Detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

AG Arhitektuuribüroo OÜ Narva mnt 7, 10117 Reg nr 16100904 MTR registreeringu nr Tel: 5624 1709 Töö nr DP-06-202

MEEGOMÄE KÜLAS ANDSUJÄRVE TEE 15 JA ANDSUJÄRVE TEE 15A

KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING

Detailplaneeringu korraldaja: Detailplaneeringust huvitatud isik

Detailplaneeringu koostaja:

Tallinn 2023

, Tallinn

EEP004860

3

SELETUSKIRI JA JOONISED

Meegomäe küla, Võru vald, Võru maakond

Võru Vallavalitsus Võrumõisa tee 4a, Võru, 65605

: Rajooni pärl OÜ Esindaja: Sander Plado tel: (+358) 403 568 634

e-post: [email protected]

Anette Gertrud Palm Diplomeeritud arhitekt, tase 7 (kutsetunnistus nr. E006436) tel: +372 5624 1709 e-post: [email protected]

MEEGOMÄE KÜLAS ANDSUJÄRVE TEE 15 JA ANDSUJÄRVE TEE 15A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING SELETUSKIRI JA JOONISED

AG Arhitektuuribüroo OÜ Koostaja: Anette Gertrud Palm

Töö nr. DP-06-2023 / 06.12.2023

lk 3

SISUKORD

SISUKORD………………………………………………………………………………………………………………………..…………………3 I. SELETUSKIRI……………………………………………………………………………………………………………………………………5

1. SISSEJUHATUS .............................................................................................................................................................. 5

1.1 Üldosa ..................................................................................................................................................................... 5

1.2 Detailplaneeringu koostamise alused. Koostaja andmed ................................................................... 5

1.3 Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid ....................................................................... 5

1.4 Planeeringu eesmärk. Andmed planeeritava ala kohta ....................................................................... 6

2. OLEMASOLEV OLUKORD. KONTAKTVÖÖND ................................................................................................... 7

2.1 Olemasolev olukord ja kitsendused ............................................................................................................ 7

2.2 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja ehituslikud seosed .......................................... 9

2.3 Vastavus kõrgema taseme planeeringutele ............................................................................................. 9

3. PLANEERINGU LAHENDUS .................................................................................................................................... 12

3.1 Planeeringu ruumilise arengu eesmärgid, kaalutlused ja põhjendused ...................................... 12

3.2 Planeeringuala kruntideks jaotamine ....................................................................................................... 12

3.3 Kruntide ehitusõigus ....................................................................................................................................... 12

3.4 Kruntide hoonestusala ................................................................................................................................... 13

3.5 Ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused .............................................................. 13

3.6 Tehnovõrgud ja rajatised .............................................................................................................................. 14

3.6.1 Elektrivarutus ................................................................................................................................................. 14

3.6.2 Veevarustus ja kanalisatsioon ................................................................................................................. 15

3.6.3 Soojavarustus ................................................................................................................................................ 16

3.6.4 Sidevarustus ................................................................................................................................................... 17

3.7 Liikluskorralduse põhimõtted. Parkimine ................................................................................................ 17

3.8 Tuleohutus .......................................................................................................................................................... 17

3.9 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted. Vertikaalplaneerimine ................................................... 18

3.10 Servituudi seadmise vajadus ........................................................................................................................ 19

3.11 Kuritegevuse riske vähendavad tingimused .......................................................................................... 19

3.12 Planeeringu elluviimisega kaasnevad mõjud ......................................................................................... 20

3.12.1 Majanduslikud mõjud ................................................................................................................................ 20

3.12.2 Kultuurilised mõjud ..................................................................................................................................... 20

MEEGOMÄE KÜLAS ANDSUJÄRVE TEE 15 JA ANDSUJÄRVE TEE 15A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING SELETUSKIRI JA JOONISED

Töö nr. DP-06-2023 / 06.12.2023 lk 4

AG Arhitektuuribüroo OÜ

Koostaja: Anette Gertrud Palm

3.12.3 Sotsiaalsed mõjud ....................................................................................................................................... 20

3.12.4 Looduskeskkonnale avalduvad mõjud ................................................................................................ 20

3.13 Müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine ......................................................................................................................................... 21

3.14 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ............................................ 21

3.15 Planeeringu rakendamise võimalused ..................................................................................................... 21

II. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE…………………………………...………………………………….….23

III. JOONISED…………………………………...…………………………….………………………………………………………….…….24

JOONIS 1. SITUATSIOONISKEEM M 1:5000

JOONIS 2. KONTAKTVÖÖND M 1:2000

JOONIS 3. OLEMASOLEV OLUKORD M 1:500

JOONIS 4. PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA M 1:500

MEEGOMÄE KÜLAS ANDSUJÄRVE TEE 15 JA ANDSUJÄRVE TEE 15A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING SELETUSKIRI JA JOONISED

AG Arhitektuuribüroo OÜ Koostaja: Anette Gertrud Palm

Töö nr. DP-06-2023 / 06.12.2023

lk 5

I. SELETUSKIRI

1. SISSEJUHATUS

1.1 Üldosa

Käesolev detailplaneering on koostatud Planeerimisseaduse (vastu võetud 28.01.2015, edaspidi PlanS) 2. peatükis (Planeerimise põhimõtted) sätestatud põhimõtteid järgides. Planeering koosneb tekstiosast ja joonistest. Planeeringu seletuskiri ja joonised kehtivad samaaegselt ja neid tuleb käsitleda koos. Kui joonis ja seletuskiri võimaldavad erinevat tõlgendamist, tuleb lähtuda seletuskirjast. Planeeringu koosseis on määratud vastavuses PlanS §-ga 126 ja algatamise otsusega. Detailplaneeringus on esitatud tehnovarustuse võimalik lahendus ja põhimõtteline liikluskorraldus. Joonistel kujutatud hoonete ja rajatiste täpne asukoht selgub edaspidises projekteerimisstaadiumis. Detailplaneeringu algataja, koostamise korraldaja ja kehtestaja on Võru Vallavalitsus (registrikood 77000393), Võrumõisa tee 4a, 65605 Võru linn. 1.2 Detailplaneeringu koostamise alused. Koostaja andmed

Detailplaneeringu lahenduse koostamise aluseks on:  Rajooni Pärl OÜ poolt 22.05.2023. Võru vallavalitsusele esitatud taotlus Meegomäe külas

Andsujärve tee 15 ja 15a katastriüksustel detailplaneeringu algatamiseks;  Võru Vallavalitsuse 13.06.2023 korraldus nr 360 “Meegomäe külas Andsujärve tee 15 ja

Andsujärve tee 15a katastriüksuste detailplaneeringu algatamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“.

Koostaja andmed: Koostaja: Anette Gertrud Palm, AG Arhitektuuribüroo OÜ (reg. kood 16100904) Aadress: Narva mnt 7, 10117 Tallinn Telefon: 5624 1709 E-mail: [email protected] 1.3 Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid

 Võru Vallavolikogu 09.04.2008. a määrusega nr 29 „Võru valla üldplaneeringu kehtestamine„ kehtestatud üldplaneering

 Võru Vallavolikogu 16.11.2022 otsusega nr 70 „Võru valla üldplaneeringu vastuvõtmine, keskkonnamõju strateegilise hindamise aruande nõuetele vastavaks tunnistamine ja üldplaneeringu avalikule väljapanekule suunamine“ vastu võetud üldplaneering

 Riigihalduse ministri 13.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/81 kehtestatud Võru maakonnaplaneering 2030+

 Võru Vallavolikogu 19.04.2023 määrus nr 27 „Detailplaneeringukohaste rajatiste

MEEGOMÄE KÜLAS ANDSUJÄRVE TEE 15 JA ANDSUJÄRVE TEE 15A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING SELETUSKIRI JA JOONISED

Töö nr. DP-06-2023 / 06.12.2023 lk 6

väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord“  geodeetiline alusplaan “Andsujärve tee 15 ja 15a geodeetiline alusplaan

16.05.2023.a.) koostatud Maamõõdu (koordinaadid on L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis);

 ja muud asjakohased õigusaktid. 1.4 Planeeringu eesmärk. Andmed planeeritava ala kohta

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Meegomäe külas Andsujärve tee 15 ja Andsujärve tee 15a katastriüksuste ümberkruntimine neljaks elamumaa krundiks, ehitusõiguse määramine väikeelamutele ja abihoonetele ning maaüksustele juurdepääsude ja tehnovõrkude kavandamine. Detailplaneeringu ala asub Meegomäe külas Andsujärve tee 15 (tunnus 91701:001:2009) ja Andsujärve tee 15a (tunnus 91701:001:2010) ning osaliselt Andsujärve tee (tunnus 91701:001:1352) katastriüksustel. Planeeringuala pindala on ca 0,9 ha. maatulundusmaa.

Skeem 1. Planeeringuala (allikas: Maa

katastriüksuse nimi Andsujärve tee 15 katastriüksuse aadress Meegomäe

Võru maakond katastriüksuse pindala 4015 katastriüksuse tunnus 91701:001:2009 katastriüksuse sihtotstarve Maatulundusmaa

Tabel 1. Planeeringuala üldandmed

AG Arhitektuuribüroo OÜ

Koostaja: Anette Gertrud Palm

- ja Arhitektuuribüroo OÜ (reg.kood

Planeeringuala olemasolev sihtotstarve on

-amet)

Andsujärve tee 15 küla, Võru vald,

Meegomäe k Võru maakond

m2 3664 m2 91701:001:2010

100% Maatulundusmaa

” (töö nr D027-23,

10251358) poolt

a üla, Võru vald,

100%

MEEGOMÄE KÜLAS ANDSUJÄRVE TEE 15 JA ANDSUJÄRVE TEE 15A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING SELETUSKIRI JA JOONISED

AG Arhitektuuribüroo OÜ Koostaja: Anette Gertrud Palm

Töö nr. DP-06-2023 / 06.12.2023

lk 7

2. OLEMASOLEV OLUKORD. KONTAKTVÖÖND

2.1 Olemasolev olukord ja kitsendused

Planeeringuala paiknemisest ja olemasolevast olukorrast annab ülevaate Situatsiooniskeem (joonis 1), Planeeringuala kontaktvööndi joonis (joonis 2), Olemasoleva olukorra joonis (joonis 3) ning Võru Vallavalitsuse 13.06.2023 korralduse nr 360 juurde kuuluv LISA 1 Asukoha skeem. Käesoleva töö planeeringuala kohta varem detailplaneeringuid koostatud ei ole. Planeeringualal kehtib endise Võru valla üldplaneering ning Võru maakonnaplaneering 2030+. Planeeringu lahenduses on arvesse võetud ka koostamisel olevat Võru valla üldplaneeringut. Planeeringuala asub Võru vallas, Meegomäe külas, Kose aleviku ja Meegomäe küla piirist ca 600 m kaugusel. Planeeringuala hõlmab maatulundusmaa sihtotstarbega Andsujärve tee 15 (tunnus 91701:001:2009) ja Andsujärve tee 15a (tunnus 91701:001:2010) katastriüksusi. Kokku on planeeringuala pindala ca 0,9 ha. Ühinenud Võru valla üldplaneeringu kehtestamiseni kehtib planeeringualal endise Võru valla üldplaneering. Kehtiva Võru valla üldplaneeringu (kehtestatud Võru Vallavolikogu 09.04.2008 määrusega nr 42) kohaselt asuvad Andsujärve tee 15 ja 15a katastriüksused detailplaneeringu kohustusega väike-elamumaal.

Skeem 2. Situatsiooniskeem. Planeeritava ala asukoht Võru vallas, Meegomäe külas Planeeringualale juurdepääs toimub Kose-Käbli teelt (tee nr. 25161) läbi Meegomäe tee (tee nr. 9180353), Andsujärve tee (tee nr. 9180357) ning avalikus kasutuses Mäekalda tee (tee nr 9180367). Planeeringuala piirneb idast ja läänest elamumaana kasutusel olevate Andsujärve tee 16 (tunnus 91801:001:0523) ja Andsujärve tee 19 (tunnus 91804:003:0296) maaüksustega. Lõunas asub põllumajanduslikus kasutuses Jaani koolimaja katastriüksus (tunnus 91804:003:0415) ning põhjas toitlustus- ja puhkekeskusena kasutuses Andsujärve tee 13 katastriüksus (tunnus 91804:003:0329).

MEEGOMÄE KÜLAS ANDSUJÄRVE TEE 15 JA ANDSUJÄRVE TEE 15A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING SELETUSKIRI JA JOONISED

Töö nr. DP-06-2023 / 06.12.2023 lk 8

AG Arhitektuuribüroo OÜ

Koostaja: Anette Gertrud Palm

Maa-ameti kõlvikukaardi alusel on planeeringuala ca 0,9 ha suurusest kogupindalast 7513 m² haritav maa ning 166 m² muu maa. Planeeringuala on hoonestamata. Planeeringuala idaservas asub muldkattega tee, mis tagab juurdepääsu Andsujärve tee 17 (tunnus 91804:003:0289) ja Orumetsa (tunnus 91804:003:0328) katastriüksustele. Pinnamoelt on planeeringuala pigem tasane ning üldise kaldega põhja suunas. Maapinna absoluutkõrgused jäävad vahemikku 105,00 m kuni 109,90 m mõõdetud EH2000 süsteemis. Ala on kogu ulatuses kaetud madalhaljastusega. Kõrghaljastust esineb planeeringuala kagu- ja lääneservas.

Foto 1. Planeeringuala olemasolev olukord, jäädvustatud 09.05.2023 (allikas: Maa-amet) Maakatastrisse kantud kitsendused ning kinnistusraamatu III jakku tehtud kanded planeeringualal puuduvad. Küll aga on Võru Vallavalitsuse 13.06.2023 korralduse nr 360 juurde kuuluvas LISA 2 Lähteseisukohad toodud tingimus, et detailplaneeringu elluviimisega ei tohi halveneda juurdepääs Andsujärve tee 17 (tunnus 91804:003:0289) ja Orumetsa (tunnus 91804:003:0328) katastriüksustele, mis tähendab planeeringuala idaservas asuvale teele servituudi seadmise kohustust. Nimetatud maaüksustele juurdepääsu õiguse tagamiseks tuleb enne ehitusloa taotlemist sõlmida notariaalne leping juurdepääsu tee kasutamiseks andmise kohta. Samuti tuleb juurdepääsud elamukruntidele kavandada Mäekalda teelt nr 9180367. Juurdepääsu kavandamine Andsujärve teelt nr 9180357 ei ole lubatud.

MEEGOMÄE KÜLAS ANDSUJÄRVE TEE 15 JA ANDSUJÄRVE TEE 15A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING SELETUSKIRI JA JOONISED

AG Arhitektuuribüroo OÜ Koostaja: Anette Gertrud Palm

Töö nr. DP-06-2023 / 06.12.2023

lk 9

2.2 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja ehituslikud seosed

Planeeringuala paikneb Võru linna kontaktvööndi vahetus läheduses. Planeeringuala ühendus Võru linnaga toimub mööda Kose-Käbli teed (tee nr. 25161), milleni viib planeeringualalt avalikus kasutuses Mäekalda tee (tee nr 9180367), Andsujärve tee (tee nr. 9180357) ning Meegomäe tee (tee nr. 9180353). Lähim kergliiklustee kulgeb Kose-Käbli tee kõrval, planeeringualast ca. 1 km kaugusel (mõõdetuna mööda teed) ning lähim ühistranspordi peatus (Metsa) asub Kose-Käbli teel, planeeringualast ca. 1,6 km kaugusel (mõõdetuna mööda teed). Planeeringuala külgneb Meegomäe küla aiandite piirkonnaga, mida iseloomustavad enamasti ühepereelamute ja abihoonetega hoonestatud, ca. 600-2000 m2 suuruse pindalaga krundid. Piirkonnas asuvad veel mõningad suuremad maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistud, mida kasutatakse põllumajandussaaduste tootmiseks. Piirkonnale on iseloomulik tiheasustus, kus hooneid on palju ning põhiliselt on tegemist ühepereelamutega. Elamud on 1 või 2 korruselised ning kõrgused jäävad vahemikku ca. 5,0 – 9,0 m. Piirkonna hoonete arhitektuur on suhteliselt vaba. Hoonete välisviimistluses on kasutatud enamasti tellist või puitlaudist. Üldiselt on peafassaadid suunatud tänava poole. Katusetüübid on kelp- või viilkatus ning katusekalded jäävad vahemikku ca. 15-45 kraadi. Planeeringuala kontaktvööndis on 16.12.2009 kehtestatud Mündi kinnistu detailplaneering, millega on planeeringuala jagatud kaheteistkümneks elamumaa krundiks. Kruntide suurused jäävad vahemikku 1500-1707 m2. Planeeringuga on ette nähtud hoonestusalad ühepereelamute ja neid teenindavate abihoonete projekteerimiseks ja püstitamiseks. Hoonete suurim lubatud arv krundil on 2 hoonet. Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala on 20% kogu krundi pindalast, mis jääb vahemikku 300-340 m2. Maksimaalsed hoonete lubatud absoluutkõrgused on planeeritud vahemikus 113,0-117,5 meetrit, maksimaalne lubatud suhteline kõrgus 12 meetrit. Lubatud katusekalded on 45 kraadi. 2.3 Vastavus kõrgema taseme planeeringutele

Kehtiv Võru valla üldplaneering Kehtiva Võru valla üldplaneeringu (kehtestatud Võru Vallavolikogu 09.04.2008 määrusega nr 42) kohaselt asub planeeringuala väikeelamumaa juhtotstarbega alal ning detailplaneeringu kohustusega alal. Elamumaade arendamisel tuleb lähtuda olemasolevatest kompaktse struktuuriga asulates väljakujunenud krundistruktuurist ja hoonestuslaadist arvestades looduslikke tingimusi ning lähtudes infrastruktuuri rajamise võimalustest. Väikeelamumaa ehitustingimused on toodud üldplaneeringu seletuskirja ptk 3.3.1. Üldplaneeringu järgi on väikeelamumaal põhiliselt lubatud kuni kahekorruseliste hoonete ehitamine. Alevikes ja väljaspool alevikke üldplaneeringuga määratud tiheasustusaladel ei ole üldjuhul lubatud välisviimistluseta palkmajade projekteerimine ja püstitamine välja arvatud juhul, kui kavandatakse iseseisev kompaktne ühtse arhitektuurse ilmega elamugrupp ning juhul, kui see sobitub piirkonnas väljakujunenud arhitektuurse keskkonnaga. Uue elamu püstitamisel on ehitusloa väljastamise eelduseks tehnovõrkude (elekter, vesi, kanalisatsioon)

MEEGOMÄE KÜLAS ANDSUJÄRVE TEE 15 JA ANDSUJÄRVE TEE 15A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING SELETUSKIRI JA JOONISED

Töö nr. DP-06-2023 / 06.12.2023 lk 10

AG Arhitektuuribüroo OÜ

Koostaja: Anette Gertrud Palm

trasside välisvõrkude ehitusloa olemasolu ning kasutusloa väljastamise eelduseks tehnovõrkude trasside välisvõrkude kasutusloa olemasolu. Uute elamute püstitamisel on samuti ehitusloa väljastamise eelduseks tee või tänava ehitusloa olemasolu vähemalt kuni krundini ning kasutusloa väljastamise eelduseks tee või tänava kasutusloa olemasolu vähemalt kuni krundini. Alevikes ja teistel üldplaneeringuga määratud tiheasustusaladel on uue üksik- või kaksikelamukrundi moodustamisel selle vähimaks suuruseks 1500 m² ja suurim lubatud täisehitusprotsent on 30 %. Kuna käesoleva detailplaneeringu eesmärk on moodustada elamumaa krundid, siis koostatakse detailplaneering kooskõlas Võru valla üldplaneeringuga.

