Vastus

Põhja päästekeskus / Erika 3 / 10416 Tallinn / 628 7500 / [email protected] / www.paasteamet.ee /

Registrikood 70000585

Tallinna Linnaplaneerimise amet

[email protected]

Teie: 17.01.2024 nr 4-3/135 - 1 Meie: 14.02.2024 nr 7.2-3.1/346-2

A. Adamsoni tn 34 muudatusprojekti

kooskõlastamine

Päästeseaduse § 5 lg 1 p 8 alusel kooskõlastab Päästeameti Põhja päästekeskuse

ohutusjärelevalve büroo ehituskontrolli inspektor Arvo Kuuse Tallinna Linnaplaneerimise

Ameti poolt esitatud ehitusprojekti muudatuse A. Adamsoni tn 34, Tallinn.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Arvo Kuuse

Ohutusjärelevalve büroo inspektor

Päästeameti Põhja päästekeskus

+ 372 5366 6387

[email protected]

Inseneribüroo PLUSS

AD34_EP_AA-0-02_muudatusprojekt_2023-12-05 lk. 1(3)

Omanik ja tellija: Adammo Vara OÜ [email protected] GSM: 5111357

KORTERELAMU A. Adamsoni tn 34, Kesklinna linnaosa, Tallinn

MUUDATUSROJEKTI KOOSSEIS Töö nr. 17-AA34

Koostajad: PEAPROJEKTEERIJA, ARHITEKTUURNE OSA Osaühing Arhitektuuristuudio Paavo Kais, Pärnu mnt. 48-6, 10119 Tallinn MTR EEP000608, tel. 6 605 736, 5 058 591, e-mail: [email protected] vastutav spetsialist: Paavo Kais ASENDIPLAANI JA VÄLISVÕRKUDE OSA KATENDID JA VERTIKAALPLANEERIMINE ACTO Consult OÜ, Tulika 15/17 Tallinna 10613 MTR reg. nr EEH000127, EEP000064, EEK000021, EEJ000059, EPE000019 vastutav spetsialist: Aare Asber VÄLISVÕRGUD: VEEVARUSTUSE JA KANALISATSIOONI VÄLISVÕRK, VÄLISVÕRKUDE KOONDPLAAN Astuto OÜ, Põdrasambla 1, 76401, Harjumaa MTR reg. MTR EEP003872 Vastutav spetsialist: Priidik Lagemaa SOOJUSVARUSTUS HeatConsult OÜ, Katusepapi tn 6, Tallinn, 11412; [email protected]; +372 6006169 MTR reg. EEP002074 Vastutav spetsialist: Igor Krupenski KONSTRUKTIIVNE OSA Inseneribüroo Pluss OÜ, Pärnu mnt.141, Tallinn 10314, Harju maakond, tel. 6 990 625 reg. nr. EEP001705 vastutav spetsialist: Ülar Vihul KÜTE JA VENTILATSIOON, Hendrikson & Ko OÜ, Raekoja plats 8, 51004 Tartu MTR reg. EEP002064 Vastutav spetsialist: Kristjen Kuus VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON Astuto OÜ, Põdrasambla 1, 76401, Harjumaa MTR reg. MTR EEP003872 Vastutav spetsialist: Priidik Lagemaa ELEKTRIPIAGALDISE OSA sh. ELEKTRI VÄLISVÕRK Hendrikson & Ko OÜ, Raekoja plats 8, 51004 Tartu MTR reg. TEL002278 Vastutav spetsialist: Toomas Luka NÕRKVOOLU OSA

Projektlahendused OÜ, Suurekivi põik 3 Peetri alevik Rae vald | 5037162 | [email protected]

MTR reg. EEP001026 Vastutav spetsialist: Tormi Metspalu, tel 5037162, [email protected] HALJASTUSE OSA Linnart OÜ reg. nr 12039757 Mõniste vald Võrumaa 66009 tel. 56 20 88 64 e-post: [email protected] www.linnart.ee vastutav spetsialist: Hele Möllits Tallinn, 30.12.2019

AD34_EP_AA-0-02_muudatusprojekt_2023-12-05 lk. 2(3)

