Kiri

Paldiski mnt 81, 10614 Tallinn telefon +372 794 3500 registrikood 70008799

Paju 2, 50603 Tartu e-post: [email protected] KMKN EE101339803

Akadeemia 2, 80011 Pärnu www.terviseamet.ee EE891010220034796011

Kalevi 10, 30322 Kohtla-Järve viitenumber 2800048574

Tallinna Linnaplaneerimise Amet

[email protected]

Teie 20.01.2025 nr 3-2/157 - 1

Meie 19.02.2025 nr 9.3-1/25/563-2

Männiku 96g kinnistu detailplaneering

Esitasite Terviseametile (edaspidi amet) planeerimisseaduse § 127 lg 1 ja Vabariigi Valitsuse 17.12.2015

määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise

alused“ kohaselt kooskõlastamiseks Männiku 96g kinnistu detailplaneeringu. Varasemalt, 21.06.2024,

on amet jätnud detailplaneeringu kooskõlastamata kirjaga nr 9.3-1/24/5451-2, kuna detailplaneeringus ei

olnud müraolukorda hinnatud.

Detailplaneeringu ala paikneb Nõmme linnaosas Männiku asumis. Planeeringuala moodustab Männiku

tee 96g kinnistu (katastritunnus 78404:405:0065) ja väike osa Jalaka tn ja Pihlaka tn ristumiskohast.

Planeeritud ala suurus on 0,74ha.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on muuta Männiku tee 96g ärimaa maakasutuse sihtotstarve äri-

ja elamumaaks ning määrata ehitusõigus kahe kolmekorruselise äriruumidega 12 korteriga elamu ja kahe

kolmekorruselise äriruumidega 6 korteriga elamu ehitamiseks. Lisaks antakse detailplaneeringus

heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline

lahendus.

Nõmme Linnaosa üldplaneering (kehtestatud Tallinna Linnavolikogu 23.septembri 2021 otsus nr 106)

kohaselt asub planeeringuala Männiku keskuses segahoonestusalal. Detailplaneeringu lahendus on

kooskõlas Nõmme linnaosa üldplaneeringu juhtotstarbega (korterelamute ala, ettevõtlusala

kõrvalotstarbega).

Täiendatud detailplaneeringu materjalid sisaldasid Lemma OÜ poolt koostatud mürahinnangut

(20.10.2024, Versioon 20.10.2024), mille eesmärk oli välja selgitada autoliiklusest põhjustatud

müratasemed planeeritaval alal olemasolevas ja perspektiivses olukorras. Müraallikana käsitletakse

planeeringualast ida suunas paiknevat Tallinna-Saku kõrvalmaanteed nr 11340. Mürahinnangus on

kasutatud Stratum OÜ-lt saadud Tallinna-Saku kõrvalmaantee nr 11340 liiklussageduse andmeid, mille

kohaselt 2023. a aasta keskmine liiklussagedus nimetatud teelõigul on 14040 autot ööpäevas ning

perspektiivise olukorra puhul (2045. a) samal teelõigul liiklussagedus 14540 autot ööpäevas.

Planeeritavale alale rakenduvad keskkonnaministri 16. detsembri 2016. a määruses nr 71 „Välisõhus

leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ (edaspidi KeM

määrus nr 71) lisas 1 toodud II kategooria liiklusmüra piirväärtused, mis on päevasel ajal 60 dB (hoone

teepoolsel küljel 65 dB) ja öisel ajal 55 dB (hoone teepoolsel küljel 60 dB). Mürahinnangu tulemustest

selgus, et planeeritavate hoonete fassaadini levivad olemasolevas olukorras päevasel ajal liiklusmüra

tasemed kuni 50,9 dB ja öisel ajal kuni 41,1 dB. Perspektiivses olukorras levivad planeeritavate hoonete

fassaadini liiklusmüra tasemed päevasel ajal kuni 51 dB ja öisel ajal kuni 41,2 dB. Eeltoodust tulenevalt

vastavad planeeringu alal liiklusmüra tasemed KeM määrus nr 71 toodud normtasemetele.

Detailplaneeringu seletuskirjas on muu hulgas välja toodud järgnev:

 „Soovitatav on hoone ruumide paigutusel arvestada kõrgendatud müratasemeid teepoolsel

küljel ja kavandada vaiksemat siseruumi nõudvad ruumid ning eluruumid hoonete sisehoovi

poolsetele külgedele.“

 „Arvestada planeeritavate hoonete tehniliste seadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed,

ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel naaberhoonete paiknemisega ning et tehniliste

seadmete müra ei ületaks ümbruskonna elamualadel keskkonnaministri 16.12.2016. a määruse

2(2)

nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise

meetodid” lisa 1 normtasemeid.“

 „Hoonestuse rajamisel tagatakse, et liiklusmüra tasemed siseruumides ei ületa sotsiaalministri

04.03.2002 määruses nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning

ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” (SoM määrus nr 42) kehtestatud

normtasemeid. Müravastaste meetmete rakendamisel tuleb arvestada EVS 842:2003 „Ehitiste

heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ tooduga.“

 „Välispiirde nõutava heliisolatsiooni tagamisel tuleb jälgida, et ventileerimiseks ettenähtud

elemendid (näiteks akende tuulutusavad) ei vähendaks heliisolatsiooni taset sel määral, et

ruumides ületatakse lubatud müratasemeid.“

 „Planeeritud eluruumides tuleb tagada piisav insolatsioon. Järgida EVS 894:2008+A2:2015

„Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“ nõudeid.“

Amet on tutvunud esitatud materjalidega ning kooskõlastab detailplaneeringu. Täiendavat juhib

tähelepanu järgnevale:

 Planeeritava ala välisõhus levivad liiklusmüra ja tööstusmüra tasemed ei tohi ületada

keskkonnaministri 16.12.2016 määruses nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja

mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ (edaspidi KeM määrus nr 71) lisas 1

toodud liiklusmüra normtasemeid.

 Arvestada, et ka maksimaalsed helirõhutasemed müratundlike hoonetega aladel ei tohi ületada

KeM määrus nr 71 § 6 lg 2 ja lg 3 välja toodud normtasemeid.

 Planeeringu ala vahetusse lähedusse jääb Männiku Rimi. Ameti hinnangul on asjakohane

selgitada välja ka sealt ning teistest läheduses asuvatest ettevõtetest tulenevad võimalikud

müratasemed KeM määruse nr 71 norme arvestades. Tehnoseadmete ning äri- ja

kaubandustegevuse tekitatava müra piirväärtusena rakendatakse tööstusmüra sihtväärtust.

 Ehitusmüra tasemed ei tohi lähedusse jäävatel elamualadel ajavahemikus 21.00-07.00 ületada

KeM määrus nr 71 lisas 1 toodud normtaset. Impulssmüra piirväärtusena rakendatakse

asjakohase mürakategooria tööstusmüra normtaset. Impulssmüra põhjustavat tööd võib teha

tööpäevadel kella 07.00-19.00.

 Jälgida, et ehitusaegsed (ja kasutusaegsed) vibratsioonitasemed ei ületaks sotsiaalministri

17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning

vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud piirväärtuseid.

 Arvestada EVS-EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“ nõuetega.

 Detailplaneeringu seletuskirjas on välja toodud: „Radoon –2014 aastal valminud Tallinna

radooniriski kaardiga kohaselt asub Männiku tee 96g kinnistu madala radooniriskiga alal Rn -

riski väärtus 30-50kBq/m³.“ Tähelepanu tuleb pöörata asjaolule, et radoonisisaldus ei ole

pinnases ühtlaselt jaotunud ning võib ajas muutuda. Määramaks asjakohaseid leevendavaid

meetmeid, tuleks detailplaneeringu alal teostada radoonitasemete mõõtmised. Siseruumides

tuleb tagada radooniohutu keskkond vastavalt EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete

kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ toodule.

 Valgustuse paigutusel arvestada läheduses paiknevate elamualadega ning vältida nende

ülemäärast valgustamist. Vajadusel kavandada leevendavaid meetmeid.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Liis Korp

vaneminspektor

Põhja regionaalosakond

5552 5830

[email protected]