Räpina linnas asuva Võru mnt 14 katastriüksuse detailplaneeringu kooskõlastamine

RÄPINA VALLAVALITSUS

Kooli 1, Räpina 64504 Põlvamaa tel +372 799 9500 e-post [email protected]

registrikood 75025503 faks +372 799 9518 www.rapina.ee

06.02.2024 nr 7-1/2024/9-1

Räpina linnas asuva Võru mnt 14

katastriüksuse detailplaneeringu

kooskõlastamine

Lugupeetud kooskõlastaja

Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 127 lõike 1 kohaselt koostatakse detailplaneering

koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb.

Vastavalt (PlanS) § 133 lõikele 1 ja Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määrusele nr 133

„Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“

esitame Teile kooskõlastamiseks Räpina linnas asuva Võru mnt 14 katastriüksuse

detailplaneeringu eelnõu.

PlanS § 133 lõike 2 kohaselt kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole 30 päeva jooksul

detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole

taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi

kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada, kui

seadus ei sätesta teisiti.

PlanS § 133 lõike 3 kohaselt kui kooskõlastamisel ei viidata vastuolule õigusaktiga või

üldplaneeringuga, loetakse detailplaneering kooskõlastatuks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Enel Liin

Vallavanem

Miia Kasearu

7999510, [email protected]

TÖÖ NR 12-22

ASJAST HUVITATUD ISIK: osaühing Hobbiton registrikood 10192743 Võru mnt 14 Räpina linn Põlva maakond

PROJEKTI KOOSTAJA:

Fie Peep Moorast Nurmiku tee 16-14 Tallinn

PROJEKTI JUHT: Peep Moorast Volitatud maastikuarhitekt, tase 7 58 373 248

[email protected]

tallinn 2024

RÄPINA LINN VÕRU TN 14 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

RÄPINA LINN VÕRU TN 14 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

2

SISUKORD

SISUKORD ..................................................................................................................2 1. SELETUSKIRJA TEKSTIOSA ...............................................................................4

1.1. Sissejuhatus (Detailplaneeringu koostamise alused, lähtedokumendid ja teostatud uuringud ning info) ..............................................................................4

1.1.1. Planeeringu koostamise alus...................................................................4 1.1.2. Planeeringu lähtedokumendid ................................................................4 1.1.2. Olemasolevad geodeetilised alusplaanid ja geoloogilised uuringud ning muud alusuuringud. ...............................................................................................4 1.1.3. Planeeringu eesmärk, keskkonnamõju strateegiline hindamine ja andmed olemasolevate kruntide kohta. ...............................................................................4 1.1.4. Kirjavahetus.................................................................................................5 1.1.5. Asjast huvitatud isiku andmed ....................................................................5 1.1.6. Planeeringu koostaja andmed......................................................................5 1.2. Planeeritava maa-ala asukoha kirjeldus. ........................................................6

1.3. Lähiala analüüs.............................................................................................7 1.3.1. Planeeritava maa-ala ruumilise arengu eesmärkide kirjeldus .....................7 1.3.2. Võrdlus üldplaneeringuga ...........................................................................8 1.3.3. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed .......................................................9

1.4. Olemasolev olukord .....................................................................................9 1.4.1. Keskkonnaseisund ja haljastus ning kitsendused ........................................9 1.4.2. Tehnovarustus ...........................................................................................10

1.5. Planeeringuga kavandatav..........................................................................11 1.5.1. Krundi planeeringu koostamise eesmärk...................................................11 1.5.2. Võrdlus üldplaneeringuga .........................................................................11 1.5.3. Krundi ehitusõigus ja hoonete suurim absoluutkõrgus .............................11 1.5.4. Naaberkruntide normatiivsed valgustustingimused ..................................11 1.5.5. Ehitiste üldised asukoha ja arhitektuurinõuded.........................................11

1.5.5.1. Hoonete stiililised, mahulised ja asukohanõuded...............................13 1.5.5.2. Arhitektuursed tingimused..................................................................13

1.5.6. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks/realiseerimiseks..............................14 1.5.7. Tuleohutusnõuded .....................................................................................14

1.6. Haljastuse ja heakorra põhimõtted .............................................................15 1.7. Keskkonnakaitse.........................................................................................15

1.7.1. Jäätmekäitlus .............................................................................................15 1.7.2. Heitvesi ja sademevesi ..............................................................................16 1.7.3. Keskkonnariskid ........................................................................................16 1.7.4. Radoon.......................................................................................................16 1.7.5. Müra ..........................................................................................................16 1.7.7. Insolatsioon ...............................................................................................16

1.8. Liikluskorraldus..........................................................................................17 1.9. Tehnovõrgud ..............................................................................................18

1.9.1. Kanalisatsiooni taristu ...............................................................................18 1.8.2. Sadevee taristu...........................................................................................18 1.8.3. Veevarustus ...............................................................................................18

RÄPINA LINN VÕRU TN 14 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

3

1.8.4. Tuletõrje veevarustus ................................................................................18 1.8.5. Elektrivarustus ja välisvalgustus ...............................................................19 1.8.6. Soojavarustus.............................................................................................19 1.8.7. Sidevarustus...............................................................................................19 1.8.8. Tehnilise taristu väljaehitamise mahud .....................................................20 1.8.10. Nõuded ehitusprojektile ja selle tehnovõrkude osale ..............................21

1.9. Kitsendused ja servituudid ning servituudi vajadused ...............................21 1.10. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ............................22 1.11. Planeeringu rakendamine. Hoonestamise järjekord ja seos teede, haljastuse, välisvalgustuse ja sadevee kanalisatsiooni väljaehitamisega. .........22

2.PLANEERINGU JOONISED .................................................................................24 2.1 Asukoha skeem M 1:8000...........................................................................25 2.2 Lähiala seosed M 1:4000.............................................................................26 2.3 Olemasolev olukord M 1:500......................................................................27 2.4 Põhijoonis M 1:500 .....................................................................................28

3. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ FIKSEERIMISE KOONDTABEL..........29 3.1 Telia Eesti AS kooskõlastus .................................................................31 3.2 Elektrilevi OÜ kooskõlastus .................................................................33

RÄPINA LINN VÕRU TN 14 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

4

1. SELETUSKIRJA TEKSTIOSA 1.1. Sissejuhatus (Detailplaneeringu koostamise alused, lähtedokumendid ja teostatud uuringud ning info) 1.1.1. Planeeringu koostamise alus Räpina Vallavalitsuse korraldus 25.05.2022 nr 2-3/367 1.1.2. Planeeringu lähtedokumendid

• Räpina valla üldplaneering; • Räpina vallavolikogu 15.05.2002 otsusega nr 41 kehtestatud Võru mnt 14

katastriüksusega piirneva maa-ala detailplaneering (koostaja AS Kobras töö nr L6/030);

• Planeerimisseadus; • Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele

ja ülesehitusele esitatavad nõuded“;

1.1.2. Olemasolevad geodeetilised alusplaanid ja geoloogilised uuringud ning muud alusuuringud. Planeeritava ala mõõdistus on koostatud A&O MAAMõõDUBüROO OÜ „Räpina linnas Võru mnt 14 maa-ala plaan” Tegevuslitsents: 179 MA ; 36 MA-k 29.08.2022, Kõik uuringud on esitatud lisadena. 1.1.3. Planeeringu eesmärk, keskkonnamõju strateegiline hindamine ja andmed olemasolevate kruntide kohta. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on suurendada ehitusõigust Võru mnt 14 kinnistul vastavalt üldplaneeringule 60%-ni (25523,4 m²). Koostatava detailplaneeringuga kavandatakse alale ehitada neli uut laohoonet ja kaks tootmishoonet, seega soovitakse planeeringuga määrata täiendav ehitusõigus ja hoonestusala, ehitiste toimimiseks vajalike ehitiste võimalik asukoht, ehitiste ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused, haljastuse põhimõtted. Uusi juurdesõite ei planeerita ja servituute juurdepääsudele seata, juurdepääs on olemas avalikult kasutatavalt teelt. Detailplaneeringuga ei kavandata keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu, saastamist. Võru mnt 14 kinnistul jätkatakse samalaadse tootmistegevusega. Tegevuseks on käsitsi palkmajade tootmine. Tootmine on keskkonnasäästlik: tekib minimaalselt jääke, tootmine ei vaja võimsaid masinaid, seega tegevus keskkonnale olulist mõju ei avalda. Tootmisalal uusi tegevusi ei kavandata. Vastavalt KeHJS § 6 lõikele 2³ võib KeHJS lõigetes 2 ja 2¹ sätestatud eelhinnangu jätta andmata, kui kavandatud tegevus jääb väljapoole lõike 2¹ reguleerimisala ja lõike 4 alusel kehtestatud määruse reguleerimisala

RÄPINA LINN VÕRU TN 14 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

5

Andmed planeeritavate maaüksuste kohta: Võru tn 14 (kü tunnus 70801:001:1089); maakasutuse sihtotstarve- 100% tootmismaa; pindala- 42557 m²;

1.1.4. Kirjavahetus

Planeeringu käigus toimunud kirjavahetus ametkondade ja eraisikutega on toodud menetlusdokumentide ja planeeringu köites - planeeringu lisad all.

1.1.5. Asjast huvitatud isiku andmed osaühing Hobbiton registrikood 10192743 Võru mnt 14 Räpina linn Põlva maakond

1.1.6. Planeeringu koostaja andmed Fie Peep Moorast Peep Moorast, Volitatud maastikuarhitekt, tase 7. Nurmiku tee 16-14 Tallinn Tel. 58 373 248 [email protected]

RÄPINA LINN VÕRU TN 14 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

6

1.2. Planeeritava maa-ala asukoha kirjeldus. Planeeritava ala suurus on ca 4,25 ha. Planeering hõlmab Võru mnt 14 kinnistut. Kinnistu on hoonestatud ja kasutuses tootmismaana. Ehitisregistri andmetel asuvad kinnistul järgmised hooned (seisuga 21.10.2022):

Planeeringualal asuvad ehitisregistris registreeritud ehitised ja rajatised: • puitmaterjali ladu nr 6 (EHR kood 120638785); • katlamaja (EHR kood120276865); • puidutööstushoone (EHR kood 121357947); • administratiiv-tootmishoone (EHR kood 110025802); • viilhall (EHR kood 120156247); • palgiladu nr 1 (EHR kood 120260650); • puurkaev (EHR kood 220247375); • laoplats (EHR kood220272608); • reoveepuhasti (EHR kood 220272841).

Ala läbivad elektrikaablid ja sidekaablid. Kinnistu lääneosas asub elektrikaabel

Foto 1 Väljavõte Maa-ameti kitsenduste kaardilt

RÄPINA LINN VÕRU TN 14 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

7

1.3. Lähiala analüüs 1.3.1. Planeeritava maa-ala ruumilise arengu eesmärkide kirjeldus Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on suurendada ehitusõigust Võru mnt 14 kinnistul vastavalt üldplaneeringule 60%-ni (25523,4 m²). Koostatava detailplaneeringuga kavandatakse alale ehitada neli uut laohoonet ja kaks tootmishoonet, seega soovitakse planeeringuga määrata täiendav ehitusõigus ja hoonestusala, ehitiste toimimiseks vajalike ehitiste võimalik asukoht, ehitiste ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused, haljastuse põhimõtted. Uusi juurdesõite ei planeerita ja servituute juurdepääsudele ei seata, juurdepääs on olemas avalikult kasutatavalt teelt.

RÄPINA LINN VÕRU TN 14 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

8

1.3.2. Võrdlus üldplaneeringuga Kehtivas üldplaneeeringus on ala tähistatud äri ja tootmismaana. Planeeringus ei muudeta olemasolevat tootmismaa maakasutust.

valla üldplaneeringu väljavõte.

Detailplaneeringus kavandatu vastab üldplaneeringule ja selle põhimõtetele.

RÄPINA LINN VÕRU TN 14 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

9

1.3.3. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed Juurdepääs planeeritavale alale on Võru maanteelt, mis on asfalteeritud ja mahasõit on välja ehitatud. Alal on kehtestatud planeering (Räpina vallavolikogu 15.05.2002 otsusega nr 41 kehtestatud Võru mnt 14 katastriüksusega piirneva maa-ala detailplaneering (koostaja AS Kobras töö nr L6/030)), millega kavandatakse nii tootmishooneid ning nende teenindamiseks parkimisalasid ja juurdepääse. Tootmishoonestus on ühtlase ilmega ja rajatud viimase 20 aasta jooksul arvestades vajadusi ning tootmise laienemist. Võru mnt 14 hoonestuse tihendamine ja korrastamine tagab sujuva linnaehitusliku ülemineku olemasoleva hoonestuse ja kavandatava hoonestuse osas juba kasutuses oleval tootmismaal. Lisaks suurendab intensiivistuv kasutus ka ala paremat tootmispotentsiaali rakendamist ning lisab linnale täiendavaid töökohti. 1.4. Olemasolev olukord Kinnistu on hoonestatud erinevate tootmishoonetega ja neid teenindava tehnotaristu ning teedega. 1.4.1. Keskkonnaseisund ja haljastus ning kitsendused Planeeritava ala keskkonnaseisund on heas korras. Reostusohtlikke objekte alal ei ole. Kahjulikke mõjusid naaberaladelt planeeritavale alale ei ulatu. Maa-ameti kitsenduste kaardi alusel ulatub kinnistule Räpina männiallee kaitsevöönd. Allee tihedam osa algab rohkem maantee Võru poolsemast osas. Kinnistu lõunanurgas kasvab üksik vanem mänd. Teisi looduskaitse aluseid kitsendusi ja Natura 2000 alasid kinnistul ei ole. Kinnistul on mitmed veekaitselised piirangud:

• puurkaevu PRK0020032 veehaarde sanitaarkaitseala; Kinnistule ulatub Võru maantee kaitsevöönd ulatusega 10m Räpina linnas ja 30m linna välisel osal. Alal on side ja elektrikaablite kaitsevööndid. Nimetatud kitsendused on kantud planeeringu joonistele.

RÄPINA LINN VÕRU TN 14 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

10

1.4.2. Tehnovarustus Kinnistul asuvad side, elektri, kohalikud vee- ja kanalisatsioonitaristu osad. Kinnistut läbivad lähiala teenindavad side- ja elektrikaablid. Planeeringus on küsitakse trassivaldajate tehnilised tingimused. Tehnilised tingimused on esitatud eraldi seletuskirja lõpus. Uusi ühendusi ei kavandata.

RÄPINA LINN VÕRU TN 14 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

11

1.5. Planeeringuga kavandatav 1.5.1. Krundi planeeringu koostamise eesmärk Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on suurendada ehitusõigust Võru mnt 14 kinnistul vastavalt üldplaneeringule 60%-ni (25523,4 m²). Koostatava detailplaneeringuga kavandatakse alale ehitada neli uut laohoonet ja kaks tootmishoonet, seega soovitakse planeeringuga määrata täiendav ehitusõigus ja hoonestusala, ehitiste toimimiseks vajalike ehitiste võimalik asukoht, ehitiste ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused, haljastuse põhimõtted. Uusi juurdesõite ei planeerita ja servituute juurdepääsudele seata, juurdepääs on olemas avalikult kasutatavalt teelt. 1.5.2. Võrdlus üldplaneeringuga Valla üldplaneeringu kohaselt on planeeritava ala puhul tegemist tootmisalaga, kus on ehitusloakohustusliku hoone püstitamisel detailplaneeringu koostamise kohustus. Üldplaneeringuga on määratud kinnistu juhtotstarbeks tootmishoonete maa-ala. Detailplaneeringu algatamine ei ole vastuolus Räpina valla üldplaneeringuga.

