Pärnu linnas Riia mnt 183 kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 02.05.2023 17:11 Adressaat: Päästeamet <[email protected]>

Teema: 8-4/10570/2023-8 Pärnu linnas Riia mnt 183 kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine / Maa-amet, Päästeamet, Terviseamet Manused: Pärnu linnas Riia mnt 183 kinnistu detailplaneeringu kooskõlasta.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Teile on saadetud Pärnu Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi kaudu dokument. Pärnu linnas Riia mnt 183 kinnistu detailplaneering 8-4/10570/2023-8.

Digiallkirjastatud dokumendi avamiseks on vaja ID-tarkvara, mis on kättesaadav internetis: https://installer.id.ee/

Kui Te ei ole selle kirja õige adressaat, siis palun teavitage sellest kohe kirja saatjat ja kustutage kiri koos kõikide lisadega ning ärge avaldage kirjas sisalduvat teavet kolmandatele isikutele.

Pärnu Linnavalitsus

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 | [email protected]

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Detailplaneeringu koostamisse

kaasatavad isikud

02.05.2023 nr 8-4/10570-8

Pärnu linnas Riia mnt 183 kinnistu

detailplaneeringu kooskõlastamine

Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakond menetleb Pärnu linnas Riia mnt 183 kinnistu

detailplaneeringut. Planeeringut koostab AB Anne Strati OÜ, töö nr 565-22.

Planeeritav Riia mnt 183 kinnistu (katastriüksuse tunnus on 62513:176:0090, sihtotstarve

elamumaa 100%, pindala 1503 m2) külgneb vahetult Riia maanteega ja asub Papiniidu ning Riia

maantee ristmiku lähikonnas. Kinnistu on hoonestamata, juurdepääs krundile tagatakse Riia

maanteelt. Planeeringualal kehtib Riia mnt, Papiniidu tn, Metsa tn ja Raja tn vahelise maa-ala

detailplaneering (kehtestatud Pärnu Linnavalitsuse 28.05.2004 korraldusega nr 564).

Huvitatud isiku sooviks on kinnistu maakasutuse sihtotstarbe muutmine ärimaaks, rajada

krundile tehnoülevaatuse hoone, määrata hoonestusele arhitektuursed ja linnaehituslikud

tingimused. Krundipiiride muutmist kavandata. Hoone ülemisele korrusele nähakse ette

bürooruumid.

Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu 2025+ kohaselt asub planeeritav kinnistu

segahoonestuse maa-alal (S), mis on funktsionaalselt mitmekülgne piirkond, kus erinevad

otstarbed on omavahel läbi põimunud luues aktiivses kasutuses oleva ja mitmekülgse

linnakeskkonna.

Detailplaneeringu koostamise ülesandeks on kinnistule sobivaima ehitusõiguse välja selgitamine,

arhitektuursete ja linnaehituslike tingimuste ning haljastus-, liiklus- ja parkimislahenduse

määramine, kommunikatsioonide ja vajadusel servituudialade kavandamine. Detailplaneering

koostatakse üldplaneeringu kohasena.

Planeerimisseaduse (PlanS) § 133 lg 1 kohaselt esitame detailplaneeringu kooskõlastamiseks.

Detailplaneeringu materjalid on digitaalselt allkirjastatult kaaskirja manuses.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

osakonna juhataja

Janno Poopuu 524 6280, [email protected]

Haapsalu mnt 90, Papsaare küla, Pärnu linn 88317 Reg nr EEP 00266, registrikood 11101661 kontakt: [email protected]

PÄRNU LINN, RIIA MNT 183 KINNISTU

DETAILPLANEERING

TÖÖ NR 565-22

Detailplaneeringu tellija:

Pärnu linnavalitsus

Detailplaneeringu algatamisettepaneku tegija:

Egesten OÜ, esindaja Hilma Siirak

Detailplaneeringu koostaja:

arhitekt Anne Vaisma

25 oktoober 2022

Pärnu linn, Riia mnt 183 kinnistu detailplaneering töö nr 565-22

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ

Anne Vaisma; [email protected]

aprill 2023 Lk 1 / 8

0. SISUKORD

0. SISUKORD ..................................................................................................................................................... 1

1. PLANEERINGU KOOSSEIS .............................................................................................................................. 2

2. SELETUSKIRI .................................................................................................................................................. 3

2.1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED ................................................................................................................ 3

2.2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ÜLESANDED .......................................................................................................... 3

2.3 KASUTATUD ABIMATERJALID JA DOKUMENDID .............................................................................................. 3

2.4 OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS ....................................................................................................................... 3

2.4.1 Planeeritava ala asukoht ....................................................................................................................... 3

2.4.2 Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ................................................................ 4

2.4.3 Maakasutus ja hoonestus ...................................................................................................................... 4

2.4.4 Haljastus ................................................................................................................................................ 4

2.4.5 Tehnovõrgud .......................................................................................................................................... 4

2.4.6 Kehtivate arengudokumentide kohane piirkonna areng ....................................................................... 5

2.5 DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATAV ...................................................................................................................... 5

2.5.1 Kinnistute andmed ................................................................................................................................. 5

2.5.2 Planeeritav hoonestusõigus ja arhitektuursed tingimused.................................................................... 5

2.5.3 Haljastus ja väikevormid ........................................................................................................................ 6

2.5.4 Liikluskorraldus ja parkimine ................................................................................................................. 6

2.5.5 Vertikaalplaneerimine ........................................................................................................................... 6

2.5.6 Tehnovõrgud .......................................................................................................................................... 7

2.5.7 Tuleohutus ............................................................................................................................................. 7

2.5.8 Kuritegevusriskide vähendamine ........................................................................................................... 7

2.5.9 Keskkonnatingimused ............................................................................................................................ 8

2.5.10 Piirangud ja servituudid .................................................................................................................... 8

2.5.11 Detailplaneeringu elluviimiseks vajalikud tegevused ........................................................................ 8

Pärnu linn, Riia mnt 183 kinnistu detailplaneering töö nr 565-22

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ

Anne Vaisma; [email protected]

aprill 2023 Lk 2 / 8

1. PLANEERINGU KOOSSEIS

Tekstiline osa Tiitelleht

Sisukord

Seletuskiri 20.04.2023

Joonised Skeem 1 Asukohaskeem 20.04.2023

Joonis 1 Tugijoonis 20.04.2023

Joonis 2 Põhijoonis 20.04.2023

Joonis 3 Illustratsioon 20.04.2023

Pärnu linn, Riia mnt 183 kinnistu detailplaneering töö nr 565-22

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ

Anne Vaisma; [email protected]

aprill 2023 Lk 3 / 8

2. SELETUSKIRI

2.1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED

Detailplaneering hõlmab Pärnu linnas Riia mnt 183 kinnistut ja selle lähiümbrust. Planeeringuala

suurus on 1503 m2.

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Pärnu Linnavalitsuse korraldus nr 62 (24.01.2022)

algatada Pärnu linnas Riia mnt 183 kinnistu detailplaneering. Lisaks on aluseks võetud

Kinnisvaraekspekrt Pärnu OÜ poolt koostatud topo-geodeetiline maa-ala plaan (töö nr 9455).

Arvestatud on Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu 2025+.

2.2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ÜLESANDED

Detailplaneeringu eesmärk on kinnistu maakasutuse sihtotstarbe muutmine ärimaaks, rajada

krundile tehnoülevaatuse hoone, määrata hoonestusele arhitektuursed ja linnaehituslikud

tingimused. Krundipiiride muutmistei kavandata.

2.3 KASUTATUD ABIMATERJALID JA DOKUMENDID

 Planeerimisseadus

 Ehitusseadustik

 Teeseadus

 Tuleohutuse seadus

 Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu 2025+

 SM määrus nr 10 " Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu,

tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord".

 SM määrus nr 8 "Tuletõrje veevõtukoha ehitusprojektile esitatavad nõuded".

 EVS 843:2016 "Linnatänavad"

 Pärnu linnavalitsuse 24.01.2022 korraldus nr 62

2.4 OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

2.4.1 Planeeritava ala asukoht

Planeeritav ala paikneb Riia mnt ääres, 240 m kaugusel Papiniidu tänava ja Riia mnt ristmikust.

Teiselpool Riia maanteed asuvad kaubandushooned: Ehituse ABC ja Kaubamajakas.

Planeeritava ala ees, Riia maanteel, on fooriga reguleeritud ristmik (kaupluste mahasõit).

Planeeritav ala asub suure liiklustihedusega piirkonnas.

Pärnu linn, Riia mnt 183 kinnistu detailplaneering töö nr 565-22

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ

Anne Vaisma; [email protected]

aprill 2023 Lk 4 / 8

2.4.2 Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus

Planeeringuala asub vahetult Riia maantee ääres. Teiselpool teed, maanteest kirdes, on suured

kaubanduspinnad. Riia mnt 183 kinnistu lähiümbruses on segahoonestus, valdavad on elamumaa

otstarbega kinnistud, kuid üha enam tekib piirkonda äripindasid.

Papiniidu-Riia mnt piirkonna näol on tegu linna nö uue tõmbekeskusega, mis konkureerib

kesklinnaga. Põhjuseks on erinevate kaupluste ja teenuste koondumine väikesele alale, kuhu on

tagatud hea juurdepääs: tasuta parkimine, ühistransport, spetsiaalne bussiliin. Sellest tulenevalt

on piirkonnas vähenemas elamispindade, eeskätt väikeelamute osakaal.

Planeeringuala paikneb väljakujunenud infrastruktuuriga piirkonnas, bussipeatuseni on 140 m.

Läheduses on tankla, gümnaasium.

2.4.3 Maakasutus ja hoonestus

Riia mnt-, Raja-, Papiniidu- ja Metsa tänavatega piirneva kvartali hoonestus on ühe- kuni

kahekorruseline. Ülekaalus on üksikelamud, lisaks väiksemad kortermajad ja mõned äripinnad.

Riia maantee ääres on välja kujunenud tänava-äärne ehitusjoon, kus peamaja esifassaad paikneb

maantee-äärsel kinnistu piiril, abihooned asuvad krundi sisemuses.

Planeeringualal kehtib Riia mnt, Papiniidu tn, Metsa tn ja Raja tn vahelise maa-ala

detailplaneering (kehtestatud Pärnu Linnavalitsuse 28.05.2004 korraldusega nr 564).

Planeeritavate kinnistu andmed: Aadress Riia mnt 183, Pärnu linn Katastritunnus 62513:176:0090 Olemasolev pindala m2

1503 m2

Kasutamise sihtotstarve Elamumaa 100%

2.4.4 Haljastus

Kinnistu läänepoolses nurgas, Riia mnt äärse kõnnitee servas kasvab mitmeharuline pärn, mis

kuulub likvideerimisele. Teised puud (valdavalt vanad õunapuud) on lubatud maha võtta, samuti

krundil olev võsa.

2.4.5 Tehnovõrgud

Planeeringualal on elektrivarustuse liitumine (liitumiskilp Riia mnt 181 kinnistu ees),

veevarustuse ja reoveekanalisatsiooni liitumine. Puuduvad sidevarust, soojustrass ja

sademeveekanalisatsioon.

Pärnu linn, Riia mnt 183 kinnistu detailplaneering töö nr 565-22

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ

Anne Vaisma; [email protected]

aprill 2023 Lk 5 / 8

2.4.6 Kehtivate arengudokumentide kohane piirkonna areng

Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu 2025+ kohaselt asub planeeritav kinnistu

segahoonestuse maa-alal (S), mis on funktsionaalselt mitmekülgne piirkond, kus erinevad

otstarbed on omavahel läbi põimunud luues aktiivses kasutuses oleva ja mitmekülgse piirkonna.

Planeeringuala kontaktvööndis on valdavaks kehtiva detailplaneeringu kohaselt väikesed

korterelamud ja ühepereelamud.

2.5 DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATAV

2.5.1 Kinnistute andmed

Krundi aadress Riia mnt 183, Pärnu linn Krundi suurus 1503 m2

Planeeritav krundi kasutamise sihtotstarve 100% ärimaa ÄK- kaubdandus, toitlustus, teenindushoone maa ÄV- väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa ÄB- büroohoone maa

Üldplaneeringujärgne juhtotstarve Segahoonestuse maa S 100%

2.5.2 Planeeritav hoonestusõigus ja arhitektuursed tingimused

Krundi aadress Riia mnt 183, Pärnu linn Krundi suurus 1503 m2

Hoonestusala suurus 451 m2

Krundi suurim lubatud ehitisealune pind 450 m2

Krundi suurim lubatud täisehitusprotsent 30 % Suurim lubatud hoonete arv krundil 1 Hoone kõrguslik sidumine +/-0,00=+5,70...+5,80 Hoone suurim lubatud kõrgus 10 m olemasolevast planeeritud maapinnast,

mis on abs +5,60...+5,70 Hoone suurim lubatud korruselisus 2 maapealset korrust (1 + katusekorrus)

Hoone katusekalle 30o -45o

Hoone harjajoon põhimahus paralleelne Riia mnt-ga Kohustuslik ehitusjoon 2/3 maantee-äärsest mahust peab paiknema kinnistu piiril Hoone tulepüsivus vastavalt projektile Viimistlusmaterjalid

puit, kivi, betoon, klaas, krohv või metall (fassaadikassetid, disainprofiilid)

Haljastuse osakaal kinnistu pindalast minimaalselt 30% ehk 450 m2

Hoone koos oma arhitektuursete detailidega peab mahtuma hoonestusala piiridesse. Erandiks on

räästas tänavapoolsel fassaadil, mis võib ulatuda üle krundi piiri kuni 1 m. Kavandatava hoone

tänava fassaadile ei ole lubatud paigaldada hoonet teenindavaid tehnilisi seadmeid. Hoonet

teenindavatele tehnilistele seadmetele tuleb valida tänavalt mitte vaadeldav, naabreid mitte

häiriv, arhitektuurselt sobiv asukoht. Vajadusel leida seadmetele arhitektuursete võtetega sobiv

varjatud lahendus. Tagada tehniliste seadmete vastavus müranõuetele (keskkonnaministri määrus

nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002).

Pärnu linn, Riia mnt 183 kinnistu detailplaneering töö nr 565-22

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ

Anne Vaisma; [email protected]

aprill 2023 Lk 6 / 8

Lisaks peahoonele on lubatud krundile püstitada väikeehitise ehitusealuse pinnaga kuni 20 m2,

(peavad jääma krundi lubatud täisehitusprotsendi sisse) ning mahulised rajatisi (nt katusealune

prügikonteinerite varjamiseks). Väikeehitised ja rajatised võivad asuda ka väljaspool

hoonestusala, kuid piiridele mitte lähemal kui 4m, kui naabritega pole kokku lepitud teisiti.

Hoonete arhitektuurne projekt kooskõlastada Pärnu linnavalitsuse planeerimisosakonnaga

eskiisstaadiumis.

2.5.3 Haljastus ja väikevormid

Krundi aadress Riia mnt 183, Pärnu Haljastuse osakaal vähemalt 30% ehk 450 m2

Likvideeritav kõrghaljastus 4 viljapuud Istutatav kõrghaljastus 5 puud, täiskasvukõrgus minimaalselt 10 m. Istutatav madalhaljastus Igihaljas hekk täiskasvukõrgusega minimaalselt 1,2 m (krundi

külgmistel piiridel ja parkla ümber)

Krundi läänepoolses nurgas olev pärn kuulub säilitamisele. Kinnistul olevad viljapuud ja võsa on

lubatud likvideerida. Roheala on kavandatud kinnistu tagumisse ossa, et luua puhvertsoon

ümbritsevate elamumaa kinnistutega. Rohealale istutada vähemalt 5 puud, mille täiskasvkõrgus

on 10 m.

Igihaljas hekk on kavandatud krundi külgmistele piiridele ja parkla ümber, et vähendada

liiklusest tingitud häiringut.

Prügikonteinerid paigutada kinnistu sissesõidu lähedale nii, et need paistaks võimalikult vähe

silma, varjestamiseks kasutada hoonega sobivaid väikevorme või haljastust.

Parkla serva, kõvakattega alale näha ette koht talviseks lumekoristuseks.

2.5.4 Liikluskorraldus ja parkimine

Kinnistusisene liiklusskeem on koostatud vastavalt planeeritava hoone (autoteenindus)

vajadustest. Ettevõtte juhi sõnul suudavad nad teenindada tunnis 2 sõidukit, vaja on tagada nende

lühiajaline parkimine enne ja pärast ülevaatuse sooritamist. Koos töötava personaliga vajab

autoteenindus 5 parkimiskohta. Muu lubatud sihtotstarbe puhul lähtuda EVS 843:2016

"Linnatänavad".

Krundile sissesõit on kavandatud olemasoleva mahasõidu kaudu. Täiendavalt on planeeritud

väljasõit Riia maanteele, kust on võimalik sooritada ainult parempööre. Väljasõidu rajamiseks on

vajalik olemasoleva õhuliinimasti teisaldamine, millega seotud kulud jäävad huvitatud isiku

kanda.

2.5.5 Vertikaalplaneerimine

Planeeritava hoone +/- 0,00 kavandada vahemikku +5,70...5,80. Maapind hoone perimeetril

vastavalt +5,60...5,70. Kinnistu ulatuslik täitmine ja sademevee juhtimine naaberkinnistutele ei

ole lubatud. Olemasolev kraav on võimalik likvideerida, kuna kinnistu ühendatakse

sademeveekanalisatsiooniga.

Pärnu linn, Riia mnt 183 kinnistu detailplaneering töö nr 565-22

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ

Anne Vaisma; [email protected]

aprill 2023 Lk 7 / 8

2.5.6 Tehnovõrgud

Planeeringualal on elektrivarustuse liitumine, liitumiskilp paikneb Riia mnt 181 kinnistu ees.

Vastavalt Elektrilevi tehnilistele tingimustele nr 413638, tagab võrgu valdaja soovitud võimsuse

50 A.

Veevarustuse ja reoveekanalisatsiooni liitumispunktid on kinnistu piirile välja ehitatud

(liitumispunktid vastavalt 536 ja kaev nr 164. Vastavalt AS Pärnu Vesi tehnilistele tingimustele

nr TT-220040 nähakse ette liitumine sademeveekanalisatsiooni trassiga kaevus nr 119.

Telia AS on väljastanud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 36628321, mille

kohaselt on kinnistu piirile toodud 50 mm PVC toru. Sideteenuste tarbimise võimaldamiseks on

vaja projekteerida ja rajada ühendus Telia sidevõrgu lõpp-punktist objekti/hoone sisevõrgu

ühendus(jaotus)kohani.

Kaugkütte torustikku piirkonna lähiümbruses ei ole ja planeeritava hoone kütmine lahendatakse

lokaalselt (nt õhkvesi või õhk-õhk tüüpi soojuspump, lokaalne puidupelletil töötav katlamaja)

2.5.7 Tuleohutus

Planeeritava hoonestuse tulepüsivusklass ja kasutusviis määratakse ehitusprojektiga.

Hoonestusala vähim kaugus naaberkinnistust Riia mnt 183a on 4 m, Riia mnt 181 kinnistust

5,3...8 m. Kinnistul Riia mnt 181 asuv ja vastu Riia mnt 183 krundi piiri olev abihoone on

eraldatud tulemüüriga.

Rasketehnika juurdepääs planeeritavale hoonele on võimalik Riia maanteelt ja kinnistule

planeeritud kõvakattega alalt.

Tuletõrjevesi saadakse:

 hüdrant nr 114, sõlmes 503, Riia mnt 177a juures, koordinaadid 6469980,4, 532140,8,

vooluhulk 67,0 l/s,

 hüdrant nr 189, sõlmes 510, Metsa tn 56 juures, koordinaadid 6469775,7, 532172,7,

vooluhulk 59,7 l/s.

2.5.8 Kuritegevusriskide vähendamine

Planeeringuala paikneb segahoonestusega piirkonnas, kus viibib inimesi ööpäevaringselt.

Elamisfunktsioon annab võimaluse naabrivalveks. Riia mnt-l on tänavavalgustus, lisaks liiklus

nii öösel kui päeval. Koos hoone projektiga lahendatakse ära ka kinnistusisene välisvalgustus ja

nähakse ette täiendavad meetmed (valvesignalisatsioon).

Pärnu linn, Riia mnt 183 kinnistu detailplaneering töö nr 565-22

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ

Anne Vaisma; [email protected]

aprill 2023 Lk 8 / 8

2.5.9 Keskkonnatingimused

Planeeringu rakendamisega ei kaasne negatiivset mõju ümbritsevale keskkonnale. Lisanduv

liikluskoormus jääb päevasele ajale ja ei ole märkimisväärne.

Planeeritava kinnistu reoveed suunatakse ühiskanalisatsiooni ja sademeveed kõvakattega aladelt

ning hoone katuselt sademeveekanalisatsiooni.

Olmejäätmed sorteeritakse ja neid hoiustatakse varjatud konteinerites kuni äraveoni, mis toimub

vastavalt omavalitsuse eeskirjadele.

2.5.10 Piirangud ja servituudid

Puuduvad

2.5.11 Detailplaneeringu elluviimiseks vajalikud tegevused

Detailplaneeringu kehtestamisel tuleb huvitatud isikul:

 koostada hoone ja tehnokommunikatsioonide rajamiseks ehitusprojektid ja taotleda

ehitusload/-teatised.

 koos hoonestusega ehitada välja tehnokommunikatsioonid, teed, parklad, haljastus ja

väikevormid