Paelrohu tee 52 DP kooskõlastamiseks

_____________________________________________________________________________________________

Kallasmaa tn 1 tel +372 6060 702 IBAN EE141010002031289008

74111 Maardu linn fax +372 6060 701 SEB pank

Harjumaa, Eesti e-post: [email protected] Registrikood 75011470

MAARDU LINNAVALITSUS

PLANEERIMIS- JA MAJANDUSOSAKOND

Päästeamet

Raua 2

10124 Tallinn

[email protected]

22.01.2024 nr 7-1.3/168

Paelrohu tee 52 kinnistu ning lähiala

detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Lugupeetud Päästeameti esindaja

Maardu Linnavalitsus algatas Paelrohu tee 52 kinnistu ning lähiala detailplaneeringu (edaspidi

detailplaneering) 01.08.2023 korraldusega nr 498. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on muuta

kinnistu sihtotstarve üldkasutatavast maast elamumaaks, määrata kinnistule ehitusõigus ja

hoonestustingimused üksikelamu ja abihoone püstitamiseks, lahendada juurdepääsude, tehnovõrkude ja

haljastuse küsimused. Planeeringuala suurus on ligikaudu 0,13 ha.

Planeeringulahendus näeb ette kinnistu sihtotstarve muutmist elamumaaks, kus määratakse kinnistule

ehitusõigus kuni ühele üksikelamule ja kahele abihoonele ehitisealuse pinnaga kuni 250 m2, kõrgusega

kuni 2 korrust või kuni 9 m. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas Maardu Linnavolikogu

31.01.2023 otsusega nr 42 kehtestatud Maardu linna üldplaneeringuga, mille kohaselt on planeeritava maa

juhtotstarbeks väikeelamu maa-ala (EV).

Planeerimisseaduse § 133 lg 1 kohaselt esitatakse detailplaneering kooskõlastamiseks valitsusasutustele,

kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb. Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruse nr

133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ § 3 p 10

kohaselt tuleb planeering kooskõlastada päästeametiga, kui planeering käsitleb tuleohutusnõudeid.

Eelnevat arvesse võttes palume anda kooskõlastus Paelrohu tee 52 kinnistu ning lähiala

detailplaneeringule.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Alar Pihl

Osakonna juhataja

2

LISA: Paelrohu tee 52 kinnistu ning lähiala detailplaneering, 15.01.2024 versioon.

Annabel Mett 6060731

[email protected]

OBJEKTI NIMETUS

MÕÕTKAVA

OBJEKTI AADRESS

1:2500 TÖÖ NR. STAADIUM

Ehitusload&Kasutusload OÜ reg nr 14772551

Tallinn, Vesse tn 9a e-mail: [email protected]

Tel: 5688 5287

Vladimir RybtsovProjektijuht

Vast.spets. Kristina Sepp

KUUPÄEV

DP-9-23

detailplaneering

PAELROHU TEE 52 ja lähiala

Huvitatud isik OÜ Luxintall

DP 07.09.2023 LEHT

2/4

PAELROHU TEE 52, MAARDU LINN, HARJUMAA

TELLIJA

Detailplaneeringu ala

1712м2

1239м2 843м2

852м2 894м2

889м2

1074м2

1451м2

1195м2

1239м2

857м2

1259м2

PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖND

Algatatud detailplaneering

Kontaktvööndi piir

Hüdrandi asukoht

Teedevõrk

Juurdepääs planeeritavale maa-alale

Kergiiklustee

Olemasolev krundi jaotus

Tingmärgid:

Detailplaneeringu ala

ASUKOHASKEEM

Detailplaneeringu ala

Tingmärgid: OBJEKTI NIMETUS

MÕÕTKAVA

OBJEKTI AADRESS

1:2500 TÖÖ NR. STAADIUM

Ribbon Consult OÜ Reg. nr: 14355215

Tornimäe 7-129 , Tallinn e-mail: [email protected]

tel:+372 5696 6352 www.ribbon.ee

Projekteerimine: EEP003967

Evgeny MaksimovProjektijuht

Vast.spets. Kristina Sepp

KUUPÄEV

DP-9-23

Huvitatud isik OÜ Luxintall

DP 07.09.2023 LEHT

1/4

TELLIJA

PAELROHU TEE 52, MAARDU LINN, HARJUMAA

detailplaneering

PAELROHU TEE 52 ja lähiala

OBJEKTI NIMETUS

MÕÕTKAVA

OBJEKTI AADRESS

1:2500 TÖÖ NR. STAADIUM

Ribbon Consult OÜ Reg. nr: 14355215

Tornimäe 7-129 , Tallinn e-mail: [email protected]

tel:+372 5696 6352 www.ribbon.ee

Projekteerimine: EEP003967

Evgeny MaksimovProjektijuht

Vast.spets. Kristina Sepp

KUUPÄEV

DP-9-23

Huvitatud isik OÜ Luxintall

DP 07.09.2023 LEHT

2/4

TELLIJA

PAELROHU TEE 52, MAARDU LINN, HARJUMAA

detailplaneering

PAELROHU TEE 52 ja lähiala

OÜ LUXINTALL

OÜ LUXINTALL

Katastriüksvse piir

OBJEKTI NIMETUS

MÕÕTKAVA

OBJEKTI AADRESS

1:2500 TÖÖ NR. STAADIUM

Ehitusload&Kasutusload OÜ reg nr 14772551

Tallinn, Vesse tn 9a e-mail: [email protected]

Tel: 5688 5287

Vladimir RybtsovProjektijuht

Vast.spets. Kristina Sepp

KUUPÄEV

DP-9-23

detailplaneering

PAELROHU TEE 52 ja lähiala

Huvitatud isik OÜ Luxintall

DP 07.09.2023 LEHT

2/4

PAELROHU TEE 52, MAARDU LINN, HARJUMAA

TELLIJA

Detailplaneeringu ala

1712м2

1239м2 843м2

852м2 894м2

889м2

1074м2

1451м2

1195м2

1239м2

857м2

1259м2

PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖND

Algatatud detailplaneering

Kontaktvööndi piir

Hüdrandi asukoht

Teedevõrk

Juurdepääs planeeritavale maa-alale

Kergiiklustee

Olemasolev krundi jaotus

Tingmärgid: OBJEKTI NIMETUS

MÕÕTKAVA

OBJEKTI AADRESS

1:2500 TÖÖ NR. STAADIUM

Ribbon Consult OÜ Reg. nr: 14355215

Tornimäe 7-129 , Tallinn e-mail: [email protected]

tel:+372 5696 6352 www.ribbon.ee

Projekteerimine: EEP003967

Evgeny MaksimovProjektijuht

Vast.spets. Kristina Sepp

KUUPÄEV

DP-9-23

Huvitatud isik OÜ Luxintall

DP 07.09.2023 LEHT

2/4

TELLIJA

PAELROHU TEE 52, MAARDU LINN, HARJUMAA

detailplaneering

PAELROHU TEE 52 ja lähiala

OÜ LUXINTALL Kehtestatud detailplaneeringud

OBJEKTI NIMETUS

MÕÕTKAVA

OBJEKTI AADRESS

1:500 TÖÖ NR. STAADIUM

Ribbon Consult OÜ Reg. nr: 14355215

Tornimäe 7-129 , Tallinn e-mail: [email protected]

tel:+372 5696 6352 www.ribbon.ee

Projekteerimine: EEP003967

Evgeny MaksimovProjektijuht

Vast.spets. Kristina Sepp PÕHIJOONIS

KUUPÄEV

DP-9-23

Huvitatud isik OÜ Luxintall

DP 07.09.2023 LEHT

4/4

TELLIJA

detailplaneering

PAELROHU TEE 52 ja lähiala

PAELROHU TEE 52, MAARDU LINN, HARJUMAA

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V V V

V

V

К К

К

К

К

К

К

К

К

К

К

К

К

К

К

К

INSENER-TEHNILISED VÕRGUD:

V

К OLEMASOLEV KANALISATSIOONITORU

OLEMASOLEV VEETORU

PLANEERINGUALA PIIR

OL OL KINNISTU PIIR

OLEMASOLEV ELEKTRIMAAKABEL

TINGMÄRGID:

PLANEERITAVA ELAMU VÕIMALIK ASUKOHT (250м2)

PLANEERITAV HOONESTUSALA

LIKVIDEERITAVAD PUUD JA PÕÕSAD

PLANEERITAV SISSEPÄÄS KRUNDILE

PLANEERITAV PRÜGIKONTEINERIT PAIGALDUSKOHT

MURU

PLANEERITUD PARKIMINE 2 tk

PLANEERITAV VÕRKAED h=1,5m

рк

рк

OL. OL. PUUD

UNIKIVI

EHITUSKEELUALA

OL. OL. ELEKTRIKILP

1

9/5

2/1

250м2 1/1

EV100% 1259м2

PLANEERITUD KRUNDI EHITUSÕIGUS:

Х

х/х

хм2

хх х% ххххм2

х/х

х/х

POS. NR KRUNDI SIHTOTSTARVE

KRUNDI PINDALA

HOONETE ARV KRUNDIL (HOONE/ABIH.) HOONETE EHITISEALUNE PIND (HOONE/ABIH.) HOONETE KORRUSELISUS (HOONE/ABIH.) HOONETE KÕRGUS (HOONE/ABIH.)

1. KRUNTIDE EHITUSÕGUS JA KITSENDUSED

POS NR KRUNDI PLANEERITUD SUURUS, M2

HOONETE- ALUNE PIND, M2

MAX ELAMU/ ABIHONE KORRUSELISUS

KÕRGUS OL.OL. MAAPINNAST, M ELAMU/ABIHOONE

KATUSEKALDE NURK

HOONETE ABS KÕRGUS, M

HOONETE ARV ELAMU/ ABIHOONE

MAA SIHT- OTSTARVE DP PÜSIVUS

TULE- PLAN.PAR- KIMISKOH- TADE ARV

MAA SIHT- OTSTARVE KAT.ÜKSUS

KITSENDUSED / PIIRANGUD

1 1259 250 2/1 9/5 20°-45° VASTAVALT 1/2 EV100% Е100% ТР3 2 POS NR EHITUSPROJEKTILE

OÜ LUXINTALL

OBJEKTI NIMETUS

MÕÕTKAVA

OBJEKTI AADRESS

1:500 TÖÖ NR. STAADIUM

Ribbon Consult OÜ Reg. nr: 14355215

Tornimäe 7-129 , Tallinn e-mail: [email protected]

tel:+372 5696 6352 www.ribbon.ee

Projekteerimine: EEP003967

Evgeny MaksimovProjektijuht

Vast.spets. Kristina Sepp TUGIPLAAN

KUUPÄEV

DP-9-23

Huvitatud isik OÜ Luxintall

DP 07.09.2023 LEHT

3/4

TELLIJA

detailplaneering

PAELROHU TEE 52 ja lähiala

PAELROHU TEE 52, MAARDU LINN, HARJUMAA

PLANEERINGUALA PIIR

OL. OL. KINNISTU PIIR

TINGMÄRGID:

OÜ LUXINTALL

17.10.2023 11.10.202356-23 12.10.20230731988843Elektrilevi OÜ

NR.

Bingonet Telset siderjatised puuduvad

TEHNOVÕRKUDE KOOSKÕLASTUSED

NR. ASUTUSJRK. KUUPÄEV 1. 2. 3. -

TUGIPLAAN

1. Koordinaadid L-Est97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. MÄRKUSED:

2. Kinnistu piirid saadud Maa-ametist seisuga 01.10.2023. Kihil "PIIR" piirjoonte asukoht informatiivne.

Märkus: Vee-ja kanalisatsioonitrasside kõrgused BK77 süsteemis. Topo-Geodeetilise alusplaani koostaja: Ingo Konts, 17.10.2023, töö nr 496-2023, koordinaadid L-EST97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis

INSENER-TEHNILISED VÕRGUD:

V

К OLEMASOLEV KANALISATSIOONITORU

OLEMASOLEV VEETORU

OLEMASOLEV ELEKTRIMAAKABEL

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V V V

V

V

К К

К

К

К

К

К

К

К

К

К

К

К

К

К

4m

2m

OL. OL. ELEKTRIKILP

2m

2m

2m

VEE-JA KANALISATSIOONITORUDE KAITSEVÖÖND

5m 5m

3m

0.7m

0.4m

Kaev Kaevu Ø Maapind Rant Põhi Torud 1. Ø160 pvc 2. Ø160 pvc

Ø0.4 pl - 19.74 17.96 toru põh: 17.96 17.96

ol.ol.liitumispunk ühisveevärgiga АS Tallinna Vesi maakraan

ol.ol.liitumispunk ühiskanalisatsiooniga АS Tallinna Vesi

Kaev Kaevu Ø Maapind Rant Põhi Torud 1. Ø160 pvc 2. Ø160 pvc

Ø0.4 pl - 19.74 17.96 toru põh: 17.96 17.96

ol.ol.liitumispunk ühisveevärgiga АS Tallinna Vesi maakraan

ol.ol.liitumispunk ühiskanalisatsiooniga АS Tallinna Vesi

4.5m

5m

Paelrohu tee 52 kinnistu detailplaneering SELETUSKIRI, september 2023

Miho OÜ, töö nr DP-9-23, vast. spetsialist Kristina Sepp Leht 1/10

PAELROHU TEE 52 KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

Harju maakond, Maardu linn, Paelrohu tee 52

Töö nr.: DP-9-23

Staadium: DETAILPLANEERING

Vastutav spetsialist: Kristina Sepp

Projekteerija: Evgeny Maksimov

Ribbon Consult OÜ

5696 6352

[email protected]

Huvitatud isik: Luxintall OÜ

Tallinn 07. september 2023

Paelrohu tee 52 kinnistu detailplaneering SELETUSKIRI, september 2023

Miho OÜ, töö nr DP-9-23, vast. spetsialist Kristina Sepp Leht 2/10

I. MENETLUSDOKUMENDID

• Maardu Linnavalitsuse, Luxintall OÜ (esindaja Vladimir Feldman) ja Ehitusload&Kasutusload

OÜ (esindaja Vladimir Rybtsov) vahel sõlmitud haldusleping detailplaneeringu koostamise

rahastamiseks ja detailplaneeringu kohaste rajatiste väljaehitamiseks 06.09.2023

• Maardu Linnavalitsuse korraldus Paelrohu tee 52 kinnistu ning lähiala detailplaneeringu

koostamise algatamiseks 01.08.2023 nr 498

• Luxintall OÜ taotlus detailplaneeringu algatamiseks 25.07.2023

II SELETUSKIRI

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA

TEOSTATUD UURINGUD……………………………………………………………………………...4

1.1 Detailplaneeringu koostamise alused..……………………………………………………………4

1.2 Detailplaneeringu lähtedokumendid……………………………………………………………...4

1.3 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud…………………………………………………4

2. DETAIPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK……………………………………………….4

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS……………………………………………………….4

3.1 Planeeringuala olemasoleva olukorra kirjeldus…………………………………………………...4

3.2 Kontaktvööndi analüüs……………………………………………………………………………5

3.3 Alusplaan…………………………………………………………………………………………5

3.4 Haljastus………………………………………………………………………………………….5

4. PLANEERINGU KAVANDATAV…………………………………………………………………...6

4.1 Linnaruum………………………………………………………………………………………...6

4.1.1 Vastavus üldplaneeringule……………………………………………………………………6

4.1.2 Linnaehituslikud ideed………………………………………………………………………..6

4.1.3 Planeeritava maa-ala krunt……………………………………………………………………6

4.1.4 Arhitektuurnõuded ehitisele…………………………………………………………………..6

4.1.5 Krundi ehitusõigus……………………………………………………………………………7

4.2 Tänavavõrk ja liikluskorraldus……………………………………………………………………7

4.3 Tehnovõrgud……………………………………………………………………………………...7

4.3.1 Veevarustus-, kanalisatsioon ja sademevesi….………………………………………………7

4.3.2 Side…………………………………………………………………………………………...8

4.3.3 Elektrilahendus……………………………………………………………………………….8

4.3.4 Gaasilahendus………………………………………………………………………………...8

4.3.5 Tänavavalgustus……………...…………………………………………………………….…9

4.3.6 Tuletõrje veevarustus…………………………………………………………………………9

4.3.7 Nõuded tehnorajatiste ehitusprojektide koostamiseks tehnovõrkude osas……………………9

4.4 Haljastus, heakorrastus ja keskkonnakaitse abinõud……………………………………………...9

4.4.1 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted……………………………………………………….9

4.4.2 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks…………………………….9

4.5 Tuleohutusnõuded………………………………………………………………………………...9

4.6 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused…………………………………………..10

Paelrohu tee 52 kinnistu detailplaneering SELETUSKIRI, september 2023

Miho OÜ, töö nr DP-9-23, vast. spetsialist Kristina Sepp Leht 3/10

III LISAD

1. Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused elektrivarustusele nr 458852, 12.09.2023

2. Bingonet OÜ tehnilised tingimused gaasivarustusele nr T – 99, 12.09.2023

3. AS Tallinna Vesi tehnilised tingimused veevarustusele ja kanalisatsioonile nr PR/2359068, 06.10.2023

4. Telset AS tehnilised tingimused nr 13-23, 12.09.2023

IV JOONISED

1. ASUKOHASKEEM 1:2500 1/4

2. PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖND 1:2500 2/4

3. TUGIPLAAN 1:500 3/4

4. PÕHIJOONIS 1:500 4/4

V KOOSKÕLASTUSED

1. Kooskõlastuste koondtabel

2. Kooskõlastuste lehed

Paelrohu tee 52 kinnistu detailplaneering SELETUSKIRI, september 2023

Miho OÜ, töö nr DP-9-23, vast. spetsialist Kristina Sepp Leht 4/10

PAELROHU TEE 52 KINNISTU NING LÄHIALA DETAILPLANEERINGU

SELETUSKIRI

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA

TEOSTATUD UURINGUD

1.1 Detailplaneeringu koostamise alused

• Planeerimisseaduse § 124 lõiked 1-4 ja lg 10; § 125 lg 1 p 1; § 126; §127; § 128

• Maardu Linnavalitsuse korraldus Paelrohu tee 52 kinnistu ning lähiala detailplaneeringu

koostamise algatamiseks, 01.08.223 nr 498;

• OÜ Luxintall taotlus detailplaneeringu algatamiseks 25.07.2023.

1.2 Detailplaneeringu lähtedokumendid

• Maardu linna üldplaneering, kehtestatud Maardu Linnavolikogu 31.01.2023.a otsusega nr 42;

• Planeeritava ala vahetus läheduses väljastatud projekteerimistingimused ja ehitusload,

tehnorajatiste ehitusprojektid;

• Eesti Standard EVS 809-1:2002 – „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur.“

ja Eesti Standard EVS 843:2016 – „Linnatänavad“;

• Altmetsa tee 1 kinnistu detailplaneering, kehtestatud 20.05.2003.a;

• Muud kehtivad õigusaktid ja projekteerimisnormid.

1.3 Detaiplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud

• Geodeetilised mõõdistused, OÜ Geoterra töö nr 496-2023.

2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK

2.1. kinnistu Paelrohu tee 52, Maardu, Harjumaa (katastritunnus 44601:004:0125) sihtotstarbe muutmine

elamumaaks;

2.2. ehitusõiguse määramine üksikelamu ja abihoone ehitamiseks;

2.3. tehnovõrkude liitumispunktide asukoha määramine;

2.4. parkimise põhimõtteline korraldamine ja juurdepääsu(de) määramine;

2.5. haljastuse ja heakorra lahenduse põhimõtete määramine;

2.6. keskkonnaalaste tingimuste sätestamine.

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

3.1 Planeeringuala olemasoleva olukorra kirjeldus

Planeeritav ala asub Maardu linna Muuga elamupiirkonnas. Planeeritava maa-ala suurus on 1259 m².

Kinnistu sihtotstarve on 100% üldkasutatav maa. Kinnistu piirneb põhjast, lõunast ja idast

munitsipaalomandis oleva „Paelrohu tee“ kinnistuga. Läänest piirneb kinnistu eraomandis oleva

„Paelrohu tee 50“ kinnistuga.

Paelrohu tee 52 kinnistu detailplaneering SELETUSKIRI, september 2023

Miho OÜ, töö nr DP-9-23, vast. spetsialist Kristina Sepp Leht 5/10

Kehtiva Maardu linna üldplaneeringu kohaselt (kehtestatud Maardu Linnavolikogu 31.01.2023.a

otsusega nr 42) kinnistu Paelrohu tee 52 kohane ala maakasutuse juhtotstarve on kuni kahekorruseliste

väikeelamu maa-ala (üksik-, kaksik-, ridaelamud) piirkond. Algatav detailplaneering on kehtestatud

üldplaneeringu kohane.

Planeeritava ala piires kehtib lõunaosas 20.05.2003.a Altmetsa tee 1 kinnistu detailplaneering.

Maa-ameti kitsenduste kaardirakenduse kohaselt puuduvad kinnistul Elektrilevi OÜ valduses olevad

elektriõhuliinid.

Kinnistul puuduvad ehitised.

Kinnistu reljeef on suhteliselt tasane, pinnakõrguse vahe jääb ca 0.83 cm piiridesse. Maapinna

kõrgusmärgid jäävad vahemiku abs. +18,58 kuni 19,41.

Planeeritaval alal ei paikne keskkonnakaitse seisukohalt olulisi objekte.

3.2 Kontaktvööndi analüüs

Piirkonna lähiümbruse maakasutuseks on peamiselt elamumaа. Hoonestusest enamuse moodustavad

üksikelamud. Domineerivad viilkatused. Hoonete välisviimistluseks on peamiselt krohv, puit ja looduslik

kivi.

Piirkonna kruntide suurused jäävad enamasti 840-1712 m² ning hoonestusalused pinnad kuni 250 m².

Elamukruntide struktuur on korrapärane.

Lähim lasteaed asub 1.9 km kaugusel (Muuga Lasteaed) ja lähim kool 6.5 km kaugusel (Maardu Põhikool).

3.3 Alusplaan

Detailplaneeringu koostamise aluseks on OÜ Geoterra poolt koostatud kinnistu geodeetiline maa-ala plaan

tehnovõrkudega töö nr 496-2023.

Maaomand planeeritaval alal

Nr. Aadress Pindala, m² Kinn. nr. Katasritunnus Sihtotstarve Omanik

1 Paelrohu tee 52 1259 8319802 44601:004:0125 Üldkasutatav

maa

Luxintall

OÜ

3.4 Haljastus

Paelrohu tee 52 kinnistu on kaetud võsaga ja puudega. Hoonestamisel tuleb arvestada hoonestusviisile

vastava kvaliteetse kõrghaljastuse loomise vajadusega.

Paelrohu tee 52 kinnistu detailplaneering SELETUSKIRI, september 2023

Miho OÜ, töö nr DP-9-23, vast. spetsialist Kristina Sepp Leht 6/10

4. PLANEERINGUGA KAVANDATAV

Planeeringuga on kavandatud muuta olemasoleva 1259 m² Paelrohu tee 52 kinnistu sihtotstarve

üldkasutatavast maast elamumaaks, määrata kinnistule ehitusõigus ja hoonestustingimused üksikelamu

ja abihoone püstitamiseks, lahendada juurdepääsude, tehnovõrkude ja haljastuse küsimused. Põhijoonisel

ja planeeringuala kontaktvööndil märgitud sõidukite ning jalakäijate ligipääs planeeritavale alale

lahendatakse Paelrohu tee kinnistu põhjaservast (täpne kinnistu põhjaservas asuv koht selgub

ehitusprojekti koostamise käigus). Põhijoonisel toodud planeeritava elamu võimalik asukoht on

põhimõtteline (täpne asukoht selgub ehitusprojekti koostamise käigus). Krundipiiride muutmist kavas

pole. Kitsendused ja reaalservituudid (teeservituudid, liiniservituudid, veejuhtimise servituudid ja muud

servituudid) ei tule.

4.1 Linnaruum

4.1.1 Vastavus üldplaneeringule

Maardu linna üldplaneering:

Kehtiva Paelrohu tee 52, Maardu linn, Harjumaa üldplaneeringu (kehtestatud Maardu Linnavolikogu

31.01.2023.a otsusega nr 42) kohane ala maakasutuse juhtotstarve on väikeelamu maa-ala).

Detailplaneering vastab kehtivale üldplaneeringule.

4.1.2 Linnaehituslikud ideed

Planeeritava hoone korruselisuse valikul on lähtutud piirkonnas olemasolevatest elamutest ning

lähipiirkonnas kehtestatud detailplaneeringutest. Selle tulenevalt on planeeritud hoone valitud 1 või 2-

korruseline. Kontaktvööndis asuvate hoonete korruselisus on ühe- või kahekorruseline.

4.1.3 Planeeritava maa-ala krunt

Krundi pindala ja sihtotstarbe on toodud tabelis 1.

Maakasutuse koondtabel Tabel 1

Planeeringu alguses Planeeritud

aadress pindala (m²) sihtotstarve aadress pindala (m²) sihtotstarve

Paelrohu tee

52

1259 100% Ü Paelrohu tee

52

1259 100% E

4.1.4 Arhitektuurnõuded ehitisele

Uushoonestuse arhitektuursetest nõuetest on Paelrohu tee 52 kinnistu planeeringuga piiritletud:

1. avatäited, muud hoone osad ja detailid: Planeeritav uus hoone ja selle ehitamisel kasutavad

materjalid peavad sobima antud piirkonda.

Palkkonstruktsioonis hooned on lubatud ainult

kaetuna täiendava laudvoodriga. Välisviimistluses

mitte kasutada imiteerivaid materjale. Fassaadidel

kasutada krohvi, puitu, betooni, klaasi, kivi;

2. lubatud korruselisus kuni 2;

3. lubatud katusekalded 20-45

3. lubatud maksimaalne kõrgus 9 m;

4. välisviimistlusmaterjalid Välisviimistluses mitte kasutada imiteerivaid

Paelrohu tee 52 kinnistu detailplaneering SELETUSKIRI, september 2023

Miho OÜ, töö nr DP-9-23, vast. spetsialist Kristina Sepp Leht 7/10

materjale. Fassaadidel kasutada krohvi, puitu,

betooni, klaasi, kivi.

4.1.5 Krundi ehitusõigus

Krundi ehitusõigusega on määratud: planeeritud krundi kasutamise sihtotstarve; hoonete suurim lubatud

arv krundil; hoonete suurim lubatud korruselisus ja katuseharja kõrgus; hoonete suurim lubatud

ehitusalune pindala; parkimiskohtade arv kinnistul.

Krundi kasutamise sihtotstarve: 100% elamumaa

Kasutamise otstarve: Üksikelamu

Hoonete arv krundil: Üksikelamu ehitamisel 1 põhihoone + 2 abihoonet

Korruselisus: Üksikelamu kuni 2 korrust, abihooned 1 korrus

Hoonete kõrgus: Üksikelamu 9 m, abihoone 5 m

Hoonete ehitusalune pindala (kokku): 25% või 250 m² kinnistu pindalast

Parkimiskohtade arv krundil: Minimaalselt 2 parkimiskohta

Kruntimine: Krundipiiride muutmist kavas pole

4.2 Tänavavõrk ja liikluskorraldus

Liikluskorralduse planeerimisel arvestada Eesti Standard EVS 843:2016 nõudeid ja rakendamisjuhist.

Kogu krundi liiklusskeem on toodud Põhijoonisel. Juurdepääs krundile on väikese liiklusintensiivsusega

tänavalt ehk Paelrohu tänavalt. Maksimaalne juurdepääsutee laius on 4,5 m. Parkimine on ette nähtud

ainult Paelrohu tee 52 kinnistul. Projektiga nähakse ette 2 parkimiskohta (parkimiskohtade mõõtmete

määramisel tugineda EVS 843:2016 normatiivile). Parkimiskohtade ala on projekteeritud unikivikatega.

Projekteerimisel vältida suurte ja lagede kõvakattega alade teket, vaid liigendada võimalusel parkimisalad

nö haljastustaskutega.

4.3 Tehnovõrgud

Paelrohu tee kõrval asuvad järgmised tehnovõrgud: side, elektritrass, veetrass, gaasitrass ja

olmekanalisatsioonitrass. Trasside liitumiseks tuleb küsida tehnilisi tingimusi.

4.3.1 Veevarustus-, kanalistasioon ja sademevesi

Vee- ja kanalisatsiooni varustus lahendatakse uue liitumisega võrku, mis lahendatakse eraldi

liitumisprojektiga. Haljasaladele langevad sadeveed immutatakse krundil pinnasesse. Sadevesi parklast

ja katuselt juhitakse läbi vihmaveetorude ja vertikaalplaneeringuga haljasalale, kus immutatakse krundil

pinnasesse.

Veevarustus

Vastavalt AS Tallinna Vesi tehnilistele tingimustele nr PR/2359068, 06.10.2023 kinnistu varustamine

veega on planeeritud kinnistupiiri ääres kulgnevast AS-i Tallinna Vesi opereerimisel olevast de63

ühisveetorustikust kasutades olemasolevat de32 veeühendust. Liitumispunkt (sulgeseade) paikneb

kinnistu piiril.

Kinnistusisene välisveetoru projekteerida alates liitumispunktist kuni veemõõdusõlmeni.

Välisveetorustikuna kasutada PE PN10 veetoru, plastveetorustikule näha ette signaalkaabli paigaldus.

Arvutuslikud veehulgad:

Paelrohu tee 52 kinnistu detailplaneering SELETUSKIRI, september 2023

Miho OÜ, töö nr DP-9-23, vast. spetsialist Kristina Sepp Leht 8/10

a) Olme veevarustus

Q max/sek = 0,50 l/sek

Q max/d = 0,6 m³/ööp

b) Välis tulekustutus Q vt = 10,0 l/sek

Kanalisatsioon

Vastavalt AS Tallinna Vesi tehnilistele tingimustele nr PR/2359068, 06.10.2023 piirkonna

kanalisatsioonisüsteem on lahkvoolne. Reoveekanalisatsiooni eelvooluks on Paelrohu tee de160

kanalisatsioonitoru (liitumispunktiks jääb peatoru hoolduskaev) või Väriheina tee de160

kanalisatsioonitoru, millele projekteerida seadusekohane liitumispunkt. Kanalisatsiooni eelvoolutoruga

ühendamiseks kasutada võimalusel olemasolevat kaevu; projekteerimisel selgitada kaevu seisukord ja

määrata vajalikud rekonstrueerimistööd. Kanaliseerida on lubatud ainult olmereovett ning tuleb vältida

sadevee sattumine ühiskanalisatsioonisüsteemi.

Kanalisatsioonitorustiku minimaalne sügavus peab olema selline, et oleks välditud torustiku külmumine

ja oleks tagatud torustiku kaitstus mehaaniliste ning dünaamiliste vigastuste eest. Kaned ja kaevuluugid

peavad vastama EVS-EN 124:1999 “Sõidukite ja jalakäijate liiklemispiirkonnas paiknevad restkaevude

kaaned ja kontrollkaevude kaaned. Konstruktsiooninõuded, tüübikatsetus, märgistus, kvaliteedikontroll”.

Detailplaneeringuga on ette nähtud kasutada ainult PE või PP keeviskaeve.

Arvutuslikud heitvete hulgad:

a) Olmekanalisatsioon

Q max/sek = 1,0 l/sek

Q max/d = 0,6 m³/ööp

Sademevesi

Sadevett ei tohi juhtida kanalisatsioonitoru, drenaažitoru või sademeveekanalisatsiooniga otse

kraavidesse. Sadevett ei tohi juhtida naaber kinnistute suunas. Sadevesi immutatakse krundil pinnasesse.

4.3.2 Side

Vastavalt Telset AS tehnilistele tingimustele nr 13-23, 12.09.2023, kinnistu varustamine sidega on

planeeritud Paelrohu teel (Paelrohu tee 42 kõrval) asuvast Telset liitumispunktist (vt liitumispunkti

asukohta tehnilistele tingimustele lisatud skeemilt).

4.3.3 Elektrilahendus

Vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele elektrivarustusele nr 458852, 12.09.2023 planeeritakse

Paelrohu tee 52 kinnistule elektriühendus alates Paelrohu tee 50 ja 52 piiril paigaldatud elektrikilbist.

Täpsem lahendus on Põhijoonisel.

4.3.4 Gaasilahendus

Vastavalt Bingonet OÜ tehnilistele tingimustele gaasivarustusele nr T – 99, 12.09.2023 planeeritakse

Paelrohu tee 52 kinnistule gaasiühendust alates Paelrohu teele rajatud A-kat gaasitrassist, pikendades

olemasolevat PE 110 gaasitoru kinnistu väljavõtteni, pluss 3 meetrit. Kinnistu piirile rajada liitumispunkt

(maakraan).

Paelrohu tee 52 kinnistu detailplaneering SELETUSKIRI, september 2023

Miho OÜ, töö nr DP-9-23, vast. spetsialist Kristina Sepp Leht 9/10

4.3.5 Tänavavalgustus

Paelrohu teele on paigaldatud tänavavalgustuspostid.

4.3.6 Tuletõrje veevarustus

Välistulekustutis vee 10l/s lahendatakse hüdrandist nr 2367, mis asub Paelrohu tee 52 kinnistu kõrval ca

2 m kaugusel. Hüdrandi asukoht on näidatud Põhi- ja Kontaktvööndi joonisel.

4.3.7 Nõuded tehnorajatiste ehitusprojektide koostamiseks tehnovõrkude osas:

Hoone ehitusrojekti koostamiseks tuleb tellida tehnovõrkude valdajatelt tehnilised tingimused ning

projektid kooskõlastada võrguvaldajatega.

4.4 Haljastus, heakorrastus ja keskonnakaitse abinõud

Planeeringuga kavandav tegevus ei too kaasa olulisi keskonnamõjusid. Maa-ameti looduskaitse ja Natura

2000 kaardirakenduse andmetel (seisuga 26.07.2023) ei paikne planeeringualal ega selles vahetus

läheduses kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid ega teisi maastikukaitseliselt

väärtuslikke või tundlikke alasid, mida planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada.

4.4.1 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

Antud planeeringuga lahendatakse kogu krundi haljastus ja heakord, s.t. arvestatakse planeeritavat

hoonestust. Kinnistul kasvavad puud ja põõsad. Planeeringualal kasvavaid puid planeeritakse säilitada

maksimaalt. Põõsaid kas likvideeritakse või korrastatakse, lisaks planeeritakse krundile murukate.

Planeeringualal projekteeritav haljastatud maa pindala peab moodustama minimaalselt 30%

planeeringuala välja krunditud kinnistu pindalast.

Kolm prügikonteinerit (segaolme-, paber/kartong- biolagunevad jäätmed) planeeritakse paigaldada

kavandatava juurdepääsutee kõrvale krundi idapoolsesse serva.

4.4.2 Keskonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks

Planeeritaval alal ei ole keskkonnaohtlike objekte.

Segaolme-, paber/kartongi- ja biolagunevaid jäätmeid tuleb koguda kinnistesse vastavatesse mahutitesse.

Korraldatud jäätmeveoga hõlmatud piirkonnas jäätmete äravedu võib teostada vedaja, kellega Maardu

Linnavalitsusel on sõlmitud kontsessioonileping jäätmete vedamise kotha. Jäätmekäitlust Paelrohu tee 52

kinnistul reguleerib Maardu linna jäätmehoolduseeskiri vastu võetud 22.11.2022 nr 25.

4.5 Tuleohutusnõuded

Tuleohutuse tagamise aluseks on Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“.

Tingimused ehitusprojekti koostamiseks:

• Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks

ettenähtud päästevahenditega.

• Planeeritud hoone projekteerida TP-3 tulepüsivusklassile vastavana.

Paelrohu tee 52 kinnistu detailplaneering SELETUSKIRI, september 2023

Miho OÜ, töö nr DP-9-23, vast. spetsialist Kristina Sepp Leht 10/10

4.6 Kuritegevusriske vähendavad nõuded ja tingimused

Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused lahendatakse vastavalt Eesti standardile EVS 809–

1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“.

Planeerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb arvestada:

• Võõrastele piiratud juurdepääs eraalale;

• Valdusele sissepääsu piiramine;

• Üldkasutatavate teede ja eraalade juurde viivate ühiskasutuses olevate sissepääsuteede selge eristamine;

• Atraktiivsed materjalid, värvid;

• Vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, pingid, prügikastid)

• Atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur, tänavamööbel ja kõnniteed; suunaviidad;

• Üldkasutavate alade korrashoid.

Seletuskirja koostas: Evgeny Maksimov 07.09.2023

OBJEKTI NIMETUS

MÕÕTKAVA

OBJEKTI AADRESS

1:500 TÖÖ NR. STAADIUM

Ribbon Consult OÜ Reg. nr: 14355215

Tornimäe 7-129, Tallinn e-mail: [email protected]

tel:+372 5696 6352 www.ribbon.ee

Projekteerimine: EEP003967

Evgeny MaksimovProjektijuht

Vast.spets. Kristina Sepp TUGIPLAAN

KUUPÄEV

DP-9-23

Huvitatud isik OÜ Luxintall

DP 07.09.2023 LEHT

3/4

TELLIJA

detailplaneering

PAELROHU TEE 52 ja lähiala

PAELROHU TEE 52, MAARDU LINN, HARJUMAA

PLANEERINGUALA PIIR

OL. OL. KINNISTU PIIR

TINGMÄRGID:

OÜ LUXINTALL

17.10.2023 11.10.202356-23 12.10.20230731988843Elektrilevi OÜ

NR.

Bingonet Telset siderjatised puuduvad

TEHNOVÕRKUDE KOOSKÕLASTUSED

NR. ASUTUSJRK. KUUPÄEV 1. 2. 3. -

TUGIPLAAN

1. Koordinaadid L-Est97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. MÄRKUSED:

2. Kinnistu piirid saadud Maa-ametist seisuga 01.10.2023. Kihil "PIIR" piirjoonte asukoht informatiivne.

Märkus: Vee-ja kanalisatsioonitrasside kõrgused BK77 süsteemis. Topo-Geodeetilise alusplaani koostaja: Ingo Konts, 17.10.2023, töö nr 496-2023, koordinaadid L-EST97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis

INSENER-TEHNILISED VÕRGUD:

V

К OLEMASOLEV KANALISATSIOONITORU

OLEMASOLEV VEETORU

OLEMASOLEV ELEKTRIMAAKABEL

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V V V

V

V

К К

К

К

К

К

К

К

К

К

К

К

К

К

К

OL. OL. ELEKTRIKILP

Kaev Kaevu Ø Maapind Rant Põhi Torud 1. Ø160 pvc 2. Ø160 pvc

Ø0.4 pl - 19.74 17.96 toru põh: 17.96 17.96

ol.ol.liitumispunk ühisveevärgiga АS Tallinna Vesi maakraan

ol.ol.liitumispunk ühiskanalisatsiooniga АS Tallinna Vesi