SISUKORD 1. ÜLDOSA (AA)

Projekti koosseis (AD34_EP_AA-0-02_muudatusprojekt_2023-12-05)

Lähtematerjalid 1.1 A. Adamsoni tn 32 kinnistu, A. Adamsoni tn 34

kinnistu ja lähiala detailplaneeringu põhijoonis (AD34_EP_AA-1-01_dp-pohijoonis)

1.2 Dendroloogia (AD34_EP_AA-1-02_dendoloogiaseletus) (AD34_EP_AA-1-03_dendoloogiajoonis) 1.3 Geoloogia (AD34_EP_AA-1-04_geoloogia)

2. ARHITEKTUURNE OSA (AR) Osaühing Arhitektuuristuudio Paavo Kais, töö nr. 17 AA-34

Seletuskiri (AD34_EP_AR-3-01_V05_seletus_2023-01-31) Joonised

AP-1 Asukoha skeem M 1:2000 (AD34_EP_AR-4-01_asukohaskeem_2019-12-8)

AP-2 Asendiplaan M 1:500 (AD34_EP_AR-4-02_V05_asendiplaan_2023-01-31)

A-1 -1. korruse plaan M 1:100 (AD34_EP_AR-5-01_V06_-1korrus_2023-12-05) A-2 1. korruse plaan M 1:100 (AD34_EP_AR-5-02_V04_1korrus_2023-12-05)

A-3 2. korruse plaan M 1:100 (AD34_EP_AR-5-03_V04_2korrus_2023-12-05) A-4 3. korruse plaan M 1:100 (AD34_EP_AR-5-04_V04_3korrus_2023-12-05) A-5 4. korruse plaan M 1:100 (AD34_EP_AR-5-05_V04_4korrus_2023-12-05)

A-6 Katuse plaan M 1:100 (AD34_EP_AR-5-06_V06_katus_2023-12-05)

A-7 Vaade läänest M 1:100 (AD34_EP_AR-6-01_V04_vaade-laanest_2023-12-05)

A-8 Vaade lõunast ja põhjast M 1:100 (AD34_EP_AR-6-02_V04_vaade-lounast_2023-12-05) A-9 Vaade idast M 1:100 (AD34_EP_AR-6-03_V04_vaade-idast_2022-12-05) A-10 Lõige A-A M 1:100 (AD34_EP_AR-6-04_V05_loigeAA_2023-12-05)

A-11 Lõige B-B M 1:100 (AD34_EP_AR-6-05_V05_loigeBB_2023-12-05) A-12 Lõige C-C, 1-1 M 1:100 (AD34_EP_AR-6-06_V05_loigeCC_2023-12-05) A-13 Lõige D-D M 1:100 (AD34_EP_AR-6-07_V05_loigeDD_2023-12-05) A-14 Lõige E-E M 1:100 (AD34_EP_AR-6-07_V05_loigeEE_2023-12-05) A-15 Prügikonteinerite sõrestik, väravad, piirdeaed M 1:100 (AD34_EP_AR-7-01_V03_piirdeaed_2022-08-15)

A-16 Tänavavaade Tehnika tänavalt M 1:250 (AD34_EP_AR-7-02_tanavavaade_2020-03-15)

3. ASENDIPLAANI OSA (AS) Astuto OÜ, töö nr. 210517P/KVP Tehnovõrkude koondplaan M1:500 (AD34_EP_AS-4-02_V05_tehnokoond) ACTO Consult OÜ, töö nr. 13-L0320 Katendite taastamine M1:500 (AD34_EP_AS-4-03_V04_katendid)

4. KONSTRUKTIIVNE OSA (EK) Inseneribüroo Pluss OÜ töö nr. K289.000.2019

Seletuskiri (AD34_EP_EK-3-01_V04_seletuskiri) Joonised piirete spetsifikatsioon (AD34_EP_EK-7-01_V02_piirded) Tugiseina seletuskiri AD34_TP_EK-3-01_v02_veetrassi_tugiseina_seletuskiri Tugiseina-plaan AD34_TP_EK-5-01_v03_veetrassi_tugiseina_plaan Ehitusaegne-olukord AD34_TP_EK-6-01_v04_tugiseina_ehitusaegne_olukord Lahtikaevamise-olukord AD34_TP_EK-6-02_v03_veetrassi_lahtikaevamise_olukord

AD34_EP_AA-0-02_muudatusprojekt_2023-12-05 lk. 3(3)

3. KÜTE JA VENTILATSIOON (KV) Hendrikson & Ko OÜ, töö nr. 19003334 Seletuskiri AD34_EP_KV-3-01_seletuskiri

4. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON (VK)

Astuto OÜ, töö nr. 210517P/VK Seletuskiri (AD34_EP_VK-3-01_V04_seletuskiri)

5. ELEKTRIPAIGALDISE EELPROJEKT (EL) Hendrikson & Ko OÜ, töö nr. 19003334

Elektrilevi tehnilised tingimused (AD34_EP_EL-1-01_TTelekter) Seletuskiri (AD34_PP_EN-3-01_V02_seletuskiri)

6. NÕRKVOOLU EELPROJEKT (EA)

Projektlahendused OÜ, töö nr 30-S-2019 Side tehnilised tingimused (AD34_PP_EN-1-01_Ttside) Seletuskiri (AD34_PP_EN-3-01_V02_seletuskiri) Asendiplaan (AD34_PP_EN-4-01_V04_asendiplaan)

7. HALJASTUSE OSA (MA) Linnart OÜ, Töö nr 112019-80 Seletuskiri (AD34_PP_MA-3-01_V02_seletuskiri)

Joonis (AD34_PP_MA-4-01_V03_joonis)

8. VEEVARUSTUSE JA KANALISATSIOONI VÄLISVÕRK (VKV)

Astuto OÜ, töö nr. 210517P/VKV AS Tallinna Vesi tehnilised tingimused (AD34_TP_VKV-1-01_V02_TTvesi) Seletuskiri (AD34_TP_VKV-3-01_V05_seletuskiri) Veevarustuse ja kanalisatsiooni asendiplaan (AD34_TP_VKV-4-01_V05_asend) VK pikiprofiilid (AD34_TP_VKV-9-01_V05_profiil) Veemõõdusõlme skeem ja paiknemine (AD34_EP_VKV-9-02_V05_vmskeem) Kaevukellad (AD34_TP_VKV-9-03_V02_kaevukellad) Sademeveemahuti skeem (AD34_TP_VKV-9-04_V02_svm) Olemasoleva veetrassi tugistamise lahendus (AD34_EP_VKV-9-05_V04_tugistamiseskeem)

9. GAASIVARUSTUS (GV)

HeatConsult OÜ, töö nr. 19098 Tehnilised tingimused (AD34_EP_GV_1-01_TTgaas) Tiitelleht (AD34_EP_GV-3-01_V02_tiitelleht) Seletuskiri (AD34_EP_GV-3-02_V02_seletuskiri) Gaasitorustiku asendiplaan (AD34_EP_GV-4-01_V05_asendiplaan) Gaasitorustiku pikiprofiil (AD34_EP_GV-4-02_V01_pikiprofiil)

AD34_EP_AR-3-02_muudatusprojekt_2023-12-05 lk. 1(5)

Osaühing Arhitektuuristuudio Paavo Kais töö nr 23-AD34

Omanik: Adammo Vara OÜ [email protected] GSM: 5111357 Tellija: OÜ Hendrikson & Ko, Jaanus Aavik Maakri 29, 10145 Tallinn tel. 5035046 e-post: [email protected]

KORTERELAMU A. Adamsoni tn. 34, Kesklinna linnaosa, Tallinn

MUUDATUSPROJEKT ARHITEKTUURNE OSA Töö nr. 23-AD34

Koostajad: PEAPROJEKTEERIJA, ARHITEKTUURNE OSA Osaühing Arhitektuuristuudio Paavo Kais Pärnu mnt. 48-6, 10119 Tallinn MTR EEP000608, tel. 6 605 736, 5 058 591 e-mail: [email protected] vastutav spetsialist: Paavo Kais

Tallinn 5.12.2023

AD34_EP_AR-3-02_muudatusprojekt_2023-12-05 lk. 2(5)

Osaühing Arhitektuuristuudio Paavo Kais töö nr 23-AD34

SISUKORD Seletuskiri 5 lehte (AD34_EP_AR-3-02_muudatusprojekt_ 2023-12-05) 1.1 Muudatuste kirjeldus 1.2 Tehnilised näitajad Joonised A-1 -1. korruse plaan M 1:100 (AD34_EP_AR-5-01_V06_-1korrus_2023-12-05) A-2 1. korruse plaan M 1:100 (AD34_EP_AR-5-02_V04_1korrus_2023-12-05)

A-3 2. korruse plaan M 1:100 (AD34_EP_AR-5-03_V04_2korrus_2023-12-05) A-4 3. korruse plaan M 1:100 (AD34_EP_AR-5-04_V04_3korrus_2023-12-05) A-5 4. korruse plaan M 1:100 (AD34_EP_AR-5-05_V04_4korrus_2023-12-05)

A-6 Katuse plaan M 1:100 (AD34_EP_AR-5-06_V06_katus_2023-12-05)

A-7 Vaade läänest M 1:100 (AD34_EP_AR-6-01_V04_vaade-laanest_2023-12-05)

A-8 Vaade lõunast ja põhjast M 1:100 (AD34_EP_AR-6-02_V04_vaade-lounast_2023-12-05) A-9 Vaade idast M 1:100 (AD34_EP_AR-6-03_V04_vaade-idast_2022-12-05) A-10 Lõige A-A M 1:100 (AD34_EP_AR-6-04_V05_loigeAA_2023-12-05)

A-11 Lõige B-B M 1:100 (AD34_EP_AR-6-05_V05_loigeBB_2023-12-05) A-12 Lõige C-C, 1-1 M 1:100 (AD34_EP_AR-6-06_V05_loigeCC_2023-12-05) A-13 Lõige D-D M 1:100 (AD34_EP_AR-6-07_V05_loigeDD_2023-12-05) A-14 Lõige E-E M 1:100 (AD34_EP_AR-6-07_V05_loigeEE_2023-12-05)

AD34_EP_AR-3-02_muudatusprojekt_2023-12-05 lk. 3(5)

Osaühing Arhitektuuristuudio Paavo Kais töö nr 23-AD34

SELETUSKIRI

1.1 Muudatuste kirjeldus

Peamine muudatus on hoone 1. korrusele majutusasutuse projekteerimine. Asendiplaanilisi muudatusi ei ole.

Hoone siselahenduse muudatused Kõigil korrustel on muudetud lifti asukoht. -1. korrsel on muudetud lifti esise tamburi lahendust, elektrikilbi ruumi asukohta ja 17. panipaik viidud 1. Korrusele. Muudatuste tagajärjel on 1 parkimiskoht lisatud. 1. korrusele on projekteeritud korterite asemel majutusasutuse (hosteli) toad 8 tk , kokku 302,9 m

2 . Majutusasutuse funktsioon vastab detailplaneeringule (krundi kasutamise sihtotstarve: Ä –

ärimaa kuni 20%, E- elamumaa EK vähemalt 80%;). 1. Korruse netopind on kogu hoone netopinnast 19,5 %. Vastavalt majutushoone nõuetele on 1 tuba projekteeritud invanõuetele vastav. Vajalikud abi- ja ühisruumid on projekteeritud -1. korrusele (majandusruum, puhkeruum). 2.-4. korrusel on muudetud korterite plaane ja arvu. Lisatud on uus seinatüüp SS-05, mittekandev sein kortrerite vahel. Katusel on muudetud katuseterrassile avaneva katuseakna-luugi asukoht ja ventilatsioonikorstnate asukohad. Vaadete muudatused. Läänevaatel on suurendatud 4. korruse lodža 2 ava. Idavaatel on suurendatud madalama hooneosa lodžade avad. Idavaatel muudetud 4. terrassile avanev klaasukse A-17 asukoht ja suurus, klaasuksed A-18 ära jäetud. Lõigete muudatused, Kõik lõiked on täpsustatud vastavalt muudetud siselahendusele. Detailplaneeringu ja hoone projekti tehniliste näitajate võrdlustabeli muudatused

DETAILPLANEERING

HOONETE PROJEKT

Brutopind [m 2 ] 1800/635 1688,6/621,3

Sihtotstarve EK 80-100 / Ä 0-20 EK 80 / Ä 20

Parkimiskohtade arv [kohta] 19 18 (18 hoone mahus)

Korterite arv 18 16

Parkimiskohtade kontrollarvutus muudatused

Tallinna parkimiskohtade arvu normid Tallinna Linnavolikogu 17.09.2020 otsus number 84

16 korterit miljööala 1x16=16 kohta 8 hostelituba x 0,2 = 1,6 kohta

Parkimiskohtade arv projektis [kohta] 18

Tuleohutusnõuete muudatused. 1.6.1 Normdokumendid Hoone projekteerimisel on järgida lisaks järgmisi standardeid: 14. EVS 919:2020 suitsutõrje 1.6.2 Üldandmed Hoone peamine kasutusviis on I, osaliselt II Kasutamise otstarve 11220 Kolme või enama korteriga elamud, osaliselt 12123 Hostel. 1.6.3 Tulepüsivusnäitajad Evakuatsioonitee konstruktsioonide ning trepikäikude ja mademete tulepüsivus peab olema vähemalt R30 (ehitusloa saanud projektis R60 - ei ole nõutud). Pinnakihtide täpsustus:

AD34_EP_AR-3-02_muudatusprojekt_2023-12-05 lk. 4(5)

Osaühing Arhitektuuristuudio Paavo Kais töö nr 23-AD34

Korterite seinte ja lagede pinnakiht pealmaakorrustel peab vastama Ds2,d2. põrandakatetele nõudeid ei esitata. Majutusruumide seinte ja lagede pinnakiht pealmaakorrustel peab vastama Ds2,d2, põrand DFL - s1 -1. korrusel parkla ja panipaikade seinad ja lagi B-s1,d0, põrand A2FL-s1. Tehnoruumide seinad ja lagi B-s1,d0, põrand DFL - s1. Isolatsioonimaterjalid kogu hoones peavad olema vähemalt PIR-ile vastava tuleohutusega (ehitusloa saanud projektis nõue Isolatsioonimaterjalid kogu hoones peavad olema mittepõlevad). 1.6.4 Tuletõkkesektsioonid - majutusruumid 1 korrusel EI60 - liftišaht EI60 -1 korrusel (ehitusloa saanud projektis kõigil korrusetel). (-1 korruse tambur parklasse pääsuks on on projekteeritud liftišahti ette ja liftišaht on muudetud tuletõkkesektsiooniks) 1.6.6 Suitsueemaldus Täpsustatd sõnastus: Suitsueemaldus -1.k liftihallist ja liftihalliga piirnevatest tuletõkkesekstioonidest, kus võimalik tulekahju areng (wc, majandusruum) on suitsueemaldus lahendatud läbi evakuatsioonikoridori (ukseava 1,9 m

2 ) otse välja.

Lisatud: Suitsueemalduse reservtoiteallikaks on varugeneraator, UPS (puhvertoiteallikas ehk katkematu toite allikas) või elektrivarustus kahe sõltumatu elektrisisendiga. 1.6.8 Tuletõrje veevarustus Täpsustatud sõnastus: Tuletõrjevesi 10 l/s saadakse tänavavõrgust. Veevarustus peab vastama Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 ”Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord” 1.6.9 Tuleohutuspaigaldis Majutuskorteritesse (hostel) ja panipaikade alale nähakse samuti ette automaatne tulekahjusignalisatsioonisüsteem. 1.6.10 Asendiplaan ja tuletõrje juurdepääs Lisatud: Pääs parklasse on läbi pealmaa korrusest eraldatud trepi, pääs katusele on tagatud trepikojast.

1.2 Tehnilised näitajad

1) ehitisealune pind 636,0 m² 2) maapealse osa alune pind 502,4 m² maa-aluse osa pind 621,3 m² 3) suletud brutopind 2309,9 m² sh. maa-pealne 1688,6 m² sh. maa-alune 621,3 m² 4) suletud netopind 1890,0 m² sh. maa-pealne 1362,7 m² sh. maa-alune 527,3 m² 5) maapealse osa korruste arv 4 6) maaaluse osa korruste arv 1 7) absoluutne kõrgus 22,00 m 8) kõrgus 14,1 m 9) sügavus 2,6 m 10) pikkus 37,9 m 11) laius 21,9 m 12) maht 7369 m³ sh. maapealse osa maht 5748 m³ sh. maa-aluse osa maht 1621 m³ 13) köetav pind 1890,0 m² 14) üldkasutatav pind 684,8 m²

AD34_EP_AR-3-02_muudatusprojekt_2023-12-05 lk. 5(5)

Osaühing Arhitektuuristuudio Paavo Kais töö nr 23-AD34

15) tehnopind 20,9 m² 16) eluruumide pind 881,4 m² 17) korterite arv 16 18) majutusruumide pind 302,9 m² 19) majutusruumide arv 8 20) parkimiskohtade arv 18 21) tulepüsivusklass TP 2

Majutuspinnad

Majutus Korter Tubade Kogu- Rõdu

pind nr nr Korrus arv pind Lodža Terras

s

1 1 1 30,4

2 2 46,1 11,5

3 1 31,4 4,6

4 2 40,3

5 2 40,3

6 2 35,7

7 2 37,5 6,7

8 2 41,2

302,9 22,8

Korterid

Majutus Korter Tubade Kogu- Rõdu pind nr nr Korrus arv pind Lodža Terrass

9 2 3 96,8 11,5

10 2 48,6 4,6

11 2 33,1 7,9

12 2 33,1 7,9

13 4 76,1 6,7

14 2 41,2

15 3 3 78,2 8,7

16 2 48,6 4,6

17 2 33,1 7,9

18 2 33,1 7,9

19 4 76,1 6,7

20 2 41,2

21 4 2 48,6 4,6

22 2 33,1 7,9

23 2 43,2 7,9

24 5 117,3 6,7

17,8

5 79,5

kokku 881,4 101,5 97,3

D

A

C

B

P-16

14,0 M²

P-17

13,7 M²

KK

KK

KK

N P

NP

N P

KK

KK

ABS 7.45

ABS 7.45

ABS 7.65

ABS 7.95

N P

K K

N P

NPKK

N P

K K

NP

30,4 M²

1

MA 1T

46,1 M²

2

MA 2T

31,2 M²

3

MA 1T

40,3 M²

4

MA 2T

40,3 M²

5

MA 2T

35,7 M²

6

MA 2T

37,5 M²

7

MA 2T

41,2 M²

8

MA 2T

N P

K K

KK

NP

N P

N P

KK

KK

N P

K K

k o n k r e e t s e

m o o d u l i

H =

4 0 0 0 m

m

KK

N P

N P

K K

A H

I

NP KK

48,6 M²

10

KRT 2T

33,1 M²

11

KRT 2T

33,1 M²

12

KRT 2T

41,2 M²

14

KRT 2T

76,1 M²

13

KRT 2+2T

96,8 M²

9

KRT 1+2T

KK

KK

N P

N P

KK

Vannituba

10.2

4,8 m2

N P

K K

k o n k r e e t s e

m o o d u l i

H =

4 0 0 0 m

m

NP KK

N P

NP KK

N P

K K

48,6 M²

16

KRT 2T

33,1 M²

17

KRT 2T

33,1 M²

18

KRT 2T

41,2 M²

20

KRT 2T

76,1 M²

19

KRT 2+2T

78,2 M²

15

KRT 1+2T

N P

K K

N P

K K

Vannituba

18.10

4,2 m2

KAHEPOOLNE

KAMIN

N P

NP

KK

KK

48,6 M²

21

KRT 2T

33,1 M²

22

KRT 2T

43,2 M²

23

KRT 2T

117,3 M²

24

KRT 5T

N P

K K