikule

õigustatud ootust, et vallavalitsus detailplaneeringu vastu võtab või kehtestab.

Menetlustoimingud on vaidlustatavad koos haldusaktiga (planeeringu vastuvõtmine või

kehtestamine).

8. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) Kalle Pungas (allkirjastatud digitaalselt) abivallavanem Kirsti Saar vallavanema ülesannetes vallasekretär