Teade Tiku katastriüksuse ja selle lähiala detailplaneeringust algatamise kohta

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 31.01.2024 14:49 Adressaat: PÄA Lõuna <[email protected]>

Teema: 6-3/156 Teade Tiku katastriüksuse ja selle lähiala detailplaneeringust algatamise kohta Manused: Tiku dp algatamisest teavitamine_kooskõlastaja_koostöö tegija_kaasatav.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Tere,

Edastame Teile teate Tiku katastriüksuse ja selle lähiala detailplaneeringu algatamise kohta.

Lugupidamisega

Kati Kala

Kastre valla maaspetsialist

KASTRE VALLAVALITSUS

Kastre Vallavalitsus

Vallamaja, Kurepalu küla,

Kastre vald

62113 Tartumaa

Reg. kood 77000370

Tel: 7 446 524

E-post: [email protected]

http://www.kastre.ee

Konto:

EE531010102034612006

SEB Pank

Lp kooskõlastaja/koostöö tegija/kaasatav

(vastavalt nimekirjale)

Teade Tiku katastriüksuse ja selle lähiala detailplaneeringu algatamise kohta

Kastre Vallavalitsus saadab Teile teate vastavalt planeerimisseaduse § 128 lõike 8 ja 81

kohaselt.

Kastre Vallavalitsus otsustas 26. jaanuari 2024 korraldusega nr 45 algatada Haaslava külas

asuva Tiku katastriüksuse ja selle lähiala detailplaneeringu. Planeeringualaks on Tiku

katastriüksus (kinnistu registriosa nr 23681350, katastritunnus 18501:001:0292, pindala on

4,36 ha, sihtotstarve 100% maatulundusmaa), Nõmmevälja tee 25 katastriüksus (kinnistu

registriosa nr 20403350, katastritunnus 29101:001:1255, pindala on 1403 m2, sihtotstarve 100%

elamumaa) ja Nõmmiku katastriüksus (kinnistu registriosa nr 3683404, katastritunnus

29101:001:1400, pindala on 13,34 ha, millest hõlmatakse planeeringualasse ca 2586 m2

suurune maa-ala (kehtivas detailplaneeringus määratud Pos 124 ja Pos 137), sihtotstarve 100%

maatulundusmaa). Nõmmevälja tee 25 ja Nõmmiku katastriüksused on hõlmatud

planeeringusse, et kavandada juurdepääs Nõmmevälja teele ja Nõmme teele. Ehitisregistri

andmetel Tiku, Nõmmevälja tee 25 ja Nõmmiku katastriüksustel rajatisi ja hooneid ei paikne.

Detailplaneeringu eesmärk on Tiku katastriüksuse kruntideks jagamine ja kaaluda võimalusel

ehitustingimuste määramist maksimaalselt seitsmele üksikelamule koos abihoonetega ning

kehtiva detailplaneeringu muutmine, et lahendada juurdepääs, tehnovõrkudega varustatus ja

heakord. Samuti soovitakse kavandada haljasalale matkarada ja paigutada vabaaja veetmise

rajatisi, mh paadisild. Planeeritava ala pindala on ligikaudu 4,7589 ha.

Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lõike 2 kohaselt on detailplaneeringu koostamine

nõutav üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul.

Haaslava valla üldplaneeringu (seletuskirja peatükk 3.4) kohaselt on detailplaneeringu

koostamine kohustuslik üldplaneeringus esitatud elamumaa, äri- ja tootmismaa ning

sotsiaalmaa tähistusega maa-alade puhul. Tiku, Nõmmevälja tee 25 ja Nõmmiku

katastriüksused jäävad üldplaneeringus elamumaa maa-alale. Koostamisel oleva Kastre valla

üldplaneeringus (vastu võetud Kastre Vallavolikogu 28.11.2023 otsusega nr 130) on

planeeringuala maakasutuse juhtotstarve suuremas osas elamumaa maa-ala ja osaliselt puhke-

ja virgestustegevuse maa-ala ning haljasala maa-ala. Detailplaneeringu algatamisel ja

koostamisel lähtutakse eskiisist, mille kohaselt kavandatakse planeeringualale üksikelamute ja

abihoonete püstitamist.

Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimise süsteemi seaduse § 33 lõike 2 ja lõike 6 ning

Vabariigi Valitsuse 29. augusti 2005. a määruse nr 224 “Tegevusvaldkondade, mille korral

tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu” alusel ei

kaasne detailplaneeringuga kavandatud tegevusele keskkonnamõju strateegilise hindamise

kohustust. PlanS § 124 lõike 5 alusel on detailplaneeringu koostamisel, kui planeering on

aluseks keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõike 1 kohasele

tegevusele, kohustuslik keskkonnamõju strateegiline hindamine. PlanS § 124 lõike 6 kohaselt

tuleb detailplaneeringu koostamisel, mis eeldatavalt avaldab Natura 2000 võrgustiku alale

mõju, anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilist hindamist, lähtudes

Teie:

Meie: 31.01.2024 nr 6-3/156

M

e

i

e

1

3

.

1

2

.

2

0

1

6

n

r

9

-

7

/

M

e

i

e

1

3

.

1

2

.

2

0

1

6

n

r

9

-

7

/

keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 33

lõigetes 4 ja 5 sätestatud kriteeriumidest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste

seisukohtadest. Detailplaneeringuga kavandatud tegevus ei ole olulise keskkonnamõjuga ja

planeeritav ala ei asu Natura 2000 võrgustiku alal, mistõttu puudub vajadus eelhinnangu

koostamiseks ja seeläbi keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise kaalumiseks.

Keskkonnaregistri EELIS ja Maa-ameti andmetel ei ole planeeringualal ega lähiümbruses

registreeritud kaitsealuseid liike. Kokkuvõttes järeldub, et kavandataval tegevusel puudub

keskkonnamõju eelhinnangu andmise kohustus ning keskkonnamõju hindamise algatamata

jätmise otsuse korral ei pea küsima seisukohta asjaomastelt asutustelt KeHJS § 33 lõike 6

sätestatud korras. Kastre Vallavalitsus on seisukohal, et keskkonnatingimustega arvestamine on

võimalik PlanS § 126 lõike 1 punkti 12 kohaselt detailplaneeringu menetluse käigus.

Detailplaneeringut algatades uuringute ja analüüside tegemise vajadus puudub, kuid

planeeringu käigus tuleb koostada ehitus-geoloogiline uuring ja vertikaalplaneerimine. Enne

hoonete ja sademeveesüsteemide projekteerimist üleujutusest tulenevate kitsenduste ning

võimalike leevendavate meetmete ja erilahenduste väljaselgitamiseks on soovitav

eksperthinnangu läbiviimine st, et planeeringulahend peab tuginema läbiviidud uuringutele ja

vertikaalplaneeringule ning kui uuringu tulemusel ilmneb, et ehitise püstitamine vajab

ebanormaalselt suuri kulutusi pinnase kandevõime saavutamiseks, siis sellistele aladele ei tohi

ehitusõigust anda/määrata. Kui detailplaneeringu koostamise käigus selgub, et

detailplaneeringu koostamise raames on vajalik teha veel täiendavaid uuringuid, analüüse,

ekspertiise, vms, siis tuleb need teha vajaduse tekkimisel. Samuti on vajalik detailplaneeringu

raames teostada planeeritava maa-ala geodeetiline mõõdistus ja radooniohu täpsustamiseks

tuleb enne hoonete projekteerimist määrata pinnase radoonisisaldus.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Kati Kala

Kastre valla maaspetsialist

744 6521, [email protected]