Kinnistu Hariduse tn 1a detailplaneeringu planeeringuala laiendamine kinnistule Vaksali tn 3a/2

V I L J A N D I L I N N

LINNAVALITSUS

Linnu tn 2 tel 435 4710 arvelduskonto EE021010302005455005

71020 VILJANDI e-post [email protected] AS SEB Pank

www.viljandi.ee registrikood 75005222

Maa- ja Ruumiamet

[email protected]

17.02.2025 nr 6-1/72-14

Kinnistu Hariduse tn 1a detailplaneeringu

planeeringuala laiendamine kinnistule Vaksali tn 3a/2

Viljandi Linnavalitsus laiendas 03.02.2025 korraldusega nr 38 kinnistu Hariduse tn 1a

detailplaneeringu planeeringuala kinnistule Vaksali tn 3a/2. Hariduse tn 1a detailplaneering

algatati Viljandi Linnavalitsuse 30.08.2021 korraldusega nr 441. Detailplaneeringu koostamise

vajadus tulenes huvitatud isiku soovist püstitada kinnistule kaks kortermaja. Kinnistule Vaksali tn

3a/2 on planeeritud püstitada kortermaja.

Viljandi linna üldplaneeringu järgi asuvad Hariduse tn 1a ja Vaksali tn 3a/2 kinnistud maa-alal,

mille juhtotstarve on „keskuse maa". Keskuse maa juhtotstarve on kavandatava korruselamumaa

sihtotstarbega kooskõlas ja detailplaneering ei ole üldplaneeringut muutev.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §

6 lõigetes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 nr 224 määruses „Tegevusvaldkondade, mille

korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ § 13

nimetatud tegevuste hulka. Keskkonnamõju strateegilise hindamise kohustus puudub.

Keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang pole nõutav.

Kinnistud piirnevad avaliku linnaruumiga, mis seab kõrgendatud nõuded hoone arhitektuurile.

Kinnistu asub Viljandi vanalinna muinsuskaitsealal (registri nr 27010). Muinsuskaitseseaduse §

61 kohaselt on detailplaneeringu koostamise aluseks vajalik koostada detailplaneeringu

muinsuskaitse eritingimused.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kertu Puur

planeeringuspetsialist

Lisa: Kinnistu Hariduse tn 1a detailplaneeringu planeeringuala laiendamine.asice

Sama: Päästeamet, [email protected]

Telia Eesti AS, [email protected]

Elektrilevi OÜ, [email protected]

AS Viljandi Veevärk, [email protected]

2

Muinsuskaitseamet, [email protected]

Gren Viljandi AS, [email protected]

Enna Lond

Aimi Orav

Kalle Kadalipp

Tiia Kadalipp

Rein Järvik

Viljandi linn, Vaksali tn 3a/1 korteriühistu, [email protected]

OÜ Modify, [email protected]

Riigi Kinnisvara Aktsiaselts, [email protected]

osaühing Segmonte, [email protected]

Aili Orula

Maie Kari

Virve Kalvet

Viljandi linn, Vaksali tn 6 korteriühistu, [email protected]

Janek Pool

[email protected], 5440 0766

V I L J A N D I L I N N

LINNAVALITSUS

KORRALDUS

3. veebruar 2025 nr 38

Kinnistu Hariduse tn 1a detailplaneeringu planeeringuala

laiendamine kinnistule Vaksali tn 3a/2

Kinnistu Hariduse tn 1a detailplaneering algatati Viljandi Linnavalitsuse 30.08.2021 korraldusega

nr 441. Detailplaneeringu koostamise vajadus tulenes kinnistu omaniku Osaühing Rael

(10250152) soovist püstitada kinnistule kaks kortermaja.

Detailplaneeringust huvitatud isik saatis arhitektuuriametile sooviavalduse detailplaneeringu ala

laiendamiseks kinnistule Vaksali tn 3a/2(katastritunnus 89714:001:0040, ärimaa 60%, elamumaa

40%, pindala 29660 m2). Kinnistule Vaksali tn 3a/2 on planeeritud püstitada kortermaja.

Viljandi linna üldplaneeringu järgi asuvad Hariduse tn 1a ja Vaksali tn 3a/2 kinnistud maa-alal,

mille juhtotstarve on „keskuse maa“. Keskuse maa juhtotstarve on kavandatava korruselamumaa

sihtotstarbega kooskõlas ja detailplaneering ei ole üldplaneeringut muutev.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §

6 lõigetes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 nr 224 määruses „Tegevusvaldkondade, mille

korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ § 13

nimetatud tegevuste hulka. Keskkonnamõju strateegilise hindamise kohustus puudub.

Keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang pole nõutav.

Kinnistud piirnevad avaliku linnaruumiga, mis seab kõrgendatud nõuded hoone arhitektuurile.

Kinnistu asub Viljandi vanalinna muinsuskaitsealal (registri nr 27010). Muinsuskaitseseaduse §

61 kohaselt on detailplaneeringu koostamise aluseks vajalik koostada detailplaneeringu

muinsuskaitse eritingimused.

Kinnistud asuvad ehitismälestise Viljandi mõisa peahoone, 19. saj (registri nr 14724) vahetus

läheduses.

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, planeerimisseaduse § l25 lõike 1 punkti 1

ja detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku avalduse alusel:

1. Laiendada kinnistu Hariduse tn 1a detailplaneeringu planeeringuala kinnistule Vaksali tn 3a/2.

Planeeringuala piir on näidatud korralduse lisas 1.

2. Korralduse punktis 1 nimetatud detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku

soovist määrata hoonestusala ja ehitusõigus, et püstitada kinnistutele kortermajad.

3. Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks on:

3.1. Detailplaneeringuga tuleb lahendada planeerimisseaduse §-s 126 sätestatud ülesanded.

3.2. Detailplaneeringu koostamisel võtta aluseks kehtivas üldplaneeringus sisalduvad

asjakohased nõuded.

3.3. Detailplaneeringu koostamisega samaaegselt on vajalik läbi viia avalik või vähemalt 3

osalejaga arhitektuurivõistlus, mille kaaskorraldaja on Eesti Arhitektide Liit ja mille

tulemusena saadakse mitu võistlevat eskiisi ning mille võidutöö on detailplaneeringu

koostamise edasiseks aluseks.

3.4. Planeeringuala asub Viljandi vanalinna muinsuskaitsealal (reg nr 27010). Enne

detailplaneeringu koostamisele asumist on vajalik koostada detailplaneeringu muinsuskaitse

eritingimused vastavalt kultuuriministri 24.04.2019 määrusele nr 15 „Üldplaneeringu ja

detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimuste koostamise kord“.

3.5. Parkimine lahendada vastavalt kehtivale standardile EVS 843 „Linnatänavad“ oma

krundi piirides.

3.6. Detailplaneeringus tuleb esitada liiklusskeem, mis käsitleb liikluslahendust piirnevatel

tänavatel ja krundil. Esitada liikluskoormuse ja manöövrite prognoos ja prognoosi arvestav

lahendus mis tagab liikluse sujuvuse ja ohutuse.

3.7. Sõidukite pääs kruntidele on lubatud planeerida Hariduse tänavalt, krundile Hariduse tn

1a ka Vaksali tänavalt.

3.8. Detailplaneering peab tagama igale Vaksali tn 3a/2 korteriomanikule tasuta parkimiskoha

oma kinnistul.

3.9. Detailplaneeringuga tuleb kruntidel tagada haljastusele mitte vähem kui 20% krundi

pinnast, sealhulgas kõrghaljastusele haljastuse kogupinnast vähemalt 50%. Kõrghaljastuse

osakaal krundil arvestada täiskasvanud puu eeldatava võra perimeetri pindala järgi. Haljastuse

sealhulgas kõrghaljastuse põhimõtete määramisel kasutada alusena standardi EVS 939-3

„Puittaimed haljastuses“ juhiseid.

3.10. Detailplaneering koostada aktuaalsele alusplaanile, mis vastab majandus- ja

taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistusele esitatavad nõuded“.

3.11. Detailplaneering koostada ja vormistada vastavalt riigihalduse ministri 17.10.2019

määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

Detailplaneeringu planID on 2021-004.

3.12. Kinnistul Hariduse tn 1a asub olemasolev alajaam ja selle küljes tänavavalgustuse

liitumis- ja juhtimiskilbid. Alajaama ja tänavavalgustuse kilpide hoolduseks näha

planeeringuga ette ööpäevaringne vaba juurdepääs.

3.13. Enne detailplaneeringu kehtestamist tuleb huvitatud isikul Viljandi Linnavolikogu

määruse (28.12.2023 vastu võetud otsus nr 44) „Detailplaneeringukohaste rajatiste

väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord“ alusel

sõlmida linnavalitsusega haldusleping detailplaneeringus ette nähtud rajatiste ja kõigi teiste

rajatiste, mis ei asu detailplaneeringu alal, kuid on planeeringulahenduse realiseerimiseks

vajalikud ja sellega funktsionaalselt seotud, väljaehitamiseks.

3.14. Detailplaneering koostatakse eeldatavalt 2025 – 2027 aasta jooksul. Kui

detailplaneeringut ei esitata linnavalitsusele vastuvõtmiseks kahe aasta jooksul planeeringu

algatamisest arvates, siis peab planeeringu koostamisest huvitatud isik esitama linnavalitsusele

taotluse lähteseiskohtade muutmise või täiendamise vajaduse väljaselgitamiseks.

3.15. Kui detailplaneeringut ei ole linnavalitsusele esitatud kolme aasta jooksul planeeringu

algatamisest arvates, võib linn lõpetada detailplaneeringu menetluse.

3.16. Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid

küsimusi detailplaneering puudutab.

3.17. Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse:

• kõik tehnovõrkude omanikud, kelle taristuga liitumist planeeritakse, olemasolevaid

liitumistingimusi muudetakse, kelle taristu asub planeeringualas või kelle taristut võib

planeering mõjutada;

• kõik naaberkinnistute omanikud ja lähimad üle avaliku tänava asuvate kinnistute

omanikud;

• kõik teised isikud planeerimisseaduse § 127 lõigetes 2 ja 3 sätestatud alustel, kes selleks

soovi avaldavad või kelle huve võib planeering puudutada, kui see selgub planeeringu

koostamise käigus.

4. Käesoleva korraldusega mittenõustumisel võib esitada 30 päeva jooksul korralduse

teatavakstegemisest arvates:

1) vaide Viljandi Linnavalitsusele aadressil [email protected] või Linnu tn 2, 71020 Viljandi;

2) kaebuse Tartu Halduskohtule aadressil [email protected] või Veski tn 32, 50409

Tartu.

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Johan-Kristjan Konovalov (allkirjastatud digitaalselt)

linnapea Ene Rink

linnasekretär