Otsuse eelnõu kooskõlastamiseks esitamine (Kavastu külas Välja (43203:002:0076) maaüksuse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine)

LUUNJA VALLAVALITSUS

Puiestee 14 / Luunja alevik / 62222 Tartumaa / 741 7319 / [email protected] / www.luunja.ee

Registrikood 75003476

Päästeamet

[email protected]

19.02.2025 nr 6-2/171-1

Otsuse eelnõu kooskõlastamiseks esitamine

(Kavastu külas Välja (43203:002:0076)

maaüksuse detailplaneeringu kehtetuks

tunnistamine)

Planeerimisseaduse § 140 lõike 3 kohaselt esitatakse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise

otsuse eelnõu kooskõlastamiseks § 127 lõikes 1 nimetatud asutustele.

Planeerimisseaduse § 140 lõike 4 kohaselt kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul

detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu saamisest arvates kooskõlastamisest

keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse otsuse eelnõu kooskõlastaja poolt

vaikimisi kooskõlastatuks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Enelin Alter

planeeringute nõunik

Lisa:

1. otsuse eelnõu;

2. detailplaneeringu põhijoonis;

3. detailplaneeringu seletuskiri

Enelin Alter

[email protected], 5865 8918

EELNÕU

LUUNJA VALLAVOLIKOGU

OTSUS

Luunja {regDateTime} nr {regNumber}

Kavastu külas Välja (43203:002:0076) maaüksuse detailplaneeringu kehtetuks

tunnistamine

Luunja Vallavolikogu 17. detsembri 2009 otsusega nr 88 on kehtestatud Kavastu külas Välja

(43203:002:0076) maaüksuse detailplaneeringu (osaühing TAEVANE töö nr DP-25-2008,

planID 4730). Planeeritav ala hõlmab Välja (katastritunnus 43203:002:0076) maaüksust ning

planeeritava ala pindala on ligikaudu 7,3 ha. Detailplaneeringu eesmärk on planeeringualas

asuvale maaüksusele terviklik ja arhitektuurselt kvaliteetse elamute kompleksi kujundamine.

Planeeringus jagatakse maaüksus kruntideks ja määratakse kruntidele sihtotstarve ning

ehitusõigus üksikelamute ja abihoonete projekteerimiseks ja ehitamiseks. Lahendatakse

kruntidele juurdepääsutee, tehnovõrkudega varustamine, haljastus ning heakorrastus.

Detailplaneeringu lahendus näeb ette planeeringuala jagamise 16-ks krundiks (13 elamumaa

krunti, 1 transpordimaa krunt, 2 tootmismaa krunti). Detailplaneeringut ei ole asutud ellu

viima.

Planeerimisseaduse § 140 lõike 6 kohaselt tunnistab detailplaneeringu kehtetuks kohaliku

omavalitsuse volikogu. Planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 1 kohaselt võib

detailplaneeringu tunnistada kehtetuks, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud

vähemalt viis aastat ja detailplaneeringut ei ole asutud ellu viima ning sama paragrahvi lõike 1

punkti 2 kohaselt võib detailplaneeringu tunnistada kehtetuks, kui planeeringu koostamise

korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda. Välja

kinnisasja omanik esitas 13.02.2025 avalduse (registreeritud dokumendiregistris 13.02.2025

nr 6-2/159-1 all) detailplaneeringu kehtetuks tunnistamiseks, sest soovib planeeringu

elluviimisest loobuda.

Planeerimisseaduse § 140 lõike 3 kohaselt esitatakse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise

otsuse eelnõu kooskõlastamiseks § 127 lõikes 1 nimetatud asutustele ja arvamuse andmiseks §

127 lõikes 2 nimetatud isikutele ja asutustele. Planeerimisseaduse § 140 lõike 4 kohaselt

loetakse otsuse eelnõu kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et

arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada, kui kooskõlastaja või arvamuse andja

ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu saamisest

arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja

pikendamist. Luunja Vallavalitsus esitas detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse

eelnõu xx.xx.2025 kirjaga nr xxxx kooskõlastamiseks Päästeameti Lõuna päästekeskusele

ning xx.xx.2025 kirjaga nr xxxx arvamuse andmiseks taotlejale ja naaberkinnisasjade

omanikele. Eelnõu täieneb vastavalt tagasisidele.

EELNÕU

Arvestades eeltoodut ning võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22

lõike1 punkti 33, planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punktid 1 ja 2, lõike 3, lõike 4 ja lõike 6,

Luunja Vallavolikogu

o t s u s t a b:

1. Tunnistada kehtetuks Luunja Vallavolikogu 17. detsembri 2009 otsusega nr 88 kehtestatud

Kavastu külas Välja (43203:002:0076) maaüksuse detailplaneeringu (osaühing TAEVANE

töö nr DP-25-2008, planID 4730).

2. Luunja Vallavalitsusel teavitada detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisest:

2.1. 14 päeva jooksul planeerimisseaduse § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi;

2.2. 14 päeva jooksul Ametlikes Teadaannetes ja valla veebilehel;

2.3. 30 päeva jooksul ajalehes Tartu Postimees ja infolehes Kodu Uudised.

3. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

4. Käesoleva otsuse peale võib esitada Luunja Vallavolikogule vaide haldusmenetluse

seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates otsuse teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaire Vahejõe

vallavolikogu esimees

Töö nr: DP−25−2008

TARTUMAA

LUUNJA VALD

KAVASTU KÜLA

VÄLJA MAAÜKSUSE

DETAILPLANEERING

Juhataja Raul Mäesalu

Konsultant Priit Alekand Tellija Kaido Kirsip

Linda Kirsip

Elva 2009

Välja maaüksuse (kü tunnus 43203:002:0076) detailplaneering 2

SISUKORD 1 Sissejuhatus ............................................................................................................................... 3

1.1 Planeeringu koostamise alus............................................................................................. 3 1.2 Planeeringu eesmärk ja andmed olemasolevate kruntide kohta ....................................... 3 1.3 Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid ..................................................... 3 1.4 Olemasolevad geodeetilised alusplaanid ja geoloogilised uuringud ................................ 3 1.5 Kirjavahetus...................................................................................................................... 3 1.6 Planeeringu koostamisest huvitatud isik........................................................................... 3 1.7 Planeeringu koostaja andmed ........................................................................................... 3

2 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ......................................................................... 4 3 Olemasoleva olukorra iseloomustus.......................................................................................... 4 4 Planeeritava ala kruntideks jaotamine kruntide ehitusõigus...................................................... 4 5 Krundi hoonestusala piiritlemine .............................................................................................. 5 6 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus...................................................................... 5 7 Ehitistevahelised kujad.............................................................................................................. 5 8 Arhitektuurinõuded ehitistele .................................................................................................... 6 9 Säilitatav ja rajatav haljastus ja heakord ................................................................................... 6 10 Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad .......................................................................................... 6

10.1 Sademetevesi ja drenaaž ................................................................................................... 7 10.2 Reovee kanalisatsioon ...................................................................................................... 7 10.3 Veevarustus. ..................................................................................................................... 7 10.4 Tuletõrje veevarustus........................................................................................................ 7 10.5 Elektrivarustus ja välisvalgustus....................................................................................... 7 10.6 Soojavarustus.................................................................................................................... 7 10.7 Sidevarustus...................................................................................................................... 7

11 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks ning vajaduse korral ehitised, mille ehitusprojekti koostamisel on vaja läbi viia keskkonnamõju hindamine või riskianalüüs ................................................................................................................................................... 8

12 Maakasutuse ja ehitamise erinõuded kaitsealadel ja kaitsealustel objektidel, vajaduse korral ettepanekud kaitse alla võetud maa-alade ja üksikobjektide kaitserežiimi täpsustamiseks, muutmiseks või lõpetamiseks, ettepanekute tegemine maa-alade või üksikobjektide kaitse alla võtmiseks................................................................................................................................... 8

13 Servituutide määramise vajadus................................................................................................ 9 14 Riigikaitselise otstarbega maa-alad ......................................................................................... 10 15 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused............................................................ 10 16 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nende

ulatus ....................................................................................................................................... 10 17 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja........................................ 10 18 Planeeringu rakendamise võimalused ..................................................................................... 10 19 Kooskõlastuste kokkuvõte....................................................................................................... 11

PLANEERINGU JOONISED.............................................................................................................. 12 Joonis nr. 1 SITUATSIOONISKEEM .............................................................................. 13 Joonis nr. 2 TUGIPLAAN................................................................................................. 14 Joonis nr. 3 PLANEERNGU PÕHIJOONIS..................................................................... 15 Joonis nr. 4 TEHNOVÕRGUD......................................................................................... 16 Joonis nr. 5 PLANEERINGU ILLUSTREERING 3D..................................................... 17 LISAD.................................................................................................................................................. 18 Lisa 1 Tartumaa Luunja vallavolikogu otsus ....................................................................... 19 Lisa 2 Välja maaüksuse detailplaneeringu lähteülesanne .................................................... 20 Lisa 3 OÜ Jaotusvõrgu Tartu piirkond Tehnilised tingimused detailplaneeringuks............ 25 Lisa 4 OÜ Rinaldo Kaevud Puurkaevu sanitaarkaiseala vähendamise taotlus .................... 27 Lisa 5 Keskkonnaministeerium Puurkaevu sanitaarkaiseala vähendamise otsus ................. 29 Lisa 6 Luunja vallavalitsus Välja maaüksuse detailplaneeringust ...................................... 30

Välja maaüksuse (kü tunnus 43203:002:0076) detailplaneering 3

SELETUSKIRI

1 Sissejuhatus

1.1 Planeeringu koostamise alus Detailplaneeringu koostamise aluseks on Tartu Luunja vallavolikogu otsusega 19. aprill 2007. a nr 6-4.1 kinnitatud lähteülesanne.

1.2 Planeeringu eesmärk ja andmed olemasolevate kruntide kohta Detailplaneeringu eesmärgiks on planeeringualas asuvale maaüksusele terviklik ja arhitektuurselt kvaliteetse elamute kompleksi kujundamine. Planeeringus jagatakse maaüksus kruntideks ja määratakse kruntidele sihtotstarve ning ehitusõigus üksikelamute ja abihoonete projekteerimiseks ja ehitamiseks. Lahendatakse kruntidele juurdepääsutee, tehnovõrkudega varustamine, haljastus ning heakorrastus. Planeeringuga hõlmatava maaüksuse info: Kavastu küla Välja maaüksus (kat. tunnus 43203:002:0076) - omanik: Linda Kirsip; maakasutuse sihtotstarve: 100% maatulundusmaa; pindala 7,3 ha. Maaüksus külgneb Kantsi tee maaüksusega (kat. tunnus 43203:002:0079) 100% transpordimaa, Jõe maaüksusega (kat. tunnus 43203:002:0131) 100% maatulundusmaa, Väljametsa maaüksusega (kat. tunnus 43203:002:0075) 100% maatulundusmaa.

1.3 Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid • Kehtestatud Välja kinnistu detailplaneering; • Luunja valla planeerimis- ja ehitusmäärus; • Luunja valla üldplaneering; • Tartumaa maakonnaplaneering;

1.4 Olemasolevad geodeetilised alusplaanid ja geoloogilised uuringud

• Topoplaan M 1:500, Töö nr. T-39, VÄLJA maaüksus, Taru maakond, Luunja vald, Kavastu küla (KIV Kolm Grupp OÜ, Litsents: 555 MA, EEG000066);

1.5 Kirjavahetus

Planeeringu käigus toimunud kirjavahetus ametkondade ja eraisikutega on toodud planeeringu II osas Lisad.

1.6 Planeeringu koostamisest huvitatud isik: Kaido Kirsip

1.7 Planeeringu koostaja:

Taevane OÜ Reg. nr. 10150960 Kirde 2 Tartumaa Elva 61506

Välja maaüksuse (kü tunnus 43203:002:0076) detailplaneering 4

2 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed Välja maaüksus asub Kavastu külas mis on üks suurematest valla küladest valla kagu servas. Kavastu (ca´ 300 inimesega) külas on arenenud tööstus ja sellega kaasnev majandus ja infrastruktuur. Planeeringuala külgneb lõunast valla kohaliku Kantsi teega (kaitsetsoon 20m) ja teisalt põllu ja metsamaadega. Tee all asub sidekaabel ja teepoolsest küljest läbib planeeringuala 10 kV keskpinge ja 04kV madalpinge õhuliin. Planeeringuala reljeef on tasane ja madal ning kuivendatud lahtise kraavitusega, nii tee ääres kui ka põhjapoolses küljes asuvad kuivenduskraavid mis läbivad ka naaberkinnistuid. Planeeringuala keskel asuvad kraavid on kinnistusisese kuivenduse eesmärgil rajatud. Kraavituse eesvooluks on Emajõgi. Kruntide täisehituse protsent antud piirkonnas jääb vahemikku 5…20%. Planeeringualale pääseb kohalikult Kantsi teelt. Ühinemine elektrivõrguga on võimalik 230 m kaugusel asuva Aleviküla alajaama kaudu. Tuletõrjeveevarustus planeeringualal puudub, planeeritud maanteeäärsest tiigist saaks tuletõrje vee nii planeeringuala, kui ka naaberkinnistud. Reoveekäitlemise süsteem planeeringualal ja selle lähiümbruses puudub. Veevarustus antud piirkonnas on lahendatud lokaalsete salvkaevude baasil. Planeeringuala asub hajaasustuse alal, kus paiknevad hõredad talukompleksid.

3 Olemasoleva olukorra iseloomustus Planeeritava maaüksuse ja ümbritsevate üksuste kasutusotstarve on maatulundusmaa, lõunapiiril oleval Kantsi teel transpordimaa. Planeeringuala hõlmab 7,29ha suurust Välja maaüksust, millest enamus on põllumaa hoonete alla jääb 94m². Põllumaa on reljeefilt tasane ja mullad on nõrgalt leetunud gleistumise tunnustega, heinamaana kasutades kuivendust ei vaja (st, põllumaana kasutades on vaja rajada drenaažkuivendus). Maaparandussüsteemid puuduvad. Hoonekompleksi kuulub elumaja ja kaks abihoonet(varet). Maaüksust lõunapoolset osa läbib 10kV kesk- ja 0,4kV madalpinge õhuliin. Tsentraalne veevarustus puudub, kasutusel salvkaev. Juurdepääs on tagatud Kantsi teelt. Lähim bussipeatus (Kavastu keskus) asub 3km kaugusel. Kitsendustest planeeringualal on elektri keskpinge õhuliinil 10m ja teel 20m. Muid piiranguid ei ole. Olemasolev kraav ei ole maaparandussüsteemi eesvool ja sellel kaitsevöönd puudub.

4 Planeeritava ala kruntideks jaotamine kruntide ehitusõigus Tabel 1 Planeeringueelne krundijaotus

Välja 7,3 ha 100% maatulundusmaa Planeeringuga jagatakse Välja maaüksus 15 eraldi krundiks, krundijaotus on toodud joonisel nr.3.

Tabel 2 Planeeringujärgne krundijaotus

KRUNDI NR PINDALA (m²) SIHTOTSTARVE

Pos 1 5000 001. elamumaa (E) Pos 2 5210 001. elamumaa (E) Pos 3 5000 001. elamumaa (E) Pos 4 5000 001. elamumaa (E) Pos 5 5000 001. elamumaa (E) Pos 6 5000 001. elamumaa (E)

Välja maaüksuse (kü tunnus 43203:002:0076) detailplaneering 5

Pos 7 5000 001. elamumaa (E) Pos 8 5000 001. elamumaa (E) Pos 9 5000 001. elamumaa (E) Pos 10 5000 001. elamumaa (E) Pos 11 5000 001. elamumaa (E) Pos 12 5104 001. elamumaa (E) Pos 13 383 003. tootmismaa (T) Pos 14 5000 001. elamumaa (E) Pos 15 6211 007. transpordimaa (L)

avalikuks kasutamiseks Pos 16 976 003. tootmismaa (T) Kokku 72920

Vastu võetud Vabariigi Valitsuse 23. oktoobri 2008. a määrusega nr 155 „Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord” elamumaa (001; E) – alaliseks või perioodiliseks elamiseks ettenähtud ehitiste maa ja garaažide maa. Elamu, sh korterelamu, suvila, aiamaja alune ja selle juurde kuuluva majapidamis- ja abiehitise alune ja neid ehitisi teenindav maa; tootmismaa (003; T) – tootmiseesmärgil kasutatav maa; transpordimaa (007; L) – liiklemiseks ja transpordiks kasutatav maa koos ohutuse tagamiseks ja selle maa korrashoiuks vajalike ehitiste aluse ning neid ehitisi teenindava maaga.

5 Krundi hoonestusala piiritlemine Planeeritud ehitusalad on planeeringu põhijoonisel seotud krundi piiridega. Hoonestusala määratlemisel on ettenähtud hoonete kauguseks krundi piirist 10m (liigse hoonete tiheduse vältimiseks) ja rajatavatest tiikidest 10m. Planeeritud tänava äär on jäetud krundi piirist 1 meetrit ja Kantsi tee poolsest küljest ehitusalani 40m (tee ja elektriliini kaitsevöönd).

6 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus Planeeritud kinnistutele pääsuks on planeeritud uus ringipööramisvõimalusega tupiktee teemaa laiusega 11m, koos ühepoolse jalakäijate teega. Uus sõidutee on ettenähtud avalikuks kasutamiseks, mille laius planeeritaval alal on 6 meetrit. Jalakäijate tee laius on ettenähtud 2,5m. Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt, minimaalne parkimiskohtade arv 2 autole. Teepinda tõsta minimaalselt 0,4m võrra, tee konstruktsioonis kasutada geotekstiili ja –võrku. Kentsi teele on planeeritud krundi (pos. 1) ulatuses ettenähtud põrkepiire, minimaalselt 0,5m kaugusele sõidutee äärest. Krunti Pos.12 läbiv jalgtee ettenähtud avalikuks kasutuseks.

7 Ehitistevahelised kujad Planeeritud hoonete minimaalne tulepüsivusklass on TP3. Tulepüsivusklass on määratud vastavalt Vabariigi Valitsuse 27.10.2004a määruse nr 315 „Ehitisele ja nende osadele esitatavad tuleohutusnõuded” lisale 2. Tulepüsivusklassi TP3 kuuluv hoone peab paiknema kinnistu piirist vähemalt 4m kaugusel. Planeeringus on hoonete vaheline kuja suurendatud 20 m-i maastikuarhitektuurilistel kaalutlustel. Hoonetesisene tuleohutus lahendatakse ehitusprojektide koostamise käigus. Reoveepuhasti kuja on ettenähtud 50m, puhasti äärmistest punktidest. Reoveepuhasti asukoht on joonistel nr. 3 ja 4 antud soovituslikult. Puhasti asukoha muutumisel tuleb arvestada, et puhasti kujasse (50m äärmistest punktidest) hoonete rajamine keelatud.

Välja maaüksuse (kü tunnus 43203:002:0076) detailplaneering 6

8 Arhitektuurinõuded ehitistele Hoonestuse arhitektuursetest nõuetest on planeeringuga piiritletud kõikidele kruntidele ühiselt hoonete korruselisus, minimaalne tulepüsivusklass, piirete kõrgus ja tüübid. Varieeruvad arhitektuurinõuded on katusekalle, lubatud materjalid ja soklijoone kõrgus. Ehitiste kasutamise otstarbed on antud vastavalt Majandus- ja kommunikatsiooniministri 26. novembri 2002.a määrusele nr. 10. Tingimused on välja toodud tabelis 3 ja kajastuvad joonisel nr.3.

Tabel 3 Ühised arhitektuurinõuded Hoonete maksimaalne arv krundil ja maksimaalne korruselisus

Põhihoone (üksikelamu-11101) kuni 2 korrust ja abihoone (majapidamisabihoone- 12744) 1 korrus

Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala

Kuni 360m² sellest elamu kuni 300m² ja abihoone kuni 60m²

Hoonete min. tulepüsivusklass TP3 Piirete kõrgus ja tüübid 1,2 m kõrgune, puitaed krundi tänavapoolsel

küljel, mis peab olema läbipaistev; kuni 1,2 m kõrgune ažuurne aed naaberkruntide piiril (materjale ei piirata)

Kohustuslik ehitusjoon Hooned vaba paigutusega ehitusala piires Katuse tüüp ja kalle Lubatud viilkatus, vahemikus 35-45 kraadi Katuse materjalid Lubatud plekk, kivi, bituumen, värvivalik

piiranguteta Välisviimistluse materjalid vastavalt lähteülesandele

Puitlaudis välisseina vooderdusena, tellis välisseina vooderdusena, krohv välisseina viimistlusena. Ümarpalk ja plekk välisseina viimistluse põhimaterjalina on keelatud.

±0,00 sidumine olemasolevast maapinnast

0,4-1,0

9 Säilitatav ja rajatav haljastus ja heakord Väärtuslikku (säilitamist vajavat) kõrghaljastust planeeringualal ei ole. Planeeringu põhijoonisele kantud madal- ja kõrghaljastus on soovituslikku laadi. Kruntide tänavapoolsetel külgedel on lubatud läbipaistvad puitmaterjalist piirded kõrgusega 1,2 meetrit. Kruntide sisekülgedel on piirete maksimaalne kõrgus 1,2 meetrit ja materjalide valikut ei piirata. Sisekülgede piirdeks peab olema ažuurne aed. Vertikaalplaneerimisel on määratletud, et hoonete ümber lubatud maksimaalne maapinna tõstmine kuni 0,6 m.

10 Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad Planeeritaval alal paiknevad sidekaabel ja elektri õhuliinid, mille likvideerimist planeeringus ei kavandata. Tehnovõrkude põhimõtteline lahendus on antud joonisel nr. 4. Tsentraalse veevarustuse jaoks on planeeringualale kavandatud puurkaev (pos.13), mille kaitsetsoon on planeeritud 10m (taotlus vt. Lisad). Elektrivõrguga liitumise võimalus planeeringualal keskpinge õhuliini mastist.

Välja maaüksuse (kü tunnus 43203:002:0076) detailplaneering 7

10.1 Sademetevesi ja drenaaž Hoonete kuivendus- ja katuse sadeveed juhtida rajatavatesse planeeritavatesse tiikidesse ja kraavidesse. Sõidu ja jalakäijate tee on planeeritud ilma äärekivideta ühepoolse kaldega kõnnitee ja sõidutee vahelisele haljasribale, sademetevesi suunatakse teeäärsetesse kraavidesse ja tiikidesse.

Tabel 4 Tiikide suurused Tiigi nr Pindala (m²)

1 1460 2 1180 3 1180 4 1180 5 1390 6 1500

10.2 Reovee kanalisatsioon

Kanalisatsioonitrasside rajamiseks on jäetud võimalus uue tänava alla. Orienteeruv reovee maht on 7,8 m³/d. Reovee puhastamiseks on planeeritud reovee väikepuhasti, eraldi krundile. Puhastatud heitvesi juhitakse olemasolevasse kraavi. Väljavoolule rajade mõõtülevool ja proovivõtukoht. Reoveepuhasti kuja on 50m, mis võib olenevalt puhasti asukohast krundil muutuda. Lokaalsete omapuhastite rajamine keelatud. Krundil Pos 2 on lubatud kasutada lokaalset kanalisatsioonisüsteemi, kuni tänavale tsentraalse kanalisatsioonitorustiku väljaehitamiseni. Teistel elamukruntidel on lubatud kuni tsentraalse kanalisatsioonitorustiku väljaehitamiseni kasutada väljaveoga lokaalseid reovee kogumismahuteid. Reoveekäitlus korraldada vastavalt Luunja valla jäätmekavale (Luunja vallavolikogu 19.10.2006.a määrus nr. 10-12) ja sellega seonduvatele rakenduslikele määrustele.

10.3 Veevarustus. Hoonete veega varustamiseks on planeeritud eraldi krundile (Pos 13) puurkaev. Planeeritav veetarve on 7,8m³/d. Puurkaevu sanitaartsoon on 10m. Veevarustustrasside rajamiseks on jäetud võimalus uue tänava alla. Lokaalsete puur- ja salvkaevude rajamine on keelatud. Krundil Pos 2 on lubatud kasutada lokaalset veevarustust, kuni tänavale tsentraalse veetorustiku väljaehitamiseni.

10.4 Tuletõrje veevarustus Tuletõrje veevõtuks on planeeritud tuletõrje veevõtukaev tiigist nr.4.

10.5 Elektrivarustus ja välisvalgustus Elektrivarustus on planeeritud maakaabliga Aleviküla 10/0,4 kV alajaamast, vastavalt tehnilistele tingimustele (vt. Lisad). Planeeritavate kruntide elektrivarustuseks on planeeritud krundi piiridele 0,4 kV transiitkapid koos liitumiskilpidega. Planeeringus on määratletud kaablikoridorid. Tänavavalgustid on planeeritud ühele poole tänavat eraldi maaaluse toitekaabliga (vt. joonis nr.4).

10.6 Soojavarustus Uute hoonete küte on kavandatud lokaalsete (tahke)kütteseadmetega.

10.7 Sidevarustus Planeeritava ala sidevarustus on ettenähtud sidekanalisatsioon planeeritud tee äärde (vt. joonis nr.4). Lubatud kasutada ka traadita sidevõrku.

Välja maaüksuse (kü tunnus 43203:002:0076) detailplaneering 8

Tabel 5 Tehnovõrkude rajamise vajaduse koondtabel

11 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks ning ehitised, mille ehitusprojekti koostamisel on vajaduse korral vaja läbi viia keskkonnamõju hindamine või riskianalüüs

Eesti kliimat mõjutavad Atlandi ookean, Põhja-Atlandi hoovus ja Islandi miinimum. Sademete hulk on muutlik, Kesk-Eestis on see keskmine 600-650 mm. Lumikatte keskmine kestvus on 75 … 135 päeva, keskmine lumikatte paksus on 30 … 40cm. Pinnakatte planeeringualal moodustavad leetunud ja gleistunud mullad, esineb ka leetjat gleimulda. Planeeritud elamukruntide kohal esineb pinnakihis (kuni 2m sügavuseni) sL, lS pinnased. Ehitusgeoloogilised tingimused head. Planeeringuga kavandatavatele ehitistele ei ole vaja läbi viia keskkonnamõju hindamist. Jäätmekäitluse korraldamise aluseks on Luunja valla jäätmehoolduseeskiri (Luunja vallavolikogu 24. jaanuar 2008.a määrus nr 2-8). § 4. (6) Jäätmekäitlust hoonestusõiguse alusel kasutataval maal korraldab hoonestusõigust omav isik. Jäätmekäitlust ehitise kui vallasasja juurde kuuluval ehitise teenindamiseks vajalikul maal korraldab ehitise omanik. Kinnisasja omanik, hoonestusõigust omav isik ning ehitise kui vallasasja omanik on edaspidises tekstis territooriumi haldaja §5.(4) Jäätmemahutid tuleb paigutada krundile või kinnistule, kus jäätmed on tekkinud, välja arvatud juhul, kui jäätmed paigutatakse lepingu alusel kasutatavasse ühismahutisse. Korterelamutega aladel tohib jäätmemahuteid paigutada väljapoole oma kinnistut kokkuleppel territooriumi haldajaga, vallavalitsuse loal ja tingimustel. Jäätmed tuleb koguda vastavatesse kinnistesse konteineritesse. Prügikonteinerite asukohad täpsustatakse hoone ehitusprojektiga.

12 Maakasutuse ja ehitamise erinõuded kaitsealadel ja kaitsealustel objektidel, vajaduse korral ettepanekud kaitse alla võetud maa-alade ja üksikobjektide kaitserežiimi täpsustamiseks, muutmiseks või lõpetamiseks, ettepanekute tegemine maa-alade või üksikobjektide kaitse alla võtmiseks

Käesolevas planeeringus puudub vajadus erinõuete käsitlemiseks.

TEHNOVÕRK PIKKUS (m) Madalpingekaabel 550 Tänavavalgustuskaabel 500 Reoveekanalisatsiooni toru 1110 Veetoru 1140

Välja maaüksuse (kü tunnus 43203:002:0076) detailplaneering 9

13 Servituutide määramise vajadus Käesolevas planeeringus tehakse ettepanek liini-, jalgtee- ja veejuhtimisservituudi määramiseks järgnevas tabelis toodud kruntidelele.

Tabel 6 Servituudid SERVITUUDI TÜÜP KELLELE KELLE KASUKS JOONIS

Liiniservituut Pos. nr. 15 Pos. nr. 1

Tehnorajatise valdaja

Joonis nr. 4

Veejuhtimisservituut Pos. nr. 15 Pos. nr. 1 Pos. nr. 2 Pos. nr. 3 Pos. nr. 4 Pos. nr. 5 Pos. nr. 6 Pos. nr. 7 Pos. nr. 8 Pos. nr. 16

Joonis nr. 4

Veejuhtimisservituut Pos. nr. 2 Pos. nr. 16 Joonis nr. 4 Veejuhtimisservituut Pos. nr. 1 Pos. nr. 3

Pos. nr. 4 Pos. nr. 5 Pos. nr. 6 Pos. nr. 7 Pos. nr. 8

Joonis nr. 4

Veejuhtimisservituut Pos. nr. 3

Pos. nr. 4 Pos. nr. 5 Pos. nr. 6 Pos. nr. 7 Pos. nr. 8

Joonis nr. 4

Veejuhtimisservituut Pos. nr. 4

Pos. nr. 5 Pos. nr. 6 Pos. nr. 7 Pos. nr. 8

Joonis nr. 4

Veejuhtimisservituut Pos. nr. 5

Pos. nr. 6 Pos. nr. 7 Pos. nr. 8

Joonis nr. 4

Veejuhtimisservituut Pos. nr. 6 Pos. nr. 8 Joonis nr. 4 Veejuhtimisservituut Pos. nr. 7 Pos. nr. 8,6 Joonis nr. 4 Veejuhtimisservituut Pos. nr. 11 Pos. nr. 9 Joonis nr. 4 Veejuhtimisservituut Pos. nr. 14 Pos. nr. 9

Pos. nr. 11 Pos. nr. 12 Väljametsa

Joonis nr. 4

Välja maaüksuse (kü tunnus 43203:002:0076) detailplaneering 10

14 Riigikaitselise otstarbega maa-alad Planeeringuga ei kavandata riigikaitselisi maa-alasid.

15 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Kuritegevuse riske vähendavate tingimuste aluseks on Eesti standard EVS 809-1:2002, mille alusel kuulub planeeritav ala elamupiirkonda. Planeeritud piirkonnas peab arvestama järgmiste tingimustega hoonete projekteerimisel ja paigutamisel:

• piirkonna hea nähtavus ja valgustatus ning elav keskkond; • omanikutunde tekitamine eravalduse selge eristamise ja piiramisega; • eravaldusele selgelt eristatav juurdepääs, sissepääsude arvu piiramine; • planeeritava ala jälgitavus; • eraautode parkimine vahetult elamute juures.

16 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nende ulatus

Kohaliku tee (Kantsi tee) kaitsetsoon 20m. Krundile pos. 12 planeeritud jalgtee on avalikuks kasutuseks. Elektri keskpinge õhuliini kaitsetsoon 10m laiune maa-ala ja õhuruum mõlemal pool liini teljest. Planeeritud tehnovõrkude kaitsetsoonid on näidatud joonisel nr.4.

17 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja Juhul kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama vastava krundi igakordne omanik.

18 Planeeringu rakendamise võimalused Elamukruntide ehitusõigused realiseeritakse kruntide valdajate poolt. Hoonestaja kohustub enne ehitustööde algust kooskõlastama eskiis- ja ehitusprojekti piirkonna arendajaga. Ühendused tehnovõrkudega rajab piirkonna arendaja kokkuleppel tehnovõrke valdava ettevõttega. Planeeringuga kavandatud tänava, üldkasutatava haljastuse, välisvalgustuse ja sadevete kanalisatsiooni väljaehitaja kruntidel on koostöös vallavalitsusega piirkonna arendaja. Ehitusloa andmise eelduseks on tänava, valgustuse, tänava maa-alal oleva haljastuse rajamine kuni krundini vastavas kvartalis. Elamule kasutusloa andmise eelduseks on tänava, veevarustuse, reoveekäitluse, tänavavalgustuse realiseerumine. Tehnovõrkude ja – rajatiste väljaehitamine toimub korraga. Planeeringuga kavandatav tänava maa-ala antakse pärast tänava lõplikku väljaehitamist Luunja vallale. Avalikku kasutusse jäävate rajatiste- tänava, jalgtee, tänavavalgustuse hooldaja on pärast nende üleandmist Luunja vald.

Välja maaüksuse (kü tunnus 43203:002:0076) detailplaneering 11

19 Kooskõlastuste kokkuvõte

Tabel 7 Kooskõlastus e kuupäev

Kooskõlastatava asutuse või ettevõtte nimetus, kooskõlastaja

Kooskõlastuse tingimused

Kooskõlastus viseeritud

16.02.2009 Nr. 1192/2009 18.02.2009 Nr 1-5 28.08.2009

OÜ Jaotusvõrk Tartu piirkond Alo Ressaar võrguarengu projektijuht LÕUNA-EESTI PÄÄSTEKESKUSE INSENERTEHNILINE BÜROO juhataja Margo Lempu Tartu Maaparandusbüroo Enn Banner juhataja asetäitja

KOOSKÕLASTATUD Tööprojektid kooskõlastada täiendavalt KOOSKÕLASTATUD KOOSKÕLASTATUD Maaparanduslike piiranguteta

Joonis nr. 4 Seletuskiri lk.6,7 Joonis nr. 3,4 Joonis nr. 3

Välja maaüksuse (kü tunnus 43203:002:0076) detailplaneering 12

PLANEERINGU JOONISED

Välja maaüksuse (kü tunnus 43203:002:0076) detailplaneering 13

LISAD

8