Papsaare küla Salme tee 3 detailplaneering
| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.4/973 |
| Registreeritud | 17.02.2025 |
| Sünkroonitud | 18.02.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.4 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Pärnu Linnavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Pärnu Linnavalitsus |
| Vastutaja | Anastasia Sutt (Lääne päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Teile on saadetud Pärnu Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi kaudu dokument.
Papsaare küla Salme tee 3 detailplaneering 8-4/10767/2025-2.
Digiallkirjastatud dokumendi avamiseks on vaja ID-tarkvara, mis on kättesaadav internetis:
https://installer.id.ee/
Kui Te ei ole selle kirja õige adressaat, siis palun teavitage sellest kohe kirja saatjat ja kustutage kiri koos kõikide lisadega ning ärge avaldage kirjas sisalduvat teavet kolmandatele isikutele.
Pärnu Linnavalitsus
Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn
444 8200 | [email protected]
Digiallkirjad
Digiallkirjad
Salme tee 3 kinnistu detailplaneering
OÜ LINNAK Reg nr 12913059 MTR EEP003484 Tel +372 52 75 815 [email protected]
Salme tee 3 kinnistu detailplaneering Papsaare küla, Pärnu linn Töö nr 2418 Koostamise korraldaja: Pärnu Linnavalitsus Huvitatud isik: OÜ Raunex Esindaja: Martin Kose
/allkirjastatud digitaalselt/
Koostaja: OÜ Linnak
Arhitekt: Karri Tiigisoon
/allkirjastatud digitaalselt/
Veebruar 2025
Salme tee 3 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2418 Lk 2 / 16
SISUKORD
1. Planeeringu koostajad ja koostamise korraldaja ................................................................ 3 1.1. Planeeringu koostamise alused ................................................................................. 3
2. Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed .............................................................................. 3 2.1. Kruntide andmed, maakasutus ja hoonestus ............................................................. 4
3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ............................................................................. 4 4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused ....................................... 4 5. Ruumilise arengu eesmärgid .............................................................................................. 5
5.1. Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks ......... 6 5.2. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule ................................................................... 6 5.3. Alal (piirkonnas) kehtivad detailplaneeringud ............................................................ 7
6. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused ........................................................... 7 7. Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused ........................................... 8 8. Liiklus, parkimine ................................................................................................................ 9 9. Haljastus, maastik, piirded ................................................................................................. 9 10. Tehnovõrgud, tehnoseadmed....................................................................................... 10
10.1. Veevarustus ja reoveekanalisatsioon ....................................................................... 10 10.2. Sademevee ja lume käitlus....................................................................................... 10 10.3. Elektrivarustus ......................................................................................................... 11 10.4. Sidevarustus ............................................................................................................. 11 10.5. Soojavarustus, jahutus ............................................................................................. 12
11. Tuleohutuse tagamine .................................................................................................. 12 11.1. Kujade määramine ja tule leviku takistamine ........................................................... 12 11.2. Ohualaga seotud riskide hindamine ......................................................................... 12
12. Keskkond ...................................................................................................................... 14 12.1. Jäätmed .................................................................................................................... 14 12.2. Insolatsioon .............................................................................................................. 14 12.3. Müra ......................................................................................................................... 14 12.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed ...................................................................................................................... 15 12.5. Planeeringuga seotud kliimaeesmärgid .................................................................... 15
13. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine .................................................................... 15 14. Servituutide seadmise vajalikkus, teede avalik kasutus ............................................... 15 15. Turvalisus, kuritegevuse riskide vähendamine ja universaalne disain .......................... 15 16. Andmed kasutatud uuringute, allikate ja muu sellise kohta ......................................... 16 17. Detailplaneeringu rakendamise nõuded ja haldusleping.............................................. 16 GRAAFILINE OSA AS-1 SITUATSIOONISKEEM AS-2 TUGIJOONIS AS-3 PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA AS-4 SIDEÜHENDUSE SKEEM AS-5 ILLUSTREERIV JOONIS
SELETUSKIRI .............................................................................................................................. 3
Salme tee 3 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2418 Lk 3 / 16
SELETUSKIRI
1. Planeeringu koostajad ja koostamise korraldaja
Koostaja Koostamise korraldaja Huvitatud isik OÜ LINNAK (12913059) Pärnu Linnavalitsus (75000064) OÜ Raunex Tel +372 52 75 815 [email protected] Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn,
Pärnu linn
+372 444 8200 [email protected]
1.1. Planeeringu koostamise alused - Pärnu Linnavalitsuse 15.01.2024 korraldus nr 26 Papsaare külas Salme tee 3 kinnistu
detailplaneeringu koostamise algatamise kohta; - Maa-ala ja tehnovõrkude plaan. OÜ Pärnu Maamõõduteenistus, töö nr TM-407/24,
02.12.2024. Olulisemad õigusaktid:
- Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering (kehtestatud Pärnu Linnavolikogu 20.05.2021.a otsusega nr 21)
- Audru valla üldplaneering (kehtestatud Audru vallavolikogu 13.05.2010.a. määrusega nr 19).
2. Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed
Joonis 1 Salme tee 3 kinnistu asukoht (aluskaart Maa-amet).
Salme tee 3 kinnistu asub Papsaare külas Salme tee ja Audru ringraja vahelisel alal.
Salme tee 3 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2418 Lk 4 / 16
2.1. Kruntide andmed, maakasutus ja hoonestus
Salme tee 3 katastritunnus: 16001:001:0156
pindala: 21426,0 m² sihtotstarve: ärimaa 100%
Ehitisregistri andmetel asuvad kinnistul järgmised hooned:
EHR kood Ehitise nimetus Ehitise seisund
Peam. kasutamise otstarve
Ehitisealune pind (m²)
Korruste arv
121391280 Ärihoone Olemas Muu teenindushoone (12339)
1023,6 2
121389419 Ärihoone Olemas Muu teenindushoone (12339)
814,5 2
3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk Detailplaneeringu koostamise eesmärk on jagada kinnistu kolmeks krundiks ning planeerida kolm äri- ja tootmishoonet kõrgusega maksimaalselt 12 m.
4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused Salme tee 3 kinnistu asub Papsaare külas Salme tee ja Audru ringraja vahelisel alal. Alast ida poole jäävad olemasolevad Nurme tee ja Sauga jõe äärsed üksikelamualad. Lennujaama tee äärsele alale ja Salme tee 3 kinnistust lääne poole jäävad olemasolevad äri- ja tootmismaa krundid, mis on osaliselt hoonestatud ja osaliselt veel hoonestamata. Kuna tegemist on tootmis- ja äripiirkonnaga ning Salme tee 3 kinnistu on juba hoonestatud, siis on otstarbekas ala arendamine vastavalt piirkonna võimalustele arvestades ja lähedal asuvate elamutega. Piirkond asub logistiliselt hästi ligipääsetavas kohas
Joonis 2 Vaade Salme tee 3 kinnistule
Salme tee 3 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2418 Lk 5 / 16
5. Ruumilise arengu eesmärgid Peamise ruumilise arengu suuna seab alal Audru valla üldplaneering. Vastavalt kehtivale Audru valla üldplaneeringule (kehtestatud Audru Vallavolikogu 13.05.2010 määrusega nr 19) on planeeringuala maakasutuse juhtfunktsiooniks määratud reserveeritud elamumaa (EV) (sh olemasolev elamumaa) ja reserveeritud ärimaa (B) (sh olemasolev ärimaa) (vt Joonis 3). Hiljem kehtestatud Papsaare äriküla maa-ala detailplaneering on üldplaneeringu põhiahendust selles osas täpsustanud määrates detailplaneeringu sihtotstarveteks 100% ärimaa (vt Joonis 4).
Joonis 3 Väljavõte Audru valla üldplaneeringu kaardist
Salme tee 3 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2418 Lk 6 / 16
Joonis 4 Väljavõte Papsaare äriküla maa-ala detailplaneeringust
5.1. Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks Salme tee 3 kinnistu näol on tegemist on ühe kinnistuga, mis detailplaneeringu kohaselt jagatakse väiksemateks kruntideks. Ruumiline situatsioon on seatud varem kehtestatud detailplaneeringuga. Koostatava detailplaneeringuga jääb ala kasutus ja ruumiline situatsioon suhteliselt sarnaseks, kuid krundi haldamiseks ning omandi- ja ärisuhete paremaks reguleerimiseks jagatakse kinnistu väiksemateks maaüksusteks. Detailplaneeringu hoonestustingimused on seatud olemasolevast hoonestusest lähtuvalt.
5.2. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule Käesolev detailplaneering vastab kehtivale Audru valla üldplaneeringule, mida on varem muudetud Papsaare äriküla maa-ala detailplaneeringuga. Käesolev detailplaneering määrab kruntidele kõrvalsihtotstarbena 25% tootmismaa. Vastavalt Audru valla üldplaneeringule võib omavalitsus kaaluda detailplaneeringuga reserveeritud alale anda ka kõrvalsihtotstarbeid, kuid need ei tohi pindalaliselt kokku moodustada üle 45% juhtotstarbe järgi lubatud sihtotstarvet või sihtotstarbeid ega olla vastuolus siinses üldplaneeringus toodud selgitustega antud juhtfunktsiooni kohase maakasutuse peamiste eesmärkide kohta (nt taastuvenergia alale elamute ehitamine ei taga juhtfunktsiooni järgse maa- kasutuse eesmärgi saavutamist vaid muudab seda keerulisemaks ja ei ole seetõttu lubatud).
Salme tee 3 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2418 Lk 7 / 16
Reserveeritud ärimaale (Üldplaneeringu kaardil tähisega B) võib rajada ainult ärimaa sihtotstarbega haakuvaid hooneid ja rajatisi nagu bürood, laod, tanklad, autoremondi töökojad, kauplused jt kaubandus-, ning teeninduspinnad, majutuse-, meelelahutuse- ja söögikohad, keskkonnaohutu väiketootmisega (nt arvuti- või elektroonikaseadmete kooste vms) tegelevate ettevõtete ruume jms maakasutust, mis ei nõua otseselt tootmismaa sihtotstarbe määramist. Erandina võib selle juht- funktsiooniga alal asuda äripiirkonda otseselt teenindavate tehnorajatiste maa (katastri järgi: tootmismaa).
5.3. Alal (piirkonnas) kehtivad detailplaneeringud Alal kehtib Papsaare äriküla maa-ala detailplaneering (kehtestatud Audru Vallavolikogu 05. märts 2015 otsusega nr 15).
6. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused Tegemist on olemasoleva äri- ja tootmispiirkonnaga, mistõttu on tegemist igati asjakohase arendustegevusega piirkonnas. Krundi kuju tõttu on võimalik Salme tee 3 kinnistule ehitada erinevaid hooneid, millel on ka erinevad omanikud ja kasutajad, mistõttu on vajalik ka kinnistu jagamine väiksemateks kruntideks. Kuna hoonetel on valdavalt ühine juurdepääsu ja manööverdamisala, siis on antud juhul otstarbekas lahendada juurde- ja läbipääsud servituutidega.
Salme tee 3 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2418 Lk 8 / 16
7. Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused Tabel 1.
Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel
Olemasoleva katastriüksuse
aadress
Pos. nr.
Krundi pindala m²
Krundi kasutamise
sihtotstarve*
Hoonete suurim
lubatud arv krundil
Suurim lubatud
korruselisus
Suurim maa- alune
ehitisealune pind m²
Suurim maapealne
ehitisealune pind m²
Hoonete suurim
lubatud kõrgus m**
Krundi täisehituse
% Katuse tüüp ja kalle
Salme tee 3 01 11046 ÄB, ÄV 75 – 100%; TT 0 – 25%
2 2 0 1250 12 12 lamekatus
Salme tee 3 02 4605 ÄB, ÄV 75 – 100%; TT 0 – 25%
2 2 0 1050 12
23 lamekatus
Salme tee 3 03 5774 ÄB, ÄV 75 – 100%; TT 0 – 25% 2 2 0 850
12 15
lamekatus
21425 m² 3150
* ÄB - kontori- ja büroohoone maa; ÄV - väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa; TT - tootmishoone maa ** hoonete suurim lubatud kõrgus arvestada planeeritava maapinna kõrgusmärgist (vt joonis AS-3) Arhitektuursed tingimused ja märkused:
1. Hoonete eskiisid esitada arvamuse andmiseks linnaarhitektile. 2. Hoone arhitektuur lahendada kõrge kvaliteediga ning ruumilist keskkonda väärtustavalt. 3. Planeeritava maapinna kõrguste erinevus naaberkinnistute vahel peab jääma 0,5 m piiresse. 4. Kõik krundile püstitatavad hooned, s.h ajutised hooned ning kuni 20 m² ja 60 m² hooned koos väljaulatuvate arhitektuursete ja ehituslike detailidega
tuleb arvestada hoonete arvu ja ehitisealuse pinna sisse. Hooned peavad paiknema määratud hoonestusala piirides, kuid hoonestusalast võivad väljapoole ulatuda hoone osad, mida ei arvutata ehitisealuse pinna sisse.
5. Hoonete tulepüsivusklass määratakse hoone projektiga.
Salme tee 3 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2418 Lk 9 / 16
8. Liiklus, parkimine Juurdepääsud planeeritavale alale on Salme teelt. Planeeritavate kruntide liikluslahendus ja juurdepääs on kavandatud läbi kruntide ja ümber olemasolevate ja planeeritavate hoonete. Liiklusskeem avalikel tänavatel ei muutu. Igale krundile näha ette ka parkimiskohad jalgratastele. Minimaalne jalgrataste parkimiskohtade arv igal krundil on 7. Parkimiskohad paigaldada hoone sissepääsule võimalikult lähedale varju alla ja nii, et ratast on võimalik kinnitada raamiga. Parkimine lahendada krundisiseselt. Täpne liiklus- ja parkimislahendus krundil antakse hoonete projektiga. Tabel 2.
Pos. nr.
Suurim lubatud brutopind m²
Standardikohane ehitise liik
Ehitise asukoht Normatiiv* Maksimaalne parkimiskohtade arv
01 2500 Tööstusettevõte ja ladu
Väikeelamute ala 1/90 28
02 2100 Tööstusettevõte
ja ladu Väikeelamute ala 1/90 24
03 1700 Tööstusettevõte
ja ladu Väikeelamute ala 1/90 19
*sõiduauto parkimiskohtade arv suletud brutopinna m² kohta.
9. Haljastus, maastik, piirded Olemasoleva haljastuse moodustavad hoonestatud kruntide juures haljaspuhvri alal kasvavad puittaimed. Haljasvööndi tõhususe tagamiseks on kavas planeeritava ala piirile istutada tihe kuusehekk. Edaspidise arendustegevuse raames haljastada haljasvööndi ala täiendavalt (vt ka Soojussaarte vähendamise meetmed). Olemasolevat kõrghaljastust säilitada maksimaalselt. Istikute nõuded valida vastavalt kehtivale standardile EVS 9393-2:2020 (Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja -põõsaste istikute kvaliteedinõuded).
Min haljastuse protsent on 30% krundi pinnast. Pos 01 – 3313 m² Pos 02 – 1381 m² Pos 03 – 1732 m²
On lubatud rajada haljaspiirded, võrkaiad või osaliselt läbipaistvad puitaiad puit-, metall- või kivipostidega. Piirded lahendada planeeritava ala ulatuses terviklikult. Hoonete vahelisele alale ühisele parkimis- ja manööveralale ei ole lubatud piirdeid rajada. Läbipaistmatud piirdetüübid ei ole lubatud. Piirded kavandada piirkonna piiretega sobivana. Täpne lahendus anda projekti koosseisus. Soojussaarte vähendamise meetmed
Salme tee 3 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2418 Lk 10 / 16
Arvestades, et piirkonna toimimiseks on vajalikud suured asfalteeritud manööveralad, mida ei ole võimalik vähendada ning samuti ei ole otstarbekas asendada asfalti mõne muu materjaliga, on soojussaare efekti leevendamiseks planeeritud järgnevad meetmed:
• Asfalteeritud alade äärtesse ja lähedusse näha ette varju andvaid puid. • Hoonetele kavandada laiemad räästad, et hoonete seinad oleks vähem otsese
päikese käes. • Rohealale soovitavalt ette näha tiik või veepeenar, mis saab toimida nii lokaalse
jahutava elemendina kui ka sademevee viibetiigi v veepeenrana. • Kuumasaare efekti aitab vähendada õhu vaba liikumine. Olemasolevad ja planeeritud
hooned paiknevad nii, et nende vahel saab õhk vabalt liikuda, mis leevendab samuti soojussaare mõju.
10. Tehnovõrgud, tehnoseadmed Hoonet teenindavatele tehnoloogilistele seadmetele valida arhitektuurselt sobiv asukoht. Tehnilistel seadmetel tuleb tagada kehtivatele müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra. Krundisiseste tehnovõrkude täpsed asukohad määratakse ehitusprojektiga. Krunte läbivatele tehnovõrkudele tuleb seada servituudid (vt p 14).
10.1. Veevarustus ja reoveekanalisatsioon Salme tee 3 kinnistu olemasolevad hooned on varustatud vee- ja kanalisatsiooniühendusega. Ühendused planeeritavate kruntidega lahendada krundisiseselt. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni torustikud ehitab välja AS Pärnu Vesi liitumislepingu alusel liituja poolt tasutava liitumistasu eest.
10.2. Sademevee ja lume käitlus Alale on välja ehitatud drenaaži ja sademeveetorustik, mis juhib sademeveed Salme tee ääres olevasse kraavi. Samuti on olemasolev sademevee kraav Salme tee 3 ja 5 kinnistute piiril. Pos 01 sademevee lahenduse kohta on koostatud projekt (OÜ Termopilt). Alale on planeeritud viibetiik (veepeenar). Sademeveelahendus koostada soovitavalt nõnda, et suure sademeveekoguse korral oleks võimalik viibetiigi v veepeenra abil tipukoormust hajutada. Uute sademeveelahenduste projekteerimisel eelistada lahendusi, mis võimaldavad sademevett käidelda maksimaalselt oma kinnistu piires: hajutada haljasalale, võimalusel immutada, rakendada taaskasutust jms. Sademevee kogumisel ja ära suunamisel tuleb välistada sademevee reostumine. Kraavidesse juhitava sademevee koguse vähendamiseks ja
Salme tee 3 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2418 Lk 11 / 16
tipukoormuse hajutamiseks näha kruntidele võimalusel ette erinevad meetmed – kasutada vett läbi laskvaid katendeid, kavandada sademevee teele vastavad kujundatud (haljas-)alad, mis vähendavad sademevee voolukiirust ja aitavad sellel pinnasesse imbuda. Samuti vältida sademevee süsteemide lõhkumist ehitustööde käigus. Juhul kui olemasolevaid süsteeme on vaja muuta, tuleb nende asemele projekteerida uued nii, et uus lahendus haakuks olemasolevaga ning oleks tagatud sademeveesüsteemide terviklik toimimine. Sademevett ja lund mitte juhtida/paigutada planeeritava ala naaberkinnistutele ega tänava maale. Sademevee juhtimine planeeritava ala siseselt lepitakse kokku krundiomanike vaheliste kokkulepetega. Täpne lahendus antakse projektiga. Sademeveelahenduse on üle vaadanud ja sobivaks hinnanud M. Juursalu (OÜ Termopilt).
10.3. Elektrivarustus Salme tee 3 kinnistul on ühendus olemasoleva elektrivõrguga, mis on lahendatud Salme tee ääres asuvast liitumiskilbist, kust on hoonetele ehitatud 0,4 kV maakaabelliinid. Liitumiskilpidele tuleb tagada alati vaba teenindusvõimalus.
1. Täiendav elektritoide liitumiskilbist objektini lahendada maakaabliga. 2. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. 3. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille
kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.
10.4. Sidevarustus Sidevarustuse ja elektrooniline side on võimalik lahendada õhu kaudu. Sidekaabli ühenduse planeerimiseks on Telia Eesti AS väljastanud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 39391213. Sidekanalisatsiooni/multitorustiku põhitrassi ehitus on planeeritud lähtuvana sidekaevust VPR-2140. Igale kinnistule/hoonele/ridaelamu boksile näha ette individuaalsed sidekanalisatsiooni/mikrotorustiku sisendid planeeritavast põhitrassist. Salme tee 3 kinnistul on varem paigaldatud mikrotorustik, kuhu on võimalik kaablid sisestada. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7 m, teekatte all 1 m. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Näha ette kõik meetmed ja olemasolevate Iiinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.
Salme tee 3 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2418 Lk 12 / 16
10.5. Soojavarustus, jahutus Olemasolevatel hoonetel on soojavarustus lahendatud maasoojuspumpade abil. Ka uushoonestuse soojavarustus lahendatakse lokaalselt. Täiendavate kütteallikate kasutamisel eelistada võimalusel alternatiivenergiaallikate (maaküte, õhksoojuspump, päikeseküte) kasutamist, et vähendada keskkonna saastekoormust.
11. Tuleohutuse tagamine Planeerimisel ja hoonestamisel tuleb lähtuda:
• Tuleohutuse seadusest; • siseministri 30. märtsi 2017.a. määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad
tuleohutusnõuded“; • siseministri 18.02.2021 määrusest nr 10 Veevõtukoha rajamise, katsetamise,
kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord; • EVS 812-6 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 6: Tuletõrje veevarustus; • EVS 812-7 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded.
Kavandatava hoonestuse kasutusviis on V, VI. Planeeringuala hoonete tulepüsivusklass määratakse hoone projektiga. Välimise tulekustutusvee vajadus on 10 l/s 3 tunni jooksul sõltuvalt hoone reaalsest kasutusest. Lähim hüdrant: • hüdrant nr 863, Salme teel, koordinaadid 6473125.93; 526725.74. Kaugus planeeritavast hoonestusest ca 50 m.
11.1. Kujade määramine ja tule leviku takistamine Hoonete vaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonete vaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet tuleb rakendada ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut. Käesoleva detailplaneeringuga on hoonestusalad paigutatud nõnda, et naaberkinnistutel paiknevate hoonetega on tagatud piisavad tuleohutuskujad. Kui sõidukite parkimine on välisseinale lähemal kui 4 meetrit, tuleb välisseinas kasutada materjale, mis iseseisvalt ei põle ning seina üldpinnast ei tohi avatäidete pindala olla üle 25 % ja seda 4 meetri ulatuses külgsuunas ja 5 meetri ulatuses vertikaalsuunas.
11.2. Ohualaga seotud riskide hindamine Detailplaneeringu ala jääb ohtliku ettevõtte Olerex AS Papsaare teenindusjaam-tankla ohualasse (ohtliku ala raadius 423,0 m):
Salme tee 3 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2418 Lk 13 / 16
• Olerex AS Papsaare teenindusjaam-tankla (Pärnu maakond, Pärnu linn, Papsaare küla, Haapsalu mnt 45) asub ca 275 m kaugusel planeeringualast.
o Tanklas kasutatavad kemikaalid – Bensiin; Propaan-butaan ehk LPG; Diiselkütus.
Ohuala jaguneb paikse mahuti BLEVE1 ohualadeks järgnevalt (vt ka joonis AS-3):
Eriti ohtlik ala – 160m (tsoon I) Väga ohtlik ala – 259m (tsoon II) Ohtlik ala – 290m (tsoon III)
Ohualasse võib ehitada planeeringukohaseid hooneid järgnevalt:
• Tsoon II: büroohoone – töökohad rohkem kui 100 inimesele või kõrgemad kui 3 korrust. • Tsoon II: muu kaubandushoone – suletud netopind 250 m² kuni 5000 m². • Tööstushoonete puhul otsustatakse eraldi (projekti faasis).
Joonis 5 Planeeritava ala paiknemine ohualas (maa-amet)
Maa-ameti kaardil tähistatud ohuala on maksimaalse suurusega, mis arvestab ka tsisterniveoki ohuala. Detailplaneeringus on arvestatud paikse mahuti olualadega (max r = 290 m). Järeldus: planeeritav hoonestus jääb vähesel määral ohtlikku alasse (tsoon III), mis võimaldab alale ehitada soovitavaid ehitisi.
1 BLEVE - boiling liquid expanding vapor explosion - keeva vedeliku paisuva auru plahvatus
Salme tee 3 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2418 Lk 14 / 16
12. Keskkond
12.1. Jäätmed Jäätmed tuleb sorteerida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist. Jäätmemajandus korraldada vastavalt kehtivale Pärnu linna jäätmehoolduseeskirjale.
12.2. Insolatsioon Kinnistu paikneb nõnda, et sellele planeeritav hoonestus ei avalda ülemäärast varjutavat mõju naaberkinnistutele ega planeeritud hoonetele.
12.3. Müra Tehnilistel seadmetel tuleb tagada kehtivatele müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, soovituslikult maapinnal eraldiseisval alusel või eraldi ruumis, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra. Vastavalt Pärnu linna välisõhu mürakaardile (Akukon Eesti OÜ, töö nr 190496) jääb planeeritav ala päevase hinnatud mürataseme Ld > 50.0 dB > 55.0 dB alasse. Tööstusettevõtete müra ekvivalenttase LpA,eq,T, dB on päevasel ajal 60 dB (III kategooria2) Alale ei kavandata hooneid, kus inimesed viibivad öösel. Võimalusel kavandada vaiksema töökeskkonnaga ruumid (kontorid) müraallika vastasküljele.
Joonis 6 Väljavõte Pärnu välisõhu mürakaardist (Akukon Eesti OÜ, 2020)
2 Segaala - elamud ja ühiskasutusega hooned, kaubandus-, teenindus- ja tootmisettevõtted
Salme tee 3 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2418 Lk 15 / 16
12.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed
Käesoleva detailplaneeringu raames ei ole koostatud täiendavaid uuringuid. Planeeritud on piirkonna hoonestusega sarnased hooned, mistõttu ei too planeeritav hoonestus endaga kaasa ülemäärase kõrgendatud müra, emissioonide või muu kahjuliku mõju riski.
12.5. Planeeringuga seotud kliimaeesmärgid Käesoleva detailplaneeringuga kavandatakse kehtiva Audru valla üldplaneeringuga kooskõlas olev äripiirkond. Planeeritav lahendus kasutab üsna suures osas olemasolevat välja ehitatud infrastruktuuri. Planeeritava ala soojavarustus lahendatakse maakütte baasil. Lisaks on detailplaneeringuga seatud soovitused säästlike energiaallikate kasutamiseks. Edasise projekteerimise ja ehitustegevuse käigus kasutada võimalikult palju keskkonnaneutraalseid ja vähese süsinikuheitega lahendusi (kütteseadmed, energiaallikad, ehitusmaterjalid).
13. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine Planeeritaval alal ei asu kaitstavaid geodeetilisi märke.
14. Servituutide seadmise vajalikkus, teede avalik kasutus Käesolev detailplaneering näeb ette servituutide seadmise vajaduse kruntide ühise läbipääsude ja manööverdusala ning krunte läbivate trasside tarbeks (piirid ja tingimused täpsustatakse lepingutega).
15. Turvalisus, kuritegevuse riskide vähendamine ja universaalne disain
Vara säilimise huvides ning üldise kuritegevusriski vähendamiseks:
• Hoonestus kavandada nii, et tagada hoone ümbruse jälgitavus. • Ettevõtete territoorium varustada vajaliku infomaterjali ja turvaseadmetega, et hoida
ära ebasoovitavate isikute viibimine ettevõtete territooriumil töövälisel ajal. • Hoonete avalikud sissepääsud teha muust fassaadist piisavalt eristuvana nii, et ka
erivajadustega (nt nägemispuudega inimesel) on võimalik ilma kõrvalise abita orienteeruda.
• Hoone juurdepääsud, juurdepääsuteed ja lähiümbrus valgustada ning varustada orienteerumist hõlbustavate ning hästi nähtavate/ loetavate siltide ja viitadega.
• ühiskasutatav ja avalikuks kasutamiseks mõeldud ala eristada (või piirata) arusaadavalt.
Salme tee 3 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2418 Lk 16 / 16
16. Andmed kasutatud uuringute, allikate ja muu sellise kohta • Audru valla üldplaneering.
17. Detailplaneeringu rakendamise nõuded ja haldusleping Vastavalt planeerimisseadusele on planeeringu koostamise korraldajal (kohalik omavalitsus) kohustus omal kulul välja ehitada detailplaneeringukohased avalikuks kasutamiseks ettenähtud detailplaneeringukohased rajatised (tee ja sellega seonduvad rajatised, haljastus, välisvalgustus ning tehnorajatised), kui huvitatud osapooled (kohalik omavalitsus ja detailplaneeringust huvitatud isik) ei ole leppinud kokku teisiti. Planeeringu koostamise korraldaja võib detailplaneeringust huvitatud isikuga sõlmida halduslepingu, millega huvitatud isik võtab kohustuse detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamiseks või väljaehitamisega seotud kulude kandmiseks. Pärnu linnavalitsus kehtestab detailplaneeringu üksnes juhul, kui on sõlmitud haldusleping, millega on linn andnud huvitatud isikule üle rajatiste väljaehitamise kohustuse koos ehitamisega seotud kulude kandmisega, või on rajatiste rajamine ette nähtud linna eelarvestrateegias või jooksva aasta eelarves.
• Planeeritavale alale on juba välja ehitatud juurdepääs ja olulisemad trassiühendused, mistõttu ei näe ette käesolev detailplaneering avalikuks kasutamiseks ettenähtud detailplaneeringukohaste rajatiste välja ehitamist. Juhul kui selline vajadus tekib, katab huvitatud isik seotud kulud vastavalt halduslepingule.
Käesoleva detailplaneeringu alusel ei ole Pärnu Linnavalitsusel kohustust välja ehitada detailplaneeringukohaseid rajatisi sealhulgas avalikuks kasutamiseks ettenähtud teed ja sellega seonduvaid rajatisi, haljastust, välisvalgustust ning tehnorajatisi, kuivõrd linnavalitsus on haldusülesande delegeerinud halduslepinguga huvitatud isikule. Pärnu linnavalitsusel on õigus detailplaneering kehtetuks tunnistada ja kohalikul omavalitsusel on õigus keelduda planeeringualal asuvatele hoonetele ehitusloa andmisest, kui detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kohustuse ülevõtmiseks halduslepingu sõlminud huvitatud isik ei täida sõlmitud halduslepingus kokkulepitud kohustusi tähtaegselt. Kinnistu võõrandamisel on võõrandaja kohustatud võõrandamislepingu alusel omandajale üle andma detailplaneeringukohaste rajatiste omal kulul väljaehitamise kohustuse, millega kinnistu omandaja asub rajatiste väljaehitajana kinnistu võõrandaja asemele.
GSPublisherVersion 0.16.100.72
AS-1
M 1:5000 veebruar 2025SALME TEE 3 KINNISTU DETAILPLANEERING
Pärnu linn, Papsaare küla töö nr: 2418
OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:
SITUATSIOONISKEEMPärnu Linnavalitsus
OÜ Linnak
Koostamise korraldaja:
Koostaja: Huvitatud isik: OÜ Raunex
Aluskaart: Maa-amet
GSPublisherVersion 0.16.100.72
AS-2
M 1:500 veebruar 2025SALME TEE 3 KINNISTU DETAILPLANEERING
Pärnu linn, Papsaare küla töö nr: 2418
OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:
TUGIJOONISPärnu Linnavalitsus
OÜ Linnak
Koostamise korraldaja:
Koostaja: Huvitatud isik: OÜ Raunex
3 . 6 4
3.59
3.54
3 . 5 7
3 . 95
3 . 5 22 . 673.56
3.57
2.55
2 . 5 0
3.61
3.36
2.46
2 . 6 8
3.18
3.25
2.59
2 . 6 3
3.24
2.48
3.91
3.96
2 . 4 8
2 . 5 0
3 . 7 4 2 . 5 8
2 . 5 7
2 . 5 7
3 . 9 0
3 . 7 9
3 . 6 1
3 . 8 6
3 . 56
3 . 6 03 . 4 6
3 . 4 4
3 . 6 2 3 . 6 93 . 5 0
3 . 4 3
3 . 3 9
3 . 3 5 3 . 5 0
3 . 5 93 . 4 73 . 3 6
3 . 1 7
3 . 3 3
3 . 1 5
3 . 5 6
3 . 3 2
3 . 1 3
3 . 3 6
3 . 1 4
3 . 3 7
4 . 0 1 p õ r a n d
3 . 9 7 p õ r a n d
3 . 59
3 . 6 0
3 . 6 9
3.22
B
soojuspum p
m et. trepp
3 . 9 6
4 . 0 9
4 . 0 1
3 . 9 7
3 . 9 8
3.94
3.93
3 . 9 5
3 . 9 3
4 . 0 6
3 . 9 8
3 . 9 9
3 . 9 8
4 . 0 6
3 . 9 1
3 . 9 3
3.66
3 . 7 1
4 . 0 8
3.82 500 pl2.63-2.59
Salme tee
A
A
A
A
A
A
A
kr
kill
kill
kill
kill
kill
kill
kill
kill
kill
kill
kill
kraav
kraav
kraav
kraav
400 pe3.86 2.47-2.42
tootmineH
kauplus-laduH
3/2
3/1
10 . 99 pa r ape t t
11 . 45 pa rape t t
SALME TEE
A
kr
4 . 1 0
3 . 9 2
3.86
3 . 9 9 4 . 0 9
3 . 9 7
3 . 9 8 2 . 5 2
2 . 5 5
kr
kr
kr
A
3 . 9 1
3 . 7 9
3 . 9 4
4.01
3.21
3.47
3.24
3.77
3.223.48
3.49
3.74
3.59
3.81
3 . 6 1
3 . 6 53 . 5 8
3 . 5 13 . 4 4
kraav
kraav
kraav
kraav
2 . 9 2
315PP suue 2.75m
3Ø110 PVC
AXPK 4G95
AXPK 4G120
2Ø110 PVC
Ø110 PVC
AXMK 4G 12
0
2Ø 40PE
2Ø40PE
4Ø 40PE
2xDN63/120
2Ø 40PE
2Ø 40PE
4Ø 40PE
2xDN63/120
3 . 8 9
3 . 6 9
3.92
3.73
3 . 5 2 3.67
3 . 6 1
3 . 9 8
3 . 9 9
3 . 8 0
3 . 6 6
3 . 7 3
3 . 5 4
3.56 3 . 4 63 . 52
3 . 80
3 . 9 6
3.80
3.79
3.76
3 . 7 8
3 . 7 6
3 . 7 6
3 . 7 0
3 . 8 0
3 . 9 7
3.97 3 . 8 5
3 . 6 4
3 . 8 1
3 . 7 7
3.67
3 . 7 6
3 . 7 5
3.67 3 . 6 4
2 . 6 9
3 . 7 8
3.96 3 . 84 3.74
3.67
3 . 6 6 3 . 7 4
3 . 853 . 9 7
3 . 7 2
3 . 6 9 3 . 66
3 . 6 4 3 . 6 6
3 . 7 4
3 . 8 1
3 . 81
3 . 91
3 . 8 1 3 . 7 4
3 . 6 6 3 . 7 0
3 . 9 1 3 . 8 4
3 . 7 6 3 . 6 5
3.75
3.62
3.56
3.48
3.59
3.61
3.75
3.57
3.88
3.843.79
3.84
3.85
3.88
4.01
3.82
3.76
3.99
3.81
3 . 8 7
2.71
4.30
2.82
2 . 6 7
3.92
3.82
2.76
2 . 6 7
3.63
3.63
2.59
3 . 7 33 . 9 0
4 . 0 3
3 . 73
3 . 6 5
3 . 6 0 3 . 7 4
3 . 9 73 . 7 3
3 . 6 7
3 . 7 0
3 . 8 9
3.71
3 . 5 4 3 . 6 3
3 . 7 5
3 . 85
3 . 6 5
3 . 8 5
4 . 0 0
3.95
3 . 9 4
3 . 9 8
3 . 9 7
3 . 7 2
3 . 7 1
3 . 8 3
3 . 9 4
3 . 9 3
3 . 8 3
3 . 6 7
3 . 7 9
3 . 9 93 . 7 9
3 . 7 4
3 . 8 5
3 . 9 9 3 . 9 4
3 . 9 4
3.91 3 . 8 2
3 . 7 4 3 . 7 2
3.75
3.573 . 67
3 . 6 0 3 . 5 9
3.55
3 . 6 9 3 . 7 6
3.77
3.77
3 . 8 0
3.99
3 . 9 6
3 . 9 2
3 . 7 6
3 . 7 3
3 . 7 6
3 . 7 83 . 7 5
3.70
3 . 9 33.99
3 . 9 2
3 . 7 3
3 . 7 1
3 . 7 1
3.77
3.8 2
3 . 6 9
3 . 9 2
4.013 . 9 0
3 . 7 5
3 . 7 3
3 . 6 7
3 . 7 53 . 7 5
3 . 9 2
4.00
3 . 8 9
3 . 7 6
3 . 7 5
3 . 7 4 3 . 7 83 . 7 1
3 . 7 7 3 . 8 2
3 . 7 9
3 . 7 9
3 . 7 9
3 . 9 0
3 .73
3 . 6 33 . 6 1 3 . 7 0
3 . 6 1
3.74
3.79 3.60
3.60
3.72 3.82
3.69
3.39
3.54
3.48
3.52
3.46
3.47
3.47
3 . 4 9 3.43
3 . 4 3
3 . 4 6
4.61
4.66
4.70
3.49
3.45
3.50
3.52
3.47
3.51
3.47
3.47
3.45
2.80
3.65
3.69
2.87
2 . 7 7
3.57
3.54
2.87
2 . 8 2
3.70
3.19 3 . 06
3.59 3.47
3.56
3.54 3.70
3.69
3.55
3.49
3.51
3.39
3.45 3.48
3.63
3.54
3.58
3.66
3.57
3.58
3 . 7 9
3 . 6 8
3 . 8 0
3 . 6 3
3 . 7 1
3.74
3 . 6 5
3 . 6 4
3 . 7 5
4.61
4.66
killustiku hunnikud
killustiku hunnikud killustiku hunnikud
2 . 9 7
3 . 3 83 . 0 2
3 . 0 1 3 . 5 0
3 . 0 0
3 . 0 7 3.28 3.38
3 . 0 3 3 . 0 6
3 . 2 5 3 . 2 1
3.59
3.56
3.50
3.52
3.50
3.49 3.54
3.53
3.53
3.50
3.39 3.48
3.47
3.47
3.51
3.44
3.54
3.54
3.45
3.45
3.54 3.59
3.66
3.58
3.56
3.58
3.51
3.66
3.58
3 . 6 1
3.80
4 . 12 4 . 1 2
4.14
3 . 8 6
3 . 8 8
3 . 6 5
3.78
3.703.74
3.89
3 . 293.44
3.65
3.45
3.47
3 . 5 5
3 . 6 8
3 . 4 83.52
3.773 . 6 03.67
3.71
3 . 5 6
3.61
3.69
3.70
3 . 7 1
3 . 6 8
3 . 4 1
4 . 3 6 3 . 8 9
3.70 2.72
3.38
3.55
2.69
2 . 6 3
3.58
3.70
3.63
3.38
4.06
3.19
3.98
4.61
3.71
4.56 8.54
8.68 8.57
9.31
5.66
3.95
4.98
3.48 4.76
5.65
3.41
7.60
6.99
5.92 3.33
4.55
3.54
3.52
3 . 3 5
3 . 5 23 . 4 0
3 . 6 2
3 . 5 6
3 . 6 5
3 . 3 8 3 . 3 9
3 . 6 7
3 .72 3 . 5 2
3 . 4 3
3 . 4 53 . 8 6
3 . 3 13 . 6 6
kooritud pinnase hunnik
kooritud pinnase hunnik
kraav
kra av
kra av
kraav
kraav kooritud pinnas
kooritud pinnas
3.54
3.50
3.40
3.35
3.503.45
3.45
3.42
3.25 3.19
3.34
3.37
3.37
3.43
3.37
3.49 3.45
3.32
3.34
3.40
3.44
3.39
täitepinnas kividega
täitepinnas kividega
täitepinnas kividega
täitepinnas kividega
täitepinnas kividega
täitepinnas kividega
tä ite
pi nn
as
pinnas
pinnas
pinnas
pinnas
3.37
3.57
3.66 3.50
3.48
3.52
3.51
3.40
3.47
3.30
3.39
3.50
3.45
3.41
3.42
3.40
3.50
3.51
3.37
3.35
3.41
3.39
3.36
3.39
3.66
RK-2 PPØ560/500 maapind 3.66 kaas 3.66 (500 malm rest) põhi 2.36 1. 2.98 PPØ200
RK-1 PPØ560/500 maapind 3.64 kaas 3.64 (500 malm rest) põhi 2.25 1. 2.86 PPØ200 2. 2.86 PPØ200 PIIP 3. 2.92 PPØ90
RK-4 PPØ560/500 maapind 3.64 kaas 3.64 (500 malm rest) põhi 2.48 1. 3.10 PPØ200
RK-3 PPØ560/500 maapind 3.65 kaas 3.65 (500 malm rest) põhi 2.39 1. 3.00 PPØ200 2. 2.99 PPØ200 PIIP
RK-6 PPØ560/500 maapind 3.65 kaas 3.65 (500 malm rest) põhi 2.62 1. 3.24 PPØ200
RK-5 PPØ560/500 maapind 3.67 kaas 3.67 (500 malm rest) põhi 2.56 1. 3.18 PPØ200 2. 3.17 PPØ200 PIIP
KK-5 PPØ400/315 maapind 3.56 kaas 3.56 (315 malm) põhi 2.25 1. 2.05 PVCØ160 2. 2.07 PVCØ160 TUPIK 3. 2.06 PVCØ160 TUPIK 4. 2.07 PVCØ160 TUPIK
SK-5 PPØ560/500 maapind 3.60 kaas 3.60 (500 malm) põhi 3.04 1. 3.07 PPØ200 2. 3.07 PPØ200
DK-1 PPØ400/315 maapind 3.65 kaas 3.65 (320 plast) põhi 2.83 1. 3.01 PPØ90 2. 3.02 PPØ90
KK-3 PPØ400/315 maapind 3.76 kaas 3.76 (315 malm) põhi 1.95 1. 1.76 PVCØ160 2. 2.62 PVCØ160 3. 1.76 PVCØ160 4. 2.31 PVCØ160 TUPIK
SK-4 PPØ560/500 maapind 3.88 kaas 3.88 (500 malm) põhi 2.85 1. 2.88 PPØ250 2. 2.93 PPØ200 3. 2.92 PPØ200
DK-2 PPØ400/315 maapind 3.88 kaas 3.70 (320 plast) põhi 2.59 1. 2.78 PPØ90 2. 2.78 PPØ90 3. 2.78 PPØ90
KK-2 PPØ400/315 maapind 3.68 kaas 3.68 (315 malm) põhi 1.62 1. 1.44 PVCØ160 2. 2.50 PVCØ160 3. 1.44 PVCØ160 4. 2.33 PVCØ160 TUPIK
SK-3 PPØ560/500 maapind 3.74 kaas 3.74 (500 malm) põhi 2.64 1. 2.66 PPØ315 2. 2.77 PPØ200 3. 2.69 PPØ90 4. 2.71 PPØ250
KK-1 PPØ400/315 maapind 3.69 kaas 3.69 (315 malm) põhi 1.44 1. 1.24 PVCØ160 2. 1.26 PVCØ160 3. 1.25 PVCØ160 TUPIK 4. 1.26 PVCØ160 TUPIK
K-1 PPØ560/500 maapind 3.74 kaas 3.57 (500 malm) põhi 1.06 1. 0.92 PVCØ160 2. 1.08 PVCØ160
B
B
3 . 8 4
3.87
16001:001:0151 Nurme tee 10
16001:001:0149
16001:001:0150
16001:001:0148
16001:001:0157
16001:001:0152
16001:001:0155
16001:001:0158
16001:001:0147
16001:001:0156 Nurme tee 6
Salme tee
Nurme tee 8
Nurme tee 4
Salme tee 4
Nurme tee 12
Salme tee 2
Salme tee 5
Salme tee 1
Salme tee 3
16001:001:0153 Nurme tee 14
A kr
15904:003:1886 Audru ringrada
1
1 2
2
2
3 4
1
2 1
112 2
3 3
2
3
4
1
1
1
2
2
1 2
3 4
1
2 1
1
4 3
2
11 11 1 11
2
3
13
2 1
4 3
1
1
2
leppemärgid
tehnovõrgu kaitsevöönd
olemasolev hoonestus
olemasolev kõrghaljastus
planeeritava ala piir
olemasolev elektrivõrgu liitumiskilp
olemasolevsd veevõrgu liitumispunk d (3 maakraani)
olemasolev olmekanalisatsiooni liitumiskaev
OLEMASOLEV HÜDRANT
ühendus olemasoleva(te) varem paigaldatud sidekaabli(te)ga
Maamõõtja P.Kangur
OÜ PÄRNU MAAMÕÕDUTEENISTUS Kaevu tn 10 Pärnu 80037 Tel 4471803 [email protected] Registrikood 10154052
Litsentsid 316 MA, 313 MA-k EMTAK 71122
MTR: EG10154052-0001
Vastutav spetsialist Lehti 1 Leht 1
Mõõtkava 1:500
Tellija:
Aadress:
Joonis:
Fail:
Töö nr: TM-407/24 Plaan koostatud:
Välitöö:
A. Koppel
Papsaare_Salme 3_TM-407-24.dgn 28.-29.11.2024 02.12.2024
Maa-ala ja tehnovõrkude plaan
OÜ Raunex
Pärnu maakond, Pärnu linn, Papsaare küla, Salme tee 3
GSPublisherVersion 0.16.100.72
AS-3
M 1:500 veebruar 2025SALME TEE 3 KINNISTU DETAILPLANEERING
Pärnu linn, Papsaare küla töö nr: 2418
OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:
PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGAPärnu Linnavalitsus
OÜ Linnak
Koostamise korraldaja:
Koostaja: Huvitatud isik: OÜ Raunex
3 . 6 4
3.59
3.54
3 . 5 7
3 . 95
3 . 5 22 . 673.56
3.57
2.55
2 . 5 0
3.61
3.36
2.46
2 . 6 8
3.18
3.25
2.59
2 . 6 3
3.24
2.48
3.91
3.96
2 . 4 8
2 . 5 0
3 . 7 4 2 . 5 8
2 . 5 7
2 . 5 7
3 . 9 0
3 . 7 9
3 . 6 1
3 . 8 6
3 . 56
3 . 6 03 . 4 6
3 . 4 4
3 . 6 2 3 . 6 93 . 5 0
3 . 4 3
3 . 3 9
3 . 3 5 3 . 5 0
3 . 5 93 . 4 73 . 3 6
3 . 1 7
3 . 3 3
3 . 1 5
3 . 5 6
3 . 3 2
3 . 1 3
3 . 3 6
3 . 1 4
3 . 3 7
4 . 0 1 p õ r a n d
3 . 9 7 p õ r a n d
3 . 59
3 . 6 0
3 . 6 9
3.22
B
soojuspum p
m et. trepp
3 . 9 6
4 . 0 9
4 . 0 1
3 . 9 7
3 . 9 8
3.94
3.93
3 . 9 5
3 . 9 3
4 . 0 6
3 . 9 8
3 . 9 9
3 . 9 8
4 . 0 6
3 . 9 1
3 . 9 3
3.66
3 . 7 1
4 . 0 8
3.82 500 pl2.63-2.59
Salme tee
A
A
A
A
A
A
A
kr
kill
kill
kill
kill
kill
kill
kill
kill
kill
kill
kill
kraav
kraav
kraav
kraav
400 pe3.86 2.47-2.42
tootmineH
kauplus-laduH
3/2
3/1
10 . 99 pa r ape t t
11 . 45 pa rape t t
SALME TEE
A
kr
4 . 1 0
3 . 9 2
3.86
3 . 9 9 4 . 0 9
3 . 9 7
3 . 9 8 2 . 5 2
2 . 5 5
kr
kr
kr
A
3 . 9 1
3 . 7 9
3 . 9 4
4.01
3.21
3.47
3.24
3.77
3.223.48
3.49
3.74
3.59
3.81
3 . 6 1
3 . 6 53 . 5 8
3 . 5 13 . 4 4
kraav
kraav
kraav
kraav
2 . 9 2
315PP suue 2.75m
3Ø110 PVC
AXPK 4G95
AXPK 4G120
2Ø110 PVC
Ø110 PVC
AXMK 4G 12
0
2Ø 40PE
2Ø40PE
4Ø 40PE
2xDN63/120
2Ø 40PE
2Ø 40PE
4Ø 40PE
2xDN63/120
3 . 8 9
3 . 6 9
3.92
3.73
3 . 5 2 3.67
3 . 6 1
3 . 9 8
3 . 9 9
3 . 8 0
3 . 6 6
3 . 7 3
3 . 5 4
3.56 3 . 4 63 . 52
3 . 80
3 . 9 6
3.80
3.79
3.76
3 . 7 8
3 . 7 6
3 . 7 6
3 . 7 0
3 . 8 0
3 . 9 7
3.97 3 . 8 5
3 . 6 4
3 . 8 1
3 . 7 7
3.67
3 . 7 6
3 . 7 5
3.67 3 . 6 4
2 . 6 9
3 . 7 8
3.96 3 . 84 3.74
3.67
3 . 6 6 3 . 7 4
3 . 853 . 9 7
3 . 7 2
3 . 6 9 3 . 66
3 . 6 4 3 . 6 6
3 . 7 4
3 . 8 1
3 . 81
3 . 91
3 . 8 1 3 . 7 4
3 . 6 6 3 . 7 0
3 . 9 1 3 . 8 4
3 . 7 6 3 . 6 5
3.75
3.62
3.56
3.48
3.59
3.61
3.75
3.57
3.88
3.843.79
3.84
3.85
3.88
4.01
3.82
3.76
3.99
3.81
3 . 8 7
2.71
4.30
2.82
2 . 6 7
3.92
3.82
2.76
2 . 6 7
3.63
3.63
2.59
3 . 7 33 . 9 0
4 . 0 3
3 . 73
3 . 6 5
3 . 6 0 3 . 7 4
3 . 9 73 . 7 3
3 . 6 7
3 . 7 0
3 . 8 9
3.71
3 . 5 4 3 . 6 3
3 . 7 5
3 . 85
3 . 6 5
3 . 8 5
4 . 0 0
3.95
3 . 9 4
3 . 9 8
3 . 9 7
3 . 7 2
3 . 7 1
3 . 8 3
3 . 9 4
3 . 9 3
3 . 8 3
3 . 6 7
3 . 7 9
3 . 9 93 . 7 9
3 . 7 4
3 . 8 5
3 . 9 9 3 . 9 4
3 . 9 4
3.91 3 . 8 2
3 . 7 4 3 . 7 2
3.75
3.573 . 67
3 . 6 0 3 . 5 9
3.55
3 . 6 9 3 . 7 6
3.77
3.77
3 . 8 0
3.99
3 . 9 6
3 . 9 2
3 . 7 6
3 . 7 3
3 . 7 6
3 . 7 83 . 7 5
3.70
3 . 9 33.99
3 . 9 2
3 . 7 3
3 . 7 1
3 . 7 1
3.77
3.8 2
3 . 6 9
3 . 9 2
4.013 . 9 0
3 . 7 5
3 . 7 3
3 . 6 7
3 . 7 53 . 7 5
3 . 9 2
4.00
3 . 8 9
3 . 7 6
3 . 7 5
3 . 7 4 3 . 7 83 . 7 1
3 . 7 7 3 . 8 2
3 . 7 9
3 . 7 9
3 . 7 9
3 . 9 0
3 .73
3 . 6 33 . 6 1 3 . 7 0
3 . 6 1
3.74
3.79 3.60
3.60
3.72 3.82
3.69
3.39
3.54
3.48
3.52
3.46
3.47
3.47
3 . 4 9 3.43
3 . 4 3
3 . 4 6
4.61
4.66
4.70
3.49
3.45
3.50
3.52
3.47
3.51
3.47
3.47
3.45
2.80
3.65
3.69
2.87
2 . 7 7
3.57
3.54
2.87
2 . 8 2
3.70
3.19 3 . 06
3.59 3.47
3.56
3.54 3.70
3.69
3.55
3.49
3.51
3.39
3.45 3.48
3.63
3.54
3.58
3.66
3.57
3.58
3 . 7 9
3 . 6 8
3 . 8 0
3 . 6 3
3 . 7 1
3.74
3 . 6 5
3 . 6 4
3 . 7 5
4.61
4.66
killustiku hunnikud
killustiku hunnikud killustiku hunnikud
2 . 9 7
3 . 3 83 . 0 2
3 . 0 1 3 . 5 0
3 . 0 0
3 . 0 7 3.28 3.38
3 . 0 3 3 . 0 6
3 . 2 5 3 . 2 1
3.59
3.56
3.50
3.52
3.50
3.49 3.54
3.53
3.53
3.50
3.39 3.48
3.47
3.47
3.51
3.44
3.54
3.54
3.45
3.45
3.54 3.59
3.66
3.58
3.56
3.58
3.51
3.66
3.58
3 . 6 1
3.80
4 . 12 4 . 1 2
4.14
3 . 8 6
3 . 8 8
3 . 6 5
3.78
3.703.74
3.89
3 . 293.44
3.65
3.45
3.47
3 . 5 5
3 . 6 8
3 . 4 83.52
3.773 . 6 03.67
3.71
3 . 5 6
3.61
3.69
3.70
3 . 7 1
3 . 6 8
3 . 4 1
4 . 3 6 3 . 8 9
3.70 2.72
3.38
3.55
2.69
2 . 6 3
3.58
3.70
3.63
3.38
4.06
3.19
3.98
4.61
3.71
4.56 8.54
8.68 8.57
9.31
5.66
3.95
4.98
3.48 4.76
5.65
3.41
7.60
6.99
5.92 3.33
4.55
3.54
3.52
3 . 3 5
3 . 5 23 . 4 0
3 . 6 2
3 . 5 6
3 . 6 5
3 . 3 8 3 . 3 9
3 . 6 7
3 .72 3 . 5 2
3 . 4 3
3 . 4 53 . 8 6
3 . 3 13 . 6 6
kooritud pinnase hunnik
kooritud pinnase hunnik
kraav
kra av
kra av
kraav
kraav kooritud pinnas
kooritud pinnas
3.54
3.50
3.40
3.35
3.503.45
3.45
3.42
3.25 3.19
3.34
3.37
3.37
3.43
3.37
3.49 3.45
3.32
3.34
3.40
3.44
3.39
täitepinnas kividega
täitepinnas kividega
täitepinnas kividega
täitepinnas kividega
täitepinnas kividega
täitepinnas kividega
tä ite
pi nn
as
pinnas
pinnas
pinnas
pinnas
3.37
3.57
3.66 3.50
3.48
3.52
3.51
3.40
3.47
3.30
3.39
3.50
3.45
3.41
3.42
3.40
3.50
3.51
3.37
3.35
3.41
3.39
3.36
3.39
3.66
RK-2 PPØ560/500 maapind 3.66 kaas 3.66 (500 malm rest) põhi 2.36 1. 2.98 PPØ200
RK-1 PPØ560/500 maapind 3.64 kaas 3.64 (500 malm rest) põhi 2.25 1. 2.86 PPØ200 2. 2.86 PPØ200 PIIP 3. 2.92 PPØ90
RK-4 PPØ560/500 maapind 3.64 kaas 3.64 (500 malm rest) põhi 2.48 1. 3.10 PPØ200
RK-3 PPØ560/500 maapind 3.65 kaas 3.65 (500 malm rest) põhi 2.39 1. 3.00 PPØ200 2. 2.99 PPØ200 PIIP
RK-6 PPØ560/500 maapind 3.65 kaas 3.65 (500 malm rest) põhi 2.62 1. 3.24 PPØ200
RK-5 PPØ560/500 maapind 3.67 kaas 3.67 (500 malm rest) põhi 2.56 1. 3.18 PPØ200 2. 3.17 PPØ200 PIIP
KK-5 PPØ400/315 maapind 3.56 kaas 3.56 (315 malm) põhi 2.25 1. 2.05 PVCØ160 2. 2.07 PVCØ160 TUPIK 3. 2.06 PVCØ160 TUPIK 4. 2.07 PVCØ160 TUPIK
SK-5 PPØ560/500 maapind 3.60 kaas 3.60 (500 malm) põhi 3.04 1. 3.07 PPØ200 2. 3.07 PPØ200
DK-1 PPØ400/315 maapind 3.65 kaas 3.65 (320 plast) põhi 2.83 1. 3.01 PPØ90 2. 3.02 PPØ90
KK-3 PPØ400/315 maapind 3.76 kaas 3.76 (315 malm) põhi 1.95 1. 1.76 PVCØ160 2. 2.62 PVCØ160 3. 1.76 PVCØ160 4. 2.31 PVCØ160 TUPIK
SK-4 PPØ560/500 maapind 3.88 kaas 3.88 (500 malm) põhi 2.85 1. 2.88 PPØ250 2. 2.93 PPØ200 3. 2.92 PPØ200
DK-2 PPØ400/315 maapind 3.88 kaas 3.70 (320 plast) põhi 2.59 1. 2.78 PPØ90 2. 2.78 PPØ90 3. 2.78 PPØ90
KK-2 PPØ400/315 maapind 3.68 kaas 3.68 (315 malm) põhi 1.62 1. 1.44 PVCØ160 2. 2.50 PVCØ160 3. 1.44 PVCØ160 4. 2.33 PVCØ160 TUPIK
SK-3 PPØ560/500 maapind 3.74 kaas 3.74 (500 malm) põhi 2.64 1. 2.66 PPØ315 2. 2.77 PPØ200 3. 2.69 PPØ90 4. 2.71 PPØ250
KK-1 PPØ400/315 maapind 3.69 kaas 3.69 (315 malm) põhi 1.44 1. 1.24 PVCØ160 2. 1.26 PVCØ160 3. 1.25 PVCØ160 TUPIK 4. 1.26 PVCØ160 TUPIK
K-1 PPØ560/500 maapind 3.74 kaas 3.57 (500 malm) põhi 1.06 1. 0.92 PVCØ160 2. 1.08 PVCØ160
B
B
3 . 8 4
3.87
16001:001:0151 Nurme tee 10
16001:001:0149
16001:001:0150
16001:001:0148
16001:001:0157
16001:001:0152
16001:001:0155
16001:001:0158
16001:001:0147
16001:001:0156 Nurme tee 6
Salme tee
Nurme tee 8
Nurme tee 4
Salme tee 4
Nurme tee 12
Salme tee 2
Salme tee 5
Salme tee 1
Salme tee 3
16001:001:0153 Nurme tee 14
A kr
15904:003:1886 Audru ringrada
1
1 2
2
2
3 4
1
2 1
112 2
3 3
2
3
4
1
1
1
2
2
1 2
3 4
1
2 1
1
4 3
2
11 11 1 11
2
3
13
2 1
4 3
1
1
2
Hoonestusalade pindala Hoonestusala Pos 01
Pindala m² 2 081
Detailplaneeringu sihtotstarvete vastavus üldplaneeringu juhtfunktsioonile
Dp sihtotstarve
TT - tootmishoonete maa
ÄB - kontori- ja büroohoone maa
ÄV - väikeettevõtluse hoone ja - tootmise hoone maa
Üp juhtfunktsioon Reserveeritud ärimaa (sh olemasolev ärimaa) -45% lubatud kõrvalsihtotstarve Reserveeritud ärimaa (sh olemasolev ärimaa) Reserveeritud ärimaa (sh olemasolev ärimaa)
Hüdrandi teenindusraadius R 200,0 m
O le
re x
AS P
ap sa
ar e
te en
in du
sj aa
m -ta
nk la
o hu
al a
R 4
23 ,0
m (m
ak s
al a
- t äh
is ta
b ts
is te
rn iv
eo ki
o hu
al a)
H In
na ng
u al
us ek
s on
p ai
ks e
m ah
ut i B
LE VE
o hu
al a
O le
re x A
S Pa
ps aa
re te
en in
du sja
am -ta
nk la
o hu
al a
(p ai
ks e
m ah
ut i B
LE VE
o hu
al a)
O ht
lik a
la –
R 2
90 ,0
m (t
so on
II I)
Vä ga
o ht
lik a
la –
R 25
9, 0
m (t
so on
II )
olemasolev elektrivõrgu liitumiskilp
olemasolevsd veevõrgu liitumispunk d (3 maakraani)
olemasolev olmekanalisatsiooni liitumiskaev
OLEMASOLEV HÜDRANT
Tiik (viibe ik) või vihmapeenar
ühendus olemasoleva(te) varem paigaldatud sidekaabli(te)ga
03
01
02
P12
P10
P9
P12
P13
P15
4,00 abs.
4,00 abs.
4,00 abs.
N
vt joonis AS-4
Märkused (vt ka seletuskiri) 1. Täpne hoonete, juurdepääsude ja parkimiskohtade arv ning paigutus, haljastuse lahendus ja tehnovõrkude asukohad
antakse hoonete projektidega. 2. Planeeritud hoonestuse kontuur illustreerib ehitisealuse pinna võimalikku paigutumist hoonestusalal. Hoonete tegelik
asukoht ja paigutus lahendatakse projekteerimise käigus vastavalt ehitusõigusele ja arhitektuursetele tingimustele.
* hoonete suurim lubatud kõrgus arvestada planeeritava maapinna kõrgusmärgist
* Lisaks kruntide ühistele läbipääsudele määrab käesolev detailplaneering sevituudi vajaduse ka manööverdusaladele ning krunte läbivatele trassidele tarbeks (piirid ja tingimused täpsustatakse lepingutega).
Märkused, lisatingimused . Ehitusõiguse märkused
1. Hoonete eskiisid esitada arvamuse andmiseks linnaarhitektile. 2. Hoone arhitektuur lahendada kõrge kvaliteediga ning ruumilist keskkonda väärtustavalt. 3. Kõik krundile püstitatavad hooned, s.h ajutised hooned ning kuni 20 m² ja 60 m² hooned koos väljaulatuvate arhitektuursete ja ehituslike detailidega tuleb arvestada hoonete arvu ja ehitisealuse pinna sisse. Hooned peavad paiknema määratud hoonestusala piirides, kuid hoonestusalast võivad väljapoole ulatuda hoone osad, mida ei arvutata ehitisealuse pinna sisse. 4. Hoonete suurim lubatud kõrgus arvestada keskmisest planeeritavast maapinnast. Keskmise maapinna kõrguste erinevus naaberkinnistute vahel peab jääma 0,5 m piiresse. 5. Hoonete tulepüsivusklass määratakse projektiga.
4,6
planeeritavad krundipiirid ja pos nr
servituudi vajadus*
leppemärgid planeeritava ala piir
hoonestusala
juurdepääs krundile
mõõdud (meetrites)
säilitatav/planeeritav haljastus
parkimiskohtade arv ja paigutus
planeeritava hoonestuse võimalik kontuur
kraav / veekogu
planeeritav maapinna kõrgusmärk (vt seletuskiri)
01
P18
4,00 abs.
Olemasoleva katastriüksuse aadress Salme tee 3 Salme tee 3 Salme tee 3
Pos. nr. 01 02 03 Krundi pindala m² 11 046 4 605 5 774 21 425 m² Krundi kasutamise
sihtotstarve ÄB, ÄV 75 - 100%;
TT 0 - 25% ÄB, ÄV 75 - 100%;
TT 0 - 25% ÄB, ÄV 75 - 100%;
TT 0 - 25% Hoonete suurim
lubatud arv krundil 2 2 2
Suurim lubatud korruselisus 2 2 2
Suurim maa-alune ehitisealune pind m² 0 0 0
Suurim maa-pealne ehitisealune pind m² 1250 1050 850 3150
Hoonete suurim lubatud kõrgus m* 12,0 12,0 12,0
Krundi täisehitus % 12 23 15
Katuse tüüp ja kalle lamekatus lamekatus lamekatus
Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel
GSPublisherVersion 0.16.100.72
AS-4
M 1:1000 veebruar 2025SALME TEE 3 KINNISTU DETAILPLANEERING
Pärnu linn, Papsaare küla Pärnu Linnavalitsus
töö nr: 2418
OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:
SIDEÜHENDUSE SKEEM OÜ Linnak
Koostamise korraldaja:
Koostaja: Huvitatud isik: OÜ Raunex
O le
re x A
S Pa
ps aa
re te
en in
du sja
am -ta
nk la
o hu
al a
(p ai
ks e
m ah
ut i B
LE VE
o hu
al a)
O ht
lik a
la –
R 2
90 ,0
m (t
so on
II I)
Vä ga
o ht
lik a
la –
R 25
9, 0
m (t
so on
II )
olemasolev elektrivõrgu liitumiskilp
olemasolevsd veevõrgu liitumispunk d (3 maakraani)
olemasolev olmekanalisatsiooni liitumiskaev
OLEMASOLEV HÜDRANT
ühendus olemasoleva(te) varem paigaldatud sidekaabli(te)ga
03
02
P12
P10
P9
4,00 abs.
4,00 abs.
sidekaev VPR-2140
GSPublisherVersion 0.16.100.72
AS-5
M veebruar 2025SALME TEE 3 KINNISTU DETAILPLANEERING
Pärnu linn, Papsaare küla Pärnu Linnavalitsus
töö nr: 2418
OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:
ILLUSTREERIV JOONIS OÜ Linnak
Koostamise korraldaja:
Koostaja: Huvitatud isik: OÜ Raunex
Märkus: Tegemist on illustreeriva mahuga, mis ei kajasta hoone ja maastikulahenduse lõplikku välimust. Hoone arhitektuurne lahendus antakse arhitektuurse projektiga.
Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee
Käesolevaga esitab Pärnu Linnavalitsus Teile planeerimisseaduse §133 lg 1 alusel Papsaare küla
Salme tee 3 kinnistu detailplaneeringu materjalid kooskõlastamiseks.
Detailplaneeringuga määratakse kinnistule ehitusõigus äriotstarbeliste hoonete ehitamiseks,
lisaks planeeritakse parklakohad ja haljastus. Detailplaneeringu alusel on planeeringuala
võimalik jagada kolmeks kinnistuks, igal kinnistul on ehitusõigus maksimaalselt kahe äri- või
tootmisotstarbelise hoone ehitamiseks. Alale on õigus ehitada kuni 12 m kõrgused hooned,
kinnistu täisehitusprotsent on maksimaalselt 50. Detailplaneering koostatakse alal kehtiva Audru
valla üldplaneeringu kohasena.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kaido Koppel
planeerimisosakonna juhataja
Lisa: 1. Papsaare küla Salme tee 3 detailplaneeringu materjalid
Maia-Liisa Kasvandik
529 1225, [email protected]
Koostöötegijad
17.02.2025 nr 8-4/10767-2
Papsaare küla Salme tee 3 detailplaneeringust
Saatja: <[email protected]>
Saadetud: 17.02.2025 15:56
Adressaat: Päästeamet <[email protected]>
Teema: 8-4/10767/2025-2 Papsaare küla Salme tee 3 detailplaneering
Manused: Salme tee 3 DP koostöö tegijatele (1).asice
TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!
Teile on saadetud Pärnu Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi kaudu dokument.
Papsaare küla Salme tee 3 detailplaneering 8-4/10767/2025-2.
Digiallkirjastatud dokumendi avamiseks on vaja ID-tarkvara, mis on kättesaadav internetis:
https://installer.id.ee/
Kui Te ei ole selle kirja õige adressaat, siis palun teavitage sellest kohe kirja saatjat ja
kustutage kiri koos kõikide lisadega ning ärge avaldage kirjas sisalduvat teavet kolmandatele
isikutele.
Pärnu Linnavalitsus
Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn
444 8200 | [email protected]
Digiallkirjad
Digiallkirjad
Salme tee 3 kinnistu detailplaneering
OÜ LINNAK Reg nr 12913059 MTR EEP003484 Tel +372 52 75 815 [email protected]
Salme tee 3 kinnistu detailplaneering Papsaare küla, Pärnu linn Töö nr 2418 Koostamise korraldaja: Pärnu Linnavalitsus Huvitatud isik: OÜ Raunex Esindaja: Martin Kose
/allkirjastatud digitaalselt/
Koostaja: OÜ Linnak
Arhitekt: Karri Tiigisoon
/allkirjastatud digitaalselt/
Veebruar 2025
Salme tee 3 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2418 Lk 2 / 16
SISUKORD
1. Planeeringu koostajad ja koostamise korraldaja ................................................................ 3 1.1. Planeeringu koostamise alused ................................................................................. 3
2. Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed .............................................................................. 3 2.1. Kruntide andmed, maakasutus ja hoonestus ............................................................. 4
3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ............................................................................. 4 4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused ....................................... 4 5. Ruumilise arengu eesmärgid .............................................................................................. 5
5.1. Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks ......... 6 5.2. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule ................................................................... 6 5.3. Alal (piirkonnas) kehtivad detailplaneeringud ............................................................ 7
6. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused ........................................................... 7 7. Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused ........................................... 8 8. Liiklus, parkimine ................................................................................................................ 9 9. Haljastus, maastik, piirded ................................................................................................. 9 10. Tehnovõrgud, tehnoseadmed....................................................................................... 10
10.1. Veevarustus ja reoveekanalisatsioon ....................................................................... 10 10.2. Sademevee ja lume käitlus....................................................................................... 10 10.3. Elektrivarustus ......................................................................................................... 11 10.4. Sidevarustus ............................................................................................................. 11 10.5. Soojavarustus, jahutus ............................................................................................. 12
11. Tuleohutuse tagamine .................................................................................................. 12 11.1. Kujade määramine ja tule leviku takistamine ........................................................... 12 11.2. Ohualaga seotud riskide hindamine ......................................................................... 12
12. Keskkond ...................................................................................................................... 14 12.1. Jäätmed .................................................................................................................... 14 12.2. Insolatsioon .............................................................................................................. 14 12.3. Müra ......................................................................................................................... 14 12.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed ...................................................................................................................... 15 12.5. Planeeringuga seotud kliimaeesmärgid .................................................................... 15
13. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine .................................................................... 15 14. Servituutide seadmise vajalikkus, teede avalik kasutus ............................................... 15 15. Turvalisus, kuritegevuse riskide vähendamine ja universaalne disain .......................... 15 16. Andmed kasutatud uuringute, allikate ja muu sellise kohta ......................................... 16 17. Detailplaneeringu rakendamise nõuded ja haldusleping.............................................. 16 GRAAFILINE OSA AS-1 SITUATSIOONISKEEM AS-2 TUGIJOONIS AS-3 PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA AS-4 SIDEÜHENDUSE SKEEM AS-5 ILLUSTREERIV JOONIS
SELETUSKIRI .............................................................................................................................. 3
Salme tee 3 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2418 Lk 3 / 16
SELETUSKIRI
1. Planeeringu koostajad ja koostamise korraldaja
Koostaja Koostamise korraldaja Huvitatud isik OÜ LINNAK (12913059) Pärnu Linnavalitsus (75000064) OÜ Raunex Tel +372 52 75 815 [email protected] Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn,
Pärnu linn
+372 444 8200 [email protected]
1.1. Planeeringu koostamise alused - Pärnu Linnavalitsuse 15.01.2024 korraldus nr 26 Papsaare külas Salme tee 3 kinnistu
detailplaneeringu koostamise algatamise kohta; - Maa-ala ja tehnovõrkude plaan. OÜ Pärnu Maamõõduteenistus, töö nr TM-407/24,
02.12.2024. Olulisemad õigusaktid:
- Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering (kehtestatud Pärnu Linnavolikogu 20.05.2021.a otsusega nr 21)
- Audru valla üldplaneering (kehtestatud Audru vallavolikogu 13.05.2010.a. määrusega nr 19).
2. Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed
Joonis 1 Salme tee 3 kinnistu asukoht (aluskaart Maa-amet).
Salme tee 3 kinnistu asub Papsaare külas Salme tee ja Audru ringraja vahelisel alal.
Salme tee 3 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2418 Lk 4 / 16
2.1. Kruntide andmed, maakasutus ja hoonestus
Salme tee 3 katastritunnus: 16001:001:0156
pindala: 21426,0 m² sihtotstarve: ärimaa 100%
Ehitisregistri andmetel asuvad kinnistul järgmised hooned:
EHR kood Ehitise nimetus Ehitise seisund
Peam. kasutamise otstarve
Ehitisealune pind (m²)
Korruste arv
121391280 Ärihoone Olemas Muu teenindushoone (12339)
1023,6 2
121389419 Ärihoone Olemas Muu teenindushoone (12339)
814,5 2
3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk Detailplaneeringu koostamise eesmärk on jagada kinnistu kolmeks krundiks ning planeerida kolm äri- ja tootmishoonet kõrgusega maksimaalselt 12 m.
4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused Salme tee 3 kinnistu asub Papsaare külas Salme tee ja Audru ringraja vahelisel alal. Alast ida poole jäävad olemasolevad Nurme tee ja Sauga jõe äärsed üksikelamualad. Lennujaama tee äärsele alale ja Salme tee 3 kinnistust lääne poole jäävad olemasolevad äri- ja tootmismaa krundid, mis on osaliselt hoonestatud ja osaliselt veel hoonestamata. Kuna tegemist on tootmis- ja äripiirkonnaga ning Salme tee 3 kinnistu on juba hoonestatud, siis on otstarbekas ala arendamine vastavalt piirkonna võimalustele arvestades ja lähedal asuvate elamutega. Piirkond asub logistiliselt hästi ligipääsetavas kohas
Joonis 2 Vaade Salme tee 3 kinnistule
Salme tee 3 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2418 Lk 5 / 16
5. Ruumilise arengu eesmärgid Peamise ruumilise arengu suuna seab alal Audru valla üldplaneering. Vastavalt kehtivale Audru valla üldplaneeringule (kehtestatud Audru Vallavolikogu 13.05.2010 määrusega nr 19) on planeeringuala maakasutuse juhtfunktsiooniks määratud reserveeritud elamumaa (EV) (sh olemasolev elamumaa) ja reserveeritud ärimaa (B) (sh olemasolev ärimaa) (vt Joonis 3). Hiljem kehtestatud Papsaare äriküla maa-ala detailplaneering on üldplaneeringu põhiahendust selles osas täpsustanud määrates detailplaneeringu sihtotstarveteks 100% ärimaa (vt Joonis 4).
Joonis 3 Väljavõte Audru valla üldplaneeringu kaardist
Salme tee 3 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2418 Lk 6 / 16
Joonis 4 Väljavõte Papsaare äriküla maa-ala detailplaneeringust
5.1. Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks Salme tee 3 kinnistu näol on tegemist on ühe kinnistuga, mis detailplaneeringu kohaselt jagatakse väiksemateks kruntideks. Ruumiline situatsioon on seatud varem kehtestatud detailplaneeringuga. Koostatava detailplaneeringuga jääb ala kasutus ja ruumiline situatsioon suhteliselt sarnaseks, kuid krundi haldamiseks ning omandi- ja ärisuhete paremaks reguleerimiseks jagatakse kinnistu väiksemateks maaüksusteks. Detailplaneeringu hoonestustingimused on seatud olemasolevast hoonestusest lähtuvalt.
5.2. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule Käesolev detailplaneering vastab kehtivale Audru valla üldplaneeringule, mida on varem muudetud Papsaare äriküla maa-ala detailplaneeringuga. Käesolev detailplaneering määrab kruntidele kõrvalsihtotstarbena 25% tootmismaa. Vastavalt Audru valla üldplaneeringule võib omavalitsus kaaluda detailplaneeringuga reserveeritud alale anda ka kõrvalsihtotstarbeid, kuid need ei tohi pindalaliselt kokku moodustada üle 45% juhtotstarbe järgi lubatud sihtotstarvet või sihtotstarbeid ega olla vastuolus siinses üldplaneeringus toodud selgitustega antud juhtfunktsiooni kohase maakasutuse peamiste eesmärkide kohta (nt taastuvenergia alale elamute ehitamine ei taga juhtfunktsiooni järgse maa- kasutuse eesmärgi saavutamist vaid muudab seda keerulisemaks ja ei ole seetõttu lubatud).
Salme tee 3 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2418 Lk 7 / 16
Reserveeritud ärimaale (Üldplaneeringu kaardil tähisega B) võib rajada ainult ärimaa sihtotstarbega haakuvaid hooneid ja rajatisi nagu bürood, laod, tanklad, autoremondi töökojad, kauplused jt kaubandus-, ning teeninduspinnad, majutuse-, meelelahutuse- ja söögikohad, keskkonnaohutu väiketootmisega (nt arvuti- või elektroonikaseadmete kooste vms) tegelevate ettevõtete ruume jms maakasutust, mis ei nõua otseselt tootmismaa sihtotstarbe määramist. Erandina võib selle juht- funktsiooniga alal asuda äripiirkonda otseselt teenindavate tehnorajatiste maa (katastri järgi: tootmismaa).
5.3. Alal (piirkonnas) kehtivad detailplaneeringud Alal kehtib Papsaare äriküla maa-ala detailplaneering (kehtestatud Audru Vallavolikogu 05. märts 2015 otsusega nr 15).
6. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused Tegemist on olemasoleva äri- ja tootmispiirkonnaga, mistõttu on tegemist igati asjakohase arendustegevusega piirkonnas. Krundi kuju tõttu on võimalik Salme tee 3 kinnistule ehitada erinevaid hooneid, millel on ka erinevad omanikud ja kasutajad, mistõttu on vajalik ka kinnistu jagamine väiksemateks kruntideks. Kuna hoonetel on valdavalt ühine juurdepääsu ja manööverdamisala, siis on antud juhul otstarbekas lahendada juurde- ja läbipääsud servituutidega.
Salme tee 3 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2418 Lk 8 / 16
7. Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused Tabel 1.
Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel
Olemasoleva katastriüksuse
aadress
Pos. nr.
Krundi pindala m²
Krundi kasutamise
sihtotstarve*
Hoonete suurim
lubatud arv krundil
Suurim lubatud
korruselisus
Suurim maa- alune
ehitisealune pind m²
Suurim maapealne
ehitisealune pind m²
Hoonete suurim
lubatud kõrgus m**
Krundi täisehituse
% Katuse tüüp ja kalle
Salme tee 3 01 11046 ÄB, ÄV 75 – 100%; TT 0 – 25%
2 2 0 1250 12 12 lamekatus
Salme tee 3 02 4605 ÄB, ÄV 75 – 100%; TT 0 – 25%
2 2 0 1050 12
23 lamekatus
Salme tee 3 03 5774 ÄB, ÄV 75 – 100%; TT 0 – 25% 2 2 0 850
12 15
lamekatus
21425 m² 3150
* ÄB - kontori- ja büroohoone maa; ÄV - väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa; TT - tootmishoone maa ** hoonete suurim lubatud kõrgus arvestada planeeritava maapinna kõrgusmärgist (vt joonis AS-3) Arhitektuursed tingimused ja märkused:
1. Hoonete eskiisid esitada arvamuse andmiseks linnaarhitektile. 2. Hoone arhitektuur lahendada kõrge kvaliteediga ning ruumilist keskkonda väärtustavalt. 3. Planeeritava maapinna kõrguste erinevus naaberkinnistute vahel peab jääma 0,5 m piiresse. 4. Kõik krundile püstitatavad hooned, s.h ajutised hooned ning kuni 20 m² ja 60 m² hooned koos väljaulatuvate arhitektuursete ja ehituslike detailidega
tuleb arvestada hoonete arvu ja ehitisealuse pinna sisse. Hooned peavad paiknema määratud hoonestusala piirides, kuid hoonestusalast võivad väljapoole ulatuda hoone osad, mida ei arvutata ehitisealuse pinna sisse.
5. Hoonete tulepüsivusklass määratakse hoone projektiga.
Salme tee 3 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2418 Lk 9 / 16
8. Liiklus, parkimine Juurdepääsud planeeritavale alale on Salme teelt. Planeeritavate kruntide liikluslahendus ja juurdepääs on kavandatud läbi kruntide ja ümber olemasolevate ja planeeritavate hoonete. Liiklusskeem avalikel tänavatel ei muutu. Igale krundile näha ette ka parkimiskohad jalgratastele. Minimaalne jalgrataste parkimiskohtade arv igal krundil on 7. Parkimiskohad paigaldada hoone sissepääsule võimalikult lähedale varju alla ja nii, et ratast on võimalik kinnitada raamiga. Parkimine lahendada krundisiseselt. Täpne liiklus- ja parkimislahendus krundil antakse hoonete projektiga. Tabel 2.
Pos. nr.
Suurim lubatud brutopind m²
Standardikohane ehitise liik
Ehitise asukoht Normatiiv* Maksimaalne parkimiskohtade arv
01 2500 Tööstusettevõte ja ladu
Väikeelamute ala 1/90 28
02 2100 Tööstusettevõte
ja ladu Väikeelamute ala 1/90 24
03 1700 Tööstusettevõte
ja ladu Väikeelamute ala 1/90 19
*sõiduauto parkimiskohtade arv suletud brutopinna m² kohta.
9. Haljastus, maastik, piirded Olemasoleva haljastuse moodustavad hoonestatud kruntide juures haljaspuhvri alal kasvavad puittaimed. Haljasvööndi tõhususe tagamiseks on kavas planeeritava ala piirile istutada tihe kuusehekk. Edaspidise arendustegevuse raames haljastada haljasvööndi ala täiendavalt (vt ka Soojussaarte vähendamise meetmed). Olemasolevat kõrghaljastust säilitada maksimaalselt. Istikute nõuded valida vastavalt kehtivale standardile EVS 9393-2:2020 (Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja -põõsaste istikute kvaliteedinõuded).
Min haljastuse protsent on 30% krundi pinnast. Pos 01 – 3313 m² Pos 02 – 1381 m² Pos 03 – 1732 m²
On lubatud rajada haljaspiirded, võrkaiad või osaliselt läbipaistvad puitaiad puit-, metall- või kivipostidega. Piirded lahendada planeeritava ala ulatuses terviklikult. Hoonete vahelisele alale ühisele parkimis- ja manööveralale ei ole lubatud piirdeid rajada. Läbipaistmatud piirdetüübid ei ole lubatud. Piirded kavandada piirkonna piiretega sobivana. Täpne lahendus anda projekti koosseisus. Soojussaarte vähendamise meetmed
Salme tee 3 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2418 Lk 10 / 16
Arvestades, et piirkonna toimimiseks on vajalikud suured asfalteeritud manööveralad, mida ei ole võimalik vähendada ning samuti ei ole otstarbekas asendada asfalti mõne muu materjaliga, on soojussaare efekti leevendamiseks planeeritud järgnevad meetmed:
• Asfalteeritud alade äärtesse ja lähedusse näha ette varju andvaid puid. • Hoonetele kavandada laiemad räästad, et hoonete seinad oleks vähem otsese
päikese käes. • Rohealale soovitavalt ette näha tiik või veepeenar, mis saab toimida nii lokaalse
jahutava elemendina kui ka sademevee viibetiigi v veepeenrana. • Kuumasaare efekti aitab vähendada õhu vaba liikumine. Olemasolevad ja planeeritud
hooned paiknevad nii, et nende vahel saab õhk vabalt liikuda, mis leevendab samuti soojussaare mõju.
10. Tehnovõrgud, tehnoseadmed Hoonet teenindavatele tehnoloogilistele seadmetele valida arhitektuurselt sobiv asukoht. Tehnilistel seadmetel tuleb tagada kehtivatele müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra. Krundisiseste tehnovõrkude täpsed asukohad määratakse ehitusprojektiga. Krunte läbivatele tehnovõrkudele tuleb seada servituudid (vt p 14).
10.1. Veevarustus ja reoveekanalisatsioon Salme tee 3 kinnistu olemasolevad hooned on varustatud vee- ja kanalisatsiooniühendusega. Ühendused planeeritavate kruntidega lahendada krundisiseselt. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni torustikud ehitab välja AS Pärnu Vesi liitumislepingu alusel liituja poolt tasutava liitumistasu eest.
10.2. Sademevee ja lume käitlus Alale on välja ehitatud drenaaži ja sademeveetorustik, mis juhib sademeveed Salme tee ääres olevasse kraavi. Samuti on olemasolev sademevee kraav Salme tee 3 ja 5 kinnistute piiril. Pos 01 sademevee lahenduse kohta on koostatud projekt (OÜ Termopilt). Alale on planeeritud viibetiik (veepeenar). Sademeveelahendus koostada soovitavalt nõnda, et suure sademeveekoguse korral oleks võimalik viibetiigi v veepeenra abil tipukoormust hajutada. Uute sademeveelahenduste projekteerimisel eelistada lahendusi, mis võimaldavad sademevett käidelda maksimaalselt oma kinnistu piires: hajutada haljasalale, võimalusel immutada, rakendada taaskasutust jms. Sademevee kogumisel ja ära suunamisel tuleb välistada sademevee reostumine. Kraavidesse juhitava sademevee koguse vähendamiseks ja
Salme tee 3 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2418 Lk 11 / 16
tipukoormuse hajutamiseks näha kruntidele võimalusel ette erinevad meetmed – kasutada vett läbi laskvaid katendeid, kavandada sademevee teele vastavad kujundatud (haljas-)alad, mis vähendavad sademevee voolukiirust ja aitavad sellel pinnasesse imbuda. Samuti vältida sademevee süsteemide lõhkumist ehitustööde käigus. Juhul kui olemasolevaid süsteeme on vaja muuta, tuleb nende asemele projekteerida uued nii, et uus lahendus haakuks olemasolevaga ning oleks tagatud sademeveesüsteemide terviklik toimimine. Sademevett ja lund mitte juhtida/paigutada planeeritava ala naaberkinnistutele ega tänava maale. Sademevee juhtimine planeeritava ala siseselt lepitakse kokku krundiomanike vaheliste kokkulepetega. Täpne lahendus antakse projektiga. Sademeveelahenduse on üle vaadanud ja sobivaks hinnanud M. Juursalu (OÜ Termopilt).
10.3. Elektrivarustus Salme tee 3 kinnistul on ühendus olemasoleva elektrivõrguga, mis on lahendatud Salme tee ääres asuvast liitumiskilbist, kust on hoonetele ehitatud 0,4 kV maakaabelliinid. Liitumiskilpidele tuleb tagada alati vaba teenindusvõimalus.
1. Täiendav elektritoide liitumiskilbist objektini lahendada maakaabliga. 2. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. 3. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille
kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.
10.4. Sidevarustus Sidevarustuse ja elektrooniline side on võimalik lahendada õhu kaudu. Sidekaabli ühenduse planeerimiseks on Telia Eesti AS väljastanud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 39391213. Sidekanalisatsiooni/multitorustiku põhitrassi ehitus on planeeritud lähtuvana sidekaevust VPR-2140. Igale kinnistule/hoonele/ridaelamu boksile näha ette individuaalsed sidekanalisatsiooni/mikrotorustiku sisendid planeeritavast põhitrassist. Salme tee 3 kinnistul on varem paigaldatud mikrotorustik, kuhu on võimalik kaablid sisestada. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7 m, teekatte all 1 m. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Näha ette kõik meetmed ja olemasolevate Iiinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.
Salme tee 3 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2418 Lk 12 / 16
10.5. Soojavarustus, jahutus Olemasolevatel hoonetel on soojavarustus lahendatud maasoojuspumpade abil. Ka uushoonestuse soojavarustus lahendatakse lokaalselt. Täiendavate kütteallikate kasutamisel eelistada võimalusel alternatiivenergiaallikate (maaküte, õhksoojuspump, päikeseküte) kasutamist, et vähendada keskkonna saastekoormust.
11. Tuleohutuse tagamine Planeerimisel ja hoonestamisel tuleb lähtuda:
• Tuleohutuse seadusest; • siseministri 30. märtsi 2017.a. määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad
tuleohutusnõuded“; • siseministri 18.02.2021 määrusest nr 10 Veevõtukoha rajamise, katsetamise,
kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord; • EVS 812-6 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 6: Tuletõrje veevarustus; • EVS 812-7 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded.
Kavandatava hoonestuse kasutusviis on V, VI. Planeeringuala hoonete tulepüsivusklass määratakse hoone projektiga. Välimise tulekustutusvee vajadus on 10 l/s 3 tunni jooksul sõltuvalt hoone reaalsest kasutusest. Lähim hüdrant: • hüdrant nr 863, Salme teel, koordinaadid 6473125.93; 526725.74. Kaugus planeeritavast hoonestusest ca 50 m.
11.1. Kujade määramine ja tule leviku takistamine Hoonete vaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonete vaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet tuleb rakendada ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut. Käesoleva detailplaneeringuga on hoonestusalad paigutatud nõnda, et naaberkinnistutel paiknevate hoonetega on tagatud piisavad tuleohutuskujad. Kui sõidukite parkimine on välisseinale lähemal kui 4 meetrit, tuleb välisseinas kasutada materjale, mis iseseisvalt ei põle ning seina üldpinnast ei tohi avatäidete pindala olla üle 25 % ja seda 4 meetri ulatuses külgsuunas ja 5 meetri ulatuses vertikaalsuunas.
11.2. Ohualaga seotud riskide hindamine Detailplaneeringu ala jääb ohtliku ettevõtte Olerex AS Papsaare teenindusjaam-tankla ohualasse (ohtliku ala raadius 423,0 m):
Salme tee 3 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2418 Lk 13 / 16
• Olerex AS Papsaare teenindusjaam-tankla (Pärnu maakond, Pärnu linn, Papsaare küla, Haapsalu mnt 45) asub ca 275 m kaugusel planeeringualast.
o Tanklas kasutatavad kemikaalid – Bensiin; Propaan-butaan ehk LPG; Diiselkütus.
Ohuala jaguneb paikse mahuti BLEVE1 ohualadeks järgnevalt (vt ka joonis AS-3):
Eriti ohtlik ala – 160m (tsoon I) Väga ohtlik ala – 259m (tsoon II) Ohtlik ala – 290m (tsoon III)
Ohualasse võib ehitada planeeringukohaseid hooneid järgnevalt:
• Tsoon II: büroohoone – töökohad rohkem kui 100 inimesele või kõrgemad kui 3 korrust. • Tsoon II: muu kaubandushoone – suletud netopind 250 m² kuni 5000 m². • Tööstushoonete puhul otsustatakse eraldi (projekti faasis).
Joonis 5 Planeeritava ala paiknemine ohualas (maa-amet)
Maa-ameti kaardil tähistatud ohuala on maksimaalse suurusega, mis arvestab ka tsisterniveoki ohuala. Detailplaneeringus on arvestatud paikse mahuti olualadega (max r = 290 m). Järeldus: planeeritav hoonestus jääb vähesel määral ohtlikku alasse (tsoon III), mis võimaldab alale ehitada soovitavaid ehitisi.
1 BLEVE - boiling liquid expanding vapor explosion - keeva vedeliku paisuva auru plahvatus
Salme tee 3 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2418 Lk 14 / 16
12. Keskkond
12.1. Jäätmed Jäätmed tuleb sorteerida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist. Jäätmemajandus korraldada vastavalt kehtivale Pärnu linna jäätmehoolduseeskirjale.
12.2. Insolatsioon Kinnistu paikneb nõnda, et sellele planeeritav hoonestus ei avalda ülemäärast varjutavat mõju naaberkinnistutele ega planeeritud hoonetele.
12.3. Müra Tehnilistel seadmetel tuleb tagada kehtivatele müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, soovituslikult maapinnal eraldiseisval alusel või eraldi ruumis, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra. Vastavalt Pärnu linna välisõhu mürakaardile (Akukon Eesti OÜ, töö nr 190496) jääb planeeritav ala päevase hinnatud mürataseme Ld > 50.0 dB > 55.0 dB alasse. Tööstusettevõtete müra ekvivalenttase LpA,eq,T, dB on päevasel ajal 60 dB (III kategooria2) Alale ei kavandata hooneid, kus inimesed viibivad öösel. Võimalusel kavandada vaiksema töökeskkonnaga ruumid (kontorid) müraallika vastasküljele.
Joonis 6 Väljavõte Pärnu välisõhu mürakaardist (Akukon Eesti OÜ, 2020)
2 Segaala - elamud ja ühiskasutusega hooned, kaubandus-, teenindus- ja tootmisettevõtted
Salme tee 3 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2418 Lk 15 / 16
12.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed
Käesoleva detailplaneeringu raames ei ole koostatud täiendavaid uuringuid. Planeeritud on piirkonna hoonestusega sarnased hooned, mistõttu ei too planeeritav hoonestus endaga kaasa ülemäärase kõrgendatud müra, emissioonide või muu kahjuliku mõju riski.
12.5. Planeeringuga seotud kliimaeesmärgid Käesoleva detailplaneeringuga kavandatakse kehtiva Audru valla üldplaneeringuga kooskõlas olev äripiirkond. Planeeritav lahendus kasutab üsna suures osas olemasolevat välja ehitatud infrastruktuuri. Planeeritava ala soojavarustus lahendatakse maakütte baasil. Lisaks on detailplaneeringuga seatud soovitused säästlike energiaallikate kasutamiseks. Edasise projekteerimise ja ehitustegevuse käigus kasutada võimalikult palju keskkonnaneutraalseid ja vähese süsinikuheitega lahendusi (kütteseadmed, energiaallikad, ehitusmaterjalid).
13. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine Planeeritaval alal ei asu kaitstavaid geodeetilisi märke.
14. Servituutide seadmise vajalikkus, teede avalik kasutus Käesolev detailplaneering näeb ette servituutide seadmise vajaduse kruntide ühise läbipääsude ja manööverdusala ning krunte läbivate trasside tarbeks (piirid ja tingimused täpsustatakse lepingutega).
15. Turvalisus, kuritegevuse riskide vähendamine ja universaalne disain
Vara säilimise huvides ning üldise kuritegevusriski vähendamiseks:
• Hoonestus kavandada nii, et tagada hoone ümbruse jälgitavus. • Ettevõtete territoorium varustada vajaliku infomaterjali ja turvaseadmetega, et hoida
ära ebasoovitavate isikute viibimine ettevõtete territooriumil töövälisel ajal. • Hoonete avalikud sissepääsud teha muust fassaadist piisavalt eristuvana nii, et ka
erivajadustega (nt nägemispuudega inimesel) on võimalik ilma kõrvalise abita orienteeruda.
• Hoone juurdepääsud, juurdepääsuteed ja lähiümbrus valgustada ning varustada orienteerumist hõlbustavate ning hästi nähtavate/ loetavate siltide ja viitadega.
• ühiskasutatav ja avalikuks kasutamiseks mõeldud ala eristada (või piirata) arusaadavalt.
Salme tee 3 kinnistu detailplaneering
Töö nr 2418 Lk 16 / 16
16. Andmed kasutatud uuringute, allikate ja muu sellise kohta • Audru valla üldplaneering.
17. Detailplaneeringu rakendamise nõuded ja haldusleping Vastavalt planeerimisseadusele on planeeringu koostamise korraldajal (kohalik omavalitsus) kohustus omal kulul välja ehitada detailplaneeringukohased avalikuks kasutamiseks ettenähtud detailplaneeringukohased rajatised (tee ja sellega seonduvad rajatised, haljastus, välisvalgustus ning tehnorajatised), kui huvitatud osapooled (kohalik omavalitsus ja detailplaneeringust huvitatud isik) ei ole leppinud kokku teisiti. Planeeringu koostamise korraldaja võib detailplaneeringust huvitatud isikuga sõlmida halduslepingu, millega huvitatud isik võtab kohustuse detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamiseks või väljaehitamisega seotud kulude kandmiseks. Pärnu linnavalitsus kehtestab detailplaneeringu üksnes juhul, kui on sõlmitud haldusleping, millega on linn andnud huvitatud isikule üle rajatiste väljaehitamise kohustuse koos ehitamisega seotud kulude kandmisega, või on rajatiste rajamine ette nähtud linna eelarvestrateegias või jooksva aasta eelarves.
• Planeeritavale alale on juba välja ehitatud juurdepääs ja olulisemad trassiühendused, mistõttu ei näe ette käesolev detailplaneering avalikuks kasutamiseks ettenähtud detailplaneeringukohaste rajatiste välja ehitamist. Juhul kui selline vajadus tekib, katab huvitatud isik seotud kulud vastavalt halduslepingule.
Käesoleva detailplaneeringu alusel ei ole Pärnu Linnavalitsusel kohustust välja ehitada detailplaneeringukohaseid rajatisi sealhulgas avalikuks kasutamiseks ettenähtud teed ja sellega seonduvaid rajatisi, haljastust, välisvalgustust ning tehnorajatisi, kuivõrd linnavalitsus on haldusülesande delegeerinud halduslepinguga huvitatud isikule. Pärnu linnavalitsusel on õigus detailplaneering kehtetuks tunnistada ja kohalikul omavalitsusel on õigus keelduda planeeringualal asuvatele hoonetele ehitusloa andmisest, kui detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kohustuse ülevõtmiseks halduslepingu sõlminud huvitatud isik ei täida sõlmitud halduslepingus kokkulepitud kohustusi tähtaegselt. Kinnistu võõrandamisel on võõrandaja kohustatud võõrandamislepingu alusel omandajale üle andma detailplaneeringukohaste rajatiste omal kulul väljaehitamise kohustuse, millega kinnistu omandaja asub rajatiste väljaehitajana kinnistu võõrandaja asemele.
GSPublisherVersion 0.16.100.72
AS-1
M 1:5000 veebruar 2025SALME TEE 3 KINNISTU DETAILPLANEERING
Pärnu linn, Papsaare küla töö nr: 2418
OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:
SITUATSIOONISKEEMPärnu Linnavalitsus
OÜ Linnak
Koostamise korraldaja:
Koostaja: Huvitatud isik: OÜ Raunex
Aluskaart: Maa-amet
GSPublisherVersion 0.16.100.72
AS-2
M 1:500 veebruar 2025SALME TEE 3 KINNISTU DETAILPLANEERING
Pärnu linn, Papsaare küla töö nr: 2418
OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:
TUGIJOONISPärnu Linnavalitsus
OÜ Linnak
Koostamise korraldaja:
Koostaja: Huvitatud isik: OÜ Raunex
3 . 6 4
3.59
3.54
3 . 5 7
3 . 95
3 . 5 22 . 673.56
3.57
2.55
2 . 5 0
3.61
3.36
2.46
2 . 6 8
3.18
3.25
2.59
2 . 6 3
3.24
2.48
3.91
3.96
2 . 4 8
2 . 5 0
3 . 7 4 2 . 5 8
2 . 5 7
2 . 5 7
3 . 9 0
3 . 7 9
3 . 6 1
3 . 8 6
3 . 56
3 . 6 03 . 4 6
3 . 4 4
3 . 6 2 3 . 6 93 . 5 0
3 . 4 3
3 . 3 9
3 . 3 5 3 . 5 0
3 . 5 93 . 4 73 . 3 6
3 . 1 7
3 . 3 3
3 . 1 5
3 . 5 6
3 . 3 2
3 . 1 3
3 . 3 6
3 . 1 4
3 . 3 7
4 . 0 1 p õ r a n d
3 . 9 7 p õ r a n d
3 . 59
3 . 6 0
3 . 6 9
3.22
B
soojuspum p
m et. trepp
3 . 9 6
4 . 0 9
4 . 0 1
3 . 9 7
3 . 9 8
3.94
3.93
3 . 9 5
3 . 9 3
4 . 0 6
3 . 9 8
3 . 9 9
3 . 9 8
4 . 0 6
3 . 9 1
3 . 9 3
3.66
3 . 7 1
4 . 0 8
3.82 500 pl2.63-2.59
Salme tee
A
A
A
A
A
A
A
kr
kill
kill
kill
kill
kill
kill
kill
kill
kill
kill
kill
kraav
kraav
kraav
kraav
400 pe3.86 2.47-2.42
tootmineH
kauplus-laduH
3/2
3/1
10 . 99 pa r ape t t
11 . 45 pa rape t t
SALME TEE
A
kr
4 . 1 0
3 . 9 2
3.86
3 . 9 9 4 . 0 9
3 . 9 7
3 . 9 8 2 . 5 2
2 . 5 5
kr
kr
kr
A
3 . 9 1
3 . 7 9
3 . 9 4
4.01
3.21
3.47
3.24
3.77
3.223.48
3.49
3.74
3.59
3.81
3 . 6 1
3 . 6 53 . 5 8
3 . 5 13 . 4 4
kraav
kraav
kraav
kraav
2 . 9 2
315PP suue 2.75m
3Ø110 PVC
AXPK 4G95
AXPK 4G120
2Ø110 PVC
Ø110 PVC
AXMK 4G 12
0
2Ø 40PE
2Ø40PE
4Ø 40PE
2xDN63/120
2Ø 40PE
2Ø 40PE
4Ø 40PE
2xDN63/120
3 . 8 9
3 . 6 9
3.92
3.73
3 . 5 2 3.67
3 . 6 1
3 . 9 8
3 . 9 9
3 . 8 0
3 . 6 6
3 . 7 3
3 . 5 4
3.56 3 . 4 63 . 52
3 . 80
3 . 9 6
3.80
3.79
3.76
3 . 7 8
3 . 7 6
3 . 7 6
3 . 7 0
3 . 8 0
3 . 9 7
3.97 3 . 8 5
3 . 6 4
3 . 8 1
3 . 7 7
3.67
3 . 7 6
3 . 7 5
3.67 3 . 6 4
2 . 6 9
3 . 7 8
3.96 3 . 84 3.74
3.67
3 . 6 6 3 . 7 4
3 . 853 . 9 7
3 . 7 2
3 . 6 9 3 . 66
3 . 6 4 3 . 6 6
3 . 7 4
3 . 8 1
3 . 81
3 . 91
3 . 8 1 3 . 7 4
3 . 6 6 3 . 7 0
3 . 9 1 3 . 8 4
3 . 7 6 3 . 6 5
3.75
3.62
3.56
3.48
3.59
3.61
3.75
3.57
3.88
3.843.79
3.84
3.85
3.88
4.01
3.82
3.76
3.99
3.81
3 . 8 7
2.71
4.30
2.82
2 . 6 7
3.92
3.82
2.76
2 . 6 7
3.63
3.63
2.59
3 . 7 33 . 9 0
4 . 0 3
3 . 73
3 . 6 5
3 . 6 0 3 . 7 4
3 . 9 73 . 7 3
3 . 6 7
3 . 7 0
3 . 8 9
3.71
3 . 5 4 3 . 6 3
3 . 7 5
3 . 85
3 . 6 5
3 . 8 5
4 . 0 0
3.95
3 . 9 4
3 . 9 8
3 . 9 7
3 . 7 2
3 . 7 1
3 . 8 3
3 . 9 4
3 . 9 3
3 . 8 3
3 . 6 7
3 . 7 9
3 . 9 93 . 7 9
3 . 7 4
3 . 8 5
3 . 9 9 3 . 9 4
3 . 9 4
3.91 3 . 8 2
3 . 7 4 3 . 7 2
3.75
3.573 . 67
3 . 6 0 3 . 5 9
3.55
3 . 6 9 3 . 7 6
3.77
3.77
3 . 8 0
3.99
3 . 9 6
3 . 9 2
3 . 7 6
3 . 7 3
3 . 7 6
3 . 7 83 . 7 5
3.70
3 . 9 33.99
3 . 9 2
3 . 7 3
3 . 7 1
3 . 7 1
3.77
3.8 2
3 . 6 9
3 . 9 2
4.013 . 9 0
3 . 7 5
3 . 7 3
3 . 6 7
3 . 7 53 . 7 5
3 . 9 2
4.00
3 . 8 9
3 . 7 6
3 . 7 5
3 . 7 4 3 . 7 83 . 7 1
3 . 7 7 3 . 8 2
3 . 7 9
3 . 7 9
3 . 7 9
3 . 9 0
3 .73
3 . 6 33 . 6 1 3 . 7 0
3 . 6 1
3.74
3.79 3.60
3.60
3.72 3.82
3.69
3.39
3.54
3.48
3.52
3.46
3.47
3.47
3 . 4 9 3.43
3 . 4 3
3 . 4 6
4.61
4.66
4.70
3.49
3.45
3.50
3.52
3.47
3.51
3.47
3.47
3.45
2.80
3.65
3.69
2.87
2 . 7 7
3.57
3.54
2.87
2 . 8 2
3.70
3.19 3 . 06
3.59 3.47
3.56
3.54 3.70
3.69
3.55
3.49
3.51
3.39
3.45 3.48
3.63
3.54
3.58
3.66
3.57
3.58
3 . 7 9
3 . 6 8
3 . 8 0
3 . 6 3
3 . 7 1
3.74
3 . 6 5
3 . 6 4
3 . 7 5
4.61
4.66
killustiku hunnikud
killustiku hunnikud killustiku hunnikud
2 . 9 7
3 . 3 83 . 0 2
3 . 0 1 3 . 5 0
3 . 0 0
3 . 0 7 3.28 3.38
3 . 0 3 3 . 0 6
3 . 2 5 3 . 2 1
3.59
3.56
3.50
3.52
3.50
3.49 3.54
3.53
3.53
3.50
3.39 3.48
3.47
3.47
3.51
3.44
3.54
3.54
3.45
3.45
3.54 3.59
3.66
3.58
3.56
3.58
3.51
3.66
3.58
3 . 6 1
3.80
4 . 12 4 . 1 2
4.14
3 . 8 6
3 . 8 8
3 . 6 5
3.78
3.703.74
3.89
3 . 293.44
3.65
3.45
3.47
3 . 5 5
3 . 6 8
3 . 4 83.52
3.773 . 6 03.67
3.71
3 . 5 6
3.61
3.69
3.70
3 . 7 1
3 . 6 8
3 . 4 1
4 . 3 6 3 . 8 9
3.70 2.72
3.38
3.55
2.69
2 . 6 3
3.58
3.70
3.63
3.38
4.06
3.19
3.98
4.61
3.71
4.56 8.54
8.68 8.57
9.31
5.66
3.95
4.98
3.48 4.76
5.65
3.41
7.60
6.99
5.92 3.33
4.55
3.54
3.52
3 . 3 5
3 . 5 23 . 4 0
3 . 6 2
3 . 5 6
3 . 6 5
3 . 3 8 3 . 3 9
3 . 6 7
3 .72 3 . 5 2
3 . 4 3
3 . 4 53 . 8 6
3 . 3 13 . 6 6
kooritud pinnase hunnik
kooritud pinnase hunnik
kraav
kra av
kra av
kraav
kraav kooritud pinnas
kooritud pinnas
3.54
3.50
3.40
3.35
3.503.45
3.45
3.42
3.25 3.19
3.34
3.37
3.37
3.43
3.37
3.49 3.45
3.32
3.34
3.40
3.44
3.39
täitepinnas kividega
täitepinnas kividega
täitepinnas kividega
täitepinnas kividega
täitepinnas kividega
täitepinnas kividega
tä ite
pi nn
as
pinnas
pinnas
pinnas
pinnas
3.37
3.57
3.66 3.50
3.48
3.52
3.51
3.40
3.47
3.30
3.39
3.50
3.45
3.41
3.42
3.40
3.50
3.51
3.37
3.35
3.41
3.39
3.36
3.39
3.66
RK-2 PPØ560/500 maapind 3.66 kaas 3.66 (500 malm rest) põhi 2.36 1. 2.98 PPØ200
RK-1 PPØ560/500 maapind 3.64 kaas 3.64 (500 malm rest) põhi 2.25 1. 2.86 PPØ200 2. 2.86 PPØ200 PIIP 3. 2.92 PPØ90
RK-4 PPØ560/500 maapind 3.64 kaas 3.64 (500 malm rest) põhi 2.48 1. 3.10 PPØ200
RK-3 PPØ560/500 maapind 3.65 kaas 3.65 (500 malm rest) põhi 2.39 1. 3.00 PPØ200 2. 2.99 PPØ200 PIIP
RK-6 PPØ560/500 maapind 3.65 kaas 3.65 (500 malm rest) põhi 2.62 1. 3.24 PPØ200
RK-5 PPØ560/500 maapind 3.67 kaas 3.67 (500 malm rest) põhi 2.56 1. 3.18 PPØ200 2. 3.17 PPØ200 PIIP
KK-5 PPØ400/315 maapind 3.56 kaas 3.56 (315 malm) põhi 2.25 1. 2.05 PVCØ160 2. 2.07 PVCØ160 TUPIK 3. 2.06 PVCØ160 TUPIK 4. 2.07 PVCØ160 TUPIK
SK-5 PPØ560/500 maapind 3.60 kaas 3.60 (500 malm) põhi 3.04 1. 3.07 PPØ200 2. 3.07 PPØ200
DK-1 PPØ400/315 maapind 3.65 kaas 3.65 (320 plast) põhi 2.83 1. 3.01 PPØ90 2. 3.02 PPØ90
KK-3 PPØ400/315 maapind 3.76 kaas 3.76 (315 malm) põhi 1.95 1. 1.76 PVCØ160 2. 2.62 PVCØ160 3. 1.76 PVCØ160 4. 2.31 PVCØ160 TUPIK
SK-4 PPØ560/500 maapind 3.88 kaas 3.88 (500 malm) põhi 2.85 1. 2.88 PPØ250 2. 2.93 PPØ200 3. 2.92 PPØ200
DK-2 PPØ400/315 maapind 3.88 kaas 3.70 (320 plast) põhi 2.59 1. 2.78 PPØ90 2. 2.78 PPØ90 3. 2.78 PPØ90
KK-2 PPØ400/315 maapind 3.68 kaas 3.68 (315 malm) põhi 1.62 1. 1.44 PVCØ160 2. 2.50 PVCØ160 3. 1.44 PVCØ160 4. 2.33 PVCØ160 TUPIK
SK-3 PPØ560/500 maapind 3.74 kaas 3.74 (500 malm) põhi 2.64 1. 2.66 PPØ315 2. 2.77 PPØ200 3. 2.69 PPØ90 4. 2.71 PPØ250
KK-1 PPØ400/315 maapind 3.69 kaas 3.69 (315 malm) põhi 1.44 1. 1.24 PVCØ160 2. 1.26 PVCØ160 3. 1.25 PVCØ160 TUPIK 4. 1.26 PVCØ160 TUPIK
K-1 PPØ560/500 maapind 3.74 kaas 3.57 (500 malm) põhi 1.06 1. 0.92 PVCØ160 2. 1.08 PVCØ160
B
B
3 . 8 4
3.87
16001:001:0151 Nurme tee 10
16001:001:0149
16001:001:0150
16001:001:0148
16001:001:0157
16001:001:0152
16001:001:0155
16001:001:0158
16001:001:0147
16001:001:0156 Nurme tee 6
Salme tee
Nurme tee 8
Nurme tee 4
Salme tee 4
Nurme tee 12
Salme tee 2
Salme tee 5
Salme tee 1
Salme tee 3
16001:001:0153 Nurme tee 14
A kr
15904:003:1886 Audru ringrada
1
1 2
2
2
3 4
1
2 1
112 2
3 3
2
3
4
1
1
1
2
2
1 2
3 4
1
2 1
1
4 3
2
11 11 1 11
2
3
13
2 1
4 3
1
1
2
leppemärgid
tehnovõrgu kaitsevöönd
olemasolev hoonestus
olemasolev kõrghaljastus
planeeritava ala piir
olemasolev elektrivõrgu liitumiskilp
olemasolevsd veevõrgu liitumispunk d (3 maakraani)
olemasolev olmekanalisatsiooni liitumiskaev
OLEMASOLEV HÜDRANT
ühendus olemasoleva(te) varem paigaldatud sidekaabli(te)ga
Maamõõtja P.Kangur
OÜ PÄRNU MAAMÕÕDUTEENISTUS Kaevu tn 10 Pärnu 80037 Tel 4471803 [email protected] Registrikood 10154052
Litsentsid 316 MA, 313 MA-k EMTAK 71122
MTR: EG10154052-0001
Vastutav spetsialist Lehti 1 Leht 1
Mõõtkava 1:500
Tellija:
Aadress:
Joonis:
Fail:
Töö nr: TM-407/24 Plaan koostatud:
Välitöö:
A. Koppel
Papsaare_Salme 3_TM-407-24.dgn 28.-29.11.2024 02.12.2024
Maa-ala ja tehnovõrkude plaan
OÜ Raunex
Pärnu maakond, Pärnu linn, Papsaare küla, Salme tee 3
GSPublisherVersion 0.16.100.72
AS-3
M 1:500 veebruar 2025SALME TEE 3 KINNISTU DETAILPLANEERING
Pärnu linn, Papsaare küla töö nr: 2418
OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:
PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGAPärnu Linnavalitsus
OÜ Linnak
Koostamise korraldaja:
Koostaja: Huvitatud isik: OÜ Raunex
3 . 6 4
3.59
3.54
3 . 5 7
3 . 95
3 . 5 22 . 673.56
3.57
2.55
2 . 5 0
3.61
3.36
2.46
2 . 6 8
3.18
3.25
2.59
2 . 6 3
3.24
2.48
3.91
3.96
2 . 4 8
2 . 5 0
3 . 7 4 2 . 5 8
2 . 5 7
2 . 5 7
3 . 9 0
3 . 7 9
3 . 6 1
3 . 8 6
3 . 56
3 . 6 03 . 4 6
3 . 4 4
3 . 6 2 3 . 6 93 . 5 0
3 . 4 3
3 . 3 9
3 . 3 5 3 . 5 0
3 . 5 93 . 4 73 . 3 6
3 . 1 7
3 . 3 3
3 . 1 5
3 . 5 6
3 . 3 2
3 . 1 3
3 . 3 6
3 . 1 4
3 . 3 7
4 . 0 1 p õ r a n d
3 . 9 7 p õ r a n d
3 . 59
3 . 6 0
3 . 6 9
3.22
B
soojuspum p
m et. trepp
3 . 9 6
4 . 0 9
4 . 0 1
3 . 9 7
3 . 9 8
3.94
3.93
3 . 9 5
3 . 9 3
4 . 0 6
3 . 9 8
3 . 9 9
3 . 9 8
4 . 0 6
3 . 9 1
3 . 9 3
3.66
3 . 7 1
4 . 0 8
3.82 500 pl2.63-2.59
Salme tee
A
A
A
A
A
A
A
kr
kill
kill
kill
kill
kill
kill
kill
kill
kill
kill
kill
kraav
kraav
kraav
kraav
400 pe3.86 2.47-2.42
tootmineH
kauplus-laduH
3/2
3/1
10 . 99 pa r ape t t
11 . 45 pa rape t t
SALME TEE
A
kr
4 . 1 0
3 . 9 2
3.86
3 . 9 9 4 . 0 9
3 . 9 7
3 . 9 8 2 . 5 2
2 . 5 5
kr
kr
kr
A
3 . 9 1
3 . 7 9
3 . 9 4
4.01
3.21
3.47
3.24
3.77
3.223.48
3.49
3.74
3.59
3.81
3 . 6 1
3 . 6 53 . 5 8
3 . 5 13 . 4 4
kraav
kraav
kraav
kraav
2 . 9 2
315PP suue 2.75m
3Ø110 PVC
AXPK 4G95
AXPK 4G120
2Ø110 PVC
Ø110 PVC
AXMK 4G 12
0
2Ø 40PE
2Ø40PE
4Ø 40PE
2xDN63/120
2Ø 40PE
2Ø 40PE
4Ø 40PE
2xDN63/120
3 . 8 9
3 . 6 9
3.92
3.73
3 . 5 2 3.67
3 . 6 1
3 . 9 8
3 . 9 9
3 . 8 0
3 . 6 6
3 . 7 3
3 . 5 4
3.56 3 . 4 63 . 52
3 . 80
3 . 9 6
3.80
3.79
3.76
3 . 7 8
3 . 7 6
3 . 7 6
3 . 7 0
3 . 8 0
3 . 9 7
3.97 3 . 8 5
3 . 6 4
3 . 8 1
3 . 7 7
3.67
3 . 7 6
3 . 7 5
3.67 3 . 6 4
2 . 6 9
3 . 7 8
3.96 3 . 84 3.74
3.67
3 . 6 6 3 . 7 4
3 . 853 . 9 7
3 . 7 2
3 . 6 9 3 . 66
3 . 6 4 3 . 6 6
3 . 7 4
3 . 8 1
3 . 81
3 . 91
3 . 8 1 3 . 7 4
3 . 6 6 3 . 7 0
3 . 9 1 3 . 8 4
3 . 7 6 3 . 6 5
3.75
3.62
3.56
3.48
3.59
3.61
3.75
3.57
3.88
3.843.79
3.84
3.85
3.88
4.01
3.82
3.76
3.99
3.81
3 . 8 7
2.71
4.30
2.82
2 . 6 7
3.92
3.82
2.76
2 . 6 7
3.63
3.63
2.59
3 . 7 33 . 9 0
4 . 0 3
3 . 73
3 . 6 5
3 . 6 0 3 . 7 4
3 . 9 73 . 7 3
3 . 6 7
3 . 7 0
3 . 8 9
3.71
3 . 5 4 3 . 6 3
3 . 7 5
3 . 85
3 . 6 5
3 . 8 5
4 . 0 0
3.95
3 . 9 4
3 . 9 8
3 . 9 7
3 . 7 2
3 . 7 1
3 . 8 3
3 . 9 4
3 . 9 3
3 . 8 3
3 . 6 7
3 . 7 9
3 . 9 93 . 7 9
3 . 7 4
3 . 8 5
3 . 9 9 3 . 9 4
3 . 9 4
3.91 3 . 8 2
3 . 7 4 3 . 7 2
3.75
3.573 . 67
3 . 6 0 3 . 5 9
3.55
3 . 6 9 3 . 7 6
3.77
3.77
3 . 8 0
3.99
3 . 9 6
3 . 9 2
3 . 7 6
3 . 7 3
3 . 7 6
3 . 7 83 . 7 5
3.70
3 . 9 33.99
3 . 9 2
3 . 7 3
3 . 7 1
3 . 7 1
3.77
3.8 2
3 . 6 9
3 . 9 2
4.013 . 9 0
3 . 7 5
3 . 7 3
3 . 6 7
3 . 7 53 . 7 5
3 . 9 2
4.00
3 . 8 9
3 . 7 6
3 . 7 5
3 . 7 4 3 . 7 83 . 7 1
3 . 7 7 3 . 8 2
3 . 7 9
3 . 7 9
3 . 7 9
3 . 9 0
3 .73
3 . 6 33 . 6 1 3 . 7 0
3 . 6 1
3.74
3.79 3.60
3.60
3.72 3.82
3.69
3.39
3.54
3.48
3.52
3.46
3.47
3.47
3 . 4 9 3.43
3 . 4 3
3 . 4 6
4.61
4.66
4.70
3.49
3.45
3.50
3.52
3.47
3.51
3.47
3.47
3.45
2.80
3.65
3.69
2.87
2 . 7 7
3.57
3.54
2.87
2 . 8 2
3.70
3.19 3 . 06
3.59 3.47
3.56
3.54 3.70
3.69
3.55
3.49
3.51
3.39
3.45 3.48
3.63
3.54
3.58
3.66
3.57
3.58
3 . 7 9
3 . 6 8
3 . 8 0
3 . 6 3
3 . 7 1
3.74
3 . 6 5
3 . 6 4
3 . 7 5
4.61
4.66
killustiku hunnikud
killustiku hunnikud killustiku hunnikud
2 . 9 7
3 . 3 83 . 0 2
3 . 0 1 3 . 5 0
3 . 0 0
3 . 0 7 3.28 3.38
3 . 0 3 3 . 0 6
3 . 2 5 3 . 2 1
3.59
3.56
3.50
3.52
3.50
3.49 3.54
3.53
3.53
3.50
3.39 3.48
3.47
3.47
3.51
3.44
3.54
3.54
3.45
3.45
3.54 3.59
3.66
3.58
3.56
3.58
3.51
3.66
3.58
3 . 6 1
3.80
4 . 12 4 . 1 2
4.14
3 . 8 6
3 . 8 8
3 . 6 5
3.78
3.703.74
3.89
3 . 293.44
3.65
3.45
3.47
3 . 5 5
3 . 6 8
3 . 4 83.52
3.773 . 6 03.67
3.71
3 . 5 6
3.61
3.69
3.70
3 . 7 1
3 . 6 8
3 . 4 1
4 . 3 6 3 . 8 9
3.70 2.72
3.38
3.55
2.69
2 . 6 3
3.58
3.70
3.63
3.38
4.06
3.19
3.98
4.61
3.71
4.56 8.54
8.68 8.57
9.31
5.66
3.95
4.98
3.48 4.76
5.65
3.41
7.60
6.99
5.92 3.33
4.55
3.54
3.52
3 . 3 5
3 . 5 23 . 4 0
3 . 6 2
3 . 5 6
3 . 6 5
3 . 3 8 3 . 3 9
3 . 6 7
3 .72 3 . 5 2
3 . 4 3
3 . 4 53 . 8 6
3 . 3 13 . 6 6
kooritud pinnase hunnik
kooritud pinnase hunnik
kraav
kra av
kra av
kraav
kraav kooritud pinnas
kooritud pinnas
3.54
3.50
3.40
3.35
3.503.45
3.45
3.42
3.25 3.19
3.34
3.37
3.37
3.43
3.37
3.49 3.45
3.32
3.34
3.40
3.44
3.39
täitepinnas kividega
täitepinnas kividega
täitepinnas kividega
täitepinnas kividega
täitepinnas kividega
täitepinnas kividega
tä ite
pi nn
as
pinnas
pinnas
pinnas
pinnas
3.37
3.57
3.66 3.50
3.48
3.52
3.51
3.40
3.47
3.30
3.39
3.50
3.45
3.41
3.42
3.40
3.50
3.51
3.37
3.35
3.41
3.39
3.36
3.39
3.66
RK-2 PPØ560/500 maapind 3.66 kaas 3.66 (500 malm rest) põhi 2.36 1. 2.98 PPØ200
RK-1 PPØ560/500 maapind 3.64 kaas 3.64 (500 malm rest) põhi 2.25 1. 2.86 PPØ200 2. 2.86 PPØ200 PIIP 3. 2.92 PPØ90
RK-4 PPØ560/500 maapind 3.64 kaas 3.64 (500 malm rest) põhi 2.48 1. 3.10 PPØ200
RK-3 PPØ560/500 maapind 3.65 kaas 3.65 (500 malm rest) põhi 2.39 1. 3.00 PPØ200 2. 2.99 PPØ200 PIIP
RK-6 PPØ560/500 maapind 3.65 kaas 3.65 (500 malm rest) põhi 2.62 1. 3.24 PPØ200
RK-5 PPØ560/500 maapind 3.67 kaas 3.67 (500 malm rest) põhi 2.56 1. 3.18 PPØ200 2. 3.17 PPØ200 PIIP
KK-5 PPØ400/315 maapind 3.56 kaas 3.56 (315 malm) põhi 2.25 1. 2.05 PVCØ160 2. 2.07 PVCØ160 TUPIK 3. 2.06 PVCØ160 TUPIK 4. 2.07 PVCØ160 TUPIK
SK-5 PPØ560/500 maapind 3.60 kaas 3.60 (500 malm) põhi 3.04 1. 3.07 PPØ200 2. 3.07 PPØ200
DK-1 PPØ400/315 maapind 3.65 kaas 3.65 (320 plast) põhi 2.83 1. 3.01 PPØ90 2. 3.02 PPØ90
KK-3 PPØ400/315 maapind 3.76 kaas 3.76 (315 malm) põhi 1.95 1. 1.76 PVCØ160 2. 2.62 PVCØ160 3. 1.76 PVCØ160 4. 2.31 PVCØ160 TUPIK
SK-4 PPØ560/500 maapind 3.88 kaas 3.88 (500 malm) põhi 2.85 1. 2.88 PPØ250 2. 2.93 PPØ200 3. 2.92 PPØ200
DK-2 PPØ400/315 maapind 3.88 kaas 3.70 (320 plast) põhi 2.59 1. 2.78 PPØ90 2. 2.78 PPØ90 3. 2.78 PPØ90
KK-2 PPØ400/315 maapind 3.68 kaas 3.68 (315 malm) põhi 1.62 1. 1.44 PVCØ160 2. 2.50 PVCØ160 3. 1.44 PVCØ160 4. 2.33 PVCØ160 TUPIK
SK-3 PPØ560/500 maapind 3.74 kaas 3.74 (500 malm) põhi 2.64 1. 2.66 PPØ315 2. 2.77 PPØ200 3. 2.69 PPØ90 4. 2.71 PPØ250
KK-1 PPØ400/315 maapind 3.69 kaas 3.69 (315 malm) põhi 1.44 1. 1.24 PVCØ160 2. 1.26 PVCØ160 3. 1.25 PVCØ160 TUPIK 4. 1.26 PVCØ160 TUPIK
K-1 PPØ560/500 maapind 3.74 kaas 3.57 (500 malm) põhi 1.06 1. 0.92 PVCØ160 2. 1.08 PVCØ160
B
B
3 . 8 4
3.87
16001:001:0151 Nurme tee 10
16001:001:0149
16001:001:0150
16001:001:0148
16001:001:0157
16001:001:0152
16001:001:0155
16001:001:0158
16001:001:0147
16001:001:0156 Nurme tee 6
Salme tee
Nurme tee 8
Nurme tee 4
Salme tee 4
Nurme tee 12
Salme tee 2
Salme tee 5
Salme tee 1
Salme tee 3
16001:001:0153 Nurme tee 14
A kr
15904:003:1886 Audru ringrada
1
1 2
2
2
3 4
1
2 1
112 2
3 3
2
3
4
1
1
1
2
2
1 2
3 4
1
2 1
1
4 3
2
11 11 1 11
2
3
13
2 1
4 3
1
1
2
Hoonestusalade pindala Hoonestusala Pos 01
Pindala m² 2 081
Detailplaneeringu sihtotstarvete vastavus üldplaneeringu juhtfunktsioonile
Dp sihtotstarve
TT - tootmishoonete maa
ÄB - kontori- ja büroohoone maa
ÄV - väikeettevõtluse hoone ja - tootmise hoone maa
Üp juhtfunktsioon Reserveeritud ärimaa (sh olemasolev ärimaa) -45% lubatud kõrvalsihtotstarve Reserveeritud ärimaa (sh olemasolev ärimaa) Reserveeritud ärimaa (sh olemasolev ärimaa)
Hüdrandi teenindusraadius R 200,0 m
O le
re x
AS P
ap sa
ar e
te en
in du
sj aa
m -ta
nk la
o hu
al a
R 4
23 ,0
m (m
ak s
al a
- t äh
is ta
b ts
is te
rn iv
eo ki
o hu
al a)
H In
na ng
u al
us ek
s on
p ai
ks e
m ah
ut i B
LE VE
o hu
al a
O le
re x A
S Pa
ps aa
re te
en in
du sja
am -ta
nk la
o hu
al a
(p ai
ks e
m ah
ut i B
LE VE
o hu
al a)
O ht
lik a
la –
R 2
90 ,0
m (t
so on
II I)
Vä ga
o ht
lik a
la –
R 25
9, 0
m (t
so on
II )
olemasolev elektrivõrgu liitumiskilp
olemasolevsd veevõrgu liitumispunk d (3 maakraani)
olemasolev olmekanalisatsiooni liitumiskaev
OLEMASOLEV HÜDRANT
Tiik (viibe ik) või vihmapeenar
ühendus olemasoleva(te) varem paigaldatud sidekaabli(te)ga
03
01
02
P12
P10
P9
P12
P13
P15
4,00 abs.
4,00 abs.
4,00 abs.
N
vt joonis AS-4
Märkused (vt ka seletuskiri) 1. Täpne hoonete, juurdepääsude ja parkimiskohtade arv ning paigutus, haljastuse lahendus ja tehnovõrkude asukohad
antakse hoonete projektidega. 2. Planeeritud hoonestuse kontuur illustreerib ehitisealuse pinna võimalikku paigutumist hoonestusalal. Hoonete tegelik
asukoht ja paigutus lahendatakse projekteerimise käigus vastavalt ehitusõigusele ja arhitektuursetele tingimustele.
* hoonete suurim lubatud kõrgus arvestada planeeritava maapinna kõrgusmärgist
* Lisaks kruntide ühistele läbipääsudele määrab käesolev detailplaneering sevituudi vajaduse ka manööverdusaladele ning krunte läbivatele trassidele tarbeks (piirid ja tingimused täpsustatakse lepingutega).
Märkused, lisatingimused . Ehitusõiguse märkused
1. Hoonete eskiisid esitada arvamuse andmiseks linnaarhitektile. 2. Hoone arhitektuur lahendada kõrge kvaliteediga ning ruumilist keskkonda väärtustavalt. 3. Kõik krundile püstitatavad hooned, s.h ajutised hooned ning kuni 20 m² ja 60 m² hooned koos väljaulatuvate arhitektuursete ja ehituslike detailidega tuleb arvestada hoonete arvu ja ehitisealuse pinna sisse. Hooned peavad paiknema määratud hoonestusala piirides, kuid hoonestusalast võivad väljapoole ulatuda hoone osad, mida ei arvutata ehitisealuse pinna sisse. 4. Hoonete suurim lubatud kõrgus arvestada keskmisest planeeritavast maapinnast. Keskmise maapinna kõrguste erinevus naaberkinnistute vahel peab jääma 0,5 m piiresse. 5. Hoonete tulepüsivusklass määratakse projektiga.
4,6
planeeritavad krundipiirid ja pos nr
servituudi vajadus*
leppemärgid planeeritava ala piir
hoonestusala
juurdepääs krundile
mõõdud (meetrites)
säilitatav/planeeritav haljastus
parkimiskohtade arv ja paigutus
planeeritava hoonestuse võimalik kontuur
kraav / veekogu
planeeritav maapinna kõrgusmärk (vt seletuskiri)
01
P18
4,00 abs.
Olemasoleva katastriüksuse aadress Salme tee 3 Salme tee 3 Salme tee 3
Pos. nr. 01 02 03 Krundi pindala m² 11 046 4 605 5 774 21 425 m² Krundi kasutamise
sihtotstarve ÄB, ÄV 75 - 100%;
TT 0 - 25% ÄB, ÄV 75 - 100%;
TT 0 - 25% ÄB, ÄV 75 - 100%;
TT 0 - 25% Hoonete suurim
lubatud arv krundil 2 2 2
Suurim lubatud korruselisus 2 2 2
Suurim maa-alune ehitisealune pind m² 0 0 0
Suurim maa-pealne ehitisealune pind m² 1250 1050 850 3150
Hoonete suurim lubatud kõrgus m* 12,0 12,0 12,0
Krundi täisehitus % 12 23 15
Katuse tüüp ja kalle lamekatus lamekatus lamekatus
Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel
GSPublisherVersion 0.16.100.72
AS-4
M 1:1000 veebruar 2025SALME TEE 3 KINNISTU DETAILPLANEERING
Pärnu linn, Papsaare küla Pärnu Linnavalitsus
töö nr: 2418
OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:
SIDEÜHENDUSE SKEEM OÜ Linnak
Koostamise korraldaja:
Koostaja: Huvitatud isik: OÜ Raunex
O le
re x A
S Pa
ps aa
re te
en in
du sja
am -ta
nk la
o hu
al a
(p ai
ks e
m ah
ut i B
LE VE
o hu
al a)
O ht
lik a
la –
R 2
90 ,0
m (t
so on
II I)
Vä ga
o ht
lik a
la –
R 25
9, 0
m (t
so on
II )
olemasolev elektrivõrgu liitumiskilp
olemasolevsd veevõrgu liitumispunk d (3 maakraani)
olemasolev olmekanalisatsiooni liitumiskaev
OLEMASOLEV HÜDRANT
ühendus olemasoleva(te) varem paigaldatud sidekaabli(te)ga
03
02
P12
P10
P9
4,00 abs.
4,00 abs.
sidekaev VPR-2140
GSPublisherVersion 0.16.100.72
AS-5
M veebruar 2025SALME TEE 3 KINNISTU DETAILPLANEERING
Pärnu linn, Papsaare küla Pärnu Linnavalitsus
töö nr: 2418
OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:
ILLUSTREERIV JOONIS OÜ Linnak
Koostamise korraldaja:
Koostaja: Huvitatud isik: OÜ Raunex
Märkus: Tegemist on illustreeriva mahuga, mis ei kajasta hoone ja maastikulahenduse lõplikku välimust. Hoone arhitektuurne lahendus antakse arhitektuurse projektiga.
Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee
Käesolevaga esitab Pärnu Linnavalitsus Teile planeerimisseaduse §133 lg 1 alusel Papsaare küla
Salme tee 3 kinnistu detailplaneeringu materjalid kooskõlastamiseks.
Detailplaneeringuga määratakse kinnistule ehitusõigus äriotstarbeliste hoonete ehitamiseks,
lisaks planeeritakse parklakohad ja haljastus. Detailplaneeringu alusel on planeeringuala
võimalik jagada kolmeks kinnistuks, igal kinnistul on ehitusõigus maksimaalselt kahe äri- või
tootmisotstarbelise hoone ehitamiseks. Alale on õigus ehitada kuni 12 m kõrgused hooned,
kinnistu täisehitusprotsent on maksimaalselt 50. Detailplaneering koostatakse alal kehtiva Audru
valla üldplaneeringu kohasena.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Maire Nigul
planeerimisosakonna ehitusjärelevalve teenistuse juhataja
planeerimisosakonna juhataja ülesannetes
Lisa: 1. Papsaare küla Salme tee 3 detailplaneeringu materjalid
Maia-Liisa Kasvandik
529 1225, [email protected]
Koostöötegijad
17.02.2025 nr 8-4/10767-2
Papsaare küla Salme tee 3 detailplaneeringust