Ainuaktsionäri otsus

Omaniku ootused Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsile

05.03.2024

Riigi osalemise põhjus Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsis

Riigi põhitegevust toetava kinnisvarakeskkonna tagamine keskselt, tõhusalt ja keskkonnasäästlikult.

Riigi Kinnisvara AS-i (edaspidi RKAS) omaniku esindajaks on rahandusminister.

Oma tegevuses RKAS:

A. lähtub Riigikogus heaks kiidetud Eesti 2035 strateegiast1 ja Kliimapoliitika põhialustest2, Vabariigi

Valitsuse poolt kinnitatud Riigi kinnisvarapoliitika põhimõtetest, valdkondlikest arengukavadest ja

teistest poliitikadokumentidest3, kvaliteetse ruumi aluspõhimõtetest4 ning Vabariigi Valitsuse

tegevusprogrammist5;

B. lähtub investeeringute kavandamisel riigi pikaajalisest investeeringukavast6 ja peab kinni

investeeringuprojekti eelarvest;

C. on aus, läbipaistev ja vähese bürokraatiaga, peab kinni lubadustest ja tähtaegadest, suunab kliente

kulusäästlikkusele;

D. osutab teenuseid võrdse kvaliteedi ja pühendumusega, sõltumatult ja omandineutraalselt;

E. järgib vastutustundliku ettevõtluse põhimõtteid, vältides muuhulgas ärisuhteid Venemaa

Föderatsiooni ja Valgevene Vabariigi ning nendega seotud äriühingutega.

Strateegilised eesmärgid:

1. Pakkuda kinnisvarakeskkonda, mis toetab riigiasutuste põhitegevust, on optimaalsete

elueakuludega ja on kooskõlas valdkondlike strateegiate (vt punkt A) eesmärkidega.

Strateegiline mõõdik:

Riigi kinnisvarapoliitika võtmenäitajad vastavalt mõõdikute rakendumisele. Seni:

a. tellijate ja kasutajate rahulolu pakutava teenusega – soovitusindeksi sihtväärtus >20%

b. büroopinna kasutusefektiivsuse tõstmine (m²/täistööajaga töötaja kohta)

c. hoonete eluringi süsinikujalajäle suuruse mõõtmine ja vähendamine

d. EL energiatõhususe direktiivi ja EL hoonete energiatõhususe direktiivi eesmärkide täitmine

2. Olla strateegiline partner riigi kinnisvarapoliitika kujundamisel, riigi hoonestatud

kinnisvarakeskkonna juhtimissüsteemi arendamisel ja riigieelarve protsessi sisendi andmisel

ning ruumipoliitika ellu viimisel.

Strateegiline mõõdik: Kokkulepitud tegevuste täitmine tähtaegselt ja kvaliteetselt - sihtväärtus

100%

3. Olla targa tellijana7 avaliku sektori eeskuju näitaja, kinnisvaravaldkonna innovatsiooni

eestvedaja, parimate praktikate looja ja levitaja.

1 Strateegia Eesti 2035 2 Kliimapoliitika põhialused aastani 2050 3 Nt Rohereformi tegevuskava 2023-2025, Ehituse pikk vaade 2035 4 Kvaliteetse ruumi aluspõhimõtted 5 Kinnitamise hetkel Vabariigi Valitsuse tegevusprogramm 2023-2027 6 Riigi hoonestatud kinnisvara pikaajaline investeeringukava 7 Targa tellija põhimõtted

Strateegiline mõõdik:

a. tegevuskavas planeeritud innovatsiooni toetavate algatuste elluviimine

b. väärtuspõhiste ja alliansshangete osakaal

c. investeeringuid planeerides hinnatakse vastavust kvaliteetse ruumi aluspõhimõtetele8 –

sihtväärtus 100% asjakohastest investeeringutest on hinnatud

4. Olla asjatundlik partner tarnijatele stimuleerides kestlikku turgu ja soodustades konkurentsi,

et saavutada optimaalne hinna/kvaliteedi suhe ning riskide jaotus.

Strateegiline mõõdik: Tarnijasuhete soovitusindeks - sihtväärtus > 35%

Finantseesmärgid:

5. Lähtuda majandustegevuse kavandamisel riigi eelarvestrateegia ja riigieelarve koostamisel

RKAS-ile ainuaktsionäri otsusega seatavast valitsussektori eelarvepositsiooni mõju eesmärgist,

netovõlakoormuse eesmärgist ning kinnisvarainvesteeringute mahu eesmärgist.

6. Äriühingu omakapitali tootlus peab olema võrreldav sarnastel tegevusaladel tegutsevate

ettevõtjate tootlusega. Lähtuda oma tegevust kujundades omakapitali hinnast 5,5% ning

tagada iga-aastaselt äriühingu omakapitali tootlus vähemalt eelmise viie aasta keskmise

omakapitali hinna tasemel.

7. Omanik ootab äriühingult stabiilset omanikutulu ning ootuspäraseks dividendiks on 50-100%

puhaskasumist, võttes arvesse ettevõtte kapitalistruktuuri ja investeerimisvajadust.

8. Lähtuda majandustegevuse kavandamisel optimaalsest riskitasemest ja kapitalistruktuurist.

Seada eesmärgiks finantsplaanis mitte kajastuvaid aktsiakapitali sissemakseid arvestamata

optimaalse omakapitali osakaalu saavutamine 5-aastases perspektiivis tasemel 55-60% varade

kogumahust.

8 Asjakohasel juhul hinnatakse ehitiste ja neid ümbritseva ruumi vastavust kvaliteetse ruumi aluspõhimõtetele Davosi ruumiloome kvaliteedisüsteemi hindamislehe, Euroopa uue Bauhausi juhiste või mõne muu analoogse metoodika alusel.

RIIGI KINNISVARA AKTSIASELTS Tallinn, Tartu mnt 85, registrikood äriregistris 10788733

Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi ainuaktsionäri otsus

05.03.2024

Tallinn

Omaniku ootuste kehtestamine

Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi ainuaktsionär Eesti Vabariik (häälte arv 2 704 022, mis moodustab

100% kõigist aktsiatega määratud häältest), mida esindab riigi osalust valitseva Rahandus-

ministeeriumi poolt rahandusminister Mart Võrklaev

tuginedes äriseadustiku § 298 lõike 1 punktile 10 ja § 305 lõikele 1 ning võttes aluseks Riigi

Kinnisvara Aktsiaseltsi põhikirja punkti 7.2.6,

võttis vastu otsuse:

kehtestada Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsile omaniku ootused otsusele lisatud sõnastuses.

(allkirjastatud digitaalselt)

Mart Võrklaev

Rahandusminister

Lisa: Omaniku ootused Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsile