Kiri

NOWAP PROJEKT Reg. Nr 11352535

Koidu 114-41 13419 Tallinn

tel: +372 5645 4774 info@nowap.ee

www.nowapprojekt.ee

MTR registreeringud: EEP001025 Projekteerimine

ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKT Vana-Kivisilla, Kajamaa küla, Saku vald, Harjumaa

Eelprojekt Töö nr: 24092301

Tellija: Vitali Prigozev

Projekti koostaja: Nelli Fridel Arhitekt

Vastutav arhitekt: Tiiu Lepasaar Volitatud arhitekt, tase 7

Koostatud: 13.01.2024

©2025 Nowap Projekt OÜ

Nowap Projekt OÜ, Reg.nr. 11352535 ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKT Vana-Kivisilla, Kajamaa küla, Saku vald, Harjumaa

Vastutav arhitekt: Projekti staadium: EP Tiiu Lepasaar Töö.nr. 24092301

Projekti digikonteineri koosseis Esitatud eraldi dokumendid

Maa-ala plaan tehnovõrkudega, töö nr T-164-24 2024 1:500

Projekteerimistingimused PT-045-21

Skeem projekteerimistingimuste PT-045-21 juurde 1:1 000

Vana-Kivisilla kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamine märkustega, Transpordiamet

Vana-Kivisilla A liitumine madalpingel Kajamaa küla, Saku vald, Harjumaa LC1274, Töö nr: LH24- 07

Vee- ja kanalisatsiooni põhiprojekt, Töö nr 250102

AR: Arhitektuuri osa dokumendid

AR-3 Tekstiline osa

AR-3-01 Seletuskiri ehitusprojekti juurde

AR-4 Asendiplaanilised joonised

AR-4-01 Asukohaskeem 1: 2 000

AR-4-02 Asendiplaan 1:500

AR-4-03 Vertikaalplaneering 1:500

AR-4-04 Tehnovõrkude koondplaan 1:500

AR-5 Plaanid

AR-5-00 Vundamendi plaan 1:100

AR-5-01 Esimese korruse korruse plaan 1:100

AR-5-02 Katuse plaan 1:100

AR-6 Vaated ja lõiked

AR-6-01 Vaated 1:100

AR-6-02 Lõige 1:100

AR-8 Spetsifikatsioonid

AR-8-01 Avatäidete spetsifikatsioon 1:100

AR-8-02 Avatäidete spetsifikatsioon 1:100

AR-8-03 Avatäidete spetsifikatsioon 1:100

AR-9 Lisad

AR-9-01 Piirdeaia joonis 1:50

- 2 /27 -

Nowap Projekt OÜ, Reg.nr. 11352535 ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKT Vana-Kivisilla, Kajamaa küla, Saku vald, Harjumaa

Vastutav arhitekt: Projekti staadium: EP Tiiu Lepasaar Töö.nr. 24092301

AR-3-01. Seletuskiri ehitusprojekti juurde

SISUKORD 1. ÜLDOSA............................................................................................................................................ 6

1.1 PROJEKTI KIRJELDUS JA KOOSTAMISE ALUSED.........................................................................6 1.2 ÜLDANDMED............................................................................................................................ 6

1.2.1 Ehitise nimetus................................................................................................................. 6 1.2.2 Tellija andmed.................................................................................................................. 6 1.2.3 Kinnistu andmed.............................................................................................................. 6 1.2.4 Projekteerija..................................................................................................................... 6

1.3 EHITUSGEOLOOGILISTE UURIMISTÖÖDE ANDMED.................................................................6 1.4.EHITUSGEODEETILISTE UURIMISTÖÖDE ANDMED..................................................................6 1.5 OLEMASOLEVATE EHITISTE ANDMED......................................................................................7 1.6 PROJEKTEERIMISEL ALUSEKS VÕETAVAD EHITUSNORMID JA EESKIRJAD................................7

2. ASENDIPLAAN.................................................................................................................................. 9 2.1 VASTAVUS LÄHTEANDMETELE.................................................................................................. 9 2.2 OLEMASOLEV OLUKORD........................................................................................................... 9

2.2.1 Paiknemine ja piirangud................................................................................................... 9 2.2.2 Olemasolev hoonestus ja rajatised..................................................................................9 2.2.3 Olemasolev reljeef........................................................................................................... 9 2.2.4 Olemasolev haljastus....................................................................................................... 9 2.2.5 Olemasolev tänavavõrk, juurdepääsud............................................................................9 2.2.6 Ehitusgeoloogia................................................................................................................ 9

2.3 PLAANILAHENDUS.................................................................................................................... 9 2.3.1 Hoone paigutus................................................................................................................ 9 2.3.2 Ehitusetappide kirjeldus................................................................................................. 10

2.4 VERTIKAALPLANEERING......................................................................................................... 10 2.4.1 Vertikaalplaneerimise lahenduse lähtetingimused.......................................................10 2.4.2 Ehitise paiknemiskõrgus................................................................................................. 10 2.4.3 Vertikaalplaneeringu lahendus...................................................................................... 10

2.5 TEED JA PLATSID..................................................................................................................... 10 2.5.1 Juurdesõidutee............................................................................................................... 10

2.6 KRUNDISISENE LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE................................................................10 2.6.1 Liiklusskeem................................................................................................................... 10 2.6.2 Liikluskorraldusvahendid................................................................................................ 10 2.6.3 Parkimiskohtade arv ja parkimise korraldamine............................................................11

2.7 HALJASTUS JA HEAKORD......................................................................................................... 11 2.7.1 Haljastus......................................................................................................................... 11 2.7.2 Väikevormid.................................................................................................................... 11 2.7.3 Piirdeaed........................................................................................................................ 11 2.7.4 Prügikonteinerid............................................................................................................. 11 2.7.6 Keskkonna- ja tervisekaitse............................................................................................ 11

2.8 ASENDIPLAANILISTEST LAHENDUSTEST TULENEV TULEOHUTUS..........................................11

- 3 /27 -

Nowap Projekt OÜ, Reg.nr. 11352535 ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKT Vana-Kivisilla, Kajamaa küla, Saku vald, Harjumaa

Vastutav arhitekt: Projekti staadium: EP Tiiu Lepasaar Töö.nr. 24092301

2.8.1 Tuletõrjepääsud.............................................................................................................. 11 2.8.2 Tuleohutuskujad............................................................................................................. 11

3. ARHITEKTUUR................................................................................................................................ 11 3.1 EHITISE ÜLDANDMED............................................................................................................. 11 3.2 EHITISE TEHNILISED ANDMED................................................................................................ 12 3.3 ARHITEKTUURNE ÜLDLAHENDUS.......................................................................................... 12 3.4 ARHITEKTUURSED NÕUDED HOONE PIIRDEKONSTRUKTSIOONIDELE. PINNAKATTED.........12

3.4.1 Hoone sise- ja väliskeskkonna üldised arvestusparameetrid (temperatuurid, õhuniiskused jne).................................................................................................................... 12 3.4.2 Piirdetarindite ja konstruktsioonide mürapidavus.........................................................12 3.4.3 Hoone piirdekonstruktsioonide iseloomustus konstruktsioonide tüübi järgi...............12

3.4.3.1 Vundamendid ja soklid..................................................................................... 13 3.4.3.2 Välisseinad........................................................................................................ 13 3.4.3.3 Põrandad........................................................................................................... 13 3.4.3.4 Katused............................................................................................................. 13 3.4.3.6 Siseseinad......................................................................................................... 14

3.4.4 Avatäited........................................................................................................................ 14 3.4.5 Hoone välisperimeetril asuvad konstruktsioonid..........................................................14 3.4.6 Hoone siseviimistlus....................................................................................................... 15 3.4.7 Hoone välisviimistlus...................................................................................................... 15

3.5 TÖÖOHUTUSE JA TÖÖTERVISHOIU NÕUDED.........................................................................15 3.5.1 Kasutatud tervisekaitsenormide loetelu........................................................................15 3.5.2 Keskkonnamõjud............................................................................................................ 15

3.6 HOONE SISEARHITEKTUUR..................................................................................................... 15 4. EHITUSKONSTRUKTSIOONID.......................................................................................................... 15

4.1 ÜLDANDMED.......................................................................................................................... 15 4.2 NORMDOKUMENDID.............................................................................................................. 16 4.3 TEHNILISED PÕHINÕUDED HOONE KANDEKONSTRUKTSIOONILE........................................17 4.4 KOORMUSED.......................................................................................................................... 17

4.4.1 Kasuskoormused............................................................................................................ 17 4.4.2 Lumekoormused............................................................................................................ 17 4.4.3 Tuulekoormused............................................................................................................. 18

4.5 KANDEKONSTRUKTSIOONIDE ÜLDISED TOLERANTSI- JA KVALITEEDIKLASSID......................18 4.6 HOONE KANDEKONSTRUKTSIOONIDE LÜHIISELOOMUSTUS.................................................18

4.6.1 Hoone kandekonstruktsioonid....................................................................................... 18 4.6.2 Trepid.............................................................................................................................. 18

5. KÜTE JA VENTILATSIOON............................................................................................................... 18 5.1 KÜTTESÜSTEEMI ÜLDANDMED.............................................................................................. 18 5.2 KÜTTESÜSTEEMI KIRJELDUS................................................................................................... 19 5.3 VENTILATSIOONISÜSTEEMI KIRJELDUS..................................................................................19 5.4 VENTILATSIOONISÜSTEEMIS KASUTATAVAD TULETÕRJEMEETMED......................................19 5.5 KESKKONNAKAITSE................................................................................................................. 20

6. GAASIVARUSTUS............................................................................................................................ 20 7. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON, SADEVEE KÄITLEMINE, DRENAAŽ.......................................20

- 4 /27 -

Nowap Projekt OÜ, Reg.nr. 11352535 ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKT Vana-Kivisilla, Kajamaa küla, Saku vald, Harjumaa

Vastutav arhitekt: Projekti staadium: EP Tiiu Lepasaar Töö.nr. 24092301

8. TUGEV- JA NÕRKVOOLU VÄLISVÕRK............................................................................................. 20 9. TULEOHUTUS................................................................................................................................. 21

9.1 TULEOHUTUSNÕUDED........................................................................................................... 21 9.1.1 Kasutatud normide loetelu............................................................................................ 21 9.1.2 Inimeste arv hoones....................................................................................................... 21 9.1.3 Hoone kasutusviis........................................................................................................... 21 9.1.4 Hoone tuleohutusklass.................................................................................................. 21 9.1.5 Hoone tuleohuklass....................................................................................................... 21 9.1.6 Hoone tulekaitsetase..................................................................................................... 21 9.1.7 Kandekonstruktsioonide tulepüsivused.........................................................................22 9.1.8 Tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivus.......................................................................22 9.1.9 Korruste arv.................................................................................................................... 22 9.1.10 Tuletundlikkus.............................................................................................................. 22 9.1.11 Jaotus tuletõkkesektsioonideks, sektsioonide piirdetarindite tulepüsivusklass.........22 9.1.12 Evakuatsiooniteede ja -pääsude kirjeldus....................................................................22 9.1.13 Suitsuärastus ja paiskpinnad........................................................................................ 22 9.1.14 Tuleohutusabinõud hoones......................................................................................... 22 9.1.15 Tuleohutusabinõud hoone välisperimeetril.................................................................23 9.1.16 Tuleohutuskujad........................................................................................................... 23 9.1.17 Juurdepääsud............................................................................................................... 23 9.1.18 Väliskustutusseadmete paiknemine............................................................................23 9.1.19 Kütteseadmete tuleohutus.......................................................................................... 23 9.1.20 Ventilatsioonisüsteemide tuleohutus..........................................................................24

10. ENERGIATÕHUSUS....................................................................................................................... 24 10.1 ÜLDISED NÕUDED VÄLISPIIRETELE....................................................................................... 25 10.2 ÜLDISED NÕUDED TEHOSÜSTEEMIDELE.............................................................................25

11. TÖÖOHUTUS JA TÖÖTERVISHOID................................................................................................ 25 11.1 ÕIGUSAKTID JA EESKIRJAD................................................................................................... 25 11.3 PROJEKTEERITUD HOONESTUSE TÖÖTERVISHOIU NÕUDED...............................................25

11.3.1 Nõuded ehitistele......................................................................................................... 25 11.3.2 Nõuded materjalidele ja toodetele.............................................................................. 25

12. KESKKONNAKAITSE EHITUSEL JA HOONE EKSPLUATEERIMISEL..................................................26 12.1 ÕIGUSAKTID JA EESKIRJAD................................................................................................... 26 12.2 KAVANDATAVA TEGEVUSEGA KAASNEVAD KESKKONNAMÕJUD.........................................26

12.2.1 Õhu kaitse. Kaitse müra eest........................................................................................ 26 12.2.2 Jäätmed........................................................................................................................ 26 12.2.3 Ehitusjäätmete käitlemine........................................................................................... 26

13. HALJASTUS................................................................................................................................... 27 14. EHITUSJÄRELVALVE JA DOKUMENTATSIOON............................................................................... 27

- 5 /27 -

Nowap Projekt OÜ, Reg.nr. 11352535 ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKT Vana-Kivisilla, Kajamaa küla, Saku vald, Harjumaa

Vastutav arhitekt: Projekti staadium: EP Tiiu Lepasaar Töö.nr. 24092301

1. ÜLDOSA 1.1 PROJEKTI KIRJELDUS JA KOOSTAMISE ALUSED Projekti koostamise eesmärgiks on kinnistu (71801:006:0030) aadressiga Vana-Kivisilla, Kajamaa küla, Saku vald, Harjumaa, hoonestamine üksikelamuga, vastavalt kinnistu omaniku soovidele ja projekteerimistingimusele PT-045-21.

Ehitise kasutusiga on min 50 aastat. Eelprojekt on koostatud vastavalt projekteerimistingimusele ja Majandus- ja taristusministri 17.07.2015 määrusele nr 97 "Nõuded ehitusprojektile".

1.2 ÜLDANDMED 1.2.1 Ehitise nimetus

Positsioon Ehitise liik Nimetus

1 Hoone Üksikelamu

1.2.2 Tellija andmed Kinnistu omanikud: Vitali Prigozev Margarita Kustinskaja-Prigoževa

1.2.3 Kinnistu andmed Aadress: Vana-Kivisilla, Kajamaa küla, Saku vald, Harju maakond Katastritunnus: 71801:006:0030 Krundi kasutamise sihtotstarve: 15 692 m2

1.2.4 Projekteerija Arhitektuur: Nowap Projekt OÜ

Koidu 114-41, Tallinn 13419 info@nowap.ee www.nowapprojekt.ee reg nr 11352535 MTR registreeringud: EEP001025 Projekteerimine

1.3 EHITUSGEOLOOGILISTE UURIMISTÖÖDE ANDMED Teostatakse põhi- või tööprojekti koostamise staadiumil.

1.4.EHITUSGEODEETILISTE UURIMISTÖÖDE ANDMED Krundi geodeetiline mõõdistamine on teostatud Amaate AKM OÜ poolt 2024 (töö nr. T-164-24).

- 6 /27 -

Nowap Projekt OÜ, Reg.nr. 11352535 ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKT Vana-Kivisilla, Kajamaa küla, Saku vald, Harjumaa

Vastutav arhitekt: Projekti staadium: EP Tiiu Lepasaar Töö.nr. 24092301

1.5 OLEMASOLEVATE EHITISTE ANDMED -

1.6 PROJEKTEERIMISEL ALUSEKS VÕETAVAD EHITUSNORMID JA EESKIRJAD Standard EVS 932:2017 Ehitusprojekt Tuleohutuse seadus Standart EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded EVS 812-3:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid EVS 812-6:2012+A1:2013 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus EVS 812-2:2014/AC:2018 - Ehitiste tuleohutus: Ventilatsioonisüsteemid

Lisaks on projekteerimisel aluseks võetavad ehitusnormid ja eeskirjad toodud iga projektiosa seletuskirjas.

1.7 TEHNILISED ANDMED Vastavalt Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr 57 “Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused”:

Kinnistu andmed: Näitaja: Suurus: Ühik:

Projekteeritud: PT-045-21

Pindala 15 692 m2 m2

Kasutamise sihtotstarve maatulundusmaa 100%

Ehitisealune pind 247,8 kuni 312 m2

Korruselisus 1 kuni 2/kuni 1

Hoonete arv üksikelamu üksikelamu+abihooned

Suletud brutopind 154,8 m2

Hoonestuse tuleohutusklass TP-3 min TP-3

Parkimiskohtade arv 2

Katusekalle 0 0-45 o

Kõrgus (maapinnast) 4,2 kuni 9/kuni 6 m

Hoone andmed: Näitaja Üksikelamu

Maapealse osa alune pind, m2 247,8

Suletud netopind, m2 127,5

- 7 /27 -

Nowap Projekt OÜ, Reg.nr. 11352535 ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKT Vana-Kivisilla, Kajamaa küla, Saku vald, Harjumaa

Vastutav arhitekt: Projekti staadium: EP Tiiu Lepasaar Töö.nr. 24092301

Suletud brutopind, m2 154,8

Maapealsete korruste arv 1

Maa-aluste korruste arv -

Absoluutne kõrgus, m +45.46

Kõrgus (maapinnast), m 4,2

Laius, m 14,8

Pikkus, m 21,0

Sügavus, m -

Maht, m3 647

Köetav pind, m2 127,5

Eluruumi pind, m2 121,4

Üldkasutatav pind, m2 -

Tehnopind, m2 6,1

Katuse kalle, o 0o

Tuleohutusklass TP-3

Hoone ruumide eksplikatsioon (üksikelamu) 1. KORRUS Esik 4,7 m2

Garderoob 6,0 m2

Elutuba+Köök 38,2 m2

Koridor 8,4 m2

Vannituba 8,6 m2

Leiliruum 5,0 m2

WC 2,1 m2

Magamistuba 13,5 m2

Garderoob 6,1 m2

Tuba 1 14,4 m2

Tuba 2 14,4 m2

Tehnoruum 6 , 1 m2

1. korrus kokku: 127,5 m2

Suletud netopind 127,5 m2

-s.h. eluruumi pind 121,4 m2

-s.h. üldkasutatav pind - -s.h. tehnopind 6,1 m2

- 8 /27 -

Nowap Projekt OÜ, Reg.nr. 11352535 ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKT Vana-Kivisilla, Kajamaa küla, Saku vald, Harjumaa

Vastutav arhitekt: Projekti staadium: EP Tiiu Lepasaar Töö.nr. 24092301

2. ASENDIPLAAN 2.1 VASTAVUS LÄHTEANDMETELE Asendiplaani koostamise aluseks on omaniku soovid, projekteerimistingimused PT-045-21 ja kinnistu piirangud ja kitsendused, tuleohutuse ja privaatsuse tagamise põhimõtted, krundi ehituslikud võimalused ja geodeetiline alusplaan.

2.2 OLEMASOLEV OLUKORD 2.2.1 Paiknemine ja piirangud Kinnistu asub Kajamaa külas, Saku vallas, Harjumaal. Naaberkinnistud on transpordimaa Saku- Tõdva tee (71901:001:0553), transpordimaa Männiku tee 145//Tallinn-Lelle 9,8-27,4 km (71815:001:0003), maatulundusmaa Metsataguse (71901:001:0541) ja maatulundusmaa Ojavälja (71901:001:0527).

Katastriüksusel piiravad ehitusõigusi: - läbiv kõrgepingeliin kaitsevööndiga (25 + 25 m liini teljes); - raudtee kaitsevöönd (30 m äärmise rööpme teljest); - maaparandushoiuala (SAKU SOO); - perspektiivse liiklussõlme vöönd (vastavalt kehtivale Saku valla üldplaneeringule); - riigitee kaitsevöönd (30 m äärmise sõiduraja välimisest servast)

2.2.2 Olemasolev hoonestus ja rajatised -

2.2.3 Olemasolev reljeef Maapinna absoluutne kõrgus varjeerub +39.03...+41.89 m piires.

2.2.4 Olemasolev haljastus -

2.2.5 Olemasolev tänavavõrk, juurdepääsud Juurdepääs katastriüksusele riigiteelt (11342 Saku-Tõdva tee) lahendatud olemasolevalt mahasõidult. Juurdepääsuvõimalused on head.

2.2.6 Ehitusgeoloogia Vajadusel uuring teostatakse põhiprojekti koostamise staadiumil.

2.3 PLAANILAHENDUS 2.3.1 Hoone paigutus Hoone asukoha kavandamisel arvestatakse kinnistu kuju ja ehituslike võimalustega, kavandatud hoone geomeetriaga, orientatsiooniga ilmakaarte suhtes.

- 9 /27 -

Nowap Projekt OÜ, Reg.nr. 11352535 ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKT Vana-Kivisilla, Kajamaa küla, Saku vald, Harjumaa

Vastutav arhitekt: Projekti staadium: EP Tiiu Lepasaar Töö.nr. 24092301

2.3.2 Ehitusetappide kirjeldus Kinnistule ehitatav üksikelamu, piirdeaed koos teenindava teega ehitatakse ühes etapis. Planeeritav tiik ehitatakse teises etapis.

2.4 VERTIKAALPLANEERING 2.4.1 Vertikaalplaneerimise lahenduse lähtetingimused Vertikaalplaneerimise lahenduse aluseks on kõrgusmärgid olemasolevatel katetel, olemasolevate ja projekteeritavate katete normikohased kalded.

2.4.2 Ehitise paiknemiskõrgus Maapinna kõrgus hoone juures korrigeeritakse vastavalt projektis toodud lahendusele, millega saavutatakse sademevee äravool hoonest eemale.

Projekteeritud elamu ±0.00 tasapinnad on kõrguslikult seotud maapinna projekteeritud kõrguse suhtes ca 32 cm kõrgemale: ±0.00=+41.60 m.abs.

Hoone Keskmine maapinna kõrgus Hoone ±0.00

Olemasolev Projekteeritud

Üksikelamu Ca +40.60...+41.28 +41.28 +41.60

2.4.3 Vertikaalplaneeringu lahendus Katuselt sademevee juhitakse hoonest eemale toru abil ja immutatakse oma kinnistu sisse. Täpne sademevee lahendus esitatud eraldi liitumisprojektiga (vt Vee- ja kanalisatsiooni põhiprojekt, Töö nr 250102)

2.5 TEED JA PLATSID 2.5.1 Juurdesõidutee Autoga juurdepääs katastriüksusele riigiteelt (11342 Saku-Tõdva tee) lahendatud olemasolevalt mahasõidult. Juurdepääsuvõimalused on head.

2.6 KRUNDISISENE LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE 2.6.1 Liiklusskeem Spetsiaalset liiklusskeemi ei ole koostatud, kuna tegemist on ühe üksikelamu juurde kuuluva ja maksimaalselt kahele sõiduautole mõeldud liikluspinnaga, kus liikluskoormus on väike.

Asendiplaanile kantud kohased nähtavuskolmnurgad ja külgnähtavus vastavalt „Ristmike vahekauguse ja nähtavusala määramine”, milles ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi.

2.6.2 Liikluskorraldusvahendid Tee omanik (Transpordiamet) on projekti koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ning ei võta kohustusi rakendada meetmeid riigitee liiklusest põhjustatud häiringute

- 10 /27 -

Nowap Projekt OÜ, Reg.nr. 11352535 ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKT Vana-Kivisilla, Kajamaa küla, Saku vald, Harjumaa

Vastutav arhitekt: Projekti staadium: EP Tiiu Lepasaar Töö.nr. 24092301

leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. . Kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.

2.6.3 Parkimiskohtade arv ja parkimise korraldamine Parkimine lahendatud õuealal, rajatakse 2 parkimiskohta sõiduautodele katendatud platsil. Parkimiskohad on ette nähtud varjualuse all kõvakatendiga.

2.7 HALJASTUS JA HEAKORD 2.7.1 Haljastus Vt. p 13.

2.7.2 Väikevormid -

2.7.3 Piirdeaed Projekteeritud õueala ümber piirdeaia ja võrkpiire kõrgus on 1,2 m maapinnast. (vt Asendiplaan)

2.7.4 Prügikonteinerid Prügikonteinerid asuvad kinnistul autoväravate juures (asukoht näidatud Asendiplaanil). Olme- ja ehitusjäätmed tuleb käidelda vastavalt Saku valla jäätmehoolduseeskirjale. Jäätmekäitlust kinnisasjal korraldab kinnisasja omanik. Hoonest kogutakse eraldi kokku järgnevad jäätmed: - Segaolmejäätmed paigutatakse pruuni märgistusega konteineritesse. - Paber, papp ja kile paigutatakse vastava märgistusega konteineritesse. - Pakend kogutakse eraldi vastava märgistusega konteineritesse.

2.7.6 Keskkonna- ja tervisekaitse Antud projekti realiseerimisega ei kaasne keskkonda saastavat tegevust.

2.8 ASENDIPLAANILISTEST LAHENDUSTEST TULENEV TULEOHUTUS 2.8.1 Tuletõrjepääsud Päästemeeskonnale on tagatud piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud vahenditega hoone neljast küljest.

2.8.2 Tuleohutuskujad Hoone on projekteeritud rohkem kui 8 m kaugusele kinnistu piiridest. Hoonetevahelised tuleohutuskujad on tagatud.

3. ARHITEKTUUR 3.1 EHITISE ÜLDANDMED Positsioon Ehitise liik Kasutamise otstarve Nimetus

1 hoone 11101 Üksikelamu Üksikelamu

- 11 /27 -

Nowap Projekt OÜ, Reg.nr. 11352535 ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKT Vana-Kivisilla, Kajamaa küla, Saku vald, Harjumaa

Vastutav arhitekt: Projekti staadium: EP Tiiu Lepasaar Töö.nr. 24092301

3.2 EHITISE TEHNILISED ANDMED Hoone täpsed tehnilised andmed on esitatud punktis 1.7.

3.3 ARHITEKTUURNE ÜLDLAHENDUS Lahendus lähtub omaniku soovist. Projekteeritav puithoone on ühe korruseline lameda katusega üksikelamu. Välisviimistluseks kasutatakse vertikaalset puitlaudist.

Elamus on 3 magamistuba, terrassile väljapääsuga elutuba koos avatud köök-söögitoaga, esik, vannituba, garderoobid, tehnoruum. Saunaploki moodustab vannituba, dushinurk ja leiliruum.

PVC aknad tumehallikas toonis, aknaplekid tsingitud/pural katte, tumehalli toonis. Hoone sisemine struktuur on projekteeritud vastavalt tellija ruumiprogrammile ja hoone orientatsioonile kinnistul. Täpselt vt. korruste plaanid.

3.4 ARHITEKTUURSED NÕUDED HOONE PIIRDEKONSTRUKTSIOONIDELE. PINNAKATTED 3.4.1 Hoone sise- ja väliskeskkonna üldised arvestusparameetrid (temperatuurid, õhuniiskused jne) Siseõhu arvutuslikud parameetrid ruumides ja väliskeskonna arvestustingimused toodud seletuskirja osas – Küte ja Ventilatsioon.

3.4.2 Piirdetarindite ja konstruktsioonide mürapidavus Eluhoone ehitamisel rakendada piirdetarindite suhtes EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ nõudeid välispiirete ühisisolatsiooni osas selliselt, et oleks tagatud sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr 42 „Müra normtasemed elu-ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ normeeritud müratasemed siseruumides. Välispiirde helipidavuse näitaja määramisel arvestatakse lisaks autoliiklusest tingitud müratasemele ka lennuliiklusest tulenevaid müratasemeid.

Õhumürapidavus Rw, näitab, kui palju helitugevusest tarind tõkestab. Mida suurem on number, seda mürapidavam on tarind. Löögimürajuhtivus Ln,w, näitab kui tugev on tarindit läbinud heli tase naaberruumis. Mida väiksem on number, seda mürapidavam on tarind. Välissein Rw = 49 dB Siseseinad elamu ruumide vahel Rw = 43 dB Seinad ja vahelagi elu ja üldkasutatavate ruumide vahel Rw=39dB Uks elu- ja üldkasutatava ruumi vahel Rw=35dB

3.4.3 Hoone piirdekonstruktsioonide iseloomustus konstruktsioonide tüübi järgi Märkus: konstruktsioonide ristlõiked ja ehituslikud sõlmed lahendatakse ehituskonstruktsioonide eriosas põhiprojekti mahus.

- 12 /27 -

Nowap Projekt OÜ, Reg.nr. 11352535 ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKT Vana-Kivisilla, Kajamaa küla, Saku vald, Harjumaa

Vastutav arhitekt: Projekti staadium: EP Tiiu Lepasaar Töö.nr. 24092301

3.4.3.1 Vundamendid ja soklid Hoone vundament projekteeritakse ehitusgeoloogiliste andmete põhjal põhiprojekti EK-eriosa mahus. Plaatvundamendi konstruktsioon ja paiknemissügavus määrata EK-eriosa mahus ehituskonstruktori poolt. Vundament peab olema soojustatud. Kinnistu asub normaalse radooniriski alal.

3.4.3.2 Välisseinad Välisseinad on soojustatud puitkarkassist, mis on viimistletud vastavalt arhitektuursele lahendusele. Täpsemalt vt plaanid ja lõike.

VS-01 SISEVIIMISTLUS 2xKIPSPLAAT 25 MM LISAKARKASS 50 MM SOOJUSTUSEGA VAHEL AURUTÕKE KANDEV PUITKARKASS 195x45 200 MM SOOJUSTUSEGA VAHEL PUITKARKASS 45x45 50 MM SOOJUSTUSEGA VAHEL TUULETÕKKEPLAAT 20 MM VERT. LISAKARKASS 25 MM HOR. LISAKARKASS 25 MM VERT. VÄLISVOODER 18 MM

3.4.3.3 Põrandad Põrand (P-01) on soojustatud betoonpõrand pinnasel. Põranda konstruktsioon on järgmine:

P-01 PÕRANDAKATE ALUSKIHTIDEGA BETOON PÕRAND KÜTTETORUGA 100 MM EHITUSKILE SOOJUSTUS, NT EPS 300 MM HÜDROISILATSIOON GEOTEKSTIIL TIHENDATUD KILLUSTIK TIHENDATUD LIIVALUS TIHENDATUD LOODUSLIK PINNAS

3.4.3.4 Katused

K L -01

- 13 /27 -

Nowap Projekt OÜ, Reg.nr. 11352535 ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKT Vana-Kivisilla, Kajamaa küla, Saku vald, Harjumaa

Vastutav arhitekt: Projekti staadium: EP Tiiu Lepasaar Töö.nr. 24092301

2xSBS RULLKATE HÜDROISOLATSIOON OSB PLAAT KALDE MOODUSTAJAD, SARIKAD 50x100 S900 100...200 MM TUULETÕKKEPLAAT 13 MM KATUSETALAD 50x200 MM 200 MM ROOVITUS 50x100 S600 100 MM VAHEL SOOJUSTUS AURUTÕKE KIPSPLAADI METALLKARKASS S400 42 MM VAHEL SOOJUSTUS KIPSPLAAT 2x12,5 MM SISEVIIMISTLUS VASTAVALT SISEKUJUNDUS PROJEKTILE

3.4.3.6 Siseseinad Üksikelamu siseseinad ehitatakse puitkarkassist ja kübarkarkassist, viimistletakse vastavalt sisearhitektuursele projektile.

SS-01 SISEVIIMISTLUS KIPSPLAAT 2X12,5 MM KÜBARKARKASS 66 MM MIN.VILL VAHEL KIPSPLAAT 2X12,5 MM SISEVIIMISTLUS

SS-02 SISEVIIMISTLUS KIPSPLAAT 2X12,5 MM PUIKARKASS 150x50 MM SOOJUSTUSEGA VAHEL KIPSPLAAT 2X12,5 MM SISEVIIMISTLUS

3.4.4 Avatäited Aknad: PVC aknad, seest viimistlus vastavalt sisekujundusele, väljast tumehall. Aknaplekid tsingitud või pural kattega, toon tumehall. Akende soojusjuhtivus (tervikuna) kuni 0,8 W/m2K. Klaaside päikesefaktor vastavalt spetsifikatsioonile. Välisuks on metalluks 1,1 W/m2K, väljast toon tumehall.

3.4.5 Hoone välisperimeetril asuvad konstruktsioonid Terrass on puitkonstruktsioonil või betoonist ja viimistletud terrassilauaga, mis on töödeldud ilmastikukindlaks (värvitoon- tumehallikas).

- 14 /27 -

Nowap Projekt OÜ, Reg.nr. 11352535 ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKT Vana-Kivisilla, Kajamaa küla, Saku vald, Harjumaa

Vastutav arhitekt: Projekti staadium: EP Tiiu Lepasaar Töö.nr. 24092301

3.4.6 Hoone siseviimistlus Hoone siseviimistlus kuulub lahendamisele sisekujundusprojekti mahus. Käesolevas projektis antud kirjeldus on sobilik üldise ehituspakkumise koostamiseks. Põrandad on ettenähtud viimistleda puitparketi või muu loodusliku materjaliga, niisketes ruumides keraamiliste plaatidega. Seinad ja laed on värvitud pinnad. WC ja pesemisruumide seinad kaetakse keraamiliste plaadiga. Sisustuse olulised elemendid lahendatakse kooskõlas üldise arhitektuurse kontseptsiooniga konstruktsioonide ja/või sisekujundusprojekti mahus. Siseuste viimistluse valik kuulub sisekujundusprojekti mahtu.

3.4.7 Hoone välisviimistlus Välisseinad: Vertikaalne puitlaudis, tumehall Katus: SBS-rullkate Aknad: PVC, värvitoon tumehall Välisuks: Metall- või puituks, värvitoon tumehall nt RAL 7023 Terrass: Süvaimmutatud terrassilaud, toon tumehallikas Sokkel: Krohvitud pind, toon hall nt RAL 7040

3.5 TÖÖOHUTUSE JA TÖÖTERVISHOIU NÕUDED 3.5.1 Kasutatud tervisekaitsenormide loetelu Ruumidele ja nende osade mõõtmetele esitatavad üldnõuded - EPN 14.1 EVS-EN 15251:2007 Sisekeskkonna algandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust mugavusest, valgustusest ja akustikast EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooni nõuded. Kaitse müra eest. EVS-EN 12831-1:2017 Hoonete küttesüsteemid. Arvutusliku küttekoormuse arvutusmeetodid. EVS-EN 12464-1:2011 Valgus ja valgustus. Töökohavalgustus. Sotsiaalministri 04.03.2002 määrus nr 42 „Müra normtasemed elu-ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“.

3.5.2 Keskkonnamõjud Ei projekteerita objekte, mille puhul oleks vaja läbi viia keskonnamõjude hindamine.

3.6 HOONE SISEARHITEKTUUR Kuulub lahendamisele sisekujundusprojektis.

4. EHITUSKONSTRUKTSIOONID Märkus: konstruktsioonide ristlõiked ja ehituslikud sõlmed lahendatakse ehituskonstruktsioonide eriosas põhiprojekti mahus.

4.1 ÜLDANDMED Ehitusprojekti konstruktiivne osa eelprojekti staadiumis on koostatud vastavalt standardile EVS 811:2012.

- 15 /27 -

Nowap Projekt OÜ, Reg.nr. 11352535 ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKT Vana-Kivisilla, Kajamaa küla, Saku vald, Harjumaa

Vastutav arhitekt: Projekti staadium: EP Tiiu Lepasaar Töö.nr. 24092301

4.2 NORMDOKUMENDID KOORMUSED EVS-EN 1990:2002 / A1:2006 / AC:2010 + NA:2009 Ehituskonstruktsioonide projekteerimise alused EVS-EN 1991-1-1:2002 / AC:2009 + NA:2002 Ehituskonstruktsioonide koormused – Osa 1-1: Üldkoormused – Mahukaalud, omakaalud, hoonete kasuskoormused EVS-EN 1991-1-2:2007 / AC:2009 + NA:2007 Ehituskonstruktsioonide koormused – Osa 1-2: Üldkoormused – Tulekahjukoormus EVS-EN 1991-1-3:2006 / AC:2009 + NA:2006 Ehituskonstruktsioonide koormused – Osa 1-3: Üldkoormused – Lumekoormus EVS-EN 1991-1-4:2007 / A1:2010 + A1:2010 / NA:2010 Ehituskonstruktsioonide koormused – Osa 1-4: Üldkoormused – Tuulekoormus EVS-EN 1991-1-5:2004+NA:2007 + AC 2009 Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-5: Üldkoormused. Temperatuurikoormus EVS-EN 1991-1-6:2005+NA:2006 Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-6: Üldkoormused. Ehitusaegsed koormused EVS-EN 1991-1-7:2006/AC:2010 Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-7: Üldkoormused. Erakorralised koormused

VUNDAMENDID EVS-EN 1997-1:2005 / AC:2009 + NA:2006 Geotehniline projekteerimine – Osa 1: Üldeeskirjad EVS-EN 1997-2:2007 Geotehniline projekteerimine. Osa 2: Pinnaseuuringud ja katsetamine

BETOONKONSTRUKTSIOONID EVS-EN 1992-1-1:2005 / AC:2010 + NA:2007 Betoonkonstruktsioonide projekteerimine – Osa 1-1: Üldreeglid ja reeglid hoonetele EVS- EN 1992-1-2:2005 / AC:2008 + NA:2008 Betoonkonstruktsioonide projekteerimine – Osa 1-1: Üldreeglid. Tulepüsivus EVS 814:2003 Normaalbetooni külmakindlus. Määratlused, spetsifikatsioonid ja katsemeetodid EVS-EN 13670:2010 Betoonkonstruktsioonide ehitamine EVS-EN 13369:2006 / AC:2007 Betoonvalmistoodete üldeeskirjad

KOMPOSIITKONSTRUKTSIOONID EVS-EN 1994-1-1:2006+NA:2007 Terasest ja betoonist komposiitkonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-1: Üldreeglid ja reeglid hoonete projekteerimiseks EVS-EN 1994-1-2:2005+NA:2008 Terasest ja betoonist komposiitkonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-2: Üldeeskirjad. Tulepüsivusarvutus

- 16 /27 -

Nowap Projekt OÜ, Reg.nr. 11352535 ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKT Vana-Kivisilla, Kajamaa küla, Saku vald, Harjumaa

Vastutav arhitekt: Projekti staadium: EP Tiiu Lepasaar Töö.nr. 24092301

ISOLATSIOON EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest EVS 840:2009 Radooniohutu hoone projekteerimine EVS-EN ISO 13370:2008 Hoonete soojuslik toimivus EVS-EN ISO 6946:2008 + AC 2011 Soojustakistus ja –juhtivus EVS-EN ISO 10211:2008 Külmasillad EVS-EN ISO 10456:2008 Ehitusmaterjalid ja -tooted. Soojus- ja niiskustehnilised omadused

TULEOHUTUS Standart EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded Siseministri 01.03.2021 määrus nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”

PROJEKTDOKUMENTATSIOONI KOOSTAMINE JA VORMISTAMINE EVS 932:2017 Ehitusprojekt Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr.97 „Nõuded ehitusprojektile“

Ehitustöödel, toodete valmistamisel, materjalide valikul ja kasutamisel juhindutakse tehnilistest- materjalide ja toodete kasutamist ja käsitlemist puudutavatest dokumentidest (sh. tarindisüsteemide, tehaselise valmistusega elementide, materjalide tootja või turustaja poolsetest kasutus- ja paigaldusjuhistest ning eeskirjadest ka juhul, kui projekti dokumentides puuduvad sellekohased viited).

4.3 TEHNILISED PÕHINÕUDED HOONE KANDEKONSTRUKTSIOONILE Määrata EK-eriosas põhiprojekti staadiumis.

4.4 KOORMUSED 4.4.1 Kasuskoormused Eluruumid (grupp A) qk = 2,0 kN/m²;

Qk = 2,0 kN; Trepikojad (grupp A) qk = 3,0 kN/m²;

Qk = 2,0 kN; Rõdud (grupp A) qk = 4,0 kN/m²;

Qk = 2,0 kN;

4.4.2 Lumekoormused EVS-EN 1991-1-3:2006 / AC:2009 + NA:2006 Ehituskonstruktsioonide koormused – Osa 1-3: Üldkoormused – Lumekoormus

- 17 /27 -

Nowap Projekt OÜ, Reg.nr. 11352535 ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKT Vana-Kivisilla, Kajamaa küla, Saku vald, Harjumaa

Vastutav arhitekt: Projekti staadium: EP Tiiu Lepasaar Töö.nr. 24092301

Lumekormuse normsuuruse arvutamisel tuleb täiendavalt arvesse võtta ka katuste kalletest ja katuste kõrguste järskudest muutustest sõltuvaid lumekoormuse kujutegureid.

s = µ ּ sk, kus µ - lumekoormuse tegur sk - lumekoormuse normsuurus maapinnal, sk = 1,50 kN/m²

Lamekatus: α =0 µ = 0,8

S = µ ּ sk = 0,8ּ 1,5 = 1,2 kN/m²

4.4.3 Tuulekoormused Tuulekoormuse baasvärtuseks on tuulekiirus vref =21 m/s. Tuulerõhu keskmine baasvärtus on Eesti piirides qref =276 N/m².

4.5 KANDEKONSTRUKTSIOONIDE ÜLDISED TOLERANTSI- JA KVALITEEDIKLASSID Konstruktsioonid kuuluvad normaaltäpsesse klassi. EVS-EN 13670-1:2010 Betoonkonstruktsioonide ehitamine EVS-EN 13369:2013 Betoonvalmistoodete üldeeskirjad EVS-EN 13225:2013 Betoonvalmistooted. Varraselemendid EVS-EN 14992:2007+A1:2012 Betoonvalmistooted. Seinaelemendid EVS-EN 1168:2006+A3:2011 Betoonvalmistooted. Õõnespaneelid EVS-EN 14843:2007 Betoonvalmistooted. Trepid

4.6 HOONE KANDEKONSTRUKTSIOONIDE LÜHIISELOOMUSTUS Märkus: konstruktsioonide ristlõiked ja ehituslikud sõlmed lahendatakse ehituskonstruktsioonide eriosas põhiprojekti mahus.

4.6.1 Hoone kandekonstruktsioonid Vt. detailsed iseloomustused tarindi kaupa p.3.4.3.

4.6.2 Trepid Hoone välistrepp ehitatakse betoonkonstruktsioonil.

5. KÜTE JA VENTILATSIOON 5.1 KÜTTESÜSTEEMI ÜLDANDMED Küttesüsteemi projekteerimise aluseks on järgmised lähteandmed:

- 18 /27 -

Nowap Projekt OÜ, Reg.nr. 11352535 ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKT Vana-Kivisilla, Kajamaa küla, Saku vald, Harjumaa

Vastutav arhitekt: Projekti staadium: EP Tiiu Lepasaar Töö.nr. 24092301

- arvutuslik välistemperatuur -23°C - kütteperioodi pikkus 224 päeva - kütteperioodi keskmine välistemperatuur -1.4°C - arvutuslik sisetemperatuur elutubades ja magamistubades +20°… 21°C - arvutuslik sisetemperatuur pesuruumides +24°C Küttesüsteemi kavandatav kasutusiga on 50 aastat. Küttesüsteemi agregaadi kavandatav kasutusiga on 15 aastat.

5.2 KÜTTESÜSTEEMI KIRJELDUS Hoone põhikütteks on õhk-vesi soojuspump mis asub tehnoruumis. Hoone lisakütteks projekteeritatakse põrandaküttesüsteem 1. korruse kõikide ruumide tarbeks, gaasikamin eluruumis ja elektri keris leiliruumis. Täiendavalt võib ette näha sanitaarruumidesse elektrilisi käterätikuivateid. Ruumide temperatuuri reguleerimiseks ja soovitava temperatuuri hoidmiseks kasutatakse elektroonilisi ruumitermostaate. Küte peab kindlustama vajaliku temperatuuri kõikides ruumides. Küttesüsteemi töötamine peab olema ökonoomne: ehitusautomaatika peab kindlustama soojusvarustuse reguleeritavuse sõltuvalt välisõhu temperatuurist ja päikesevarjestuse rakendamisest.

5.3 VENTILATSIOONISÜSTEEMI KIRJELDUS Üksikelamu ventileerimiseks paigaldatakse tehnoruumi pidevalt töötav sissepuhke-väljatõmbe ventilatsiooniagregaat, millel on rootorsoojustagasti ja SFP maksimaalselt 1,3 kW/(m3/s). (Ventilatsioonisüsteemi kavandatav kasutusiga on 50 aastat. Ventilatsioonisüsteemi agregaadi kavandatav kasutusiga on 15 aastat). Köögi kohtäratõmbeks on perioodiliselt töötav köögisontseade. Köögisont koos ventilaatoriga tarnitakse köögimööbliga. Sontseade varustatakse hermeetilise tagasivooluklapiga või elektriajamiga drosselklapiga. Sissepuhke õhk soojendatakse talvel soojusvahetis ja järelküte toimub ventilatsiooniagregaadi komplektis oleva eleltrilise kalorifeeriga. Õhu juurdevool toimub puhastesse ruumidesse õhusissevoolu ventiilide ja õhujaotajate kaudu. Ventilatsioonisüsteemi õhutorudele paigaldatakse mürasummutid lubatava mürataseme saavutamiseks. Õhuvõtu- ja väljaviske torud isoleeritakse vastavalt soojustamise nõuetele.

5.4 VENTILATSIOONISÜSTEEMIS KASUTATAVAD TULETÕRJEMEETMED Ventilatsioonisüsteemide tuleohutuse tagamiseks on lähtutud Siseministri 01.03.2021 määrus nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” ja standardist EVS 812-2:2014/AC:2018 “Ehitise tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid”. Üks ventilatsiooniagregaat teenindab 1 tuletõkkesektsiooni, tehnoruum ei ole eraldi sektsioon. Kanal ja muu ventilatsioonisüsteemi osa kinnitatakse nii, et need ei varise ega suurenda tulekahju ja suitsu levimise ohtu. Kõik õhutorud ja

- 19 /27 -

Nowap Projekt OÜ, Reg.nr. 11352535 ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKT Vana-Kivisilla, Kajamaa küla, Saku vald, Harjumaa

Vastutav arhitekt: Projekti staadium: EP Tiiu Lepasaar Töö.nr. 24092301

ventilatsioonisüsteemide elemendid valmistatakse tuletõrje nõuetele vastavast materjalist, mis vastab vähemalt A2-s1, d0 tuletundlikkusele. Köögi väljatõmbekanal väljaspool šahti peab olema tulepüsivusega min EI15 ja tuletundlikkusega min A2-s1, d0.

5.5 KESKKONNAKAITSE Ventilatsiooniga atmosfääri kahjulikke aineid ei eraldata.

6. GAASIVARUSTUS Hoonele projekteeritud gaasikamin, täpne lahendus tööprojekti staadiumis.

7. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON, SADEVEE KÄITLEMINE, DRENAAŽ

Veevarustus lahendatakse lokaalse puurkaevu baasil (eraldi projektiga ja teatisega).

KANALISATSIOON Kinnistule projekteeritud biopuhasti, täpne lahendus vt Vee- ja kanalisatsiooni põhiprojekt, Töö nr 250102

SADEMEVESI JA DRENAAŽ Elamu vundamendi kaitseks on planeeritud drenaaztorustik, täpne lahendus vt Vee- ja kanalisatsiooni põhiprojekt, Töö nr 250102

8. TUGEV- JA NÕRKVOOLU VÄLISVÕRK Elektrivarustus lahendatakse valdaja poolt (Töö nr LH24-07) projeteeritava liitumiskilbiga. Liitumiskilbist kuni elamu ehitatakse välja maakaabel pikkusega ca 44,6 m.

Projekteeritud maakaabelliin paigaldada 30 cm liivapadjas, kõnnitee ja haljasala osas vähemalt 0,7 m sügavusele pinnasesse ning sõiduteede vähemalt 1,0 m sügavusele. Kaitseks võimalike mehhaaniliste vigastuste eest paigaldatakse kaabel kogu ulatuses kollase kestaga D=50 mm B jäikusklassi kaablikaitsetorus. Kaabelliini kohale, 30 cm kõrgusele asetada kollane hoiatuslint. Ülejaanud kraav täita pinnasega, mis ei sisalda ehitusprahti ega suuri kive. Kaabli paigaldamisel arvestada normdokumentides toodud minimaalselt lubatavaid vahekaugusi teiste kommunikatsioonidega.

Projekteeritavad peajaotuskeskus PJK paigaldatakse Tehnoruumi. Valgustite tüüp ja paigutus lahendatakse sisekujundaja poolt. Valgustite kaitseastmed: Üldjuhul - IP20

- 20 /27 -

Nowap Projekt OÜ, Reg.nr. 11352535 ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKT Vana-Kivisilla, Kajamaa küla, Saku vald, Harjumaa

Vastutav arhitekt: Projekti staadium: EP Tiiu Lepasaar Töö.nr. 24092301

Sansõlmedes, dušširuumides, väljas – IP44 Pistikupesade paigalduskohad ja kõrgused täpsustada tellijaga. Üldjuhul paigalduskõrgused, kui sisekujundusprojekti joonistel ei ole nimetatud teisiti: pistikupesad üldjuhul - 0,2 m pistikupesad köögi tasapinnal - 1,1 m pistikupesad niisketes ruumides - 1,5 m lülitid - 1,0 m Kõik seadmed kaitsemaandatakse. Seadmete kaitseastmed: üldjuhul - IP20 Sansõlmedes, dušširuumides, väljas, tehn.ruumid – IP44

9. TULEOHUTUS 9.1 TULEOHUTUSNÕUDED 9.1.1 Kasutatud normide loetelu Siseministri 01.03.2021 määrus nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” Tuleohutuse seadus Standart EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded EVS 812-3:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid EVS 812-6:2012+A1:2013 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus EVS 812-2:2014/AC:2018 Ehitiste tuleohutus. Ventilatsioonisüsteemid

9.1.2 Inimeste arv hoones Vastavalt Siseministri 01.03.2021 määrus nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” on I kasutusviisiga hoones vaja iga inimese kohta ette näha vähemalt 10 m² pinda. Sellest tulenevalt jagatakse hoone suletud netopind 10-ga. Seega 127,5/10 = 12,8. Projekteeritud hoones võib uheaegselt viibida kuni 13 inimest.

9.1.3 Hoone kasutusviis Positsioon Ehitise liik Kasutamise otstarve Kasutusviis

1 hoone 11101 üksikelamu I

9.1.4 Hoone tuleohutusklass TP-3 (tuldkartev)

9.1.5 Hoone tuleohuklass Hoone: Tuleohuklass: Kasutamise iseloom:

Üksikelamu 1 elamu

9.1.6 Hoone tulekaitsetase Hoone: Tulekaitsetase: Tuleohutusvarustus

Üksikelamu I Teisaldatav tulekustuti, suitsuandur, vingugaasiandur

- 21 /27 -

Nowap Projekt OÜ, Reg.nr. 11352535 ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKT Vana-Kivisilla, Kajamaa küla, Saku vald, Harjumaa

Vastutav arhitekt: Projekti staadium: EP Tiiu Lepasaar Töö.nr. 24092301

9.1.7 Kandekonstruktsioonide tulepüsivused TP-3 (tuldkartva) ehitise kandekonstruktsioonidele tulepüsivusnõudeid ei esitata.

9.1.8 Tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivus -

9.1.9 Korruste arv Hoonel on 1 maapealse täiskorrus pööninguta ja keldrita.

9.1.10 Tuletundlikkus I kasutusviisi ja tulepüsivusklassi TP-3 seinte ja lagede tuletundlikusklass on D-s2, d2 (seinapinna väikseid osi võib katta klassifitseerimata materjaliga): Siseseinad ja lagi: D-s2, d2 (seinapinna väikseid osi võib katta

klassifitseerimata materjalidega) Põrandad: normidega nõudeid ei esitata Tehnoruum: B-s1, d0 (seinad ja lagi)

DFL-s1 (põrand) Evakuatsioonitee: B-s1, d0 (seinad ja lagi)

DFL-s1 (põrand) Soojustussüsteem: D, d0 Välisseina välispind: D, d2 Õhutuspilu välispind: D, d2 Õhutuspilu sisepind: nõudeid ei esitata Katusekate: BROOF (t2-t4) Terrassi põrand Dfl-s1, terrasilaudis

9.1.11 Jaotus tuletõkkesektsioonideks, sektsioonide piirdetarindite tulepüsivusklass Üksikelamu moodustab 1 tuletõkkesektsiooni. Tehnoruumi paigaldatakse õhk-vesi soojuspumba moodul, elektrikilp ja ventilatsiooniagregaat, samuti hoone projekteeritatakse põrandaküttesüsteem 1. korruse kõikide ruumide tarbeks, lisakütteks gaasikamin elutoas ja leiruumis elektrikeris.

9.1.12 Evakuatsiooniteede ja -pääsude kirjeldus Evakuatsioon toimub välisuste kaudu ning ei põhjusta ohtu evakueeruvatele ehitise kasutajatele. Hädapääsuna võib kasutada ka aknaid.

9.1.13 Suitsuärastus ja paiskpinnad Suitsueemaldus hoones on lahendatud avatavate akende ja välisuste kaudu. Tehnoruumi paigaldatav seadmestik ei vaja paikspinda.

9.1.14 Tuleohutusabinõud hoones Hooned varustatakse min 1 tulekustutiga. Hoone peab olema nõuetekohaselt varustatud suitsuanduritega ja vingugaasianduriga.

- 22 /27 -

Nowap Projekt OÜ, Reg.nr. 11352535 ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKT Vana-Kivisilla, Kajamaa küla, Saku vald, Harjumaa

Vastutav arhitekt: Projekti staadium: EP Tiiu Lepasaar Töö.nr. 24092301

Hoone ekspluateerimisel juhenduda Tuleohutuse üldnõuetest. Vastutus tuleohutuse eest lasub üksikelamuomanikel.

9.1.15 Tuleohutusabinõud hoone välisperimeetril Projekteeritava hoone kõrgus maapinnast on 4,2 m. Vajadusel pääs katusele on planeeritud välise teisaldatava redeli kaudu. Piksekaitsesüsteemi ei ole projekteeritud.

9.1.16 Tuleohutuskujad Hoone on projekteeritud rohkem kui 8 m kaugusele kinnistu piiridest.

9.1.17 Juurdepääsud Juurdepääs katastriüksusele riigiteelt (11342 Saku-Tõdva tee) lahendatud olemasolevalt mahasõidult. Juurdepääsuvõimalused on head. Sissesõit õuealale lahendatud kinnistusiseselt. Päästemeeskonnale on tagatud ehitisele piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega hoone neljast küljest. Juurdesõidutee, läbisõidukohad ja juurdepääsu hoonele peavad olema vabad ja aastaringselt kasutuskõlblikus seisukorras.

9.1.18 Väliskustutusseadmete paiknemine Katastriüksus asub hajaasustusega alal. Lähim hüdrant paikneb rohkem kui 500 m kaugusel. Kinnistule planeeritav tiik ca 585 m2 pindalaga saab kasutada veevõtukohaks.

I kasutusviisiga ehitise (põlemiskoormusega alla 600 megadžauli ruutmeetri kohta) välise tulekustutusvee normvooluhulk on Q0=10 l/s ja arvestuslik tulekahju kestvus 3 h.

9.1.19 Kütteseadmete tuleohutus Küttesüsteemid projekteerida vastavalt EVS 812-3:2018. "Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid" nõuetele.

Hoone põhikütteks on õhk-vesi soojuspump, mis paikneb tehnoruumis. Soojuse jaotamine on toimub vesipõrandakütte süsteemiga.

Kamin, keris j a korsten Hoonesse projekteeritud perioodiliselt köetav gaasiküttega kamin elutoas ja elektrikeris leiliruumis. Kamina korsten ja küttekolde tuleohutus tagada vastavalt EVS 812-3:2018 "Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid" nõuetele. Kamina põlemigaaside väljundtemperatuur peab jääma vahemikku 150...600°C. Kamina tarbeks on projekteeritud eraldi üks ühe lõõriga moodulkorsten esimesel korrusel; paigaldatav korstnat peab olema nõuetekohaselt sertifitseeritud. Kamina ja korstna paigaldamisel juhinduda tootjate vastavatest paigaldusjuhenditest.

Koldeesine põrandakate peab vastama EVS 812-3:2018. Mittepõlev põrandakate peab ukseavast ulatuma 100 mm kummalegi poole, arvestades ukseava servast; mittepõlev põrandakate peab ukseavast ulatuma 400 mm eemale, arvestades kolde esiservast. Kütteseadme ees peab olema vähemalt 1 m vaba ruumi ja tahmaluukide ees 0,6 m vaba ruumi.

- 23 /27 -

Nowap Projekt OÜ, Reg.nr. 11352535 ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKT Vana-Kivisilla, Kajamaa küla, Saku vald, Harjumaa

Vastutav arhitekt: Projekti staadium: EP Tiiu Lepasaar Töö.nr. 24092301

9.1.20 Ventilatsioonisüsteemide tuleohutus Hoonesse on ette nähtud paigaldada tehnoruumi oma ventilatsiooniseade. Tehnoruumist ei moodusta eraldi tuletõkkesektstsiooni vastavalt Siseministri 01.03.2021 määrus nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” paragrahvile 12 p.3. Erineva kasutamisotstarbega ruumid võivad kuuluda ühte tuletõkkesektsiooni tingimusel, et see ei vähenda kasutajate turvalisust ega suurenda tulekahju leviku ohtu ning eripõlemiskoormuste erinevus kõrvutiasetsevates ruumides on vähem kui 300 megadžauli ruutmeetri kohta.

Kanal ja muu ventilatsioonisüsteemi osa kinnitatakse nii, et need ei varise ega suurenda tulekahju ja suitsu levimise ohtu. Kõik õhutorud ja ventilatsioonisüsteemide elemendid valmistatakse tuletõrje nõuetele vastavast materjalist, mis vastab vähemalt A2-s1, d0 tuletundlikkusele. Köögi väljatõmbekanal väljaspool šahti peab olema tulepüsivusega min EI15 ja tuletundlikkusega min A2-s1, d0.

Ventilatsioonisüsteemid ei tohi põhjustada tuleohtu ega võimaldada tule ja suitsu levikut. Sellepärast rajatakse kõik ventilatsioonisüsteemide elemendid mittepõlevatest või raskestisüttivatest materjalidest. Kohtadesse, kuhu võib koguneda tolmu ja kuhu ei pääse muud teed kaudu puhastama, paigaldatakse puhastusluugid.

10. ENERGIATÕHUSUS Projekteeritud elamule rakendatakse energiatõhususe miinimumnõuded vastavalt Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusele nr 63 “Hoone energiatõhususe miinimumnõuded”.

Hoonet köetakse õhk-vesi soojuspumbaga, jaotussüsteemiks on vesipõrandakütte.

Ehituskvaliteet peab tagama välispiirdetarindite õhulekkearvu q50 max=1.5

Hoone välispiirdetarindite projekteeritud parameetrid:  VS-01 0,13 W/(m2K)  KL-01 0,11 W/(m2K)  P-01 0,10 W/(m2K)  Välisuks 1,10 W/(m2K)  Aknad ENE 0,80 W/(m2K), päikesefaktor =0,5  Aknad WSW 0,80 W/(m2K), päikesefaktor =0,4  Aknad NNW 0,80 W/(m2K), päikesefaktor =0,5

Käesoleva projektiga on saavutatud hoone energiatõhususarvuks ETA 132,1 kWh/m2a, seega kavandatud hoone energiaklass on B.

- 24 /27 -

Nowap Projekt OÜ, Reg.nr. 11352535 ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKT Vana-Kivisilla, Kajamaa küla, Saku vald, Harjumaa

Vastutav arhitekt: Projekti staadium: EP Tiiu Lepasaar Töö.nr. 24092301

10.1 ÜLDISED NÕUDED VÄLISPIIRETELE Hoonete välispiirded peavad olema pikaajaliselt õhkupidavad ja piisavalt soojustatud. Otstarbeka soojustuse määramisel lähtutakse hoone energiatõhususe nõuetest, ruumide soojuslikust mugavusest ja hallituse ning kondensaadi vältimisest külmasildadel, sisepindadel ja tarindites.

Soojustuse valikul tuleb lähtuda sellest, et ehitis oleks hea energiatõhususe tasemega. Hoonete optimaalne soojustus sõltub eelnevale lisaks oluliselt ka vabasoojusest. Niiskuskonvektsiooni riskide vältimiseks tuleb tarindite kriitilised sõlmed (nt. seina ja katuse ühendus, katuslae auru- või õhutõkke jätkukohad, läbiviigud) lahendada võimalikult õhkpidavana.

10.2 ÜLDISED NÕUDED TEHOSÜSTEEMIDELE Tehnosüsteemid tuleb projekteerida ja paigaldada nii, et oleks tagatud nende pikaajaline ja efektiivne töötamine optimaalses tööpiirkonnas. Üleliigseid soojakadusid tuleb vältida torustike ja soojussalvestite otstarbekohase soojustusega. Siseõhu nõutud kvaliteet tagatakse üldjuhul sundventilatsiooniga. Ventilatsiooni energiatõhususe saavutamiseks võib kasutada efektiivset soojustagastust, madala rõhulanguga torustikke ja ventilatsiooniseadmete komponente ning võimalikult kõrge kasuteguriga ventilaatoreid ja juhtseadmeid.

11. TÖÖOHUTUS JA TÖÖTERVISHOID 11.1 ÕIGUSAKTID JA EESKIRJAD Töötervishoiu ja tööohutuse seadus RT I 1999, 60, 616

11.2 TÖÖTERVISHOIU JA TÖÖOHUTUSE NÕUDED EHITAMISEL - Töötervishoiu ja tööohutuse nõuded ehituses VVM nr. 377 08.12.1999 - Töövahendi kasutamise töötervishoiu ja tööohutuse nõuded VVM nr. 13 21.01.2000 - Kuvariga töötamise töötervishoiu ja tööohutuse nõuded VVM nr. 362 15.11.2000 - Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid SSM nr. 42 04.03.2002

11.3 PROJEKTEERITUD HOONESTUSE TÖÖTERVISHOIU NÕUDED 11.3.1 Nõuded ehitistele - Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodeid SSM nr.78 17.05.2002 - Ultra- ja infraheli helirõhutasemete piirväärtused ning ultra- ja infraheli helirõhutasemete mõõtmine SSM nr.75 06.05.2002

11.3.2 Nõuded materjalidele ja toodetele - Toote ja teenuse ohutuse seadus RT I 2004, 25, 167 - Terviseohutuse nõuded ehitusmaterjalidele ja toodetele SSM nr 8 12.05.2003

- 25 /27 -

Nowap Projekt OÜ, Reg.nr. 11352535 ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKT Vana-Kivisilla, Kajamaa küla, Saku vald, Harjumaa

Vastutav arhitekt: Projekti staadium: EP Tiiu Lepasaar Töö.nr. 24092301

12. KESKKONNAKAITSE EHITUSEL JA HOONE EKSPLUATEERIMISEL 12.1 ÕIGUSAKTID JA EESKIRJAD Projekti koostamise normatiivse baasi valikul on lähtutud kooskõlas heast projekteerimistavast ja Eesti Vabariigi Keskkonnaministeeriumi poolt heaks kiidetud normdokumentatsioonist.

EVS 835:2014 Hoone veevärk EVS 846:2013 Hoone kanalisatsioon EVS 921:2014 Veevarustuse välisvõrk

12.2 KAVANDATAVA TEGEVUSEGA KAASNEVAD KESKKONNAMÕJUD Ei ole projekteeritud objekte või protsesse, mille puhul oleks vaja läbi viia keskonnamõju hindamine.

12.2.1 Õhu kaitse. Kaitse müra eest Saasteainete heitkogused ei ületa Keskkonnaministri 14.12.2016 määrusega nr 67 “Tegevuse künnisvõimsused ja saasteainete heidete künniskogused, millest alates on käitise tegevuse jaoks nõutav õhusaasteluba“ kehtestatud piirväärtusi ja seega ei ole saasteluba nõutav. Projekteeritud seadmete ja tegevusega kaasnev müra ei ületa Sotsiaalministri 4.03.2002.a määrusega nr 42 “Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” kehtestatud normtasemeid.

12.2.2 Jäätmed Jäätmete käitlemisel tuleb juhinduda Jäätmeseadusest ja kohaliku omavalitsuse jäätmehoolduseeskirjast.

12.2.3 Ehitusjäätmete käitlemine Ehitamisel tuleb rakendada kõiki sobivaid jäätmetekkimise vältimise ja jäätmete hulga vähendamise võimalusi, kanda hoolt, et jäätmed ei põhjustaks ülemäärast ohtu tervisele ega keskkonnale. Pärast ehitustööde lõpetamist tuleb kõik ehitusega seotud ajutised hooned, rajatised ja juurdepääsuteed demonteerida või lammutada ja ümbrus korrastada. Ehitusplatsile paigaldatakse jäätmete kogumiseks spetsiaalsed ehitusjäätmete kogumiseks ettenähtud konteinerid paberile ja papile, mustale metallile, värvilisele metallile, klaasile ja prahile. Ohtlike jäätmete konteiner peab olema lukustatav ning selle materjal peab sobima kogutavatele jäätmetele.

Ehitusjäätmed tuleb sorteerida liikidesse nende tekkekohal. Sorteeritud jäätmed tuleb koguda eraldi konteineritesse, taaskasutada või anda taaskasutamiseks üle vastava jäätmeluba omavale jäätmekäitlusettevõttele. Mahukad jäätmed kogutakse krundi piires selleks eraldatud territooriumile ja antakse üle jäätmekäitlusettevõttele. Ohtlikud ehitusjäätmed, s.h ehitusjäätmed, mis sisaldavad ohtlikke jäätmeid ja saastunud pinnast, tuleb selleks kehtestatud korras üle anda ohtlike jäätmete käitluslitsentsi omavale ettevõttele.

- 26 /27 -

Nowap Projekt OÜ, Reg.nr. 11352535 ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKT Vana-Kivisilla, Kajamaa küla, Saku vald, Harjumaa

Vastutav arhitekt: Projekti staadium: EP Tiiu Lepasaar Töö.nr. 24092301

13. HALJASTUS Kinnistule planeeritud haljastuse ja kõrghaljastuse, orienteeruv asukoht näidatud Asendiplaanil.

14. EHITUSJÄRELVALVE JA DOKUMENTATSIOON Ehituse teostamise alusdokumentideks on vajalikud ehitusdokumendid vastavalt Ehitusseadutiku §15. Ehitamise dokumenteerimine. Ehituse järelvalve teostaja on kohustatud jälgima ehitusprojektist kinnipidamist, ehitusnormide ja kvaliteedinõuete täitmist, ehitusplatsi ohutust ning selle korrashoidu, kontrollima pidevalt ehitusmaterjalide ja ehitustoodete ning tööde teostamise kvaliteedinõudeid ja vastavaid sertifikaate. Ehitamise ajal avastatud projektivigadest ja puudustest on vajalik ehituse tellija kohene teavitamine.

Ehitusjärelvalve võtab vastu ehitajalt vastavad ehitustööd, ehitise üksikud osad või järgud, vormistades koos ehitajaga nende kohta vajalikud ehitusdokumendid vastavalt Ehitusseadutiku §15. Ehitamise dokumenteerimine.

Peidetud konstruktsioonide ja osade kohta tuleb koostada kaetud tööde aktid, vastasel juhul võib järelvalve nõuda, et peidetud materjalid või nende osad eemaldatakse. Töövõtja, tellija ja projekteerija ehitusaegne järelvalve ja kontroll on määratud täiendavate lepingutega.

Kõik ehitajapoolsed projekti(de) muudatuste ettepanekud esitatakse kirjalikult ja kooskõlastatakse projekteerijaga.

- 27 /27 -