Jõelähtme vald Kaberneeme küla Kaberneeme põik 4 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine eelnõu edastamine

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus

K O R R A L D U S

Jõelähtme 2025 nr

Kaberneeme küla Kaberneeme põik 4 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 24.01.2025 projekteerimistingimuste väljastamise taotlus

Kaberneeme küla, Kaberneeme põik 4 maaüksusele (katastritunnus 24505:001:0432, pindala

7416 m2, sihtotstarve 100% elamumaa) abihoone püstitamiseks.

Ehitisregistri andmetel on Kaberneeme põik 4 maaüksusele olemasolevad hooned: elamu

(ehitisregistri kood 116003903) ehitisealuse pinnaga 76,3 m2; elamu (ehitisregistri kood

116003897) ehitisealuse pinnaga 147 m2; laut-küün (ehitisregistri kood 116003898) ehitisealuse

pinnaga 86 m2; garaaž (ehitisregistri kood 116003899) ehitisealuse pinnaga 30 m2; saun-kuur

(ehitisregistri kood 116003900) ehitisealuse pinnaga 95 m2; kuur (ehitisregistri kood 116003901)

ehitisealuse pinnaga 43 m2; kuur (ehitisregistri kood 116003902) ehitisealuse pinnaga 9 m2 ning

kelder (ehitisregistri kood 116003904) ehitisealuse pinnaga 24 m2.

Projekteerimistingimuste taotluse kohaselt soovitakse maaüksusel lammutada hoone nimetusega

laut-küün (ehitisregistri kood 116003898), et selle asukohta ehitada uus abihoone, mille

ehitisealune pindala oleks ligikaudu 130 m2.

Vastavalt planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lõikele 1 on detailplaneeringu koostamine

nõutav linnades, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus

ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks; olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33 protsendi

selle esialgu kavandatud mahust; olulise avaliku huviga rajatise, näiteks staadioni, golfiväljaku,

laululava, motoringraja või muu olulise avaliku huviga rajatise püstitamiseks; olulise ruumilise

mõjuga ehitise ehitamiseks, kui olulise ruumilise mõjuga ehitise asukoht on valitud

üldplaneeringuga ning vastavalt lõikele 2, kui kehtiv üldplaneering on määranud

detailplaneeringu koostamise alad ja juhud. Kaberneeme küla, Kaberneeme põik 4 maaüksus

asub Jõelähtme valla üldplaneeringuga (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003

otsusega nr 40 (edaspidi üldplaneering)) määratud tiheasustusalal, kus uute hoonete

kavandamiseks tuleb koostada detailplaneering.

Maaüksus paikneb Haapse lahe ääres. Jõelähtme valla üldplaneeringu lisa nr 12 kohaselt on

Kaberneeme külas ranna ehituskeeluvöönd määratud ajalooliselt välja kujunenud hoonestusjoone

alusel ja vähendatud keskkonnaministri nõusolekul (Keskkonnaministeeriumi kiri 26.08.1999 a

nr 21-7/2010). Kaberneeme põik 4 maaüksusel ulatub üldplaneeringu järgne ehituskeeluvöönd ca

25 m kaugusele veepiirist. Ehituskeeluvööndis uute hoonete ja rajatiste ehitamine üldjuhul

keelatud.

2

Kaberneeme põik 4 maaüksus piirneb riigiteega nr 11263 Kaberla – Kaberneeme tee.

Teekaitsevööndi laius ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 71 lg 2 kohaselt on mõlemal pool

äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja §

72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee

kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda üksnes Transpordiameti nõusolekul

(vastavalt EhS § 70 lg 3).

PlanS § 125 lg 5 kohaselt võib kohaliku omavalitsuse üksus lubada detailplaneeringu koostamise

kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste

alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad

rajatised, kui: 1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda,

arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi; 2) üldplaneeringus on määratud vastava ala

üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks

olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus

määratud muude tingimustega. PlanS § 74 lg 5 kohaselt on üldplaneering kohaliku omavalitsuse

eriplaneeringu ja detailplaneeringu koostamise ja detailplaneeringu koostamise kohustuse

puudumisel projekteerimistingimuste andmise alus.

Vastavalt ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 26 lg 1 on projekteerimistingimused vajalikud, kui

rajatakse ehitusloakohustuslikku hoonet ning puudub detailplaneeringu koostamise kohustus.

EhS § 26 lg 2 kohaselt väljastatakse projekteerimistingimused hoone püstitamiseks või

laiendamiseks üle 33% esialgu kavandatud mahust.

Projekteerimistingimuste väljastamine abihoone püstitamiseks Kaberneeme küla, Kaberneeme

põik 4 maaüksusele, mis paikneb tiheasustusalal, on kooskõlas PlanS § 125 lg 5 sätestatud

nõuetega. Projekteerimistingimuste alusel maaüksusele püstitatav abihoone sobib Kaberneeme

külas välja kujunenud hoonestuslaadiga, ei moonuta keskkonda ja on kooskõlas kehtiva

üldplaneeringuga. Arvestades asjaolusid ei ole käesoleval ajal mõistlik ressursimahukat

detailplaneeringu menetlust läbi viia, sest taotletav eesmärk, ühe abihoone kavandamine, on

võimalik saavutada vähem aega ja vahendeid nõudva ning isikut vähem koormava menetlusega.

Seega on projekteerimistingimuste väljastamise menetlus antud juhul efektiivne ja kohane viis

tingimuste ning nõuete määramiseks koostatavale hoone ehitusprojektile.

Jõelähtme Vallavalitsus viib läbi Kaberneeme küla, Kaberneeme põik 4 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamise menetlust vastavalt EhS § 31 lg 1, mille kohaselt tuleb

planeerimisseaduse § 125 lõikes 5 nimetatud juhul korraldada projekteerimistingimuste

väljastamise menetlus avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste avalik väljapanek toimub

03.03.2025 kuni 16.03.2025. Projekteerimistingimuste avalikust väljapanekust teavitatakse

ajalehes Harju Elu ning Jõelähtme vallalehes. Projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu oli

avalikult väljas valla kodulehel arvamuste avaldamiseks alates 03.03.2025 kuni 16.03.2025.

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalituse korralduse seaduse § 22 lg 2, planeerimisseaduse

§ 74 lg 5, § 125 lg 5, ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1 ja lg 4 ja Jõelähtme Vallavolikogu

15.01.2015 määruse nr 36 „Jõelähtme valla ehitusmäärus“ § 3 lg 5 p 4, annab Jõelähtme

Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused Kaberneeme küla Kaberneeme põik 4 maaüksusele

abihoone püstitamise ehitusprojekti koostamiseks, vastavalt korralduse lisale 1.

3

2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme

küla, Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30

päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks

pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt

7, Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul,

korralduse teatavakstegemisest arvates.

3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2025 korralduse nr xx

„Kaberneeme küla Kaberneeme põik 4 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 . 00 . 2025

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Abihoone püstitamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Number: 6-2/521

EHR dokumendi nr: 2511002/00753

Kuupäev: 24.01.2025

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress: Kaberneeme

küla, Kaberneeme põik 4; katastritunnus 24505:001:0432; pindala 7416 m2; maa sihtotstarve

elamumaa 100%.

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 26 lg 4 kohaselt määrame hoone:

1.1 kasutamise otstarve – elamu abihoone (kood: 12744)1;

1.2 suurim lubatud arv maa-alal – kavandatav abihoone ja ehitisregistri andmetel

maaüksusel paiknevad olemasolevad hooned;

1.3 asukoht – abihoone kavandada lammutatava hoone (laut-küün, ehitisregistri kood

116003898) ligikaudsesse asukohta; hoone kavandamisel tuleb tagada normatiivsed

tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul; ehitustegevust mitte

kavandamine kinnistu piirile lähemale kui 4 m (v.a naaberkinnistu omaniku nõusolekul

ja Päästeameti poolt kooskõlastatud projekti alusel);

maaüksusele ehitustegevuse kavandmisel tuleb arvestada kehtiva Jõelähtme valla

üldplaneeringu järgse ehituskeeluvööndiga (mis on Kaberneeme külas vähendatud

keskkonnaministri nõusolekul, Keskkonnaministeeriumi kiri 26.08.1999 a nr 21-

7/2010);

riigitee kaitsevööndi ulatuses, mis on 30 m riigitee välimisest servast, on keelatud EhS §

70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku

teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda

Transpordiameti nõusolekul (vastavalt EhS § 70 lg 3);

maaüksust läbivate sideehitise ja elektripaigaldise kaitsevööndite ulatuses on

ehitustegevus lubatud vaid vastava ehitise valdaja kooskõlastuse alusel (vastavalt EhS §

70, § 77, § 78);

1.4 lubatud suurim ehitisealune pind – abihoone kuni 135 m2, k.a. räästad, mis on laiemad

kui 1 m ja varikatused, mille pindala on suurem kui 2 m2;

1.5 kõrgus ja vajaduse korral sügavus –abihoone kõrgus kuni 6,5 m maapinnast;

1 Hoone kasutamise otstarbe kood vastavalt Majandus- ja taristuministri 2. juuni 2015. a määrus nr 51 „Ehitise

kasutamise otstarvete loetelu”

2

1.6 arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused – hoone peab sobima

välisilmelt, mahult, materjalide valikult ning arhitektuurse lahenduse poolest

külamiljöösse; katusekalle hoone põhimahul 30°-45°; katuse tüüp: põhimahul viilkatus;

katusekate: vaba; hoone kandekonstruktsioon: kivi- ja/või puitkonstruktsioon; avatäited:

vaba; välisviimistlus: puit (v.a freesitud ümarpalk), krohv ja/või kivi; hoonete

välisviimistluses kasutatakse naturaalseid ja piirkonnale omaseid ehitusmaterjale.

Imiteerivate materjalide, sh erksavärvilise katusematerjali, kasutamine ei ole lubatud;

värvitoonide valik lahendada projektiga;

1.7 maa- või veealal asuvate ehitiste teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht –

veevarustus: vajadusel vastavalt võrguvaldaja (Loo Vesi OÜ) tehnilistele tingimustele,

näidata projektis; kanalisatsioon: vajadusel kogumismahuti või biopuhasti (biopuhasti on

lubatud vaid juhul, kui keskkonnaekspert on andnud selle rajamiseks antud kinnistule

positiivse ekspertarvamuse), näidata projektis; näidata projektis; küte: näidata

küttelahendus, hoone välised küttelahendused näidata asendiplaanil ja/või vaadetel;

elektrivarustus: vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele; kõik krundist välja

ulatuvad tehnorajatised lahendada eraldi ehitusloaga; sademevesi: lahendada sademevee

äravool omal kinnistul (sademevett ei tohi juhtida naaberkruntidele); olemasolevad

tehnorajatised kirjeldada projektis kuni liitumispunktideni; krundist välja ulatuvad

tehnorajatised lahendada eraldi ehitusloaga;

1.8 ehitusuuringu tegemise vajadus – puudub;

1.9 haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted – asendiplaanil näidata

heakorrastatuse, kinnistu piirete ja haljastuse lahendus. Olemasolev kõrghaljastus tuleb

säilitada võimalikult suures ulatuses, likvideeritavad puud näidata ehitusprojektis.

Tänavaäärsed piirded peavad olema piirkonda sobivad nii materjali kui kõrguse poolest.

Uute piirete ehitamisel teede ääres kasutatakse traditsioonilisi ehitusmaterjale- ja

ehitusvõtteid; tänavaäärsed piirdeaiad võivad olla kõrgusega kuni 1,2 m looduslikust

kivist, puidust vertikaalse või diagonaalse lahendusega ja puitpiirded läbipaistvusega

vähemalt 30 %. Võrkpiirded on lubatud kruntide vahelisteks piirdeaedadeks kõrgusega

kuni 1,5 m; haljaspiirde korral kasutada piirkonnale omaseid liike.

Parkimine lahendada kinnistusiseselt; juurdepääs riigiteelt olemasoleva mahasõidu koha

kaudu.

2. Projekt koostada:

2.1 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele;

2.2 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama

valdkonna eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele;

2.3 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud

tingimustele;

2.4 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid;

2.5 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100;

2.6 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone

põranda ± 0.00 vastava ABS. Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline

mõõdistus minimaalselt 30 m raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast;

2.7 Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses,

mis võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu

(sademeveesüsteemid, liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele.

Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks võib kasutada Maa-ameti väljavõtet.

2.8 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde

aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise

päevast);

3

2.9 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi

piiridest;

2.10 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja

puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;

2.11 Eesti Geoloogiateenistuse kodulehel asuva Eesti pinnase radooniriski kaardi

andmete kohaselt asub maaüksus kõrge või väga kõrge radoonisisaldusega alal.

Võimaliku radooniohu tõttu arvestada radooniohutu hoone projekteerimisnõuetega ja

vajadusel ette näha vastavad meetmed radooni kahjulike mõjude vastu;

3. Tehnilised näitajad:

3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele

nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“;

3.2 Abihoone ehitusprojekt peab vastama võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilistele

tingimustele;

3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada

digitaalselt (e-posti aadressil [email protected]);

3.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri

(www.ehr.ee) kaudu;

3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga ja Transpordiametiga.

Märkused:

1. Olemasoleva hoone (laut-küün, ehitisregistri kood 116003898) lammutamiseks tuleb

taotleda ehitusluba ja esitada ehitise täieliku lammutamise teatis.

2. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

3. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne ehitusloa

väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus

K O R R A L D U S

Jõelähtme 2025 nr

Kaberneeme küla Kaberneeme põik 4 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 24.01.2025 projekteerimistingimuste väljastamise taotlus

Kaberneeme küla, Kaberneeme põik 4 maaüksusele (katastritunnus 24505:001:0432, pindala

7416 m2, sihtotstarve 100% elamumaa) abihoone püstitamiseks.

Ehitisregistri andmetel on Kaberneeme põik 4 maaüksusele olemasolevad hooned: elamu

(ehitisregistri kood 116003903) ehitisealuse pinnaga 76,3 m2; elamu (ehitisregistri kood

116003897) ehitisealuse pinnaga 147 m2; laut-küün (ehitisregistri kood 116003898) ehitisealuse

pinnaga 86 m2; garaaž (ehitisregistri kood 116003899) ehitisealuse pinnaga 30 m2; saun-kuur

(ehitisregistri kood 116003900) ehitisealuse pinnaga 95 m2; kuur (ehitisregistri kood 116003901)

ehitisealuse pinnaga 43 m2; kuur (ehitisregistri kood 116003902) ehitisealuse pinnaga 9 m2 ning

kelder (ehitisregistri kood 116003904) ehitisealuse pinnaga 24 m2.

Projekteerimistingimuste taotluse kohaselt soovitakse maaüksusel lammutada hoone nimetusega

laut-küün (ehitisregistri kood 116003898), et selle asukohta ehitada uus abihoone, mille

ehitisealune pindala oleks ligikaudu 130 m2.

Vastavalt planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lõikele 1 on detailplaneeringu koostamine

nõutav linnades, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus

ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks; olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33 protsendi

selle esialgu kavandatud mahust; olulise avaliku huviga rajatise, näiteks staadioni, golfiväljaku,

laululava, motoringraja või muu olulise avaliku huviga rajatise püstitamiseks; olulise ruumilise

mõjuga ehitise ehitamiseks, kui olulise ruumilise mõjuga ehitise asukoht on valitud

üldplaneeringuga ning vastavalt lõikele 2, kui kehtiv üldplaneering on määranud

detailplaneeringu koostamise alad ja juhud. Kaberneeme küla, Kaberneeme põik 4 maaüksus

asub Jõelähtme valla üldplaneeringuga (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003

otsusega nr 40 (edaspidi üldplaneering)) määratud tiheasustusalal, kus uute hoonete

kavandamiseks tuleb koostada detailplaneering.

Maaüksus paikneb Haapse lahe ääres. Jõelähtme valla üldplaneeringu lisa nr 12 kohaselt on

Kaberneeme külas ranna ehituskeeluvöönd määratud ajalooliselt välja kujunenud hoonestusjoone

alusel ja vähendatud keskkonnaministri nõusolekul (Keskkonnaministeeriumi kiri 26.08.1999 a

nr 21-7/2010). Kaberneeme põik 4 maaüksusel ulatub üldplaneeringu järgne ehituskeeluvöönd ca

25 m kaugusele veepiirist. Ehituskeeluvööndis uute hoonete ja rajatiste ehitamine üldjuhul

keelatud.

2

Kaberneeme põik 4 maaüksus piirneb riigiteega nr 11263 Kaberla – Kaberneeme tee.

Teekaitsevööndi laius ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 71 lg 2 kohaselt on mõlemal pool

äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja §

72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee

kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda üksnes Transpordiameti nõusolekul

(vastavalt EhS § 70 lg 3).

PlanS § 125 lg 5 kohaselt võib kohaliku omavalitsuse üksus lubada detailplaneeringu koostamise

kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste

alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad

rajatised, kui: 1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda,

arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi; 2) üldplaneeringus on määratud vastava ala

üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks

olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus

määratud muude tingimustega. PlanS § 74 lg 5 kohaselt on üldplaneering kohaliku omavalitsuse

eriplaneeringu ja detailplaneeringu koostamise ja detailplaneeringu koostamise kohustuse

puudumisel projekteerimistingimuste andmise alus.

Vastavalt ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 26 lg 1 on projekteerimistingimused vajalikud, kui

rajatakse ehitusloakohustuslikku hoonet ning puudub detailplaneeringu koostamise kohustus.

EhS § 26 lg 2 kohaselt väljastatakse projekteerimistingimused hoone püstitamiseks või

laiendamiseks üle 33% esialgu kavandatud mahust.

Projekteerimistingimuste väljastamine abihoone püstitamiseks Kaberneeme küla, Kaberneeme

põik 4 maaüksusele, mis paikneb tiheasustusalal, on kooskõlas PlanS § 125 lg 5 sätestatud

nõuetega. Projekteerimistingimuste alusel maaüksusele püstitatav abihoone sobib Kaberneeme

külas välja kujunenud hoonestuslaadiga, ei moonuta keskkonda ja on kooskõlas kehtiva

üldplaneeringuga. Arvestades asjaolusid ei ole käesoleval ajal mõistlik ressursimahukat

detailplaneeringu menetlust läbi viia, sest taotletav eesmärk, ühe abihoone kavandamine, on

võimalik saavutada vähem aega ja vahendeid nõudva ning isikut vähem koormava menetlusega.

Seega on projekteerimistingimuste väljastamise menetlus antud juhul efektiivne ja kohane viis

tingimuste ning nõuete määramiseks koostatavale hoone ehitusprojektile.

Jõelähtme Vallavalitsus viib läbi Kaberneeme küla, Kaberneeme põik 4 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamise menetlust vastavalt EhS § 31 lg 1, mille kohaselt tuleb

planeerimisseaduse § 125 lõikes 5 nimetatud juhul korraldada projekteerimistingimuste

väljastamise menetlus avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste avalik väljapanek toimub

03.03.2025 kuni 16.03.2025. Projekteerimistingimuste avalikust väljapanekust teavitatakse

ajalehes Harju Elu ning Jõelähtme vallalehes. Projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu oli

avalikult väljas valla kodulehel arvamuste avaldamiseks alates 03.03.2025 kuni 16.03.2025.

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalituse korralduse seaduse § 22 lg 2, planeerimisseaduse

§ 74 lg 5, § 125 lg 5, ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1 ja lg 4 ja Jõelähtme Vallavolikogu

15.01.2015 määruse nr 36 „Jõelähtme valla ehitusmäärus“ § 3 lg 5 p 4, annab Jõelähtme

Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused Kaberneeme küla Kaberneeme põik 4 maaüksusele

abihoone püstitamise ehitusprojekti koostamiseks, vastavalt korralduse lisale 1.

3

2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme

küla, Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30

päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks

pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt

7, Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul,

korralduse teatavakstegemisest arvates.

3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2025 korralduse nr xx

„Kaberneeme küla Kaberneeme põik 4 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 . 00 . 2025

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Abihoone püstitamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Number: 6-2/521

EHR dokumendi nr: 2511002/00753

Kuupäev: 24.01.2025

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress: Kaberneeme

küla, Kaberneeme põik 4; katastritunnus 24505:001:0432; pindala 7416 m2; maa sihtotstarve

elamumaa 100%.

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 26 lg 4 kohaselt määrame hoone:

1.1 kasutamise otstarve – elamu abihoone (kood: 12744)1;

1.2 suurim lubatud arv maa-alal – kavandatav abihoone ja ehitisregistri andmetel

maaüksusel paiknevad olemasolevad hooned;

1.3 asukoht – abihoone kavandada lammutatava hoone (laut-küün, ehitisregistri kood

116003898) ligikaudsesse asukohta; hoone kavandamisel tuleb tagada normatiivsed

tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul; ehitustegevust mitte

kavandamine kinnistu piirile lähemale kui 4 m (v.a naaberkinnistu omaniku nõusolekul

ja Päästeameti poolt kooskõlastatud projekti alusel);

maaüksusele ehitustegevuse kavandmisel tuleb arvestada kehtiva Jõelähtme valla

üldplaneeringu järgse ehituskeeluvööndiga (mis on Kaberneeme külas vähendatud

keskkonnaministri nõusolekul, Keskkonnaministeeriumi kiri 26.08.1999 a nr 21-

7/2010);

riigitee kaitsevööndi ulatuses, mis on 30 m riigitee välimisest servast, on keelatud EhS §

70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku

teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda

Transpordiameti nõusolekul (vastavalt EhS § 70 lg 3);

maaüksust läbivate sideehitise ja elektripaigaldise kaitsevööndite ulatuses on

ehitustegevus lubatud vaid vastava ehitise valdaja kooskõlastuse alusel (vastavalt EhS §

70, § 77, § 78);

1.4 lubatud suurim ehitisealune pind – abihoone kuni 135 m2, k.a. räästad, mis on laiemad

kui 1 m ja varikatused, mille pindala on suurem kui 2 m2;

1.5 kõrgus ja vajaduse korral sügavus –abihoone kõrgus kuni 6,5 m maapinnast;

1 Hoone kasutamise otstarbe kood vastavalt Majandus- ja taristuministri 2. juuni 2015. a määrus nr 51 „Ehitise

kasutamise otstarvete loetelu”

2

1.6 arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused – hoone peab sobima

välisilmelt, mahult, materjalide valikult ning arhitektuurse lahenduse poolest

külamiljöösse; katusekalle hoone põhimahul 30°-45°; katuse tüüp: põhimahul viilkatus;

katusekate: vaba; hoone kandekonstruktsioon: kivi- ja/või puitkonstruktsioon; avatäited:

vaba; välisviimistlus: puit (v.a freesitud ümarpalk), krohv ja/või kivi; hoonete

välisviimistluses kasutatakse naturaalseid ja piirkonnale omaseid ehitusmaterjale.

Imiteerivate materjalide, sh erksavärvilise katusematerjali, kasutamine ei ole lubatud;

värvitoonide valik lahendada projektiga;

1.7 maa- või veealal asuvate ehitiste teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht –

veevarustus: vajadusel vastavalt võrguvaldaja (Loo Vesi OÜ) tehnilistele tingimustele,

näidata projektis; kanalisatsioon: vajadusel kogumismahuti või biopuhasti (biopuhasti on

lubatud vaid juhul, kui keskkonnaekspert on andnud selle rajamiseks antud kinnistule

positiivse ekspertarvamuse), näidata projektis; näidata projektis; küte: näidata

küttelahendus, hoone välised küttelahendused näidata asendiplaanil ja/või vaadetel;

elektrivarustus: vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele; kõik krundist välja

ulatuvad tehnorajatised lahendada eraldi ehitusloaga; sademevesi: lahendada sademevee

äravool omal kinnistul (sademevett ei tohi juhtida naaberkruntidele); olemasolevad

tehnorajatised kirjeldada projektis kuni liitumispunktideni; krundist välja ulatuvad

tehnorajatised lahendada eraldi ehitusloaga;

1.8 ehitusuuringu tegemise vajadus – puudub;

1.9 haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted – asendiplaanil näidata

heakorrastatuse, kinnistu piirete ja haljastuse lahendus. Olemasolev kõrghaljastus tuleb

säilitada võimalikult suures ulatuses, likvideeritavad puud näidata ehitusprojektis.

Tänavaäärsed piirded peavad olema piirkonda sobivad nii materjali kui kõrguse poolest.

Uute piirete ehitamisel teede ääres kasutatakse traditsioonilisi ehitusmaterjale- ja

ehitusvõtteid; tänavaäärsed piirdeaiad võivad olla kõrgusega kuni 1,2 m looduslikust

kivist, puidust vertikaalse või diagonaalse lahendusega ja puitpiirded läbipaistvusega

vähemalt 30 %. Võrkpiirded on lubatud kruntide vahelisteks piirdeaedadeks kõrgusega

kuni 1,5 m; haljaspiirde korral kasutada piirkonnale omaseid liike.

Parkimine lahendada kinnistusiseselt; juurdepääs riigiteelt olemasoleva mahasõidu koha

kaudu.

2. Projekt koostada:

2.1 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele;

2.2 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama

valdkonna eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele;

2.3 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud

tingimustele;

2.4 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid;

2.5 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100;

2.6 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone

põranda ± 0.00 vastava ABS. Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline

mõõdistus minimaalselt 30 m raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast;

2.7 Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses,

mis võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu

(sademeveesüsteemid, liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele.

Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks võib kasutada Maa-ameti väljavõtet.

2.8 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde

aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise

päevast);

3

2.9 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi

piiridest;

2.10 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja

puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;

2.11 Eesti Geoloogiateenistuse kodulehel asuva Eesti pinnase radooniriski kaardi

andmete kohaselt asub maaüksus kõrge või väga kõrge radoonisisaldusega alal.

Võimaliku radooniohu tõttu arvestada radooniohutu hoone projekteerimisnõuetega ja

vajadusel ette näha vastavad meetmed radooni kahjulike mõjude vastu;

3. Tehnilised näitajad:

3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele

nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“;

3.2 Abihoone ehitusprojekt peab vastama võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilistele

tingimustele;

3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada

digitaalselt (e-posti aadressil [email protected]);

3.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri

(www.ehr.ee) kaudu;

3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga ja Transpordiametiga.

Märkused:

1. Olemasoleva hoone (laut-küün, ehitisregistri kood 116003898) lammutamiseks tuleb

taotleda ehitusluba ja esitada ehitise täieliku lammutamise teatis.

2. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

3. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne ehitusloa

väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär