Ettepanekute küsimine Kuru küla Järveäärse kinnistu detailplaneeringu lähteseisukohtadele

Tartu mnt 56 Iisaku alevik Alutaguse vald 41101 Ida-Virumaa

Tel: 3 366 901 E-post: [email protected]

Reg. nr: 77000281 a/a: EE882200221068420618 Swedbank

Päästeameti Ida päästekeskus [email protected] Transpordiamet [email protected] Politsei- ja Piirivalveamet [email protected] Põllumajandus- ja Toiduamet [email protected] 25.07.2023 nr 7-6/157-1 Ettepanekute küsimine Kuru küla Järveäärse kinnistu detailplaneeringu lähteseisukohtadele Alutaguse Vallavolikogu algatas 29.06.2023 otsusega nr 121 Kuru küla Järveäärse kinnistu (13001:001:0999) detailplaneeringu ja jättis algatamata keskkonnamõju strateegilise hindamise. Planeeringuala ulatub osaliselt ka Aleksi (13001:001:0127) kinnistule. Planeeritava maa-ala piir on algatamise korralduse lisas. Planeeritava maa-ala suurus on ca 1,14 ha. Tegemist on maatulundusmaaga. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on suvilate ehitamine. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek Alutaguse valla üldplaneeringu muutmiseks maakasutuse juhtotstarbe ning krundi minimaalsuuruse vähendamise osas. PlanS § 81 kohaselt esitame Kuru küla Järveäärse kinnistu detailplaneeringu lähteseisukohad ettepanekute tegemiseks. Ettepanekute korral palume need esitada hiljemalt 25.08.2023. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Liina Talistu Geoinfospetsialist +372 33 66 924, +372 56 203 048 [email protected] Lisa: Lähteseisukohad Kuru küla Järveäärse kinnistu detailplaneeringu koostamiseks (20.07.2023).

1

Alutaguse Vallavalitsus

Koostatud: 20.07.2023

LÄHTESEISUKOHAD

Kuru küla Järveäärse kinnistu detailplaneeringu koostamiseks

1. Üldandmed 1.1. Planeeringu koostamisest huvitatud isik: KANSENT OÜ (11335152). 1.2. Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Alutaguse Vallavalitsus. 1.3. Detailplaneeringu kehtestaja: Alutaguse Vallavolikogu. 1.4. Lähteseisukohtade väljastaja: Alutaguse Vallavalitsus. 1.5. Avalikustatud Alutaguse Vallavalitsuse veebilehel www.alutagusevald.ee. 2. Arvestamisele kuuluvad planeeringuid, projektid ja muud dokumendid: 2.1. Alutaguse Vallavolikogu 29.06.2023 otsus nr 121 „Kuru küla Järveäärse kinnistu

detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõjude strateegilise hindamise algatamata jätmine“;

2.2. Alutaguse valla üldplaneering (kehtestatud Alutaguse Vallavolikogu 29.10.2020 otsusega nr 285) 6);

2.3. Ida-Viru maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud Ida-Viru maavanema 28.12.2016 korraldusega nr 1-1/2016/278);

2.4. Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang (koostanud Lemma OÜ, 26.03.2023);

2.5. Peipsi põhjaranniku vee ja kanali projekteerimine (Keskkonnaprojekt OÜ, töö nr 3198, eskiisprojekt).

3. Andmed planeeritava maa-ala kohta 3.1. Planeeritav ala asub Alutaguse vallas Kuru külas ning hõlmab Järveäärse

(13001:001:0999, maatulundusmaa 100%, pindala 10011 m²) katastriüksust ja osaliselt Aleksi (13001:001:0127, maatulundusmaa 100%, katastriüksuse kogupindala 20,49 ha) katastriüksust.

3.2. Planeeritava maa-ala suurus on ligikaudu 1,14 ha. 3.3. Juurdepääs tuleb tagada riigiteelt 13111 Kauksi-Vasknarva läbi Aleksi kinnistu. 3.4. Planeeringuala jääb maaparandussüsteemi (kood 11061100100) maa-alale. 3.5. Planeeritav ala on hõlmatud riigipiiri mõjualaga (riigipiiri seadus § 61). 3.6. Planeeringuala piirneb ida ja põhja poolt maatulundusmaa sihtotstarbega

katastriüksustega - põhja pool asub Puhkepõllu (13001:001:1000, pindala 18093 m²) katastriüksusega ja ida poolt Jenni (22401:004:0098, pindala 2,11 ha) katastriüksused. Lõuna ja lääne poole jäävad elamumaa sihtotstarbega katastriüksused. Lõuna pool asub Metsaveere (22401:001:0655, pindala 4270 m²) ning lääne pool asuvad Stani (22401:004:0609, pindala 2044 m²), Viktoria (22401:004:0786, pindala 1193 m²), Tähe (22401:004:0785, pindala 1368 m²), Alberti (22401:004:0780, pindala 1503 m²), Kiige (22401:004:0275, 4196 m²) ning Põlluääre (22401:004:0063, pindala 19011 m²).

2

Joonis 1 Planeeritava maa-ala piir

4. Planeeringu koostamise vajadus, eesmärk ja ülesanded 4.1. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on suvilate ehitamine. Detailplaneeringuga

jagatakse Järveäärse kinnistu hooajalise kasutusega elamumaa kruntideks, määratakse moodustavate kruntide ehitusõigus, hoonestusalad, ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused, liikluskorralduse, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted, kujad, kuritegevuse riski vähendavad tingimused, planeeritavate hoonete ja rajatise toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsutee võimalikud asukohad ning tuvastatakse servituutide seadmise vajadus.

4.2. Detailplaneeringu koostamisel hinnatakse planeeringu koosseisus selle elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid. Lähtuda Rahandusministeeriumi poolt koostatud juhendi „Nõuandeid detailplaneeringu koostamiseks“ p 5.3

3

(https://planeerimine.ee/dp/noustik/5-detailplaneeringu-ruumilahendus/mojude- hindamine/).

4.3. Vastavalt Alutaguse valla üldplaneeringule (kehtestatud Alutaguse Vallavolikogu 29.10.2020 otsusega nr 285) asub planeeringuala väljaspool kompaktse asustusega ala maatulundusmaa juhtotstarbega alal. Üldplaneeringu kohaselt on hajaasustuses oleva elamukrundi minimaalne suurus 1 ha.

4.4. Üldplaneeringu põhimõtete kohaselt võib maa-alale anda muu kasutusotstarbe (kõrvalotstarbe) kuni 40% ulatuses.

4.5. Detailplaneerinuga tehakse ettepanek üldplaneeringu muutmiseks maakasutuse juhtotstarbe ning krundi minimaalsuuruse osas. PlanS 142 lõike 1 kohaselt võib detailplaneering põhjendatud juhul sisaldada kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduste muutmise ettepanekut, milleks on maakasutuse juhtotstarbe ulatuslik muutmine ning üldplaneeringuga määratud krundi minimaalsuuruse vähendamine. Planeeringulahenduse koostamisel tuleb üldplaneeringu muutmise ettepanekut põhjendada.

4.6. Üldplaneeringu kohaselt jääb planeeringuala rohevõrgustiku alale. Planeeringu koostamisel ja elluviimisel tuleb tagada, et kavandatav tegevus ei seaks ohtu rohevõrgusiku funktsionaalset toimimist.

Joonis 2 Väljavõte Alutaguse valla üldplaneeringu maakasutuse kaardist

5. Planeeringu koostamiseks vajalikud uuringud: 5.1. Planeeringu ala topo-geodeetiline mõõdistus (koostatud vastavalt majandus- ja

taristuministri 14.04.2016 vastu võetud määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“).

4

5.2. Kõik uuringud, mis on vajalikud tagamaks punktis 4 toodud detailplaneeringu ülesande täitmiseks.

6. Planeeringu koostamisse kaasatavad asutused ja isikud: 6.1. Regionaal- ja Põllumajandusministeerium; 6.2. Päästeameti Ida päästekeskus; 6.3. Transpordiamet; 6.4. Politsei- ja Piirivalveamet; 6.5. Põllumajandus- ja Toiduamet; 6.6. Aleksi kinnisasja omanik; 6.7. Tehnovõrkude valdajad; 6.8. Piirinaabrid ja teised isikud, kelle õigusi või kohustusi võib planeeringulahendus

puudutada.

7. Nõuded koostatavale detailplaneeringule 7.1. Krundijaotus, sihtotstarbed ja ehitusõigus: 7.1.1. Planeeritavate kruntide maakasutuse sihtotstarve – hooajalise kasutusega elamu

maa-ala; 7.1.2. Minimaalne elamukrundi suurus: 2000 m2. 7.1.3. Liitumisel Kuru küla ühisveevärgi ja kanalisatsiooniga on lubatud väiksemate

(minimaalselt 1500 m2) kruntide moodustamine. 7.1.4. Lubatud hoonete arv elamukrundil: kuni 3; 7.1.5. Maksimaalne täisehitusprotsent elamukrundil: 20%; 7.1.6. Ehitise lubatud suurim kõrgus/korruselisus – elamul harjakõrgus kuni 7,5 m,

kõrvalhoonel 4 m olemasolevast maapinnast, elamu suurim lubatud korruste arv on 2, kõrvalhoonel 1;

7.1.7. Hoonete lubatud katusetüüp: määrata planeeringuga; 7.1.8. Hoonestuse kaugus krundipiirist: 4 m, planeeringualasisese teepoolsest

krundipiirist: 7 m; 7.1.9. Määrata hoonestusalade koordinaadid L-Est koordinaatsüsteemis või sidumine

krundi piiridega; 7.1.10. Planeeringus esitada maapinna ja räästa/katuseharja absoluutkõrgused EH2000

süsteemis; 7.2. Üldplaneeringu muutmise põhjendus ja üldplaneeringusse kantavate vajalike

muudatuste kirjeldus. 7.3. Liiklus- ja parkimiskorraldus: 7.3.1. Juurdepääs planeeringualale lahendada riigiteelt 13111 Kauksi-Vasknarva ja Aleksi

kinnistul asuva teekoridori kaudu. 7.3.2. Aleksi kinnistule rajatav tee määrata avalikku kasutusse või lahendada tee kasutus

servituutidega. Igal planeeritud elamukrundile peab olema juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt.

7.3.3. Määrata servituutide seadmise vajadus; 7.3.4. Juurdepääsuteedel tagada liiklusohutus vastavalt liiklusseaduse § 6 sätestatud

korras, et tekiks selgesti arusaadav taristu ja liikumisteede süsteem; 7.3.5. Teede ehitamisel arvestada ka raskeveokite manööverdamise võimalusega, et tagada

vajadusel ligipääs operatiivteenistuste kasutuses olevatele suurema registri- või täismassiga sõidukitele.

7.4. Haljastus ja heakorrastuse: 7.4.1. Minimaalne kõrghaljastuse osakaal: 10% krundi pindalast.

5

7.4.2. Elamukruntide piirete maksimaalne lubatud kõrgus on kuni 1,2 m. Lubatud ei ole läbipaistmatu piirdeaia rajamine;

7.5. Tehnovõrgud ja –rajatised 7.5.1. Veevarustus – Kuru küla projekteeritava ühisveevärgi baasil, ühine puurkaev; 7.5.2. Kanalisatsioon – Kuru küla projekteeriva ühiskanalisatsiooni baasil, ajutised

lokaalsed kogumismahutid; 7.6. Planeeringus määrata teede, haljastuse, välisvalgustuse ja sademevee kanalisatsiooni

väljaehitaja kuni eraõigusliku krundi piirini ning tehnovõrkude väljaehitamise seosed krundi hoonestamisega ja planeeringu realiseerimise järjekord. Planeeringuga täpsustada planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja.

8. Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava Etapp Seadusest tulenev etapi

pikkus Eeldatav aeg

KSH eelhinnangu koostamine märts 2023 KSH eelhinnangu ja otsuse eelnõu esitamine asjaomastele isikutele ja asutustele

30 päeva mai 2023

DP algatamine ja KSH algatamata jätmine

juuni 2023

DP lähteseisukohtade koostamine

juuli 2023

DP lähteseisukohtade esitamine asjaomastele isikutele ja asutustele

30 päeva juuli-august 2023

DP lähteseisukohtade täiendamine ja avaldamine koos ettepanekutega valla veebilehel

august 2023

DP eskiislahenduse koostamine

august-september 2023

DP eskiislahenduse avalikustamine ja avalikustamisest teavitamine

30 + 14 päeva Oktoober-november 2023

DP põhilahenduse koostamine detsember-jaanuar 2023

DP esitamine kooskõlastamiseks ja arvamuse avaldamiseks

30 päeva jaanuar-veebruar 2023

DP vastuvõtmine märts 2023 DP avalikustamine ja avalikustamisest teavitamine

30+14 päeva aprill-mai 2024

DP heakskiitmine 30 päeva juuni 2024 DP kehtestamine august 2024

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 25.07.2023 12:42 Adressaat: PÄA Ida <[email protected]>; <[email protected]>; Politsei- ja Piirivalveamet

<[email protected]>; Põllumajandus- ja Toiduamet <[email protected]> Teema: Ettepanekute küsimine Kuru küla Järveäärse kinnistu detailplaneeringu lähteseisukohtadele

Manused: 157_1_250723_Kuru_Jarveaarse DP_LS ettepa....asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Tere! Teile on saadetud Alutaguse Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Delta

kaudu dokument Ettepanekute küsimine Kuru küla Järveäärse kinnistu detailplaneeringu lähteseisukohtadele, mis on registreeritud 25.07.2023,

numbriga 7-6/157-1.

Dokument avaneb DigiDoc Client programmi abil, mille saab arvutisse tasuta alla laadida Sertifitseerimiskeskuse kodulehelt https://installer.id.ee/

Kontaktinfo Tartu mnt 56, I i saku, 41101

Tel 336 6901 e-post: [email protected]