Ülgase küla Pae tee 6 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine detailplaneeringu olemasolul“ eelnõu edastamine

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus

K O R R A L D U S

Jõelähtme 2024 nr

Ülgase küla Pae tee 6 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine detailplaneeringu

olemasolul

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 12.01.2024 ehitisregistri kaudu projekteerimistingimuste taotlus

Ülgase küla, Pae tee 6 maaüksusel (katastritunnus 24501:001:0977, pindala 1123 m2, sihtotstarve

100% maatulundusmaa) kehtiva detailplaneeringu järgsete krundile määratud ehituslike

tingimuste täpsustamiseks ehk püstitada lubatud abihoone ehitisealuse pindala suuremaks

muutmiseks kasvuhoonetele lubataud ehitisealuse pindala arvelt. Taotluse kohaselt soovitakse

abihoone ehitisealuseks pindalaks kuni 35 m2.

Ülgase küla, Pae tee 6 maaüksusel kehtib Ülgase küla Mardi 4 kinnistu detailplaneering (edaspidi

detailplaneering), mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 16.03.2017 otsusega nr 433.

Detailplaneeringu eesmärgiks on Mardi 4 kinnistu maatulundusmaa kruntideks jaotamine ning

kruntidele ehitusõiguse määramine kuni kahe kasvuhoone ning ühe abihoone ehitamiseks.

Planeeringuala suuruseks on ligikaudu 8,64 ha, millest moodustati 68 maatulundusmaa krunti, 1

transpordimaa krunt ja 1 tootmismaa krunt. Detailplaneeringuga määrati kruntide ehitusõigus ja

hoonestustingimused, lahendati tehnovõrkudega varustamine ja seati keskkonnatingimused

planeeringuaga kavandati elluviimiseks. Planeeringulahendus oli Jõelähtme valla üldplaneeringu

kohane.

Ülgase küla Mardi 4 kinnistu detailplaneeringu ala paikneb täies ulatuses keskkonnaregistri

maardlate nimistus arvel oleva üleriigilise tähtsusega Maardu kristalliinse ehituskivi maardla

(registrikaart nr 54) aktiivse tarbevaru 1 plokil ja aktiivse reservvaru 2 ploki kohal.

Detailplaneeringu kohaselt on Ülgase küla, Pae tee 6 maaüksus krunt pos nr 42, kuhu on lubatud

ehitada kokku kuni 3 põllumajandusliku tootmisega seotud hoonet, millest üks on abihoone

põllutööriistade hoidmiseks, ehitisealuse pinnaga kuni 20 m², ning kuni 2 kasvuhoonet,

ehitisealuse pinnaga kokku kuni 40 m². Krundile lubatud maksimaalne hoonestusalune pindala on

kuni 60 m2. Hoonete katuseharja suurimaks kõrguseks on lubatud 4,5 m olemasolevast

maapinnast. Detailplaneeringu seletuskirja kohaselt krundile rajatavad hooned tohivad olla

blokeeritud üksteisega üheks hooneks. Hoonestamisel tuleb arvestatakse piirkonda sobivate

lahendustega. Välisviimistluses kasutada looduslikke materjale; ei ole lubatud kasutada ümarpalki,

plekki ja imiteerivaid materjale. Katusekallet kasvuhoonetel ei ole reguleeritud, abihoone

katusekalle võib olla vahemikus 20-45°; katusehari või hoone põhimaht tänavapoolse

2

krundipiiriga paralleelselt või risti. Krundi piirete maksimaalseks kõrguseks on lubatud 1,6 meetrit

ja piirete läbipaistvuseks vähemalt 30%.

Ülgase küla Mardi 4 kinnistu detailplaneeringu kruntide hoonestusalad olid planeeringualal

määratud olemasolevast olukorrast lähtuvalt (krundi suurus, naaberhoonete lähedus,

juurdepääsutee asukoht). Hoonestusala on ettenähtud krundile ehitusõigusega lubatud hoonete

rajamiseks. Kõik hoonestusalast välja jäävad olemasolevad hooned tuleb lammutada

(detailplaneeringu põhijoonisel näidatud lammutatavate ehitistena). Detailplaneeringu järgse

krundi hoonestusala sees asuvaid hooneid on võimalik seadustada, kui need vastavad

detailplaneeringuga kehtestatud nõuetele ehk vastavalt krundile määratud ehitusõigusele.

Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lg 1 p-de 1, 2 ja 3 kohaselt võib pädev asutus

detailplaneeringu olemasolu korral põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või

olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu

kehtestamisest on möödas üle viie aasta, detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi

uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam

võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või detailplaneeringu kehtestamise järel on

muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu

elluviimist.

EhS § 27 lg 2 punktide 1, 2, 3 ja 4 kohaselt tuleb projekteerimistingimuste andmisel arvestada

hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; et

projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku

huviga; üldplaneeringus määratud tingimusi; detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi, kui

need on nõutavad muinsuskaitseseaduse kohaselt.

Projekteerimistingimustega on võimalik asjakohasel juhul täpsustada vastavalt EhS § 27 lg 4 p 4

detailplaneeringus käsitletud hoone arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi.

Projekteerimistingimuste taotleja soovib Jõelähtme Vallavalitsusele 12.01.2024 esitatud taotluse

kohaselt detailplaneeringu järgsel krundil pos nr 42, mis on aadressiga Ülgase küla, Pae tee 6,

muuta abihoonele lubatud ehitisealune pindala kuni 35 m2 suuruseks. Projekteerimistingimustega

soovitakse täpsustada krundi detailplaneeringu järgseid ehituslikke tingimusi EhS § 27 lg 4 p 4

alusel ehk muuta abihoonele lubataud maksimaalset ehitisealust pindala suuremaks

kasvuhoonetele lubataud ehitisealuse pindala arvelt.

Jõelähtme Vallavalitsus on seisukohal, et Ülgase küla, Pae tee 6 maaüksusel kehtiva Ülgase küla

Mardi 4 kinnistu detailplaneeringu täpsustamiseks ehituslike tingimuste osas

projekteerimistingimuste väljastamine ei mõjuta oluliselt Jõelähtme Vallavolikogu 16.03.2017. a

otsusega nr 433 kehtestatud detailplaneeringu lahendust. Kuna planeeringuga lubatud

maksimaalne ehitusõigus ega planeeringu põhilahendus ei muutu oluliselt võrreldes

detailplaneeringu järgse krundile lubatud ehitusõigusega. Vallavalitsuse hinnangul ei ole

abihoonele lubatud ehitisealuse pindala suuremaks muutmiseks, kasvuhoonetele lubataud

ehitisealuse pindala arvelt, põhjendatud uue detailplaneeringu koostamine. Kuni 35 m2 suuruse

ehitisealuse pindalaga abihoone sobib antud piirkonna hoonestuslaadiga ega moonuta

väljakujunenud keskkonda.

Projekteerimistingimustega muudetakse antud juhul detailplaneeringut vaid krundile pos nr 42

määratud ehituslike tingimuste osas. Ehk muudetakse krundile määratud maksimaalse

hoonestusaluse pindala (60 m2) jagunemist krundile ehitada lubatud abihoone ja kasvuhoonete

ehitisealuste pindalade vahel. Detailplaneeringuga määratud kõik ülejäänud tingimused jäävad

kehtima vastavalt Ülgase küla Mardi 4 kinnistu detailplaneeringule.

3

Jõelähtme Vallavalitsus viib läbi Ülgase küla, Pae tee 6 maaüksusele projekteerimistingimuste

väljastamise menetlust vastavalt EhS § 31 lg 1, mille kohaselt tuleb planeerimisseaduse § 125

lõikes 5 nimetatud juhul korraldada projekteerimistingimuste väljastamise menetlus avatud

menetlusena. Projekteerimistingimuste avalik väljapanek toimub 05.02.2024 kuni 19.02.2024.

Projekteerimistingimuste avalikust väljapanekust teavitati ajalehes Harju Elu ning Jõelähtme

vallalehes. Projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu oli avalikult väljas valla kodulehel

arvamuste avaldamiseks alates 05.02.2024 kuni 19.02.2024.

Ehitusseadustiku § 31 lg 3 ja lg 4 alusel kaasas Jõelähtme Vallavalitsus projekteerimistingimuste

menetlusse Ülgase küla, Pae tee 6 maaüksuse naaberkinnistute maaomanikud ning asutused ja

ettevõtted, kes on andnud kooskõlastuse Jõelähtme Vallavolikogu 16.03.2017 otsusega nr 433

kehtestatud detailplaneeringule.

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 2, ehitusseadustiku §

27 lg 1 ning lg 4 p 4 ning Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse nr 36 „Jõelähtme valla

ehitusmäärus“ § 3 lg 5 punktile 4, annab Jõelähtme Vallavalitus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused Ülgase küla, Pae tee 6 maaüksusel Jõelähtme

Vallavolikogu 16.03.2017. a otsusega nr 433 kehtestatud Ülgase küla Mardi 4 kinnistu

detailplaneeringu järgsete arhitektuuriliste, ehituslike või kujunduslike tingimuste

täpsustamiseks ehk abihoonele lubatud ehitisealust pindala suuremaks muutmiseks

kasvuhoonetele lubataud ehitisealuse pindala arvelt, vastavalt korralduse lisale 1.

2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme küla,

Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul,

arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada

saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, Tallinn)

halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul, korralduse

teatavakstegemisest arvates.

3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2024 korraldusega nr …

„Ülgase küla Pae tee 6 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine

detailplaneeringu olemasolul“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 . 00 . 2024 a.

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Detailplaneeringu järgsete arhitektuuriliste, ehituslike

või kujunduslike tingimuse täpsustamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Number: 6-2/174

Kuupäev: 12.01.2024

EHR dokumendi nr: 2411002/00288

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:

Ülgase küla, Pae tee 6 maaüksus; katastritunnus 24501:001:0977; maakasustuse sihtotstarve 100%

maatulundusmaa; pindala 1123 m2.

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 4 kohaselt täpsustatakse detailplaneeringut alljärgnevalt:

1.1 Jõelähtme Vallavolikogu 16.03.2017 otsusega nr 433 kehtestatud Ülgase küla Mardi 4

kinnistu detailplaneeringut täpsustatakse krundi pos nr 42, Ülgase küla, Pae tee 6

maaüksus osas järgnevalt:

detailplaneeringu kohaselt võib krundile püstitada kokku kuni 3 põllumajandusliku

tootmisega seotud hoonet, millest üks on abihoone põllutööriistade hoidmiseks

ehitisealuse pindalaga kuni 20 m² ning kuni 2 kasvuhoonet ehitisealuse pindalaga kokku

kuni 40 m².

Projekteerimistingimustega täpsustatakse krundi ehituslikke tingimusi ehk muudetakse

abihoonele lubatud ehitisealust pindala suuremaks kasvuhoonetele lubataud ehitisealuse

pindala arvelt. Vastavalt, et abihoone ehitisealuseks pindalaks võib olla kuni 35 m2 ning

kasvhoonetel kokku kuni 25 m2.

Krundile lubatud maksimaalne hoonestusalune pindala 60 m2 ei muutu.

1.2 Ehitusuuringu tegemise vajadus: puudub;

1.3 Tuleohutus: tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja

puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;

1.4 Projekteerimistingimustega täpsustatakse Ülgase küla Mardi 4 kinnistu detailplaneeringut

krundi pos nr 42 ehituslike tingimuste osas ehk muudetakse abihoonele lubatud

ehitisealust pindala suuremaks kasvuhoonetele lubataud ehitisealuse pindala arvelt. Teised

detailplaneeringuga määratud tingimused jäävad kehtima vastavalt Jõelähtme

Vallavolikogu 16.03.2017 otsusega nr 433 kehtestatud detailplaneeringule.

2. Projekt koostada:

2

2.1 Vastavalt Ülgase küla Mardi 4 kinnistu maaüksuste detailplaneeringule, mis on

kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 16.03.2017 otsusega nr 433 ja käesolevatele

projekteerimistingimustele;

2.2 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele;

2.3 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama

valdkonna eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele;

2.4 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid;

2.5 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100;

2.6 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde

aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise

päevast);

2.7 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone

põranda ± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast

maapinnast. Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus

minimaalselt 30 m raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast;

2.8 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi

piiridest;

2.9 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.

Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.

3. Tehnilised näitajad:

3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele

nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“;

3.2 Ehitusprojekt peab vastama võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilistele tingimustele;

3.3 Hoone projekt ja ehitusteatise esitada elektroonselt riikliku ehitisregistri (www.ehr.ee);

3.4 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga ja Maa-ametiga.

Märkused:

1. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

2. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne ehitusloa

väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 02.02.2024 11:05

Adressaat: elektrilevi <[email protected]>

Teema: Ülgase küla Pae tee 6 maaüksusele projekteerimistingimuste

väljastamine detailplaneeringu olemasolul“ eelnõu edastamine

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu

saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

TereKäesolevaga edastame kirja.LugupidamisegaKristy Tannkantselei

[email protected]