Skeem 3. Väljavõte Võru valla üldplaneeringu funktsionaalsete tsoonide kaardlilt Võru maakonnaplaneering 2030+ Võru maakonnaplaneering 2030+ kohaselt asub planeeringuala linnalise asustusega alal. Linnalise asustuse alad on Võru maakonnaplaneeringus määratletud eesmärgiga luua kompaktsed linnalised alad, kuhu ka jätkuvalt suhteliselt kiirelt kahaneva rahvaarvu tingimustes koonduvad töö- ning elukohad. Maakonnaplaneeringu kohaselt (seletuskiri ptk 2.2 lk 24) suurendab juba olemasolevate linnaliste keskuste tiheduse ja kompaktsuse tõstmine piirkonna ruumilist ja funktsionaalset sidusust, soodustab mitmekesise ja kvaliteetse elukeskkonna säilimist ja tekkimist ning hoiab uue tehnilise ja sotsiaalse taristu rajamisega kaasnevad kulutused võimalikult madalal tasemel. Seega võib järeldada, et käesoleva detailplaneeringu eesmärk moodustada antud piirkonnas uued elamumaa krundid mille läbi suureneb ka asustustihedus, ei lähe vastuollu Võru maakonnaplaneeringuga.

MEEGOMÄE KÜLAS ANDSUJÄRVE TEE 15 JA ANDSUJÄRVE TEE 15A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING

AG Arhitektuuribüroo OÜ Koostaja: Anette Gertrud Palm

Skeem 4. Väljavõte Võru maakonnaplaneering 2030+ kaardlilt Koostatav Võru valla üldplaneering Koostamisel oleva Võru valla üldplaneeringu kohaselt määratakse valdavalt maalise asustusega ala maakasutuse juhtotstarve valla territooriumil ehitamiseks ja ehitamise kavandamiseks on seletuskirjas ptk 4.1.

Skeem 5. Väljavõte koostamisel oleva

Töö nr. DP

asub planeeringuala

. Üldised tingimused kogu välja toodud planeeringu

Võru valla üldplaneeringu põhijooniselt

SELETUSKIRI JA JOONISED

-06-2023 / 06.12.2023 lk 11

hajaasustuse alal, kus

Planeeringuala asukoht

MEEGOMÄE KÜLAS ANDSUJÄRVE TEE 15 JA ANDSUJÄRVE TEE 15A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING SELETUSKIRI JA JOONISED

Töö nr. DP-06-2023 / 06.12.2023 lk 12

AG Arhitektuuribüroo OÜ

Koostaja: Anette Gertrud Palm

3. PLANEERINGU LAHENDUS

3.1 Planeeringu ruumilise arengu eesmärgid, kaalutlused ja põhjendused

Planeeringu ruumilise arengu eesmärgiks on antud piirkonda sobiva hoonestuse jaoks ehitusõiguse ja arhitektuurinõuete määramine. Läbi käesoleva detailplaneeringu on eesmärk jagada planeeringuala neljaks eraldi kinnistu numbriga elamumaa krundiks, anda ehitusõigus ühele elamule ja abihoonele elamumaa krundi kohta ning lahendada maaüksustele juurdepääsud, tehnovõrkude paigutus ja arhitektuursed nõuded. Arhitektuursete nõuete määramisel on arvesse võetud ümbritsevat arhitektuurset keskkonda. Käesoleva planeeringu lahendus sobitub olemasolevasse olukorda, kuna lähtub maakasutuse, krundi ehitusõiguse ja arhitektuurinõuete määramisel naaberalade situatsioonist. 3.2 Planeeringuala kruntideks jaotamine

Detailplaneeringu lahendusega on ette nähtud Andsujärve tee 15 (tunnus 91701:001:2009) ja Andsujärve tee 15a (tunnus 91701:001:2010) katastriüksused ümber kruntida neljaks katastriüksuseks üksikelamute ja nende abihoonete ehitamiseks. Moodustatavad elamumaa kruntide pindalad jäävad vahemikku 1814 m2 kuni 2197 m2. Moodustatud kruntide pindalad ja sihtotstarbed on toodud planeeringu põhijoonisel (joonis 4) ehitusõiguse tabelis. Planeeritud kruntide pindalad täpsustatakse katastrimõõdistamise käigus.

Illustratsioon 1. Planeeringuala ruumiline lahendus 3.3 Kruntide ehitusõigus

Krundi ehitusõigusega on määratud: 1) krundi kasutamise sihtotstarve; 2) hoonete suurim lubatud arv krundil; 3) hoonete suurim lubatud ehitisealune pind; 4) hoonete lubatud maksimaalne kõrgus. Planeeritud kruntide ehitusõigus on esitatud planeeringu põhijoonisel (joonis 4).

MEEGOMÄE KÜLAS ANDSUJÄRVE TEE 15 JA ANDSUJÄRVE TEE 15A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING SELETUSKIRI JA JOONISED

AG Arhitektuuribüroo OÜ Koostaja: Anette Gertrud Palm

Töö nr. DP-06-2023 / 06.12.2023

lk 13

Planeeritud kruntide POS 1, POS 2, POS 3 ja POS 4 sihtotstarbed on elamumaa 100%. Kruntidele on õigus ehitada üks üksikelamu ja üks abihoone, mis peavad mõlemad paiknema hoonestusalas. Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind krundil on 350 m2 (sh väikeehitised). Suurim lubatud kõrgus elamul on 8,0 m ning abihoonel 5,0 m. Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele võib igale krundile ehitada kaks kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga ja kuni 5 m kõrget väikeehitist. Väikeehitist võib ehitada hoonestusalast välja juhul, kui naaberkinnistu omanik seda kirjalikult lubab. 3.4 Kruntide hoonestusala

Detailplaneeringuga on määratud hoonestusala, mille piires võib rajada ehitusõigusega määratud hooneid. Väljapoole hoonestusala on ehitusõiguses toodud hoonete püstitamine keelatud. Täpsem ülevaade hoonestusala paiknemisest on toodud käesoleva detailplaneeringu põhijoonisel (joonis 4). Planeeritud hoonestusalad on seotud krundi piiridega ning on valdavalt 5 m kagusel krundi piirist. Eranditeks on krunt POS 1, mille hoonestusala kulgeb Andsujärve tee tänava poolsest krundi piirist 8 m kaugusel ning krunt POS 4, mille hoonestusala kulgeb Andsujärve tee 19 poolsest krundi piirist 11 m kaugusel. Lisaks on planeeritavatele kruntidele määratud kohustuslik ehitusjoon, mis kulgeb 10 m kagusel Mäekalda tee tänava poolsest krundi piirist. Ehitusjoont tuleb jälgida ainult elamute paiknemise puhul, abihoonete paiknemine hoonestusalal on vaba. Planeeringu põhijoonisel (joonis 4) näidatud hoonestusalad on suuremad, kui tegelik lubatud suurim ehitisealune pind, mis võimaldab vabamalt valida hoonete kuju ja paiknemist, arvestades hoonetevahelise vähima lubatud kaugusega. Planeeringu joonisel 4 on toodud planeeritavate üksikelamute soovituslikud asukohad hoonestusalades. Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele võib igale krundile ehitada kaks kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga ja kuni 5 m kõrget väikeehitist (nt grillmaja, prügimaja jms). Ehitiste püstitamisel peab arvestama tuleohutuskujasid. Ehitiste paigutus krundil peab olema selline, et naaberkruntide kasutamise tingimused ja keskkond ei halveneks. Väikeehitist võib ehitada hoonestusalast välja juhul, kui naaberkinnistu omanik seda kirjalikult lubab. 3.5 Ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused

Uue hoone ehitamisel tuleb silmas pidada keskkonda, millesse see ehitatakse. Krundil asuv hoonetekompleks peab looma arhitektuurse terviku. Arhitektuursetest nõuetest on planeeringuga määratud järgmised tingimused:

 lubatud katusekalle 15°-45°, väiksemal hoone osal 0°-5°; abihoone katusekalded tuleb projekteerida sarnased, harjajoon vabalt valitav, lubatud katuse tüüp on viil-, kelp- või ühekaldeline katus, väiksemal hoone osal ka lamekatus; katusekattematerjalidest on lubatud plekk, kivi, sindel jm kvaliteetne materjal;

 välisviimistlusmaterjalidena on lubatud kasutada kaasaegseid kestvaid ehitusmaterjale näiteks tellis, krohv, puit, klaas, metall ning nende kombinatsioonid; mitte kasutada

MEEGOMÄE KÜLAS ANDSUJÄRVE TEE 15 JA ANDSUJÄRVE TEE 15A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING SELETUSKIRI JA JOONISED

Töö nr. DP-06-2023 / 06.12.2023 lk 14

AG Arhitektuuribüroo OÜ

Koostaja: Anette Gertrud Palm

imiteerivaid materjale (plastikvooder jms), elamu ja abihoone materjalikasutus peab olema sarnane, elamu peafassaad peab olema esinduslik ning suunatud tänava poole;

 lubatud korruselisus elamul kuni kaks korrust, abihoonel kuni üks korrus;  piirded ei tohi jääda krundi piiridest väljapoole, lubatud on kuni 1,2 m kõrgused piirdeaiad

ja 1,5 m kõrgused hekid; piirdeid on keelatud rajada krundi POS 1 edelanurgas ja krundil POS 4 asuva tee kasutamise alas;

 kasutada ehitusmaterjale ja konstruktsioone, mis arvestavad kohalikku pinnase eripära. Ehitusseadustiku (EhS) § 7 kohaselt tuleb ehitis projekteerida ja ehitada ning korras hoida hea tava kohaselt, hea tava tuleb järgida ka muus ehitusega seotud tegevuses, so. ehitamisega seonduv tegevus peab olema ohutu, võimalikult keskkonnasäästlik ning asjatundlik. Rajatav hoonestus ei tohi tekitada ohtu keskkonnale ja tervisele, ehitised peavad olema piisava püsivuse ja kestvusega, piisavalt kaitstud tulekahju puhkemise ja levimise ning teiste õnnetuste eest.

Illustratsioon 2. Planeeringuala ümbritsevas keskkonnas

3.6 Tehnovõrgud ja rajatised

3.6.1 Elektrivarutus

Elektriühenduse lahenduse koostamisel on aluseks Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr 454729 (väljastatud 12.07.2023, kehtivad kuni 12.07.2025). Käesoleva detailplaneeringu tehnovõrkudega põhijoonisel (joonise 4) toodud elektrivarustuse lahendus on põhimõtteline. Täpne tehniline lahendus tuleb projekteerida ehitusprojektiga, mis tuleb kooskõlastada Elektrilevi OÜ-ga. Detailplaneeringuala elektritoide nähakse ette olemasoleva alajaama Pütaljärve:(Mõniste) fiidri F1 baasil. Olemasolevast jaotuskilbist, mis asub Andsujärve tee 10 kinnistu piiril, on ette nähtud uutele objektidele välja eraldi fiidrina 0,4 kV maakaabelliin. Objektide elektrivarustuseks on planeeritud

MEEGOMÄE KÜLAS ANDSUJÄRVE TEE 15 JA ANDSUJÄRVE TEE 15A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING SELETUSKIRI JA JOONISED

AG Arhitektuuribüroo OÜ Koostaja: Anette Gertrud Palm

Töö nr. DP-06-2023 / 06.12.2023

lk 15

kinnistute piiridele teealasse 0,4 kV mitmekohalised liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Liitumiskilbist elektripaigaldise peakilpi projekteerib ja ehitab tarbija oma vajadustele vastava liini. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tuleb vajadusel tagada servituudialana. Elektrikaablite projekteerimine piki sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud kavandada teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Planeeringu realiseerimisel ette jääva olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

3.6.2 Veevarustus ja kanalisatsioon

Veevarustuse ja reoveekanalisatsiooni lahenduse koostamisel on aluseks võrguvaldaja Võru Vesi AS poolt väljastatud tehnilised tingimused nr 5–18/23/100 (koostatud 14.09.2023). Käesoleva detailplaneeringu tehnovõrkudega põhijoonisel (joonise 4) toodud veevarustuse ja kanalisaltsiooni lahendus on põhimõtteline. Täpne tehniline lahendus tuleb projekteerida ehitusprojektiga, mis tuleb kooskõlastada AS-iga Võru Vesi. Planeeringuala veevarustus on lahendatud Andsujärve tee (91701:001:1706) kinnistul asuva ühisveevärgi torustiku baasil. Ühendus on võimalik teha kaevuga nr K-1 (joonis 4; tehniliste tingimuste lisa 1). Ühisveevärgi tänava torustik planeerida PE PN10 veetorust. Torustik paigaldada 1,8 meetri sügavusele maapinnast. Torustikule paigaldada signaalkaabel ja märkelint. Ühenduste tegemiseks kasutada ainult elekterkeevisliitmikuid. Kinnistu veevarustuse ühendustorustik planeerida PE PN10 veetorust PE De 32. Ühendus teha Andsujärve tee ja Andsujärve tee 11a juures De 63 veetorult. Igale planeeringus moodustatavale katastriüksusele tuleb planeerida eraldiseisev liitumispunkt. Liitumispunktid planeerida kinnistu piirist kuni 1 m väljapoole tänava või tee alale (teleskoopse spindelpikendusega elekterkeevis muhvidega ühendatav maakraan minimaalselt DN 25). Kinnistute veetorustik planeerida PE PN10 minimaalselt De 32 veetorust. Torustik paigaldada 1,8 meetri sügavusele maapinnast. Vundamendist läbiviigul paigaldada torustik kaitsehülssi. Kuni veemõõdusõlmeni kasutada torustikul ainult elekterkeevisliitmikke. Enne veemõõdusõlme torustiku hargnemised on keelatud. Ühendused teiste veevärgi veetorustikega (salvkaevust, puurkaevust, teise vee-ettevõtja veevärgist jne) on keelatud. Igale kinnistutele planeerida nõuetekohane veemõõdusõlm.

Lähim ühiskanalisatsioonitorustikuga ühenduse rajamise koht asub Andsujärve tee kinnistul

MEEGOMÄE KÜLAS ANDSUJÄRVE TEE 15 JA ANDSUJÄRVE TEE 15A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING SELETUSKIRI JA JOONISED

Töö nr. DP-06-2023 / 06.12.2023 lk 16

AG Arhitektuuribüroo OÜ

Koostaja: Anette Gertrud Palm

(91701:001:1352). Ühiskanalisatsiooni tänava torustik planeerida isevoolne PVC SN8 De 160 reovee kanalisatsioonitorudest. Torustik ehitada minimaalselt 1,2 m sügavusele maapinnast. Torustikule paigaldada märkelint. Kohtadesse, kus torustik muudab suunda, langu või muutub torustiku läbimõõt või materjal, paigaldada plastist voolurenniga kanalisatsioonikaevud minimaalselt De 400/315. Kõik kaevud peavad olema voolurenni, veekindla põhja, seinte ning umbluugiga. Kinnistu kanalisatsiooni ühendustorustik – planeerida PVC De 160. Igale planeeringus moodustatavale katastriüksusele planeerida eraldiseisev liitumispunkt. Liitumispunktid planeerida kinnistu piirist kuni 1 m väljapoole tänava või tee alale (kanalisatsiooni vaatlustoru De 200/160 või vaatluskaev De 400/315). Sademe- ja drenaaživee juhtimine ühiskanalisatsiooni on keelatud. Kinnistute kanalisatsioonitorustik planeerida isevoolne kanalisatsioonitorustik PVC SN8 minimaalselt De 160 reovee kanalisatsioonitorudest. Torustik ehitada minimaalselt 1,2 m sügavusele maapinnast. Kohtadesse, kus torustik muudab suunda, langu või muutub torustiku läbimõõt või materjal, paigaldada plastist voolurenniga kanalisatsioonikaevud minimaalselt De 400/315. Kõik kaevud peavad olema voolurenni, veekindla põhja, seinte ning umbluugiga. Kinnistu kanalisatsioonil peavad olema allpool ühiskanalisatsiooni paisutustaset paiknevatel reovee neeludel kaitseseadmed uputuste vältimiseks. Kinnistu kanalisatsioonitorustikul peab olema nõuetekohane tuulutus. Kui isevoolselt ei ole võimalik kinnistult reovett ära juhtida, siis paigaldada plastkorpusega reoveepumpla. Reoveepumpla peab olema varustatud tagasilöögiklapiga. Survetorustik ehitada PE PN6 minimaalselt De 63 survetorustikust. Ennem isevoolset kanalisatsiooni-torustikku paigaldada voolurahustuskaev minimaalselt De 800. Survetorustikule paigaldada märkelint ja signaalkaabel. Kinnistu kanalisatsioonil, mis on ühendatud ühiskanalisatsiooniga ei tohi olla vahel reoveesette kogumismahuteid. Sademe–, pinna– ja drenaaživee juhtimine ühiskanalisatsiooni on keelatud. Ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustik, ühendustorustikud ja liitumispunktid planeerida kohaliku omavalitsuse munitsipaalomandisse jäävale maa–alale, selle võimaluse puudumisel rakendada isikliku kasutusõiguse seadmist notariaalselt. Detailplaneeringu järgselt tuleb enne kinnistu vee- ja kanalisatsioonitorustike rajamist esitada AS- ile Võru Vesi iga kinnistu kohta eraldi liitumistaotlus ja sõlmida liitumisleping ning esitada kooskõlastamiseks torustike rajamise ehitusprojekt (vähemalt põhiprojekti staadiumis). Rajatud tänava torustikud ja ühendustorustikud kuni liitumispunktideni (kaasa arvatud) tuleb kirjaliku aktiga koos ehitus- ja teostusdokumentatsiooniga anda tasuta üle AS-ile Võru Vesi. Ehitamine kooskõlastada AS-iga Võru Vesi.

3.6.3 Soojavarustus

Piirkonnas ei ole kaugküte välja arendatud ja puudub võimalus sellega liitumiseks. Sellest tulenevalt peab hoonestuse soojavarustuse lahendama lokaalselt. Võimalikud on soojuspumbad (sh maaküte), tahkeküte ja taastuvenergia lahendused (päikesepaneelid). Keelatud on märkimisväärselt jääkaineid lendu laskvad kütteliigid nagu näiteks raskeõlid ja kivisüsi. Täpne lahendus, sh võimalikud

MEEGOMÄE KÜLAS ANDSUJÄRVE TEE 15 JA ANDSUJÄRVE TEE 15A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING SELETUSKIRI JA JOONISED

AG Arhitektuuribüroo OÜ Koostaja: Anette Gertrud Palm

Töö nr. DP-06-2023 / 06.12.2023

lk 17

kombinatsioonid tuleb anda projekteerimise käigus. Päikesepaneelide paigaldamisel tuleb jälgida, et nende paiknemine ei pimestaks naaberkrundi elanikke ega jääks häirima või domineerima. Päikesepaneelid tuleb paigaldada hoone katusele, fassaadile vms kohta, päikesepaneelide paigaldamine eraldiseisvana maapinnale ei ole lubatud.

3.6.4 Sidevarustus

Planeeringuala läheduses puuduvad väljaehitatud sideliinid. Tulevikus sideliinide väljaehitamise korral toimub liitumine ja ühenduste projekteerimine vastavalt võrgu valdaja tehnilistele tingimustele. Esialgu lahendatakse sidevarustus mobiilside baasil.

3.7 Liikluskorralduse põhimõtted. Parkimine

Liikluskorralduse ja parkimise põhimõtted on välja toodud detailplaneeringu põhijoonisel (joonis 4). Juurdepääsud moodustatavatele elamumaa kruntidele on planeeritud Mäekalda teelt nr 9180367. Juurdepääsu rajamine Andsujärve teelt nr 9180357 ei ole lubatud. Planeeringu joonisel 4 on kujutatud soovituslikud juurdepääsuteed ja parkimiskohad. Parkimine on lahendatud krundisiseselt nähes ette vähemalt kaks kohta krundil. Mäekalda ja Andsujärve tee äärde parkimiskohtade rajamine ei ole lubatud. Joonisel näidatud liikluskorralduse ja parkimise lahendusi on lubatud täpsustada projekteerimise käigus tulenevalt hoonestuse tegelikust paiknemisest. 3.8 Tuleohutus

Ehitusõiguse ja arhitektuursete tingimuste alusel on hoonestuse minimaalseks tuleohutusklassiks TP-3. Keelatud ei ole kõrgema tuleohutusklassiga hoone projekteerimist. Vastavalt tuleohutusnõuetele peab vältima tule levimist teisele ehitisele, välja arvatud piirdeaiale, postile ja muule sarnasele nõnda, et oleks tagatud inimese elu ja tervise, vara ja keskkonna ohutus. Selle täitmiseks peab hoonetevaheline kuja olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonetevaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, tuleb piirata tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tule levikut. Hoonetevahelist kuja mõõdetakse üldjuhul välisseinast. Kui välisseinast on üle poole meetri pikkuseid eenduvaid põlevmaterjalist osi, mõõdetakse kuja selle osa välisservast. Eelnimetatud kuja arvestamisel võib ühe kinnistu piires lugeda üheks hooneks hoonetekompleksi, kui sellised hooned on samast tuleohutusklassist. TP 3 klassi hoonete puhul on hoonete kogupindala lubatud kuni 400 m², mil ei pea tule levikut takistama ehituslike abinõudega. Planeeritud elamumaa kruntide hoonestusalad jäävad üksteisest normikohasele kaugusele. Hoonestusalade vahelised kaugused on nähtavad planeeringu põhijoonisel (joonis nr 4). Tuletõrjevee tagamisel tuleb arvestada EVS 812-6:2012/A2:2017 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ esitatud nõuetega. I kasutusviisiga ehitise puhul peab olema tagatud (kuni 800 m² piirpindalaga, põlemiskoormus kuni 600 mJ/m²) 10 l/s 3 h arvestusliku tulekahju korral ehk

MEEGOMÄE KÜLAS ANDSUJÄRVE TEE 15 JA ANDSUJÄRVE TEE 15A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING SELETUSKIRI JA JOONISED

Töö nr. DP-06-2023 / 06.12.2023 lk 18

AG Arhitektuuribüroo OÜ

Koostaja: Anette Gertrud Palm

108 m³. Lähim olemasolev hüdrant (VID 14184; hüdrandi nr. 403; trassi DN 100; tüüp: Euro) asub Meegomäe tee ja Andsujärve tee nurgal jäädes planeeringualast ca 300 m kaugusele. Projekteerimisel ja planeeringu realiseerimisel tuleb arvestada kehtivate normide ja nõuetega. Tagatud peab olema päästetehnika juurdepääs hoonele. Juurdepääsutee laius peab olema vähemalt 3,5 m ja kandevõime 25 t. Juurdepääs planeeritud elamukruntidele on tagatud Mäekalda teelt. 3.9 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted. Vertikaalplaneerimine

Olemasoleva haljastuse likvideerimisel ja uue rajamisel krundil tuleb arvestada järgnevaga:  Krunt peab olema heakorrastatud.  Tagatud peab olema nähtavus kruntidelt väljasõidul.  Soovitav on tagada, et puud jäävad hoonetest vähemalt puu maksimaalse võralaiuse võrra

eemale.  Kõrghaljastuse likvideerimisel ja rajamisel tuleb arvestada tehnovõrkude tegeliku

paiknemisega. Haljastamisel ei tohi istutada kõrghaljastust tehnovõrgu peale. Parima haljastuslahenduse saavutamiseks on ehitusprojekti koostamise staadiumis soovitatav koostada täpne haljastusprojekt. Oluline on arvestada taimeliikide sobivusega ümbritsevasse keskkonda ja mullastikku, eelistades kohalikes puukoolides kasvatatud taimi. Piirete rajamisel krundile tuleb arvestada järgnevaga:

 Piirde rajamise soovil tuleb selle tüüp ja asukoht kooskõlastada vastava piirinaabriga, kellega ühisele piirile piire kavandatakse.

 Tänavapoolsed piirded peavad moodustama hoonetega ühtse terviku.  Teepoolsele krundi piirile on lubatud rajada kuni 1,2 m kõrgune läbipaistev piire, mis ei tohi

visuualselt mõjuda võõrana.  Krundipiiride vahelise piirde rajamisel on lubatud 1,2 m kõrgune võrkaed- või võrkaed

kombineeritud hekiga kõrgusega kuni 1,5 m maapinnast.  Piirdeid on keelatud rajada krundi POS 1 edelanurga piirile, kus paikneb elektripaigaldise

kaitsevöönd ja tee. Samuti ei tohi krundi POS 4 piirete rajamisel olla takistatud krunti läbiva tee kasutamine. Täpsed piirete rajamise keelualad on toodud planeeringu põhijoonisel (joonis 4).

Maapinna kõrguse olulist ja põhimõttelist muutmist ei kavandata (arvestama peab olemasoleva pinnase reljeefiga). Lubatud on tasandamine ja tõsta võib ainult hoonealust maapinda kuni 1 m ulatuses. Andsujärve teel puudub ühine sademeveekanalisatsioonitrass. Uute ehitiste püstitamisel on soovitatav rajada kinnistusisene drenaažitorustik. Vertikaalplaneerimisega peab sademeveed suunama ehitatavatest hoonetest ja teedest eemale ning hajutama krundisiselel haljasalal. Maapinnakalded peavad olema tehtud selliselt, et krundilt tulevat sademe- ja lumesulamisvett ei

MEEGOMÄE KÜLAS ANDSUJÄRVE TEE 15 JA ANDSUJÄRVE TEE 15A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING SELETUSKIRI JA JOONISED

AG Arhitektuuribüroo OÜ Koostaja: Anette Gertrud Palm

Töö nr. DP-06-2023 / 06.12.2023

lk 19

juhita naaberkruntidele. Krundisiseste juurdepääsuteede ja parkimisala katendid on soovitatav rajada liivvuukidega, mis soodustab sademevee lokaalset imbumist maapinda. Sademevee juhtimine naaberkinnistutele ja tänavale on keelatud. Jäätmete kogumiseks tuleb elamukruntidele ette näha suletavad kogumiskonteinerid. Konteinerid peavad asetsema tasasel, horisontaalsel ning vastupidaval alusel (nt betoonkate) ja hoonestusest vähemalt 2 m kaugusel. Prügikonteinerid võib paigutada ka jäätmemajja või varjualuse all. Jäätmemaja puhul arvestada, et selle asukoht peab hoonestusest jääma vähemalt 8 m kaugusele. Vastavalt Võru Vallavalitsuse 19.04.2023 vastu võetud määrusele nr 27 „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord“, tekib huvitatud isikul avalikuks kasutamiseks ette nähtud detailplaneeringukohaste ja planeeringu lahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmise kohustus. Seega on käesoleva detailplaneeringuga ette nähtud planeeringuala ulatuses Mäekalda tee viimine kõvakatte alla. 3.10 Servituudi seadmise vajadus

Teisele isikule kuuluvatele olemasolevatele ja planeeritud ehitistele võõral kinnistul on vajalik seada isiklik kasutusõigus. Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek servituutide seadmiseks. Servituutide vajadus on kajastatud planeeringu põhijoonisel (joonis 4). Detailplaneeringu elluviimisega ei tohi halveneda juurdepääs Andsujärve tee 17 (tunnus 91804:003:0289) ja Orumetsa (tunnus 91804:003:0328) katastriüksustele. Nimetatud maaüksustele juurdepääsu õiguse tagamiseks tuleb enne krundile POS 4 ehitusloa taotlemist sõlmida notariaalne leping juurdepääsu tee kasutamiseks andmise kohta. 3.11 Kuritegevuse riske vähendavad tingimused

Planeeringualal saab kuritegevuse riske vähendada järgmiste piirkonnakujunduse strateegiatega:  hea nähtavus ja valgustus (aitab vähendada sissemurdmist, vandalismi, vargusi, süütamisi);  konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud, eraalale piiratud juurdepääs võõrastele;  tagumiste juurdepääsude ja umbsoppide vältimine;  jälgitavus (nt videovalve), ažuurse piirde kasutamine;  uste lukustamine, võimalusel (vajadusel) turvafirma teenuste kasutamine;  teealade korrashoid;  vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, prügikastid).

MEEGOMÄE KÜLAS ANDSUJÄRVE TEE 15 JA ANDSUJÄRVE TEE 15A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING SELETUSKIRI JA JOONISED

Töö nr. DP-06-2023 / 06.12.2023 lk 20

AG Arhitektuuribüroo OÜ

Koostaja: Anette Gertrud Palm

3.12 Planeeringu elluviimisega kaasnevad mõjud

Planeeringu elluviimisel kaasnevad majanduslikud, kultuurilised, sotsiaalsed ja looduskeskkonnale avalduvad mõjud on suhteliselt väikesed ning piirnevad peamiselt mõjuga planeeringualale.

3.12.1 Majanduslikud mõjud

Detailplaneeringu realiseerumisel avaldub positiivne majanduslik mõju uute võimalike elanike lisandumise näol, mistõttu Võru valla elanike arv suureneb ning valla eelarvesse lisandub täiendav maksutulu. Lisaks suureneb kohalikke teenuseid ja tooteid tarbivate isikute arv ning rajatavad hooned tõstavad piirkonna kinnisvara keskmist väärtust. Planeeritava tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale puudub.

3.12.2 Kultuurilised mõjud

Planeeringualal ja vahetus läheduses puuduvad muinsuskaitsealused mälestised või nende kaitsevööndid, millele võiks detailplaneeringuga kavandatav tegevus mõju avaldada. Seega ei ole alust eeldada, et elamute ja abihoonete rajamisel oleks otsene negatiivne kultuuriline mõju. Detailplaneeringuga on määratud kavandatud kruntidele sobilikud arhitektuurilised tingimused hoonete rajamiseks. Elamute ja abihoonete rajamine planeeritud asukohas on kooskõlas antud piirkonnas väljakujunenud asustusstruktuuriga. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub.

3.12.3 Sotsiaalsed mõjud

Detailplaneeringuga planeeritud hoonete rajamisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne mõju väljendub uute kogukonnaliikmete näol. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale võib avalduda eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse elanikele, põhiliselt suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub.

3.12.4 Looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad mõjud looduskeskkonnale ei ole ulatuslikud, kuna lähipiirkonnas on juba välja kujunenud inimtegevuse poolt mõjutatud keskkond. Planeeringualal ei asu kaitsealuseid taime- või loomaliike ega Natura2000 ala. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on eeldatavalt väikesed ja ehitiste valmimise järgselt negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt. Samuti ei ole mõjude ulatus suur ning piirneb peamiselt planeeringualaga. Kavandatava tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse ega lõhna teket, kuid vähest valgusreostust võib tekkida välisvalgustusest. Planeeritud hoonete rajamine ei põhjusta eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse, olulise jäätmetekke või mürataseme suurenemine. Planeeritava tegevusega kaasneb vähene liikluskoormusest tulenev mürataseme ja õhusaaste

MEEGOMÄE KÜLAS ANDSUJÄRVE TEE 15 JA ANDSUJÄRVE TEE 15A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING SELETUSKIRI JA JOONISED

AG Arhitektuuribüroo OÜ Koostaja: Anette Gertrud Palm

Töö nr. DP-06-2023 / 06.12.2023

lk 21

suurenemine, kuid oodata ei ole ülenormatiivsete tasemete esinemist. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju looduskeskkonnale puudub. 3.13 Müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid

keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine

Detailplaneeringuga ei kavandata "Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus" §6 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi. Samuti ei planeerita olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi halvenemine, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Samuti ei seata ohtu inimeste tervist, kultuuripärandit või vara. Planeeringu koostamisel lähtutakse säästva arengu printsiipidest ja järgitakse kõrgetasemelise keskkonnakaitse põhimõtteid. Planeeritavale krundile pole lubatud ladustada ohtlikke jäätmeid. Keskkonnasäästliku jäätmekäitluse tagamiseks on vajalik kinniste konteinerite paigaldamine krundile olmejäätmete kogumiseks ning selle äraveo tagamine jäätmeluba omava ettevõtte poolt. Orgaanilised jäätmed on soovitatav komposteerida omal krundil kinnises kompostris. Konteinerite asukoht määratakse hoone ehitusprojektis. Soovitatav on varjata konteiner variseina või haljastuse abil. Jäätmete äravedu korraldatakse vastavalt Võru valla jäätmehoolduseeskirjale. Tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel arvestada, et tehnoseadmete müra ei ületaks keskkonnaministri 16.12.2016 a. määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ Lisa 1 normtasemeid. Ka ehitustööde käigus tuleb vältida võimalikke mürahäiringuid ja tagada, et paigaldatavate tehnoseadmete müra levik oleks tõkestatud. Keskkonnasäästliku reoveelahenduse rakendamiseks tuleb tagada reoveekogumise süsteemi veatu toimimine ning tuleb jälgida, et pinnasesse juhitav sajuvesi vastaks heitvee veekogusse või pinnasesse juhtimise korrale. 3.14 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja

Planeeringu lahenduse elluviimisega ei tohi põhjustada kahjusid kolmandatele osapooltele. Selleks tuleb tagada, et püstitatavad hooned ja rajatised ei kahjustaks ehitamise ega kasutamise käigus naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust). Kõik planeeringu rakendamisega tekitatud võimalikud kahjud hüvitab vastava krundi igakordne omanik. 3.15 Planeeringu rakendamise võimalused

Detailplaneering on peale kehtestamist aluseks edaspidi planeeringualal teostavatele ehitusprojektidele. Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud

MEEGOMÄE KÜLAS ANDSUJÄRVE TEE 15 JA ANDSUJÄRVE TEE 15A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING SELETUSKIRI JA JOONISED

Töö nr. DP-06-2023 / 06.12.2023 lk 22

AG Arhitektuuribüroo OÜ

Koostaja: Anette Gertrud Palm

vastavalt Ehitusseadustikule, Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele, standarditele ja heale projekteerimistavale. Enne ehitustööde algust on kohustuslik kooskõlastada ehitusprojekt Võru Vallavalitsusega, ehitusprojekt peab olema koostatud või kontrollitud nõuetele vastava isiku poolt. Ehitusprojekt peab ehitusloa taotlemise korral vastama detailplaneeringus toodud tingimustele. Vastava krundi igakordne omanik kohustub ehitise välja ehitama ehitusloaga ehitusprojekti alusel. Vastavad tegevused toimuvad krundiomaniku kulul. Planeeritud hoonetele ehitusloa väljastamise eelduseks on planeeringukohaste kinnistute moodustamine, tehnovõrkude väljaehitamine koos liitumispunktidega koostöös tehnovõrgu valdajatega, juurdepääsutee kõva katte alla viimine ning vajalike servituutide seadmine. Nimetatud ehitiste rajamine ja sellega seotud kulude kandmine on huvitatud isiku kohustus. Detailplaneeringu kohaste rajatiste väljaehitamine toimub vastavalt Võru Vallavalitsuse 19.04.2023 vastu võetud määrusele nr 27 „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord“. Tehnovõrgud ehitatakse välja tehnilisi tingimusi arvestades. Ühendused tehnovõrkudega rajab krundi omanik kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega vastavalt ehitise tegelikule paigutusele hoonestusalas. Väljaspoolt planeeringuala sisenevatele elektriliinidele peab olema sõlmitud Elektrilevi OÜ kasuks kirjalik kokkulepe. Enne hoonete ja rajatiste kasutuselevõttu taotleb kinnistute igakordne omanik või hoonestusõiguse omanik vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt Ehitusseadustikule. Detailplaneeringu realiseerimise ega hilisema kasutamisega ei kaasne mingeid kohustusi Võru Vallavalitsusele.

Planeeringu realiseerimise tegevuskava:  Planeeringukohaste kruntide alusel katastriüksuste moodustamine.  Tehnovõrkude, rajatiste ja juurdepääsutee projekteerimine ning ehituslubade

väljastamine.  Vajalike tehnovõrkude ühenduste ehitamine kuni planeeritud kruntide

liitumispunktideni; neile kasutuslubade väljastamine.  Juurdepääsutee kõvakatte alla viimine.  Hoonete projekteerimine ja ehituslubade väljastamine elamukruntidele. Andsujärve

tee 17 (tunnus 91804:003:0289) ja Orumetsa (tunnus 91804:003:0328) katastriüksustele juurdepääsu õiguse tagamiseks tuleb krundi POS 4 puhul enne ehitusloa taotlemist sõlmida notariaalne leping juurdepääsu tee kasutamiseks andmise kohta.

MEEGOMÄE KÜLAS ANDSUJÄRVE TEE 15 JA ANDSUJÄRVE TEE 15A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING SELETUSKIRI JA JOONISED

AG Arhitektuuribüroo OÜ Koostaja: Anette Gertrud Palm

Töö nr. DP-06-2023 / 06.12.2023

lk 23

II. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE

jrk nr

Kooskõlastav organisatsioon/ kinnistu nimi

Kooskõlastuse nr ja kuup.

Kooskõlastaja ametinimi ja nimi

Kooskõlastuse asukoht

Märkused kooskõlastaja tingimuste täitmise kohta

1. Päästeamet Lõuna päästekeskus

2. Elektrilevi OÜ 3. Võru Vesi AS 4. 5. 6.

Kooskõlastuste koondtabel

MEEGOMÄE KÜLAS ANDSUJÄRVE TEE 15 JA ANDSUJÄRVE TEE 15A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING SELETUSKIRI JA JOONISED

Töö nr. DP-06-2023 / 06.12.2023 lk 24

AG Arhitektuuribüroo OÜ

Koostaja: Anette Gertrud Palm

III. JOONISED

JOONIS 1. SITUATSIOONISKEEM M 1:5000

JOONIS 2. KONTAKTVÖÖND M 1:2000

JOONIS 3. OLEMASOLEV OLUKORD M 1:500

JOONIS 4. PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA M 1:500

GSPublisherVersion 387.8.86.100

MÕÕTKAVA

OBJEKTI ASUKOHT

JOONISE NIMETUS JOONIS

TÖÖ NUMBER

Andsujärve tee 15 ja 15a, Meegomäe küla, Võru vald, Võru maakond

PLANEERIJA: 21.11.2023

21.11.2023VASTUTAV ARHITEKT:

A. G. Palm

A. G. Palm

DP-06-2023 FORMAAT STAADIUM ESKIIS

TÖÖ NIMETUS MEEGOMÄE KÜLAS ANDSUJÄRVE TEE 15 JA ANDSUJÄRVE TEE 15A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING

SITUATSIOONISKEEM 1

1:5000 A3

B

B

25161 Kose - Käbli

MEEGOMÄE KÜLA

KOSE ALEVIK

TINGMÄRGID:

PLANEERINGUALA ASUKOHT

B LÄHIM ÜHISTRANSPORDIPEATUS Metsa

LÄHIM HÜDRANT VID 14184; hüdrandi nr. 403; trassi DN 100; tüüp: Euro

ASUSTUSÜKSUSTE VAHELINE PIIR

PÄÄS PLANEERINGUALALE

MÄRKUSED: 1. Käesoleva joonise alusplaanina on kasutatud väljavõtet Maa-ameti kaardirakendusest (07.07.2023)

Planeeringuala asukoht Andsujärve tee 15 ja 15a, Meegomäe küla, Võru vald, Võru maakond

B

B

N

GSPublisherVersion 387.8.86.100

MÕÕTKAVA

OBJEKTI ASUKOHT

JOONISE NIMETUS JOONIS

TÖÖ NUMBER

Andsujärve tee 15 ja 15a, Meegomäe küla, Võru vald, Võru maakond

PLANEERIJA: 21.11.2023

21.11.2023VASTUTAV ARHITEKT:

A. G. Palm

A. G. Palm

DP-06-2023 FORMAAT STAADIUM ESKIIS

TÖÖ NIMETUS MEEGOMÄE KÜLAS ANDSUJÄRVE TEE 15 JA ANDSUJÄRVE TEE 15A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING

KONTAKTVÖÖND 2

1:2000 A3

91804:003:0296 Andsujärve tee 19

91804:003:0328 Orumetsa

91801:001:0522 Andsujärve tee 14

91801:001:0523 Andsujärve tee 16

91804:003:0269 Andsujärve tee 11

91701:001:1352 Andsujärve tee

91804:003:0329 Andsujärve tee 13

91804:003:0415 Jaani koolimaa

91804:003:0289 Andsujärve tee 17

MAATULUNDUSMAA

ELAMUMAA

OLEMASOLEV KRUNDI PIIR

TINGMÄRGID:

PLANEERINGUALA HOONESTUSALAGA

TRANSPORDIMAA

ÜLDKASUTATAV MAA

TOOTMISMAA

SIHTOTSTARBETA MAA

ÄRIMAA

MENETLUSES DETAILPLANEERINGU ALA PlanID: 87595; Edejärve tee 4 katastriüksuse ja selle lähiala detailplaneering

MENETLUSES DETAILPLANEERINGU ALA PlanID: 3966; Mündi kinnistu

krundi lähiaadress krundi pindala

krundi kasutamise sihtotstarve

katastritunnus

4,77 haJaani koolimaa Üldkasutatav maa 100%91804:003:0415

10057 m2Maatulundusmaa 100%

2313 m2

Elamumaa 100%

7275 m2Maatulundusmaa 100%

1588 m2Elamumaa 100%

1616 m2

Transpordimaa 100%

11857 m2Elamumaa 100%

91801:001:0522Andsujärve tee 14

91801:001:0523Andsujärve tee 16

91804:003:0329Andsujärve tee 13

91804:003:0296Andsujärve tee 19

91804:003:0328Orumetsa

91701:001:1352Andsujärve tee

NAABERKINNISTUTE ANDMED:

N

MÄRKUSED: 1. Käesoleva joonise alusplaanina on kasutatud väljavõtet Maa-ameti kaardirakendusest (07.07.2023)

GSPublisherVersion 387.8.86.100

TÖÖ NIMETUS

MÕÕTKAVA

OBJEKTI ASUKOHT

JOONISE NIMETUS JOONIS

TÖÖ NUMBER

MEEGOMÄE KÜLAS ANDSUJÄRVE TEE 15 JA ANDSUJÄRVE TEE 15A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING

Andsujärve tee 15 ja 15a, Meegomäe küla, Võru vald, Võru maakond

PLANEERIJA: 21.11.2023

21.11.2023VASTUTAV ARHITEKT:

A. G. Palm

A. G. Palm

DP-06-2023 FORMAAT STAADIUM DP

OLEMASOLEV OLUKORD 3

1:500 A3

91804:003:0931 Tammemäe tee 12

91804:003:0296 Andsujärve tee 19

91804:003:0328 Orumetsa

91804:003:0329 Andsujärve tee 13

91804:003:0415 Jaani koolimaa

91801:001:0522 Andsujärve tee 14

91801:001:0523 Andsujärve tee 16

91701:001:1352 Andsujärve tee

105.24

106.01

106.68

108.27

108.98

109.51

109.33

109.42

1 09

.6 5

107.83

107.33

1 07

.5 6

109.82

109.76

109.39

109.28

109.38

108.66

10 7.0

1

1 06

.9 8

109.72

110.03 109.93 109.91

109.14

108.09

107.47

1 07

.6 3

106.95

106.56

106.20 106.15

106.92 108.50

109.25

106.35

105.77

Mäekalda tee

Andsujärve tee

Kr

Kr

Kr

Kr

Kr

Põld

107.11

108.79

109.38

109.39

109.39

109.58

109.89

110.29

110.05 110.04

109.67

109.28

108.84

109.42

108.43

107.97

107.94 108.20

108.10

108.45

108.43

107.72

108.64

108.03

108.10 107.87 107.68

107.75

107.45

107.66

107.43 108.07

108.02

107.92

107.89 107.41

106.48 105.97

106.22 105.93

106.46 105.98

106.41 105.92

106.23 105.94

106.72 106.36

106.63 106.77 106.87

106.85 106.89

106.88

106.94

106.93

106.96 106.87

106.69

106.70

106.89

107.04 107.25

107.15

107.76 107.40

107.34

107.53

108.12

109.28

109.45 108.82

108.16

108.23

107.88

107.31

106.72

106.60

106.77 106.91

106.99

107.10

106.73 106.84

106.73

107.04 107.33

107.60

107.46

107.57

107.50

107.11

106.83

107.43

107.46

108.53

108.62

108.79

109.08

109.04

109.45

108.35

109.09 109.32

109.13

109.36

108.78

108.56 108.93

108.81

108.64

108.19 108.11

107.94

107.80

107.84

107.33

106.93

106.46

106.86

106.75

106.37

105.99 104.82

105.20 104.24 106.05

105.77

105.19

104.95

106.11

105.02 105.76 105.65 106.61

107.10

107.81 108.32

108.02

107.79 107.55

107.24

107.55

108.43

108.99

109.06

109.33

108.98

108.76

108.85

108.67

108.71

108.67

108.65 108.80

108.92

109.22

107.64

107.66 107.40

106.79 106.74

106.54 106.66

106.56 106.47

106.53

107.40

107.49 106.34

107.56

105.93 106.37

106.49

106.52

108.47

107.87

108.79

108.61

108.36

107.64

106.87

106.78

107.05

106.81

106.91

106.83 106.50

106.44

109.11

109.00

105.47

105.12

104.95

106.32

107

108

109

10 610

5

x= 6411250

y= 679600

x= 6411150

y= 679700

91701:001:2009 Andsujärve tee 15

91701:001:2010 Andsujärve tee 15a

MUUDETAV MAATULUNDUSMAA SIHTOTSTARVE

OLEMASOLEV SÕIDUTEE

PLANEERINGUALA PIIR OLEMASOLEV KRUNDI PIIR

OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS

OLEMASOLEV VEETRASS

OLEMASOLEV KANALISATSIOONITRASS

TINGMÄRGID:

Andsujärve tee

PLANEERINGUALA ÜLDANDMED:

katastriüksuse nimi krundi pindala

katastriüksuse sihtotstarve

katastriüksuse tunnus

katastriüksuse aadress

Andsujärve tee 15 Maatulundusmaa 100% 1845 m2

1814m2Andsujärve tee 15 Maatulundusmaa 100%

Meegomäe küla, Võru vald, Võru maakond

Meegomäe küla, Võru vald, Võru maakond

91701:001:2009

91701:001:2010

N

MÄRKUSED: 1. Käesoleva joonise alusplaanina on kasutatud OÜ Maamõõdu- ja Arhitektuuribüroo tööd nr. 027-23 (16.05.2023). 2. Koordinaadid L-EST 97 süsteemis. 3. Kõrgused EH2000 süsteemis. 4. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist.

GSPublisherVersion 402.8.86.100

TÖÖ NIMETUS

MÕÕTKAVA

OBJEKTI ASUKOHT

JOONISE NIMETUS JOONIS

TÖÖ NUMBER

MEEGOMÄE KÜLAS ANDSUJÄRVE TEE 15 JA ANDSUJÄRVE TEE 15A KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING

Andsujärve tee 15 ja 15a, Meegomäe küla, Võru vald, Võru maakond

PLANEERIJA: 06.12.2023

06.12.2023VASTUTAV ARHITEKT:

A. G. Palm

A. G. Palm

DP-06-2023 FORMAAT STAADIUM DP

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA 4

1:500 A3

5,0

10,0

5,0 5,0

5,0 10,0

10,0 5,0

5,0 5,0

5,0 10,0

5,0 5,0

11,0

Ühisveevärgi toru De 63 võrguga ühinduse loomiseks

Kanalisatsioonikaev nr K-1 võrguga ühinduse loomiseks

91804:003:0931 Tammemäe tee 12

91804:003:0296 Andsujärve tee 19

91804:003:0328 Orumetsa

91804:003:0329 Andsujärve tee 13

91804:003:0415 Jaani koolimaa

91801:001:0522 Andsujärve tee 14

91801:001:0523 Andsujärve tee 16

91701:001:1352 Andsujärve tee

105.24

106.01

106.68

108.27

108.98

109.51

109.33

109.42

1 09

.6 5

107.83

107.33

1 07

.5 6

109.82

109.76

109.39

109.28

109.38

108.66

10 7.0

1

1 06

.9 8

109.72

110.03 109.93 109.91

109.14

108.09

107.47

1 07

.6 3

106.95

106.56

106.20 106.15

106.92 108.50

109.25

106.35

105.77

Mäekalda tee

Andsujärve tee

Kr

Kr

Kr

Põld

107.11

108.79

109.38

109.39

109.39

109.58

109.89

110.29

110.05 110.04

109.67

109.28

108.84

109.42

108.43

107.97

107.94 108.20

108.10

108.45

108.43

107.72

108.64

108.03

108.10 107.87 107.68

107.75

107.45

107.66

107.43 108.07

108.02

107.92

107.89 107.41

106.48 105.97

106.22 105.93

106.46 105.98

106.41 105.92

106.23 105.94

106.72 106.36

106.63 106.77 106.87

106.85 106.89

106.88

106.94

106.93

106.96 106.87

106.69

106.70

106.89

107.04 107.25

107.15

107.76 107.40

107.34

107.53

108.12

109.28

109.45 108.82

108.16

108.23

107.88

107.31

106.72

106.60

106.77 106.91

106.99

107.10

106.73 106.84

106.73

107.04 107.33

107.60

107.46

107.57

107.50

107.11

106.83

107.43

107.46

108.53

108.62

108.79

109.08

109.04

109.45

108.35

109.09 109.32

109.13

109.36

108.78

108.56 108.93

108.81

108.64

108.19 108.11

107.94

107.80

107.84

107.33

106.93

106.46

106.86

106.75

106.37

105.99 104.82

105.20 104.24 106.05

105.77

105.19

104.95

106.11

105.02 105.76 105.65 106.61

107.10

107.81 108.32

108.02

107.79 107.55

107.24

107.55

108.43

108.99

109.06

109.33

108.98

108.76

108.85

108.67

108.71

108.67

108.65 108.80

108.92

109.22

107.64

107.66 107.40

106.79 106.74

106.54 106.66

106.56 106.47

106.53

107.40

107.49 106.34

107.56

105.93 106.37

106.49

106.52

108.47

107.87

108.79

108.61

108.36

107.64

106.87

106.78

107.05

106.81

106.91

106.83 106.50

106.44

109.11

109.00

105.47

105.12

104.95

106.32

107

108

109

10 610

5

x= 6411250

y= 679600

x= 6411150

y= 679700

8,0

POS 1 E/EV 100%

1845 m2

8,0/5,0 m 350 m2 1/1

POS 2 E/EV 100%

1814 m2

8,0/5,0 m 350 m2 1/1

POS 3 E/EV 100%

1822 m2

8,0/5,0 m 350 m2 1/1

POS 4 E/EV 100%

2197 m2

8,0/5,0 m 350 m2 1/1

KRUNDI EHITUSÕIGUS

krundi pos. nr.

krundi pindala

krundi kasutamise sihtotstarve

hoonete suurim lubatud arv krundil

hoonete suurim lubatud ehitisealune pind *

hoonete lubatud maksimaalne kõrgus

POS 1 E/EV 100% 1845 m2

POS 2

2 (1 elamu/1 abihoone)

1814m2

8,0/5,0 m350 m2

350 m2 8,0/5,0 m2 (1 elamu/1 abihoone)

Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele võib igale krundile ehitada kaks kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga ja kuni 5 m kõrget väikeehitist. Väikeehitist võib ehitada hoonestusalast välja juhul, kui naaberkinnistu omanik seda kirjalikult lubab. Ehitiste püstitamisel peab arvestama tuleohutuskujasid.

E/EV 100% - elamumaa/ väikeelamumaa (endise Võru valla üldplaneering) * - sh ehitusloa/ehitusteatise kohustuseta hooned

POS 3 1822 m2 350 m2 8,0/5,0 m2 (1 elamu/1 abihoone)

POS 4 2198 m2 350 m2 8,0/5,0 m2 (1 elamu/1 abihoone)

E/EV 100%

E/EV 100%

E/EV 100% PLANEERITUD TEESERVITUUT

KRUNDI POSITSIOONI NR. KRUNDI SIHTOTSTARVE

KRUNDI PINDALA

HOONETE SUURIM LUBATUD ARV KRUNDIL ELAMU/ABIHOONE

HOONETE SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND

HOONETE SUURIM LUBATUD KÕRGUS ELAMU/ABIHOONEOLEMASOLEV KANALISATSIOONITRASS

POS. 1 E/EV 100%

1845 m2

8,0/5,0 m 350 m2 1/1

PLANEERITAV LIITUMISPUNKT ÜHISKANALISATSIOONIGA ORIENTEERUV UUS ASUKOHT

PLANEERITUD HOONESTUSALA

ÜKSIKELAMU SOOVITUSLIK ASUKOHT

OLEMASOLEV KRUUSKATTEGA SÕIDUTEE

SOOVITUSLIK JUURDEPÄÄS KRUNDILE

PLANEERINGUALA PIIR

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

OLEMASOLEV KRUNDI PIIR

OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL

OLEMASOLEV / EEMALDATAV KÕRGHALJASTUS

OLEMASOLEV VEETRASS

OLEMASOLEV KANALISATSIOONITRASS

TINGMÄRGID:

PLANEERITAV MADALPINGEKAABEL

PLANEERITAV VEETRASS

PLANEERITAV ELEKTRILIITUMISKILP ORIENTEERUV UUS ASUKOHT

KRUNDISISESE JUURDEPÄÄSUTEE JA PARKIMISKOHA SOOVITUSLIK ASUKOHT

kr

PLANEERITUD KÕVAKATTEGA TEE

PLANEERITAV KANALISATSIOONITRASS

PLANEERITUD TEESERVITUUT

PIIRETE RAJAMISE KEELUALA

KOHUSTUSLIK EHITUSJOON ELAMULE

PLANEERITAV LIITUMISPUNKT ÜHISKANALISATSIOONIGA ORIENTEERUV UUS ASUKOHT

PLANEERITAV LIITUMISPUNKT ÜHISVEEVÄRGIGA ORIENTEERUV UUS ASUKOHT

KRUNDI PINDALA

ARHITEKTUURSED NÕUDED:

korruselisus fassaad

katus

piirded

elamul kuni kaks korrust, abihoonel kuni üks korrus lubatud tellis, krohv, puit, klaas ja metall ning nende kombinatsioonid, mitte kasutada imiteerivaid materjale viil (s.h. eritasandilised viilud), kelp, ühekaldeline; plekk, kivi, sindel jm kvaliteetne materjal; katusekalle 15°-45°, väiksemal hoone osal 0°-5°

lubatud kuni 1,2 m kõrgused piirdeaiad ja 1,5 m kõrgused hekid

Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele võib igale krundile ehitada kaks kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga ja kuni 5 m kõrget väikeehitist. Väikeehitist võib ehit da hoo estusalast välja juhul, kui naaberkinnistu omanik seda kirjalikult lubab. Ehitiste püstitamisel peab arvestama tuleohutuskujasid.

E/EV 100% - elamumaa/ väikeelamumaa (endise Võru valla üldplaneering) * - sh ehitusloa/ehitusteatise kohustuseta hooned

Täpsemad arhitektuursed nõuded on välja toodud selektuskirja ptk 3.5.

MÄRKUSED: 1. Käesoleva joonise alusplaanina on kasutatud OÜ Maamõõdu- ja Arhitektuuribüroo tööd nr. 027-23 (16.05.2023). 2. Koordinaadid L-EST 97 süsteemis. 3. Kõrgused EH2000 süsteemis. 4. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist.

N

VÕRU VALLAVALITSUS

Päästeamet Lõuna Päästekeskus

Meie 15.12.2023 nr 7-1/5093

Detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

Tulenevalt planeerimisseaduse § 85 lg 1 esitab Võru vallavalitsus kooskõlastamiseks Meegomäe külas Andsujärve tee 15 ja Andsujärve tee 15a katastriüksuste detailplaneeringu (lisatud kirjale).

Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loeb Võru vallavalitsus tulenevalt planeerimisseaduse § 133 lg 2 detailplaneeringu kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt) Triinu Jürisaar planeeringuspetsialist

Lisa: Andsujärve-15-15a-DP_seletuskiri-ja-joonised.asice

5696 5750 [email protected]

Registrikood 77000393 telefon 785 1242, 782 1365 a/a EE931010402007075008 Võrumõisa tee 4a e-post [email protected] AS SEB Pank 65605 VÕRU