2
Detailplaneeringu kohaselt tuleb planeeringualal olemasolevat kõrghaljastust maksimaalselt
säilitada. Hoonestus kavandada lagedale või väheväärtusliku haljastusega alale ja tuleb säilitada
elujõulised ning väärtuslikud puud. Likvideerida on lubatud ainult ehitustegevusele ette jääv või
halvas seisukorras olev puittaimestik ehitusloa alusel.
Kehtiva Jõelähtme valla üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003
otsusega nr 40, edaspidi üldplaneering) järgselt asub detailplaneeringu ala hajaasustusalal, kus
maakasutuse juhtotstarve on looduslik ala ja mets, mis on seotud puhkemajandusliku
potentsiaaliga. Vastavalt üldplaneeringule ei tohi uute elamukruntide suurus olla alla 3000 m² ja
elamute minimaalne vahekaugus peab olema 25 m, hoonestuse paiknemine peab sobima
ajalooliselt väljakujunenud hoonestusviisile. Joakõrtsi kinnistu detailplaneeringu koostamisel on
järgitud üldplaneeringu tingimusi. Detailplaneeringu lahendusega ei muudeta oluliselt
üldplaneeringut, kuna planeeringualal säilib üldplaneeringu kohane juhtotstarve looduslik ala,
mets 65% ulatuse.
Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lg 1 kohaselt võib pädev asutus põhjendatud juhul anda
ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui
detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta; detailplaneeringu kehtestamise järel on
ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille
tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või detailplaneeringu kehtestamise
järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt
detailplaneeringu elluviimist.
Vastavalt EhS § 27 lg 2 p-de 1, 2, 3 ja 4 tuleb projekteerimistingimuste andmisel arvestada hoone
või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; et
projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku
huviga; üldplaneeringus määratud tingimusi; detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi, kui
need on nõutavad muinsuskaitseseaduse kohaselt.
Projekteerimistingimustega on võimalik täpsustada asjakohasel juhul EhS § 27 lg 4 p 2 alusel
detailplaneeringu hoonestusala tingimusi, sealhulgas hoonestusala suurendamist, vähendamist,
keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest.
Vastavalt EhS § 27 lg 4 p 4 on võimalik täpsustada projekteerimistingimustega detailplaneeringus
käsitletud hoone arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi.
Jõelähtme Vallavalitsusele 17.01.2025 esitatud projekteerimistingimuste taotluse ja
lisamaterjalide kohaselt soovib taotleja EhS § 27 lg 4 p 2 alusel detailplaneeringu järgse krundi
pos nr 2a, Joakõrtsi tee 2 maaüksusel, hoonestusala suurendada ida suunas kuni 10% ulatuses ning
14.02.2025 taotles täiendavalt ka EhS § 27 lg 4 p 4 alusel elamule lubatud katusekalde muutmist.
Taotlusele lisatud asendiskeemi kohaselt on detailplaneeringu järgne hoonestusala 443,8 m2 ja
projekteerimistingimustega soovitakse hoonestusala suurendada ligikaudu 43,5 m2 võrra, et oleks
võimalik kavandada krundile piklikuma kujuga üksikelamu, mis võimaldaks realiseerida krundi
ehitusõigust kõige optimaalsemalt. Samuti soovitakse muuta detailplaneeringus määratud
üksikelamule lubatud katusekalle 20o suuruseks, mis sobituks paremini kui detailplaneeringuga
lubatud 40o – 45o suurune katusekalle.
Jõelähtme Vallavalitsuse hinnangul ei mõjuta Joakõrtsi tee 2 maaüksusel kehtiva Koogi küla
Joakõrtsi kinnistu detailplaneeringu hoonestusala ja arhitektuurset tingimust täpsustavate
projekteerimistingimuste väljastamine oluliselt Jõelähtme Vallavolikogu 17.12.2015 a otsusega nr
274 kehtestatud detailplaneeringu lahendust, kuna kavandatud ehitusõigus ei muutu: ehitiste
kõrgus, pikkus, laius ja muud gabariidid ei muutu. Kavandatud lahendus sobib piirkonna
hoonestuslaadiga ega moonuta väljakujunenud keskkonda. Vallavalitsuse hinnangul ei ole