Harku vallas Vääna-Jõesuu külas Luige tee 7 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Kallaste tn 12 Tel. +372 600 3848 SWEDBANK IBAN EE622200001120159636 Tabasalu alevik E-post: [email protected] SEB IBAN EE601010002018894005 Harku vald Koduleht: www.harku.ee Luminor Bank IBAN EE611700017002186326 76901 Harjumaa Reg. nr. 75014132 AS LHV Pank IBAN EE517700771003238658

HARKU VALLAVALITSUS

Päästeamet

[email protected]

kuupäev digiallkirjas nr 12-1/368-16

Harku vallas Vääna-Jõesuu külas Luige tee 7 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Harku Vallavolikogu 26. mai 2022 otsusega nr 50 algatati Vääna-Jõesuu külas Luige tee 7

(katastritunnus 19801:001:2815) maaüksusel ja lähialal detailplaneeringu koostamine.

Planeeritav ala, suurusega u 0,54 ha, paikneb Vääna-Jõesuu külas Luige tee ääres,

TallinnRannamõisa-Kloogaranna maantee ja Luige tee ristmikust u 400 m kaugusel mööda Luige

teed lääne suunas, piirnedes põhjast Luige tee L2 (katastritunnus 19801:001:2816)

transpordimaaga, idast Pundalepa (katastritunnus 19801:001:2949) maatulundusmaaga, lõunast

Sisaliku (katastritunnus 19801:001:4100) üldkasutatava maaga ja veekogude maaga ning läänest

Inko (katastritunnus 19801:011:0340) maatulundusmaaga ja Luige tee 9 (katastritunnus

19801:011:1070) transpordimaaga.Juurdepääs maaüksusele on Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna

maanteelt mööda Luige teed.

Luige tee 7 maaüksus, suurusega 5372 m2, on elamumaa 100%, millest metsamaa moodustab 463

m2 ja õuemaa 4909 m2. Maaüksus on hoonestatud ning valdavalt kaetud kõrghaljastusega.

Ehitisregistri andmetel paikneb maaüksusel suvila (ehitisregistri kood 116055718), kuur

(ehitisregistri kood 116055720) ja saun (ehitisregistri kood 116055719).

Maaüksuse kitsendusteks on avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, elektripaigaldise kaitsevöönd,

sideehitise kaitsevöönd, ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vööndid, Vääna jõe kalda

ehituskeeluvöönd ning piiranguvöönd.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on selgitada välja võimalused maaüksuse jagamiseks

kaheks elamumaa sihtotstarbega krundiks ning määrata moodustatavatele elamumaa kruntidele

ehitusõigus üksikelamu ja neid teenindavate abihoonete püstitamiseks. Lisaks on

detailplaneeringu koostamise eesmärgiks juurdepääsutee ning tehnovõrkudega varustamise

lahendamine.

Detailplaneeringuga kavandatakse Luige tee 7 maaüksusest kaks elamumaa sihtotstarbega krunti.

Moodustatavatele elamumaa kruntidele määratakse ehitusõigus ühe üksikelamu ja kuni kahe

abihoone püstitamiseks, ehitisealuse pinnaga vastavalt detailplaneeringu põhijoonisele 330-550

m2. Elamu suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 8,5 m ja kuni 2

maapealset korrust. Abihoonete suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 5 m

ja üks maapealne korrus. Lubatud katuse kalle kahekorruselisel hoonel on määratud vahemikus

28-50°, ühekorruselise hoone puhul on lubatud katuse kalle 0-10º. Juurdepääs planeeritavale alale

on lahendatud olemasolevalt Luige teelt.

Detailplaneeringu eesmärgid on kooskõlas Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr

138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud

Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning

tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringuga.

Võttes aluseks Planeerimisseaduse § 127 lõike 1 ja § 133 lõike 1 ning juhindudes Vabariigi

Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja

planeeringute kooskõlastamise alused“ § 2 lõike 2 ja § 3 lõike 10, edastame kooskõlastamiseks

Casa Planeeringud OÜ (rg-kood 11647744) poolt koostatud Harku vallas Vääna-Jõesuu külas

Luige tee 7 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu, töö nr (PlanID 110012).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Vello Viiburg

abivallavanem

Lisad: 1) Seletuskiri

2) Põhijoonis

Laine Vain

planeeringute spetsialist

[email protected], 5887 2860

10 0

4

3

0

m

Krunt pos nr 2 planeeritud veevarustuse liitumispunkt

Planeeritud ühenduspunkt olemasoleva veevarustuse torustikuga

VÄÄNA JÕGI

50

25,2

22,7

27

32

2 3

37

5 6

8

9

40

30

29 31 32

4

36

35 34

24

22

20

1

4

7

10 12

13

14

15

17

16 18 19

2123 25

26

28 27

33

38

39

4148

42

47

43

44

45

46

21,7

Krunt pos nr 2 olemasolev veevarustuse liitumispunkt

Krunt pos nr 2 olemasolev kanalisatsiooni liitumispunkt

3

21 ,719

,6

4 4

HÜDRANDI TEGEVUSRAADIUS R=150m

Krundi pos nr 1 ja pos nr 2 elektrivarustuse liitumiskilp (asendatav)

W

1

W

1

W

1

1

2

D

e

1

6

0

L

=

9

.

8

m

i

=

0

.

0

0

7

3

D e 1 1 0 L =

3 4 , 6 m

i =

0 . 0 1 0

D

e

1

6

0

L

=

5

.

8

m

i

=

0

.

0

0

7

D

e

1

1

0

L

=

2

1

,

1

m

i

=

0

.

0

1

0

1

K1-5

3.72

1) 2.59

2) 2.59

K1-3

4.20

1) 2.12

2) 2.12

3) 2.52

10

3.91

1) 1.78

2) 1.78

LVV-2

3.90

1) 2.90

K1-6

4.46

1) 2.73

2) 2.78

LVV-3

4.00

1) 2.90

K1-1

4.42

1) 2.69

2) 2.69

9

4.62

1) 2.49

2) 2.49

3) 2.64

11

LUIGE TEE

S

N

21 ,4

38,5

V

1

2

1

Planeeritud ühenduspunkt olemasoleva kanalisatsioonitoruga

10

20 ,9

8 5,1

21 ,0

HÜDRANDI TEGEVUSRAADIUS R=150m

Krunt pos nr 1 planeeritud kanalisatsiooni liitumispunkt

EP 100%1 350 m² 2913 m²

1 / 22 / 1 8,5 / 5

P3

P3

E100% 2 330 m²

2459 m² 1 / 22 / 1

8,5 / 5

LIKVIDEERITAV REOVEE KOGUMISMAHUTI

OLEMASOLEV SALVKAEV

10

1

2

3

LEPPEMÄRGID: DETAILPLANEERINGU ALA PIIR KATASTRIÜKSUSE PIIR

OLEMASOLEV SÕIDUTEE

OLEMASOLEV HOONE

AVALIKU TEE KAITSEVÖÖND

PLANEERITUD HOONE (ILLUSTRATIIVNE)

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

PLANEERITUD HOONESTUSALA

LIKVIDEERITAV OBJEKT

OLEMASOLEV PIIRE

W1 W1 W1 PLANEERITUD MADALPINGEKAABEL

PLANEERITUD ÜVK VEETORU LÕIKV1 V1 V1

PLANEERITUD ÜHISKANALISATSIOONITORU

PLANEERITUD PIIRE

PRÜGIKONTEINERI SOOVITUSLIK ASUKOHT

VÄÄNA JÕE PIIRANGUVÖÖND VÄÄNA JÕE EHITUSKEELUVÖÖND

OLEMASOLEV JALGTEE

HARKU VALLA ÜLDPLANEERINGU KOHANE ROHEKORIDOR

KÕRGHALJASTUSE KOHUSTUSEGA ALA

DENDROLOOGILISE HINNANGU KOHASED LEPPEMÄRGID: III VÄÄRTUSKLASSI PUU

IV VÄÄRTUSKLASSI PUU

PUU NR V VÄÄRTUSKLASSI PUU

LOODUSES PUUDUV PUU XX

HÜDRANDI TEENINDUSRAADIUS

PLANEERITUD TEHNOVÕRGU SERVITUUDIALA

PLANEERITUD KINNISTUSISENE KANALISATSIOONITORU (VÕIMALIK ASUKOHT)

PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KRUNDILE

OLEMASOLEV VEETORU

OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL

OLEMASOLEV KANALISATSIOONITORU

OLEMASOLEV TÄNAVAVALGUSTUS OLEMASOLEV SIDEKAABEL

OLEMASOLEV KÕRGEPINGEKAABEL

OLEMASOLEV SIDEKAABEL

HARKU VALLA ÜLDPLANEERINGU KOHANE ROHEVÕRGUSTIKU TUUMALA

PLANEERITUD KINNISTUSISENE VEETORU (VÕIMALIK ASUKOHT)

OLEMASOLEV SALVKAEV

VÄÄNA JÕE EHITUSKEELUVÖÖND

SALVKAEVU HOOLDUSALA

LIKVIDEERITAV REOVEEMAHUTI

1. KRUNDI EHITUSÕIGUS JA PIIRANGUD

Pos nr Aadressi ettepanek Planeeritud

krundi pindala

Planeeritud krundi

sihtotstarve % (vast.kat.liigile)

Planeeritud krundi

sihtotstarve % (vast. DP liigile)

Hoonete suurim

ehitisealune pind

Lubatud suurim hoonete arv

krundil (elmu/abihoone)

Lubatud suurim hoone

korruselisus (elmu/abihoone)

Lubatud suurim hoonete kõrgus Normatiivne parkimsikoht

ade arv

Piirangud ssv* - servituudi seadmise vajadusega ala

1 Luige tee 7a 2913 m² 100% elamumaa EP 350 m²

kuni 3 (1 / 2)

kuni 2 (2 / 1)

ELAMU katusehari h=8,5m - abs h=40.7

ABIHOONE katusehari 5,0m - abs h=36.7

3

- Luige tee kaitsevööndi ulatus 30m äärmise sõiduraja servast; - Vääna jõe piiranguvöönd 100m tavalisest veepiirist; - Vääna jõe ehituskeeluvöönd 50m tavalisest veepiirist; - Harku valla üldplaneeringu kohane rohevõrgustiku koridor;

2 Luige tee 7 2459 m² 100% elamumaa EP 330 m²

kuni 3 (1 / 2)

kuni 2 (2 / 1)

ELAMU katusehari h=8,5m - abs h=40.7

ABIHOONE katusehari 5,0m - abs h=36.7

3

- Luige tee kaitsevööndi ulatus 30m äärmise sõiduraja servast; - Vääna jõe piiranguvöönd 100m tavalisest veepiirist; - Vääna jõe ehituskeeluvöönd 50m tavalisest veepiirist; - Harku valla üldplaneeringu kohane rohevõrgustiku koridor; - ssv* planeeritud madalpingekaablile kaitsevööndi (koridori laius 1 +1 m) ulatuses krundi pos nr 1 kasuks;

Märkused: 1.Planeeritud hoonete asukoht on illustratiivne. Kavandatud hoone(te) asukoht valida selliselt, et väärtuslikud puud

säiliksid. 2.Kuni 20 m² ehitsealuse pinaga kuni 5m kõrged hooned ja hoonetesarnased rajatised peavad jääma käesolevas

detailplaneeringus määratud hoonestusalale, ehitisealuse pinna ja lubatud hoonete arvu sisse. 3.Päikesepaneelid on lubatud paigaldada vaid hoone konstruktsioonidele (nt katusele). 4.Võimalik maaküte rajada väljapoole kõrghaljastusega ala. 5.Puude ümbruses maapinda tõsta ei ole lubatud. 6.Puittaimede positsioonide numbrid on joonisele märgitud vastavalt dendroloogilise hinnagu puittaimestiku plaanile, vt

detailplaneeringu Lisa 2. 7.Planeeritud tehnovõrkude paiknemine on põhimõtteline, täpsustada hoonestuse ehitusprojektis vastavalt tehnovõrgu vadaja tehnilistele tingimustele. 8.Luige tee 7 katastriüksusel (planeeritud krundil pos nr 1) oleva salvkaevu hooldusalal on lubatud säilitada hoone pos nr 2 juhtumil, kui tagatakse Veeseaduse §154 nõuded.

Arhitektuuritingimused: Hoonete arhitektuur peab olema lihtne ja sobima lähipiirkonna üldise ilmega. Lihtsad ja heade proportsioonidega hooned loovad paikkonda rahuliku korrastatud miljöö. Elamu, abihooned ja piirded peavad moodustama arhitektuurse terviku. Hoonete komponeerimisel kasutada kaasaegseid arhitektuuri- ja ehitusvõtteid ning -elemente. Hoonete täpsustatud arhitektuurinõuded vt seletuskiri p 4.5.1. Hoone valdavaks välisviimistluse materjaliks peab olema puit ja seda võib kombineerida tellise või silikaatkivi, paekivi, betooni või krohvitud pindadega. Hoonete välisviimistluses kasutada pastelseid looduslikke värvitoone. Värvide valikul vältida kirkaid värvitoone. Välisviimistluses on keelatud kasutada profiilplekki, plastikut ning puitu imiteerivaid materjale. Lubatud ei ole ümarpalk viimistlusega fassaadid. Piirded: Piirdeaia võib rajada elamumaa krundi piirile kõrgusega kuni 1,5m. Piirded peavad olema läbipaistvad (nt hõre horisontaalne puitlipp vms).

EP - ühele leibkonnale (perele) kavandatud elamu maa

XX X% X Xm²X X/XX

XXXX m² KRUNDI SIHTOTSTARVE KRUNDI PINDALA

HOONETE ARV KRUNDIL (HOONE/ABIH.)

HOONETE EHITISEALUNE PIND (HOONE/ABIH.) HOONETE KORRUSELISUS (HOONE/ABIH.) HOONETE KÕRGUS (HOONE/ABIH.)

POS. NR PLANEERITUD KRUNDI EHITUSÕIGUS

AADRESS:

PÕHIJOONIS

PROJEKT: JOONIS:

PlanID:

MÕÕTKAVA:

JOONISE NR:

PROJEKTIJUHT: SIRJE ELME

GERT SARVARHITEKT:

1:500

KUUPÄEV:

TÖÖ TEOSTAJA:

LIIVALAIA TN 29-57, TALLINN 10118, TEL. +372 507 2826

E-MAIL: [email protected] REG. NR. 11647744

Casa Planeeringud OÜ

LUIGE TEE 7 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA

DETAILPLANEERING

VÄÄNA-JÕESUU KÜLA

HARKU VALD

HARJU MAAKOND

4

JOONIS KEHTIB AINULT KOOS SELETUSKIRJAGA

DP STAADIUM:

VOLITATUD ARHITEKT TASE 7

10.08.2023

110012

HARJU MAAKOND HARKU VALD

VÄÄNA-JÕESUU KÜLAS LUIGE TEE 7 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA

DETAILPLANEERING

PlanID 110012

HUVTATUD ISIK: Viktoria Vader

PLANEERINGU KOOSTAMISE KORRALDAJA:

Harku Vallavalitsus, registrikood 75014132 Kallaste tn 12,Tabasalu,

Harku vald 76901 Harjumaa

PROJEKTEERIJA: Casa Planeeringud OÜ REG. NR. 11647744

Liivalaia 29-57, 10118 TALLINN TEL 5072826

E-MAIL [email protected]

ARHITEKT: Gert Sarv (vol. arh tase 7) PROJEKTIJUHT: Sirje Elme

Vääna-Jõesuu küla, Harku vald, Harjumaa

Luige tee 7 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

PlanID:110012

PROJEKTEERIJA: Casa Planeeringud OÜ

MENETLUSDOKUMENDID 2020.11.23_Algatamise taotlus 2020.11.24_Algatamise taotlus_MailChimp.pdf 2020.12.04_vastuskiri dp algatamise taotlusele.pdf 2020.12.09_Algatamise taotlus_HVT.pdf 2021.02.08_vastuskiri rohevõrgustiku analüüsile.pdf 2021.07.04_Korrigeeritud algatamise eelsed materjalid 2022.01.06_Viktoria Vaderi kiri dp algatamise kohta.pdf 2022.01.06_Viktoria Vaderi kirja lisa.pdf 2022.04.11_Korrigeeritud algatamise eelsed materjalid 2022.05.26_Algatamise otsus nr 50.asice 2022.06.06_Algatamise ja eskiislahenduse tutvustamise teade_MailChimp.pdf 2022.06.06_Algatamise ja eskiislahenduse tutvustamise teade_planeerija, huvitatud isik.pdf 2022.06.06_Algatamise ja eskiislahenduse tutvustamise teade_RMT.pdf 2022.06.06_Algatamise ja eskiislahenduse tutvustamise teade_veebileht.pdf 2022.06.06_Algatamise teade_AT.pdf 2022.06.07_Algatamise ja eskiislahenduse tutvustamise teade piirinaabritele_e-postiga.pdf 2022.06.07_Algatamise ja eskiislahenduse tutvustamise teade_piirinaabritele.asice 2022.06.10_Algatamise ja eskiislahenduse tutvustamise teade_HE.pdf 2022.06.16_Algatamise ja eskiislahenduse tutvustamise teade_HVT.pdf 2022.08.04_Eskiislahenduse arutelu materjalid 2022.08.04_eskiislahenduse avaliku arutelu_PROTOKOLL.pdf 2022.12.14_DP vastuvõtmiseks

Vääna-Jõesuu küla, Harku vald, Harjumaa

Luige tee 7 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

PlanID:110012

Projekteerija: Casa Planeeringud OÜ

SISUKORD A. Menetlusdokumendid

B. Seletuskiri 1. ÜLDOSA 1.1. Detailplaneeringu koostamise lähtealused ja -dokumendid 1.2. Detailplaneeringu koostamiseks teostatud uuringud 2. PLANEERINGUALA LÄHIÜMBRUSE EHITUSLIKUD JA FUNKTSIONAALSED SEOSED NING KESKKONNATINGIMUSTE ANALÜÜS JA PLANEERINGU EESMÄRK 3. LÄHTEOLUKORD 3.1. Planeeringuala asukoht ja iseloomustus

3.2. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus 3.3. Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus 3.4. Olemasolevad teed ja juurdepääsud 3.5. Olemasolev tehnovarustus 3.6. Olemasolev haljastus ja keskkond 3.7. Kehtivad kitsendused

4. PLANEERINGULAHENDUS 4.1. Üldtingimused asumiruumi planeerimisel 4.2. Krundijaotuskava 4.3. Kruntide ehitusõigus ja kitsendused 4.4. Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted 4.5. Ehitiste olulisemad arhitektuurinõuded

4.5.1. Hoonete arhitektuurinõuded 4.5.2. Piirete asukoht ja arhitektuurinõuded

4.6. Tee maa-ala ja liikluskorralduse määramine. 4.7. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted 4.8. Vertikaalplaneerimine 4.9. Tuleohutusabinõud.

5. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS 5.1. Veevarustus 5.2. Tulekustutusvesi 5.3. Reoveekanalisatsioon 5.4. Sademevee ärajuhtimine 5.5. Elektrivarustus 5.6. Tänavavalgustus 5.7. Telekommunikatsioonivarustus 5.8. Soojavarustus

6. KESKKONNATINGIMUSED 7. ASJAKOHASED MÕJUD DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISEL 8. NÕUDED EHITUSPROJEKTIDE KOOSTAMISEKS 9. DETAILPLANEERINGU VASTAVUS HARKU VALLA ÜLDPLANEERINGULE

10.PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA JA DETAILPLANEERINGU REALISEERIMISEST TULENEVATE KAHJUDE HÜVITAJA

C. Lisad Lisa 1. Luige tee 7 DP rohevõrgustiku analüüs

Lisa 2. Luige tee 7 haljastuslik hinnang

Lisa 3. Luige tee ääres paiknevate hoonete fotod

Lisa 4. Tehnilised tingimused

D. Joonised Joonis 1 Asukohaskeem Joonis 2 Kontaktala skeem Joonis 3 Tugiplaan Joonis 4 Põhijoonis tehnovõrkudega Joonis 5 Detailplaneeringu illustratsioon D. Kooskõlastused

Kooskõlastuste koondtabel ja koopiad originaalkooskõlastustest

Vääna-Jõesuu küla, Harku vald, Harjumaa

Luige tee 7 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

PlanID:110012

PROJEKTEERIJA: Casa Planeeringud OÜ 1

1. ÜLDOSA. 1.1. Detailplaneeringu koostamise lähtealused ja -dokumendid:

• Planeerimisseadus • Harku Vallavolikogu 25.05.2017 määrus nr 21 „Harku valla ehitusmäärus” • Viktoria Vader´i taotlus Luige tee 7 katastriüksuse detailplaneeringu algatamiseks • Leping nr 5-9/474/21detailplaneeringu koostamise õiguse üleandmiseks ja detailplaneeringu koostamise rahasta-

miseks ning detailplaneeringukohase tehnilise infrastruktuuri väljaehitamiseks ja väljaehitamise rahastamiseks (11.10.2021)

• Harku Vallavolikogu 26.05.2022 otsus nr 50 „Vääna-Jõesuu külas Luige tee 7 maaüksuse ja lähiala detailplanee- ringu algatamine“

• Ehitusseadustik • Maakatastriseadus • Keskkonnaseadustiku üldosa seadus • Looduskaitseseadus • Veeseadus • Ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniseadus • Asjaõigusseadus • Majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määrus nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“ • Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57 “Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ • Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 "Nõuded ehitusprojektile" • Majandus- ja taristuministri 02.07.2015 määrus nr 85 “Eluruumile esitatavad nõuded” • Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ • Siseministri 18.082.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise

ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“

• Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“ • Standardisari EVS 812, sh

- Eesti standard EVS 812-7:2018 „Ehitse tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ - Eesti standard EVS 812-6:2012/A2:2017 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus”

• Eesti standard EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ • Eesti standard EVS-EN 17037:2019+A1:2021/AC:2022 „Päevavalgus hoonetes“ • Eesti standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja Arhitektuur Osa 1: Linnaplanee-

rimine“

• Rahandusministri 09.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/78 kehtestatud „Harju maakonnaplaneering 2030+“ • Harku Vallavolikogu 17.10.2013 otsusega nr 138 kehtestatud Harku valla üldplaneering • Harku Vallavolikogu 31.05.2018 otsus nr 51 „Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke

Harku Vallavolikogu 28.12.2020 määrus nr 15 „Harku valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aas- tateks 2021 - 2032“

• Harku vallavolikogu 29.03.2018 määrus nr 8 „Puude raiumiseks loa andmise kord Harku vallas" • Harku Vallavolikogu 25.02.2016 määrus nr 7 „Harku valla jäätmehoolduseeskiri“ • Harku Vallavolikogu 27.11.2014 määrus nr 23 „Harku valla heakorra eeskiri" • võrguvaldajate tehnilised tingimused • muud õigusaktid ja nendele tuginevad eritingimused

1.2. Detailplaneeringu koostamiseks teostatud uuringud: - Luige tee 7 (19801:011:0364) maa-ala plaan tehnovõrkudega (OÜ AderGeo töö nr M150720, 20.08.2020) - Harku vald, Vääna-Jõesuu küla, Luige tee 7 puittaimestiku dendroloogiline hinnang (Mart Mets, november 2020) - Harku vallas Vääna-Jõe külas paikneva Luige tee 7 kinnistu rohevõrgustiku toimivuse analüüs (Lemma OÜ, 2021)

Vääna-Jõesuu küla, Harku vald, Harjumaa

Luige tee 7 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

PlanID:110012

PROJEKTEERIJA: Casa Planeeringud OÜ 2

2. PLANEERINGUALA LÄHIÜMBRUSE EHITUSLIKUD JA FUNKTSIONAALSED SEOSED NING KESKKONNATINGI- MUSTE ANALÜÜS JA PLANEERINGU EESMÄRK. Käesolevas detailplaneeringus käsitletav Luige tee 7 katastriüksus paikneb Harjumaal Harku vallas Vääna -Jõesuu külas, 1980043 Luige tee, 11390 Tallinn – Rannamõisa – Kloogaranna (Klooga mnt) tee, Vääna jõe ja mere vahelisel alal, Harku Vallavolikogu 17.10.2013 otsusega nr 138 kehtestatud Harku valla üldplaneeringu ning Harku Vallavolikogu 31.05.2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu kohaselt tiheasustusalal. Juurdepääs Luige tee 7 katastriüksusele on 11390 Tallinn – Rannamõisa – Kloogaranna (Klooga mnt) teelt maha pööravalt avalikult kasutatavalt 1980043 Luige teelt. Lähima esmatõmbekeskuseni, Tabasalu alevikuni on ca 12 km, Tallinna kesklinn jääb ca 25 km kaugusele. Lähim kool on Vääna-Jõesuu Kool, mis paikneb planeeringualast ca 600m idasuunas, lähim lasteaed on ca 5 km kaugusel Muraste külas; lähim esmatarbekaupade kauplus ca 500m kaugusel idasuunas, muud lähimad teenindusettevõtted paikne- vad põhiliselt ca 12 km kaugusel Tabasalu alevikus. Planeeringualale lähim bussipeatus „Vääna-Jõesuu“ paikneb ca 500 m kaugusel idasuunas 11390 Tallinn – Rannamõisa – Kloogaranna (Klooga mnt) tee ääres. Luige tee 7 katastriüksuse lähiala on välja kujunenud väärtusliku metsalinna-tüüpi asumi elamu- ja puhkealana. Piirkonnale annavad erilise väärtuse ulatuslik metsa-ala ja mere lähedus, Vääna rand. Luige tee 7 katastriüksuse kontaktvööndis on kehtestatud järgmised detailplaneeringud: 1) Vääna-Jõesuu puhkeranna detailplaneering - 010911_950 (kehtestatud Harku Vallavolikogu 19.06.2003 osusega nr 52)

eesmärgiga puhkeranna piiride ja ehitusõiguse määramine ning tehnovõrkudega varrustamise ja liikluskorralduse la- hendfamine; planeering on realiseeritud.

