Kinnisasjadele juurdelõigete tegemine

Kinnisasjadele juurdelõigete tegemine

(Saue vald Kuusetuka, Eesvälja, Leesi)

Korraldus kehtestatakse maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 22 lõike 13, § 312, § 313,

maakorraldusseaduse (edaspidi MaaKS) § 301, maakatastriseaduse (edaspidi MaaKatS) § 20

lõike 16 ja maakorralduskavade alusel ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse 10.03.2022 määrusega

nr 24 „Iseseisva kasutusvõimaluseta maast maareformi käigus kinnisasjale juurdelõike tegemise

kord“ (edaspidi määrus nr 24).

1. ASJAOLUD JA MENETLUSKÄIK

Lähtudes Maa-ameti peadirektori 04.12.2019 korraldusest nr 1-17/19/3147 moodustas

katastripidaja Harju maakonnas Saue vallas asuvast seni reformimata maast maakatastris

kaardimaterjali alusel teiste hulgas Maidla külas Metsariba 72601:001:1224, Virukülas Saba

72601:001:1215 ja Valingu külas Tiiu 72601:001:1359 katastriüksused.

Võttes aluseks MaaRS § 31³ lõike 2, mille kohaselt oli Maa-ametil (alates 01.01.2025 Maa- ja

Ruumiamet) õigus välja selgitada kinnisasjaga liitmiseks sobiv maa, selgitas Maa-amet nimetatud

katastriüksused välja piirnevate kinnisasjadega liitmiseks sobiva maana. Metsariba katastriüksus

piirneb Kuusetuka kinnisasjaga (registriosa nr 14550002, katastritunnus 72704:003:0073), Saba

katastriüksus piirneb Eesvälja kinnisasjaga (registriosa nr 17727050, katastritunnus

72601:001:1382) ning Tiiu katastriüksus piirneb Leesi kinnisasjaga (registriosa nr 13270502,

katastriüksus 72701:003:0133). Kuusetuka, Eesvälja ja Leesi kinnisasjade omanik on Eesti

Vabariik, riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ja volitatud asutus Maa-

ja Ruumiamet. Metsariba, Saba ja Tiiu katastriüksuste liitmine riigile kuuluvate kinnisasjadega on

kooskõlas maakorralduse nõuetega ja võimaldab maad otstarbekalt kasutada. Maade

põllumajanduslikuks kasutamiseks on Maa-amet sõlminud Eesvälja kinnisasja osas maa

kasutusvalduse seadmise lepingu ja Leesi kinnisasja osas maa rendilepingu.

Eeltoodust tulenevalt koostas Maa-amet maakorralduse läbiviijana maakorralduskavad ja edastas

need 05.02.2025 kirjaga nr 6-1/25/1939 Saue Vallavalitsusele tutvumiseks. Saue Vallavalitsus

tõendas 06.02.2025 õiendiga nr 5-10/1574-1, et iseseisva kasutusvõimaluseta katastriüksuste

Metsariba, Saba ja Tiiu kohta ei ole esitatud erastamiseks avaldusi (sh ostueesõigusega), puuduvad

lahendamata tagastamise taotlused ning maaüksustel ehitisi ei asu. Samas teatatakse, et esitatud

maakorralduskavade elluviimiseks ei ole muudetud piirides katastriüksustele vajalik täiendavaid

sihtotstarbeid määrata.

KORRALDUS

17. veebruar 2025 nr 1-17/25/249

2

2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED

MaaRS § 22 lõige 1³ sätestab, et kui era-, munitsipaal- või riigi omandis oleva kinnisasjaga

piirneval maal ei ole võimalik moodustada iseseisvalt kasutatavat kinnisasja ning planeeringu ja

maakorralduse nõuetest tulenevalt on otstarbekas see maa liita piirneva kinnisasjaga, on piirneva

kinnisasja omanikul õigus taotleda selle maa omandamist liitmiseks oma kinnisasjaga.

MaaRS §-st 31² tulenevalt käsitatakse kinnisasjaga liitmiseks sobiva maana üldjuhul riba-, siilu-

või kiilukujulist või muud ebakorrapärase kujuga või selle väiksusest tingitud iseseisva

kasutusvõimaluseta maatükki, mis on üldjuhul looduses tekkinud maareformi läbiviimise käigus

või järel peamiselt eri aegadel kasutusel olnud erinevast plaani- või kaardimaterjalist või

erinevatest mõõdistusviisidest tingitud vigade tõttu ning mis ei kuulu erastamisele, tagastamisele,

iseseisvalt kasutatava maaüksusena munitsipaalomandisse andmisele või riigi omandisse

jätmisele.

MaaRS § 31³ lõige 1 sätestab, et kinnisasjaga liitmiseks sobiva maa omandamise menetlus algab

piirneva kinnisasja omaniku taotluse esitamisega või menetluse algatamisega valla- või

linnavalitsuse või Maa- ja Ruumiameti poolt. Maa liidetakse kinnisasjale juurdelõike tegemisega

piiri muutmise teel MaaKSis sätestatud alustel. MaaKS § 30¹ lõike 1 kohaselt võib MaaRS § 31

lõikes 2 nimetatud maast, mis vastab MaaRS §-s 312 sätestatud tingimustele, teha piiri muutmiseks

juurdelõike piirnevale kinnisasjale. MaaKS § 301 lõige 4 sätestab, et nimetatud maakorralduse

otsustab Maa- ja Ruumiamet. MaaKatS § 20 lõike 16 kohaselt kantakse sellisel juhul kinnisasja

piiride muudatus maakatastrisse Maa- ja Ruumiameti otsuse ja maakorralduse osalise avalduse

alusel ning kinnistusraamatus uuendatakse kinnisasja andmed automaatselt elektroonilise

andmevahetuse käigus.

