Kogre tn 9 ja Säina tn 1 kinnistute ning lähiala detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

ARHITEKTUURIBÜROO

e-mail: [email protected]

TEL/FAX +372 6563079

REG. NR. 10539154

LITSENTS EE-6981

VABAÕHUMUUSEUMI TEE 2a - 9

OÜ R. VALK JOONIS:

OBJEKT:

TELLIJA:

LEPING:

ARHITEKT:

ARHITEKT:

TÖÖ NR:

STAADIUM: KUUPÄEV: MÕÕT:

LEHT:

TALLINN 13522

JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

ALEXANDER BYSTROV

SITUATSIOONISKEEM

KOGRE TN 9 JA SÄINA TN 1 KINNISTUTE

HARJUMAA, MAARDU LINN,

-09.2023DP

DP-123262326

O. ADAMSON

R .VALK

SÄINA TN 1 - 44605:001:0113 /

KOGRE 9 - 44605:001:0790

44605:001:0970

Kogre tn 9

44605:001:0113

Säina tn 1

3 4 ,4

0

3

4

,

5

0

3

4

,

4

5

3

4

, 6

0

3

4

,

4

0

3

4

,

7

0

3

4

,

6

0

3

4

,

6

0

3

4

,

7

0

3

4

,

5

0

3

4

,

6

0

3

4

, 5

0

3

4

,

4

5

3

4

,

4

0

TINGMÄRGID

olemasolevate kinnistute piirid

planeeritava ala piir

olemasolev haljastus

olemasolevad elamud/ rajatised

olemasolevad teed / platsid

olemasolev piirdeaed

tänavakaitsevöönd 5m krundi piirist

madalpinge õhuliini kaitsevöönd 2+2m

olemasolev sademeveetrass

olemasolev veetrass

olemasolev kanalisatsioonitrass

olemasolev madalpinge kaabel

olemasolev madalpinge õhuliin

ARHITEKTUURIBÜROO

e-mail: [email protected]

TEL/FAX +372 6563079

REG. NR. 10539154

LITSENTS EE-6981

VABAÕHUMUUSEUMI TEE 2a - 9

OÜ R. VALK JOONIS:

OBJEKT:

TELLIJA:

LEPING:

ARHITEKT:

ARHITEKT:

TÖÖ NR:

STAADIUM: KUUPÄEV: MÕÕT:

LEHT:

TALLINN 13522

JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

ALEXANDER BYSTROV

TUGIPLAAN

KOGRE TN 9 JA SÄINA TN 1 KINNISTUTE

HARJUMAA, MAARDU LINN,

1:50009.2023DP

DP-223262326

O. ADAMSON

R .VALK

ARHITEKTUURIBÜROO

e-mail: [email protected]

TEL/FAX +372 6563079

REG. NR. 10539154

LITSENTS EE-6981

VABAÕHUMUUSEUMI TEE 2a - 9

OÜ R. VALK JOONIS:

OBJEKT:

TELLIJA:

LEPING:

ARHITEKT:

ARHITEKT:

TÖÖ NR:

STAADIUM: KUUPÄEV: MÕÕT:

LEHT:

TALLINN 13522

JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

ALEXANDER BYSTROV

KONTAKTVÖÖND

KOGRE TN 9 JA SÄINA TN 1 KINNISTUTE

HARJUMAA, MAARDU LINN,

-09.2023DP

DP-323262326

O. ADAMSON

R .VALK

TINGMÄRGID:

KONTAKTVÖÖNDI PIIR

PLANEERINGUALA PIIR

KATASTRIÜKSUSE PIIR

AUTOLIIKLUSE ALA

PLANEERITUD HOONESTUSALA

KORRUSELISUSEGA

PLANEERITUD VÕIMALIKUD HOONED

TEEKAITSEVÖÖND 5 m KINNISTU PIIRIST

2K

KRUNDI HOONESTUSTIHEDUS /

KAVANDATUD HOONESTUSTIHEDUS*

(suletud brutopind/ krundi pindala)

0,0 / 0,0*

MOODUSTATAVA KRUNDI PIIR

OL.OLEVAD HOONED / RAJATISED

ELEKTRI ÕHULIINI KAITSEVÖÖND

0,3

0,1

0,4

0,1

0,4*

0,4*

2K

2K

1K

1K

0,4

0,4

0,4

0,4

0,4

0,4

0,1

1K

1K

K

O

G

R

E

T

Ä

N

A

V

L

1

S

Ä

I

N

A

T

Ä

N

A

V

elamu-9,0m/

abihoone

-5,0m

EP-100%

2korrust

250m²

elamu+

abihoone

kõrgus meetrites

maapinnast

korruste arv +/-

krundi suurus m²

1540

hoonete arv krundil

ehitisealune pind m²

(maapealne osa)

parkimiskohtade arv

P2

MOODUSTATAVA KRUNDI

EHITUSÕIGUS

TINGMÄRGID

olemasolevate kinnistute piirid

planeeritav sissepääs kinnistule

planeeritava ala piir

moodustavate kruntide piirid

planeeritav hoonestusala

säilitatav haljastus/ likvideeritav haljastus

planeeritav kõvakattega võimalik

juurdepääsutee/ plats

planeeritava üksikelamu võimalik asukoht

(pos 1 krundile proj. eluhoone asukoht)

planeeritavate abihoonete võimalik asukoht

1

planeeritava krundi tähis

ajutise krundi positsioon

ajutise krundi pindala (m2)

ajutine krundi piir

olemasolev sademeveetrass

olemasolev veetrass

olemasolev kanalisatsioonitrass

olemasolev madalpingekaabel

olemasolev madalpinge õhuliin

planeeritav veetrass

planeeritav kanalisatsioonitrass

planeeritav madalpingekaabel

593

1B

tänavakaitsevöönd 5m krundi piirist

madalpinge õhuliini kaitsevöönd 2+2m

sihtotstarve %

detaiplaneeringu liikides

olemasolevad elamud/ rajatised

planeeritav roheala

olemasolev võrkpiirdeaed

planeeritav võrkpiirdeaed

planeeritav kõrghaljastus

37.30

planeeritav kõrgusjoon ja arv

K R

U N

D I

POS.

NR.

KRUNDI

PLANEER.

SUURUS

HOONETE

PIND

MAX

KORRUSELISUS

HOONE

HOONETE

ARV

KRUNDIL

MAA SIHT-

OTSTARVE JA

(VASTAVALT DET.

PLANEERINGU

LIIKIDE KAUPA)

MAA SIHT-

OTSTARVE JA

(VASTAVALT KA-

TASTRIÜKSUSE

LIIKIDE KAUPA)

SULETUD BRUTO-

PIND SIHTOTS-

TARVETE

KATASTRIÜKSUSE

SIHTOTSTARVETE

KAUPA

PARKIMIS-

KOHTADE

ARV

NORMATIIVNE

HOONESTUS-

VIIS m2

ARHITEKTUURINÕUDED

1 500 lahtine

m2

JA

KÕRGUS (m)

OSAKAALU % OSAKAALU %

E 100%EV 100%

ALUNE TULE-

PÜSIVUS-

TP3

KAVANDATUD

2 2

KATUSE

KALLE

elamu ∠20-45°,

abi-

hooned

∠0-30°

VÄLISVIIMISTLUSE

VÕIMALIKE PIIRDEAEDADE

KUJUNDUSTINGIMUSED

KITSENDUSED

PIIRANGUD

V Õ

I A

A D

R E

S S

I

E T

T E

P A

N E

K

MIN.

SOOVITUSLIKUD

KLASS

1498

A A

D R

E S

S

NÕUDED

-

KRUNDI KASUTAMISE TINGIMUSED

elamu

2 korrust,

kõrgus - 9,0m;

abihooned

1korrus,

kõrgus - 5,0m

2 lahtineE 100%EV 100% TP3 2 21708

-

krohv, puit, klaas, kivi,

keraamiline tellis;

katus - kivi, plekk,

bituumenplaat,

rullmaterjal

määratud hoonestusala,

tänavakaitsevöönd 5m,

elektri õhuliini kaitsevöönd,

kõrghaljastust likvideeritakse

juurdepääsutee alt ja

hoonete ehitusalalt

250 m2

250 m2 500

(maapealne)

1 elamu+

2 abihoo-

net

(maapealne)

võrkaed, puitlipp aed;

piirete kõrgus

h=kuni 1,5m läbipaistvu-

sega vähemalt 25%

44605:001:0970

Kogre tn 9

44605:001:0113

2

elamu-9,0m/

abihooned

-5,0m

EV-100%

2/-1korrust

250m² elamu+

2

abihoonet

1708

P2

1

elamu-9,0m/

abihoone

-5,0m

EV-100%

2korrust

250m² elamu+

2

abihoonet

1498

P2

905

1A

593

1B

1546

2A

162

2B

OL.OL. SKLP

OL.OLEVA MADALPINGE ÕHULIINI KAITSEVÖÖND

2+2m

OL.OLEV

ELP

OL.OL. KLP

OL.OL. VLP

OL.OLEVA MADALPINGE ÕHULIINI KAITSEVÖÖND

2+2m

P

2

4

4

4

P

2

5

5

5

4

.

5

Säina tn 1

4

.

5

5

.

2

PLAN. ELP

PLAN. VLP

PLAN. KLP

ol.olev hüdrant

3 4 ,4

0

3

4

,

5

0

3

4

,

4

5

3

4

, 6

0

3

4

,

4

0

3

4

,

7

0

3

4

,

6

0

3

4

,

6

0

3

4

,

7

0

3

4

,

5

0

3

4

,

6

0

3

4

, 5

0

3

4

,

4

5

3

4

,

4

0

AADRESS POS.

NR.

KRUNDI

PLANEERITUD

SIHTOTSTARVE

KRUNDI

PLANEERITUD

LIIDETAVATE,

LAHUTATAVATE

OSADE

OSADE SENINE

SIHTOTSTARVE

( KATASTRIÜKSUSE SUURUS m2

1

(KATASTRI-

KINNISTUSTEST

ÜKSUSE LIIK)

SUURUSED m2 LIIK )

-

elamumaa

(NR.) VÕI RIIGI MAALE

MOODUSTATAKSE

ANDMED KRUNDTIDE MOODUSTAMISEKS

-

1498 -

-

1A

-

-

1B

-

-

-

+ 905 elamumaa

üldkasutatav maa

+ 593

Kogre 9, 44605:001:0970 -

2

-

elamumaa

-

1708 -

-

2A

-

-

2B

-

-

-

+ 1546 elamumaa

+ 162

Säina 1, 44605:001:0113

-

elamumaa

Säina haljak, 44605:001:0111

Kogre 9, 44605:001:0970

(593m2)

(2451m2)

(2451m2)

(3350m2)

(menetluses olev DP)

ARHITEKTUURIBÜROO

e-mail: [email protected]

TEL/FAX +372 6563079

REG. NR. 10539154

LITSENTS EE-6981

VABAÕHUMUUSEUMI TEE 2a - 9

OÜ R. VALK JOONIS:

OBJEKT:

TELLIJA:

LEPING:

ARHITEKT:

ARHITEKT:

TÖÖ NR:

STAADIUM: KUUPÄEV: MÕÕT:

LEHT:

TALLINN 13522

JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

ALEXANDER BYSTROV

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA

KOGRE TN 9 JA SÄINA TN 1 KINNISTUTE

HARJUMAA, MAARDU LINN,

50009.2023DP

DP-423262326

O. ADAMSON

R .VALK

MÄRKUS:

1. PÕHIJOONISE ALUSEKS ON VÕETUD OÜ GEOPLUS MAAMÕÕDUBÜROO POOLT 03.08.2023 A MÕÕDISTATUD MAA-ALA KOOS TEHNOVÕRKUDEGA TÖÖ NR MP-800/08-20.

Harju MK,Maardu linn, Kogre tn 9 ja Säina tn 1 kinnistute ja lähiala detailplaneering Töö nr 2326 oktoober, 2023

DETAILPLANEERING: SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikud 1.1.Detailplaneeringu koostamise alus 1.2. Koostatava detailplaneeringu lähteseisukohad 1.2.1. Planeeringuala asukoht ja iseloomustus

2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk 3. Arvestamisele kuuluvad varem koostatud planeeringud, ehitusprojektid ja dokumendid 4. Planeeringuala asukoht ja iseloomustus

4.1. Planeeringuala asukoht ja iseloomustus 4.2. Hoonestus 4.3. Võrdlus Maardu Linna üldplaneeringuga

5. Arvestamisele kuuluvad varem koostatud planeeringud, ehitusprojektid ja dokumendid 6. Detailplaneeringu koostamise eesmärgi vastavus üldplaneeringule

7. Detailplaneeringus kavandatu kirjeldus 7.1. Planeeritav hoonestus ja ehitusõigused 7.1.1. Planeeritava hoonestuse arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused 7.2. Vertikaalplaneerimise põhimõtted 7.3. Detailplaneeringu ettepanek ehitusõigusega elamumaa kinnistu haljastuse osas

8. Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted 8.1. Vesi- ja kanalisatsioon 8.2. Elektrivarustu 8.3. Küte ja ventilatsioon

9. Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted 10. Keskkonnakaitse abinõud 10.1. Radoonitõrje vajadus 11. Kuritegevuse riskide vähendamine 12. Tuleohutuse nõuded

12.1. Päästemeeskonna juurdepääs ehitistele 12.2. Kavandatu mõju lähipiirkonna looduskeskkonnale 12.3. Planeeringu realiseerimisest tulenevate kahjude hüvitamine

13. Ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks esitatud nõuded. 13.1. Tehnovõrkude osas 13.2 Viimistluse nõuded 13,3 Teised nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks

JOONISED: SITUATSIOONISKEEM DP 01 TUGIPLAAN DP 02 KONTAKTVÖÖND DP 03 PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA DP 04 LISAD: * Maa-ala plaan koostatud OÜ Geoplus poolt 03.08..2023.a. töö nr. MP- 800/08-20

OÜ R. Valk Arhitektuuribüroo reg nr.EP10539154-0001 Tallinn, Vabaõhumuuseumi tee 2a-9 [email protected] tel 56292826 1

Harju MK,Maardu linn, Kogre tn 9 ja Säina tn 1 kinnistute ja lähiala detailplaneering Töö nr 2326 oktoober, 2023

SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikud: Alexander Bystrov (ik 34808030281), aadressKihnu tn 2-24, Tallinn, Lasnamäe LO, Harjumaa 13913; tel 55988815; e-post [email protected] Olga Bõstrova (ik 44806260261), aadress Kihnu tn 2-24, Tallinn, Lasnamäe LO, Harjumaa 13913; tel 5524951; e-post [email protected] Planeeritava ala suurus 0.3 ha.

1.1.Detailplaneeringu koostamise alus: Planeerimisseadus § 124 lõiked 1- 4 ja lg 10; § 125 lg 1, p1; § 126; § 127; § 128. Maardu linna üldplaneering, kehtestatud Maardu Linnavolikogu 31. 01.2023. otsusega nr 42.

1.2. Koostatava detailplaneeringu lähteseisukohad. Käesoleva detailplaneeringu koostamise lähtealuseks on Maardu Linnavalitsuse poolt 07.06.2023 korraldusega nr 343 „ Kogre tn 9 ja Säina tn 1 ning lähiala detailplaneeringu koostamise algatamine ning lähteseisukohtade kinnitamine“. Osaühing R. Valk Arhitektuuribüroo poolt koostatav ja Maardu linnavalitsuse poolt naaberkinnistute osas väljastatud dokument „Säina haljak kinnistu ning lähiala detailplaneeringu koostamise algatamine, ning lähteseisukohtade kinnitamine“. Maa-ala plaan koostatud OÜ Geoplus poolt 03.08..2023.a. töö nr. MP-800/08-20

1.2.1. Planeeringuala asukoht ja iseloomustus: Planeeritav ala asub Maardu linna Maardu järve elamupiirkonnas. Planeeringuala hõlmab Maardu linnas paiknevat Säina tn 1 (kinnistu katastritunnus 44605:001:0113, registriosa 12901502), suurusega 593.0m2 ilma hoonestuseta maa-ala ja Kogre tn 9 (kinnistu katastritunnus 44605:001:0970, registriosa 4415502) olemasoleva hoonestusega maa-ala, suurusega 2451.0m². Käesoleva planeeringuga liidetakse Kogre tn 9 (Pos 2) maa-alale juurde Säina Haljak kinnistust lahutatav maa-ala 162.0 m2 ja Kogre tn 9 olemasolevast kinnistust lahutatakse 905.0m2 suurune maa-ala, mis liidetakse kinnistule Säina tn 1 (Pos 1). Ümbritsevat elamispiirkonda iseloomustab üksikelamute ja abihoonete paiknemine suhteliselt kitsastel ja pikkadel kruntidel. Planeeringuala naabruses paiknevad hooned ja abihooned on rajatud juba mitukümmend aastat tagasi. Piirkond on oma ajaloo, asustusstruktuuri ja ehitistega oluline osa kohalikust kultuuripärandist. Pääs planeeritavale alale toimub Kogre tänavalt. Planeeritav ala on suhteliselt tasase reljeefiga, mis langeb põhjapoolsete kruntide pinnast (keskmiselt 34.53) laugjalt lõuna poole (keskmiselt 34.20), Säina tänava suunas. Säina tänava keskmine kõrgus planeeritava elamumaa krundi kohal on 34.60. Naaberkinnistute hoonestatud elamukruntide pinnad asuvad pisut kõrgemal planeeritava ala maapinnast. Säina tänava ja Kogre tänava teekaitsevöönd on 5,0 m, kuhu ei tohi rajada ehitisi.

2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk: Kinnistu Säina tn 1 kinnistu sihtotstarbe muutmine elamumaaks Planeeritava ala jagamine kaheks elamukrundiks Ehitusõiguse määramine mõlemal krundil. Tehnovõrkude liitumispunktide asukoha määramine Parkimise põhimõtteline korraldamine ja juurdepääsu(de) määramine

OÜ R. Valk Arhitektuuribüroo reg nr.EP10539154-0001 Tallinn, Vabaõhumuuseumi tee 2a-9 [email protected] tel 56292826 2

Harju MK,Maardu linn, Kogre tn 9 ja Säina tn 1 kinnistute ja lähiala detailplaneering Töö nr 2326 oktoober, 2023

Haljastuse ja heakorra lahenduse põhimõtete määramine Keskkonnaalaste tingimuste sätestamine

1.2.3. Planeeringuala suurus on ca 0.3 ha. Planeeritav ala jagatakse kaheks elamumaa krundiks: a) 1 elamumaa sihtotstarbega krunt, suurusega 1498.0m2 m2 (Pos 1), millele määratakse ehitusõigus. b) 1 elamumaa sihtotstarbega krunt, suurustega 1708.0 m2 (Pos 2) , millele määratakse ehitusõigus ja millega liidetakse osa Säina haljak kinnistust. Säina haljak kinnistut ümbritsevate naaberkinnistute maakasutuse sihtotstarbed on 100 % elamumaa.

3. Arvestamisele kuuluvad varem koostatud planeeringud, ehitusprojektid ja dokumendid: Maardu linna üldplaneering, kehtestatud Maardu Linnavolikogu 31. 01.2023. otsusega nr 42; Osaühing R. Valk Arhitektuuribüroo poolt koostatav „Säina haljaku ja lähiala detailplaneering“; Maardu Linnavalitsuse poolt 07.06.23, korraldusega nr 344 algatatud „Säina haljaku ja lähiala detailplaneering“; Lisa 1 Maardu linnavalitsuse korraldusele nr 344; Planeeritava ala vahetus läheduses väljastatud projekteerimistingimused ja ehitusload; Eesti Standard EVS 809-1:2002 - „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur“ ja Eesti Standard EVS 843:2016- „Linnatänavad“.

4. Planeeringuala asukoht ja iseloomustus: 4.1. Planeeringuala asukoht ja iseloomustus Planeeritav ala asub Maardu linna Maardu järve elamupiirkonnas. Planeeringuala hõlmab Maardu linnas paiknevat Säina tn 1 (kinnistu katastritunnus 44605:001:0113, registriosa 12901502), suurusega 593.0m2 ilma hoonestuseta maa-ala ja Kogre tn 9 (kinnistu katastritunnus 44605:00: 0970, registriosa 4415502) olemasoleva hoonestusega maa-ala – suurusega 2451.0m². Käesoleva planeeringuga liidetakse Kogre tn 9 (Pos 2) maa-alale juurde Säina Haljak kinnistust lahutatav maa-ala 162.0 m2 ja lahutatakse maa-ala, suurusega 905.0m2, mis liidetakse kinnistule Säina tn 1 (Pos 1). Planeeritav ala piirneb läänest ja loodest munitsipaalomandis oleva „Kogre tänav L1“ kinnistuga. Põhjast piirneb planeeritav ala eraomandis oleva „Kogre tn 7“ kinnistuga Idast piirneb planeeritav ala eraomandis oleva “Säina haljak“ kinnistuga Lõunast ja kagust piirneb planeeritav ala munitsipaalomandis oleva „Säina tänav“ kinnistuga. Maaameti kitsenduste kaardirakenduste kohaselt paikneb kinnistutel Elektrilevi OÜ valduses olev õhuliin. Ümbritsevat elamispiirkonda iseloomustab üksikelamute ja abihoonete paiknemine suhteliselt kitsastel ja pikkadel kruntidel. Planeeringuala naabruses paiknevad hooned ja abihooned on rajatud juba mitukümmend aastat tagasi. Piirkond on oma ajaloo, asustusstruktuuri ja ehitistega oluline osa kohalikust kultuuripärandist. Pääs planeeritavale alale toimub Kogre tänavalt.

OÜ R. Valk Arhitektuuribüroo reg nr.EP10539154-0001 Tallinn, Vabaõhumuuseumi tee 2a-9 [email protected] tel 56292826 3

Harju MK,Maardu linn, Kogre tn 9 ja Säina tn 1 kinnistute ja lähiala detailplaneering Töö nr 2326 oktoober, 2023

Planeeritav ala on suhteliselt tasase reljeefiga, keskmiselt 34.70. Säina ja Kogre tänavate keskmine kõrgus planeeritava elamumaa krundi kohal on keskmiselt ca 34.60. Naaberkinnistute hoonestatud elamukruntide pinnad asuvad samal tasapinnal planeeritava ala maapinnast. Säina tänava ja Kogre tänava teekaitsevöönd on 5,0 m, kuhu ei tohi rajada ehitisi. Planeeritava ala piires kehtib loodeosas 19.12.2013 a. Suurekivi II, Suurekivi VI ja Uue-Suurekivi III kinnistute detailplaneering (Jõelähtme vald) ning põhjaosas 02.06.2017 a. Kogre tn 2a kinnistu detailplaneering (Jõelähtme vald).

4.2. Hoonestus EHR andmetel asub Kogre tn 9 kinnistul aiamaja (reg kood 120677216), ehitusalune pind 87.0m2, ja majandushoone (reg kood 120677217), ehitusalune pind 19.0m2. Säina tn 1 kinnistul olemasolev hoonestus puudub.

4.3. Võrdlus Maardu Linna üldplaneeringuga. Maardu linna üldplaneeringu kohaselt on planeeringuala ulatuses maa kasutamise otstarve väikeelamu maa (EV)

5. Arvestamisele kuuluvad varem koostatud planeeringud, ehitusprojektid ja dokumendid. „ Maardu linna üldplaneering“ kehtestatud Maardu Linnavolikogu 31.01.2023.a otsusega nr 42. Planeeritava ala vahetus läheduses väljastatud projekteerimistingimused ja ehitusload. Eesti Standard EVS 809-1:2002- „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur“ ja Eesti Standard EVS 843:2016- „Linnatänavad“

6. Detailplaneeringu koostamise eesmärgi vastavus üldplaneeringule Piirkonnas kehtib käesoleval ajal kehtestatud Maardu linna üldplaneering. Käesolevaga koostatav detailplaneering arvestab üldplaneeringu dokumentatsiooniga, kehtestatud 31.01.2023, otsusega nr 42. Maardu linna kehtiva üldplaneeringu alusel käesolevaga planeeritava ala maakasutuse (väikeelamu maa EV) sihtotstarvet ei muudeta.

7. Detailplaneeringus kavandatu kirjeldus 7.1. Planeeritav hoonestus ja ehitusõigused. Hoonete suurim lubatud ehitusalune pind võib maksimaalselt olla 25%, kuid mitte suurem kui 250m2. POS 1 ja Pos 2 - Elamumaa kruntide hoonestusalale on lubatud nii üksikelamu kui kaksikelamu ja 2 abihoonet. Hoonestusele määratakse kasutamise tingimused ning ehitusõigus. Kruntide Pos 1 ja Pos 2 max ehitistealune pind on 250 m²; Planeeritavatele elamumaa Pos 1 ja Pos 2 kruntidele on lubatud paigutada üks maksimaalselt 2-korruseline ja keldriga põhihoone, kõrgusega kuni 9 m, katusekalletega 20 kuni 45 kraadi ja kaks 1-korruselist abihoonet, max lubatud kõrgustega 5 m, katuste kalletega 0 – 30 kraadi. Planeeritavate eluhoonete põhimaht peab olema paralleelne krundi esipiiriga. Elamumaa kruntidele Pos 1 ja Pos 2 lubatud max brutopind on 500 m². Elamumaadele planeeritavate hoonete soovituslikud asukohad on näidatud põhijoonisel DP 4. Planeeritavate eluhoonete kaugused tänavapoolsetest esipiiridest on analoogsed lähima olemasoleva elamu Kogre tn 7 kaugusega.

OÜ R. Valk Arhitektuuribüroo reg nr.EP10539154-0001 Tallinn, Vabaõhumuuseumi tee 2a-9 [email protected] tel 56292826 4

Harju MK,Maardu linn, Kogre tn 9 ja Säina tn 1 kinnistute ja lähiala detailplaneering Töö nr 2326 oktoober, 2023

Detailplaneeringuga määratakse planeeritava elamumaa kinnistu tehnovõrkude liitumispunktide asukohad. Tehnovõrkude asetus kruntidel täpsustatakse hoonete ehitusprojektidega.

7.1.1. Planeeritava hoonestuse arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused: Välisseinte viimistluseks lubatakse kasutada antud piirkonnas lubatud materjale: puit, krohv, kivi, klaas ja keraamiline tellis. Lubatud on nimetatud materjalide kombineerimine. Välisviimistluses mitte kasutada imiteerivaid materjale. Palkkonstruktsioonis hooned on lubatud ainult kaetuna täiendava laudvoodriga. Katusekatteks võib kasutada katusekivi, bituumenplaati, plekki, rullmaterjali. Kogre ja Säina tänava poolsed olemasolevad/ asendatavad piirdeaiad tõsta vajadusel krundi piirile. Piirete maksimaalne kõrgus on 1,5 m. Krundi piirded peavad olema avaustega, st. et läbipaistvus piirdest peab olema vähemalt 25% selle pindalast. Võimalikud piirdeaia tüübid: - võrkaed, puitlipp aed. Elamukruntide vaheline aed peab olema läbinähtav, kõrguse ja materjalide valik tuleb teha naabrite kokkuleppel. Aeda rajades ei tohi rikkuda naabrusõigusi. Minimaalne tulepüsivusklass hoonetel TP3.

7.2. Vertikaalplaneerimise põhimõtted Planeeritaval alal võib tõsta pinnase olemasolevat kõrgust planeeritavate hoonete ümber, et tagada vihmavee valgumine oma kinnistu haljasaladele. Ehitusõigusega elamumaa krundile planeeritava juurdepääsutee ja platside kõrgused, mõõtmed ja katendid esitatakse ehitusprojekti koostamise käigus.

7.3. Detailplaneeringu ettepanek ehitusõigusega elamumaa kinnistu haljastuse osas Planeeritavate kinnistute parkimine ning sissesõiduteed on planeeritud Kogre tänava poolt. Juurdepääsuteede max laius on 4.5 m. Parkimisalad on sissesõiduväravate läheduses. Krundil paiknevat kõrghaljastust likvideeritakse ainult hoonete ehitusalal ja juurdepääsutee ja alt. Minimaalne haljastatav ja looduslikult säiliv osa protsentuaalselt peab olema 30%. Olemasoleva haljastuse hinnang ning sellele vastav asendusistutuse arvutus esitatakse edaspidise projekteerimise käigus eelprojekti koosseisus, kuna vahetult enne ehitusloa taotlemist saab antud ajale vastavad / õigemad täpsustatud andmed kõrghaljastuse osas. Olemasolevate puude juurestiku, tüve ja võra kaitsemeetmete määratlemise aluseks ehitustööde ajal esitatakse tingimused eelprojektide koostamise käigus.

8. Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted Kinnistu Pos 2 olemasolevad vee-, reovee- ja elektrikommunikatsioonide ühendused kulgevad Kogre tn tehnovõrkudesse. Kinnistu Pos 1 varustatakse vee-, kanalisatsiooni - ja elektrivarustusega Säina tänava tehnovõrkudest. Kõik kommunikatsioonid on planeeritud maa-alustena. Elamute ja abihoonete küttesüsteemid planeeritakse kohaliku küttena.

8.1. Vesi- ja kanalisatsioon Planeeritavalealale taotletakse tehnilised tingimused vastavatelt tehnovõrkude valdajatelt . Sadeveed immutatakse kruntide piires maasse. Kruntide sajuvee juhtimine naaberaladele ei ole lubatud.

OÜ R. Valk Arhitektuuribüroo reg nr.EP10539154-0001 Tallinn, Vabaõhumuuseumi tee 2a-9 [email protected] tel 56292826 5

Harju MK,Maardu linn, Kogre tn 9 ja Säina tn 1 kinnistute ja lähiala detailplaneering Töö nr 2326 oktoober, 2023

Väline tulekustutusvesi saadakse tänavamaale varasemalt väljaehitatud tuletõrje hüdrantidest. Vajalik vooluhulk väliskustutuseks on 10l/s. Arvestuslik tulekahju kestus on 3h. Ehitisevälise tuletõrjeveevärgi iseloomustus: Säina tänavale paigaldatud veetorustiku juurde on paigaldatud tuletõrje hüdrandid. Lähedaseim hüdrant paikneb planeeringuala lõunapoolses osas Säina tänaval.

8.2. Elektrivarustus Elamumaa krundi Pos 1 elektriga varustamine nähakse ette vastavalt Elektrilevi AS poolt väljastatud tehnilistele tingimustele elektri liitumispunktist mille asukoht tähisega ELP on esitatud põhijoonisel. Krundi piirist väljaspoole kuni elektrikilbini kulgeb maakaabel. Krundile rajatav elektritoide lahendatakse maakaabliga. Elamumaa Pos 2 elektriga varustamine toimub olemasolevast liitumispunktist kinnistu välispiiri taga. Täpsustatud ühendused hoonetega lahendatakse hoonete elektrivarustuse projekteerimise käigus.

8.3. Küte ja ventilatsioon Elamumaa krundil Pos 1 ja Pos 2 lubatud lokaalkütteviisid on maakütte-, elektri-, tahkekütte- või kombineeritud kütteviisid. Soojavarustus lahendatakse edaspidi hoonete projekteerimise käigus. Keelatud on keskkonda oluliselt saastava raskeõli ja kivisöe kasutamine. Lubatud on kasutada ka alternatiivseid lisakütte seadmeid (päikesepatareid, vms). Hoonete ventileerimine lahendatakse ehitusprojektide koostamise staadiumis.

9. Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted Planeeritava elamumaa krundi Pos 1 ja Pos 2 parkimiskohtade arv ja ruumivajadus määratakse kõige ajakohasema linnatänavate standardi alusel (käesoleval ajahetkel vastavalt EVS 843:2016) ning Majandusministri ja taristuministri määrus nr 97 ”Nõuded ehitusprojektile” ja 21.07.2015 ette nähtud parkimisnõudeile. Detailplaneeringus ettenähtud parkimiskohtade arv krundil POS 1 ja Pos 2 on kummalgi - 2 kohta. Sissepääsutee elamumaale Pos 1 ja Pos 2 on 4,5 m laiune, 20 t kandevõimega tuletõrjetehnikale ligipääsuks. Juurdepääsud planeeritavatele kruntidele Pos 1 ja Pos 2 toimub Kogre tänavalt.

10. Keskkonnakaitse abinõud. Planeeritav ala on tänase seisuga avalikult kasutatav ning käesoleva planeeringuga kavandatu ei too piirkonda lisa kasutuskoormust. Planeeringualas ei liigu suurulukid, kuna kinnistut ääristav tänav on hoonestatud mõlemalt poolt. Planeeringuga ei kavandata keskkonda ohustavaid objekte. Ehitustööde käigus ei toimu ohtlike ainete pinnasesse viimist kuna tegemist on ühe planeeritava ehitusõigusega elamumaa sihtotstarbega kinnistuga, mida kasutatakse väikelamu ja abihoone püstitamiseks. Ehitustegevuse käigus tekkivad erinevad jäätmed tuleb kasutada võimaluse kohapeal, suunata uuesti kasutusse või saata utiliseerimisele. Tekkivate jäätmete nõuetekohasel käitlemisel ei ületa jäätmetest tekkinud mõju piirkonna keskonnataluvust. Elamumaa kruntidel Pos 1 ja Pos 2 tuleb tagada prügi ja olmejäätmete kogumine ja äravedu vastavalt Eesti Vabariigi jäätmeseadusele. Õli- ja muud ohtlikud jäätmed, samuti olmejäätmed, tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Prügikonteinerite asukoht määratakse ära hoonete projekteerimise käigus, arvestades hoonete asukohta ja nende arhitektuurilist lahendust. Prügi äraveo

OÜ R. Valk Arhitektuuribüroo reg nr.EP10539154-0001 Tallinn, Vabaõhumuuseumi tee 2a-9 [email protected] tel 56292826 6

Harju MK,Maardu linn, Kogre tn 9 ja Säina tn 1 kinnistute ja lähiala detailplaneering Töö nr 2326 oktoober, 2023

korraldavad krundi igakordsed omanikud jäätmekäitlusettevõttega sõlmitava lepingu alusel. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat luba omav ettevõte. Jäätmete käitlemise puhul lähtuda Maardu linna jäätmehoolduseeskirjast. Jäätmemahuti sorteeritud jäätmetele paigaldatakse põhihoonete ja vajaduse korral lisaks ka abihoonete lähedusse, kõvakattega alusele. Planeeringuga kavandatava tegevusega kaasneb tavapärane ehitusaegne müra. Olemasoleval alal ja ehitistes jääb müratase lubatud piiridesse. Nimetatud tööd ei ole mürahäiring ei vaja mürahinnangu koostamist. Planeeringualal ehitustööde tegemisel võtta arvesse sotsiaalministri 04.03.2002 määrust nr 42 „Müra normaaltasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid”.

10.1. Radoonitõrje vajadus Pos 1 Eluhoone projekti koostamise käigus tellida vajadusel radooni uuring. Projekteerimisel ja radooni riski vähendamiseks lähtuda EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes” normidest. Vastavalt Geoloogiakeskuse poolt koostatud kaardimaterjalidele „Eesti pinnase radooniriski kaart" asuvad kinnistud väga vähese radooniriski piirkonnas 10 – 30 kBq/m³. Radoon on värvitu ja lõhnatu looduslik radioaktiivne gaas, mis tekib maapinnas põhiliselt uraani 238U lagunemisreas raadiumi lagunemisel. Maapinnast välisõhku pääsenud radoon hajub ja seetõttu on välisõhu radoonisisaldus väike ega kahjusta inimese tervist. Elamusse satub radoon peamiselt hoonealusest pinnasest ja võib tõsta ruumiõhu radoonisisalduse määrani, mis pikaajaliselt toimides kahjustab inimese tervist. Radooni hoonealusest pinnasest eluruumi sattumise vältimiseks tuleb elamu projekteerimisel ja ehitamisel silmas pidada järgmist: • poorsetest materjalidest (nt väikeplokkidest) ehitatud vundamendid peavad olema ehitatud selliselt, et radoon ei satuks pooride ja plokkidevaheliste vuukide kaudu keldrisse ja välisseina, kust see võib edasi tungida eluruumidesse; • elamu esimese korruse põrand ja vundament peavad moodustama ühtse õhutiheda radoonitõkke; • radoonitõkke kihte läbivate tarindite ning kommunikatsioonitorude ja -juhtmete liitekohad peavad olema õhutihedad; • tuleb vältida võimalike pragude (temperatuurikahanemisest jm põhjustest tingitud) tekkimist radoonitõkkes. Radoonitõke paigaldatakse hoone alla kogu ulatuses nii, et oleks täielikult välistatud radooni tungimine hoonesse. Kile alla tuleb tasanduseks teha vähemalt 50 mm paksune liivapadi. Peale paigaldamist tuleb radoonitõkkekile UV-kiirguse ja mehaaniliste vigastuste kaitseks katta võimalikult kiiresti näiteks soojusisolatsiooniga.

11. Kuritegevuse riskide vähendamine. Kuritegevuse riskide vähendamiseks kasutatakse kuritegevuse ennetamiseks tehtavaid meetmeid. Käesoleva peatüki koostamise aluseks on Eesti standard EVS 809-1:2002. Järgnevalt on tehtud kokkuvõte antud piirkonna kuritegevuse riske vähendavatest tingimustest. Kuritegevuse riske vähendavad:

• elanikes omanikutunde tekitamine; • atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur; • olemasolevatele kinnistutele tagumiste juurdepääsude vältimine. • selgelt eristatav juurdepääs, valduse sissepääsu määratlemine; • korrashoid;

OÜ R. Valk Arhitektuuribüroo reg nr.EP10539154-0001 Tallinn, Vabaõhumuuseumi tee 2a-9 [email protected] tel 56292826 7

Harju MK,Maardu linn, Kogre tn 9 ja Säina tn 1 kinnistute ja lähiala detailplaneering Töö nr 2326 oktoober, 2023

• elamutevaheline nähtavus, jälgitavus (naabrivalve) ja valgustatus; • eraautode parkimine vahetult elamute ees; • lukustatud sisenemisruumid; • tugevad ukse- ja aknaraamid, uksed, aknad, lukud, klaasid; • süttimatust materjalist suletavate prügianumate kasutamine, süttiva prügi kiire eemaldamine.

Elamumaa krundi igakordsel omanikul on soovitatav hoone projekteerimisel ja hilisemal rajamisel arvestada eelpool tooduga. Kinnistute teid ja parklat valgustatakse madalate LED- välisvalgustitega.

12. Tuleohutuse nõuded Planeeritavate uute hoonete tuleohutuse tagamisel peab lähtuma: Siseministri määrus nr. 17; 30.03.2017. a. Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded. Planeeritava ala hoonestuse tulepüsivuse klass on min TP 3.Elamutesse ja abihoonetesse paigaldatakse autonoomsed tulekahju signalisatsiooni andurid ja vingugaasi andurid. Tuletõkketsoonide piirid näidatakse ehitusprojektidega. Kõikide kommunikatsioonide läbiviigud tihendatakse vastavalt tarindi tulepüsivuse astmele. Väline tulekustutusvesi saadakse rajatavatest tulekustutusvee mahutitest kogumahuga 100 m³.

12.1. Päästemeeskonna juurdepääs ehitistele Juurdepääs kinnistutele toimub Kogre tänavalt. 12.2. Kavandatu mõju lähipiirkonna looduskeskkonnale. Planeeringus kavandatud elamumaa sihtotstarbega kruntideks rajamine ei avalda negatiivset mõju Säina haljaku looduskeskkonnale.

12.3. Planeeringu realiseerimisest tulenevate kahjude hüvitamine Planeeringu realiseerimisest tulenevate kahjude hüvitaja on planeeringu või selle osa realiseerija.

13. Ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks esitatud nõuded. 13.1. Tehnovõrkude osas Hoonete projekt(id) tuleb kooskõlastada tehnovõrkude valdajatega

13.2 Viimistluse nõuded Hoonete välisviimistluses on lubatud puit, krohv, kivi, klaas ja keraamiline tellis. Lubatud on nimetatud materjalide kombineerimine. Hoonete välisviimistlus peab olema looduslikus toonis. Erksaid ja “keemilisi” värvitoone ei kasutata. Katusekatteks võib kasutada katusekivi, bituumenplaati, plekki, rullmaterjali. Piirete tüübid - maksimaalne kõrgus on 1,5 m. Piirded peavad olema avaustega, st. et läbipaistvus piirdest peab olema vähemalt 25% selle pindalast. Võimalikud piirdeaia tüübid: hekk, kivi-, puitlipp- ja roigasaed.

13,3 Teised nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks.

OÜ R. Valk Arhitektuuribüroo reg nr.EP10539154-0001 Tallinn, Vabaõhumuuseumi tee 2a-9 [email protected] tel 56292826 8

Harju MK,Maardu linn, Kogre tn 9 ja Säina tn 1 kinnistute ja lähiala detailplaneering Töö nr 2326 oktoober, 2023

Projekt peab vastama Majandusministri ja taristuministri määrusele nr 97 ”Nõuded ehitusprojektile”. Ehitusprojekti koostamiseks tuleb taotleda võrguvaldajatelt uued tehnilised tingimused.

Seletuskirja koostas vol arhitekt tase 7 Reet Valk

OÜ R. Valk Arhitektuuribüroo reg nr.EP10539154-0001 Tallinn, Vabaõhumuuseumi tee 2a-9 [email protected] tel 56292826 9

OÜ R VALK Arhitektuuribüroo

Vabaõhumuuseumi tee 2a - 9

Tallinn 13522 Tel/+372 56292826

e-mail:

[email protected]

HARJU MAAKOND, MAARDU LINN, KOGRE TN 9 JA SÄINA TN 1 KINNISTUTE JA

LÄHIALA DETAILPLANEERING

KOOSTAJA: OÜ R. Valk Arhitektuuribüroo

REG 10539154 Vabaõhumuuseumi tee 2a-9, Tallinn vol. arhitekt, tase 7 Reet Valk arhitekt Olga Adamson

Töö nr. 2326

TELLIJA: Alexsader Bystrov

Tallinn, september 2023

OÜ R VALK Arhitektuuribüroo A/a:7210101022 0001 603 014 Reg. nr. 10539154 Pank: SEB pank

KMKR EE100537428