Rebala küla Rohula maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine” eelnõu edastamine

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus

K O R R A L D U S

Jõelähtme 2025 nr

Rebala küla Rohul maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 01.02.2025 ehitisregistri kaudu taotlus

projekteerimistingimuste väljastamiseks Rebala küla, Rohula maaüksusele (katastritunnus

24504:008:1043, pindala 12 277 m2, sihtotstarve 100% maatulundusmaa). Taotluse kohaselt

soovitakse maaüksuse keskossa püstitada kuni 350 m2 ehitisealuse pindalaga üksikelamu, mille

mahus on ka garaaž ja autode varjualune.

Vastavalt planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lõikele 1 on detailplaneeringu koostamine

nõutav linnades, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus

ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks; olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33 protsendi

selle esialgu kavandatud mahust; olulise avaliku huviga rajatise, näiteks staadioni, golfiväljaku,

laululava, motoringraja või muu olulise avaliku huviga rajatise püstitamiseks; olulise ruumilise

mõjuga ehitise ehitamiseks, kui olulise ruumilise mõjuga ehitise asukoht on valitud

üldplaneeringuga ning vastavalt lõikele 2, kui kehtiv üldplaneering on määranud

detailplaneeringu koostamise alad ja juhud. Rebala küla, Rohula maaüksus asub Jõelähtme valla

üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40 (edaspidi

üldplaneering)) kohaselt hajaasustusalal, kus ei ole sätestatud detailplaneeringu koostamise

kohustust üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks. Üldplaneeringu tingimustele vastavalt peab

hoonestuse paiknemine sobima ajalooliselt väljakujunenud hoonestusviisile ning elamu

kavandamisel metsata maa-alale peab olema tagatud elamute minimaalne vahekaugus 25 m.

Rebala küla, Rohula maaüksus paikneb Rebala muinsuskaitsealal, miljööväärtuslikul

hoonestusalal. Muinsuskaitsealal ehitustegevuseks on vajalik Muinsuskaitseameti nõusolek ning

tuleb järgida muinsuskaitseseaduses sätestatud piiranguid ja kohustusi Vabariigi Valitsuse

23.01.2025 korraldusega nr 23 „Rebala muinsuskaitseala kaitsekord“ ettenähtud erisustega.

Samuti tuleb arvestada Rebala muinsuskaitseala põhimäärust täpsustavate Jõelähtme valla

üldplaneeringu muinsuskaitse eritingimustega (kooskõlastati Muinsuskaitseameti poolt

02.09.2015.).

Ühtlasi asub Rebala küla, Rohula maaüksus Maardu aluskorra ehituskivi maardla maa-alal.

PlanS § 74 lg 5 kohaselt on üldplaneering kohaliku omavalitsuse eriplaneeringu ja

detailplaneeringu koostamise ja detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel

projekteerimistingimuste andmise alus. Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 26 lg 1 kohaselt on

projekteerimistingimused vajalikud, kui rajatakse ehitusloakohustuslikku hoonet ning puudub

detailplaneeringu koostamise kohustus. EhS § 26 lg 2 kohaselt väljastatakse

projekteerimistingimused hoone püstitamiseks või laiendamiseks üle 33 protsenti esialgu

kavandatud mahust.

2

Projekteerimistingimustega Rebala küla, Rohula maaüksusele püstitatavad üksikelamu sobib

antud piirkonna hoonestuslaadiga ja ei moonuta väljakujunenud keskkonda.

Projekteerimistingimuste väljastamise menetlus on antud juhul efektiivne ja kohane viis

tingimuste ning nõuete määramiseks koostatavale ehitusprojektile.

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 2, planeerimisseaduse

§ 74 lg 5, ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1 ja lg 4 ja Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse

nr 36 „Jõelähtme valla ehitusmäärus“ § 3 lg 5 p 4, annab Jõelähtme Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused Rebala küla Rohula maaüksusele üksikelamu

püstitamise ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale 1.

2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme

küla, Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30

päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks

pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt

7, Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul,

korralduse teatavakstegemisest arvates.

3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Jõelähtme Vallavalitsuse

00.00.2025 korralduse nr xx

„Rebala küla Rohula maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 . 00 . 2025 a.

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Üksikelamu püstitamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Kuupäev: 01.02.2025

Number: 6-2/727

EHR dokumendi nr: 2511002/01074

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:

Rebala küla, Rohula; katastritunnus 24504:008:1043; sihtotstarve maatulundusmaa 100%;

pindala 12 277 m2.

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 26 lg 4 kohaselt määrame hoone:

1.1 kasutamise otstarve – üksikelamu (kood: 11101)1;

1.2 suurim lubatud arv maa-alal – üks üksikelamu;

1.3 asukoht – elamu kavandamisel peab olema tagatud üldplaneeringust tulenev elamute

minimaalne vahekaugus 25 m; ehitustegevuse käigus säilitades kõrghaljastus võimalikult

suures ulatuses; hooneid mitte kavandada kinnistu piirile lähemale kui 8 m; maaüksusel

asuva elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses tuleb ehitustegevus kooskõlastada ehitise

valdajaga (vastavalt EhS § 70 ja § 77);

1.4 lubatud suurim ehitisealune pind – üksikelamu kuni 350 m2 k.a. räästad, mis on laiemad

kui 1 m ja varikatused, mille pindala on suurem kui 2 m2;

1.5 kõrgus ja vajaduse korral sügavus – üksikelamule lubatud kuni 2 korrust (st põhikorrus ja

katusekorrus); elamu kõrgus kuni 8,5 m;

1.6 arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused – hooned peavad sobima

välisilmelt, mahult, materjalide valikult ning arhitektuurse lahenduse poolest piirkonna

väljakujunenud miljöösse; katusekalle: hoone põhimahul 40-51 kraadi (abihoonetel, mis

on kõrgusega alla 4,5 m, on lubatud katuse kalle vahemikus 20-50 kraadi); katuse tüüp:

viilkatus, poolkelpkatus, unkaaukudega kelpkatus; katusekate: kivi, puit, valts- või

sileplekk (lubatud ei ole profiilplekki, v.a klassik-profiilplekk); hoone

kandekonstruktsioon: kivi- ja/või puitkonstruktsioon; avatäited: puit või puitalumiinium;

välisviimistlus: kasutada looduslikke materjale (kivi, krohv, puit, lubatud ei ole

ümarpalk). Imiteerivaid materjale ei ole lubatud kasutada. Värvitoonide valik lahendada

projektiga;

1 Hoone kasutamise otstarbe kood vastavalt Majandus- ja taristuministri 2. juuni 2015. a määrus nr 51 „Ehitise

kasutamise otstarvete loetelu”

2

1.7 maa- või veealal asuvate ehitiste teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht –

veevarustus: liitumine vastavalt võrguvaldaja OÜ Loo Vesi tehnilistele tingimustele,

näidata projektis; kanalisatsioon: kogumismahuti või biopuhasti (biopuhasti on lubatud

vaid juhul, kui keskkonnaekspert on andnud selle rajamiseks antud kinnistule positiivse

ekspertarvamuse); küte: näidata küttelahendus, hoone välised küttelahendused näidata

asendiplaanil ja/või vaadetel; elektrivarustus: vastavalt võrguvaldaja tehnilistele

tingimustele; krundist välja ulatuvad tehnorajatised lahendada eraldi ehitusloaga;

sademevesi: lahendada sademevee äravool omal kinnistul. Sademevett ei tohi juhtida

naaberkruntidele; olemasolevad tehnorajatised kirjeldada projektis kuni

liitumispunktideni; krundist välja ulatuvad tehnorajatised lahendada eraldi ehitusloaga;

1.8 ehitusuuringu tegemise vajadus – puudub;

1.9 haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted – asendiplaanil näidata

heakorrastatuse, kinnistu piirete ja haljastuse lahendus. Olemasolev kõrghaljastus tuleb

säilitada võimalikult suures ulatuses, likvideeritavad puud näidata ehitusprojektis.

Olemasolevad kiviaiad tuleb säilitada ja korras hoida. Piirete lahendus peab nii materjali

valikult, kõrguselt ja kujunduslikult sobima piirkonna miljöösse. Piirete ehitamisel teede

ääres kasutada traditsioonilisi ehitusmaterjale- ja ehitusvõtteid: paekividest sideaineta

laotud aiad, puidust lihtsad lipp- ja lattaiad või roigasaiad. (Lippaedade rajamisel ei ole

horisontaalse laudise kasutamine lubatud.) Kruntide vahel on lubatud kasutada

võrkpiirdeid. Piirete kõrgus tänava poolsel küljel on kuni 1,2 m, kruntide vahel kuni 1,5 m

(erandjuhud kooskõlastatakse Muinsuskaitseametiga).

Parkimine lahendada kinnistusiseselt.

Juurdepääsuks avalikult kasutatavalt Rebala teelt mahasõidu koha rajamine tuleb

lahendada nõuetekohase ehitusprojektiga (ja taotleda sellele eraldi ehitusluba). Elamu

ehitusprojektis tuleb kajastada juurdepääsutee.

2. Projekt koostada:

2.1 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele;

2.2 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama valdkonna

eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele;

2.3 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud

tingimustele;

2.4 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid;

2.5 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100;

2.6 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone põranda

± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast maapinnast.

Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus minimaalselt 30 m

raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast;

2.7 Geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis võimaldab projekti

koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid,

liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele;

2.8 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde

aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise päevast);

2.9 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi

piiridest;

2.10 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.

Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;

2.11 Eesti Geoloogiateenistuse kodulehel asuva Eesti pinnase radooniriski kaardi andmete

kohaselt asub maaüksus kõrge või väga kõrge radoonisisaldusega alal. Võimaliku

3

radooniohu tõttu arvestada radooniohutu hoone projekteerimisnõuetega ja vajadusel ette

näha vastavad meetmed radooni kahjulike mõjude vastu.

3. Tehnilised näitajad:

3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr

57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“;

3.2 Elamu ehitusprojekt peab sisaldama energiaarvutustel põhinevat energiamärgist (vastavalt

ehitusseadustiku § 40 lg 2 p 7) ja vastama võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilistele

tingimustele;

3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga ning esitada digitaalselt

(e-posti aadressil [email protected]);

3.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri

(www.ehr.ee) kaudu;

3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga, Eesti Geoloogiateenistusega ja

Muinsuskaitseametiga.

Märkused:

1. Avalikult kasutatavalt Rebala teelt uue mahasõidu koha ehitamiseks tuleb, kas enne

elamule ehitusloa taotlemist projekteerida mahasõidu koha rajamine eraldi (ja taotleda

sellele eraldi ehitusluba) või lahendada mahasõit elamu ehitusprojekti koosseisus (mis

esitatakse elamu ehituloa taotlemiseks).

2. Abihoone, mille ehitisealune pind on 20 m2 kuni 60 m2 ja kõrgus kuni 5 m, on võimalik

püstitada ehitusteatise ja ehitusprojekti alusel.

3. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

4. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehitamise alustamiseks enne

ehitusloa väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus

K O R R A L D U S

Jõelähtme 2025 nr

Rebala küla Rohul maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 01.02.2025 ehitisregistri kaudu taotlus

projekteerimistingimuste väljastamiseks Rebala küla, Rohula maaüksusele (katastritunnus

24504:008:1043, pindala 12 277 m2, sihtotstarve 100% maatulundusmaa). Taotluse kohaselt

soovitakse maaüksuse keskossa püstitada kuni 350 m2 ehitisealuse pindalaga üksikelamu, mille

mahus on ka garaaž ja autode varjualune.

Vastavalt planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lõikele 1 on detailplaneeringu koostamine

nõutav linnades, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus

ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks; olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33 protsendi

selle esialgu kavandatud mahust; olulise avaliku huviga rajatise, näiteks staadioni, golfiväljaku,

laululava, motoringraja või muu olulise avaliku huviga rajatise püstitamiseks; olulise ruumilise

mõjuga ehitise ehitamiseks, kui olulise ruumilise mõjuga ehitise asukoht on valitud

üldplaneeringuga ning vastavalt lõikele 2, kui kehtiv üldplaneering on määranud

detailplaneeringu koostamise alad ja juhud. Rebala küla, Rohula maaüksus asub Jõelähtme valla

üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40 (edaspidi

üldplaneering)) kohaselt hajaasustusalal, kus ei ole sätestatud detailplaneeringu koostamise

kohustust üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks. Üldplaneeringu tingimustele vastavalt peab

hoonestuse paiknemine sobima ajalooliselt väljakujunenud hoonestusviisile ning elamu

kavandamisel metsata maa-alale peab olema tagatud elamute minimaalne vahekaugus 25 m.

Rebala küla, Rohula maaüksus paikneb Rebala muinsuskaitsealal, miljööväärtuslikul

hoonestusalal. Muinsuskaitsealal ehitustegevuseks on vajalik Muinsuskaitseameti nõusolek ning

tuleb järgida muinsuskaitseseaduses sätestatud piiranguid ja kohustusi Vabariigi Valitsuse

23.01.2025 korraldusega nr 23 „Rebala muinsuskaitseala kaitsekord“ ettenähtud erisustega.

Samuti tuleb arvestada Rebala muinsuskaitseala põhimäärust täpsustavate Jõelähtme valla

üldplaneeringu muinsuskaitse eritingimustega (kooskõlastati Muinsuskaitseameti poolt

02.09.2015.).

Ühtlasi asub Rebala küla, Rohula maaüksus Maardu aluskorra ehituskivi maardla maa-alal.

PlanS § 74 lg 5 kohaselt on üldplaneering kohaliku omavalitsuse eriplaneeringu ja

detailplaneeringu koostamise ja detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel

projekteerimistingimuste andmise alus. Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 26 lg 1 kohaselt on

projekteerimistingimused vajalikud, kui rajatakse ehitusloakohustuslikku hoonet ning puudub

detailplaneeringu koostamise kohustus. EhS § 26 lg 2 kohaselt väljastatakse

projekteerimistingimused hoone püstitamiseks või laiendamiseks üle 33 protsenti esialgu

kavandatud mahust.

2

Projekteerimistingimustega Rebala küla, Rohula maaüksusele püstitatavad üksikelamu sobib

antud piirkonna hoonestuslaadiga ja ei moonuta väljakujunenud keskkonda.

Projekteerimistingimuste väljastamise menetlus on antud juhul efektiivne ja kohane viis

tingimuste ning nõuete määramiseks koostatavale ehitusprojektile.

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 2, planeerimisseaduse

§ 74 lg 5, ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1 ja lg 4 ja Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse

nr 36 „Jõelähtme valla ehitusmäärus“ § 3 lg 5 p 4, annab Jõelähtme Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused Rebala küla Rohula maaüksusele üksikelamu

püstitamise ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale 1.

2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme

küla, Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30

päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks

pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt

7, Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul,

korralduse teatavakstegemisest arvates.

3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Jõelähtme Vallavalitsuse

00.00.2025 korralduse nr xx

„Rebala küla Rohula maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 . 00 . 2025 a.

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Üksikelamu püstitamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Kuupäev: 01.02.2025

Number: 6-2/727

EHR dokumendi nr: 2511002/01074

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:

Rebala küla, Rohula; katastritunnus 24504:008:1043; sihtotstarve maatulundusmaa 100%;

pindala 12 277 m2.

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 26 lg 4 kohaselt määrame hoone:

1.1 kasutamise otstarve – üksikelamu (kood: 11101)1;

1.2 suurim lubatud arv maa-alal – üks üksikelamu;

1.3 asukoht – elamu kavandamisel peab olema tagatud üldplaneeringust tulenev elamute

minimaalne vahekaugus 25 m; ehitustegevuse käigus säilitades kõrghaljastus võimalikult

suures ulatuses; hooneid mitte kavandada kinnistu piirile lähemale kui 8 m; maaüksusel

asuva elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses tuleb ehitustegevus kooskõlastada ehitise

valdajaga (vastavalt EhS § 70 ja § 77);

1.4 lubatud suurim ehitisealune pind – üksikelamu kuni 350 m2 k.a. räästad, mis on laiemad

kui 1 m ja varikatused, mille pindala on suurem kui 2 m2;

1.5 kõrgus ja vajaduse korral sügavus – üksikelamule lubatud kuni 2 korrust (st põhikorrus ja

katusekorrus); elamu kõrgus kuni 8,5 m;

1.6 arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused – hooned peavad sobima

välisilmelt, mahult, materjalide valikult ning arhitektuurse lahenduse poolest piirkonna

väljakujunenud miljöösse; katusekalle: hoone põhimahul 40-51 kraadi (abihoonetel, mis

on kõrgusega alla 4,5 m, on lubatud katuse kalle vahemikus 20-50 kraadi); katuse tüüp:

viilkatus, poolkelpkatus, unkaaukudega kelpkatus; katusekate: kivi, puit, valts- või

sileplekk (lubatud ei ole profiilplekki, v.a klassik-profiilplekk); hoone

kandekonstruktsioon: kivi- ja/või puitkonstruktsioon; avatäited: puit või puitalumiinium;

välisviimistlus: kasutada looduslikke materjale (kivi, krohv, puit, lubatud ei ole

ümarpalk). Imiteerivaid materjale ei ole lubatud kasutada. Värvitoonide valik lahendada

projektiga;

1 Hoone kasutamise otstarbe kood vastavalt Majandus- ja taristuministri 2. juuni 2015. a määrus nr 51 „Ehitise

kasutamise otstarvete loetelu”

2

1.7 maa- või veealal asuvate ehitiste teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht –

veevarustus: liitumine vastavalt võrguvaldaja OÜ Loo Vesi tehnilistele tingimustele,

näidata projektis; kanalisatsioon: kogumismahuti või biopuhasti (biopuhasti on lubatud

vaid juhul, kui keskkonnaekspert on andnud selle rajamiseks antud kinnistule positiivse

ekspertarvamuse); küte: näidata küttelahendus, hoone välised küttelahendused näidata

asendiplaanil ja/või vaadetel; elektrivarustus: vastavalt võrguvaldaja tehnilistele

tingimustele; krundist välja ulatuvad tehnorajatised lahendada eraldi ehitusloaga;

sademevesi: lahendada sademevee äravool omal kinnistul. Sademevett ei tohi juhtida

naaberkruntidele; olemasolevad tehnorajatised kirjeldada projektis kuni

liitumispunktideni; krundist välja ulatuvad tehnorajatised lahendada eraldi ehitusloaga;

1.8 ehitusuuringu tegemise vajadus – puudub;

1.9 haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted – asendiplaanil näidata

heakorrastatuse, kinnistu piirete ja haljastuse lahendus. Olemasolev kõrghaljastus tuleb

säilitada võimalikult suures ulatuses, likvideeritavad puud näidata ehitusprojektis.

Olemasolevad kiviaiad tuleb säilitada ja korras hoida. Piirete lahendus peab nii materjali

valikult, kõrguselt ja kujunduslikult sobima piirkonna miljöösse. Piirete ehitamisel teede

ääres kasutada traditsioonilisi ehitusmaterjale- ja ehitusvõtteid: paekividest sideaineta

laotud aiad, puidust lihtsad lipp- ja lattaiad või roigasaiad. (Lippaedade rajamisel ei ole

horisontaalse laudise kasutamine lubatud.) Kruntide vahel on lubatud kasutada

võrkpiirdeid. Piirete kõrgus tänava poolsel küljel on kuni 1,2 m, kruntide vahel kuni 1,5 m

(erandjuhud kooskõlastatakse Muinsuskaitseametiga).

Parkimine lahendada kinnistusiseselt.

Juurdepääsuks avalikult kasutatavalt Rebala teelt mahasõidu koha rajamine tuleb

lahendada nõuetekohase ehitusprojektiga (ja taotleda sellele eraldi ehitusluba). Elamu

ehitusprojektis tuleb kajastada juurdepääsutee.

2. Projekt koostada:

2.1 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele;

2.2 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama valdkonna

eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele;

2.3 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud

tingimustele;

2.4 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid;

2.5 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100;

2.6 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone põranda

± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast maapinnast.

Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus minimaalselt 30 m

raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast;

2.7 Geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis võimaldab projekti

koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid,

liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele;

2.8 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde

aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise päevast);

2.9 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi

piiridest;

2.10 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.

Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;

2.11 Eesti Geoloogiateenistuse kodulehel asuva Eesti pinnase radooniriski kaardi andmete

kohaselt asub maaüksus kõrge või väga kõrge radoonisisaldusega alal. Võimaliku

3

radooniohu tõttu arvestada radooniohutu hoone projekteerimisnõuetega ja vajadusel ette

näha vastavad meetmed radooni kahjulike mõjude vastu.

3. Tehnilised näitajad:

3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr

57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“;

3.2 Elamu ehitusprojekt peab sisaldama energiaarvutustel põhinevat energiamärgist (vastavalt

ehitusseadustiku § 40 lg 2 p 7) ja vastama võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilistele

tingimustele;

3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga ning esitada digitaalselt

(e-posti aadressil [email protected]);

3.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri

(www.ehr.ee) kaudu;

3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga, Eesti Geoloogiateenistusega ja

Muinsuskaitseametiga.

Märkused:

1. Avalikult kasutatavalt Rebala teelt uue mahasõidu koha ehitamiseks tuleb, kas enne

elamule ehitusloa taotlemist projekteerida mahasõidu koha rajamine eraldi (ja taotleda

sellele eraldi ehitusluba) või lahendada mahasõit elamu ehitusprojekti koosseisus (mis

esitatakse elamu ehituloa taotlemiseks).

2. Abihoone, mille ehitisealune pind on 20 m2 kuni 60 m2 ja kõrgus kuni 5 m, on võimalik

püstitada ehitusteatise ja ehitusprojekti alusel.

3. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

4. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehitamise alustamiseks enne

ehitusloa väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär