Kinnisasjale juurdelõike tegemine

Kinnisasjale juurdelõike tegemine

(Maardu linn, Vana-Narva mnt 8f)

Korraldus kehtestatakse maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 22 lõike 13, § 312, § 313,

maakorraldusseaduse (edaspidi MaaKS) § 301, maakatastriseaduse (edaspidi MaaKatS) § 20

lõike 16 ja maakorralduskava alusel ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse 10.03.2022 määrusega

nr 24 „Iseseisva kasutusvõimaluseta maast maareformi käigus kinnisasjale juurdelõike tegemise

kord“ (edaspidi määrus nr 24).

1. ASJAOLUD JA MENETLUSKÄIK

Lähtudes Maa-ameti peadirektori 04.12.2019 korraldusest nr 1-17/19/3147 moodustas

katastripidaja Harju maakonnas Maardu linnas asuvast seni reformimata maast maakatastris

kaardimaterjali alusel teiste hulgas Vana-Narva mnt 8c katastriüksuse 44601:001:0737.

Võttes aluseks MaaRS § 31³ lõike 2, mille kohaselt on Maa- ja Ruumiametil õigus välja selgitada

kinnisasjaga liitmiseks sobiv maa, selgitas Maa- ja Ruumiamet katastriüksuse 44601:001:0737 välja

piirneva Vana-Narva mnt 8f kinnisasjaga (registriosa nr 12827102, katastritunnus

44604:001:0144) liitmiseks sobiva maana. Vana-Narva mnt 8f kinnisasja omanik on Eesti Vabariik,

riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ja volitatud asutus Maa- ja

Ruumiamet. Katastriüksuse 44601:001:0737 liitmine riigile kuuluva kinnisasjaga on kooskõlas

maakorralduse nõuetega ja võimaldab maad otstarbekalt kasutada.

Eeltoodust tulenevalt koostas Maa- ja Ruumiamet maakorralduse läbiviijana maakorralduskava ja

edastas selle 05.02.2025 kirjaga nr 6-1/25/1934 Maardu Linnavalitsusele tutvumiseks. Maardu

Linnavalitsus tõendas 10.02.2025 õiendiga nr 5.2-1.3/302-1, et iseseisva kasutusvõimaluseta

Vana-Narva mnt 8c katastriüksuse kohta pole esitatud maa ostueesõigusega erastamise ega

tagastamise taotlusi ning maaüksusel puuduvad ehitised maareformi seaduse mõistes. Samas

teatati, et ei pea vajalikuks liitmise tulemusel moodustatud katastriüksusele uue sihtotstarbe

määramist.

2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED

MaaRS § 22 lõige 1³ sätestab, et kui era-, munitsipaal- või riigi omandis oleva kinnisasjaga

piirneval maal ei ole võimalik moodustada iseseisvalt kasutatavat kinnisasja ning planeeringu ja

maakorralduse nõuetest tulenevalt on otstarbekas see maa liita piirneva kinnisasjaga, on piirneva

kinnisasja omanikul õigus taotleda selle maa omandamist liitmiseks oma kinnisasjaga.

MaaRS §-st 31² tulenevalt käsitatakse kinnisasjaga liitmiseks sobiva maana üldjuhul riba-, siilu-

KORRALDUS

14. veebruar 2025 nr 1-17/25/236

ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS

2

või kiilukujulist või muud ebakorrapärase kujuga või selle väiksusest tingitud iseseisva

kasutusvõimaluseta maatükki, mis on üldjuhul looduses tekkinud maareformi läbiviimise käigus

või järel peamiselt eri aegadel kasutusel olnud erinevast plaani- või kaardimaterjalist või

erinevatest mõõdistusviisidest tingitud vigade tõttu ning mis ei kuulu erastamisele, tagastamisele,

iseseisvalt kasutatava maaüksusena munitsipaalomandisse andmisele või riigi omandisse

jätmisele.

MaaRS § 31³ lõige 1 sätestab, et kinnisasjaga liitmiseks sobiva maa omandamise menetlus algab

piirneva kinnisasja omaniku taotluse esitamisega või menetluse algatamisega valla- või

linnavalitsuse või Maa- ja Ruumiameti poolt. Maa liidetakse kinnisasjale juurdelõike tegemisega

piiri muutmise teel MaaKSis sätestatud alustel. MaaKS § 30¹ lõike 1 kohaselt võib MaaRS § 31

lõikes 2 nimetatud maast, mis vastab MaaRS §-s 312 sätestatud tingimustele, teha piiri muutmiseks

juurdelõike piirnevale kinnisasjale. MaaKS § 301 lõige 4 sätestab, et nimetatud maakorralduse

otsustab Maa- ja Ruumiamet. MaaKatS § 20 lõike 16 kohaselt kantakse sellisel juhul kinnisasja

piiride muudatus maakatastrisse Maa- ja Ruumiameti otsuse ja maakorralduse osalise avalduse

alusel ning kinnistusraamatus uuendatakse kinnisasja andmed automaatselt elektroonilise

andmevahetuse käigus.

Vastavalt MaaRS § 22 lõikele 1³ ning MaaKS § 30¹ lõikele 1 kuulub iseseisva kasutusvõimaluseta

katastriüksus 44601:001:0737 kogu ulatuses liitmisele piirneva Vana-Narva mnt 8f kinnisasjaga.

MaaKS § 301 lõike 3 kohaselt hüvitist ei maksta, kui piiri muutmine viiakse läbi riigi omandis

oleva kinnisasjaga.

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes MaaRS § 22 lõikest 13, §-dest 312 ja 313, MaaKS §-st 301,

MaaKatS § 20 lõikest 16, määrusest nr 24 ning maakorralduskavast:

3.1. Teha Harju maakonnas Maardu linnas asuvale Vana-Narva mnt 8f kinnisasjale

(registriosa nr 12827102, katastritunnus 44604:001:0144, omanik Eesti Vabariik,

riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, volitatud asutus Maa- ja

Ruumiamet) ligikaudu 48 m2 suurune juurdelõige piiride muutmise teel korraldusele

lisatud maakorralduskava alusel.

3.2. Nõustuda punktis 3.1 nimetatud katastriüksuse piiride muutmisega kaardimaterjalil.

3.3. Katastritoimingute osakonnal registreerida punktis 3.1 nimetatud katastriüksuse kande

muudatus maakatastris.

3.4. Klienditeeninduse ja teabehalduse osakonnal teha korraldus teatavaks Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeeriumile ning Maardu Linnavalitsusele.

4. VAIDLUSTAMISVIIDE

Korralduse peale võib esitada vaide Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses sätestatud

alustel, tähtaegadel ja korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud alustel, tähtaegadel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt) Erik Ernits

andmehõive ja maakatastri teenistuse direktor

MAAKORRALDUSKAVA

Harju maakonnas Maardu linnas asuvale Vana-Narva mnt 8f kinnisasjale (registriosa nr 12827102, katastritunnus 44604:001:0144, omanik Eesti Vabariik, riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet) juurdelõike tegemiseks

Leppemärgid:

katastriüksuste piirid

juurdelõige Vana-Narva mnt 8f katastriüksuse piir pärast juurdelõike tegemist Koostaja: Maa- ja Ruumiameti maareformi osakonna nõunik Anu Sootla /allkirjastatud digitaalselt/ Koostamise kuupäev: 04.02.2025

44604:001:0141

Vana-Narva mnt 8f 44604:001:0144

44601:001:0353

Juurdelõige

44604:001:0074

44601:001:0405