Age detailplaneeringu kehtestamise teade

KASTRE VALLAVALITSUS

Kastre Vallavalitsus

Vallamaja, Kurepalu küla,

Kastre vald

62113 Tartumaa

Reg. kood 77000370

Tel: 7 446 524

E-post: [email protected]

http://www.kastre.ee

Konto:

EE531010102034612006

SEB Pank

Lp kooskõlastaja/koostöö tegija/kaasatav

vastavalt nimekirjale

Age detailplaneeringu kehtestamise teade

Kastre Vallavalitsus saadab Teile teate planeerimisseaduse § 139 lõike 6 punkti 4 kohaselt.

Kastre Vallavalitsus kehtestas 26. jaanuari 2024 korraldusega nr 43 Kõivukülas asuva Age

detailplaneeringu (planID111852, TARTU ARHITEKTUURIBÜROO OÜ, töö nr DP13622,

planeerija Laura Andla, vastutav spetsialist Roman Smuškin).

Detailplaneeringu lahendusega on planeeringualale ette nähtud moodustada 9 krunti, millest 6

elamumaa sihtotstarbega krunti (4 üksikelamu, 2 üksik-/kaksikelamu krunti) ja 3 tootmismaa

sihtotstarbega maatükki. Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus on põhihoonel 8,5 m ja

abihoonel 5,0 m, lubatud korruselisus on põhihoonel 2 ja abihoonel 1. Lubatud suurim hoonete

arv üksik- või kaksikelamu krundil ning üksikelamu krundil on 2 (1 põhihoone ja 1 abihoone).

Lubatud katusetüüp on viilkatus/kelpkatus 15o-45o. Lubatud välisviimistlusmaterjalid:

puitlaudis, krohv, kivi. Juurdepääs planeeringuala kruntidele POS 1 ja POS 2 toimub Haage

teelt ning ülejäänud kruntidele Age teelt. Age tee on planeeritud rajada 3 – 3,5 m laiusena ning

tolmuvaba kattega. Tolmuvaba katte tagab vald. Tolmuvaba kate paigaldatakse ka kruntide

sisssõiduteedele ehk kuni krundi piirini. Parkimine tuleb lahendada planeeritud krundi siseselt

vastavalt kehtivale standardile. Veevarustuse aluseks on AS Emajõe Veevärgi poolt 19.05.2023

koostatud tehnilised tingimused nr TT-23-00103. Detailplaneeringuga moodustavate kruntide

liitumine ühisveevärgiga on ette nähtud vastavalt OÜ Alkranel tööle nr 04-03-22-VK "Age tee

piirkonna kinnistute ühendamine Roiu aleviku ühisveevärgi ja kanalisatsioonitorustikega".

Heitvee kanalisatsiooni varustuse aluseks on AS Emajõe Veevärgi poolt 19.05.2023 koostatud

tehnilised tingimused nr TT-23-00103. Detailplaneeringuga moodustavate kruntide liitumine

heitvee kanalisatsiooniga on ette nähtud vastavalt OÜ Alkranel tööle nr 04-03-22-VK "Age tee

piirkonna kinnistute ühendamine Roiu aleviku ühisveevärgi ja kanalisatsioonitorustikega".

Eraldi on planeeritud krunt (POS 9) reoveepumpla rajamise tarbeks. Tuletõrje veevarustuse

aluseks on AS Emajõe Veevärgi poolt 19.05.2023 koostatud tehnilised tingimused nr TT-23-

00103. AS Emajõe Veevärgi poolt paigaldatakse maa-alune tuletõrjehüdrant Haage tee ja Age

tee ristmikule. Age tee 13 kinnistul asub olemasolev tuletõrje veevõtukoht (ehitisregistri kood

291674674). Tuleohutusest tulenevalt liigituvad planeeritud hooned I kasutusviisi. I

kasutusviisiga hoonel loetakse veevõtukoha veeallikas piisavaks veekoguseks vähemalt 30 m³.

Olemasoleva tuletõrjeveemahuti maht on ehitisregistri andmetel 70 m3. OÜ Alkranel koostatud

töös nr 04-03-22-VK "Age tee piirkonna kinnistute ühendamine Roiu aleviku ühisveevärgi ja

kanalisatsioonitorustikega" on planeeringualale projekteeritud kaks 40 m3 mahutit (planeeritud

kruntidele POS 4 ja POS 7). Kuna AS Emajõe Veevärk rajab hüdrandi Haage tee ja Age tee

ristmikule ning olemasolev mahuti on nõuetele vastav, puudub vajadus projekteeritud mahutite

rajamiseks. Eesti pinnase radooniriski kaardil (andmed 2020. a seisuga) on planeeringualal

radoonitase pinnaseõhus 50 kuni 100 kBq/m³ vahel, mida loetakse kõrgeks. Projekteerimisel

tuleb radooniohtu täiendavalt hinnata ning vajadusel kasutusele võtta ehituslikud meetmed

radoonisisalduse vähendamiseks eluruumides st radoonitaseme mõõdistamine kruntidel,

milledele taotletakse ehitusluba peale detailplaneeringu kehtestamist (st POS 1, POS 2 ja POS

5). Planeeringuala ehitusõigused realiseerib kinnistu igakordne omanik. Kastre Vallavalitsus ja

Teie:

Meie: 30.01.2024 nr 6-3/800-25

M

e

i

e

1

3

.

1

2

.

2

0

1

6

n

r

9

-

7

/

M

e

i

e

1

3

.

1

2

.

2

0

1

6

n

r

9

-

7

/

detailplaneeringust huvitatud isik on sõlminud halduslepingu (registreeritud 15. jaanuar 2024

nr 11-5/17 all), millega lepiti kokku detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise

kohustused ja tingimused. Detailplaneering viiakse ellu vastavalt halduslepingus nr 11-5/17

märgitud põhimõtetel. Vallal on õigus jätta detailplaneeringu kohastele hoonetele ehitusload ja

kasutusload väljastamata, juhul kui arendaja ei täida halduslepingus nimetatud kohustusi, mis

on arendaja ja valla vahelisel kokkuleppel ehitusloa ja kasutusloa taotlemise ja väljastamise

eelduseks. Tolmuvaba katte tagab vald. Seega vastavalt Kastre Vallavalitsuse ja arendaja vahel

sõlmitud kirjalikule kokkuleppele, kaasneb arendajal kehtestatud detailplaneeringu

elluviimisega kohustus omadest vahenditest välja ehitada detailplaneeringu järgne tehniline

infrastruktuur (detailplaneeringuga määratud vee- ja kanalisatsioonitrassid, elektrivarustus,

sidevarustus), paigaldada liikluskorraldusmärgid ning tasuta võõrandada Age tee katastriüksuse

(katastritunnus 18502:003:0141) kinnistu vallale ja Age tee 11 katastriüksus (katastritunnus

18502:003:0152) kohalikule kogukonnale.

Positiivne majanduslik mõju avaldub piirkonna heakorrastamise näol. Piirkond muutub

atraktiivsemaks uutele elanikele ning seeläbi tõuseb keskmine kinnisvara väärtus.

Planeeringualal ja selle vahetus läheduses puuduvad muinsuskaitsealused mälestised või nende

kaitsevööndid, mistõttu ei ole planeeringulahenduse realiseerimisel otsest negatiivset

kultuurilist mõju. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale avaldub eelkõige ehitusperioodil

lähiümbruse elanikele, suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol. Kuid

tegemist on ajutise loomuga tegevusega, seetõttu võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju

sotsiaalsele keskkonnale puudub. Planeeringualal ei paikne looduskaitse all olevaid objekte

ning planeeringuga kavandatav tegevus ei too kaasa olulisi keskkonnamõjusid. EELIS

andmebaasi alusel alal kaitstavaid taime- ega loomaliike ei ole. Planeeritava tegevusega

kaasneb vähene liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste suurenemine, mis ei ületa

normatiivseid tasemeid.

Kehtestatud detailplaneeringuga on võimalik tutvuda ja alla laadida (materjalid on saatmiseks

liiga mahukad) valla veebilehel planeeringute avalikustamise keskkonnas EVALD.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Kati Kala

Kastre valla maaspetsialist

744 6521, [email protected]

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 30.01.2024 13:38 Adressaat: PÄA Lõuna <[email protected]>

Teema: 6-3/800-25 Age detailplaneeringu kehtestamise teade Manused: Age dp_kehtestamise teade_kooskõlastaja_koostöö tegija_kaasatav.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Tere,

Edastame Teile teate Age detailplaneeringu kehtestamise kohta.

Lugupidamisega

Kati Kala

Kastre valla maaspetsialist