Vastavalt MaaRS § 22 lõikele 1³ ning MaaKS § 30¹ lõikele 1 kuuluvad iseseisva

kasutusvõimaluseta katastriüksused kogu ulatuses liitmisele piirnevate Kuusetuka, Eesvälja ja

Leesi kinnisasjadega. MaaKS § 301 lõike 3 kohaselt hüvitist ei maksta, kui piiri muutmine viiakse

läbi riigi omandis oleva kinnisasjaga.

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes MaaRS § 22 lõikest 13, §-dest 312 ja 313, MaaKS §-st 301,

MaaKatS § 20 lõikest 16, määrusest nr 24 ning maakorralduskavadest:

3.1. Teha Harju maakonnas Saue vallas asuvatele kinnisasjadele, mille omanik on Eesti

Vabariik, riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, volitatud

asutus Maa- ja Ruumiameti, juurdelõiked piiride muutmise teel järgnevalt:

3.1.1. Maidla külas Kuusetuka kinnisasjale (registriosa nr 14550002, katastritunnus

72704:003:0073) ligikaudu 2613 m2 suurune juurdelõige korraldusele lisatud

maakorralduskava (Lisa 1) alusel;

3.1.2. Virukülas Eesvälja kinnisasjale (registriosa nr 17727050, katastritunnus

72601:001:1382) ligikaudu 863 m2 suurune juurdelõige korraldusele lisatud

maakorralduskava (Lisa 2) alusel;

3.1.3. Valingu külas Leesi kinnisasjale (registriosa nr 13270502, katastriüksus

72701:003:0133) ligikaudu 3571 m2 suurune juurdelõige korraldusele lisatud

maakorralduskava (Lisa 3) alusel.

3.2. Nõustuda punktis 3.1 nimetatud katastriüksuste piiride muutmisega kaardimaterjalil.

3.3. Katastritoimingute osakonnal registreerida punktis 3.1 nimetatud katastriüksuste kande

muudatus maakatastris.

3

3.4. Riigimaade osakonnal vaadata üle Eesvälja ja Leesi kinnisasjade osas kehtivad lepingud

ja vajadusel korraldada lepingu muutmine.

3.5. Klienditeeninduse ja teabehalduse osakonnal teha korraldus teatavaks Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeeriumile ning Saue Vallavalitsusele.

4. VAIDLUSTAMISVIIDE

Korralduse peale võib esitada vaide Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses sätestatud

alustel, tähtaegadel ja korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud alustel, tähtaegadel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt) Erik Ernits

andmehõive ja maakatastri teenistuse direktor

MAAKORRALDUSKAVA

Harju maakonnas Saue vallas Maidla külas asuvale Kuusetuka kinnisasjale (registriosa nr 14550002, katastritunnus 72704:003:0073, omanik Eesti Vabariik, riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet) juurdelõike tegemiseks

Leppemärgid:

katastriüksuste piirid

juurdelõige Kuusetuka katastriüksuse piir pärast juurdelõike tegemist Koostaja: Maa- ja Ruumiameti maareformi osakonna nõunik Anu Sootla /allkirjastatud digitaalselt/ Koostamise kuupäev: 04.02.2025

72704:003:0070

Kuusetuka 72704:003:0073

72704:003:0124

Juurdelõige

72704:003:0032

72601:001:0408

MAAKORRALDUSKAVA

Harju maakonnas Saue vallas Virukülas asuvale Eesvälja kinnisasjale (registriosa nr 17727050, katastritunnus 72601:001:1382, omanik Eesti Vabariik, riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet) juurdelõike tegemiseks

Leppemärgid:

katastriüksuste piirid

juurdelõige Eesvälja katastriüksuse piir pärast juurdelõike tegemist Koostaja: Maa- ja Ruumiameti maareformi osakonna nõunik Anu Sootla /allkirjastatud digitaalselt/ Koostamise kuupäev: 04.02.2025

51802:002:0163

Eesvälja 72601:001:1382

51802:002:0064

42002:001:0208

Juurdelõige

51802:002:0458

51802:002:0367

MAAKORRALDUSKAVA

Harju maakonnas Saue vallas Valingu külas asuvale Leesi kinnisasjale (registriosa nr 13270502, katastritunnus 72701:003:0133, omanik Eesti Vabariik, riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet) juurdelõike tegemiseks

Leppemärgid:

katastriüksuste piirid

juurdelõige Leesi katastriüksuse piir pärast juurdelõike tegemist Koostaja: Maa- ja Ruumiameti maareformi osakonna nõunik Anu Sootla /allkirjastatud digitaalselt/ Koostamise kuupäev: 04.02.2025

29501:011:0150

Leesi 72701:003:0133

72701:003:0318

Juurdelõige

72701:003:0231

72701:003:0135