Kinnisasjadele juurdelõigete tegemine

Kinnisasjadele juurdelõigete tegemine

(Rae vald Kaevu, Laane, Teeristi)

Korraldus kehtestatakse maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 22 lõike 13, § 312, § 313,

maakorraldusseaduse (edaspidi MaaKS) § 301, maakatastriseaduse (edaspidi MaaKatS) § 20

lõike 16 ja maakorralduskavade alusel ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse 10.03.2022 määrusega

nr 24 „Iseseisva kasutusvõimaluseta maast maareformi käigus kinnisasjale juurdelõike tegemise

kord“ (edaspidi määrus nr 24).

1. ASJAOLUD JA MENETLUSKÄIK

Lähtudes Maa-ameti peadirektori 04.12.2019 korraldusest nr 1-17/19/3147 moodustas

katastripidaja Harju maakonnas Rae vallas asuvast seni reformimata maast maakatastris

kaardimaterjali alusel teiste hulgas Pajupea külas katastriüksuse 65301:001:5476, Patika külas

katastriüksuse 65301:001:5637 ning Aaviku külas katastriüksused 65301:001:5651 ja

65301:001:5693.

Võttes aluseks MaaRS § 31³ lõike 2, mille kohaselt on Maa- ja Ruumiametil õigus välja selgitada

kinnisasjaga liitmiseks sobiv maa, selgitas Maa- ja Ruumiamet nimetatud katastriüksused välja

piirnevate kinnisasjadega liitmiseks sobiva maana. Katastriüksus 65301:001:5476 piirneb Kaevu

kinnisasjaga (registriosa nr 14573002, katastritunnus 65301:007:0115), katastriüksus

65301:001:5637 piirneb Laane kinnisasjaga (registriosa nr 13461302, katastritunnus

65303:002:0035) ning katastriüksused 65301:001:5651 ja 65301:001:5693 piirnevad Teeristi

kinnisasjaga (registriosa nr 13540402, katastriüksus 65302:001:0095). Kaevu, Laane ja Teeristi

kinnisasjade omanik on Eesti Vabariik, riigivara valitseja Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeerium ja volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet. Katastriüksuste

65301:001:5476, 65301:001:5637, 65301:001:5651 ja 65301:001:5693 liitmine riigile kuuluvate

kinnisasjadega on kooskõlas maakorralduse nõuetega ja võimaldab maad otstarbekalt kasutada.

Maa põllumajanduslikuks kasutamiseks on Maa- ja Ruumiamet sõlminud Teeristi kinnisasja osas

maa rendilepingu.

Eeltoodust tulenevalt koostas Maa- ja Ruumiamet maakorralduse läbiviijana maakorralduskavad

ja edastas need 07.02.2025 kirjaga nr 6-1/25/2103 Rae Vallavalitsusele tutvumiseks. Rae

Vallavalitsus tõendas 11.02.2025 tõendiga nr 11-2/719-1, et iseseisva kasutusvõimaluseta

katastriüksuste 65301:001:5476, 65301:001:5637, 65301:001:5651 ja 65301:001:5693 osas ei ole

esitatud avaldusi maa tagastamiseks, erastamiseks, riigi omandisse jätmiseks ega

munitsipaalomandisse andmiseks. Samas teatatakse, et maakorralduskavade elluviimist takistavad

KORRALDUS

14. veebruar 2025 nr 1-17/25/233

2

asjaolud puuduvad ning juurdelõigete tegemine ei muuda katastriüksuste senist sihtotstarvet.

2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED

MaaRS § 22 lõige 1³ sätestab, et kui era-, munitsipaal- või riigi omandis oleva kinnisasjaga

piirneval maal ei ole võimalik moodustada iseseisvalt kasutatavat kinnisasja ning planeeringu ja

maakorralduse nõuetest tulenevalt on otstarbekas see maa liita piirneva kinnisasjaga, on piirneva

kinnisasja omanikul õigus taotleda selle maa omandamist liitmiseks oma kinnisasjaga.

MaaRS §-st 31² tulenevalt käsitatakse kinnisasjaga liitmiseks sobiva maana üldjuhul riba-, siilu-

või kiilukujulist või muud ebakorrapärase kujuga või selle väiksusest tingitud iseseisva

kasutusvõimaluseta maatükki, mis on üldjuhul looduses tekkinud maareformi läbiviimise käigus

või järel peamiselt eri aegadel kasutusel olnud erinevast plaani- või kaardimaterjalist või

erinevatest mõõdistusviisidest tingitud vigade tõttu ning mis ei kuulu erastamisele, tagastamisele,

iseseisvalt kasutatava maaüksusena munitsipaalomandisse andmisele või riigi omandisse

jätmisele.

MaaRS § 31³ lõige 1 sätestab, et kinnisasjaga liitmiseks sobiva maa omandamise menetlus algab

piirneva kinnisasja omaniku taotluse esitamisega või menetluse algatamisega valla- või

linnavalitsuse või Maa- ja Ruumiameti poolt. Maa liidetakse kinnisasjale juurdelõike tegemisega

piiri muutmise teel MaaKSis sätestatud alustel. MaaKS § 30¹ lõike 1 kohaselt võib MaaRS § 31

lõikes 2 nimetatud maast, mis vastab MaaRS §-s 312 sätestatud tingimustele, teha piiri muutmiseks

juurdelõike piirnevale kinnisasjale. MaaKS § 301 lõige 4 sätestab, et nimetatud maakorralduse

otsustab Maa- ja Ruumiamet. MaaKatS § 20 lõike 16 kohaselt kantakse sellisel juhul kinnisasja

piiride muudatus maakatastrisse Maa- ja Ruumiameti otsuse ja maakorralduse osalise avalduse

alusel ning kinnistusraamatus uuendatakse kinnisasja andmed automaatselt elektroonilise

andmevahetuse käigus.

Vastavalt MaaRS § 22 lõikele 1³ ning MaaKS § 30¹ lõikele 1 kuuluvad iseseisva

kasutusvõimaluseta katastriüksused kogu ulatuses liitmisele piirnevate Kaevu, Laane ja Teeristi

kinnisasjadega. MaaKS § 301 lõike 3 kohaselt hüvitist ei maksta, kui piiri muutmine viiakse läbi

riigi omandis oleva kinnisasjaga.

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes MaaRS § 22 lõikest 13, §-dest 312 ja 313, MaaKS §-st 301,

MaaKatS § 20 lõikest 16, määrusest nr 24 ning maakorralduskavadest:

3.1. Teha Harju maakonnas Rae vallas asuvatele kinnisasjadele, mille omanik on Eesti

Vabariik, riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, volitatud

asutus Maa- ja Ruumiameti, juurdelõiked piiride muutmise teel järgnevalt:

3.1.1. Pajupea külas Kaevu kinnisasjale (registriosa nr 14573002, katastritunnus

65301:007:0115) ligikaudu 428 m2 suurune juurdelõige korraldusele lisatud

maakorralduskava (Lisa 1) alusel;

3.1.2. Patika külas Laane kinnisasjale (registriosa nr 13461302, katastritunnus

65303:002:0035) ligikaudu 1587 m2 suurune juurdelõige korraldusele lisatud

maakorralduskava (Lisa 2) alusel;

3.1.3. Aaviku külas Teeristi kinnisasjale (registriosa nr 13540402, katastriüksus

65302:001:0095) ligikaudu 4648 m2 suurune juurdelõige korraldusele lisatud

maakorralduskava (Lisa 3) alusel.

3.2. Nõustuda punktis 3.1 nimetatud katastriüksuste piiride muutmisega kaardimaterjalil.

3

3.3. Katastritoimingute osakonnal registreerida punktis 3.1 nimetatud katastriüksuste kande

muudatus maakatastris.

3.4. Riigimaade osakonnal vaadata üle Teeristi kinnisasja osas kehtiv leping ja vajadusel

korraldada lepingu muutmine.

3.5. Klienditeeninduse ja teabehalduse osakonnal teha korraldus teatavaks Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeeriumile ning Rae Vallavalitsusele.

4. VAIDLUSTAMISVIIDE

Korralduse peale võib esitada vaide Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses sätestatud

alustel, tähtaegadel ja korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud alustel, tähtaegadel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Erik Ernits

andmehõive ja maakatastri teenistuse direktor

MAAKORRALDUSKAVA

Harju maakonnas Rae vallas Pajupea külas asuvale Kaevu kinnisasjale (registriosa nr 14573002, katastritunnus 65301:007:0115, omanik Eesti Vabariik, riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet) juurdelõike tegemiseks

Leppemärgid:

katastriüksuste piirid

juurdelõige Kaevu katastriüksuse piir pärast juurdelõike tegemist Koostaja: Maa- ja Ruumiameti maareformi osakonna nõunik Anu Sootla /allkirjastatud digitaalselt/ Koostamise kuupäev: 05.02.2025

65301:001:5545

Kaevu 65301:007:0115

65301:001:5355

42002:001:0208

Juurdelõige

65301:001:5551

65301:001:6648

MAAKORRALDUSKAVA

Harju maakonnas Rae vallas Patika külas asuvale Laane kinnisasjale (registriosa nr 13461302, katastritunnus 65303:002:0035, omanik Eesti Vabariik, riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet) juurdelõike tegemiseks

Leppemärgid:

katastriüksuste piirid

juurdelõige Laane katastriüksuse piir pärast juurdelõike tegemist Koostaja: Maa- ja Ruumiameti maareformi osakonna nõunik Anu Sootla /allkirjastatud digitaalselt/ Koostamise kuupäev: 05.02.2025

65303:002:0253

Laane 65303:002:0035

65303:002:0019

Juurdelõige

65303:002:0069

65302:001:0009

MAAKORRALDUSKAVA

Harju maakonnas Rae vallas Aaviku külas asuvale Teeristi kinnisasjale (registriosa nr 13540402, katastritunnus 65302:001:0095, omanik Eesti Vabariik, riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet) juurdelõike tegemiseks

Leppemärgid:

katastriüksuste piirid

juurdelõige Teeristi katastriüksuse piir pärast juurdelõike tegemist Koostaja: Maa- ja Ruumiameti maareformi osakonna nõunik Anu Sootla /allkirjastatud digitaalselt/ Koostamise kuupäev: 05.02.2025

65302:001:0094

Teeristi 65302:001:0095

65302:001:0093

Juurdelõige

65302:001:0030

65302:001:0088