Kooskõlastus

Ill us tr at iiv se d va at ed

TINGMÄRGID

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

OLEMASOLEV SÕIDUTEE

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV TEEALA

PLANEERITUD HOONESTUSALA

OLEMASOLEV ERAÕU

PLANEERITUD ISTEENINDUSLIK

AUTOPESULA (RAJATIS, asukoht orienteeruv)

PLANEERITUD JUURDEPÄÄS

(asukoht orienteeruv)

JALAKÄIJATE PÕHILISED LIIKUMISSUUNAD

OLEMASOLEV METS

OLEMASOLEV ROHUMAA

OLEMASOLEV HALJASALA

OLEMASOLEV VEEKOGU

OLEMASOLEV TOOTMISÕU

OLEMASOLEV LOODUSLIK LAGE

OLEMASOLEV PÕLD

PLANEERITUD ÄRIHOONE VÕIMALIK

ASUKOHT JA MAHT

PLANEERITUD ASFALTKATTEGA SÕIDUTEE/

PARKLA

PLANEERITUD KÕVAKATTEGA KÕNNITEE

KEHTESTATUD

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

1

2

3

4

5

6

G

R

O

S

S

I

T

O

I

D

K

A

U

B

A

D

A

P

T

E

E

K

V

A

L

L

A

-

V

A

L

I

T

S

U

S

N

O

O

R

T

E

K

E

S

K

U

S

C

O

O

P

E

H

I

T

U

S

K

E

S

K

U

S

PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

MÄRKUSED:

1. Aluskaart saadud Maa-ametist 13.11.2023.

1:2000

PLANEERINGUALA

KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

Antsla linnas Põllu tn 2a maaüksuse detailplaneering

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

3 5

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ

Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected]

www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

Kuupäev

nov. 2023

Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

Skandar OÜ

Põllu tn 2a maaüksuse detailplaneering

Antsla linnas

DP-07-23

1

Põllu tn 4 maa-ala ja lähiümbruse detailplaneering, kehtestatud 21.09.2022

2

Antsla TÜ maa-ala ja lähiümbruse detailplaneering, kehtestatud 21.08.2019

3

Põllu 15 detailplaneering, kehtestatud 27.02.2007

4

Veski tn 2, Veski tn 4 ja Mänguplatsi kinnistute ning nende lähiümbruse

detailplaneering, kehtestatud 21.12.2010

5

Pargi tn 3 krundi detailplaneering, kehtestatud 16.08.2023

6

Ööbiku tn 2 kinnistu detailplaneering, kehtestatud 29.06.2010

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

RAUDTEE KAITSEVÖÖND 30 m

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA SÕIDUTEE

OLEMASOLEV BETOONKIVI SILLUTISEGA

KÕNNITEE

OLEMASOLEV KRUUSAKATTEGA SÕIDUTEE

OLEMASOLEV VEEKOGU/ KRAAV

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ PUU, VÕSA

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ PUURIVI

OLEMASOLEV VEETORU

OLEMASOLEV ISEVOOLNE

KANALISATSIOONITORU

OLEMASOLEV SIDEKAABEL

OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIÕHULIIN

OLEMASOLEV

SADEMEVEEKANALISATSIOONITORU

OLEMASOLEVAD SÕIDUSUUNAD

OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KRUNDILE

PÕLLU TÄNAVA KAITSEVÖÖND 10 m

OLEMASOLEV OLUKORD

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

3 6

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ

Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected]

www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500

Kuupäev

nov. 2023

OLEMASOLEV OLUKORD

Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

Skandar OÜ

MÄRKUSED:

1. Geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 on koostatud Desmantes OÜ

(MTR EG10943323-0001; Geodeet, tase 5) poolt, 30.03.2023.a, töö nr P2a-3-2023.

Koordinaadid on määratud L-EST97 süsteemis. Kõrgused on määratud EH2000

süsteemis. Katastriüksuste piirid on plaanile kantud katastriandmete järgi

(asukoht joonisel informatiivne). Maa-aluste trasside asukoht on ligikaudne.

2. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri.

Antsla linnas Põllu tn 2a maaüksuse detailplaneering

Põllu tn 2a maaüksuse detailplaneering

Antsla linnas

DP-07-23

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

PLANEERITUD ASFALTKATTEGA SÕIDUTEE/

PARKLA

PLANEERITUD HOONESTUSALA

PLANEERITUD ÄRIHOONE VÕIMALIK ASUKOHT

JA MAHT

PLANEERITUD KÕVAKATTEGA KÕNNITEE

RAUDTEE KAITSEVÖÖND 30 m

PLANEERITUD ISTEENINDUSLIK AUTOPESULA

(RAJATIS, asukoht orienteeruv)

PLANEERITUD JUURDEPÄÄS

(asukoht orienteeruv)

PLANEERITUD HALJASALA

PLANEERITUD KÕRGHALJASTUS/PUU

(asukoht orienteeruv)

P14

PLANEERITUD PARKIMISKOHT/

PARKIMISKOHTADE ARV

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA SÕIDUTEE

OLEMASOLEV BETOONKIVI SILLUTISEGA

KÕNNITEE

OLEMASOLEV KRUUSAKATTEGA SÕIDUTEE

OLEMASOLEV VEEKOGU/ KRAAV

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ PUU, VÕSA

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ PUURIVI

PLANEERITUD LIKVIDEERITAV OBJEKT

OLEMASOLEVAD SÕIDUSUUNAD

PÕLLU TÄNAVA KAITSEVÖÖND 10 m

PLANEERITUD PRÜGIKONTEINERI VÕIMALIK

ASUKOHT

PLANEERITUD PIIRDEAED

PÕLLU TN 4 MAA-ALA JA LÄHIÜMBRUSE DETAIL-

PLANEERINGUGA VAREMPLANEERITUD PIIRDEAED

PLANEERITUD TRUUP

i s

e

t

e

e

n

i n

d

u

s

l i k

a

u

t

o

p

e

s

u

l a

(

r

a

j a

t

i s

)

Ä

R

I

H

O

O

N

E

P

1

4

KAUBAAUTO JUURDEPÄÄS

(TÕKKEPUUGA)

PÕHIJOONIS

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

4 6

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ

Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected]

www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500

Kuupäev

nov. 2023

PÕHIJOONIS

Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

Skandar OÜ

MÄRKUSED:

1. Geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 on koostatud Desmantes OÜ (MTR EG10943323-0001;

Geodeet, tase 5) poolt, 30.03.2023.a, töö nr P2a-3-2023.

Koordinaadid on määratud L-EST97 süsteemis. Kõrgused on määratud EH2000 süsteemis. Katastriüksuste

piirid on plaanile kantud katastriandmete järgi (asukoht joonisel informatiivne).

Maa-aluste trasside asukoht on ligikaudne.

2. Kruntide planeeritud kasutamise sihtotstarve on esitatud 2013 a. koostatud "Ruumilise planeerimise

leppemärgid" juhendmaterjali alusel (http://www.fin.ee/ruumiline-planeerimine).

3. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri.

Antsla linnas Põllu tn 2a maaüksuse detailplaneering

Põllu tn 2a maaüksuse detailplaneering

Antsla linnas

DP-07-23

Krundi

aadress

Krundi

pindala

Hoonete suurim

lubatud

arv krundil

Hoonete

suurim lubatud

ehitisealune

pind

Hoonete lubatud

maksimaalne

kõrgus (maapinnast)

Põllu tn 2a 2803 m²

Krundi

planeeritud

kasutamise

sihtotstarve

PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS JA PÕHILISED ARHITEKTUURINÕUDED

Kuni 10,0 m 700 m²

2 hoonet

Katastriüksuse

kasutamise

sihtotstarve

ärimaa 100%

Hoonete

lubatud

korruselisus

kuni 2 korrust

0-60°

Lubatud

katusekalle

ÄK, ÄB

Märkused:

ÄK- kaubandus-, toitlustus- ja

teenindushoone maa

ÄB- kontorihoone maa

TERAV KERA OÜ Sarapuu 2, Tartu 50705 tel. 555 481 55 reg. nr. 11319822 e-post: [email protected] a/a: EE702200221034629731

Töö nr: DP-08-23

VÕRU MAAKONNAS, ANTSLA VALLAS, ANTSLA LINNAS

PÕLLU TN 2A MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

Detailplaneeringu koostamise korraldaja Antsla Vallavalitsus Planeeringu koostamisest huvitatud isik Skandar OÜ

Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper

Maastikuarhitekt-planeerija Merit Naruskberg

Tartu 2023

ANTSLA LINNAS PÕLLU TN 2A MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

2

SISUKORD

SELETUSKIRI ....................................................................................................................... 3

1. Ülesande koostamise alus ............................................................................................ 3

2. Detailplaneeringu koostaja ........................................................................................... 3

3. Planeeringu eesmärk, andmed planeeringuala kohta ................................................... 3

4. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja uuringud ........................................................ 4

5. Olemasoleva olukorra iseloomustus ............................................................................. 4

5.1. Planeeringuala maakasutus ........................................................................................ 4

5.2 Juurdepääsud ja teed .................................................................................................. 4

5.3 Haljastus ja maastik ..................................................................................................... 4

5.4 Tehnovõrgud ................................................................................................................ 5

5.5 Kitsendused ................................................................................................................. 5

6. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................. 5

7. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused ...................................................... 6

8. Planeeringu lahendus ................................................................................................... 7

8.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine ......................................................... 7

8.2. Krundi ehitusõigus ............................................................................................... 7

8.3. Arhitektuurinõuded ehitistele ............................................................................... 8

8.4. Krundi hoonestusala piiritlemine .......................................................................... 8

8.5. Tee maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus .......................................................... 9

8.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted .............................................................10

8.7. Ehitistevahelised kujad .......................................................................................11

8.8. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad .................................................................11

8.9. Keskkonnatingimuste seadmine .........................................................................13

8.10. Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud .......................................................14

8.11. Servituutide vajaduse määramine ......................................................................15

8.12. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine ........................15

8.13. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ....................16

8.14. Planeeringu rakendamise võimalused ................................................................16

9. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte ..........................................................................18

JOONISED

1. Situatsiooniskeem…………………………………………………………………………..19

2. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed...........……………………..….20

3. Olemasolev olukord………………………………………………………………………...21

4. Põhijoonis...……………….………………………………………………………………....22

5. Tehnovõrkude joonis………………………………………………………………………..23

6. Illustratiivsed vaated……………………………………………………………………......24

ANTSLA LINNAS PÕLLU TN 2A MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

3

SELETUSKIRI

1. Ülesande koostamise alus Detailplaneeringu koostamise aluseks on Antsla Vallavalitsuse 22. märts 2023.a. korraldus

nr 2-3/80 Antsla linnas Põllu tn 2a maaüksuse detailplaneeringu koostamise algatamise,

keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamise ja lähteseisukohtade esitamise

kohta.

Planeeringu koostamise korraldajaks on Antsla Vallavalitsus. Planeeringu koostamisest

huvitatud isikuks on Skandar OÜ.

2. Detailplaneeringu koostaja Algatamise taotluse esitaja valikul koostab detailplaneeringut Terav Kera OÜ, projekti juht,

maastikuarhitekt Jane Asper (dipl. BD 002361) ja maastikuarhitekt-planeerija Merit

Naruskberg (dipl. MD 002126).

3. Planeeringu eesmärk, andmed planeeringuala kohta Detailplaneeringu eesmärgiks on kaaluda võimalusi muuta Põllu tn 2a krundi kasutamise

sihtotstarvet elamumaast ärimaaks ja anda ehitusõigus krundile kuni kahe ärihoone

ehitamiseks. Lisaks antakse lahendus planeeringuala haljastusele, heakorrale,

juurdepääsuteedele, parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele.

Planeeringuala suurus on ca 3200 m2. Osaliselt on planeeringualasse kaasatud ka Põllu

täna (Põllu tänav T1, kü tunnus 14401:003:0033) juurdepääsu kavandamise eesmärgil.

Planeeritaval alal kehtib Antsla valla üldplaneering. Antsla valla üldplaneeringus on

detailplaneeringu maa-ala määratletud keskuse maana, kuhu on lubatud ehitada

kaubandus-, teenindus- ja toitlustushoonet. Uues koostatavas üldplaneeringus on

detailplaneeringu maa-ala märgitud segahoonestuse maa-alana, mis linnasüdames

tähendab multifunktsionaalse segahoonestusalana arendamist, kus on olemas võimalused

kaubanduse, teeninduse, vaba aja veetmise ning avalike teenuste arendamiseks.

Detailplaneeringu algatamise eesmärgid on kooskõlas kehtiva ja koostatava Antsla valla

üldplaneeringuga.

Andmed planeeritava maaüksuse kohta:

 nimi- Põllu tn 2a (katastriüksus nr 14301:001:0550);

 maakasutuse sihtotstarve- 100% elamumaa;

 pindala- 2803 m2.

ANTSLA LINNAS PÕLLU TN 2A MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

4

Planeeringuala hõlmab lähialana ka Põllu tn T1 maaüksust (katastriüksus nr

14301:003:0033, 100% transpordimaa, pindala 8843 m2).

4. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja uuringud

 Antsla Vallavolikogu 25.09.2012. a otsusega nr 13 "Antsla valla üldplaneeringu

kehtestamine" kehtestatud Antsla valla üldplaneering;

 Antsla Vallavolikogu 25.09.2018. a otsusega nr 67 "Antsla valla üldplaneeringu ja

keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine" algatatud Antsla valla

üldplaneering;

 Võru maakonnaplaneering 2030+;

 Põllu tn 4 maa-ala ja lähiümbruse detailplaneering (koostatud 2022.a);

 Desmantes OÜ poolt 30.03.2023.a. koostatud geodeetiline alusplaan, töö number

P2a-3-2023;

 Moodul Projekt OÜ poolt juuni 2023 a. koostatud “Raudtee ja Jaani tn nurgas oleva

valgala vee vastuvõtmise analüüs”, töö nr 2227.

5. Olemasoleva olukorra iseloomustus Planeeringuala asub Antsla vallas Antsla linnas ning hõlmab Põllu tn 2a maaüksust ja osalselt

ka Põllu tn T1 maaüksust.

Planeeringuala asukoht on näidatud joonisel 1 Situatsiooniskeem.

5.1. Planeeringuala maakasutus

Põllu tn 2a maaüksuse maakasutuse sihtotstarve on elamumaa 100%. Maaüksusel puudub

hoonestus. Põllu tn T1 maaüksuse maakasutuse sihtotstarve on transpordimaa 100%.

5.2 Juurdepääsud ja teed

Põllu tn 2a maaüksusele on juurdepääs Põllu tänavalt. Põllu tänav on 7,2 kuni 7,4 m laiune

kahesuunalise liiklusega asfaltkattega tänav. Ühel pool sõiduteed on 1,6 m laiune betoonkivi

sillutisega kõnnitee ja teisel pool sõiduteed on kuivenduskraav. Mõlemal pool sõiduteed on

haljasribad, kus kasvab lehtpuude allee.

5.3 Haljastus ja maastik

Planeeringuala põhjaservas kasvab lehtpuude rivi. Ala põhja- ja lääneosas kasvab võsa.

Planeeringuala põhja- ja läänepiiril kulgeb kuivenduskraav, mille kaldal kasvavad üksikud leht-

ja okaspuud. Ülejäänud ala on heinamaa.

Planeeringuala reljeef langeb kirdest edela suunas, maapinna absoluutkõrgused jäävad

detailplaneeringualal vahemikku 83.16 meetrit (põhjaserv) ja 82.28 meetrit (ala edelanurgas).

Planeeringuala põhja- ja läänepiiril kulgev kuivenduskraav on ümbritsevast maapinnast

madalam (kraavi põhi 81.49 meetrit).

ANTSLA LINNAS PÕLLU TN 2A MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

5

Planeeringuala asub Maa-ameti põhjavee kaitstuse kaardi alusel kaitstud põhjaveega alal.

Esialgse Eesti radooniriski levilate kaardi alusel paikneb planeeringuala normaalse

radooniriskiga alal.

5.4 Tehnovõrgud

Läbi planeeringuala põhjaosa kulgeb olemasolev sidekaabel. Põllu tn 2a maaüksusel

puuduvad liitumised tehnovõrkudega.

5.5 Kitsendused

Põllu tn 2a maaüksusele ulatub raudtee kaitsevöönd, mis on 30 m äärmise rööpme teljest,

ning Põllu tänava kaitsevöönd, mis on 10 m äärmise sõiduraja välimisest servast.

Planeeringualale ulatub sidekaabli kaitsevöönd, mille ulatus mõlemal pool sideehitist on 1 m.

Olemasoleva olukorra graafiline kujutis ja andmed planeeringuala naaberkinnistute kohta on

ära toodud joonisel 2 Olemasolev olukord.

6. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed Antsla vald on Võru maakonna lääneosas asuv omavalitsus. Suuremateks keskusteks on

Antsla linn, Kobela alevik ja Vana-Antsla alevik. Planeeringuala paikneb Antsla valla keskosas

Antsla linnas.

Planeeringuala asub Antsla linna keskuses, Põllu tänava ja raudtee vahelisel alal. Lähim

bussipeatus (Keskus-Kuuseparkla) asub planeeringualast kirdesuunas, ca 160 meetri

kaugusel. Põllu tänavast põhja jääb Antsla linnapark, mis on oluline linnaruumi osa erinevate

ürituste korraldamisel ning kohalike elanike puhke-, spordi- ja mängualana. Kaugemal

põhjasuunas asuvad ärimaa ja ühiskondlike ehitiste maa krundid. Planeeringualast idasuunas

asuvad tootmismaa sihtotstarbega maaüksused. Lõunasuunas asub raudtee ning sellest

kaugemal elamumaa krundid. Läänesuunas asuvad samuti valdavalt elamumaa krundid.

Maaüksuste suurused kontaktvööndis on varieeruvad. Elamumaa sihtotstarbega maaüksused

jäävad vahemikku 201 kuni 5546 m2. Üldkasutatavad maad jäävad vahemikku 382 kuni 3128

m2 ja ühiskondlike ehitiste maa krunt on suurusega 2458 m2. Ärimaa krundid jäävad vahemikku

252 kuni 8394 m2 ning tootmismaa krundid jäävad vahemikku 214 kuni 6952 m2.

Planeeringualast idasuunas kehtib Põllu tn 4 maa-ala ja lähiümbruse detailplaneering, kus

käesolevaks hetkeks on ehitus lõpetatud ja asub Grossi Toidukaubad.

Kontaktvööndis asuv hoonestus on ehitatud erinevatel ajaperioodidel. Piirkonnas asuvad

ärihooned on ühe- kuni kolmekorruselised lame-, viil- või kelpkatusega hooned. Hoonete

välisviimistluses on kasutatud põhiliselt krohvi, esineb ka teraspaneelidega kaetud fassaadi.

Katusekattematerjalideks on valdavalt plekk ja bituumenrullmaterjal.

ANTSLA LINNAS PÕLLU TN 2A MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

6

7. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused Planeeringulahenduse koostamisel on arvestatud Antsla valla üldplaneeringuga, mille

kohaselt on maa-ala määratletud perspektiivse keskusemaana, kuhu on lubatud ehitada

kaubandus-, teenindus- ja toitlustushoonet.

Skeem 1. Väljavõte kehtivast Antsla valla üldplaneeringust.

Uues koostatavas üldplaneeringus on detailplaneeringu maa-ala märgitud segahoonestuse

maa-alana, mis linnasüdames tähendab multifunktsionaalse segahoonestusalana arendamist,

kus on olemas võimalused kaubanduse, teeninduse, vaba aja veetmise ning avalike teenuste

arendamiseks.

ANTSLA LINNAS PÕLLU TN 2A MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

7

Linna arendamisel jälgitakse olemasolevat asustusstruktuuri ja eelistatakse asustuse

tihendamist. Asustuse arengu suunamise üldine huvi on, et arendamine soodustaks

mitmekesise ja kvaliteetse elukeskkonna säilimist, kuid ei tooks kaasa asjatuid kulusid uue

tehnilise ja sotsiaalse taristu rajamisel ja ekspluatatsioonil. Selle saavutamiseks on tarvis

suurendada olemasoleva kompaktse asustusega piirkondade ruumilist ja funktsionaalset

sidusust, tõsta kompaktsust ja leida rakendus kasutuseta kruntidele.

Planeeringuala on sobiv ärihoone rajamiseks, kuna asub Antsla linna keskuses. Planeeringu

realiseerimisel võetakse kasutusel seni tühjalt seisnud kinnistu. Ala kordategemine ja

arendamine loob eeldused lähipiirkonna uuteks arenguteks ja piirkonna aktiivsuse

hoogustumiseks. Detailplaneeringu realiseerimisel luuakse elukohalähedasi töökohti ja

tuuakse teenused elamupiirkonna lähedale, mis annab võimaluse tarbida teenuseid kohapeal.

Samuti muudavad uusehitised piirkonda ilmekamaks.

Detailplaneeringu realiseerimisel jälgitakse üldplaneeringus välja toodud nõudeid.

Liikluskorralduse seisukohast asub planeeringuala hästi ligipääsetavas kohas, kuna

planeeringualale on juurdepääs Põllu tänavalt, mis viib 25194 Antsla-Haabsaare teele.

Kavandatav hoonestus on proportsionaalses mahus piirkonna hoonestusega. Hoonete

arhitektuursete tingimuste määramisel on silmas peetud piirkonna hoonestus- ja ehitustavasid.

8. Planeeringu lahendus

8.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine

Planeeringuga olemasoleva katastriüksuse jagamist (sh piiride muutmist) ei kavandata.

8.2. Krundi ehitusõigus

Krundi ehitusõigusega on määratud: 1) krundi kasutamise sihtotstarve; 2) hoonete suurim

lubatud arv krundil; 3) hoonete suurim lubatud ehitisealune pind; 4) hoonete lubatud

maksimaalne kõrgus. Planeeritud krundi ehitusõigus on esitatud joonisel 4 Põhijoonis.

Ehitiste kasutamise otstarbe määramise aluseks on võetud „Ehitise kasutamise otstarvete

loetelu“ majandus- ja taristuministri 02.06.2015. määrus nr 51.

Põllu tn 2a krundi ehitiste lubatud kasutamise otstarbed on:

 12131 Restoran

 12132 Kohvik, baar või söökla

 12139 Muu toitlustushoone

 12201 Büroohoone

 12311 Kaubandushoone

 12314 Kiosk

 12319 Muu kaubandushoone

 12331 Ilu- ja isikuteenuste hoone

ANTSLA LINNAS PÕLLU TN 2A MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

8

 12332 Sõidukite teeninduse hoone

 12339 Muu teenindushoone.

8.3. Arhitektuurinõuded ehitistele

Hoonete projekteerimisel Põllu tn 2a krundile arvestada joonisel nr 4 Põhijoonis toodud

arhitektuursete tingimustega.

Uute hoonete lõplik asukoht, mahuline liigendatus ja välisviimistlus määratakse konkreetse

hoone arhitektuur-ehitusliku projektiga.

Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele:

 Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kaasaaegne ja kõrgetasemeline,

keskkonna arhitektuurset kvaliteeti parandav.

 Välisviimistlusmaterjalid peavad olema kvaliteetsed, ajas vastupidavad ning

esinduslikud.

 Fassaadi lahendamisel on soovitav kasutada erinevate materjalide liigendamist.

Hoonete projekteerimisel Põllu tn 2a krundile arvestada tabelis 1 toodud arhitektuursete

tingimustega.

Tabel 1. Hoonestuse arhitektuursed nõuded

Hoone lubatud korruselisus Vt tabel joonisel 4 Põhijoonis.

Lubatud katusekalde vahemik Vt tabel joonisel 4 Põhijoonis.

Katuseharja kulgemise suund Risti või paralleelne tänavaga piirneva krundi piiriga.

Katuse tüüp Viil- või kelpkatus, lamekatus.

Katusekatte lubatud materjalid Katusekivi, -plekk, tsementkiudplaat, lamekatustel ka rullmaterjalid jm kvaliteetne ja nõuetele vastav materjal.

Põhilised välisviimistlusmaterjalid

Puit, kivi, krohv (ka kombineeritult), metall, klaas, betoon jm kvaliteetne ja nõuetele vastav materjal.

±0,00 sidumine Lahendatakse projekteerimise käigus.

Krundi piirile piirde ehitamine ei ole kohustuslik v.a. raudtee poolne krundi külg. Põllu tn 4

detailplaneeringuga on varemplaneeritud idapoolsele krundi piirile piirdeaed. Käesoleva

planeeringuga on piirdeaed ette nähtud Põllu tn 2a krundi lõuna piirile ja edelapiiri ossa raudtee

kaitsevööndi ulatuses. Piirdeaed on planeeritud jalakäijate ohutuse tagamiseks, et takistada

otsest liikumist lõuna poolt planeeringualale ja planeeringualalt raudteele. Piirdeaia rajatised

ja elemendid ei tohi ulatuda raudteemaale ning raudtee ehitusgabariiti. Piirdena on soovitav

kasutada kuni 2 m kõrgust võrkpaneelaeda. Piirdeaia lahendus täpsustatakse hoone

projekteerimise käigus. Joonisel 4 Põhijoonis on näidatud piirdeaia võimalik paiknemine.

ANTSLA LINNAS PÕLLU TN 2A MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

9

Maapinna olulist tõstmist ette ei nähta. Vajadusel on lubatud reljeefi korrigeerida nt

juurdepääsuteedel ja hoonete ümbruses, et oleks tagatud sademevee äravool. Planeeritud

krundi vertikaalplaneerimine täpsustatakse edasise projekteerimise käigus.

Vertikaalplaneerimine peab arvestama naaberkruntide maapinna kõrgustega,

vertikaalplaneerimisel ei ole soovitav tekitada järske üleminekuid. Kruntide maapinna kõrguste

muutmine ei tohi halvendada naaberkruntide olukorda.

Heakorra tagamisel tuleb lähtuda Antsla valla heakorra ja kaevetööde eeskirjast.

8.4. Krundi hoonestusala piiritlemine

Detailplaneeringuga on määratud hoonestusala, mille piires võib rajada ehitusõigusega

määratud hooneid. Väljapoole hoonestusala on ehitusõiguses toodud hoonete

püstitamine keelatud. Väljapoole hoonestusala võivad ulatuda sissepääsu trepid ja

konsoolsed varikatused kuni 1,5 m ulatuses. Hoonestusala piires on lubatud ka teede, parklate

ja haljasalade kavandamine.

Planeeritud hoonestusala on seotud krundi piiridega. Joonisel nr 4 Põhijoonis näidatud

hoonestusala on krundil suurem, kui tegelik lubatud suurim ehitisealune pind. Suurem

hoonestusala lubab vabamalt valida hoonete kuju ja paiknemist, arvestades hoonetevahelise

vähima lubatud kaugusega. Hoonete vahelised vähimad lubatud kaugused on esitatud pkt.

8.7. Planeeringu joonisel nr 4 on toodud planeeritava hoone ja rajatise soovituslikud asukohad

hoonestusalas.

8.5. Tee maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus

Põllu tn 2a krundile on juurdepääs planeeritud Põllu tänavalt. Joonisel 4 Põhijoonis on näidatud

planeeritud juurdepääsutee krundi põhjaküljelt. Lisaks on planeeritud juurdepääs

kaubaautodele krundi loodenurgast, juurdepääs on piiratud tõkkepuuga. Juurdepääsuteede

täpsed asukohad lahendatakse projekteerimise käigus. Planeeritavate väljasõitude juurde

tuleb paigaldada märk 222 «Peatu ja anna teed». Sissepääsud kinnistule tuleb lahendada üle

kraavide truupidega. Truupide parameetrid täpsustatakse edasise projekteerimise käigus.

Jalakäijate juurdepääs planeeringualale on võimalik krundi põhjaküljelt planeeritud

juurdepääsu kõrvale kavandatud kõnniteelt. Jalakäijate liikumine lõuna poolt üle raudtee

rööbaste ei ole lubatud, selle vältimiseks on krundi lõunapiirile planeeritud piirdeaed (vt lisaks

seletuskiri pkt 8.3 ja joonis 4 Põhijoonis). Jalakäijate liikumine peab toimuma ainult ametlike

raudtee ülekäigukohtade kaudu (Jaani tänaval ja Raudteejaama ringil).

Joonisel 4 Põhijoonis on näidatud Põllu tn 2a illustreeriv võimalik parkimis- ja kõnnitee

lahendus. Põllu tn 2a krundile on planeeritud 14 parkimiskohta. Täpne lahendus antakse

edasise projekteerimise käigus, parkimine tuleb lahendada vastavalt hoonete mahule ja

kasutusotstarbele EVS 843:2016 „Linnatänavad“ parkimisnormidele.

ANTSLA LINNAS PÕLLU TN 2A MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

10

Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt (sh invaparkimine). Põllu tn 2a äripinna

kavandamisel tuleb tagada nõuetekohane parkimine krundisiseselt vastavalt EVS

843:2016 „Linnatänavad“ nõuetele. Parkimiskohtade arv ja täpne paigutus täpsustatakse

edasise projekteerimise käigus vastavalt konkreetse hoone otstarbele/vetele ja hoone suletud

brutopindalale. Suuremad parkimisalad liigendada kõrghaljastusega (soovitavalt

kasutades haljasribal samaaegselt põõsasrinnet ja kõrghaljastust). Soovitav on kasutada

suuremate parkimisalade puhul lisaks haljastusega tsoneerimisele erinevate teekatendite

kombineerimist.

Tabel 2. Parkimisnormatiivid vastavalt EVS 843:2016

Ehitise otstarve/liik Parkimisnormatiiv

Asutused

Supermarket, kauplused

Restoran, kohvik

1/60

1/50

1/120

Märkused:

 Projektis leitakse äripindade parkimiskohtade arv korrutades parkimisnormatiivi suletud

brutopinnaga.

 Parkimiskohtade täpne arv määratakse hoonete projekteerimise faasis, kui on selge hoone

täpne otstarvete osakaal.

 Ehitise kasutamise otstarbeid saab rakendada mahus, mis võimaldab tagada

normikohase parkimise.

Lumi ladustada krundisiseselt, lumevallitamiseks kasutatakse krundisisest haljasala.

8.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

Likvideerimisele kuuluv haljastus on näidatud joonisel 4 Põhijoonis. Detailplaneeringuga on

määratud nõuded haljastuse ja heakorrastuse edasiseks projekteerimiseks. Planeeritava

kõrghaljastuse asukoht joonisel 4 Põhijoonis on illustratiivne ja täpsustub projekti staadiumis.

Detailplaneeringuga näidatud olemasoleva ja kavandatava täiskasvanud haljastuse osakaal

moodustab krundi pindalast 15,4%, kogu haljastatav osa 24,3%. Raudtee kaitsevööndis

kehtivad piirangud vastavalt Ehitusseadustiku §70 ja §73, millest lähtuvalt ei tohi 10 m ulatuses

äärmise rööpme teljestikust kõrghaljastust planeerida. Kõrghaljastuse planeerimisel on

eelnevaga arvestatud.

Olemasoleva haljastuse likvideerimisel ja uue rajamisel tuleb arvestada järgnevaga:

 Krunt peab olema heakorrastatud.

 Säilitada haljastuses võimalikult palju hoone, juurdepääsuteede ja

parkimisalades alt välja jäävat olemasolevat, tervet ja elujõulist kõrghaljastust.

ANTSLA LINNAS PÕLLU TN 2A MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

11

 Kuna vajalik on ehitistele, juurdepääsuteedele ja parkla alale jäävate puude

likvideerimine, siis on planeeringuga kavandatud asendusistutused. Vastavalt Antsla

valla üldplaneeringule on keskuse maale seatud tingimus, mille alusel krundi

kõrghaljastuse osakaal peab olema vähemalt 10% krundi pinnast (täiskasvanud

puude võra pindala järgi). Istutava puuistiku min lubatud kõrgus on 2,5 m, tüve min

läbimõõt 3 cm.

 Tagatud peab olema nähtavus krundilt väljasõidul.

 Kõrghaljastuse likvideerimisel ja rajamisel tuleb arvestada tehnovõrkude tegeliku

paigutusega. Haljastamisel ei tohi tehnovõrgu peale ja selle kaitsevööndisse istutada

kõrghaljastust.

8.7. Ehitistevahelised kujad

Ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt

Siseministri 30. märts 2017.a. määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

Detailplaneeringualal lubatud hoonetevaheline tuleohutuskuja peab olema vähemalt 8 m. Kui

hoonetevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude

abinõudega.

Ehitiste täpne tulepüsivusklass määratakse projekteerimise käigus.

8.8. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad

Tehnovõrkude lahendus on esitatud joonisel 5 Tehnovõrkude planeering.

Planeeringuga esitatakse tehnovõrkude põhimõtteline lahendus, mida täpsustatakse

projekteerimise käigus. Tehnovõrguliinid tuleb projekteerida maa-alustena. Lokaalsed

veevarustuse- ja reoveekanalisatsioonisüsteemide lahendused on keelatud.

8.8.1. Veevarustus ja tuletõrjevesi

Veevarustuse lahendus on koostatud vastavalt AS Võru Vesi poolt 04.07.2023 väljastatud

liitumistingimustele nr 5-18/23/64. Põllu tn 2a krundi veevarustuse tagamiseks on planeeritud

ühendus Põllu tänav T1 maaüksusel asuvast ühisveetorustikust. Täpne veevarustuse

lahendus antakse edasise projekteerimise käigus. Planeeritud veevarustuse liitumispunkt on

kinnistu piiri juurde teemaale paigaldatud maakraan DN32. Kinnistusisene veevarustuse

ühendustorustik projekteerida PE PN10 De 63 veetorust. Torustik paigaldada 1,8 meetri

sügavusele maapinnast.

Vastavalt siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord § 6 lõige

3 peab veevõtukoht paiknema ehitise sissepääsust ja tuleohutuspaigaldiste päästemeeskonna

toitesisenditest kuni 200 meetri kaugusel. Sama määruse § 6 lõige 1 alusel peab

päästetehnika ohutuse tagamiseks veevõtukoht paiknema ehitisest vähemalt 30 meetri

ANTSLA LINNAS PÕLLU TN 2A MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

12

kaugusel. Kuna lähimad hüdrandid jäävad planeeritud hoonest kaugemale kui 200 m, siis on

tänavale planeeritud uus tuletõrjehüdrant (vt joonis 5 Tehnovõrkude joonis). Tuletõrjeautodele

ja –päästemeeskonnale on tagatud piisav juurdepääs hoonele tulekahju kustutamiseks

ettenähtud päästevahenditega. Tuletõrjevee tagamisel ja hüdrantide välja ehitamisel tuleb

arvestada EVS 812-6:2012 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ esitatud

nõuetega.

8.8.2. Kanalisatsioon ja sademevesi

Kanalisatsiooni lahendus on koostatud vastavalt AS Võru Vesi poolt 04.07.2023 väljastatud

liitumistingimustele nr 5-18/23/64. Põllu tn 2a krundi reovesi on planeeritud juhtida Põllu tänav

T1 maaüksusel asuvasse ühiskanalisatsioonitorustikku. Täpne kanalisatsioonilahendus

antakse edasise projekteerimise käigus.

Isevoolne kanalisatsioon projekteerida ja ehitada PVC SN8 De 160 reovee

kanalisatsioonitorudest, ühendus on planeeritud teha tänavatorustikul paiknevasse kaevu nr

K-1. Kinnistu piirist kuni 1 m väljapoole tänava alale paigaldada kanalisatsiooni vaatlustoru De

200/160 või vaatluskaev De 400/315. Torustik ehitada minimaalselt 1,2 meetri sügavusele

maapinnast. Kohtadesse, kus torustik muudab suunda, langu või muutub torustiku läbimõõt

või materjal, paigaldada plastist voolurenniga kanalisatsioonikaevud min De 400/315.

Sademe- ja drenaaživee juhtimine ühiskanalisatsiooni, naaberkinnistutele ja raudtee

maale on keelatud.

Põllu tänava ääres asub olemasolev kraavistus. Sademeveekanalisatsioon piirkonnas

puudub, mistõttu tuleb eelistada paikset immutamist.

Sademevee ärajuhtimine kõvakattega pindadelt on ette nähtud pinnasesse immutamise

meetodil. Vertikaalplaneerimine, sademevee ärajuhtimiseks vajalikud kalded ja sademevee

täpne immutamise lahendus antakse hoone ehitusprojektiga. Krundi maapinna kõrguste

muutmine ei tohi halvendada naaberkruntide olukorda.

Alternatiivina võib kaaluda sadevee juhtimist Põllu tänava äärsesse kraavi. Moodul Projekt OÜ

poolt on juuni 2023 a. koostatud “Raudtee ja Jaani tn nurgas oleva valgala vee vastuvõtmise

analüüs”, töö nr 2227. Põllu tänava kraav algab Raudteejaam ring 1 kinnistult ning kogub

sademeveed kinnistutelt ja jookseb läbi olemasoleva valgala, mis asub Raudtee ja Jaani

tänavate nurgas. Kraavi kalle on valgala suunas. Grossi toidukaupluse ehitustööde käigus

olemasolev kraav puhastati ja korrastati. Valgala pindala on S=ca 623 m², keskmine sügavus

0,5 m ja V=311 m³. Arvesse võetakse 20 min, sademevee hulga bilanssi järgi peab kraavi min

kogumismaht olema 270 m³. Seega on vastavalt valgala vee vastuvõtmise analüüsile kraavi

vastuvõtuvõime suurem kui kruntidelt kogunev sademeveehulk.

ANTSLA LINNAS PÕLLU TN 2A MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

13

8.8.3. Elektrivarustus ja välisvalgustus

Elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ poolt väljastatud tehnilistele

tingimustele nr 454464.

Põllu tn 2a krundi elektrivarustuse ühendus on planeeritud AJ9602:(Antsla) fiidril F5 asetseva

liitumiskilbi LK213352 juurest. Liitumiskilp LK213352 asub Põllu tn 4 ja Põllu tn 4b kinnistute

piiril. Objekti elektrivarustuseks on planeeritud kinnistu piirile 0,4 kV liitumiskilp, mis peab

olema alati vabalt teenindatav. Elektritoide liitumiskilbist objektini on ette nähtud maakaabliga.

Liitumiskilbist elektripaigaldise peakilpi projekteerib ja ehitab tarbija oma vajadustele vastava

liini. Kaablite kaitsetsooniks on 1,0 m kaablist mõlemale poole.

Krundisisene välisvalgustus lahendatakse edasise projekteerimise käigus.

8.8.4. Soojavarustus

Põllu tn 2a krundile on määratud lokaalne soojavarustus.

Võimalikud kütteallikad soojuspump- (sh maakütte tüüpi soojuspump) või tahkeküte ja

päikesepaneelid (lubatud ainult hoone seina ja katuse tasapinnal, maapinnale paigaldatavate

päikesepaneelide kasutamine on keelatud). Keelatud on märkimisväärselt jääkaineid lendu

laskvad kütteliigid nagu näiteks raskeõlid ja kivisüsi.

8.8.5. Sidevarustus

Sidevarustus on lahendatud vastavalt Telia Eesti AS poolt 13.11.2023 väljastatud tingimustele

nr 38392100. Sidevarustuse tagamiseks on planeeritud sidekaabel alates Telia sidevõrgu

lõpp-punktist (sidekaevust ANT-10) kuni planeeritud hoone sisevõrgu ühenduskohani.

Alates sidekaevust ANT-10 kuni hoone sideruumini paigaldada vähemalt 6-kiuline SM FOC

kaabel. Kaabel keevitada sidekaevus ANT-10 paiknevasse splitterisse ning otsastada hoones.

Sisevõrk projekteerida sõltuvalt vajadusest kas optiliste kaablite või vähemalt CAT6

vaskkaablitel alates sideruumist. Kaablid otsastada.

8.9. Keskkonnatingimuste seadmine

Detailplaneeringuga ei kavandata "Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seadus" §6 lg 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise

keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee,

pinnase, õhu saastamist. Planeeringu koostamisel lähtutakse säästva arengu printsiipidest ja

järgitakse kõrgetasemelise keskkonnakaitse põhimõtteid. Planeeritavate tegevuste

realiseerimisel ei ole ette näha olulist keskkonnamõju, samuti ei seata ohtu inimeste tervist,

kultuuripärandit või vara.

Olmejäätmed tuleb koguda vastavatesse kinnistesse prügikonteineritesse, kus eri liiki

olmejäätmed kogutakse eraldi konteineritesse. Lahtised jäätmekonteinerid ei ole lubatud.

Prügikonteinerite arv ning paiknemine täpsustatakse hoone projekteerimise faasis. Jäätmete

ANTSLA LINNAS PÕLLU TN 2A MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

14

käitlemine korraldatakse vastavalt Antsla valla jäätmehoolduseeskirjale. Prügikonteineri(te)

paiknemine lahendatakse täpsemalt edasise projekteerimise käigus.

Planeeringualale ulatub raudtee kaitsevöönd. Planeeritav hoone ja iseteeninduslik autopesula

jäävad raudtee kaitsevööndist väljaspoole. Ehitustööde käigus tuleb tagada masinate ning

muude mehhanismide raudteemaale ja raudtee ehitusgabariiti mittesattumine. Raudtee

kaitsevööndis tehtavate tööde käigus ei tohi rikkuda majandus- ja taristuministri 09.11.2020

määruses nr 71 „Raudtee tehnokasutuseeskiri“ viidatud raudtee ehitusgabariidi nõudeid.

Ehitusgabariit on rööbastee teljega risti oleval tasandil kujutatud piirjoon, millest sissepoole ei

tohi ulatuda ükski ehitise või seadme osa. Raudtee kaitsevööndis on keelatud ohustada liiklust

ja takistada nähtavust raudteel.

Hoone projekteerimisel (vundamendid, seinad, aknad jms) arvestada raudteeveeremist

tulenevate mõjudega, sh võimaliku vibratsiooni ning müraga. Arendajal ja projekteerijal tuleb

hinnata olemasolevat olukorda ning vajadusel leevendavaid meetmeid rakendada. AS Eesti

Raudtee ei võta endale kohustusi keskkonnaparameetrite (müra, vibratsioon)

leevendamiseks. Kõik leevendusmeetmetega seotud kulud tuleb kanda arendajal või

planeeritud kruntide igakordsetel omanikel.

Tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel

arvestada, et tehnoseadmete müra ei ületaks keskkonnaministri 16.12.2016 a. määruse nr 71

„Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise

meetodid“ Lisa 1 normtasemeid, rakendades vastavaid müravastaseid meetmeid (sh EVS

842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“). Projekteerimisel tuleb vältida

võimalikke mürahäiringuid ja tagada, et paigaldatavate tehnoseadmete müra levik oleks

tõkestatud. Ventilatsiooni väljaviigud ei tohi olla suunatud olemasolevate elamute suunas.

Ehitustööde teostamisel tuleb jälgida, et töid teostataks päevasel ajal ja välditakse tööde

teostamist olemasolevate elamute läheduses õhtusel ajal (alates kella 18.00 õhtul kuni 8.00

hommikul) – nii saab tagada ehitusaegse müra ja vibratsiooni mõju avaldumise võimalikult

vähestele elanikele. Mürarikkamate tööde teostamise korral on soovitatav naaberala elanikke

mürarikkast tööperioodist kirja teel teavitada. Müra vähendamise abinõuks on ka töökorras

tööriistad ja nõuetele vastavad ehitusmasinad.

8.10. Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud

Majanduslikud mõjud

Detailplaneeringu realiseerumise positiivne majanduslik mõju avaldub ärikrundile uute

töökohtade loomise ja piirkonna heakorrastamise näol. Piirkond muutub atraktiivsemaks ning

seeläbi tõuseb keskmine kinnisvara väärtus. Ala kordategemine ja arendamine loob eeldused

lähipiirkonna uuteks arenguteks ja piirkonna aktiivsuse hoogustumiseks. Planeeritava

tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale puudub.

ANTSLA LINNAS PÕLLU TN 2A MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

15

Kultuurilised mõjud

Planeeringualal ja selle vahetus läheduses puuduvad muinsuskaitsealused mälestised või

nende kaitsevööndid, mistõttu ei ole planeeringulahenduse realiseerimisel otsest negatiivset

kultuurilist mõju. Planeeringulahendus on kooskõlas piirkonnas välja kujunenud

asustusstruktuuriga. Detailplaneeringuga on määratud antud piirkonda sobivad

arhitektuurilised tingimused hoonete rajamiseks. Negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale

puudub.

Sotsiaalsed mõjud

Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne mõju on piirkonda

uute töökohtade lisandumine. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale avaldub eelkõige

ehitusperioodil lähiümbruse elanikele, suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme näol. Kuid

tegemist on ajutise loomuga tegevusega, seetõttu võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju

sotsiaalsele keskkonnale puudub.

Looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Ala ei kuulu väärtusliku maastiku koosseisu, rohevõrgustikku ega ühegi muu tundlikkust

iseloomustava kriteeriumi alla. Natura 2000 linnu- ega loodusalasid planeeringukavaga alal

ega selle vahetus läheduses ei paikne. Lähipiirkonnas puuduvad ka muud kaitstavad

loodusobjektid.

Planeeritavate tegevuste realiseerimisel ei ole ette näha olulist keskkonnamõju, samuti ei

seata ohtu inimeste tervist, kultuuripärandit või vara. Detailplaneeringu realiseerimisega

kaasnevad mõjud ei ole ulatuslikud, kuna lähipiirkonnas on juba kujunenud hoonestatud ja

inimtegevuse poolt mõjutatud keskkond. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et negatiivne

mõju looduskeskkonnale puudub.

8.11. Servituutide vajaduse määramine

Servituutide määramise vajadus puudub.

8.12. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine

Planeeringut koostades on arvestatud erinevaid kuritegevust vähendavaid meetmeid.

Oluliseks on seatud:

 territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala selge eristamine);

Lisaks antud nõuetele tuleb edasisel projekteerimisel ning ekspluatatsioonil tagada:

 hea nähtavus ja jälgitavus (võimalusel nt ka videovalve);

 teealade korrashoid;

 võõrastele piiratud juurdepääs eraalale;

 kinnistusiseste juurdepääsuteede ja parkimisalade valgustatus;

ANTSLA LINNAS PÕLLU TN 2A MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

16

 vastupidavate ja kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud,

piirded).

8.13. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et

kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks

naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega

kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb hüvitada koheselt

planeeritud kruntide igakordsete omanike poolt.

8.14. Planeeringu rakendamise võimalused

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi

teostavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele.

 Planeeritud krundi ehitusõigused realiseeritakse krundi valdaja poolt. Krundi igakordne

omanik kohustub ehitise välja ehitama ehitusloaga ehitusprojekti alusel koos

kinnistusisese haljastuse, juurdepääsuteede ja krundisisese parkimisalaga. Vastavad

tegevused toimuvad igakordse krundiomaniku kulul.

 Planeeringu koostamise algatamisega ei kaasne vallale kohustust avalikult kasutatava

tee ja üldkasutatava haljastuse taastamiseks, vee- ja kanalisatsiooni trasside

väljaehitamiseks või vastavate kulude kandmiseks.

 Detailplaneeringu lahenduse realiseerimise korral arvestada, et ehitusprojektide

koostamiseks tuleb taotleda täiendavalt AS-ilt Eesti Raudtee tehnilised tingimused.

Vastavalt Ehitusseadustiku §73-le tuleb raudtee kaitsevööndis ehitamiseks taotleda

luba nii raudteevaldajatelt kui ka Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ametilt (TTJA).

Loa taotlemiseks TTJA-lt tuleb vähemalt 30 päeva enne tööde algust saata aadressile

[email protected] raudteevaldaja kirjalik nõusolek, projekti seletuskiri ning asendiplaan.

 Ühendused tehnovõrkudega rajab krundi omanik kokkuleppel tehnovõrke haldava

ettevõttega vastavalt hoone tegelikule paigutusele hoonestusalas.

 Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud

vastavalt Ehitusseadustikule, Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele,

standarditele ja heale projekteerimistavale.

 Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb kinnistu igakordne omanik või hoonestusõiguse

omanik vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt Ehitusseadustikule.

 Planeeringualale kavandatud keskkonna välja ehitamine peab toimuma võimalikult

terviklikuna ning kooskõlas detailplaneeringus sätestatuga.

Planeering viiakse ellu järgmises järjestuses:

ANTSLA LINNAS PÕLLU TN 2A MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

17

o hoone, rajatiste ja tehnovõrkude projekteerimine ja vastavate ehituslubade ja –

teatiste väljastamine hoonetele;

o hoone, rajatiste, tehnovõrkude ja haljastuse väljaehitamine ja vastavate

kasutuslubade ja –teatiste väljastamine rajatistele.

ANTSLA LINNAS PÕLLU TN 2A MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

18

9. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte

Planeeringu on kooskõlastanud:

Planeeringu on läbi vaadanud ja heaks kiitnud:

PLANEERINGUALA

SITUATSIOONISKEEM

1

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

6

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ

Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected]

www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:5000

Kuupäev

nov. 2023

Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

Skandar OÜ

Põllu tn 2a maaüksuse detailplaneering

Antsla linnas

DP-07-23

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

PLANEERITUD ASFALTKATTEGA SÕIDUTEE/

PARKLA

PLANEERITUD HOONESTUSALA

PLANEERITUD ÄRIHOONE VÕIMALIK ASUKOHT

JA MAHT

PLANEERITUD KÕVAKATTEGA KÕNNITEE

RAUDTEE KAITSEVÖÖND 30 m

PLANEERITUD ISTEENINDUSLIK AUTOPESULA

(RAJATIS, asukoht orienteeruv)

PLANEERITUD KÕRGHALJASTUS/PUU

(asukoht orienteeruv)

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA SÕIDUTEE

OLEMASOLEV BETOONKIVI SILLUTISEGA

KÕNNITEE

OLEMASOLEV KRUUSAKATTEGA SÕIDUTEE

OLEMASOLEV VEEKOGU/ KRAAV

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ PUU, VÕSA

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ PUURIVI

PLANEERITUD LIKVIDEERITAV OBJEKT

PÕLLU TÄNAVA KAITSEVÖÖND 10 m

PLANEERITUD PRÜGIKONTEINERI VÕIMALIK

ASUKOHT

PLANEERITUD TRUUP

OLEMASOLEV VEETORU

OLEMASOLEV ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORU

OLEMASOLEV SIDEKAABEL

OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIÕHULIIN

OLEMASOLEV

SADEMEVEEKANALISATSIOONITORU

PLANEERITUD VEETORU

PLANEERITUD ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORU

PLANEERITUD SIDEKAABEL

PLANEERITUD MADALPINGE ELEKTRIKAABEL

PLANEERITUD LIITUMISKILP

PLANEERITUD TULETÕRJE HÜDRANT

i s

e

t

e

e

n

i n

d

u

s

l i k

a

u

t

o

p

e

s

u

l a

(

r

a

j a

t

i s

)

Ä

R

I

H

O

O

N

E

P

1

4

KAUBAAUTO JUURDEPÄÄS

(TÕKKEPUUGA)

LIITUMISKILP LK213352

TEHNOVÕRKUDE JOONIS

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

5 6

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ

Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected]

www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500

Kuupäev

nov. 2023

TEHNOVÕRKUDE JOONIS

Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

Skandar OÜ

MÄRKUSED:

1. Geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 on koostatud Desmantes OÜ (MTR EG10943323-0001;

Geodeet, tase 5) poolt, 30.03.2023.a, töö nr P2a-3-2023.

Koordinaadid on määratud L-EST97 süsteemis. Kõrgused on määratud EH2000 süsteemis. Katastriüksuste

piirid on plaanile kantud katastriandmete järgi (asukoht joonisel informatiivne).

Maa-aluste trasside asukoht on ligikaudne.

2. Kruntide planeeritud kasutamise sihtotstarve on esitatud 2013 a. koostatud "Ruumilise planeerimise

leppemärgid" juhendmaterjali alusel (http://www.fin.ee/ruumiline-planeerimine).

3. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri.

Antsla linnas Põllu tn 2a maaüksuse detailplaneering

Põllu tn 2a maaüksuse detailplaneering

Antsla linnas

DP-07-23