1.5.3. Krundi ehitusõigus ja hoonete suurim absoluutkõrgus

Tabel 1 Krundi ehitusõigus:

Krundi kasutamise tingimuse tabel Pos nr.

Krundi aadress

Krundi planeeritud suurus (m²)

Suurim lubatud

ehitisealune pind (m²)/ % kinnistust

Suurim lubatud korruselisus maa peal, maa all; abihoonel //

kõrgus (ABS) m

Hoonete arv krundil

Maa sihtotstarve ja osakaalu % (ÜP liikide alusel)

Maa kasutamise sihtotstarve ja osakaalu protsent

(katastriüksuse liikide alusel)

Suletud bruto- pind m2

Tule- püsi- vus

Parkimis- kohtade arv (normatiivne

ja kavandatud)

1 Võru mnt 14

42557 25534/ 60% 3, -1 ; 3 // 14 (56) 1 põhihoone

+ 35

abihoonet

T 100% T100% 35000 TP1- TP3

- 58

1.5.4. Naaberkruntide normatiivsed valgustustingimused Ehitiste paigutamisel on arvestatud naaberkinnistute normatiivsete valgustustingimustega ning kruntide kasutamise sihtotstarvetega. Normatiivne insolatsioon on tagatud planeeritud hoonele kui ka olemasolevale naaberhoonestusele. 1.5.5. Ehitiste üldised asukoha ja arhitektuurinõuded Krundi hoonestusala on määratletud planeeringu joonisel. Hoonestusala paigutamisel on arvestatud naaberhoonestuse võimaliku paigutusega. Põhijoonisel on välja toodud võimalik hoonestuse paiknemine hoonestusala sees. See on esialgne ja täpsustatakse lõplikult ehitusprojektiga. Tulepüsivusklass täpsustatakse ehitusprojektiga. Tulemüüri vajadus täpsustatakse projektidega nt kui abihoone on peahoone kujas või hoone erinevad osad on lähemal vms. Hoonete sisene tuleohutus lahendatakse projekteerimise käigus vastavalt kehtivatele tuleohutusnormidele.

RÄPINA LINN VÕRU TN 14 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

12

Uushoonestus peab antud alal ilmestama piirkonda nii väliskujunduse kui ka paigutuse osas. Hoonestus peab olema arhitektuurselt meeldivalt vaadeldav igast küljest. Abihooned on planeeringus eelkõige nt lao- ja tootmishooned või muu kasutusega hoonestus. Ka alla 20m2 ehitusaluse pinnaga hooned tuleb paigutada ka krundi sees ehitusalasse.

RÄPINA LINN VÕRU TN 14 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

13

1.5.5.1. Hoonete stiililised, mahulised ja asukohanõuded Stiililiselt ei tohi ehitada kontrastseid hooneid arvestades asumis väljakujunenud hoonestusega. Uushoonestuse arhitektuur peab olema väärikas, sest ala asub asula peamise sissesõidu ääres. Uushoonestus peab antud alal ilmestama piirkonda nii väliskujunduse kui ka paigutuse osas. Hoonestus peab olema arhitektuurselt meeldivalt vaadeldav igast küljest. Uushoonestuse võimalik asukoht on joonistel välja toodud, kuid asupika saab täpsustada hoone ehitusprojektiga.

1.5.5.2. Arhitektuursed tingimused Hoonestuse arhitektuursetest nõuetest on planeeringuga piiritletud hoonete korruselisus, minimaalne tulepüsivusklass, piirete kõrgus ja tüübid. Tingimused on välja toodud välja järgnevalt: 1. Hoonestusviis - lahtine 2. Katuseharja suund - täpsustatakse projekteerimisel. 3. Katuse kalle - täpsustatakse projekteerimisel. 4. Välisviimistluse nõuded: katus: Materjalidest on lubatud rullmaterjal või muu bituumen kate, plekkmaterjal, kivimaterjal. Lõplikult täpsustatakse see ehitusprojektis. fassaad: Kasutada traditsioonilisi materjale nagu puit, kivi, krohv, klaas, metall/plekk (võimalusel kombineeritult), betoon (soovitavalt kombineeritult) või muu nõuetele vastav ja kvaliteetne materjal. Lõplikult täpsustatakse see ehitusprojektis. 5. Piirdeaedade kujundustingimused: kõrgus kuni 2m, piirded peavad olema läbipaistvad, kuid võivad olla koos tiheda hekiga; 6. Hoone soovitatav ±0.00 - määratakse projektiga. Piiridest 1m kaugusel ei ole lubatud olemasolevat maapinda muuta. Planeeringuala vertikaalplaneerimise lahendust ja maapinna kõrguseid tuleb täpsustada projekteerimise faasis. 7. Muud arhitektuuri- või tehnilised nõuded: Stiililiselt ei tohi ehitada kontrastseid hooneid. Uushoonestuse arhitektuur peab olema väärikas, sest ala asub asula olulise sissepääsu juures. Hoonestus peab olema arhitektuurselt meeldivalt vaadeldav igast küljest. 8. Haljastatava ala osa: min. 20% krundi pindalast.

RÄPINA LINN VÕRU TN 14 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

14

1.5.6. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks/realiseerimiseks Ehitusprojektide koostamisel ning detailplaneeringu elluviimisel lähtuda detailplaneeringu seletuskirjas ja põhijoonisel esitatud tingimustest ja nõuetest. 1.5.7. Tuleohutusnõuded Nõuded ja meetmed on määratud Siseministri määruse nr 17, vastu võetud 30.03.2017 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ alusel ja arvestatud on teiste kehtivate tuleohutus normatiivdokumentidega. Planeeritava hoonete minimaalne tulepüsivusklass on TP3, kuid see täpsustatakse ehitusprojektiga tulenevalt hoone kasutusest ja teistest tingimustest. Detailplaneeringus on arvestatud normatiivsete hoonetevaheliste tuleohutuskujadega 8m ja need on tagatud. Ehitusprojektides näidata normidest tulenevalt tulemüürid hoonete vahel, kui selleks on vajadus. Vajalik tulekustutusvesi on kättesaadav olemasolevatest tuletõrje tiikidest. Linna poolsemale tiigile ehitada ka välja aastaringse tulekustutusvee kättesaamise võimalus. Planeeringus on esitatud põhjapoolse tuletõrjevee tiigi laiendamise võimalus. Tuletõrje veevarustus on eraldi toodud tehnovõrkude all tuletõrjeveevarustuse punktis.

RÄPINA LINN VÕRU TN 14 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

15

1.6. Haljastuse ja heakorra põhimõtted Vastavalt kehtivale üldplaneeringule on alal krundi minimaalne haljastuse protsent määratud 20% krundi pindalast. Käesolevaga vastab lahendus kehtivale üldplaneeringule. Haljastuse liigiline koosseis ja täpsustatud paiknemine krundil määratakse ehitusprojektiga. Võru maantee poolsed puud projekteerida harilikud männid, et tagada Räpina männiallee pikenemine asula suunas. Kaaluda teistes suundades kitsa haljasala projekteerimist, kus võimalusel lisaks puudele võib istutamisel kasutada ka põõsaid. Heaks asukohaks võib kasutada tuletõrje veevõtutiikide läänepoolseid osasid. Kavandada töötajatele rohenurk, et tagada meeldiv töökeskkond ja üldmulje. Huumusmuld käidelda säästlikult. Ehitusprojektis määrata istutusmaterjali asukoht, põhimõtted, liigid ja nõuded k.a. minimaalne suurus. Vertikaalplaneerimisega tuleb maapinda tõsta. Piiridest 1m kaugusel ei ole lubatud olemasolevat maapinda muuta. Planeeringuala vertikaalplaneerimise lahendust ja maapinna kõrguseid tuleb täpsustada projekteerimise faasis. Naaberaladele ei tohi tekitada vertikaalplaneerimisega kahjusid nt. vete ärajuhtimine või nende nn auku jätmine. Planeeringus on tagatud sadevee kogumine enda krundil, sest piiridel olevad kraavid sälitatakse. Planeeringu põhijoonisel on esitatud kõrghaljastuse ja põõsaalade põhimõtteline paiknemine. See täpsustatakse krundi hoonestuse projektiga ehitusloa taotlemisel. Kasutada kõrgekasvulisi, pikaealisi ja linnakeskkonnale vastupidavaid liike, mis moodustaksid tervikliku lahenduse ja oleksid ka naaberhoonestuse suunas puhveralaks. Põõsastest eelistada suure kasvuga liike. Haljastuse rajamise põhimõtted on tagada piirkonnas terviklik ja ühtne haljastuslik struktuur, mis toetab piirkonna välisilmet. 1.7. Keskkonnakaitse Planeeringuala keskkonnakaitselised piirangud on esitatud olemasoleva olukorra joonisel. Alale ulatud Räpina männiallee kaitsevöönd ja kinnistu lõunanurgas kasvad harilik mänd, mis säilitatakse. Veekaitselised piiranguvööndid on esitatud põhijoonisel. Kinnistul on puurkaev 20032 sanitaarkaitsevööndiga 10m. Planeeringuga nähakse ette kinnistu minimaalne haljastusprotsent 20% krundi pindalast. Detailplaneeringu koostamisel ei ole algatatud keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) koostamist, kuna planeeritava tegevusega ei kaasne olulist keskkonnamõju.

1.7.1. Jäätmekäitlus Jäätmekäitluse korraldamise aluseks on valla jäätmehoolduseeskiri. Jäätmekäitlusega ei tohi kaasneda tervise- ega keskkonnanormatiive ületavat mõju. Planeeringualal toimub jäätmete valikkogumine, et vältida ohtlike ja

RÄPINA LINN VÕRU TN 14 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

16

inertsete jäätmete segunemist. Jäätmemaja/kogumiskonteinerite lõplik asukoht täpsustatakse ehitusprojektiga. Võimalik prügi kogumiskoha asukoht on tähistatud põhijoonisel. Selle asukohta võib eelprojektiga täpsustada.

1.7.2. Heitvesi ja sademevesi Heitvesi puhastatakse kohalikus puhastis. Sadevesi immutatakse kinnistul ja seda piiravates kraavides ja tuletõrjeveevõtu tiikides. Sademevesi kogutakse lahkvoolselt ja immutatakse kinnistul. Parklates lahendada liiva- ja mudaõlipüüniste asukohad vastavalt kehtivatele normidele ja seadustele. 1.7.3. Keskkonnariskid Planeeringuga kavandatud tegevused ei tekita keskkonnale olulist keskkonnamõju. Arvestades planeeringuala asukohta ei suurenda planeeritud ehitus keskkonnariske ümbritsevale keskkonnale. 1.7.4. Radoon Planeeritav ala ei jää Eesti Radooniohtlikku piirkonda. Täiendavaid radooni uuringuid ei ole vaja teostada. Siiski jälgida üldiseid ehitus tavasid ja head ehituskvaliteeti, maapinnale rajatud betoonplaadi ja vundamendi liitekohtade, pragude ja läbiviikude tihendamine jne.

1.7.5. Müra Planeeritav ala ei jää otse mürarikaste objektide või tööstushoonete lähedusse. Alal kavandatavad tegevused ei tohi olla müraallikad naaberhoonestusele. Arvestada müranormidega hoone erinevate tehnoosade projekteerimisel nt ventilatsiooniseadmed, õhksoojuspumbad jne. 1.7.7. Insolatsioon Planeeritav hoonestus saab kätte normikohase insolatsiooni ja ei too kaasa naaberhoonestuse insolatsiooni vähenemist, sest paikneb nende suhtes ilmakaarte poolest soodsas asukohas ja piisaval kaugusel. Hoone projekteerimisel jälgida Eesti standardit EVS 894:2008 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“.

RÄPINA LINN VÕRU TN 14 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

17

1.8. Liikluskorraldus Planeeritav alal on juurdepääs avalikule teele Võru maantee. Juurdepääsu ei muudeta. Ala teed ja platsid projekteerida ilma äärekivideta. Projekteerimisel eelistada vett läbilaskvaid pinnakatteid. Parkimine on lahendatud omal krundil ja planeeringuga ei ole kavandatud parkimist avalikel teedel. Hoonete parkimine lahendatakse lõplikult hoone eelprojektiga ehitusloa taotlemisel (nt. asukoht, katendid jne.). Sõltuvalt krundi kujust ja paiknemisest on juurdepääs parkimisaladega ühendatud nii, et on võimalik ka kinnistusisene tagasipööramine veoautoliiklusele. Lõplik parkimisala kuju, kas hoonestuse ees või taga või kõrval lahendatakse ehitusprojektiga. Kinnistusisesed teed ei ole avalikult kasutatavad. Tabel 3 Parkimiskohtade kontrollarvutus (alus EVS 843 Linnatänavad ) hoone kasutus-

siht-otstarve Norm

1 koht / m2 suletud

brutopind

Arvutuslik parkimisnormatiiv

Planeeringus ettenähtud parkimis-

kohtade arv krundil

Tööstusettevõt e ja ladu

1/300 116 58

KOKKU 116 58 Planeeringuga on ettenähtud 58 parkimiskohta. Arvestades, et enamus alal asuvaid hooned on puidulaod siis ei ole kavandatud ülisuurt parkimisnormatiivi vaid arvestatud reaalse vajadusega. Lõpliku kohtade arv sõltub ehitusprojektist, kui hoonete kasutussihtotstarbed on projektiga täpsustatud. Hoonete ehitusprojektis näha ette kinnistule jalgrattaparklad vastavalt parkimisnormatiivist, mis tuleneb hoone lõplikust suurusest ja vajadusest.

RÄPINA LINN VÕRU TN 14 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

18

1.9. Tehnovõrgud Planeeritaval alal on kaetud piirkonda teenindavate tehnovõrkude ja rajatistega. Planeeringus taotletud tehnilised tingimused on esitatud eraldi seletuskirja lõpus. Kõikide tehnovõrkude projekteerimiseks võetakse uued tehnilised tingimused ja aktualiseeritakse geoalust. Tehnovõrkude edasisel projekteerimisel lähtuda sobilikest ja võimalikest tehnoloogilisest lahendustest.

1.9.1. Kanalisatsiooni taristu

Planeeringuga on alal kavandatud lahkvoolne kanalisatsioon. Kanalisatsioon kogutakse kokku lokaalset ja puhastatakse ning immutatakse. Kokku on kanalisatsiooni teke alal:

20*180l/d = 3600 l/d = 3,6m3/d Tehnovõrkude lahendus on esitatud tehnovõrkude koondplaanil. Kanalisatsioonivarustuse lahendus täpsustatakse ehitusprojektiga.

1.8.2. Sadevee taristu Planeeringuga kavandatud platsidelt ja teedelt kogutakse sadevesi kinnistu piiridel asuvatesse kraavidesse ja tuletõrjevee tiikidesse või immutatakse kinnistul. Parklate ja platside puhul projekteerida nõuetekohased muda, õli ja liivapüüdurid. Katustel kogutav puhas sadevesi immutada kinnistul kogu ulatuses. Tehnovõrkude lahendus on esitatud tehnovõrkude koondplaanil. Sadevee taristu lahendus täpsustatakse ehitusprojektiga.

1.8.3. Veevarustus Planeeringuga on alale kavandatud lokaalne olemasoleva puurkaevu baasil veevarustus. Kokku on joogivee nõudlus alal:

20*180l/d = 3600 l/d = 3,6m3/d Tehnovõrkude lahendus on esitatud tehnovõrkude koondplaanil. Joogiveevarustuse lahendus täpsustatakse ehitusprojektiga.

1.8.4. Tuletõrje veevarustus Tuletõrje välisveevarustus lahendatakse lähiala olemasolevate tuletõrje tiikide ja puurkaevu baasil. Aastaringse kättesaadavusega tuletõrje veevõtukoht on

RÄPINA LINN VÕRU TN 14 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

19

planeeringuga kavandatud ka linnapoolsemale tiigile. Planeeringus on esitatud põhjapoolsema tiigi laiendamise võimalus.

1.8.5. Elektrivarustus ja välisvalgustus Planeeritava ala elektrivarustuse planeerimise aluseks on Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused 437670. Uusi liitumisi ei kavandata. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Elektriautode laadimistaristut reguleerib Ehitusseadustiku §651 lg 4, mis seab tingimused edasisele projekteerimisele. Autode laadimine täpsustatakse projekteerimisega krundil eraldi.

1.8.6. Soojavarustus Kruntide soojavarustus lahendatakse lokaalküttega. Täiendavalt võib kasutada keskkonnale ohutuid lisakütteallikaid või süsteeme nagu maaküte, õhk-õhk või õhk-vesi või päikesel põhinevad küttelahendused, mis ühilduvad üldiste hoonestuse energiasäästu normide ja tavadega. Maakütte projekteerimisel arvestada haljasalade vajadusega. Tehnovõrkude lahendus on esitatud tehnovõrkude koondplaanil. Soojavarustuse taristu lahendus täpsustatakse ehitusprojektiga.

1.8.7. Sidevarustus Sidevarustuse planeerimise aluseks on Telia Eesti AS tehnilised tingimused 37628984. Uusi liitumisi ei kavandata. Tööde teostamine sidevõrgu kaitsevööndis võib toimuda kooskõlastatult Telia järelevalvega. Info järelevalve kohta telefoninumbril 6524000 Telia Eesti AS ei võta väljastatud tehniliste tingimustega sideehitiste väljaehitamise ega omandamise kohustust.

RÄPINA LINN VÕRU TN 14 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

20

1.8.8. Tehnilise taristu väljaehitamise mahud

Tabel 5 Tehnovõrkude rajamise vajaduse koondtabel väljaspool kinnistut (kõik mahud täpsustatakse ehitusprojektiga)

Ehitustööde teostamisel peab arvestama kehtivate normatiividega olemasolevatele trassidele. Kõik tehnilised tingimused on koostatud kogu planeeritava ala kohta. Projekteerimiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.

Trassid Planeeringuga kavandatud (pikkus meetrites ca)

Side torustik 0

Elektrikaabel 0

Veetorustik Täpsustatakse projektiga

Kanalisatsiooni torustik Täpsustatakse projektiga

Sadevee kanalisatsiooni torustik 0

Soojatorustik Täpsustatakse projektiga

RÄPINA LINN VÕRU TN 14 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

21

1.8.10. Nõuded ehitusprojektile ja selle tehnovõrkude osale

• Edasise projekteerimise staadiumis taotleda täiendavad tehnilised tingimused kõikidelt trassivaldajatelt, ehitusprojektid kooskõlastada täiendavalt.

• Servituudi vajadused on määratud vastavalt kehtivale seadusandlusele ja need määratakse lõplikult ehitusprojekti alusel.

1.9. Kitsendused ja servituudid ning servituudi vajadused Kõik servituudid ja nende vajadus kuulub täpsustamisele peale kitsendusi põhjustavate rajatiste projekteerimist ja ehitamist. PLANEERINGUS TEKKIV SERVITUUDI VAJADUS:

• ·sidetorustik koridor laiusega kuni 1m torustikust mõlemale poole selle igakordse omaniku kasuks.

• ·kõrgepingekaabel koridor laiusega kuni 1m torustikust mõlemale poole selle

igakordse omaniku kasuks.

RÄPINA LINN VÕRU TN 14 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

22

1.10. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Kuritegevuse riske vähendavate tingimuste aluseks on Eesti standard EVS 809- 1:2002. Käesolevas piirkonnas peab arvestama järgmiste tingimustega hoonete projekteerimisel ja paigutamisel: Planeeringu koostamisel on arvestatud: piirkonna hea nähtavus ning elav keskkond; atraktiivne maastikukujundus ja arhitektuur; omanikutunde tekitamine eraala selge eristamise ja piiramisega; selgelt eristatav juurdepääs, valduste ja planeeritava ala sissepääsude arvu piiramine; planeeritava ala jälgitavus, korrashoid ja prügi kiire eemaldamine; Edasisel projekteerimisel peab arvestama: lukustatud sisenemisruumid, tugevad ukse- ja aknaraamid, uksed, aknad, lukud, klaasid; atraktiivne maastikukujundus ja arhitektuur, piirkonna hea valgustatus ning elav keskkond; 1.11. Planeeringu rakendamine. Hoonestamise järjekord ja seos teede, haljastuse, välisvalgustuse ja sadevee kanalisatsiooni väljaehitamisega. Planeeringu elluviimisel ei tohi kolmandatele osapooltele tekitada kahjusid. Tuleb tagada, et rajatavad hooned ja k.a. kõik lähiala rajatised ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus) ehitamise ega kasutamise käigus. Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahjusid kolmandatele osapooltele, kohustub kahjusid hüvitama krundi igakordne omanik. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine määratakse vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele. Võimalikud kahjud hüvitab arendaja. Planeeringu elluviimisega kohalikule omavalitsusele mingeid kulutusi ei kaasne. Planeeringu rakendamiseks sõlmib planeeringu korraldaja planeeringu koostamisest huvitatud isikuga realiseerimise lepingu. Planeeringu elluviimine toimub vastavalt lepingule. Tehnovõrkude väljaehitamine krundil toimub krundiomaniku ja tehnovõrgu valdaja omavahelisel kokkuleppel. Detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine toimub detailplaneeringu realiseerimisest huvitatud isiku/isikute finantseerimisel. Arendaja tagab kõikide tehnovõrkude liitumised hoonestatavate kruntide piirideni. Liitumispunkte võib projekteerimisel krundiomaniku ja tehnovõrgu valdaja omavahelisel kokkuleppel täpsustada Planeeringujärgsed servituudid seatakse vastavalt asjast huvitatud isikute vahelise kokkuleppega. Kõik servituudid kuuluvad enne sõlmimist täpsustamisele. Planeeringus on esitatud servituudivajadused, kui pole teisti märgitud.

RÄPINA LINN VÕRU TN 14 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

23

Kogu ala taristu (tehnovõrgud ja teed) võib projekteerida ja ehitusload taotleda osade kaupa. Taristut on võimalik välja ehitada ja kasutuslube taotleda osade kaupa (osakasutusload).

RÄPINA LINN VÕRU TN 14 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

24

2.PLANEERINGU JOONISED

RÄPINA LINN VÕRU TN 14 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

25

2.1 Asukoha skeem M 1:8000

RÄPINA LINN VÕRU TN 14 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

26

2.2 Lähiala seosed M 1:4000

RÄPINA LINN VÕRU TN 14 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

27

2.3 Olemasolev olukord M 1:500

2.4 Põhijoonis M 1:500

RÄPINA LINN VÕRU TN 14 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

29

3. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ FIKSEERIMISE KOONDTABEL Tabel 5

Jrk. Nr

Kooskõlastatav organisatsioon/

planeeritud krundi omanik/

planeeritud maa- ala piirinaaber

Kooskõlastuse nr ja kuupäev

Kooskõlastuse täielik ärakiri

Kooskõlas tuse

originaali asukoht

Projekteeri-ja märkused

kooskõlastaja tingimuste

täitmise kohta

1 Telia Eesti AS 38533571 27.12.2023

Planeeritaval alal paiknevad Telia Eesti AS (edaspidi Telia) sideehitised. Telia sideehitiste

kaitsevööndis tegevuste Planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada

Sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 Ja §78

nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise Kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM

määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis Tegutsemise

kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest

ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest:

https://www.telia.ee/partnerile/ ehitajalemaaomanikule/

juhendid Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba Telia sideehitise kaitsevööndis

tegutsemiseks. Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise

omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib

ohustada sideehitist. Tegutsemisluba taotleda

hiljemalt 5 tööpäeva enne planeeritud tegevuste algust ja soovitud väljakutse aega Telia

Ehitajate portaalis: https://www.telia.ee/ehitajate-

portaal

Eraldi lehel/ digitaalselt

-

2 Elektrilevi OÜ 5205669245 28.12.2023 KOOSKÕLASTATUD TINGIMUSTEL * Tööjoonised kooskõlastada

Eraldi lehel/ digitaalselt

-

RÄPINA LINN VÕRU TN 14 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

30

täiendavalt. * Tööjooniste staadiumiks taotleda uued tehnilised tingimused täpsustatud koormustega

3

4

5

6

PROJEKTI JUHT: PEEP MOORAST--------------------------------------------------- (…………………….)

RÄPINA LINN VÕRU TN 14 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

31

3.1 Telia Eesti AS kooskõlastus

RÄPINA LINN VÕRU TN 14 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

32

RÄPINA LINN VÕRU TN 14 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

33

3.2 Elektrilevi OÜ kooskõlastus