Kiri

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus

K O R R A L D U S

Jõelähtme 2025 nr

Koogi küla Joakõrtsi tee 2 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

detailplaneeringu olemasolul

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 17.01.2025 projekteerimistingimuste taotluse, mille kohaselt

soovitakse Koogi küla, Joakõrtsi tee 2 maaüksusel (katastritunnus 24501:001:0600, pindala 3046

m2, sihtotstarve: 100% elamumaa) kehtiva detailplaneeringu järgset hoonestusala suurendada kuni

10% ulatuses ehk ligikaudu 43,5 m2 võrra. Taotleja täiendas 14.02.2025 taotlust lisades, et soovib

täpsustada ka kehtiva detailplaneeringu järgseid arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke

tingimusi ehk muuta detailplaneeringuga elamule lubatud katusekalle 20o suuruseks.

Koogi küla, Joakõrtsi tee 2 maaüksusel kehtib Koogi küla Joakõrtsi kinnistu detailplaneering

(edaspidi detailplaneering), mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 17.12.2015 otsusega nr

274. Planeeringuala moodustas Joakõrtsi kinnistu, pindalaga 10,74 ha, millest 5,71 ha moodustas

metsamaa. Metsamaa paiknes Harju maakonnaplaneeringu „Asustust ja maakasutust suunavad

keskkonnatingimused“ teemaplaneeringuga (kehtestatud 11.03.2003) määratud rohevõrgustiku

alal. Detailplaneeringuga jagati Joakõrtsi kinnistu üheksaks elamumaa sihtotstarbega krundiks,

üheks transpordimaa krundiks, üheks puurkaevu rajamiseke mõeldud tootmismaa krundiks ning

kaheksaks maatulundusmaa krundiks. Elamumaa kruntidele planeeriti ühe elamu ja ühe abihoone

rajamine (v.a krunt pos nr 3a, millel paiknesid olemasolevad hooned). Detailplaneering on osaliselt

tunnistatud kehtetuks planeeringualale määrtaud kanalisatsioonilahenduse osas Jõelähtme

Vallavolikogu 13.05.2021 otsusega nr 490 „Koogi küla Joakõrtsi kinnistu detailplaneeringu

osaline kehtetuks tunnistamine kanalisatsioonilahenduse osas“.

Detailplaneeringuga määrati elamumaa sihtotstarbega Joakõrtsi tee 2 maaüksusele, krunt pos nr

2a, ehitusõigus kuni 2-korruselise ja kuni 8,5 m kõrge üksikelamu ning ühe 1-korruselise kuni 4,5

m kõrguse abihoone püstitamiseks, hoonete ehitusalune pind krundil kokku võib olla kuni 300 m2.

Hoonete arhitektuurilahenduse puhul tuleb lähtuda tagasihoidlikust modernsest stiilist, kasutada

looduslikke ehitusmaterjale: puit, looduslik kivi (paekivi, lubjakivi või savikilt), betoon, krohv.

Värvilahenduses kasutada neutraalseid ja looduslähedasi toone. Üksikelamule on lubatud

katusekalde vahemik 40o – 45o ja abihoone katusekalle võib olla vahemikus 18o – 45o. Sokli kõrgus

on soovitavalt 0,3 m. Tõstetud seintega või sarikatega hooned pole lubatud. Katusematerjalideks

on lubatud: katusekivi, valtsplekk, ka valtspleki profiiliga plekk-katus. Detailplaneering

võimaldab piirdeaed kavandada ümber elamumaakrundi, kõrgusega kuni 1,2 meetrit, soovitavalt

puidust lihtne lippaed, kiviaed (soovitatav on planeeringuala ulatuses kasutada sarnaseid piirdeid).

2

Detailplaneeringu kohaselt tuleb planeeringualal olemasolevat kõrghaljastust maksimaalselt

säilitada. Hoonestus kavandada lagedale või väheväärtusliku haljastusega alale ja tuleb säilitada

elujõulised ning väärtuslikud puud. Likvideerida on lubatud ainult ehitustegevusele ette jääv või

halvas seisukorras olev puittaimestik ehitusloa alusel.

Kehtiva Jõelähtme valla üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003

otsusega nr 40, edaspidi üldplaneering) järgselt asub detailplaneeringu ala hajaasustusalal, kus

maakasutuse juhtotstarve on looduslik ala ja mets, mis on seotud puhkemajandusliku

potentsiaaliga. Vastavalt üldplaneeringule ei tohi uute elamukruntide suurus olla alla 3000 m² ja

elamute minimaalne vahekaugus peab olema 25 m, hoonestuse paiknemine peab sobima

ajalooliselt väljakujunenud hoonestusviisile. Joakõrtsi kinnistu detailplaneeringu koostamisel on

järgitud üldplaneeringu tingimusi. Detailplaneeringu lahendusega ei muudeta oluliselt

üldplaneeringut, kuna planeeringualal säilib üldplaneeringu kohane juhtotstarve looduslik ala,

mets 65% ulatuse.

Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lg 1 kohaselt võib pädev asutus põhjendatud juhul anda

ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui

detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta; detailplaneeringu kehtestamise järel on

ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille

tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või detailplaneeringu kehtestamise

järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt

detailplaneeringu elluviimist.

Vastavalt EhS § 27 lg 2 p-de 1, 2, 3 ja 4 tuleb projekteerimistingimuste andmisel arvestada hoone

või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; et

projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku

huviga; üldplaneeringus määratud tingimusi; detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi, kui

need on nõutavad muinsuskaitseseaduse kohaselt.

Projekteerimistingimustega on võimalik täpsustada asjakohasel juhul EhS § 27 lg 4 p 2 alusel

detailplaneeringu hoonestusala tingimusi, sealhulgas hoonestusala suurendamist, vähendamist,

keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest.

Vastavalt EhS § 27 lg 4 p 4 on võimalik täpsustada projekteerimistingimustega detailplaneeringus

käsitletud hoone arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi.

Jõelähtme Vallavalitsusele 17.01.2025 esitatud projekteerimistingimuste taotluse ja

lisamaterjalide kohaselt soovib taotleja EhS § 27 lg 4 p 2 alusel detailplaneeringu järgse krundi

pos nr 2a, Joakõrtsi tee 2 maaüksusel, hoonestusala suurendada ida suunas kuni 10% ulatuses ning

14.02.2025 taotles täiendavalt ka EhS § 27 lg 4 p 4 alusel elamule lubatud katusekalde muutmist.

Taotlusele lisatud asendiskeemi kohaselt on detailplaneeringu järgne hoonestusala 443,8 m2 ja

projekteerimistingimustega soovitakse hoonestusala suurendada ligikaudu 43,5 m2 võrra, et oleks

võimalik kavandada krundile piklikuma kujuga üksikelamu, mis võimaldaks realiseerida krundi

ehitusõigust kõige optimaalsemalt. Samuti soovitakse muuta detailplaneeringus määratud

üksikelamule lubatud katusekalle 20o suuruseks, mis sobituks paremini kui detailplaneeringuga

lubatud 40o – 45o suurune katusekalle.

Jõelähtme Vallavalitsuse hinnangul ei mõjuta Joakõrtsi tee 2 maaüksusel kehtiva Koogi küla

Joakõrtsi kinnistu detailplaneeringu hoonestusala ja arhitektuurset tingimust täpsustavate

projekteerimistingimuste väljastamine oluliselt Jõelähtme Vallavolikogu 17.12.2015 a otsusega nr

274 kehtestatud detailplaneeringu lahendust, kuna kavandatud ehitusõigus ei muutu: ehitiste

kõrgus, pikkus, laius ja muud gabariidid ei muutu. Kavandatud lahendus sobib piirkonna

hoonestuslaadiga ega moonuta väljakujunenud keskkonda. Vallavalitsuse hinnangul ei ole

3

hoonestusala suurendamiseks kuni 10% võrra ehk ligikaudu 43,5 m2 võrra ja elamule lubatud

katusekalde vahemiku 20o – 45o suuruseks muutmise puhul (detailplaneeringu kohase 40o – 45o

asemel), põhjendatud uue detailplaneeringu koostamine. Projekteerimistingimustega muudetakse

antud juhul detailplaneeringut vaid krundi pos nr 2a hoonestusala 10% ulatuses ning elamule

lubatud arhitektuurseid tingimusi katusekalde vahemiku osas, detailplaneeringuga määratud

ehitusõigust projekteerimistingimustega ei muudeta ja kõik ülejäänud detailplaneeringuga

määratud tingimused jäävad kehtima vastavalt Koogi küla Joakõrtsi kinnistu detailplaneeringule.

Jõelähtme Vallavalitsus viib läbi Koogi küla, Joakõrtsi tee 2 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamise menetlust vastavalt EhS § 31 lg 1, mille kohaselt tuleb EhS

§ 27 nimetatud juhul korraldada projekteerimistingimuste väljastamise menetlus avatud

menetlusena. Projekteerimistingimuste avalik väljapanek toimub 03.02.2025 kuni 16.02.2025.

Projekteerimistingimuste avalikust väljapanekust teavitatakse ajalehes Harju Elu ning Jõelähtme

vallalehes. Projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu on avalikult väljas valla kodulehel

arvamuste avaldamiseks alates 03.03.2025 kuni 16.03.2025.

Ehitusseadustiku § 31 lg 3 ja lg 4 alusel kaasab Jõelähtme Vallavalitsus projekteerimistingimuste

menetlusse Koogi küla, Joakõrtsi tee 2 maaüksuse naaberkinnistute maaomanikud ning asutused

ja ettevõtted, kes on andnud kooskõlastuse Jõelähtme Vallavolikogu 17.12.2015 otsusega nr 274

kehtestatud detailplaneeringule.

Eeltoodust tulenevalt ei ole Jõelähtme Vallavalitsusele käesolevaks ajaks teada ühtegi asjaolu,

millest tingituna tuleks jätta projekteerimistingimused Koogi küla, Joakõrtsi tee 2 maaüksusele

väljastamata või asjaolu, mis tooks kaasa projekteerimistingimuste väljastamise võimatuse.

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalituse korralduse seaduse § 22 lg 2, ehitusseadustiku § 27

lg 1 ning lg 4 p 2 ja p 4 ning Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse nr 36 „Jõelähtme valla

ehitusmäärus“ § 3 lg 5 punktile 4, annab Jõelähtme Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul Koogi küla Joakõrtsi

tee 2 maaüksusel Jõelähtme Vallavolikogu 17.12.2015 otsusega nr 274 kehtestatud Koogi

küla Joakõrtsi kinnistu detailplaneeringu järgse hoonestusala suurendamiseks kuni 10%

ulatuses ning üksikelamule määratud arhitektuursete tingimuste ehk lubatud katusekalde

vahemiku täpsustamiseks, vastavalt korralduse lisale 1.

2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme

küla, Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30

päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud

korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7,

Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul, korralduse

teatavakstegemisest arvates.

3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2025 korralduse nr …

„Koogi küla Joakõrtsi tee 2 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine

detailplaneeringu olemasolul“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 . 00 . 2025 a.

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Detailplaneeringu järgse hoonestusala

suurendamine kuni 10% ning arhitektuurse

tingimuste täpsustamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Number: 6-2/297

EHR dokumendi nr: 2511002/00453

Kuupäev: 17.01.2025

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:

Koogi küla, Joakõrtsi tee 2 maaüksus; katastritunnus 24501:001:0600; maakasustuse

sihtotstarve: 100% elamumaa; pindala 3046 m2.

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 2 ja p 4 kohaselt täpsustatakse detailplaneeringut

alljärgnevalt:

1.1 Jõelähtme Vallavolikogu 17.12.2015 otsusega nr 274 kehtestatud Koogi küla Joakõrtsi

kinnistu detailplaneeringut täpsustatakse Joakõrtsi tee 2 maaüksuse osas:

1.1.1 täpsustatakse Joakõrtsi tee 2 maaüksusele püstitatava üksikelamu arhitektuurseid

tingimusi katusekalde osas. Detailplaneeringuga on lubatud üksikelamu

katusekaldega 40o-45o. Projekteerimistingimustega muudetakse üksikelamule

lubatud katusekalde vahemik 20o-45o suuruseks.

1.1.2 detailplaneeringu järgse hoonestusala suurendatakse ida suunas kuni 10% ulatuses

vastavalt projekteerimistingimuste taotlusele lisatud asendiskeemi graafilisele

osale.

Detailplaneeringu kohaselt krundile määratud hoonestusala pindala on ligikaudu

443,8 m2 ning projekteerimistingimustega muudetakse hoonestusala pind 487,3 m2

suuruseks. Hoonestusala pindala suureneb ligikaudu 43,5 m2 ulatuses ehk kuni

10% võrra detailplaneeringu järgsest lahendusest;

2

Väljavõte esitatud taotlusele lisatud Joakõrtsi tee 2 asendiskeemist

1.2 Ehitusuuringu tegemise vajadus: puudub;

1.3 Tuleohutus: tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja

puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;

1.4 Projekteerimistingimustega suurendatakse Joakõrtsi tee 2 maaüksusel kehtiva Koogi

küla Joakõrtsi kinnistu detailplaneeringuga määratud hoonestusala kuni 10% ulatuses.

Teised tingimused jäävad kehtima vastavalt Jõelähtme Vallavolikogu 17.12.2015 otsusega

nr 274 kehtestatud Koogi küla Joakõrtsi kinnistu detailplaneeringule.

2. Projekt koostada:

2.1 Vastavalt Koogi küla Joakõrtsi kinnistu detailplaneeringule, mis on kehtestatud

Jõelähtme Vallavolikogu 17.12.2015 otsusega nr 274 ja käesolevatele

projekteerimistingimustele;

2.2 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele;

2.3 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama

valdkonna eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele;

2.4 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud

tingimustele;

2.5 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid;

2.6 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100;

2.7 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde

aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise

päevast);

3

2.8 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone

põranda ± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast

maapinnast. Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus

minimaalselt 30 m raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast;

2.9 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi

piiridest;

2.10 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.

Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;

2.11 Siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond vastavalt EVS 840:2017 „Juhised

radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ toodule.

3. Tehnilised näitajad:

3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele

nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“;

3.2 Elamu ehitusprojekt peab sisaldama energiaarvutustel põhinevat energiamärgist

(vastavalt ehitusseadustiku § 40 lg 2 p 7) ja vastama võrguvaldajate poolt väljastatud

tehnilistele tingimustele;

3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada

digitaalselt (e-posti aadressil [email protected]);

3.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri

(www.ehr.ee);

3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga.

Märkused:

1. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

2. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne

ehitusloa väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus

K O R R A L D U S

Jõelähtme 2025 nr

Koogi küla Joakõrtsi tee 2 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

detailplaneeringu olemasolul

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 17.01.2025 projekteerimistingimuste taotluse, mille kohaselt

soovitakse Koogi küla, Joakõrtsi tee 2 maaüksusel (katastritunnus 24501:001:0600, pindala 3046

m2, sihtotstarve: 100% elamumaa) kehtiva detailplaneeringu järgset hoonestusala suurendada kuni

10% ulatuses ehk ligikaudu 43,5 m2 võrra. Taotleja täiendas 14.02.2025 taotlust lisades, et soovib

täpsustada ka kehtiva detailplaneeringu järgseid arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke

tingimusi ehk muuta detailplaneeringuga elamule lubatud katusekalle 20o suuruseks.

Koogi küla, Joakõrtsi tee 2 maaüksusel kehtib Koogi küla Joakõrtsi kinnistu detailplaneering

(edaspidi detailplaneering), mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 17.12.2015 otsusega nr

274. Planeeringuala moodustas Joakõrtsi kinnistu, pindalaga 10,74 ha, millest 5,71 ha moodustas

metsamaa. Metsamaa paiknes Harju maakonnaplaneeringu „Asustust ja maakasutust suunavad

keskkonnatingimused“ teemaplaneeringuga (kehtestatud 11.03.2003) määratud rohevõrgustiku

alal. Detailplaneeringuga jagati Joakõrtsi kinnistu üheksaks elamumaa sihtotstarbega krundiks,

üheks transpordimaa krundiks, üheks puurkaevu rajamiseke mõeldud tootmismaa krundiks ning

kaheksaks maatulundusmaa krundiks. Elamumaa kruntidele planeeriti ühe elamu ja ühe abihoone

rajamine (v.a krunt pos nr 3a, millel paiknesid olemasolevad hooned). Detailplaneering on osaliselt

tunnistatud kehtetuks planeeringualale määrtaud kanalisatsioonilahenduse osas Jõelähtme

Vallavolikogu 13.05.2021 otsusega nr 490 „Koogi küla Joakõrtsi kinnistu detailplaneeringu

osaline kehtetuks tunnistamine kanalisatsioonilahenduse osas“.

Detailplaneeringuga määrati elamumaa sihtotstarbega Joakõrtsi tee 2 maaüksusele, krunt pos nr

2a, ehitusõigus kuni 2-korruselise ja kuni 8,5 m kõrge üksikelamu ning ühe 1-korruselise kuni 4,5

m kõrguse abihoone püstitamiseks, hoonete ehitusalune pind krundil kokku võib olla kuni 300 m2.

Hoonete arhitektuurilahenduse puhul tuleb lähtuda tagasihoidlikust modernsest stiilist, kasutada

looduslikke ehitusmaterjale: puit, looduslik kivi (paekivi, lubjakivi või savikilt), betoon, krohv.

Värvilahenduses kasutada neutraalseid ja looduslähedasi toone. Üksikelamule on lubatud

katusekalde vahemik 40o – 45o ja abihoone katusekalle võib olla vahemikus 18o – 45o. Sokli kõrgus

on soovitavalt 0,3 m. Tõstetud seintega või sarikatega hooned pole lubatud. Katusematerjalideks

on lubatud: katusekivi, valtsplekk, ka valtspleki profiiliga plekk-katus. Detailplaneering

võimaldab piirdeaed kavandada ümber elamumaakrundi, kõrgusega kuni 1,2 meetrit, soovitavalt

puidust lihtne lippaed, kiviaed (soovitatav on planeeringuala ulatuses kasutada sarnaseid piirdeid).

2

Detailplaneeringu kohaselt tuleb planeeringualal olemasolevat kõrghaljastust maksimaalselt

säilitada. Hoonestus kavandada lagedale või väheväärtusliku haljastusega alale ja tuleb säilitada

elujõulised ning väärtuslikud puud. Likvideerida on lubatud ainult ehitustegevusele ette jääv või

halvas seisukorras olev puittaimestik ehitusloa alusel.

Kehtiva Jõelähtme valla üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003

otsusega nr 40, edaspidi üldplaneering) järgselt asub detailplaneeringu ala hajaasustusalal, kus

maakasutuse juhtotstarve on looduslik ala ja mets, mis on seotud puhkemajandusliku

potentsiaaliga. Vastavalt üldplaneeringule ei tohi uute elamukruntide suurus olla alla 3000 m² ja

elamute minimaalne vahekaugus peab olema 25 m, hoonestuse paiknemine peab sobima

ajalooliselt väljakujunenud hoonestusviisile. Joakõrtsi kinnistu detailplaneeringu koostamisel on

järgitud üldplaneeringu tingimusi. Detailplaneeringu lahendusega ei muudeta oluliselt

üldplaneeringut, kuna planeeringualal säilib üldplaneeringu kohane juhtotstarve looduslik ala,

mets 65% ulatuse.

Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lg 1 kohaselt võib pädev asutus põhjendatud juhul anda

ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui

detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta; detailplaneeringu kehtestamise järel on

ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille

tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või detailplaneeringu kehtestamise

järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt

detailplaneeringu elluviimist.

Vastavalt EhS § 27 lg 2 p-de 1, 2, 3 ja 4 tuleb projekteerimistingimuste andmisel arvestada hoone

või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; et

projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku

huviga; üldplaneeringus määratud tingimusi; detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi, kui

need on nõutavad muinsuskaitseseaduse kohaselt.

Projekteerimistingimustega on võimalik täpsustada asjakohasel juhul EhS § 27 lg 4 p 2 alusel

detailplaneeringu hoonestusala tingimusi, sealhulgas hoonestusala suurendamist, vähendamist,

keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest.

Vastavalt EhS § 27 lg 4 p 4 on võimalik täpsustada projekteerimistingimustega detailplaneeringus

käsitletud hoone arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi.

Jõelähtme Vallavalitsusele 17.01.2025 esitatud projekteerimistingimuste taotluse ja

lisamaterjalide kohaselt soovib taotleja EhS § 27 lg 4 p 2 alusel detailplaneeringu järgse krundi

pos nr 2a, Joakõrtsi tee 2 maaüksusel, hoonestusala suurendada ida suunas kuni 10% ulatuses ning

14.02.2025 taotles täiendavalt ka EhS § 27 lg 4 p 4 alusel elamule lubatud katusekalde muutmist.

Taotlusele lisatud asendiskeemi kohaselt on detailplaneeringu järgne hoonestusala 443,8 m2 ja

projekteerimistingimustega soovitakse hoonestusala suurendada ligikaudu 43,5 m2 võrra, et oleks

võimalik kavandada krundile piklikuma kujuga üksikelamu, mis võimaldaks realiseerida krundi

ehitusõigust kõige optimaalsemalt. Samuti soovitakse muuta detailplaneeringus määratud

üksikelamule lubatud katusekalle 20o suuruseks, mis sobituks paremini kui detailplaneeringuga

lubatud 40o – 45o suurune katusekalle.

Jõelähtme Vallavalitsuse hinnangul ei mõjuta Joakõrtsi tee 2 maaüksusel kehtiva Koogi küla

Joakõrtsi kinnistu detailplaneeringu hoonestusala ja arhitektuurset tingimust täpsustavate

projekteerimistingimuste väljastamine oluliselt Jõelähtme Vallavolikogu 17.12.2015 a otsusega nr

274 kehtestatud detailplaneeringu lahendust, kuna kavandatud ehitusõigus ei muutu: ehitiste

kõrgus, pikkus, laius ja muud gabariidid ei muutu. Kavandatud lahendus sobib piirkonna

hoonestuslaadiga ega moonuta väljakujunenud keskkonda. Vallavalitsuse hinnangul ei ole

3

hoonestusala suurendamiseks kuni 10% võrra ehk ligikaudu 43,5 m2 võrra ja elamule lubatud

katusekalde vahemiku 20o – 45o suuruseks muutmise puhul (detailplaneeringu kohase 40o – 45o

asemel), põhjendatud uue detailplaneeringu koostamine. Projekteerimistingimustega muudetakse

antud juhul detailplaneeringut vaid krundi pos nr 2a hoonestusala 10% ulatuses ning elamule

lubatud arhitektuurseid tingimusi katusekalde vahemiku osas, detailplaneeringuga määratud

ehitusõigust projekteerimistingimustega ei muudeta ja kõik ülejäänud detailplaneeringuga

määratud tingimused jäävad kehtima vastavalt Koogi küla Joakõrtsi kinnistu detailplaneeringule.

Jõelähtme Vallavalitsus viib läbi Koogi küla, Joakõrtsi tee 2 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamise menetlust vastavalt EhS § 31 lg 1, mille kohaselt tuleb EhS

§ 27 nimetatud juhul korraldada projekteerimistingimuste väljastamise menetlus avatud

menetlusena. Projekteerimistingimuste avalik väljapanek toimub 03.02.2025 kuni 16.02.2025.

Projekteerimistingimuste avalikust väljapanekust teavitatakse ajalehes Harju Elu ning Jõelähtme

vallalehes. Projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu on avalikult väljas valla kodulehel

arvamuste avaldamiseks alates 03.03.2025 kuni 16.03.2025.

Ehitusseadustiku § 31 lg 3 ja lg 4 alusel kaasab Jõelähtme Vallavalitsus projekteerimistingimuste

menetlusse Koogi küla, Joakõrtsi tee 2 maaüksuse naaberkinnistute maaomanikud ning asutused

ja ettevõtted, kes on andnud kooskõlastuse Jõelähtme Vallavolikogu 17.12.2015 otsusega nr 274

kehtestatud detailplaneeringule.

Eeltoodust tulenevalt ei ole Jõelähtme Vallavalitsusele käesolevaks ajaks teada ühtegi asjaolu,

millest tingituna tuleks jätta projekteerimistingimused Koogi küla, Joakõrtsi tee 2 maaüksusele

väljastamata või asjaolu, mis tooks kaasa projekteerimistingimuste väljastamise võimatuse.

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalituse korralduse seaduse § 22 lg 2, ehitusseadustiku § 27

lg 1 ning lg 4 p 2 ja p 4 ning Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse nr 36 „Jõelähtme valla

ehitusmäärus“ § 3 lg 5 punktile 4, annab Jõelähtme Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul Koogi küla Joakõrtsi

tee 2 maaüksusel Jõelähtme Vallavolikogu 17.12.2015 otsusega nr 274 kehtestatud Koogi

küla Joakõrtsi kinnistu detailplaneeringu järgse hoonestusala suurendamiseks kuni 10%

ulatuses ning üksikelamule määratud arhitektuursete tingimuste ehk lubatud katusekalde

vahemiku täpsustamiseks, vastavalt korralduse lisale 1.

2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme

küla, Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30

päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud

korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7,

Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul, korralduse

teatavakstegemisest arvates.

3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2025 korralduse nr …

„Koogi küla Joakõrtsi tee 2 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine

detailplaneeringu olemasolul“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 . 00 . 2025 a.

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Detailplaneeringu järgse hoonestusala

suurendamine kuni 10% ning arhitektuurse

tingimuste täpsustamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Number: 6-2/297

EHR dokumendi nr: 2511002/00453

Kuupäev: 17.01.2025

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:

Koogi küla, Joakõrtsi tee 2 maaüksus; katastritunnus 24501:001:0600; maakasustuse

sihtotstarve: 100% elamumaa; pindala 3046 m2.

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 2 ja p 4 kohaselt täpsustatakse detailplaneeringut

alljärgnevalt:

1.1 Jõelähtme Vallavolikogu 17.12.2015 otsusega nr 274 kehtestatud Koogi küla Joakõrtsi

kinnistu detailplaneeringut täpsustatakse Joakõrtsi tee 2 maaüksuse osas:

1.1.1 täpsustatakse Joakõrtsi tee 2 maaüksusele püstitatava üksikelamu arhitektuurseid

tingimusi katusekalde osas. Detailplaneeringuga on lubatud üksikelamu

katusekaldega 40o-45o. Projekteerimistingimustega muudetakse üksikelamule

lubatud katusekalde vahemik 20o-45o suuruseks.

1.1.2 detailplaneeringu järgse hoonestusala suurendatakse ida suunas kuni 10% ulatuses

vastavalt projekteerimistingimuste taotlusele lisatud asendiskeemi graafilisele

osale.

Detailplaneeringu kohaselt krundile määratud hoonestusala pindala on ligikaudu

443,8 m2 ning projekteerimistingimustega muudetakse hoonestusala pind 487,3 m2

suuruseks. Hoonestusala pindala suureneb ligikaudu 43,5 m2 ulatuses ehk kuni

10% võrra detailplaneeringu järgsest lahendusest;

2

Väljavõte esitatud taotlusele lisatud Joakõrtsi tee 2 asendiskeemist

1.2 Ehitusuuringu tegemise vajadus: puudub;

1.3 Tuleohutus: tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja

puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;

1.4 Projekteerimistingimustega suurendatakse Joakõrtsi tee 2 maaüksusel kehtiva Koogi

küla Joakõrtsi kinnistu detailplaneeringuga määratud hoonestusala kuni 10% ulatuses.

Teised tingimused jäävad kehtima vastavalt Jõelähtme Vallavolikogu 17.12.2015 otsusega

nr 274 kehtestatud Koogi küla Joakõrtsi kinnistu detailplaneeringule.

2. Projekt koostada:

2.1 Vastavalt Koogi küla Joakõrtsi kinnistu detailplaneeringule, mis on kehtestatud

Jõelähtme Vallavolikogu 17.12.2015 otsusega nr 274 ja käesolevatele

projekteerimistingimustele;

2.2 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele;

2.3 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama

valdkonna eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele;

2.4 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud

tingimustele;

2.5 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid;

2.6 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100;

2.7 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde

aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise

päevast);

3

2.8 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone

põranda ± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast

maapinnast. Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus

minimaalselt 30 m raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast;

2.9 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi

piiridest;

2.10 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.

Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;

2.11 Siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond vastavalt EVS 840:2017 „Juhised

radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ toodule.

3. Tehnilised näitajad:

3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele

nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“;

3.2 Elamu ehitusprojekt peab sisaldama energiaarvutustel põhinevat energiamärgist

(vastavalt ehitusseadustiku § 40 lg 2 p 7) ja vastama võrguvaldajate poolt väljastatud

tehnilistele tingimustele;

3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada

digitaalselt (e-posti aadressil [email protected]);

3.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri

(www.ehr.ee);

3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga.

Märkused:

1. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

2. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne

ehitusloa väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär