Võru linnas Vee tn 31 kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine

Saatja: Võru Linnavalitsus <[email protected]>

Saadetud: 27.12.2023 09:10 Adressaat: PÄA Lõuna <[email protected]>

Teema: Edastame dokumendi: Võru linnas Vee tn 31 kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine Tähtsus: Tavaline

Manused: Kiri_27.12.2023_22-0116-VLV_27.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Edastame teile digitaalselt allkirjastatud dokumendi.

Lugupidamisega Sirli Kokk

Võru Linnavalitsus arhitekt-planeerija tel 7850937

e-post [email protected]

OÜ Marksi Maja

J.Käisi tn.1-1 reg. 11704922 63305 PÕLVA MTR EEP001698 tel 516 6930 [email protected] Tegevusluba: E 450/2009

Tellija: Mihkel Jõulu Töö nr. DP0122 Aadress: Vee tn 31 Planeeringu ID 114452

Võru linn Võru maakond

Võru linnas Vee tn 31 kinnistu detailplaneering

Planeeringu koostaja: Agu Roht/ volitatud arhitekt 7, kutsetunnistus nr 177634

Büroo juhataja: Agu Roht

Huvitatud isik: Mihkel Jõulu

August 2023

SISUKORD

1. Planeeringu koostamise alused ja eesmärk .............................................3 2. Lähtematerjalid ja kehtivad planeeringud ...............................................3 3. Olemasoleva olukorra kirjeldus ..............................................................3 4. Muinsuskaitseline osa .............................................................................6 5. Detailplaneeringu lahendus .....................................................................6 5.1. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed .............................................6

5.2. Põhilahendus ....................................................................................7 5.3. Haljastuse ja heakorra põhimõtted ...................................................7 5.4. Krundi kasutamise sihtotstarbed ......................................................7 5.5. Hoonestusala ....................................................................................8 5.6. Tingimused hoonetele ......................................................................8 5.7. Olulisemad arhitektuurinõuded .......................................................8 5.8. Tuleohutusest tulenevad nõuded .....................................................9 5.9. Liikluskorraldus ..............................................................................10 5.10. Tehnovõrgud .................................................................................11

5.10.1. Veevarustus ............................................................................11 5.10.2. Reovee ja sademevee kanalisatsioon .....................................11 5.10.3. Elektrivarustus .......................................................................11 5.10.4. Soojavarustus .........................................................................11 5.10.5. Sidevarustus ...........................................................................11

5.11. Vertikaalplaneerimine ...................................................................12 5.12. Keskkonnast tulenevad tingimused ..............................................12 5.13. Servituutide vajadus .....................................................................12 5.14. Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud ..................................12 5.15. Planeeringu rakendamise võimalused ..........................................12 5.16. Ettepanekud ..................................................................................13

6. Illustreerivad pildid ................................................................................13 Kooskõlastuste ja koostöö koondtabel .......................................................14

JOONISED:

Situatsiooniskeem DP-1 Lähipiirkonna funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed DP-2 Olemasoleva olukorra joonis DP-3 M1:500 Põhijoonis DP-4 M1:500 Tehnovõrgud DP-5 M1:500

Planeering nr 114452; DP0122 Võru linnas Vee tn 31 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering Marksi Maja OÜ Reg.nr. 11704922 2/14

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK Detailplaneeringu koostamise ettepaneku tegijaks on kinnistu omanik

Mihkel Jõulu. Omanik soovib katastriüksusele püstitada kaks abihoonet ja paigaldada hoonete katusele päikesepaneelid. Planeeringuga katastriüksuste piire ega kasutamise otstarvet ei muudeta. Alal kehtib „Kreutzwaldi tn 48, Vee tn 31 kinnistutega piirneva maa-ala detailplaneering”. Planeering on koostatud, kuna soovitakse püstitada ehitusloakohustuslikke ehitisi ja ehitusõiguse osas soovitakse kehtivast detailplaneeringust erinevat lahendust.

Detailplaneeringu koostamise korraldajaks ja kehtestajaks on Võru Linnavalitsus.

2. LÄHTEMATERJALID JA KEHTIVAD PLANEERINGUD  Võru Linnavalitsuse korraldus nr 150 23.märtsist 2022.a. „Võru linnas Vee tn 31 kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine”.  Alal kehtib Võru Linnavolikogu määrusega nr 98 11.märtsist 2009.a. kehtestatud „Võru linna üldplaneeringu kehtestamine“.  Alal kehtib „Kreutzwaldi tn 48, Vee tn 31 kinnistutega piirneva maa- ala detailplaneering”, mis on kehtestatud Võru Linnavalitsuse 12.juuli 2006.a. korraldusega nr 452.  Ehitusseadustik.  Planeerimisseadus.  Muinsuskaitseseadus.  Geodeetiline alusplaan, mis on koostatud Geomel OÜ, reg. 11349214, litsents nr EEG000121 poolt. Mõõdistatud EH2000 kõrgussüsteemis, täpsusastmega M 1:500, töö nr AR0604222, teostatud aprillis 2022.a.

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS Planeeritav ala on suurusega ca 0,087 ha, hõlmates Vee tn 31

(katastriüksuse tunnus: 91901:008:0018) ala.

Planeering nr 114452; DP0122 Võru linnas Vee tn 31 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering Marksi Maja OÜ Reg.nr. 11704922 3/14

ORTOFOTO VEE TN 31 KATASTRIÜKSUSEST

Vee tn 31 katastriüksuse maakasutuse sihtotstarve on 100 % elamumaa. EHR-i andmetel asuvad katastriüksusel elamu EHR koodiga 121302125 ja rajatistena maakaabelliinid, üks kaablitest on EHR koodiga 220587588. Pääs katastriüksusele on Vee tänavalt. Ehitisest vaba maa-ala on kaetud tänavakividega ja muruga. Maa-ala on tasane, reljeefi väikese langusega põhja suunas.

Katastriüksusel asuv elamu on ühendatud elektrivõrku ja linna ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga.

Edela pool asuv Vee tänav ja tänava ning katastriüksuse vahel asuv parkla on tänavakivist kattega. Vastavalt ehitusseadustiku § 71 lg 3 on Vee tänaval kaitsevööndi laius 10 m äärmise sõiduraja välimisest servast. Vee tänava kaitsevöönd ulatub planeeritavale alale.

Planeeritav ala piirneb kolmest küljest valdavalt elamumaadega, millel asuvad eluhooned ja neid teenindavad abihooned. Edela poole jääb Vee tänav T1 (transpordimaa).

Detailplaneeringuga ei kavandata keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud

Planeering nr 114452; DP0122 Võru linnas Vee tn 31 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering Marksi Maja OÜ Reg.nr. 11704922 4/14

olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastumist. Vastavalt KeHJS § 6 lõikele 23 võib KeHJS lõigetes 2 ja 21 sätestatud eelhinnangu jätta andmata, kui kavandatud tegevus jääb väljapoole lõike 21 reguleerimisala ja lõike 4 alusel kehtestatud määruse reguleerimisala.

Vee tn 31 kinnisasja iseloomustavad andmed on toodud tabelis 1.

Tabel 1. Olemasolev olukord Nimetus/ aadress

Pindala (m²)

Maakasutuse sihtotstarve

Omanik Ehitisealune pindala

(m²)

Hoonete arv

Vee tn 31 877 m2 Elamumaa 100% Mihkel Jõulu 128,8 m2 1

Planeeritavat ala piiravad järgmised katastriüksused:  Loodest: Vee tänav 29, 592 m2

Tunnus: 91901:008:0600 Sihtotstarve: Elamumaa 100%; F.R. Kreutzwaldi tn 46 Tunnus: 91901:008:0260 Sihtotstarve: Elamumaa 100%

 Kirdest F.R. Kreutzwaldi tn 48, 854 m2

Tunnus: 91901:008:0019 Sihtotstarbed: Ärimaa 85% ja Elamumaa 15%

 Idast: F.R. Kreutzwaldi tn 50//50a, 1104 m2 Tunnus: 91901:008:0150 Sihtotstarve: Elamumaa 100%

 Kagust: Liiva tn 18b, 795 m2

Tunnus: 91901:008:0008 Sihtotstarve: Elamumaa 100%

 Edelast: Vee tänav T1, 11746 m2

Tunnus: 91901:008:0032 Sihtotstarve: Transpordimaa 100%

Planeering nr 114452; DP0122 Võru linnas Vee tn 31 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering Marksi Maja OÜ Reg.nr. 11704922 5/14

4. MUINSUSKAITSELINE OSA Vee tn 31 katastriüksus asub Võru vanalinna muinsuskaitseala

edelapoolsel piiril. Peale Võru linna asutamist 1784.a. kinnitas kindralkuberner George Browne 19.märtsil 1785.a linna plaani, mille järgi kujutas linn korrapärast, täisnurkselt ristuvate tänavavõrguga asumit.

Kuni 19.sajandi esimese pooleni Karja, Vabaduse, Liiva ja Petseri tänavad järve kaldani ei ulatunud, kuna järve madal kallas ei võimaldanud sinna hooneid ehitada. Alles 19. sajandi esimesel poolel pikendati nimetatud tänavad kuni järveni ja moodustati uued krundid.

Vee tänava hoonestamine ühepereelamutega sai hoo sisse 1950. aastatel. Sellel ajal praegust Vee tn 31 ala ei hoonestatud, seal paiknes puuviljaaed.

Vee tn 31 krunt moodustati 2006. aastal ajaloolisest krundist nt 129b. Varasemate planeeringutega kehtestatud Vee tänava ehitusjoont polnud võimalik Vee tn 31 krundil enam järgida, kuna Vee tänava äärde oli rajatud avalik parkla ja krundi edelaosa läbivad maa-alused kaabelliinid. Vee tänava paaritute aadressinumbritega kõrgete katustega elamute harjajoon on paralleelne tänavaga. Katustes on vintskapid ja katteks kas eterniit või profiilplekk. Seinte viimistluses domineerib puhasvuuk või krohvviimistlus. Viiluseinad ja vintskapid on laudviimistlusega.

Vee tn 31 katastriüksuse sügavusse on ehitatud poolmadala viilkatusega elamu. Tulevane tänavale lähim hoone tuleb ette näha paralleelselt tänavaga ja kõrgusel sama, mis praegune elamu. Tänavale lähim abihoone ei tohi välja näha klassikalise kuurina ja peab olema ehitatud ühele joonele Liiva tn 18 abihoonega. Hoone fassaadikäsitlus peab olema pigem kaasaaegne kui kopeeriva iseloomuga. Hoovis asuva elamu katusele võib ette näha päikesepaneelid.

5. DETAILPLANEERINGU LAHENDUS 5.1. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed.

Võru linna üldplaneeringu järgi asub planeeritav ala kesklinna asumi ehitusliku piirkonna lõunapoolsel alal. Lähialal domineerivad üksik- ja korterelamud. Kastasriüksusele on lähedal linna asutused ja kaubandusettevõtted, lasteaiad, kool ja terviseabikeskus. Planeeringuala jääb linna keskusest vähem kui kilomeetri kaugusele.

Alal kavandatav tegevus on kooskõlas Võru linna üldplaneeringuga. Planeeritaval alal pole kaitstavaid loodusobjekte.

Planeering nr 114452; DP0122 Võru linnas Vee tn 31 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering Marksi Maja OÜ Reg.nr. 11704922 6/14

5.2. Põhilahendus Elamut teenindavate abihoonete asukoht on kavandatud hoonestusalale.

Planeeringualale on kavandatud püstitada kuni neli abihoonet (kasutusotstarbe koodiga 12744, elamu abihoone) ja hoonete katustele paigaldada päikesepaneelid (kasutusotstarbe koodiga 22249, muu kohalik elektrijaotusvõrgu rajatis) ning rajada piirdeid koos väravatega (kasutusotstarbe koodiga 24212, piirdeaiad ja väravad). Sissepääs katastriüksusele jääb olemasolevasse asukohta Vee tänavalt.

Hoonestusest ja platsidest vabale alale jääb haljasala. Elamu on ühendatud insenervõrkudega olemasolevatest liitumispunktidest. Vajadusel ühendatakse tulevased abihooned insenervõrkudega, kas olemasolevatest liitumispunktidest või läbi elamu.

5.3. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted Hoonest ja platsidest vaba ala peab jääma haljastatuks. Haljastuse

põhielemendiks jääb pöetav muru. Uued teed, rajad ja platsid tehakse tänavakivist või murukivist kattega. Haljastamisel tuleb vajadusel teha täiendus- või uusistutus, mis tuleb ette näha ehitusprojektiga.

Katastriüksuse võib piirata tänava poolt plankaiaga ja katastriüksuste vahel võrkaiaga või hekiga. Piirde lahendus täpsustatakse ehitusprojektiga.

Kuritegevuse riskide vähendamiseks on soovitatav paigaldada elektroonilised valvesüsteemid ning hoonete ja parkimisala valgustus. Valgustus lahendatakse ehitusprojektiga.

Jäätmete kogumine tuleb organiseerida nende liikide järgi. Käitlemine peab olema organiseeritud vastavalt kehtivale korrale.

Jäätmete hülgamine või keskkonda viimine väljaspool selleks ettenähtud jäätmekäitluskohti on keelatud.

Planeeringualal kavandatav tegevus ei suurenda oluliselt koormust keskkonnale.

Planeering nr 114452; DP0122 Võru linnas Vee tn 31 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering Marksi Maja OÜ Reg.nr. 11704922 7/14

5.4. Krundi kasutamise sihtotstarbed Krundi kasutamise sihtotstarveteks on elamumaa 100%.

Tabel 2. Maakasutus

Nimetus/aad- ress

Planeeringu- eelne

katastriüksuse pindala m2

Planeeringu järgne

katastriüksuse pindala m2

Planeeringu eelne maakasutus

Planeeringu järgne

maakasutus *

Vee tn 31 877 m2 877 m2 Elamumaa EP 100 %

* EP – väkeelamute maa,

5.5. Hoonestusala Hoonestusala jääb loode- ja kagupiirist 1 m, kirdepiirist 1 ja 4 m ning

edelapiirist 6,94 m kaugusele.

5.6. Tingimused hoonetele Krundi hoonestusala pindala on 531 m2, maksimaalne ehitisalune pind on

kuni 320 m2. Planeeritavale alale võib ehitada peale elamu, elamut teenindavaid

abihooneid. Hooned võivad olla täiskeldriga, lame või viilkatusega, kahekorruselised maksimaalse kõrgusega 7 m maapinnast.

5.7. Olulisemad arhitektuurinõuded Olulisemad arhitektuurinõuded on toodud ka planeeringu põhijoonisel DP-

4 tabelis 1. Ehituslike ja arhitektuurinõuetega on määratud: 1) minimaalne tulepüsivusklass, 2) lubatud välisviimistluse materjalid, 3) lubatud katuse katte materjalid, 4) katuse kallete vahemik.

Ehitised peavad olema teostatud heatasemeliselt ja sobituma keskkonda. Hoone välisviimistluses on soovitatav kasutada piirkonnale iseloomulikke traditsioonilisi materjale: krohv, puhasvuukmüür, maakivi, klaas, puit ja metall. Hoonete katuse kalle võib olla vahemikus 0...450. Katuse katteks võib kasutada kivi, profiilplekki või rullmaterjali (eelistatud on valtsprofiilplekk). Abihooned võivad oma mahult olla mitte suuremad, kui põhihoone ja katuse harja kõrgus ei või ületada põhihoone katuseharja kõrgust.

Uued paigaldatavad kommunikatsioonid tuleb rajada maa-alustena.

Planeering nr 114452; DP0122 Võru linnas Vee tn 31 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering Marksi Maja OÜ Reg.nr. 11704922 8/14

Tabel 3. Arhitektuurinõuded Nimetus Maksimaalne

korruselisus Katuse kalded

katusel Lubatud

katusekatte materjal

Lubatud välisviimistlus-

materjalid

Minimaalne tulepüsivus-

klass

Vee tn 31 2/-1 0...45o Kivi,

rullmaterjal ja profiilplekk

Puit, krohv, puhasvuukmüür, maakivi, klaas,

metall

TP3

5.8. Tuleohutusest tulenevad nõuded Hoonetevahelise tuleohutuskuja laiuseks sätestab siseministri määrus nr 17

30.märtsist 2017.a. „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ vähemalt 8 meetrit, olenemata hoone tulepüsivusklassist.“ Hoonetevahelisel kaugusel alla 8 m tuleb tule leviku piiramiseks kasutusele võtta ehituslikud meetmed. Detailplaneeringuga kavandatud hoone madalaim tulepüsivusklass on TP3. Territooriumile pole kavandatud ohtlike ainete ladustamist ega tuleohtlikke tegevusi.

I kasutusviisiga hoonete puhul loetakse veevõtukoha veeallikas piisavaks veekoguseks vähemalt 30 m3, (alus Siseministri määrus nr 10, vastu võetud 18.veebruaril 2021.a. „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord” §7 lg 6). Tulekustutusvesi saadakse vajadusel Vee ja Liiva tänava ristumiskohas asuvast hüdrandist nr 253. Üldjuhul peab veevõtukoht paiknema ehitise sissepääsust ja tuleohutuspaigaldiste päästemeeskonna toitesisenditest kuni 200 m kaugusel.

Planeering nr 114452; DP0122 Võru linnas Vee tn 31 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering Marksi Maja OÜ Reg.nr. 11704922 9/14

Vee ja Liiva tänava ristumiskohas asuva hüdrandi nr 253 tegevusraadius 200 m.

5.9. Liikluskorraldus Vee tn 31 katastriüksusele pääseb mootorsõidukitega ja jalgsi Vee tänavalt.

Vee tänaval on planeeringuala piirides liikluse piirkiiruseks 50 km/h. Sõites välja olemasolevalt sissepääsult Vee tänavale on lubatud nii parem kui vasak pööre.

Parkimine on tagatud Vee tn 31 territooriumil. Sõiduautode parkimiskohtade arvestusel on aluseks võetud standard EVS 843:2016 „Linnatänavad” tabel 9.2. Väikeelamute alal olemasoleva olukorra puhul on 3 kohta.

Sõiduautode parkimiskohad peavad olema laiusega vähemalt 2,6 m ja pikkusega 5,0 m. Parkimisel üle äärekivi võib parkimiskoha pikkuseks olla 4,5 m.

Hoovi pääseb abihoone katuse alla kavandatud läisõidu/varjualuse kaudu. Planeeringuga pole kavandatud meetmeid tänavalt tuleneva müra, vibratsiooni ega õhusaaste vähendamiseks, kuna selleks puudub otsene vajadus. Kui ehitise projektlahendusega on tarvilik võtta kasutusele eelnimetatud meetmete kasutuselevõtt, siis leevendusmeetmetega seotud

Planeering nr 114452; DP0122 Võru linnas Vee tn 31 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering Marksi Maja OÜ Reg.nr. 11704922 10/14

kulud kannab igakordne katastriüksuse omanik. Tee omanik ei võta endale kohustusi vajadusel leevendusmeetmetega seonduvate kulude katmiseks.

5.10. Tehnovõrgud 5.10.1. Veevarustus

Katastriüksus Vee 31 on ühendatud linna ühisveevärgiga. Vajadusel võib abihooneid ühendada veevärgiga peale veemõõtesõlme. Enne veearvestit ei tohi olla ühtegi kinnistusisest hargnemist, kogu tarbitav vesi peab läbima veearvesti.

Veetoru kaitsevööndi ulatus on 2 m mõlemale poole torustiku telgjoonest. Eeldatav katastriüksuse vee vajadus on 0,3 m3/d.

5.10.2. Reovee kanalisatsioon ja sademevete ärajuhtimine

Katastriüksus Vee 31 on ühendatud linna ühisveevärgiga. Vajadusel võib abihooned ühendada ühiskanalisatsioonivõrku. Kanalisatsioonitoru kaitsevööndi ulatus on 2 m mõlemale poole torustiku telgjoonest.

Eeldatav katastriüksuse reovee hulk on 0,3 m3/d. Kanalisatsioonitorustik ehitatakse isevoolsena. Sademetevete ärajuhtimist linnavõrku pole kavandatud ja lahendatakse

katastriüksuse siseselt pinnasesse immutamise teel.

5.10.3. Elektrivarustus Katastriüksus on ühendatud elektrivarustuse süsteemi. Liitumiskilp asub

Vee tn 29 piiri lähistel. Hoonete katustele on kavandatud paigaldada päikesepaneelid. Kui saadavat energiat ei tarbita oma tarbeks, siis peab energia suunamiseks elektrivõrku võtma võrguettevõttelt tehnilised tingimused.

Katastriüksust läbivate 0,4 kV elektriliinide kaitsevöönd on 1 m kummalegi poole liini.

5.10.4. Soojavarustus Katastriüksus asub kaugküttepiirkonnas. Liitumiskohustust pole, kuna

torustikku vahetusläheduses pole, millest teha ühendus. Seoses sellega tuleb hoonete kütmiseks kasutada taastuvenergia baasil töötavaid kütteseadmeid, nagu õhk-vesi soojuspumpasid päikesepaneele jne. Alternatiivseteks kütteallikateks võib paigaldada puuküttel kaminaid, ahje ja pliidiseadmeid.

Planeering nr 114452; DP0122 Võru linnas Vee tn 31 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering Marksi Maja OÜ Reg.nr. 11704922 11/14

5.10.5. Sidevarustus Hoonete sidevarustus lahendatakse mastsidevõrkude baasil.

5.11. Vertikaalplaneerimine Maapinna kalle on põhja poole. Maapinna kõrgusi võib muuta vähesel

määral nii, et oleks tagatud ehitiste ohutus ja sademevete imbumine haljasalal maapinda oma kinnistu piires. Maapinna absoluutsed kõrgused peavad jääma piiridesse 73,0...72,7.

Sademevee juhtimine naaberkatastriüksustele pole lubatud.

5.12. Keskkonnast tulenevad tingimused Planeeringuala asub alal, kus kohati võib esineda kõrge radoonisisaldusega

pinnaseid. Sellest tulenevalt tuleb ehitamisel kasutusele võtta meetmed ehitise ruumiõhus radoonisisalduse vähendamiseks või teha eelnevad mõõtmised.

Ehitamisel ja hoonete kasutamisel tekitatava müra sihtväärtus võib olla elamualadel päevasel ajal kella 7...23 LpA,eq,T 50dB ja öisel ajal kella 23...7 LpA,eq,T 40 dB. Alus Keskkonnaministri määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja müra taseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid”, Vastu võetud 16.02.2016.a. Lisa 1 ja lisa 1 märkus p2.

5.13. Servituutide vajadus Planeering määratleb servituudi vajaduse 0,4 kV Elektrilevi OÜ

maakaabelliinidele – katastriüksuse Vee tn 31 kasuks liinide kaitsevööndite ulatuses.

5.14. Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud Planeeringu elluviimisel paraneb katastriüksusel elavate inimeste

elukvaliteet, paraneb linnaruumi piirkonna ilme. Peamine abihoone on kavandatud ühele joonele kõrvalkatastriüksusel, Liiva tn 18b, asuva abihoone otsaseinaga. Abihoonete ehitamisega pole ette näha olulist mõju looduskeskkonnale.

5.15. Planeeringu rakendamise võimalused Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualale

ehitusprojektide koostamiseks ja ehitiste püstitamiseks. Vajadusel tehnovõrkude väljaehitajad kuni katastriüksuse piirini on nende

haldajad või omanikud. Katastriüksusel tuleb vajalikud tööd teha

Planeering nr 114452; DP0122 Võru linnas Vee tn 31 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering Marksi Maja OÜ Reg.nr. 11704922 12/14

tehnovõrkude omanike või haldajatega kooskõlastatult. Tänava kaitsevööndis tehtavaid toiminguid võib teha kohaliku omavalitsuse nõusolekul.

Planeeringu kehtestamisest võimalikud tekkivad kahjud peab hüvitama katastriüksuse igakordne omanik.

Võru Linnavalitsus teostab järelevalvet detailplaneeringu realiseerimise üle ehituslubade ja kasutuslubade menetluse käigus.

Detailplaneering on kehtiv, kuni seda pole kehtetuks tunnistanud kohaliku omavalitsuse volikogu või kui samale alale pole kehtestatud uut detailplaneeringut vastavalt planeerimisseaduse § 140-le. Detailplaneeringu võib tunnistada kehtetuks, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud vähemalt 5 aastat ja detailplaneeringut pole asutud ellu viima või planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda.

5.16. Ettepanekud Detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta osaliselt kehtetuks

„Kreutzwaldi tn 48, Vee tn 31 kinnistutega piirneva maa-ala detailplaneering” katastriüksuse Vee tn 31 piires.

6. ILLUSTREERIVAD PILDID

KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOONDTABEL

Jrk nr

Koostööd tegev / kooskõlastav

organisatsioon

Arvamuse / kooskõlastuse nr ja

kuupäev

Kooskõlastuse asukoht

Märkused

1. Lähteseisukohad.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

Tabel täieneb kuni planeeringu kehtestamiseni

Planeering nr 114452; DP0122 Võru linnas Vee tn 31 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering Marksi Maja OÜ Reg.nr. 11704922 14/14

Võru Linnavalitsus

Jüri 11 / 65608 Võru / Telefon 785 0901 / [email protected] / www.voru.ee / Registrikood 75019980

    Päästeamet Lõuna päästekeskus Jaama 207 50705 Tartu

27.12.2023 nr 22-0116-VLV/27

            Võru linnas Vee tn 31 kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine     Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõike 1 kohaselt esitame kooskõlastamiseks Võru Linnavalitsuse 07.10.2023 korraldusega nr 483 algatatud Võru linnas Vee tn 31 kinnistu detailplaneeringu (OÜ Marksi Maja, töö nr 11704922).       (allkirjastatud digitaalselt) Raul Tohv abilinnapea    

Lisad: Algatamise korraldus, Maa-ala skeem Võru linnas Vee tn 31 kinnistu detailplaneering

    Sirli Kokk 785 0937 [email protected]      

.

Võru Linnavalitsuse ........... korralduse nr .... "Võru linnas Vee tn 31 kinnistu detailplaneeringu

koostamise algatamine"

Lisa MAA-ALA SKEEM

Liiva tn 18b

F. R. Kreutzwaldi

tn 46

F. R. Kreutzwaldi tn 50 // 50a

Liiva tn 18a

F. R. Kreutzwaldi

tn 44

Liiva tn 19

Vee tn 18

Vee tn 29

Liiva tn 17a

Liiva tn 22

Vee tn 27

F. R. Kreutzwaldi

tn 48a

F. R. Kreutzwaldi

tn 48

Vee tn 31

Liiva tänav T3

Vee tänav T1

Katastriüksuste piir

planeeringuala

Ülle Müürsepp linnasekretär

VÕRU LINNAVALITSUS

KORRALDUS       Võru 23.03.2022 nr 150

Võru linnas Vee tn 31 kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine

    Vee tn 31 omanik esitas 10. jaanuaril 2022 detailplaneeringu algatamise ettepaneku Vee tn 31 (katastritunnus 91901:008:0018) kinnistule. Planeeritava maa-ala suurus on umbes 0,087 ha. Planeeringu põhieesmärk on ehitusõiguste määramine väikeelamu kõrvalhoonete ehitamiseks. Võru Linnavalitsus on sõlminud kinnistu omanikuga halduslepingu nr 160 Vee tn 31 kinnistu detailplaneeringu koostamiseks ja rahastamiseks, mis jõustub detailplaneeringu koostamise algatamise otsuse jõustumisel.   Detailplaneeringu koostamise algataja, koostamise korraldaja ja kehtestaja on Võru Linnavalitsus (Jüri tn 11, 65608 Võru).   Planeeritav maa-ala asub Võru linna muinsuskaitsealal Vee tänava ääres. Piirkond on hoonestatud ühepereelamutega. Ehitusregistri andmetel asub kinnistul üksikelamu ja kaks liinirajatist. Juurdepääs krundile on Vee tänavalt. Kinnistu katastriüksuse sihtotstarve on elamumaa 100%. Huvitatud isiku sooviks on rajada kinnistule üks kõrvalhoone ja kaks varjualust kehtiva detailplaneeringuga määratud kohustuslikust ehitusjoonest sissepoole. Planeeringuga katastriüksuse piire ega sihtotstarvet ei muudeta.   Alal kehtib Võru Linnavalitsuse 12. juuli 2006 korraldusega nr 452 kehtestatud "Kreutzwaldi tn 48, Vee tn 31 kinnistute ja kinnistutega piirneva maa-ala detailplaneering". Nimetatud planeering muutub "Planeerimisseadus" (edaspidi PlanS) § 140 lõike 8 alusel algatatava detailplaneeringu kehtestamisega kehtetuks positsioon 3 osas. Algatamise ettepanek on kooskõlas Võru Linnavolikogu 11. märtsi 2009 määrusega nr 98 "Võru linna üldplaneeringu kehtestamine". Üldplaneeringuga on antud alale määratud elamumaa sihtostarve.   Detailplaneeringu koostamine on vajalik, kuna soovitakse püstitada ehitusloakohustuslikke hooneid ning ehitusõiguse osas soovitakse kehtivast detailplaneeringust erinevat lahendust.   PlanS § 124 lõike 8 kohaselt, kui planeeritaval maa-alal asub muinsuskaitseala, kinnismälestis või nende kaitsevöönd, arvestatakse detailplaneeringu koostamisel detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi, lähtudes muinsuskaitseseaduses sätestatust. Vee tn 31 kinnistu olemasolev uushoonestus ei oma arhitektuuriajaloolist väärtust. 2019. aastal on koostatud

.

2 (3)

"Muinsuskaitse eritingimused Võru linnas Vee tänav 31 katastriüksuse hoonestamiseks", mille kohaselt on lubatud elamu ehitada krundi tagumisse ossa. Eritingimuste kohaselt detailplaneeringuga kehtestatud kohustuslikku ehitusjoont pole võimalik uues olukorras ellu viia, kuna hoonestamata krundi Vee tänava poolses otsas on avalik parkla ning vahetult Vee tn 31 krundi edelaosale on paigaldatud maa alused elektrivarustuse magistraalliinid. Vee tänava samal poolel ehitusjoonel olevad ühelaadsed elamud on ehitatud nõukogudeperioodi alguses ja visuaalselt oleks õigem uus hoonestus rajada kinnistu tagaosale.   Võru Linnavalitsus küsis 16. veebruari 2022 kirjaga nr 22-0116-VLV/2 Muinsuskaitseameti seisukohta detailplaneeringule muinsuskaitse eritingimuste koostamise vajaduse kohta. Muinsuskaitseamet andis oma seisukoha 18. märtsi 2022 kirjaga nr 5.1-17.5/346-1, millega ei pea vajalikuks Vee tn 31 detailplaneeringule muinsuskaitse eritingimuste koostamist. Detailplaneeringu seletuskirja lisada muinsuskaitse peatükk, kus analüüsida planeeritava ehitusmahu mõju vanalinna vaadeldavusele.   Detailplaneeringuga ei kavandata "Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus" (edaspidi KeHJS) § 6 lõike 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sealhulgas vee, pinnase, õhu saastamist. Vastavalt KeHJS § 6 lõike 2³ võib nimetatud paragrahvi lõigetes 2 ja 2¹ sätestatud eelhinnangu jätta andmata, kui kavandatud tegevus jääb väljapoole lõike 2¹ reguleerimisala ja lõike 4 alusel kehtestatud määruse reguleerimisala.   Detailplaneeringuga ei kavandata eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, näiteks tootmist ega muud tegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sealhulgas vee, pinnase, õhu saastatust, olulist jäätmetekke või mürataseme suurenemist. Lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei põhjusta elamu kinnistu ehitusõiguste suurendamine ning sihtotstarbeline kasutamine antud asukohas olulist keskkonnamõju. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on valdavalt ehitusaegsed, nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga ning avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel arvestatakse detailplaneeringu ja ehitusprojektide tingimusi ning õigusaktide nõudeid. Planeeringuga kavandatav tegevus ei põhjusta looduskeskkonna vastupanuvõime ega loodusvarade taastumisvõime ületamist, sest planeeringualal ja lähipiirkonnas on juba kujunenud hoonestatud ja inimtegevuse poolt oluliselt mõjutatud linnakeskkond, ning planeeringu elluviimisega ei kaasne olulist mõju looduskeskkonnale. Planeeringualal ei paikne kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid ega teisi maastikuliselt ja ökoloogiliselt väärtuslikke või tundlikke alasid, mida planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada. Tamula järv asub planeeritavast alast umbes 200 m kaugusel, millele detailplaneeringu ala tegevus negatiivselt ei mõju.   Korraldus antakse "Planeerimisseadus" § 124 lõike 10, § 127 lõike 1, § 128 lõike 1 ja lõike 48, Võru Linnavolikogu 12. juuni 2015 määruse nr 9 "Planeerimisseaduses ja maakorraldusseaduses sätestatud ülesannete delegeerimine" § 1 alusel ning arvestades, et planeeringu algatamise ettepanek on kooskõlas Võru Linnavolikogu 11. märtsi 2009 määrusega nr 98 "Võru linna üldplaneeringu kehtestamine" ja tulenevalt Mihkel Jõulu 10. jaanuaril 2022 esitatud avaldusest.     1. Algatada Võru linnas Vee tn 31 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu koostamine eesmärgiga kaaluda võimalusi ehitusõiguste määramiseks väikeelamu kõrvalhoonete ehitamiseks. Planeeritava maa-ala suurus on umbes 0,087 ha (lisa).

3 (3)

2. Detailplaneering koostada vastavalt kehtivale planeerimisseadusele ja vormistada vastavalt Riigihalduse ministri 17. oktoobri 2019 määrusele nr 50 "Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded" ning järgnevatele tingimustele: 2.1. anda planeeringu joonised (olemasolev olukord, põhijoonis, tehnovõrkude joonis) mõõtkavas 1:500; 2.2. määrata krundi ehitusõigus järgmiselt: suurim hoonete lubatud arv krundil, suurim lubatud ehitusalune pindala ja kõrgus piirkonda sobivalt, arvestades naabruses olevate hoonetega; 2.3. lahendada parkimine krundisiseselt vastavalt normidele; 2.4. kooskõlastada planeering enne vastuvõtmist ja avalikustamist Päästeametiga ja Muinsuskaitseametiga ning kaasata tehnovõrkude valdajad ja naaberkinnistute omanikud. 3. Planeeringu algatamise eesmärk ei pruugi alati realiseeruda, kuna protsessi käigus peab kohalik omavalitsus läbi kaaluma erinevaid asjaolusid, mis võivad muuta detailplaneeringu algatamisel püstitatud eesmärke. 4. Linnamajanduse osakonnal: 4.1. teatada detailplaneeringu algatamise korraldusest 14 päeva jooksul otsuse tegemisest arvates ametlikus väljaandes Ametlikud Teadaanded ja Võru linna veebilehel; 4.2. avaldada detailplaneeringu koostamise algatamise teade 30 päeva jooksul otsuse tegemisest arvates ühes maakondliku levikuga ajalehes; 4.3. korraldada planeerimisseaduse kohane koostöö ja kaasamine planeeringu koostamisel. 5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.       Anti Allas linnapea

    Ülle Müürsepp linnasekretär