2) Vääna-Jõesuu külas Inko maaüksuse detailplaneering - 040608_606 (kehtestatud Harku Vallavolikogu 22.02.2006 osu- sega nr 14) eesmärgiga määrata ehitusõigus ühe elamu püstitamiseks; detailplaneering on realiseerimata.

3) Vääna-Jõesuu külas Kogeli maaüksuse ja lähiala detailplaneering - 040914_940 (kehtestatud Harku Vallavalitsuse 18.04.2016 korraldusega nr 241) eesmärgiga selgitada välja võimalused muuta maaüksuse sihtotstarve elamumaaks ja määrata ehitusõigus üksikelamu rajamiseks. detailplaneering on realiseerimata.

4) Vääna-Jõesuu külas Jõekääru maaüksuse detailplaneering - 040928_992 (kehtestatud Harku Vallavolikogu 22.02.2007 osusega nr 13) eesmärgiga ehitusõiguse määramine kolme üksikelamu püstitamiseks; detailplaneering on osaliselt rea- liseeritud.

5) Männi I detailplaneering - 031230_1168 (kehtestatud Harku Vallavolikogu 27.04.2006 osusega nr 36) eesmärgiga ehitu- sõiguse määramine üksikelamu püstitamiseks; detailplaneering on realiseeritud.

6) Energia lastelaagri (Vääna-Jõesuu Merekodu) detailplaneering - 040217_89 (kehtestatud Harku Vallavolikogu 17.02.2005 osusega nr 14) eesmärgiga ehitusõiguse määramine elamugrupi rajamiseks ja seda teenindava üldkasutatava maa, tehnovõrkude ja liikluskorraldise lahendamine; detailplaneering on realiseeritud.

7) Uue-Soontevahe maaüksuse detailplaneering - 020618_575 (kehtestatud Harku Vallavolikogu 24.04.2003 osusega nr 30) eesmärgiga ehitusõiguse määramine kahe üksikelamu püstitamiseks; detailplaneering on realiseeritud.

8) Liivaharja maaüksuse detailplaneering - 031007_899 (kehtestatud Harku Vallavolikogu 17.08.2006 osusega nr 76) ees- märgiga ehitusõiguse määramine üksikelamu püstitamiseks; detailplaneering on realiseeritud.

Luige tee 7 katastriüksuse kontaktvööndis on menetluses Wam Lastevabariik maaüksuse ja lähiala detailplaneering - 140401_11 (algatatud Harku Vallavolikogu 25.02.2016 otsusega nr 11) eesmärgiga anda alale ehitusõigus elamute püstita- miseks; 04.02.2019 on esitatud uus (Luige tee 12, üldplaneeringu muutmise ettepanekut sisaldav) detailplaneeringu algata- mise taotlus alale suurema elamutegrupi kavandamiseks. Luige tee 7 katastriüksuse planeeringuala lähiümbruses paiknevad põhiliselt üksikelamute ja nende abihoonetega hoones- tatud krundid. Elamumaa kruntide suurused on vahemikus ca 1200 m2 - 6500 m2, krundid on väga erinevate kujudega. Samuti on piirkonna elamukruntide hoonestus suhteliselt erinev, sh on nii traditsioonilse arhitektuuriga kui ka kaasaegse arhitektuuriga hoonestust, vt detailplaneeringu Lisa 3. Luige tee ääres ühtset hoonestusjoont ei ole välja kujunenud. Detailplaneeringu koostamise eesmärk.

Harku Vallavolikogu 26.05.2022 otsuse nr 50 „Vääna-Jõesuu külas Luige tee 7 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu al- gatamine“ kohaselt on käesoleva detailplaneeringu eesmärk selgitada välja võimalused maaüksuse jagamiseks kaheks ela- mumaa sihtotstarbega krundiks ning määrata moodustatavatele elamumaa kruntidele ehitusõigus üksikelamu ja neid tee- nindavate abihoonete püstitamiseks. Lisaks on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks juurdepääsutee ning tehnovõrku- dega varustamise lahendamine. Planeeringuala suurus on ca 0,54 ha.

Vääna-Jõesuu küla, Harku vald, Harjumaa

Luige tee 7 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

PlanID:110012

PROJEKTEERIJA: Casa Planeeringud OÜ 3

3. LÄHTEOLUKORD. 3.1. Planeeringuala asukoht ja iseloomustus. Luige tee 7 katastriüksus paikneb Harku vallas Vääna-Jõesuu külas, Luige tee ja Vääne jõe vahelisel alal. Käesolevas detailplaneeringus käsitletavat ala ümbritseb ida-, lõuna- ja loodesuunast puistuala; lõunasuunda jääb Vääna jõgi, läänesuunda üldkasutatav, peamiselt suveperioodil ranna külastajaid teenindav parkla. Elmugrupid paiknevad pisut eemal põhjasuunas. Planeeringualast üle Luige tee (Luige tee 12 katastriüksusele) on kavandamisel uus elamute grupp. 3.2. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus.

lähiaadress katastritunnus sihtotstarve pindala Luige tee 7 19801:001:2815 100% elamumaa 5372 m²

Luige tee 7 katastriüksus on hoonestatud. Vastavalt riikliku ehitisregistri andmnetele seisuga 10.10.2020 paikneb katastriük- susel 3 hoonet:

1) suvila (EHR kood 116055718), ehitisealune pind 111 m2, kaks korrust – kasutusel 2) kuur (EHR kood 116055720), ehitisealune pind 24 m2, üks korrus – kasutusel 3) saun (EHR kood 116055719), ehitisealune pind 21 m2, üks korrus – kasutusel (reaalselt on hoone paarkümmend aastat kasutusest väljas).

Luige tee 7 katastriüksus on piiratud ca 1.8 m kõrguse võrkpiirdega. 3.3. Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus. Luige tee 7 katsatriüksus piirneb: - põhjasuunast Luige kergliiklustee L4 100% transpordimaa sihtotstarbega katastriüksusega (19801:001:2816) – munitsi-

paalomand; - kirdesuunast Luige tee L3 100% transpordimaa sihtotstarbega katastriüksusega (19801:001:2952) – munitsipaalomand; - idasuunast Pundelepa hoonestamata 100% maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksusega (19801:001:2949) – riigio-

mand; - lõunasuunast Sisaliku hoonestamata 70% üldkasutatava maa ja 30% veekogude maa liitsihtotstarbega katastriüksusega

(19801:001:4100) - omandi ulatus selgitamisel - munitsipaalomand; - edelasuunast Inko hoonestamata 100% maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksusega (19801:011:0340) – eraomand; - loodesuunast Luige tee 9 100% transpordimaa sihtotstarbega katastriüksusega (19801:011:1070) - munitsipaalomand. Luige tee 7 katastriüksuse kontaktalal olevad väikeelamute krundid on hoonestatud põhiliselt üksikelamute ja abihoonetega. 3.4. Olemasolevad teed ja juurdepääsud. Juurdepääs Luige tee 7 katastriüksusele on 11390 Tallinn – Rannamõisa – Kloogaranna (Klooga mnt) teelt maha pööravalt 1980043 Luige teelt (kohalik tee). Luige tee sõiuduteega paralleelselt paikneb jalgtee. 3.5. Olemasolev tehnovarustus. Käesoleval ajal on Luige tee 7 katastriüksusel ühendused piirkonna ühisveevarustuse ja -kanalisatsiooniga ning elektriva- rustusega. Katastriüksuse edelanurgas paikneb salvkaev, mille kohta Keskkonnaregistris andmed puuduvad. 3.6. Olemasolev haljastus ja keskkond. Luige tee 7 katastriüksus on ebakorrapärase ristküliku kujuline maatükk, maapind on suhteliselt tasase reljeefiga, kõrgustega abs 2.61 … 4.02, langusega läänekaare suunas. Vastavalt 10.03.2023 maa-ameti kaardiserveri maainfo rakendusele on Luige tee 7 katastriüksuse 5372 m2 suurusest pin- dalast 4891 m2 õuemaad ja 481 m2 metsamaad. Luige tee 7 katastriüksusel oleva kõrghaljastuse kohta on novembris 2020 koostatud dendroloogiline hinnang, vt Lisa 2. 3.7. Kehtivad kitsendused. Käesolevas detailplaneeringus käsitletav Luige tee 7 katastriüksus paikneb Harku Vallavolikogu 17.10.2013 otsusega nr 138 kehtestatud Harku valla üldplaneeringu kohases rohekoridoris (elustiku ja ainese liikumiskoridor) ja rahandusministri 09.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/78 kehtestatud „Harju maakonnaplaneering 2030+“ kohaselt paikneb Luige tee 7 olema- soleva hoonestusega katastriüksus rohevõrgustiku äärealal Vääna jõe (paremkalda) rohekoridoris. Luige tee 7 katastriüksusele ulatuvad:

Vääna-Jõesuu küla, Harku vald, Harjumaa

Luige tee 7 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

PlanID:110012

PROJEKTEERIJA: Casa Planeeringud OÜ 4

- Ehitusseadustiku § 71 „Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd“ lõike (2) kohane mitte Euroopa teedevõrgu maantee, st ko- haliku tee kaitsevöönd 30 meetrit äärmise sõiduraja välimisest servast. - Looduskaitseseaduse § 38 kohane Vääna jõe ehituskeeluvöönd 50 m ja § 37 kohane piiranguvöönd 100 m tavalisest veepiirist. - Luige tee 7 katastriüksusl paikneval salvkaevul on Veeseaduse § 154. Hooldusala ja tegevuse keelamine hooldusalal lg

(1) p 4) ja lg (3) kohaselt hooldusala 10m. Hooldusala on Veeseaduse § 154 lg (2) kohaselt salvkaevu, puurkaevu või puurauku ümbritsev maa- või veeala, kus põhjavee saastumise vältimiseks on § 154 lg (5) kohaselt tegevus piiratud. Hooldusalal on põhjavee saastumise vältimiseks keelatud tegevus, mis võib ohustada põhjaveekihi vee omadusi, seal- hulgas: 1) väetise ja taimekaitsevahendi hoidmine ja kasutamine; 3) ohtlike ainete juhtimine pinnasesse ja põhja- vette; 5) sellise ehitise ehitamine, millega kaasneb keskkonnaoht; 7) kanalisatsiooni või reovee kogumissüsteemi raja- mine ja heitvee või saasteainete pinnasesse juhtimine; 9) jäätmete käitlemine.

Luige tn 7 katastriüksus paikneb normaalse radoonisisaldusega pinnas (30 - 50) … (10 - 30) kBq/m3 alal. Planeeringualal ei ole Eesti Vabariigi õigusaktidega kaitstud kaitsealused loodusobjekte. 4. PLANEERINGULAHENDUS. 4.1. Üldtingimused asumiruumi planeerimisel. Harku valla üldplaneeringu kohaselt paikneb Luige tee 7 katastriüksus Vääna-Jõesuu külas tiheasustusalal, detailplanee- ringu koostamise kohustusega alal. Tiheasustusaladena on määratud nii olemasolevad kompaktse asustusega alad kui ka perspektiivsed alad, kus nähakse ette arengut kompaktse asustuse põhimõttel. Tiheasustusalad on valla piirkonnad, kus ruumiline planeerimine peab järgima linnalisele asulale omaseid põhimõtteid. Harku Vallavolikogu 31.05.2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väär- tuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu kohaselt on väikeelamumaa elamuk- rundi miinimumsuurus väljaspool alevikke 2000 m²; maksimaalne täisehituse protsent elamumaadel, kruntidel suurusega 2000 m2 – 5000 m2 kuni 15%. 4.2. Krundijaotuskava. Käesolevas detailplaneeringus on kavandatud Luige tee 7 katastriüksuse jagamine kaheks elamumaa sihtotstarbega krun- diks kinnistu omaniku soove ja tulevikuplaane arvestades. Maakatastriseaduse § 181. kohaselt on elamumaa (detailplaneeringus tähistatud ka lühendiga E) – alaliseks või perioodi- liseks elamiseks ettenähtud ehitiste maa ja garaažide maa. Elamumaa on elamualune, sealhulgas korterelamu, suvila ja aiamaja alune, ning selle juurde kuuluv majapidamis- ja abiehitise alune ja ehitist teenindav maa. 4.3. Kruntide ehitusõigus ja kitsendused. Käesolevas detailplaneeringus on määratud planeeritud kruntidele ehitusõigus järgmiselt:

Krunt pos nr 1, aadressi ettepanek Luige tee 7a

- krundi pindala: 2913 m2 - maa sihtotstarve: 100% elamumaa (E) - krundi kasutamise otstarve vastavalt DP-le: EP - hoonete suurim ehitisealune pindala: kuni 350 m2 - hoonete suurim lubatud arv: kuni 3 (1 üksikelamu ja kuni 2 abihoonet) - hoonete suurim lubatud korruselisus: üksikelamu - kuni 2 maapealset korrust abihooned 1 korrus - hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: üksikelamu kuni 8,5 m

abihoone kuni 5,0 m Kitsendused:

 1980043 Luige tee kaitsevööndi ulatus 30m äärmise sõiduraja servast  Vääna jõe piiranguvöönd 100m tavalisest veepiirist  Vääna jõe ehituskeeluvöönd 50m tavalisest veepiirist  Harku valla üldplaneeringu kohane rohevõrgustiku koridor  Olemasoleva salvkaevu hooldusala R=10m

Märkus: salvkaevu hooldusalas võib säilitada abihoone, kui tagatakse Veeseaduse § 154 nõuded.

Vääna-Jõesuu küla, Harku vald, Harjumaa

Luige tee 7 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

PlanID:110012

PROJEKTEERIJA: Casa Planeeringud OÜ 5

Krunt pos nr 2, aadressi ettepanek Luige tee 7

- krundi pindala: 2459 m2 - maa sihtotstarve: 100% elamumaa (E) - krundi kasutamise otstarve vastavalt DP-le: EP - hoonete suurim ehitisealune pindala: kuni 330 m2 - hoonete suurim lubatud arv: kuni 3 (1 üksikelamu ja kuni 2 abihoonet) - hoonete suurim lubatud korruselisus: üksikelamu - kuni 2 maapealset korrust abihooned 1 korrus - hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: üksikelamu kuni 8,5 m abihoone kuni 5,0 m

Kitsendused:  1980043 Luige tee kaitsevööndi ulatus 30m äärmise sõiduraja servast  Vääna jõe piiranguvöönd 100m tavalisest veepiirist  Vääna jõe ehituskeeluvöönd 50m tavalisest veepiirist  Harku valla üldplaneeringu kohane rohevõrgustiku koridor  servituudivajadus

- planeeritud madalpingekaablile kaitsevööndi (koridori laius 1 +1 m) ulatuses krundi pos nr 1 kasuks

Detailplaneeringu alusel määratud kruntide kasutamise sihtotstarvete (alus: Siseministeerium „Ruumilise planee-rimise lep- pemärgid 2013“) seletused:

EP – ühele leibkonnale (perele) kavandatud elamu maa; Harku Vallavolikogu 31.05.2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu seletuskirja ptk 1 MÕISTED kohaselt: - ELAMU on eluruumidele esitatavatele kõikidele nõuetele vastav hoone, milles kogu pind või enamus pinnast on ette

nähtud aastaringseks elamiseks. - ABIHOONE (varem kasutatud mõistet kõrvalhoone) on põhihoone (elamu, kooli vms) teenindamiseks ette nähtud ehitis

(näiteks kuur, saun, garaaž, jäätmehoone, paadikuur, puukuur, tööriistade või töövahendite hoiuruum vms mitteeluruum), mis paikenb põhihoonega (elamuga, kooliga vms) samal krundil.

- VÄIKEEHITIS on kuni 20 m2 suuruse ehitisealuse pinnaga ja kuni 5 m kõrge hoone või samade mõõtmetega katusega rajatis sh katusealune, mis ei ole ehitusloakohustuslik. Väikeehitis on näiteks kuni 20 m2 suuruse ehitisealuse pinnaga ja kuni 5 m kõrge abihoone, suvila, aiamaja. Detailplaneeringu olemasolul peab väikeehitis jääma hoonestusalale ja jääma ehitisealuse/hoonetealuse pinna sisse, kui planeeringu seletuskirjas ei ole lubatud teisti.

- TÄISEHITUSE PROTSENT on suhtarv, mis näitab maaüksusel asuvate kõikide ehitiste summaarset ehitisealuste pin- dade suhet maaüksuse kogupinna kohta.

- HOONE KORRUSELISUS on hoone korruste arv, sealhulgas maa-alused korrused ja katusekorrus (katusel asuvat ük- sikut hoone tehnoruumi, sealhulgas liftiseadme ruumi, ventilatsiooniseadme ruumi, väljapääsu katusele ja muud seesu- gust, kus ei paikne muid ruume peale tehnorajatiste ja nende juurdepääsu, ei võeta hoone korruselisuse arvestamisel korrusena arvesse).

Käesolevas detailplaneeringus kavandatud hoonete ehitise kasutamise otstarbed vastavalt majandus- ja taristuministri 01.07.2015 määrusele nr 51 „Ehitiste kasutamise otstarvete loetelu“ on järgnevad:

- üksikelamu (11101) - elamu, talu, kooli vms majapidamisabihoone, nagu näiteks kuur, individuaalgaraaž ja saun (12744)

4.4. Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted. Käesolevas detailplaneeringus on uus elamu ja olemasoleva suvilahoone (perspektiivne elamu) laiendus kavandatud ole- masolevast suvilahoonest Luige tee poolsele alale, st Vääna jõe 50 m ehituskeeluvööndist väljapoole. Kavandatud hoo- nestusalad on määratud selliselt, et hooned on võimalik püstitada lagedamalae alale ja säiliks alal kasvav väärtuslik kõrg- haljastus. Käesolevas detailplaneeringus kavandatud elamukruntide hoonestusalad elamute ja abihoonete püstitamiseks on määratud üldjuhul kruntidevahelisest piiridest 4 m kaugusele; krundil pos nr 1 sõidutee poolsest piirist 19,6 m … 21,7 m ja krundil pos nr 2 sõidutee poolsest piirist Luige tee kaitsevööndi piirile (ca 21,4m .. 20.9m kaugusele sõidutee poolsest piirist), krundil pos nr 1 lõunapoolsest piirist ca 25,2 m … 27 m ja 38,5 m kaugusele; krundi pos 2 lõunapiirist 32 m … 21,7 m kaugusele. Vastavalt Luige tee 7 kinnistu omaniku soovile on krundil pos nr 1 kavandatud säilitada saun (EHR kood 116055719) - ette on nähtud vastav eraldi abihoone hoonestusala. Samuti soovib kinnistu omanik säilitada olemasoleva kuuri (EHR kood 116055720), mille tõttu hoonestusala sõidutee poolne piir astub kolmnurga kujuliselt 3,8m pikkuse lõigu ulatuses kuni 1,5 meetrit Luige tee kaitsevöönisse. Hoonestusalade omavaheline kaugus on 8 m.

Vääna-Jõesuu küla, Harku vald, Harjumaa

Luige tee 7 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

PlanID:110012

PROJEKTEERIJA: Casa Planeeringud OÜ 6

Käesolevas detailplaneeringus on olemasolev suvilahoone (EHR kood 116055718) kavandatud ümber ehitada elamuks ja seda laiendada. Kuna hoonestust kavandatakse suhteliselt väikestele kruntidele, mis on kõrghaljastusega kaetud ning kuhu ulatub Vääna jõe ehituskeeluala, siis on asjakohane et hoonete ehitisealused pinnad oleksid pisut väiksemad kui Harku Vallavolikogu 31.05.2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke mää- rava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu seletuskirja p-s 3.2.1, on lubatud ( maksimaalne täisehituse protsent elamumaadel, kruntidel suurusega 2000 m2 – 5000 m2 kuni 15%). Käesoleval juhtumil on krundi pos nr 1 hoonete ehitisealune pind ca 12% (350 m2) ja krundi pos nr 2 hoonete ehitisealune pind ca 13% (330 m2) planeeritud krundi pindalast. Kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga väikeehitised (mõiste vastavalt Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu seletuskirja ptk-le 1) peavad jääma käesolevas detailplaneeringus määratud hoonestusalale, ehitisealuse pinna ja lubatud hoonete arvu sisse. 4.5. Ehitiste olulisemad arhitektuurinõuded. 4.5.1. Hoonete arhitektuurinõuded.

Kavandatavad hooned peavad sobima väljakujunenud arhitektuursesse miljöösse. Kavandatud hoonete (elu- ja abihooned) komponeerimisel kasutada kaasaegseid arhitektuuri- ja ehitusvõtteid ning elemente. Hooned peavad need olema kujundatud hea maitsega. Lihtsad ja heade proportsioonidega hooned loovad paikkonda rahuliku korrastatud miljöö. Krundile kavanda- tav abihooned ja piirded peavad sobituma elamuga. Planeeringuala lähiümbruses on väga erinevate katusetüüpidega ja erineva arhitektuurse väärtusega hooneid, Ansamblili- sust ei ole välja kujunenud. Krundil pos nr 1 olemasolev suvilahoone (EHR kood 116055718) on omaaegse suvemaja hea arhitektuurinäide. Käesole- vas detailplaneeringus on see kavandatud rekonstrueerida säilitades hoone algse kuju; lubatud on väljastpoolt soojustada, kusjuures katuse räästas soojustatud välisseinast peab olema sama kaugel kui originaallahenduses on. Nimetatud hoone laiendamisel arvestada olemasoleva hoone ajastukohase arhitektuuriga, lisanduv osa kavandada sobivalt olemasolevaga, mitte sellega konkureerivalt ega moonutavalt. Võimaliku kahekorruslise lisanduva hooneosa katuse kalle tuletada olemasoleva suvilahoone katusest (olemasoleval hoonel on suhteliselt suure kaldenurgaga kelpkatus, so neljata- huline rõhtsa harjaga katusetüüp. Hoone laienduse ehitusprojekti koostamiseks olemasolev hoone mõõdistada ja laiendus- projekti eskiisis esitada lisanduva hooneosa katusekalde valiku põhjendus. Lisanduva kahe korrusega hooneosa puhul peab teine korrus olema kavandatud katusealuse korrusena (Harku Vallavolikogu 31.05.2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava tee- maplaneeringu seletuskirja ptk 1 MÕISTED kohaselt on KATUSEKORRUS korrus, mille pinnast suurem osa on madalam, kui 2,5 m (üksikelamu puhul 2,3 m) ning mille ruumidel on kaldseinad ja/või kaldlaed). Eeldatavalt annab antud miljöösse parima tulemuse ühekorruselise lihtsa ja selge arhitektuuriga hooneosa lisamine, mille katusekalle on 0 - 100. Ühekorruseline hoonemaht ei konkureeriks olemasoleva hoone arhitektuuriga. Krundile pos nr 2 on sobiv kahekorruseline kaldkatusega (lubatud katusekalle vahemikus 280 – 500) kui ka ühekorruseline hoonestus, mille katusekalle on 0 - 100. Kahekorruselise eluhoone puhul peab teine korrus olema katusealune korrus (korrus, mille pinnast suurem osa on madalam kui 2,5 m ning mille ruumidel on kaldseinad või kaldlaed). Abihooned peavad arhitektuuselt sobima eluhoonega. Hoone valdavaks välisviimistluse materjaliks peab olema puit ja seda võib kombineerida tellise või silikaatkivi, paekivi, betooni või krohvitud pindadega. Hoonete välisviimistluses kasutada pastelseid looduslikke värvitoone. Värvide valikul vältida kirkaid värvitoone. Välisviimistluses on keelatud kasutada profiilplekki, plastikut ning puitu imiteerivaid materjale. Lubatud ei ole ümarpalk vii- mistlusega fassaadid. Päikesepaneelid võib paigaldada vaid hoone konstruktsiooni osana. 4.5.2. Piirete asukoht ja arhitektuurinõuded. Käesolevas detailplaneeringus kavandatud elamukruntide piiridele on lubatud rajada piirdeaed kõrgusega kuni 1,5m, rohevõrgustiku alale sobilik piirdeaed, mis võiks olla näiteks horisontaalsete lippidega puitpiire, kus puitlippide vahed on piisavalt laiad. Mõlema planeeritud krundi Luige tee poolne piirdeaed lahendada sarnases võtmes. Autovärav kavandada avanemisega krundi poole või liugvärav. Lubatud ei ole tihe puitpiire või kivi/betoonmüüritis. Käesolevas detailplaneeringus on esiatud nõue, et Vääna jõe poolsel säilitatava kõrghaljastusega alal on maapinna ja piirde alumise serva vahe 20cm…30cm väikeulukite vaba liikumise tagamiseks.

Vääna-Jõesuu küla, Harku vald, Harjumaa

Luige tee 7 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

PlanID:110012

PROJEKTEERIJA: Casa Planeeringud OÜ 7

Piirdeaia lahendus kooskõlastada valla arhitektiga hoonestuse eskiislahenduse mahus. 4.6. Tee maa-ala ja liikluskorralduse määramine. Käesolevas detailplaneeringus planeeritud elamukruntidele on ette nähtud juurdepääsud kahesuunalise liiklusega kohalikult teelt – 1980043 Luige teelt. Krundile pos nr 1 on kavandatud rajada uus juurdepääs krundi loodenurgast. Krundile pos nr 2 on ette nähtud säilitada juurdepääs olemasoleva juurdepääsu asukohas. Planeeritud kruntidele pos nr 1 ja pos nr 2 ulatub Ehitusseadustiku § 71 „Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd“ lõige (2) kohane mitte-Euroopa teedevõrgu maantee, st kohaliku tee (avalikult kasutatava tee) kaitsevöönd 30 meetrit äärmise sõi- duraja välimisest servast. Käesolevas detailplaneeringus ei ole krundile pos nr 1 30 m-sse teekaitsevööndisse uut hoonestust kavandatud. Krundi pos nr 2 hoonete ehitusala paikneb väljaspool teekaitsevööndit. Lahendus vastab Harku Vallavolikogu 31.05.2018 otsusega nr 51 kehtestatud „Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtus- likke alasid ja väärtuslikke maastikke määrav ning tihehoonestusalasid täpsustav teemaplaneering“ seletuskirja p-i 3.2.1 „Nõuded elamute ja suvilate planeerimiseks, projekteerimiseks, ehitamiseks ja elamumaa jagamiseks detailplaneeringu ko- hustusega aladel ning juhtudel“ nõudele, mille kohaselt ei ole elamumaa krundile lubatud hoonestust jt ehitisi (v.a. krundi piiril olev piirdeaed) rajada sõidutee poolsele piirile lähemale kui 5 m. Kumbalegi üksikelamukrundile tagada 3 parkimiskohta (alus: „Linnatänavad“ EVS 843:2016, tabel 9.2 - elamute parkimis- normatiiv, parkimiskoht/elamu (korter), väike-elamute ala) selleks krundile rajataval parkimisplatsil ja/või garaažis. Luige tee, st avaliku tee ääres parkimine ei ole lubatud. Planeeritud teed ja platsid rajada miljöösse sobiva tolmuvaba kattega, nt graniitkillustik, tänavakivi jms, täpsustada ehitus- projektis. 4.7. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted. Luige tee 7 katastriüksus paikneb metsase ilmega miljöös, alal kasvavad puudegrupid ja üksikpuud, põõsastikud, Harku Vallavolikogu 17.10.2013 otsusega nr 138 kehtestatud Harku valla üldplaneeringu kohases rohekoridoris. Harku Vallavolikogu 17.10.2013 otsusega nr 138 kehtestatud Harku valla üldplaneeringu seletuskirja p-s 2.17 Rohevõr- gustiku tuumalad ja koridorid kohaselt on üks peamistest rohevõrgustiku koridoridest, mis vajab arendustegevuse käigus kindlasti säilitamist, ka Vääna jõgi koos ümbritseva rohealaga, mis on hea kvaliteediga liikumiskoridor kahepaiksetele, voo- luvetega seotud imetajatele ja lindudele. Kuna Vääna jõgi on lõheliste elupaik, on oluline säilitada hea veekvaliteet. Selle tagamiseks tuleb säilitada lai loodusliku taimestikuga puhverriba kalda 100 m-se piiranguvööndi ulatuses. Harku Vallavolikogu 17.10.2013 otsusega nr 138 kehtestatud Harku valla üldplaneeringu seletuskirja punktis 2.1.1 on antud tingimused detailplaneeringute koostamiseks elamumaadel, mis asuvad kompaktse hoonestusega aladel nn tihehoo- nestusaladel, mida on täpsustatud Harku Vallavolikogu 31.05.2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu sele- tuskirja punktis 3.2.1 Nõuded elamute ja suvilate planeerimiseks, projekteerimiseks, ehitamiseks ja elamumaa jagamiseks detailplaneeringu kohustusega aladel ning juhtudel esitatud tingimustega, kus on muuhulgas märgitud, et elamukruntidel tuleb olemasolev kõrghaljastus säilitada väljaspool detailplaneeringuga määratud hoonestusala vähemalt 70% ulatuses, kuid sealjuures võib läbi viia valik- ja hooldusraied ning rajada uut kõrghaljastust väheväärtusliku haljastuse asemele. Käesoelvas detailplaneeringus on kavandatud kruntide välisruumi tüübiks metsalinn, kus haljastuse osakaal väljaspool de- tailplaneeringuga määratud hoonestusala peab olema vähemalt 70%. Asendusistutuse peab tagama maaomanik vastavalt kehtivale korrale. Käesolevas detailplaneeringus kavandatud hoone(te) asukoht planeeritud hoonestusalal tuleb valida selliselt, et väärtuslikud puud enamuses säiliksid. Lubatud on likvideerida vaid halvas seisukorras puid ja üksikpuud, mis jäävad hoone alla või hoonele liiga lähedale. Ette on nähtud olemaoleva väärtusliku kõrghaljastuse säilitamine krundil pos nr 1 12,5m laiusega ja krundil pos nr 2 10m laiusega alal Luige tee poolsest piirist ning Vääna jõe ehituskeeluvööndi alal. Tiheasustusalal (alevikes, elamurajoonides, aiandusühistutes, külade kompaktse asustusega aladel) asuvaid üksikpuid, välja arvatud kasvav mets metsaseaduse tähenduses (vähemalt 0,5 ha suurune maakatastrisse kantud metsamaa kõlvik) ja viljapuud, tohib raiuda kohaliku omavalitsuse loa alusel (Looduskaitseseaduse § 45). Puude raie- ja hoolduslõikusloa andmise tingimusi ja korda reguleerib Harku vallas üldplaneeringu järgsel tiheasustusalal Harku Vallavolikogu 29.03.2018 määrus nr 8 „Puude raiumiseks loa andmise kord Harku vallas“. Hoonete ja teede projekteerimisel ning ehitamisel tuleb arvestada puude juurestiku kaitsevööndiga. Meetmed, mida raken- dada puude kaitsmiseks ehitustegevuse ajal on järgmised:

Vääna-Jõesuu küla, Harku vald, Harjumaa

Luige tee 7 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

PlanID:110012

PROJEKTEERIJA: Casa Planeeringud OÜ 8

• Kui kaevetööde vältimine puude juurestiku kaitsevööndis ei ole võimalik, tuleb läbi viia kaevetöö tegemine käsitsi või läbipuurimist kasutades või kasutades juurte suruõhuga puhtaks puhumist vahetult enne tehnovõrgu või ehitusele- mendi paigaldamist, et vältida puujuurte läbiraiumist ja kuivamist.

• Puu ühel või mitmel küljel ei tohi kõiki juuri läbi raiuda, tekib puu ümber kukkumise oht. Üle 4 cm läbimõõduga juuri ei tohiks läbi raiuda, see muudab puu altiks haigustele. Vajadusel peab puujuurte läbilõikamine toimuma risti juurega.

• Kui puude juured saavad siiski pinnasetöödel kahjustada, tuleb juurte hulga vähenemise kompenseerimiseks harven- dada võrasid.

• Puude juurekaelal tuleb säilitada pinnase endine kõrgus (nt kasutades tugimüüre, palissaade, peenrapiirdeid jne). • Pärast ehitustegevust on soovitav puude tervislikku seisundit jälgida vähemalt kahe aasta jooksul ning vajadusel läbi

viia hoolduslõikus kuivanud okste eemaldamiseks. Puu hukkumisel on ehitajal või maa-omanikul kohustus asendusis- tutuse rajamiseks. Lisaks eeltoodule tuleb lähtuda ka Harku valla teistest õigusaktidest toodud nõuetest puude kaitseks.

Täiendava kõrghaljastuse rajamisel ja haljastuse liikide valikul arvestada pinnase iseärasustega ning kasutada lähipiirkon- nas looduslikult levinud sobivaid liike. Istutav kõrg- ja madalhaljastus peab olema sobiv antud miljöösse. Eelistada tuleks pikaealisi liike. Elamukruntide haljastuse ja heakorra osa tuleb lahendada ehitusprojektis, milles lahendada ka võimalikud väikevormid ja haljastuse liigiline koosseis. Krundisiseste teede ja platside katetena kasutada nt paekiviplaate, graniitsõelmeid, lubatud ka tänavakivi, murukivi vms. Kõrghaljastusega alale maakütte horisontaalkontuure ei ole lubatud rajada. Pärast ehitustegevuse lõpetamist või peatamist tuleb tagada krundi heakorrastamine Harku Vallavolikogu 27.11.2014 mää- ruse nr 23 „Harku valla heakorra eeskiri" kohaselt. Heakorra tagamine krundil on krundi omaniku kohustus. Jäätmete käitlemisel juhinduda Jäätmeseadusest ja Harku Vallavolikogu 25.02.2016 määrus nr 7 „Harku valla jäätmehool- duseeskiri“ nõuetest. Olmejäätmete kogumine toimub elamumaa krundil, mis peab vastama Jäätmehoolduseeskirjale. Vastavalt Jäätmehooldu- seeskirjale tuleb vanapaberit, pappi ja biolagunevaid jäätmeid koguda eraldi konteinerites. Taaskasutatavaid jäätmeid ko- guda liikide kaupa eraldi ja paigutada sorteeritud jäätmete kogumise konteineritesse. Segaolmejäätmete jaoks paigutada krundile prügikonteiner. Ohtlikud jäätmed (näit. Hg-lambid, patareid, väetisekotid jms.) koguda tavajäätmetest eraldi. Krundi valdaja peab tagama regulaarse prügi äraveo. 4.8. Vertikaalplaneerimine. Planeeritud elamukruntide vertikaalplaneerimisega tuleb vältida sademevee juhtimist naaberkinnistutele. Vertikaalplaneerimisega juhtida sademevesi haljaspindadele ja immutada omal krundil, vt seletuskiri p 5.1.4. Sademevee ja liigvee ärajuhtimine. Elamukruntide maapinda on lubatud tõsta ca 0,5m hoonestusala piires. Puude ja põõsaste ümbruses maapinda tõsta ei ole lubatud. Iga elamukrundi vertikaalplaneerimine lahendada hoone ehitusprojekti koosseisus. 4.9. Tuleohutusabinõud. Hoonete kavandamisel arvestada siseministri 30.03.2017 määrusega nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ ja as- jassepuutuvate ajakohaste Eesti standarditega. Käesolevas detailplaneeringus on hoonete lubatud min tulepüsivusklass TP3. Määratud hoonestusalad ja naaberkinnistutel paiknevate hoonestusalade vahelised kujad on ette nähtud suuremad kui 8 m. Täpsemad tuleohutuse tagamise nõuded määrata hoonete ehitusprojektides. Tuletõrjetehnika juurdepääs hoonetele peab olema tagatud vähemalt kolmest küljest. 5. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS. Käesoelvas detailplaneeringus kavandatud tehnovõrkude paiknemine on põhimõtteline ja täpsustatakse järgmises projekteerimisstaadiumis. 5.1. Veevarustus. Käesoleva detailplaneeringu veevarustuse lahenduse aluseks on Harku Vallavolikogu 28.12.2020 määrus nr 15 „Harku valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2021 - 2032“, Starntum OÜ 15.10.2022 „VEEVARUSTUSE JA KANALISATSIOONI TEHNILISED TINGIMUSED DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS“ ja välja kujunenud olukord.

Vääna-Jõesuu küla, Harku vald, Harjumaa

Luige tee 7 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

PlanID:110012

PROJEKTEERIJA: Casa Planeeringud OÜ 9

Planeeritud elamumaa kruntide pos nr 1 ja pos nr 2 veevarustus on ette nähtud kruntide vahetus naabruses, Luige teel paikneva olemasoleva, piirkonda teenindava ühisveerustuse torustiku (De110) baasil. Planeeritud ala arutuslik veevajadus:

KRUNDI POS NR

HOONE

ELAMUÜHIKUD

MAKSIMAALNE TARBIMINE m3/päevas

MAKSIMAALNE TARBIMINE

m3/kuus 1 üksikelamu 1 0,3 9 2 üksikelamu 1 0,3 9 KOKKU 0,6 18

Planeritud krundi pos nr 1 veevarustuse liitumispunkt maakraaniga rajada 0,5 … 1,0 m kaugusele elamukrundi piirist munit- sipaalomandis olevale avalikult kasutatavale transpordimaale (Luige kergliiklustee L4, 19801:001:2816, 100% transpordi- maa, munitsipaalomand). Planeritud krundi pos nr 2 veevarustuse liitumispunktiks on ette nähtud olemasolev Luige tee 7 kinnistu liitumispukt (käeso- leval ajal teenindab olemaolevat eluhoonet). Liitumispunktis on tagatud vabasurve 1,0 bar. Kinnistu liitumiseks ühisveevarustusega koostada eraldi ehitusprojekt, mille koostamiseks taotleda kohalikult vee- ettevõtjalt detailplaneeringu lahendust täpsustavad tehnilised tingimused. Ehitusprojekti alusel taotleda omavalit- suselt ehitusluba. Elmukruntide sisesed veetorude ehitusprojektid koostada elamute ehitusprojektide koosseisus, mille koostamiseks taotleda vee-ettevõtjalt täpsustavad tehnilised tingimused. Elamute veesisendid ja veemõõdusõlm projekteerida sissesõidutee poolsesse külge. Detailplaneeringu tarbeks planeeritud põhjaveeressursi kasutamise loa annab ja kooskõlastab Harku Vallavalitsus. Juhtumil, kui Luige tee 7 katastriüksusel (planeeritud krundil pos nr 1) olev saunahoone (EHR kood 116055719) soovitakse rekonstrueerida saunana, tuleb olev salvkaev likvideerida hüdrogeoloogiliste tööde tegevusluba omava isiku poolt. Hoone rekonstrueerimisprojektis anda vastav lahendus. Kui hoone soovitakse säilitada abihoonena (ilma veevarustuse ja kanalisatsioonita), on salvkaev lubatud säilitada kastmise- vee kaevuna. Lahendus peab vastama Veeseaduse § 154 nõuetele. 5.2. Tulekustutusvesi. Tuletõrjevesi peab vastama siseministri 18.082.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, kor- rashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ ja asjassepuutuvate ajakohaste Eesti standardite nõuetele. Kavandatud hoonete kubatuurid on sellised, millele piisab nõutavast normvooluhulgast 10 l/s 3 tunni vältel. Tulekustutusvesi saadakse piirkonna ühisveevarustuse hüdrantidest. Starntum OÜ 15.10.2022 „VEEVARUSTUSE JA KA- NALISATSIOONI TEHNILISED TINGIMUSED DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS“ p.2.2. kohaselt tagatakse ühis- veevärgist tuletõrjevesi 10 l/s (kolme tunni jooksul). Lähimad hüdrandid, teenindusraadiustega 150m, paiknevad planeerin- gualast ca 95m kaugusel loodesuunas ja ca 60m kaugusel idasuunas. Käesoelvas detailplaneeringus ühisveevärgi toitele uusi tuletõrjeveevõtukohti (hüdrante) ette nähtud ei ole – vajadus puudub. 5.3. Reoveekanalisatsioon. Käesoleva detailplaneeringu reoveekanalisatsiooni lahenduse aluseks on Harku Vallavolikogu 28.12.2020 määrus nr 15 „Harku valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2021 - 2032“, Starntum OÜ 15.10.2022 „VEEVA- RUSTUSE JA KANALISATSIOONI TEHNILISED TINGIMUSED DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS“ ja välja kuju- nenud olukord. Planeeritud elamumaa kruntide pos nr 1 ja pos nr 2 reoveekanalisatsioon on ette nähtud kruntide vahetus naabruses, Luige teel paikneva olemasoleva, piirkonda teenindava reovee-ühiskanalisatsioonitorustiku (isevoolne De315) baasil. Kavandatud elamukruntide kanaliseeritav vooluhulk on hinnanguliselt võrdne veekasutuse vooluhulgaga (ca 0,3 m3/päevas, 9 m3/kuus).

KRUNDI POS NR

HOONE

ELAMUÜHIKUD

MAKSIMAALNE TARBIMINE m3/päevas

MAKSIMAALNE TARBIMINE

m3/kuus 1 üksikelamu 1 0,3 9 2 üksikelamu 1 0,3 9 KOKKU 0,6 18

Kanaliseeritav heitvee kogus täpsustada iga krundi hoonestuse koostatavas ehitusprojektis.

Vääna-Jõesuu küla, Harku vald, Harjumaa

Luige tee 7 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

PlanID:110012

PROJEKTEERIJA: Casa Planeeringud OÜ 10

Planeeritud elamukrundi pos nr 1 liitumiseks reoveekanalisatsiooni-ühistorustikuga on ette nähtud rajada kuni 1 m kaugusele elamukrundi piirist munitsipaalomandis olevale avalikult kasutatavale transpordimaale (Luige kergliiklustee L4, 19801:001:2816) liitumistorustik läbimõõduga De160 ja vastav liitumiskaev. Planeeritud krundi pos nr 2 reoveekanalistaiooni ärajuhtimiseks on ette nähtud olemasolev Luige tee 7 kinnistu reoveeka- nalisatsiooni liitumispukt (käesoleval ajal teenindab olemaolevat eluhoonet). Arvestades Luige tee maa-alal paikneva olemasoleva ühiskanalisatsiooni torustiku ja kaevude kõrgusi on võimalik planeeri- tud elamukruntide reovesi eelvooluni juhtida isevoolselt. Krundi pos nr 1 hoonestusalal on maapinda lubatud tõsta ca 0,5m ning see tagab ka isevoolse kanalisatsioonitoru nõuetekohase sügavuse. Krundil pos nr 2 on isevoolne kanalisatsiooni kõrg- sed tagatud ilma maapinda tõstmata. Kui planeeritud maapinna kõrgusi edasistes projekteerimisstaadiumites ei tagata, on võimalik torustikud soojustada või ka- sutada küttekaablit torude külmumise vältimiseks. Reoveekanalisatsiooni ehitusprojektide koostamiseks taotleda kohalikult vee-ettevõtjalt detailplaneeringu lahen- dust täpsustavad tehnilised tingimused. Ehitusprojekti alusel taotleda omavalitsuselt ehitusluba. Elmukruntide sisesed reovee kanalisastioonitorude ehitusprojektid koostada elamute ehitusprojektide koosseisus, mille koostamiseks taotleda vee-ettevõtjalt täpsustavad tehnilised tingimused. 5.4. Sadamevee ärajuhtimine. Planeeringuala kanalisatsioon on ette nähtud lahkvoolne, st sademe-, pinnase- ja pinnavee juhtimine ühiskanalisatsiooni ei ole lubatud. Käesolevas detailplaneeringus kavandatu realiseerumisel ei muutu oluliselt ala sademe- ja drenaažvee hulk. Suure pinda- laga kõvakattega teid ja platse kavandatakse vähesel määral, suurem osa detailplaneeringualast on haljasala. Hoonete katustelt tulev sademevesi koguda kokku kastmisvee otstarbel koos kastmisvee kasutamise võimalusega ning peale kogu- mist üle jääv vesi immutada pinnasesse enda kinnistul naaberkinnistu huve kahjustamata. Vastav lahendus anda hoones- tuse ehitusprojektis. Luige tee 7 katstriüksus paikneb keskmiselt kaitstud põhjaveega alal. 5.5. Elektrivarustus. Käesoleva detailplaneeringu elektrivarustuse lahenduse aluseks on välja kujunenud olukord ja Elektrilevi OÜ 23.09.2022 TEHNILISED TINGIMUSED 426163. Planeeringuala elektrienergia tarbijateks on 1 olmasolev elamukrunt (Luige tee 7 kinnistu olemasolev peakaitse on 16A; soovitakse asendada peakaitsega 25A) ja 1 uus elamukrunt peakaitsega 3x25A. Planeeritud elamukruntide elektrivarustus on ette nähtud lolemasoleva 0,4 kV maakaabelliini baasil. Olemasolev liitumiskilp 135893LK asendatakse 2-kohalise liitumiskilbiga elamukruntide pos nr 1 ja pos nr 2 piiril, avalikult kasutataval teemaa-alal. Liitumiskilp peavad olema alati vabalt teenindatav. Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga. Elektrivarustuse ehitusprojekti koostamiseks taotleda võrguvaldajalt täpsustavad tehnilised tingimused. Peakaitse amperaaž, kaablite paiknemise asukoht ja kaablite ristlõiked täpsustada vastavas ehitusprojektis. Liitumispunktist elektripaigaldise peakilpi ehitab tarbija oma liini vastava ehitusprojekti alusel. Tööjoonised kooskõlastada täienda- valt võrguvaldajaga (Elektrilevi OÜ). 5.6. Tänavavalgustus. Käesolevas detailplaneeringus tänavavalgustust ei käsitleta. Planeeritud elamukruntide välisvalgustus kavandada nii, et see ei häiriks Luige teel liiklejaid. 5.7. Telekommunikatsioonivarustus. Käesoelvas detailplaneeringus ei ole alale sidevarustust ette nähtud. Telefoni- ja andmeside on kavandatud raadiolahen- duse baasil. 5.8. Soojavarustus. Hoonete küte on kavandatud erinevate lokaalsete kütmisviisidega, nt õhksoojuspump, puuküttel ahjude ja/või kamin, päi- kesepaneelid jms või erinevate kütteliikide kombinatsioonid. Kõrghaljastusega alale maakütte horisontaalkontuure ei ole lubatud rajada. Päikesepaneelid võib paigaldada hoone konstruktsiooni osana. Hoonete küttelahendus esitada hoone(te) ehitusprojekti(de) mahus.

Vääna-Jõesuu küla, Harku vald, Harjumaa

Luige tee 7 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

PlanID:110012

PROJEKTEERIJA: Casa Planeeringud OÜ 11

6. KESKKONNATINGIMUSED. Käesolevas detailplaneeringus kavandatav tegevus (maaüksuse jagamine ja ehitusõiguse määramine kooskõlas üldplanee- ringuga) ei ole vastavalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 33 lõike 1 punktis 3 nimetatud detailplaneering, so detailplaneering, mille alusel kavandatakse KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud tegevust. Samuti pole kavandatav tegevus eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga, lähtudes KeHJS § 6 lõigetes 2-4 sätestatust. Kavandatav tegevus ei kuulu ka Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkon- namõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ alla. Seega ei ole antud juhul kavandatud tegevuse puhul kohustuslik keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) algatamine ega ka selle tarbeks eelhinnangu koostamine. Rahandusministri 09.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/78 kehtestatud „Harju maakonnaplaneering 2030+“ kohaselt paikneb Luige tee 7 olemasoleva hoonestusega katastriüksus rohevõrgustiku äärealal Vääna jõe (paremkalda) rohekoridoris. Luige tee 7 katastriüksus paikneb Harku Vallavolikogu 17.10.2013 otsusega nr 138 kehtestatud Harku valla üldplaneeringu kohases ühes peamises rohevõrgustiku koridoris (elustiku ja ainese liikumiskoridor), mis vajab arendustegevuse käigus kindlasti säilitamist: Vääna jõgi on koos ümbritseva rohealaga hea kvaliteediga liikumiskoridor kahepaiksetele, vooluvetega seotud imetajatele ja lindudele. Kuna Vääna jõgi on lõheliste elupaik, on oluline säilitada hea veekvaliteet. Selle tagamiseks tuleb säilitada lai loodusliku taimestikuga puhverriba (ranna ja kalda piiranguvöönd 100m). Aladel, kus ehitustegevus on juba tunginud jõele lähemale kui veekogu piiranguvöönd, tuleb tagada vähemalt veekaitsevööndi (10m) nõuete täitmine. Luige tee 7 katastriüksus jääb Vääna-Jõesuu küla olemasolevale tiheasustusalale. Rohevõrgustiku põhimõtteliseks toimimiseks on vajalik, et säiliks looduskaitsealuste jt kõrge väärtusega looduskoosluste vahelised ühendused. Tiheasustuses peab arvestama, et rohekoridori on vajalik ka rekreatsiooniks ehk sportimiseks, jõele ligipääsuks (harrastuskalapüük) ja ka igasuguseks muuks aktiivseks puhkuseks. Nii on ka matka- ja kaldarajad rohevõrgus- tiku struktuurid, seda aga eeldusel, et rajad ei ole valgustatud nagu kergliiklusteed või parklad. Oluline on kaasa aidata, et roheline võrgustik jääks toimima ehk säilitada tuleb rohelise võrgustiku terviklikkus, sidusus ja vältida killustamist. Rohevõr- gustiku kadu kompenseerivad meetmed on tavaliselt metsastamine, põõsarinde rajamine, puude istutamine võrade liitumi- sega, põõsarinde rajamine, alade looduslikku seisu jätmine jms). Roheühenduste säilimine on tavapäraselt võimalik ka rohevõrgustiku ala täiendaval osalisel hoonestamisel kui järgitakse üldist põhimõtteid, et looduslikus seisundis ala osakaal ei langeks alla 90 % (senisest koridorist) ning välditakse rohealasid tõkestavaid täiendavaid objekte (ulatuslikud piirdeaiad jms). Harku Vallavolikogu 17.10.2013 otsusega nr 138 kehtestatud Harku valla üldplaneeringu seletuskirja p-s 2.17 Rohevõr- gustiku tuumalad ja koridorid on konfliktaladena käsitletud muu hulgas rohevõrgustiku tuumalade piirialad, mille naabruses on olemasolevad tihedalt asustatud suvilapiirkonnad. Kuna tegemist on juba välja kujunenud asustusega, võib eeldada, et looduslikud kooslused on olukorraga kohanenud. Harku Vallavolikogu 31.05.2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustavas teemaplaneeringus ei ole eraldi ära toodud rohevõrgustiku tingimusi elamumaa juhtfunktsiooniga alade osas tiheasustusaladel. Mainitud on, et olemasolevate elamu- maa sihtotstarbega maaüksuseid (maakatastris märgitud elamumaana), mis jäävad rohevõrgustiku tuumaladesse ja korido- ride piiresse, võib edasi kasutada elamumaa funktsioonil. Luige tee 7 katastriüksusele ulatub Looduskaitseseaduse kohane Vääna jõe 50 m ehituskeeluvöönd ning 100 m piiran- guvöönd. OÜ Lemma on koostanud Harku vallas Vääna-Jõe külas paikneva Luige tee 7 katastriüksusele jääva rohevõrgustiku osa toimivuse analüüsi, mille eesmärgiks on täpsustada Luige tee 7 katastriüksuse osas rohevõrgustiku toimivust, sh hinnata, kas praeguse rohevõrgustiku toimivus võib muutuda ala täiendaval hoonestamisel. Käesolevas detailplaneeringus kavandatud elamukruntidele on määratud hoonestusalad olemasolevast hoonest (suvilast) Luige tee poolsele alale ehk väljapoole tihedama puittaimestikuga kaetud ala. Selest tulenevalt ei mõjuta uute hoonete püstitamine negatiivselt roheühenduste säilimist võrreldes pikaajaliselt väljakujunenud situatsiooniga (Luige tee 7 katasriük- sus on inimtegevusest mõjutatud ala). Käesoelvas detailplaneeringus ei ole rohekoridori laiuse vähendatamist kavandatud, ette on nähtud kõrghaljastuse säilitata- mine (lubatud on likvideerida vaid halvas seisukorras puud ja üksikpuud, mis jäävad hoone alla või hoonele liiga lähedale). Seega puudub otsene vajadust mõjusid kompenseerida või hüvitada. Oluline on uute hoonete ja rajatiste ehituse käigus hoida kõik tegevused väljakujunenud ja aiaga piiratud alas (olemasolev piirdeaed on olnud juba pikka aega orientiiriks nii inimestele kui loomadele ning väljakujunenud tingimuste muutmist DP-ga ei kavandata) ning vältida igasugust ülemäärast häiringut (müra jms) Vääna jõe rohekoridori toimimisele. Luige tee 7 katastriüksusest kavandatavate elamukruntide piiridele on lubatud piirdeaed kõrgusega kuni 1,5 m. Detailpla- neeringus on esitatud nõue, et Vääna jõe poolsel säilitatava kõrghaljastusega alal on piirdeaia maapinna ja piirde alumise serva vahe 20 cm…30 cm väikeulukite täiendava vaba liikumise tagamiseks. Piirded lahendatake sobivas koosluses uute hoonetega. Võrkpiire „peita“ nt vabakujulisse põõsastikku, mis on samuti kompenseeriv meede, eriti tiheasustuses.

Vääna-Jõesuu küla, Harku vald, Harjumaa

Luige tee 7 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

PlanID:110012

PROJEKTEERIJA: Casa Planeeringud OÜ 12

Harku Vallavolikogu 17.10.2013 otsusega nr 138 kehtestatud Harku valla üldplaneeringu seletuskirja p-s 2.17 Rohevõrgus- tiku tuumalad ja koridorid on märgitud, et peamised rohevõrgustiku koridorid Harku vallas, mis vajavad arendustegevuse käigus kindlasti säilitamist, on muu hulgas ka Vääna jõgi koos ümbritseva rohealaga hea kvaliteediga liikumiskoridor kahe- paiksetele, vooluvetega seotud imetajatele ja lindudele. Kuna Vääna jõgi on lõheliste elupaik, on oluline säilitada hea veekvaliteet. Selle tagamiseks tuleb säilitada lai loodusliku taimestikuga puhverriba (ranna ja kalda piiranguvöönd 100m). Aladel, kus ehitustegevus on juba tunginud jõele lähe- male kui veekogu piiranguvöönd, tuleb tagada vähemalt veekaitsevööndi (10m) nõuete täitmine. Luige tee 7 katast- riüksus ei ulatu Vääna jõeni, seda eraldab ka kitsaimas kohas ca 20 m laiusena üldkasutatava maa 70% ja veekogude maa 30% sihtotstarbega katastriüksus Sisaliku (19801:001:4100). Luige tee 7 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringus kavandatud elamud on ette nähtud püstitada Vääna jõe 50 m-st ehitus- keeluvööndist väljapoole. Vastavalt Vääna-Jõesuu külas paikneva Luige tee 7 katastriüksusele jääva rohevõrgustiku osa toimivuse analüüsi järeldus- tele ei ole kavandatava tegevusega kaasnevana oodata rohekoridori koosseisus looduslikus seisundis alade pindala vähe- nemist. Otsest mõju Natura 2000 võrgustiku aladele (Vääna jõe hoiuala on ka rahvusvahelise tähtsusega ala Vääna jõe loodusala EE0010187) ei avaldata. Ebatõenäoline on olulise negatiivse mõju avaldamine pinna- ja põhjaveele. Eelnevast lähtuvalt on võimalik Luige tee 7 elamumaa sihtotstarbega katastriüksuse pikaajaliselt piirdeaiaga piiratud osal ala kruntimine ja täiendav hoonestamine ilma olemasoleva rohekoridori toimivust täiendavalt halvendamata, vastavalt de- tailplaneeringu algatamise ettepaneku põhimõtetele. Detailplaneeringus on kavandatud kompenseerivad (sisuliselt täienda- vad) meetmed senise rohevõrgustiku paremaks funktsioneerimiseks (täiendav kõrghaljastus, visuaalselt mõju vähendav hekk piirde ääres, alt avatud piirdeaed). Oluline on uute hoonete ja rajatiste ehituse käigus hoida kõik tegevused väljakujunenud ja aiaga piiratud alas ning vältida igasugust ülemäärast häiringut (müra jms) Vääna jõe rohekoridori toimimisele. 7. ASJAKOHASED MÕJUD DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISEL Käesoelvas detailplaneeringus ei kavandata “Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse“ § 6 lg 1 ja 2 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks kesk- konnaseisundi kahjustumist, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Planeeritud hoonestuse rajamine ei põhjusta eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse, olulise jäätmetekke või mürataseme suurene- mine. Järgnevalt on analüüsitud planeeritud tegevustega kaasnevate tagajärgedele (vee, pinnase, õhusaastus, jäätmeteke, müra, vibratsioon) keskkonna vastupanuvõimet, kavandatava tegevusega kaasnevate avariiolukordade esinemise võimalikkust. Majanduslikud mõjud. Arvestatavad majanduslikud mõjud on minimaalsed kuna alale lisandub vaid üks elamu – üks leibkond. Planeeringu elluvii- mine ei kahjusta piirkonnas olevate teenindusettevõtete huve – pigem lisandub leibkonna jagu kohalikke tarbijaid. Planeeringulahenduse elluviimise mõju lisanduva leibkonna näol kohaliku omavalitsuse tuludele ja kuludele on minimaalne. Detailplaneeringu realiseeriumisel tõstavad püstitatavad uued hooned ja korrastataud krundid piirkonna kinnisvara keskmist väärtust. Kultuurilised mõjud. Käesolevas detailplaneeringus käsitletav Luige tee 7 katastriüksus ei paikne Harku valla üld- või teemaplaneeringu kohasel miljööväärtuslikul alal ega väärtuslikul maastikul, kuid piirkonnas ja planeeritud alal on välja kujunenud metsane miljöö. Planeeringuala lähiümbruses mälestised, kohaliku kaitse all olevad ja kohaliku kaitsestaatuseta objektid, kohalikud süm- bolobjektid jms puuduvad. Liivarand jääb planeeringualast ca 480 m kaugusele, mistõttu otsest mõju ei avalda. Kavandatud lahendus (asumiruumi tüüp – metsalinn) sobib antud asukohta ja on kooskõlas ümbritseva rohke kõrghaljastu- sega ala miljööga kuna hoonestatud planeeringualal on ette nähtud 70% ulatuses metsase miljöö säilitamine ning kompaktse asetusega hoonestuse püstitamine. Planeeringu realiseerumisel maastikupilti oluliselt ei muutu, vaated Luige teelt planeeri- tud rohke kõrg- ja madalhaljasrusega alale on pigem alal suletud vaated. Detailplaneeringus on määratud piirkonda sobivate hoonete kavandamiseks arhitektuuritingimused. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et negatiivne mõju kultuurilisele kesk- konnale puudub. Sotsiaalsed mõjud. Käesoleval juhtumil on tegemist juhoonestatud elamukrundi jagamisega kaheks, st lisandub üks uus leibkond. Detailplanee- ringu realiseerumisel on sotsiaalne mõju sh omavalitsuse sotsiaalsele taristule minimaalne. Lähim kool on Vääna-Jõesuu Kool, mis paikneb planeeringualast ca 600m idasuunas, lähim lasteaed on ca 5 km kaugusel Muraste külas; lähim esmatarbekaupade kauplus ca 500m kaugusel idasuunas, muud lähimad teenindusettevõtted paikne- vad põhiliselt ca 12 km kaugusel Tabasalu alevikus.

Vääna-Jõesuu küla, Harku vald, Harjumaa

Luige tee 7 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

PlanID:110012

PROJEKTEERIJA: Casa Planeeringud OÜ 13

Luige tee maa-alal paikneb suhteliselt heas korras sõidutee ja valgustatud kergliiklustee, mis võimaldab ohutut ja mugavat liiklemist jalakäiatele ja jalgratturitele. Planeeringualale lähim bussipeatus „Vääna-Jõesuu“ paikneb ca 500 m kaugusel ida- suunas 11390 Tallinn – Rannamõisa – Kloogaranna (Klooga mnt) tee ääres. Lisanduvad püsielanikud oma kohalolekuga tugevdavad kogukonna turvatunnet. Negatiivne ajutiune mõju naabruskonnale võib avalduda ehitusperioodil müra- ja vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol. Ehitiste valmimise järgselt negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub. Mõjud looduskeskkonnale. Käesoelva detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad mõjud ei ole ulatuslikud, kuna alal on juba kujunenud hoonestatud ja inimtegevuse poolt mõjutatud keskkond. Käesolevas detailplaneeringus käsitletav Luige tee 7 katastriüksus paikneb Harku Vallavolikogu 17.10.2013 otsusega nr 138 kehtestatud Harku valla üldplaneeringu kohases rohekoridoris (elustiku ja ainese liikumiskoridor) ja rahandusministri 09.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/78 kehtestatud „Harju maakonnaplaneering 2030+“ kohaselt paikneb Luige tee 7 olema- soleva hoonestusega katastriüksus rohevõrgustiku äärealal Vääna jõe (paremkalda) rohekoridoris. Harku valla üldplaane- ringus ja teemaplaneeringus ning käesoelvas detailplaneeringus määratud tingimuste rakendamisel jääb roheline võrgustik toimima. Kompaktselt püstitatav hoonestus ja loodusliku roheala säilitamine võimalikult suure tervikalana (min 70% ulatuses krundi pindalast) panustab rohelisse elukeskkonda ja toetab elurikkust. Planeeritud ala ei paikne liigniiskel ega üleujutusalal. Luige tee 7 katstriüksus paikneb keskmiselt kaitstud põhjaveega alal. Kuna elamukrundid on ette nähtud ühendada piirkonna ühisveevarustuse ja kanalisatsiooniga, olemasolev puurkaev on ette nähtud likvideerida, siis pole ette näha kahjulkku mõju põhjaveele. Planeeritud elamukrundid paiknevad väljaspool Vääna jõe 10 m-st veekaitsevöönidit. Luige tn 7 katastriüksus paikneb normaalse radoonisisaldusega pinnas (30 - 50) … (10 - 30) kBq/m3 alal. Käesolevas de- tailplaneeringus on terviseriskide ettevaatusabinõuna esitatud nõue üksikelamu ehitusprojekti koostamiseks teostada ra- dooniriski uuring. Kuna käesolevas detailplaneeringus kavandatud lahenduega lisandub kõvakattega pindasid suhteliselt vähe ja kruntidel on rohkelt kõrghaljastus, siis eeldatavalt soojussaari ei teki. Planeeritud kruntide pinnas on hea sademevee imendumisvõimega (liivasegumne pind), ala maapind onkerge kaldega Vääna jõe suunas, mistõttu üleujutusoht puudub. Ddetailplaneeringu realiseerumisel lisandub piirkonda 1 – 2 autot, st kaasneb väga vähene liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste suurenemine ning oodata ei ole ülenormatiivsete tasemete esinemist. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju looduskeskkonnale puudub. Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel järgitakse detailplaneeringus esitatud tin- gimusi ning õigusaktidega kehtestatud nõudeid. Hoonestuse ehitamine ja ekspluatatsioon ei tekita ümbrusele keskkonnakahjustusi. Kokkuvõtvalt võib märkida, et Vääna-Jõesuu külas paikneva Luige tee 7 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu realiseeru- misel on tegemist tavalise mõjuga - keskkonnamõju on tavaline, kui kavandatava tegevusega või strateegilise planeerimisdo- kumendi elluviimisega eeldatavalt kaasneb vahetu või kaudne mõju keskkonnale, inimese tervisele ja heaolule, kultuuripä- randile või varale. Kuna kavandatava tegevuse mõju suurus ja ruumiline ulatus ei ole ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa keskkonna vastupanu- ning taastumisvõimet, siis oluline keskkonnamõju puudub. Keskkonnamõju on oluline, kui see võib eeldatavalt ületada mõjuala keskkonnataluvust, põhjustada keskkonnas pöördumatuid muutusi või seada ohtu inimese tervise ja heaolu, kultuuripärandi või vara. 8. NÕUDED EHITUSPROJEKTIDE KOOSTAMISEKS.

• Ehitusprojekt tuleb koostada Ehitusseadustiku mõistes pädeva isiku poolt. • Ehitusprojektis anda täpsed hoonete fassaadide lahendused. • Elamu ehitusprojektis esitada krundipiirete täpne lahendus. • Luige tn 7 katastriüksus paikneb normaalse radoonisisaldusega pinnas (30 - 50) … (10 - 30) kBq/m3 alal. Käeso-

levas detailplaneeringus on esitatud nõue üksikelamu ehitusprojekti koostamiseks teostada radooniriski uuring. Elamu projekteerimisel arvestada Eesti standardi EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ maapinnas radoonitasemete määramise ning radooniohtlikkuse hinnangu nõudeid ja soovitusi. Soovitatav projekteerida/kasutada vundamendialust tuulutussüsteemi tagamaks radooni väljapääsu hoone alt. Eluhoone peab olema ehitatud hea kvaliteediga. Vajalik on kõikide läbiviikude (postide, kommunikatsioonide) hermetiseerimine, hoone hea ventilatsioon jms.

• Üksikelamu ehitusprojekti koostamisel arvestada majandus- ja taristuministri 02.07.2015 määruse nr 85 “Eluruu- mile esitatavad nõuded” ja Eesti standardiga EVS-EN 17037:2019+A1:2021/AC:2022 „Päevavalgus hoonetes“.

• Planeeritud hoonete kavandamisel arvestada siseministri 30.03.2017 määruse nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohu- tusnõuded“, siseministri 18.082.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ ja asjakohaste kehtivate standarditega.

• Hoone min tulepüsivusklassi TP-3, täpsustada ehitusprojektis.

Vääna-Jõesuu küla, Harku vald, Harjumaa

Luige tee 7 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

PlanID:110012

PROJEKTEERIJA: Casa Planeeringud OÜ 14

• Hoone(te) ehitusprojekt(id) kooskõlastada Päästemeti Põhja Päästekeskusega. • Planeeringuala sõiduteed ja parkimisplatsid projekteerida vastavalt Eesti standardi EVS 843:2016 „Linnatänavad“

nõuetele. Parkimiskohtade projekteerimisel arvestada, et parkimiskoha minimaalsed mõõtmed on 5 m x 2,5 m. • Ehitusprojektis lahendada vertikaalplaneerimine, vältida sademevee valgumine naaberkinnistutele. • Hoonete esimese korruse põranda ±0.00 määramisel lähtuda reoveekanalisatsiooni projekteerimisel ette nähtud

kõrgusmärkidest. • Hoone ehitusprojektis anda sademevee ja liigvee ärajuhtimise täpne lahendus. • Tehnovõrkude ehitusprojektide koostamiseks taotleda tehnovõrkude ja/või ressursivaldajatelt täpsustatud tehnili-

sed tingimused. • Tehnovõrkude ehitusprojektid kooskõlastada võrguvaldajatega ja/või ressursivaldajatega. • Hoonete projekteerimisel anda hoonete katustelt tuleva sademevee kokku kogumise lahendus kastmisvee saami-

seks ja kogumisest/kasutamisest üle jääva vee pinnasesse immutamise lahendus enda kinnistul naaberkinnistu huve kahjustamata.

9. DETAILPLANEERINGU VASTAVUS HARKU VALLA ÜLDPLANEERINGULE. Harku Vallavolikogu 17.10.2013 otsusega nr 138 kehtestatud Harku valla üldplaneeringu ja Harku Vallavolikogu 31.05.2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maas- tikke määrav ning tihehoonestusalasid täpsustav teemaplaneeringu kohaselt paikneb Luige tee 7 katasriüksus väikee- lamumaa juhtotstarbega tiheasustusalal, detailplaneeringu koostamise kohustusega alal, üldplaneeringu kohases roheko- ridoris (elustiku ja ainese liikumiskoridor). Nimetatud planeeringustes on tiheasustusaladena määratud nii olemasolevad kompaktse asustusega alad kui ka perspektiivsed alad, kus nähakse ette arengut kompaktse asustuse põhimõttel. Tihea- sustusalad on valla piirkonnad, kus ruumiline planeerimine peab järgima linnalisele asulale omaseid põhimõtteid. Harku Vallavolikogu planeerimis- ja keskkonnakomisjon vaatas Luige tee 7 kinnistu omaniku poolt esitatud seisukoha läbi 17.01.2022 toiminud koosolekul informatiivse punktina ning nõustus maaüksuse jagamisega kaheks elamumaa krundiks selliselt, et ühel elamumaa krundil säilib olemasolev suvila põhihoonena ehk üksikelamuna ning teisele elamumaa krundile määratakse ehitusõigus uue üksikelamu püstitamiseks. Käesolevas detailplaneeringus on nõue täidetud: krundil pos nr 1 olev ajalooline (püstitatud eeldatavalt 1934) suvilahoone on lubatud laiendada ja ümber ehitada üksikelamuks; krundile pos nr 2 on määratud ehitusõigus uue üksikelamu püstitamiseks. Käesolevas detailplaneeringus kavandatud lahendus on kooskõlas Harku Vallavolikogu 17.10.2013 otsusega nr 138 keh- testatud Harku valla üldplaneeringu ning Harku Vallavolikogu 31.05.2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitus- tingimusi, miljöö-väärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava tee- maplaneeringu lahenduse ja tingimustega. Nimetatud planeeringute kohaselt võib rohevõrgustiku koridoride piiresse jäävat olemasolevat elamumaad (maakatastris märgitud elamumaana) edasi kasutada elamumaa funktsioonil. Luige tee 7 katastriüksus paikneb nimetatud planeeringute kohaselt elamumaa juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal, kus on väikeelamumaa elamukrundi miinimumsuurus väljaspool alevikke 2000 m² - planeeritud elamukrundid on suuremad kui 2000 m2; maksimaalne täisehituse protsent elamumaadel, kruntidel suurusega 2000 m2 – 5000 m2 kuni 15% - mõlema planeeritud krundi täisehitus on kavandatud vähem kui 15% (kuni 12…13 %.) Harku Vallavolikogu 17.10.2013 otsusega nr 138 kehtestatud Harku valla üldplaneeringu seletuskirja p-s 2.17 Rohevõr- gustiku tuumalad ja koridorid kohaselt on üks peamistest rohevõrgustiku koridoridest, mis vajab arendustegevuse käigus kindlasti säilitamist, ka Vääna jõgi koos ümbritseva rohealaga, mis on hea kvaliteediga liikumiskoridor kahepaiksetele, voo- luvetega seotud imetajatele ja lindudele. Kuna Vääna jõgi on lõheliste elupaik, on oluline säilitada hea veekvaliteet. Selle tagamiseks tuleb säilitada lai loodusliku taimestikuga puhverriba kalda 100 m-se piiranguvööndi ulatuses. Aladel, kus ehi- tustegevus on juba tunginud Vääna jõele lähemale kui veekogu piiranguvöönd, tuleb tagada vähemalt veekaitsevööndi (10m) nõuete täitmine. Luige tee 7 maaüksuse ja lähiala detailplaneering vastab Harku Vallavolikogu 17.10.2013 otsusega nr 138 kehtestatud Harku valla üldplaneeringule, mida on täpsustatud Harku Vallavolikogu 31.05.2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täp- sustava teemaplaneeringuga kuna käesoelvas detailplaneeringus on esitatud nõue planeeritud elamukruntidel olema- soleva kõrghaljastuse säilitamiseks väljaspool detailplaneeringus määratud hoonestusala vähemalt 70% ulatuses, sealjuu- res võib läbi viia valik- ja hooldusraied ning rajada uut kõrghaljastust väheväärtusliku haljastuse asemele. Käesoelvas de- tailplaneeringus on kavandatud kruntide välisruumi tüübiks metsalinn, kus haljastuse osakaal väljaspool detailplaneeringuga määratud hoonestusala peab olema vähemalt 70%. Asendusistutuse peab tagama maaomanik vastavalt kehtivale korrale. Vääna jõe 10 m-ne veekaitsevöönd jääb väljapoole detailplaneeringuala. Võrreldes käesolevaks ajaks välja kujunenud olukorraga muutub detailplaneeringulahenduse realiseerumisel maa-ala kasu- tuse efektiivsemaks, ala heakorrastatakse ning uue kaasaegse hoonestuse püstitamisel paraneb käsitletava ala üldilme.

Vääna-Jõesuu küla, Harku vald, Harjumaa

Luige tee 7 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

PlanID:110012

PROJEKTEERIJA: Casa Planeeringud OÜ 15

10. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA JA DETAILPLANEERINGU REALISEERIMISEST TULENEVATE KAHJUDE HÜVITAJA. Detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele maakoraldusele ja ehitusprojektidele. Planeeritud alale koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimis- normidele. DP kehtestamisele järgnevate toimingute ja tegevuste järjekord: 1. Katastriüksuste moodustamine ja katastriüksuste sihtotstarvete määramine vastavalt detailplaneeringus määratule; 2. Planeeringukohaste servituutide seadmine: Käesolevas detailplaneeringus on ette nähtud servituudi (isiklku kasutusõiguse) seadmine

1) Luige tee L1 (19801:011:0255, 100% transpordimaa, munitsipaalomand) ja Luige kergliiklustee L4 kinnistule (19801:001:2816, 100% transpordimaa, munitsipaalomand)

- planeeritud veetorule kaitsevööndi (koriori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks, - planeeritud reoveekanalisatsioonitorule kaitsevööndi (koriori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks;

2) Luige kergliiklustee L4 kinnistule (19801:001:2816, 100% transpordimaa, munitsipaalomand) - planeeritud madalpingekaablile kaitsevööndi (koriori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; 3. Detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine detailplaneeringu realiseerimisest huvitatud isiku finantseerimisel. Strantum OÜ on detailplaneeringu realiseerimiseks esitanud järgmised tingimused:

- Luige tee 7maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu realiseerimiseks vajalikud ühisveerustuse ja -kanalisatsioonito- rustike laiendus- ja/või ümberehitustööd peavad olema teostatud või toetamine kokku lepitud enne DP järgsete hoo- nete ehitusõiguse andmist.

- Starntum OÜ 15.10.2022 „VEEVARUSTUSE JA KANALISATSIOONI TEHNILISED TINGIMUSED DETAILPLANEE- RINGU KOOSTAMISEKS“ p-i 1.11. kohaselt osalevad uued liitujad ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni eesvoolu aren- damise ja rekonstrueerimisega seotud kulude katmises; p-i 1.12. kohaselt täpsustatakse Kinnistute eesvooluga liitu- mise tasu arendus- või liitumislepingus. Starntum OÜ 15.10.2022 „VEEVARUSTUSE JA KANALISATSIOONI TEHNILISED TINGIMUSED DETAILPLANEE- RINGU KOOSTAMISEKS“ p-i 5. LIITUMISTASU kohaselt

5.1.Planeeringuga moodustatavate kinnistute liitumistasu koosneb ala torustike rajamise maksumuse ja liituvate kinnistute arvu jagatisest ning uute liitujate lisamiseks ÜVK eesvoolu ja veetootmisvõimekuse arendamise ning rekonstrueerimisega seotud kuludest. 5.2.Kinnistute liitumise tasu täpsustatakse arendus- või liitumislepingus.

Alles pärast eelpool kirjeldatud tegevuste teostamist, mis on planeeringus kavandatud kruntide ehitusõiguse realiseerimi- seks vajalik, on võimalik planeeritud hoonete ehitusõigus realiseerida, st hoonete püstitamiseks ehituslubade taotlemine. Planeeringu elluviimisega kaasnevad võimalikud kahjud kolmandatele isikutele hüvitab krundi igakordne omanik. Rajatavad ehitised ei tohi kahjustaks naaberkinnistute kasutamisvõimalusi (kaasa arvatud haljastust) ehitamise ega kasu- tamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada koheselt.

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 05.01.2024 10:41 Adressaat: Päästeamet <[email protected]>

Teema: 12-1/368-16 2024.01.05_kaaskiri planeeringu edastamine kooskõlastamiseks Päästeametisse Manused: 2024.01.05_kaaskiri planeeringu edastamine kooskõlastamiseks Pää.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Tere!

Edastan Harku Vallavalitsuse kirja, manuses.

Lugupidamisega

Laine Vain planeeringute spetsialist ________________________________________

Harku Vallavalitsus Kallaste tn 12, Tabasalu

Harku vald Telefon: 5887 2860

www.harku.ee